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2021年6月5日-6月11日/辛丑年四月廿五至五月初二 第748期
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澳洲鐵礦石價格暴漲10.3% 北京當局打壓措施受挫 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，根據 CommSec的數據，週三（2日）上午鐵礦石 價格暴漲10.3%，達到每噸209.10美元。雖然
北京當局的計劃不起作用 在週三上午的一份說明中，美國銀行認 為北京當局的計劃可能根本不起作用。
這對澳大利亞礦業公司來說是個好消息，但
聲明中說：「只要全球（包括中國）需
卻是北京當局最不想聽到的。北京當局最近
求仍然強勁，而且市場緊張，我們認為中國
重申了打擊鐵礦石價格的計劃，試圖給市場
當局不太可能持續推低價格。」
降溫。
該銀行預測今年鐵礦石價格平均每噸
北京當局計劃中的缺陷
所做的一切，比如封鎖大麥和葡萄酒，從北 京的角度來看，幾乎毫無意義。 鐵礦石價格上漲帶來的好處大大超過了 攻擊其他出口產品對澳大利亞經濟造成的任 何損害。 具有諷刺意味的是，鐵礦石價格如此之 高，恰恰是被中國對鐵礦石的需求推高了。
鑒於澳大利亞60%以上的鐵礦石都賣給了 中國，這可能意味著澳洲將受到嚴重的經濟
十多年來，中國一直是全球金屬市場的 主要驅動力，而且沒有顯示出放緩的跡象。
打擊。 MB基金和MB 養老金首席策略師David
研究機構凱投宏觀(Capital Economics)估
Llewellyn-Smith警告說，中國切斷澳大利亞的
計，與3月份相比，中國4月份的鋼鐵產量增
鐵礦石只是時間問題，而且一旦切斷將產生
加了7.5%。雖然凱投宏觀認為4月的生產水平
重大後果。
可能已達到峰值，但澳大利亞礦業看到強勁
5月，中國發改委（NDRC）與其他四
172.2美元；然後在2022年降到每噸143.8美
澳大利亞國立大學澳日研究中心主任
個部門一起，發誓要嚴懲對鐵礦石「過度投
元；隨後鐵礦石價格將緩慢走低，到2025年將
Shiro Armstrong告訴news.com.au，為了從這場
機、哄抬價格和其他違法行為」，他們說這
穩定在每噸100美元以下。
疫情中迅速恢復，北京當局採取了應對措
然而，中國正面臨著減少碳足跡的壓
濟增長將被壓縮；通貨膨脹和工資將受到多
施，大幅擴大信貸，並在國家指導下進行基
力，並已承諾採取措施來實現這一目標，這
年的打擊；預算將成為一片赤字的海洋；礦
礎設施建設，使鋼鐵需求爆炸性增長。該計
與中國最近的鋼鐵生產增長不符合。
業股將下跌；債券收益率將暴跌；澳元將崩
些原因抬高了鐵礦石的價格。隨後，鐵礦石 的價格下滑了11%。自價格暴跌以來，經濟 學家和北京當局發言人都發出了一些嚴厲的 警告。 澳洲國民銀行（NAB）商品研究主管
中國為甚麼需要澳洲的礦石？ 專家分析，在全球經濟衰退中，澳洲能 維持經濟常態的秘密就是鐵礦石。 這種重要的煉鋼原料在過去一年中價值
劃是成功的，幫助中國比其他主要經濟體更 快地走出經濟衰退。 然而，印度和巴西等其他主要鐵礦石
的活動持續到5月。
Llewellyn-Smith在本週出版的《宏觀商 業》(MacroBusiness)中說：「屆時，澳洲經
今年年初，北京當局計劃在2021年降低鋼
潰。」除此之外，澳大利亞的房價「將暴
鐵產量，以減少該行業的污染，據估計，該
跌」，「由於貨幣崩潰，房價將發生根本性
行業占全國總排放量的15%左右。
地貶值」。
Lachlan Shaw曾認為，「鐵礦石可能不會在200
飆升，達到歷史最高點，而中國的鋼鐵產量
生 產 國 存 在 供 應 問 題 —— 這 兩 個 國 家 都 因
這顯然是沒有按計劃進行，鋼鐵產量達
美元以上交易」。如今鐵礦石價格現在穩穩
遠遠超過世界上任何其他國家，無法停止購
大 流 行 而 陷 入 癱 瘓 —— 這 意 味 著 中 國 只 能
到了創紀錄的水平，但預計北京當局將在今
論，他們要對不久的將來可能發生的情況做
地坐在200美元以上，讓北京當局的計劃在過
買鐵礦石。
從澳大利亞找到質量和數量都符合要求的
年下半年試圖對蓬勃發展的鋼鐵生產踩一腳
好準備，應對中國對鋼鐵市場採取嚴厲的干
鐵礦石。
剎車。
預措施。
去幾天遭遇了重大挫折。
這意味著，中國在過去一年對澳洲出口
澳大利亞礦業業內人士告訴澳洲金融評
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地產簡訊
Property 「三孩」時代 中國房市 將現哪些變化?
看地產
2 0 2 1 年 6 月 5 日 - 6 月 11 日
悉尼房價5月上漲3%逼近120萬 【看中國訊】據澳新社報導，悉尼房價
全球房市今年美加澳漲幅達雙位數 根據路透社調查結果，全球主要經濟 體的住宅市場今年將大漲，原因是經濟自 疫情復甦之際有龐大的貨幣與財政支撐。 地產專家將美國、英國、加拿大、澳洲和 杜拜的房價預測大幅上調，漲幅超過GDP 經濟增長率和消費者物價通脹指數。在主 要經濟體中，預計加拿大房價今年上漲 15%，漲幅居首，其次是美國和澳洲，漲 幅都超過10%，英國房價預料漲5%，杜拜 漲1%但這是六年來首度上漲。
日本政府超低價出售鄉村空置房 日本空置房所佔比例約為13.6%，比
5月份繼續上漲，現在購房者在悉尼買一套中 等價位的獨立屋需要將近120萬澳元，購買一 房地產數據公司CoreLogic週二（6月1日）
局在6.1兒童節之際給全國小朋友送去一份「大
發布的房價數據顯示，悉尼各類房屋價格5月
禮物」，即一個弟弟或妹妹。業內人士看來，
份整體上漲3%，是有紀錄以來最大的月度漲
「三孩生育政策」將直接推動中國房地產大戶
幅之一。獨立屋中位價來到118.6萬澳元，公
型需求的增加，二線城市的房價也會攀升。
CoreLogic公司研究主管Tim Lawless預計，
房地產市場的直接影響體現在戶型上。分析師
最早在下月悉尼獨立屋的中位價就會超過120萬
王小嬙表示，2016年「二孩」政策全面實行後，
澳元。與2月份相比，悉尼獨立屋中位價已經
刺激了中國住房升級的需求，大戶型產品受到 青睞，尤其是三居室。此政策前後的20個月相
上漲了11.7萬澳元，其中5月份一個月的漲幅就
（圖片來源：Justin Sullivan/Getty Images）
達到4萬澳元。單元房漲價沒有那麼顯著—— 公寓價格的增長速度約為獨立屋的一半。 悉尼5月的房價上漲速度與3月的最高峰相 比略有放緩，但仍使全國其他地區相形見絀。 5月全國平均住房價格增長2.2%，高於4月
期沒人居住的空置房，以便新遷居民對 這些空置房再利用，把它們改造成工作
房地產業內人士看來，人口生育政策對於
寓中位價為78.2萬澳元。
5年前調查時增加26萬套。據日本經濟新 聞網報導，日本政府正設法低價出售長
【看中國訊】據搜狐財經報導，中國當
套公寓需要80萬。
（2.5%），西澳鄉鎮的房市最疲軟，下降了
比其他城市快得多。「這是因為許多買家都
0.1%。
有自己的資產，房價才能夠像現在這樣上
Lawless先生預計未來幾個月裡，隨著更多 買家被擠出市場，房價上漲會有所緩和。「現 在越來越少的買家能夠有實力參與競爭。」
份的1.8%。
此外，隨著許多郊區的住房供應開始增
漲……首次購房者的活動開始下降。」 父母利用自己的資產幫助孩子進入市場 也是一個因素，一些流經市場的資金甚至可
比，北京商品房3-4居室的成交量從45%擴大到 50%。 看來，此次「三孩」生育政策也將有利於 更大戶型產品的釋放。「三孩」家庭增多的情 況下，三居、四居甚至更大戶型的住宅需求會 顯著增加。 預計，「三孩」生育政策最大的受益城市
能來自海外。
室和簡易餐館。一些房屋售價低至每套5
首府城市的房價漲幅在三個月內第二次
萬日元，有些地方甚至免費贈送。一些
跑贏鄉鎮地區。5月份，首府城市的房價上漲
加，買家的競爭壓力進一步減輕。Lawless先
經濟學家AndrewWilson也說，在當前
是二線城市。一線城市的養育成本高、生育意
地方政府發現，「發錢」是吸引遠程工
2.3%，鄉鎮地區上漲2.0%。
生表示，房源短缺是最近房價上漲的最大動
市場上有房的買家才能有經濟實力參與競
願低，但二線城市具有較好的基礎設施和人居
力之一。
爭，「價格增長太快了，你不可能存款那麼
環境，未來隨著一線城市人口回流以及三四線
快，」他說，「你要先有套房，房子幫你掙
城市人口轉移的趨勢下，二線城市在人口數量
錢，否則無法競爭。」
和房價方面有望衝上新高。
在各大首府城市中，珀斯的漲幅最少，
作員工遷居本地的最佳途徑。
北美裝修潮降溫 木材價格漲勢放緩
Lawless先生補充說，儘管悉尼的房價
只有1.1%，霍巴特漲幅最高，為3.2%。 在鄉鎮地區市場，新州鄉鎮的漲幅居首
已經是全國最高的，但悉尼房價上漲的速度
據世界日報報導，北美杉木價格下 跌，為4個月來首見；與此同時，芝加
房貸利率上升 專家：別急著固定利率
哥商品交易所木材期貨在5月稍早攀抵 歷史新高後反轉，一度大跌三成，表明 木材前所未見的漲勢可能放緩。交易商 分析，此番木材價格下跌是因爲鋸木廠似 乎總算跟上北美的營建需求，木材供給 增加。此外，已接種疫苗的民眾開始度
【看中國訊】據信使郵報報導，隨著銀
假，而非花錢裝修房屋，許多建案也因
行開始提高固定房貸利率，預計未來利率上
為物價高漲、原料短缺而擱置，導致美
升的步伐會加快，但貸款專家奉勸房主不要
國房屋裝修熱潮降溫。
匆忙固定利率。
中國嚴查資金輸血樓市 開千萬級罰單 據新浪財經報導，中國央行、銀保
RateCity的數據顯示，目前市場上2%以下的 四年期和五年期固定利率已經消失，而1月份時 有26家不同的貸款機構提供這樣的低利率。
悉尼哪些郊區購房 性價比最高 【看中國訊】據每日電訊報報導，
在公寓方面，Peakhurst也是最便宜的，
Canstar集團金融服務執行官Steve
PRD房地產公司的一項新研究顯示，悉尼
中位價為68.5萬澳元，其次是Narwee（61.25萬
Mickenbecker也同意，長期固定利率正在走
南區和西南區Peakhurst、Jannali、Narwee和
元）和Caringbah的70.1萬元，這些都比悉尼單
高，但 「人們目前不必驚慌」，「固定利率
Caringbah是悉尼房價最實惠，且最適宜居住
元房的中位價要低。
仍然低於可變利率」。
的郊區。
未來幾年內出售、升級或轉換抵押貸款。
Ray White Georges River - St George的
Mickenbecker說，借款人可能會為提前終止
PRD首席經濟學家Asti Mardiasmo博士說，
負責人Fraser Glen說：「考慮到Peakhurst離
固定貸款繳納高額違約費，但這通常發生在利
這些郊區距離CBD20公里以內，具有低犯罪
一切都很近，房子的價值一直被低估。」
監會等部門對房地產金融高壓監管，進
RateCity研究總監Sally Tindall說，銀行開
率高得多的時候，因為從較高利率的固定貸款
率，靠近學校、公園、購物、交通和醫療設
「很多買家剛剛發現，他們多花5分鐘的行
一步圍堵資金漏洞。在「房住不炒」的
始提高利率並不奇怪。定期融資機制（TFF）
轉換到較低利率的貸款要花費銀行的錢，但停
施。從價格上看，不一定是悉尼最便宜的郊
程來到Peakhurst買房，足足節省20萬元。」
官方基調下，銀保監系統對信貸資金違
於6月30日結束。這就意味著銀行的一個廉價
止低利率固定貸款的成本沒有這麼高。
區，但是在宜居性、經濟活動和對投資者友
規輸血房地產毫不手軟。據同花順iFind
資金來源被取消了，「我認為銀行會在那之
統計，今年以來，銀保監系統披露銀行
後提高利率」。
業機構罰單546張，罰金8.37億元，近半
但Tindall女士表示，現在一些利率仍然超
數罰單為涉房、涉地信貸違規。業內人
級低。而且銀行為了吸引新客戶，會盡可能
士預計，房地產金融在未來仍將受到監
長時間地保持低利率。
管當局高度關注，防止資金違規流向房 地產等領域仍是監管重點。
她說，是否固定利率以及固定幾年利率取 決於每個人的實際情況，比如他們是否計劃在
好方面滿足了所有人的要求。
PRD半年期報告發現，自去年11月最後一 次更新以來，悉尼的負擔能力進一步惡化。
Mardiasmo博士說，「你可以在更遠的地
獵房者100萬澳元的預算現在只能在悉尼
方找到更便宜的郊區，但沒有一個地方能以
12%的郊區購買中位價的房產，之前的比例是
這樣的價格提供這些設施。」
13.9%。
在獨立屋方面，Peakhurst的中位價為120
Mardiasmo博士說：「目前的市場是你在
萬澳元；Jannali排名第二，中位價$1,200,250
未來一年內可負擔的最低點，負擔能力只會
；Caringbah排名第三，中位價137.5萬元。
進一步下降。」
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Property
看地產
2 0 2 1 年 6 月 5 日 - 6 月 11 日
房價飛漲 墨爾本低收入家庭 何處購房
錯過HomeBuilder？
昆維兩州申請人獲二次機會 【看中國訊】據9號台報導，數百名
【看中國訊】據太陽先驅報報導，一項
然而，關於這個問題的絕大多數投訴似
HomeBuilder申請人由於網站技術問題錯過了
維州監察專員Deborah Glass證實她的辦公
維州政府給予了正面回應。
新研究顯示，墨爾本低收入家庭只能在13個 郊區買得起中位價的住房。這些郊區距離CBD
乎都來自維州和昆州。
聯邦政府的豐厚補貼，感到不公平，昆州和
平均42.9公里，大部份位於西區和東南區。 房地產公司CoreLogic的數據表明，每週
室在與SRO就這個問題進行討論後，政府改變
很多HomeBuilder申請人認為他們通過一
家庭收入在941澳元或以下的低收入家庭，
了主意。
個在線門戶網站已經成功申請了這筆15,000-
據瞭解，Glass女士的辦公室收到了85份
25,000澳元的補貼。然而，當他們在4月14日
最容易進入的市場是Melton、Melton South和 Junction Village，但他們以這樣的收入也只能
HomeBuilder申請人的投訴。
的截止日期後試圖重新登錄該門戶網站提交
Bendigo三個孩子的母親Kassie Suter說，今
進一步的文件時，卻發現他們根本沒有賬戶
天她在收件箱中看到SRO的電子郵件，通知她
紀錄。
舒適地買一套公寓或單元房，無法負擔得起 一棟典型的獨立別墅。 在Darley、Lang Lang、Kurunjang和Melton
可以重新申請，她感到很興奮和欣慰。 (圖片來源:Pixabay)
申請人告訴9號新聞網，在線申請系統令 人迷惑，網上的説 明 確信息告訴他們，如果還
據與聯邦政府的合作協議（NPA），他們「無
沒有準備好所需文件，只需要重新開始申請
權」接受逾期申請。
程序，而不是按下「提交」按鈕。 雖然HomeBuilder計劃是聯邦政府的倡 議，但管理在線申請門戶網站卻是各州政府
現在這兩個州改變了主意，作為一種 「善意的姿態」，宣布任何在4月14日之前開 始申請的人現在可以完成申請。 維州稅務局的一位發言人說，這些潛在的
的責任。 上週，維州稅務局（SRO）和昆州財政廳
申請人獲得一個新機會，他們可以註冊一個電
都表示，他們在此問題上束手無策，因為根
子郵件，並獲得一個獨特代碼，然後使用這個
悉尼海濱別墅成「搖錢樹」 30年價格漲20倍
代碼在HomeBuilder門戶網站上完成申請。
Suter一家在去年12月購買了一塊土地後， 像許多人一樣，Suter女士認為她在網上
影響的申請人發送了電子郵件，通知他們這
申請時已經都按照規定做了正確的事情，但
一決定。
當SRO告訴她沒有她的申請紀錄時，她感到很
預計在線門戶網站將在未來7-10天內向受 目前還不清楚其他州是否也會效仿維州 和昆州的做法。
West，低收入家庭可以負擔得起超過60%的公 寓/單元房；在Fingal、Bacchus Marsh、Wallan、
申請了HomeBuilder補助。
維州和昆州稅務局週一（31日）都向受
影響的申請人重新開放。
3
Albion、Werribee和Whittlesea，可以負擔得起至 少50%的單元房或公寓。
震驚。 Suter女士說，「現在收到電子郵件，我 非常興奮。這真的太神奇了，好像我們身上 的重擔被卸下了，不然損失就太大了。」
昆州房租趕超悉尼 租房危機將持續三年
(圖片來源:danielkeleher_buxton/ig)
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen說， 2021年到目前為止，墨爾本住宅價值上漲了
【看中國訊】雖然悉尼拍賣市場出現緩
買家，都是希望升級住房的當地自住者。該
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，昆州
外之財，比如Nathan Trew先生，在過去12個月
6.3%。房價已經飆升至歷史高點，但收入增
和跡象，清盤率跌到80%以下，但悉尼南部
房屋的指導價為550萬澳元，以500萬澳元開
的租房危機繼續惡化，現在在黃金海岸租房比
裡，他的房產投資組合租金和房價雙雙攀升，
長卻沒有跟上。
海濱郊區Maroubra一棟被持有30年的房屋上市
價。買家們沒有退縮，每次出價都以10萬澳
在悉尼租房更貴。由於可供出租的房產長期短
房價幾乎翻了一番，租金上漲了30%。
後，競拍售價達到當初買價的20倍，遠遠打 破了房價10年翻一番的鐵規律。
元的幅度往上遞增，最後以645萬澳元落槌， 成交價高出指導價近100萬元。買家是一個當 地人，正在擴建裝修房屋。 這是週六在悉尼進行拍賣的962套房屋之 一。Domain集團根據收集的720個拍賣結果統 計的初步清盤率為77.4%。 Ray White NSW的首席拍賣師Alex Pattaro
(圖片來源:afr.com)
據Domain網站報導，這棟位於309 Storey Street的六居室獨立別墅最後一次交易是在 1985年，價格為33萬澳元。 在上週六（30日）拍賣會上，半打潛在
缺，這種困境可能會持續至少三年時間。
另一位黃金海岸的房東Stevie Gray去年11月
當然，對於中等收入和高收入家庭，房 屋負擔能力的數據並不可怕。
在Mudgeeraba買了一套房，現在房價已經漲了10
CoreLogic發現，高收入家庭每週收入為
租金出現前所未有的上漲，主要由於出租房源
多萬元。這套房被作為Airbnb出租，從第一天
2,887澳元或更多，可以輕鬆購買墨爾本58個
嚴重短缺造成的。
就被預訂出去了。」
郊區的任何單元房，以及33個郊區的任何獨立
SQM研究總經理Louis Christopher表示，昆州
SQM 的數據顯示，截至5月20日這一週，
地產研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder
黃金海岸的獨立屋租金中位數已躍升至每週754
認為，建造新住宅需要時間，在未來兩到三年
澳元，悉尼的租金為663澳元。
屋，所有這些郊區都在CBD的20公里範圍內。 每週收入為1,743澳元的中等收入家庭可 以買得起32個郊區的任何單元房，在Coolaroo
以後供應才能增加。
說，這棟房屋保養得很好，從Maroubra海灘到
陽光海岸的租金雖然沒有達到悉尼的水
和Frankston North99%的獨立屋，以及Dallas、
Kurnell的美景盡收眼底，注定會拍到一個非常
平，但也在迅速逼近，目前的租金中位數為每
Waterford Park、Melton South和Kings Park98%的
高的價錢。
週606澳元。
獨立屋。
Domain數據顯示，在截至今年3月的一年 中，Maroubra的獨立屋中位價躍升了19.4%， 達到215萬澳元。
Ray White Frankston的Trent Harrison說，Frankston
今年前三個月，昆州70.2%的租賃市場的空
North長期以來一直是 「未被發現的寶石」，是
置率低於1%，鄉鎮地區的空置率極低。 租金的急劇飆升對昆州房東來說是一筆意
WESTWOOD
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Mornington半島上最實惠的市場之一。
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2 0 2 1 年 6 月 5 日 - 6 月 11 日
說起地下建築，很多人都會聯想 起那是為了戰爭需要，尤其在二次世 界大戰與核武器出現以後，許多國家 都把軍事與指揮中心設在地下。這類 建築通常需要花費更多的時間與資金 建造，因此一般沒有雄厚資金的人絕 不會把房子建在地下。
建在小島上的洞穴豪宅 與山、海完美融合
2020年10月，一座耗時三年的洞穴豪 宅--NCaved終於建好在愛琴海小島塞里福斯
相連的主臥和客廳，最下一層則是獨立的客
能帶給人不同的遐想或想像空間……特別在
房。客房有一個獨立通道通向海面。
傍晚時分，夕陽余暉所營造出的神秘氛圍更
（Serifos）島上。NCaved的建築結構呈字
外面的樓梯可提供兩種不同的視野，上
母「N」形，由兩條平行線和一條旋轉線構
樓時彷彿通向天空；下樓時又彷彿通向湛藍
成。整間房子嵌入進山坡中，建築物大部
深邃的大海。
份都埋在地下，房子完美的與大自然融為
Home
文：Jade (整版圖片來源:Youtube)
是誘人。
房間都被干石牆框起來了，橫向是玻璃
一體。
牆體。房子的前部向東敞開、面向大海，後
NCaved距離海岸線僅100米，從外面
幾棟建築，而NCaved是她的第七棟建築。
部是玻璃牆體，與山體圍成一個室內花園。 種叫「干石牆」的材料，被當地傳統建築廣
看，嵌入式的建築像是一個「棋盤」結構，
Iliana向大家講述了NCaved的來歷。2017
室內還是保留了原始的狀態，例如裸露
整個像是「消隱」了一般。從遠處坐船看，
年，一家瑞典人找到了她，要她幫忙在塞里
的混凝土、石牆、木質格柵、鋼板樓梯……
它就像是一座飄浮在海上的建築。而設計這
福斯島設計一座度假屋。塞里福斯島座落在
大多數的家具如床、客廳的沙發和浴
Illiana表示，初建築的時候，他們遇到 很大的困難，挖到地下2-3米處時，一顆大的
座別具一格的房子的設計師則是一名80後希
愛琴海邊，島嶼很小，島上僅住了1,200人。
室的櫃台等都採用混凝土製成，呈現出自
臘女建築師—Iliana Kerestetzi。
由於島上沒有機場，因此到這裡的唯一交通
然與原始。
房子的每個房間都可通向屋頂，屋頂上 鋪了泥土並種上植被，夏天的時候，室內就
工具是船。
今天讓我們來瞭解NCaved的建築概念和
岩石用了6週時間才牽動，而且過程中產生 了大量可用在房子建設上需要的石材。 Illiana曾經研究過基克拉迪人建造房子
不會顯得過於炎熱。
為了避防強烈的北風，Iliana決定把房子
它背後的故事吧。
泛使用。
埋在地下。建築設計也保留了美麗的地貌和
由於這裡的冬天是雨季，因此屋頂設
的方法，他們運用黑火山石、浮石等各種材
海景，以梯形的結構嵌在山體斜坡上。從找
計了複雜又先進的排水系統，以解決排水
料做干石牆，並將建築融入進自然景觀，完
地和建設完畢需要耗時兩年。
問題。
美地保留自然與原始美。而當地的熱心居民 也對這項建築工程很關心，大家都熱心參與
坐船到塞里福斯島的過程中，可以從遠
到這裡度假可以欣賞大海、出海釣魚
處看到一條平行的銀色線條，越靠近岸邊，
和散步。房子有游泳池、供燒烤和聚會的地
房子的全貌就越顯現，非常特別。近看，房
方，還有各種現代科技與娛樂。設施一應俱
Illiana表示，「未來，我也希望自己可
全，可讓屋主一家人在度假的時候享受片刻
以做出跨越設計、科技和藝術的邊界的建
的寧靜和消遣。
築。將傳統與未來、自然與現代科技結合的
子是幾何形狀的，呈現梯形向上，彷彿最高 處消失在天空中。
Iliana在塞里福斯小島出生長大，由於父
大自然的光可通過玻璃牆面及木格柵等 直接照射或折射進入室內，營造出各種不同
房子的面積是360㎡，二、三層是內部
的氛圍。不同的光線變化有不同的氛圍，都
NCaved的承重牆體採用的是石頭，是一
和自動地幫忙。
生活方式，也是我在設計中一直追求的。」
母是建築師，所以在耳濡目染之下，她從小 就對建築感到有興趣，長大後自然而然地也 朝著這方面發展。 大學的時候，Iliana考進了雅典國立技術 大學，學習建築專業。過後便到美國哥倫比 亞大學學習，她表示那是她的一個轉折點， 在那裡她與來自不同國家與文化背景的同學 一起學習和交流，豐富了各種建築知識，也 奠定了她獨樹一幟的建築風格。 Iliana畢業後僅工作一年便開創了一個工 作室，並回到家鄉展開建築設計工作。她的 設計具有很強的風格，擅長於把當地傳統建 築物使用的干石牆完美地與自然地貌和景觀 融合一起，運用到建築中。她在島上設計了
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看家居
2 0 2 1 年 6 月 5 日 - 6 月 11 日
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（圖片來源：Adobe Stock）
家裡的衣櫃已經爆滿？想要裝衣 帽間？事實上裝了衣帽間的朋友，有 的誇讚超實用，但也有抱怨不夠用、 不好用的。那麼到底有沒有必要裝衣 帽間，如何擺設才能夠更有效地利用 空間呢？
衣帽間源於歐洲，是儲存衣物和更衣梳 妝的獨立房間，除了獨立式的衣帽間，現在 也有開放式、步入式及嵌入式等設計的。許 多業主設置衣帽間的原因不僅是為了儲存更 多衣物，更是為了讓收納、更衣和梳妝更有 條理，方便家人生活起居。 但是有一部份人根本不懂得怎樣裝衣帽 間，看看下面這幾點自己有沒有中招：好不容 易擠出來的空間變成衣帽間了，但實際上儲存 的衣物並不多，反而讓房間顯得更擁擠；衣帽
掌握妙招 打造時尚博主同款精緻衣帽間
間的空間足夠大，但看起來亂糟糟的，找衣服 要花很多時間；特地把客房改成了衣帽間，但 裝好後發現每次都要跑到隔壁房間換衣服，實 在是太麻煩了……符合以上任何一點就說明自 己裝了個「假的衣帽間」。
（圖片來源：Adobe Stock）
文：penny
時要將梳妝台也納入這一整個體系中，才能保
味。在光澤方面，啞光門板有一種親膚的高級
證動線的流暢。我們不妨來看一下早晚的活動
感，高光門板則更突顯奢華氣質，如果能將兩
動線，早上是「起床、洗漱、換衣、化妝」，
種質感融合在一起，再搭配上精心設計的燈
晚上則是「卸妝、洗澡、穿衣」。如果把衣帽
光，就能再提升衣帽間的顏值。
間單獨設置在一個遠離臥室、浴室的地方，早
3、注重細節裝飾
上就要跑來跑去的，浪費很多時間；梳妝台與
其實一個好用的衣帽間至少要具備以下 兩個特點：
除了顏色和材質之外，細節裝飾也很重
衣帽間分開的設計也不太好用，動線規劃要盡
要。例如許多人容易忽視的把手，可以做隱
量減少這種來回折返的時間。
1、科學的收納系統
形處理，也可以將把手做成精緻的線條，可
（圖片來源：Pixabay）
雖然空間大小直接決定了衣帽間的容量 大小，但內部收納規劃做得好才能夠更有效 地利用空間。常見的衣帽間有一字型、二字 型、L型、U型等設計，無論選擇哪一種，都 需要有明確的分區，例如男女衣物要分開、 不同種類的衣服分區收納，這樣才能提高衣 帽間的使用效率。 至於挂衣區、疊放區和抽屜等具體規劃 布置，建議大家根據自己的需求來設計，可 以先將現有衣物進行分類，然後看看哪些需 要掛起來，哪些需要疊放，哪些適合捲起來 放抽屜，再與室內設計師進行溝通，定製出 適合自己的方案。 除了要考慮衣物收納之外，還要考慮被
以有效消除純色門板的無趣，拉高了空間的
褥、包包、鞋子、首飾和化妝品等東西的收 （圖片來源：Adobe Stock）
納，例如有些生意人商務類的衣服比較多，
縱深感。 展示櫃加裝隱形燈帶，巧妙的光影效果使
就可以設計一個中島櫃，用來收納襯衣、領
調和設計風格相互搭配，如果家裡是簡約風
帶、皮帶和首飾等物件，開放式區域則可以
的，那麼可以選擇白色或灰色的；如果是原
掌握了以上幾個小竅門，定製出時尚又
用來收納包包和帽子，讓人一目瞭然，可以
木風的，那麼就可以選擇原木與白色的組
好用的衣帽間絕對不是難事，但最後還要注
省下使用者挑選的時間，每天上班都能更從
合。總而言之，盡量選經典的顏色，圖案也
意幾點問題：一定要注意產品的環保性，因
容精緻。
盡量精簡，這樣才更加耐看。
為衣帽間需要用到大量的板材，選擇符合環 保標準的產品用起來才會更放心；另外，還
（圖片來源：Adobe Stock）
2、流暢的生活動線
2、混搭材質營造光影效果
很多人在設計廚房時都知道要遵循
比普通的木飾面板更高級的就是混搭各
「洗、切、煮」的流暢動線，但是卻忽略了
如何才能裝出時尚衣帽間？
衣帽間的動線規劃，導致每天早上起來手忙 腳亂，浪費很多時間。 首先，衣帽間一定要靠近臥室和浴室，同
面板和櫃體的顏色要與家裡的整體色
要注意背板的防潮性，以及門鉸等配件，選 擇更優質的產品才能更耐用。
種材質，營造出絕美的光影效果。如果你擅長
雖然衣帽間不是生活的必需品，但有了
收納的話，可以考慮看看深色的半透明玻璃門
它卻可以收納很多東西，讓使用者可以從容
板，然後再融入金屬元素，整個空間都具有層
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看家居
2 0 2 1 年 6 月 5 日 - 6 月 11 日
Home
隔壁則是22人座的家庭電影院，座椅有
迪拜（Dubai）是一座國際化大都
按摩功能，電影院裡是光纖星空頂吊，讓觀
市，也是阿拉伯聯合大公國第二大和人口
看者可以有沉浸式的觀影體驗。
最多的城市。迪拜還是中東地區的經濟
Rizwan的家庭辦公室設在二樓，有一整面
和金融中心，在全球最富裕城市中名列前
牆是金色的，從辦公室望向窗外，就可以清
茅。這樣富裕的城市也確實誕生了一大批
楚地看見院子裡停放整齊的豪車。家裡不僅
富豪和豪宅。Youtube頻道Farooq Syed
設計了超大的公共客餐廳，也留出了家庭用
日前就帶大家參觀了印度裔男子Rizwan
的私人客餐廚區域，有旁邊擺放小餐桌的沙
Sajan在迪拜的超級豪宅。
發、大餐桌和開放式廚房。私人客餐廚區域 的旁邊是家庭式水療中心，可以在裡面做按
Sajan本身就是做建材家居生意的，相
摩，還有蒸汽房。
信他的豪宅中有許多值得大家借鑒的裝修特
即便只有三層樓，Rizwan的家裡卻裝了兩
點。從外觀來看，豪宅以白色為主，框架結
部電梯。Rizwan夫妻的臥室是整間家最大的空
構方正利落，庭院裡停放著各式各樣的豪
間之一，主色調是黑色、白色和金色，定制
車，其中包括法拉利、蘭博基尼和勞斯萊斯
的枝形吊燈，四米長的大電視就彷彿一個迷
等，很符合現代簡約豪宅的特點。
你電影院，健身器材，小餐桌，沙發，一整
這個豪宅只有8個居室，每個空間的面
面牆那麼大的落地窗，可以欣賞到整個天際
積都比普通人家大上好多倍。走進豪宅內部
線的美麗景色。如果不是擺放了一張床，真
彷彿是進入了某個五星級酒店的大廳，客廳
的會讓人以為這是客廳！
的舉架超級高，設有從棚頂到地面的巨大 落地窗、滿天星似的水晶吊燈和8米長的魚 缸，儼然一個小型的水族館。整個客廳可以 看到很多白色，白色的沙發、白色的三腳架 鋼琴，定制22人座的白色餐桌，餐桌上方還 有閃亮亮的藍白相間的水晶燈，看起來富麗 堂皇的，十分大氣。客廳裡還挂了Sajan的全 家福。 接著來到了衛生間，是以國王和王后主
步入式衣帽間空間也很大，從衣帽間直
題設計的，衛生間的門上還擺放了兩件藝術
接可以通往嬰兒房，是小朋友偶爾休息時用
品，男廁的門上圖案是撲克K，女廁所門上圖 案則是撲克Q，十分新穎獨特。金色的洗手盆 彰顯著主人家的闊氣。
的地方，隔壁就是將遊樂場和休息功能合為
帶你參觀 迪拜億萬富翁的超奢華豪宅 文：小朱 全版圖片: Youtube視頻截圖
然後Sajan帶觀眾參觀了他們家的娛樂
除此之外，Rizwan家裡還配備全屋智能家 居系統，整間家的燈光、音響、電視、投影
室，這是最有趣的房間之一。桌球、棋牌、
儀，甚至戶外的瀑布、噴泉等都可以通過手
桌上足球、電玩等遊樂設施一應俱全，桌球
機進行操控，是不是很方便？！
桌甚至是一輛60年代的福特汽車製成的，非
戶外面積也很大，豪宅標配的泳池，超
常有創意。玩累了還可以躺在旁邊的沙發上
大的瀑布牆，草坪上有兒子Adel Sajan的專屬
喝喝小酒，十分愜意舒適。
遊樂場，門口就是阿聯酋山的高爾夫球場。
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2 0 2 1 年 6 月 5 日 - 6 月 11 日
悉尼水上別墅OHouse 一朵綻放在水面上的睡蓮 文：歐陽宇琦 悉尼歌劇院附近有一座極具特色的水上
建築增添更多美感。其它建築材料包括玻璃
周圍的景色。這座引人注目的建築沐浴在自
特別設計的吊燈也為餐廳增添不少藝術氛圍。
建築—OHouse，想必大家一定見過，它就像
和不鏽鋼的採用以確保這棟建築的持久性與
然光中，其布局與太陽的弧線同步流動。每
一邊享受美食，一邊欣賞美景，在這裡用餐絕
一朵綻放在水面上的睡蓮，美得令人驚嘆。
永恆。
一個生活空間，包括6個寬敞的臥室，都可以
對是個無上的享受。
OHouse坐落在皇家植物園和悉尼歌劇院之
此外，別墅內的自然光和通風是設計的
間，由澳洲建築事務所Third Aesthetic的主創
核心原則，住宅的電力供應來自潮汐能（Tidal
建築師Mark Hunter所設計，是一棟以丹麥詞
Power），超級環保。
「島」命名的豪華別墅。
看到城市、歌劇院和大橋、悉尼頭或皇家植 物園的全景。 徑向設計提供了一個無限的視角。彎曲的
此外，美國國家航空航天局（NASA）的
外院將室內空間與周圍的海港連接起來，極大
首創技術也被納入該住宅的廢物管理系統，
地增強了漂浮在水面上的感覺。這些令人驚嘆
以幫助實現環保局的五星級評級和碳中和認
的特點營造出一種超凡脫俗的寧靜感。
(圖片來源:thirdaesthetic/ig)
室內採用可以360度的旋轉玻璃門，壯觀 的海景盡收眼底。
證(certified carbon-neutrality)。 OHouse受鄰近植物園所啟發，屋頂層層
客廳的設計簡約高貴，而且大量採用了
疊疊的種植了各種植物，包括格桑花、洋槐
白色與灰色，圓形沙發與圓腳設計的茶几相
和野花。階梯式的同心圓形狀就像座圓形的
得益彰。
浴室採用了自然的裸色設計，大理石材質 的浴缸讓人享受更高貴和質感的沐浴體驗。
植物劇場，這些綠色植物可以幫助隔熱和調 (圖片來源:thirdaesthetic/ig)
(圖片來源:thirdaesthetic/ig)
節溫度，並為廁所和灌溉提供過濾的水。
OHouse的設計非常突出，擁有空靈的 平衡。雕塑混凝土賦予了住宅優美的曲線和 細長的輪廓，採用的天然木材和砂岩材料為
(圖片來源:thirdaesthetic/ig) (圖片來源:Third Aesthetic/Facebook)
(圖片來源:thirdaesthetic/ig)
(圖片來源:thirdaesthetic/ig)
庭院中心設計了一個透明的圓形泳池， OHouse的整個建築呈現一個圓環形，外 (圖片來源:thirdaesthetic/ig)
立面開有等比例的拱門，可讓人360°欣賞到
陽光直射而下，為地下停車場帶來足夠的光 線，同時藍色水光也營造出一絲夢幻之感。
餐廳也是面向海景，一個大型的木製餐 桌配上十把方形椅子，設計感十足。另外，
OHouse對於那些欲享受質感與環保生活 的人來說是個夢想的家居。
(圖片來源:Third Aesthetic/Facebook)
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看財經
2 0 2 1 年 6 月 5 日 - 6 月 11 日
維州封鎖
經濟損失每週10億澳元 【看中國訊】據太陽先驅報報導，維州
據不謀而合，這些數據顯示，經濟活動已經
封鎖又延長7天，專家們對維州第四次封鎖造
回升到大流行前的水平之上。
成的經濟損失進行了精確計算，警告經濟損
數據顯示，今年首季（1-3月份）的GDP
失達到每週10億澳元以上。
與去年同期相比增長了1.8%。
Finance
研究： 甚麼理財建議 令澳洲人最為惱火 【看中國訊】據太陽先驅報報導，理財 建議通常都是善意的，但有些建議卻讓澳洲 人很不爽。如果你讓澳洲人取消收費電視訂 閱來省錢，一半人會跟你翻臉。 根據Finder.com.au對1,000多人進行的調 查顯示，取消訂閱電視是最令人討厭的理 財建議，49%的澳大利亞人認為這很煩人； 38%的女性討厭讓她們在自己家裡做美容的 建議。
安永會計師事務所（Ernst and Young）、
國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan
畢馬威會計師事務所（KPMG）和國民銀行
Oster預計，維州的封鎖和經濟活動不景氣可
其他令人反感的理財建議還包括，取消
（NAB）的經濟學家都認為，封鎖每天給經
能會使維州的GDP產值減少1%。對全澳整體
健身房會員卡在家鍛練（32%）和避免購買外
濟帶來的損失超過1億澳元，國內生產總值每
經濟造成0.25%的衝擊。
賣咖啡（27%）。
週減少約10億澳元。 NAB執行官Michael Saadie警告說，維州的 快速封鎖肯定會影響商家信心，使那些在破 產邊緣徘徊的企業信心破裂。 CreditorWatch首席執行官Patrick Coghlan表 示，圍繞墨爾本封鎖的嚴重不確定性，可能會
墨爾本空蕩的街頭(圖片來源:Darrian Traynor/Stringer/GettyImages)
加速一些企業在沒有進一步投資的情況下倒
Oster先生指出，由於國際邊境關閉，維
Finder發言人Kate Browne說，收費電視
州的收入損失可能會對其他州和地區產生漣
是澳大利亞最受歡迎的娛樂形式之一，88%
漪效應。
的家庭至少訂閱了一項，為了省錢而取消
封城中受創最重的維州零售業已經準備
它，得不償失。她說：「從來沒有人因為放
好應對墨爾本延期封鎖帶來的20億元的銷售額
棄訂閱Netflix而變得富有——你只會感到更
損失。
加匱乏。」「你可以考慮與朋友和家人分享
維州零售商協會請求，維州政府進一步
一個帳戶，這樣你仍然可以減少一點成本， 並享受訂閱的好處。」
閉。他說，儘管維州政府和聯邦撥款進行干
的後果。「封鎖是一個健康決定，但也有經
COVID-19病毒是不會消失的。我們必須學
提供2.09億澳元以幫助中小型企業維持生計，
預，但這並不能與JobKeeper的規模相提並論，
濟後果。我們知道，不解決病毒問題結果會
會與它共處，疫苗的推廣是其中一個關鍵部
從而確保企業不會掉入財務懸崖。維州代理
Browne說，嬰兒潮一代對DIY美容和修飾
可能使一些「殭屍」企業更快浮出水面。
更糟糕。」
份，對限制封鎖關係重大」。Masters女士還
州長James Merlino週三（2日）承諾，將直接支
特別持懷疑態度。他們認為，在家裡做任何
安永首席經濟學家Jo Masters認為，病毒
Masters說，「就封鎖的成本而言，大
認為，墨爾本的第四次封鎖不會影響到全澳
持企業支付租金，協助支付工資、購買食品
事情都是說起來容易做起來難，效果也不太
傳播失控是比封鎖一到兩週時間產生更可怕
多數人估計是每週10億澳元左右。」「這種
的整體經濟復甦。她的評論與最新的GDP數
和其他商品。
理想。」 Browne還指出，如果得到不需要的金錢 建議，人們應該 「誠實和直截了當 」地表
昆州富豪計劃從中國進口量產電動汽車
達他們的意見，並解釋說預算應該包括一些 「有趣和享受」 的費用，只要不把你的財務 未來置於危險之中。 MBA金融策略師總監Darren James說，許 多人不喜歡人們告訴他們需要多少錢才能舒
【看中國綜合報導】昆州富豪Trevor St Baker在電動汽車領域頻頻出手，剛剛成功將 布里斯本一家電池公司在美國上市後，現在
(圖片來源:網站截圖)
黃金五月大漲8% 跑贏多數金融商品 【看中國訊】綜合市場數據，國際金價 5月漲幅近8%，創下去年7月以來最大單月漲
準備出資2,000萬澳元，將中國產的平民價電
Mobility公司進行2,000萬澳元的投資，以鼓勵
動汽車引入澳洲。
普通澳洲民眾衆購買他們的第一輛電動車。
適地退休，特別是許多人仍然錯誤地認為需
分。」 據中國媒體E車匯的數據，St Baker先生的
要100萬元。
據信使郵報報導，St Baker先生上週完成
St Baker先生說，隨著新車的銷售，將在
合作夥伴比亞迪的經營並不理想。僅用了一
James說：「人們討厭這樣的說法，因為
了一筆22億澳元的交易，將位於布里斯本的
幾個月內在悉尼推出一個電動汽車公共銷售
個月的時間，比亞迪的市值就跌沒了一個上
在大多數情況下，退休夫婦沒有100萬澳元，
電動汽車充電公司Tritium在納斯達克上市。接
展廳。
汽+長安。今年2月份，比亞迪A股的股價漲到
這讓人們感到失望。」
下來他將與巴菲特支持的比亞迪合作，向澳
他說，TrueGreen Mobility旨在為澳大利亞
了最高273元人民幣，截止到5月31日收盤，比
James還指出，只有當人們有一個儲蓄目
大利亞引入中國產的比亞迪電動汽車，售價
的電動汽車補上「缺失的環節」，提供價格
亞迪股價報收178.7元。這還不是最慘的，比
標時，省錢的建議才有效。他說，大多數人
為大衆可接受的$35,000。St Baker擔心澳大利亞
具有競爭力的商用和客用電動車，其零售價
亞迪股票在最低谷的時候甚至跌破了150元，
努力工作是為了獲得他們想要的生活，並偶
在推廣電動汽車方面正落後於其他國家。
低於35,000元。
幾乎遭腰斬。去年第一季度，比亞迪汽車、
爾擁有一些小奢侈品。
總部位於中國的比亞迪目前是世界上最
St Baker先生說，汽車的電氣化是「不
電池及其他業務虧損約2.94億元。今年第一季
James同時表示，人們不希望被視作一個
大的電動汽車製造商之一，去年在中國市場
可阻擋的」潮流，現在一般的澳洲人都能買
度的情況更糟，公司經營活動產生的現金流
吝嗇鬼，他們會認為 「這是我的錢，我為甚
銷售了超過41.5萬輛汽車。
到這種車輛。他說，電動汽車的運行成本只
量淨額約1.42億元，同比下滑97.13%。不僅如
麼要放棄我喜歡的東西？」「如果他們被告
比亞迪計劃推出一系列車款，包括至少
是汽油車的一小部份，所需的維護費用也是
此，因為大宗商品價格起飛，汽車原材料成
知放棄的東西是有意義的，可能收到不同的
兩款SUV、一款小型汽車和一款運動型轎車。
最低的。他說：「如果你在家裡充電，每公
本陡增。比亞迪作為著名自產自銷的大戶，
效果。你必須在心中有一個目標，知道為甚
St Baker先生將通過悉尼的TrueGreen
里成本大約是3澳分，而汽油車的成本是15澳
嚴重影響了其成本控制。
麼要這樣做。」他說。
澳洲哪些職位最搶手？ 僱主抱怨僱人難
澳聯儲維持0.1% 官方現金利率不變
幅，跑贏銅價的4.7%和油價的5.4%漲幅，堪稱 5月份最耀眼的金融商品。 金價5月的強勢表現主要反映通脹的預期 心理，根據美聯儲公布的4月份個人消費支出 物價指數（PCE）增長3.6%，創下2008年以來 最大增幅。 核心PCE指數向來是美聯儲用來衡量通
尤其困難，64%的僱主反映說招聘有困難，招
【看中國訊】據雅虎財經報導，儘管房
利亞的僱主們正處於招聘狂潮中，4月份的空
聘要求三級或更高資格證書的技術工人時也
地產市場繼續飆升，澳聯儲（RBA）將6月份
缺職位創下歷史新高。
是如此（62%的僱主感到困難）。
的官方現金利率維持在0.10%的超低水平。
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，澳大
國家技能委員會發布的最新數據顯示，
最新的SEEK就業報告還顯示，4月份，
全國房價指數5月份增長了2.2%，澳洲幾
自COVID-19疫情爆發以來，僱主們的招聘難
seek.com.au招聘廣告的應徵數量處於2012年以
乎所有地區在過去三個月的房價都出現增長。
題已經達到了一個新的高度。
來的最低水平。
脹的關鍵指標，儘管多數美聯儲官員都說通
超過一半（54%）的僱主報告說，在截至
脹情勢是短暫的，但市場參與者卻越來越擔
4月30日的四週內，他們在填補職位空缺方面
心通脹的問題，5月份金價的超強表現就是
遇到了困難。
明證。
這可能是由於所有州和地區的招聘網站 都錄得了有史以來最高的招聘廣告量。 SEEK澳大利亞和新西蘭的總經理Kendra
在首府城市以外的地區招聘合適的工人
金價在5月的大漲近8%之後，逆轉了2020
Banks說，每年復活節時期的就業市場會比較 安靜，但今年的情況與以往不同。
年迄今的跌幅，累計上揚0.5%。根據美國商
她說：「COVID經濟反彈的步伐仍在繼
品期貨交易委員會（CFTC）統計的黃金期貨
續，特別是在中小型企業。」
CoreLogic的研究將此描述為「絕對罕 見」，但補充說，澳聯儲不太可能將利率作 為槓桿來冷卻市場。 大多數專家（76%）也同意，澳聯儲至少 在2022年第四季度之前不會提高利率。 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說， 「雖然經濟復甦比預期的要快，但澳聯儲的 加息條件仍遠未達到。」 澳聯儲行長Philip Lowe （圖片來源：Brendon Thorne/Getty Images）
投機淨多倉部位達到1月以來最高點，顯示
在所有行業中，酒店和旅遊業招聘行情
澳聯儲行長Philip Lowe曾表示，該銀行希
對沖基金等大型投資機構已大舉湧入金市。
最為火熱。Banks說，「今年4月，酒店和旅遊
望實現「充分就業」，即失業率低於5%。同
SPDR美國黃金ETF持倉量達1,043噸，也較4月
業的招聘廣告量環比（與今年三月相比）增
時通貨膨脹率目前也在1.1%，遠低於2-3%的
目前的通脹預測表明，在2023年之前不會在澳
底的低谷1,017噸顯著提升，顯示散戶投資人
長21.7%；如果與去年4月疫情高峰時期相比，
目標。
聯儲的目標範圍內。
也同步追逐轉強的金價。
該行業的招聘廣告量增長了16倍。」
Oliver說，「就業市場離充分就業還有很
Philip Lowe在他的政策決定中說，在更多
在股市方面，5月份美股表現不俗，沒
酒店與旅遊、政府與國防、養殖業、動
長的路要走，1.5%的工資增長遠遠低於維持
的人口接種疫苗之前，重大疾病爆發的可能
有應驗「五月賣股走人」的股諺，道指上揚
物保護、體育與娛樂、製造業、運輸與物流
2-3%的通貨膨脹所需的3%以上的速度，而且
性仍將是對經濟預期的威脅。
1.93%，標普500指數漲0.55%，今年表現落後
業、零售與消費產品、貿易與服務、教育與
無論如何，通貨膨脹仍然遠遠低於其目標區
培訓、市場營銷與傳播、社區服務與發展等
域。因此，加息仍然需要一段時間。」
的納指也只下挫1.53%，但整體的表現都沒有 (圖片來源:Adobe Stock)
黃金強。
狗狗幣上架 Coinbase日內大漲36%
行業的招聘量都錄得兩位數的增長。
Equity Economics的Angela Jackson補充說，
Lowe還補充說，通脹和工資增長仍是挑 戰，雖然預計通脹和工資增長會有所回升， 但可能只是逐步的、溫和的。
人民幣連續大漲 中國央行上調外匯存款準備金率
【看中國訊】據財經新報報導，週四
幣已較去年同期漲 13,000%，市值在加密貨幣
【看中國綜合報導】隨著人民幣匯率連
（6月3日）狗狗幣開始在Coinbase Pro平台
市場中急遽攀昇。然而，與今年5月份的歷史
續大幅上漲，中國央行週一（31日）突然宣
交易。特斯拉執行長馬斯克當天透過推特慶
最高點相比，狗狗幣的價格已經回落了超過
布上調金融機構外匯存款準備金率，這是14
存款準備金是指金融機構為保證客戶
據《北京青年報》報導，中銀證券全球
祝，激勵狗狗幣大漲 36%，重新站上半個月
50%。
年首次。消息公布以後，人民幣兌美元快速
提取存款和資金清算需要而準備的，是繳存
首席經濟學家管濤對此表示，以往央行調整
回落。
在中央銀行的存款，其中包括外匯存款準備
人民幣存款準備金率一般每次調整0.5個百分
高點。
Coinbase是全球最大的加密貨幣交易平台
曾跌至6.3715，收報6.371。CNH按日貶值116
金，中央銀行要求的存款準備金佔其存款總
點，收報6.3723。
額的比例就是存款準備金率。
作為狗狗幣的強力支持者，馬斯克推文
之一，於今年4月上市。其大部份資金來自於
5月31日下午，中國央行發布公告稱，從
點，此次2%的調整力度較大，可凍結約200億
慶祝上述消息，轉推去年 7 月分享的一張宣
比特幣和以太坊等大型加密貨幣的交易和存
6月15日開始上調金融機構外匯存款準備金率
美元的外匯流動性，給人民幣匯率進一步走
稱「狗狗幣的標准將席捲全球金融體系」的
儲。Pro版服務是為專業交易員所設計的。
2個百分點，即由現行的5%提高到7%。這是
升降溫。
圖片，敘述文字稱「這是不可避免的」(It's inevitable)。
該公司執行總裁Brian Armstrong一直以來
央行從2007年以來首次調升外匯存准率。業
香港《信報》引用外匯交易員的分析
都是狗狗幣的支持者。在該公司於5月13日舉
界表示，央行此舉意在打壓人民幣兌美元匯
說，除了紓緩匯價升值壓力外，央行或有意
狗狗幣剛剛出現的時候只是被當作一個
行的財報電話會議上，Armstrong曾表示，增
率，因爲 人 民幣升值過快對大陸經濟帶來負面
打擊商品炒作和減低「輸入性通脹」風險。
笑話，但是進入2021年以後，由於馬斯克不斷
加資產是他心中最重要的東西。他表示，狗
影響，尤其衝擊外貿企業。
近日，中國各監管部門舉行業界會議，探討
地在Tiwtter上提及它，其價格迎來了飆升。
狗幣是當前最受關注的加密貨幣之一，並公
消息傳出後，原本向上攀升的人民幣匯
布了該公司將在6到8週內開始提供狗狗幣交
價掉頭向下，在岸人民幣（CNY）和離岸人
易服務的計劃。
民幣（CNH）一小時內下跌逾100點。CNY
當前狗狗幣的交易價格為32美分，受到 馬斯克在內的狗狗幣狂熱人士的支持，狗狗
大宗商品價格急漲的情況和影響，現在央行 從外匯著手是想向市場釋出訊號，央行可適 中國人民銀行(圖片來源:wikimedia)
時收緊流動性打擊炒賣。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（4/6/2021悉尼時間 10：25am）
*
0.7652
國家
澳元/人民幣
4.8979
歐元/美元
1.2118
英鎊/美元
類別
收盤價
漲幅%
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
澳洲薪資大不同 各職業哪裡賺錢更多？
4/6/2021悉尼時間 10：30am）
澳元/美元
公司
9
2 0 2 1 年 6 月 5 日 - 6 月 11 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
指數
漲跌
澳洲 All Ordinaries
7,499.70
-0.15%
中國
上証綜指
3,584.21
-0.36%
1.4098
中國
深証成指
14,761.13
-0.65%
美元/日元
110.27
香港
恆生指數
28,966.03
-1.13%
美元/台幣
27.678
台灣
台灣加權指數
美元/港幣
7.7582
日本
日經指數
28,899.45
-0.55%
統計局（ABS）的工資數據顯示，澳洲各地區 1.535 WBA WEBSTER
美元/人民幣
6.4029
美國
道瓊斯指數
34,577.04
-0.07%
2.6%入第二高的布里斯本高出250澳元。 364,565 9.85 LOV LOVISA 的薪資水平參差不齊，同一份職業在不同城
澳元）、移動設備操作員（1,631澳元），以
在塔州其他地區，衛生專業人士和接待
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 市和地區的收入差異很大。想要漲工資的人 維州 代號 公司 收盤價 跌幅% 成交量 墨爾本的首席執行官、總經理和立法人 或許可以走出家鄉，去其他州尋找報酬更高 8.1% 1,716,887 19.84 BAL BELLAMYS
及西澳其他地區的工程、信息和通信技術及科
人員的工資也很高，分別為2,061澳元與835
學技術人員（2,383澳元）、公路和鐵路司機
澳元。
【看中國訊】據每日電訊報報導，澳洲
17,246.16 +0.47%
*僅供參考
6.8919
26,627.48
財經簡訊
的工作。
程行業工人（每週1,965澳元）、建築行業工人
及工廠加工人員的平均收入是全國最高的，
（1,882澳元）、機器和固定設備操作員（2,146
分別為每週1,799澳元和1,239澳元。
WTC
WISETECH
9.42
6.8% 1,815,002 員的平均收入是每週3,620澳元，不但高於悉
ALU
ALTIUM LTD
19.90
6.2%
ORE
OROCOBRE
5.36
6.1%
勞工統計局代理局長David Taylor表示，
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 代號
除堪培拉之外，衛生和福利工作者在新
2.7%州的收入最高，平均每週為1,701澳元，比收 92,235
公司
收盤價
漲幅%
1,336,624 尼的3,568澳元，也高於澳洲任何其他地區。
澳洲薪資水平受到經濟環境、市場需求等多 6.28 NST NTH STAR 成交量
6%
2,883,850
達爾文呆上一段時間，因為教育專業人員的
資為2,240澳元，而該州其他地區的保護服務
平均週薪為1,728澳元，比排名第二的堪培拉
人員的工資是1,936澳元。其他文書和行政人
多出72澳元。
DACIANGOLD
2.47
GXY
GALAXY RES
2.34
6.4%
RSG
RESOLUTE
1.125
6.1%
SAR
SARACEN
2.39
5.3%
SOL
SOUL W.H.
30.51
A2M
A2 MILK
11.46
5%
10,962,209
APT
AFTERPAY T
6.44
4.9%
911,608
於私營部門；在西澳，如果礦業繁榮，鐵礦 4.8% 4.14 HSN HANSEN TEC 5,223,164 8.89 APPEN 4.9% 石 價 格 890,555 高 ， 很 可 能 導APX 致礦業 部門的工資 上 4.7%
295,326
財 比特幣5月暴跌37%創近10年來最差表現 4.8% 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA 漲。」 4.5% 4.18 RRL REGIS 據MarketWatch數據，受一連串壞消
FAR
FAR
0.12
3.4% 1.50 SPL STARPHARMA 月份遭到拋售。該虛擬幣在5月31日暫報
349,274
新州
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 34,326美元，5月份全月累計跌幅達37%， 如果你是位數據操作員或熟練的動物和園 公司
收盤價
跌幅%
成交量
MESOBLAST
1.505
ASL
AUSDRILL
4.7%
931,970
至40,000美元以下。 NHC NEW HOPE
2.50
4.6%週的稅前收入分別為1,422澳元和1,182澳元。 2,831,579
2.40
4.4%
182,456
HUB
HUB24LTD
14.44
4.2%
840,644
據搜狐財經報導，6月1日，北京破 3.8% 0.05 HTA HUTCHISON 食品飲料有限公司破產重組，向社會公
非營利（NFP）組織是有其運營
開招募投資人。公告中提到，有意向的
的獨特目的，而不是為其單個成員的
投資人應當具有足夠的資金實力，且資
利益/獲利（直接或間接）的實體。
織品工作的人，每週平均工資為1,225澳元。
人員（每週2,003澳元）、信息和通信技術
澳元，包括貨運員、甲板工人和手工業者。
該州其他地區，農場、林業和園林工人的平
專業人員（2,404澳元）、個人助理和秘書
均工資則為974澳元。
（1,528澳元）、普通文員（1,426澳元）以
西澳 澳洲收入最高的藍領工人大部份都在這個
幣，且最近一年經審計的資產總額應不
• 其他非慈善機構的 NFP 組織，
他們將需要獲得ATO的認可才能
司、合作社、土著公司和信託。不
• 商品和服務稅（GST）優惠
獲得DGR身份。
同的法律結構具有不同的報告要求
• DGR認可
和稅收義務。
• 退還紅利抵免額。
織現在和未來的需求。 組織的法律結構會影響很多事
低於10億元人民幣或淨資產不低於5億元
例如：大多數體育和娛樂俱樂
人民幣。在相關產業領域具備優勢戰略
部、社區服務組織、專業和商
情，例如：
地位或具有豐富並購整合經驗的，可適
業協會以及社會組織。
• 其 合 法 身 份 （ 是 否 可 以 被 起
當放寬條件。
慈善機構必須在澳大利亞慈 善機構和非營利委員會 (ACNC) 註
訴） • 它的治理結構（誰做出甚麼類 型的決定）
冊，才能獲得 ATO 的認可以獲得
據Electrek報導，特斯拉5月底向美
稅收優惠或申請某些類別的可抵
• 其債務由誰負責及其具體責任
國專利局和商標局提交文件，計劃擴大
扣捐贈接受者 (DGR) 身份。非慈
• 其 報 告 或 其 他 合 規 義 務 是 甚
估他們是免稅還是應稅，以及他
NFP組織通常使用的法律結構
們是否可以獲得其他稅收優惠。
包括非公司協會、公司協會、公
但馬斯克早在2017年就有進軍餐飲服務 的想法。時任特斯拉技術長的JB Straubel 就曾表示，特斯拉有意將充電站轉型， 成為全方位服務的便利商店，包括餐飲 服務的營業內容。
註冊過程 要註冊您的 NFP 組織，請按照
根據NFP組織的類型，可以使
組織的稅收義務，您的組織可能
以下步驟操作：
需要註冊一個澳大利亞業務編號
1.
確定/了解您的法律結構。
用不同的稅收優惠，獲得每種優惠
（ABN），GST，FBT，現收現付
2.
確定您是否是NFP。
的過程也有所不同。
（PAYG）的預提稅，燃油稅抵免額
3.
向澳大利亞政府註冊您的組
慈善機構：必須獲得ATO的認
織以獲得澳大利亞商業編號
或其他稅費。
可才能獲得慈善機構的稅收優惠。 其他NFP 組織：通常可以自我 評估——也就是說，自己解決—— 他們是否有權享受稅收優惠。 NFP 可能有權獲得的稅收優惠 • 免征所得稅
善機構的其他NFP組織可以自行評
上很難將特斯拉與餐飲服務聯想起來，
稅收優惠
包括：
美國商標局的資料內容顯示，特斯拉申
必須得到 ATO 的認可為 DGR。
要獲得各種優惠並遵守您
麼。
充電站週圍的設施，包括建實體餐廳。 請了3項新商標，正等待審核。儘管表面
資在澳洲最為強勁。
非營利組織 您選擇的法律結構應滿足您組
• 慈善機構，以及
財 傳特斯拉擬進軍餐飲業申請新商標
霍巴特的辦公室經理和項目管理人員以
法律結構
資人的實繳註冊資本應不低於2億元人民
及辦公室支持人員（1,439澳元）的平均工
塔州
以採礦業為主的州。其中包括珀斯的汽車和工
NFP組織分為兩大類：
金來源合法合規。原則上，有意向的投
堪培拉
人，包括美發師和那些從事木材、印刷和紡
236,356 1,474,322
825澳元以及食品準備助理763澳元。
南澳 在阿德萊德，其他技術人員和行業的工
元；清潔工和洗衣工941澳元；其他工人1,007
4% 1,125,052 0.36 COE COOPER 財 匯源食品破產重整公開招募投資人 Chang會計師事務所專欄 4% 886,202 3.36 SYR SYRAH RES 3.5% 9.95 PDL PENDAL 產法庭公號顯示，為盡快推動北京匯源
的每週工資為1,616澳元、銷售助理和售貨員
的收入也不錯。
堪培拉的商業、人力資源和營銷專業
4.8% 673,979 14.99 MND MONADEL 較比特幣於4月14日漲至63,000美元的歷史 的數據，這些職業的全職與兼職員工，平均每
MSB
此外，達爾文的酒店、零售和服務經理
員，包括物流辦事員、保險調查員和收債人
職業包括：電工和電信行業工人，每週1,906澳
是2011年9月以來最糟糕的月線表現。相 5.9%藝工人，大悉尼地區會是一個好地方。根據ABS 3,941,120 4.29 TNE TECH ONE 最高水平相比，截至目前已下跌44%，跌
昆州
493,116 在布里斯本，法律、社會和福利專業人士
在昆州其他地區，平均工資在全國最高的
以下是澳洲人在哪裡可以賺取該行業的 7,300,419
息影響，今年以來持續大漲的比特幣5 4.3% 最高工資： 3,217,104 9.15 NST NTH STAR
代號
1,321澳元及1,267澳元。
的工資通常比其他州高，為每週2,075澳元。
3,805,822
4.3%
任何計劃從事教師職業的人都可能想在
澳元；設計工程、科學和運輸專業人員的工
DCN
7,017,929
珀斯的專業經理的平均每週工資為2,760
在維州其他地區，食品行業的工人、 3,230,579
5.7% 627,430 1.50 WGX WESTGOLD 諮詢接待員的平均收入也是最高的，分別為 7.4% 種因素的影響。比如在堪培拉，政府部門占 251,474 5,770,582 很大比例，因此公共部門的工資增長通常高
北領地
（1,915澳元）、倉儲員（12,80澳元）。
(ABN)。同時，如果您的組織需
抵扣捐贈接受者 (DGR)
要，您還可以註冊商品和服務
當您收到支持組織的捐款時，
稅 (GST)、附加福利稅 (FBT)、
如果您被ATO認可為可抵扣捐贈接
現收現付 (PAYG) 預扣稅。
受者（DGR），則支持者可以要求
本文僅供參考，不構成我們
減稅。
建議的一部份。本文基於國家稅務
所有組織，包括慈善機構，如果
• 附加福利稅 (FBT) 豁免或退還
局的指導原則。如果您需要任何幫
希望其捐助者能夠申請稅收減免，都
助，請與我們的團隊聯繫。
聲明：本文屬於CHANG會計師事務
供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870
所。這篇文章不構成我們的專業建議。請
郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au
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2021年6月5日-6月11日/辛丑年四月廿五至五月初二 第748期
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看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
需要轉職獲取更高的薪酬？ 這些領域在急徵人才，年薪35萬！ 文：Vera 疫情造成的邊境封鎖已導致澳洲這個移
萬澳元。初級會計的工資似乎以7萬澳元為
民大國面臨人才短缺問題。許多崗位面臨人
上限，但高級財務會計的工資則上升到13萬
手短缺，尤其在技術領域。最近一份新的報
澳元。
告顯示，許多提供35萬澳元優渥年薪的白領
市場營銷
工作一直未找到員工。 據每日郵報報導，招聘公司Robert Half的亞
市場營銷工作的薪酬也很高，悉尼的社
太區高級董事總經理David Jones表示，由於人才
交媒體經理的薪酬高達15萬澳元。
短缺，老闆們不得不向非常受歡迎的專業人士
納稅人的收入超過18萬澳元。澳洲的平均全
Half說：「老闆們還需要應用一些戰略技
一個更緊迫的問題，而不是更高的失業率。
職工資為89,000澳元。
術，例如更加重視福利、獎勵和薪酬待遇，
澳洲收入最高的工作在哪裡？
儘管處於工資範圍的頂端，但並不是所
以確保他們的員工的需求得到滿足，在某些
有的技術工作都有特別高的收入。
情況下甚至超過他們的需求。」 如果你需要工作，或者需要轉職獲取更 高的薪酬，Robert Half's的2021年薪資指南將給 予你很好的參考。
IT服務台技術人員即使在最高級別也只
(圖片來源：Pixabay)
會計學
全技術崗位的工作也變得越來越重要，他們 的薪資也因此而水漲船高，例如在悉尼和墨 爾本，一個首席信息安全官的薪水大約高達
技術
示，隨著網路駭客活動的增加，有關信息安
會計也是個熱門的行業，從事這行業的 人士的薪資普遍上都很不錯。在布里斯本，
30萬澳元。
Robert Half's的2021年薪資指南的數據顯
此外，在悉尼和墨爾本，CISO領域的專 業人士的工資中位數為23萬澳元，在布里斯
會計師事務所的合夥人的收入輕輕鬆松便可 以得到35萬澳元。 在澳洲，一個高級的稅務專家年薪為22
本為22萬澳元，在珀斯為16萬澳元。 在悉尼，一個首席技術官的收入通常為
首席技術官（悉尼）：350,000澳元
能得到7萬澳元，但如果他們成為系統管理
會計合夥人（布里斯班）：350,000澳元
員，則會上升到11萬澳元。
首席信息安全官（悉尼和墨爾本）：300,000
澳洲統計局週四透露，JobKeeper工資補
澳元
貼已經結束，而4月份全國失業率也已經下降
首席技術官（悉尼）：280,000澳元
到5.5%，比3月份的5.7%還要低。
技術項目經理（墨爾本）：280,000澳元
如今，有工作的澳洲人比大流行之前更 多，但失業率仍然略高於2020年3月封鎖國境 前的5.2%的水平。 去年7月份的失業人數為100.5萬，自10
35萬澳元；IT安全經理的工資最高為22萬澳
月以來，失業率每月都在連續下降。今年4月
元，中位數為15萬澳元。
份，失業人數已降至756,200人，大約減少了
墨爾本的科技行業項目經理的中位數工
33,600人。根據澳大利亞儲備銀行的預測，到
資為20萬澳元，最高的工資為28萬澳元。
(圖片來源:pxhere)
2022年6月，失業率將降至4.75%，到明年年底
因此從以上的分析可看到，技術與科技
擁有以上專業領域資格的朋友，還等什
降至4.5%。
行業的人才是非常搶手的，如果你也是這一
CommSec首席經濟學家Craig James說，由
領域的人才，那你的「錢」途無可限量。 (圖片來源：看傳媒)
專 欄
（圖片來源：Pixabay）
稅務局的數據顯示，只有不到3%的澳洲
支付比他們要求的更高的工資和待遇。
於JobKeeper在3月28日結束，技能短缺現在是
（圖片來源：Pixabay）
麼，趕快遞出你的求職信吧，說不定今年就 能換個待遇優渥的新工作哦。
簽證條款詳情篇-學生簽證之OSHC保險
澳吉移民
護理費用。
常見誤區：學生習慣於依據課程開始
程時長的OSHC，詳情可參考上篇文
則須明確的是：申請中所涉及的全體成
生保險。顧名思義，該類保險是針對赴澳求
註：
日期設定OSHC的初始日期，而非其
章《簽證條款詳情篇–有效期相關規
員均須購買相應的海外學生保險：
學的國際學生專門設立的保險類別。根據澳
1. 提供該類險種的承保方為在澳洲境內註
入境澳洲的日期。但若學生在OSHC
定》。；
• 隨 同家庭成員的學生保險可單獨購
洲學生簽證的要求，學生在提交簽證申請的
冊的健康保險公司，澳洲健康保險管委
的初始日期前進入澳大利亞，將違反
註：
同時須一併提供適當的海外學生保險證明。
會負責規範並監管上述承保公司，以維
8501簽證條款。
若OSHC有效時長未涵蓋課程總時
此條規定的設立，是為確保該國際學生能夠
護被保險方的合法權益。由於受執法許
• O SHC的初始日期-持其他類別簽證
長，且在簽證官發出補料通知後仍未
在其求學期間享有基本的醫療保障，能夠負
可權制，在澳洲境外保險機構投保人將
於澳洲境內遞交簽證申請的情況：
能提供符合要求的保險證明，則簽證
擔得起其在澳洲境內可能需要的醫療及醫院
無法享受該權益，因此，移民局不接受
OSHC應於學生簽證獲批之日起生
官有權作出拒簽決定
所謂OSHC，區別於OVHC，是指海外學
效；
海外學生保險公司的承保證明。 2. 保險時長基礎性要求為：所購買保險的
• O SHC的結束日期：參照移民法對學
買，亦可選擇不同的承保公司
移民強項 內停留一定時間，但值得注意的是， 權威 辦理
請 本期文章為大家介紹到這裡，如果您或 您身邊的親朋好友有該方面的需求，但無法
• 若 學生的保險由教育機構（所報學
確定購買何種類型、多長時間的海外學生保
校）安排購置，則僅需提供保險的起
險，請隨時通過以下方式聯繫我司，澳吉全
止日期信息即可 生簽證有效期的相關規定，簽證持有 有效期至少需涵蓋完整課程的總時長， Aussie Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP • 為了確保整個評估的方法一致，在評 者有權在其課程完成後繼續於澳洲境 但並不意味著起止時間與課程時間一 致。具體要求如下所示：
• 該項要求同樣適應於學生簽證續簽申
體員工將竭誠為您服務！
估OSHC時，決策者應考慮以上有關
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◆ 188、888、132 商業投資移民類申請 ◆ 旅遊探親簽證申請（有多次拒簽記錄） ◆ 申請豁免8503條款 ◆ 非法滯留澳洲多年可申請並有機會獲得
* 我們將於2020.03.31遷至 6/13 Bridge St Epping 辦公時間: 週一至五 9am-6pm 週六日敬請預約
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傳真: 02 8203 2988 手機: 0406 158 888; 0452 466 266 米處)電話: 02 8203 2999 ◆ 各類高難度配偶及同居類簽證申請 網址: www.ausimmi.com.au Email: info@ausimmi.com.au ◆ 482、186 及 187 類僱主擔保簽證申請 辦公時間: 週一到週五 9:00AM-6:00PM 週六、週日請預約
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LAW017
開始日期和結束日期的建議。 若保險的有效期截至課程結束當天， ● 商业投资移民 ◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶） ● 申請豁免8503條款 3. 該類保險的被保險人並不僅限於學生本 則簽證官有權基於保險時長決定學 證申請的情況：不得晚於課程開始日 457、186及187类 ● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 人，若其配偶或／及18歲以下子女作為隨 生簽證的有效時長，簡言之，有意 期前一週的時間； ◆ 482、186 及 187 类 雇主擔保签证申请 获得居留权 同家庭成員包含在本學生簽證申請中， 向進一步停留澳洲，則須購買超過課 註： ● 移民局面試指導 ◆ 188，888， 132商业投资移民类申请 ● 407培训类签证 ◆ 旅遊探親簽證申请（有多次拒签记录） ● 482签证（原457簽證）
• OSHC的初始日期-於澳洲境外遞交簽
看移民
Immigration
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2 0 2 1 年 6 月 5 日 - 6 月 11 日
這些行業的留學生打工時限將取消 送一年簽證
文：Megan
澳洲允許留學生一邊讀書一邊打工，但
澳洲人，這些變化將幫助企業補充現有的勞
是一直以來都有一個時間限制。如今，受雇
今年早些時候，澳洲政府宣布了一項12
動力。
億澳元的援助計劃，以幫助面臨3月份取消
於酒店和旅遊業的留學生，他們的工作時間
酒店業和旅遊業現在也將被列為關鍵行
上限將會被取消，這對許多依賴這些工作生
業，與其他行業如農業、食品加工、醫療保
這套方案得到了不同的回應，一些經營
活的人來說是一個重大變化。
健、殘疾人護理和兒童保育等行業一樣，享
者表示，在COVID-19大流行迫使邊境關閉所
有類似的津貼。
帶來的挑戰下，需要更有針對性的支持。
JobKeeper工資補貼的旅遊經營者。
從事或打算從事旅遊和酒店業的臨時簽
申請408 COVID-19簽證可多逗留一年
證持有者也將能夠在其現有簽證到期前90天申 (圖片來源:Adobe Stock)
府取消了餐飲酒店和旅遊業的學生現有的工 作上限。 移民部長Alex Hawke表示，這將幫助填補 (圖片來源:Pixabay)
這些部門的人員空缺，幫助支持澳洲的經濟 復甦。他說：「政府認真聽取了各州、地區
請408 COVID-19簽證。這將使他們能夠在澳洲
(圖片來源:Adobe Stock)
從事旅遊和酒店業相關工作的臨時簽證
多停留12個月。 這位移民部長還提出了對簽證進行修
持有人，可以在簽證到期前申請408 COVID-19
改。他說：「我正在聽取一系列部門的反饋
簽證。這是一個企業臨時活動簽證，原本只
和建議，並將在不久的將來就臨時簽證靈活
發給特定的行業。
限制。但是，為了促進旅遊業和酒店業的發 展，並且在這些行業的強烈要求下，澳洲政
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如今也適用於酒店和旅遊業，這將讓許多臨
3. 距離簽證過期不到28天；
Alex Hawke（圖片來源：@ AlexHawkeMP）
Hawke說，旅遊業和酒店業僱用了50多萬
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這個簽證原本是針對特定的關鍵行業，
2. 持有合法簽證；
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1. 申請人目前在澳洲境內；
新州工會去年的一項調查發現，許多人
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7. 具備相關技能，可以從事與生活必需商品
申請408疫情簽證必須滿足以下的條件：
業的學生，受到的打擊最為嚴重。
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理、農業、公共衛生等領域工作；
可以在澳洲合法逗留多12個月。
爆發的高峰期，留學生包括餐飲和旅遊等行
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6. 關鍵行業從業者，在老年護理、兒童護
請將正式啟動，只要申請這一工作簽證，就
政府做出該決定是因為在去年COVID-19
洲打工，他們都面臨每兩週40小時的工作時間
外的簽證；
短缺，所以自去年4月以來，這個臨時簽證申
持澳洲經濟復甦的關鍵部門。」
據估計，澳洲大約有30萬名留學生在澳
5. 無法續簽或申請任何一個除了408簽證以
不過疫情爆發導致了澳洲面臨員工嚴重
性措施和優先技能作出進一步宣布。」
和行業的意見，並正在引入這些改革，以支
留學生打工時限取消
4. 由於疫情無法離開澳大利亞；
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12
看移民
2 0 2 1 年 6 月 5 日 - 6 月 11 日
專 欄
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Stanley CHAN
港人希望獲得居留要聘用註冊代理！ 筆者近日接到很多來自香港的客戶反映
這些人的所作所為可以說是天理不容！很
他/她們如何被無牌移民代理欺騙，有些是被
多支持及同情香港人現時狀況的人士，也都希
一些沒有移民法律經驗的律師所誤導，更有
望筆者揭露她們的惡行，所以筆者再次提出：
一些偽裝成幫助香港人的社團（註冊地址在
申請人並不一定要聘請移民代理來為您代
墨爾本），實質經營移民業務，非法給予移
辦簽證申請，但假如您想聘請移民代理，必須
民法律意見並串謀欺詐一些來自香港的人。
謹記要選擇註冊移民代理，因為未註冊人員提
其主辦人更利用一些不明底蘊的政客，欺騙
供的移民協助將存在風險-Risks of receiving assistance
已經是處於艱難中的香港人，他們希望獲得
from an unregistered person
澳洲居留權但自身又缺乏專業技能及學歷歴 ，
如果你在澳大利亞申請簽證並且希望僱
對香港現時的情況感到十分憂慮，害怕回香
用移民代理，務必確保他們是註冊的專業人
港後被逼迫，自身的安全沒有保障！
員。這能夠保護你的利益。
這些人本身不是註冊移民代理，本來不
而且在澳大利亞，未註冊而從事移民代
可以為香港人辦理移民並收取費用，但卻利
理工作屬於違法行為。違法人員最高可判處
用非營利公司及宣傳只「收取捐款」（來繞
10年監禁。
舉報未註冊的移民代理 如果你知道某個人不是註冊移民代理，但 卻在向別人提供移民事務方面的協助，應該立 即向Department of Immigration and Border Protection （移民事務和邊境保護部）舉報。 電話：1800 009 623（星期一至星期五，澳大利 亞東部標準時間上午8時30分至下午4時30分） 傳真：1800 009 849
僱用註冊移民代理能夠為你帶來多方面 的利益。相反，不僱用註冊移民代理可能存
助？ 在少數的情況下，某些不是註冊移民代
必須具備良好以及最新的澳大利亞移民法律法規知識， 瞭解相關程序。
可能對澳大利亞移民法律法規知識和程序所知甚少。
必須遵守行為守則，為你的最佳合法利益工作， 為你提供正確的指導和意見。
可能提供不正確的建議，虛假的承諾或趁機利用你的處境為自己謀利。
必須在服務完成之前使用一個獨立的賬戶管理你繳納的費用， 並且接受定期審計核查。
可能不會正確管理你繳納的費用（部份人向客戶收取大量現金）。
必須妥善保存七年內的客戶資料。
可能不會正確保存客戶資料，甚至導致資料（包括資料原件）遺失。
有權代表你，並必須及時告訴你簽證申請的結果。
沒有義務告訴你簽證申請的結果。
• 申請人的直系親屬、提名人或擔保人。 • 作為工作職責一部份而提供幫助的公務 人員。 • 當選的議員。 • 外交使團、領館或國際機構成員，正在 協助向Department of Immigration and Border Protection（移民事務和邊境保護部）部長 遞交陳述報告或提供免費幫助。 另外，讀者可以查看我公司的綱站 （stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出 版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀 性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒 有大改變），特別是許多案例及文章，可以 作為移民澳洲前的指南！
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN 地址： Suite 503/South Tower， Level 5， 1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067 電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574 手機： 0423 375 068
Stanley Chan
Pine Migration Expert Pty Ltd
P. M. E Pine Migration Expert Pty Ltd
請 民， 件！ 民 居 事 港居
傳真：（02）9412 4976 E-mail: mrch333@yahoo.com.au Web: stanleyimmiandlaw.com.au
P. M. E
澳洲移民及法律諮詢 ！ 意 注
• 簽證申請的提名人或擔保人。
你可以訪問Department of Immigration and Border
僱用未註冊移民代理的人員有何風險？ 未註冊人員：
MARN：0430097（Chan）
有明確規定。未註冊人員必須是：
services/services-form.htm
僱用註冊移民代理有何好處？ 註冊移民代理：
一位您100% 值得信賴的 專業人士
法規（1958）》第280條）對此類人員和情況
在線表格：www.immi.gov.au/contacts/forms/
而未註冊人員是否可以提供移民事務協
然信以為真，把辛苦工作得來的工資捐出， 白白錯過尋找專業人士的機會。
（Section 280 of the Migration Act 1958，《移民
瞭解詳情。www.immi.gov.au
僱用註冊移民代理有何好處？
希望她們為香港人爭取居留，錢被騙光後，
理的人員可以幫助他人處理簽證事務。法律
Protection（移民事務和邊境保護部）的網站，
過實質收取費用）代替收費，並假說捐款是 用來遊說政府及幫助有需要的港人。有人竟
在許多隱患。見下表。
ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
MARN： 0853910 資深移民專家 MARN： 1793991 移民法文憑
家庭類移民
香港
香 的暴力 是 您 ？ 港 假如 生在香 恐懼？ 留資格 5 068 永 發 質性的 久居 23 37 日 永 近 實 04 久 反對 您有 請澳洲 tanley 合申 聯繫S 居 符 可能 地，請 有 留 您 身在何 您 不管
專攻各類複雜配偶申請： • 逾期居留者境內配偶臨居/永居 （820/801） 申請； • 持假護照或假名字入境者； • 申請人/擔保人有犯罪記錄者； • 申請人未能通過體檢者； • 複雜復婚申請； • 超過兩次以上擔保/5年內擔保； • 同性配偶簽證（特別是逾期者） 經驗護理簽證 多年豐富經驗，為有傷殘病患的澳 洲公民/居民提供海外親屬(及全 家)來澳護理的永居簽證。
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