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ISSN 2201 - 7100
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澳洲8月失業率跌至4.5% 但並非好消息 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，儘
Jarvis表示，失業率下跌並不值得慶祝。
儘管有更多的澳洲人工作時間很少或降
管新州和維州的封鎖導致人們失去工作或工
因為不是就業人數增多，而是勞動參與率下
為零，但聯邦銀行（CBA）的數據顯示，在封
作時間降為零，但根據澳洲統計侷的數據，8
降才導致的失業率下跌。
鎖中政府發的COVID-19災難津貼彌補了家庭
月份的失業率從一個月前的4.6%降至4.5%，經
Jarvis說，「人們失去工作，失業者退出
濟學家們稱這並不值得慶祝。
了勞動力市場，因為在封鎖期間積極尋找工
澳洲統計局週四（16日）發布的數據，
作和參與工作是多麼困難。」
由於疫情封鎖，8月份全澳總就業人數減少了
政府補貼「扭曲」了失業率數據。就目前而
受疫情打擊最嚴重的新州，8月份的就業
言，工作時間而不是人數，可能是更好的就
人數減少了17.3萬人，工作時間下降了6.5%。
業指標。
自6月開始封鎖以來，新州的就業人數總共減
酬時，他們就被算作失業者（如果他們正在積
統計局勞工統計負責人Bjorn Jarvis說，
極尋找其他工作）或不在勞動力隊伍中。 (圖片來源:Adobe Stock)
「新州的勞動力市場繼續對全國的就業和工 作時間數據產生很大影響。」 儘管就業和工作時間大幅下降，澳洲8月 份的失業率仍然下降了0.1個百分點，至4.5%，
前的平均水平，即5%左右。 根據CBA的估計，到今年年底，家庭將 額外囤積2,000億澳元的儲蓄。 CBA首席經濟學家Gareth Aird表示，澳洲
當人們被停工超過四個星期而沒有得到報
少了21萬人。
澳聯儲本週預測，9月份家庭收入與儲蓄 的比率將提高到15%左右，遠遠高於大流行之
澳聯儲行長Philip Lowe本週表示，停工和
14.6萬人，經濟學家此前預計只減少8萬人。
收入的下降。
經濟體中存在著大量現金，當人們還清家庭 賬單的時候，這對服務業是個好兆頭。 然而，CBA對2022年的經濟反彈並不太樂
在7月份的就業數據中，儘管悉尼和墨爾
觀，並指出，與以往的解封不同，這次解封
這是因為從統計角度上看，零工作時間但仍保
了0.8%，這是在7月份環比下降0.2%的基礎上
本受到封鎖，但失業率從4.9%下降到4.6%，也
后疫情仍會在社會上逗留。「經濟活動復甦
留工作的人被視作勞動力隊伍以外的人。
進一步下跌。新州8月的勞動參與率大幅下降
是因為工作時間為零但仍在就業的人被從數
的速度和水平，將受到揮之不去的疫情限制
了2.5%。
據庫中刪除。
和健康結果的嚴重影響。」
這反映在8月份全澳勞動參與率環比下降
國民銀行再度提高房貸固定利率 【看中國訊】據太陽先驅報報導，國民
0.3%，至2.79%。
Tindall女士說，NAB一直在小心翼翼地將
年期固定利率現在是最低的，分別為1.89%和
銀行(NAB)週三（15日）宣布，提高其三、
就在NAB宣布升息的前一天，澳聯儲行
其兩年期固定利率保持在2%以下。「如果沒
1.98%，而CBA的四年期利率最低，為2.29%，
四和五年期的固定利率。但為吸引新客戶前
長Philip Lowe重申官方現金利率在2024年前不
有這個利率，銀行可能很難在一個競爭激烈
澳新銀行的五年期利率為2.69%，優於其同
來，NAB將兩年期的固定利率維持在1.99%的
會上漲。
的市場上吸引新客戶的到來。「
行。
低位。
RateCity研究總監Sally Tindall表示，利率
Tindall說，「固定利率的提高不會影響某
根據金融比較網站RateCity的數據，市場
這是NAB行在三個月內第二次提高其
上調並不令人意外。既然澳聯儲已經明確表
人能借多少錢，因為銀行的還款能力測試還
上最低的固定利率是GreaterBank的一年期產
固定抵押貸款利率，其三年期固定利率提
示，至少在2024年前不會加息。許多銀行仍在
是基於同樣的利率。然而，他們確實提醒我
品，為1.69%。Ubank和86 400的三年期利率僅
高了0.10%，至2.18%；四年期固定利率提高
提高三年期及以上的固定利率，然而，對兩
們低利率不會永遠存在。」
為1.85%，而Reduce Home Loans給客戶的最佳
了0.25%，至2.49%；五年期固定利率提高了
年期利率的壓力已經放緩。
在四大銀行中，西太銀行的兩年期和三
可變利率為1.77%。
國民銀行(NAB)(圖片來源:Adobe Stock)
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2
解封將至賣家信心大增
地產簡訊 建築大師貝聿銘紐約寓所860萬成交
房源滾滾上市
據世界日報報導，已故建築大師貝聿 銘的紐約市寓所近日以860萬元售出。房子 的最大賣點正是前屋主貝聿銘本人；參加 競標戰和最後贏得此屋的買家，都是貝聿 銘的粉絲。巴黎羅浮宮金字塔設計者貝聿 銘，在1973年與妻子以21.5萬美元購置當時 破舊的聯排屋，大規模翻修擴建，貝聿銘 還親自設計螺旋樓梯和天窗。
深圳房市進「冰庫」成交量暴跌8成
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2021 年 9 月 18 日- 9 月 24 日
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，
為，隨著越來越多的業主與代理簽署代銷合
收，不會對價格產生不利影響。
悉尼和墨爾本封城打亂了傳統的春季市場節
Ray White Punchbowl的銷售代理John
奏。隨著解封在即，業主信心增強，房屋上
Yatman表示，雖然Punchbowl的掛牌量增加
在截至9月8日的四週內，Ray White被授權
市數量出現了回升跡象。
了，仍然只是春季正常水平的一半。一旦封
出售但尚未上市的房屋數量，與去年同期相
鎖結束，掛牌量還會上升。
比，在全澳範圍內猛增了31%。
根據房地產研究公司Suburbtrends的數
同，房屋掛牌量即將全面上升。
據信傳媒報導，曾經領漲中國的一綫
據，總體而言，8月份全澳住宅上市量平均下
Yatman說，「根據我們正在進行的房屋
其中，在新州和堪培拉，即將上市的房
城市深圳，如今被送進「冷凍庫」。8月
降了18%。但近期在悉尼西南的Punchbowl和
估價數量，預計今年晚些時候至少會增加30%
屋數量增加了12.6%。在昆州躍升了25.9%，在
份，深圳二手房成交量與去年同期相比
Hillside區，掛牌量分別躍升了580%和500%，
的房源。」
西澳躍升了7.2%。
暴跌超過8成，至2,361套，創下近10年新
雖然基數較低。這可能是一個早期跡象，隨
低。自今年2月中國官方推出二手房指導
著解封到來，更多的房屋即將上市。
價以後，深圳二手房成交量持續下滑，
Suburbtrends董事Kent Lardner表示，一些地
並在6月份跌破3,000套的「榮枯線」。
方的掛牌量上升可能是由這些地區的房價飆
布里斯里的The Gap和悉尼南部的Brighton-
如今市場上虧錢求售的房子越來越多，
升引發的。他說 説 ， 「我認為業主受到了價格
le-Sands的掛牌量也分別增加了兩倍，達到36
但即使降價200萬元人民幣，也不一定有
大幅上漲的誘惑，他們想利用買家的強烈需
套和12套。
客戶接手。在政策不明朗之前，大部份
求套現。」
買家都抱持觀望態度。
8月倫敦中心高端住宅銷售強勁
在維州和塔州，即將上市的房屋數量激
悉尼西北部的Dural的掛牌量攀升了4倍
增了90%，在南澳和北領地則攀升了47.4%。
多，達到了24套；在下北岸的Crows Nest也有
Conisbee表示，這些數字表明，業主正在
類似的增長。
為春天做準備。「他們已經承諾出售，但還
(圖片來源：看傳媒)
沒有決定日期，所以我認為一旦封鎖結束， 晰，悉尼的賣家對出售房屋越來越有信心。
會看到很多人扣動扳機。」
「我們看到在過去的四週裡掛牌量上升了
賣家的信心在上升
但Lardner認為 爲 ， 儘管房源上升，但這些
地產中介公司STARR Partners首席執行官
市場仍然非常緊俏，增加的供應會很快被吸
Douglas Driscoll說，隨著解封前景越來越清
25%。這表明，業主已經厭倦等待。」
SQM研究公司總經理Louis Christopher並不 樂觀，他認為爲 如 果市場剩下的買家較少，新
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee認爲
上市的房源可能會淹沒市場。
據環域居報導，房地產代理公司萊 坊國際最新公布的數據顯示，倫敦的高 端住宅市場已重新煥發活力，似乎並未 受到稅收減免優惠結束的影響。去年夏 天推出的印花稅減免政策已於2021年6 月30日到期，在政策調整後的首月—— 7月份，由於買家不再享受最大的免稅
大樓遮住陽光 布里斯里河邊別墅48小時售出 悉尼豪華公寓業主「不見天日」 業主賺10倍
額度，價格昂貴的倫敦中心區房屋銷量
【看中國訊】據信使郵報報導，隨著資金
較2019年同期明顯下降。但到8月份，
不斷湧入布里斯里房市，令人眼紅的交易頻頻
降幅有所收窄，尤其是在高端市場，反
爆出。一棟花費了業主60萬澳元購置的河邊別
映出買家對豪華住宅的持續需求。
墅，在短短48小時內就以10倍的價格售出。
韓國房價飆漲 低收入租不起地下室 據中央社報導，韓國電影「寄生上 流」中主角一家蝸居半地下住宅，糞水 橫流的場景令人印象深刻。但金氏一家 若來到現在的首爾，可能連半地下住宅 都租不起。韓國不動產平台dabang日前公 布2017年至2021年8月房價分析資料，首 爾地區半地下住宅的「平均押金」（以 高額押金換取一定期間房屋免費使用 權的韓國特有租屋方式），從2017年的 7,801萬韓元、2018年8,814萬韓元、2019年 8,891萬韓元，來到今年的1億435萬韓元 （約121,464澳元），連年上升。
該房產原本定於上市拍賣，但還未打廣
Christopher2016年買下這棟位於Pacific
悉尼公寓業主擔心很快就要「不見天日」，
Highway的公寓樓花，樓層為36層高。當時附
Navybox指出，該房產的賣點在於位置
在距離他們陽台數米的地方將建造兩座巨大
近沒有其它的開發申請。該房產於2019年完 工。
告之前就已經售出。 和朝向。面向東北，位於河邊，非常有吸引
的商業塔樓，遮住陽光，同時也使他們的公
位於Toowong區Archer街32號的加利福尼
力，布里斯里的大多數河邊房產都是朝西
寓貶值。
亞式木屋佔地905平方米，近日在一筆私下交
的。他說：「這是一塊非常搶手的土地。在
當悉尼市民Paul Christopher和妻子支付230
易中，被一個當地買家以600萬澳元的價格買
靠近中央商務區的地方，真的很難得到朝向
萬澳元購買St Leonards公寓時，他們從未想過
下。
北面或東面的河邊土地。這就是為甚麼我們
陽光會成為一件奢侈品。
買家機構Cohen Handler在今年8月份幫客 戶購買了價值4,760萬澳元的布里斯里房產， 幾乎是去年同期的兩倍。
Navybox表示，目前對生活方式型房產的 喜好驅使悉尼和墨爾本買家前來。他的客戶
Cohen Handler的管理董事Jordan Navybox也
Navybox説認為，拍賣市場火爆，市場之外
和Crows Nest規劃方案草案，公寓高度可達到 18層。 政府去年發布的最終計劃表示，建築物 可以上升到30層。
型商業大廈的計劃，20層以下的公寓房在視 野和採光綫方面將遭受重大損失。
Lane Cove市長Pam Palmer表示，在商業 塔樓高度提升之前，需要做更多的技術規
Christopher夫婦住在13樓，其他70名業主
中三分之一是外州來購買昆州房產的。
是這筆600萬交易的中間人，他說，買家正計
2018年8月，新州規劃廳發布了St Leonards
如今開發商提出了在23米外建造兩座巨
的買家想要買它。」
與他面臨同樣的困境。
劃。 新州規劃廳長Rob Stokes拒絕發表評論，
也同樣熱烈，很多高端交易都在私下秘密進
Christopher說，如果兩座商業塔樓建起
因為此事正由Lane Cove市政廳處理。部門發
紀錄顯示，前任業主在1993年以60萬澳
行，因爲社會名流們需要保留隱私。總之，「房
來，意味著整個冬天都見不到陽光。「天空
言人說：「任何開發決定都會考慮社區的意
元買下了這棟房子。在之後的一年裡完成了
地產已經成為一個熱門行業。現在關注房地產
會消失。有一棟建築離我們這麽 麼 近，幾乎可
見。」
翻新。
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【看中國訊】據每日電訊報報導，70名
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【看中國訊】據太陽先驅報報導，墨爾本 莫寧頓半島上悠閑的生活方式，以及崖頂價值 數百萬的豪宅，像磁鐵般吸引著足球明星、音 樂家、媒體人士和商業大亨。這裡成為墨爾本 最有可能在街上偶遇名人的熱門地區之一，而 名人們也是房產增值的安全保障。 流行歌星Tones and I成為半島上最引人注目 的買家，她最近在Mt Eliza 為自己的房產組合收 入了價格分別為510萬元和708萬元的兩套豪宅。 澳大利亞板球界傳奇人物Shane Warne正 在莫寧頓半島的Portsea建造一個價值500萬澳 元的度假屋，他還計劃在去年10月買的一塊 地上建造一個保齡球館和遊戲室。 今年，墨爾本名媛，Warne的前妻Simone Callahan也在莫寧頓半島的Somers，搶購了一 個田園詩般的海濱住所。 億萬富翁Lindsay Fox的家庭住宅幾十年來 坐落於Portsea海濱，橫跨幾個街區，有多座房 屋，還有能停泊直昇飛機的機坪。 半島蘇富比國際地產公司總經理Rob Curtain說，像Fox夫婦這樣的 「老式Portsea」 家庭是這個著名郊區的「固定一景」。雖然 大多數居住在該地區的名人多年來經常光顧 此地，但自從疫情開始以來，也有不少新臉
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【看中國訊】據房產網站Domain報導，
合時的一個常見錯誤。
對於投資者來說，如何眼光精準的挑選有增
Jacobs說：「投資的主要驅動力是租金
值潛力的房產是一個棘手的問題，也是一門
收入和資本增值之間的平衡。」「在資本
藝術。房地產專家為潛在投資者提供挑選投
增長較低或沒有資本增長的時期，租金是
資房的必備策略。
支撐你的東西，要確保你的投資不會把你吃
買方代理Adviseable的創始人兼董事Kate
掉。」
Hill認為，歸根結底都是一個需求和供給的問
Jacobs建議說，這意味著不要跳過必要的
題，而這一點在住宅物業投資時最為關鍵。
研究。所有的因素，如空置率、上市天數、
你可能已經在一個熱門地區找到了完美
價格中位數、增長預測、任何即將到來的房
的房產，該地區有很多工作機會，人口遷移
地產開發，以及是否有大量的人湧入，或者
率健康，基礎設施完善，但如果明年有1,000
他們正在離開，都是計算的關鍵。
套新房的開發方案……突然，它就不再是一
Jacobs說：「你還需要親自去這些地區看
個美好的前景。
看，檢查它是否與研究結果相符。」
Hill說，支撐一切的基本點是低供應和高
(圖片來源:看傳媒)
需求。「你希望這種不平衡是持續的，而不 僅僅是在短期的礦業市場，或者突如其來的 外在需求，就像布里斯本在奧運會到來前快 速突變，但隨後一切都恢復原樣。它必須是 良好的、長期的需求，推動資本增值。」 另外，你也需要判斷對房產類型的需求。
如果那裡的人都在尋找四居室別墅，那 麼投資兩居室的公寓就沒有意義。
售的上市天數也很長。
最後，比任何事情都重要的是，你考慮 投資的地區也應該是宜居和理想的。 這意味著人們有便利的設施，上班方
Property Friends的創始董事和《高成功
便，有商店、咖啡館、餐館和公園。也不要
也不要被一個地方良好的資本增值的承
的房產投資者的七個秘密》一書的作者Uwe
被即將到來的基礎設施的承諾所迷惑。有多
諾所迷惑，即使未來增值潛力高，但目前可
Jacobs認為，受投資虧損抵稅計劃（Negative
少關於基礎設施的承諾需要幾十年的時間才
能租金很低，而且有很高的空置率，房產銷
Gearing）誘惑，是人們在建立房地產投資組
能實現，如果它最終能實現的話？
孔進來。 Curtain 補充說，「Portsea是半島的Toorak。 但是COVID-19讓整個地區變得更加令人嚮往。 人們帶著世代相傳的財富來到這裡，在購買時 幾乎沒有想過出售，價格成為次要因素，他們 就是要確保這種生活方式。」 Curtain說Sorrento酒店是「撞見名人的地 方」。
中國樓市大幅降溫！ 「金九銀十」成色不足 【看中國訊】據搜狐財經報導，9月15
債務膨脹 悉尼富人區房貸違約風險激增 【看中國訊】據9號新聞網報導，悉尼東 區、北岸和北海灘等富裕地區正面臨最大的
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，根據
或6%。 而富裕郊區反而不行。North表示，富裕
澳洲統計局（ABS）的新數據，澳大利亞住房
郊區的家庭債務已經過度膨脹了。他們的自
價格在短短三個月內增長了52,600澳元，平均
數字金融分析公司（DFA）製作的模型顯
住房往往有非常大一筆房貸，再加上投資物
價值達到835,700澳元。
示，在東區Dover Heights，每11名房貸持有者
業的壓力。一旦投資房租不出去，收入再出
中就有一人面臨違約風險。
甚麼問題，就會面臨巨大的財務困難。
抵押貸款違約風險。
日，中國國家統計局公布8月份70城房價數
DFA負責人Martin North告訴9號台，「這
據。隨著各地全面落實房地產調控機制，70
些富裕郊區的居民正處於財務壓力中，這對
個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲
他們來說從未經歷過。許多人將在未來幾個
幅總體延續回落態勢。部份三四線城市的房
月苦苦掙扎。」
就在一年前，澳大利亞的平均房價為 689,400澳元，現在全澳各地的住房成本已經 飆升。
正是這些交叉債務問題在富裕的東區和 北區造成了嚴峻的形勢。 North說：「他們的槓桿率非常高，不幸 的是，現在已經開始鬆動了。「
悉尼富人區Point Piper海濱豪宅(圖片來源:Getty Images)
8,000澳元。
雖然悉尼西區和西南區的抵押貸款壓力
North做這個模型已經20年，他表示，如果
Zaki稱，他的朋友圈中很多人都很焦慮，
中原地產首席分析師張大偉表示，樓市拐
最大，但違約風險卻低得多，實際上這些居
把一切都考慮進去，「這是我見過的最糟糕的
不只是他自己。在交談中經常可以感受到他
點出現了。他說，「這是2015年4月來連續77個
民更有能力抵禦金融風暴。許多人已經重新
情況」。他還警告，事情可能會變得更糟。
們的財務壓力。
月，除了疫情影響的2020年2月，二手房價格下
融資到更便宜的貸款，低利率也有助於提供
調城市最多、上漲城市最少的一個月。」
財務緩衝。
價跌得「受不住了」。
根據國家統計局公布的數據，8月二手房
在西區，Doonside、Greenacre和Wetherill
房價上漲城市減到只有27個，7月時這個數字
Park的違約風險略低於2%，Rooty Hill是
還是41個。3月份時二手房最火爆，上漲城市
1.49%，Hoxton Park是1.45%，Penrith是1.33%。
6月季度（4-6月）的平均房價上漲了 6.7%，這是18年來最強勁的季度增長。 新南威爾士大學的住房教授Hal Pawson將 房價上漲描述為「驚人」的，他說這對住房 負擔能力是個壞消息。 Pawson教授說：「這意味著負擔能力已經
官方的違約數字還不能說明全部情況，
在線經紀公司True Savings表示，當利率很
變得非常緊張，我們知道工資上漲速度仍然
因為銀行通常會鼓勵有壓力的家庭在房屋違
低時，重新融資是建立財務緩衝的一個簡單
處於1.5%左右，還不到房價上漲速度的十分
約之前出售，以避免負面報導和額外費用。
方法。但大多數人沒有這樣做，他們仍然在
之一。」
Blacktown的教師Akram Zaki正是North所說的 那種業主投資人，他有一套自住房和投資房。
支付忠誠費，指望銀行自動給他們最好的利 率，這通常不會發生。
根據澳洲統計局（ABS）的貸款數據，7
如今Zaki的妻子Zel在懷孕，他們很快就
消費者行動法律中心的政策主任Katherine
當前，「回落」、「下降」成為中國二
月份共有172.2億的抵押貸款進行了再融資，
會降到只有一份工資，Zaki對抵押貸款進行了
Temple建議，遇到困難的人與銀行交談，看看
手房市場關鍵詞。貝殼研究院首席市場分析
經季節性調整後，比上個月增加了9.78億澳元
再融資，以便在未來三年裡每年為自己節省
在違約之前還有甚麼好辦法。
數量達到最多的58個，下跌的僅有9個。
澳洲平均房價 三個月內 暴漲5.2萬澳元
澳聯儲行長Philip Lowe週二（14日）透露， 澳大利亞的房價現在比疫情之前高出19%，並 承諾不會在2024年前提高利率來抑制房價。
師許小樂表示，二手房市場調整幅度超過新 房。一方面二手房指導價及銀行貸款額度收 緊對二手房的限製作用更大；另一方面，市 場下行的預期在二手房市場傳遞的更快。 58安居客房產研究院分院院長張波說，
投資墨爾本哪些房產獲得最佳租金回報
「二手住宅本身更能反映市場真實熱度，一 線城市的降溫表現明確。」當一線城市市場
【看中國訊】據太陽先驅報報導，新
成交量開始出現萎縮，預示著下一步房價會
手投資者如果瞄準墨爾本近郊的大型家庭住
上漲乏力。
宅，每週可賺取上千元租金。
或更大的家庭住宅租金回報最高，因為在封
一個警告，但這並不意味著不能買公寓，實際
鎖期間對額外空間的需求急劇上升。
上近郊三居室公寓的租金也相當高。這類房產
近郊區（距CBD公里以內）這類房產的
為房東賺取的中位租金為每週680澳元。
(圖片來源:Adobe Stock)
Pawson教授認為，這只會 「給房地產市 場火上澆油」。他建議在房地產領域進行稅
8月，4個一線城市二手住宅銷售價格環
PRD房地產公司的一份報告顯示，今年，
租金中位價為每週1,000澳元，中環郊區（距
Mardiasmo博士補充說，在城市充斥著高
收改革，比如修改資本利得稅的折扣，取消
比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
在距離中央商務區5公里範圍內，有四間臥室
CBD5-10公里）中位租金為每週795澳元，外
密度公寓樓中，優質寬敞的三居室公寓的稀
投資虧損扣稅（Negative Gearing）的稅收優
環郊區（距CBD10-20公里）僅為450澳元。
缺性確保了它們「保值」。
惠。但Pawson教授承認，本屆政府肯定不會做
二線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲 0.2%轉為持平。三線城市二手住宅銷售價格 環比下降0.1%，連續兩個月下降。
墨爾本市場更新報告顯示，市區近郊空
彈性，在過去一年里租金中位價增長5.3%，使
置率自去年10月的高峰期以來也呈下降趨勢。
Pawson教授補充道，在過去的一年裡，
買家的代理Emily Wallace表示，典型的
州和聯邦對首次購房者的各種優惠政策加起
「三房兩廳的單層住宅作為投資往往表現得
來高達80,000澳元，很多首次置業者憑藉這
相當好」。
些優惠成功進入房市。「當這些優惠政策結
其成為一個紮實的投資項目。
貝殼研究院統計顯示，8月二手房市場景
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表
氣度創下2019年以來最低水平，接近市場轉冷
示，在封鎖的壓力下，近郊的公寓市場毫不
的警戒線。
意外地被削弱了。
張波認為，「整體來看，8月各類城市均
Wallace說，「它一直受到大家庭的歡
已確定性進入降溫通道，雖有部份城市的房
主要由國際學生和旅行者佔據的一室一
價依然保持一定上漲，但總體的上漲力度已
廳公寓，中位租金一年下跌了9.6%，至每週
經趨緩，『金九銀十』同比大降溫，成色不
330澳元。
澳洲聯排別墅。（看傳媒）
足將是大概率趨勢。」
黑石放棄收購SOHO 中國潘石屹夫婦「套現夢」碎 【看中國訊】據搜狐地產報導，備受市場 關注的黑石收購SOHO中國一事告吹。9月10日 下午，SOHO中國發布公告稱，黑石集團決定 不就收購公司股權做出要約。此次黑石終止收 購，也是自2020年3月後，黑石第二次對SOHO 中國發出收購要約宣布失利。這也是黑石試圖 在中國進行的最大一筆房地產投資。 SOHO中國出售事宜，一直備受業界關
批准。 4天後的9月10日，SOHO中國宣布交易終 止，不再進行要約。 在業內看來，黑石集團收購失敗的原因
出改變，工黨也不會。
數據還顯示，中環郊區的獨立屋最具有
迎，現在也吸引了那些需要額外臥室作為書 房或家庭辦公室的小家庭。」 數據顯示，在全澳範圍內，68.2%的房屋
Mardiasmo博士稱，這對投資者來說雖然是
獵人在搜索房產時，要求至少三間臥室。
束後，很可能在未來幾年內製造一些真空效 應……進入市場的首次購房者會非常少。」 但對於那些希望踏上房產階梯的人來 說，如果國際邊界仍然關閉，Pawson教授預測 房產熱潮將不會持續到明年。
中國房市下半場冷淡開局 多地發布「限跌令」 【看中國訊】綜合中國媒體報導，上半 年中國當局一番緊鑼密鼓的調控，房價不漲 了。現在越來越多城市正在為控制房價下跌 而煩惱，「限跌令」陸續發布。 近日，江陰市出台了長三角地區首張 「限跌令」。江陰市住建局發布文件，要求
在於未通過監管機構審查。
商房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁 低價傾銷、打價格戰等行爲。
中銀國際證券研究顯示，7月份新房成
據《證券日報》記者不完全統計，截至
交熱度略有回落，一二線城市高位維持，三
目前除江陰外，昆明、岳陽、惠州、唐山、
線城市持續回調。進入8月份，多地新房成交
桂林、瀋陽等城市已相繼發布「限跌令」，
量急轉直下。數據顯示，8月份蘇州樓市成交
防範房價下跌。
量創新低。新房住宅成交量僅有76.45萬平方
有網友評論稱，一般緊信貸，一邊不讓
早在第一次收購失敗之際，業內便有
下半場冷淡開局多地新房成交不景氣
跌。房企的資金週轉難度加大。
米，環比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也 有所下滑，環比下跌34.4%，同比去年8月份成 交量下跌39.5%。
觀點指出，如此大額的地產從中國流入到國 外資本，按照流程須經過反壟斷法的立案調
今年房地產調控420次
有評論說，「限跌令」折射出中國樓市
在中原地產首席分析師張大偉看來，當
的巨大風險。如果這些城市出現房價過快下
集團共同宣布，黑石同意以每股5港元的價格
國內形勢趨緊，SOHO中國近年來頻繁
前樓市已進入雙向調控時代，防止上漲和防
跌的情況，可能會拉響經濟崩潰的導火索。
全面要約收購SOHO中國約47.32億股股份，佔
通過出售資產回籠資金。據統計，近5年來，
止下調並存。今年的政策出台十分密集，僅8
比如此前購房的業主不滿降價要求退款，甚
公司總股本的91%，要約的最高對價236.58億
SOHO中國通過出售資產累計套現近300億元。
月全月，全國各地城市累計已發布超過68次的
至出現過度維權，一些炒房客還不起貸款，
SOHO中國成立於1995年，現在持有並管
房地產調控政策，疊加1-7月份的352次，2021
可能影響金融穩定，一個樓盤降價，其他也
年來累計發布關於房地產調控的政策已經突
跟著降價，造成相互「踩踏」……一旦房價
破420次，全面刷新歷史紀錄。
過快下跌，可能令整個中國經濟社會崩盤。
注。2021年6月16日，SOHO中國與要約方黑石
港元（約30億美元）。 據披露，該收購達成有先決條件，要經 過中國監管機構根據中國反壟斷法進行審核
查，SOHO中國在很大程度上不能通過審查。
理130萬平方米商業物業。黑石十分看好SOHO 中國在北京和上海持有的商業物業。
(圖片來源：Getty Images)
看家居
Home
2021 年 9 月 18 日- 9 月 24 日 其實要過上李子柒式的鄉村生活並不
改造39平米² 徽 州老屋 過李子柒的鄉村生活 不是夢！
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傳統的木質餐邊櫃可作為收納用途，櫃
難，只要將破舊的老屋翻修一下便行。
上擺了茶、酒、杯子和一尊佛像，予人一種 時光倒流和靜謐之感。
閣樓 這間老房子還有一間閣樓，它的樓梯就 放在中間，必須抬高腿踏步上去。閣樓的空 間不大，比主臥狹小很多。這裡的設計主要 還是採用了木板，取代冰冷的大理石。
文：歐陽宇琦
講到李子柒，想必沒有人不認識 她吧，她的生活視頻在You Tube上獲 得超高的點擊量，粉絲遍布全世界，
今天為大家介紹一間坐落在徽州的山間
許多人都羨慕她的鄉村生活。
民宿，它原本是一間傳統的徽州民居。這間
餐廚區
傳統老屋位於安徽績溪，是間單層二居室， 面積大約39平米。房子全屋土建需要9萬人民 幣，單層裝修大約10萬人民幣。
餐廳與客廳沒有隔牆，這對家裡的人來 說很方便溝通。廚房改造後，加入了定制的 櫥櫃，全套的松下廚房家電嵌入了櫥櫃中，
客廳
東面的牆壁做了一個大窗戶，可以看到村莊
客廳仍保留原本的木頭框架，牆體因為
的自然景觀。
隔音和保溫欠佳，因此都被拆掉了。房子雖 小，但是改造後看起來非常溫暖舒適，尤其 在黃色暖光的照射下更是如此。
夜幕降臨時，到閣樓上睡覺或看星星， 感覺是不是很浪漫？
其實很多這類老房子都沒有人住了，改 造前通常都被農人用來堆放雜物。與城市不
餐廳擺了一個木質圓桌，加上修復後
同的是，住在這種鄉村老屋可帶給你獨一無
的老上海摩登餐椅，酒紅色的餐椅搭配老圓
二的農村生活體驗，遠離城市喧囂，悠閑地
桌，非常和諧好看。
過日子，這種生活超棒！
這間房子不是傳統的面北朝南，而是反 方向的，南面有一棟樓非常靠近，這影響了 採光。為瞭解決光線的問題，屋主在南坡頂 頂部開了一個天窗，這樣的設計很妙，隨著 時間的變化，屋子裡的光也會千變萬化。
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看家居
2021 年 9 月 18 日- 9 月 24 日
Home
家裝中已形成和不能改變的是硬裝，但
浴缸旁擺放一盆綠植可以營造時尚、高
是我們可以通過軟裝來點綴，讓家居增添一
級感，讓沐浴也變得儀式感滿滿。浴室太小
股獨特的韻味。其實要營造氛圍感並不難， 植物是最好的選擇。你可以在玄關、客廳、 餐廳、廚房、臥室和浴室等地適當地擺放一 些植物，輕鬆打造充滿生氣和高品味的家！
玄關
想打造氛圍感家居？ 善用植物能彌補硬裝缺陷！
玄關是一個家的第一印象，因此這裡的
的話，可以將綠植擺放在洗手台、置物架或 抽水馬桶的上方，再不然就掛到牆上，有了 花草的點綴，浴室會更加漂亮。
文：葉紫
布置非常重要。玄關處可擺放一張小櫃，在
每個人都希望有一間屬於自己的夢想之家，它不一定是一間大房子，但是房子的裝
櫃上布置一些小擺件或植物，例如用籐編的
飾和佈置卻一定要舒適和充滿氛圍感。氛圍感指的是環境或畫面中的元素能傳遞給人一
小籃子來裝一棵龜背竹，可營造出生氣勃勃
種情緒，讓人有身臨其境的感覺。
的氛圍，給客人一個好印象。
(圖片來源:bathrooms_of_insta-ig)
如何搭配植物？ 1、配植的質感 細質地的植物具有柔化和調和的效果； (圖片來源:Pixabay)
粗壯的植物則可以營造霸氣和大氣的氛圍。 選擇植物要符合家居的整體風格，這樣才不
(圖片來源:buildingourhumblehome/ig)
除了龜背竹，玄關處也很適合擺放一些 應季的花草，例如很有秋天氣息的茅草花或
植物可以營造大氣的感覺。適合客廳的植物
子可以擺放瓶花，用餐的人心情會變得更愉
薄荷、仙人掌和長壽花等。你可以在臥室的
會導致搭配不當，造成突兀的氣氛。
包括龜背竹、橄欖樹、棕櫚樹、橡皮樹和天
悅，心情好胃口也會好哦！
床頭櫃、梳妝台或床邊擺放花草。
2、善用角落
堂鳥，擺在電視櫃旁或是沙發旁都可以。想
可以在家中打造一個小角落，擺放一張
要營造熱帶風情的朋友，可以在家擺放棕櫚
凳子和小桌子，再以一小盆綠植裝飾，妥妥
樹，效果極佳。
的ins風，很適合一個人靜思或拍照。
茶几上的植物擺設比較適合小巧的瓶花， 這樣不會阻擋人們看電視或聊天的視線。
麥穗花，簡單的棕色花瓶搭配淺褐色的花， 一看就知道是浪漫的秋天已到。玄關的花適 宜簡潔、素雅的風格，可突出屋主的品位。
客廳 (圖片來源:livingroomideas-ig)
客廳是一家人團聚閒聊、看電視的地 方，也是會客的主要場所，因此這裡通常都
廚房也可以擺放一些小巧的綠植，尤其
會有電視櫃和沙發。在客廳擺放一些大盆的
香草類的綠植例如薄荷、羅勒和檸檬草，不 僅可作為裝飾，還可以作為菜餚的調味，一
(圖片來源:designvintageuk-ig)
舉兩得。在廚房擺放花草，使做飯變成一種
(圖片來源:livingroomideas-ig)
享受，還可以淨化廚房的空氣。
3、空間感
(圖片來源:livingroomideas-ig)
植物的高矮胖瘦其實非常影響整體搭
浴室
臥室
配，搭配得宜可提升視覺的空間感。室內空 間太小，比較適合小巧可愛的花草，粗壯的
臥室是家中最重要的地方之一，它是
浴室也很適合擺放一些綠植，適合浴室
我們休息的地方，因此這裡的植物擺設要簡
的植物包括了蕨類植物、棕櫚葉、綠蘿、銅
看完以上的介紹，你是不是也想為自己
單，不適宜味道過於濃郁的花草，以避免影
錢草和水培植物。此外，虎皮蘭和蘆薈也很
打造一個氛圍感家居呢？只要花點心思買些
響睡眠質量。
適合放在浴室，這類植物擅於吸附臭氣，可
植物來搭配，擁有一個舒適又充滿氛圍感的
以淨化室內的空氣。
家居不難哦！
餐廳 如今，許多家庭都採用開放式的廚房、 餐廳和客廳，這樣可製造更廣闊的空間，也 (圖片來源:designvintageuk-ig)
方便家人溝通和交流。與客廳相通的餐廳桌
適合臥室的植物包括了虎尾蘭、蘆薈、
植物會阻礙空間，並造成視線受阻。
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COOMA 2630 ALBURY 2640 COROWA 2646 JUNEE 2663 GRIFFITH 2680 LEETON 2705 GLENMORE PARK 2745 CAMBRIDGE PARK 2747 LITHGOW 2790 BATHURST 2795 ORANGE 2800 EUGOWRA 2806 WELLINGTON 2820 DUBBO 2830 FORBES 2871
堪培拉地區 CANBERRA ACT 2600 DICKSON ACT 2602 MANUKA ACT 2603 KINGSTON ACT 2604 MAWSON ACT 2607 WESTON ACT 2611 MACQUARIE ACT 2614 BELCONNEN ACT 2617 EVATT ACT 2617 QUEANBEYAN ACT 2620
KZG037
WENTWORTHVILLE 2145 SEVEN HILLS 2147 KINGS LANGLEY 2147 BLACKTOWN 2148
BlueQQ全部採用半永久環保材料
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看家居
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2021 年 9 月 18 日- 9 月 24 日
40歲「失敗女孩」回老家 爆改鬼屋變身溫馨小家 文：李妙菡 (全版圖片：影片截圖)
你看過台劇《俗女養成記》嗎？ 如今又推出了第二季！這部台灣電視劇 劇改編自作家江鵝同名散文集，講述的 是在台北工作的40歲女人陳嘉玲工作 丟了，灰溜溜回老家的故事。
裡吊死，所以陳嘉玲的家人認為不吉利，她
陳嘉玲將原本的木色門窗刷成白色，大
買下老宅是吃錯藥。但陳嘉玲卻認為以自己
門極具復古風，白色門框、長虹玻璃搭配金
最大的能力買下一棟房子十分開心，陳嘉玲
色的把手，與復古紅磚牆搭配在一起十分養
由於這棟房子層高很高，所以陳嘉玲善
親力親為裝修，刷漆、打孔、釘釘子和搭閣
眼。老宅裡面的牆面是奶油色，還能看到紅
用房子的優勢，隔出了一個閣樓，閣樓在客
樓……自己動手樂在其中。
磚堆疊的紋路，充滿工業風，時尚感十足。
廳的上方。閣樓開了兩個漂亮的天窗，晚上
一個小時鐘，古樸又溫馨，空間雖小，但有 家的感覺。
房子只有一層，格局簡單，客餐廚一
月光會偷偷跑進來，還可以看星星，享受生
大齡、單身又失業的陳嘉玲回台南老
體，空間寬敞又明亮，充滿鄉村北歐風。廚
活中的小確幸。如果有親友來訪時，閣樓還
家後，過了一段「躺平」的日子。直到有一
房正對著大門，採用開放式設計，L型櫥櫃
可以當作客房，方便親友留宿。
天，陳嘉玲路過從小懼怕的「鬼屋」時，發
滿足收納需求，寬大的白色島台可以用來吃
上坐下來仔細地卸妝，成了許多女生必不可
現這棟老宅的售價剛好是她銀行卡存款的數
飯、喝酒或準備食材，一物多用。廚房沒有
少的日常。
額，於是毅然決然地花光積蓄買下廢棄「鬼
吊櫃，只在牆上安裝了隔板，用來擺放餐具
屋」。我們一起來看看陳嘉玲如何用盡全
和調料瓶。 廚房旁邊是餐廳，擺放了一張舊木板拼
力，靠自己的雙手把廢棄老宅變成家，開始 書寫另一段人生篇章。
上起來坐在梳妝台前化個精緻的妝，每天晚
老宅前面有一個很大的院子，圍牆邊 種了一棵大樹，小院有給人一種小清新的感
起來的餐桌，充滿自然風，再搭配幾把不同 樣式的餐椅，十分隨性。
覺。經過陳嘉玲的精心設計，變成了一個洋 溢著幸福味道的家。
客餐廳區有一個拱形門，走進去就到來
這棟廢棄老宅是一棟三角屋頂的紅磚
到了陳嘉玲的臥室。臥室裡的牆面是奶油色
你以為陳嘉玲回鄉後買房裝修的日子幸
搭配肉粉色，還做了一個飄窗，既有利於採
福又順遂？生活中永遠有你想不到的麻煩，
光，又保留了寬敞的窗台，讓室內空間在視
陳嘉玲裝修時在沙發的選購問題上與父母
覺上得以延伸。窗前掛著可愛的雲朵吊燈，
發生爭執，裝修的過程中還吃了不少苦，摔
平時坐在床邊看書，累了看看外面的風景，
傷、被蜜蜂叮，甚至坐輪椅進了醫院……雖
十分舒適愜意。
然陳嘉玲遇到諸多麻煩，但她在鄉下住上了
房，多年荒廢沒人管理，雜草叢生，裡外都
餐廳的另一邊是客廳，擺放了白色的沙
臥室自帶衛生間和步入式衣櫥，原木色
需要裝修。由於曾經有一個女人在這棟老宅
發、原木色的小茶几和電視櫃，牆上還挂了
的梳妝台承載著陳嘉玲的愛美之心，每天早
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子，已經十分滿足。
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8
看財經
2021 年 9 月 18 日- 9 月 24 日
疫情災難補貼「免稅」
經和組合 警告澳洲 不要太依賴中國
家庭獲雙重獎勵
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，世界 最強大的國際組織之一向澳大利亞發出嚴峻 警告稱，中國當局不穩定的行為會帶來真正 的風險，澳洲應積極發展多邊貿易關係，減 少對單一中國市場的依賴。 經濟合作與發展組織（OECD）週三（15 日）發布了一份報告，敦促澳大利亞政府遠 離中國，尋找新的貿易合作夥伴。
【看中國綜合報導】澳洲總理莫里森重
其作爲收入評估。
申COVID-19災難補貼免稅，這意味著疫情期
目前聯邦政府正因Jobkeeper受到批評，一
間，受封城影響失去收入的家庭可能得到一
些企業被多付了錢正被追討欠款。但稅務局
筆「意外之財」。
透露，它不會要求領取JobKeeper後實現盈利的
據9號台報導，聯邦政府在6月推出疫情
報告中說：「在過去20年裡，澳大利亞
災難補貼（COVID-19 Disaster Payment)時，最
出口到中國的商品份額從10%增加到40%左
初的計劃是將其作爲應稅收入納稅。後來在7月
右，已超過所有經合組織國家的商品出口總
下旬，莫里森又改口了。
量。」
Finance
小企業歸還補貼，因爲它們只是犯了「誠實的錯 誤」。 據NCA NewsWire報導，澳洲稅務局局長 Chris Jordan9月10日告訴參議院調查委員會，稅
莫里森近日在Sunrise電視節目中確認，
務局已經決定不追究多發給小企業的1.8億澳元
報告還指出：「出口量進一步集中使澳大
「我已經說得很清楚了，COVID-19災難補
JobKeeper補貼，因為這些企業在「真誠地」提
利亞更容易受到中國經濟的衝擊，或對其他商
貼不需要納稅，但Jobkeeper需要。我們將
出申請後，「通常」會把錢發給他們的員工。
品（如鐵礦石）實施進口限制的影響。」
COVID-19視為一種災難，這些地區的人們遭
Jordan說，稅務局對預測營業額下降的案
遇了這種災難，這與我們為叢林火災支付的
例進行了全面審查，發現絕大多數納稅人都
澳洲總理莫里森重申COVID-19災難補貼免稅(圖片來源:twitter)
款項、為洪水和其他自然災害支付的款項一 樣，我們在災害的框架下支付補貼。」 這意味著，在計算兒童護理補貼（Child Care Subsidy，CCS）或家庭稅收福利（Family Tax Benefit，FTB）時，家庭也不需要將災難 補貼列入家庭收入評估。 在每個納稅年度開始時，希望領取CCS和 FTB的家庭必須對其年收入作出估計。 那些沒有更新他們收入估計的人，到了
(圖片來源:Pixabay)
經合組織強調，雖然近年來與中國加強 貿易關係為澳大利亞企業、家庭和政府收入 帶來了好處，但在未來，這種依賴關係是一 個危險的舉措。
納稅時間，可能意味著Centrelink少付了他們 錢，因此他們可能會收到一筆意外的款項來 彌補差額。 如果家庭確實更新了他們的收入估計，意 味著他們現在可能收到更多的家庭稅收福利。 公共會計師協會的Tony Greco說，「這是
響的家庭來說是一個非常好的消息。」 到目前為止，有180萬澳大利亞人領取 這項補貼，如果每週失去8至20小時的工作時
是誠實的預測營業額下降。 到目前為止，稅務局已經追回了1.94億澳 元的多付給企業的JobKeeper款項，並打算再 追回8,900萬澳元。
間，每週可獲得450元補貼，如果每週失去20
但那些犯了「誠實的錯誤」的Centrelink
小時以上工作時間，補貼金額為750元。納稅
福利領取者卻不會得到同樣的待遇。上個
人已為災難補貼支付了超過60億澳元。
月，超過11,000名澳大利亞人收到了Centrelink
一個雙重獎勵。災難補貼是免稅的，也不被
相比之下，JobKeeper的款項對領取者來
計入家庭稅收福利，追溯到6月3日。對受影
說是要納稅的，計算家庭稅收福利時也要將
的討債信，通知他們在接受JobKeeper後被多 付了錢，需要償還多付的福利金。
澳聯儲承諾利率2024年前 抓住下個亞馬遜 「肯定」不會上調 美銀列出科技領域「明日之星」
中國已經將貿易武器化，試圖脅迫澳大 利亞改變其戰略行為，並對葡萄酒、牛肉和 大麥等主要出口產品徵收破壞性的高關稅。 經合組織警告說，如果這種做法蔓延到 其他重要行業，可能對澳大利亞的經濟前景
【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，澳聯
【看中國訊】據財聯社報導，美國銀行
度增長，總價值增至6.4萬億美元。從歷史上
儲行長Philip Lowe強調，封鎖結束後澳洲經濟
策略師們最新公布一份科技界「明日之星」
看，標普500指數公司的利潤每年增長率只有
將迅速回春，他同時淡化了2024年前提高利率
的主題清單，以幫助投資者抓住下次科技革
6%。
的預期。
命，以免錯失下個亞馬遜或蘋果。
報告寫道，「這些大爆發可能會改變和
Lowe博士週二（14日）在阿尼卡基金
美國銀行全球主題投資研究主管Haim
報告說：「中國在鐵礦石和教育等領域
會（Anika Foundation）的一個慈善活動上發
Israel領導的策略師們表示，這些可以從根
進一步施加貿易限制，將大大削弱澳洲經濟
言時說，由於新州、維州和堪培拉的封鎖限
本上改變人類生活的事情，可能並不像人們
復甦的步伐。」「（澳大利亞應該）探索將
制，9月份的GDP可能會收縮至少2%，甚至
想像的那麼遙遠。科技改變商業的速度在加
貿易轉移到其他出口市場的可能性，並對受
「明顯 」更高。
快。許多新技術的採用——比如智能手機或
6G電信網絡，情感人工智能，腦機接口，
可再生能源——已經比專家預測的快了幾十
仿生人類，長生不老，合成生物學，無線電
年。如果今天未能識別出未來技術，就可能
力，電動垂直起降飛行汽車，海洋科技，下一
意味著錯過下一次重大革命。
代電池，綠色採礦，碳捕獲及封存。
產生毀滅性的影響。
影響的行業在過渡期間提供有針對性的支
Lowe表示，疫情爆發推遲了澳大利亞經濟 的復甦，但並沒有使之癱瘓。他說，「疫情對
持。」
澳聯儲行長Philip Lowe(圖片來源:Getty Images)
雖然報告指出，緩解與中國的貿易緊張
經濟來說是一個重大挫折，帶來了額外的不確
Lowe說：「雖然很難準確判斷這種反彈
關係可能會促進澳大利亞的出口增長，但與
定性因素。但是，有一條明確的道路可以擺脫
的速度和時間，但在澳聯儲的中心方案中，
美銀認為，在股票投資中，儘快進入下
日益動盪的中國的外交關係總是有可能變得
目前的困難，而且是可能實現的。」
經濟活動預計將在明年下半年回到疫情前的
個變革是投資成功的關鍵。美國銀行援引亞
軌道上。」
利桑那州立大學Hendrik Bessembinder教授一項
Lowe相信，到明年澳洲經濟將恢復得比
更加糟糕。
之前更加強大。 Lowe預計，經濟應該在12月季度（9-12 月）開始重新增長，關鍵因素是整個社會的
(圖片來源:Deposit photos)
澳洲福利金大幅調漲 數百萬人受益 【看中國訊】據澳洲人報報導，澳洲政 府的社保福利每年根據通貨膨脹調整兩次， 即將到來的調整從9月20日開始生效，這是自 2014年以來的最大漲幅，數百萬人將受益。 從下週開始，最高的單身社保養老金 （age pension）調漲14.80澳元，達到每兩週 967.50澳元；夫婦增加22.40澳元，達到每兩週 1458.60澳元。
對於市場上猜測紛紛的升息舉措，澳聯 儲明確表示，在2024年前不會提高官方現金利 率（目前為0.1%）。
投資「明日之星」帶來的回報並非微不
Lowe博士強調，鑒於澳洲工資增長停滯
足道。根據Israel團隊估計，未來有望爆發的
不前，澳聯儲不會仿照其他國家，在短期內
14項科學技術當前的市場規模只有3,300億美
現更強勁的經濟增長。
對利率採取行動。
元。到2030年代，這些資產將以每年36%的速
又到撒錢季 澳洲大公司向股東派發400億股息 【看中國訊】據太陽先驅報報導，投資者
CBA最後一季的股息增加了一倍多，從
由於大宗商品價格的回升，現金流和資
又迎來了收穫的季節。在接下來的一個月裡，
2020年同期的每股98分提高到2澳元，並將於9
產負債表也得到提升，礦業公司派發股息特
澳大利亞公司將開始派發大筆的股息紅利，近
月29日支付。CBA股息上漲意味著，四大銀行
別大方。
400億澳元將落入投資者和養老基金的口袋。
的其它三家——西太平洋銀行、澳新銀行和 NAB，也將大幅提升股息。 Oliver博士說：「12至18個月前，銀行
帶頭大幅增加派息，但股東們被警告不要指
為不良貸款計提了準備金。但這並未真的發
望明年有同樣的增長速度。
生。因此，預留的資金被釋放出來了。」
AMP Capital投資策略主管Shane Oliver表
聯邦證券（CommSec）的首席經濟學
示，在2020年期間，超過一半的公司削減或取
家Craig James表示，公司仍然保留謹慎，
以下是美銀列出的科技「明日之星」主 題清單:
造只來自於1.5%的企業。
放將成為一個催化劑，在消費者的帶動下實
聯邦銀行（CBA）、必和必拓（BHP）和
期做出貢獻。」
研究稱，過去30年，全球股市的所有財富創
疫苗接種水平和限制的放鬆。經濟的重新開
億萬富翁Andrew Forrest的Fortescue Metals已經
顛覆多個行業，為下個技術驅動型增長大週
(圖片來源:Pixabay)
比爾蓋茨抄底四季酒店 微軟前掌門要轉型？ 【看中國訊】據英國金融時報報導，全 球旅遊酒店行業仍深陷泥潭之際，微軟前掌
鐵礦石巨頭Fortescue的最終股息翻了一倍
門比爾．蓋茨突然決定逆勢抄底，大手筆投
多，從1澳元增加到2.11澳元；BHP的股息增
資全球性的豪華酒店四季酒店。市場分析人
加了兩倍多，達到每股2.72澳元，力拓也是如
士認為，這筆投資意味著，比爾．蓋茨看好
此，從每股2.16澳元增加到7.60澳元。
後疫情時代的旅遊及酒店業的復甦，逆勢布
但基金公司Ausbil Active Dividend Income Fund投資組合經理Michael Price警告，這三大 礦業巨頭不會在2022年重複這一慷概舉動。
局的信號較為明顯。 四季酒店近日宣布，比爾．蓋茨的家族 投資機構決定支付22.1億美元購買沙特王子
此外，失業金（JobSeeker）和其他津貼每
消了發放股息，現在正在獎勵股東的忠誠。
19%的公司沒有宣布分紅。這些公司包
Alwaleed bin Talal持有的四季酒店23.75%的股
兩週將增加高達11.90元，育兒津貼和租金援
他 説 說 ，「今年是流向股東的股息創紀錄的一
括受到Covid-19衝擊的企業，如澳洲航空
份。收購完成後，比爾．蓋茨將持有四季酒
助也將增加。
年，派發了約400億澳元。」
（Qantas）、Flight Centre和皇冠度假酒店
店71.25%的股份，成爲絕對控股股東。此筆交易
（Crown Resorts）。
也將四季酒店集團的整體估值提升到了近100
本年度福利金調整將花費政府14.6億澳
大部份股息紅利將在9月的最後兩週發
元，反應了強勁的通脹數據。通脹在疫情最
放，儘管一些公司已經先行支付了，包括大
James說，最大的一批股息將在9月20日開
初幾個月裡大幅下降，現在已經反彈。
多數房地產信託基金、澳大利亞基金投資公
始的一週內支付，總額為152億澳元；而另外
司和Domino比薩。
136億澳元將在接下來的一週支付。
近530萬澳人將受益，其中包括258萬養老
億美元。 一直以科技圈大佬形象著稱的比爾．蓋 (圖片來源：WILLIAM WEST/AFP via Getty Images)
茨，以往在市場上的布局以科技或者前沿技
金領取者，75.6萬殘疾支持金，以及97.75萬失
術爲 主 ，此次抄底購入四季酒店，轉行進軍國
業金領取者。
際旅遊業的舉動令人意外。
本次調整中，養老金上漲1.6%，高於失 業金和相關款項。後者與消費者價格指數掛 鉤，只漲1.4%。
豬肉降價至10元人民幣 中國「豬富豪」財富縮水 【看中國訊】據中新網報導，今年上
收合計2,023.88億元（人民幣，下同），同比
顯提高。
但分析師認爲 為 ，這項投資與比爾．蓋茨 的投資風格並不矛盾，體現出來他對於未來 市場的一個前瞻預測。比爾蓋茨押注未來疫
社會服務部長Anne Ruston表示，調漲養老
半年，中國生豬養殖企業的業績表現如果用
增長37.77%，歸屬於上市公司股東的淨利潤
金的公式更多考慮的是老年人面對的醫療保
一個字形容，那就是「慘」。所有生豬養殖
22.08億元，同比下降91%。
健等具體的成本壓力。
企業淨利潤均錄得不同程度下降，龍頭豬企
業績下滑連累股價下挫。截至9月8日，
36.01元/公斤算起，累計跌幅達62%。中新網
從比爾．蓋茨這些年的投資邏輯分析，
「帶頭」虧損，用實際行動證明，「發家靠
有「豬中茅台」之稱的牧原股份股價收報
記者近日走訪超市發現，豬肉價格穩定在低
雖然他花大量的錢去投資高科技產業，但在
養豬」再也行不通。
45.93元，相較2月份的131元的高點，跌幅達
位水平。在北京市豐台區某大型超市，豬肉
基礎產業的涉獵也值得重點關注，尤其是比
64.94%。
前後尖價格每斤11塊多。
爾．蓋茨花重金在美國大量買地，甚至成為
Ruston說，「經濟正在強勁反彈，我們 確保福利金領取者在當前的經濟中保持購買 力。這一調整使我們社會保障體系的所有 人，特別是老年人的口袋裡有錢。」 自2013年3月以來，單身養老金領取者每
養豬龍頭業績齊刷刷下滑 數據顯示，中國13家上市豬企上半年營
牧原股份尚能實現盈利，另外兩大龍頭 豬企—新希望和溫氏股份是「帶頭」虧損。
兩週增加了159.10澳元；夫婦養老金每兩週增
新希望歸屬於上市公司股東的淨利潤為虧損
加了239.80澳元。
34.15億元，同比下滑207.94億元，成為業界 「虧損王」。
調整後，單身老人每年的養老金福利為 $25,155元，夫婦是$37,923元。
都是豬肉價格惹的禍
澳大利亞老年人組織COTA的首席執行 官Ian Yates說，「僅僅依靠社保養老金生活的 老年人過得很艱難，這只是最基本的生活標 準，特別是還在租房的人就更困難。」
中國民眾在挑選豬肉（圖片來源：STR/AFP via Getty Images）
6月份第4週，全國生豬批發均價13.76元 /公斤，同比下降57.0%。若從1月份第3週的
情會在短時間內得到解決，世界豪華旅遊業 將迎來恢復的大發展。
美國最大的地主之一。
養豬富豪身家大縮水 上半年慘淡業績下，生豬養殖企業的大 佬們身家也有所「縮水」。
外界十分關注比爾．蓋茨是否有更大 的布局打算，比如實現旅遊業全面科技化發 展，甚至推動整個酒店服務業的智能轉型。
2021福布斯全球富豪榜上，牧原股份秦英
不過值得一提的是，在疫情陰霾未驅散
林家族以335億美元的財富排名第44位；新希
的當下，四季酒店的入住率依舊較低，價格
望的劉永好家族排名第182位，資產為121億美
卻不斷上漲。
梳理生豬養殖企業財報發現，養豬企業
元。但截至9月8日，福布斯實時富豪榜顯示，
現階段可以肯定的是，不管是蓋茨還是
業績下跌的主要原因在於，生豬價格從2月份
秦英林家族已滑落到第87位，劉永好家族滑落
四季，想要恢復疫情前的穩健，仍需付出更
起連續5個月下降，而生豬養殖的飼料成本明
到第338位。
長時間的耐心與等待。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（17/9/2021悉尼時間 10：00am） 0.7291
國家
澳元/人民幣
4.7049
歐元/美元
1.1765
英鎊/美元
類別
指數
漲跌
澳洲 All Ordinaries
7,759.80
+0.47%
中國
上証綜指
3,607.09
-1.34%
1.3797
中國
深証成指
14,258.13
-1.91%
美元/日元
109.70
香港
恆生指數
24,667.85
-1.46%
美元/台幣
27.742
台灣
台灣加權指數
17,278.70
-0.43%
美元/港幣
7.7829
日本
日經指數
30,323.34
-0.00%
美元/人民幣
6.4525
美國
道瓊斯指數
34,751.32
-0.18%
收盤價
漲幅%
*僅供參考
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 收盤價
跌幅%
BAL
BELLAMYS
19.84
8.1%
WTC
WISETECH
9.42
代號
6.8919
26,627.48
公司
DCN
成交量
1,716,887
6.8%
1,815,002
6.2%
1,336,624
6.1% 5.36 ORE OROCOBRE ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 年輕澳洲人從未想過，他們在大學時的一個 6% 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 成交量
2,883,850
19.90 ALU ALTIUM LTD 【看中國訊】據太陽先驅報報導，兩個
代號
成交量
成就545億巨無霸企業後 澳洲年輕富豪裸捐
*
17/9/2021悉尼時間 10：05am）
澳元/美元
公司
9
2021 年 9 月 18 日- 9 月 24 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
想法15年後使他們成為億萬富豪。週三（15 1.50 WGX WESTGOLD 7.4% 251,474
5.7%
獲得了6,000萬活躍用戶，擁有2,000多名員工。 目前Adams在Canva的股份價值約為60億澳
3,230,579
元，而Perkins和Obrecht夫妻持有30%的股份，
627,430
DACIANGOLD
2.47
GALAXY RES
財經簡訊
2.34
RSG
RESOLUTE
1.125
5% 11.46 A2M A2 MILK 6.4% 日），澳洲設計平台Canva的估值達到了驚人 5,770,582 4.9% 6.44 APT AFTERPAY T 6.1% 7,017,929
SAR
SARACEN
2.39
5.3%
SOL
SOUL W.H.
30.51
4.9%
SBM
ST.BARBARA
4.11
4.8% 間，利用業餘時間當家教，教學生圖案設計 3,162,759
RRL
REGIS
4.18
4.5%
NST
NTH STAR
9.15
4.3% 雜的圖形設計軟件（如Photoshop）時很吃力， 3,217,104
為『億萬富翁』時，我感覺很奇怪，因為我
349,274 認為一定會有更好的方法。 和音頻平台喜馬拉雅控股提交了在香港 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 後來19歲的Perkins創建了Canva，這是 代號 公司 收盤價 跌幅% 成交量 進行首次公開募股(IPO)的申請。喜馬拉 5.9%一個方便的圖形設計程序，目前擁有6千萬 3,941,120 4.29 TNE TECH ONE 雅4月曾計劃在美國上市，向美國監管機 4.8%客戶。 673,979 14.99 MND MONADEL 構提交了一份在紐約證券交易所或納斯 4.7% 931,970 1.505 MSB MESOBLAST Perkins當時的男友，也是現在的丈夫Cliff 4.6% 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL 達克股票市場進行IPO的招股說明書，但 4.4%Obrecht成為聯合創始人之一。塔州的軟件設 182,456 2.40 NHC NEW HOPE 於9月10日撤銷申請，改爲 在香港上市。這 4.2%計師Cameron 840,644 14.44 HUB HUB24LTD Adams也被邀請加入，成為Canva 一情況顯示，中國對企業赴美上市的監 4% 1,125,052 0.36 COE COOPER 的第三位聯合創始人。 4% 886,202 3.36 SYR SYRAH RES 管整頓正迫使本土科技公司改變上市路 15年後，這個在客廳裡萌生的想法成為 3.8% 236,356 0.05 HTA HUTCHISON 線。喜馬拉雅公司已成立九年，以其有 3.5% 1,474,322 9.95 PDL PENDAL 估值545億澳元的巨無霸企業。特別是自4月以 聲讀物和播客而廣為人知。
們從來沒有感覺到這是我們的錢，我們一直
GXY
的400億美元（545億澳元）。 HSN HANSEN TEC 5,223,164
4.14
今年34歲的Melanie Perkins在珀斯上大學期 8.89 APX APPEN 890,555
10,962,209
價值超過160億澳元。
911,608
4.8%
295,326
4.7%
493,116
Perkins在一篇博文中宣布了這一消息，但 令人驚訝的是，他們夫婦決定將30%的股權捐 給慈善機構。
3,805,822
以賺取一些零用錢。她注意到學生在學習複 喜馬拉雅放棄美國IPO申請在港上市 4.3% 7,300,419 0.12 FAR FAR
Perkins在博文中寫道，「當人們把我們稱
據華爾街日報報導，中國熱門播客 3.4% 1.50 SPL STARPHARMA
覺得我們純粹是它的保管人。」「正如我們 以前所分享的那樣，長期以來我們一直打算 把財富捐出去，我們一直思考該如何最好的 開始這一旅程。」 澳洲設計平台Canva(圖片來源:官網截圖)
來，Canva的價值已經翻了一番多。當時它的
級的資深投資者。
估值為190億澳元。
慈善試點項目，向非洲南部的貧困國家捐贈
Perkins說，這次籌資是投資者「信心投
在一輪2億美元的融資之後，Canva的價值
票」的證明。
急劇上升。這次融資的幕後推手有不少大佬
這筆錢被指定用於GiveDirectly，這是一個 1,000萬澳元。 Canva在宣布這一消息之前就已經向慈善
在巨額現金注入之際，Canva在190個國家
機構捐贈了資金。
美國8月核心通脹降至六個月低點
中國經濟失去動能關鍵數據 8月全面走軟
據財聯社報導，美國勞工部週二 （14日）發布數據顯示，美國通脹降 溫。8月美國物價指數（CPI）環比漲幅 為0.3%，低於6月與7月的數據，也低於 此前預期的0.4%。剔除波動性較大的 食品和能源後的8月核心CPI環比上漲
推翻川普減稅 美稅改提議引投資者擔憂 【看中國訊】綜合美媒報導，美國眾院民
多數專家解讀，美股目前正進入多事之
主黨人週一（13日）提議將現行的企業最高稅
秋，容易引起股價回跌的利空一一浮現，正
率由21%拉升到26.5%，年收入超過40萬美元的
應驗了先前多家投行連袂預測美股近期可能
濟學家陸挺的話說，「到目前為止，市場嚴
個人所得稅和資本利得稅也同步拉高，翻轉了
進行修正的警告。標普500指數9月迄今下挫約
重低估了（中國經濟）下半年增長放緩的規
川普總統在2017年簽署的稅改法案。
1.8%，但2021年以來上漲超過18%，許多專家
0.1%，為2月以來的最小增幅。8月通脹
【看中國訊】據美國之音報導，中國官
數據給美聯儲一直以來堅持的暫緩收緊
方公布的8月份主要經濟數據顯示，從消費到
貨幣政策的觀點背了書——美聯儲決策
工業投資，經濟呈現出全面放緩的勢頭，引
彭博社引用日本野村證券首席中國經
今年以來始終認為，經濟重新開放導致
起投資人的廣泛關注。專家預計，在今年剩
的物價飆升只是「暫時」的，將很快消
下時間裡，中國經濟仍然存在進一步下滑的
退。
風險。
模」。他說，中國政府將會堅持「長痛不如
富國銀行資深基金經理人Margaret Patel認
短痛」的政策，可能會繼續堅持對房地產市
為，國會加稅的舉措將首先重創科技股和醫
場管控。
療保健類股，因為這兩大類股的投資人資本
中國國家統計局9月15日報告說，8月社會
蒙古股指今年已上漲138%牛冠全球
消費品零售總額同比增加2.5%，大大低於經 濟分析師的預估中值7%。
據英為財情報導，今年以來，蒙
國對鐵礦石等大宗商品的需求，從而波及到 全球經濟。
從7月下旬中國多地發生疫情反撲，中國
古證券交易所20指數已經上漲138%，
同期工業增加值同比增長5.3%，低於專
當局繼續沿用嚴厲「清零」措施，禁止居民
是彭博追蹤的主要股票指數中表現最
家的預估中值5.8%，也是去年7月以來最低水
外出，限制旅行，給中國的餐飲業造成了嚴
好的。受益於煤炭、銅等大宗商品的
平。今年頭8個月的固定資產投資同比增長
重的打擊。
出口增加，蒙古2021年上半年GDP約
8.9%，略低於路透調查預估中值9%，為年內
69.04億美元，同比增長6.3%，其中第
最低水平。
一季度增速高達14.80%。值得一提的
今年頭8個月的建築投資萎縮了3.2%，顯
是，這不是蒙古股指第一次表現如此
示政府為降低金融風險而對房地產行業加大
出色。該基準指數在2007 年上漲了
管控的政策產生了效果。
利得最多，投資人很可能為了避稅而趁著年 底前先獲利出脫。 瑞士信貸估計，若國會通過企業加稅， 標普500指數2022年的每股盈餘將減少10美
從Delta病毒的特性看，嚴厲的封城措施
元，股價本益比將由21.4倍降至20倍。高盛則
將很難產生武漢封城那樣的效果，病毒將會
估計，若企業稅率加征到25%，標普500指數
長期存在的事實將會給中國政府和中國經濟
2022年的每股盈餘將減少5%。 週二（14日）公布的消費者物價指數漲
帶來更加嚴峻的挑戰。 中原銀行首席經濟學家王軍認為，中國
幅收斂，表明疫情再起除了衝擊就業市場的
400%，然後在2010年又上漲了138%，
彭博社說，中國經濟全面放緩突顯Delta
第3季度GDP將會出現較大幅度的下行，增幅
復甦，也同步讓通脹降溫，對投資人而言這
但在2012年至 2016年連續五年都錄得
變異毒株正對中國經濟復甦構成嚴峻挑戰。
可能會低於6%。牛津經濟研究院亞洲經濟主
應該不是最差的結果，但週二股價的開高走
負回報。預計蒙古股指未來將橫盤整
而建築業的放緩直接導致中國的鋼鐵產量在
管Louis Kuijs認為，第4季度中國經濟增長也存
低反映投資人正進行預防性賣出，擔心其他
理或者呈小幅下跌趨勢。
8月份降低至17個月的最低點，而且影響到中
在下行風險。
的政策利空將衝擊今年已經漲多的股價。
應稅付款年度報告(TPAR)
Chang會計師事務所專欄
預測近期可能出現遲來的回檔修正。
(圖片來源:TIMOTHY A. CLARY/Contributor/ Gettyimages)
下
（接上期）
TPAR 報告的報告要求
助的詳細信息，包括補助付款日期和補
告。提交TPAR後，您還將收到在線確認。
– 表格的掃瞄圖像
會員，同時也是NDIS的註冊計劃經理，我們
助或補助計劃的名稱。
• 紙質提交
– 電子表格，或
可以協助顧客應稅付款年度報告TPAR。如果
– 文字處理文件（.pdf、.doc、.xls、.
您，或您的家人或朋友需要我們的服務，請
您需要報告的有關每個承包商的詳細信
當您收到發票時，請檢查發票上的ABN
息通常可以在您應該從他們那裡收到的發票
是否與您為承包商記錄的ABN相符。確保在
中找到。這包括：
必要時創建新的承包商紀錄。如果承包商的
不接受以下TPAE：
注意：政府實體不能提交紙質表格。
• 他們的澳大利亞商業號碼(ABN)，如果知
ABN在這一年發生變化，您需要在報告中包
– 表格副本
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道的話
如果您無法使用任何電子選項，您可以提 交紙質應稅付款年度報告(NAT 74109)表格。
jpg、.tiff）
供稿：Chang會計師事務所
• 您在財政年度支付給他們的總金額（包
提交您的 TPAR • 電子提交
此外，如果您是政府實體，您還需要報告：
電子提交是履行您的報告義務的一種快速
• 是否提供供應商的聲明 • 支付給擁有ABN的個人或組織的任何補
且安全的方式。內置檢查可幫助您正確完成報
議。請做任何決定前聯繫相關專業人
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ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper (圖片來源:Youtube影片截圖)
專 欄
政治學博士 林 松
祖國需要你，中國人！ ——從黑天鵝到謝霆鋒 南半球澳洲特產土產之一的黑天鵝， 竟然神秘出現於北半球北京天安門廣場，到
鵝」和「灰犀牛」，即無法預測、看起來不
事物主觀解釋的另一種現象。
可能發生，但會引致極端後果的事件。
全球中國人的典範
經翰，當年因為參選香港立法會而放棄加拿
在兩年前，已經呼籲身在西方國家而經常宣
大國籍。不再參選立法會之後，再次入籍加
揚「熱愛中國」的「愛國僑領」、「愛國人
拿大。因此提醒謝霆鋒，即使退出加拿大國
士」，就應該帶頭放棄這些西方國家國籍，
籍，但仍有一次機會於將來重新申請恢復加
放棄手持西方國家護照！中華人民共和國駐
拿大國籍，建議謝霆鋒最好連續兩次退出加
外使領館一定會提供方便，幫助這些「愛國
拿大國籍，以此證明自己真心效忠中國。
僑領」、「愛國人士」恢復中國國籍！
底是吉兆還是凶兆，引起一番熱議。新聞報
習近平先後在不同場合談到「黑天
導香港藝人謝霆鋒聲稱要做中國人，放棄加
鵝」，似乎並非像「小粉紅」那樣視之為
拿大國籍。繼而傳出消息，說另一香港藝人
「吉兆」，反而視之為凶兆。未知是否「外
北京出現黑天鵝，好像與此互相呼應
「肥媽」也準備放棄葡萄牙國籍，並且計劃
國敵對勢力」故意與習近平「唱對台戲」，
的，是香港藝人謝霆鋒突然高喊「我是中國
返回廣東中山定居。
「有陰謀、有計劃、有組織」偷運一隻黑天
人」，聲稱「已申請放棄加拿大國籍」。另
事實上，林鄭月娥即使於2007年為了升官
面對「大外宣」宣傳澳洲、美國等西方
鵝放到天安門廣場？
一香港藝人杜汶澤發文：「真心覺得，謝霆
而放棄英國國籍，同樣仍然享有一次機會可
國家到處充滿所謂「種族歧視」、「歧視中
鋒做得好，是優秀的藝人，是全球中國人的
以申請恢復英國國籍。至於林鄭月娥的丈夫
國人」，「愛國者」即使要做生意、從事移
典範！大家應該學習霆鋒好榜樣，一起放棄
以及兩個兒子，一直堅持持有英國國籍，享
民業務或留學讀書，大可以改去俄羅斯、朝
外國護照，以身為中國人而驕傲。」
受雙重國籍的待遇，也實在說不過去！不得
鮮或非洲等「友好國家」嘛！千萬個不應該
不令人懷疑林鄭月娥一家，到底是否真心效
把金錢利益投向敵視中國的西方國家啊！
事實上早在兩年前，拙作《建政七十年 愛國運動倡議》已經提出那些「熱愛祖國」的
歐洲的黑天鵝效應
「中國人」，應該放棄澳洲等等西方國籍， 放棄澳洲等等西方護照，重新申請恢復中國
歐洲人十八世紀發現澳洲之前，歐洲人
國籍，做一個堂堂正正、表裡如一的「中國 人」！以高舉中華人民共和國護照為榮！
所見過的天鵝都是白色的，因此當時在歐洲
最近看到有人說：「祖國來了，快
忠中國？！
人眼中，天鵝只有白色的品種，沒想過會有
習近平解讀黑天鵝
跑！」筆者說：「祖國需要你，中國人！」
應以中國國籍為榮
黑天鵝。直到歐洲人發現澳洲，看到澳洲的
（歡迎讀者意見回饋，作者電郵：
黑天鵝後，打破了歐洲過往對天鵝的認識。
DrLinBin@hotmail.com）
南半球與北半球，氣候剛剛相反。澳洲
一個黑天鵝的出現，竟然否定了過去歐洲人
「人大常委」譚耀宗的家庭教育也明
是乍暖還寒的初春，中國卻進入秋高氣爽的
對白天鵝的觀念。歐洲人以前認為正確的，
顯出了嚴重問題，兒子譚建宏夫婦早已「不
秋天。澳洲這隻黑天鵝，竟然飛到不同氣候
不等於以後就都是正確的。
再做中國人」，入籍澳洲並且專門做移民業 (圖片來源：微博)
的北京，還在天安門廣場昂首挺胸地散步。
自此出現所謂「黑天鵝效應」，英語
網上立即有「小粉紅」說這是「好兆頭」，
是「Black swan theory或Theory of black swan
接著傳聞另一香港藝人「肥媽」，也準
當然網上其後出現各式各樣的不同解讀。
events」，隱喻「極不可能發生」，「但實際
備「退出葡萄牙國籍」，甚至返回廣東中山
筆者家族中人，就有放棄了中國國籍，
上卻又真的會發生的事件」，一旦發生就會
定居。網上議論紛紛，這是因為中國大陸最
連中華人民共和國護照都不要，偏偏選擇宣
產生極端的影響。
近出現「限籍令」，限制持有雙重國籍、持
誓效忠澳洲，然後聲稱「熱愛祖國」、「中
然而傳媒報導，中共領導人習近平曾 在今年1月28日在中共中央政治局集體學習
務，去幫助中國人申請移民澳洲。難怪北京 中央指責香港教育出了問題！
時表示，要能預判未來各種風險挑戰，做好
「黑天鵝」被拿來比喻：第一，有的
有外國國籍的藝人分享中國大陸演藝市場。
國偉大」、「中國比澳洲好得多」……每當
應對各種可預料到但容易忽視的危險「灰犀
東西出現在一般的期望範圍之外，過去的經
今後的中國大陸演藝市場，只惠及「熱愛祖
聽到這樣表裡並不如一的，我就毫不客氣的
牛」，以及發生率低但一發生就有巨大衝擊
驗讓人不相信其出現的可能。第二，這東西
國」的藝人！
說：「放棄澳洲國籍吧！趕快申請恢復中國
危險的「黑天鵝」事件。
的出現，會帶來極大的衝擊。第三，一旦發
網上出現溫馨提醒，指出一些國家讓
上網再查，習近平早在2019年初與省級官
生，人會因為習慣使然而作出某種解讀，好
人在放棄國籍之後，可以享有一次機會申請
員會面時，警告官員須提防經濟中的「黑天
像這事件成為可解釋或可預測，反映人類對
恢復原有國籍。譬如前任香港立法會議員鄭
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11
澳洲臨時移民簽證政策有望改革 審批流程或加快 文：李妙菡
澳洲參議院的一項調查發現臨時移民計
Ciccone說，「臨居移民在我們無法迅速
傷，就醫後忍着 傷 痛正常上班，他這麼做是不
了，想要在澳洲過上更好生活的願望也隨之
劃存在缺陷。參議院委員會建議改變現有的
填補勞動力需求的領域發揮了作用。因此，
想讓僱主失望，因為當時他很快就有資格申
破滅。
臨時移民簽證政策，簡化簽證類別和審批流
我們需要重新調整我們的移民政策，以應對
請澳洲永久居留權。但他在幾個月後就失業
程，以解決臨時移民工人遭剝削和勞動力短
我們目前面臨的前所未有的經濟挑戰。」
缺的問題。
目前王某已經返回中國，但王某依舊想 要講述自己在Teys Australia’s Biloela屠宰場
該委員會還建議，應該通過季節性勞工
的經歷。王某說，「如果你是澳洲本地人，
據澳洲金融評論報道，在一系列移民
計劃（Seasonal Worker Program）和太平洋勞工
就不必擔心發生這種事情，因為你享有與工
工人薪資被剋扣的醜聞曝光之後，澳洲參議
計劃（Pacific Labour Scheme）解決農業中低技
廠老闆同等的地位。我們想留在澳洲，想要
院成立了臨居移民事務特別委員會，旨在調
能和半技能勞動力的短缺問題，同時提高對
獲得永居簽證，我們與工廠交談時地位不對
查臨居移民項目對澳洲經濟、薪資、工作權
季節性勞工的檢疫隔離能力，結束過度依賴
等。」
利、社會凝聚力造成的影響。
打工度假者的現狀。
為了避免外國勞工遭剝削，委員會的其
該委員會經過調查後發現，澳洲臨時移
根據委員會的建議，政府應該取消背包
他建議包括禁止剝削勞工的僱主聘請臨居移
民計劃程序複雜且價格昂貴，而且簽證審批
客需要在農場工作88天，才有資格獲得第二
民，並設立一個小額索賠法庭，以儘快處理
延誤對勞動力需求造成不利影響。另外，臨
年簽證的要求。
剋扣薪資的案件；還應該要求僱主通過銀行
工黨後座議員Raff Ciccone(圖片來源:facebook)
時移民計劃缺乏轉成永居簽證的途徑和規定
另外，Ciccone指出，委員會獲悉海外勞
時間，委員會認為這導致臨居移民對澳洲沒
席、工黨後座議員Raff Ciccone表示，在疫情爆
工受到剝削，包括遭受虐待和性騷擾。海外
有歸屬感，因為他們感到自己是永久性的臨
發之前，澳洲的臨時勞動力規模在發達國家
勞工的簽證審批時間長達數年。
居移民。
中第二大，國際邊境的關閉暴露了澳洲經濟
據報道，參議院臨居事務特別委員會主
專 欄
對臨居移民的依賴性。
轉賬支付薪資，而不是使用現金支付。 除此之外，澳洲公平工作專員署（FWO） 應該被賦予更多權力和資源，而工會也應有權
曾在昆州屠宰場工作的中國勞工王某告
檢查僱主的賬簿或有剝削歷史的行業雇員的薪 (圖片來源:Pixabay)
訴悉尼晨鋒報，他工作期間手臂曾被嚴重燙
資單，以追究違規僱主的責任。
當簽證被取消
Stanley CHAN
最近移民部對一連串的簽證取消確實嚇
請人？申請人付錢辦留學、旅遊、移民，但
查。近期發生的永居簽證被取消事件，便是
前一名剛被移民部長拒絕干予的申請人，他
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
怕了很多簽證持有人，移民部官員目前審理
移民部卻把申請人當賊？筆者在此為讀者介
移民改革的成果！很多讀者認為取得永居簽
遵循移民部的要求到移民部報到，因為來不
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
的簽證中，有些發信給申請人時都附加幾句
紹一下原因，在2000年初，澳洲移民部大開移
證後便上岸了，移民部不能再作刁難，卻不
及提供機票，竟然被當場取消過橋簽證E，
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
話：「您可能提供虛假材料，請回答如下問
民大門，從而吸引了很多國外移民和留學，
知移民部現今的政策是發現可疑的案件便深
被立刻關到拘留中心。最終筆者為他申冤，
有大改變），特別是許多案例及文章，可以
題？」有些不明所以的申請人，隨便回答移
但有些渴望移民但能力不足人士便通過提供
入調查，但也有一些案件被移民部誤解又或
在他被關押差不多3個月後，他終被上訴庭釋
作為移民澳洲前的指南
民部疑問，最終導致被限制3年至10年內不能
假文憑，學歷歴，英語成績又或通過虛假婚
一些不付責任的移民官員隨意處理，害得一
放。另外一位被釋放的客人，則是多次申請
申請任何澳洲簽證（除保護簽證）！有些讀
姻，偽做文件，公證書等，騙取居留獲得簽
些無辜的申請人付出巨大的代價，有些簽證
工作許可被拒絕，經筆者多次努力。最終上
者可能認為這是筆者誇大言辭，但筆者近期
證！其中有很多學生簽證所提供的大多數材
申請被拒。筆者十分厭惡那些馬虎處事的移
週得到工作許可！筆者作為一個付責任的專
收到了多個不同的案件，移民官對申請人都
料都為虛假材料，還有一些旅遊簽證的申請
民官員，最近被筆者遇上兩位，筆者代表客
業人士，一定會為客戶據理力爭，保護他們
提出相似提問，當申請人拿著移民部的信來
人也在不知不覺中被提供了虛假材料。但是
戶為她們作出投訴，一位客戶的永居簽證竟
的權利。
找到筆者時，我建議回覆由筆者來處理，但
當這些簽證持有者來到澳洲，希望進一步拿
然提早兩個多月取得，另外一位學生簽證申
是有些申請人堅持親自處理，最終簽證被拒
到澳洲的其他簽證的時候，卻發現他們根本
請人則凖時取得簽證來澳洲。
絕，另外更被限制3年內不得申請任何澳洲
就不知道當時給移民部提供的資料是甚麼？
簽證（保䕶 簽 證除外）。其中有不同地區的申
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
另一案例，是近日一名客戶的永居簽證
地址： Suite 503/South Tower， Level 5，
被移民部取消，她已經在澳洲生活差不多十
1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067
我們明白移民部加強調查是為了澳洲
年，有一名澳洲公民孩子，但前夫去移民部
電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574
這也對後期的簽證申請製造了很多障礙。很
簽證的公正性，作為一個負責任的部門是值
舉報，稱她申請簽證時提供的資料不真實。
手機： 0423 375 068
請人，也有不同種類的簽證，包括了孩子簽
多代理為了金錢回報，也參與其中，越做越
得所有人尊重的，但是一些害群之馬卻利用
她無奈地尋找可以幫助她的人，最終找到筆
傳真：（02）9412 4976
證、配偶簽證、工作簽證、假日旅遊簽證，
大膽，越做越過份，中國有句俗語，上得山
自身的權力任意向一些誠實的申請人作出恐
者，經過幾個月的時間準備，筆者有信心她
E-mail: mrch333@yahoo.com.au
學生簽證等等。
多終遇虎，最終這些手段被移民部發現，移
嚇，百般刁難令到他/她們十分難堪。筆者最
會取回簽證。
Web: stanleyimmiandlaw.com.au
民部掌握了犯罪活動，也加強力度作出調
近為一些被欺負的客戶爭取權益，比如多年
究竟發生何事？移民部為何如此刁難申
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Stanley Chan
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態而持久的拉動黃金海岸的基建，就業和人 口。加上整個昆州沿海東南部經濟區的崛 起，還有早些年就開始進行的布里斯本+黃 金海岸雙城記的大力發展，都在迅速的增加 黃金海岸的知名度。 顯而易見，黃金海岸，正在邁進它輝煌 的黃金時代！
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Hillsborough Green 地理位置 交通
Hillsborough項目屬於Arundel Hills區。這裡一邊完美的演繹了現代都市的 便捷生活，一邊譜寫出融合了美麗的原生棲息地的新篇章。 是一個兼具豪宅私密性和社區便利性的高端住宅區。更加難能可貴的是它還 有著不可替代的地理位置，不僅臨近各大綜合性購物中心，而且靠近M1高速公 路。名牌私校，政府中學，幼兒園，知名大學，醫院等都近在咫尺，適合所有類 型的家庭和投資者。
教育
小區外的Arundel Drive, 就有公交車站， 710路公交途徑Helensvale、Arundel、 Parkwood、Southport等 • 輕易的上到M1高速公路 • Parkwood輕軌站 (3分鐘車程) • Helensvale輕軌站 (7分鐘車程) • Oxenford M1高速公路 (6分鐘車程) • 黃金海岸市中心 (15分鐘車程) • 黃金海岸機場 (36分鐘車程) • 布里斯本市中心 (45分鐘車程)
的濕地生態保護區。它臨近Coombabah Lake Conservation Park， 與Coombabah Creek接壤，毗鄰Coombabah的Ivan Gibbs Wetlands Reserve，綠蔭環繞，也是一處與自然和諧共處的居家地。 此外，這裡還是難得的高爾夫球愛好者的朝聖地，項目旁的 Arundel Hills Golf & Country Club是世界級的高爾夫球鄉村俱樂部 之一，不僅能在此地休閒的打高爾夫球，而且還提供高爾夫球教 學。 甚至，如果只打高爾夫球讓您覺得過於單一，那麼這裡還為您 安排上了其他的運動俱樂部。幾分鐘車程，附近的Southport區的鯊 魚澳式足球和黃金海岸泰坦橄欖球俱樂部，也是非常不錯的運動娛 樂和休閒餐飲場所。 更別提附近還有超長海岸線也能提供絕佳的衝浪天堂，2018英 聯邦運動會的各大會場就在這附近。而且，這裡還經常是好萊塢電 影的取景地，常年吸引著眾多的好萊塢明星前來。
醫療
• 知名綜合大學Griffith University，酒店 管理和商科專業享譽全球(8分鐘車程) • 公立學校Arundel State School（就在小 區對面） • 頂級私立學校A.B. Paterson College (20 分鐘步行) • Coombabah State High School (7分鐘 車程) • Helensvale State School(9分鐘車程) • The Southport School（13分鐘車程)
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這裡離全市最好的黃金海岸大學公立醫院只 有3公裡，裡面有各種全科醫生及專科醫生 坐診。如果還不放心，開車十幾分鐘後也可 抵達周圍的私人醫院。 • Gold Coast University Hospital (8分鐘 車程) • The Southport Private Hospital (16分鐘 車程) • Robina Hospital (19分鐘車程) • Pindara Private Hospital (19分鐘車程)
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• Arundel Plaza (3分鐘車程) • Harbour Town Premium Outlets (8分鐘 車程) • Westfield Helensvale (9分鐘車程) • Metro Market (9分鐘車程) • Australia Fair Shopping Centre (15分鐘 車程) • Ferry Rd Market (16分鐘車程)
• Arundel Hills Golf & Country Club(近在 咫尺) • 電影世界Movie World (11分鐘車程) • 中國城China Town (14分鐘車程) • Gold Coast Turf Club (19分鐘車程) • Surfers Paradise (20分鐘車程) • Home Of The Arts (20分鐘) • 黃金海岸星光娛樂城（The Star Gold Coast）(25分鐘車程)
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