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澳洲房租錄得史上最大季度跌幅 【看中國訊】據澳洲新聞網news.com.au報
間才能恢復之前的高位。
們積極根據市場形勢改變策略，設法租出去
導，在COVID-19流行期間，澳洲住宅租金已
與此同時，出租房的搜索量卻不可思議
跌至新低，這對租戶來說是個好消息，但房
的激增。在房地產網站realestate.com.au上，
東也不用完全失去信心。 根據最新公布的消費者價格指數（CPI） 數據，4-6月季度全澳租金下降1.3%，這是有 紀錄以來第一次也是最大一次季度下跌。租 金收益率也下滑至歷史最低點。
更多物業。」
業主利好消息
4-6月季度出租房的搜索量比1-3月季度增長了
雖然租金增長乏力，但CoreLogic的研究
39%。網站上「高意向」的搜索活動增長了令
表明，在1-3月季度出售的72,500套房屋中，
人難以置信的75%。
88%獲得利潤。 與去年9-12月季度的高峰期相
房產中介公司Century 21 Armstrong-Smith的 董事兼物業經理Shona Armstrong-Smith表示，
比僅下跌1%，這表明在疫情大流行中投資者 和房東擁有的房屋價值並沒有損失多少。
在實踐中她確實見證了這種價格下降但需求
儘管過去五年租金增長乏力，但即使市
示，這一結果清楚地表明COVID-19如何改變
上升的反常趨勢。她說：「雖然房租下跌，
場經歷強勁的低迷期，房價依然在漲。 根據
房地產市場格局。他說，「房屋租金受到多
但我們的租賃業務卻更加繁忙。」
Core Logic的數據，在過去的12個月中，全澳
REA集團經濟研究主管Cameron Kusher表
的房價上漲8.3%，首府城市房價上漲9.7%。
重壓力打擊：移民減少、失業率上升、新的
「有很多上市待租的出租房，也有很多
刺激措施使部份租客退出租賃市場，成為首
人在這段時間內失去了收入，他們負擔不起
同一時期，租金價格僅增長了0.7%。
次購房者。」 Kusher認為，房屋租金在今年9
原來的房租，需要尋找更便宜的房子。」
所有這些數據表明，如果您擁有物業，
月之後還會進一步下降，或許需要相當長時
「這不是房東或代理習慣的市場，但我
（圖：Adobe Stock）
那麼它的價值在過去12個月中已顯著增值。
墨爾本封鎖2.0 房地產行業哪些新變化 【看中國訊】據太陽先驅報報導，大墨爾本地區最 新的四級限制堪稱全世界最嚴格的封鎖措施，從週三（8 月5日）午夜，房地產銷售關閉，從業人士將在未來六週 承受前所未有的經濟壓力。本文將盤點一下墨爾本封鎖 措施將如何影響房地產行業的各個部門：
房產銷售： 從8月5日午夜開始，禁止公開的房地產銷售活動，包 括現場拍賣和私人看房。 允許在線拍賣和在線看房。
市的房源數量比前一週下降了46%。
建築業
儘管如此，房地產連鎖中介Ray White的董事總經理
三層以上公寓樓開發商需要將其正常勞動力減少到 不超過25%，一般的房屋建造工地最多只能容納5個人。
Dan White仍樂觀地認為，一旦限制在六週後取消，房地產 業進入春季銷售旺季，銷售活動會迅速反彈。
房地產業20%就業難保
他表示，在接下來的六週內，會繼續與客戶互動，
房地產從業者表示，新的限制措施可能會導致維州的
在解除限制之後，就能迅速獲得回報。他說，「儘管新
房地產業崩潰瓦解，而不僅僅局限大墨爾本地區。Macedon
的鎖定措施肯定會對整個行業產生重大影響，但我們希
Ranges的資深銷售代理John Keating認為，行業中高達20%
望被壓抑的需求能夠恢復。」
房產維修：
的人將無法維持原來的工作。就他所在的馬其頓山脈
他希望墨爾本市場能像新西蘭一樣。新西蘭為遏制
在緊急情況下或出於安全原因，允許叫技工上門維
（Macedon Ranges）一帶，由於限制對市場的不利影響，買
病毒傳播，硬是讓房地產市場停擺一個月，銷售活動降
家需求失去了至少三分之二。
為零，但解封后迅速回升。
修房屋；非緊急情況下禁止進行房屋裝修和改善工程；
物業經理： （圖：Adobe Stock）
續，租客在租約結束後可以搬家。
物業經理繼續工作，買房的人可以正常辦理過戶手
之前不那麼嚴格的三級限制已經削弱了賣家的信 心，Domain數據顯示，截止8月2日的一星期內，墨爾本上
他說：「一旦經濟開放，每個人都渴望交易，我們 看到創紀錄的交易量。」
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