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Property
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2021 年 2 月 13 日- 2 月 19 日
澳洲開發商「花樣百出」
地產簡訊
吸引中國人買房
中國房企海外債券融資規模加大 據搜狐財經報導， 1月份中國房企股 權融資規模大幅回落，債券融資卻環比 大規模擴張。中信建投研報指出，1月房 企債券融資總額為1511.31億元，環比上升 134.96%。其中，海外債發行規模為784.63 億元，環比上升408.8%；境內債發行規模 為726.68億元，環比上升48.61%。中原地產 首席分析師張大偉指出，當下房企融資井 噴，境外融資爆發，主要原因是房企未雨 綢繆加大融資，以避免可能的政策風險。
【看中國訊】據每日電訊報報導，澳洲開 發商和地產中介為吸引中國買家在中國新年期 間購房，想出各種花樣：包括提供免費的移民 服務、禮賓服務和數千元的現金返還等。 今年的中國新年始於2月12日，中國新年 期間通常是中國買家來澳洲看房的熱門時段。 儘管澳洲邊境仍然對非澳洲公民或永居關 閉，但地產專家預測，今年來自中國的買家需
攀昇的原因，這也是為甚麼我們預測澳洲的購 房需求會增加的原因之一。」
通過激勵措施吸引中國客戶。
了。」他說，「個性化的禮賓服務可滿足這些
墨爾本房地產連鎖公司Kay＆Burton正在為
Chmiel先生說，他們看到的交易活動表 明，與2020中國新年期間相比，今年中國買家 的海外諮詢量可能增加20%至40%。 儘管中國買家對澳洲物業有濃厚的興趣， 但他們只能購買新房。 澳洲各地許多房地產開發商和中介都希望
所有前來諮詢的潛在中國買家提供個性化的禮
家庭的迫切需求，其中許多家庭尚未在這裡定 居。」
賓服務。
專門向中國買家出售房地產的Black
Kay＆Burton國際業務負責人Jamie Mi說，
Diamondz公司董事Monika Tu計劃在中國新年期
這項服務包括私人司機、申請入學、深度清潔
間通過一系列澳洲文化活動來吸引買家。 她
和使用特殊的防病毒噴霧等。
與時尚品牌Zimmerman共同組織了一場活動，
「大多數海外買家已經有家人在這裡
求將比去年高40%。
「要展示澳大利亞的文化精華，因為中國人想 了解這裡的文化。」
全澳寫字樓市場從開始回暖
中國海外購房網站居外網Juwai IQI Group的
Tu女士最近幾週還組織了澳洲主題的遊艇
聯合創始人兼執行主席Georg Chmiel表示，由於
聚會和私人博物館之旅，這些活動是為了幫助
據Domain網站報導，房地產委員會商
中國當前COVID-19案例激增，官方鼓勵民眾留
買家建立對房產的感情。
業樓業主調查報告顯示，疫情雖趨於緩
在家裡，中國的房屋獵人有望在新年期間大量
和，但全澳辦公場地租賃仍在蕭條中。最
撒銀購房。
房地產開發商DealCorp則通過免費的移民 律師服務吸引中國留學生。
新數據顯示，1月底，墨爾本市中心寫字
他說：「許多中國客戶告訴我們，他們
為慶祝中國新年，珀斯的房產開發公司
樓入駐率為31%，悉尼為45%。疫情爆發
打算將銀行帳戶的盈餘用來購房而不是浪費
Elements at Carousel 將從2月11日起15天之內為預
前，悉尼和墨爾本寫字樓入駐率為94%。
掉。」
全澳最大寫字樓業主之一、Investa戰略總
訂公寓的中國買家提供吉祥數字$ 8,888的現金
「這就是為甚麼中國主要城市的房價都在
(圖片來源:Adobe Stock/合成)
返還。 西澳政府還將提供75%的印花稅回扣。
經理David Cannington說，所有寫字樓市場入
富人購置「落腳點」 墨爾本豪華公寓再火
駐率已呈增長趨勢，因人們繼續支持「回 歸辦公室」，更重視辦公室辦公的益處。
紐約千萬豪宅頻淹水 開發商甩手 據世界日報報導，位於紐約曼哈頓 公園大道432號的豪宅近日被多家住戶抱
新州房市繁榮 印花稅改革或遇阻
怨，稱該樓因水管和機械故障造成淹水、
【看中國訊】據房地產網站Domain報
逃避疫情。但是，隨著疫情好轉，人們開始
【看中國訊】據9號新聞網報導，近期新
根據新州印花稅改革計劃，悉尼的購房
牆壁剝落等問題，導致住戶數十萬元損
導，富裕買家開始搶購墨爾本市區的高端公
把時間在城鄉之間進行分配，買家也想找個
州房產交易火爆，為新州政府帶來了創紀錄
者在買房時可選擇一次性支付5.1萬印花稅，
失。該樓2015年建成時，曾是曼哈頓第二
寓，主要是為了每週去市區工作或娛樂一兩
城市落腳點，以便在兩地站穩腳跟。「我們
的印花稅收益，這讓擬議中的印花稅改革遭
或者每年支付2,000至3,000元稅款。
高樓，吸引不少名人置業。高樓開發商之
天時有個落腳的地方。
看到其中一些人在豪華公寓上投入了800萬，
遇阻力。
據九號新聞網了解，即使內閣和議會開
一CIM Group在一份文件中強調，該建築
1,000萬，1,600萬」，Paproth說，他的許多客
根據最近的房產數據，悉尼近期的拍賣
設計、建造均無問題，建築維修是正常現
戶把位於內城區的大型家庭住宅售出，就可
清盤率穩定在80%以上，房價中位數約120
象。工程師文件顯示，大樓高度是造成這
以輕鬆的在市區買一套公寓，成為工作、教
萬。經濟學預計，今年的印花稅收入有可能
些問題的主要原因。
育和餐飲的活動基地。
超過2017年創下的紀錄，這對於依靠印花稅作
今明兩年全球主要房市前景看好
高端住宅價格飛漲。
此趨勢使墨爾本的公寓再度火了起來，
據路透社報導，路透社1月15日至2月
為重要收入來源的新州政府來說，保持該稅 一些議員開始對這項提案感到緊張，印花稅
(圖片來源:pxhere)
本港的一套公寓。14個月前，賣方花了＄257
計澳洲、英國、加拿大、杜拜、印度和美
房產公司 The Agency的中介Michael Paproth
萬買入，在非常短的時間內帶來近100萬的資
國的房市活動將有不同程度地提振。調查
表示，近期墨爾本市中心豪華公寓的銷售活
中，在回答認為哪種因素是今年房市活動
動很不尋常。 他說，「在夏季的四個星期
Abercromby房地產公司位於Armadale的中
最主要動力時，101名分析師中有超過一
中，我售出了價值$3,350萬的豪華和頂層公
介Jock Langley也表示同意，高端公寓市場的買
「印花稅是購房的障礙，該稅種是新州
半人認為，是經濟復甦和寬鬆貨幣政策，
寓」。
者可能不需要大型房產，但他們仍然想要豪
迄今為止最糟糕的稅種，」他說，「如果你
華的住房。 精品公寓只有三到五套，而目前
年介30歲至45歲之間，計劃購買房產……沒有
看來公寓需求量很大。
誰會站出來為你說話，沒有遊說團體。」
另外20人回答是民眾希望居住更大空間， 18人認為是疫苗計劃的成功。
此前有很多關於墨爾本人外逃的議論， 富裕買家開始買Sorrento和Anglesea的海濱物業
月時間才能見效。
種現狀更加有利於新州政府恢復預算盈餘。
Paproth 最近以＄350萬的價格出售了墨爾
1日對逾130名房市分析師的調查顯示，預
綠燈，新州的任何稅制改革都至少需要12個
本增長，表明這是一個非常強勁的市場。
改革的前景遭遇挫折。 但新州財政廳長Dominic Perrottet堅持認 為，對印花稅進行改革符合納稅人，特別是 首次購房者的最佳利益。
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看地產
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2021 年 2 月 13 日- 2 月 19 日
澳聯儲給房市加把火 清盤率近9成 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳聯
悉尼北部郊區Lane Cove North的一套四居
儲暗示房貸利率將長期保持低水平，給市場注
室家庭住宅在2月6日的拍賣中以269萬澳元的
入更大信心，購房者踴躍搶購市場上原本就很
價格售出，高出底價19萬澳元，共有26名註冊
緊俏的物業，拍賣清盤率飆升至80%以上。
競標者，其中有7人實際出價。
的行情僅可能因外部衝擊而停止，比如大規模
(圖片來源:pixabay)
的國際動盪，或重新封城。 他說，房源庫存不足加劇了需求的增 長。
澳洲市場上最低房貸 利率降到1.69％
房產分析機構CoreLogic的初步數據顯示，
負責這次拍賣的Belle Property Lane Cove的
他說：「買方的興趣在那裡。」 「唯一
在截止2月6日的一週內，澳洲各大城市預定的
Simon Harrison表示，在銷售推廣期間，多達
的問題是，市場上沒有賣家。聰明的賣家可
拍賣總共有1,287場，經初步統計，六個首府城
261組人（其中許多是年輕家庭希望在北岸和
能覺得，如果等到7月或9月，收入將增加10-
屋貸款市場上的最低房貸利率再度被刷新。
市的平均清盤率為83.8％。
上北岸升級房屋）看過了這套房。
15％」。
小銀行Greater Bank已將自住房一年期固定利率
CoreLogic說，「如此強勁的拍賣結果表
(圖片來源:pxhere)
明，在房源極度緊張的情況下，買家需求高於 平均水平，房價將進一步承受上漲壓力。」
他說：「令人難以置信的低利率和人們對 大空間的渴望確實激勵著購房者升級。」
80.8％。
澳聯儲行長Philip Lowe近期發表聲明稱，
悉尼和墨爾本在全澳的拍賣市場占主導地
在較小的拍賣市場中，堪培拉以92.7％的
官方現金利率在創紀錄的0.1％的低點可能至
位，悉尼的拍賣清盤率達到89.1％，意味著近
清盤率領先，接下來是阿德萊德（82.8％），
少保持到2024年。這番言論給房市加了一把
9成物業在拍賣中售出；墨爾本的清盤率達到
布里斯本（74.6％），珀斯（75％）。
火，墨爾本買家經紀人David Morrell說，目前
Domain稱，在墨爾本內北區，一套四 居室愛德華式房屋，比高出底價將近20萬的 價格出售給一個從未看過房的新加坡歸國 僑民。
【看中國訊】據信使郵報報導，澳洲房
降至1.69％，這也是目前澳洲市場上最低的房 貸利率。 但Greater Bank提供的利率有條件限制， 僅適用於新州、昆州和堪培拉的客戶。
流行病阻礙了老年夫婦大房換小房，因為 他們許多人的成年子女已經搬回家。
RateCity研究主管Sally Tindall表示，1.69% 的固定利率看起來非常合算，但是請記住， 這個優惠利率期限僅有一年。固定期結束後
租客赦免期限將至 澳洲房東開始漲房租
黃金海岸高層豪宅被指「像監獄」惹官司
轉變成浮動利率，利率立刻漲了一倍以上，
【看中國訊】據信使郵報報導，黃金海
的屋頂甲板區居高臨下，可以看到相鄰物業
固定期結束後再固定、再融資或重新談判，
【看中國訊】據澳洲人報報導，疫情期
岸一個富人區的居民因鄰居開發多層豪宅，
內的情況；泳池、花圃、燒烤區和便利設施
他們仍然有可能獲得更好的回報。最忌諱的
陷入一場激烈的法庭爭鬥中。
「與週邊的住房比起來就像龐然大物」。
是，選定一個低利率後就聽之任之。
間出台的租賃政策允許租客推遲繳納房租，
到3月底，大多數COVID-19租賃禁令將結 束，按照法律規定房客將開始正常支付房租
Tindall女士還說，如果借款人在第一年
法律文件中還說：「該建築物的外觀
RateCity的計算顯示，如果借款人在1.69％
Melinda Patterson建造的價值900萬澳元的四層別
已經達到四層以上，加上屋頂的結構有五層
的利率期限結束後，不轉換貸款，五年之內
墅，帶有屋頂甲板和游泳池，營造出一種「監
高，遠遠高於允許的三層。」
將多還款$3,849澳元。
黃金海岸Paradise Point的居民說，鄰居
澳洲200萬房東群體因此陷入經濟困頓，但這 一局面很快將發生改變。
變成3.66％。
獄般的感覺」，侵犯了鄰近物業的隱私。 爭議中的建築位於37Knightsbridge Pde
和欠款，否則將被驅逐。
該地區超過60％的房屋只有兩層，允許
(圖片來源:realestate.com.au)
的最高高度是三層。
Canster的理財專家Effie Zaho表示，小銀行 正在提供遠遠低于于四大銀行的利率，以試 圖在競爭激烈的貸款市場中分得一杯羹。
業界人士預計，趁著房價上漲的東風，
West，Paradise Point，最初是由私人公司批准
黃金海岸市議會認為，房屋的地下室
對街道的舒適度產生負面影響。律師說，由
吃盡苦頭的房東寧願出售投資房享受紅利，
建造，黃金海岸市政廳認為其違反了高度規
高出地面一米以上，因此不能被定義為地下
於地下室距自然地面的高度略高於1米，因此
她說「如果您要將低利率鎖定一年，
甚至讓房屋空置，也不願再與房客週旋博
定，於2020年1月下令其停工。法庭訴訟將於
室，已經成為一層，並要求拆除屋頂平台和
房屋「從技術層面講只有四層」。屋頂甲板
那麼了解該貸款機構提供的其他利率非常
今年晚些時候舉行聽證會。
通道。
是房屋不可或缺的部份，具有「重要的休閒
重要，因為這是固定期限結束後您所要面對
和娛樂功能」。
的，除非您願意再次換銀行。 」
根據居民向法院提交的文件，該豪宅
但Patterson女士的律師辯護稱，房屋不會
與貪腐醜聞相關 加州豪宅2,740萬美元售出
SYNERGY PREMIER TWIN OPT.5 HAMPTON FACADE 紀錄，加州比弗利山莊一處曾捲入「一馬 【看中國訊】據環域居報導，根據掛牌
入巨資但半途中斷的改造工程。
認有任何不當行為）於2010年利用非法所得
在2016年的一起財產罰沒大案中，
購入這處比弗利山莊豪宅，當時花費1,750
發展基金」(1Malaysia Development Berhad)
美國檢察官指控馬來西亞富商劉特佐(Jho
萬美元，後於2012年將其過戶給Aziz。Aziz
弈。因此租房短缺的問題將變得更加嚴重，
貪腐醜聞的現代豪宅近日作價2,740萬美元
Low)和他的合夥人、好萊塢電影製片人
因出資拍攝2013年上映的熱門影片《華爾街
許多地區的租金將大幅上漲。
售出。據稱，該案涉案金額高達數十億美
Riza Aziz，涉嫌從馬來西亞主權財富基金
之狼》而聞名。
元。
(圖片來源:pxhere)
「一馬發展」竊取了數十億美元的資金，
Aziz接手時，該物業剛剛由洛杉磯知名
租戶一直靠政府的援助計劃生存，不少已是
這處現已完工的豪華住宅位於高檔社區
用於為個人購買遊艇、藝術品、珠寶和豪
開發商Mohamed Hadid進行過大規模的重新
殭屍公司。房東開始擔心，一旦援助結束，
Trousdale Estates，包含六間臥室、游泳池和
宅等物品。Aziz的另一個特殊身份是已經
設計，融入了許多華麗奪目的裝飾元素，比
他們無法收回拖欠的房租，將承受經濟損
18座家庭影院等配套設施。此次銷售終結了
獲罪的馬來西亞前總理納吉布‧拉扎克的
如在泳池中放置了一尊閃閃發光的金字塔雕
失。除非商舖可以轉換為其他用途，否則這
該物業在最近一段時間所處的複雜境況，其
繼子。
塑。總體而言，建造成本遠遠超過了2,750
些商業物業已經貶值。
中牽涉到非法洗錢嫌疑、好萊塢製片人和投
但商舖的房東仍然處於不利地位，因為
根據法庭文件，檢察官宣稱，劉（他否
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2021 年 2 月 13 日- 2 月 19 日
美國超級豪宅 與山脈融為一體 月租高達35萬美元 (圖片來源:Williams & Williams Estates Group) 文：程瑗 你看過月租超過35萬美元的豪宅嗎？今天，小編要帶大家去看看位
普通人的家都是為了讓家裡看起來更寬
於美國加利福尼亞Santa Monica山脈的超級豪宅，佔地20,000平方英尺
敞而想方設法收納整理屋裡的東西。但是富
（約1,858㎡），宛若私人宮殿！
豪們卻要花一大筆錢把家裡寬大的空間設計 出壓縮感。 看一看客廳的設計，可以一睹設計師的 巧思，那就是把客廳超大層高營造的開闊感
(圖片來源:163.com)
會和這種家具布局凸顯的壓縮感形成對比。 (圖片來源:163.com)
菸酒房看起來既溫馨又舒適，內有自己
這裡最棒之處是可以貼近大自然，往外
的通風系統，因此在這裡抽雪茄是沒有問題
看便可以欣賞到Santa Monica山脈的自然風光 和呼吸到新鮮的空氣。
一樓有個開放式客廳，這裡所有的沙
的。後面的藏酒區容納了1,200瓶有機的ARYA
發、桌椅都擠在一張風格統一的定制地毯
酒。古董Tiffany陳列櫃則用來放置主人的水晶
上，把寬敞的空間營造成更具緊湊感。
酒杯。
這裡還有一大片空地可以作為舞台，屋 主可以在這裡舉辦活動，享受派對。這裡到 處都是長桌可以坐，可以容納很多人哦！
設計師為了塑造一個緊密的空間，加
豪宅內又怎能沒有健身中心呢？這裡的
強人與人之間的聯繫，因而把客餐廳融為一
健身房是室內與室外結合的，空間超大，裡
體，在用餐區便能讓人感受到這種壓縮感。
面的健身器械都很美麗和有品位。室外的露
(圖片來源:163.com)
台也有健身器械，在那裡健身還可以欣賞整 座山脈的風光！ 這個豪宅由著名開發商建築師Ardie Tavangarian的ARYA團隊所設計並 耗時多年建造而成。豪宅與Santa Monica山脈融成一體，坐擁整個國家公 園的自然美景。 (圖片來源:163.com)
據悉，這個豪宅一個月的租金為35萬美元，幾乎是一般人蓋普通房子 的錢。像這樣的超級豪宅，想必內部裝修也是不同凡響的，讓我們來進屋 裡看看吧。
以下是汽車展示區兼娛樂區，它有一
走過一條橫越水上的石灰橋，便到了豪宅的宏偉前廳，這裡層高22英 (圖片來源:163.com)
尺（6.7056米），予人磅礡大氣之感。
個轉盤，車主把車子駛入轉盤，然後無需掉 頭，在轉盤上轉個圈就可從另一邊開出去。
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健身房內的鏡子後面隱藏了一個spa，打 開後感覺進入了另一個世界。這是一整個專 業級SPA中心，規模堪比頂級會所。
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豪宅最頂層是高爾夫球場，廣闊平坦的
原木+大理石+黃銅元素打造的主臥套
草坪也做了顏色上的過渡，演繹出自然而美
房，沉穩、低調又奢華
好的景象。
更衣室非常精緻，設備齊全，能讓女主 人放置、陳列晚裝禮服，簡直是每個女生的 小夢想。臥室非常漂亮舒適，高檔的家紡物 品和美麗的家飾，簡直不是一般的享受。
(圖片來源:163.com) 豪宅共有7層，擁有一個可容納40輛豪車 的停車場和私人停機坪，內部包含了3個廚 (圖片來源:163.com)
(圖片來源:163.com)
房、30多個衛生間、20間臥室等。還設有圖書 館、撞球室、美容院、水療館、保齡球室、 影音室、酒窖和4個私人泳池等，可謂是各種
家庭休閑區有一個禪意庭院。在這裡也
(圖片來源:163.com)
可以做森林spa，旁邊還放有一座來自泰國、
娛樂設施都一應俱全。 4個無邊泳池環繞在豪宅四周，泳池旁
重達200磅（約181斤）的古銅佛像，禪意氛圍 最特別的是，只要按下床邊的一個按
滿滿。
鈕，屋頂就能打開！人躺在舒適的床上能看
矗立的翅膀形雕塑，不僅是一道亮麗的風景 線，還富有極強的標誌性。
到滿天繁星，或享受晨間暖陽，是不是很浪 漫呢？ 據悉，這個豪宅的總面積近10,000㎡， 歷經7年精心打造而成。售價更是高達5億美 元，刷新了美國豪宅市場的新紀錄。
(圖片來源:163.com)
(圖片來源:Williams & Williams Estates Group)
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看家居
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Home
找出家中明財位 幫你招財納福
相信財旺運旺是每一個人的願望，要想擁有好的財運，除了靠自身的努力之 外，住宅的風水財位也是對財運影響較大的因素之一。最簡單最容易做到的就 是找到財位，並在財位上放置一些招財風水吉祥物，可以起到招財納福的作
(圖片來源:Adobe Stock)
文：肖楓
用。今天就帶大家詳細瞭解一下。
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Home
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2021 年 2 月 13 日- 2 月 19 日
什麼是明財位
電視則屬於嘈雜喧鬧的物件，因此不宜設在
一般來說，明財位就是客廳的財位，基
財位上。
寫在新房落成之際
本上是用於引財，即把宅外的財運氣場引到宅 內。在居家風水中，客廳的方位非常重要，因 為進大門處的左手邊也是一個家的咽喉之處， 關係全家的財運、事業和名望等興衰，所以大 家要注意財位的布局和擺設。
八十年代中期移民到悉尼的華人，到如今都已到
這叫營銷；中國有名俗話：只有買錯，沒有賣錯；有價值
五六十歲的年齡；經歷了二十多年省吃儉用，起早摸黑的
的東西總有價格的，只有價格上尊重了商家，你才有可能
奮鬥，大多事業有成，家庭和眭；抱一種淡定悠然的生活
享受到有價值的服務；地板是家居的大件，鋪進新房就是
態度，在縱情享受著每天的快樂；樂觀、從容、淡定和大
永遠。不像買衣服，買錯了可以隨手扔之；所以，在不該
度，已成了這個群體共有的特性。
省錢的地方省錢，可能麻煩不少！當天上的餡餅掉在你頭
在十多年前，這個群體的大多數人，在悉尼購置了物 業。這些物業地很大，房子相對比較破舊。當他們實現了 財務自由以後，想做的第一件事，就是推倒舊房重建。
(圖片來源:Adobe Stock)
3、魚缸 (圖片來源:interiordesignideas ins)
有一些人喜歡在財位上擺放魚缸，覺得 美觀大方。其實財位忌水，是不適宜擺放魚
明財位的位置 選取比較聚氣的一側為明財位，財位的 最佳位置是客廳進門的對角線方位。如果住宅
住，這是人心的常態。此時，廚房還沒做好，牆面還沒乾
深植於內心。新建房的磚、瓦、家具、地板、牆面已反反
透，就急急忙忙裝地板。現場是泥工，木工，管道工的混
覆覆幾百次出現他們的腦海之中；當美夢成真時，心中有
唱。等到完工時，才發現乾淨的牆面給弄髒了，漂亮的地
喜，眼中有淚，那不是傷心，而是一種激動。
板劃傷了漆面。傷心無處訴說，滿滿的開心蒙上絲絲的不
除了年齡相近，我們感受也大致相同，所以，我和
培養的植物。
門開中央吋，財位就在左右對角線頂端上；如 果住宅門開左邊時，財位就在右邊對角線頂端 上；如果住宅門開右邊時，財位就在左邊對角 線頂端上。簡單來說就是進門看到客廳的對角 處就是財位，但是需要注意的一點是，進門必
四：路通了，水有了，沒電總是白開心。
愉快。我和他們相識在他們各自的新房要落成之際，相談
新房建造，總是由內而外，好多人的前後花園總是
於OZWOOD地板公司。他們想知道：新房用甚麼的地板
入住後慢慢做。想讓我們的工人為你的新家裝地板，請記
更合適？新房在安裝地板時要注意哪些問題？為了這些問
住要保持道路能通暢。工人路走穩了，才有更好的心情把
題，我們可愛的朋友們會多次來到OZWOOD地板公司。
你家裡的細節處理完美。OZWOOD公司的工人還碰到更
五：高抬貴手，才有和諧。
一：從容入世，淡定出塵， Wife Happy, Life Happy。
根據這種方法來找明財位。
客廳財位的注意事項 1、客廳財位宜淨
(圖片來源:pxhere)
「淨」是指保持乾淨整潔，如果客廳財位
4、不要太暗
不夠乾淨或雜物過多的話，便會影響全家財運 和健康運勢。建議大家定時對客廳財位的物品
明財位又被稱為「聚氣位」，是聚集氣場
進行整理保潔，把家裡的衛生搞好，這樣才避
的區域，因此明財位的光線充足便可多聚「陽
免財運和健康運勢出現回落的危機。
氣」，與人們居住的「陽宅」相配。昏暗的光 線最容易滋生陰邪，明財位昏暗則宜聚「陰 氣」，令家人多病遇邪，家運不濟。明亮則生 氣勃勃，明財位有陽光或燈光照射，對生旺明
除了金剛板外，所有的竹地板，實木複合地板和實
小女人把家作為她的全部世界，大男人把世界作為他
木地板，表面是一層薄薄的油漆，需要你小心呵護；在移
的家；所以，男人居家，把女人視為皇后，才有吃有喝有
動家具時，切不可拖動，拖動會造成漆面的損傷。正確的
乾淨的衣服；女人對家裡的每一尺牆，每一件家什，都會
方法是：把家具抬起來，移動到你想置放的位置，然後放
較勁到政策的高度；女人重色，特別較真地板、家具、樓
下；對於經常要移動的椅子，要貼上一層布貼。
梯的協調性；女人有自己的標準，男人不管女人的標準是
六：給我一把拖把，還你一個乾淨的家。
否合理，認同是唯一的合理。幸福的家庭總是以女人的標
有人可以把沒有使用過的地毯扒掉換上地板，因為
準為標準，不幸的家庭卻各有各的不幸；在OZWOOD展
清洗地毯太麻煩，有人在地磚上面鋪地板，是因為地板比
廳，發生過太多因為選擇不同以致夫妻當庭爭吵的事例；
地磚更容易清理；地板可以打臘，還可以永遠不打臘；其
所以，最好的選擇是男人切不可和女人爭色，學會放手是
實，要想上一個乾淨的環境，一個吸塵器，一把布拖就夠
唯一。男人的放下才是從容入世，淡定出塵的最好表現。
了。今天明天後天都要注意的一件事是：拖把要盡量擰乾 才可拖地；水靈靈的拖把是不適合拖地板的。
二：天上有餡餅，怎麼就掉到我頭上了；
財位大有幫助。如果家裡的自然採光不好，可
搞笑的事：舖地板的工人進場了，地板也置放到第一個房 間，可新房裡沒通電；這下倒好，甚麼都做不了！
書面的解答，希望能夠幫到我的這些朋友們。
屋是梯形、菱形、圓形和三角形等等，就不能
最後一道工序；淡定一些，才是正道。
我的客人沒有距離。沒有距離的好處是，我們溝通得十分
為了簡化這些問題的解答，我把我的這些問題作一個
須是正廳堂屋，如果進門是廚房，或者正廳堂
快；因為你的心急，你麻煩了，我也麻煩了；等了那麼多 年，其實不在乎多等一兩天的。須知，鋪地板是新房裝修
而我，也非常幸運地成為他們的朋友。
「見財化水」。所以財位也不適合擺放用水
三：等了太多年，不在乎多等一二天。 當新房到手時，按不住小心肝的跳動；迫不及待想入
在他們收入僅僅能維持溫飽時，新家園的藍圖就已
這個群體，已成了OZWOOD地板公司的主流客戶。
缸的，因為這無異於把財神推落水缸變成
上時，不要張嘴就咬，當心壞肚子。
有人買地板，跑百家，比千家，總糾結於價格；商家
以通過人造光源解決這個問題。
為了迎合這買家的消費心理，總製造一片又一片的大餡餅 （供稿）
放在天空中，並為你創造條件悄然無聲地落上你的頭上，
5、財位應平整 財位處不宜是走道或開門，並且財位上
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台階不宜有開放式窗戶，開窗會導致室內財 (圖片來源:Pixabay)
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氣外散，但是如果有窗簾遮蓋或者封窗，財 位才不致外漏。財位要盡量避免柱子和凹
2、電視 財位是家居中生氣聚集之地，是財富的 象徵，財位宜靜，靜則聚財，動則散財。而
屏風，這樣既能避免穿透，也能夠形成一個
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良好的財位。
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揭曉2025澳洲最熱門工作和技能 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，一份 新研究報告揭示了在未來幾年要想在澳洲職
與僱主的要求相比，他們的數據分析技能未
技、媒體和電信行業的企
達到要求或已經過時。
業到2025年增長100億澳
場取得成功所必需的工作技能。
Finance
看財經
2021 年 2 月 13 日- 2 月 19 日
如果能解決這一技術缺口，將幫助科
一新技能可以幫助他們賺取更多 收入——每年平均工資增長超
元。對員工來說掌握這
過10,000元。
（圖：Unsplash）
中國芯片短缺 連累iPhone生產
由墨爾本皇家理工學院和德勤聯合進行
儘管超過20%的澳大利
【看中國訊】據環球網報導，中國的芯
的有關「未來工作」的最新研究表明，在未
亞人認為有可能被裁員，
片短缺現狀幾乎影響到所有需要半導體的行
來幾年中，澳洲對電子數碼技能有很高的需
但50,600名澳洲人稱找工作
業。行業分析師認為，除了受到重創的汽車
求。
最主要的困難是缺乏必要
行業外，消費電子市場甚至蘋果iPhone 12的生
這項研究顯示，截至2025年，澳洲將需
的技能或知識。
產也可能受到影響。
要增加15.6萬名數碼技術工作者，占該時期新
澳洲人也在積極學習並
儘管蘋果在市場上佔據主導地位，而且
創工作崗位的四分之一。具有編程技能、數
提升自己的工作技能。但只有不
有能力從承包商那裡搶到獨家訂單供應，但
到五分之一的受訪者表示，他們在疫
分析人士認為，整個智能手機行業都會受到
情期間學會了一項與其工作相關的新技能。
芯片短缺的影響，且目前還不能量化影響的
四分之一受訪者表示，他們去年沒有接受過
範圍。
（圖：Unsplash）
學、技術設計以及分析數據或信息的工作是 增長最快的工作。 研究還表明，數碼技能領域是澳洲職場 上需要填補的巨大缺口，澳洲約有87%的工
任何培訓或學習。
據稱，受衝擊最大的汽車業已經遭受了
作需要這項技能。但一半以上的澳洲人對編
澳洲人平均每年在學習上花費150個小時
碼，區塊鏈，人工智能和數據分析幾乎一無
以上，47%的人表示培訓對他們的工作沒甚麼
本月早些時候，微軟方面表示，芯片短
所知，只有5%的人願意在這些高科技領域工
幫助。這表明，澳洲人平均每年可能會在與其
缺情況將持續到2021年上半年，並成為整個
作。然而，四分之三的澳洲人說，他們很想
工作無關的培訓或學習上浪費10個工作日。
2021年的常態。
了解這些新興技術，例如區塊鏈，人工智能 和網絡安全。 在數碼技能的各個領域，最大的技能缺
（圖：Unsplash）
口是數據分析。四分之一的受訪員工表示，
黃金重獲吸引力 價格回漲
約610億美元的銷售損失。
調查結果還顯示，超過半數的澳洲員工
目前，尚無快速有效解決這一問題的方
會選擇價值1,000元的職場培訓，而不是工作
法，半導體行業目前產能已達最高水平，想
中的免費午餐，五分之一的人會選擇培訓而
要增加產能，唯一的辦法就是建造更多的生
不是每週漲薪50元。
產工廠。
美股票交易平台羅賓漢官司纏身 【看中國訊】據華爾街日報報導，美國
賠償。
Kearns，負73萬美元的餘額可能只是指他交易
【看中國訊】據匯通網報導，國際黃金
一名已故20歲學生的家人對股票交易平台羅
根據該起訴書，Kearns通過羅賓漢發起了
的一部份，他還有可抵消該餘額的期權可以
現貨價格連續三週收跌後，週一（8日）開始
賓漢（Robinhood Markets Inc.）提起訴訟，稱
一筆複雜的期權交易，並且認為交易損失已
行使，相關期權沖抵負債後還有剩餘。羅賓
恢復漲勢，因市場預期美國將出台大規模經
該公司「不顧後果的行為」導致該平台一名
被限制在1萬美元以下。但在去年6月的一個
漢沒有開通客戶熱線電話，所以Kearns無法通
濟刺激計劃，這增強了黃金作為通脹對沖工
交易者死亡。這名學生誤以為自己在羅賓漢
週末，羅賓漢向Kearns發了一封電子郵件，提
過電話聯繫到人工經紀人。
具的吸引力。
平台的股票交易損失慘重，絕望自殺。
醒他需要在幾天內向帳戶存入約17.8萬美元，
疫情封鎖期間，美國股市散戶交易激
以糾正負數餘額。該平台顯示Kearns的帳戶餘
增，這讓羅賓漢成為最大受益者之一。截至
根據交易數據，週一（8日）現貨黃金價
美國大學生Alex Kearns是羅賓漢的用戶。
格漲0.92%，站上1,830。週二（9日）現貨黃金
他的父母和妹妹在週一（8日）提交給加州州
小幅上漲，交投於1,837附近。另外，國際貨
法院的起訴書中稱，羅賓漢對於Kearns投資的
Kearns連夜給羅賓漢的客戶支持團隊發了
幣基金組織總裁拉加德週一呼籲各國政府繼
「誤導性溝通」內容及其「形同虛設」的客
三次電子郵件，但只收到了自動回覆內容。
續擴大財政支出以支撐經濟，也對金價有所
戶服務導致其死亡。他們正在尋求獲得損害
Kearns給家人留了一張紙條，質問為何像他這
（圖：Unsplash）
額約為負73萬美元。
樣缺乏經驗的人會被允許如此輕易地進行交 易，隨後自殺。 起訴書稱，羅賓漢的電子郵件未能告知
去年年底，累計用戶達到約2,000萬戶。 羅賓漢還面臨數十名客戶對其上個月限 制GameStop和其他股價大漲的個股交易提起的 集體訴訟。
支撐。金價在收復2月4日的跌幅之後，暫時 多頭反撲的勢頭仍然較好。 現貨黃金近期一度表現不佳，連續三週
中國式新消費：半成品年夜飯訂單增四倍
收跌，上週甚至一度跌至1,800關口下方。但 市場上對美國強勁財政刺激計劃的期待，再 加上疫苗方面的積極進展，10年期盈虧平衡 通脹率的上漲勢頭加劇，因此黃金可能在2021 年晚些時候升至1,900美元的水平。 美國財政部長耶倫週日（7日）表示，如 果國會批准經濟刺激計劃，美國明年將恢復 充分就業。顯然，新一輪援助計劃就是新一 輪「放水」，美元貶值壓力加大，將增加黃 金的吸引力。
【看中國訊】據中新經緯報導，由於疫
禮盒，也有相對輕量的小套餐，價格浮動很
增長96%，其中半成品、特色年菜、年夜飯分
人徐雄俊認為，目前消費者對於半成品食材
情緣故，今年中國新年不少人選擇「就地過
大。部份商家更是細心地附上了製作說明或
別增長380%、110%和70%以上。
的需求較大，餐飲企業需要進行改善的問題
年」，半成品年夜飯熱銷，與去年同期相比
製作視頻。
增長超380%。
餓了麼年夜飯項目相關負責人表示，在
是如何做到標準化、個性化相結合。他說，
據商務部大數據監測，「2021全國網上年
「就地過年」的大趨勢之下，更便捷的半成
「企業應該找到半成品食材和標準化套餐之
中新經緯記者在電商平台上搜索「年夜
貨節」自1月20日啟動以來，在線餐飲銷售額
品年夜飯以及適宜1-2人食用的套餐，將能更
間的平衡點，可以從菜品上分為招牌菜、家
飯」發現，不少商家推出了川菜、粵菜、東
比去年同期增長40%，重點監測在線餐飲平台
好滿足年輕消費者所需。
常菜，也可以從形式上進行個性化的定制
北菜等不同套餐，既有包含十幾種菜的家宴
年夜飯系列商品銷售額比去年中國新年同期
戰略定位專家、九德定位諮詢公司創始
比特幣暴漲動搖美元統治地位？ 【看中國訊】據CNN報導，比特幣週二 （9日）衝至紀錄新高，逼近50,000美元里
美元統治地位將終結？
同。新政府的經濟議程，包括更多的政府刺 激措施，可能會導致美元進一步走弱。
CNN分析認為，現在還不能把辛苦賺來 的美元全部兌換成比特幣。
僅在2月份，比特幣就躍升了30%。 「這種價格走勢與儲備投資者所期待的恰
等。」
瑞士信貸： 引發歐美股市 拋售的三大風險
程碑，最高達到4,8216.09美元，這得益於馬
目前美國的利率處於超低水平，美聯儲
斯克的特斯拉對比特幣進行的投資。與此同
已經表示，在經濟復甦之前，利率將一直保
傑富瑞全球外匯主管布拉德‧貝克特爾
市場策略師馬克‧錢德勒告訴CNN，「這
【看中國訊】據匯通財經報導，瑞士信
時，美元週二在震盪交投中跌至兩週最低。
持在這一水平，這也進一步降低了美元對投
表示，比特幣正在成為一種另類資產，「它
非但沒有讓它作為儲備資產更具吸引力，
貸看好歐美股市並增持股票，不過分析師正
分析家預計，比特幣今年還會繼續升值，但
資者的吸引力。
與市場上的其他任何東西都沒有關聯。」
反而降低了它的吸引力，因為波動性就是
在密切關注有可能引發歐美股市拋售的三大
風險。」
風險因素。
加密貨幣取代美元成為一種主流資產還為時 過早。
恰相反，」Bannockburn Global Forex首席
美元是世界儲備貨幣也是全球交易中使 用最多的貨幣。就目前而言，美元的地位沒
比特幣今年或達10萬美元
有受到任何衝擊。
歐洲經濟增長令人失望 在歐洲，疫苗的接種缺乏計劃性。這可 能會導致長期的封鎖，而新的病毒株也會威 脅到經濟的全面重新開放。如果接種疫苗的
比特幣自2020年3月觸及低點後，已飆升
錢德勒在他的博客上寫道：「比特幣
1,150%。僅僅五年前，比特幣價格還只有幾百
不會成為世界儲備貨幣的另一個原因是，它
美元。分析師表示，今年比特幣達到10萬美
不是一種真正的貨幣。」他說，「加密貨幣
市場過熱或美聯儲縮減購債規模
元的預測似乎不再遙不可及。
不符合經濟學家對貨幣的定義：一種交換手
瑞士信貸表示，如果美聯儲容忍通脹率
ThinkMarkets分析師法瓦德‧拉扎扎達在
段、一種價值儲存和一種記賬單位。」
人口比例較少，可能會影響其就業率。
達到核心CPI的2.7%左右，在瑞士信貸看來，
給客戶的一份報告中寫道：「特斯拉並不是
分析師們勸告投資者應該清醒地認識
更關鍵風險是：如果經濟復甦強於預期、通
第一家涉足比特幣的公司。隨著越來越多的
到，比特幣是一種高風險資產，而不是避險
脹加速上升以及金融過剩將會導致購債規模
公司開始接受比特幣，這只會導致一個供應
資產；而且比特幣作為一種特殊的資產類
縮減，市場將出現拋售風險。
有限的市場的需求進一步增加。」
別，不同於股票或債券，不會產生任何可預
拜登執政期間美元或將走弱
（圖：Adobe Stock）
在拜登統治下的美國來說，情況有點不
歌星蕾哈娜 暫停與路易威登 合作時尚品牌
【看中國訊】據時代報報導，艾克森美
在英國石油公司（BP）澳洲公司決定關
孚公司（ExxonMobil）週三（10日）宣布關閉
閉其在西澳的Kwinana廠後，埃克森美孚遷至
位於維州的Altona煉油廠，這一舉動將對澳洲
Altona，澳洲在2010年有7家煉油廠，而現在只
煉油產業造成進一步打擊。
有兩家。其中一家是在Geelong的Viva Energy公
【看中國訊】據華爾街日報報導，由 於銷售不佳加上疫情衝擊，流行歌星蕾哈娜
明，煉油廠不再具有「經濟可行性」，經審
(Rihanna)和路易威登（LVMH）暫停了雙方於
查後將轉換為進口站。
蕾哈娜發現，奢侈品時尚是一個難以打
投入成本可能面臨大幅上升，這可能導致利
泡沫。
潤率下降，影響股市的盈利水平。
Altona煉油廠的建設始於1946年，並於
1949年開始運營。埃克森美孚沒有公開聲明是 否會尋求政府的支持以維持工廠開放。
聯合工人工會全國秘書蒂Tim Kennedy表 示，墨爾本的煉油廠關閉後，可能會對依賴 其產品的其他製造商產生影響。他舉例說，
的影響，原油產量下降和其他商業因素嚴重
像Qenos這樣的聚乙烯製造商，現在可能不得
影響收益，造成這個決定」。
不從中國採購這種材料，而中國材料的可靠
數據顯示，自2012年以來澳洲已經有4家
後，石油將在巴斯海峽逐漸枯竭。」
在昆州Lytton的Ampol公司廠。
澳洲能源部長Angus Taylor週三表示：
入的市場，雖然她擁有巨大的知名度，並獲
性較差。
煉油廠關閉，剩餘煉油廠的產量不足以滿足
由於埃克森美孚希望迅速轉移全球業務
時尚品牌Fenty未能複製蕾哈娜和LVMH在
澳洲燃料需求的50%，只得從外國進口燃料。
到其他地方，工廠很可能在10月左右關閉。
2017年共同推出的化妝品系列的早期成功。蕾
但Taylor表示，埃克森美孚關閉煉油廠的
一些工人可能會重新部署到埃克森美孚的上
哈娜曾向她上億的的社交媒體粉絲推廣了自
舉動不會影響澳洲的燃料庫存，政府正在通
游石油業務中，但是這些業務（包括巴斯海
己的同名化妝品品牌，令這些為不同膚色定
過JobKeeper支持該部門維持運營和保護工作崗
峽）的前景也不明朗。「該公司已經明確表
制的產品在市場上脫穎而出。
位。
示，在澳洲看不到未來」，他說。「五年
得了奢侈品公司路易威登的支持。
比特幣價格的上漲，因此更容易形成投機性
司廠（已簽署政府的支持計劃），另一家是
「埃克森美孚已經清楚說明，由於COVID-19
2019年成立的時尚合資企業FENTY。 轉之際，暫停與這位流行偶像的合作。
期的現金流，投資者獲取回報的唯一方式是
維州煉油廠將關閉波及相關產業 埃克森美孚澳洲公司董事長Nathan Fay聲
LVMH週三（10日）宣布，在等待形勢好
利潤擠壓 瑞士信貸認為，大宗商品和運費等部份
（圖：Adobe Stock）
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（12/2/2021悉尼時間 2：20pm）
*
收盤價
漲幅%
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
澳元/美元
0.7739
國家
澳元/人民幣
4.9978
澳洲 All Ordinaries 7,088.80
歐元/美元
1.2120
中國
上証綜指
3,655.09 +1.43%
英鎊/美元
1.3789
中國
深証成指
15,962.25 +2.12%
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，汽車
美元/日元
104.81
香港
恆生指數
30,173.57 +0.45%
美元/台幣
28.018
共享網站Car Next Door最近推出養車費用計
台灣
台灣加權指數
15,802.40 +0.61%
美元/港幣
7.7530
日本
日經指數
29,479.36 -0.28%
6.4577
美國
道瓊斯指數
31,430.70 -0.02%
美元/人民幣
指數
公司
漲跌 -0.47%
算器，算出澳洲人花在養車上的驚人成本。
27歲的Nick Jungfer和26歲的伴侶Maddie 2.6% 9.85 LOV LOVISA Rhodes從阿德萊德搬到悉尼後，生活成本急
*僅供參考
6.8919
跌幅%
這對夫妻意識到，在悉尼他們不需要養 19.84 8.1% BAL BELLAMYS
財經簡訊
兩輛車，出行靠乘坐公交，騎自行車和步行 6.8% 9.42 WTC WISETECH 就可以了。 19.90 6.2% ALU ALTIUM LTD
6.1% 5.36 ORE OROCOBRE 「當我們搬到悉尼時，我們支付的租金 ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 6% 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 幾乎是之前的兩倍，因此，我們需要找到可 成交量
代號
GXY
GALAXY RES
2.34
5.7% 1.50 WGX WESTGOLD 7.4% 以省錢的辦法。賣掉汽車是合理的，反正我 251,474 5% 11.46 A2M A2 MILK 6.4% 5,770,582
RSG
RESOLUTE
1.125
6.1%
DACIANGOLD
2.47
財 蘋果公司與現代汽車談判破裂
們也養不起。」Nick說。
據華爾街日報報導，現代汽車集團
週一（2月8日）在監管公告中表示，蘋果 5.3% 2.39 SAR SARACEN 公司與該集團旗下兩家汽車製造商的談判 4.9% 30.51 SOL SOUL W.H. 已經破裂，雙方未能就合作生產電動車事 4.8% 4.11 SBM ST.BARBARA 4.5% 4.18 RRL REGIS 宜達成協議。相關監管公告稱，現代和起 4.3% 0.12 FAR FAR 亞汽車已收到其他公司發來的多項聯合開 4.3% 9.15 NST NTH STAR 發自動駕駛電動汽車的請求，不過尚未確
SPL
STARPHARMA
1.50
APT
代號
公司
TECH ONE
890,555
班。
成交量
1,716,887
Car Next Door首席執行官兼創始人Will
1,815,002
Davies表示，澳洲人花在汽車上的支出比想
1,336,624
像要多得多，可許多澳洲人並沒有意識到這
2,883,850
一點。「這些費用很快就會變成巨大的財務
3,230,579
負擔。」「最終我們成為了車輛的奴隸。」
627,430
4.9%
HSN
HANSEN TEC
4.14
4.8%
295,326
APX
APPEN
8.89
4.7%
493,116
歐洲旅行（不幸由於COVID而被取消），並 3,162,759
這 麼911,608 多錢，把車賣掉是我們做出的最佳決
收盤價
MESOBLAST
定。 」Nick說。
NEW HOPE
買了這兩輛汽車，每年行駛27,000公里。 加
Davies補充說：「幾個月以來在家工 作，加上購車成本的上漲，財務壓力和經濟
間在車上花了7萬多澳元。「在車子上流失 3,217,104
錢花在其他用途上能買多少東西。他們發現
每年3,100元。
不確定性，是推動這一變化的主要動力。」
7,300,419 349,274
成交量
4.7%
673,979
研發稅收優惠政策鼓勵企業通過為符合 931,970
條件的研發活動提供稅收抵免來從事有益於
4.4%
管理人士歐冠升(Nicolas Aguzin)為下一任行 4.2% 14.44 HUB HUB24LTD
182,456
840,644 研發稅收優惠的目的
研發稅收激勵措施旨在通過以下方式提高 1,125,052
政總裁，任期三年，自5月24日起生效。歐 4% 0.36 COE COOPER 4% 整個澳大利亞經濟的競爭力並提高生產率： 886,202 3.36 SYR SYRAH RES 冠升現年52歲，是阿根廷籍，擁有香港永 3.8%• 鼓勵行業進行原本無法進行的研發 236,356 0.05 HTA HUTCHISON 久居留權。東驥基金管理有限公司(Pegasus 3.5%• 改善對較小企業進行研發的激勵 1,474,322 9.95 PENDAL Fund ManagersPDLLtd)的董事總經理龐寶林表
增強的情況下，任命一名外國人凸顯了該 交易所的全球雄心及其獨立性。
研發費用稅收激勵
• 為企業提供更可預測，更簡單的支持
行政登記部門 澳大利亞稅務局和工業，創新與科學部
D活動並要求R＆D稅收抵免 體的可退還稅收抵免
前提是它們不受所得稅免稅實體的控制； 收抵免（實體可能能夠將未使用的抵銷
據多家外媒報導，2月8日，日本軟
創新和科學部註冊之後，才可以申請抵稅，
金額結轉至未來收入年度）。
兩個部門將確定您在稅收申報中為您的研發
對於一個收入年度中，實體的名義研發
之前
• 用於開展研發活動資產（包括研發合作 夥伴資產）的價值下降 • 僅用於進行研發活動資產（包括研發合 作夥伴資產）的平衡調整 • 與 在 研 發 活 動 期 間 生 產 或 銷 售 有 價 商 品有關的商品和材料的支出（原料支 出）
• 儘管R＆D稅收積累取代了從2011年7月1 日或之後開始的收入年度的活動和支出 的R＆D稅收減免，但R＆D稅收減免仍然 適用於2011年7月1日之前開始的收入年度 的活動和支出。 研究服務提供者（RSP）也必須每年向工 業、創新和科學部註冊。
• CRC計劃下的貨幣捐款。
註冊
本文僅供參考，不構成我們建議的一部 份。我們可以代您申請此項稅收激勵，幫助您
扣除額中超過1億澳幣的那部份，研發稅收抵
如果您的公司是研發實體，並且想在公
的公司滿足您的會計和稅務需求，可以成為您
核心構成
銷率降低為公司稅率。此更改適用於從2014年
司的所得稅申報表中進行研發稅收抵扣，則
的外包財務團隊，幫助您的業務增長。如果您
• 您的實體是否有資格在任何一年註冊R＆
7月1日或之後開始到2024年7月1日之前的收入
必須首先在工業、創新和科學部（代表澳大
需要任何幫助，請與我們的團隊聯繫。
活動所支出的費用是否可以抵稅。
/股，創下21年來新高。軟銀集團以投資 阿里巴巴而聞名於世，2020年曝出巨虧，
聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文
沒想到馬上來了一個鹹魚大翻身。分析
章不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相
家認為，軟銀集團最大的優勢在於投資
關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們
了三個高增長市場：網約車、外賣以及
團隊，否則將追究法律責任。
房地產交易市場。
• 在公司所得稅申報表中要求抵扣研發稅
的支出
2,000萬澳幣，可退還的稅款抵銷為43.5%，
發稅收優惠。您的研發活動必須在向工業、
週一（8日）收盤漲4.45%，報收9,485日元
• 在公司財務年度結束後的10個月內
公司的金額以及研究服務提供者（RSP）
從事研發實體的稅收抵免
財 軟銀逆勢反彈淨利大漲20倍
同期大漲20倍。軟銀股價隨即大漲，截至
• 對於每個收入年度您要申報抵消額
先發現的海外活動的支出，支付給聯營
稅收抵免
• 符合條件的實體，其總營業額每年少於
必須註冊您的研發活動：
• 研發活動的支出，包括創新澳大利亞預
• 您已經在符合條件的研發活動中名義上
• 所有其他合格實體的38.5%不可退還的稅
景基金投資收益高達132億美元，較上年
名義扣除
• 所有其他符合條件的實體的不可退還的
扣除了至少20,000澳幣
利亞創新與科學部）註冊您的研發活動。您
年度的評估。
• 總營業額少於2,000萬澳幣的某些合格實
（代表澳大利亞創新與科學部）共同管理研
銀集團發布財報顯示，2020年第三季度願
過12,000人加入該平台。
1,400元，輪胎費每年1,200元，停車費高達
3,941,120
示，在人們擔心北京對香港的影響力日益
平台的客戶增加了245%。 目前，每月有超
起來，每年保養費2,500元，保險和註冊各
5.9%
2.40
據統計，這對夫婦以21,000元的價格購
Car Next Door的養車費用計算器跟蹤人
於澳洲人都在尋找節省開支的方法，共享車
費、保險、停車和折舊，然後比較一下這筆
據搜狐財經報導，香港證券交易所週 4.6% 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL 二（9日）宣布，將任命摩根大通公司資深 澳大利亞的研發活動。 NHC
Car Next Door報告稱，在疫情期間，由 他們每年僅停車就花費3,100元。
們的養車開支，包括車輛註冊費、保養維修
3,805,822
跌幅%
1.505
Davies說。
經過一番計算，他們意識到自己4年期
有了購房定金。
3.4%
4.29
（圖：Unsplash）
10,962,209
6.44
5,223,164 裡有足夠的現金購買新筆記本電腦，付錢去
MND MONADEL 財 港交所任 命新 任 行 政 14.99 總 裁 4.8% MSB
學位。 這筆錢也足夠支付近三年的專業幼 兒費，或215趟悉尼和拜倫灣之間的往返航
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） Chang會計師事務所專欄 息後，現代汽車公司股價下跌6%，起亞 TNE
天買一杯白咖啡，或者支付兩個法學學士
364,565
AFTERPAY T
7,017,929 賣掉兩輛車之後，Nick 和 Maddie口袋
定初步步驟。週一的監管公告披露相關信 汽車大跌逾13%。
根據Car Next Door的計算器，他們節 省下來的70,679元可以在接下來的48年中每
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
劇上升，他們知道需要找到一種省錢方式。 代號 公司 收盤價
26,627.48
DCN
9
澳洲人養車花費多少 驚人結果出爐
12/2/2021悉尼時間 2：25pm）
類別
2021 年 2 月 13 日- 2 月 19 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
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新聞網
看信息 看生活
Studying Abroad
2021年2月13日-2月19日/辛丑正月初二至辛丑正月初八 第732期
資訊電話 0414 354 565
VCT.NEWS 看傳媒
看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper (圖片來源:Pixabay)
盛晶律師行 專欄
485畢業生簽證迎來2大利好消息 澳大利亞移民協會（MIA）於2月1日早上 發出通知：對於曾經持有485簽證的副申請，
說，是否還可以作為485簽證主申請再次進行
經歷都在偏遠地區；
延長到2025年7月8日，副申請人無論是否為香
申請的定義就變得非常模糊。
*首先明確，根據目前移民局對偏遠地區
港護照持有人，簽證有效期都與主申請人一
的定義：除了悉尼、墨爾本和布里斯本
同延長。
是否還能以主申請的身份再次申請485簽證向
盛晶律師行的移民部律師團隊，在485簽
移民局提出疑問。當日已經收到了官方確認
證修改法案發布的當天，就曾查閱過移民局
的信息：仍然可以！
的立法目的，其中並沒有提到任何關於485簽
485簽證2020年7月9日之後下簽的主申請
道路，找到合適的且有利於技術移民的工作 是第一步，但這過程當中有太多來自僱主甚
請的，簽證有效期均為5年。副申請人無論
至是州政府政策的不確定因素，但投資移民
是否為香港護照，簽證有效期都與主申一同
已經官宣將在2021年7月進行一次調整，在短
延長。
期內再進行大調整的可能性並不大，相對穩
事情的始末是這樣的：在1月20日的時
證副申請人不能再作為485主申請人的限制。
候，485臨時畢業生簽證續簽正式開啟（這部
因此當時就向移民局發起了詢問，並且建議
分的內容在後面我們會詳細解析），與此同
客戶再做觀望！現在的結論證實了我們律師
地區生活/工作/學習。
時，大家也發現移民局對於485簽證的法規有
的判斷是正確的！
請注意：如果是在偏遠地區的主
盛晶律師行也再次提醒大家：移民政
了細節的改動： 485簽證的主申請人需滿足以下所有條 件：
少2年； 3. 在485二簽下結果時，申請人只能在偏遠
不過經過官方確認，對於持有485簽證
要城市Perth,Adelaide,the Gold Coast,the
策確實隨時都可能產生變化，如果您目前可
（以副申請身份獲得）的許多人來說，算是
Sunshine Coast,Canberra,Newcastle/Lake
以申請某一類簽證的話，一定不要猶豫和等
很大的好消息了。
Macquarie,Wollongong/Illawarra,Geelong and
待，否則機會很可能就稍縱即逝了。
• 之前沒有以主申身份持有過476簽證；
其次——很多485簽證的持有人發愁的 是該如何在有限的時間裏規劃好自己的移民
人為香港護照持有者，無論何時遞交簽證申
以外的地方都算作為偏遠地區。 2. 申請485二簽之前，在偏遠地區居住滿至
的青睞！
妥，所以推薦485簽證的持有人不妨考慮一下 在簽證持有期間如果滿足投資移民要求。 適合剛畢業的學生的投資移民簽證比如 說188A，或者188C（父母贈予完全可行！）
第二大利好消息就是關於485簽證的修正
Hobart，第二次485簽證的有效期將會是1年；
說到485簽證可申請續簽這件事，很多人
都是值得被考慮的！485簽證的續簽意味著準
• 之前沒有持有過485（GW分支）；
案正式出臺，允許485（PSW）簽證持有人在
而以上城市之外的其他的偏遠地區，有效期
可能沒有意識到其實對485簽證有效期內準備
備申請投資移民的小夥伴能能夠有更多的時
• 之前沒有持有過485（PSW分支）除非是
滿足要求的前提下，額外獲得最多2年的續簽
將可以是2年。
好申請188A投資移民簽證的小夥伴們來說是
間去準備和滿足投資移民的相關要求！
申請二簽；
很有利的一件事。
簽證！
• 之前沒有持有過兩個485（PSW）。
【特例】香港護照持有人：
此次修正案主要是為了鼓勵更多人前往
盛晶律師行能為您提供移民方案+生意
首先——在當前澳洲經濟不會在短時間
材料審核和建議+生意轉讓法律程序+簽證
2020年7月9日之前獲得485簽證的（且當
內恢復的情況下，移民局的配額和各州的州
申請直至批簽全方位移民代理及法律一站
沒有以主申身份持有過485簽證」來說，對原
申請485簽證的續簽呢
天簽證仍然有效的），如果主申請人在下簽
擔政策都足以說明相比於技術移民，澳洲的
式服務，個案諮詢歡迎聯繫澳大利亞盛晶
來以485簽證副申請身份拿到簽證的小夥伴來
1. 申請第一個485簽證時，所用的兩年學習
時是香港護照持有人，則485簽證有效期自動
投資移民會在很長一段時間內更受到移民局
律師行！
但是這相較於修改前的明確要求「之前
偏遠地區生活和工作。那麼具體哪些人可以
盛晶律師行供稿
此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議
地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：info@sunlaws.com 網站：www.sunlaws.com.au
澳大利亞盛晶律師行
P. M. E LAW151
業務範圍 民事及 商業訴訟
我們在民事訴訟、商業訴訟方面有著豐富的經驗。我們代理過 的案件涵蓋各類合約糾紛，商業欺詐和誤導，股東權益糾紛， 債務追償，財產物權糾紛等等。我們致力於在各類複雜的商業 訴訟中最大程度保障您的合法權益，為您爭取滿意的結果。
家庭法
家庭法包括財產分割、子女撫養問題、離婚、婚前婚後財產 協議以及其他各種家庭法方面的問題。是我們最擅長的法律領 域。尤其在財產分割以及子女撫養問題方面，我們有著十分豐 富的經驗，多次在庭審中幫助客戶爭取到十分滿意的結果。
商業 以及公司法
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P. M. E
Pine Migration Expert Pty Ltd
移民法
精辦各類投資移民、僱主擔保類移民、各類移民仲裁庭以及聯邦法院 上訴案件、配偶移民、父母親屬移民、普通技術移民、州政府擔保移 民、臨居簽證等。
國際 公證業務
對各類澳洲證件、證書、各類聲明書、委託書等文件進行公證，滿足 您在澳洲以外的其他國家辦理相應業務的需求。
地產買賣 業務
房屋買賣、房地產開發、生意轉讓與過戶，投資建議。
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遺產繼承法
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ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
MARN： 0853910 資深移民專家 MARN： 1793991 移民法文憑
家庭類移民 專攻各類複雜配偶申請： • 逾期居留者境內配偶臨居/永居 （820/801） 申請； • 持假護照或假名字入境者； • 申請人/擔保人有犯罪記錄者； • 申請人未能通過體檢者； • 複雜復婚申請； • 超過兩次以上擔保/5年內擔保； • 同性配偶簽證（特別是逾期者） 經驗護理簽證 多年豐富經驗，為有傷殘病患的澳 洲公民/居民提供海外親屬(及全 家)來澳護理的永居簽證。
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取消簽證及上訴 經驗辦理各類短期/長期/永居簽證被 取消及AAT上訴
解決黑民合法化及永居申請 複雜棘手AAT上訴（MRT， RRT及部長上訴） 黑民境內配偶申請及AAT上訴 短期/永居簽證被取消及上訴 8503豁免 黑民保釋申請
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看移民
專 欄
Immigration
11
2021 年 2 月 13 日- 2 月 19 日
疫情期間澳洲父母簽證豁免新政
澳吉移民
澳洲政府於2021年伊始給父母們送上了最
性的影響,越來越多的國家邊境限制政策不斷
須在簽證失效前向移民局遞交新的且適合自
貼心的禮物:境外父母簽證豁免地域限制,即申
收緊,對境外入境人員的要求也越來越嚴苛,既
己的簽證申請,以維持其在澳的合法身份;針對
請人可選擇在澳洲境內等待下簽,毋須離境。
需要入境人員提供核酸檢測陰性報告,又要求
現有簽證附有8503、8534、8535及8558簽證條
其在指定區域進行隔離(隔離時長通常為14-28
款的朋友們則需提前申請獲免該條款,
自去年疫情爆發至今,已遞交的及未及時 遞交的簽證申請均受到了一定程度的限制和
且在條款被豁免後遞交新的簽證申請,以
天不等)。
影響。
維持其在澳的合法身份。
綜上考慮,此類申請人為獲批簽證將要面
而隨著澳洲邊境限制的設立,該影響範圍 逐步擴大,其中受其影響程度最深的情況為:
臨:高昂的費用+感染或傳播的高風險性+核酸 檢測報告(陰性)+隔離
• 申 請 人 身 處 澳 洲 境 內 , 但 其 已 經 遞 交 的簽證類別對申請人在簽證獲批時的
小貼士：
而父母簽證的申請人,普遍年齡較大,抵抗
筆者已在之前發布的文章中對
力弱,感染風險較高,不易承受這奔波之苦。
地域限制為澳洲境外,如境外配偶類
慎重考慮到上述種種事實、深刻體會到
簽證(子類別:309&300)、境外子女簽
社會大眾的擔憂於及呼聲,澳洲政府終於在繼
證(101&102&445)及境外父母類簽證
去年豁免了境外配偶類及子女類簽證申請下
(143&103&173)
簽時的地域限制後,又於近期宣布將實行新的
「簽證續簽」及「條款豁免」等方面已 做了諸多介紹，有興趣的朋友們可以參 閱前幾期文章或通過以下方式聯繫我司 工作人員獲取相關信息。 如若您或您身邊的親朋有移民或
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下簽！(將於2021年第1季度內正式生效) (圖片來源:Pixabay)
澳吉全體員工將竭誠為您服務！
需注意： 上述新政將僅針對地域限制進行豁免,使
請人任何有效簽證,申請人在其現持有的
得申請人獲得在境內獲批簽證的機會,僅此而
有效簽證失效前仍需主動完成簽證續簽,
已!
以保證其在澳的合法身份。
維持合法身份方面是沒有任何助益的。也就 (圖片來源:Adobe Stock)
考慮到在疫情期間出入境澳洲不僅將花 費高額的交通費用,同時還有可能提高病毒傳 播的風險;除此之外,隨著疫情的反覆及其全球
專 欄
運通移民
是說: • 已遞交的父母類簽證申請的等待期不會 被縮短,該是多久,還是多久； • 該新政不會自動賦予身處澳洲境內的申
證); • 根據目前的情況預測:所有新提交的貢獻 類父母簽證申請的預計排隊時長為58個
其對於簽證申請原本的審理進度及預計 審理時長、以及申請人在澳洲境內等待期間
年邁父母簽證及境外年邁貢獻類父母簽
關於父母類簽證的審理進度 現階段移民局針對父母類簽證申請的審 理進度情況如下所示(參考移民局官網):
月;
供稿： Aussie Immigration Services
(圖片來源:Pixabay)
• 所有新提交的排隊類及年邁父母簽證申 請的排隊時長約為30年
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• 暫無法提供父母類簽證申請的預計審理 時長,所有申請將依序審理(子類別包括:貢
關於父母類簽證申請人的澳洲合法身份
獻類父母簽證、排隊類父母簽證、境內
持600旅遊簽證在澳洲境內停留的朋友們
微信公眾號：澳譯網
疫情當前澳155居民回簽是否應繼續保留？（下）
（接上期）
請注意： 不要讓您的永居過期超過10年
來需要獲得複雜的或長時間的治療，而該 治療不允許旅行；
[155.212](3)（b）明確要求如果一個人在
• 申請人被捲入法律程序中，例如出售房
澳洲境外，想把過期的永居找回來，首當其
產、撫養權、或合同規定的義務，並且該
衝的一個問題就是，他需要證明，他作為澳
程序的時間不在申請人的控制之下；
洲的前永居，未超過10年，即他申請前10年內
• 申請人被捲入自然災害、政變或其他類似
曾是澳洲永居。
的阻止旅行的事件；
提示：如果您在澳洲境外，想找回您過
• 申請人能夠說明他們一直在等待某個重大
期的永居身份，注意喲，看一下，您的永居
的個人事件發生，該事件阻止了他們重新
到期之日至今是不是超過了十年，這是一個
安置或回到澳洲。該事件的時間長度應在
先決條件。
同類事件的合理時間範圍內，例如：
不要自上次獲批永居或持永居簽證出境
1.等待依賴於申請人的未成年人完成學
後，超過5年都不來一次澳洲
業，此種情況下12個月的延遲可視為
有的人一回國，忙於工作、生活、家
合理；
庭、學習，就把自己是澳洲永居的事情放在
2.為重新安置到澳洲等待數年，直到依
了腦後。這樣不僅永居5年的期限過去，同
賴於申請人的未成年人完成學業的情況
時，有超過5年或更長的時間，沒有來澳洲訪
一般不會被認為是一個理性人會作出的
問過一次，更不要說居住了。
決定。 提示：儘管超出申請人控制範圍的受迫 性原因會佔有更大的比重，但是並沒有一條 法律規定超出申請人控制的缺席就是受迫性 (圖片來源:Adobe Stock) (圖片來源:Adobe Stock)
[155.212](3)(b)及[155.212](3A)均明確要
只有缺席澳洲5年或以上的「受迫性原
求，如果自上次獲批永居或持永居簽證出
因」被移民局接受了，申請人才能繼續展示
境後，超過5年都不來一次澳洲，申請人就
跟澳洲有利的各種重大聯繫，才能獲批「居
需要提供導致缺席澳洲的「受迫性原因」
民回簽」永居，意味著申請人把失去的永居
(Compelling Reasons)。
又找了回來。
提示：這是非常最重要的一點，無論您
(圖片來源:Fotolia
(圖片來源:pxhere)
特別是在澳洲擁有房產並不是保住永居 的萬靈丹，需要的還是專業人士的指導與幫 助。要知道好的展現和差的展現經常會帶給 您截然不同的兩種結果，並且所有的招數並 非死板的採納和運用，需根據每個人的具體 情況，度身定做，合理綜合各項資源和材料 是很有必要的。 運通移民，是用真心、耐心、貼心對待 每一位客人，並用我們全面的、嚴謹的專業 知識，急客人之所急，想客人之想。請讓運 通的專業人士幫助您，助您在移民的道路上 少走彎路，事半功倍！
的原因。因為所有標準應該被作為一個整體 來看待（也包括標準的每一個組成部分）， 合理的做法是在受迫性的缺席原因和任何對 供稿：運通移民 地址：Suite 1309, Level 13, World Tower, 87–89 Liverpool Street,
哪些原因移民局才會認可為導致缺席澳
再忙，都要記著，自上次獲批永居或持永居
洲的「受迫性原因」？
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簽證出境後的5年內，至少來澳洲玩幾天，您
• 海外家庭成員患有重病或死亡；
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都比5年內，一天不來要強得多。
• 申請人或申請人配偶承擔工作或學習上
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注意：「受迫性原因」，就是要拿出強
的承諾，並且該承諾本質上是專業的，
因為如果一個人在澳洲境外，移民局會
有力、具有說服力，任何一個正常人在那種
並且所獲得的經驗對澳大利亞有益；
問的第二個問題是不是自上次拿著永居簽證
情況下，也會做出同樣理由，不得不離開澳
• 申請人在海外與澳大利亞公民身份的配
離開澳洲後至今，有超過5年的時間，沒有來
洲，不得不有超過5年的時間，無法回澳洲
訪過澳洲。
居住。
偶處於持續的配偶關係之中；
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155居民回簽簽證，看似容易，但隨著移
• 申請人或陪同申請人的家庭成員一直以
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看移民
2021 年 2 月 13 日- 2 月 19 日
專 欄
Immigration
用心良苦！
Stanley CHAN
近幾週筆者的文章主要是圍繞移民法律從
當聽到一些謠言，便神經緊張，要求筆者催
豫，因賣房的利潤可觀，但要支付高昂的
多請教有經驗的專業人士以避免損失金錢及
業者及移民官員的專業知識，讀者看過後便會
促移民局加快她的審理，又要求筆者為她額
稅款。幸好他最後向筆者請教賣房稅款的問
簽證申請時遇到麻煩。
更加注意這方面，以便能夠做出更好的判斷！
外申請其它永居簽證，每次筆者面對她都是
題，筆者告知，他經營房地產經紀的朋友及
讀 者 可 以 查 看 我 公 司 的 綱 站
這週一，一名客戶來探望筆者，她本身在三年
不停重複，「只需等待」。原因是她的申請
會計師給予的意見都有問題。因他倆都不瞭
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出版的
前經她的親戚（一名舊客戶）推薦認識筆者，
巳經符合移民法，簽證是毫無懸念，只是時
解Y先生的簽證情況，他最終聽從筆者見意
移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀性高（簽
經筆者的幫助下獲得合法居留，這個月可以提
間問題。更何況她有過橋簽證，可以工作，
準備好一切，最終所有賣房所得利潤都可以
證的名字雖然改了，但條文內容沒有大改變），
出永久居留權申請，可喜可賀。
經營生意，上課及擁有醫療卡，出入境也方
保留。
特別是許多案例及文章，可以作為移民澳洲前的
尤記得她親戚也是經過朋友推薦才認識
便，她根本沒有必要亂花錢再另辟門逕申請
Y先生是一個十分好例子，每次遇到有難
筆者，當時大約是2009年，她的親戚是一名
其它簽證，筆者明白她願意再付出費用給予
題，都會找筆者分享，而他也願意接受筆者
留學生，剛在廚兿 班 畢業。剛好碰上技術移民
筆者辦理新簽證，但是這種行為並不是筆者
意見。但筆者有時回覆一些意見給予其他客
政策修改，而她的丈夫在澳洲是逾期居留身
可以接受的，給予客戶最佳的意見，保障客
戶朋友時，他們沒有聽取筆者的忠告。以致
份，令她更感煩腦，不知如何是好，後經過
戶的利益，不能利用客戶對法律的不瞭解而
朋友推薦找到筆者以諮詢的法律意見。
從中取利，這是筆者及所有專業人士都要遵
在悉尼購買了一個房子。他在取得永居後便
守的規則。
到海外發展。而他在海外的生意十分順利並
筆者明白當時的新技術移民政策對畢 業生十分不利，但影響其實也很有限，因為 新政策出籠時有「過渡期的優惠」，也就是 說新政策只針對新學生，她的申請批准時間 較長而已，等待三年後便取得永居身份。筆 者再通過「移民部長干預」的政策為她丈夫 取得永居身份。雖然過程順利但在申請等待 時期，申請人經常向筆者查詢審理進度，每
(圖片來源:pxhere)
損失金錢，有些更犯法坐牢，筆者感到十分 無奈！ 以上筆者所介紹的都是真實案例，每
電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574
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