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澳洲房租錄得史上最大季度跌幅 【看中國訊】據澳洲新聞網news.com.au報
間才能恢復之前的高位。
們積極根據市場形勢改變策略，設法租出去
導，在COVID-19流行期間，澳洲住宅租金已
與此同時，出租房的搜索量卻不可思議
跌至新低，這對租戶來說是個好消息，但房
的激增。在房地產網站realestate.com.au上，
東也不用完全失去信心。 根據最新公布的消費者價格指數（CPI） 數據，4-6月季度全澳租金下降1.3%，這是有 紀錄以來第一次也是最大一次季度下跌。租 金收益率也下滑至歷史最低點。
更多物業。」
業主利好消息
4-6月季度出租房的搜索量比1-3月季度增長了
雖然租金增長乏力，但CoreLogic的研究
39%。網站上「高意向」的搜索活動增長了令
表明，在1-3月季度出售的72,500套房屋中，
人難以置信的75%。
88%獲得利潤。 與去年9-12月季度的高峰期相
房產中介公司Century 21 Armstrong-Smith的 董事兼物業經理Shona Armstrong-Smith表示，
比僅下跌1%，這表明在疫情大流行中投資者 和房東擁有的房屋價值並沒有損失多少。
在實踐中她確實見證了這種價格下降但需求
儘管過去五年租金增長乏力，但即使市
示，這一結果清楚地表明COVID-19如何改變
上升的反常趨勢。她說：「雖然房租下跌，
場經歷強勁的低迷期，房價依然在漲。 根據
房地產市場格局。他說，「房屋租金受到多
但我們的租賃業務卻更加繁忙。」
Core Logic的數據，在過去的12個月中，全澳
REA集團經濟研究主管Cameron Kusher表
的房價上漲8.3%，首府城市房價上漲9.7%。
重壓力打擊：移民減少、失業率上升、新的
「有很多上市待租的出租房，也有很多
刺激措施使部份租客退出租賃市場，成為首
人在這段時間內失去了收入，他們負擔不起
同一時期，租金價格僅增長了0.7%。
次購房者。」 Kusher認為，房屋租金在今年9
原來的房租，需要尋找更便宜的房子。」
所有這些數據表明，如果您擁有物業，
月之後還會進一步下降，或許需要相當長時
「這不是房東或代理習慣的市場，但我
（圖：Adobe Stock）
那麼它的價值在過去12個月中已顯著增值。
墨爾本封鎖2.0 房地產行業哪些新變化 【看中國訊】據太陽先驅報報導，大墨爾本地區最 新的四級限制堪稱全世界最嚴格的封鎖措施，從週三（8 月5日）午夜，房地產銷售關閉，從業人士將在未來六週 承受前所未有的經濟壓力。本文將盤點一下墨爾本封鎖 措施將如何影響房地產行業的各個部門：
房產銷售： 從8月5日午夜開始，禁止公開的房地產銷售活動，包 括現場拍賣和私人看房。 允許在線拍賣和在線看房。
市的房源數量比前一週下降了46%。
建築業
儘管如此，房地產連鎖中介Ray White的董事總經理
三層以上公寓樓開發商需要將其正常勞動力減少到 不超過25%，一般的房屋建造工地最多只能容納5個人。
Dan White仍樂觀地認為，一旦限制在六週後取消，房地產 業進入春季銷售旺季，銷售活動會迅速反彈。
房地產業20%就業難保
他表示，在接下來的六週內，會繼續與客戶互動，
房地產從業者表示，新的限制措施可能會導致維州的
在解除限制之後，就能迅速獲得回報。他說，「儘管新
房地產業崩潰瓦解，而不僅僅局限大墨爾本地區。Macedon
的鎖定措施肯定會對整個行業產生重大影響，但我們希
Ranges的資深銷售代理John Keating認為，行業中高達20%
望被壓抑的需求能夠恢復。」
房產維修：
的人將無法維持原來的工作。就他所在的馬其頓山脈
他希望墨爾本市場能像新西蘭一樣。新西蘭為遏制
在緊急情況下或出於安全原因，允許叫技工上門維
（Macedon Ranges）一帶，由於限制對市場的不利影響，買
病毒傳播，硬是讓房地產市場停擺一個月，銷售活動降
家需求失去了至少三分之二。
為零，但解封后迅速回升。
修房屋；非緊急情況下禁止進行房屋裝修和改善工程；
物業經理： （圖：Adobe Stock）
續，租客在租約結束後可以搬家。
物業經理繼續工作，買房的人可以正常辦理過戶手
之前不那麼嚴格的三級限制已經削弱了賣家的信 心，Domain數據顯示，截止8月2日的一星期內，墨爾本上
他說：「一旦經濟開放，每個人都渴望交易，我們 看到創紀錄的交易量。」
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2020 年 8 月 8 日- 8 月 14 日
二十年翻三番 澳洲房價暴漲地區揭曉
地產簡訊 倫敦房產市場7月成交量大增27% 據中新社倫敦電，英國房地產網站 Zoopla8月1日發布信息稱，倫敦房產市 場7月成交量大增，相較於6月增長幅度 達27%。該房地產中介網站披露，英國 7月宣布印花稅減免政策，極大地推動 英國房地產的銷售。相比其他城市，倫 敦的房價較貴，這一政策可使購房者最 多節省1.5萬英鎊。貸款公司第一儲蓄 銀行董事Alan Cleary表示，印花稅減免 政策公布後，很多購房者將原有的出租 房產再融資，準備釋放大量資金，趁著 疫情衝擊房價較低，大舉抄底買入。
股市漲、利率降 美國灣區房價續飆 據聖荷西信使報報導，房地產公司 DQNews數據顯示，從5月中旬開始，硅
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【看中國訊】據房地產網站realestate.
長到$ 95 0, 0 00 ，漲幅682%；悉尼西南部的
「年輕人傾向於翻新並要求更好的服
com.au報導，一項針對澳洲房價漲幅的研
Harrington Park，房價中位數從$148,000增長
務，使許多地區重新煥發活力，導致價格發
究顯示，在過去二十年中，澳洲最熱門郊
到$ 960,000，漲幅549%；布里斯本內北區的
生重大變化。」她說。
區的房價暴漲了680%。驚人的數據令人相
Windsor，房價中位數也從2000年的$18.3萬增
信，擁有房產依然是澳洲人最靠譜的財富
長了492%。
增長模式。
My Housing Market經濟學者Andrew Wilson表示，房價一飛沖天也與商業環境
Kilburn和Windsor兩個區的增長說明人
和外國投資者的介入有關。 Wilson說，
房價增長突出的郊區遍布悉尼、墨爾
們對內城區生活的嚮往，而Harrington Park和
「首先是在本世紀頭十年出現了礦業繁
本、布里斯本和阿德萊德，既有高檔的內城
Tyabb則表明悉尼和墨爾本向城市外圍發展的
榮，然後在2014年左右，悉尼進入了中國
區，又有充滿田園風味的遠郊。雖然各區漲
趨勢。
幅不一，但有一個共同點：在千禧年之初購 置房產並一直持有至今的人都大賺了一筆。
Realestate.com.au首席經濟學家Nerida
Tyabb車站（圖片來源：Albertus Aditya， wikimedia，CC BY-SA 4.0）
Conisbee表示，在過去20年裡，買家的偏好
投資者的視野。」他補充稱，在上世紀90 年代和本世紀初，外國對悉尼房地產的投 資非常少。
谷房市就開始全面反彈，7月份銷售狀
房價增長的領頭羊是阿德萊德內北區
發生了巨大變化。她說， 「(20年前)人們想
Conisbee說，某些郊區的高檔化也產生
「2012年以來澳洲一直處於低利率環境也
態更熱，尤其是獨立屋幾乎每間都比開
的Kilburn，房價中位數在20年間從$ 55,000
要的是大房子」，「現在不一樣了，人們希
了連鎖反應，從而推高了鄰近郊區的房價。
對房價產生了波浪效應，」他說，「隨著創
價漲10萬元。主要原因是市場可銷售房
飆升至$ 434,400，漲幅683%；墨爾本莫寧
望住得離便利設施更近，步行就能到所有地
「在過去的20年中，許多老年人搬出了這些
紀錄的人口遷移，這是一場需求助攻的完美
屋庫存量低、買屋需求高，導致供需不
頓半島的Tyabb，房價中位數從$121,500增
方。」
郊區，許多年輕人搬入。」
風暴，而供應永遠無法跟上。」
平衡。30歲左右的首購族，是這一波疫 情下最快重返房市的人。6月北加州灣 區房價中位數較去年同期上漲3.4%，至 92.5萬元，其中聖他克拉拉縣的房價中
中國樓市下半年怎麼走？ 官方釋放關鍵信號
美國地產大亨靠「硬撐」渡難關
拒絕拋售寫字樓
位數上揚至128萬元，漲幅達2.4%。
韓國房地產總市值達GDP的2.6倍 創歷史新高 據韓聯社報導，韓國央行發布的數
【看中國訊】據彭博社報導，疫情大流
【看中國訊】據新浪財經報導，7月30日
控，誕生出數不清的「鬆綁政策一日游」。
據顯示，2019年韓國房產總市值同比增
行威脅著紐約寫字樓市場，就連美國億萬富
中共官方召開政治局會議，分析當前經濟形
如今面對中國樓市的巨大泡沫，官方這次的
長7.4%，突破5,000萬億韓元（約合5.85
翁、地產大亨科恩（Charles Cohen）也麻煩不
勢，部署未來工作方向。會議上有三點與樓
態度非常堅定， 「不將房地產作為短期刺激
萬億澳元），大約相當於去年GDP的2.6
斷，但他沒有拋售名下的任何物業，決定靠
市相關要點，釋放了下半年趨勢信號。
經濟的手段」，房住不炒成了鐵律。預計下
倍，創歷史新高。韓國房產總市值增速
硬挺度過難關。
半年房地產調控將成為常態，尤其是房價上
較快，從增幅來看，2012年和2013年分別
68歲的科恩是紐約市最龐大的房地產家
僅為2.5%和2.6%，之後呈明顯上升趨勢，
族的接班人，擁有36億美元財富。但在疫情之
2018年逼近9.2%，成為11年來的最高值。
下，他位於中城的裝飾和設計大樓出現收租滯
亞洲買家青睞去塞浦路斯買房移民
後；他在公園大道南3號的42層辦公樓已拖欠貸
據Leptos Estates報導，塞浦路斯土地調 查局的數據顯示，當地房地產市場正處於 11年來的最活躍狀態。亞洲投資者受該國 「黃金簽證」公民計劃吸引，已成為房產 交易中占比最大的海外買家群體。黃金簽 證計劃是指非歐盟公民在塞浦路斯購買30 萬歐元的房產，即可獲得永久居住權。這 個風景如畫的歐洲小島長期以來一直以陽 光明媚的天氣、輕鬆的地中海生活方式、 豐富的歷史和可負擔性高的房產成為吸引 海外買家的因素。
款60天；他於2018年收購的一家藝術電影院連
1 房住不炒定調 列 剋 星 敦 7 5 0 號 （圖片來源：Tdorante10，
國經濟的「夜壺」，宏觀經濟不行就需要把
wikimedia，CC BY-SA 4.0）
房地產拿出來用，不需要就踢到床底下。過
貨幣政策側重「靈活適度、精準導
去一年來，中國面臨著國際貿易摩擦、國內
向」，「要確保新增融資重點流向製造
經濟下行壓力時，多次試探性放鬆房地產調
業、中小微企業。」可以推斷，未來整體
科恩說，「我們也沒有還不起的貸款。」
鎖店Landmark Theatres也因疫情而被關閉。
大多數科恩大樓是幾十年前購買，其價
科恩說，還款是「時間問題」，租戶只 是暫時交不了。 科恩在列剋星敦大道總部接受採訪時
叔於1950年代創立。他們的策略以前是、現在
號的入駐率降至80%以下。但他對於紐約市商
仍然是——購買和持有。
業辦公樓的未來仍信心滿滿，「我相信紐約
上銀保監會7月14日提「嚴禁資金違規投向 房地產」，預示著未來房地產融資環境可 （圖片來源：Pixabay）
的寫字樓將繼續引人們前來。」
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再遇六週荒漠期 墨爾本房價恐跌破20％ 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，地
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產專家擔憂墨爾本新一輪的封鎖措施會使房
示，墨爾本房價7月份下跌了1.4%，再次創
「在這種環境下，墨爾本房價每月下跌
下跌10%至20%，悉尼的房價下跌10%至15%。
地產市場下滑加劇，墨爾本房價恐跌破20%的
下了澳大利亞首府城市月度房價降幅最大
1%至1.5%，一旦今年晚些時候強制性銷售增
在截止7月的過去三個月中，墨爾本房價已下
臨界點，更悲觀的預測是跌30%，引發更廣
的紀錄。按照這一速度，年度跌幅可達到
加，房價會加速下跌。」
跌3.8%，悉尼下跌2.4%。
泛，更深層次的經濟衰退。
16.8%。 CoreLogic研究總監Tim Lawless說，「澳洲 住房市場和整體經濟面臨的最大風險之一就是 第二波疫情，顯然在墨爾本發生並蔓延了。」
烏雲籠罩悉尼和墨爾本 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表
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上升。
SQM Research的董事Louis Christopher預測
少，悉尼的狀況略好一些，但墨爾本的封鎖
的前景更為黯淡，他認為墨爾本房價將下跌
令市場充滿不確定性。
30%。
「在政府的支持措施下，悉尼房價將繼
房價下跌20%在房地產業通常被看作是
續每月下跌約0.9%，但當紓困政策取消後，
「房市崩潰」的臨界點，因為買家通常支付
悉尼也可能出現被迫銷售的情況，導致到明
20%的首付款，一旦房價下跌幅度超過20%，
年年中房價更快速的下跌。」
很多人手中的房產就變成負資產。
示，墨爾本在全澳範圍內領跑房價下跌，是
Oliver博士在6月初本以為最糟糕的情況已
在全澳範圍內，全澳房價在7月份下跌
因為墨爾本房市重新開張的速度較慢，現在
經過去，澳洲房市已從最嚴重的病毒危機中
0.6%，其中布里斯本跌0.3%，珀斯跌0.6%，達
又進入了更加艱難的封鎖期，維州的企業將
挺過來。但現在病毒在墨爾本又大規模地捲
爾文跌0.2%，霍巴特跌0.4%。房價上漲的有堪
受到更大的傷害，收入進一步下降，失業率
土重來。
培拉漲0.7%，阿德萊德漲0.1%。
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Bates 表示，借款人中越來越喜歡小銀行。
導，一項新研究表明，較小規模的金融機構
「我們的業務中，超過70%的貸款都是非四大
提供更優惠的房貸利率，正從四大銀行手上
銀行提供的。」 對此Southshore Finance的董事Michael
在線貸款經紀平台Lendi的最新報告顯
Coombes則持不同意見，他表示根據他的行
示，小銀行和其他金融機構的房貸利率往往
業經驗，在不確定時期，人們更傾向於專業
比四大銀行更低，平均利率低0.08%。
的大銀行，儘管這意味著利率要高一些。他
Lendi的數據還表明，在2020年的前六
說，「在全球金融危機期間，有些小銀行在
個月中，再融資的借款人將房貸利率降低了
房屋過戶之前突然撤回貸款並提高利率。雖
0.96%。這相當於一筆40萬元的貸款，每年可
然後來有了監管法規，這類行為減少了，但
節省$2,295澳元還款額。
風險依然存在。」
但總的來說，隨著各大銀行將澳聯儲的
無論借款人選擇哪種銀行或金融機構，
降息優惠讓渡給消費者，整個市場的房貸利
Lendi聯合創始人兼首席執行官David Hyman都
率中位數在2020年上半年下降了0.35%。
鼓勵人們定期與銀行進行談判，讓銀行按照 Hyman表示，總體而言在經濟達到穩定之
服務似乎更好，這些貸款機構逐漸獲得更大
前，銀行的風險偏好都會下降。 「這意味著
的市場份額。
更嚴格的貸款審批，尤其是在收入的穩定性
貸款經紀公司Wealthful的創始人Chris
上半年中國13城 樓市偏熱 或遭調控「收緊」 【看中國訊】據中新社北京電，易居 房地產研究院30日發布的《全國主要城 市房地產因城施策研究》稱，上半年中 國13個城市房地產市場處於「偏熱」區 間，部份城市可能會在近期上演新一輪 調控收緊潮。 7月份以來，中國多個熱點城市相繼收緊 房地產調控政策，傳達了「房住不炒」的信 號。報告認為，銀川、唐山、西寧、杭州、 成都、無錫、瀋陽、南京、徐州、深圳和寧 波11個城市上半年房地產市場表現較熱，有 較大的政策調控壓力。其中，深圳、南京和 寧波7月已經出台全面調控政策，近期樓市調 控進一步升級的可能性較小。 另外，東莞和南通雖不在國家統計局 統計房價的70城範圍之內，但作為強三線城 市，上半年樓市也相對偏熱。其中，東莞已 於7月25日凌晨出台樓市新政。
【看中國訊】據澳洲新聞網news.com.au報
細則中有幾個關於時間點的重要規定：
導，維州政府發布了HomeBuilder計劃的更新
HomeBuilder補助金僅適用於今年6月4日至12月
和實施細則，這是自該計劃6月份宣布以來最
31日之間簽訂合同的購房者。如果買家放棄了
• 樓花買家要在其名字登記在產權證書上之
大的更新之一，意味著雖然聯邦政府慷概出
在6月4日之前簽訂的合同，改到6月4日之後簽
後（不得晚於2022年10月31日）才會獲得
資，但希望獲得$25,000澳元補貼的澳洲人可
訂，希望能符合領取資格，遺憾的是，他們
補貼。
能要耐心等待才能拿到現金。
仍然會錯過補貼。
稅務局「可能」會接受合理延誤，比如
這項更新由維州政府發布，但有望在全 澳範圍內適用。
另外對於購買樓花的購房者，他們要等 到公寓完工過戶後才能收到補貼款。大型公
支付了15萬澳元後，獲得補貼；
由於市政廳審批、惡劣天氣、行業糾紛、自 然災害等造成的延誤。 行業專家擔心，墨爾本四級封鎖使墨爾
時公寓完工過戶後，補貼金會進入買家帳戶
本建築業幾乎癱瘓，意味著已經成功申請聯
內。如果公寓完工錯過了這個期限，買家也
邦HomeBuilder補貼的人士可能錯過相應的時
可能錯過補貼。
間點而與補貼失之交臂。
根據不同項目，HomeBuilder補貼將在不 同時間進入申請人的指定銀行帳戶： • 新房建造會在舖設地基，並向建築公司支 （圖片來源：Freepik）
• 裝修項目可以在提交付款證據，證明至少
寓開發的最後期限是2022年10月31日，如果到
甚麼時候才能領到 HomeBuilder $25,000元？
新客戶的待遇給予最好的利率。
但人們在再融資過程中發現小銀行的利率和
（圖片來源：Pixabay）
樓花買家當心 領取HomeBuilder或需等2年
研究：小銀行房貸利率更優惠
在5月和6月，借款人更偏愛四大銀行，
Oliver博士預測，墨爾本的房價會從峰值
Oliver博士說，由於悉尼的病毒病例較
只考慮四大銀行？
奪取更多的市場份額。
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2020年8月8日- 8月14日
付第一筆進度款後獲得補貼；
和支出證明方面。」
澳大利亞城市發展研究所（維州）的首 席執行官Danni Hunter表示，減少建築工地的 施工人數將使很多項目進行不下去。 她還呼籲聯邦政府延長HomeBuilder計 劃，以使墨爾本人有時間購買土地並在12月31 日截止日期之前簽訂合同。
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6
Home
看家居
2020 年 8 月 8 日- 8 月 14 日
（圖片來源：Unsplash）
Kmart居家精品推薦！ 打造和Ins博主們一樣高顏值的家！ 文：蕭莎
你是不是渴望擁有和Ins博主們一樣高顏值 的家？想要裝飾家居卻又不知到哪裡買適合的
或是復古法式鳳，白色的床品都能完美的融入
有風格的房間都能搭配。如果想要豐富房間
客廳或陽台都能得到最好的保護，以隔絕來自
其中。
的整體色調，你可以選擇有顏色和帶有裝飾
地板的冰冷。
精品……別煩，小編這裡為你介紹既便宜又高
想想酒店裡用的都是純白色床單，就不
顏值的家居用品，教你「如何花最少的錢，創
難理解其原因，因為白色會令人感到安心和
造最多的幸福感」！
整潔。
感興趣的朋友，趕快收藏好咯！
A
托盤讓女王戰利品更賞心悅目
性的花瓶。 這裡我們來看看Kmart的一些精選地毯： 這裡我們來看看Kmart的一些精選花瓶： • Large Funnel Neck Vase
• Tufted Rug
情緒，它就像一個舒適和安全的「殼」，讓
• Stepped Vase
• Medium Diamond Shaggy Rug-Beige
人情不自禁地想縮進去，在冷冷的冬天或雨
• Bricks Vase
• Round Cut Out Jute Rug
天，享受被窩裡的溫暖。
• Tall Linear Vase
• Oval Jute Blend Mat
純淨、慵懶的白色床單，不摻雜任何的
每個女人都有不只一隻口紅，一支香水
如果嫌酒店裡的工整白床單過於單調和
• 1L Brown Glass Bottle
• Faux Curly Haired Rug
或其它化妝品，護膚品更是分成早晚兩套不同
冷冰冰，你可以在床品的麵料上做選擇，盡
• Amber Glass Vase
• Faux Reindeer Hide Rug
的，比如補濕、防晒、抗老或抗皺，種類琳琅
量用柔軟又易皺的棉麻質地，這樣會顯得比
• Low Glass Vase
• Braided Floor Rug Pink
滿目，堆滿整個梳妝台。這些全部都是女人的
較有「煙火氣兒」。此外，你也可以選擇帶
• Tall Glass Vase
戰利品，就像皇帝打下了江山，內心充滿了自
有花紋的白色床單，讓整體看起來比較活潑
豪與滿足。
和不死板單調。
F D
這些戰利品如果有美麗的托盤收納，那就 更加完美了！托盤可用來收納首飾、香水、化 妝品和蠟燭……有了美麗的托盤襯托，女王的 戰利品就更加賞心悅目了！
看看ins博主的家裡，所有的東西都收納得
半身的小鏡子雖然沒有全身鏡實用，但是
井井有條，非常整潔乾淨，而他們最喜歡使用
• Linden Cotton Quilt Cover Set
卻被Ins博主們熱烈追捧。這些小小的鏡子非常
的收納器便是採用各種不同大小的櫃子了。櫃
• Arlo Seersucker Quilt cover set
可愛，經常會出現在Ins博主們居家圖片的某個
子可用來收納書本、裝飾品、包包、鞋子或男
• Waffle Cotton Quilt Cover Set
角落。
生的相機。任何東西只要放進櫃子裡便是很好
這裡我們來看看Kmart的一些精選床單：
這些鏡子隨意的立在某個牆邊或是懸掛
這裡我們來看看Kmart的一些精美托盤：
C
• Rectangular Mirror Tray • Irregular hammered tray • 5 Pack Tealight Holders&Tray
滿滿的櫃子，滿滿的幸福感
鏡子可增添活潑和趣味
花與花瓶
Ins博主們出鏡率極高的另一樣東西便是插
的裝飾展覽。
在櫃子的上方，不管是圓形、橢圓形、方 行 或 多 角 形 的 ， 都 會 給 家 裡 增 添 活 潑 和 趣
這裡我們來看看Kmart的一些精選櫃子： • 4 Cube Unit White
味感。
• Linen Look Glass Jewellery Box
滿鮮花的花瓶。大多數女人都對鮮花充滿了執
• Linen Look Glass Jewellery Hanger
念，無論是古靈精怪的時尚博主Jenny Walton，
• Glass Tray
還是以高冷性感為名的「大哥的女人」超模
• Large Round Mirror
• 8 Cube Unit White
• Soap Dish Glass
Rosie，都在家裡布置了鮮花。
• Large Brass Look Round Mirror
• 4 Cube Unit-Black
• Arch Mirror
• 8 Cube Unit-Black
• Round mirror tray
鮮花不僅能為家居空間帶來生機勃勃的 氛圍，也能給人帶來愉悅的心情與積極美好
B
時尚博主個個愛白色床單
圍。家居照片裡，出鏡率最高的就要數純白色 床單了！無論你的房間是什麼風格，現代極簡
• 8 Cube Unit Oak Look
• Hexagon Mirror
的暗示。 花瓶的設計最好是簡單別緻的，款式不
白色床單予人一種乾淨、舒適又慵懶的氛
• 4 Cube Unit Oak Look 這裡我們來看看Kmart的一些精選鏡子：
以上所有精選單品均在Kmart官網有售
E
讓人感到溫暖的毛茸茸地毯
（直接搜索產品名即可）。
要太複雜的，線條簡單流暢，這樣才不喧賓奪 主，也能襯托花朵的風姿。 最好的款式是透明的玻璃花瓶，它跟所
在澳洲，你絕對需要一塊毛茸茸和暖快的 地地毯，好讓你的腳趾不論在沙發旁、臥室、
Kmart官網直達鏈接： www.kmart.com.au
（插圖圖片來源：Freepik；商品圖片來源：kmart網站截圖）
Home
看家居
7
2020年8月8日- 8月14日
（圖片來源：Unsplash示意圖）
色 彩 古 與 復 現 、 代 畫 元 壁 素 膽 大 演繹懷舊情懷 客廳
復古是一種永不凋落的情懷。近年來，在復
書房
造一個清新、自然又復古的用餐環境，讓人能放
古風潮愈加流行的今天，以懷舊物件和古樸裝飾
客廳的牆壁使用白色打底，搭配藍色地毯
為主要布置方式的現代復古風，正悄然流行於居
與復古的墨綠色沙發，大膽撞色讓空間避免單
家設計，巧妙利用復古家具與現代裝飾相呼應，
調沉悶，也為空間帶來活潑生氣。另外，厚實
呈 現 出 具 有 時 間 積 澱 感 的 懷 舊 韻 味 ， 讓 人 百 看
的原木單人椅子與原木茶几相得益彰，盡顯retro
不厭。
風味。
文：文遬琪
書房中最引人注目的是一整幅書牆，特別訂做
鬆享受美食。
的書架以金屬打造，書架擺滿了各種書籍，天花板則
廚房
挂了一幅巨型金屬吊燈，盡顯中世紀的歐洲風情。
U型廚房增加台面操作面積，基本功能齊
書房中間鋪上深藍色地毯，再搭配棕色皮質
全，區域劃分明確，操作動線更加合理流暢。部
與綠色沙發及兩個金屬小茶几，完美的顏色搭配非
復古風的設計範圍很廣，從七十年代的迷幻
這客廳的主要用色為墨綠色、藍色與棕色三
份牆壁貼上黑白色復古圖案的壁紙，櫥櫃是深藍
常復古，在這裡一邊喝茶一邊看書，消磨整個週末
印花到五十年代的巨型燈飾，加上復古風格的家
種色調，這三色的飽和度高卻又不失豐富感情，可
色的，櫃面則是打亮的木質，搭配原木地板，空
時光亦不成問題。冬天時，柔軟舒適的地毯呵護著
具，呈現出那個年代的韻味。這裡為大家介紹融
讓人感受到濃郁的溫情。沙發旁布置一棵高大的芭
間既復古又溫柔。
你的腳，還有壁爐可以取暖，真是很不錯的一個休
合了復古與現代的家居設計，希望能為想要裝修
蕉葉綠植，給空間增添一股熱帶雨林氣息，予人熱
的朋友帶來一些靈感。
情奔放與原始的感覺。
憩空間。
臥室 臥室牆面以髒粉色為底色，用灰色與金色來
餐廳
玄關 木質地板、帶有歲月痕跡的白色長凳，入戶
餐廳與客廳相呼應，空間與空間之間的微妙
便給人一種自然復古之感。長凳上放置深藍色與線
連接，讓家人之間的關係更加緊密。綠色餐桌搭
衛生間延續了客餐廳的整體色調，墨綠色的
憩空間。在軟裝搭配上更加傾向細膩和溫馨，床上
小方磚牆壁、鑲上金邊的大理石洗臉盆和鏡子，復
用品用灰色與白色兩種色調，顏色柔和。
古元素與現代金屬元素的結合，質感高級；衛生間
條抱枕做裝飾，凳旁布置了一盆綠植，綠植以籐製
配使用原木混合金屬設計的餐椅，餐廳的牆壁挂
天花板則挂了幾個圓球吊燈，設計簡約大
花盆裝置，予人復古清新的感覺。這樣的玄關給人
了一幅巨型黑白壁畫，圖畫亦是以熱帶風情的芭
氣，暗黃色的燈光散發著獨特的柔軟氣質，平衡了
蕉葉為主，餐桌旁也布置了一棵芭蕉葉綠植，營
整個空間。
的第一印象是一種舒適與美感。
衛生間
描繪居家的形狀，營造一個溫柔、安寧、高級的休
通透明亮，給人舒適自然之感。 希望以上的例子能讓你更瞭解復古風格的設 計，趕快為自己設計一個時尚之居吧！
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Finance
看財經
2020 年 8 月 8 日- 8 月 14 日
JobKeeper再修改 莫里森敦促維州企業加入
維珍航空 裁員3,000 虎航停飛
【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳洲
直到9月底，求職者的失業救濟金將保持
聯邦政府上個月發布的預算更新估計，
【看中國訊】據信使郵報報導，維珍澳
總理莫里森將重新設計第二階段JobKeeper計
每兩週$1,100澳元的雙倍支付率，維州人無需
墨爾本六週的停工將給經濟造成33億澳元的
洲航空週三（5日）宣布將裁減3,000名員工，
劃，擴大支持範圍，以便對維州在四級限制
履行找工作的義務。
損失。財政部正準備對第四階段停工對經濟
精簡其飛機機隊，並停飛旗下的廉價航空虎
的影響進行新的評估。
航，這對航空業又是一次重大打擊。
中被關閉的企業施以援手。
維州已承諾，將為在四級限制中受影
JobKeeper計劃目前為維州975,000名員工
響的企業提供$5,000元補貼。這是在此前6
維州政府估計，在第四階段停工限制
預計3,000個裁減的職位將分布在運營和
提供支持，每週耗資約1億澳元。莫里森鼓勵
週封鎖給$5,000元補貼和最初封鎖的$10,000
下，約有100萬維州人不能去上班。其中大約
管理部門。但維珍澳洲航空的董事總經理Paul
其他需要幫助的企業申請加入。
元補貼之上追加的。維州州長安德魯斯表
25萬人在上一波疫情中失業還沒有復工，新
Scurrah表示，他「無法保證裁員上限為3,000
在之前的修改中，9月後JobKeeper每兩
示，對企業第一波和第二波的補貼總和將達
的限制將使失業人口再添25萬人，餘下的50萬
人」。
週$1,500澳元的付款將削減至$1,200元，但莫
到$20,000澳元，同時還免除工資稅等其他的
人在家工作。
里森表示，聯邦政府正在「對此做出進一步
稅費。
評估」。
聯邦週一（8月3日）還宣布對沒有收入情
原先對於企業營業額，如企業只能在 4-6月季度和7-9月季度營業額下降30%以上 調整。
擊，大量的製造業和建築業及其供應鏈都將
況下自我隔離14天的人給予$1,500元的大流行災
關閉或受限制，數百萬人的生計受到破壞。 （圖：Unsplash）
難補助，但補助僅限於澳洲公民和永久居民。
才能申請JobKeeper的限制的規則也將得到
澳洲財長Josh Frydenberg表示，現在維州 人受限制的時間要比預計的六週長得多。他
措施至少六週之後，許多企業將很難重新開
分擔經濟負擔非常重要。」
業。這些員工的未來充滿不確定性。
澳聯儲行長Philip Lowe認為，COVID-19
業。」 「面對COVID-19，我們的航空和旅遊業 面臨持續的不確定性，許多澳洲機場的旅客 人數均不到去年的3%，並且政府旅行限制也 在不斷變化。」 他堅持維珍航空仍然保留經濟艙和商務 艙，他說， 「 維珍的目標是成為市場上價值
黃金價大漲 34% 首次突破2,000美元大關
升至約10%。
最高的航空公司，而不是低成本航空公司。 市場恢復後，維珍將僱用6,000名員工， 並計劃在將來增長到8,000名。 維珍的國內和短途飛行將全部使用波音 737機隊，屆時將停飛波音777，空客A330和虎
Lowe表示，澳聯儲不會提高現金利率，
【看中國訊】據新浪財經報導，在7月份
除非就業率提高並且通脹率保持在2%至3%
突破歷史高點後，沉寂不過幾日，瘋狂貴金
分析師提示警惕風險，雖然市場看多
的目標範圍內。
屬又捲土重來。8月5日，國際金價史上首次
情緒瀰漫，但可以感受到，在黃金價格突破
突破2,000美元/盎司心理關口，黃金高價的想
歷史高點後，回落風險也隨之進一步加深。
Scurrah說，這些變化將使維珍在貝恩資
像空間被進一步打開。
以下幾個因素可能在未來打擊金價：一是低
本（Bain Capital）的領導下重新崛起，變得更
相比以往，貴金屬本輪漲勢較為持續，且
利率環境可能改變，利率進一步下挫的可能
強大，更具競爭力。
走勢猛烈。早在7月底，國際金價就已打破了
性很小。二是地緣政治局勢有望好轉。三是
2011年1,920美元/盎司的歷史高點，目前價位較歷
COVID-19疫苗的問世，將打壓避險需求。四
史高位又上行了100美元/盎司以上。從今年年初
是股市可能大跌，追加保證金的需求激增，
至今，黃金的漲幅已經超過34%。投資者預期，
這將引發黃金的拋售潮。
儲備銀行（澳聯儲）週二（4日）將官方現 金利率保持在0.25%的歷史低位。
商業團體擔憂，在實施這些限制和關閉
說：「我們正在與維州政府商討更多事宜，
澳聯儲維持0.25%現金利率不變 【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳洲
他說：「這是一個處在持續危機中的行
零售業在這次封鎖中將遭到毀滅性打
病毒引發的經濟衰退沒有像早前預測的那樣
上季度通貨膨脹率下降至負0.3%，預計
嚴重，但是維州的封鎖可能會提高失業率，
本季度將恢復至正數狀態。但是，預計未來
損害澳洲的經濟復甦。
幾年通貨膨脹率將徘徊在1%至1.5%之間。
澳聯儲估計，維州失業率在2020年末會
Lowe說，「即使通貨收縮最糟糕的時期 已經過去，但前景仍然高度不確定。」 「預計恢復將是漸進的，復甦模式取決 於病毒的。」
黃金期貨將繼續走高。
航的空客A320機隊。 雖然最終將恢復國際航班，但目前長途 航班仍暫停，直到需求恢復。
Scurrah先生重申了航空公司兌現旅行積 分的承諾。 他指出了與國際航空公司建立新聯盟的 可能，以使會員賺取的積分更有價值。
澳澳聯儲在三月份針對疫情採取了非同
疫情下難以為繼 美國三分之一餐館倒閉
尋常的措施，兩次降息，每次都降低了25個 基點；澳聯儲還推出了定期融資機制，使銀 行和貸款機構獲得便宜的資金；它還發行了
【看中國訊】據法新社報導，COVID-19
今年要關門大吉。美國餐館數量原先穩定成
館已經宣布結業，部份只提供外賣，相信也難
疫情正嚴重傷害美國餐飲業，美國每三家餐
長的情況陷入停頓，美國餐飲業今年已削減
以維持到年底。
館就有一家將永久性倒閉，數百萬勞工的生
數十萬個職位。
政府和企業債券，以確保市場上有足夠的現 金來應對COVID-19造成的下行壓力。 Lowe說，「澳大利亞金融體系的流動性
計受影響。
非常高，貸款利率處於歷史低位。」
彭博通訊社援引亞倫艾倫顧問公司
中，美國的4萬多家中餐館首當其衝，從紐約到
今正經歷一場根本性的變化，面臨新的挑戰。
但是由於中國經濟增強，商品需求增加，工
（Aaron Allen & Associates）的預測，美國
舊金山到洛杉磯到波士頓，中餐館普遍處於停
數據顯示，美國最早重新開放餐廳堂吃座位的
業活動有所增加。
合計約66萬家餐館之中，多達23萬1,000家
業或半停業狀態。所有餐館不准堂吃，部份餐
州，病毒感染率都再度飆升。
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餐飲業在幾個世代一向是美國經濟的基石
另據紐約時報等媒體報導，在餐館倒閉潮
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看財經
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2020年8月8日- 8月14日
亂成一團 墨爾本商界 「摸黑」進入四級封鎖 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，週三
應、甚至加油站的供應感到擔憂。
亂，警察也需要靈活掌握各行業封鎖的不
（8月5日）午夜起，墨爾本匆忙進入關閉大部
建築行業也沒弄清楚分包商是否能跨
同要求。」 VACC首席執行官Geoff Gwilym
份經濟體的第四階段封鎖。由於維州政府白紙
多個工地幹活。製造業認為他們可以獲得赦
說。但他也不想在未來看到警察到汽車維修
黑字的條文中存在太多灰色地帶，各行業團體
免，因為他們為基礎服務商工作。與此同
廠要求其關門。
不得不自行「腦補」所有的信息真空。
時，零售商仍在摸索甚麼是「非接觸式交付
企業主和經理們不甘心就這麼關門，並
方式」。
試圖在週一（8月3日）公布的第四階段業務 限制清單中尋找漏洞。
汽車經銷商將被迫關閉展廳，但維修部 門可以保持開放，允許進行任何與車輛安全
隨著週三晚上的截止日期臨近，行業組織
有關的工作，包括維修的所有項目。
只能在搞不清頭緒的情況下被迫向成員提供建
舉個例子，基礎服務的「輔助」部門
維州商業團體表示，他們已經與政府部
議，他們只能「希望」這是正確的建議。
（包括IT）允許開張，但「輔助」這個詞彙包
維州汽車商會就是其中之一。該商會一
羅萬象。未來幾天，各行各業的數千家企業
直在尋找所需的細節，以告知汽車維修店和
可能會試圖利用這個漏洞。
建築業。商業團體抱怨說，在週三下午5點 之前，許多問題仍然沒有官方答案。
汽車經銷商，甚麼能做，甚麼不能做。「在
維州工商會的首席執行官Paul Guerra
限制措施也引發了許多實際挑戰。對
沒有具體細節的情況下，我們將盡我們所能
在封鎖期間一直與維州政府密切合作。他
倉庫和配送中心的限制使人們不由對超市供
提供自己的解釋。但現在的情況真的很混
認為，政府並沒有太多諮詢商家的意見。
解除封鎖後 澳洲消費者愛買甚麼 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，澳
（圖：Adobe Stock）
門舉行了行業圓桌會議，包括零售、製造、
王霓娜會計師事務所專欄
的企業主，他們將被迫關閉，合同可能會
給48小時通知關閉業務，這不是理想的做
交給州際競爭對手。「對他們來說，這不
法。」
僅僅是六個星期的事，而是像無期徒刑一
他說，最大的擔憂是製造業和紡織業
樣，甚至可能是死刑。」
如何更正修改退稅表
一切都難免有錯誤的時候，退稅也是一 樣。萬一發生了這樣的情況該如何處理呢？
繼續復甦。
他說：「這讓所有人感到驚訝。」 「只
您將獲得退稅（除非您有其他應收稅款）。
下，例如逃稅或欺詐）。
如果增加您欠的稅款，我們通常將其視為自
如果您希望在時限過去後更改納稅申
如果您對已提交的所得稅申報表有誤，
願披露。您仍然必須繳納任何未付稅款，但
報表，則無法請求修改，但是您可以提出異
洲統計局週二（4日）公布的6月份零售數據顯
其中，咖啡館，飯店和外賣食品服務反
可以請求對所得稅評估進行修訂。（如果您
您可能會因適用的任何罰款和利息費用而獲
議。雖然提出修正案和異議的期限是相同
示，第一次解封后，顧客們紛紛湧向咖啡館
彈了27.9%；服裝，鞋類和個人配飾銷售額增
認為我們在處理退貨時出錯，請致電給我
得優惠待遇。
的，但是在某些情況下，您可以請求延長提
和餐館，然後在網上購買新衣服。
長了20.5%。
們，看看是否可以在不做任何修改的情況下
數據顯示，經季節性因素調整後，澳洲6
在線銷售占零售總額的9.7%，而去年同
月營業額增長了2.7%，這是在5月份飆升16.9%
期為6.1%。相比之下，實體店不受歡迎，銷售
的基礎上繼續上揚。
額下跌12.1%。
然而，6月份業務增長是短暫的，隨著 疫情反撲，7月和8月兩個月的零售銷售數字
銷售增長了近1%。
季度經濟走勢調研主管Ben James表示，
• 回答問題時出錯
年，對於其他納稅人，期限是從我們給您有
• 忘記申報一些收入或資本收益
關年度的報稅通知之日起的第二年（通常是
• 忘記索取您有權獲得的補償或扣除
通知中的日期，或者如果是沒有發出通知，
• 在您提交退貨後發生了一些事情，例如
即相關申報表提交的日期）。
月季度是自2000年7月實行GST以來，零售額
聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣
*
償還了您多付的收入。
自2017年11月13日（通知日期後的第二天）開
不是針對任何人的情況給出建議，在做出
*
發現新房子沒做折舊報告，因為您的會
始，至兩年後的11月12日結束。 2019年，因
任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師!
計師沒有告訴您
此您必須在這個日期之前提出對該評估進行
供稿：Neena Wang
......
修改的請求。
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評估）的事實提出異議，則需要提出異議。
您可以在一個審查期內提交多個修改請 求。
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例如，您可能有：
James表示，雖然銷售額有所上升，但4-6
受到4月和5月初限制令影響的行業，在6月份
可以更改的時間限制
將其處理。）
隨著第二波浪潮於6月底襲擊維州，食品
將倒退。
出異議的時間。
10
2020 年 8 月 8 日- 8 月 14 日
收盤價
漲幅%
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
代號
主要國家匯價
*
*
世界股市指數
（7/8/2020悉尼時間 3：10pm）
稅務局重拳出擊「養老金」
（7/8/2020悉尼時間 3：15pm）
澳元/美元
0.7197
國家
類別
指數
澳元/人民幣
5.0150
澳洲 All Ordinaries 6,142.00
-0.62%
歐元/美元
1.1831
中國
上証綜指
3322.96
-1.88%
英鎊/美元
1.3110
中國
深証成指
13,492.53 -2.67%
美元/日元
105.58
香港
恆生指數
24,407.22 -2.10%
美元/台幣
29.410
台灣
美元/港幣
7.7501
日本
日經指數
美元/人民幣
6.9678
美國
道瓊斯指數
公司
漲跌
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
22,284.22 -0.60%
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
27,386.98 +0.68%
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
台灣加權指數 12,814.73 -0.78%
*僅供參考
6.8919
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 代號
26,627.48
財經簡訊
公司
收盤價
跌幅%
據美聯社報導，美國GDP繼第1季度 6.4% 2.34 GXY GALAXY RES
（圖：Adobe Stock）
【看中國綜合報導】澳大利亞稅務局強 1,716,887 19.84 8.1%亞工人享受應得的養老金權利至關重要。她 BAL BELLAMYS
情況加以處罰。稅務局發言人說，「只有在
6.8%說，「養老金是一種遞延工資，每一分錢都 1,815,002 9.42 WTC WISETECH 制要求各企業付清對員工所欠的養老金，預
申請人明知道自己不符合領取資格還要申請
1,336,624 19.90 6.2%必須全額付清。」 ALU ALTIUM LTD 計未來幾週內將有數十億澳元的養老金進入
的故意行為，我們才會罰款。」
代號 將大力稽查提前支取養老金的申請，虛假申 財 美第2季GDP暴跌32.9% 失業人數上千萬 1.50 WGX WESTGOLD 7.4% 251,474 2.47 DCN DACIANGOLD
報可能被重罰$25,000元。 A2M
A2 MILK
11.46
2,883,850 稅務局的這次養老金擔保大赦計劃給僱 3,230,579
主最後一次機會付清欠款，以免被重罰。
5.7%
627,430
5%
10,962,209
僱主所欠的養老金追溯到1992年7月1日至
HSN HANSEN TEC 5.3% 5,223,164 2.39 SAR SARACEN 美國史上最大季度跌幅。即使在2008年 付所欠的養老金，否則將面臨重罰。 4.9% 30.51 SOL SOUL W.H. 金融危機時，經濟最糟糕的第4季度美
APX
890,555
APPEN
件。
可以作為維修費用一次性扣除嗎？
性的提前申領養老金的工人也將處以重罰。 如果稅務局認為申請是虛假和誤導性的，每
另據NCA Newswire 報導，稅務局對虛假
FAR
FAR
0.12
4.3%
僱主必須在9月7日之前回覆稅務局，並 7,300,419
NST
NTH STAR
9.15
4.3% 採取以下選擇： 3,217,104
筆申請可面臨高達$12,600的罰款，兩次申請
SPL
STARPHARMA
1.50
3.4% •
罰款總計$25,200元。
• 與稅務局商議付款計劃，分期償還。 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 澳洲退休金部長Jane Hume表示，澳大利 成交量
TECH ONE
4.29
5.9%
3,941,120
MND
MONADEL
14.99
4.8%
673,979
MSB
MESOBLAST
1.505
4.7%
931,970
財 騰訊考慮打造100億遊戲直播巨頭
據彭博社援引匿名消息人士的話報 4.6% 2.50 ASL AUSDRILL
稅務局表示，如果意識到自己犯錯的
182,456 【看中國訊】據中國經營報報導，8月4 台虎牙和斗魚。目前，騰訊持有虎牙37% 4.2%日，視頻會議軟件Zoom對外宣布，從8月23日 840,644 14.44 HUB HUB24LTD 4% 1,125,052 0.36 COE COOPER 的股份，持有斗魚38%的股份。據悉，騰 起，Zoom將停止直接向中國大陸客戶出售新產 4% 886,202 3.36 SYR SYRAH RES 訊過去幾個月一直在討論雙方合並一事， 品或升級已有產品，Zoom之後在中國大陸將僅
安全性考慮，防止水管堵住。需要注意
支取養老金並不是好的財務決策，一個30歲
ATO表示，每項虛假和誤導申請的罰款 從$4,000澳元到$12,000澳元不等，將根據具體
可以作為repair一次性抵扣，因為其
一，樹快死了，其二，移樹是為了整體
RateCity研究總監Sally Tindall認為，提前
的是，如果移樹是為landscaping考慮，需
的人若提前支取$20,000澳元養老金，將使退
要capitalize處理，不可以抵扣。
休收入損失$43,032澳元。
得拉巴的技術中心建立新的數據中心。 Zoom，一直被視為具有「中國風企業」。
力。根據相關數據顯示，Zoom的大型研發團隊
查德‧布盧門撒爾就曾公開表示，在他們看
都位於成本較低的中國等地區。
來，儘管Zoom總部位於美國，但是Zoom至少
Zoom的創始人袁征是一個地地道道的山東人，
由於同中國市場的親近，北美用戶在視頻
父親是當地的礦業工程師。從Zoom的早期融資
通話時，Zoom會從中國服務器獲取數據加密密
歷程就可以看出，Zoom拿的融資很大部份都
鑰。於是，就有多倫多大學的研究人員不建議
與此同時，Zoom宣布將把印度孟買的現
來自於「中國血統」。而且，這個融資速度很
涉及機密和敏感信息的會議使用 Zoom。
有員工增加三倍，同時還將在班加羅爾和海
快。中國市場為Zoom的發展提供了極大的助
3.8% 236,356 0.05 HTA HUTCHISON 並尋求成為合並後公司的最大股東。如果 通過第三方合作夥伴提供視頻會議服務。 3.5% 9.95 PDL PENDAL 虎牙與斗魚合並，將打造一個擁有超過3
答
人，應主動與稅務局聯繫，尋求解決方案。
Zoom宣布退出中國前往印度
2,831,579
導，騰訊正推動合並中國兩大遊戲直播平 4.4% 2.40 NHC NEW HOPE
億用戶、總市值達到100億美元的遊戲直
用算是維修嗎？我能把砍樹的費用一
管道，以免再被樹根堵死。這筆費用
3,805,822
期的失業。 TNE
稅。」
老金的請求中有40％不符合該計劃的嚴格條
4.7%
4.5%
高，可能有1,000萬名失業者將面臨較長 代號 公司 收盤價 跌幅%
掉搬走。我的問題是，把樹挪走的費
工資的3％，如今已逐漸提高到9.5％。 493,116
8.89
付清全部未付的養老金和利息；或 349,274
會作為應稅收入，計入個人納稅申報表納
我找的水管工通管道，換了一個大的
295,326
4.18
部份專家估計，隨著近期疫情的二度竄
的樹，快枯死了，我需要找人把它砍
布的研究表明，向稅務局申請提前支取養
4.8%
REGIS
申請失業救濟，而一年前僅有170萬人。
「在這種情況下，提前支取的養老金將
計劃時，僱主支付的養老金擔保比率是工人
4.14
RRL
至14.7%。7月第一週近3,200萬個美國人
我的投資物業院子裡有一棵巨大
次性扣除嗎？由於樹根堵住了水管，
據了解，澳洲僱主欠工人的養老金累計 4.8% 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA 國GDP僅萎縮8.4%。另外，由於疫情迫 超過20億澳元。 使多家企業閉門歇業，國內失業率激增
問
研究機構Illion and Accenture在6月份發
5,770,582 據太陽先驅報報導，澳大利亞稅務局已 2018年3月31日止。當1992年開始實行養老金 4.9% 911,608 6.44 APT AFTERPAY T 7,017,929
下跌5%之後，第2季度萎縮32.9%，創下 6.1% 1.125 RSG RESOLUTE 向大約860,000家企業發出信件，敦促他們支
Burwood JM會計師事務所具有多年 財務管理經驗，為《看中國》的讀者 們解答所有財稅和房貸方面的問題。 JM會計師事務所有問必答！有任 何疑問，請發送至《看中國》理財信 箱：editor@visionchinatimes.org讓您 理財更順、離財更近。
成交量
6.1% 5.36 ORE OROCOBRE 辛勤工作的澳洲工人帳戶。同時，稅務局也 ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 6% 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 成交量
理財 信箱
財務 小帖士
拖欠、虛領或被重罰 IFT
Finance
看財經
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
1,474,322
有3家公司位於中國，有著700多名僱員從事著 研發的相關工作。 儘管袁征隨後回應「非中國數據只有在 極特殊的情況才會被傳送到中國」，但是顯
6月的時候，美國參議員喬希‧霍利和理
然並不能被美國政府所接受。
播巨頭，從而鞏固騰訊在國內遊戲和社交 媒體領域的領先地位。
Chang會計師事務所專欄
財 寶馬汽車第二季度利潤率虧損10% 車製造商寶馬汽車公司週三（5日）表 示，在疫情大流行之際，該公司第二季 度收入從257.2億歐元降至199.7億歐元， 當季虧損2.3億歐元。汽車部門的息稅前
維多利亞州政府宣布了針對Melbourne都會
經營者或不僱傭任何其他人作為員工的
利潤率降至-10.4%。相比之下，去年同
區和Mitchell Shire 的第4階段的居家隔離，以及
合夥企業個人不被視為「僱傭企業」，
期實現利潤14.5億歐元，息稅前利潤率為
其他區域第3階段居家隔離。8月3號，維多利亞
沒有資格獲得補助金。
6.5%。寶馬汽車對下半年業績「持謹慎
政府宣布了「企業支助金——續展」（Business
的樂觀態度」，汽車部門息稅前利潤率
Support Fund –Expansion）計劃，旨在支持因居家
介於0%至3%，集團稅前利潤料將「明顯
限制而遭受經濟損失的中小型企業。
低於2019年」。
申請者必須可以提供「WorkCover僱主 號碼」。
4.
年收入在7.5萬澳元至15萬澳元之間的 非營利實體和慈善機構，如果沒有註
考。如果閣下想得到更多增值建
冊商品及服務稅（Goods and Service Tax
議請與我們團隊聯絡。
(GST)），但在Australian Charities and Not-
在您申請前，請考慮下面的 1.
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軟件培訓及移民會計
個人，個體經營者年底報 稅；公司，信託，合夥，自 我管理養老金賬務處理和報 稅；公司名，GST和ABN註 冊；BAS/IAS/PAYG 申報
Xero，MYOB，Reckon和 Quickbook 軟件培訓
5.
續計劃（Economic Survival Package）
Securities and Investment Commission (ASIC)、澳
中獲得其他資助的企業有資格申請
大利亞慈善機構和非營利專員(ACNC)、
該計劃。
Australian Charities and Not-for-profits Commissioner
2.
(ACNC)、Consumer Affairs Victoria (CAV)和/或
不僱傭員工的企業主沒有
新。今年HomeBuilder將通過對鼓勵房屋的建
影響，HomeBuilder已經通過國家合作協議予以實
造和裝修來刺激房地產建築市場。我們就最
施。截至2020年7月2日，澳洲所有省份已經簽署
新的法規進行了表格分析總結，供各位讀者
了《HomeBuilder國家合作夥伴協議》。
參考。如果您需要更深入的諮詢，請與我們
HomeBuilder為符合條件的自住者（包括
的會計師直接聯繫。
表格1符合申請資格的條件：
表格2： 不符合申請資格的條件
移 民 會 計服務 可 提 供 上門 服務
聲明：本欄目的分析和匯總表是基於相關資料進行的分 析，它不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專 業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將 Claire Chang Michelle Cui
追究法律責任。
‧ 小生意代理記賬（Bookkeeping）， ‧ 各種類型生意的稅務籌劃，達到合理避稅的目的
Eastwood地址：Shop 4/7 Rutledge Street, Eastwood, NSW, 2122 Tel：（02）9874 8996 City 地址：Suite 203/309 Pitt Street, Sydney, NSW, 2000 Tel：（02）9212 3255 郵箱： info@vltax.com.au
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·註冊公司申請 ABN,GST,TFN ·各種行業年稅， 季度BAS ·投資結構策劃 ·自管養老金 ·設立家庭基金 Xero註冊顧問
·MYOB 記賬 ·培訓MYOB軟件 ·公司祕書服務 ·可上門理帳記賬 做工資 澳洲註冊會計師 CPA 註冊稅務，ASIC代理 十多年澳洲稅務經驗
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盛晶律師行
疫情期間 如何追討債務 （下）
專欄
則可以採取步驟讓債務人關閉公司或破產。雖
(上接703期)
難的問題。上個月我們律所的文章中，簡單地
通。要求書應包括：
澳洲的疫情遲遲未有好轉的跡象，許多人
介紹了一下債權人和債務人如何通過和平協商
• 他們欠您的確切金額；
開始擔心，因為疫情造成的經濟不穩定和不確
解決債務問題。今天的這一期文章將會介紹如
• 他們因何種原因欠的錢；
定性，相比之前，更多債務人都會面臨還款困
何通過正式的法律手段追討債務。
• 他們何時需要付款；和
• 您的債務人有能力償還債務； • 您的債務人可能會進入管理，清算或破
通知 類別
作為債權人，如果您無法與債務人談判
• 如果他們沒有在該日期之前付款，將會發
達成雙方同意的安排，您別無選擇，只能開始
生什麼情況（例如，提起正式的法律訴
（Bankruptcy
（Creditors Statutory
正式的債務追回程序。開始正式的追討行動會
訟）。
Notice）
Demand）
不可避免地破壞債權人和債務人之間的業務關
如果債務人未對您的要求信作出回應，您
之前
大於$5,000澳 如果欠款金額大於 元，債務人有 $2,000澳元，債務人 21天的償還期 有21天的償還期限
2020年3月25日，澳大利亞聯邦政府對 企業因COVID-19疫情而面臨的困難。在這
如果在拿到法院的判決之後，債務人還
裡，時間框架和最低金錢限額都發生了很
是不按照判決支付欠款，那債權人仍然有必
可以：
要在最終追回債務之前向法院申請某種形式
除非政府決定進一步延遲這些變更的時
• 發送最終要求，讓您的債務人再有7天的
的強制執行。目前有許多可用的強制措施，
間框架，否則這些變更將一直有效到2020年
包括：
9月25日。但如果您在2020年3月25日之前發
• 讓治安官沒收他們的財產；
布了破產通知或債權人法定要求，則不會
• 從債務人的銀行帳戶中扣除資金；
受到臨時更改的影響。
響，特別是如果希望在經濟環境改善後繼續與 另一方進行交易，這尤其重要。
時間付款；要麼 • 開始法院訴訟。
第二步：開始法院訴訟程序
• 讓您的債務人破產（如果他們是一家公
疫情 之後
金額大於$20,000澳
$20,000澳元，
元，債務人有6個月
債務人有6個
的償還期限
月的償還期限
正式追償程序的第一步是向您的債務人
訴訟程序可能是一個耗時且昂貴的過
發出要求信（Letter of Demand）。要求信是您
程。因此，這應該是您追回債務的最後手
發送給債務人的正式請求，要求債務人支付
段。在經濟不確定時期，這一點尤為重要。
欠款。一般情況，您的律師會幫您出一封律
包括是否：
是開始訴訟之前與另一方的最後一次正式溝
• 您 的 企 業 有 能 力 承 擔 與 訴 訟 相 關 的 費
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• 要麼讓您的債務人宣布破產（如果是自
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此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議
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務追回策略的複雜性。儘管有許多可用的選 項，但一種策略並非在每種情況下都適用。
然人）。
在開始訴訟之前，您應考慮多種因素，
師函，以增加要求的權重。通常，律師函也
以上就是我們總結的正式追討債務的法 律手段。但不確定的經濟環境可能會增加債
司）； 如今，如果欠款
大變化。見下圖：
議債權人必須考慮此舉對業務關係的長期影
第一步：要求信
款金額大於
破產法進行了臨時修改，以應對澳大利亞
產。
係，所以在開始正式的追討行動之前，我們建
限 如今，如果欠
然清盤和破產程序不是債務追回工具，但它們 也可以有效地迫使債務人償還欠款。
用成正比
債權人法定要求
如果欠款金額 疫情
用； • 您試圖追回的金額與上法庭的時間和費
破產通知書
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12
專 欄
Immigration
看移民
2020 年 8 月 8 日- 8 月 14 日
專 欄
Stanley CHAN
澳吉移民 （圖片來源：Unsplash）
態度有別？結果不同！ 上週筆者收到一對申請保護簽證的夫妻再次申請獲
難民的機會，但他總是因為工作關係沒有到筆者的辦
得上訴庭駁回移民部決定的好消息，他們通過AAT上訴，
公室來準備文件，經過多次約會不成，某日x先生終於
最終取得永居身份！
有空來到辦公室準備再次申請保護簽證，但筆者告知
筆者在此介紹他們的經歷讓讀者們參考一下：L先生
他，再次申請保護簽證的政策剛被修改，政府不容許
在1999年已經來到澳洲，他跟一般典型的逾期居留人士一
再次申請難民，x先生最終錯過了黃金機會，對他而言
樣先取得遊行簽證，到步後便申請保護簽證，當然他跟大
已經沒有其他合適的選擇。
部分申請人一樣很難通過移民局及上訴庭的審批，最終他
以上兩個案件有很多共通之處，但申請人對申請
的難民申請被拒絕，而他也沒有再繼續，他選擇逾期居留
的事情有著不同的態度，最終產生不一樣的結果。很
在澳洲，一邊工作一邊參加教會活動，成為一名真正的基
多客人在申請簽證之初就沒有能夠很好的對待每一個
督徒。再過幾年他的太太也來到澳洲跟他團聚，也是跟他
文件，有時筆者比客人還要著急。筆者有時會親自去
走同一道路，簽證被拒絕，兩人便一直以黑民身份逗留在
客人處拿資料，但是在對待這類申請時態度這一方面
澳洲，在2008年工黨上臺，推出一連串放寬黑民居留的政
是筆者無能為力的，機會錯過就沒有了。
策，他們經過長時間考慮，一直猶猶豫豫，直到2012年提
說到移民部長上訴，最近也有一些放寬，對於申
出申請，但可惜在2012底聯盟黨上臺，把黑民放寬政策收
請人來講是一個好事，很多人能夠抓住這個機遇及時
緊，他們的案件不幸碰上了，新移民部長不批准他倆的申
遞交申請希望獲得干預。對於上訴的條件和時機希望
請，但是他們卻趕上申請第二次難民的機會，筆者為他們
有這方面疑問的客人來電諮詢。
遞交申請後，他們持有過橋簽證一直到上週，最終通過上
另 外 ， 讀 者 可 以 查 看 我 公 司 的 綱 站
訴到AAT取得勝訴，在整個案件裡，他們一直非常積極的
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出版的移
參與教會的活動，而他們對於基督教的虔誠也感動了牧
民法律介紹一書，雖然過時，但可讀性高（簽證的名
師和教會兄弟姐妹為他們做證人，在他們的宗教生涯
字雖然改了，但條文內容沒有大改變），特別是許多
裡他們已經將自己奉獻給上帝。他們經歷過無數次的
案例及文章，可以作為移民澳洲前的指南！
X先生1996年取得旅遊簽證來澳洲後便申請保護 簽證，他本身生長在一個基督徒家庭，因本身的經歷 他選擇申請保護簽證，十分可惜碰到當時的聯盟黨最 嚴格的移民部長，申請被拒絕，簽證沒有了祗能以黑 民身份留在澳洲。我們都知道黑民常常被欺負，例如 老闆不發工資，身邊的人借錢不還，可以說有怨無路 訴。在2013年我致電x先生，告訴他可以有申請第二次
學生簽證失而復得 學生簽證，較之旅行簽證，並非在獲批簽證後便萬事
• 我司代理首先幫助Lisa遞交了BVE簽證申請；
大吉。學生簽證在賦予簽證持有人合法入境澳洲及居留的
• 在移民局給出的時效內上仲裁庭遞交了上訴申請；
權利外，亦要求持有人按要求繳納學費並認真履行學習義
• 就Lisa的情況準備了一份詳盡的Submission，參考相關
務，缺一不可。
移民法條羅列並闡述申請人的情況，以期協助仲裁庭
近期，澳吉受理了這樣一例學生簽證突然被移民局取 消的案例。
申請可以説 是 多災多難但最終苦盡甘來，迎來愉快的未 來。
不可言說的幸福-
更好更快地瞭解到申請人各方面的情況； • 說服並協助Lisa重新獲得學校Offer及CoE繼而返校繼 續學業，在完成階段性學習後指導其聯繫學校拿到入
供稿：澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
案例回顧：
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仲裁庭綜合分析了Lisa的學業情況、同時考慮到Lisa
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時入境澳洲就讀相關課程。因語言能力受限，在期末測試
年齡尚小、且恰逢全球疫情爆發，最終在歷時4個月後，
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中，Lisa有幾門課程出現了挂科現象。隨後，Lisa聽取其
Lisa成功拿回了自己的澳洲學生簽證。
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Tips-學生簽證持有人謹記： 1.
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發現該學生已有半年時間未在學校履行學習義務，繼而違
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課程變動須主動並及時上報移民局。
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移 民 強 項
常 設 項 目
$5000， IT$8000，翻譯課程$6000,香港護照可申請5 年工作簽證。 疑難配偶移民未婚，已婚，同居及同性移民，申請難民 拒簽後，仍可在澳申請配偶移民，無需離境。 商業移民：188簽證投資$80萬，$150萬或$500萬，132商 業精英簽證直接永居。 父母移民：只要有一個子女在澳洲就可以申請父母移 民，無需家庭平衡測試。未成年子女及領養子女移民， 最後家庭成員移民。 探親簽證，父母5年探親簽證，10年訪客簽證。打工許 可申請。入澳籍申請。MRT上訴。難民申請。 翻譯各類中英文件，平價。
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LAW017
◆ 旅遊探親簽證申请（有多次拒签记录）
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