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澳聯儲：澳洲經濟走出衰退 【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳聯 儲週二（27日）在參議院的估算聽證會上宣 布，澳洲經濟已經走出衰退。預計7-9月季度 GDP將實現正增長，維州封鎖對澳洲整體經濟 的拖累程度要比預計小。
長超過維州拖的後腿，也可能維州經濟的負
個就業機會，推動澳洲經濟的復甦。
面影響沒有我們八月份預期的那樣大。」
他說：「購買本地產品不僅可以帶來經
澳聯儲預計，繼前一季度大幅下降7%之
濟收益，還可帶來其它收益。」
後，7-9月季度的GDP將恢復正增長。
分析機構AlphaBeta的主管Andrew Charlton
從技術層面上講，經濟衰退是指GDP連續
當天，澳聯儲副行長Guy Debelle在會議中
兩個季度負增長。
人一次性購買100元的本地產品將創造3,000多
表示，維州長達12週的封鎖不會阻礙澳洲從
Debelle博士說，政府需要繼續增加支出，
經濟衰退中復甦。他說：「我們最好的猜測
直到失業率「舒適地」降到6%以下為止，並
是，7-9月季度GDP將錄得正增長，而不是負
指出過早縮減經濟援助將阻礙復甦進程。
增長。」
進行了單獨的經濟建模，發現每個澳大利亞 個工作崗位。 Charlton博士說：「 COVID-19是澳大利亞 消費者購買本地商品的機會，是澳大利亞企
澳儲行將在下週二（11月3日）的董事會
「據我們所知，全澳其它地區的經濟增
壓力。 一些經濟學家認為，澳聯儲會把官方現 金利率下調至0.1%，並採取進一步的量化寬 鬆措施來提振經濟。 當工黨參議員Katy Gallagher提問，疫情對 工資增長的負效應時，Debelle博士說，與是否 在不久的將來提高工資相比，讓人們重返勞 澳聯儲副行長Guy Debelle
動力市場應該是更重要的事。
（圖：Brendon Thorne-Bloomberg via Getty Images）
業提高其供應鏈彈性和可持續性的機會，也 （圖：Adobe Stock）
會議上決定，是否會進一步降息以緩解經濟
澳聯儲表示，由於國際邊界仍然關閉，
嚴重依賴海外旅遊的北昆士蘭州等地區仍會
儲蓄增加。將這些錢轉移到本地產品的消費
比較掙扎，娛樂和服務業將繼續受到疫情影
上，將產生積極的後續效應。
機會。」 聯邦工業部長Karen Andrews表示，困難時
澳洲人2019年在海外旅遊上花費了320億
響，而建築和工業部門的需求正在增加。
是澳大利亞州和聯邦政府投資本國製造業的
期互相幫助是澳大利亞人的天性。
Debelle博士說，澳儲行將於下週五（11月
澳元。2020年邊境關閉後，這筆支出停止了。
「這並不是要讓我們與世界其它地方隔
6日）在其貨幣政策季度報告中發布新的經濟
畢馬威（KPMG）的首席經濟學家Brendan Rynne
離。這是為我們的製造業者提供堅實的客戶
預測。
博士表示，現在家庭每賺五元錢中就節省了一
基礎，以便他們走向世界。」她說。
元。如果每個家庭每週多花50元購買澳洲本地
「澳洲製造」宣傳資料中顯示，澳洲製
經濟學家表示，雖然疫情造成廣泛的財
產品，將帶來300億澳元的銷售增長，這將導
造業現在有844,000名員工，自疫情大流行以
務困難，但也使很多企業賺了更多錢，家庭
致更高的工資，更多利潤和稅收，並創造數萬
來減少了50,000名。
簡單做一件事 為澳洲經濟復甦出力
莫里森為延期疫情福利補貼開綠燈 【看中國訊】據NCA NewsWire報 導，澳洲總理莫里森暗示，支付給福利 領取者的COVID附加款有望延期至2021 年。 此前政府多次表示，將在12月31日 截止日期之前宣布是否繼續支付COVID 附加款（COVID supplement）。
但是，莫里森已經對這一結果提前 給出了暗示。 莫里森說：「人們可以期待COVID 附加款將在今年年底後繼續。」 「有關具體安排，政府現在正在考 慮，並將在未來幾週內完成。」 「我們要在12月截止日期前向媒體
公布決議。顯然國會將在12月的第一個
兩週$250元，而在9月底之前為每兩週
星期左右開會，討論是否需要對COVID
$550元。
附加款的立法進行任何修改。」他說。
該款項會自動支付給合格的福利
獨立議員Andrew Wilkie週二在國會
領取者，包括：求職者、伴侶津貼、
時提問總理，他能否保證失業救濟金將
寡居津貼、青年津貼、AUSTUDY、
高於生活貧困線水平。
ABSTUDY生活津貼、育兒津貼、農戶
目前疫情附加款的支付標準為每
津貼和特殊津貼。
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2020 年 10 月 31 日- 11 月 6 日
風水輪流轉
地產簡訊
澳洲哪些地區房價飆升最熱？
美國20個大都會區房價創兩年最大漲幅 據新浪財經報導，美國房價8月份創 兩年最大漲幅。CoreLogic Case-Shiller整理前 20大都會區房價指數同比上升5.2%。因疫 情中沒有失業美國人為擴大居住空間搬往 郊外，令購房需求激增。某些地區競標大 戰越來越普遍。報告顯示，上漲最多的是 鳳凰城，房價上漲9.9%，其次西雅圖，同 比上漲8.5%，聖迭戈上漲7.6%。經濟學家 擔憂「房價上漲驚人」，背離通常季節性 模式。
印花稅假期推動倫敦城郊房價飆升 據看新聞報導，今年7月英國推行 印花稅假期以來，倫敦城郊地區房產銷
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，
因）。從某種意義上說，這是一個真正的自
儘管悉尼和墨爾本這兩個最大的住房市場房
給自足的樞紐。」她說。
價受打壓，但澳洲許多城鎮地區房價漲幅強
資本增值排名前五位的城鎮地區中，有
勁，有的已經飆升至歷史高位，以實際行動
四個地區的房價都處於創紀錄的歷史高位，
證明了其面對疫情的強大韌性。
只有Griffith地區的房價比2019年的峰值還低
CoreLogic的分析數據顯示，新州中西部
3.6%。
的小鎮Dubbo，人口約5萬人，在截至今年9月
在維州，巴拉瑞特的Maryborough-Pyrenees
份的6個月中，房價漲幅最強勁，達到8.7%。
地區的房價在6個月內上漲了6.3%，在截止9月
儘管Dubbo的獨立屋房價已創歷史新高，
底的一年內，房價上漲了15.1%。
但畢竟其底子薄，房屋中位價仍不到30萬澳
住宅開發商Villawood Properties的執行董
元。
事Rory Costelloe表示，自從疫情以來，整個 附近Orange的房價同期也上漲了6.2%，房
Villawood開發項目，特別是在較小的城鎮地
價中位數達到創紀錄的$414,029澳元。
區，銷售增長了200%至300%。「這些地方距
售數量是倫敦其他地區兩倍。Hamptons
悉尼居民Klaira Shepherd最近與建築商丈
International 的新數據顯示，印花稅減免
夫和兩個小孩從悉尼搬到Dubbo。由於疫情影
後，今年夏天在倫敦市中心黃金地段登記
響，她原來的工作沒有了，來到Dubbo重新
子，那房子很大，但是土地很小。隨之而來
未購買的原因。我們都挑花眼了，對每一個
您能賺著墨爾本的工資，而不是用本迪戈的
購買房產的人數增加了12%，而在倫敦城
找了一份新工作。夫婦倆正在尋找買房的機
的是巨大的通勤和時間壓力。來到這裡，
選擇都非常滿意。」
工資買房，這有很大不同。」
郊註冊購買房產意向的人數增加了31%，
會，但選擇太多了——這是他們在悉尼遇不
$45萬就能在一個很好的區買到一套很好的房
倫敦城郊的房產價格也隨之飆升。目前倫
到的情況，她還不太適應。
子。」她說。
敦城郊的平均房價為86.5萬英鎊，遠高於
「現在看看我們原來在悉尼西區的房
離雖然遠，但人們現在可以在那裡居住並繼
Dubbo街景（圖片來源：Ruth Ellison，Wikimedia，CC BY-2.0）
續在墨爾本工作。房價上漲的真正原因是，
「我們的選擇太多了，這就是我們遲遲
「價格能負擔得起，生活方式悠閒，不
另外， Noosa的房價也增長了6.4%。儘管
用通勤，不會塞車，大把停車位，良好的醫
Noosa不算沿海地區，但依靠Noosa本身住房的強
療保健設施和學校（都是我們決定搬家的原
烈需求以及供應不足使住房價格進一步上漲。
倫敦整體的平均房價61.9萬英鎊。
中國房地產行業總經理年薪超過350萬 據投資時報報導，根據一項數據的 統計調查顯示，中國房產行業總經理在
昆州房產有多熱？
墨爾本解封：更多房產拍賣限制放寬
所有行業中收入最高，以361.53萬人民幣
【看中國訊】據太陽先驅報報導，根據維
與此同時，城鎮地區的地產中介也表示，
的平均年薪奪冠，排名第二的是非銀行
州政府宣布的解封路線圖，墨爾本購房者從11
大量當地買家變得非常活躍，他們不想跟墨爾
金融機構的總經理，平均年薪225.24萬人
月9日起可前往維州鄉鎮一帶檢查房屋，並參
本人競爭，所以趕在墨爾本解封之前完成購
民幣。這份調查研究篩選出4,020位在中
加現場拍賣活動。
買。
國A股上市公司高管信息，從年齡、學
地產公司Maxwell Collins的經理Eugene
從11月9日起，墨爾本大都會地區可容納
歷、城市、行業等多維度分析，得出中
Carroll表示，Geelong的業主和中介知道罩在墨
最多10人同時檢查房屋，比目前一對一驗房的
103歲老人與開發商「競價」 【看中國訊】據信使郵報報導，布里斯
發商Zac Krstev，他最近在Balmoral一塊742
本東區Camp Hill10月25日舉行了一場拍賣，把
平米的土地上建了兩棟公寓樓，總售價超過
103歲的老人也吸引來「競價」。
600萬。
國上市公司總經理群體的特質以及哪些
爾本頭上那個限制性「鋼圈」被摘掉後，都樂
限制有所放寬，這將大大提高驗房效率。當然
這套位於52 Newman Avenue, Camp Hill的
行業的薪酬更勝一籌。
壞了。
來看房的人必須遵守社交距離和衛生要求。維
物業70年來首次拍賣。就在拍賣接近尾聲時，
州地產協會也表示，戶外拍賣限制10人的政策
價格已經漲到160.1萬元。這時103歲的鄰居
最終贏得勝利的是一個建築商和設計
可能會維持相當長一段時間。
Roland Busby加入了進來，「再加1千」！他坐
師的商業團隊，他們將在這塊地上開發兩
在後院前排喊了起來。
棟新別墅。
美國建材短缺推遲房屋建造進度 據環域居報導，美國住宅建築商協 會的經濟學家Rob Dietz表示，住宅開發 項目對材料需求激增，造成供應短缺問 題。其中，木材資源尤為緊張，而且價
Carroll說，現在Geelong房產的推廣和拍賣 日期，都配合墨爾本人能來的時間。「我想我 們的日程表很快就會填滿。」 他說，買房的人能親眼看到物業，對最終
150%。導致建造一棟標準獨立住宅，成 本將增加1萬6,000美元左右。Dietz分析， 木材價格上漲的原因主要來自兩方面， 一是國內產能下降；二是美國對加拿大 20%的關稅成本。
墨爾本解封 （圖片來源：Getty Images）
萬，之後以1,000-10,000的增幅上漲。
「不要！」他旁邊的家人大喊。
會湧向城鎮地區的展示房中心。 建商Burbank的全國住宅建房總經理Louis
「不，我已經聽到了，太晚了」Ray
Sultan表示，在城鎮地區，拿著HomeBuilder補助
White的拍賣員Haesley Cush開玩笑道。旁邊觀
金的購買者大量增加，註冊的土地都已經賣光
看拍賣的80多人確認，Busby先生有錢，他的
了。
銀行帳戶「非常安全」。
完成那些「懸而未決」的交易 「至關重要」。
格急劇上漲，自4月中旬已累計上漲約
進口木材徵收關稅，買家不得不承擔約
維州一些大型建築商預計，墨爾本買家還
拍賣從130萬起拍，第二次出價漲到140
但是那些等待11月9日後參觀維州鄉鎮地
但這棟坐落在810平米土地上的三臥室紅
區展示房的潛在買家可能會錯過2.5萬澳元的
色磚房卻「非常不安全」，三名競價者都是
HomeBuilder補助金。因為即使是最簡單的建房
開發商，他們購買後就要把房子推倒重建。
合同，也需要給買家大約三周週的時間行動。
52 Newman Avenue, Camp Hill物業 （圖片來源：網站截圖）
其中一位競標人是ZD Projects公司的開
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看地產
2020 年 10 月 31 日- 11 月 6 日
澳洲數千套物業空置
租房市場重新洗牌
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，根
CoreLogic的數據，紐卡斯爾的Merewether最
據住房平台Suburbtrends的分析，租房和購房者
受歡迎，獨立房中位價為$1,196,766，公寓
的喜好正從市中心轉移到郊區。
中位價為$602,313。麥格理湖的Eleebana（獨
Suburbtrends平台掛牌21天以上的出租屋數
立房中位價$758,713）也吸引了許多搬家的
據顯示，與12個月前相比，悉尼、墨爾本，布
移民。
里斯本和阿德萊德市中心近郊的出租房空置
在維州，墨爾本CBD東南36公里的
率顯著上升，僅墨爾本市就有7,000多套空置
Seaford區很受歡迎。Seaford位於Frankston市政
物業。
廳管轄範圍內。根據CoreLogic的數據，Seaford
Suburbtrends董事Kent Lardner擔心，租金急
獨立房中位價為$670,575，公寓的中位價為
劇下降不但影響投資者，甚至會拖累整個房
$494,566。
市。 「僅在墨爾本近郊，就有成千上萬套出
墨爾本 （圖片來源：Pikrepo）
租房沒有任何現金流，業主看不到隧道盡頭
中國空置房 6,540萬套？ 專家：沒有空置率數據
Oliver博士說，COVID-19病毒扭轉了過去
【看中國綜合報導】近日，大陸網站
二、三十年人們的置業和生活趨勢。「原先
上一則「全國有6,540萬套空置房」的消
人們都往市區走，現在似乎向反方向發展。
息，再次引發了輿論對中國空置房的廣泛
的曙光。學生們近期不會回來，造成中短期
時，他們很可能在權衡利弊之後決定出售，
漲，供需將從新達到一個新的平衡。整個租
這可能是本來就應該發生的，只不過病毒成
討論。大陸官方隨後「闢謠」：從來沒有
的銷售和租金價格大幅下降。」他說。
這一決策將持續影響房地產價格。
賃市場將重新洗牌，房租也將重新定價。
為了一個導火索，而科技的發展使之成為可
發布過相關數據，也沒有對這樣的數據進
能並加速這種轉變。」
行過統計。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver博士
Oliver博士說，各大首府城市內城區空置
除了租客在往郊區走，Suburbtrends的數
也承認這一趨勢的風險。當投資者對出租物
率上升、物業供過於求，將導致市區租金下
據描繪出買家也呈現相似的趨勢。在新州，
業的回報率感到沮喪，且資本增長前景減弱
跌；當人們都往郊區走時，帶動郊區租金上
麥格理湖和紐卡斯爾地區的需求很高。根據
他表示，搬往郊區的人們擔心錯過機 會，從而推高了房價。
據搜狐網的報導，這則網上消息稱，目 前中國有高達6,540萬套住宅的電表連續6個月 讀數為零，意味著這些房屋處於空置狀態， 按每套房三口計算，可供近2億人居住。
申請從速！ 川普或拜登誰將改變地產業界？ 首次購房貸款存款計畫只剩300多名額 【看中國訊】據世界日報報導，美國總
統大選在即，兩黨都砲火隆隆。在這選戰的
中國宏觀經濟研究院研究員劉琳對此表 示，中國沒有全面反映房屋空置率的數據統 計。「國家統計局目前公布的是新房未售出 數據，這其實是企業庫存的概念，和國際通 行的空置率是不同的。」
【看中國訊】據房地產網站Domain報
者渴望踏上房地產階梯，疫情後市場上首次
最後關頭，除了兩位候選人的主打政策外，
按照國際通行的定義，空置率是指某一
導，聯邦政府的首次購房貸款存款保證金計
購房者比例達到十年來的最高水平，占所有
或許地產投資者們更關心他們當選後可能推
時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。一
劃（First-Home Loan Deposit Scheme）本財年實
貸款總額的41.1%。
出影響地產投資的政策。
般來說，空置率在5%-10%為合理區間，在
施4個月後，1萬名額幾乎用盡，目前僅剩363 個空缺。
Mortgage Choice 的貸款中介James Algar表
10%至20%為危險區；20%以上為市場嚴重供
一、川普減稅
示，由於需求巨大，該計劃幾乎停止接受申
過於求，房市有崩盤風險。
這一計劃自今年1月起首次實施。財政部
請。他說，「與一月，二月（發布首個1萬名
川普若連任，將繼續其減稅政策，降低
的數字顯示，自7月以來，已有約5,332位買
額）相比……七八月的需求很大。」 「與我
企業和個人的稅收負擔。但川普的減稅政策
（圖片來源：Freepik）
家使用該計劃買了房，4,305位買家預留了名
交談過的每個貸款機構都說他們已經被大量
也可能導致有人反而稅交得更多，其中一個
把所得資金轉投資在另一處房產，則資本利
額，目前正在找房的過程中。
超額訂購。」
主要原因就是針對州稅、貸款利息的稅務抵
得稅可以暫緩繳交。拜登藉此可獲得每年約 100億元的額外稅收。
在已經買房的首次購房者中，大多數來
Algar表示，疫情沒有抑制首次購房者，
免，設定了抵免上限，房屋貸款利息只有75
自悉尼（965人），墨爾本（823人），布里斯
反而對他們產生了刺激作用，人們認為這是
萬元以下的部份能夠抵免，而州稅地方稅的
本（763人）和珀斯（373人）。
購房的好機會，更多首次購房者受吸引入
部份則有一年1萬元的上限。這樣的政策，無
市。
疑對民主黨掌握的高房價的州（如紐約、康
根據澳大利亞統計局的數據，首次購房
但是根據新規，感興趣的申請者需要購
間，其次是18至24歲的年輕人，約占申請人總 數的四分之一。 經紀人稱，參與該計劃的申請者平均存 款為房價的6%。許多人其實存了更多錢，但 出於對經濟衰退的擔憂，他們選擇手頭上多 （圖片來源：Freepik）
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中產階級一年退稅3,000元，幫助其置業。
點，資金來源就是個問題。因此拜登提議取
從政策面來說，賀錦麗大概是站在許多地
消地產業最愛的延遲納稅工具。該工具概念
產開發商以及投資人的對立面，這也許從她自
如下：如果能夠在投資的房產過戶後半年內
己本人居住的500萬元豪宅上面看不出來吧。
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題。房地產企業從其他生產領域吸走資金， 資本配置不當拖累生產率。與房市瞬間崩盤 相比，這個問題爆發的速度較慢，但造成的 破壞性影響卻差不多。 中國市場觀察人士開玩笑稱，現在中國 許多企業都是房地產企業，或者最終將成為 房地產企業。中國的煙草公司、武器製造商 和保險公司都已涉足房地產。
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商的人事成本大增；延續她對大銀行的敵
民主黨候選人拜登把焦點放在重振製
看出泡沫的端倪。人們購買公寓不是因為
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賀錦麗不斷重申「住房是人權」、支持
全美的最低工資提高至15元，這將使建
二、拜登可能取消地產界 最愛的延遲納稅法則
大部份（35%）的申請人年齡在25-29歲之
空置率超過20%，中國租金收益率低下，已
持續上漲，擁有多套住房的家庭比例激增
三、賀錦麗劫富濟貧
稅。她對地產業可能產生影響的政策包括：
買新建或接近竣工的房屋。
據，但據華爾街日報報導，中國城鎮住宅
它能帶來租金收入，而是因為預期房價會
可負擔住房、對租金超過收入30%的租客減
州）是個打擊。
雖然中國官方沒有空置率的統計數
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看家居
2020 年 10 月 31 日- 11 月 6 日
衣帽還是亂丟嗎？
（圖片
來源：
5
Freepik
）
幾款高顏值衣帽架讓家居更整齊美觀！
文：程瑗
對許多講求實用的人來說，衣帽架是一種可有可無的收納設計，但是對懂得家居氣質的人來說，它是不可或缺的傢俱。 使用衣帽架可以避免一些衣服或外套亂放，此外衣服也不會有褶紋，看起來更整潔大方。 小家庭可以使用衣帽架來收納衣帽，讓房間不再凌亂，還可以節省空間，並有效利用家裡的角落位置。這裡為大家介紹一些好用的衣帽架。 推薦一、壁掛式掛衣架
1-1
3
推薦五、多功能衣帽架
6
我們回家後進入的空間便是玄關，
圖5中這種三合一的多功能衣帽架可以
這時我們會把外套、帽子、圍巾或包包脫
把它放在玄關處，雙層的懸掛設計可以掛衣
下，如果有個衣帽架，便可以順便把它們
服、帽子和包包；中間是坐凳，可供坐著穿
掛上去。這樣可以避免這些東西堆放在沙
換鞋子；下面還有兩層儲物層，可以用來收
發，使客廳顯得凌亂不整潔。玄關處的門
納鞋子。像這類衣帽架，放在玄關或臥室都
邊可以安裝壁掛式掛衣架，不僅不佔空
能成為一道亮麗的風景！
間，而且還美觀實用。
（圖片來源：msmary_style INS）
（圖片來源：翻攝songmics.com ）
推薦六、多層置物兼衣帽架
1-1這款設計獨特的壁掛式衣帽架，原 木製讓空間增添自然氣息，安裝在臥室或玄 關，衣服、帽子方便掛，既好看又好用。
圖6這款長形的多層置物架置放在玄關
7
1-2
處可以放包包、鞋子，甚至可以放綠植。此 外支架兩旁還有多個掛鉤，可以掛衣物、帽
1-2這款壁掛式掛衣架設計簡約，風
子和雨傘等。
格百搭。堅固耐用的原木設計，掛鉤能 承受大部分衣服包包的重量，衣物包包 隨心掛，頂部的置物架還可以擺上花花
推薦七、立式實木掛衣架
（圖片來源：marissa_lanae INS）
草草、小飾品和放鑰匙等物品，高顏值 與實用兼具。
圖7這款木質的落地衣帽架，簡潔的線
推薦二、鐵藝傘形衣帽架
條構成實用的衣架，可以掛衣服、毛巾或包
（圖片來源：sarah_walz INS）
4 （圖片來源：wooddesign_craft INS）
包。這類落地式的衣帽架，有些還有一層置 物架可以讓你放一些小物件。此外，堅固的
8
三腳設計讓架子有更高的支撐力，原木設計
圖2這款雨傘形衣帽架，上面的傘形 掛鉤可以掛衣服、帽子；下面則是雨傘 架，可以放雨傘或長形物件。很多時候，
也非常美觀。
2
推薦八、北歐風創意衣帽架
這種長形的雨傘都不知要擱哪兒，有了這
圖8喜歡北歐風的朋友們可以選擇這款
款衣帽架，雨傘開始有家了。
衣帽架，它採用仿鋼琴鍵設計，加厚的掛鉤
（圖片來源：dichoyhechotaller INS）
採用環保塑膠+纖維板合成製作，配合裡面
推薦三、創意木質掛衣架 圖3這款臥室的掛衣架非常有創意，
（圖片來源：jojoblampied INS）
5
的不鏽鋼鋼條，除了能掛物件，更是一件藝 術品。
原木打造，為家居增添自然氣息。多層 9
設計不僅可以掛衣服還可以放置鞋子和
推薦九、普通落地掛衣架
包包等東西。
圖9這種掛衣架比較常見，是人們的普遍 選擇，因為可以掛很多衣物。這類衣架有金
推薦四、梯形落地衣帽架
屬或木質的，都非常美觀、實用。
圖4這類梯形落地式衣帽架，設計簡約 大方，多層設計可以懸掛許多衣物、圍巾和
衣帽架的種類很多，在選擇的時候還是
包包。堅固的原木設計還可以支撐較重的東
要根據臥室的風格來進行搭配，這樣整體看
西如書包。
（圖片來源：msy.y.allinone INS）
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6
看家居
2020 年 10 月 31 日- 11 月 6 日
Home
（本版圖片來源：Freepik；表格資料來源網絡）
2021年九宮格流年圖 詳解辛丑牛年風水吉凶方位及化解
一顆，會帶來災害、疾病、禍端，影響自己和
中宮
快2021年就 要到了，不 少人會擔心 犯太歲導致運勢不 好，而在人際關係 和工作方面面臨困 境。如果想要在新 的一年過得風生水 起，不想這一年庸 碌無為，可以從改 善家居風水著手， 前提是要具體瞭解 吉凶方位。大家可 以從九宮飛星圖看 出吉凶方位的變 化，方便催旺全年 的運勢，更好的度 過2021年。 讓我們來看看2021 年的九宮飛星圖詳 解及大利方位的催 旺方法，不利方位 的破解方法。
很
六白 武曲星
正南方
西南方
五黃廉貞星 (主凶災、禍患）
一白貪狼星 (主感情、人緣）
三碧祿存星 (主是非、官災）
廚房、大門、房間朝向東南方很容易觸怒 凶星，招致五黃煞，導致人的運勢轉頹且危及 生命安全。 土煞，若是無法避免也要先擇吉日。此外，東
六白武曲星主管橫財、貴人，在2021年，
正東方
中宮
正西方
南方忌見黃色物品，防止進一步加強五黃煞，
四綠文曲星 (主事業、官位）
六白武曲星 (主橫財、貴人）
八白左輔星 (主財運、置業）
給自己招來麻煩。在東南方位出行要注意安 全，避免發生交通事故。
六白武曲星將飛臨中宮。對於在此位開門的住
在2021年可以在東南方擺放一件【易明居
宅，家中主人在偏財運勢、投資理財和簽合同
火山卸晦擺件】來穩固家居氣場，可幫助調和
方面會得利，談生意可以往中宮方向走，幫助 事情發展順利。 不過六白武曲星也主驛馬,今年在生活中會 有所波動，諸如搬家、移民等，需要密切關注
東北方
正北方
西北方
九紫右弼星 (主姻緣、感情）
二黑巨門星 (主疾病、傷痛）
七赤破軍星 (主破財、財運）
陰陽、消除負能量及化煞辟邪。
正東方
運勢動盪變化。脾胃差的人，在2021年要注意身 體健康，可以在此方位掛一個八卦鏡，可提升
此外，2021年開車的人士要注意交通安
歌星、演說家、占卜家和通訊傳播等大利。但
健康運；同時也可以在中宮方擺放一件【易明
全，駕車時要集中注意力，不酒駕、不疲累開
七赤星退運時候，代表口舌是非、刀光劍影和
居財像高升擺件】催旺六白武曲星的正能量氣
車，避免給黑星有機可乘。
世界大戰。
場，有助於事業上陞官加爵、財運亨通、一路 順暢。
正北方
建議大家在家裡的正北方擺放一件【易明
開門、廚房、開窗、沙發、座位在西北方
居雙葫增慶擺件】，葫蘆乃風水化煞吉物，內
的需要注意化解，不然可能會招致事業受損、
含乾坤，有收煞化煞、扭轉陰陽的吉利寓意，
財運受阻、是非官非不斷等。
達到鎮宅辟邪、弭災催福的風水效果。
西北方
二黑 巨門星
綠文曲星主事業、進修、考試、文職等，對
不利，容易觸發血光之災。2021年建議在西北方
家中的學子有利。如果家中的孩子學習效
貼一張【易明居迎祿門福】來趨吉避凶，迎福
率差、理解能力差，把孩子的書桌擺放在
迎祿，寓意萬事如意，吉利亨通。
正東方，可改變他們的學習狀態，改進學習
2021年可以在正東方位放置一盞檯燈， 以增加該方位的照明度，可幫助事業財運發 展，也可以掛一件【易明居雙鰲迎旨掛件】 來增強文昌正能量氣息的凝聚，旺運開運，
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此外，在正東位求職，將會獲得好的事
五黃 廉貞星
進入2021年七赤破軍星飛臨西北方，該星
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器，否則會加強七赤破軍星的威力，導致運勢
方佈置不當的話，也可能導致因酒色遇見桃
主破財、破裂、破產等。八運間七赤破軍星屬
息，都要避開家中的正北方，可避開風險。
在2021年，四綠文曲星飛臨正東方，四
業機會，進入理想的單位工作。不過，正東
的健康不利，必須要化解，以避免嚴重意外事
通風和充足的陽光。無論白天辦公或夜晚休
2021年家中的西北方不宜放置刀劍類的銳
東南方
二黑巨門星也叫病符星,對於自己以及家人
2021年，家中的正北方要保持乾淨整潔、
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體不適，必須要及時就醫。
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2021年家中的東南方不宜動土，以免觸怒
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2020 年 10 月 31 日- 11 月 6 日
正南方
正西方
一白 貪狼星
八白 左輔星
一白貪狼星是一顆吉星，主感情、姻緣，
八白左輔星五行屬金，在八運風水中是
五行屬水，要好好佈置此方位。2021年桃花運
當旺財星，除主財運外，亦主吉慶，如果
不佳的單身朋友，若想增加異性緣，可以藉助
好好佈置，可以帶來源源不斷的財富，家宅
佈置正南方，以帶來戀情發展，收穫一段屬於
興旺。
自己的姻緣。
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一白貪狼星還主人緣，對從事需要與人打 交道者，會促進其人緣大漲，人際關係廣闊， 並把它轉換成為對自己有利的業績。
置在正西方，也就是店舖的財位上，對於提 高客流量和業績有所幫助，促進事業發展。 八白左輔星若佈置不當，可能會招來破
2021年可擺放粉色物品在正南方，可催旺 桃花運及化解桃花劫，減少在感情中受傷。
財之災，家中的財位上不宜養魚或者水性 的裝飾物，以防錢見水化無，不利於財氣聚
2021年建議在家中正南方掛一件【易明居
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來貴人福運、事業熱鬧紅火、財運亨通、婚姻
一甲鎮財擺件】加強財宮聚攏財氣，轉運聚
幸福圓滿。
財，寓意財運通達，催官旺祿，家興業旺。
每一款產品都有它的「命門」，也就產品使用
3.
地板四周，要留8-10MM的膨脹縫。
性能上的欠缺。Laminate，Engineered wood，Sold
4.
不能用於室外鋪設。
Timber的「命門」在於它的「干縮濕脹」，也就是不
集，趕跑財神爺，影響財運發展。
四瑞銅鑼掛件】以穩固氣場增強流年運勢，帶
正北方
能防水。這三種地板如果被水浸泡過，它不僅要膨 脹，而且還會發霉，黴菌是對人體非常有害的細菌。 相比之下，PVC，WPC，SPC和WMC地板是100%
西南方
WMC的基材，是木石結構。WMC之石是礦石 粉，礦石粉的主要成份是氧化鎂，氧化鎂是阻燃的。 所以，WMC是防火阻燃的。
處於高溫之下的PVC，WPC和SPC不僅會發軟，且會
所以，WMC可用於室外。
發脹。
作為室內地板，WMC不僅更便宜，使用壽命更長。 如果說PVC，WPC是地板業的過去，SPC是地板
我們日常生活中隨處可見的塑料，如果放到明火之
三碧 祿存星
如果你對WMC有瞭解，你就會知道，SPC地板的 所有問題，在WMC地板上都不成問題。
的防水和防霉地板，但PVC，WPC和SPC不能防晒，
讓我們做一個這樣的測試：
九紫 右弼星
7
上熱烤，會明顯發軟。如果點燃，則有焦味。這就是塑
業的現在，那麼WMC一定能成為地板業的將來。 （供稿）
料和塑料製品的不防熱和不防火。PVC的主體材料 是100%的塑料製品，WPC和SPC大約有 50%的塑料成份，發軟和膨脹是塑料的 天性。
九紫右弼星也叫做喜慶星，五行屬火，此
三碧祿存星主是非、官非、口舌、訴訟，
方位宜生不宜克。紫右弼星若佈置得當，可在
五行屬木，此方位宜克不宜生。2021年三碧祿
2021年帶來各種喜事，結婚、訂婚、生子、升
存星飛臨西南方，若在此方位活動，會增加與
學、升遷等。戀愛人士可以多往東北方走動，
人發生衝突的可能性，嚴重時可能會被訴諸法
將迎來閃婚的跡象。新婚之人將婚床擺放在東
律，建議凡事三思，謹慎行事，切忌因一時衝
北方，有利於一胎寶寶的到來。
動做出不利己的事情。
九紫右弼星也對促進事業發展有幫助。家
大門、沙發、餐桌在此方位，也可能引發家
中的男主人若想要在事業上更進一步，實現升
庭成員之間的內部鬥爭，不利於家庭氛圍和諧。
職加薪，需要密切關注家中的東北方。
一個真正對客戶負責的公司，都會告訴客 人使用SPC地板注意以下幾個問題： 1.
在安裝SPC地板時，寬度和長度超過6米， 一定要留間隙縫，以減免地板起拱風險。
2.
陽光直晒的落地窗，一定要裝上窗簾， 以防SPC地板受晒變形。
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此外，2021年西南方位不宜動土，建議家
雖然九紫右弼星為一顆吉星，但若佈置 不當，也可能引發傷痛、病災、感情破裂等，
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導致流年不順。2021年可以在東北方擺放一件
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8
看財經
2020 年 10 月 31 日- 11 月 6 日
Finance
免費幼托結束 油價上漲 家庭開支驟增 【看中國訊】據太陽先驅報報導，由於
CPI指數部分恢復了'正常'水平。但是，要想
教系統。該機構首席執行官兼前南澳州長Jay
燃油價格上漲以及政府提供的免費幼托計劃
知道真實的通貨膨脹水平和價格漲勢，要等
Weatherill 說，「託兒費對於很多澳洲家庭來
結束，7-9月份澳洲物價上漲，人們口袋裡的
到2021年。」
說，是很大一筆開支。」
錢更少了。
在截至9月份的一年中，CPI上漲了0.7%，
最新的通貨膨脹數據顯示，9月季度澳洲
「CPI數據表明，當我們談論育兒費時，
再次高於經濟學家的預期。
我們不是在談論每戶家庭花幾塊錢的問題，
消費者物價指數（CPI）上升了1.6%，高於經
除育兒服務外，價格漲幅最大的是：
我們談論的是整個國家的家庭生活成本結
濟學家預期的1.4%。這部分由於聯邦政府停
汽油（增長9.4%），學前和小學教育（增長
構。「 「在很多人失業或失業的時候，把免
止了與疫情相關的免費育兒補貼，以及燃油
11.1%），家具（增長6.4%）；大型電器（增
費託兒服務關掉會給家庭帶來沉重打擊。」
價格反彈所致。
長5.3%）和小型電器（增長5.8%）。
他說。
而前一個季度由於免費幼托服務，再加
毫不奇怪的是，數據顯示全澳各地的物
總體來說，9月季度的通脹數字遠低於
上汽油價格下降近20%，連累CPI暴跌1.9%，
價漲幅不均衡，受病毒影響更大的墨爾本的
澳聯儲設定的2%至3%的目標範圍。這表明，
為89年來的最大跌幅。上一次CPI在一個季度
物價僅增長0.9%，而布裡斯班和堪培拉則上
預計至少在未來兩到三年內不會出現通貨膨
內下降1.9%還是在1931年，當時是全球性的大
漲了2.3%。
脹，官方現金利率不會提高，也不會阻礙貨
蕭條時期。
由於全球燃料需求部分回升且原油產量
消費者物價指數（CPI）是衡量通貨
幣政策的進一步放鬆。
下降，所有首府城市的運輸成本均上升。
膨脹的主要指標。CommSec首席經濟學家
澳洲鐵礦石富豪Andrew Forrest的慈善機
Craig James週三（28日）說：「 9月份的
構Thrive by Five，倡導改善澳大利亞的幼兒早
James預計，在11月3日的墨爾本杯日， （圖：Unsplash）
0.10%。
疫情升溫引發拋售 科技股蒸發2700億 【看中國綜合報導】全球疫情再起，動
4.17%，法股下跌3.37%。
澳聯儲會將現金利率史無前例的從0.25%降至
技股的泡沫論引發激烈討論。
難扭頹勢 匯豐控股三季度淨利下滑超50%
搖了投資者對全球經濟復甦的信心。導致歐
美東時間週三（28日），在過去兩個交
據搜狐網報導，TIAA Bank全球市場總裁
美股市週三繼續遭拋售，或成為3月底以來表
易日中，美國科技六大巨頭——蘋果、亞馬
Chris Gaffney稱，科技股引領市場大盤走高的
【看中國綜合報導】10月27日午間，匯豐
香港實施國家安全法時，美國國務卿蓬佩奧
現最差的一周。其中6大科技股在兩天內蒸發
遜、微軟、Alphabet、Facebook以及特斯拉的
風險在於，它也可能以負面的方式驅動市場
控股披露2020年第三季度業績顯示，截至9月
(Mike Pompeo)將這一行為稱為「表達效忠」。
了2700億美元，科技股的泡沫論再被關注。
市值已經蒸發了約2700億美元，其中亞馬遜縮
人氣，並像滾雪球一樣翻滾而下，導致這種
30日的三個月，淨利潤下降54%，至13.6億美
匯豐控股的股價今年以來已累計下跌
拋售。
元。匯豐控股今年前三個季度淨利潤同比下
46%，最近觸及了25年來的最低點。由於疫情
滑70%。
對經濟造成損害，迫使各國央行大幅降息，
據華爾街日報報導，美東時間週三（28
水約300億美元、蘋果減少約700億美元、特斯
日），道指重挫940點或3.43%，為連續第四
拉減少約130億美元、Alphabet減少約500億美
個交易日下跌，也是6月11日以來的最大單日
元、Facebook減少約400億美元。
對沖基金綠光資本（Greenlight Capital）創始 人David Einhorn認為，科技股正在處於「巨大」
據觀察者網報導，這家總部位於倫敦、
這使得貸款機構更難盈利，許多其他銀行股
跌幅。標普跌3.52%，為連續第三個交易日下
受3月以來第一輪疫情影響，居家防疫的
的泡沫中，他已經增加了看跌押注，科技股的
植根於亞洲的銀行淨利潤已連續四個季度同
也大幅下挫。歐洲斯托克600銀行指數今年以
跌，該基準股指已較9月初的創記錄收盤水平
情況下，Netflix、亞馬遜等股票持續表現優
峰值可能已經出現在9月2日，從那以後，科技股
比下跌，至今仍未扭轉頹勢。專家分析，除
來已下跌39%。
下跌逾8%。納斯達克下殺3.73%，今年以來的
異，美國大型科技股引領美國股市一路走向
權重較高的納斯達克100指數暴跌了10%。
了應對COVID-19疫情衝擊全球經濟外，匯
另據華爾街日報報導，倫敦研究機構
漲幅收窄至22.7%。
新高。巴克萊銀行在9月中旬表示，科技股估
另外，市場上也有一部分分析師認為，
豐控股還捲入了中美在香港問題上的政治衝
Autonomous的銀行業分析師Manus Costello在
科技股擁有反彈機會。美國時間週四盤後，
突。當匯豐控股的亞洲高管6月份支持中國在
9月份的一份報告中評論，匯豐控股數十年
在歐洲，由於法國和德國先後祭出鐵 腕的防疫措施，關閉餐廳和酒吧，德股重挫
值已經達到了自2000年以來的最高水平。 而此番科技股的下挫，讓市場上關於科
（圖：Unsplash）
摩根大通： 川普勝選 最利於美國股市 【看中國訊】據福克斯商業新聞報導， 美國投行摩根大通的策略師團隊週一（26 日）表示，如果美國總統川普連任成功，預 計標普500指數將大漲至3900點，並指川普勝 選對美國股市最有利。 摩根大通表示，若民主黨人在大選中勝 出，對市場的影響「基本上是中性的」，不
包括蘋果、Facebook、亞馬遜、谷歌等科技
來在歐洲、亞洲和美洲擴張的戰略已經「失
巨頭都將陸續公布財報。有分析人士認為，
效」。他還說，「匯豐從亞洲以外地區創造
如果美股週四持續走低，而四大科技巨頭的
利潤的意圖基本上已經失敗了。」
財報都超出預期的話，美股有望實現超跌反
匯豐控股表示，如果監管部門允許，該
彈。反之，如果市場過於悲觀，即便這些科
行可能會在2020年派付較為保守的股息。英國
技巨頭的財報很好，投資者也可能不買賬，
央行今年要求英國的銀行不要派息，以在疫
因為他們更期待刺激計劃的推出。
情期間留存現金。
幾天之後，隨著總統選舉紛擾的不確定
匯豐控股披露的2020年前三季度業績顯
因素消失，投資人或將欣喜預期紓困案的通
示，前三季度實現列賬基準收入386.7億美
過，屆時跌深的股市又可望迎來年底前的一
（圖：Unsplash）
波上漲行情。
疫情中創業 澳洲夫婦推出護髮品牌賺35萬 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，一對 因疫情封鎖而失去收入的夫婦，勇敢創業並 推出其護髮品牌，大獲成功，三個月內賺了
中學到的一點是 ，「如果您想到要做甚麼， 在成功之前，這對夫婦其實經過了充
了八輪原型測試，在此期間，他們邀請家 人和朋友試用產品。「我們收到的反饋是
始在Instagram上進行研究，我們發現市場存
『香味太濃』，或者『能不能讓頭髮更順一
疫情影響，他失去了園藝學徒的工作，決定
在缺口，」Dimitrakis說，「護膚品真的太多
點』。」
和23歲的伴侶Victoria Mangonis創業，專注於經
了—面膜，精華液這些東西。」 他們想推出自己獨特的產品，在確定了
（圖：Unsplash）
「當疫情襲來，我失業了，那就是我們 開始大量訂貨的時候。」他說。
【看中國訊】據搜狐財經報導，中國金
他說：「突然失業了，又沒有其他工
護髮用品這塊市場空白後，大約花了一年半
這對夫婦於7月份推出了Malia Hair品牌的
融科技巨頭螞蟻集團(Ant Group Co.)計劃通過
作。我感到沮喪。」但他表示，從創業過程
時間進行幕後研發，與一家澳大利亞製造商
單一產品，是一款西瓜髮膜，有兩種尺寸，
全球有史以來最大規模的首次公開募股(IPO)
主要通過社交媒體銷售。公司成立三個月
籌資至少344億美元。這宗重磅交易將繞開美
後，公司的銷售額現在達到35萬元。他將成
國的證券交易所。
過「我們認為如果是川普當選連任，這對股 市是最有利的結果。」
功歸功於回頭客和在社交媒體上的廣告。
摩根大通表示，經過幾次數據收集，如 選民登記、推特情緒都顯示目前美國大選呈 現緊張勢態，該行認為，大選陷入僵局對股 市來說是「利多的」，可以防止監管出現重
Dimitrakis與Instagram上的網紅Skye
步詢價完成，最終A股發行價確定為每股68.8 元人民幣，總市值2.1萬億元，較此前多家投
牌。
行的預測，折讓幅度約20%-30%。按照此發
粉絲，由於她的幫助，他們的初始銷售額獲
摩根大通提到，能源股和金融股很可能
2020年10月27日，螞蟻集團宣布IPO初
Wheatley取得了聯繫，說服她幫助他們推廣品 她說，Wheatley擁有超過60萬的Instagram
大變化。
行價，螞蟻集團的員工及顧問共計可獲得約 1376.9億元人民幣，人均超800萬元。
得了「令人難以置信的」增長。
成為川普勝選的主要受益者；但如果拜登勝
在7月份推出後，該品牌在幾週內迅速售
出，美股或因為資本利得稅被提高的風險，
出價值超過30,000元的產品。
引發美國成長股向非美國成長股轉動。
這位前園藝學徒說，他認為隨著黑色星
報導指出，民主黨會通過更多的財政刺 激和基礎設施支出帶來一些積極的催化劑，
（圖：Unsplash）
儘管中美緊張局勢加劇，但中國資本市 場正經歷一場股票發行熱潮，螞蟻集團此次 在上海和香港兩地進行的巨型IPO將為中國資 本市場本已狂熱的一年再加一把火。
期五和網絡星期一的銷售旺季帶來，有望在 未來幾個月內達到50萬元的銷售目標。
但這同時也會帶來更高的稅收等負面後果。
螞蟻集團的控制人馬雲(Jack Ma)表示，此 次IPO的規模將是人類有史以來最大的。馬雲 上週六（24日）出席在上海舉辦的一個金融
堪培拉就業市場強勁 經濟排名升至全澳第二
論壇並發表講話時稱：「這是第一次在紐約 城外完成如此大體量的定價。這在五年前甚 至三年前我們想都不敢想的。」
【看中國訊】據澳新社報導，最新報告
的最佳排名。此外，維州的經濟排名從原先的
聯邦和首都公務員就業穩定，減緩了對經濟
隨著自身的發展壯大，螞蟻吸引了銀行
顯示，首都行政區（ACT）受疫情影響小，且
第二位跌至第三，新州和南澳並列第四，昆州
的衝擊。另外，ACT因對國際旅客的依賴少，
和監管部門的注意。金融監管機構向螞蟻施
就業市場強勁，在全澳各州和領地經濟排名
和西澳並列第六，北領地排在最後。
在疫情中經濟更加穩定。
壓，要求控制其規模龐大的貨幣基金「餘額
中，上升至第二位，僅次於塔州。
（圖：Unsplash）
螞蟻集團上市 籌資逾340億美元
Dimitrakis說，該產品在完善之前經歷
那就信心十足地邁開腳步。」 分的準備，他們一直在關注市場。「我們開
營他們的頭髮護理品牌Malia Hair。
應占利潤33.4億美元，同比下滑70.9%。
合作生產保護頭髮的髮膜產品。
22歲的Felix Dimitrakis告訴澳新網，因為
35萬澳元。
元，同比下滑9.5%；實現母公司普通股股東
ACT的就業市場強勁，目前失業率比過去
幾年來ACT錄得強勁的人口增長，導致對
寶」(Yu'e Bao)的增長。餘額寶最初創建的目
聯邦證券（CommSec）發布的7-9月季度
十年的失業率均值低4.2%。聯邦證券首席經
房屋的需求增加，房地產行業蓬勃發展。隨
的是讓支付寶的用戶利用數字錢包中的閒置
《各州經濟狀況報告》顯示，ACT經濟年增長率
濟學家Craig James表示，ACT經濟表現良好歸
著人口增長放緩，其經濟影響一年後即可看
現金賺取回報。螞蟻早先開發信用評分系統
為4.9%，整體排名第二，是ACT過去三年內獲得
功於強勁的就業市場，儘管受疫情衝擊，但
出。
的企圖也遭到了中共央行的阻撓。
調查：澳洲職場女性更愛在家辦公 或成新常態 【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，一項
德勤的顧問合夥人Kate Huggins表示，這
子。在家上班，除了水電費帳單高了一些，
Baird表示，在家辦公或許緩解了職業女性往
最新調查顯示，澳洲女性比男性更適應在家
表明女性 「更擅長於同時工作與顧家」。她
她不但提高了自己的工作效率，還能有時間
常時間緊張的壓力。通常，她們在趕時間上
辦公。疫情結束後，女性可能會繼續這種在
們也「更有可能在疫情結束後選擇繼續在家
在日落前外出鍛練。Metcalf希望未來每周能繼
班的同時還要兼顧送孩子上學、準備早、午
家與辦公室相結合的靈活辦公模式。
辦公」。他說，「在家上班節省通勤時間，
續有三天在家辦公。
餐和接孩子放學。她說，「一些上班族由於
近期，德勤會計事務所（Deloitte）調查
使90%的上班族受益。有三分之一的人每周
德勤事務所的調查報告還發現，有36%
了2000名年齡在18歲至75歲之間，在家辦公的
因此多出近一天時間可用於工作和其他活
的受訪女性和31%的受訪男性認為，在家辦
上班族。調查結果發現，有50%的女性受訪者
動。」
公能幫助他們更好地平衡工作與生活的關
表示這樣的工作安排更為方便。而持相同觀 點的男性受訪者只佔35%。
居住在藍山的市鎮規劃師Gina Metcalf表 示，她並不懷念每天擠火車去公司上班的日
係。 （圖：Unsplash）
悉尼大學性別與僱傭關係教授Marian
不再花費那麼多的通勤時間而每天省出一小 時。這給女性的生活帶來很大的不同。」 報告還顯示，社會隔絕帶來的孤立感 是大多數受訪者對居家辦公持負面態度的原 因。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（30/10/2020悉尼時間 2：00pm）
*
0.7048
國家
類別
指數
澳元/人民幣
4.7170
澳洲 All Ordinaries 6,146.00
-0.36%
歐元/美元
1.1686
中國
上証綜指
3,267.81
-0.15%
英鎊/美元
1.2930
中國
深証成指
13,432.41 -0.65%
美元/日元
104.46
香港
恆生指數
24,549.15 -0.15%
美元/台幣
28.603
台灣
台灣加權指數
12,614.66 -0.38%
美元/港幣
7.7525
日本
日經指數
23,146.37 -0.80%
美元/人民幣
6.6925
美國
道瓊斯指數
26,659.11 +0.52%
漲跌
*僅供參考
6.8919
收盤價
漲幅%
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
政府要發$500現金 您是否符合領取資格
（30/10/2020悉尼時間 2：05pm）
澳元/美元
公司
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
代號
26,627.48
財經簡訊
公司
收盤價
跌幅%
成交量
8.1%
1,716,887
6.8%
1,815,002
BAL
BELLAMYS
19.84
WTC
WISETECH
9.42
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，福利
的收入必須低於以下閾值：
團體敦促澳洲人不要錯過政府即將發放的$500 單身人士$55,808元; 夫婦$ 89,290; 或夫婦 19.90 6.2% 1,336,624 ALU ALTIUM LTD 澳元現金。 收入$ 111,616（但因疾病，暫托服務或監獄而 6.1% 2,883,850 5.36 ORE OROCOBRE
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日）
作為2020年預算的一部分，政府將向老年 6%分開）。 3,230,579 國家老年人事務首席代言人Ian Henschke 5.7% 627,430 251,474
6.28 NST NTH STAR 代號 公司 收盤價 漲幅% 成交量 財 中國上市銀行七成跌破淨值 人、殘疾人、退伍軍人、照顧者以及家庭稅 1.50 WGX WESTGOLD
DCN
DACIANGOLD
2.47
7.4%
收入100,000元或以上的人大致相同；年收入
收入低於90,000元的人（這包括大多數澳
$150,000元或以上的員工本財年有望獲得$2430
大利亞工人）將從本月起平均多獲得$1080元
元的減稅。
左右可支配的薪水，然後在明年提交納稅申
財長弗萊登伯格在預算案講話中說： 的事情上，將產生數十億元的經濟活動並創
後，郵政集團持有該行已發行普通股總
從本月開始通過薪水支付，另一半則在明年
4.8%用一些多餘的現金過聖誕節」。 295,326 4.14 HSN HANSEN TEC 股票，穩定股價的行為已經完成。增持 5.3% 將在2021年3月支付。 5,223,164 2.39 SAR SARACEN 4.7% 493,116 8.89 APX APPEN 4.9% 890,555 30.51 SOL SOUL W.H. 澳大利亞人必須在11月27日之前檢查他們 他敦促不持有老年健康卡的自費退休人 4.8% 是否有資格獲得第一筆付款。 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA 股份的65.18%。但即使完成本次增持，其 4.5% 3,805,822 4.18 RRL REGIS 聯邦老年健康卡（CSHC）和福利優惠卡 市淨率也僅為0.79。今年以來，A股上市
FAR
FAR
0.12
4.3%
NST
NTH STAR
9.15
4.3%
SPL
STARPHARMA
1.50
3.4%
的36家銀行中，有26家銀行處於「跌破
7,300,419
員至少檢查一下資格標準，並在11月27日截止
3,217,104
Australia敦促自費退休者檢查一下是否符合領
根據聯邦政府在預算案中承諾的減稅計
取標準，因為成千上萬的老年人不認為自己
劃，澳洲工人有望從本月開始在他們的的工
有資格。
資中看到額外的現金。
349,274
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日）
無一倖免。 TNE
TECH ONE
跌幅%
4.29
成交量
5.9%
3,941,120
只有居住在澳大利亞的永居或公民並符 673,979
4.8% 14.99 MND MONADEL 財 芭比娃娃狂銷 美玩具大廠成為贏家 合收入標準，且不是退伍軍人，才能獲得老
MSB
MESOBLAST
1.505
4.7%
931,970
日公布第三季度財報，顯示旗艦產品芭比 4.4% 2.40 NHC NEW HOPE
為了滿足收入測試的標準，個人或夫婦 182,456
4.2% 14.44 HUB HUB24LTD 娃娃的銷售量激增29%，締造至少20年來的
840,644
4% 0.36 COE COOPER 最佳業績，成為疫情期間的大贏家。專家
1,125,052
4% 3.36 SYR SYRAH RES 表示，美國傳統零售業近幾個季度中普遍
886,202
HTA
HUTCHISON
0.05
3.8%
PDL
PENDAL
9.95
3.5%
個亮點，因為隨著全國各地的孩子在家學 孩子尋找如何「在家娛樂」的方法，並且 讓他們遠離電子屏幕，使得玩具和棋盤遊 戲庫存快速下降。
財 川普官宣大選前無法推出刺激方案 據英為財情報導，美國總統川普週 二（27日）承認兩黨「談崩」，無法在 大選前達成協議，川普譴責眾議院議長 佩洛西想把刺激計劃拖到大選之後。不 過 ， 他 表 示 ， 大 選後 ， 美 國 將 有 一 份 最好的刺激法案。距離美國大選只剩幾 天，押注民主黨大獲全勝的債券交易員 開始產生動搖，情緒轉向避險，導致長 期國債期貨頭寸出現至少8月份以來最
1,474,322
在年度股東大會上尋求連任。 的Myer年度股東大會召開之前，很明顯Myer 的兩個最大股東不支持我連任，我也不希望
他說：「我們的在線業務正在不斷發展
Myer獨立董事JoAnne Stephenson目前被
東、億萬富豪Solomon Lew而言，這還遠遠不
我擔任董事長一職干擾了執行團隊的辛勤工
壯大，在19-20財年下半年增長近100%，成為
任命為代理主席，正在全球範圍內尋找替代
夠。
作。」
澳大利亞最大和增長最快的在線零售商店之
者。
三年中，業務得到了加強。
分，在週四（29日）的盤中交易中下跌超過 4%，至每股22分。
Myer上個月公布了全年法定虧損1.72億澳
Hounsell的辭職對Lew來說是一次重大勝 利，Lew對Hounsell的經營成果非常不滿。自
但Harvey Norman的老闆Gerry Harvey一直
的董事會主席「是在浪費股東的時間和金
這一經營結果貼上了「恥辱」，「災難性」
從三年前Lew的Premier Investments公司以每股
詬病Myer，他對媒體說，Myer的問題之一是
錢」。他說：「Myer是澳大利亞的標誌，
和「可恥」的標籤，並呼籲整個董事會立即
$1.15澳元的價格收購Myer的10.8%股份以來，
「員工缺乏熱情」，而他「從未從供應商那
它需要一個經過考驗具有澳大利亞零售資格
辭職。
如今股價已經跌至22分。
裏聽到甚麼好話」。
和商業經驗的董事會，其中包括房地產，
一。」
但是，Lew表示，在全球範圍內尋找新
而Myer的另一位大股東、威爾遜資產管
Lew他在一份聲明中說：「Hounsell的罷
理的主席Geoff Wilson態度較為溫和，他建議
免向整個董事會發出信號，表明他們的時間
減少董事人數以及相關費用，「應與市值相
到了。」「為了所有股東的利益，我們期望
當Myer於2009年11月在澳大利亞證券交易
Lew 表示，他正與其他主要股東協商，
近的公司匹配」。
Myer的其他董事現在有條不紊地辭職，或面
所首次亮相時，其股票開盤價為$3.88澳元，
新的董事會將由一位獨立主席領導的多數獨
臨召開臨時股東大會，在會上他們將被罷
較發行價折扣5.4%。
立董事組成。
Myer隨後宣布，兩名非執行董事也不會
就提取退休金而言，您只能在非常有 限的情況下提前支取及使用。 本文將重點介紹以下兩種情況， COVID-19提前提取退休金以及離開澳大利
8折優惠
中小企業全年會計和稅務一站式 管理諮詢服務！價格優惠
會計稅務服務
軟件培訓及移民會計
會 計服務
可 提 供 上門 服務
圖利用該程序的人員時採取必要的行
長時間，則您的簽證已失效。如果您尚未
動。
申請DASP，則您的退休金將會被認為無人
如果您因COVID-19受到財務上的不利影
稅務代理人。 2.
如果使用的是DASP紙質表格，則為代 表人。 我們公司可以為您提供代理申請服
認領的資金轉移到ATO。
需將其包括在納稅申報表中。
響，則可能有資格盡早獲得部分退休金。
員會中具有完整註冊或有條件註冊的
需的退休金。 如果您離開澳大利亞已有六個月或更
您可能需要為DASP申請程序提供經過
務。
認證的文檔。在澳大利亞獲得證件要容易
注意：任何代表您使用紙質表格提
申請。
得多，因此我們建議您在離開之前進行此
出申請的人都必須符合您退休金機構的要
操作。請與您的退休金機構確認需要甚麼
求，您的代理申請人有權為您提出索賠。
文件。
您應該諮詢您的退休金機構，以了解他們
臨時居民沒有資格在2020-21財政年度
符合條件的澳大利亞和新西蘭公民和
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金（Departing Australia
務在2020年7月1日至2020年12月31日之間提
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交一份申請。
如果您已經通過臨時簽證訪問澳大
您可以授權其他人申請您的DASP。您
本期內容是有關澳洲稅務局發布的
利亞並獲得了退休金，則可以申請在離開
授權的人將能夠代表您行事並更新您的信
關於提前支取退休金的相關信息。它僅
後將這筆款項作為離境澳大利亞退休金
息，因此請仔細考慮您允許誰代表您。
用於提供信息，並不構成我們建議的一
2019-20財年的申請於2020年6月30日截 止-過期的申請將不被接受。 臨時居民沒有資格在2020-21財政年度
索取DASP時需要滿足一些資格要求。
準確，誠實地評估您的資格很重
在提交您的DASP申請之前，請與您的 僱主聯繫，以確認他們已經支付了所有必
聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不構 成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。 如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法 律責任。
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Harvey說：「像Myer這樣的問題我都不知
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Chang會計師事務所專欄
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特惠中
Hounsell堅持認為，在他擔任Myer主席的
元（史上第二高虧損）之後，Solomon Lew將
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報稅服務
在今年三月份跌至歷史最低點每股10
東大會開始前宣布辭職。但對於Myer最大股
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免。」
席Garry Hounsell週四（10月29日）在年度股
CHANG 會計師事務所
移民 投資
的員工，減稅甚至更多（約2415元），與年
Hounsell先生在辭職聲明中說，「在今天
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個人，個體經營者年底報 稅；公司，信託，合夥，自 我管理養老金賬務處理和報 稅；公司名，GST和ABN註 冊；BAS/IAS/PAYG 申報
（圖：Adobe Stock）
洲連鎖百貨店Myer陷入經營困境，董事會主
大幅度的單日下降。
我們的使命
均減稅1209元；年收入$80,000元的員工，本
Myer巨虧 高層大換血 主席辭職
236,356
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳
習、花更多的時間在室內，家長們都在為
年收入$40,000元的員工，本財年有望平 財年有望平均減稅2160元；年收入$60,000元
據CNBC報導，美國玩具大廠美泰近 4.6%年健康卡，進而獲得現金付款。 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL
處境慘淡，唯獨玩具銷售是疫情期間的一
的納稅申報表中體現。
減稅
大銀行（工商銀行、中國銀行、農業銀 收盤價
減稅款大致分為兩部分支付，其中一半
（Concession card）的持有者也符合領取資格。 澳洲老年人遊說團體National Seniors
公司
造50,000個新的就業機會。」
日期之前申請。
淨值」的狀態，佔上市銀行的7成，國有 行、建設銀行、交通銀行及郵儲銀行）
報表時再獲得1080元。
「澳洲人手頭上有更多可用的資金花在重要
5%在一份聲明中說，自費退休人員「是受COVID 10,962,209 11.46 A2M A2 MILK 據證券時報報導，中國郵政儲蓄銀 6.4% 收福利領取者提供兩筆$250元的現金補貼。 5,770,582 2.34 GXY GALAXY RES 4.9% 911,608 6.44 APT AFTERPAY T 預計第一筆$250元將在12月支付，另一筆 打擊最嚴重的人群之一「，並且「真的可以 行週一（26日）發布報告稱，該行增持 6.1% 7,017,929 1.125 RSG RESOLUTE
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盛晶律師行 專欄
【案例分享】 看盛晶律師行專業律師
助買家從「問題公寓」中全身而退 眾所周知，澳洲擁有悠久的法律發展
難局面。
史和嚴密的法律體系，看似簡單的房產買賣
一方面，根據購房合同條款規定，由
也有健全的法律程序規範。專業的房產律師
於開發商已完成了該項目的分契式物業註冊
在整個購房流程中擔當著不可或缺的重要角
（Registration of Strata Plan），買家無法以合
色，不僅能夠協助買家完成複雜的法律程
約逾期（Sunset Date Clause）而主張終止合
序，還可以在最大程度上維護和保障買家的 本文將通過一個案例生動地為您現身
的一個重要環節。從審查
間對此公寓的各種傳聞及客戶自身因素,強烈
合同、解釋合同、提供法
要求終止合約。
律建議、修改條款到執行 過戶程序中的每一步，
盛晶律師行為客戶解憂
我們的專業房產律
為保障客戶作為買家的合法權益，盛晶
約，日落條款因而也無用武之地。
師都將與您攜手
另一方面，入住許可證（Occupation
律師行的房產律師在仔細研讀開發商提出的
共進。如果您
Certificate）的獲批遙遙無期，導致買家始終
更改合約協議書條款後，擬定了兩條關鍵性
對澳洲房產交
無法完成物業交割合法入住。
限定條款，併進一步要求加入協議書中。
易有任何疑
合法權益。 說法——找一位專業靠譜的房產律師是多
的一再延誤,已對開發商失去了信心；加上坊
同時，由於建築原因可能帶來的風
在堅持不懈與開發商律師進行反覆溝通
問，歡迎您
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協商、多輪修改完善後，我們終於成功說服
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近年來，悉尼房地產業曝出的建築質量
阻，也無法找到願意接手的新買家，在可
其將有關限定條款加入更改合約協議書內。
晶律師行，
醜聞可謂是接二連三。繼Opal Tower和Mascot
預測的將來，該處房產再度轉售的機會也
而正因為這有了兩條新加入的限定條款的保
房產部律師
Tower的樓板開裂事故之後，位於悉尼的另一
很渺茫，買家深陷此「問題公寓」漩渦，
障，我們的客戶順利地終止了合約,並取回
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樓花公寓項目也因建築原因，在買家簽署購
十分無助與絕望。
了所有的定金及利息退款。雖然維權過程漫
供專業、及
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時、有效的
圓滿的結局。
法律意見，
麼重要！
案例背景
房合約的5年以後仍遲遲未能獲批入住許可 證進入物業交割程序。
在合約簽署的5年後，開發商向買家提 出更改合約協議書，要求同意再次延長成交
案例核心問題 獲批入住許可證的延誤令客戶陷入了兩
日期，其在電郵中再三向買家保證說明，開
買房無論對於個人還是家庭而言都是一
發商一定可於此限期前獲批入住許可證並完
份值得謹慎對待的大事，選擇一位經驗豐富
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看移民
專 欄
11
2020 年 10 月 31 日- 11 月 6 日
運通移民
運通帶你看澳二戰後 最重大的預算案 （下） （圖片來源：Freepik）
(接上期)
知識點四： 商業移民變寵兒，申請程序簡化， 名額增至13500個名額 上個財年商業移民一共的配額是6862，本財年激增了
運通提示：
下鄉」偏遠地區州擔保最近一直是政府所倡導的，所以名
所以澳洲的子女們一般都會選擇「發展的眼光」看待
本次預算案重點是側重後疫情的經濟恢復和發展，所
額沒有很多削減。有簽證名額的增加，必然意味著其他類
以上面幾種簽證的優先審理，也表明瞭澳洲政府首要的目
別簽證的削減。很不幸，這個類別就是技術移民中的獨立
看了上述的幾個重點，不難看出本次移民方面的規
的是希望能給本地經濟帶來活力和新一輪的刺激，所以這
技術移民和190州擔保！所以建議一些原本走獨立技術移
劃還是主要側重澳洲經濟的發展。新政中有很多機遇和
幾類的簽證申請人一定要抓住這個機會啦！
民或者190州擔保的朋友需要及時準備Plan B。
挑戰都是並存的，所以想移民的朋友們在條件滿足的情
父母移民這件事情，盡快盡早給父母們辦理移民手續。
況下一定要抓緊提交簽證申請。而條件不成熟的朋友也
96.74%，上升到13500。
需要盡早聯繫我們，做出移民方案上的及時調整，有備
從今年8-10月初移民局給各個州發了少量商業移民的
無患！
臨時配額就能看出，最近移民局對於商業移民類的偏好和
說一千道一萬，專業的事情找專業的人來做。運通
重視程度。並且政府也希望審理程序的優化和提速，目前
移民，是用真心、耐心、貼心對待每一位客人，並用我
的審理速度大多在24個月左右，之後很可能會大幅縮短。
們全面的、嚴謹的專業知識，急客人之所急，想客人之
這裡能看出澳洲政府對於能創造更多的就業和挽救澳
想。運通大量的實戰和成功經驗，希望能祝您一臂之
洲經濟的下滑做出的不懈努力，商業移民就是能為澳洲本
力！(完)
地經濟注入新活力的最快途徑之一。 運通提示： 以上可以看出政府對於商業移民的青睞和大力扶 持，家庭條件不錯的澳洲大學在讀學生也是完全可以考 慮商業移民的。學習做生意兩不誤，在到了規定的時間 後，既完成學業，也可以獲得商業移民的簽證，一舉兩 得，何樂不為！
技術移民類別中，僱主擔保、GTI和商業投資移民將 優先審理（圖片來源：Freepik）
知識點六： 獨立技術移民配額慘遭削減，側重僱主擔保 技術移民整體來說，本財年也是有了大幅度的下降。 技術移民包括僱主擔保、獨立技術移民、偏遠地區、州擔 保、商業移民、GTI和傑出人才。
排隊類+804境內年邁父母排隊類積壓數已經高達50081個
年公布的只有6500個，下降了61%!
（39903+10178），而143境外付費類+864境內年邁父母類
證申請也將得到優先處理！
專 欄
就算有這22000的名額，和上一個財年相比也是減少了8000 個名額。 在總體移民配偶總數不變的情況下，配偶移民增加了
那便只能是子女放棄澳洲所有生活和事業回到國內照顧
案例回顧 Michael持有457簽證且其當前僱主公司決定向其提供一
上即可），且該僱主有意向為其提供一個永久的職
個永久職位，繼而提交了186提名申請，但不幸的是，移民
位；
局拒絕了該申請。經朋友介紹，Michael找到我公司，希望
DE（直接申請186簽證）：適用於從未或者曾短暫在
能幫助他獲得澳洲永居身份。
澳大利亞工作過的申請人，或持有457/482簽證但不滿 足臨居轉永居申請條件的申請人；
案例分析
Labour Agreement（勞工合同）類別：適用於通過勞工 Michael僱主公司的提名申請是因為公司財會方面因未 能提供充分的資料來證明該公司已滿足186簽證所要求的培 訓基準（Training Benchmarks）而被移民局拒簽，而真實情 況，是僱主公司確實已滿足該要求，但財會方面卻未能提
1.
僱主擔保申請：擔保公司須向移民局提交申請獲得僱 主擔保資質；
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年以上（457簽證的持有者在為當前僱主工作2年以
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TRT（457/482簽證轉186簽證）：482簽證的持有者
合同協議等獲得僱主擔保的申請人
但作為長期生活在澳洲的子女特別是獨生子女來 盡孝心。如果等到父母白髮蒼蒼無法承受長時間飛行，
(職位須在中長期職業列表上)在為當前僱主工作3
3.
熟悉的環境和來到澳洲將面臨的語言障礙。
運通提示：
實操案例解析（子類別：186）
2.
都會望而卻步，而且父母也經常會擔心自己脫離了原本
說，等父母年邁後，必須得履行自己的贍養義務並且盡
近3萬，GTI增加了1萬，商業移民增加了約6500。而「上山
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父母作為長輩一般都比較節儉，一看高昂的貢獻費
2020澳洲僱主擔保永居簽證微視角-
1.
待每一年的父母移民配額的慢慢消化！
要求，條件寬鬆了不少！
澳吉移民
澳洲僱主擔保永居簽證（子類別：186）， 共包括3大類別：
基於之前積壓的如此多的申請，看來未來只能慢慢等 運通提示：
於已經有了澳洲本地工作的申請人還是較為青睞的。但是
父母移民申請數量原本就已積壓許多 （圖片來源：Freepik）
的積壓案件已經達到了53940個！
3年中滿足收入要求即可，相較於之前的4年需要滿足收入 僱主擔保類依然是有22000的名額，說明澳洲政府對
優先審理。此外，境內申請和擔保人在偏遠地區的配偶簽
父母移民申請原本就已積壓了很多，就拿截止到
下滑，上個財年獨立技術移民是16652個名額，但是今
而最近紐西蘭公民轉永居的標準有所降低，需要過去
技術移民類別中，僱主擔保、GTI和商業投資移民將
上一財年父母移民有7371個名額，今年只有4500了， 下降了39%！ 2020年4月30日的數據來看，排隊父母移民，包括103境外
此外大家要知道獨立技術移民裡面還有一個紐西蘭公
知識點五： 僱主擔保、GTI和投資移民獲優先審理權
知識點七： 父母移民配額再度縮減！
其中最引人關注的是獨立技術移民的配額的大幅度
民轉澳洲永居的分支，那勢必也會瓜分掉部分配額。
家庭條件不錯的澳洲大學在讀學生也是完全可以考慮 商業移民的。 （圖片來源：看中國）
總體移民配偶總數不變的情況下，配偶移民增加了 近3萬。（圖片來源：Freepik）
供如實提供證明。 受Michael及其公司委託，代理代其向仲裁庭遞交了上
提名申請：擔保公司須向移民局提交針對其僱員（簽
訴申請，並自申請遞交後指導僱主公司就移民局的拒簽理
證申請人）的提名申請；
由，著手準備財務方面的證明資料及聲明解釋，以此為接
簽證申請：被提名的僱員向移民局提交簽證申請。
下來的出庭做充分的準備。
！ 意 注
請 民， 件！ 民 居 事 港居
香港如您是香香港的暴力？
？ 格 懼 假 68 資 永 在 的恐 0 留 生 5 居 發 質性 37 3 久 日 2 永 近 實 04 久 反對 您有 請澳洲 tanley 合申 聯繫S 居 符 可能 地，請 有 留 您 身在何 您 不管
後於2018年8月12日起，移民局正式取締了Training
基本要求 A 擔保公司： a.
經營情況：合法且良好的（可提供過去2年的財務報表 及公司註冊文件等來證明）
b.
Benchmarks要求後，考慮到Michael僱主公司的真實情況， 代理便向其建議重新遞交186提名申請，且按照預想， Michael公司的提名申請最終獲批，隨後遞交的186簽證申請 也成功獲批。
提名：公司對該提名職位的需求是真實的（可提供公
結語
司組織結構圖及提名職位的描述等文件來證明），且 需要刊登招聘廣告來面向澳洲本土市場尋求適合該職
僱主擔保類簽證，須同時滿足移民局對擔保公司及被
位的人才
提名人雙方的要求，除此之外，須實時關注移民局的政策
c.
雇佣合同期限：>=2年
變化，確保能夠在最有利的時機果斷採取有效行動，從而
d.
薪資標準：通常>=53,900澳幣，但需結合該行業的薪
達到最佳效果！
資標準從而給出合理的薪資條件 e.
如果正在讀文章的您或是您身邊的親朋恰好有相關需
雇佣條件：不得低於公司內從事同一類工作的澳洲公
求、亦或是您對該類簽證有任何其他方面的疑問，歡迎大
民/澳洲PR的條件
家通過下方聯絡方式聯繫我們，澳吉全體員工將竭誠為您 服務！
B 被提名人（簽證申請人）： 年齡：<45歲
b.
獲得澳洲僱主的提名
c.
滿足健康及品行要求
d.
有效的職業評估報告
e.
3年以上相關工作經驗（部分申請人可申請豁免）
f.
英文：Competent English（不低於雅思4個6的標準）
供稿：Aussie Immigration Services 地址：6/13 Bridge St Epping NSW 2121 電話：02-8203 2999 微信：aojikefu 微信公眾號：澳譯網
申請132一步到位商業永居簽證 188及888類別簽證 商業移民、僱主擔保、技術移民、家庭團聚、 未婚夫妻入境、配偶移民、旅遊探親、商務考察簽證、 人道理由居留、公民入籍申請、各類簽證延期、簽證被取消、 AAT各級法庭上訴、州政府擔保、黑民拘留營保釋
電話：02-9412 1780 / 02-9412 1574 手機: 0423 375 068 地址：Suite 503/South Tower, Level 5, 1-5 Railway Street , Chatswood, NSW 2067
LAW002
a.
專家為您
12
看移民
2020 年 10 月 31 日- 11 月 6 日
專 欄
專業的服務
Stanley CHAN
近年的移民政策改變令很多申請人不知
上訴過程時我們在移民法的規定下如何正確
據「移民法」對簽證申請人行使某些權
所措，很多留學生本想在完成澳洲的課程後
的操作，遇到瓶頸的時候如何對付每一個移
力的請求。
順理成章獲得澳洲永居身份，完全沒有想到
民局的提問。
現實的改變並不是他/她所能想像，究竟該如 何面對申請居留的困難？ 筆者近日接到很多客戶的查詢，可以
謹記要選擇註冊移民代理。
說大部分都是碰過釘子才找到筆者，不是自
註冊移民代理必須密切關注和保持對相
己申請被拒絕，又或是遇上騙子，最終經朋
關法律及程序最新訊息和知識，只有註冊移
友轉介來找筆者。有時在申請簽證的時候申
民代理才能合法給您提供移民申請的協助.
請人的一個很小的失誤會造成很大的問題，
移民協助包括：
一些申請人沒有能及時合理的解釋移民局的
有大改變），特別是許多案例及文章，可以 作為移民澳洲前的指南！
• 回應打算考慮取消/拒絕簽證的通知； • 學生簽證問題； • 品格問題；
• 加快案件處理週期；
• 身體健康問題；
• 保證簽證成功。
• 申請改變過橋簽證條款；
我們公司擁有豐富的移民法律經驗 並經常處理複雜困難的移民案件：
• 解決逾期居留人士非法身份問題； • 僱主擔保簽證的監控/制裁； 供稿：澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
• 移民部長干預；
如果您對移民過程或簽證有任何疑問或
• 幫助準備簽證申請；
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
• 代表申請人出席行政審裁處聽證；
• 影響申請的結果；
疑問也會導致簽證被拒絕，對於筆者而言哪 怕是一個旅遊簽證的申請都不能掉以輕心，
我們經常協助申請人 解決主要的移民問題如下：
沒有任何註冊移民代理 能夠做出以下事項：
申請人並不一定要聘請移民代理來為您代 辦簽證申請，但假如您想聘請移民代理，必須
• 回應移民部補充資料要求；
疑慮，我們將在此為您提供針對您特定情況
地址： Suite 503/South Tower， Level 5，
• 家庭暴力條例。 • 給予簽證申請人提供有關其移民申請的 的最相關移民法律解決方案。我們將與您緊 註冊移民代理: 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP Aussie Immigration Services 0851770 移民這件事說難也難，說簡單也簡單？ 相關意見； 請，筆者對待每一個客戶都抱以認真的態 密合作，為您詳細分析複雜的澳大利亞移民 主要是本身的條件，其次是需要一個專業的 移民強項 • 幫助準備與簽證申請人相關的擔保資格 度，當簽證被拒絕或者被取消時大家也不要 法，並從頭到尾為您的申請提供專家指導。 人人士為您把關。 的文件又或給予簽證擔保人意見； 灰心，不要覺得已經沒有希望了，筆者處理 ● 商业投资移民 考慮到專業精神和道德標準，我們的註冊移 另外，讀者可以查看我公司的綱站 • 在法院或上訴審裁處（如行政上訴審裁 ◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶） 過大量的移民局決定錯誤的案件，在上訴庭 ● 申請豁免8503條款 457、186及187类 民代理團隊已成功地為成千上萬澳大利亞本 （stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出 處）中為訴訟做準備，或在訴訟中代表 ● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 裡取得成功得機會是很高的，特別是難民簽 ◆ 482、186 及 187 类 雇主擔保签证申请 地及海外的個人、家庭和公司客戶解決了複 获得居留权 版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀 某人協助準備相關材料；向部長提出根 證一半以上都是在上訴庭裡獲取的，關鍵是 雜的移民事務。 ● 移民局面試指導 ◆ 188，888， 132商业投资移民类申请 ● 407培训类签证 ◆ 旅遊探親簽證申请（有多次拒签记录） ● 482签证（原457簽證） ＭＡＲＮ ：0745122 WANG ◆ 155,157居民返程签证申请 表格中的每一個問題都影響申請人後續的申
Pine Migration Expert Pty Ltd ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
MARN： 0853910 資深移民專家 MARN： 1793991 移民法文憑
◆ 188、888、132 商業投資移民類申請 ◆ 旅遊探親簽證申請（有多次拒簽記錄） ◆ 申請豁免8503條款 ◆ 非法滯留澳洲多年可申請並有機會獲得
經驗護理簽證 多年豐富經驗，為有傷殘病患的澳 洲公民/居民提供海外親屬(及全 家)來澳護理的永居簽證。
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• 被移民局質疑婚姻真實性，假材料 上訴；
◆ 規劃留學移民最佳方案，0 服務費申請學校
電 話 : 02 8203 2999 手機：0406 158 888 傳真：02 8203 2988 E: info@ausimmi.com.au 網址: www.ausimmi.com.au 地址: Suite 1, level 2,11-13 Aird st, Parramatta. NSW 2150
• 品行問題上訴； • 未能通過移民體檢測試上訴； • 為有拒簽，複雜逾期移民背景者搏 得部長干預；
國內疫情也可用於延續簽證
免費轉學/申請學生簽證：持訪客簽證可在澳轉學生 簽證，低出勤要求，每3個月學費僅$1350。 小學生1年級即可留學澳洲公立小學，家長陪讀， 高中畢業生申請各類大學，大學畢業生申請研究生課 程，移民專業。
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* 我們將於2020.03.31遷至 6/13 Bridge St Epping 辦公時間: 週一至五 9am-6pm 週六日敬請預約
• 各類臨時/永居簽證上訴；
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West City 天潤保健 8002 1990 106/379-383 Pitt St, Sydney Auburn 永泰中藥行 02 8999 8794 / 0430 161 769 144 South Pde. Auburn Cabramatta 曼谷醫藥中心 Shop A2, 53 Park Rd, Cabramatta Eastwood 端州中藥行 0410 521 991
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