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2021年5月29日-6月4日/辛丑年四月十八至四月廿四 第747期
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國民銀行巨額欠薪 面臨法律訴訟 【看中國訊】據澳洲人報報導，澳洲國
直在進行工資審查，並於2020年下半年計提
民銀行（NAB）和金融業工會可能就全國最
1.28億澳元的稅前準備金。NAB當時表示，
Ferrier女士說，「審查中發現的問題是不
大的員工欠薪案對簿公堂，其金額可能高達
該準備金可追溯到2012年10月1日的工資，包
可接受的，我們向所有受影響的現任和前任
數億澳元。
括1.1億澳元的工資補付和另外1,800萬澳元的
同事道歉，」「我們正在儘快採取行動來解
賠償計劃。但是，沒有為全職員工計提準備
決這些問題，希望確保把這件事做對。」
金融業工會昆州秘書Wendy Streets表示， 工會已經聘請了資深律師，並打算向聯邦法
金。
院提出訴訟。 國民銀行與金融業工會之間的糾紛涉及 到全職員工的工資被少付。 雖然該銀行已經向現任和前任員工支付
首席執行官Ross McEwan在計提準備款時 NAB在週二（25日）的一份聲明中說，其
給員工的一份說明中說，這個數額是對年度
全職員工的工資是基於銀行、金融和保險行
結果的估計，因為在補償方案完成之前，無
業標準工資的數字模型計算，以及分析市場
法確定最終影響。
上類似的全職角色。
了5,500萬澳元的補償金，但他們都是兼職員
McEwan說，這次審查是 「全面和複雜
「工作時間並不是用來確定工資標準的
工。
因素，」該銀行說。 Streets女士說，受到影響的全職員工人
(圖片來源:AFP/Getty Images)
數要多得多。她說，如果聯邦法院判決工會 勝訴，國民銀行可能要支付數億澳元的補償
影響人員的資歷，每週40小時以上的額外工
金。
作屬於「合理的加班工作」。 整個國民銀行三級和四級全職員工的年
薪都超過10萬澳元。銀行的立場是，鑒於受
但Streets女士說，「我們大多數會員每週 工作50-60小時，而不是40小時。」
此前，金融服務行業最大的所謂「工資 盜竊」案件是聯邦銀行5,700萬澳元的工資短 付，該案件已於2019年12月解決。 也正是從2019年12月開始，國民銀行一
和膳食津貼的問題。
的」，因為識別和修復問題所需分析的數據 是大量的。
該銀行人員和文化部的高管Susan Ferrier
McEwan先生說：「這些問題主要是由於
說，NAB已經開始支付下一階段的工資補償
長期以來缺乏適當的投資、治理和監督，導
款，作為工資審查的一部份。
致工資系統不適合。」
補償款將向7,773名現任和前任員工支付 約4,040萬澳元，包括利息和養老金。 這些付款涉及有關兼職薪酬、地區津貼
McEwan先生還指出：「這再次表明了做 好基本工作的重要性，以及當我們不這樣做 時對人們和我們的業務的影響。」
中國鋼鐵減產 澳媒：未必是壞事 【看中國綜合報導】中國鋼鐵製造行業
格曾達到每噸237.57美元的歷史最高點，但
這為澳洲礦業提供了一個讓客戶群多元化
低對澳洲鐵礦石的依賴。面對這麼一個隨時
口市場多元化也是明智之舉，而未來12個月
透露，中國預計將在今年下半年給繁忙的鋼
是在不到兩週的時間裡，價格已經下跌了近
的難得機會，這在12個月前幾乎是不可能
可能翻臉的貿易夥伴，澳洲礦商盡可能將出
可能正是澳洲實現這一目標的良機。
鐵製造業來個急剎車。澳洲媒體分析認為，
20%，這讓全世界的交易商感到震驚。週二
的。
這雖然可能是北京方面試圖遏制澳洲經濟的
（25日）上午有一個小的回升，價格上升到
澳洲一家大型礦企的內部人士說，如果
舉措，但對澳洲來說未必是壞事。鑒於中國
每噸3.40美元（4.38澳元）或1.8%，達到每噸
中國削減鋼鐵產量，其他國家會填補留下來
以外的市場對鐵礦石需求強勁，澳洲礦業可
191.65美元（247.13澳元）。目前鐵礦石價格
的市場空缺。
趁機擴大客戶群，開闢新市場，盡量讓市場
雖然有所下跌，仍遠遠高於去年同期的每噸
多元化。
60美元。
世界各地的鋼鐵價格正在飆升，中國以 外的生產商正爭先恐後地追趕這一潮流。去
在市場需求推動鐵礦石價格暴漲的背景
《澳洲金融評論報》5月24日發表評
年11月以來，歐洲鋼鐵巨頭安賽樂米塔爾公
下，中共出台一系列政策試圖打壓鐵礦石價
論文章說，通常情況下，中共干預鋼鐵市
司12次對鋼材提價，過去7個月內，鋼價漲幅
格和傷害澳洲經濟。在過去的一週裡，鐵礦
場會讓澳洲礦商感到擔憂，但現在世界其
高達80%以上。
石的價格已經開始暴跌。
他地區對鐵礦石的需求如此強勁，中國鋼
評論文章指，中國購買了澳洲大約75%的
鐵減產沒必要讓澳洲礦業感到擔憂，而且
鐵礦石，但中方正在制定長期計劃，試圖降
據澳洲新聞網報導，5月12日，鐵礦石價
圖為安徽合肥一家鋼鐵廠。(圖片來源:STR/AFP via Getty Images)
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30年來最糟糕狀況： 悉尼土地危機助生拆遷潮
地產簡訊 歐洲熱門度假地將迎房產投資熱潮 據環域居報導，隨著跨境旅行重 新開放，在人氣火熱的度假目的地，特 別是法國阿爾卑斯山、葡萄牙、威尼斯
【看中國訊】據每日電訊報報導，悉尼
和馬略卡島，遊客正考慮在當地購置房
土地嚴重短缺，少數可開發的土地位置也非
產，以滿足他們長期居住和遠程辦公的
常偏遠。想建新房的人掀起一股將老房子推
他說，具有發展潛力的房產一直受到追
需求。疫情後越來越多買家習慣於「數
倒重建的拆遷潮。人們願意為推倒重建付出
捧，但如果有更多可供開發的土地，售價就
字遊民」的生活方式，許多人購置度假
的價格也令人咂舌。
不會這麼高。
三個月下降。房價中位數比一年前猛增近兩
供應緊張的結果。
這對夫婦必須在指定日期的下午6點在開
成，創下歷史新高。
將其作為經常性使用的長期休閑寓所。
的拍賣會上以330萬澳元的價格易手，比底價
就是在競爭激烈的土地銷售市場上分得一杯
歐洲各個度假勝地的諮詢量已經有所上
高出30萬澳元。買家Benny Li和Peter Zallou表
羹。代理商曾見證了400個買家為不足20塊土
升，預計將迎來一個火爆的購房旺季。
示，這棟位於Ian Pde的大房子仍然保存完好，
地爭得面紅耳赤。
據世界日報報導，美國新澤西州 一個代表屋主的組織日前向法院提起訴 訟，指控該州州長墨菲的行政命令違反 憲法。該行政令要求房東暫停驅逐欠租 房客，並用租戶的押金抵消所欠租金。 律師表示，這一做法是災難控製法賦予 州長的緊急權力，與租金、押金以及房 東和租戶的之間的糾紛毫無關聯。疫情
購買一塊新土地來建造他的夢想家園，他說 現在的土地供應是他30年來看過最糟糕的。
Riverview，買家支付了300萬澳元——高出底
Molloy先生表示，我們在土地供應方面的
價70萬澳元，為獲得將一棟1940年代的房屋推
緊缺令人發指。「20世紀90年代，你走進土地
倒重建的機會。
辦公室，會有一個電話簿大小的目錄，上面有
在Cabarita，一棟保存完好的水景紅磚房 在以800多萬澳元的價格售出後，也將被「無 情」剷平。
費用，沒有獲得任何幫助，卻被踢出援
加拿大6月起收緊房貸門檻 據加拿大媒體報導，加拿大金融監 管局宣布，自6月1日起會收緊房貸審批門 檻，要求貸款人在最低5.25%利率時仍具備 還款能力。加拿大央行警告，目前加拿大
這對夫婦透露，他們對建房感興趣，是因 為他們希望能在自己的房產上打上個人印記。 心態在COVID-19時代是典型的。 Wilson先生說，人們呆在家裡的時間加長
數據顯示，4月份美國房市中有116萬套房 屋易手，比一年前下降20.5%。按當月銷售速 度，買完目前的存量需2.4個月。業界認為， 保有六到七個月的存量，供需才能平衡。 4月份的成屋價格中位數比一年前猛增了 19.1%，達到341,600美元。但經濟學家並不認 為這是房地產泡沫，他們認為，價格飆升主 要是由供需不平衡推動的，而非引發2008年金 融危機的不良貸款行為。
了，意味著他們更重視現代的、更大的生活
疫情的衝擊也致使鋸木廠和港口勞動力
空間。定制房屋很受歡迎。「問題是土地和
不足，造成木材和其他原材料短缺。由此，建
建築材料的供應沒有跟上需求。」
築商加緊建造新房的能力受限，使房源持續短 缺，也讓首次購房者更可能「靠邊站」。
所有可用的土地。現在不是這樣了，」他說。
但業界也有人持謹慎樂觀態度，認為隨
Emily Pedder和Gabriel Tawagi夫婦最近在悉
著疫苗接種和經濟重新開放，更多房主將房 屋投入市場。一些老人也可開始其售賣大房
一塊空地，他們說，能買到已經很幸運。
澳洲火熱拍賣市場 顯示緩和跡象
助名單中。該案仍在審理中。
為最早的一批人。」Pedder女士說。
尼西南部的Mirvac estate Menangle Village 購買
住房產業協會首席經濟學家Tim Reardon表
期間許多房東僅依靠租金收入支付供房
獲得土地銷售預約。但總共也不過28塊地。
住房市場經濟學家Andrew Wilson說，這種
資深建築商Sean Molloy最近在悉尼西南部
元的價格賣給了打算將其推倒的買家；而在
發商的網站上註冊，並支付1,000澳元費用，以 「我們發現有120人註冊，我們很幸運成
Reardon先生說，除了推倒重建之外，
Mosman的一棟實心磚房本月以565萬澳
嚴重短缺，美國4月份的房屋銷售量已連續
Pedder女士說：「一切都在瞬間賣掉了。」
悉尼Concord區一棟物業在週六（22日）
但他們決定拆掉它，建造複式樓。
【看中國訊】據路透社報導，由於房源
示，對推倒重建項目的瘋狂需求是悉尼土地
住宅不再以投資為出發點，而是更多地
欠租用押金抵 新澤西州長行政令遭控
Property 美國房價 一年飆升兩成 創新高
看地產
2021 年 5 月 29 日- 6 月 4 日
(圖片來源:Freepik)
換小房的計劃。
悉尼28嵗華裔富豪 擬轉手千萬豪宅
人最大的風險是房市和債務，這兩大固有
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，今
【看中國訊】據房地產網站Domain報
風險已日益加劇。央行指出，加人若不停
年第一季度拍賣市場的狂熱步伐在秋季逐漸
導，悉尼華裔富豪吳文豪的Bellevue Hill豪宅在
拍賣會以1480萬澳元的起拍價拉開序幕，
止目前瘋狂哄擡抬房價的行為，一味加深債
放緩，雖然市場仍然強勁，但引領房市反彈
22日的拍賣中，以1800萬流拍。該房產現在以
在超過50次熱烈競價後，四位潛在買家將價格
務，一旦發生意外動盪，已經十分沈重的
的悉尼和墨爾本兩大市場的的成交率已從3月
1950萬澳元的要價轉為私人銷售。
迅速推高。
債務會造成連鎖反應，帶動房價大跌、家
的高峰回落。專家表示，在市場供求關係的
記錄顯示，28歲的吳文豪（音譯，William
庭收入縮水，進而衝擊整個國家經濟。
自行作用下，監管機構介入房市調控的前景
Wenhao Wu）一年前才以1108萬澳元的價格購
顯得沒有必要了。
買了這套物業。
深圳豪華學區房拍賣成交價降662萬 據中國證券報報導，被稱為深圳學
根據CoreLogic公司的初步數據，澳洲全
區房標桿，有深圳學區房「愛馬仕」之
國拍賣市場在截止5月23日的一週內，共有
稱的國城花園的一處127.82平米的二手
2,845套房源上市，初步清盤率為78.2%，比前
房以2,206萬元成交，單價為17.26萬元/平
一週略微下降，悉尼1,111套房產的清盤率達
米。該成交價格和2月初同一戶型房源
到了80%，也比一週前少。墨爾本市場也在節
的2,868萬元成交價相比，下降了662萬
節敗退。掛牌量比一週前下降，清盤率穩定
元。今年1月該樓盤另一個房源，單價
在77.6%。
(圖片來源:Pixabay)
謹慎，但這是一件健康的事。」 令市場減緩的因素包括JobKeeper結束， 以及銀行適量提高固定利率的初始行動。 Christoper先生說：「市場很可能僅僅因為 利率的輕微提升而放緩。」 在墨爾本，買方中介公司Morrell and Koren
冊的競拍人。
但當價格漲至1,800萬澳元時，就陷入了 僵局，並在這個價位上流拍。 房產中介Ray White Double Bay的Elliott
吳文豪是有中資背景的房地產開發公司
Placks說，「我們正在與[潛在]買家談判。很
美林集團（Mayrin Group）的董事，他母親王
快會看到結果。」Placks先生這套房產無可挑
晶（音譯，Jing Wang）是集團負責人。
剔，但在這個價位要找到合適的買家可能要
在過去一年裡，這對母子在悉尼富人區
多花點時間。
Vaucluse 和Bellevue Hill購買了4套價值2000萬元 以上的物業，積累了價值近1億澳元的房地產 投資組合。拍賣的物業看起來是吳文豪試圖 脫手的少數房產之一。
也高達32.27萬元/平米。自2月8日中國官
SQM Research的Louis Christopher說，「現
的董事Emma Bloom，也注意到節制的情緒已
方二手房指導價發布以來，深圳二手房
在仍然是一個活躍的市場，只是沒有第一季
經悄然在高端市場蔓延。她預計，在初春時
拍賣當天，Bulkara路69號的物業中，滿滿
市場接近冰封，連「最堅挺」的學區房
度那麼活躍。」「這種新趨勢自復活節假期
市場再次升溫之前，會有一個掛牌量較少的
噹噹一群人聚集在一起，想親眼見證這棟五
都開始「批量」降價。
以來就一直在保持。」「市場上的買家有點
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看地產
Property
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2021年5月29日- 6月4日
低利率時代終結信號？ 聯邦銀行再提高固定利率
大房業主 成澳洲房價波動中 最大贏家 【看中國訊】據房產網Realestate.com.au報 導，該網數據分析顯示，COVID-19疫情明顯 增加了人們願意為大房子支付的溢價。在過 去一年裡，三居室或更大房子的業主成為這
【看中國訊】據澳新網報導，聯邦銀行
幣的額外措施。
波房價上漲的最大贏家。
上週五（21日）在四大銀行中率先提高三年
Tindall女士說，「銀行預計未來幾年的融
COVID-19導致整個2020年有很大一部分
期固定利率，將業主自住房的三年期和四年
資成本將上升，下一次現金利率上調預計在
人在家工作。隨著人們在家時間增多，許多
期的固定貸款利率分別提高了5個基點和10
2024年，如果不是更早的話。而澳聯儲的定期
人特別是CBD的上班族，重新思考了他們需要
個基點。此舉預示著各大銀行和金融機構的
融資機制將在一個多月後結束。」
多大的房子合適。這加速了全澳範圍內大房
升息行動很可能早於澳聯儲制定的2024年時
Tindall女士還指出，「澳聯儲的TFF為
子受青睞的長期趨勢。儘管疫情的許多影響
銀行提供為期三年的廉價資金，幫助許多銀
正在慢慢消退，但更多公司給予員工在家工
聯邦銀行（CBA）是澳洲最大銀行，作爲
行向其客戶提供創紀錄的低利率。」「當
作的靈活性將是一個持久的變化。
行業領軍，這已是它近期第二次提高固定利
TFF融資結束後，許多銀行可能會重新調整
率。無論哪家銀行會跟進，如何跟進，都標
其利率。」
間表。
誌著超低利率時代將逐漸落幕。
數據分析顯示，自今年年初以來，三臥 室或更多臥室的房產搜索量大幅增加，小型
澳新銀行（ANZ）的首席執行官Shayne
住宅乏人問津。
此次升息後，聯邦銀行對還本付息的自
Elliot本月5日曾在該銀行中期業績報告中表
人們對大房的喜愛還體現在願意為其支
住房三年期固定利率為2.19%，四年期固定利
示，隨著利率小幅上升，選擇固定利率的購
付更高的溢價。雖然在過去一年裡，幾乎所
率被調至2.24%。
房者比例注定會繼續上升。
有房產價格都在上漲，但人們為大型住宅支
RateCity研究總監Sally Tindall表示，升息
CBA 澳洲聯邦銀行 Commonwealth Bank。（圖：看傳媒）
幅度不大，但進一步展示了貸款市場利率正 在上升的跡象。 「當CBA在3月份提高其四年期固定利率 後，眾貸款機構紛紛效仿，」Tindall女士說， 「我們預計在未來幾個月，三年期固定利率
3月，CBA是第一家開始提高固定利率的
較低的現金利率壓低了貨幣成本，銀行
銀行，導致眾貸款機構跟進，為幾年後可能
可以通過更便宜的貸款形式將資金優惠轉嫁
出現的現金利率變化做準備。
給家庭和企業。
澳聯儲在大流行期間將官方現金利率降至 0.1%，以緩解因病毒引起的經濟衰退的壓力。
也會發生同樣情況。」
澳聯儲還實施了一項定期融資機制 （TFF），作為向銀行業提供更廉價流動性貨
目前市場上最低的三年期固定利率是
付的溢價漲幅遙遙領先。
1.79%，由Credit Union SA提供。 Reduce Home Loans宣傳的最低可變利率為 1.77%。 根據RateCity的數據，已有6家貸款機構提 高了三年期固定利率，而20家機構提高了四年 期固定產品。
黃金海岸泊船位比一套房還貴 【看中國訊】據信使郵報報導，腰纏萬
昆州一些城鎮的普通房屋還貴。
「購買這些泊位就像購買一塊土地，只不過
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貫的澳洲人和外國人正在昆州為他們的遊艇
在黃金海岸，希望島度假村碼頭一個20
它們在水面上而已。你不但可以停泊船隻，
Carl Crafoord說，由於COVID-19的緣故，無法
購買碼頭泊位，黃金海岸有些泊船位甚至比
米長的雙船泊位以23萬澳元的價格掛牌出售。
還可以把泊位租出去。」據yachthub.com報
到海外旅行的人改買船。
根據CoreLogic的數據，今年第一季度Bundaberg
導，Townsville遊艇俱樂部碼頭一個出租的泊
West區一棟獨立別墅的中位價為$232,362元。
位，每年租賃價格為28,000澳元。
統計模型顯示，自疫情開始以來，三居
海事拍賣公司Marine Auctions的Adrian
室或四居室以上的大住宅與一居室之間的溢
Seiffert說，與住宅市場一樣，在過去12個
價已經漲了約12%。相比之下，兩居室單元與
一個泊船位的價格可以在昆州多地買
Airlie海灘碼頭的一個15米的泊船位近期
月中，絕大多數停船位的買家都是本地人
一居室之間的溢價只增加了約3%。大房的業
房，如凱恩斯的Ravenshoe、Townsville的
也以23萬元的價格掛牌，而相對便宜的凱恩
士。「他們買了一艘船，需要有個停靠的地
主無疑是最大的受益者。
Heatley、以及Gladstone Central，房價中位數在
斯Bluewater Marina的12米長泊船位在「大幅降
方。」Seiffert說。
23.5萬澳元左右。
價」後僅為8.25萬澳元。
根據澳洲統計侷 2017/18年的數據，澳大
儘管對碼頭泊位的需求已經「趨於平
利亞住宅的房間數量一直在增加，但每棟住 宅的居民人數保持穩定。
而Dalby、Maryborough、甚至Rockhampton
陽光海岸Mooloolabah碼頭28米的T型泊位
穩」，但Seiffert先生說，由於可用的泊位少得
市的一棟普通房屋比黃金海岸一些碼頭的泊
有兩個產權，掛牌價高達32.9萬元，比凱恩斯
多，買家仍然爭先恐後地想獲得一個永久產權
未來，大型住宅的普及可能會繼續。但
的泊位。他認為爲，當邊界開放，旅遊業再次啟
隨著越來越多的僱主結束遠程工作，許多人
動，海外人士想離開他們所在國到澳大利亞，
將重新評估他們對大房子的需求，以及通勤
毫無疑問，對泊船位的需求將再次上升。
距離和居住地的舒適度之間的權衡。
船位還要便宜。 （圖片來源：pixnio）
(圖片來源:看傳媒)
房產公司Ray White希望島的代理Lorraine Drysdale說，擁有泊船位是一項很好的投資。
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《嚮往5》
房子的院子有一棵枯樹，節目組準備的 東西堆滿了整個屋子，廚房的台上也擺滿了
蘑菇屋家徒四壁 嘉賓卻住得超開心 作者：靜靜
鍋碗瓢盆等廚具，連做飯的地方都沒有了。 但，黃磊卻很快把問題解決了，他在牆上釘 釘子，把所有的廚具掛在牆上，這樣空間便 騰出來了，房子也變整潔了。 原本蘑菇屋冷清沒有東西，經過嘉賓們 的裝飾後，氣氛也更溫馨和充滿生活氣息。 單調的屋子在美麗的地毯與軟墊裝飾
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中國綜藝節目《嚮往的生活》第五
之後，因為第一季得到熱烈的反響，節
季一開播便獲得觀眾的好評。其中最大
目又製作了第三季和第四季，而屋子也換成
的原因是房子的形式，因為這一季，房
了更大和設備齊全的。但是，觀眾卻紛紛表
子又回到了破舊的模樣，就像第一和第
示《嚮往的生活》變味了，不比以前好看。
二季那樣。窄小又破爛的院子，需要自
到底為什麼會這樣呢？歸根究底，觀眾
己整理和打掃乾淨。床位也非常小，只
嚮往的不是又大又漂亮的屋子，而是充滿了
容下幾個人。
生活氣息的破舊屋子。那種左邊是養雞養鵝 的棚子，右邊院子的屋檐上掛滿玉米以及其 它地方都放滿雜物的屋子，到處都充滿了生 活氣息。
絡又溫馨。 反觀第三和第四季，房子變大了，也變 得光鮮亮麗，充滿了高科技產品，但是屋子 從《嚮往的生活》的節目可以看出，房
的主人卻顯得更煩惱。
子不是越大越豪華，生活才越幸福。其實能 夠擁有一間小房子，過著自己嚮往的舒適與 愜意生活才是最實在的。
猶記得《嚮往的生活》第一季在2017年開 播，當時是黃磊、何炅和劉憲華在一個叫做 「蘑菇屋」的房子生活。每一期將邀請不同 的明星嘉賓來屋子做客，一日三餐要自給自 足，自己動手採玉米、剝瓜子來換取肉類或 酒等物資。
小蘑菇屋的容量很小，如果叫上三兩位 好友來做客，便顯得很擁擠，但是氣氛卻熟
而這次的第五季，黃磊雖然忙著收拾破 房子，但卻感嘆道「輕鬆」！ 其實，這裡指的輕鬆是「心」，而不是 手腳的輕鬆！不用光鮮亮麗的大房子和高科 技，不用應付社交，寧可守著破舊小屋子， 過著自己想要的極簡生活，這不就是《嚮往
下，變得更加鮮活亮麗。 臥室的床品採用西雙版納風情的床單被
的生活》的初心嗎？
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看家居
2021年5月29日- 6月4日
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廚房的每一個區域都布置得細緻入微， 今天帶大家參觀一位日本太太的
簡直就是視覺上的享受。女主堅持把所有用
家，雖然面積不是很大，但是卻布置
完的物品都及時歸位，整個家看起來整齊又
得井井有條與溫暖治癒。
清爽。 女主非常細心，每天都會給花花草草 修剪枝葉和澆水，然後擺放在家裡的每個角
以下為部份家居圖，會對這個家有一個
落，把小家點綴得更加有活力。
大致的瞭解。
日本太太的小家布置 重細節超溫暖治癒
臥室布置 臥室的布置十分溫暖，木質的地板和家 具，灰色床鋪，沒有太多的修飾，但是看了 很舒心和治癒。
作者：彼岸 （全版圖片：163.com）
家居布置 由於房子的面積不大，因此全屋採用通 透式的設計理念，務必讓家居環境看起來更
木質的百葉帘是現代家居的首選，不僅 功能多樣，還更具隱蔽性和實用，而且也把
整個房子的家居布置都選用木質家具，牆
房間修飾得更好看。
面粉刷成白色，整體看來清新自然，有種回歸 大自然、返璞歸真的感覺，讓人莫名地愛上。
加寬敞與明亮。
整個房間在暖色調燈光的修飾下，顯得 格外的溫暖和治癒，讓人忍不住愛上。 家裡的物品都非常精簡但實用，閑暇時 候，女主都會做做瑜伽，日子過得非常舒適 愜意。 整個房間的搭配與色彩應用都很有個性 和充滿魅力。在這位日本太太的家，就連一
廚房布置
每一處細節的布置都非常精心和有意 廚房是開放式的，這種設計不僅讓空間
義，隨便一拍就是藝術大片！
看起來更加寬敞，也方便在做飯的時侯與家
餐一飯都是那麼的賞心悅目和充滿治癒力。
人交流。 臥室的收納櫃全是木質的，櫃子的收納 格放了籐製的收納籃，大小不一的籃子可以 收納不同的物品。收納櫃非常實用，還可以 充當電視櫃。牆面挂了壁畫，把臥室修飾得 更有品味和富有藝術氣息。 我們可以從一個人的家居布置一窺他的生 活態度與品味。這位日本太太的家，布置簡約 且到處充滿了生活的氣息，看了讓人感到很舒
明智，女主任何時候都可以知道孩子的成長
適、自然，有一股想窩進去住的衝動。這樣的
軌跡。
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看家居
2021 年 5 月 29 日- 6 月 4 日
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台灣鄉間 花園小屋裡的 慢節奏生活 文:李妙菡 圖片來源：Youtube視頻截圖
大城市消費水平高，生活節奏快，
除了廚房儲物櫃收納外，還另外布置了
造成人們的生活壓力很大，所以許多人
懷舊的儲物櫃和展示櫃，上面擺放著煮飯時
決定移居更適宜居住生活的鄉下，種花 養草，享受慢節奏的生活。Youtube博 主珍森活日前分享了一位定居在鄉下的 台灣朋友家，這座鄉間小屋當時花費了 朋友200萬台幣，一眼看下去好像很普 通，是在台灣很多地方都可以看到的居 住環境，但仔細觀察會發現這座小屋是 主人用心布置的，彷彿童話裡才有的花 園小屋，是許多人的理想小窩，下面一 起來看看吧！
天氣明媚時，在被滿院子的花草包圍享
草草做點綴，旁邊也擺放了幾盆小植物，小 清新中帶點活力。 推開古香古色的木門，首先映入眼帘
是太舒適啦！家裡有客人到訪時，主人還會
的是各種各樣的綠植，有紫色的吊蘭、紅色
將家裡的大桌子搬到院子裡，大家圍坐在一
的牽牛花，下班回家看到此景肯定能夠起到
起聞著花草香吃飯聊天。
是木柵欄和圓拱形木門，木門是主人親手做
面積不大的客廳，但足夠一家人使用，閑暇 時大家坐在一起其樂融融地觀看電視節目。
緩解壓力的作用，院子的地上鋪的也是木地 板，十分清新自然。 順著走廊往裡走，進入視野的是個很大
開放式設計的廚房主要採用的是原木色
的休閑區，那裡設置了一個面向花園編製的
櫥櫃和木質的椅子，顏色與木地板的色調一
吊床，躺在上面一邊吃點小零食，一邊欣賞
致，形成了整潔統一的風格，符合主人崇尚
花花草草，是一件很享受的事情。博主體驗
這座獨棟小屋的門口極具特色，選用的
需要用到的瓶瓶罐罐和其他用品。轉身就是
受美味早餐後，坐在院子裡沐浴陽光，真的
原始自然的風格。開放式設計讓空間在視覺
後都直言，「真的很輕鬆、很爽啊！閉上眼
上更加敞亮通透。
睛感覺整個人像在天空中漂浮。」
靠窗設計了榻榻米地台，可以當作休閑 娛樂空間，望向窗外還可以看到小花園，旁
的，有點古堡的感覺。門上還有漂亮的花花
邊的書架上擺著滿滿的書，一邊看書一邊享 受自然美景，生活真的很美好啊！
房子裡面也很乾淨整潔，穿過玻璃門就 可以看到一面很大的儲物櫃，用來收納居家 物件，保持玄關空間的整潔。中間鏤空設計 可以擺放紙巾盒等小物件。 HOU131
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看財經
2021 年 5 月 29 日- 6 月 4 日
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澳養老金改革7月生效 工薪階層實得工資削減 【看中國訊】據信使郵報報導，從7月1
特許會計師和稅務公司Mr Taxman的創始
日起，澳洲僱主強制性養老金供款比例，從
人Adrian Raftery說，對一些人來說，「這會很
Oliver還指出：「對於年薪的員工來說，
工資的9.5%上升到10%，澳洲各地工人將面臨
糟糕」。「有一些人不知道這事，可能會找
會是這種情況，但隨著時間的推移，小時工
意外減薪。
他們的人力資源部門麻煩，問『怎麽 回 事？我
資制的員工也會變成這樣，因為僱主會通過
的錢越來越少了？』」
不漲工資來抵消SG的上漲。」「總的來說，
僱主的強制養老金供款（SG）從今年開 始每年漲0.5%，直到2025年達到12%。 如果員工的年薪總額中包含養老金，他 們的實得工資可能會減少，因為收入總額中 有更高比例被轉入養老金。 會計師們估計，此舉可能會影響到全澳 一半以上的工薪階層。
直到退休」。
Raftery博士說，隨著總工資的0.5%轉入養
大多數人更喜歡把工資拿到手，這樣他們就
老金，對於一個10萬元包養老金的工資 縂 額 來
可以儲蓄和管理自己的錢，而不是把它們交
澳大利亞勞動力的大多數。她說：「因此，
括在員工的薪資待遇中。「最終他們仍然得
說，每月實得工資大約少25元。
到養老基金手中。」她說。「對於那些缺乏
我們談論的是大量工人為退休金犧牲實得收
到同樣的好處——只是沒有在實得工資中看
儲蓄紀律的人來說，更有效的辦法是教育他
入。」
到它。」「這仍然是他們的錢。」
Minnik特許會計師事務所的創始人兼首 席執行官Leah Oliver說，此舉意味著工人從 原先的把錢帶回家，轉變為「鎖在養老金裡
們儲蓄，而不是強迫他們。」 Oliver女士說，年薪制的員工將佔到當今
澳ASX上市公司 準備派發709億股息紅利 【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳大
但Janus Henderson也表示，分紅公司集中
利亞ASX上市公司本財年將向投資者發放709
在這兩個行業，並不能真實的反映澳洲先進
億澳元的現金股息，接近2019年大流行前的峰
而複雜的經濟構成。
值，因為董事會選擇將利潤返還給投資者而 不是進行商業投資。 一個追蹤世界各地股息派發的全球指數 （Janus Henderson Global Dividend Index）顯示，
HLB Mann Judd悉尼稅務合夥人Peter Bembrick說，現在大多數大公司都將養老金包
必和必拓通常是澳大利亞最大的股息派
【看中國訊】據NCA NewsWire報導，聯
小鳥（Little Birdie）是一個在線購物平
發者，在2019年分配了140.5億澳元。然而，在
邦銀行（CBA）將對其應用程序進行重大升
台，允許用戶跟蹤和比較超過7,000萬種購物
目前的2020年排名中，Fortescue Metals位居榜
級，客戶可在該銀行的手機應用程序上獲得
產品。
首，它去年支付了超過74億澳元。
購物優惠和更便宜的能源價格。
澳大利亞公司在支付紅利方面是世界上最慷
該指數發現，在商品價格增長60%的推動
慨的國家之一。在澳洲國內經濟強勁復甦的
下，採礦業在2021年推動了股息增長。它還預
（Amber）和小鳥（Little Birdie）兩項價值共
背景下，澳大利亞上市公司派發的紅利將達
計Coles和Woolworths等零售商的股息支付將健
5,000萬澳元的投資，這兩個平台將被整合到
到2019年巔峰水平的85%。
康增長。
該銀行的在線服務中。
本財年大額派息是在許多企業暫停資本
Janus Henderson的澳大利亞主管Matt Gaden
CBA的技術升級是為了創建一個「一站
支出，在COVID-19疫情動盪中取消了2020年
表示，前景是積極的，他說：「股息反彈對
式」的網絡銀行應用程序，在一個平台上連
的派息之後發生的。在疫情肆虐的2020年，當
澳大利亞投資者，特別是自籌資金的退休人
接多種服務，如零售、貸款和水電。
時公司分紅下降了40%。
員來說應該是一個很大的安慰。」
Janus Henderson公司還發現，今年澳大利
但支付股息大幅提升可能會讓澳大利亞
亞公司的派息將增長40%，但承認持續的不確
財政部長Josh Frydenberg感到不快，他在2019年 呼籲企業，將資金投入到未來的投資中。
Raftery博士認， 爲 一些僱主會在7月1日與通貨 膨脹掛鉤的加薪時，抵消SG變化帶來的損失。
聯邦銀行豪擲5,000萬 開發全能理財程序 CBA週四（27日）公布了對技術平台琥珀
定性可能會在不久的將來抑制對股東的回報。
(圖片來源:Adobe Stock)
CBA首席執行官Matt Comyn認為，隨著越 來越多的客戶轉向數字金融服務，該銀行的 應用程序需要走在創新的前列。 Comyn說：「我們正在將新服務整合到我
作為世界上最大的基金公司之一，Janus
財長在2019年斥責企業派發大筆股息和進
們的平台上，以創造定制和個性化的數字體
Henderson將其2021年的全球股息預測提高到
行大規模股票回購。他當時說，「如果我們要
驗，提高客戶參與度，並為我們的客戶帶來
1.78萬億美元，比上年增長8.4%。
創造新的就業機會，並使人們能夠為工作賺取
更大的價值。」
CBA已獲得小鳥23%的股份和琥珀25%的 股份。
(圖片來源:Pixabay)
據了解，CBA正在尋求引入其他服務， 如網絡NBN供應商。 Comyn先生指出，在試圖吸引新的住房 貸款客戶時，琥珀將為CBA與眾不同的賣點 之一。 Comyn先生說：「準備購買房屋的客戶 在積極尋找儲蓄和省錢的方法，而電費是家 庭預算中的一項大開支。」 小鳥（Little Birdie）將為客戶帶來整個互 聯網的最佳購物交易，並幫助聯邦銀行連接 750萬數字活躍客戶和70萬商業客戶。 Comyn先生還說，「將優惠的交易與CBA 的儲蓄產品相結合，幫助客戶以一種完全不
報告發現，礦業和銀行業構成了澳大利
更多錢，我們需要企業增加資本支出，並採用
琥珀（Amber）是一個新型的能源零售
亞十大紅利派發公司的主體，這兩個行業的
新的技術和商業操作，有效地將資本與勞動結
商，客戶每月支付15澳元訂閱費，可獲得即時
分紅占澳大利亞分紅總額的近78%。
合起來。」
的能源批發價格，目的是減少總電費支出。
同的方式進行儲蓄。」
加密幣泡沫破裂 美散戶憂 資金大量流出 【看中國訊】據彭博社報導，近日，追 蹤散戶交易的研究公司Vanda Research的統計 數據顯示，散戶投資者正在撤離加密貨幣市 場，轉投對衝基金。 Vanda研究人員表示，加密貨幣泡沫已經
該銀行還開發了自己的先買後付服務， 與Afterpay主導的新興支付領域進行競爭。
開始破裂，來自不同交易所的數據表明，散 戶投資者正在撤離，上週比特幣和以太幣期 貨的槓桿頭寸急劇下降。由於沒有更好的選 擇，散戶們只能湧入大型指數追蹤基金。
數百萬澳人退稅 將獲得1,500元減免
事實上，股神巴菲特在過去多次提到， 普通投資者只要投資低成本的標普500指數基 金，就很有可能超過很多職業投資者。標準 普爾500指數今年已經上漲超10%，過去一年 累計上漲超40%。 近日加密貨幣不斷上演劇烈動盪行情。比 特幣上週日（23日）一度下跌13%至33,000美元。
考慮報稅的時候，稅務局警告說，今年的稅務
【看中國訊】據每日郵報報導，中等收
審計將特別關注與工作有關的費用申報。
入的澳大利亞人在申報退稅時，可能獲得高 (圖片來源:萬達官網)
大約有850萬人在2020年的報稅中申報了
達1,500元現金獎勵。
近194億澳元與工作相關費用。
在今年聯邦預算中，由於聯邦政府將中低
清盤世界最大電影院線
澳洲稅務局助理專員Tim Loh說，疫情期
收入稅收抵免再延期一年，收入90,000澳元以
有末日博士之稱的紐約大學經濟學教授 Nouriel Roubini週一（5月24日）重申對加密貨 幣泡沫化的看法。他表示，比特幣既不是貨 幣，也不是資產，與其他加密貨幣一樣，無 法代替其他工具對抗通脹風險。
間許多人開始在家工作，所以這些方面的費
近期中國政府的舉動讓加密貨幣集體大
萬達淨賺50億
但他們還將獲得另外400澳元，因為去年
用跳升是合情理的。「但是，如果你在家裡
跌。5月21日，中國國務院金融穩定發展委員
應該在5月份公布的預算案由於Covid的封鎖而
工作，我們不希望看到在工作地點之間車旅
會召開第五十一次會議，再次點名比特幣。
被推遲到10月6日。這項抵稅措施直到2020年
費、清洗制服或出差費用開支。」
會議要求堅決防控金融風險，「打擊比特幣
【看中國綜合報導】大連萬達集團股
12月才成為法律，這意味著平均收入的澳大
ATO的數據分析將關注異常高的費用申
挖礦和交易行為，堅決防範個體風險向社會
份有限公司（下稱「萬達」）官網發布通告
利亞人錯過了五個月的稅收抵免，每週價值
報，特別是某人的費用扣除額比其他類似工
領域傳遞」。受監管層政策影響，中國最大
稱，截至2021年5月，已清盤世界最大電影院
20澳元。
作和收入的人高得多。
的貨幣交易所與挖礦機運營商之一的火幣宣
下的工人已經準備好獲得1,080澳元的減稅。
線AMC的股權。萬達退出這筆投資後淨賺50
H&R Block稅務溝通總監Mark Chapman
億人民幣。華爾街日報的分析稱，萬達投資
說：「你錯過了五個月的減稅，現在將通過
AMC大賺純屬運氣。
你的納稅申報表來退給你。」
據時間財經報導，2012年5月，萬達以7 億美元收購美國最大電影院線 綫 A MC公司100%
Chapman說，這兩項加起來使他們的稅收
(圖片來源:Adobe Stock)
減稅；180萬年收入低於3.7萬澳元的兼職和臨 時工，將獲得255澳元的減稅。
本月公布的2021-22年度預算案，將中低
權。萬達累計收回投資14.76億美元，淨賺7.76
收入稅收抵免再延續一年。460萬收入在4.8萬
億美元（折合成人民幣49.93億元）。
至9萬澳元的人，將從該計劃中獲得1,080澳元
布，「暫停為中國大陸境內的用戶提供相關
在家工作費用的人，同時維持或增加他們在
服務」。分析指出，中國當局的政策意圖在
車旅費、或服裝費用等方面的開支。」
於阻止巨量資金通過加密貨幣流出中國。
Loh指出，「你不能在沒有證據的情況 下，簡單地複製和粘貼前一年的申報。」
抵免總額接近1,500澳元。
的股權，但從2018年開始逐步退出AMC控股
Loh先生說：「我們還將密切關注有大量
稅務局披露今年稅收審計關鍵領域 隨著財政年度即將結束，澳大利亞人開始
近期，除了加密貨幣大跌，美股市場近兩 週波動性明顯上升。據彭博社報導，美國股市
稅務局表示，對於那些想在未來幾年內
最近受到通脹加劇擔憂的打擊，引發了高風險
攤銷300元以上的費用，如辦公桌或電腦的人
股票的大規模拋售，彭博社追蹤的37只抱團概
來說，需要保留一份收據副本。
念股（meme stock）近期也行情低迷。
資料顯示，AMC是世界最大的電影院 線，在美國市場中也佔有最大份額，在美國 共有620家影院和7967塊銀幕，在歐洲共有358 家影院和2,866塊銀幕。 萬達方面告訴時間財經，2018年萬達就 定下戰略要退出海外資產，專注聚焦國內， 連續幾年都在拋售資產，AMC只是其中一
奢侈品集團LVMH 首席執行官成全球首富
美擬斥資520億投資芯片產業 【看中國訊】路透社報導，疫情期間對 電子設備需求激增導致全球晶片嚴重短缺，
元用於建立國家半導體技術中心、先進封裝 製造等計劃，以及15億美元的緊急融資。
影響汽車業與其他產業。美國商務部長Gina
Raimondo週一在美光科技（Micron）一座
【看中國訊】據福布斯報導，法國時尚
LVMH旗下有75個家喻戶曉的品牌，包
Raimondo週一（5月24日）表示，美國政府計
廠房外的活動上表示，她預期政府這筆資金
萬達方面稱，清盤AMC還有個契機。
大亨兼奢侈品集團LVMH（酩悅‧軒尼詩－
括路易‧威登、迪奧、絲芙蘭和寶格麗，涉
劃斥資520億美元作為未來5年美國半導體晶片
將促成晶片生產研發出現規模「1,500億美元
而這個契機似乎就是今年上演的散戶大
路易‧威登）首席執行官Bernard Arnault週一
及領域囊括了世界級的葡萄酒及烈酒、時裝
生產與研發之用。
以上」的投資。「我們只是需要這筆聯邦資
（24日）晉升為新的全球首富。
及皮革製品、香水及化妝品、鐘錶及珠寶。
項。
戰華爾街的劇碼。華爾街日報的評論稱，由
聯邦參議院民主黨領袖Chuck Schumer公布
金……來解鎖私人資本」，可能會催生7至10
於最後階段的驚人轉折，萬達的好萊塢冒險
Arnault個人財富1,863億美元，超越亞馬
在Arnault的持續收購之下，LVMH帝國
修正後的跨黨派法案。該法案將包括390億美
座新廠房。她預期各州都會積極爭取聯邦資
之旅最終迎來了令人滿意的結局。這段持續
遜創始人貝佐斯的1,860億美元、特斯拉CEO
還在持續擴大。今年1月，LVMH以158億美
元用於半導體生產和研發激勵措施、105億美
金興建晶片設施，商務部將會有發放資金獎
九年的關係雖然結束了，但萬達可能不會感
馬斯克個人財富1,473億美元。
元的價格完成對珠寶商蒂芙尼的收購，這
勵的透明程序。
到悲傷。今年AMC股價大漲讓萬達意外大賺
Arnault的身價大漲主要歸功於LVMH在
被認為是有史以來最大的奢侈品牌收購。
支持者指出，1990年在美生產半導體和微
了一筆。AMC股價的上漲是由模因股(meme
疫情期間的表現。疫情期間雖然各地封鎖，
LVMH還持有超過七十家頂級奢侈品公司的
電子產品佔全球市場37%，現在只有12%是在
stock)現象推動的，當時狂熱的在線交易者推
但奢侈品客戶開始在網上購買更多商品。
股份，其中就包括愛馬仕（Hermès）。
美國製造；
高小盤股，其中股價走勢最引人注目的就是
LVMH的總收入在今年第一季度恢復了增
1985年，Arnault從父親的建築業務中拿
球晶片短缺問題嚴重衝擊汽車產業，日本
遊戲驛站GameStop(GME)。AMC在2021年股價
長，增速遠高於分析師的預期。亞洲大部份
出1,500萬美元買下迪奧品牌，開啟了成功
豐田汽車（Toyota）先前憑藉強大採購能力，
飆升了470%，而去年該公司還因疫情而處於
地區商店都已開業，從而推動銷售急劇恢
之路。
相較其他車廠生產並未有明顯影響，不過，
破產邊緣。該公司上週五（21日）市值為54億
復。Arnault的個人財富在去年三月只有760億
美元，去年4月時僅為約2億美元。
美元，今年5月已達到1,863億美元。
現在，Arnault的五個孩子中有四個在幫 助父親管理這個全球商業帝國。
現在也撐不住了。豐田早先宣布，由於晶片不 (圖片來源:Pixabay)
足，預計6月份有2間旗下車廠將停工。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（28/5/2021悉尼時間 10：05am）
*
0.7741
國家
澳元/人民幣
4.9416
歐元/美元
1.2192
英鎊/美元 美元/日元
類別
指數
漲跌
澳洲 All Ordinaries
7,344.00
+0.17%
中國
上証綜指
3608.85
+0.43%
1.4203
中國
深証成指
14897.19
+0.70%
109.87
香港
恆生指數
29,113.20
-0.18%
美元/台幣
27.825
台灣
台灣加權指數
16,601.61
-0.25%
美元/港幣
7.7603
日本
日經指數
28,549.01 +0.00%
美元/人民幣
6.3838
美國
道瓊斯指數
34,464.64 +0.41%
漲幅%
9
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
有強大的合規系統，以確保他們履行 2.6%需 要 364,565
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 澳洲最古老的金融集團AMP因向死者收取費 對客戶的法律義務。「客戶及他們受益人 代號
公司
用，受到另一項法律訴訟的打擊。
6.8919
BAL
財經簡訊 代號
收盤價
【看中國訊】據NCA NewsWire報導， 9.85 LOV LOVISA
*僅供參考
財
公司
AMP再陷官司 被控向死者收費
28/5/2021悉尼時間 10：10am）
澳元/美元
2021年5月29日- 6月4日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
BELLAMYS
收盤價
跌幅%
19.84
8.1%
26,627.48 澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）已 9.42 WTC WISETECH 19.90 ALU ALTIUM LTD 在聯邦法院向AMP提起法律訴訟，涉及該集
成交量
也應 該有信心，他們將被正確、合法地收 1,716,887
取任何金融服務或產品費用。」 6.8% 1,815,002
AMP週四（27日）向股
真對待這個問題，並協助ASIC進行調
東承認ASIC提出的民事
查。
訴訟，並說它已經採
「當我們發現這些問題
取了補救措施。
後，立即採取行動並改變
6.2%
1,336,624
ORE
OROCOBRE
5.36
6.1%
AMP向死亡客戶收費的消息是在2018年
2,883,850
AMP總顧問
了流程和系統，確保受影
該集 團發現問題並自我上報後，被銀行業 6% 3,230,579
David Cullen說，
響客戶的受益人得到全面
WGX
WESTGOLD
1.50
皇家委員會揭露出來d的。 5.7% 627,430
該集團正在認
補償。」Cullen先生說。
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 團在2,000多起案例中向已故客戶收取人壽保 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 成交量
DCN
DACIANGOLD
2.47
7.4% 險費和財務諮詢費。 251,474
GXY
GALAXY RES
2.34
6.4%
11.46 A2M A2 MILK 5,770,582 ASIC聲稱，AMP是這個國家最古老的
RSG
RESOLUTE
1.125
6.1%
7,017,929
SAR
SARACEN
2.39
5.3%
SBM
ST.BARBARA
4.11
4.8%
APT
AFTERPAY T
6.44
理財公司，卻違反其金融服務執照規定的義 4.14 HSN HANSEN TEC 5,223,164
APX 」。 APPEN 890,555 30.51 W.H.購 米 亞 馬 遜 8SOL 4 . 5 SOUL 億收 高 梅4.9% 務，行為模式「不合情理
8.89
5%
10,962,209
4.9%
911,608
4.8%
295,326
4.7%
493,116
「AMP向所有受此事影響 的客戶和受益人道歉。」 該財富集團聲稱，2011年
3,162,759 ASIC指控，AMP已經意識到這個錯誤，
據雅虎財經報導，亞馬遜週三（26 4.5% 4.18 RRL REGIS
至2019年的10,155名受影響的客
3,805,822
卻沒有試圖解決在客戶死亡後，養老金帳戶 4.3% 7,300,419 0.12 FAR FAR 日）宣布，它正以84.5億美元的價格收購 4.3% 被繼續扣費的情況。 3,217,104 9.15 NST NTH STAR 米高梅控股。這是一筆具有里程碑意義 3.4% 349,274 1.50 SPL STARPHARMA 從2015年5月到2019年8月，共有2,069名 的交易，也是亞馬遜繼2017年斥資137億 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 客戶死後被AMP收取財務諮詢費和人壽保險 代號Foods Market 公司 (WFM)之後， 收盤價 跌幅% 成交量 美元收購Whole 5.9%費。 3,941,120 4.29 TNE TECH ONE 有史以來的第二大交易，同時是迄今為 4.8% 673,979 14.99 MND MONADEL 監管機構ASIC表示，AMP沒有實施系統 止對好萊塢感興趣的科技巨頭最大的一 4.7% 931,970 1.505 MSB MESOBLAST 性管理帳戶的制度，也沒有按照會員的最佳 4.6% 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL 筆交易。美高梅是詹姆斯-邦德系列電影 4.4%利益行事。價值50萬澳元的保險費被從死者 182,456 2.40 NHC NEW HOPE 的發源地。收購後亞馬遜將擁有一個巨 4.2% 840,644 14.44 HUB HUB24LTD 的養老金帳戶中扣走，其中至少有35萬澳元 大的電影和電視節目庫，加強與Netflix和 4% 1,125,052 0.36 COE COOPER 發生在2015年5月至2019年8月期間。 4% 886,202 3.36 SYR SYRAH RES Disney+等流媒體的競爭力。 3.8% 236,356 0.05 HTA HUTCHISON 在此期間，該集團還賺取了10萬澳元的
戶已被退還530萬澳元。
（圖：Unsplash）
據悉，上述醜聞是早前引發AMP
高層出走的一系列醜聞之一。事件曝光後， 包括首席執行官Craig Meller和主席Catherine Brenner在內的高層辭職，並導致AMP市值下 跌數十億澳元。 AMP代表當時表示，鑒於其對客戶死亡 的了解並不總是 「即時的」，對死者收費是 「不可避免和適當的」。 對於董事長Debra Hazelton和即將上任的首 席執行官Alexis George（現為澳新銀行副首席
3.5% 1,474,322 9.95 PDL PENDAL 財 小米集團「撿來」亮麗業績 財務諮詢費。
執行官）來說，這起訴訟是一個額外的頭痛
據華爾街日報報導，中國智能手機
ASIC在一份聲明中表示，監管機構啟動
製造商小米集團週三（26日）上報亮眼
這一程序，是因為獲得執照的金融服務公司
問題，George將於7月接管這家陷入困境的公 （圖：Unsplash）
司。
財報顯示，該公司上個季度的收入同比 增長55%，毛利潤增長87%。當季全球智
美通脹升溫 美聯儲恐年底被迫升息
能手機銷量達4,940萬部，較上年同期增 長69%。分析認為，小米出眾的業績一 定程度上是因為去年同期的比較基數較 低；另一方面也是因競爭對手華為受到 美國制裁的拖累。數據顯示，小米全球
【看中國綜合報導】美聯儲公布的文件
息。如今開始思考貨幣政策的走向，相關官
智能手機市場份額從去年華為受制裁之
顯示，美國央行已開始討論收緊貨幣政策，
員已經提到「開始討論調整資產購買步調的
前的10%，升至上季度的14%。
暗示貨幣寬鬆的時代即將走向尾聲。與此同
計劃」，這暗示美聯儲考慮收緊貨幣政策。
時，亞洲疫情大爆發，專家憂心將衝擊美國
而市場也將關注，他們將在何時開始縮減購
供應鏈，屆時再推升美國通脹率。美聯儲可
債規模。目前每月至少購入1,200億美元的債
能在今年底就會決定升息。
券，資產負債表接近7.9兆美元，幾乎是疫情
財 人民幣匯率創近三年新高 據上證報報導，週二（25日）人民幣 升勢強勁。在岸人民幣兌美元匯率上升近
據媒體報導，美國的通膨狀況是全球關
200點，盤中最高觸及6.4016；離岸人民幣
注焦點，據美國勞工部公布的4月消費者物價
另據CNBC的報導，日、韓、台灣、越南
兌美元匯率大幅拉升，突破6.40關卡，最
指數（CPI），顯示年增4.2%，創下12年來最
等亞洲國家爆發新一波疫情，這些國家是全
高觸及6.3944，雙雙創下2018年6月中旬以
大漲幅。由於美聯儲希望維持通脹率2%的目
球供應鏈裡的重要角色，他們生產的產品或
來三年新高。受訪專家普遍認為，人民幣
標，民眾擔憂通脹將迫使美聯儲提前升息。
零組件也大量的輸往美國。如果這些國家的
走強趨勢仍將延續，未來更可望升破6.2，
這種擔憂反應在美股走勢上，上週美股標普
重要工廠因為疫情的關係關閉，就會快速的
但預期升破6或貶破7的機率都很低，雙向
500指數已下跌1.4%。
反映在美國消費者物價上。分析稱，這會讓
波動特徵仍為主基調。美債收益率和美元
報導指出，美聯儲原先預計到2023年才升
今可能被迫在今年底就啟動。
統拜登的2.25兆美元基建案最後若通過，將提
美國通脹風險加速攀升，特別是，美國總
高製造業需求，並且會非常迅速的推高物價。
前的兩倍高。
美國華盛頓特區聯邦準備系統總部大樓(圖片來 源:TheAgency/wikipedia)
美國通膨加速升溫，讓美聯儲提前升息，如
指數呈現下跌趨勢，美元已連跌8週。
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看信息 看生活
Studying Abroad
2021年5月29日-6月4日/辛丑年四月十八至四月廿四 第747期
資訊電話 0414 354 565
新聞網
看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
2021年中國認可澳洲大學名單出爐 3所知名大學被除名 你是不是想在澳洲升學？如果是的話，趕
文：Mona
16.Queensland University of Technology
5.Charles Sturt University
35.University of South Australia
快到教育涉外監管信息網查詢最新的受認可大
17.RMIT University
6.Curtin University of Technology
36.University of Southern Queensland
學名單了！最近，中國教育部公布了2021年受
18.Southern Cross University
7.Deakin University
37. University of asmania
認可的澳洲大學名單。與2020年相比，今年僅
19.Swinburne University of Technology
8.Edith Cowan University
38.University of TechnologySydney
這意味著，以上三所大學的學位和學歷將
有39所大學入榜，3所大學已被當局除名。
20.The Australian National University
9.Flinders University
39.University of the Sunshine Coast
不再受到中國教育部的承認。至於為何這三所
21.The University of Adelaide
10. Griffith University
40.University of Western Sydney
大學被除名，原因還不得而知。但是，這三所
22.The University of Melbourne
11.James Cook University
41.University of Wollongong
大學在澳洲都是著名學校，許多中國人都愛把
23.The University of New England
12.La Trobe University
42.Victoria University
他們的子女送到這些大學就讀。尤其是澳大利
24.The University of New South Wales
13.Macquarie University
國教育部認可。2020年則有42所大學被認可。
25.The University of Newcastle
14.Monash University
相比之下，今年減少了3所。
26.The University of Notre Dame Australia
15.Murdoch University
1、The College of Law
在2001年所創辦的學校，也是一家純中國背景
2021年受中國認可的大學及高等院校名單如下： 大學和高等院校:
27.The University of Queensland
16. National Institute of Dramatic Arts
澳大利亞法學院
的教育機構。
28.The University of Sydney
17. Queensland University of Technology
2021年，共有39所大學和高等學院受到中
(圖片來源:top.edu.au)
亞精英高等教育學院（Top Education Institute）， 這是一所由畢業於上海復旦大學的祝敏申博士
三所被除名的大學如下：
澳大利亞精英高等教育學院一直是很多
1.Australian Catholic University
29.The University of Western Australia
18.RMIT University
留學移民機構推薦的學校。這所大學的學費低
2.Bond University
30.Federation University Australia
19.Southern CrossUniversity
廉，能在減少上課的情況下獲得對應的學位，
3.Central Queensland University
31.University of Canberra
20.Swinburne UniversityofTechnology
以拿到澳洲移民分數認證，相關的學位包括會
（2014年7月1日Central Queensland Institute of
32.University of South Australia
21.TheAustralian NationalUniversity
計。澳大利亞精英高等教育學院以教導商科而
TAFE合併入此校）
33.University of Southern Queensland
22.TheCollegeofLaw
4.Charles Darwin University
34.University of Tasmania
23.The University of Adelaideboe
5.Charles Sturt University
35.University of Technology Sydney
24.The University of Melbourne
2、National Institute of Dramatic Arts
6.Curtin University of Technology
36.University of the Sunshine Coast
25.The University of NewEngland
國立戲劇藝術學校
著名，廣受中國家長們喜愛。它和PwC長期合
(圖片來源:Mqst north/wikimedia)
作，因此每個季度都會招收大量的Training和實 習名額。 另外一所被除名的大學--澳大利亞法學院
7.Deakin University
37.University of Wollongong
26.The University of New South Wales
（The College of Law）也是非常有名，是所很多
8.Edith Cowan University
38.Victoria University
27.The University of Newcastle
人擠破頭也沒被錄取的大學。
9.Flinders University
39.Western Sydney University
28. The University of Notre Dame Australia
這裡促請所有的家長和學生在挑選大學時
29.The University of Queensland
一定要擦亮眼睛。最好是到政府的官方網站查
30.The University of Sydney
詢哪些大學是被教育部認可的。如果想要就讀
12.La Trobe University
2020年受中國教育部認可的澳洲大學有42所： 1.Australian Catholic University
13.Macquarie University
2.Bond University
32.Top Education Institute
14.Monash University
3.Central Queensland University
33.University of Ballarat
3、Top Education Institute
未來就業也會造成很大影響。所以為了避免這
15.Murdoch University
4.Charles Darwin University
34.University of Canberra
澳大利亞精英高等教育學院
一情況，務必要查清楚才報名。
10.Griffith University 11.James Cook University
專 欄
31. The University of Western Australia
的大學不在名單上，這表示該大學的學位是不
(圖片來源:Google map)
被認可的，這對學生來說會浪費學費，而且對
2021澳洲父母簽證開放名額最新資訊
澳吉移民
相信有的朋友身邊或多或少都遇到過這
和您身份那位情況極為相近的朋友的申
的是，在此排隊等待期間內，申請人先前
種情形：
請被分配給了不同的簽證官，而簽證官
按照移民局要求已完成的移民體檢或無
• 身邊與自己情況相近的親朋與自己遞交了
亦是獨立的個體，無論是審理的方式、
犯罪等文件一旦超過了時效（通常為12個
4. 針對貢獻類父母簽證申請，在審理後期的
同類型的簽證申請，如貢獻類父母簽證申
切入點及審理速度都是因人而異的。除
月），移民局在最終簽發該簽證前會要求
AOS經濟擔保階段，考慮到澳洲福利署的
2010年10月前（包含10月）排隊的申請
請，對方遞交簽證申請的時間明明並不比
此之外，針對申請中的某些情況，簽證
申請人重新完成體檢/提交無犯罪證明。
工作效率及過往交流經驗，強力建議擔保
• 年長父母簽證申請：目前正在審理於2012
自己早很多，大家都是同一年遞交的，為
官是有一定的自由裁量權的，緣此種
綜上所示，針對同類型的簽證申請，不
人事先填寫好相關表格並攜帶好所需文件
什麼對方的簽證順利批下來了，而自己的
種，有的簽證官審理案件的速度較快，
論申請人的情況是否極為相似，審理進度及
親自到福利署前台遞交經濟擔保申請，且
• 根 據目前的情況預測：所有新提交的貢
有些則較為慢一些。
申請卻遲遲沒有通過......
3. 高度配合簽證官准備補料文件，確保信息
• 貢 獻類父母簽證申請：目前正在審理於
及文件真實性及完整性
2016年5月前（包含5月）提交排隊的申請 • 排 隊類父母簽證申請：目前正在審理於
年12月前（包含12月）排隊的申請
情況皆不可照搬、不可一概而論！雖然2020-
考慮到確實無法預測福利署相關工作人員
獻類父母簽證申請的預計排隊時長為64
• 再者，針對澳洲父母類別簽證，基於《移
2021財年的名額已滿，但是針對簽證申請的審
會以何種形式聯繫擔保人，故確保在申請
個月
民法1958》第85條，澳洲政府每年會開放
理皆由申請遞交及排隊順序所決定，另外該
遞交後定期查看郵箱、信箱及myGov APP
一定數量的名額（即每年將獲批的最多的
類簽證的開放名額數量近年來明顯減少，特
的收件箱，以保證自己可以及時接收到對
簽證數量），2020-2021財年，父母簽證開
此呼籲大家，有意向且符合父母類別簽證申
方發來的BOND金繳納通知及後續的AOS
如若您或您身邊的親朋有移民需求且希望
放4,500個名額，其中貢獻類父母簽證共
請的朋友們一定盡快提交申請，盡早排隊，
通過通知書，並及時上交給移民局，以確
獲取專業意見，歡迎隨時通過以下方式聯繫我
針對上述較為常見的現象，筆者在這裡 就為大家統一解惑： • 首先，世上沒有兩顆雞蛋是長的完全一樣 的，這一點在我們身上同樣適用，哪怕彼 此的處境看起來再為相似，二者的情況也
計開放3,600個名額。按照簽證申請遞交 以爭取早日下簽！ 保簽證申請能夠順利進入到下一個階段 Aussie Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP 的時間順序，簽發的簽證數量一旦達到上 5. 耐心等待簽證申請的審理決定
絕對不會完全相同。所以，一定不要武斷
限，即便接下來一個或幾個簽證申請已滿
地以「別人」的申請進度情況來分析自身
足一切下簽要求，澳洲政府亦會暫緩對上
的情況、來「預判」自己的申請「應該」 於何時下簽。 • 其次，除申請人自身的情況外，有可能您
的排隊時長約為30年
司移民代理進行預申評估並獲取更多詳情！ 澳吉全體員工將竭誠為您服務！
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專 欄
Immigration
2021年5月29日- 6月4日
11
生意不好提前解除商業租約之對策
大德朱律師
商業租約是生意的生命線，租約簽得 好，即便以後生意不好，租約本身還是值錢
零售租約，執照及協議租約等。不同的商業
元。由於物業對所在的建築姚進行維修致使
租約有不同的條款及法律約束力。
部份建築被隔離，顧客要繞道才能看到這家
的；反之，租約簽得不好，好的生意也會受 影響。當您簽署一份租約時，您是在簽署一
店，導致營業環境惡化，入不敷出無法按時
三、生意不好，是否可以提前終止租約
支付租金。我們分析過後，將部份店面轉租
份法律合同。業主、租客所有的權利、義務 都體現在租約裡。因此，在簽署租約前諮詢
給另一商家，同時與物業經理何房主談判， 由於租約是一份法律合同，一旦簽署，
最後為張先生贏得賠償25萬元.
租客在固定的租期內必須承擔租金和其他義
律師不失為一種明智之舉。 由於疫情關係，澳洲營商環境變得惡
務，也就是說即便生意不好，租客也要負擔
劣，使許多小生意尤其是在購物中心裡的
整個租期內的所有費用包括租金，除非房東
向女士在一家購物中心內經營一家按摩
（Shopping Mall）小生意已無法按時支付日
同意提前結束租約，而不追究租客的責任。
店。租約是3+3，每週租金1,000元，由於身
益高漲的租金，無論是剛簽租約，還是剩幾
如果在房東未同意的情況下，擅自中止租約
體出現狀況，向女士想盡快把店轉手，碰
年的租期，許多小生意都在掙扎。很多客戶
會產生嚴重的法律後果。
巧有買家想盤下這家店，但由於當時簽租
案例三：
找到我們諮詢怎麼辦？是否可以提前終止租
如果生意不好，想提前解約，最好事先
約時沒有請律師把關，不瞭解租約中不准
約？是否可以轉租？提前終止租約的法律後
徵詢律師瞭解相應的法律及與之相關的法律
轉租的條款致使向女士無法將生意賣掉。
果是什麼？現就以上問題我們提供下列建
後果，然後再做決定。
身體不好導致無法經營已達數月，拖欠租
議，希望對經商的朋友們有所幫助：
四、什麼情況下可以提前解約
解到向女士的情況後，我們與房東及購物
前解約而為補償房東，房東有權採取法律行
一種經濟有效的爭議解決方法，及由一位中
中心的物業溝通，進行談判，最終為向女
• 租期已到
動起訴租客。所以是否可以提前終止租約是
立的調解師幫助雙方努力協商解決。房東和
士爭取到同意轉讓，為向女士剩下了大筆
• 房東拆除重建物業
一項非常嚴肅的法律問題，不可掉以輕心。
承租人均需要一定費用。
金錢。
• 房東與租客同意解除租約
您需要做好下列工作：
• 努力通過商討和協商解決爭議
• 物業的破舊狀況無法繼續使用
• 在簽約前請律師幫您把關做好前期工作對
• 聯繫您的律師討論出現的問題，以避免爭
租客避免了租約陷阱，減少了風險，從而為
要的作用；
如果調解失敗，解決爭議的下一步就是
商家和租客省下了大量的時間和金錢。如果
把爭議交由仲裁署決定（NCAT）。該仲裁署
您想提前結束租約，並想尋求不被起訴的法
業上開銷等
與調解不同，它嚴格地把重點放在法律問題
律幫助，請盡快聯繫我們的專業律師。
• 切記找個好律師
和法律解決方案上，您可以自己親自出庭或
• 做好日常的紀錄，如：生意開銷，花在物
• 轉租：即將您的租約轉給新的租客。房東 有可能不同意轉租的形式。
商家提供有關租約的及法律建議，為商家或
議或處理爭議。
您有可能會被要求繼續支付剩餘的租期的 租金。
大德律師代理了很多商家租約談判，為
今後的租約執行及產生的糾紛有著至關重
• 買斷租賃期限：如果您想提前終止租約，
委派律師代表出庭。
• 分租：即將您目前承租的物業的一部份分 (圖片來源:pxhere)
金兩萬元。房東已準備起訴向女士。在瞭
(圖片來源:Adobe Stock)
七、索賠
租給第三方。分租需要另外的分組協議。
大德律師事務所，版權所有，如果轉
九、經典案例
原租客變為分租房東。原來的租約將繼續
載請註明作者姓名及出處。（此文章中的
« 法 案» 規 定，房東必須採取一切合理步驟
有效。您將繼續對原房東負責。
避免干擾您的生意，除非在租約生效前通知您
內容純屬參考，不屬於法律建議）。
案例一：
的生意有可能會被干擾，否則您可能會得到賠
吳女士在一家大型購物中心經營一家壽
償。除非有緊急情況，否則如果房東在建築物
司店。租約是5+5，每週租金$6500，年租金
由於違約終止租約，是指房東在房客違
或購物中心中要進行任何會干擾您的生意的工
$34萬元。租期還有兩年。由於商場生意不景
租約法案1994」（Retail Leases Act 1994）。此
反或中止租約時終止租約。通常情況下，在
程的話，房東必須提前兩個月通知您。如果沒
氣，經營每況愈下，收入已無法支撐租金。
作者：查爾斯．朱律師
法案對1,000平方米以下的零售店鋪的業主及
房東終止租約前，房東必須給承租人：
有提前通知您，您有可能會得到賠償。
在朋友介紹下，找到我們的時候吳女士已經
供稿：大德律師事務所
租客責任及義務做出了嚴格得規定。比如：
• 一份寫明違約情況的通知書；以及
業主必須在租約開始的7天內向租客提供一份
一、商業租約的法律依據
五、違約終止租約
在新州，簽署零售租約主要依照「零售
在租賃期內，您可能會給店鋪或店鋪，
拖欠房租8萬元，房東準備啟動法律程序強
• 解決違約問題的合理時間在某些情況下,
在建築物造成的損壞，為此進行保險是明智
迫吳女士支付剩餘2年的租金，否則讓其破產
公開聲明，告知租客有關此物業及租約的重
如果是房東沒有滿足租約中的要求，則你
之舉。同時，對任何生意干擾或損害都做好
並追繳其私人房產。我們在聽取了具體情況
要公開信息等。同理，租客也需要向業主提
可能有權終止租約，但在採取這一步之前
詳細紀錄，以便你能明確指出對生意造成的
後，從法律角度分析戰略與商場業主溝通，
供一份公開聲明。
永遠都要先獲得法律建議以避免經濟損失
影響，這樣，如果你的生意受到了影響，你
通過我們的調解為吳女士爭得最大權益，將
電話：（02）9267 5488，
和法律後果。
獲得公正賠償的機會就大一些。
損失降到最低節省了近10萬元。
二、確定商業租約種類
張先生經營一家便利店，由於是從別人 當房東與零售租客產生爭議時，調解是
按照租約的規定，如果租客違約包括提
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看移民
2021 年 5 月 29 日- 6 月 4 日
專 欄
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Stanley CHAN
漫談澳洲移民的移民歷史！ 澳洲在七十年代前，推行白澳政策，
年英國交回香港主權給中國共產黨，選擇移
件，為他/她們解決合法居留問題，成功取得
迫害的充分理由，置身在原籍國領域外不願
在當時除了英藉人士外，其它國籍人士很難
民海外。小部份人士選擇移居澳洲，因為相
永居身份。近年更為一些被取消永居身份、
或不能返回原籍國或受該國保護的人。
獲得澳洲居留權。直到澳洲經濟繁榮，國內
對加拿大的移民政策來說澳洲是比較嚴格。
公民身份的人士重獲身份。在現行的移民政
另外澳洲政府更需要評估申請人假如不
缺乏人手，便引進歐洲國家勞工。六七十年
直到了1989年6.4民主運動後更多香港人選擇
策對希望獲得永居身份的來説 是 非常困難，更
符合以上定義，必須評估申請人回國後是否
代，更讓勞工們留下給予永居身份，當中大
遷居海外，當時首選地區是英、美、澳、
何況是愈期居留人士，筆者接觸到部份逾期
有風險？
部份是意大利，希臘人士。在七十年代也接
加、紐等英語國家，很多有經濟能力或技術
居留人士，已經有孩子在澳洲出生，並取得
收了很多印支難民，八十年代當工黨政府上
的人材流向到海外。
公民資格，但可惜現時的政策（不鼓勵父母
假如您是香港人，不管您是何種身份，請 盡快聯繫筆者，不要錯過獲得澳洲永居機會。
台，為了經濟原因，便開放門戶接受移民，
每個國家都會因為自身的環境、條件選
利用孩子來取得居留），雖然孩子取得澳洲
您 可 以 查 看 我 公 司 的 綱 站
當時很多香港人，因為中英聯合聲明公布1997
擇不同的移民群體。90年代後期，聯盟黨政
公民身份但父母卻被要求離境，令到家庭進
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
府上台，為了經済 濟 ，開放留學生可以不用離
退兩難。其實很多申請人沒有注意到2013年
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
境兩年（之前所有海外留學生假如申請技術
的移民政策已經收緊，有澳洲出生的公民孩
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
移民必須離境兩年）便可以直接申請永久居
子，其父母並不會輕易取得合法居留。
有大改變），特別是許多案例及文章，可以
留，鼓勵留學移民，此政策一直沿用至今， 亦對澳洲本土經濟産生巨大貢獻。
(圖片來源:公有領域/wikimedia)
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現時最有機會獲得澳洲永居身份的便是
作為移民澳洲前的指南！
香港人，讀者假若有留意相關新聞，會看到
澳洲本身就是地大人稀，長期缺乏足
香港過去數個月的社會運動鬥爭，使香港的
夠的人力資源，所以需要一個有效的移民政
社會、經濟都陷入低迷。而部份的警察行動
策。現時的移民政策分為家庭團聚、技術移
更明顯過份使用不必要的武力。令國際社會
民、僱主擔保、商業投資、人道居留等。
對香港的人道情況普遍表示關注和憂慮。事
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
希望移民的人大部份都是得天獨厚，能
情將會發展如何？大部份對共產政權有認識
夠滿足大部移民條款，可以取得永居身份。
的人會明白，官員們會秋後算帳，先做各種
但人無完人，有很多人士希望移民但本身
不同的安撫工作，讓事件和平落幕，然後再
地址： Suite 503/South Tower， Level 5，
卻欠缺相應條件，望門興嘆！但亦不甘心被
圖後計，移除官員們認為的眼中釘。一些社
1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067
拒絕於移民大門之外，希望澳洲政府特赦取
運核心人士，流亡到德國申請保護簽證並獲
電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574
得合法居留身份，好像1976、1980、1989、
得永居身份。其實澳洲也有類似的簽證，只
手機： 0423 375 068
1993、1996和2008-2012，很多人因為資訊缺
要申請人符合難民地位公約定下的標準：根
傳真：（02）9412 4976
乏，錯過了以上機會，原因是沒有主動尋求
據1951年聯合國通過的《難民地位公約》第1
E-mail: mrch333@yahoo.com.au
專業意見又或問道於盲。
條的規定，難民是指因種族、宗教、國籍、
Web: stanleyimmiandlaw.com.au
筆者有幸參與了很多逾期居留人士的案
特殊社會團體成員或政治見解，而有恐懼被
Stanley Chan
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