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2020 年 12 月 5 日- 12 月 11 日
Property
HomeBuilder延期 新州維州成最大贏家
地產簡訊 預測：開普敦引領2021世界豪宅市場 據環域居報導，房地產代理和諮詢 公司萊坊國際(Knight Frank)發布的全球市
【看中國訊】據太陽先驅報報導，聯邦
補貼，排名最高；其次是5,954名昆士蘭人和
政府將延長其HomeBuilder補助金計劃，此舉
4,350名新州人。
將使澳大利亞的建築商和技術工人在2021年多
西澳有2,195份申請，南澳有2,157份申
建12,000套新房。
請，其餘州和領地的申請不到1,000份。
場預測報告，2021年南非開普敦和中國
HomeBuilder補貼計劃原定於今年年底結
上海有望成為最繁榮的豪宅市場。該機
房屋工業協會常務理事Graham Wolfe表
束，但現在將持續到2021年3月31日。不過，
構稱，兩地的高端住宅價格預計將上漲
示，此舉是「邁向COVID之前建房水平的重要
那些在2021年1月1日之後簽訂建築合同的人只
5%。就住房供應而言，開普敦將保持不
一步」。
能獲得$15,000元補貼，比12月31日之前簽訂合
變，上海則略有下降。在該報告分析的
同的$25,000元補貼要少1萬元。
該協會本月早些時候曾預測，維州的建 築業受到COVID-19的打擊最大，預計本財政
22個城市中，有20個城市的豪宅價格預計
此外，政策中有一些專門針對新州和維
將在明年保持平穩或上漲，整體漲幅達
州的優惠。考慮到各州的房價不同，維州購
2%。萊坊國際稱，高端住宅市場在疫情
房者建造新房的價格上限提高到85萬澳元，新
中展現出「極強的韌性」。
墨爾本的第二波疫情中止了許多買家的
州購房者的房價上限提高到95萬澳元。低於上
計劃，導致建築商沒有足夠的時間在2020年底
限價格的買地建房都符合領取補貼的資格。
之前簽訂新合同，維州建築集團一直在遊說
美國樓市火熱十月房價兩位數上漲
套。
此外，裝修費用的價格上限也放寬了，
據北美新浪網報導，儘管疫情仍在 蔓延，美國樓市卻顯現出繁榮跡象。據
年度的建房數量將比上一年度減少近14,000
延期HomeBuilder計劃。
15萬元以上的大型裝修項目仍可領取補貼。
全美地產經紀商協會（NAR）統計，今年
但是對於申請者的收入限制仍然適用。
10月美國成屋銷售總數為685萬戶，創下
年收入超過$ 125,000的個人，以及年收入超過
自2005年11月以來的新高。第三季度，全
$ 200,000的家庭不具備領取HomeBuilder補貼的
美181個大城市的房屋價格同比上漲。數
資格。
維州建築師協會的首席執行官Rebecca Casson稱讚了政府的延期舉措，但她也說，維 （圖片來源：Freepik）
州的挑戰在於地方政府如何確保迅速釋放土 地，使這項經濟刺激方案收到最好效果。
亞經濟復甦的「關鍵部份」。
截止11月20日，澳洲財政部的數據顯示，
據顯示，當季美國獨棟住宅價格較上年
澳洲總理莫里森表示，延期HomeBuilder
HomeBuilder最初計劃新建27,000套房屋，延
同期上漲12%，達到$313,500美元。另外，
將在全國範圍內增加更多新房，這是澳大利
期後，將增建12,000套新房和3,000套裝修房屋。
全澳共有23,877份申請。 迄今為止，已有7,636名維州人申請了
自該計劃宣布以來，新州的專家一直警 告說，HomeBuilder制定的房價上限與悉尼的 高房價不相符。
隨著人們開始尋找住所，回歸大城市工 作，城市裡的住房租金可能再次攀昇。
昆州打開邊境 州際遊客提振旅遊區房市
「最好的街上最爛的房子」 悉尼殘破屋540萬售出
挪威辦公樓成投資熱門 據路透報導，兩家瑞典公司發動競 價戰，爭相出價要買下挪威不動產公司 Entra，這使得挪威辦公室頓時成為熱門
【看中國訊】據房地產網站Domain報
和瓷磚早已老化，廚房櫥櫃銹跡斑斑，天花
投資標的。乍看之下，辦公樓火爆的現
導，買「最好的街上最爛的房子」這句房地
板上有明顯污漬。物業需要大規模裝修才能
象很少見，因為在疫情衝擊下，大多數
產格言再次驗證了它的正確性。悉尼東區近
住人。
員工都待在家遠程辦公。不過，Entra旗
郊Bellevue Hill一套破舊物業週六（28日）在拍
下逾六成辦公場地都是租給政府機關，
賣會上以540萬澳元的高價售出。
且租約期限平均長達30年，提供源源不
這座三居室別墅位於97 Beresford
絕、安全可靠的租金收入。此外挪威歐
Road，由同一家庭擁有長達94年。這是一棟
元豐沛，有助於緩和公共財政受疫情引
遺產物業，屋況破舊不堪：牆紙剝落，地毯
代理中介悉尼蘇富比國際房產公司的董 事總經理Michael Pallier說，出售價格「大大超 出了預期」。 「人們不是常說要在最好的街道上買最 差的房子嗎？好吧，我認為這就是事實。」
發的經濟衰退衝擊。
在15個已登記的競標人中，10位競標者出
倫敦房價創歷史新高 明年行情堪憂
價，拍賣以370萬元起拍。買家只求能在受歡 迎的海港郊區擁有房產就心滿意足了，對於
據搜狐網報導，英國國家統計局報
屋況早有心理準備。
告顯示，截至今年9月，英國平均房價比
最終贏得這套房子的買主表示，將重新
去年同期上漲6.4%。九月份，英國平均房
裝修這套物業，讓它恢復昔日的輝煌，而不
價為26.2萬—35萬英鎊；倫敦平均房價創
是推倒重建，這令賣方感覺安心。
下49.6萬英鎊新記錄（約93萬澳元）。有
根據房產數據，Bellevue Hill地區的房價中
分析認為，英國房市繁榮很難長期維持。
位數達到$562.5萬澳元。
明年3月底住宅印花稅減免結束，及明年
當天悉尼有781套物業上市競拍，經初步
4月起加徵海外購房者2%印花稅，英房市
（圖片來源：網頁截圖
明年可能會呈現截然不同景象。
統計，拍賣清盤率為78.1%。
【看中國訊】據房產網站realestate報導，最 新數據揭示了今年哪些房產在昆州市場上停留 時間最長，這些物業種類繁多——從Townsville 附近的海濱房屋，內陸小鎮Mount Isa的「買一贈 一」交易，漢密爾頓島上的豪華住宅，以及道
Mount isa（圖：Michael Rogers，
格拉斯港的獲獎度假屋。
wikimedia，CC BY-SA 3.0）
REA首席經濟學家Nerida Conisbee表示，這一
馬上從墨爾本飛抵道格拉斯港看房。」
榜單由鄉鎮地區物業占主導地位不足為奇。但
在社會名流常來度假漢密爾頓島的
是她說，隨著週二（12月1日）開放州邊界，旅
Whitsundays，一處令人驚豔的設計師住宅正在
遊小鎮掛牌的房產很快會受到關注。
營銷中。這套物業擁有270度的海景視野，在一
地產公司Raine＆Horne的經紀人David Cotton正
月份就掛牌上市，但由於出行限制買家都過不
在出售道格拉斯港的一套豪華度假公寓，掛牌
來。地產經紀人表示，打開邊界後有了立竿見
近1年乏人問津。
影的效果，買家主要來自新州和維州，已經有
Cotton先生說，本來有一些買家感興趣，但 邊境封鎖使銷售變得很難。「我們是一個旅遊 小鎮，沒有遊客是最大的問題。」
人預定12月和1月過來看房。 在昆士蘭西部，Mount Isa的「買一贈一」物 業，可議價為$380,000澳元。中介說，有些買家
自從昆州州長宣布12月1日重新開放邊境以
正在尋找足夠大的房產，能夠把祖父母搬來一
來，形勢出現了轉機，他已經接到了許多諮詢
起住。「或者自住一套出租一套。Mount Isa的租
電話。 「有一些潛在買家，就等邊境開放後，
賃市場非常緊俏。」 HOU139
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低利率時代 如何獲得最優房貸 【看中國訊】據太陽先驅報報導，目前仍在支付3%
「市場上有大約2.5%和2.6%的利率，現金返還高
以上房貸利率的業主，可能每月要白白扔掉數百元。跟銀
達4,000澳元，針對不同客戶有適合他們的非常棒的交
行達成更好的交易其實很容易。
易。」 Symond說。
金融服務公司Canstar的部門主管Steve Mickenbecker表
在大流行高峰時期，許多借款人陷入困境，但最
示，如果借款人幾年前簽的房屋貸款一直沒有變過，現在
近形勢越來越好轉。澳大利亞銀行業協會（Australian
每個月還在按部就班的還款，那麼他們可能付出太高的利
Banking Association）的最新數據顯示，自11月初以來，申
率了。
請暫停還貸的抵押貸款數量比3月份下降了約70%。3月份
他說：「每年您都必須檢查自己的抵押貸款，因為 隨著利率不斷下降，您以前獲得的最好交易已經不再是最
在大流行高峰期，銀行首次提出了還款假期這一紓困政 策。
好的了。」
目前約有145,000個抵押貸款帳戶仍在還款假期當
Canstar的數據庫顯示，目前最低可變抵押貸款利率僅
中，大多數還款假期將在明年2月結束。
為1.99%。
市場上最佳的可變貸款利率
「您的利率應該更接近2%而不是3%。」 Mickenbecker 說。 他敦促借款人，「今天就拿起電話，努力跟銀行談 判」。 他說：「不要接受第一個報價，不要接受任何平均
1.
Reduce Home Loans,Super Saver Variable,1.99%.
2.
Loans.com.au,Smart Booster Home Loan Intro 1year,1.99%.
3.
Illawarra Credit Union,Works Package Home Loan P&I
499 不包安裝 $ 649 包安裝
$
*
2year intro,1.99%.
值，要確保您的利率在2.5%或更低。」 澳聯儲行長Philip Lowe博士最近表示，官方現金利率
4.
Pacific Mortgage Group,Variable P&I,1.99%.
（11月下降至0.1%的歷史低點）直到2023年才會上升。這
5.
Homestar Finance,Star Essentials,2.14%.
* 有條件限制
意味著目前的低利率環境至少會穩定2-3年。
市場上最佳的3年期固定貸款利率
但是Canstar的最新分析表明，疏忽的客戶仍然在支付 很高的利率，每月白白扔掉幾百元，這還不在少數。 這項針對2,000多名澳大利亞人的調查發現，客戶所 支付的平均房貸利率為3.65%。 儘管這比2019年的平均值3.88%有所下降，但仍比市 場上一些最佳交易高出近2%。 如果客戶的利率從3.65%降至1.99%，則一筆30萬元的
1.
QBank,Fixed Home Loan,1.89%
2.
RACQ Bank,Choices Residential fixed 3years,1.89%
3.
UBank,UHomeLoan fixed 3years,1.95%
4.
BankVic,Premium Fixed 3years,1.95%
5.
IMB,Residential Fixed P&I,1.97%
30年期本息貸款將使借款人的每月還款額減少$265元，降 至$1107元。 澳洲房屋貸款公司Aussie Home Loans的首席執行官 James Symond認為，支付3.65%的利率「太貴了」。
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2020 年 12 月 5 日- 12 月 11 日
美芝加哥 第三高樓 改名「瑞吉」
「不能讓娃輸在起跑線」
悉尼學區房價暴漲20%
【看中國訊】據世界日報報導，芝加哥 第三高樓萬達文華大廈(Vista Tower)在萬達集
【看中國訊】據Domain報導，對於許多悉
Rozelle區居民兼房產公司McGrath Balmain
團脫手全部股權後，更名為「芝加哥瑞吉大
尼父母來說，讓孩子進入本地一流小學幾乎成
高級合夥人Cindy Kennedy表示，該地區買家很
樓」(St. Regis Chicago)，為迎接取代文華酒店
為一種執念。一項研究表明，悉尼公立小學的
早就考慮託兒所和學校； 不是等到孩子上學
的瑞吉酒店入駐。
學區房都非常昂貴，房價漲幅在20%左右。
前才考慮。她說： 「在某些情況下，如果房
由中國開發商大連萬達集團投資興建的
產不在學校劃片的範圍內，買家就對房產不
芝加哥萬達文華大廈(Vista Tower)，7月底以2億
感興趣。」
7,000萬的價格，將九成股權轉售給芝加哥麥哲
根據《 2020 Domain學區房報告》，悉 尼學區房房價增長最快的十個學區，排名前 三的學校分別是Newport Public School, Avalon
Good Deeds Property Buyers的創始人兼負責
Public School和Willoughby Public School。這三所
人Veronica Morgan說，在悉尼內城區，讓孩子
學校都是公立小學。其他表現出色的學校包
讀一所好小學是重中之重，「簡直讓家長操
括 Rozelle Public School, Mosman Public School和
碎了心。」
Vaucluse Public School.
倫開發集團(Magellan Development Group)。隨著 一項研究表明，悉尼公立小學的學區房都非常昂貴，房價漲幅在20%左右（圖：Freepik）
接手該大樓所有股權的麥哲倫開發集團日 們的一種獨立感。
元，而Vaucluse整個區的房價實際上還跌了
前公布，高檔品牌「瑞吉酒店」將接管文華退出
10%。
後的191個旅館房間。除了一到12樓的酒店由瑞
在下北岸，公立小學Mosman Public School
地產公司David Murphy Residential的負責人
Domain首席數據分析師Nicola Powell表
的學區房價上漲了20.5%，房價中位數達到505
David Murphy表示，越來越多的家庭為了買一
房產公司Ray White The Rubinstein Group的
示，學區房帶動房價上漲是個不爭的事實。
萬元，相比之下，整個Mosman區的房價中位
套學區房，不得不花幾乎兩倍的價錢將就一
創始人Gavin Rubinstein說，學區是決定買房的
他說，「小學是教育旅程的開始，是家長為
數僅增長了9.5%，至385萬澳元。
套小房子， 「如果您選擇Mosman Public School
常見的動力。
孩子教育邁出的第一步。」
萬達退出，文華酒店也因此無緣進入芝加哥。
吉接管外，其他住戶樓層也將由瑞吉負責管理。 麥哲倫負責人J.R. Berger說，與餐飲旅館 業頂尖品牌的合作，將可成功打造該大樓成為
Mosman區是彙集優秀的公立和私立學校
的學區房，一套貌不驚人的獨立住宅就要500-
他說：「每個人在買房時都有不同的
Rozelle Public School的學區房價在截止10
的黃金地段。學生家長表示，之所以如此看
600萬元，您可以用一半的價錢在附近購買一
標準，但學區是最受關注的選項。無論是
總投資10億美元的芝加哥萬達大廈最初是
月的一年中上漲了21.5%，中位房價達到175萬
重當地小學，因為小學時代最容易培養孩子
棟寬敞的聯排別墅。」
Vaucluse還是Bellevue Hill。」 「特別是在
由萬達酒店開發公司與麥哲倫集團聯合開發，
元。 相比之下，Rozelle除學區之外的房價增
們的社區意識。 孩子的小朋友們幾乎都住在
在悉尼東郊也是如此。Vaucluse Public
最近，要支付高額溢價，因為房源真的很有
萬達集團擁有大廈項目90%的所有權，而麥哲
長相形見絀，同期房價只增長9.6%。
附近，走路就能去看朋友，也可從小培養他
School的學區房房價上漲了19.7%，至443萬澳
限。」
倫集團僅擁有10%的所有權。
悉尼房價反彈 突破100萬大關
全澳房租普降 低收入者依然租不起房 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，根據 最新公布的租金負擔能力指數報告（RAI），
但是遠程工作的興起將租客們轉移到了 鄉村地區，導致鄉鎮一帶的租金價格上漲。
發現疫情之後澳洲許多城市的房租價格都在
RAI報告還發現，對於失業者來說，
下跌，但對於低收入者來說，租金仍然無法
JobSeeker失業補貼的42%至69%都要用來支付
負擔。
房租。按照慣例，如果一個人或家庭將其總
今年三月至六月之間，澳大利亞的整 體房租下降了2%至7%。其中大墨爾本地區
收入的30%用於支付房租，就算處於住房壓力 之中。
（-7%），大霍巴特地區（-6%）和大布里斯 本地區（-6%）的房租價格跌幅最大。
儘管今年疫情期間推出的新冠病毒補貼 款，幾乎使單身人士每兩週的失業救濟金翻 了一番，但他們依然負擔不起房租。福利倡
芝加哥新的頂級地標。
【看中國訊】據每日電訊報報導，悉尼
由於政府的財政刺激，加上低利率影
房價在11月份連續第二個月上漲，目前悉尼的
響，悉尼房價在整個疫情期間只略微下降了
一棟典型獨立別墅價格又超過100萬澳元了。
2%多。
自3月以來，公寓價值損失了約40,000澳 元，但比2020年初僅下降了0.1%。 Owen說，公寓貶值是由於市場上庫存
CoreLogic的11月房價指數顯示，悉尼獨立
Owen說，因為房源水平比去年同期下降
過高，租賃市場疲軟和移民大量減少所致。
屋中位價格在過去一個月中增長了0.9%，至$
了20%，現在的房地產市場形勢對賣方非常有
「租賃市場的空置率很高，許多投資者對購
1,000,170，比上個月增長了$ 6,243。
利。
買公寓失去了興趣。」
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，
另一方面，公寓市場繼續遭受打擊，11
綜合各種戶型，11月悉尼的總體房價上
市場正在反彈。她說：「我們現在所看到的
月份悉尼公寓房價下降0.7%至$728,168澳元。
漲0.4%，至$860,967澳元。這是所有首府城市
房價跌幅，與大流行開始時許多人預測的跌
這使得悉尼公寓成為所有首府城市中唯一出
中最弱的月度增幅，漲勢強勁的地區如堪培
10%相差甚遠。」
現負增長的住宅類型。
拉和達爾文，增幅為1.9%。
導者認為，失業金至少每天再增加$25元或每
深圳二手房惊現暴利：倒手就賺500萬
兩週$350，失業者才能負擔得起住房、食物、 賬單和交通等基本支出。 該報告發現，在澳洲各大首府城市中， 霍巴特仍然是房租最難以負擔的城市，其次 是阿德萊德。霍巴特的租房者平均家庭年收 入為6.6萬元，如果他們租一套中位價格的房 屋，收入的31%都將支付租金。 首府城市中租金最容易負擔的是珀斯， （圖片來源：Pixabay）
房租僅佔租房者家庭收入的21%。
【看中國訊】據新京報報導，沉寂了約
13.2萬元的「網紅」盤——華潤城潤璽一期
掛明顯。10月份，深圳新房價格為56,781元/平
5個月時間，一度被爆炒的深圳樓市又登上了
項目。儘管單價不低，但相比之下，周邊華
米，二手房則價格為72,808元/平米，價差約為
風口浪尖。
潤城潤府的二手房均價卻已超過18萬元，新
1.6萬元/平米。
「買一套倒手就賺500萬，我要有錢我也 想去買。」深圳市民王岩（化名）對新京報貝 殼財經記者道出了當下不少本地人的心聲。 而此次引爆市場的即為均價約每平米
房、二手房價差達到近5萬元。
的情況明顯，二手房市場的惜售現象依然存
經升溫，11月份該市新房成交6,296套，環比
在，這在一定程度上加大了一二手房倒掛現
增長36.37%。而這背後，新房、二手房價格倒
象嚴重程度。
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2020 年 12 月 5 日- 12 月 11 日
一口好鍋能發揮精湛廚藝！ 不銹鋼鍋 保養方法 和 使用禁忌 文：程瑗 鍋是廚房中必備的廚具之一，一口好鍋可以使煮出來的食物更加美 味，讓做飯變得簡單享受。不銹鋼鍋具有輕便、不易生銹、耐高溫及耐 腐蝕等優點，在日常中使用範圍極廣，有些家庭是為了更健康的飲食生 活而選用它。其實，在使用不銹鋼鍋的過程中也是有各種禁忌的，想讓 不銹鋼鍋使用更久就需要注意保養，今日我們就來聊聊有關不銹鋼鍋的 各種問題，以免不當的使用方式，威脅自身的健康！
圖：AdobeStock
不銹鋼鍋的使用禁忌
2、盡量使用中小火、不能長時間干燒
清洗擦拭即可，清洗後請拭乾水份保持乾
與一般的鐵鍋相比，不銹鋼鍋的導熱
燥。如果鍋具太髒洗不乾淨，可以用較軟的
1、不能煮太酸的食物
性能較好，在開始使用預熱時，一般使用中
不銹鋼的主要材質是鉻鎳等金屬物質，
小火就已經足夠，使用大火的話容易破壞鍋
這兩種元素可以在非強酸或非強鹼的環境
具。而且關閉火後，鍋體的溫度儲熱性強，
下，耐受攝氏400度以下高溫而不受腐蝕，但
可用熄火後的餘溫來完成食物烹調。
如果長時間接觸酸或鹼類食物，也會產生化
如果家裡的不銹鋼鍋的鍋底出現黑色焦
學反應，釋放出有害物質。所以，金屬器皿
鋼絲棉進行清洗。
保養不銹鋼鍋的方法 1、簡易開鍋法
層，那就說明烹飪時的溫度太高。另外，不
將白醋倒入剛買的新鍋中，倒至鍋中深
不宜長時間盛放鹽、醬油、菜湯，也不能用
銹鋼鍋也不能長時間干燒，否則鍋具會出現
度，接著用中火讓醋沸騰後熄火沖乾淨，此
來煎中草藥，因為中草藥的成份很複雜，大
發黃的現象。需要注意的是，鍋具加熱後表
方法可以將鍋子毛細孔的髒污洗出來，讓鍋
面溫度高，請避免直接觸摸、防止燙傷。
子更乾淨。
多含有多種生物鹼、有機酸，加熱時易與不
沖洗乾淨後再重新將鍋子加熱，加熱到水
銹鋼中的某些成份發生化學反應，導致藥效
（圖片來源：Pixabay）
火，這樣鍋具壽命也會更長。 3、鍋底有食物黏結燒焦怎麼辦？
3、忌用強鹼和強氧化製劑洗滌
珠滴落會蒸發的程度，讓鍋子的毛細孔打開。
如果鍋底有食物黏結燒焦，可用水浸軟
清洗任何不銹鋼鍋時，都不要用強鹼性
熄火擦乾鍋子，接著倒少許油、用紙巾將鍋子
後再用竹或木片輕輕刮去，千萬不要用菜刀
或強氧化性的化學藥劑，例如蘇打、漂白粉
塗抹均勻，可浸潤鍋子的毛細孔，持續加熱三
等銳器鏟刮，以免刮傷鍋底。洗淨後用於軟
及次氯酸鈉等，以免導致鍋具遭到腐蝕。
分鐘熄火，即完成養鍋程序，讓鍋子變成自然
布擦乾後放置在乾燥處即可。
下降。
不沾唷！約半個月養一次鍋子即可。 4、鍋底不要有水漬
4、使用後切勿馬上用冷水洗鍋 每次使用不銹鋼鍋後不要馬上用冷水
（圖片來源：Unsplash）
在使用不銹鋼鍋時，不要讓鍋底留有
2、火焰不超過鍋底
洗鍋，建議大家待鍋具自然冷卻後用溫水清
由於不銹鋼鍋具比較不好清洗，加熱
水漬，特別是在煤球爐上使用時。因為煤球
洗。同時，不建議用鋼刷、去污粉或鹽等顆
不銹鋼鍋具時要掌握好火候，藍色火焰不能
內含有硫，燃燒時會產生二氧化硫和三氧化
粒大的晶體來洗鍋，以免刮花鍋具的拋光
超過鍋底的底盤，也不要長時間干燒鍋體，
硫，一遇到水就會生成亞硫酸和硫酸，對鍋
面。建議大家用海綿布加上中性清潔劑溫柔
以免鍋具發黃發黑。使用的時候建議用中小
底造成腐蝕。
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看家居
2020 年 12 月 5 日- 12 月 11 日
（圖片來
源：You
tube視頻
截圖）
元氣少女新典範！
《我,喜歡你》顧勝男 溫馨出租屋俘獲霸道總裁 文：葉青 網劇《我，喜歡你》改編自小說
不已，但同樣是逼仄的空間，不同的人
置緊挨著灶
《終於等到你》，近日終於完結撒花
卻能活出不同的生活。其實，改造出租
台旁的牆壁
啦！主要的故事線是講述妙齡女廚顧勝
屋也是一種致青春的方式，雖然房子是
上，讓主人
男（趙露思飾）在惹事失業的狀況下，
租來的，但生活是自己的。既然已經住
在烹飪時只要
親手做的餐點意外地吸引了1123房客的
進去了，為何不下點功夫發揮年輕人特
一伸手就能輕
喜歡，1123就是想收購酒店的大金主路
有的「動手能力」，將房間布置得溫馨
鬆拿取，節省
晉（林雨申飾），完美地闡釋了什麼叫
有活力呢！？
很多時間。
， 窗戶 的 合 時開 靈活性 隨 能夠 更具 採用 讓隔斷
景牆
背 專屬
做「要抓住一個男人的心，要先抓住他
就好比劇中趙露思扮演的廚師顧勝
冰箱的側
的胃」，圍繞美食與愛的主題上演了一
男，即便在狹小的出租屋中，也絲毫不
面也可以當作收
幕幕火花四射的甜寵輕喜劇。
影響她「大展身手」，不僅房間溫馨有
納牆，只要安置
劇中還有一個亮點就是趙露思「隱
活力，還能分分鐘將小廚房變成星級後
幾個掛鉤，就能
暗的燈光打在彩色的玻璃上，還營造了
藏」在老城區的家。這類紅磚步梯樓大
廚！下面我們就一起來看看她的家有哪
放置鍋鏟、湯杓等廚房小物件。另外，
一種浪漫溫馨的氛圍。
多房齡老、設施舊，再加上居住人群密
些小亮點吧！
落地式置物架也是小廚房裡的大幫手，
集、隔音效果差等不盡人意的缺點，讓
它可是烤箱、微波爐和榨汁機等廚房家
4、公主房不一定要粉粉嫩嫩
3、圖釘+軟木板打造專屬背景牆 小女生都比較喜歡收集一些零零碎
一提到小女生的房間，大多人腦
顧勝男家的廚房目測不足十平方，
碎的小物件，如果沒有收納好，既容易
海中就會浮現出粉嫩夢幻的公主屋。
輕人來說，選擇這類「老破小」的出租
但在她的精心布置下，迷你廚房也秒變
弄丟，又容易讓房間顯得雜亂。細心的
其實公主房也不一定要粉嫩嬌滴，有
屋幾乎成了無可奈何的事。
星級後廚。顧勝男在牆壁上安裝了一個
住在老房子最大的缺陷，就是早
小夥伴們一定注意到顧勝男家中出鏡率
清爽的色彩來點綴也未嘗不是一種獨 特的選擇。鬼靈精怪的小丫頭顧勝男
許多租客都望而卻步。不過，對於在物 價飛漲的大城市中打拼、預算有限的年
1、榨干廚房每一寸空間
電的容身之處！
2、彩色玻璃窗作隔斷
老房子的種種問題，讓不少年輕租
三層不鏽鋼製調料架，巧妙利用牆壁空
期住宅中人均使用面積緊張，大部份都
超高的物件——軟木板背景牆，上面可
客頭疼
間，而且結實穩固，將瓶瓶罐罐收納在
是有了客廳沒飯廳，再加上如果擺設了
見掛滿的照片、票據等紙製品，喜歡收
就採用多種色彩，讓整體空間變得活
上面，一目瞭然、便於尋找，
各種家具，難免顯得擁擠雜亂。其實面
集電影票、門票的人不如學學顧勝男，
潑起來，成功打造出元氣滿滿的少女
滿足多功能的收
積有限的一居室也能五臟俱全，顧勝男
把它們「晾」在牆上，別再讓你的珍藏
屋。如果擔心顏色太雜晃眼不耐看，
納。同時，調料
就通過隔斷的巧妙設計，打破了傳統一
物壓箱底了！
那就選擇一些飽和度低的色彩，就能
架的位
居室的缺點，打造成「麻雀雖小五臟俱 隔斷設計在我們的空間布局中體現
望清單或每天必做事項掛在上面來提醒
打造元氣少女屋的秘訣，所以即使是小
出很重要的作用，不僅能夠將廚房、餐
自己，也是十分方便易行的做法呢。顧
戶型，在選擇房子的時候也一定要格外
廳和客廳區域分隔開，又增添了島台，
勝男就把桶裝水的水卡紮在了軟木板上
注意採光問題，所謂「哪裡有陽光哪裡
還能夠起到阻隔油煙的作用，讓小小的
面，每次送水師傅上門，順手就能取下
就燦爛」。另外，有了陽光當然不能少
廚房更加井然有序。採用能夠隨時開
水卡，從此再也不用翻箱倒櫃了！
了花草，適當增添一些綠植，能夠增加
榨干廚房 間 每一寸空
合的窗戶，讓隔斷更具靈活性，減輕
注意把控好以上這些小要點，相信
在進門處，這扇隔斷還在無形中兼顧
起來，就變成了超級有意義的裝飾品，
再老舊的小屋也能溫馨舒適、元氣滿
比市面上購買的裝飾畫更獨特好看呢！
滿啦！
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夠大大降低出錯率啦！ 顧勝男的居室採光非常好，這也是
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2020 年 12 月 5 日- 12 月 11 日 （圖片來源：Unsplash）
「房子變大」的秘訣 （3） 收納容器的藏與露
文：葉紫
(接上期)
們搬家或抽屜改變放置的位置，也可以根據改變後的
一個家，或雜亂或清爽由什甚麼決定的？它是由映
空間擺放抽屜的層數。
入你眼帘的物品信息量的多少決定的。信息量包括進入
如果櫃子隔板間距大，那麼買一些活動的隔板或
我們視線的物品的色彩、材質、形狀和大小。信息量越
架子也是個不錯的方法，會讓收納空間直接翻倍，以
大，家居環境就越顯得雜亂，空間也越顯得狹小；反
前放不進櫃子裡的用品都可以輕鬆的放到櫃子裡了，
之，信息量越小，環境越顯得清爽，空間也會感覺空曠
空出來的位置讓家無形中就變大了。
一些。所以，房子清爽時比雜亂時視覺感覺大。
防曬方顯實力 WMC之Heat Resistant （圖片來源：Unsplash）
總之，櫃子裡的收納原則不僅要最大限度的提高
想得到清爽的家居環境，就要減少進入我們眼帘
櫃子的使用率，還要方便拿取，並且一目瞭然（辦法
每一款產品都有它的「命門」，也就是產品使
3.
地板四周，要留8-10MM的膨脹縫。
的信息量，這是通過把很多物品藏到一個容器裡來實
就是貼標籤或買透明容器），如果我們真正把櫃子裡
用性能上的欠缺。Laminate , Engineered , wood\Sold
4.
不能用於室外鋪設。
現的。當我們把眾多物品藏到帶門櫃子或容器裡時，
空間利用好，即使不再添置新的儲物工具，原有的櫃
Timber的「命門」在於它的「干縮濕脹」，也就是
那這些物品眾多的信息量就被阻擋乾淨了。這其實也
子空出一片天地也不是夢了。
不能防水。這三種地板如果被水浸泡過，不僅要膨 脹，而且還會發霉，而黴菌可是對人體非常有害的
是收納關於「藏」和「露」的話題了。 收納的藏、露最好遵循藏八露二的原則，藏八是 指收納到櫃子裡的容器或物品為整體的80%，露二是 展示在外面的，觸目可及的容器或物品為20%。
細菌。
收納「露」的原則
藏到櫃子裡的容器盡量做到實惠、實用，選擇方 或長方體的，可疊放的，就是為了最大限度利用櫃子 空間，從而實現收納「藏八」的原則。 說到最大限度的利用櫃子的使用率，我們往往有 這樣的體驗，就是家裡櫃子比較深，或隔板間距比較
WMC的基材，是木石結構。WMC之石是礦石粉， 礦石粉的主要成份是氧化鎂，氧化鎂是阻燃的。
當大部份的物品「藏」好後，整個家居環境就會
相比之下，PVC , WPC , SPC和WMC地板是100%
變得乾淨、清爽，這樣我們就可以把露在外面的20%的
的防水和防霉地板，但PVC , WPC和SPC不能防晒，
所以，WMC可用於室外。
物品好好規劃一下了。
處於高溫之下的PVC , WPC和SPC不僅會發軟，且會
作為室內地板，WMC不僅更便宜，使用壽命更長。
發脹。
如果說PVC，WPC是地板業的過去，SPC是地板
有人也可能說，既然「藏」的好處這麼多，那不
收納「藏」的原則
如果你對WMC有瞭解，你就會知道，SPC地板 的所有問題，在WMC地板上都不成問題。
如都藏起來吧，還露什麼呀。
讓我們做一個這樣的測試：
業的現在，那麼WMC一定能成為地板業的將來。
不行的，如果所有物品都被「藏」起來，從就近
我們日常生活中隨處可見的塑料，如果放到明
拿取、方便生活原則考慮，就會給生活帶來不變。畢
火之上熱烤，會明顯發軟。如果點燃，則有焦味。
竟人還是比較懶的，很多日常使用頻率高的物品，一
這就是塑料和塑料製品的不防熱和不防火。PVC的
定放在明處，最好是就近可拿取的位置。
主體材料是100%的塑料製品，WPC和SPC大約有
大時，櫃子深處或高處的利用率會較少，如果把櫃子
例如做飯時的油鹽醬醋和一些調味料，大部份家
塞的滿滿的，拿取東西時又比較麻煩。其實市面上賣
庭都要放在灶台附近，如果都藏起來，就會給做飯增
的一些塑料抽屜或隔板就會輕鬆解決問題。
加很多麻煩，時間長了，反而會想：太麻煩了，不管
用SPC地板注意以下幾個問題： 1.
抽屜可以解決櫃子深，裡面的東西被擋住不方便
了，還是放在外面方便拿，哪有時間拿進拿出的。預
拿取的難題，不過購買時一定事先量好櫃子的深度、
料到這樣的後果後，就不如事先做好準備。例如把露
高度、長度，保證買的抽屜可以放進去，抽屜也最好
出的瓶瓶罐罐換成統一的包裝系列，比如：油、醬
買單個的，如果櫃子隔板間距大，可以把兩個甚至三
油、醋瓶最好不要用原來的包裝，而是選用統一的、
個摞起來放置。這樣的好處是方便靈活，即使以後我
時尚美觀的替換瓶，這樣就會整潔多了；鹽、雞粉或
所以，WMC是防火阻燃的。
50%的塑料成份，發軟和膨脹是塑料的天性。 一個真正對客戶負責的公司，都會告訴客人使 在安裝SPC地板時，寬度和長度超過6米，一定 要留間隙縫，以減免地板起拱風險。 2.
陽光直晒的落地窗，一定要裝上窗簾，以防SPC 地板受晒變形。
陽光直晒的落地窗，一定要裝上窗簾，以防SPC地 （圖片來源：Unsplash） 板受晒變形。（圖片來源：Unsplash） （供稿）
一些常用的調料也選用統一的玻璃罐或瓷罐，即使放 Auburn 總店
多幾罐，也不會顯得雜亂。 以看做是相同的信息量，所以就會讓空間變整潔，不
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雜亂，同時就會有變大的視覺效果。
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出來的，但是，這些物品一定要精不要多，這樣才能 起到畫龍點睛，讓環境變得美觀又養眼。
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看財經
2020 年 12 月 5 日- 12 月 11 日
GDP增長3.3% 澳大利亞經濟走出衰退
統計局：
Finance
數碼廣告 飛速崛起 擠壓傳統廣告 【看中國訊】據華爾街日報報導，全球 最大的媒體採購機構表示，受到疫情重創， 傳統的廣告機構戰略發生了轉變。美國廣告
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，澳大
支出一半以上流向谷歌和臉書等數碼平台。
濟增長率將為5%。
利亞9月季度經濟增長速度快於預期，擺脫了
在全國範圍內，家庭儲蓄也從22.1%降至
今年上半年由疫情引發的經濟衰退，消費支
（12月1日）發布的報告中說：「在廣告業原
18.9%。
出大幅躍升，為復甦提供助力。
在連續八個季度下跌之後，住宅投資增
澳洲統計局週三（2日）公布的最新經濟
長了0.6%，財長說房地產市場的前景是「積
數據顯示，澳洲GDP在9月季度（7-9月份）增長
全球最大的廣告買家群邑(GroupM)在週二 本黯淡的一年裡，數字廣告是一個引人注目 的亮點。」 群邑表示，三年前，數碼廣告只佔美國
極的」。
3.3%，這是自1976年以來最大的季度增長，超出
進口增長6.5%，與家庭消費相符，但出
廣告支出的三分之一，大約相當於報紙、廣
市場預期，遠高於經濟學家預計的接近2.5%的增
口在本季度下降了3.2%，全年下降了14.9%。
播、雜誌和地方電視台廣告支出的總和。截
速，宣告澳洲經濟衰退已正式結束。
由於國際邊界仍然關閉，包括旅遊和教育在
至2020年，這四類廣告在美國廣告市場的合計
內的服務出口繼續受到疫情影響。
份額縮水至21%。
財政部長Josh Frydenberg說：「澳大利亞 在健康和經濟方面的表現比世界上其他任何 國家都要好。」 「從技術層面上講，澳大利亞的經濟衰 退可能已經結束。但從經濟復甦角度上講， 情況並非如此。」 「有很多基礎面可以彌補，許多澳洲家 庭和企業仍然處境艱難。」 Frydenberg說。 澳洲經濟在6月季度萎縮了7%，這是自二 戰以來最嚴重的經濟萎縮，也使澳洲正式陷 入經濟衰退。 而9月季度的經濟復甦是由於大多數州和 領地解封所致。 澳洲統計局表示，本季度的家庭支出增
昆州預算案：
盤點 贏家和輸家
（圖：Unsplash）
長是由酒店、咖啡館和飯店、娛樂和文化以
鎖定狀態，專家們認為這些經濟數字是一次
及交通方面的支出所驅動。
勝利。
在政府大規模擴大刺激措施以及降息的 支持下，9月季度家庭消費躍升了7.9%，為60 年來的最高增幅，而6月季度則是前所未有的 下降12.5%。
維州是唯一一個GDP下跌1%的州，這是 由於家庭支出和投資下降所致。 由於維州家庭準備第二次疫情封鎖， 食品支出增加了6.6%。這部份抵消了全州服
選擇性手術的恢復以及醫療就診人數增 加，使得醫療類別的支出增長了26%。 鑑於墨爾本在9月季度大部份時間處於
裝、娛樂和家具支出的下降。 Frydenberg說，如果維州的經濟增長與全 國其他地區保持一致，那麼9月季度的全澳經
【看中國訊】據時代報報導，澳洲最大
TWE擁有奔富（Penfolds），Wolf Blass
的葡萄酒公司Treasury Wine Estates執行總裁Tim
和Coldstream Hills等著名葡萄酒品牌。Ford先
Ford表示，中國對澳洲葡萄酒加征關稅後，該
生表示，公司當前的目標是積極尋找其他市
公司正計劃通過提高在美國、歐洲和其他新
場，包括在已經有業務的成熟市場增加銷
興市場的銷量來彌補損失。
量，以及開闢不斷增長的亞洲市場。
Ford先生表示，中國方面上週五（11月27
他說：「我們的短期、中期和長期目標
二（12月1日）昆州政府公布了疫情後的首
日）宣布的關稅決定將波及整個澳大利亞葡
很明確，就是要在中國以外的國家建立並拓
個預算案。以下是昆州州預算的贏家和輸
萄酒出口業，造成公司裁員，並損害以葡萄
展業務。」
家：
酒作為命脈的區域經濟。 （TWE）公司的葡萄酒一直沒有通過中國
分析師預計，短期內TWE的利潤將大幅
10億元的無息貸款，以抵禦COVID-19病毒大
了169.3%的關稅後，在中國的銷售量前途未
縮水，摩根大通分析師Belinda Moore表示，該
流行。
卜。
公司至少需要三年的時間才能恢復收益，一
3.6億元的COVID-19應對計劃，以保護所
在線廣告可能比在其他媒體平台上投放
德勤高級經濟學家Harry Murphy-Cruise表
的廣告更便宜，而且營銷人員能夠通過在線
示，儘管澳洲經濟出現了創紀錄的反彈，但
廣告更好地定位目標群體，衡量廣告效果。
GDP仍比2019年12月季度萎縮4.2%。
這些優勢在這次疫情期間變得愈發重要，因
他說：「澳大利亞的COVID-19感染數量 極低，州邊界開放，疫苗即將面世，我們的
企業削減廣告預算，而消費者將更多的時間 和金錢花在網上。 根據研究公司eMarketer的數據，數字廣告
處境非常好。」 「壞消息是經濟損失的影響仍然深遠，
由臉書、亞馬遜和谷歌三家競爭對手主導，
澳大利亞仍然要承擔修復經濟的重大任
這三家公司合計拿下了今年美國數碼廣告支
務。」
出的近三分之二。
亞、泰國……這些市場都在顯著增長。」
海關。Ford說，該公司的出口葡萄酒被加征
計劃。
電視台和雜誌在內的其他平台。
下降了5.2%，非礦業投資下降了3.7%。
長來自美國，以及東南亞市場，例如馬來西
企業將繼續獲得13億元的工資稅減免和
未來四年內花費560億元的基礎設施建設
中存在大量閒置產能的事實。其中採礦投資
他說：「未來真正令人興奮的銷售增
自從11月初以來，Treasury Wine Estates
政府不會徵收新的稅費。
隨著數碼廣告飛速崛起，廣告支出集中 於幾家科技巨頭，而犧牲了包括報紙、本地
中國征報復性關稅 澳洲葡萄酒商轉戰其他市場
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，週
贏家
商業投資仍是籠罩在經濟上空的烏雲， 第三季度下降了4.1%，反映出澳大利亞經濟
Ford對中國報復性關稅非常失望，他告訴
些投資者可能難以忍受。
時代報，在制定未來的商業規劃時，要考慮
週一（11月30日），該公司股價繼續下跌
未來3-5年都是這種高關稅的情況，公司下一
6.9%，至每股$8.59澳元。自中國宣布徵收關
步該如何發展。
稅以來，該股已經下跌17.5%。
（圖：Unsplash）
Ford於今年年中從Michael Clarke手中接任 首席執行官一職，他表示，公司不會大幅下 調葡萄酒價格。
認為不需要這樣做。」 TWE將通過削減其全球經商成本，包括 管理費和供應成本，並減少昂貴的陳釀酒，
他說：「我們不會打折增加銷售。我們
有昆州居民的健康，包括再次發生疫情時的
以減輕對其收益的影響。
邊界控制措施。 創紀錄的218億元醫療支出，包括在昆州 東南部建設七家新的衛星醫院。 今年的教育預算為175億元。 旅遊經營者將從7,400萬元的旅遊業復甦 基金中受益，以幫助他們在疫情後恢復經營
調查：年薪20萬的澳洲人對收入最不滿足 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，根據 一項在線調查，大多數年薪20萬以上的澳洲
業務。
人並沒有感到自己富裕，高收入者似乎比中
輸家
低收入者對現狀更不滿足。
稅和退休金），收入18萬澳元是收入最高的
才能感到富有。這使他們的收入達到與總理
10%。
50萬元年薪相當的水平。
在那些已經賺了20萬元或以上的人群
而那些收入只有10萬元的人群，人們似
中，高達91%的人說，他們至少還需要20萬元
乎更容易滿足，只有39%的人認為他們至少還
需要20萬。 在年收入$ 41,000到$ 60,000之間的人群 中，只有13%認為他們還需要20萬元。 這個收入階層中大約有三分之一的人
煤礦公司：本財年面臨煤炭價格下跌和
調查發現，澳洲年收入在20.1萬澳元以上
產量下降的情況。 他們還陷入了澳大利亞和
的人群中，只有8%的人感到自己有錢。超過
當被問及怎樣才算富裕時，大多數人認
中國之間不斷升級的貿易戰。
一半的人感覺生活舒適，但14%的人表示他們
為沒有債務，能夠休假和有5,000元的積蓄，
不舒服，另外8%則感到自己很貧窮。
有房產、有車、付完帳單後還有餘錢。
與國際旅遊業和國際學生相關的業務： 預計到2021年下半年之前不會有海外遊客。 農場主：在2019-20年度下降8%之後，本 財年的農產品出口量預計將再下降6%。 昆州下一代：他們將在未來幾十年內還 清昆州1,300億元的總債務。 昆州普通員工：本財年工資增長指數為 1.25%，他們不太可能獲得任何加薪。
說，10萬元就足夠花了。
這項調查收到來自澳洲各地的4,147份回
總體而言，儘管有超過15%的受訪者年收
覆，回覆中表明人們大多數同意總理莫里森
入超過20萬澳元，但只有不到3%的人感覺自
的看法，即收入18萬不算富有。
己有錢。
在接受調查的人中，有46%同意或強烈
大多數接受調查的人表示，他們目前的
同意莫里森是正確的，有36%的人不同意，有
工資可以「舒適」的生活。但考慮到接受調
17%的人中立。
（圖：Adobe Stock）
澳洲全職收入中位數為每週$1,261（含
退休金），這個結果也是可以預料的。
英國兩大零售業巨頭一天內倒閉 【看中國訊】據時代報報導，24小時
數十年來，這兩大零售商都是英國各地
員工。公司管理層表示，由於COVID-19疫情
內，英國百貨零售業遭受了有史以來最沉重
購物廣場和商業街的領軍人物，總共經營著
的長久影響和重組業務前景的「高度不確定
的打擊，兩家知名零售商先後倒閉，25,000名
600多家商店。而今年以來，英國零售業可謂
性」，公司別無選擇，只能破產清算，但仍
員工面臨失業的風險。
禍不單行，除了疫情衝擊以外，還得努力應
繼續尋求整體或部份收購報價。
當地時間12月1日，擁有230多年曆史的英 國零售業巨頭德本漢姆（Debenhams）宣布，
對電商競爭。根據最新的零售業數據，今年 英國零售業將失去超過23萬個工作崗位。
盤買家，因而最終不得不關門倒閉。在此之 前，另外一家英國知名零售商阿卡迪亞集團 （Arcadia Group）也宣布啟動破產清算程序。
擁有232年曆史的英國百貨連鎖企業德本 漢姆多年來一直在苦苦掙扎，因為消費者開 始轉向在線購物，到店客流日益下降。遏制
由於公司在申請破產保護後，一直未能找到接
德本漢姆： 進入破產清算階段
病毒蔓延而實施的封鎖限制措施則成為了壓 垮公司的最後一根稻草。
德本漢姆擁有124家連鎖店舖，12,000名
阿卡迪亞集團： 正式申請破產保護並進入托管階段 11月30日，英國服裝零售巨頭阿卡迪亞 集團宣布正式申請破產保護並進入托管階 段，集團超過13,000名員工面臨著不確定的 未來。 據統計，阿卡迪亞集團目前在英國開設有 444家專賣店，此外還有在線業務。阿卡迪亞集 團的托管工作將由德勤來負責。阿卡迪亞集團 旗下品牌包括Topshop、伯頓等，德勤希望能為 （網絡圖片）
查的人中有62%的年收入超過101,000元（包括
這些品牌尋找到合適的買家。
多位大佬警告 疫情或致美國深陷債務泥潭 【看中國訊】據匯通財經報導，美國經
龐大的債務負擔可能會妨礙企業為有價
濟學家12月1日表示，疫情危機對經濟的影響
值投資籌集更多資金的能力，經濟學家將這
可能比「大衰退」更嚴重。「商品大王」羅
個問題稱為債務過剩。
傑斯（Jim Rogers）此前已經警告，明年最大 風險是美國債務及美聯儲大量印鈔。
實際上，對美國債務提出警告的不只是 美聯儲的經濟學家。早在11月30日，華爾街傳
美聯儲的經濟學家Kristian Blickle和Joao
奇人物、素有「商品大王」之稱的羅傑斯就
Santo在12月1日發布的博客中指出，因疫情對
表示，2021年最大風險是美國政府承擔的債務
旅遊和酒店行業的衝擊，造成這些行業的增
及美聯儲前所未見的印鈔數量。如果美元供
長可能比平時慢了10%。
應過剩，最明顯的後果就是貶值。
他們寫道：「疫情通過債務積壓的渠道
羅傑斯指出，美國債務水平膨脹至驚人
對經濟造成影響，其影響程度可能比我們在
高位，截至12月1日，美國國債規模已經突
大蕭條時期看到的情況更嚴重。」
破了27.3萬億美元，且成為全球債務最高的
過去的幾個月裡，許多美國最具標誌性
國家。
的公司— 如波音公司、達美航空、埃克森
在疫情危機持續的情況下，負債纍纍的美
美孚和梅西百貨公司— 借了幾十億美元以
國公司和政府的苦日子還將延續，很多公司的
幫助公司度過疫情，現在卻沒有足夠的收入
增長也將受到很大的拖累。美元指數12月2日
來支付借貸利息。
創下近一年半低點，未來恐承壓繼續下滑。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（4/12/2020悉尼時間 2：45pm）
（4/12/2020悉尼時間 3：15pm）
0.7426
國家
類別
指數
澳元/人民幣
4.8590
澳洲 All Ordinaries 6,876.50 +0.43%
歐元/美元
1.2143
中國
上証綜指
漲跌
英鎊/美元
1.3450
中國
深証成指
13,969.06 -0.01%
美元/日元
103.85
香港
恆生指數
26,686.54 -0.16%
美元/台幣
28.268
台灣
台灣加權指數
14,117.17 +1.00%
美元/港幣
7.7514
日本
日經指數
26,716.83 -0.35%
美元/人民幣
6.5429
美國
道瓊斯指數
29,969.52 +0.29%
3430.03
收盤價
-0.35%
*僅供參考
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
【看中國訊】據NCA NewsWire報導，根 6.8919
漲幅%
聯邦政府為旅行社 提供一次性現金補貼
*
澳元/美元
公司
26,627.48
財經簡訊
待政府公告的細節，但是看起來並不會為其
該公司首席執行官Andrew Burnes承認，旅 客因疫情被迫取消旅行計劃後，可能會被收
付款，以幫助他們在國際旅行不確定時期維 1,336,624 19.90 6.2%司，這項計劃似乎不太適合我們。」 ALU ALTIUM LTD 持生計。 「計劃似乎更多針對較小的企業、加盟 6.1% 2,883,850 5.36 ORE OROCOBRE
間才能拿到退款。
公司
收盤價
跌幅%
成交量
代號
公司
DACIANGOLD
收盤價
2.47
澳大利亞競爭與消費者委員會的數據顯
【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳聯
示，今年前10個月，在收到的109,446起投訴
儲在週二（12月1日）的董事會議上決定將官
5.7%受益很大。因為由於國內國際邊境限制，很 627,430 1.50 WGX WESTGOLD 7.4% $100,000元不等，具體取決於旅行社的營業額。 251,474 5% 10,962,209 11.46 A2M A2 MILK 聯邦旅遊部長Simon Birmingham表示，由於 多旅行社已經完全沒有了收入。」 6.4% 5,770,582
中，關於旅行方面的投訴占24,210起，比去年
方利率維持在0.1%的歷史低位，標誌著澳洲
同期增長了497%。
經濟的復甦之路將是漫長而曲折的。
漲幅%
2.34 GXY GALAXY RES 財 德銀看好明年經濟 警惕兩大風險
4.9% 911,608 6.44 APT AFTERPAY T 6.1% 疫情導致國際旅行被取消，許多旅行社不得不 7,017,929 在宣布這一消息之前，旅遊公司Helloworld 4.8% 295,326 4.14 HSN HANSEN TEC 據新浪財經報導，德意志銀行在最 5.3% 退還預訂費，在沒有收入的情況下繼續工作。 5,223,164 2.39 SAR SARACEN 的老闆在年度股東大會上表示，過高的旅遊退 4.7% 493,116 8.89 APX APPEN 新的報告中，預測明年全球經濟會因疫苗 4.9% 890,555 30.51 SOL SOUL W.H.
RSG
RESOLUTE
1.125
4.8% 4.11 SBM ST.BARBARA 開始接種而大幅復甦，民眾有望擺脫疫情 4.5% 4.18 RRL REGIS 影響，生活將回歸正常。不過，德意志銀 4.3% 0.12 FAR FAR 行同時也認為明年存在兩大復甦的風險。
NST
NTH STAR
9.15
取巨額費用（可高達千元），或者要很長時
澳聯儲 將利率維持在 歷史低位0.1%
6%商和獨立代理商，他們可能會從這項計劃中 3,230,579 6.28 NST NTH STAR 政府這項計劃的付款金額從$1,500元到 成交量
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） DCN
（圖：Photo by WILLIAM WEST/AFP via Getty Images）
據聯邦政府一項1.28億澳元的經濟刺激方案， 帶來太大的好處。 19.84 8.1% 1,716,887 BAL BELLAMYS 受COVID-19疫情打擊的旅行社將獲得一次性 一位發言人說：「我們是一家大型公 6.8% 1,815,002 9.42 WTC WISETECH
代號
9
2020 年 12 月 5 日- 12 月 11 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
Birmingham說，政府的這項政策將為旅行 3,162,759
訂費是一個「亟待解決的問題」。
在疫情期間收到的投訴包括，企業在
澳聯儲在每月的貨幣政策聲明中表示，
無合同依據的情況下誤導消費者無權要求退
COVID-19健康危機繼續扼殺全球宏觀經濟
款，或從退款中扣除高額費用。
環境。
社提供進一步幫助，使旅行社能有一定資金
澳聯儲行長Philip Lowe說，即將到來的病
3,805,822
運轉下去。
毒疫苗的積極消息正在提振人們的情緒。但
7,300,419
澳大利亞旅行社聯合會首席執行官
4.3%
是，澳聯儲預期明年年底GDP才有望恢復到
3,217,104
其一是冬季來臨疫情竄高，疫苗的生產、
Darren349,274 Rudd表示，澳洲旅行社行業正面臨嚴 3.4% SPL STARPHARMA 1.50 配送和民眾的接受度或許出現考驗。第二 峻挑戰，此一攬子計劃將有助於確保該行業 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 個風險是各國政府採行積極的貨幣寬鬆措 的可持 續發展，並協助澳大利亞旅客適應 代號 公司 收盤價 跌幅% 成交量 施，但隨著金融資產的估值超漲和各國的 5.9%COVIDSafe的旅遊新世界。 3,941,120 4.29 TNE TECH ONE 國債攀高，可能引發金融面的危機。 年營業額在$ 50,000至$ 2,000萬之間的合 4.8% 673,979 14.99 MND MONADEL
財 美國新一輪刺激計劃出現積極變化 MSB
MESOBLAST
1.505
4.7%格旅行社都可以申請付款。 931,970
ASL
AUSDRILL
2.50
4.6%
2019年底的水平。 Lowe博士說，在相當長的一段時間內， 仍需要加強貨幣和財政政策的支持，直到通 貨膨脹率升到2%至3%的目標水平之內，才可 能提高現金利率。 他還指出，失業率可能會繼續升高。經
2,831,579 營業額為50,000元的企業可獲最低付款額
濟數據顯示，澳洲十月份的失業率為7%。
據英為財情報導，週二（12月1日）， 4.4%$1,500元，營業額為2,000萬元的企業最高付款 182,456 2.40 NHC NEW HOPE
Lowe博士說：「高失業率和產能過剩
美國眾議院議長佩洛希和財長姆努欽就經 4.2%額為$100,000元。營業額介於其間的企業，付 840,644 14.44 HUB HUB24LTD
將長期壓抑未來幾年的工資和物價增長。」
濟刺激計劃，舉行了自總統選舉以來的首 4% 1,125,052 0.36 COE COOPER 款將按比例增減。 4% 886,202 3.36 SYR SYRAH RES 次對話，共和黨方面希望出台規模為1.4萬 旅行社集團公司Flight Centre說，它正在等 3.8% 0.05 HTA HUTCHISON 億美元的支出法案。受新一輪刺激計劃談
236,356
3.5% 9.95 PDL PENDAL 判的積極影響，週三亞洲市場，黃金期貨
1,474,322
（圖：Adobe Stock）
點事項。」
汽車費用抵扣（下）
價格雖小幅下跌，仍然守住了隔夜絕大部 份漲幅。前一交易日，黃金期貨價格大漲 超2%，漲幅達38美元，盤中一度升破1,820
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日誌紀錄法 • 您的申報基於與工作有關的汽車支出百
的電子郵件中表示，希望特斯拉專注於
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（從2020年7月1日起，每公里索要72澳
股價可能會大幅下跌。馬斯克在郵件裡
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分比。 • 您可以申報的費用包括運行成本和減值 費用。
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聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這
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本期內容是有關澳洲稅務局發布的關於
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盛晶律師行 專欄
重婚在澳洲屬於刑事犯罪嗎？ 3.重婚是刑事犯罪嗎？
在澳洲，家事法院是秉行無過錯離婚
是的。1900年《犯罪法》(Crimes Act
原則的，就是說就算一方在婚內出軌，或者 在婚內和另一方同居，都不屬於違反法律的
1900)規定：
life of the former spouse(including husband
姻且沒有辦理離婚程序，而在隨後註冊第二
要澄清的是，澳洲秉行的是無過錯離婚原
or wife), shall be liable to imprisonment for
段婚姻的時候選擇了從未結過婚這個選項，
則，就是不管誰對誰錯，分財產更看重的
seven years」).
那麼這就屬於重婚了。
是婚姻時長、雙方的經濟和非經濟貢獻、
行為。但有一種情況是例外的，那就是重
「無論是誰，在自己存在婚姻狀態的
重婚罪不僅在新州是非法的，而且在整個
在澳大利亞家事法院審理的Amarnath＆
雙方未來的需求等。即使重婚在澳洲是一
婚。在澳洲，重婚是如何定義的？今天這篇
情況下，在自己的前配偶（包括妻子或
澳大利亞都是非法的。舉例說明，如果陳先生
Kandar[2015]FamCA 1138案中，丈夫發現妻
種刑事犯罪，那也只能將案子轉給檢察官
文章，澳大利亞盛晶律師行將以小問題的形
者丈夫）的生命存續期間，仍與他人結
在中國與張女士在民政局合法登記結婚，來到
子先前已與另一名男子結婚，且並未離婚。
起訴，並不能僅僅因此，家事法院的法官
式，來解答一下跟重婚相關的問題。
婚，應判7年監禁。」(「Whosoever, being
澳洲後又和趙女士註冊結婚。就算陳先生認為
但在他們的結婚證書中，妻子說她「以前從
就會讓重婚的一方淨身出戶。
married, marries another person during the
和張女士已經分居，只要他們沒有辦理離婚手
未結過婚」。法官最終決定將妻子的案件轉
以上是我們針對重婚這一行為的合法
續，那麼陳先生還是犯了重婚罪。
介到檢察官來提起訴訟。法官認為，這樣做
性問題進行的簡單解答。當然，我們在本
是他們的責任，因為妻子的行為明顯違反了
文中回答的幾個問題都是最基本的法理，
1961年《婚姻法》。
家庭法的複雜性就在於每段關係的背景都
1.什麼是重婚？ 重婚是已經與一個人合法結婚了，卻仍
但是，有一種情況是例外的。如果在註
然與另一個人結婚的行為。
冊第二次婚姻時，已婚者的原配偶在法律上 已經失蹤了7年並被推定為已死亡，或者已婚
2.重婚在澳洲合法嗎？
是不一樣的，至於如何操作和實施還需要
5.如果發現對方重婚， 對財產分割會有什麼影響？
者真的相信自己的原配偶已經去世，則不會
重婚在澳洲是不合法的。
犯重婚罪。
根據每個案子不同的情況詳細分析。如果 您有任何澳洲法律方面的問題需要諮詢，
在澳大利亞，一個人在任何時間內只
如果說第一個婚姻鬧離婚分財產，那
能與一個人結婚。不僅如此，連結婚儀式
可能第二個婚姻的財產分配就暫時沒法進
聲明：以上信息是針對現行法律、法
行，要等第一個先判完之後才可以進行分
規作出的通用分析和解釋，並不能將其作
割。
為針對任何個案的法律意見。任何依據上
4.重婚是如何被發現的？
都不可以舉行。1961年《婚姻法》第94條
多數重婚的案件都是在家事法院被發現
規定(Section 94 of the Marriage Act1961)，
的。在澳洲註冊結婚的時候，會要求我們填
已婚人士不得與任何人進行任何形式的結
寫個人的婚姻狀態，可以是從未結過婚、離
我們也有接到過諮詢，如果發現重
異、或者喪偶。如果一個人曾經有過一段婚
婚，可以讓對方淨身出戶嗎？首先我們需
（圖片來源：Unsplash）
婚儀式。
盛晶律師行供稿
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看移民
Immigration
2020 年 12 月 5 日- 12 月 11 日
11
為了子女教育
移民或留學澳洲 到底哪個更划算？ 澳洲派遣482創業移民
中國家長對孩子的關愛與付出是全世界
學加一到兩年的研究生生涯，累計下來的留
期間打工積累工作經驗，補貼生活費用。而
道，面向有房地產、股票、基金等領域投資
數一數二的，子女出國留學已經成為國內家
學費用明顯是一筆大開支。這筆費用如果拿
留學生雖然也可兼職，但在「正常上學期
經驗的人士。滿足該項目的申請條件，投資
派遣482簽證是一個工作簽證，申請人
庭教育投資的重要內容。而出去留學的目的
來辦理移民綽綽有餘，如果子女獲得澳洲身
間」，每周打工不得超過20個小時。
並保持150萬澳幣澳洲州債滿4年，並滿足簡單
通過公司文件、個人工作經歷文件以及商業
不僅僅是讀書深造，更是為了他們將來的發
分，子女上學的學費會比國際生便宜1/3左
的居住條件，4年後可轉永居拿澳洲綠卡。
計劃書證明境外公司和自己有在澳洲創業的
展打下基礎。
右，並且還能申請政府無息貸款。
在澳洲，大部分留學生都希望畢業後可
家長陪讀更自由
以留在當地工作甚至定居，但隨著各國對留
另外，留學生在畢業後，就需要在特定 的時間獲得工作簽證，不然就得回國。而擁
該項目的優勢有：1、無商業背景或創業
實力，10個月即可獲得2-4年的工作簽證，
有移民背景的學生在畢業後，不僅不用擔心
要求，投資方式簡單穩健；2、無英語語言要
登陸澳洲。一人申請，全家帶走，配偶可在
被趕回國，找工作也不必擔心因身分問題而
求；3、申請及轉永居條件簡單。
澳洲合法工作，無行業限制，子女可享受高
學移民政策的收緊，許多人都不能如願留在
現在很多中國家庭都只生一個孩子，既
當地。因此現在也有了越來越多的家長為了
希望孩子能出國鍍金成才，但也會擔心與孩
入學機會高
孩子的未來而辦理海外移民。
子關係就此淡化，還擔心孩子不能很好的面
以移民子女身分出國讀書，入讀名校的
是面向大資產人士的移民項目，滿足500
對新環境，因此，許多父母都希望能夠陪伴
幾率更大。與留學生相比，在澳洲有居民身
萬澳幣投資條件，其他各項要求相對寬鬆，
孩子出國讀書。但是，苦於沒有身分，家長
分的孩子更容易被優質學校錄取，選擇專業
適合想簡單移民澳洲的高淨值人群。
即使想長期陪伴孩子，都不得不面臨不斷重
擁有更多空間，因為澳大利亞有些專業是不
新申請簽證的麻煩。
對國際留學生開放的。
但是，如果去澳洲，到底是先移民好還 是先留學好？哪個更划算？
先留學和先移民各適合哪類人？ 先留學再移民比較適合年齡適中（如：
而辦理澳大利亞移民後，家長就能夠自
高中生，本科生以及碩士生）以及沒有結婚
由、隨時進出中澳，更容易關心和指導子女
的學生，或者已經有了幾年的工作經驗，想
的學習和生活，及時與子女溝通，即可親眼
儘快實現出國夢的人群。相對於移民這個目
看到孩子成長，也有利於昇華親子關係。
的，更多的應該是傾向於出國深造，但是如 但相對來說會有一個較長的週期。
怎麼樣能提前獲得 澳大利亞的身份？ 談完先移民澳洲後留學的好處，我們來 談談如何在幫助子女在留學前獲得身份。
以移民身分在澳洲讀書的學生，不論
先移民後留學適合考慮下一代教育的
是讀書期間的兼職，還是畢業後就業方面都
家庭。自己孩子處在幼兒園、小學、中學等
明顯佔優勢。擁有澳洲身分，小孩可在學習
澳洲188C投資移民
該項目的優勢有：1、無年齡限制要求， 無需打分，無英語要求；2、資金來源證明相 對寬鬆；3、後期轉永居對居住要求寬鬆。
兼職就業更方便
果留學後可以拿到移民身分也不是不可以，
中及高中以下公立學校學費減免，費用低，
被用人單位剝削。
投資移民 澳洲188B投資移民 是澳洲針對投資者開立的商業移民通
性價比高，滿足條件後期可以轉澳洲永居 （PR）。
技術移民 澳洲技術長期工作簽證（491） 是指通過州擔保或親屬擔保的方式在官 方規定的偏遠地區內居住和工作的簽證，無 需資產證明、無需創業或投資，12-18個月可
創業移民 澳洲188A創業移民
全家獲得簽證，配偶可全職工作，孩子可就 讀公立學校，滿足三年工作要求和薪資要求
澳洲188A簽證，是澳洲商業移民188簽證
後可全家輕鬆轉永居。自2019年11月16日起，
之一，是澳洲商業移民中申請人數比較多的
偏遠地區具體是指除了悉尼、墨爾本、布裡
一個項目，主要面向中小企業的股東。188A
斯本3個城市之外的地區。
是一個為期4年的居留簽證，申請人獲簽後，
澳洲技術永居簽證
需要創業資金投入20萬澳幣起，且創業滿2
等，也就是孩子年齡在各國移民法允許父母
年，同時滿足經營及居住條件即可申請轉永
是指通過澳洲移民局技術申請通道獲
移民合法帶過去的年齡。
居。188A申請門檻低，移民成本少，因此大
得永居身分（PR）的項目，其中包含189獨
受中小企業主的青睞。
立技術簽證和190州擔保技術簽證。189和
那麼，對於一個想送子女出國的家庭來
190簽證都有各自的簽證職業列表，申請人
說，為了子女的教育而選擇移民到底有甚麼
澳洲132投資移民簽證
優勢呢？
的職位需要在相應的簽證職業列表中，並
即天才企業家移民簽證，是目前澳洲商
且滿足其他申請條件後，才可以申請這兩
先移民後留學有哪些優勢？
業移民中可以「一步到位拿綠卡」的移民項
類別的永居簽證，遞交申請後等待移民局
目。這類簽證面向中大型企業的股東，對公
的篩選和審核，審核通過後即獲得澳洲永
學費比國際生低
司營業額要求相對較高。先拿綠卡後投資，
居身分（PR）。澳洲技術永居簽證高性價
相比英美等國家，澳大利亞留學費用並
申請人拿到簽證後需要滿足投資至少100萬澳
比，費用低、時間短，18個月全家獲得永
不會那麼高昂，但在正常情況下，去澳洲留
幣（以各州政府要求為準）到當地項目或企
居身分。
學每年也需要大約20-30萬人民幣。
業中的要求。132類簽證過程簡單，辦理週期 短，是獲取「綠卡」的捷徑。
而中國家長送子女出國讀書，一般還
來源： 澳大利亞移民家園
會讓子女讀完本科之後再繼續讀研，四年大
專 欄
閒話「移民政策與移民法」的不同
Stanley CHAN
筆者在報章上撰寫文章已經十多年了，
交保 䕶 簽 證申請，申請後取得過橋簽證，審理
生活多年，十分守法。經過多年的努力，建
澳洲申請「照顧者簽證」。C先生在沒有專
法律的上訴庭審裁官員溝通辯解。以筆者
有很多客戶是看過筆者的文章而找到筆者查
期間可以在澳洲工作及上課，她一邊努力工
立了自己的事業，在澳洲其中一個州經營多
業人士幇助下，自身填寫表格提交申請，等
的經驗而言，有些時候跟移民官員爭辯移
詢他們的案件或移民問題，筆者會給予意
作賺取生活費，孩子在澳洲繼續學業，雖然
間按擵 推 拿商店。由於在當地聘用有相關經驗
待多個月後和回應移民官員的提問，大約十
民法律，可說是浪費時間。原因是移民官
見，也有接受委託。案件有很多成功的，同
有點吃力但沒有受到原居國的政治迫害，身
的員工十分困難，便轉向聘請海外員工，他
個月左右便接到拒簽信。查看拒簽理由才發
員大多缺乏移民法律知識，評估簽證時過
樣也有失敗的。客戶主要是向筆者查詢後，
心健康，也感到十分安慰！但申請還未有結
的公司十分順利便取得僱主擔保資格，也順
現自身沒有提供移民部所要求的基本信息；
分依賴移民部給予移民官員的」內部政策
會對自身的案件有進一步的瞭解，知道如何
果，內心也是忑忐不安。一年多後，被要求
利地找到多名合適的海外員工為他的公司工
孩子的「醫療評估報告」，連帶一連串的相
(Migration policy)」來考慮案件，而非移民
處理，作出決定。上週一連有三個AAT的決
到移民局訪問，雖然在澳洲有自身的信仰團
作。但是想不到移民局官員會到他的店內突
關問題也沒有給予詳細解釋。他才發現自身
法（Migration Act)。
定，都是客戶看到筆者的文章後，找到筆者
體出支持信，提出大量證明但結果還是被拒
擊檢查，經過兩次到他不同的分店探訪，對
對移民法律的不足，不是單純填寫英文表格
讀者們假如您們的案件被拒絕？不要失
查詢他們案件的上訴成功率及意見，是否應
絕，接到拒絕信後，她不滿意當初的律師服
他的員工訪問後，最終移民部官員得出對他
便會成功取得簽證！在看過筆者的文章後，
望，多請教移民法律專家，筆者在此再次強
該提出上訴？筆者在此向讀者介紹這三個不
務，偶然中看到筆者的文章，尋找筆者的意
不利的決定，取消其僱主擔保資格。另外連
尋找筆者幫助。筆者瞭解案件後，對C先生
調，有時上訴的成功機會率比在移民部申請
同的獨立案件；
時更為有利。
見，筆者檢查她的文件及聽她講述其經歷，
帶他的多名海外員工的永居申請也被拒絕，
夫婦的處境十分同情，其孩子必須要他夫婦
（1）A女士跟孩子從亜 洲 持澳洲旅遊簽證
便鼓勵她上訴到AAT。經過一年多的等待，在
他對移民官員沒有向他進一步求證便作出對
倆長期照顧才能康復，筆者決定為他倆上
另外，讀者可以查看我公司的綱站
入境澳洲，抵達澳洲後經朋友提示可以申請
上週一開庭後，審裁官當庭告訴她；當初移
他公司不利的決定感到十分不滿。這樣不論
訴。等待一年多後，十月份筆者應上訴庭
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在
保䕶 簽 證，取得永久居留身份，原因是她在原
民官對她的拒絕決定已經被推翻，案件上訴
是對他的生意，還是對多年幫助其生意發展
AAT的要求補充必須的材料（醫療評估）及
2011出版的移民法律介紹一書，雖然過時，
居地有信仰問題，曾經在原居地被當地政府
成功，A女士及孩子可以留在澳洲，她倆大喜
的員工也不公平。他在綱上看過筆者的文章
解釋，上週二原本要開庭，但上訴庭突然通
但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文
逼迫，來到澳洲後希望得到澳洲政府的長期
過望。
便聯繫筆者為他的擔保資格上訴到AAT,經過
知筆者，審裁官對文件及解析十分滿意，不
內容沒有大改變），特別是許多案例及文
一年的等待期，十月份開庭後，上週五得到
需要開庭，可以憑筆者所提供的資料作出決
章，可以作為移民澳洲前的指南！
AAT的決定，案件上訴成功，其公司重獲擔保
定。上週四判決下來，案件成功，C先生夫
資格。
婦可以繼續留在澳洲照顧其孩子，不用回國
保護！A女士先找到一名律師為她及孩子提
（2）B先生是澳洲公民，已經在澳洲
（3）C先生夫婦是退休人士，從亜洲某
了，佳大歡喜。
供稿：澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
國來到澳洲探訪其獨生孩子，他們的孩子多
以上三個不同類別案件的成功判決都是
年前在澳洲留學，憑著自身的努力取得永居
在一週內發生，可以說可喜可賀，對筆者
身份在澳洲生活。C先生夫婦在原居國的工
也是一種鼓勵。讀者們記住；案件在移民
作關係，不能出國，直到退休後才能申請出
部審理時被拒絕，對申請人來說不等於最
國外訪。本以為來到澳洲後探望孩子會看到
終結果，有一些案件的成功率，在審裁處
十分幸福的景象。但他們跟孩子相處後，才
（AAT）開庭審理，會比在移民部審理時的
發現其精神有問題，爲了照顧孩子，本來短
成功機會更高，對申請人更有利。原因是移
期回國的打算也取消。C先生本身是在原居
民法賦予移民官員的權力有限，他/她沒多
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國是高學歷人士，對自身英語能力十分有把
大的酌情權力，相比AAT審裁官的權力不可
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握，在移民部綱站查看到「照顧者簽證」類
同日而語。某些類別的簽證申請，由於它
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別，自認為孩子的病情需要親人照顧，夫婦
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12
看移民
2020 年 12 月 5 日- 12 月 11 日
專 欄
2021 COVID-19之於澳洲簽證申請的影響- 基礎篇
澳吉移民 600&ETA簽證
與游輪公司或旅行社進行反覆確認。
其將允許簽證持有者在安排離境澳洲事宜的期間合
• 該類簽證無法延期，但在滿足所有簽證申請要求的 • 首先，持有上述兩類簽證的朋友們在澳洲境內是沒有 工作許可的，且該類簽證只允許簽證持有者在澳洲 境內短暫停留； • 持有該類簽證的朋友們可正常離境澳洲，毋須申請 離境許可；
法於澳洲停留）；
情況下，可以在境內提交新的同類別簽證申請；
• 若上一個有效簽證已過期（失效）超過28天，則建
• 若簽證即將到期，且因護照國家設有入境限制而無
議盡快通過專業移民代理聯繫移民局相關部門以獲
法按時離境，且不滿足任何其他類別簽證的申請要
取更多有效信息，以期解決問題，從而獲得合法身
求，須盡快聯繫專業移民代理或直接聯繫移民局諮
份。
詢（諮詢是否滿足408子類別簽證的申請條件）；
受字數限制，今天就先為大家介紹到這裡，如需瞭
• 針對附有每18個月內於澳洲境內累計停留時間不得
• 須 提 前 瞭 解 自 身 持 有 簽 證 所 附 有 的 簽 證 條 款 ，
超過12個月限制的600簽證，值得注意的是，乘坐
以避免在簽證即將到期時因現有簽證附有
往返游輪離境並返回澳洲的情況，在游輪上度過的
8503/8534/8535等No Further Stay簽證條款而無法於
時間將仍被視為在澳停留時間，因而在出行前切記
境內直接提交新的簽證申請，若附有上述類別簽證 條款，須盡快聯繫專業移民代理向移民局代為提交
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請。為維持在澳的合法身份，須盡快向移民局遞交
供稿：Aussie Immigration Services
新的境內簽證申請（最好是可以在上一個有效簽證 定的影響，預計審理時間被延長；但是所有於澳洲 Aussie Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP 失效後28天內提交新的申請），具體須採取的措施 境內提交的簽證申請，移民局在其申請提交後會向 移民強項 及可申請的實質性簽證類別將取決於申請人自身的 申請人簽發一個過橋簽證，以保證其在等待審理結
地址：6/13 Bridge St Epping NSW 2121
權威辦理
電話：02-8203 2999
情況及上一個實質性簽證失效的時長； ● 商业投资移民
果期間維持澳洲合法身份；
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◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶） ● 申請豁免8503條款 • 若如簽證過期，且無法申請新的實質性簽證，則須
• 457、186及187类 若申請人在申請提交後、且於審理結束前決定離 （圖片來源：Pixabay）
◆ 482、186 及 187 类 雇主擔保签证申请 境，須向移民局撤銷其已經遞交的簽證申請，以規
避因申請人離境而導致該簽證申請被拒簽的風險。 ◆ 188，888， 132商业投资移民类申请
PARRAMATTA
◆ 155,157居民返程签证申请
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● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 立即向移民申請一個過橋E簽證（BVE），從而維 获得居留权 持在澳的合法身份（過橋E簽證是一類短期簽證， ● 移民局面試指導 ● 407培训类签证 ● 482签证（原457簽證）
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傳真: 02 8203 2988 手機: 0406 158 888; 0452 466 266 米處)電話: 02 8203 2999 ◆ 各類高難度配偶及同居類簽證申請 網址: www.ausimmi.com.au Email: info@ausimmi.com.au ◆ 482、186 及 187 類僱主擔保簽證申請 世界風雲變幻不斷，虛實消息層出汎濫。值此之際，澳大利亞看傳媒集團推出 辦公時間: 週一到週五 9:00AM-6:00PM 週六、週日請預約
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◆ 188、888、132 商業投資移民類申請 ◆ 旅遊探親簽證申請（有多次拒簽記錄） ◆ 申請豁免8503條款 ◆ 非法滯留澳洲多年可申請並有機會獲得
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疑難配偶移民未婚，已婚，同居及同性移民，申請難民 拒簽後，仍可在澳申請配偶移民，無需離境。 商業移民：188簽證投資$80萬，$150萬或$500萬，132商 業精英簽證直接永居。 父母移民：只要有一個子女在澳洲就可以申請父母移 民，無需家庭平衡測試。未成年子女及領養子女移民， 最後家庭成員移民。
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