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悉尼海濱熱點郊區成投資者新寵
地產簡訊 美國2月新房銷量環比大跌18% 據華爾街日報報導，美國住房市場 面臨著利率上升、建材成本升高，工期 因部份州惡劣天氣延遲等因素，導致美 國民眾購房能力遭遇重大打擊。美國2月 新建房屋銷售量環比大跌18%，遠遜於 市場預期，創下2013年7月以來最大環比 跌幅。但業界人士預計，隨著疫苗接種 的繼續推廣以及更多經濟領域的重啟， 一些人對於買房將不再那麼猶豫不決。 今年房市可能不會像過去一年那樣火 熱，但料仍可取得不錯的表現。
加拿大三大城市豪華公寓市場復甦
Property
看地產
2021年4月3日- 4月9日
【看中國訊】據Domain網站報導，悉尼
「我們看到很多人在為自己的未來投
海濱房產投資是一股潮流，但是，今天要想
資。 他們現在在買房，出租出去，打算以後
在這個市場上成功的衝浪，不僅要依靠租金
搬進去住。」Payne說。
收益率和過去資本增值的比較，還需要對當
Domain資深研究分析師Nicola Powell博
前和未來的趨勢進行合理的估計。
士說，在COVID-19期間以及解封之後的這段
在悉尼東部的海濱郊區，當前購買
時間裡，海濱郊區的需求強勁，這幫助推高
房產的投資者數量很少，因為人們見證了
了價格，並使租金收益率持平在2-3%左右。
COVID-19期間短租度假公寓轉為長租住
她說：「我們看到房主和房客都更加重視位
宅後，租金急劇下跌的事實。根據Domain
置，尤其是在家中工作。」
Group的數據，在Bondi，去年的單元房租金
悉尼北部海灘的房產需求也很大。
下降了7.1%。
在Manly，單元房的價格在過去一年中上
房產公司McGrath Estate Agents Double Bay 的Simon Exleton說：「結果是，收益率太低， 無法吸引投資者；而且由於房源稀少，房價
據加拿大媒體報導，蘇富比
又漲回2017年的頂峰。」Exleton先生剛剛拍賣
（Sotheby）國際房地產加拿大公司30日發
了兩套公寓， 價格遠遠超過他的預期。兩套
布的一份研究報告稱，多倫多、溫哥華及
公寓都有超過100組人來看過。
蒙特利爾的豪華公寓市場都已出現復甦跡
至上漲了16.7%，但房價微跌0.1%。
們的出價通常比投資者高出10%。」Exleton說。 然而，對於投資者來說，選擇南部海 灘，如Cronulla更好。 Cronulla的單元房租金實際上上漲了
「因此，市場上的買家都是自住業主，他
象。鑒於今年加拿大疫苗供應的前景，當 地消費者以及國際投資者對豪華公寓市場
漲了15.7%，租金上漲了6.6%。 獨立房租金甚 網絡圖片
4.2%，去年獨立屋的租金僅略微走軟，下降了
0.6%，兩者的空置率都很低。 Payne Pacific 房地產公司的Christian Payne表示：「我認為投資者從未真正離開過
「更多投資者開始關注該地區，因為房價比
這裡。」「他們總在場，與首次置業者爭奪
Bondi便宜，租金收益率不斷提高，人們可以
房產。」
在家工作而不必通勤。」
昆州下一輪房價 起飛的地區在哪？
的信心正在回升。 蘇富比預測，在未來幾 個月中，將有多個消費浪潮，尤其是這些 潛在買家擁有前所未有的現金和低成本借 貸渠道，能在未來幾個月內入市。
珀斯引領澳洲豪宅市場熱潮
融資成本上升 銀行提高房貸固定利率
據西澳人報網報導，萊坊國際
【看中國訊】據Domain網站報導，房產專
等，卻被列為下一個價格大幅增長的地區，在
【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，受全
（Knight Frank）發布的一份全球報告顯
家透露了昆州下一輪房價飛速增長的郊區，為
那裡購房者仍然可以用50萬澳元以下的價格買
球金融市場融資成本上升影響，澳洲銀行開
示，西澳首府珀斯豪宅價格以3.6%的年增
精明投資者和有意換房者提供一些指導。
到房子。
始提高部份房貸產品的利率。
在過去五年中，黃金海岸和陽光海岸主導
長率位列全球第34名，居澳洲首位。而前
在Bell眼中，潛力股是Ashmore，Bell說：
聯邦銀行（CBA）上週將四年期房貸固
一年其增長率只有0.9%，全球排名第63，
了昆州的房價增長，一些頂尖沿海郊區的房價
「這裡還沒有人談論，但性價比很高，有大片
定利率上調0.2%至2.19%，成為四大銀行中第
澳洲最後一名。萊坊澳洲住房研究團隊主
幾乎翻了一番，達到100萬澳元以上。
土地，而且地處中心地段，位置好得令人難
一個上調長期固定利率的銀行。但CBA也同時 下調了兩年期的固定利率。
管Michelle Ciesielski表示，珀斯豪宅價格增
Ray White Surfers Paradise的首席執行官
以置信。它的房產結構也很合理，有適合裝
長率幾乎是全球平均增長率1.9%的兩倍。
Andrew Bell說，「現在所有的海岸線上，很多
修愛好者的，也有可以拎包入住的。」 根據
金融比較機構RateCity表示，上週有五
增長的因素包括：旅行禁令的影響、澳洲
買家都已經買不起了。以前衝浪者在海灘邊買
Domain第四季度的房價數據，Ashmore的房價
家規模較小的貸款機構也上調了四年期固定
高端買家在國內構建房產組合、股市看漲
房的日子已經一去不返。整條海岸線的漲幅都
中位數為60.5萬澳元，
利率，其中昆士蘭銀行將四年期利率上調了
與低利率。
這麼厲害。」
Bell也很看好老區，比如Labrador、
Belle Property Manly的Dax Whitehead說： 「我們吸引了許多短期和長期投資者。」
0.3%。Bendigo and Adelaide Bank也在3月份將其
圖片來源:看中國
新西蘭房價創14年來新高
但另一些郊區，如黃金海岸的Ashmore
Southport和Carrara，「這些地方的房子都是50
據居外網報導，在截至2月份的一年
和Tugun、陽光海岸的Noosaville和Old Tewantin
年前建造的，現在你肯定不想住，但可以推
預計更多貸款機構將會效仿這種做法。
中，新西蘭房價飆升了21.5%，房價和房
倒重建。」 Carrara的房價中位數為55萬澳元。
低於2%的固定利率一直是房地產繁榮的關鍵
屋銷售量同時創下14年來新高。新西蘭首
他還認為，另一個要關注的就是新開發的購
因素，隨著澳聯儲承諾將三年期政府債券收
因固定利率達到創紀錄的低點，自去年
府奧克蘭的平均房價已經超過100萬新西
物中心，幾年前，Coomera區的Westfield購物中
益率維持在0.1%，專家認為較短期的固定利
以來，大量澳人選擇固定房貸利率，其中四
蘭元。推動新西蘭房市量價齊升的主要原
心開業，能帶動周邊所有地區的房價增長。
率貸款仍將維持在超低價。不過，最近的趨
年期固定利率貸款占新固定利率貸款的一半
因是大批僑居海外的新西蘭人返回國內，
Coomera的房價中位數為51.8萬澳元。
勢表明，長期的固定貸款利率，例如四年期
以上。
造成住房需求急劇上漲。據統計，目前新
地產公司Amir Prestige負責人Amir Mian表
西蘭全國住宅供應的缺口大約在5萬套。
示，有預算意識的買家如果想在黃金海岸淘到
另外，商業銀行的房貸利率首次降到了
Ashmore(圖片來源:vrbo.com)
2%以下，進一步降低購房成本。
便宜貨，還應該把目光投向Tugun和Hollywell， 這兩個熱點地區是隱藏的寶石。
四年期利率上調了0.3%。
和五年期的固定利率可能已經觸底，接下來 可能飆升。 澳洲國民銀行的首席經濟學家Alan Oster 表示，今年債券收益率上升可能會推高四、
五年期固定貸款成本，不過他預計兩年期固 定利率仍將「非常有競爭力」。
澳新銀行（ANZ）澳洲經濟主管David Plank 表示，固定利率的跳升意味著2023年左右會有比 平常更多的人從固定利率轉為浮動利率，降低 澳聯儲在2023-24年加息的必要性。
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看地產
Property
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2021年4月3日- 4月9日
悉尼西南奧蘭帕克鎮（Oran Park Town）首座重點優質地產項目
Metro Apartment（都市公寓）熱售 公寓就在市中心，步行幾步既可以到達 Podium 購物中心，Splash公園，休閒廣場，還 有新開的酒吧等餐飲店。還有兩家老人院也 在公寓附近，商業物業，醫療服務中心。OPT 高中和小學就在將竣工的地鐵站門口。Owen 先生還透露，Podium 購物中心馬上開示擴 建，整個購物中心要擴大一倍！到時將有更 多的新商店，新服務中心和更多的商業發展 機會。這一切也將為Oran Park（奧蘭帕克）鎮 Luisa Roccisano in the Oran Park Town Sales Office
Matthew and Melanie Faint from Arrow Estate Agents
Mick Owens, General Manager of Greenfields Development Company
她在「都市公寓」 找到了理想中的家
“我們決定讓我們的投資 效益最大化！”
Oran Park 發展空間和投資機遇不可估量
帶來新的面貌和發展空間。當然這也是為迎 接不久的將來投入運營的悉尼新國際機場做 的充分準備。
盡早抉擇，擁抱希望
Lu is a R o c c is a n o 是 一 個 在 Cam d en 土 生
重要投資指標參考：Smart Property
奧蘭帕克鎮的開發商，綠地開發公司
今年年底或明年年初即將竣工的Metro
土長的姑娘。她一直想在悉尼西南區找到
Investment網站上的Camden物業，在過去12個月
（Greenfields Development Company）總經理
Apartment（都市公寓）目前正在熱售中，50%
一塊土地造自己的房子。但好事多磨，一
中的平均增長率為13.13%！這一高增長率和目
Mick Owens說，能在奧蘭帕克市中心建一
已經賣出。歡迎廣大華人社區的朋友在Metro
直未如願，後來她想為甚麼不買公寓房
前悉尼西南區發展的總體增長趨勢已成為人們
座高檔公寓住宅樓真是我們的驕傲！Metro
Apartment為自己選擇高質量住宅，為優秀的
呢？不需要佔用大量打理房子和院落的時
選擇在該地區生活和投資的重大影響因素。
Apartment（都市公寓）不僅樓體建築優質，
投資項目選擇拍板！
間，也無需每年大筆保養費用，享受更輕
在當地地產Arrow Estate Agents的一名業
內置設施也都是一流的。比如公寓安裝的都
鬆簡單地生活方式。但是，她尋找了很久
務員Matthew Faint憑藉自己的敏銳洞察力和分
是米勒（Miele）品牌的產品，包括洗衣和烘
都沒有在西南區看到滿意的公寓樓。有一
析，深切感受到該地區發展的猛烈勢頭和優
乾機。我們知道這個公寓住宅是整個悉尼西
天Luisa偶然路過在Oran Park 的「都市公
勢，便毅然決然地決定扎根Oran Park，並立即
南區最棒的公寓樓。這個新的住宅建築，為
寓」！ 她眼前一亮，迅速找到售樓處並立
在Metro Apartment為自己和妻子Melanie安下了
當地住宅添加了新的選擇，豐富了當地住宅
即看房，一下選中一個4樓的2居室，視野非
舒適的家。「我和我妻子都認為， Oran Park
的風格，並使當地住宅更加多元化。Metro
常好，整個區一覽無餘。真是踏破鐵鞋無
的發展會不可估量，所以我們倆決定早點買
Apartment（都市公寓）位置便利，可以輕鬆
覓處，得來全不費功夫！
下房產使我們的投資利益最大化。」
享受毗鄰的各種服務和設施。
供稿：Greenfields Development Company Oran Park Town Sales Office： Cnr Oran Park Drive & Peter Brock Drive, Oran Park NSW 2570 電話諮詢：0413 099 921，0405 233 111 （中文）
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11/26/2019 1:0
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Property
看地產
2021年4月3日- 4月9日
悉尼首次購房者 在哪購房 會節省印花稅
墨爾本空置出租屋數量比疫情前增一倍 【看中國訊】據太陽先驅報報導，自疫
澳元減少到現在的每週$390澳元。」
情大流行開始以來，大墨爾本地區空置的出 租房數量增加了一倍以上。 根據買家代理機構Propertyology的數據，
產。有些人甚至在同一棟大樓裡搬遷，就是
在截至2021年2月的一年中，Docklands的
為了省房租。他說，他的辦公室通常每月會
【看中國訊】據房地產網站Domain報
空置物業也從181套增至635套，每週租金要價
收到30至40處出租物業，但自大流行以來，
導，隨著首次購房者爭相進入房地產市場，
從$620澳元降至$430澳元。
這一數字已「增加了三倍」。「很多租戶搬
新州政府印花稅免稅和優惠的數量激增。在
2020年2月，刊登廣告招租的出租物業11,085
Pressley說，CBD和市中心的公寓「從來
回與父母一起住，搬到其他州，或者搬回
悉尼快速增長的市場中，首次購房者在哪裡
套，到2021年2月底，這個數字已經增加到
都不是一項好投資」。他說：「人們只需要
海外。」「在邊界關閉的那天，我們收到
選擇房產可能是一個挑戰。
比較過去10年獨立屋與公寓的房價中位數就
數百把鑰匙。」「我認為我們所在的地區
若想獲得印花稅免稅或優惠，首次購房
知道了。」「像South Yarra和Port Phillip這樣的
（Southbank）是墨爾本的迎賓門。人們來到
者的購房預算上限不能超過80萬澳元，悉尼
27,804套。
(圖片來源:pxhere)
房地產 網 站 re a le s tate. co m. au將 墨 爾 本 CBD、Southbank、South Yarra和Docklands列為
急劇上升。他說：「墨爾本CBD在去年二月底
郊區，十年的資本增值率約為90%，而在同一
墨爾本都是先在這裡租房，但是我們的市場
內環和中環郊區的獨立別墅和單元房的價格
空置房源最多的熱點地區。
COVID-19到來之前，廣告刊登的出租房2,582
郊區的公寓只有約20%。」
非常依賴國際學生和移民。」他說。
已遠遠超標。事實證明，外環郊區和鄉鎮市
Propertyology研究負責人Simon Pressley表
套。」「現在有7,221套空置出租屋。空置房
地產中介公司Ray White Southbank董事
Salvo先生說，由於取消了限制，墨爾本
示，墨爾本市區和高密住宅郊區通常擁有更
產大量增加使房東非常擔憂，這種絕望反映
Andrew Salvo表示，精明的租戶可以利用嚴
恢復了正常的夜生活。「過上城市生活方式
高比例的租客，去年由於邊境關閉，空置率
在租金上。房東要的租金從一年前的每週$530
峻的市場條件以較低的價格租到類似的房
從來沒有這麼便宜過。」他說。
場，在首次購房者人群中最受歡迎。 在截至2月28日的一年中，首次購房者獲 得印花稅優惠最高的20個地區中，大部份距離 市中心40公里以上。
專家預測悉尼房價 十年後漲至180萬
美國一前屋主 鑽「禁逐令」漏洞1年不交屋 【看中國訊】據美國加州電視台Fox 11報 導，當地一對夫妻Tracie &Myles Albert2020年1 月在加州買了一間配有4臥室的獨立屋，沒想
圖片來源:Pixabay
印花稅優惠最廣泛使用的地區有：
現，於是我們用畢生的積蓄，再加上借款， 【看中國訊】據每日電訊報報導，悉尼
拼拼湊湊達到目標。」 交易在政府頒布封城及採取其他措施
的房價現在已經很昂貴了，但與下一代要支付 的房價相比，今天的房價就變成了小兒科。
Aussie Home Loans的首席執行官James Symond表示，未來的表現不一定重複歷史趨
到被前屋主竟鑽了「驅逐暫停令」的法律漏
（包括禁止驅逐）前幾週完成交易。但交房
洞，將交房時間拖延了一年，夫妻倆雖氣憤
時，前屋主卻聲稱，可在法令規定下不搬離
Aussie Home Loans和CoreLogic對住房趨勢
勢，但很顯然，今天看起來很貴的房子將來
不屬於自己的住處。加州日前將驅逐禁令延
的分析顯示，如果悉尼房價與過去30年保持
會覺得很便宜。他說，許多人十年前覺得現
期至2021年6月30日，讓這對夫婦和中介束手
同樣5.4%的增長速度，那麼到2030年末，平均
在的價格不可思議，但它們都變成了現實。
無策。
房價將達到近180萬澳元，遠高於目前的106萬
「每十年我們都認為房價不可能再這麼漲，
澳元。
但實踐證明，房地產是不可思議的資產。」
但無可奈何。 Myles說，「買房的時候，前屋主要求付
律師Dennis Block透露光是過去一年，
房價模型還表明，公寓的中位價格也將
他們就處理至少七宗類似的案件，強調這對
過去30年平均年增長率的一半，價格也將遠
「拒絕搬離不動產的人不是房客，而是前屋
遠超過現在的水平。
洞不搬出不屬於自己的房子。」 這對夫妻申請了驅逐房客令，但受限於 (圖片來源:Fox影片截圖)
Symond還認為，即使未來房價增長只有
夫妻遭遇的不幸可能會發生在任何人身上： 主，他享受轉到他戶頭裡的錢，又鑽法律漏 圖片來源:Pixabay
Campbelltown
從目前的78萬元增加到2030年的126萬元。
郵編2560，覆蓋Airds和Bradbury等郊區， 距離悉尼CBD55公里以上。在過去一年中，超 過630名首次購房者在這個地區購房，平均節 省印花稅$17,516元。 首次購房者可以購買500平方米的三居室 一衛浴的獨棟別墅。雖然該地區距離CBD較 遠，但中介表示，對於希望在預算內獲得更 大住房的買家來說，距離不算問題。近幾個 月來市場「熱度爆棚」，這主要是由悉尼各 地尋求可負擔住房的首次購房者推動的。
Liverpool
地產公司Ray White-Earlwood的經紀人Dean
郵編2170，覆蓋Liverpool和Casula地區。
Vasil承認，180萬元的中位價似乎很難接受，
在過去一年中，620多名首次置業者獲得印花
「但是請記住，幾年前人們說價格太高的房
稅免稅或優惠，平均節省印花稅14,481元。
產，後來被證明是明智的投資。」他說。
加州的驅逐暫停令，此案被擱置。
Box Hill BoxHill位於悉尼CBD西北40公里處，是首 次購房者使用印花稅減免最多的地方。
寧可白送：中國環京部份房產跌成負資產
在郵政編碼2675地區中，包括Riverstone和 Marsden Park在內的13個郊區中，首次購房者共獲
【看中國訊】據澎湃新聞報導，近來，
一套房產。「房子在2017年初短暫升值，但
降到了1萬元左右。市場比較冷清，去年他
網上的「免費送房」多是一種噱頭，接手者
得1,527項印花稅免稅或優惠。但是，平均節省印
環京樓市熱點區域價格近4年來持續下降，銷
之後平均每半年每平方米就降價1,000多元。
經手成交的房源不超過20套，還多是本地
需要繼續承擔貸款和貸款利息，如果房價跌
花稅的金額較低，約為3,900元，這表明更多首次
量低位徘徊。有的房源出現「資不抵債」情
當時190多萬元買的房子，現在市值不到140萬
人置換。
幅超過了30%，對於所謂的接手者來說，購
置業者獲得印花稅優惠而不是免稅。
況，購房者寧願把房子虧本「送人」也不願
元，首付基本跌沒了。」 河北涿州緊鄰北京房山，在涿州從事6
石家莊市民杜先生曾到多地看房，最終
年房產中介的鄭丘說，目前涿州不少樓盤
他選擇了距離北京更遠一些的香河縣購置了
已經從2017年3月時的每平方米2萬多元，下
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LUNA玻璃廠
京樓市的房子「免費送」，接手者只需要繼
沒有人「接盤」。張玉梅認為，目前全國多
郵政編碼2179，覆蓋Oran Park，Camden和
續幫他們償還貸款。
地房地產市場穩中有降，高位購房者「負資
其他18個郊區，將近790名首次置業者獲得印花
產」情況需警惕。
稅免稅和優惠，平均節省印花稅約$10,225元。
河北大學經濟學院教授張玉梅說，互聯
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看家居
Home
2021年4月3日- 4月9日
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(圖片來源:Adobe Stock)
都市叢林？
亞馬遜公布新總部設計圖 螺旋形玻璃塔被樹木覆蓋
文：賈嘉
三年前，亞馬遜位於西雅圖的總部一建
大廈外部螺旋形的優雅小徑其實是步
成就吸引了無數人的目光，三個相連的玻璃
道，可以真的走上去，上面則種植著弗吉尼
球體內種滿綠色植物，並且都是非常珍惜的
亞州藍嶺山脈的原生植物。建成後亞馬遜計
物種，在裡面辦公就彷彿身處熱帶叢林中，
劃週末開放給一般民眾，相當於都市新型態
充分詮釋現代與自然共生的概念。近日，亞
的「森林步道」。
馬遜又公布了其位於弗吉尼亞州阿靈頓的第
據瞭解，這幢建築由美國著名建築事務
二個總部園區的新設計方案，這座名為「The
所NBBJ設計，建築擁有獨特的造型，並以人
Helix」的建築物將這一叢林設計理念發揮到
與植物共同成長的生態理念來構建，為城市
了極致。
樹立科技與自然融合的現代辦公空間典範。
(圖片來源:Amazon官網)
值得一提的是，新的總部還包括旁邊三 個22層辦公樓，加起來有280萬平方英尺（約 26萬平方米）的辦公空間。除了辦公空間和 綠色外牆之外，地面名為PenPlace的場地還 配有2.5英畝的公共開放空間，其中包括一個
(圖片來源:Amazon官網)
250個座位的露天劇場、狗狗樂園、零售亭、 餐廳和綠地。同時，這些設施還將免費對公
為了體現現代與自然共生的概念，整個
眾開放，但螺旋形的玻璃塔只有特定時間才
總部大樓還將採用可再生能源發電，回收雨
對外。
水的系統和自然通風系統，維里吉納南部約
(圖片來源:Amazon官網)
320公里外的太陽能農場將為此提供支持。同
(圖片來源:Wikimedia Commons)
時大樓採用通透的落地窗設計，減少了所需 根據公布的設計圖，其中一幢建築特別
該項目是亞馬遜在北弗吉尼亞州25億美 元投資的一部份，預計將為該州創造2.5萬個
的人工照明。
突出，是由樹木覆蓋的螺旋狀玻璃塔，塔尖
據悉，園區內部將「優先考慮人行道、
就業機會。但目前只是提案，亞馬遜需要獲
螺旋上升，形如「DNA」，塔樓高350英尺
景觀和零售，而不是機動車」，並「將所有
得當地政府批准後才能開始施工。如果獲得
車輛通道移至地下，為大家營造安全、友好
批准的話，預計亞馬遜將在2022年開始正式動
的步行環境。」
工，2025年建成。
（約107米），佔地約3.4萬平方米。遠看這樣 設計特別的建築物，大有鶴立雞群的感覺。
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看家居
2021年4月3日- 4月9日 (圖片來源:163.com)
溫暖精緻的家 散發獨特魅力 文：葉紫
歐洲人很崇尚自由和浪漫，這也直接影
堅持用原始和普通的裝飾來點綴居室空間，
響了歐式裝修風格。歐式裝修風格在形式上
簡單中透露著一種高質感，隨手一拍就是一
以浪漫主義為基礎，強調華麗的裝飾、濃烈
張藝術大片。
客廳細節
的色彩和精美的造型，從而達到雍容華貴的 裝飾效果。不過，這位德國女主的家打破了
客廳充滿高級感，每一個家居細節都是女
傳統濃烈的色彩布置，更側重於返璞歸真的
主人精心布置的成果，原木質與現代風格相搭
美好，顯得十分隨意和自由。門前庭院，綠
配，看似普通卻給人一種賞心悅目、輕鬆舒適
樹成蔭，全屋精緻治癒，還有一隻寵物貓相
的感受。地上鋪上一塊地毯，一家人就可以隨
伴，整個氛圍超級有愛！每個人心中都有一
意自由地坐在地上逗貓玩耍，日子過得舒適又
個理想型家的樣子，快跟著小編的腳步，一
愜意！ 綠植為整個客廳增添了生機和活力。木質
起來欣賞這個德國女主家中的浪漫之處，帶
置物櫃靠牆擺放，不僅起到裝飾的作用，而且
給你不一樣的家居體驗。
方便家居收納，善用每一處空間。為了填補牆 面的空白，女主人巧用壁畫進行修飾，讓整個 空間更加具有藝術氣息。
家居布置 初見她家，就被她家獨特的設計和北歐
獨立式廚房收納得整齊有序，雖然不大
自然氣息帶給人一場視覺上的享受。女主人
卻顯得溫馨無比，可以看出主人是一位認真生
HOU079
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看家居
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2021年4月3日- 4月9日 （圖片來源：看中國）
活、熱愛生活的人。廚房裡也放置了一張小餐 桌，雖然不大但足夠二人使用。編製燈具透露 著清新文藝範兒。
納，還可以用於家居修飾，將空間利用到極 致。房間在綠植的修飾下顯得格外愜意，充滿 了清新感。 家中隨處可見小貓咪的身影，讓生活多了
Laminate地板的安全消費
一絲樂趣。
懂行的地板買家，都知道一個簡單的道理：買地 板，要買最便宜的品類中最好品質的地板。
餐廳布置得精緻高級，藍灰色的壁紙修飾讓
L(人造板E1標準)，健康的甲醛釋放量少於0.5 mg/L（人造 板E0標準）。OZWOOD目前銷售的Barock品牌的金剛板，
那麼，甚麼是地板的品類，甚麼是地板的品質。
在澳大利亞權威檢測結果是0.33 mg/L，是目前悉尼市場甲
地板的品類是指地板所採用材料不同的一種分類：分
醛釋放量最低的金剛板，也是最安全的金剛板。
實木地板、實木複合地板、金剛板、SPC石塑地板，還有
表面耐磨轉數越高越好！Laminate Floors表面耐磨分
已被市場淘汰了的竹地板。在這五大地板品類中，被買家
AC3,AC4和AC5,其中AC5是目前金剛板表面耐磨最高的標
推薦為最便宜也是最實用的地板是金剛板，也叫強化木地
準，相當於6000耐磨轉數，是實木和實木複合地板的12
板，英文名為Laminate Floors。
倍，是SPC地板的三倍。Barock地板表面的耐磨指數就是
衛生間雖然不大，但五臟俱全，布置得
在二十多年以前，地板工業還處於落後的手工時
很新穎獨特，裡面放一盆小綠植，讓人忍不
代，居家用地板裝飾地面，是一種非常奢侈的消費。打
防潮和防水，現在市面上出現了防水的金剛板，這種
住愛上。
地龍，舖地板，打磨，上漆都要以手工完成，沒有自動
金剛板採用特製的黑色基材，但並非只有黑色基材的金剛
化作業也成不了規模的生產，所以成本高價格貴，沒有
板是防水的，事實上，全松水洗的松木基材的防水性能也
$200/平方根本做不下來。如今的地板，又好又便宜，像
相當好，完全可以達到家用地板的防水標準。Barock的金
本文向大家推薦的Laminate Floors，材料加人工，也不到
剛板一直保持著使用的零投訴，重要的原因之一是採用了
$70/平方。
全松水洗基材。
整個區域更有魅力，再加上造型獨特的燈具、精 緻美麗的陶瓷和富有生命力的綠植，在這樣的空 間裡享用美食心情一定很好！
AC5的，達到頂級的標準。
目前悉尼的地板市場，Laminate Floors的價格高低不
從上面的講述中，你大概可以了解到，金剛板的理化
一，從便宜的$30/平方，到貴的$70/平方，價差為甚麼這
指標不同，其使用性能也不一樣。中國有一名古話：一分
麼大？品質有甚麼不一樣？
錢一分貨，本文給大家實用的建議是：如果是自住，那就
讓我們先談談Laminate地板的安全消費問題。
買品質好一些的金剛板；作為品質之選，Barock是居家地
涉及到金剛板的安全消費，主要指標有三個，甲
板的理想選擇。如果是投資房，選一些價格便宜的地板，
醛，表面耐磨和防水。
也不失為一種節約。 （供稿）
甲醛釋放量越低越好！合格的甲醛釋放量少於1.5mg/
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也不盡相同。這位德國女主人的家居環境清淨優
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每個人對家的理解不同，所布置出的感覺
臥室布置細節 臥室的布置極簡精緻，雖然沒有多豪華的 修飾，卻顯得溫馨十足。床頭的壁畫給小屋增 添了色彩，不會顯得太過單調。 靠牆擺放的小櫥櫃不僅可以用於家居收
股非凡的氣質，讓身處其中的人都感到幸福。
甚麼樣的地板 是最好的選擇？
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M
板 地 C 居 你 是
選擇 美 完 家的
不是 Laminate，Laminate 只防潮不防水 不是 SPC，SPC 只防水不防曬 不是 Engineered Wood，Engineered Wood 不防水不耐磨 不是 Solid Wood，Solid Wood 貴而不實用 Castle Hill 店 8/9 Salisbury Road, Castle Hill (02) 9899 9118
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看財經
2021年4月3日- 4月9日
JobKeeper結束幾天 維珍航空數百人下崗 【看中國訊】聯邦政府標誌性的JobKeeper 工資補貼計劃結束後，在疫情中靠JobKeeper勉 強維持的企業馬上面臨生存考驗。預計未來三 個月將有5,000家澳洲企業倒閉。 據太陽先驅報報導，JobKeeper結束僅幾 天，澳大利亞第二大航空公司、維珍航空的
【看中國訊】據中國日報網消息，美國 總統拜登週三（31日）在賓夕法尼亞州匹茲 堡發表講話，特別提到亞馬遜。拜登稱，亞 馬遜利用各種漏洞避稅，一分錢的聯邦稅都 沒有交。 拜登說，有91家財富500強公司「利用各
下崗並不意味著員工失去工作，但它為
種漏洞來避免繳納聯邦所得稅」，這與繳納
航空公司提供了靈活安排員工時間的可能。
20%以上稅率的中產階級家庭形成鮮明對比。
運輸工人工會（TWU）已向公平工作委 員會中發起針對維珍航空的申訴。
(圖片來源：TORSTEN BLACKWOOD/ AFP/Getty Images)
TWU全國秘書Michael Kaine說，維 珍航空的員工下崗是聯邦政府決定終止
欲墜」。
JobKeeper的直接結果。他說：「總理的廉
維珍航空週一（29日）向所有地勤人員
價航班計劃原來是對航空工作者的廉價騙
致信，通知他們直到4月18日，「不需要按照
術。」「現在這些下崗員工擔心如何支付賬
據了解，維珍澳大利亞航空無法保證其
拜登點名批評亞馬遜 利用漏洞逃稅
時間工作。」
數百名地勤工人下崗了，航空業前景「搖搖
原來的時間表工作」，除非另行通知。
Finance
五分之一的工人失業，33%的工人減少了 工作時間。
未來3個月恐有五千澳企倒閉 另據每日電訊報報導，預計今年第二季
單和養家餬口。」 Kaine表示，由於封鎖，飛往布里斯本的
地勤人員的最少工作時間，這違反他們的僱
航班已被取消，在大流行持續的情況下，航
傭協議。
空業無法反彈。
度大約有5,000家澳洲企業倒閉。
維持的企業可能即將倒閉。
而亞馬遜就是這91家公司之一。 「我也不想懲罰他們，但這麼做是大錯 特錯。」拜登說。
信用報告機構CreditorWatch的首席執行官
亞馬遜發言人Jay Carney發布一條推特回
Patrick Coghlan表示，本季度還將有2,000家企
應稱，研發稅收抵免（R&D tax credit）並不是
業倒閉，這意味著今年第二季度可能破產的
「漏洞」，它是國會極力支持的；研發稅收
公司總數將達到5,000家。
抵免自1981年就存在，在兩黨的支持下延長了
Coghlan還認為，政府的支持措施讓這
澳洲證券投資委員會（ASIC）的數據顯
些原本就會倒閉的「殭屍企業」苟延殘喘，
示，澳洲平均每年約有8,000家企業破產，但
15次，2015奧巴馬政府立法確定研發稅收抵免 永遠存在。
但澳洲並不會出現企業倒閉潮，正常的經濟
這不是拜登第一次點名批評亞馬遜。在
航空公司在致工作人員的信中說：「下
本月初對900多名航空工作者進行的一項
在去年嚴峻的經濟形勢下，這一數字反而下
規律應該是允許這些企業正常倒閉，因為這
2019年6月，他稱沒有哪家公司像亞馬遜那
崗是由於COVID-19大流行造成的對工作量的
調查顯示，將近90%的工作繼續受到大流行的
降至5,000家，這意味著隨著JobKeeper等經濟
些沒有前景的企業也會拖累其他領域的經濟
樣，賺了數十億美元，繳納的稅率卻比消防
影響，只有11%的工作恢復了正常工作時間。
支持措施結束，3,000家獲得政府扶持才勉強
發展。
員和老師都低。
限制，這意味著您無法按照正常的工作日或
世界經濟復甦助力 澳鐵礦石出口創新高
HomeBuilder計劃終結 聯邦確認不會延期 【看中國訊】據房地產網站realestate.com.au
表示，目前政府沒有考慮進一步延長這項計
報導，可獲得1.5萬澳元補貼的HomeBuilder計劃
劃，因為它已經「完成了使命」，在經濟需
已完成使命，於週三（3月31日）結束。聯邦
要的時候，產生了價值逾180億澳元的建築項
政府排除進一步延長HomeBuilder的可能性。
目，讓技術工人也能保住工作。
【看中國訊】據太陽先驅報報導，在
從產量上來看，隨著西澳幾座礦山的開
全球經濟反彈的帶動下，澳洲鐵礦石出口繼
張或擴建，澳大利亞的鐵礦石出口量預計將
該計劃從去年12月的最初結束日期一度
RPM房地產數據顯示，在去年12月季
2019-20年首次突破1,000億澳元門檻後，預計
從2020-21年的每年約9億噸增長到2025-26年的
被延長至3月底。本月早些時候，建築公司
度，墨爾本及其週邊地區賣出了6,508塊土
2021年將繼續激增約三分之一，達到創紀錄的
11億噸。
Burbank Group的總經理Jarrod Sanfilippo認為，
地，其中一半被符合HomeBuilder條件的買家
1,360億澳元。
建造時間應該延長，因為疫情期間進口鋼
搶購一空。
2021年3月版的《資源和能源季刊》認
鐵礦石收入的驚人增長是由於中國的強
為，資源和能源出口額在2020-21年達到2,960 (圖片來源:Travolution360/flickr.com)
材、瓦片、石材和木材困難，從而導致施工
Villawood Properties執行董事Rory
勁需求，以及美國、日本、韓國和歐洲的需
延誤。他說，「延長建築截止期限並不意味
Costello同意，現在結束這一補貼計劃是正
求回升，同時第二大鐵礦石出口國巴西持續
本、韓國、台灣和印度在內的五個最大出口
著更多的人獲得補助，這只是確保每個參與
確的決定。他說，在疫情期間，這一計劃使
的供應問題。到目前為止，本財年精煉鐵礦
市場的年度總和。
該計劃的人都能獲得補貼。」
大大小小的建築公司得以維持運營，但任何
石的現貨價格平均為每噸136美元，比2020財
進一步的延長都有可能進一步推高土地和建
年每噸93美元的平均價格上漲了46%。
週三，澳大利亞住房部長Michael Sukkar
築項目的成本。 政府數據顯示，申請人數超過96,720人， 其中近三分之一是維州人。墨爾本外西部的 Wyndham是最大的贏家。 (圖片來源:Adobe Stock)
中國私募基金 收購韓國半導體廠商
預計政府對HomeBuilder補貼計劃的支出 將超過20億澳元。
億澳元，然後在明年降至2,880億澳元，然後 穩定到至少2025-26年。 澳洲能源部長Keith Pitt表示，這一前景
國際上鐵礦石價格將繼續維持在高點，
顯示了澳洲資源和能源行業的彈性，在疫情
高於此前預期。此前預計鐵礦石價格將在2021
期間，澳洲仍然是本地和國際上重要的供應
今年，僅鐵礦石出口收入一項就將超過
年中期之前保持在每噸100美元「之上」，然
商。「對澳洲商品的需求不斷增加，使得出
液化天然氣、冶金煤、黃金、動力煤、石油
後在2022年底之前「鬆動」至略高於75美元。
口收益能夠克服具有挑戰性的環境，為澳洲
和幾種基本金屬的全部年度總收入。
但現在預計它到2021年中期將一直保持在「遠
經濟和就業帶來好處。」他說。
但上述數據也突顯了澳大利亞對中國出
高於」每噸100美元左右。「在隨後的幾年中
「鐵礦石既受益於國際高價格，也受益
口市場的過度依賴，澳洲對中國全年的資源
逐漸減少」，到2026年年底降至剛超過75美
於數十年來的投資、創新和自動化，使澳洲
和能源出口額為1,270億澳元，超過了包括日
元，比之前的預測晚了四年。
處於全球鐵礦石市場的前沿。」Pitt說。
澳銀行監管機構拒絕介入房市調控 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳
貸款標準已經惡化。
西太平洋銀行（Westpac）的執行長官
本月早些時候，APRA數據顯示，只付利
Peter King 也同意，房價並沒有全面上漲，而
息貸款增加了31%，貸款對房價比率（LVR）
且「這次情況更加複雜」。
95%的抵押貸款增加了27%； 借款人獲得的
【看中國訊】據韓聯社報導，中國私募
洲金融監管機構審慎監管局（APRA）週一
APRA主席Wayne Byres向議會委員會表
資金智路資本以每股29美元、總計14億美元的
（29日）表示，儘管房價漲幅創紀錄、房產
示，目前房市的交易活動是由首次購房者推動
價格收購韓國芯片製造商美格納，並計劃在
拍賣清盤率達到三年來的最高，但該機構沒
的，這與監管機構被迫在2014年和2017年限制
King表示，購房者主要是在尋找獨立式住
今年下半年內完成收購工作。
準備介入房地產市場，因為並沒有證據表明
投資者和僅付利息貸款的市場環境截然不同。
宅，這導致供需關係不匹配，從而推動房價
美格納主要生產OLED顯示驅動芯片
上漲。他說：「市場上最熱的部份是獨立別
（DDIC）和汽車芯片，並擁有多項相關專
墅，而公寓沒那麼熱。」
貸款是其年收入六倍以上的抵押貸款增加了 26%。 Byres認為，APRA，澳聯儲和ASIC都在監 測市場情況，包括高LVR和高DTI（負債與收
利。該公司首席執行官金英俊（音譯）表
Byres承認，房價上漲的速度快於收入
示，公司股權轉讓並不會影響到人力資源結
上漲的速度。 但是，他提醒說，這不是
構、公司設施和業務。
APRA的責任，監管機構仍將重點放在保護
Byres還說：重要的是要看清數字背後
入比例）貸款，但目前沒有任何一項指標可 以觸發對新貸款的限制措施。
有輿論擔心此次出售導致韓國半導體技
儲戶和金融體系的穩定上。「解決房價不是
的含義，「機械化的對待這些指標是非常危
術外流中國。業內專家指出，中企多次收購
我們的工作，解決房價負擔能力也不是我們
險的。」「 DTI大於六倍，LVR較高，這兩
韓企拿到技術後就清算。比如中企曾於2003年
的工作。」
個比例都略有上升，但在某種程度上，它
通過收購從現代電子LCD部門拆分的HYDIS， 獲得核心技術和人才，隨後培養出中國顯示
(圖片來源:Adobe Stock)
器巨頭東京方（BOE）。
工會提議澳洲最低工資漲3.5% 被指「太魯莽」 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳洲 工會敦促將最低工資提高3.5%，僱主團體抨擊 這種做法「太魯莽」，並警告隨著JobKeeper工 資補貼結束，漲工資可能加劇失業。 澳大利亞工會理事會週五（26日）正式向 公平工作委員會提交了將每週最低工資提高 $26.38澳元的提案，這是長期平均工資增長額
(圖片來源:Adobe Stock)
的兩倍以上。 澳大利亞工商會職場關係負責人Scott
前的市場狀況無法再承受一次大幅加薪。」
Barklamb表示，3.5%的工資增長從經濟上講是
ACTU工會秘書Sally McManus為加薪辯解
不負責任的，這會使工作機會和許多小生意的
稱，如果最低工資上漲了，對商家有利，因
生存受到威脅。
為人們口袋的錢多了就會增加支出。她說：
「 3.5%的增長率是十年來最高的工資增 長百分比，以澳元計算業是最高的。 這相當
「我們之所以這樣做，因為加薪對我們的經濟 復甦至關重要。
「我們關注的是貸款狀況是否惡化，目
們是向首次購房者提供高額貸款的產物，
前還不明顯。 這並不是說它不會出現，但目
這些購房者傾向於以高LVR和低收入進行
前還不明顯。」 Byres說。
借款。」
澳洲人年薪多少 才能買到「真正的幸福」
中國新能源車企被批
「紙上造車」 恆大汽車跌超14%
【看中國訊】據NCA NewsWire報導，雖
這項研究最初由美國普渡大學（Purdue）
【看中國訊】據搜狐財經報導，中共官
然金錢買不到幸福，但實踐證明，金錢可以
進行，發現美國的幸福價簽為135,500澳元。
媒新華社日前發文，點名部份車企「紙上造
阻止人們不幸福。根據金錢和投資教育平台
Expensivity的研究在此基礎上，使用世界銀行
車」，並在稿件中明確提及恆大汽車，導致
Expensivity的研究，要想在澳洲生活得開心，
和當地生活成本數據，用購買力比率計算了
週一（3月29日）一開盤，恆大汽車股價下跌
年收入需要達到174,800澳元。
世界上每個國家的「幸福溢價」 。
5.55%，並一路下行，當天跌超14%。
六位數的價格才能買到幸福，這使澳洲
在澳大利亞和新西蘭，要想過上幸福的
新華社在一篇名為《這些毛病，得
在這方面成為世界上第二貴的國家。生活成
生活都需要十幾萬元。鄰國斐濟和薩摩亞的
治！——聚焦新能源汽車行業發展隱憂》的
本最高的百慕大群島位居榜首。
「幸福溢價」就便宜一些，分別為$73,392澳
稿件中表示，當前中國新能源汽車行業中，
元和$101,104澳元。
「產品指標注水還甩鍋客戶」，「企業還沒
在小巧的南美國家蘇里南（Suriname）， 購買幸福的代價最便宜。然而，對於蘇里南
在澳大利亞移民中很受歡迎的新加坡，
賣一輛車市值就幾千億」等問題逐漸凸顯，
平均年收入5,500澳元來說，6,799澳元的當地
年薪$59,416澳元就可以在當地過上幸福的
「虛假宣傳」、「虛火過旺」已成為制約行
「幸福溢價」仍然遙不可及。
生活。
業進一步健康發展的隱憂。
McManus女士認為，工會今年只要求提高
新華社的調查發現，「截至目前，恆大
「隨著JobKeeper的終結，將有成千上萬的
最低工資3.5%，因為政府將養老保證金提高了
汽車公司市值已高達5,000億港元，成為港股
人失業，而工會的做法應該令失業工人感到憤
0.5個百分點。該法令已定於7月1日開始實施，
中僅次於比亞迪的第二大車企，但該公司尚
怒，因為這將使企業更難聘用員工並創造新的
儘管莫里森政府將在5月份的預算中確認是否
未有一款量產車型在售。根據日前公布的2020
工作機會。」Barklamb說。
繼續進行還是修改這項法令。
年全年業績報，從營收占比來看，恆大汽車
於年度通貨膨脹率的四倍。」
餐飲協會表示，最低工資的任何上漲
新州和南澳政府敦促對加薪採取「謹慎」
98.79%營收來自醫療美容及健康管理收入，卻
「對許多行業都有害，在JobKeeper結束以及
的態度，以應對「與經濟不合時宜的過度慷慨
只有1.21%營收來自新能源汽車。」新華社在
養老保證金提高之後，企業能維持運轉就已
的工資結果」。
稿件中寫道。
但是維州政府敦促委員會「提高最低工資
而恆大汽車管理層在業績發布會上透
住房工業協會表示，公平工作委員會應該
以真正糾正在大流行期間出現或加劇的不平等
露，公司在新能源汽車產業累計總投入474億
推遲任何加薪，因為「加薪的累積影響壓縮建
現象」；昆州工黨政府則表示，漲薪的幅度不
築商的利潤率，疫情後經濟增長能力不足，當
應低於消費者物價指數。
經很不容易了。「
（圖片來源：magdal3na-Fotolia）
元，在整車研發設計、動力電池、自動駕駛 及智能網聯等領域的投入為249億元。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（2/4/2021悉尼時間 2：10pm）
2/4/2021悉尼時間 2：15pm）
國家
類別
指數
澳元/人民幣
5.0123
澳洲 All Ordinaries
7,064.20
+0.67%
歐元/美元
1.1778
中國
上証綜指
3,480.96
+0.42%
英鎊/美元
1.3844
中國
深証成指
14,138.14 +1.13%
美元/日元
110.62
香港
恆生指數
28,938.74 +1.97%
美元/台幣
28.496
台灣
台灣加權指數
16,571.28 +0.85%
美元/港幣
7.7756
日本
日經指數
29,720.62 +1.13%
美元/人民幣
6.5645
美國
道瓊斯指數
33,153.21 +0.52%
漲跌
收盤價
漲幅%
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
3.1%擴大，它們通過提供更低的價格從根本上挑 421,511
3% 戰主要銀行。」 1,719,458 1.185 AAC AUST AG CO 管機構表示，不會阻止國民銀行（NAB）以
WBA
WEBSTER
1.535
2.2億澳元收購數碼銀行 86,400的交易，但也 9.85 LOV LOVISA
2.7% 2.6%
26,627.48
止交易」 。
BAL
BELLAMYS
19.84
WTC
WISETECH
9.42
澳大利亞競爭與消費者委員會（ACCC） 19.90 ALU ALTIUM LTD 主席Rod ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日）
財經簡訊
公司
收盤價
DCN
DACIANGOLD
2.47
GXY
GALAXY RES
2.34
RSG
RESOLUTE
1.125
Sims還說：「如果四大銀行之一收購了 364,565
跌幅%
漲幅%
7.4%
成交量 樣顯然會對市場產生影響。」「我們給四大
8.1%
憂。」「我們可能會反對，但這取決於具體
銀行的信息是：首先，由於您現在擁有強大 1,815,002
6.8%
商Cuscal擁有其多數股權，其核心銀行平台由 澳大利亞軟件供應商Data Action提供。
REGIS
4.18
款和存款中所佔比例不到0.1%。
FAR
FAR
0.12
失敗」。
Sims先生說，「如果四大銀行之一收購
Byres說，「很明顯，Xinja的發展軌跡是
了著名的二級銀行，我們肯定會感到非常擔
不可持續的，APRA與Xinja董事會緊密合作，
5.36
6.1%
2,883,850
NST
NTH STAR
6.28
6%
3,230,579
5.7%
627,430
通過及時、有序地全額返還存款來確保解決
10,962,209
銀行問題，確保沒有儲戶損失錢財，也不會
911,608
蔓延到金融系統的其他領域，」「從我的角
Sims表示，批准NAB收購4年曆史的
競爭方面的威脅，破壞市場。 HSN
HANSEN TEC
4.14
Sims說：「我們查了86400，認為他們並 8.89 APX APPEN 890,555
進行的每筆收購。「其次，我們將阻止某些
4.8%
295,326
4.7%
493,116
度來看，這是一次成功的失敗。」他還說， 儘管Xinja銀行倒閉，但仍然有新參與者有興
4.5% 「他們使用現成的軟件經營業務，他們提供 3,805,822 4.3%
趣申請執照。
7,300,419
的正是許多其他參與者所提供的。」 幣和其他虛擬貨幣的投資機會。一份高 4.3% 3,217,104 9.15 NST NTH STAR 3.4% 349,274 1.50 SPL STARPHARMA 但是，Sims先生警告銀行，任何試圖購買 盛內部通知顯示，高盛的目標是在第二
UBank首席執行官Philippa Watson對ACCC 的立場表示歡迎，並表示，擬議中的收購將
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 更具競爭力的金融科技或貸款機構的行為都
季度提供比特幣以及同類虛擬貨幣的投 代號
公司
收盤價
資機會。此舉正值Mary Rich被任命為高 4.29 TNE TECH ONE
跌幅%
將受到審查。 3,941,120 Sims說：「例如，我們看到外匯領域的金 673,979
MESOBLAST
1.505
4.7%
ASL
AUSDRILL
2.50
4.6%
2,831,579
報導了高盛這項舉措。當前比特幣已升 2.40 NHC NEW HOPE
4.4%
182,456
14.44 HUB HUB24LTD 至意想不到的高點，不久前在CoinDesk觸
4.2%
獨立運作，尚需進一步的監管批准，包括聯 (圖片來源：看中國)
931,970 融科技企業已經起步、成長，市場份額不斷
COE
COOPER
0.36
4%
SYR
SYRAH RES
3.36
4%
及61,556.59美元的歷史新高。
在交易完成之前，UBank和86400將繼續
5.9%
MSB
Group全球主管。CNBC週三（31日）率先
為市場提供領先的數碼體驗。
成交量
14.99 MND MONADEL 盛銀行私人財富管理部門的Digital Assets 4.8%
據搜狐財經報導，中國電子產品巨 頭小米集團週二（30日）承諾，在未來 10年向電動車領域投入100億美元，成 為最新一家進軍電動汽車市場的科技公 司。小米是一個廣受歡迎的消費品牌， 這可能讓小米具有一定競爭優勢。但中 國電動汽車市場已經日益擁擠，後來者 會面臨巨大障礙。除特斯拉外，國內的 競爭對手包括蔚來汽車、小鵬汽車。蔚 來汽車股價已飆升至全球市值最高的汽 車製造商之一。
財 2021年一季度收官美債飆升黃金大挫
840,644 886,202
236,356 1,474,322
客戶通常會問他們是否屬於澳大利亞
• 已經在澳大利亞連續六個月或更長時間，
其他居住測試。可用於確定居住地位的一些
否連續或有一段暫停，您都將是此測試中的
稅務居民。一般來說，如果納稅人是澳大
在大部份時間裡，你有一個工作並且住在
因素，包括實際存在、意圖和目的、家庭、
居民。
同一個地方：
企業或就業關係、資產的維護和位置、社會
利亞稅務居民，則在澳大利亞和全球賺取 的所有收入必須在納稅申報表上申報。如
• 在財政年度期間，您在澳大利亞居住了六
果納稅人不是澳大利亞稅務居民，則只有
個月以上，除非您的家在海外，並且您不
在澳大利亞賺取的所有收入在納稅申報表
打算在澳大利亞居住：
上申報。此外，出於公司註冊目的，澳大 利亞公司需要有本地董事，這意味著一名
• 暫時出國，你不在另一個國家建立一個永
如果您沒有滿足居住測試但是您滿足三
位工作的澳大利亞政府僱員（如外交和貿
項法定測試之一的話，您仍將被視為澳大利
易部的外交官和官員），以及聯邦退休金
亞居民。
計劃（「CSS」）或公共部門退休金計劃 （「PSS」）計劃的成員。它不適用於公共部
戶籍測試
久的家：
聯邦養老金測試 這項測試適用於在澳大利亞海外職
和生活安排。
如果您的住所（您的永久住所）在澳大
門退休金積累計（「PSSAP」）計劃的成員。
六個多月的課程。
利亞，則您可能是澳大利亞居民，除非我們
如果是這樣的話，你（以及你的配偶和16歲
篇文章來解釋主要的概念，以幫助您了解
一共有四個測試，即居住測試、居住地
確信您的永久住所在澳大利亞境外。
以下的孩子）被認為是澳大利亞的居民，無
澳大利亞稅務居民的意思，稅務居民和永
測試、183天測試和退休金測試。個人只需滿
根據法律，住所是您永久居住的地方。
久居民是不同的概念。
足這些測試之一，才能被視為澳大利亞稅務
例如，它可能是一個住所的起源（你出生的
本文僅供參考，不構成我們建議的一部
居民。居住測試是主要測試。其他三個測試
地方）或選擇（在那裡你改變了你的家，目
份。本文基於 ATO 的指引。我們可以幫助您
有時被稱為法定測試。
的是使它永久）。
註冊一家公司，並協助您的公司滿足您的會
董事必須是澳大利亞稅務居民，並在澳大 利亞有住宅地址。這就是為甚麼我們寫這
據英為財情報導，2021年一季度收
一 般 來 說 ， 澳 大 利 亞 稅 務 局
官，美國十年期國債收益率在第一季度
（「ATO」）認為您是澳大利亞稅務居民，如
上漲逾80個基點，回到疫情爆發前的水
果您：
平，為2016年底以來最大季度漲幅。美
邦法院對該計劃的批准。
澳大利亞稅務居民
1,125,052 Chang會計師事務所專欄
3.8% 0.05 HTA HUTCHISON 財 小米擬10年投資100億美元造電動車 3.5% 9.95 PDL PENDAL
將數字初創銀行Xinja撤出市場稱為「成功的
OROCOBRE
251,474
於今年晚些時候為高淨值客戶提供比特
就在ACCC給NAB購買86400開綠燈的時 候，澳洲金融監管機構APRA主席Wayne Byres
ACCC估計，86400在澳大利亞的住房貸
4.8% 沒有做太多，他們並沒有帶來太大改變。」 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA 據MarketWatch報導，高盛集團預計
RRL
情況。」
ORE
成交量 初創銀行86400，並將其整合到現有的UBank數 1.50 WGX WESTGOLD
5,223,164
1,716,887
的市場地位，我們將密切關注您在金融領域 6.2% 1,336,624
5% 11.46 A2M A2 MILK 6.4% 字平台中，因為86400的創新能力不足以帶來 5,770,582 4.9% 6.44 APT AFTERPAY T 6.1% 7,017,929
5.3% 2.39 SAR SARACEN 財 高盛為富豪客戶提供比特幣投資機會 4.9% 30.51 SOL SOUL W.H.
交易。」 86400成立於2017年，支付解決方案供應
92,235
警告稱，如果四大銀行採取行動收購更具競 這樣的公司，我們將感到非常擔憂，因為這 ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 代號 公司 收盤價 爭力和創新性的金融科技公司，它們將「阻
代號
9
成交量
SXY
【看中國訊】據澳洲人報報導，澳洲監 1.005 PLG PROP LINK
*僅供參考
6.8919
公司
ACCC放行NAB收購數字銀行交易
*
0.7635
澳元/美元
2021年4月3日- 4月9日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
美元一季度上漲3.6%。但金價一季度累 跌將近10%，報1,713.80美元/盎司，創 2016年四季度以來最大單季跌幅。美國 三大股指一季度皆上漲，標準普爾500、 道瓊斯工業指數、納斯達克綜合指數分 別漲6.45%、8.55%、3.14%。
183天測試
居住測試
• 一直住在澳大利亞，或者你來到澳大利
國國債收益率上升為美元提供了支撐，
• 是來澳大利亞學習的海外學生，參加超過
亞，並永久住在這裡：
論任何其他因素。
計和稅務需求，可以是您的外包財務團隊，
如果您居住在澳大利亞，則出於稅務目
此測試僅適用於抵達澳大利亞的個人。
的，您被視為澳大利亞居民，無需應用任何
如果您在澳大利亞超過一半財政年，無論是
以幫助您的業務增長。如果您需要任何幫 助，請聯繫我們的團隊。
聲明：本文屬於CHANG會計師事務
供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870
所。這篇文章不構成我們的專業建議。請
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2021年4月3日-4月9日/辛丑年二月廿二至二月廿八 第739期
資訊電話 0414 354 565
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ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper (圖片來源:Pixabay)
盛晶律師行 專欄
新州官方宣布關於州擔申請的重要調整 盛晶律師行在3月29日收悉了來自新州政
【南澳】之前南澳曾表示4月26日將會是
府的郵件，其中對於新州投資移民和技術移民
132簽證申請人遞交州擔申請的最後一天。但
的州擔重要調整和日期結點做出了官方通知。
由於正好卡在了公共假期，於是南澳在前天
【維州】2021年7月1日起，132商業天才
年7月1日之前拿到州擔遞交簽證申請，再加上
宣布：4月23日將會是132簽證申請人遞交州擔
類簽證（包括132A和132B）將停止接受新的
州政府審理州擔也需要時間，所以為了趕上
申請的時間結點。
關於新州132簽證州擔
4月16日西澳時間下午4點正式關閉132簽證州 擔的申請通道。
由於132簽證申請人都不想與這唯一一個 一步到位的投資移民簽證錯過，都想趕在2021
下三類申請人將無緣再申請新州491簽證： a.在新州指定的偏遠地區有工作機會（job offer） b.有提名職業或者與提名職業高度相關的 至少五年工作經驗的境外申請者
簽證申請，加上目前維州州擔審理時間在3個
末班車，真的要爭分奪秒了。如果您考慮申
新州官宣：將於2021年4月16日起不再接
但請不要忘記，南澳政府目前要求先遞
月左右，所以維州州政府決定132簽證的維州
請澳洲投資移民，尤其是想趕上132簽證末班
受新的132簽證的州擔申請，132簽證州擔申請
交Intention to Apply(ITA)並且對被篩選遞交州擔
州擔最晚遞交時間在2021年3月31日下午5點
車的話。建議您盡快聯繫我們進行細節諮詢
通道永久關閉！所以遞交的申請人務必確保
的時間都是有輪次安排的。並且州政府還明
（AEDT澳大利亞東部夏令時間）。
和方案建議！
相關材料遞交的完整性，以確保州擔申請可
確表示：對於2021年3月31日（11:59pm ACST
【昆州】昆州的投資移民州擔通道已於
以在4月26日之前批復。
時間）之後遞交的132簽證ITA，不會進入州政
2021年2月24日凌晨12點（澳洲東部時間）關
由於2021年7月1日起，132商業天才類簽
府的篩選池，並且在2021年4月16日之後遞交
閉。在關閉之前遞交的EOI都會被考慮，已
新州表示將在2021年4月1日發布新的州政
任何個案的法律意見。任何依據上述信息做
證（包括132A和132B）將停止接受新的簽證
的州擔申請，州政府不能保證申請人會在7月
邀請和正在審議的申請也將繼續被評估。州
府職業清單，屆時會對更多的職位開放州擔
出的任何行為和產生的法律後果，我司不承
政府將在4月告知本財年是否還會再開放申
申請。
擔任何責任。
申請，各州其實都陸續給出了最後遞交的時
之前獲得州擔結果。
間結點，我們在此做綜合整理：
【西澳】西澳政府官方宣布，將於2021年
盛晶律師行供稿
個案諮詢歡迎聯繫澳大利亞盛晶律師行。
*聲明:以上信息是針對現行法律、法規作 出的通用分析和解釋，並不能將其作為針對
新州491簽證
同時，491簽證對海外申請完全關閉，以
請通道。
此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議
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看移民
Immigration
11
2021年4月3日- 4月9日
曾受富豪們青睞的澳洲大學 這些專業最吃香！ 誰還沒有個暴富的夢想啊，雖然你選擇
時候隨父母移居澳大利亞。
第四名：經濟
是企業能成功的關鍵。資本市場把他們看作
的大學或課程可能不會直接影響你成為億
第五名：工商管理學學士（BBA）
與扎克伯格同等量級的人物，他們都年輕有
在澳大利亞高中畢業後，他考入悉尼大
萬富翁的機會，但無疑在一定程度上會有
第六名：商務
為，不拘一格，富有野心，想構建自己的商
學的聖約翰學院，攻讀數學和電氣物理學，
所幫助。
第七名：會計
業帝國。
畢業後又在軍隊服役，拿到了上尉的軍銜。
那些針對富豪學歷的調查
在大學期間，兩位創始人並沒有在學業
在這期間，他對金融產生了濃厚的興
THE官網近期發布了一篇文章，對來自最
第九名：金融
上有非常過人的表現，Farquhar在學校就讀
趣，開始繼續研究數學。退伍後，他前往哈
新《福布斯》富豪榜的前250名億萬富翁進行
第十名：政治
的是藝術和科學專業，Brookes讀的是信息
佛大學攻讀工商管理碩士。然後在英國成立
系統。
了CQS基金，被英國媒體評為「最能賺錢的基
第八名：計算機科學
了分析，其中包括他們上大學的時間和所學
澳洲3所富豪大學
的學科。 然而，有趣的是，196名上過大學或有母
新南威爾士大學
校公開信息的人中有17人輟學。哈佛大學的
在澳洲各校的財富比拚中，新南威爾士
億萬富翁人數最多，共有7名畢業生。 與此同時，Spear's Magazine、WealthInsight 和Elite Traveller也聯手進行了一項分析調查，
大學力壓悉尼大學和墨爾本大學，成為當之
Farquhar勉強拿到獎學金，而CannonBrookes則是勉強拿到畢業證。但這沒有掩藏
口秀節目《艾倫秀》主持人艾倫的妻子。兩人
兩人在商業上的天賦，他們在大學期間就開
的感情一直非常穩定，身價超過了4.7億澳元。
始創業，早期員工都來自於同校的校友，整
在這份全世界最容易出富豪的前100所大
最後想和大家說，「專業」這個話題，
個團隊有共同的興趣愛好。
無愧的第一名。
針對的是全球範圍內各所頂尖大學。
(圖片來源:Pixabay)
金經理」。
它也是大部份留學生留學選校考慮最多的
作為澳洲最成功的房地產開發商之一，身
因素。出國留學的學生，大多都會有這樣的
價有980萬澳元的Sinnathamby，是新南威爾士大
問題：出國留學，選擇什麼樣的學校好？如
學土木工程的畢業生。
何選擇學校呢？究竟中國學生在選校時最看
學榜單裡，澳洲佔了6所，排名榜前50裡，澳
對於培養出這麼多企業家的原因，學校
洲佔了4所。
重什麼因素呢？是學校排名？還是學校的聲
的創業部主任Eastland博士表示「我們的學生
而澳洲各大高校裡的頭號「百萬富翁搖
(圖片來源:Pixabay)
具有企業家精神，學校鼓勵他們抓住校園內
籃」就是新南威爾士大學（UNSW）。新南威
調研數據顯示，排名前五位的因素
的機會，使他們的創意成為現實。」
為：「專業」（67.9%）、「學校排名」
墨爾本大學
爾士大學的畢業生們起薪和就業率一向都遙 遙領先，更是在「百萬富翁畢業生」的全球
悉尼大學
(圖片來源：Jinbo Bu/wikimedia)
榜單裡高居第24位。
望？亦或是學校的師資力量、地理位置？
（56.6%）、「學費」（36.5%）、「畢業生就
墨爾本大學建校以來，出了8位諾貝爾
業率」（25.8%）和「知名度」（22.6%）。
悉尼大學的歷史上培養了一系列重要人
獎得主，4位澳洲總理，120名羅德學者。校
目前，海歸光環褪去，國內外就業壓力
在針對富豪專業的調查中，THE顯示，億
以商科為例，澳大利亞證券交易所市值
物，包括7位諾貝爾獎、克拉福德獎得主、8
友總計財富：1,040億澳元，預估富豪畢業
前200的公司中，有很多CEO都畢業於新南。
位澳大利亞總理、23位最高法院法官。校友
持續增加，就業成為中國學生在選擇留學院
萬富翁在大學期間選擇學習的專業。約有34
生：375名。
校友總計財富：1,830億澳元，預估富豪畢業
總計財富：1,260億澳元，預估富豪畢業生：
校專業時主要考慮的因素之一。
位億萬富翁（有公開信息）攻讀工程學位， 而27位攻讀商業學位，26位攻讀經濟學/金融
生：575名。
550名。
而提到畢業於新南的CEO，就不能不提
還有羅德學者、聯合國大會主席、國際
Atlassian的兩位創始人Michael Cannon-Brookes、
法院院長、世界銀行總裁、麥格里集團總裁
Scott Farquhar。
等等。
學位。 而在Spear's Magazine、WealthInsight和Elite Traveller針對專業的調查中，
獲客，在納斯達克上市後市值達64億美元。
第二名：工商管理學碩士（MBA）
專 欄
爾．辛茲爵士的經歷頗有傳奇性。
關的專業選擇、學校排名、畢業生就業率以
術關係。
及學校知名度，都被學生和家長們所關注。
澳大利亞西部礦業公司的前首席執行官 還有一位混演藝圈的墨大校友也身價不 菲——Portia De Rossi，她曾在墨大學習法律，
他的祖父母本是俄羅斯貴族，3個月大的
除了靠口碑，兩位創始人的人格魅力也
第三名：法律
這或許解釋了，為甚麼與就業息息相
100位澳洲人」中，有33位與墨爾本大學有學
休.摩根，曾在墨爾本大學研究商業和法律。
在這些群星閃耀的校友中，有一位邁克
這家公司不雇佣一個銷售人員，僅靠口碑
第一名是工程
在《The Bulletin》專刊「最具影響力的
畢竟專業選擇很大程度上影響著就業前景和 「錢」景，學校排名和知名度是求職面試的 敲門磚，排名靠前的院校、知名度更高的院 校無疑會成為就業成功的有利砝碼。
然後轉戰好萊塢成為一名演員，是美國著名脫
來源：澳洲留學中心
COVID-19簽證惠民政策概述
澳吉移民
2020年COVID-19全球性爆發，為防止疫
者實現簽證續簽，從而維持其澳洲有效身
用，同時還有提高病毒傳播的風險；除此之
情蔓延，世界各國先後紛紛出台邊境禁令，
份。如：
外，隨著疫情的反覆及其在全球內的影響範
• 若申請人未來於COVID-19惠民權期結束
出入國境皆受限制，澳洲禁令出台的初期，
• 偏遠地區永居簽證（子類別887）
圍，越來越多的國家對其邊境線制的政策不
後入境澳洲，則將不再享有該項權益，無
首當其衝受到最直觀影響、且影響範圍較廣
• 商業創新和投資永居簽證（子類別888）
斷收緊，對境外入境人員的要求也越來越嚴
權在境內等待下簽通知。
的，便是身居海外、持500有效學生簽證、
• 商業創新和投資臨居簽證（子類別188）
苛，既需要入境人員提供核酸檢測陰性報
且計劃於新學期開課前入境澳洲的國際學生
• 避風港簽證（790）-僅適用於香港護照持
告，又要求其在指定區域進行隔離（隔離時
2.境外配偶類簽證（子類別：309&300）及
長通常為14-28天不等）。
境外子女簽證（101&102&445）-現身處澳
們，因受身份限制（非澳洲公民或永久居
有者
民）而被限制入境，繼而影響到其學業的完
• 臨時畢業簽證（子類別485）
內等待下簽；
洲境外
成進度。
針對符合地域限制的、身處澳洲境外 除此之外，澳洲政府針對家庭類別簽證
等待下簽通知的申請人，澳洲政府亦表明
亦出台了相應的優惠政策，下面為大家具體
會給予申請人額外的時間來滿足簽證的後
介紹一下：
續要求： • 正常情況下申請人在收到補料通知後須
一、配偶類別及子女類別簽證
(圖片來源:pxhere)
1.境外配偶類簽證（子類別：309&300）及 境外子女簽證（101&102&445）-現身處澳
相信很多朋友的簽證在疫情期間均受到
體檢並提供相關證明文件（如無犯罪
充分慎重地考慮到上述種種事實後，針
證明），但是考慮到在疫情期間，相
對身處境內的簽證申請人，澳洲政府豁免了
關部門可能無法按時提供所需文件、亦
該類簽證對申請人在簽證獲批時的地域
該項地域限制後，申請人若已滿足簽證的其
或短期內無法為申請人安排完成移民體
限制有一定的要求，即申請人只能在澳洲境
餘所有要求，即可在澳洲境內獲批簽證，毋
檢……該種情況下，申請人只需在規定
外獲批簽證。
需離境。
期間內提供相關證明（如預約證明）以
註：
表明自身的積極配合態度即可，政府會 酌情延長等待時長。
洲境內 (圖片來源:Adobe Stock)
於規定期間內（通常為28天）完成移民
了或多或少的影響，如受到邊境限制而無法
該項要求在在疫情發生前並無任何不
輕易入境或離境，為避免公共場所人員密集
妥，簽證申請人也均嚴格遵循該項要求，哪
• COVID-19惠民政策於2020年2月1日正
造成交叉感染、響應政府號召將澳洲境內生
怕在收到相關通知時身處澳洲境內，亦會及
式出台（短期的臨時性安排，非長期安
意停業休整，或因經濟衰退而受到衝擊等等
時訂票離境，且於境外成功獲批簽證後再次
．．．．．．但是，澳洲政府在防控疫情的
按要求入境。
二、父母類別簽證
排），該權期結束日期暫未公布；
(圖片來源:Pixabay)
• 首先需要明確的是，該項惠民政策與簽 證申請的既定審理時間是不產生任何影 響的； • 若申請人已接到了政府要求離境等待簽 證下簽的通知，但因受到疫情影響而無 法按要求離境，則可以通過移民代理聯 繫簽證官進行解釋與溝通，政府會相應 安排延期離境時間，亦或會允許申請人 於澳洲境內等待下簽通知； 澳洲政府接下來會陸續按順序對已提交 的簽證申請作出相應安排，亦會時時對已出 台或即將出台的惠民政策進行調整，請及時 通過以下聯絡方式與我們取得聯繫，以確認 並獲得更多澳洲政府的實時信息動態。
供稿：Aussie Immigration Services
• 申請人在澳洲境外提交境外簽證申請，於
繼針對配偶類別及子女類別簽證出台惠
地址：6/13 Bridge St Epping NSW 2121
同時，亦盡己所能，自2020年9月19日起已
但是，COVID-19的旅行限制自疫情爆
申請遞交後入境澳洲，且該簽證申請於
民政策後，澳洲政府於2021年3月24日正式面
電話：02-8203 2999
相繼出台了一系列簽證優惠政策，以供上述
發以來便廣泛影響著眾人的出行安排。在疫
COVID-19惠民權期內分配到簽證官並順
向父母類別簽證的申請人出台了相應的惠民
微信：aojikefu 微信公眾號：澳譯網
受COVID-19影響、某些特定類別簽證持有
情期間出入境澳洲不僅將產生高額的交通費
利完成最後階段的審核，申請人即可在境
政策（臨時性安排）：
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12
看移民
2021年4月3日- 4月9日
專 欄
Immigration
再談「把握機會」！
Stanley CHAN
經常閱讀筆者文章的人會看過筆者介紹過
筆者的客戶鼓勵，他們來諮詢筆者才發現可以
以申請永居，1996年又一次特赦1993已經入境
另外，筆者發現很多黑民是從香港而
1976年及1981澳洲曾經大赦非法移民，很多人
申請合法居留，有些人因為被關押在拘留中心
的中國公民，2007年移民部長又給予黑民申請
來，他們可能缺乏信息，都錯過了申請永居
都得益於這個政策便留在澳洲，但問題來了，
才尋找筆者幫助，最後才知道他們其實早就可
轉換身份的機會包括可以在澳洲申請配偶簽
的機會。一些遇到筆者的香港人，筆者為他
另外，讀者可以查看我公司的綱站
這政策令很多後來者也希望澳洲政府能夠大赦
以獲得合法身份，不用被關押。另外筆者發現
證，長期居住在澳洲的黑民，有技術，自營
們取得香港護照及澳洲永居身份，原因是筆
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
他們，也讓他們合法留在澳洲。而這些人便一
很多黑民缺乏對移民法律政策的瞭解，有些人
生意，有親人在澳洲，有報稅紀錄的人，這
者也是來自香港，對香港護照申請程序比較
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
直在澳洲等待，有的人已經等待了三十多年。
不看報章、有些人因為不懂英文、有些人是因
政策直到2012年才結束，這些「特赦」政策被
瞭解。還有香港近日發生的暴力事件令到很
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
或偏遠農村，可以預約面談，下一次特赦的 機會快來了，請記住機會是給予有凖備的人。
筆者從事移民法律工作，曾經幫助過
為無知，故錯過了申請合法居留的機會。有些
一些專業人士掌握，幫助了數萬名黑民獲得
多人產生恐懼，如果閣下來自香港，不管是
有大改變），特別是許多案例及文章，可以
很多長期黑民，有些人士最早是在1985年已
人雖然申請了，卻不懂如何證明自身符合申請
永居身份，但那些一直等待「大赦」的人卻
黑民或持有有效簽證，希望在澳洲申請永久
作為移民澳洲前的指南！
經到達澳洲，但卻不現身申請永居身份，直
標準把機會白白浪費了，十分可惜。
不願意出來申請，把大好的機會白白錯過。
居留，請盡快聯絡筆者。
到遇到筆者後，才聽從筆者的勸告申請合法
讀者會問為何這些黑民會長期留在澳洲
筆者遇到過這類人士，A先生跟他朋友一
筆者寫這篇文章是告訴讀者，政府是
身份，最終在筆者的幫助下取得永居身份。
不作出任何申請？其實他/她們一直錯誤等待
樣，筆者為他的朋友已經成功遞交了申請，
不會沒有任何條件用大赦來給予黑民身份，
（近日筆者接到兩名1981及1982年已經到達
澳洲政府會再次大赦黑民！黑民們認為政府
他的朋友極力向A先生推薦找筆者幫忙，筆者
原因是黑民當中有可能隱藏著罪犯或恐怖份
澳洲的黑民的客戶，正在為他們辦理永居申
最終有一天會作出正式通告；所有黑民也可
也鼓勵A先生把握申請機會，最後他堅持待朋
子，所以政府一定要甄別每個人，確認給予
請）。他/她們如何取得身份？筆者為讀者介
以留在澳洲長期生活，這是個美麗的誤會。
友獲得永居後才遞交申請，以保萬全！最終
永居身份的人是對澳洲有特定貢獻。今天7月
紹一下，有些長期在澳洲居住的黑民因為有 澳洲永居身份的孩子或親人，有些人是直接
35913 太平紳士: JP 其實澳洲政府曾經作出不同的「特赦」，不 份，澳洲政府對來自香港的人士，推出485， Aussie 朋友在2012年獲得永居身份結束9年的黑民生 Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 是給予「大赦」？因為特赦只是針對某些特 活，（最終還擔保所有家人從中國移民來澳 457及482類別延長5年的優惠政策，筆者對於 移民強項
取得永居，有些人要通過兩個步驟才取得永
定人士及對象，例如1984前已經生活在澳洲的
居。有些是因為擁有一技之長，有些人是長 期報稅又或是自營生意，他們都在筆者的幫 助下，最終取得永居身份。 而筆者是如何遇上這些人士？有些是通過
1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067 電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574
這個政策不敢苟同，原因是沒有解決最終的 ● 商业投资移民 黑民，都可以申請永居，在1989年宣布政策給 朋友獲得永居那一天，A先生立即找筆者幫忙 問題。記住沒有嗟來之食，一定要爭取，要 ◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶） ● 申請豁免8503條款 457、186及187类 予1988年前已經身在澳洲的黑民可以在1993年 時，筆者告訴他部長不再作出干預了，要等 主動申請，現時是香港人在澳洲取得永久居 ● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 ◆ 482、186 及 187 类 雇主擔保签证申请 前申請居留，1989年6月20日已經在澳洲的中 待下一次「特赦」機會了，他失望頂透，無 留身份最佳時機，不要白白錯過。 获得居留权 國公民，1993年已經申請過難民的申請人，可 奈地離開筆者辦公室。 假如您是來自香港，不管您在哪個省市 ● 移民局面試指導 ◆ 188，888， 132商业投资移民类申请 LAW106
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• 澳洲各大學校申請，境外學生簽證，續簽，陪讀 簽證等；工作簽證申請，技術移民職業評估，EOI 申請；商業移民；僱主擔保移民；8503條款豁 免，經濟擔保，解決各類拒簽疑難AAT上訴，移 民部長干預等 • 精準處理配偶移民和父母移民境內和境外簽證
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Aussie Immigration Services ◆ 報讀PY課程最低价, 報讀PY免485簽證申請服務費 註冊移民代理 ●: 專業英漢三級翻譯 0851770 / 1680519 技術移民：權威辦理EOI、189、190、491 Conditions apply ● 专业律师服务 三級翻譯 ◆ 英文課學費低至$160/ 周,Diploma課程低至 : 35913
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