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看地產
2021 年 2 月 20 日- 2 月 26 日
CBA預測：兩年內澳洲房價暴漲16%
地產簡訊
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，聯
原價1.65億元 拍賣史上最貴豪宅售出
聯邦銀行的資深經濟學家Gareth Aird2月15
原要價1億6,500萬美元的超級豪宅成功簽約
日在一份經濟報告中預測，全澳獨立屋價格
售出。雖最終成交價尚未公布，但有望打
在2021年將上漲9%，2022年在此基礎上繼續上
破房產拍賣史上的最高紀錄。這處豪華大
漲7%。
初為億萬富翁、飛機租賃公司首席執行官
澳洲國民銀行首席經濟學家Alan Oster近
年內澳洲獨立屋價格將暴漲16%。
據環域居報導，加州比弗利山莊一處
宅被稱作「Villa Firenze」，有13間臥室，最
勁增長。
邦銀行預測，由於兩個主要因素推動，未來2
期對Domain表示，他預計除悉尼和墨爾本漲 幅在7%至7.5%之間外，大多數首府的房地產 價格將上漲10%。 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver預 測，到2021年，全國房價將上漲5%，但表示
推動房價上漲的兩大因素在於：破紀錄
墨爾本CBD的公寓房價可能下跌5%。
的低利率以及就業勞動市場的V型復甦。
國際清算銀行牛津經濟研究所經濟學家
Steven F. Udvar-Hazy建造，並持有30年。儘管
澳洲的就業復甦優於預期，12月澳洲
Maree Kilroy說，儘管房價預測看似強勁，但
受疫情影響，此次拍賣仍接到外國買家包
失業率為6.6%，1月份的失業率進一步降至
重要的是，住房負擔能力反而有所提高，這
括中國客戶的出價。
6.4%，就業市場復甦速度之快令經濟學家感
是因為房價上漲被低利率所抵消。
大多倫多今年房價或首破百萬大關 據多倫多地產局（TRREB）最新發布 的數據，鑒於年初房屋銷量和價格雙雙火 爆，加上超低利率刺激，今年年底大多倫 多地區平均房價估計會首破100萬大關，從 去年的92萬9,692元上漲10%至102.5萬。地產 局首席市場分析師Jason Mercer表示，目前
到驚訝； 此外，澳聯儲還承諾將官方現金利
Kilroy女士說，去年對房地產市場的厄運和
定在0.1%的史上最低點至少至2025年。 這兩
悲觀預測是在全球不確定性的背景下做出的，
(圖片來源:pxhere)
大因素給澳洲房市注入強心針。 Aird指出，新簽房屋貸款金額大幅增加，
預計到今年年底，達爾文將漲12%，珀斯漲
很快就會從房價和房產交易量中看出來。悉
10%，布里斯本漲9.5%，霍巴特、阿德萊德和
尼和墨爾本房價2021年分別有望分別上漲7.5%
堪培拉皆漲9%。
和7%，但其他首府城市的房價漲幅更顯著。
漲幅較為低調，預計未來兩年上漲9%左右。 最近幾個月，許多經濟學家紛紛上調了
但是隨著澳大利亞開始在疫情中復甦並前行， 「我們有了更清晰的認識，」她說，「買房的 家庭通常不是那些受就業影響的家庭。」 「他們的財務表現似乎不錯。您可以通
對澳洲房價的預期。澳新銀行放棄了房價跌
相比獨立屋16%的房價漲幅，公寓的價格
10%的「過於悲觀」的預測，暗示今年房價強
過儲蓄率提高看到這一點。」她說。
大多區房屋供應遠遠跟不上需求，過去幾 年的火爆態勢再次捲土重來。所有房屋類 型中，以獨立屋行情最為火爆。1月份多 倫多獨立屋均價漲16%至近160萬元。
西澳夫婦用火麻建造環保住房
西澳礦業熱再起 採礦小鎮租金漲幅驚人
悉尼最強拍賣 破舊危房300萬售出
據澳廣新聞網報導，西澳一對夫婦近 日選用火麻做建材，建造了一套三居室環
【看中國訊】據Domain網站報導，隨著
該公司的中介Jason van Straalen告訴Domain，
【看中國訊】據每日電訊報報導，悉尼
保型住宅。這對夫婦中作為環境科學家的
礦業公司開始招聘新員工，西澳礦區Pilbara出
「需求到瘋狂的地步。」 「需求超過供應十
北部海岸一棟破敗不堪不能住人的房屋，大
太太表示，兩人目標是建造一個對環境影
租物業需求旺盛，當地熱門房產每週租金上
倍。」他說，房租已經回到了2012年的繁榮時
約需100萬裝修費才能達到鄰近房屋的標準，
響盡可能小的房子。火麻是一種絕緣體，
漲可望達到1,000澳元以上。
期的水平。而在2015年左右的礦業泡沫破裂
在週六（13日）的拍賣中卻以驚人的300萬元
後，出租房每週$400或$500元都租不出去。
高價售出，高出預期90萬元。
它能防火、防白蟻，還能吸收水蒸氣，所
地產中介稱，Pilbara地區包括Karratha, Port
以房子裡不會有黴菌或潮氣。火麻在其
Hedland, Tom Price和 Newman等礦業城鎮，今
他國家作為建築材料已有數千年歷史，但 澳洲較少見。夫妻倆建房總成本約30萬澳 元，與雙層磚等傳統建築產品差不多。
4月紐約租房市場出現最大漲幅 據世界日報報導，一份最新房地產 報告顯示，儘管在過去一年中，有不少人
Domain的租金數據顯示，礦區小鎮Port
當天的拍賣在大雨中進行，大約有150人
年以來當地租房需求激增，出差工人和長期
Hedland房租在截至2020年12月的一年間上漲了
擠在傘下，觀看競標，其中包括25名登記的競
合同工都在尋找出租房。
23.5%，在西澳漲幅最大。
標者。
房產公司Milestone Realty Dalkeith Nedlands
Hedland First Nationa First National業發展經
Belle Property-Neutral Bay的銷售中介Chris
代理的位於1228 Wilgerup Place, Tom Price的出
理Amy Doran說，儘管一些租戶將為Pilbara礦區
Davies表示，這棟位於Crows Nest區Emmett St
租房產，2019年4月時廣告刊登的每週租金要
的租金上漲苦苦掙扎，但對於業主來說是一
的兩居室露台別墅引起了極大興趣。他說，
價$775元，本月這套物業的每週租金要價已漲
種可喜的解脫。
「當地沒有很多這樣的露台別墅，它是大街
至$2,500元，周租上漲了$1,725元。
她說，現在獨立屋的房東平均每周可以
從紐約城中搬往郊區，但這並不能阻止紐
多收$200元甚至$300元房租。對於公寓，每週
約正在慢慢醒來。曼哈頓和布碌崙的租
可多收$100至$150元。最受房客歡迎的房型是
約簽售量出現了過去13年來的最高增幅，
四居室獨立屋或一居室和兩居室公寓。
(圖片來源:Getty Images)
上僅有的兩層樓的房子……許多人希望在房 子後部做大範圍的擴建。」
拍賣師Robinson先生表示，這樣的房子 賣出300萬高價，是今年迄今為止最強勁的拍
據報導，買家計劃大規模翻新後，搬入
賣。
該物業自住。
1月份這兩個區都異常活躍——是金融危
除了礦業小鎮外，珀斯的房租也在上
機以來新簽租約數量最多的月份，這將標
漲。珀斯平均租金在去年12月季度（10-12
悉尼買家對具有翻新潛力的房屋特別感
房產交易紀錄顯示，這棟房屋的原房主 在1986年以$ 131,000的價格買下了這套房子。
興趣。上週，一棟需要大量裝修的Marrickville 區房屋在拍賣會上以高出預期33萬元的高價售
誌著房東的租戶數量連續第四個月出現增
月）上漲了6.3%，去年全年上漲13.5%。獨立
拍賣師Andrew Robinson以200萬元開拍，
長。在曼哈頓，新簽租約6,255份，而去年
屋租金中位價來到每週$420澳元，空置率僅為
最初的出價以5萬元的幅度增長，後來減慢至
銷售中介稱，去年有5名以上競標者的拍賣就
0.9%。
約25,000元，總共進行了30次競標。
已經算強勁了。
(圖片來源:pxhere)
同期為3,969份，增幅接近58%。
出，並吸引了33名競標者，創下該區紀錄。而
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2021 年 2 月 20 日- 2 月 26 日
悉尼獨立屋比公寓貴三倍 價差創歷史新高
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墨爾本哪些郊區 房價每天漲$1,000
【看中國訊】據房地產網站Domain報導，
這是自1993年開始追蹤價格以來最大的價格差
【看中國訊】據太陽先驅報報導，維州
悉尼獨立屋和公寓的價格差已創歷史新高，部
距。過去10年來獨立屋與公寓的平均價差為
房地產研究所的數據顯示，在墨爾本一些受
份郊區獨立屋的中位價是公寓的三倍，令這些
46%。
歡迎的郊區，房子成了業主的搖錢樹，房價
地區想要小房換大房的買家感到捉襟見肘。
Powell博士表示，逐漸擴大的價格差距，
每天漲1,000多澳元。
根據最新的Domain房價報告，整個悉尼獨
意味著購屋族對獨立屋的需求回到大流行以
漲幅最大的是墨爾本東郊的Mont
立屋中位價（在去年最後一季度達到創紀錄
前，更多人選擇在郊區或鄉鎮地區購買大房
Albert，2020年全年，房價中位數每天上漲
的121萬元），比公寓中位價（$729,840）高出
子。 同時，公寓房的需求因投資者、留學生及
1,815澳元，達到233萬澳元。排在第二位的
66%。但在某些郊區，價差遠遠不止於此。
移民回流而減弱，公寓的供給增加也為價格帶
是海濱郊區Portsea，去年房價中位數每日增
來下行壓力。
長1,808澳元，至261萬澳元。
在富人區Bellevue Hill和Vaucluse，獨立屋比 公寓貴三倍，升級的買家需要補足400萬才能
不可否認的是，由於兩種房型的巨大價
此外，Kangaroo Ground，Aberfeldie，
將公寓換成別墅。而那些想要在Mosman，Rose
差，使得在富裕社區購買公寓的買家，不太可
Sorrento和Tyabb等區的房價中位數每天也漲
Bay，Woollahra和Killara等區升級房屋的業主，
能在同一個區升級成獨立屋。大多數房屋升級
1,000澳元以上。
需要多支付200-300萬的價差才能告別公寓生
者都會搬到鄰近更便宜的郊區。
活。
(圖片來源:pxhere)
Powell博士補充說：「這顯示出提供多樣 Domain的數據還顯示，不僅僅是悉尼最
化、不同價位住房的重要性。」
繁華郊區的獨立屋價格急劇上漲，新州有超
Powell博士說，雖然富人區市場上獨立屋
過40%的郊區，獨立屋價格達到公寓的兩倍以
和公寓的價格差距最大，但這種趨勢正在向更
上。
廣泛的地區蔓延。 Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，
Tim Heavyside表示，自去年實行封鎖措施以
區，將公寓換成別墅的升級者也分別面臨著約
大，他們正試圖快速地進入房市……這可能會
來，Mont Albert的房價和需求一直「穩步上
100萬澳元、89萬澳元及84.2萬澳元的差價，令
導致（更大量的）買家前往看房。」 Vassilis表
升」。
換屋族感到難以下手。
示，雖然購屋族對公寓的興趣遠低於獨立屋，
Heavyside說：「它是一個很小的郊區，
但由於首置業者試圖從公寓著手進入市場，導
作為買家來講機會不多，目前市場上幾乎沒
致高質量的公寓房很搶手。
有任何房源。」
地產公司Hudson McHugh的Peter Vassilis表
即使在Epping、North Ryde和Ryde這樣的郊
地產公司Fletchers Manningham的董事
示，「購屋族現在害怕這個差距會變得越來越
他預測，未來幾個月，Mont Albert是
美國十年來最火牛市 多數城市房價暴漲
昆州地產中介出新招 乘直升機瀏覽新房
「安全投資」，房價將「繼續增長」。他補 充說：「這裡靠近Box Hill和Surrey Hills，乘 坐電車就可去墨爾本一些最頂尖的私立學 校。」 REIV總裁Leah Calnan表示，這一數據反 映出解除封鎖後的強烈需求正在推動房價上
【看中國訊】據信使郵報報導，布里斯
【看中國訊】據GlobeNewswire報導，全
遊城市，以及紐約州距離大都會較近的小城
本一位前飛行員轉行的房地產經紀人想出一
美房地產經紀人協會（NAR）2月中旬最新
市房價漲幅都很大，顯示在疫情期間，度假
個新奇的點子：每次成功達成交易後，為買
公布的報告顯示，疫情期間美國房市出現十
屋和可負擔房屋需求強勁。
家提供一項特殊服務，帶他們乘坐直升機在
年來最火爆行情，去年第四季度多數城市房
西部8個城市和東部2個城市成為該季度
高空中觀賞購買的新房。這項服務在當地迅
價出現兩位數暴漲。不管是大都會還是小城
美國最貴的10個房市。其中，加州聖荷西San
她說，價格急劇上漲「不足為奇」，但
速走紅。
市，或度假區，所有地區的房產價值都被推
Jose房價中值為140萬美元，排在首位；其次
「有點不尋常」，並暗示3月季度將帶來類
升。
是加州舊金山，房價中值為114萬美元。
似的上漲。
地產公司Hauss Realty的中介Luke Moody在
漲。 Calnan說：「像Mont Albert這樣的郊區確 實房源存貨較少，因此交易量很少，房價漲 幅看起來就更加明顯。」
考取駕照之前就獲得了直升機飛行執照，他
該機構追蹤的逾180個城市中，84%（161
超低水平的房貸利率令許多購房者可以
另外，房價漲幅大的地區也顯示出買家
駕駛直昇飛機時間超過20年，但這不能動搖他
個）去年第四季度房價都錄得雙位數的同比
支付月供款。2020年第四季度，一個家庭需要
對生活方式的興趣，房價每日增值排行榜前
有49,908美元的年收入，才能承擔20%的首付
十名中，有四個位於Mornington半島。
漲幅；相比而言，第三季度只有115個城市出 SYNERGY PREMIER TWIN OPT.5 現如此漲幅。 「每當客戶收到一份普通的禮物慶祝
對房地產的熱情。
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款及30年的固定利率按揭貸款，這較2019年同
地產公司Buxton Sandringham的Peter
交易成功時，我注意到他們臉上有失望的表
報告顯示，第四季度獨立二手房價格中
情，所以我想給他們提供一份令人興奮的禮
位數同比上漲14.9%至315,900美元。四大地區
物。我想利用自己的直升機技能，以一種獨
都錄得雙位數增長，其中東北部上漲20.7%，
Hickey說，購房者對房價很有信心：
特的風格帶客戶去看他們的新房。」
西部上漲15.5%；中西部上漲15.1%；南部上漲
「人們一旦在Black Rock購買房產，他們就
14%。
很少離開。」
「反饋一直是積極的，人們特別喜歡這
(圖片來源:pxhere)
個禮物。這段經歷會讓他們記住很長時間， 從高空中以一個全新的角度來看布里斯本總 是令人心曠神怡。」 視房屋所在位置而定，飛行路程通常持 續約20分鐘，從Archerfield機場出發，買家還 能看到布里斯本中央商務區和地標建築。
Hickey表示，Black Rock是另一個「目標郊 區」，其「房源週轉率低」但需求高。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，推
「我熱愛飛行，並且現在大多數情況下
動房價上漲的因素在於，抵押貸款利率居於
依然在空中飛。我也一直對房地產、談判交
歷史最低水平，房源也處於歷史低點，加劇
易和與人打交道充滿熱情，因此這對我來說
市場上供不應求的狀況。
Black Rock的房價去年每天平均漲966澳 元。 在公寓和單元房市場，Albert Park是表 現最好的郊區，公寓/單元房每日增值890澳
當季房價漲幅最大的是康乃狄克州的
非常合適。我熱愛我的工作，也很高興賣掉 了布里斯本一些最好的房子。」Moody說。
期的48,960美元稍高。
元，其次是Vermont South和Albion，每日增值 (圖片來源:pxhere)
Bridgeport，達39.2%。值得一提的是，全美旅
分別為827澳元和688澳元。
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新加坡最豪華住宅 3億天價秒殺隔壁趙薇家
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新加坡的烏節路可說是全球十條最貴的大街之一，這裡的香格里拉 酒店附近有個阿摩園區（ArdmorePark），絕對稱得上是超級豪宅的 代名詞。阿摩園住了許多富商名流，著名演員趙薇、Facebook聯合 (圖片來源:home.163.com)
創始人薩維林及原淘寶網總裁孫彤宇都是它的住戶。
這個玄關同時也把屋內整個區間分隔成
文：程心
了動區和靜區。動區採用全開放式設計，會 客廳、飯廳、廚房、娛樂室與陽台都是全開 放空間，讓賓客和主人都有更大的活動自由
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度。不同的家具把空間的功能巧妙地區分開 來，看起來非常有序和開闊大氣。
說到趙薇，肯定許多人都對她的《還
帶，創造出大樓與大自然融為一體的感覺。
珠格格》印象很深刻吧，古靈精怪的「小燕
每戶都有住戶可調節的格柵來調節屋內的光
子」形象為她贏得了眾多粉絲，也讓她在亞
影，利用窗口、空中植被等元素，締造出了
洲紅透半邊天。此劇奠定了趙薇在影視界的
一個白色的純淨魔方大廈。
發展，她也在電影、電視、唱歌、導演四大
嘉峰豪庭靠近烏節路，附近有植物園，
領域得到了不俗的成績。2008年，她與地產
為居住環境加分不少。值得一提的是，這裡
富商黃有龍結婚，並生下了可愛的女兒小四
還是永久地契，非常值得投資。 這裡是個限量版超級豪宅，每套面積都
月，可謂事業與愛情兩得意。
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去年的新冠疫情嚴重衝擊了世界經濟，
在350平方米以上！且自帶入戶電梯。每戶豪
但趙薇仍在阿摩園買下了一套面積8,740平方
宅的陽台都有超棒的觀景效果，能俯瞰欣賞
英尺的頂層公寓，市值超過1.38億人民幣，這
新加披植物園的美景，那裡種植了20,000多種
整個長廊很有藝術氣息，長廊的盡頭便
在當時極為轟動。而且據說此豪宅並非趙薇
亞熱帶、熱帶的奇異花卉和珍貴樹木，令人
是房子的主臥。這裡有一個特別的房間，是
在新加坡的唯一房產，單在阿摩園公寓內，
心曠神怡！住在這裡，每天肯定充滿活力和
由兩個房間打通後變成一個超大的套房。這
他們還擁有另一套房產，位置具體是在另一
元氣。
個套房有獨立的衛浴間和衣帽間，還有一個
街區低層的四居室公寓。
開放式書房，一整面的書櫃讓屋主可以安靜
不過今天我們要帶大家去看的不是趙
辦公和閱讀。
薇的公寓，而是整個新加坡最豪華的私人住 宅，售價3億，秒殺隔壁鄰居趙薇的家！ 這個豪宅位於阿摩園的絕對黃金位置1A 上，名為Le Nouvel Ardmore嘉峰豪庭，是法國 建築大師Jean Nouvel在亞洲首個住宅作品。與 其說是它是一個住宅項目，不如說是一件限 量版收藏品。 豪宅的設計融合了新加坡城市特色，純
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看家居
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2021 年 2 月 20 日- 2 月 26 日
（圖片來源：Unsplash）
整個客廳非常寬敞，三面都有長度超過10米的落地窗， 這個廚房平時可以做一些烘焙類的糕點甜品，及一些 十分通透明亮。坐在奢華的L型沙發上休閑娛樂、談笑風 沒有油煙的食物。廚房裝修簡約，櫥櫃通體白色，和整體 生，可以說是人生一大享受。 色調一致，L型廚房讓煮食更加便利。
(圖片來源:home.163.com)
從另一側看整個動區，三面玻璃窗讓視野更加開闊，櫃
(圖片來源:home.163.com)
床的顏色素雅，兩側各有一樣的床頭櫃，有對稱的美
地面越平整，地板的效果也越好
臺、地毯、橫樑等元素巧妙地劃分出了餐廳、宴會廳、客廳 感。睡眠對每個人都非常重要，一張舒適優質的床在這個 等功能區。
家是必不可少的。
石塑地板，專業簡稱為SPC地板，流行的叫法是 Hybrid，是目前大家較為鍾情的地板。這款地板有三大 優點，十分打動人心：其一是沒有甲醛，其二是100%防 水，其三更重要：這款地板很便宜！ 價廉物美的地板，大家自然喜歡，所以SPC地板成了 居家地板的第一選。原來計劃購買Laminate地板的，稍加 點錢用上了SPC地板，無醛防水沒煩惱。原來計劃用實木 複合地板的，改用了SPC地板，還能節約一筆錢。所以， SPC地板成了2020年地板界的消費熱點，更是2021年地板 界最亮麗的風景線。
（圖片來源：Unsplash）
SPC地板的厚度，有5mm，6mm，6.5mm，7mm，8mm 和9mm厚。面對眾多的厚度，甚麼樣的厚度才是最佳。 (圖片來源:home.163.com)
(圖片來源:home.163.com)
餐廳超大，可以容納十人，大理石餐桌高貴非凡。這 裡最大的亮點就是上方屋主專門從義大利訂做的吊燈。
設計師巧妙地從地面開始向上注入精細豐溢的園林綠 化設施，並將其一直延伸至中層的空中花園平台，營造綠
首先，SPC地板並非越厚越好。SPC石塑地板是由
當然，就材料成本而言，厚的SPC地板要比薄的更貴 一些。
PVC塑膠地板改型而來，是石粉和塑粉的膠壓而成，塑石
所以，本文想告訴你一個SPC地板選購要點：安裝
比例大約是1：3左右，很硬同樣也很脆。超過7mm厚的
SPC地板，首先要做好地面的平整度，SPC地板的最佳厚
SPC的生產和安裝過程中容易斷裂，所以越厚的SPC地板
度是6.5+1.5mm，6.5mm是SPC的厚度，1.5是SPC自帶地墊
使用壽命就越短。
厚度。
其次：SPC地板並非越薄越好。SPC地板對地面的平
OZWOOD地板公司供應悉尼市場有三種厚度，5mm，
整度要非常高，地面平整度越好，安裝效果也就越好，使
6.5mm和8mm。商用地板大多採用5mm或6.5mm厚的SPC地
用壽命也越長。但是所有的居家地面，平整只是相對的，
板，而家用地板，更多的是選擇8mm厚的SPC地板。
意盎然的專屬空間。
不平整才是絕對的。對於相對平整度不太好的地面，SPC 地板越厚，地板的平穩度就越好。
（供稿） Auburn 總店 D2/290 Parramatta Rd, Auburn (02) 9648 0070/ 9648 0040 ozwoodaustralia@gmail.com Castle Hill 直營店
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看家居
2021 年 2 月 20 日- 2 月 26 日
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從狂買到極簡主義
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90後女孩全屋僅 樣物品！ 隨著網購的盛行，許多東西滑鼠一按就能買了，無形中人們就會毫 無節制的買買買……不久前趁幾天假期，小編開始整理房間，搜出 了一堆東西，過期的泡麵、面膜、口紅、一堆有些穿過兩三次，甚 至沒穿過的新衣等等。
這些閑置東西堆在地上，留著佔據空
文：葉紫
(圖片來源：一喬桑哇/微博)
3、她還成了不消費主義者
間。因為裡面的面積很小，就沒有安裝洗漱
如今，她連沙發也不需要了！
台，只保留馬桶與淋浴區。
定制的衣櫃採用茶色玻璃門，可以遮擋
實行斷舍離後，喬桑不再把精神花在物
怪，人就是這樣，慾望是無止境的，看到漂
視線，又不會讓房間中出現這麼一個大型家
質上了，例如買什麼衣服、化什麼妝，沒有
亮的，要買；即便有了，看到打折了，還是
具，而顯得非常突兀。
了這些欲望後，消費欲也變得很低。
逛街只買幾樣必需品，連購物袋也不用帶。
間，丟了又可惜，畢竟是花錢買的。也難
要買……
在一名粉絲的建議下，她開始嘗試另一
如今衣櫃裡的衣服再次被斷舍離，剩下
但即便如此，卻有著一群人，他們堅持
的是最需要、最舒適和最耐穿的款式。
種生活方式——不消費主義！
過「不持有」的生活方式，把物品數量降到
以前家裡囤了不少泡麵、螺螄粉等速
最低程度，不囤貨、不買非必需品，就算價
食，很多沒有吃完的都過期了，在整理過
格特別便宜。需要購買的東西都是在自己承
後，她把過期的扔掉，臨期的趕快吃完，然
受範圍內，而且是充分愛惜和利用它。
後把家裡其它閑置的物品，去交換近期需要 的食物。
來自石家莊的90後女孩喬桑，便是一位
朋友知道她踐行的生活方式後，都把家
奉行「不持有」生活方式的人……
裡過剩的雞蛋或其它物品給她，而喬桑則會
每天早上出門也不需要費心思打扮，或 是想今天要穿什麼衣服，只簡單的套上一件T
洗手間對面是和衣櫃一起定制的鞋櫃，
用一些看完的書進行交換。越來越多人知道
袖、褲子和外套就行了，除了見客戶需要穿
裡面原本裝了一些鞋子，後來她二度斷舍
她嘗試不消費主義後，都主動把家裡吃不完
上正式服裝。
離，只留下最常穿以及最舒適的鞋子。
或閑置的物品給她，但也有人持反對意見， 認為她是在白嫖，不切實際、麻煩、也不衛
斷舍離的其中一個好處是可以省下很多
生。
錢。現在喬桑買東西前都會三思，想想這件 物品買回家後會不會經常用，會不會佔據空 洗衣機是嵌入衣櫃內部的，與窗戶旁的
間。因此，她家的東西都是每天必用的，使
洗漱台相連，平時起床直接洗漱或是洗衣物
用率很高，基本沒有不用的東西。
都非常方便。
這樣的生活讓她空出很多時間做其它事
1、從購物狂到斷舍離 其實在一年前，喬桑和大多數的女孩 一樣超愛購物。據說在北京讀大學以及後來
情，例如閱讀、瑜伽和家務等。而且她的思 路也更清晰，知道自己的人生需要什麼和什 麼更重要，人變得更清爽、輕鬆又簡單。
畢業實習、工作的那段時間，她尤其喜歡首 飾，經常在週末到大紅門等批發市場買貨，
不過喬桑會在這裡找到一個平衡，她的
而且自己還戴了2-3副耳釘。
「不消費」也不是完全不花錢，只是盡量避
此外，她也很喜歡穿潮服，每次到批發
免購買不必要的東西。
市場就會買很多，後來發展到4點早上去進
至於食物方面，她會盡量自己在家做
貨，晚上下班後到地鐵站擺攤賣衣服，因為
飯，她和樓下的超市老闆商量好，每天會買
她特別喜歡交易的感覺。
剩下沒那麼新鮮，但也沒變質的蔬果，堅持
喬桑還在上海住過一年，每個週五去
繼續往裡走，之前餐廳的位置是小臥
杭州四季青進貨，週日才回，看到喜歡的東
室，房梁的地方就是牆，拆除後就變成了現
西，就會沒有節制地買，而且還經常同一款
在一體化的客餐廳和臥室了。
式買多種顏色，包括衣服、鞋子和包包。 除了購物，喬桑花在興趣和旅遊方面的 費用也不少。想玩滑翔，買張機票就飛去國
2、88㎡的房子中僅有6件家具
每天自己做飯，確保身體所需的營養。
這裡有兩樣東西是自己做的，那就是靠
衣櫃的對面放了一張床，但是卻沒有床
牆擺放的餐桌椅和沙發旁的大鏡子！那是喬
架，床墊就直接放在排骨架上，可以隨時搬
桑自己找來木頭自己製作。
起來清潔下方空間。
外；想學潛水，就飛到菲律賓去，花了一萬
喬桑採用的是搬家式的斷舍離，她在石
床頭也沒有傳統的床頭櫃，只有兩張墊
多塊錢考證；想學瑜伽，於是就花了2萬多塊
家莊買下一套88㎡的房子，然後盡量不帶物
子、一個枕頭和幾本書，是個休息的地方，
錢去學。還有各種健身卡、按摩卡，有些到
品過去，而帶過去的物品也是進行兩次「舍
也是個閱讀區。
現在都沒用完。
棄」，留下的基本是黑白灰系列、款式簡
簡單的生活讓她有更多時間閱讀，平均
單、沒有任何裝飾性的家居產品。
每週可閱讀1-2本書，給予她很多思考和啟
原本這個房子是兩室一廳的戶型，但因
發。有思考力的人生才是真正光明的人生。
為她喜歡運動，特別是瑜伽，因此便把所有 的非承重牆都砸掉了，形成一個十分開闊的 空間，這樣便有大量的運動空間了。
我們學會反躬自問，學會與人為友，學會與 這裡是她的餐廳也是她的工作區，超大
世和諧，更學會與自己和諧。
超長的桌子基本可以滿足所有日常需求。
由於家裡用的是智能馬桶，她查到可以 完全不用紙巾，於是就不用紙巾了。如果使
雖然喬桑奉行極簡主義，但是她並不
用紙巾，她會選用竹漿紙，因為竹子的生長
一進家門便看到一條長長的走廊，左手
極端，家裡該有的還是有，例如一些家電：
速度更快，也沒有使用熒光增白劑，更環保
邊是廚房，面積不大也沒有做任何裝飾，地
冰箱、掃地機器人、智能馬桶、爐灶等必備
一些。
面與走廊採用的都是水泥色瓷磚。
物品，價格大部份不便宜，但是品質好及耐
活方便、提高生活品質，想買的東西就可以
用。 有空的時候，她會陪著貓咪一起滿屋子 跑，累了就在大白牆上投影看動漫，生活過 那麼喬桑是怎麼從瘋狂花費蛻變成今天
以前她覺得賺錢就是為了花，為了生
得很愜意。
的極簡主義者呢？
買，家裡有過期食物便丟掉，因為可以花錢 去買新的，從來不覺得這是一種浪費。 現在的喬桑還學會了滑滑板或騎共享單 車到兩三公里左右的地方拿食物，或是拎著
原來她是在一個機緣下瞭解到斷舍離
很多蔬菜坐地鐵從單位回到家。以前她覺得
的生活方式，雖然她很欣賞也很喜歡這種生
原本家裡有一套宜家買的沙發的，扔掉
只有老人才會做這些事情，而且在地鐵上也
活，但是就是一直沒做到，因此被物資羈絆
框架後保留墊子，坐感依然舒適，還可以隨
感受到很多異樣的眼光，不過她一點也不覺
了那麼久！
時移動。
得尷尬，反而覺得很坦蕩，因為她知道自己
當她看到真的有人可以這麼簡單的生
做著有意義的事。
活時，她想要親自體驗那種感覺，誰知一試
有人喜歡極簡和不被物品束縛的生活，
便愛上了，還發現那是自己最理想的生活方
也有人喜歡把家裡賽得滿滿的幸福感。其實
式。 如今的她衣服很少，物品也很少，出門 不需要背包，只拿一部手機就出門，簡單輕
洗手間就在廚房旁邊，那裡安裝了一個
便多了。以前的她逛街時都是買買買，如今
可以180°開合的半透明外開門，非常節省空
其實所謂的多功能，並不是用加法塞入
無論極簡也好，囤物也好，只要你明確知道
很多要素，而是做減法，用留白為日常生活
那是你喜歡的生活方式，並在其中找到令自
創造出一萬種可能。
己舒適的平衡感，讓自己心愛的物品陪伴自 己，就可以了。
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2021 年 2 月 20 日- 2 月 26 日
中方貿易打壓無效 澳紅酒收益上漲70% 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，儘管
分析人士稱，該公司的業務仍有上升
在他為期三年的計劃中，除了將更多的
中國政府對澳洲葡萄酒徵收懲罰性關稅，澳洲
空間。以澳新市場為例，儘管葡萄酒的零
奔富投放美國市場外，還要把曾經賣到中國
領銜葡萄酒廠商Treasury Wine Estates依然交出亮
售和網絡銷售渠道表現良好（占總銷售額的
的葡萄酒重新分配到其他市場，尤其是在亞
麗的半年財報，其6個月收益環比增漲70%，顯
80%），但利潤率更高的餐飲銷售（例如餐館
洲開拓更多的替代市場。
示出澳洲葡萄酒業面對挑戰的強大韌性。
出售的葡萄酒）和酒莊門市部銷售，仍未恢
Treasury Wine Estates最新發布的半年財報
復到COVID-19之前的水平。
Treasury Wine Estates一直在積極開拓新的 客戶群，增加新的分銷商。此前沒有澳洲葡
顯示，中國的貿易轟炸使該公司失去了22.5%
Ford對該公司一直陷入困境的美國業務的
萄酒供應的新興市場也開始對澳洲葡萄酒表
的收入份額，但由於其他市場的增長，該公
增長勢頭感到高興，這表明他長達18個月的
現出了興趣和關注，並要求獲得一些庫存。
司7月1日至12月31日上半財年的收益與前6個
企業重組工作成果開始顯現出來。上半財年
隨著轉型計劃的展開，Ford對實現目標的信心
月相比，增長了70%。
美國市場的銷售成本在下降，而高檔葡萄酒
正在增強。
其中，澳大利亞和新西蘭市場（增長
品牌的銷售增長了31%。
Ford表示，未來還有更多工作要做，包括
59%）；美洲市場（增長70%）；不包括中國
Treasury Wine Estates的知名品牌奔富
在內的亞洲市場（增長64%）；歐洲、中東和
（Penfolds）在美國市場的份額相對較小，Ford
分析師表明，雖然重新部署市場從計劃
非洲市場（增長27%）。這些區域性市場的強
的優先任務是增加這一葡萄酒品牌在美國市場
到執行還有很長的路要走，但是至少這條船
勁反彈顯示出疫情逐漸淡化後，葡萄酒市場
的佔有率，以取代已經關閉的中國市場。
正在向正確的方向轉向。
正在恢復正常。
盡可能多的出售商業葡萄酒品牌。
用加州葡萄製成的奔富葡萄酒正在美國
澳洲葡萄酒行業是受中國貿易打壓後努
Treasury Wine Estates的老闆Tim Ford對上半
市場大力推廣中，其餘澳大利亞的產品組合
力擺脫單一市場控制、擴展銷路、實現轉型
財年的經營業績感到滿意。他表示，這顯示
也在不斷增加。Ford表示，美國的市場反應和
的行業，市場將密切關注Treasury Wine Estates
對現有品牌的知名度令他感到驚喜。
的發展動向。
（圖：Unsplash）
出澳洲葡萄酒行業的真正韌性。
必和必拓獲利7年最高 發創紀錄紅利 （圖：Unsplash）
新增3萬人就業 澳失業率降至6.4%
【看中國訊】據UDN報導，全球最大礦
能已經展開。 對此必和必拓表示：「中國的
中國大陸對鐵礦砂的需求可能會在今年下半
0.5%至每噸8,437美元，為2012年來最高；花
業集團必和必拓（BHP）16日公布，截至去
需求顯然強勁，世界其他地區則正在改善，
年下滑，原因是粗鋼產量將在高點持平，廢
旗預測，未來6到12個月銅價有望漲抵每噸1
年12月31日的上半年度，獲利增長16%至60億
要讓價格表現維持強勁的前提條件已就緒。
鋼比率上升。從去年11月到今年中國新年，
萬美元。
美元，為七年來的最佳成績。同時宣布發放
商品價格有可能進一步上漲。」
大陸的鐵礦砂庫存量已攀抵最高水準，北京
每股1.01美元的年中股利，高於去年的0.65美 元，為歷來新高。
鐵礦砂期貨價格去年大漲70%，主要受中
當局也承諾今年要限制鋼鐵產量。
國大陸刺激經濟帶動復甦，以及巴西的鐵礦
近期關於商品市場榮景增溫的看法愈來 愈多，摩根大通表示，一波新的超級週期可
砂供應受干擾所帶動。 但必和必拓也對未來的風險做出預期。
在COVID-19病毒疫苗全球加速接種的背 景下， 必和必拓調高對全球經濟的展望。必
必和必拓同時預期，銅的短期需求展望
和必拓表示，儘管接種疫苗的進程和有效性
「有所提高」，顯然是受惠於市場轉向乾淨
仍不確定，但主要經濟體施打疫苗，減少了
能源。LME銅價3個月期貨15日盤中一度上漲
商品資產組合價格與短期需求下跌的風險。
【看中國訊】據NCA NewsWire報導，澳 洲統計局週四（18日）最新公布的就業數據
「股神」巴菲特最新持倉情況曝光
顯示，全澳1月份的失業率為6.4%。這一結果 好過經濟學家預期的6.5%，顯示澳洲經濟正 在逐步改善。 統計局的數據顯示，一月份新增59,000個 全職工作，減少了29,800個兼職工作。新增就 業人數29,100人，失業人數減少34,300人，失 業率由12月的6.6%下降至6.4%。 相比之下，1月份就業人數增加，但增漲 幅度比12月份減慢，12月新增50,000人就業。 一月份勞動參與率（即已經受僱或積 極找工作的勞工比例）略微上升了一個百分 點，從66.1%升至66.2%。 ABS勞工統計主管Bjorn Jarvis表示：「隨 著維州就業繼續復甦，2021年1月是就業數據 連續第四個月增長。」「在全澳範圍內，就 業人數僅比2020年3月減少了59,000人。而在 疫情爆發初期，就業人數驟降872,000人。」 他說。 在各州中，維州的就業人數增長了 1.3%，是所有轄區中增幅最大的。 南澳現在的失業率最高，為7.1%，緊隨 其後的是昆州，為7%。
【看中國訊】據財聯社報導，美國當地
值得一提的是，索羅斯基金在去年四季
時間週二（2月16日），美國證監會披露，巴
度才大舉建倉QuantumScape Corp。截至四
菲特旗下伯克希爾哈撒韋遞交了截至2020年12
季度末，該公司已成為索羅斯的第四大重
月31日的第四季度持倉報告，公布了去年第
倉股。
四季度巴菲特的美股持倉情況。 報告顯示，去年四季度，伯克希爾新進3
創立於2010年，總部位於美國加州，是開發用
只股票，加倉6只股票，清倉5只股票，減倉6
於電動汽車的下一代固態鋰金屬電池的領導
只股票。
者。2月12日Morgan Stanley評級報告首次覆蓋
蘋果依然是巴菲特的頭號重倉股，但卻
具體來看，巴菲特在四季度減持了蘋果 增持T-Mobile 117%，增持生物製藥公司艾伯
在美債收益率的壓制下表現相對平淡，三大
維20%。此外，還增持了克羅格、默克和百
（圖：Unsplash）
時美施貴寶；清倉了摩根大通、PNC金融、 輝瑞製藥、巴里克黃金、美國制商銀行。 Verizon、雪佛龍為新進股票，新買入便大量
未能償還國內部份貸款後，目前其美元債券的
會出現一系列債務違約事件。
交易價格處於極低水平；而協鑫新能源控股有 限公司一筆5億美元的債券出現違約。 與此同時，債權人已要求對海航集團進 行重組，這可能會影響這家陷入困境的企業 集團償還今年到期的2億美元債券的能力。
在海外違約，這導致逾70億美元的債券受影
中國海外債券市場的重要參與者是房地
響，並創下紀錄。在中國國內，去年芯片
產開發商，中國監管機構去年年底要求銀行
生產商紫光集團有限公司等一系列公司意
限制房地產風險敞口。中國媒體廣泛報導的
外違約，令投資者情緒緊張。
所謂「三條紅線」政策，實際上相當於要求
今年，財務壓力已經重創多個行業的公
幅就高達79%，但今年以來漲幅回落不少。 相對於投資大師的持倉報告，當天美股
司。工業園開發商華夏幸福基業股份有限公司
據惠譽國際評級，去年有12家中國企業
該公司去年11月上市，一個月後股價漲
6%，減持富國銀行58%，減持通用汽車9%；
【看中國訊】據華爾街日報報導，在
司債有可能在今年出現違約。
為70.00美元。
PNC，巴里克黃金則被清倉。
2020年發生一連串爆雷後，今年中國可能還
按面值計算，約2.5%的中國離岸高收益公
QuantumScape，首次評級為增持，最新目標價
被減倉5,700萬股，被減倉的還有富國銀行和
2021年可能出現 新一波中國公司債違約 根據摩根大通的信用債分析師的預測，
公開信息顯示，QuantumScape Corporation
負債較多的地產開發商削減債務。
道指小幅收漲創下歷史新高，能源股、工業 持有。 「金融大鱷」索羅斯的持倉報告顯示，
索羅斯基金大舉新進固態電池股QuantumScape
大麻股、區塊鏈股大漲，多隻中概股漲幅超
Corp，增倉迪士尼、動視暴雪。
大盤。
2021破產企業減少 建築業卻受重創 【看中國訊】據每日電訊報報導，澳洲
緊隨其後的受影響最大的行業是金融和
證券及投資委員會（ASIC）最新數據顯示，1
保險服務，其中有18個企業在1月份停止運
月份全澳共有192家企業倒閉，其中有72家位
營。
於新州，居全澳之冠，而倒閉最多行業的是 建築業。 令人吃驚的是，今年1月份全澳破產企
（圖：Unsplash）
Creditorwatch首席執行官Patrick Coghlan表 產企業的數據會大幅上升。
業數量實際上比疫情前的2020年1月下降了
他說：「我們將看到進入破產監管程序
約51.6%，專家稱，這是政府經濟刺激政策
的企業數量至少會回到2019年的正常水平。4
的效果，但預計未來幾個月將有更多的企業
月份之後，這一數字將達到頂峰。」
破產。
僅13%基金經理 擔心美股泡沫 【看中國訊】據財聯社報導，美國銀行
從各州的數據來看，新州1月份有72家企
週二（15日）公布的2月份基金經理調查顯
業倒閉，與2020年同期的141家相比，倒閉量
示，大多數受訪者對全球經濟和股市前景十
下降48.9%。 緊追在後的是維州，1月份有51
分樂觀，風險偏好升溫。
家公司永久歇業，但與去年同期124家企業被
美國銀行2月5日至11日進行的這項抽樣 調查涵蓋了225名基金經理，管理資產達6,450
從本財年至今，新州已有831家企業破
億美元。調查結果發現，有91%的基金經理
產，是澳大利亞最多企業破產的州。維州排
預期經濟會更強勁，這是調查歷史中最好的
在第二位，至少有660家企業關門大吉。
一次。
建築業仍然是全國受破產打擊最嚴重的
目前美國銀行的股票和商品配置比例
行業，1月份，全澳共有27家建築公司破產。
已達到十年來最高，該行首席投資策略師
除了建築業外，食品服務和住宿行業也 受到了嚴重影響，至少有27家企業進入了破
調查
示，隨著未來幾個月政府支持即將結束，破
迫關閉相比，今年的狀況已改善許多。
（圖：Unsplash）
股指高開低走，納指與標普500指數收跌，但
Michael Hartnett告訴客戶：「看跌的唯一原因 （圖：Unsplash）
產名單。
是……目前沒有理由看跌。」 風險偏好升溫之際，基金經理將現金水 平降至3.8%，創下2013年3月以來的最低水
全球最大酒店萬豪集團CEO蘇安勵去世
平，彼時美聯儲即將要釋放信號，打算減少 債券購買。 調查還顯示，「做多科技股」成為最擁 擠交易，其次是「做多比特幣」和「做空美
【看中國訊】據界面新聞報導，全球最大
蘇安勵出生於日本，在明尼蘇達州長
的酒店運營商萬豪國際集團(Marriott International
大，是一位路德會傳教士的兒子。2012年，他
Inc.)首席執行官蘇安勵(Arne Sorenson)與癌症抗
成為萬豪國際集團的首席執行官，是執掌該
一位知情人士稱，萬豪已表示，董事會
爭後，於週一（15日）去世，終年62歲。2016
酒店公司的第一位非萬豪姓氏的家族成員。
將在兩週內選出新的首席執行官，預計這兩
年，蘇安勵通過收購喜達屋酒店(Starwood Hotels
他於2019年5月確診罹患2期胰腺癌，但繼續擔
名高管中的一人將擔任這一職務。
& Resorts Worldwide Inc., 簡稱：喜達屋)，將萬豪
任首席執行官。本月早些時候，由於健康原
打造成全球最大的酒店運營商。蘇安勵去世的
因，蘇安勵減少了自己的職責。
消息在全球酒店業面臨巨大挑戰的時候再次打 擊了該集團的士氣。
萬豪週二（16日）公布，負責消費者運 營、技術和新興業務的集團總裁Stephanie Linnartz
（圖：Larry Busacca/ Getty Images for Time Inc）
和負責全球開發、設計和運營服務的集團總裁
元」。只有13%的基金經理擔心美國股市存在
Tony Capuano將共同負責公司日常運營。
泡沫，約有53%的受訪者認為美國股市處於後 期牛市，27%的人認為處於早期牛市。 受寬鬆財政和貨幣政策推動，2021年世界 股市繼續走高。投資者購買熱潮促使MSCI全
德銀證券(Deutsche Bank Securities)分析師
球股票指數連續第12天上漲，創下17年新高。
Carlo Santarelli表示，預計這兩人中不論誰上任
而未來股市或仍有上行空間，盛寶銀行市場
都將繼續讓該公司執行相似的戰略，首先是
策略師Eleanor Creagh說：「隨著美元和波動率
引導公司度過疫情的剩餘時間。
的下降，資產管理者將提高倉位。」
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（19/2/2021悉尼時間 3：30pm）
*
19/2/2021悉尼時間 3：35pm）
指數
漲跌
公司
收盤價
漲幅%
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
LOV
LOVISA
9.85
0.7763
國家
澳元/人民幣
5.0304
澳洲 All Ordinaries 7,060.20
-1.33%
歐元/美元
1.2089
中國
上証綜指
3,663.74
-0.32%
英鎊/美元
1.3958
中國
深証成指
15,632.64 -0.85%
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，
美元/日元
105.67
香港
恆生指數
30,335.51 -0.85%
美元/台幣
27.954
為應對散戶股民對低成本股票交易需求的
台灣
台灣加權指數
16,346.59 -0.47%
美元/港幣
7.7528
日本
日經指數
29,899.42 -1.11%
6.4831
美國
道瓊斯指數
31,493.34 -0.38%
增長，總部位於倫敦的在線股票交易平台 Freetrade即將進軍澳洲市場。
這家成立四年的金融科技公司即將在布
*僅供參考
6.8919
財經簡訊 代號
場。」他說。 在大流行期間，投資平台的客戶增長驚
人。聯邦銀行近期宣布，在過去半年中，通 92,235
交易，但Freetrade與羅賓漢不同，它希望積極
投資市場分得一杯羹。BAL
8.1%萬人增加到30萬人。 1,716,887
鼓勵客戶進行負責任的長期投資。 羅賓漢（Robinhood）正在美國馬薩諸塞
6.1%但 由 2,883,850 5.36 ORE OROCOBRE 被澳大利亞吸引，有兩個原因。」「首先， 於該公司已將自己定位為類似羅賓漢 ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 6% 3,230,579 6.28 NST NTH STAR （Robinhood）的平台，可以預期其只收取訂 公司 收盤價 漲幅% 我們能夠充分利用澳洲的工程技術人才，進 成交量
「我們非常認真地確保對客戶負責。歸
GXY
GALAXY RES
2.34
RSG
RESOLUTE
1.125
627,430 1.50始 5.7%閱費，而不是按每筆交易收取佣金。 WESTGOLD 候 的 軟 件 開 發WGX ；第二 ，在我們開 7.4% 行 全 天 251,474 5% 10,962,209 11.46 A2M A2 MILK 6.4% 5,770,582
財 比特幣首次突破5萬美元大關
全球擴張之際，澳洲是區域中心的理想選
據華爾街日報報導，比特幣價格
在英國，Freetrade基本股票交易帳戶每月
4.9% 911,608 6.44 APT AFTERPAY T 6.1% 擇，我們可以以此為跳板進一步進軍南亞市 7,017,929 收費3英鎊（5.40澳元），高級版本平台每月 在 不 到 兩 個 SAR 月的時 間 裡 上 漲 了 一 倍 。 4.8% 295,326 4.14 HSN HANSEN TEC 5.3% 5,223,164 2.39 SARACEN 4.7% 493,116 8.89 APX APPEN CoinDesk的數據顯示，週二（16日）比特 4.9% 890,555 30.51 SOL SOUL W.H. 4.5% 4.18 RRL REGIS 元。比特幣今年來漲幅已超過74%。交
3,805,822
0.12 FAR FAR 易公司Cumberland的策略主管Brian Melville4.3%
7,300,419 一些客戶想註銷自己的公司，並經常諮
估計，從去年8月到12月底，大約新挖出
文中，我們希望與您分享更多的的關於澳
*
年度所得稅納稅申報表
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 15萬枚比特幣，同期約有35.9萬枚比特幣 洲稅務局（ATO）就公司註銷相關的稅務處
*
商業活動聲明申報表
公司
1.50
3.4%
收盤價
被購買，這種供需不平衡的情況推動比特 TNE
TECH ONE
4.29
MND
MONADEL
14.99
跌幅%
349,274
理要求。本文基於ATO對公司註銷的指導文 3,941,120
章。 673,979 4.8%
財 國際油價創新高 升破60美元關口 4.7% 1.505 MSB MESOBLAST
931,970
公司註銷的概述
公司可以在以下任何一種情況下註銷： 4.6% 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL 據英為財情報導，國際油價週一（15 • 自動註銷，例如公司不再運營； 4.4% 182,456 2.40 NHC NEW HOPE 日）飆升至約13個月來的最高水平。對於 4.2%• 由澳大利亞證券與投資委員會（ASIC） 840,644 14.44 HUB HUB24LTD 普通民眾來說，這意味著開車加油的成本 要 求註銷，例如，公司未付年度審查 4% 1,125,052 0.36 COE COOPER 很快會增加。截至當日收盤，3月交貨的 4% 886,202 3.36 SYR SYRAH RES 費； WTI輕質原油期貨電子盤價格上漲1.09%， 3.8%• 根據法院命令，例如合並後或清盤後。 236,356 0.05 HTA HUTCHISON 報60.12美元/桶；4月交貨的布倫特原油期 3.5% 1,474,322 9.95 PDL PENDAL 公司註銷後，其將不再作為法人實體存 貨價格上漲1.41%，報63.31美元/桶。在經 在，並且不能再自行執行任何操作。 歷了跌宕起伏的2020年後，國際原油市場 注意：為防止ASIC對貴公司進行管理 從今年開始企穩回升，從去年11月開始算 註銷，請將您的聯繫方式向ASIC及時更 起，WTI和布倫特原油期貨價格漲幅超過 新，並且ASIC要求的公司管理義務要履 60%。 行。最好委託ASIC中介來管理您公司的合
財 京東擬分拆物流公司並於香港上市
據道瓊斯通訊社報導，京東集團股 份有限公司週二（16日）表示，該公司計 劃分拆京東物流公司並於香港上市。此 舉將吸引尋找物流服務業增長機會的新
• 提交所有逾期和最終稅收表格，包括
成交量
5.9%
規事宜，以避免逾期付款以及其他合規事
自願註銷之前需要做甚麼 在自願註銷公司之前，必須確保公司的 所有稅金和退休金義務都已經履行。
Dodds稱，Freetrade平台上不允許進行複雜
• 為註銷公司處理提交的表格（註銷後提
會（ASIC）和澳洲證券交易所分別設立了監 督小組，監督社交媒體論壇。 或抱團交易，但是該應用程序內部也確實運 營一個聊天室。 Dodds說：「我們有一個活躍的社區論 壇，我們鼓勵客戶提出問題並進行有關投資 的建設性討論。」
交的表格無效） 告。
應稅支付年度報告
此外，註銷後，ATO將：
• 償清所有未償債務
• 取消註銷後收到的任何稅收表格
• 完成貴公司的養老金事項，包括支付養
• 取消公司的澳大利亞業務編號（ABN）
老金保證金和費用
以及所有註冊，例如，代扣代繳預提所
• 最終確定年終報告，例如，如果您通過 • 如果公司擔任退休金基金或信託的公司
• 取消公司與註冊中介機構的任何鏈接 • 將 註 銷 前 公 司 有 權 獲 得 的 抵 免 額 退 還 *
其他義務完成，
* *
*
僅是公司，其註冊已由ASIC恢復 公司的清算人，該公司被註銷，任
命清算人後產生了GST抵免額
部份
ASIC，在所有其他情況下。
注意事項：
集團所得稅（IT）
以從ASIC尋求有關以下方面的建議： • 您實體的情況是否符合ASIC的行政復原 標準 • 您是否有必要向法院申請ASIC恢復您公 一旦公司由ASIC恢復，ATO將把公司視 為從未註銷過。可以申報納稅，並將由ATO進 行處理。
給：
• 如果公司是下面幾種情況，最終申報和 屬於集團商品和服務稅（GST）的一
恢復註冊
司註冊的命令。
得稅和GST
受托人，請確保任命了替代受托人
*
事支付董事罰金。 如果您的公司已被ASIC取消註冊，則可
附帶福利納稅申報表
一鍵式薪酬系統（STP）申報
ATO可以向前任董事披露機密信息，以 使他們能夠履行其納稅義務，例如，前任董
• 報告已註銷公司的信息，例如通過STP報
*
在撤銷註冊期間向ATO提交的申報必須 由公司在恢復註冊後重新提交（除非有法院 命令確定了申報）。 ATO可以申請恢復註銷的公司，以追究 該公司在註銷前所欠的未償債務。
公司董事可能仍需為註銷前的債務承擔
本文僅供參考，並不構成我們建議的一
責任。例如，如果一家公司不履行其PAYG代
部份。本文基於ATO的公司註銷指南。我們可
扣代繳稅，淨商品和服務稅（包括豪華車稅
以幫助您的公司註銷並協助您的公司滿足您
ATO將停止：
和葡萄酒均衡稅）或退休金強制交款（SGC）
的會計和稅務需求，可以成為您的外包財務
• 退款給已註銷的公司
的義務，則ATO可以根據董事處分制度的規定
團隊來幫助您的業務發展。如果您需要任何
• 與註銷的公司互動，包括通過前董事和
向公司前任董事追回這些款項。
幫助，請聯繫我們的團隊。
*
合夥企業中的合夥人。
公司註銷後意味著甚麼
的投資者群體。這家電商集團表示，在 擬議的分拆交易完成後，京東將繼續間
聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文
接持有京東物流一半以上的股份，京東
章不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相
物流仍將是京東集團的子公司。但京東
關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們
集體也表示，擬議中的分拆計劃還有待
團隊，否則將追究法律責任。
香港交易所上市委員會的批准。
曾經是畢馬威會計師事務所的審計師。
*
一旦註銷，公司將不復存在。這意味著
宜。
戶實現更好財務成果的產品。」Dodds說，他
其他任命的代表進行互動
詢需要準備哪些事項才可以註銷公司，在本
STARPHARMA
近期，所謂的散戶「抱團交易」和無牌 投資建議越發引起關注，澳洲證券投資委員
Freetrade表示，不允許在平台上進行複製
根結底，我們正在嘗試開發一種能夠幫助客
這包括：
4.3% 9.15 NST NTH STAR 說，5萬美元是市場人士的心理關口。他
3,217,104
的交易活動。
造成重大損失。」
註銷公司需準備的事項
Chang會計師事務所專欄 3,162,759
幣一度上漲約5%，最高觸及50,584.84美 4.8% 4.11 SBM ST.BARBARA
幣價格飆升。
乎沒有用，只會刺激短期投機行為，並可能
州接受調查，涉嫌針對弱勢客戶鼓勵高風險
2.47
代號
票交易收取45個基點的費用來賺錢。
Freetrade首席執行官兼聯合創始人Adam Freetrade在歐洲擁有55萬客戶。這家金 6.8% 1,815,002 9.42 WTC WISETECH Dodds告訴澳大利亞金融評論，「我們之所以 1,336,624 19.90 6.2%融科技公司尚未公布如何向澳洲用戶收費， ALU ALTIUM LTD
DACIANGOLD
SPL
交易，因為「這些產品在長期投資組合中幾
了23萬多個新帳戶進行股票交易；而美國股
票交易平台Stake的客戶數量已從去年6月的10 跌幅% 成交量
19.84
的衍生產品或槓桿產品（例如差價合約）的
擇以及更高級的訂單類型。 它通過對外幣股 儘管Freetrade與羅賓漢一樣致力於低成本
里斯本開設辦事處，期待在蓬勃發展的澳洲 代號 公司 收盤價 BELLAMYS
收費9.99英鎊，該平台提供更多股票和投資選
過其老牌平台CommSec或Pocket應用程序開設 2.6% 364,565
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
26,627.48
DCN
9
「澳洲版羅賓漢」股票交易平台即將啟動
澳元/美元
美元/人民幣
類別
2021 年 2 月 20 日- 2 月 26 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
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Studying Abroad
2021年2月20日-2月26日/辛丑年正月初九至正月十五 第733期
資訊電話 0414 354 565
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看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
盛晶律師行 專欄
南澳官宣132簽證州擔終結 農曆新年初始，南澳州政府就發出重磅 通知：
• 第四輪篩選並邀請遞交州擔的時間段為 2021年6月-7月。
投資移民州擔通道開放，遞交Intention to Apply(ITA)和被篩選遞交州擔的時間都有輪次
如果您是選擇出口葡萄酒（到中國）生
• 通過ITA收到遞交州擔的邀請之後，申請 人有14天的時間準備州擔遞交材料。
請將只對188類簽證州擔申請人開放！
【關鍵時間點】：
意的話，您需要增加以上列出的額外材料並 南澳州政府對投資移民提出了部分新
【特別注意事項】：
次（一次有關於擬定的生意行為，一次有
和存儲支出）
關於可替代的生意）的要求。
*房產開發投資，如果132簽證在2017年8
• 對拿了南澳州擔，實際卻在其他州進行生
月1日前下簽則按照舊政策進行實施，特
意和居住的人，州政府明確表示不接受。
別提示：申請州擔時申請人需要提供非
• 當前拿了其他州州擔的申請人，除非拿到
常多及具體的房產開發項目相關材料，
其他州的解除信（letter of release）否則南
澳大利亞盛晶律師行有成功為客戶順利
澳州將拒絕該州擔申請。
拿下此類別州擔的先例，能夠迅速為客
遞交新的ITA。
安排。132簽證南澳州擔申請的最後期限為3月 31日（132A）和2月22日（132B），第四輪邀
的ITA。
政，其中涉及132A簽證的有以下：
如果州擔申請人的意向生意是出口紅酒
• 商考的要求更具體：比如申請州擔前一年
（到中國）的話，在遞交ITA時有額外的材料
內，需要到南澳進行實地考察，考察需要
• 2020年7月1日起，對132A的出口額、創造
戶理清思路，避免客戶走彎路！詳細歡
需要提供：
在南澳住三晚以上，與州政府官員進行一
全職崗位數量、投資生意額、房產開發投
• 第三輪ITA的遞交時間必須在2021年3月31
• 想要出口的南澳大利亞葡萄酒標籤和現行
次會面，生意考察至少兩次（一次有關於
資的要求有所變動（具體可在州政府官網
日（11:59pm ACST時間）及之前，其中
適用的關稅相關材料（標籤要和進行商考
擬定的生意行為，一次有關於可替代的生
查閱或諮詢盛晶律師行）
132B簽證的南澳州擔ITA最晚遞交時間在
時考察的供應商相關）
意）。
*全職崗位指在拿到132簽證後的24個月內
想趕上132簽證末班車的話。建議您盡快聯繫
至少12個月，
我們進行細節諮詢和方案建議！
2021年2月22日。 • 132A和132B簽證的南澳州擔只可能在第三 輪發送遞交州擔的邀請——即2021年2月 15日至2021年4月1月。
迎諮詢我們！ 如果您考慮申請澳洲投資移民，尤其是
• 對出口產品（葡萄酒）的市場、分銷路徑
• 考慮到疫情當下，對於由於疫情無法入境
和持續需求以及目的地關稅的影響研究和
（待旅行禁令解除後需再做實地考察）或
*如果出口紅酒或葡萄汁，葡萄必須也出
分析。
者旅遊簽證被取消（不是由於無犯罪證明
自南澳。酒類和葡萄汁的出口，出口額
*聲明:以上信息是針對現行法律、法規作
和體檢的原因）的申請人，目前可以進行
有所不同，必須是酒類（葡萄汁類）+其
出的通用分析和解釋，並不能將其作為針對
• 備選商業計畫。
• 第四輪ITA的遞交時間必須在2021年5月31
此外，如果您之前已經遞交了ITA的話，
線上會面。線上會面要求在遞交州擔前6
他產品的形式按比例出口，簡單來說如
任何個案的法律意見。任何依據上述信息做
日（11:59pm ACST時間）及之前，且第四
會繼續在池中等待篩選，當然如果您的生意
個月內進行，也要滿足與州政府官員進行
果只出口酒類或葡萄汁類，則出口額至
出的法律行為或產生的法律後果，我司不承
輪只對188類簽證州擔申請人開放。
意向或個人情況有所改變，您也可以遞交新
一次線上會面，生意考察線上會面至少兩
少120萬澳幣（只算購買成本，不算運輸
擔任何責任。
盛晶律師行供稿
此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議
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ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
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強項AAT及部長上訴 • 黑民境內配偶申請被拒，成功上訴； • 被移民局質疑婚姻真實性，假材料 上訴； • 品行問題上訴； • 未能通過移民體檢測試上訴； • 各類臨時/永居簽證上訴； • 為有拒簽，複雜逾期移民背景者搏 得部長干預；
取消簽證及上訴 經驗辦理各類短期/長期/永居簽證被 取消及AAT上訴
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看移民
專 欄
Immigration
2021 年 2 月 20 日- 2 月 26 日
11
離婚那些事（一）
朱律師說法系列（72）
離婚過程中應注意什麼
一場突如其來的疫情不僅威脅著我們
核，也不需要註冊，因此具有不確定性，及
1. 列出所有各自及雙方共同擁有的財產及負
的健康，而且也考驗著我們的婚姻關係。由
有可能今後在法庭會被挑戰。
債；
於封城及關閉邊境，人們不得不呆在家裡使
（未完待續）
夫妻間有更多的時間相處在一起，婚姻關係
2. 分清各自的銀行賬戶，重設密碼；
中的弱點也暴露無遺。婚姻的本質是一場合
3. 要求夫妻雙方都要付家庭的日常開銷及按
大德律師為很多離婚的朋友們制訂了適 合於他們的離婚方案，為他們制訂了相應的
揭等
作，只要是合作，就存在資源匹配的問題，
財產分割，子女撫養權等一系列的方案及法
你飛的太快了，你就會把對方甩掉，你飛的
4. 更新各自的遺囑；
律建議，為他們在離婚及財產分割的過程中
太慢了，你就會被對方甩掉。當夫妻間的差
5. 計算好各自的養老金，工資及其他的收
省下了大量時間和金錢。要想瞭解更多的有
入，投資等。
距存在太大差異時，容易造成夫妻雙方的關
關個離婚的法律建議，及評估您個人的離婚
離婚財產如何分割
係破裂而且這種關係是不可調和的時候，離
及財產分割的條件，請盡快聯繫我們的離婚
離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，
婚就成為必然。那麼，在澳洲離婚怎樣才能 (圖片來源:pxhere)
省時，省錢，不傷和氣？夫妻雙方共同擁有
的個人財產。財產分割協議，是指男女雙方
作者：查爾斯．朱律師
夫及朋友需要提供法庭證詞證明你們是住在
在離婚協議中附加達成的關於財產分割的條
供稿：大德律師事務所
同一屋檐下。
款或者因協議離婚而就財產分割問題單獨達
地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall
的財產怎樣分割才算合理？孩子的監護權， 撫養權歸誰？針對上述大家所關心的問題，
果夫妻雙方存有敵意持不合作態度，那麼申請
我們就說說離婚那些事。我將分三部分講述
離婚的時間及費用將大大的延長和增加。
專家：作者：查爾斯。朱律師。
是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自
在澳洲離婚相關的法律規定及程序，希望對
在正式申請離婚前，夫妻必須分居12個月
如果你們結婚不到一年或有孩子，夫妻
成的協議。財產分割協議可在婚前，婚中和
那些準備離婚，正在離婚或已經離婚的朋友
以上（365天零一天）才有資格申請離婚。上方
雙方必須要參加有專業的調解師參與的調節
婚後簽訂。按照澳洲家庭法，財產分割協議
們有所幫助。
可以各自以書面形式通知對方正式提出分居的
會議。
一般可以用兩種法律形式固定下來。一種是
電話：（02）9267 5488，
財產分割協議（Binding Financial Agreement）；
另一種叫做「Consent Orders」。
手機： 0488 088 88
在澳洲如何離婚 雙方對待離婚的態度。如果夫妻雙方都持有合 作的態度，那麼申請離婚的時間及步驟都會相 應的減少，從而降低了離婚的費用。反之，如
專 欄
夫妻可以協議離婚嗎
日期。自1975年家庭法修改後，法庭對夫妻雙
採取什麼樣的離婚的申請程序取決於夫妻
按照家庭法院的規定，夫妻雙方可以共
方誰是誰非（出軌，劈腿等）不再感興趣。
同協議離婚，在協議離婚未果的情況下，夫
兩者各有不同。Consent Orders，因為是法
（Separate under one roof）但是不可以住在同一
妻任何一方也可以單獨申請離婚而不必得到
庭判決因此比較公平。而且具有絕對的法律
房間。同時，在申請離婚時，您的前妻或前
另一方的同意
效力。財產分割協議由於沒有經過法庭的審
分居後，夫妻仍可居住在同一屋檐下
配偶簽證是一項複雜的移民申請，需
網址： www.victoriahancock.com.au
若簽證申請人與擔保人自上訴申請提交 至仲裁庭做出裁決前關係破裂： • 履行告知義務：盡快通過書面形式告知仲 裁庭這一情況變化；
其婚姻/事實婚姻關係：
聯名房產、遺囑、聯名貸款、聯名賬單等
要提供大量的信息和證據。有一些真實的配
‧經濟；
證明
偶關係正是因為提供給移民局的材料不夠充
‧家務安排；
3. 家務安排說明：如具體家務分工
分，沒有能夠讓簽證官信服，因而收到了簽
‧社交；
4. 在該段關係存續期間所發生的重大事件
證拒簽的決定。
‧雙方對彼此做出的承諾。
的時間線及相關證明，如：訂婚宴、婚
• 簽證申請遞交時到仲裁庭對該上訴申請給
針對配偶簽證類上訴申請，以下幾類信
宴、蜜月旅行等，須提供不超過20張證明
出裁決時若簽證申請人與擔保人處於事實
仲裁庭是有權對移民局的拒簽決定進行
（02）9191 7766
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仲裁庭（AAT）の配偶簽證篇
澳吉移民
火車站3分鐘）
針對配偶簽證類上訴申請，所提交的關
• 簽證申請人若符合以下條件，則其仍有機
係證明文件有以下幾項要求：
會成功獲批配偶簽證：
仲裁庭會著重考察該段關係在以下時間
1.簽證申請人有該段關係婚生子女的撫養
段的狀態或情況：
權，或對其有法定義務 2.簽證申請人在該段關係的存續期間遭受 了家庭暴力
復議的機構，程序更為公正，審理過程中還
息或文件可提交仲裁庭進行審理：
照片，同時附有圖片對應各事件發生的日
婚姻關係，所提供的信息及文件須能夠證
會為上訴申請人提供面談的機會（疫情期間
1. 雙方簽署的關係陳述，說明該段關係從開
期、地點、人物關係等信息描述；同時亦
3.簽證擔保人已離世
明：
上訴申請人自上訴申請遞交後向仲裁庭
除外），許多配偶簽證的拒簽決定都在經驗
始至今的發展過程，如：
可提供共同出遊的行程單及相關預訂證明
• 在簽證申請遞交前，該段關係的存續時長
補充提交信息及文件的時間節點：
移民代理的幫助下在上訴階段取得成功-仲裁
• 何時、何地、如何遇見/認識彼此；
庭最後會推翻移民局的決定！所以，準備好
• 關係是如何發展的；
明，如：郵件記錄、通話記錄（電話
• 或雙方已完成事實婚姻關係註冊；
仲裁庭的上訴申請是極其重要的！
• 何時決定開始該段關係的；
單）、信件往來、微信聊天記錄、視頻通
仲裁庭接受並認可該信息或文件，並無異
• 或在簽證申請遞交前，該段關係的存續時
• 家庭內部的分工情況（經濟、家務及感情
話記錄等，該類文件共計不得超過50頁
議，是有可能在不安排庭審的情況下直接
針對配偶簽證類上訴申請，仲裁庭通常 會考察以下幾個方面（主要審理原則）： 1. 簽證申請人和擔保人之間的婚姻/事實婚 姻關係是否是真實且持久的；
5. 在該段關係存續期間雙方持續溝通的證
起，或存在短期的（非永久或長期的）兩
• 應盡快向仲裁庭提交相關信息及文件：若
長未達到12個月，但是存在令人信服或令
上是如何支持彼此的，且雙方是何時對彼
6. 婚生子女的出生證明文件
人同情的理由，滿足可酌情獲批該配偶簽
此做出承諾的；
7. 社交證明，如：二人共同受邀參加社交活
證的條件
• 彼 此短期分離時間段的描述：時間、理
2. 簽證申請人和擔保人雙方是否生活在一
超過12個月；
由、及在分離期間雙方是如何維持該段關 係的；
動的邀請函或照片等證明文件
若簽證申請人與擔保人自上訴申請提交
8. 來自他人的支持信：以證實該段關係是真 實且持久的
地分居情況
• 雙方對共同未來的計畫。
註：仲裁庭將著重通過以下四個層面考察
2. 雙方的共同財產證明：聯名賬戶流水單、
9. 能夠證明移民局的決定信中某項拒簽理由 是不合理/不正確的憑證
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• 履行告知義務：須在完成婚姻註冊後盡快
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通過書面形式告知仲裁庭這一情況變化，
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12
看移民
2021 年 2 月 20 日- 2 月 26 日
專 欄
Immigration
大年初一客戶的喜訊！
Stanley CHAN
今年的農歴新年對我的一名客戶A女士來說
回覆時間，A女士向不同的律師、移民代理
太太時竟然向移民部透露不實信息，最後讓
您遇到任何簽證問題，可以和筆者聯繫，很
可以說是一個非常值得慶祝的牛年。她在澳
求助都不得要領，只能夠透過朋友關係尋找
移民部向她發出取消永居簽證通知書。
多所謂的困難案件可能在筆者手迎刃而解。
洲生活了十多個年頭，辛勤工作，所有收入
能人，希望自已及孩子們可以保留永居身份
全部供獻給自己的孩子生活及上課之用，可
長期生活在澳洲。
筆者在瞭解來龍去脈後，給予她肯定
讀 者 可 以 查 看 我 公 司 的 綱 站
的意見。她的案件是否成功關鍵在於上訴庭
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
以用「耕牛」來形容。為什麼這個「牛」年
A女士本身的背景可以說是一個典型的
（AAT)的裁判。原因是她沒有透露孩子的親
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
的初一對A女士會這樣特別？因為她跟孩子們
移民故事，首先她在10年前便持學生簽證來
生父親信息，明顯違反移民法律，母子的永
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
的永居簽證在前年被取消後，上訴到審裁處
到澳洲，剛好遇到移民法例收緊，不知道如
居簽證及最小孩子的公民身份必須被拒絕及
有大改變），特別是許多案例及文章，可以
上訴得席，初一當天收到結果通知書。她跟
何計畫將來，又沒有遇上好的移民法律專業
註消，但筆者對她們的案件十分有信心。因
作為移民澳洲前的指南。
孩子們的永居身份失而復得，憂心了兩年的
人士為她作出指導。她竟然放棄學業，改 爲 全
為同類案件筆者巳經處理幾個了，其中一個
事情最終有個好結果。
職工作以賺錢為主要目的，沒有繼續上課，
案件，沒有通過上訴AAT,便直接申訴到聯邦
A小姐是經一名舊客戶推介，兩年前踏
自然地學生簽證被取消，變成「黑民」。經
入筆者的辦公室，她接到移民部的通知，通
過幾個秋天，認識了一名持學生簽證身份的
知信內要求她在28天內回覆移民部的問題，
老鄉，同居生活一段時間生了一名孩子。但
地有了孩子。當時夫妻雙方平靜下來時，大
回到A女士的案件，她來尋找筆者的幫助
否則會取消她及孩子們的簽證。在信中移民
孩子生下來時，同鄉竟然不顧而去，最終遇
家都感到十分懊悔。A女士也坦然向丈夫傾
時沒有抱多大信心，因為她之前已經諮詢過
官員詳例所有對A女士不利的信息，主要是 申請表中，強調A女士在澳洲申請配偶簽證
訴，自己有了別人的孩子，但她強調自身的 上澳藉的丈夫願意為她共同照顧孩子及辦理 很多律師及移民代理，有的說案件難度十分 Aussie 信仰是不能墮胎的，必須把孩子生出來，最 Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP 居留。可惜婚後雙方感情不如意，本想離婚 高，只能死馬當話馬醫；有的或收取巨額費 移民強項 後丈夫也同意。孩子生下來時，夫妻也經歴 了 便是，但每次事後男方又不停認錯，希望和 用但又不置可否；又的斷言拒絕；又有的左
期間，他倆沒有居住在一起，並且A女士的
好。A女士又想，巳經生活在澳洲多年，希望
其前夫重新擔保另一名海外配偶移民，在其
孩子根本不是他親生的，和他沒有半點血緣 關係。移民部透過以上信息，重開A女士的 檔案，向A女士跟孩子們調查，給予她28天
案件也在AAT取得滿意的結果！
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• 澳洲各大學校申請，境外學生簽證，續簽，陪讀 簽證等；工作簽證申請，技術移民職業評估，EOI 申請；商業移民；僱主擔保移民；8503條款豁 免，經濟擔保，解決各類拒簽疑難AAT上訴，移 民部長干預等 • 精準處理配偶移民和父母移民境內和境外簽證
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疑難配偶移民未婚，已婚，同居及同性移民，申請難民 拒簽後，仍可在澳申請配偶移民，無需離境。 商業移民：188簽證投資$80萬，$150萬或$500萬，132商 業精英簽證直接永居。 父母移民：只要有一個子女在澳洲就可以申請父母移 民，無需家庭平衡測試。未成年子女及領養子女移民， 最後家庭成員移民。
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