悉尼看中國電子報711期 050920 - 家業財富移民

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(圖片來源:David Gray/Getty Images)

GDP萎縮 7% 澳洲經濟陷入二戰以來最嚴重衰退 【看中國訊】據澳洲新聞網news.com.au報

下降了17.6%。

狀況更好。」

導,澳洲統計局週三(9月2日)公布的官方

工作時間下降了創紀錄的9.8%,而工

數據顯示,澳大利亞4-6月季度GDP萎縮7%。

資只下滑2.5%,這主要是由於聯邦政府的

這是自1959年有紀錄以來最大的季度經濟萎

JobKeeper工資補貼計劃支撐了工資數據。

縮,顯示出COVID-19病毒大流行封鎖對經濟

同時,聯邦政府為遏制疫情大流行也掏

造成的創傷,也正式宣告澳洲29年來首次陷

空了錢袋子,因為大手筆的財政支出,4-6月

入經濟衰退。

季度末,政府儲蓄存款下降至負826億澳元。

根據澳洲統計局的數據,澳洲年度經

而在1-3月季度,政府儲蓄為正12億澳元。

濟增長率降至第二次世界大戰以來的最低水

9月2日公布的統計數據並不出乎意料。

平,從1-3月季度的1.4%降至負6.3%。

經濟學家普遍預計4-6月季度GDP將下降5%至

澳洲財政部長Josh Frydenberg說,「我們

7%。澳聯儲預計GDP至少下滑6%。

持續28年的經濟增長紀錄正式結束。」政府

澳新銀行(ANZ)的預計與實際情況驚

已「盡一切可能」減輕COVID-19病毒對經濟

人的合拍。

(圖片來源:Robert Cianflone/Getty Images)

的打擊。 他說,由於社交距離限制和旅行禁令, 與旅行相關的貿易幾乎全部停止,旅遊業、 國際教育、交通服務、酒店、餐飲業收入大 幅下滑。 Frydenberg讚揚政府為支持經濟所做的 努力,同時也保護了公民的健康,並確保 COVID-19沒有使澳洲醫療保健系統崩潰。

升5個百分點。 「這場危機無與倫比。世界銀行預計,

經濟學家如何看待衰退

今年的經濟萎縮將超過1870年以來的任何時 最後,財長以樂觀的態度結束了他準備 的發言,「有希望,有出路。」 嚴峻的數字公布後,工黨領袖Anthony

累的強大經濟實力使我們有足夠的財力去應

Albanese試圖在眾議院提出一項動議,為澳大

對。」

利亞人創造更多的就業機會,而不是簡單的

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嚴重的就業危機中,卻沒有制定創造就業的 計劃。 Chalmers呼籲政府重新考慮降低JobKeeper

(Today show)中表示,COVID-19病毒大流行 給全球經濟帶來了沉重打擊。 他說:「我們比世界上許多其他國家的

但「並非所有」措施都是正確的。 由於COVID-19引發的長期就業低迷, 莫里森政府已將JobKeeper和疫情期間特別的 Jobseeker付款期限延長至明年3月。

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導致澳洲失業率上升至10%的峰值。

支付率,並說政府採取了一些正確的措施,

金融部長Mathias Cormann在「今日」節目

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的一天」。他批評莫里森政府任憑澳洲處於

引起的,與以往由於經濟政策導致的經濟下

但家庭消費支出下降了12.1%,服務支出

安德魯斯宣布維州的經濟復甦計劃和解封路

活動的進一步萎縮。」

二(9月1日)告訴國會,「澳大利亞經濟具

減少政府財政支持。」

據瞭解,聯邦財政部正在等待維州州長

反對黨財政部發言人Jim Chalmers週三(9

經濟數字不會像其他國家那麼糟糕,他在週

他說:「這不是典型的衰退,因為房價

負面影響」。

月2日)表示,公布經濟數據的這天是「黑暗

CommSec首席經濟學家Craig James表

仍處於或接近創紀錄的高位。」

但是維州疫情的二度爆發使國家經濟倒 退,並且在7-9月季度對經濟產生了「嚴重的

長,其他州的業務重新開放將抵消維州經濟 財長Frydenberg此前曾表示,澳大利亞的

滑不同。

Cormann參議員說,澳大利亞在6月和7月 初一直朝著正確的方向前進。

Emmett說:「我們預計國民經濟將溫和增

示,COVID-19導致的經濟衰退是由社區封鎖

候。」

Frydenberg說:「我們在這場危機前積

他說,如果沒有政府的支持,將再失去

Albanese說:「高失業率將持續更長的時 間,我們在兩年內仍將保持在7%左右。」

「在其它國家中,這一比例平均為 10%。」

澳聯儲預計,大流行引發的經濟衰退將

對於未來,澳新銀行資深經濟學家Felicity 70萬個職位,失業率將在目前的基礎上再上

「英國GDP在4-6月一個季度收縮20%。


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看地產

2 0 2 0 年 9 月 5 日 - 9 月 11 日

財政懸崖在即

地產簡訊

經濟學家如何看澳洲房價

韓國樓市火熱 掀「恐慌性」搶購潮 據居外網報導,南韓政府為抑制 樓市暴漲出台一系列政策,買家趕在辣 招生效前搶先入市,導致韓國樓市出現 「恐慌性」搶購情緒。今年 7 月首爾公

【看中國訊】據房地產網站Domain報

寓平均售價已突破 10 億韓元,折合澳

導,進入9月份,政府和銀行的經濟刺激政策

元115萬,相比3年前,漲幅達到 52%。

將陸續淡出,所謂的「財政懸崖」一步步走

與此同時,聯邦銀行CBA仍預計房價將

近日一個110 單元的首爾新盤開售,吸

近。經濟學家稱,COVID-19病毒危機對房價

從高峰到低谷至少下跌10%至12%。該銀行今

引了超過 37,400 人搶購,超額 340 倍。

的全面影響還未彰顯出來。

年早些時候對最壞的情況即房價下跌30%建

當地學者指出低利率及供應不足才是樓 價飛漲的根本原因,政府辣招愈幫愈 忙,解決不到問題核心。

紐約曼哈頓公寓遭冷遇 據北美新浪網報導,作為全球最 繁華、最富有區域之一,紐約曼哈頓的 樓市遭遇寒流。根據紐約地產評估公司

數量與一年前相比下降了約57%。高端市 場受到的衝擊尤為嚴重,價格在400萬至 1,000萬美元的公寓簽約量跌幅超過75%。 不過,選擇降價拋售的業主並不多,許

失,或至少不那麼強勁。」

立經濟模型,看最糟糕的時候銀行能否應付

在COVID-19大流行到來之初,經濟學家

得來。

對房價下跌的初步預測範圍為10%至15%。 五個月過去了,大多數人認為房價正

澳聯儲RBA的研究人員8月底發布了經濟

在按照最初的預測軌跡運行,但一些銀行調

壓力測試,以衡量負債家庭對房價暴跌的衝

整了原先的預期:小城市的房價下跌幅度更

擊能否撐得住。他們以房價下跌40%為模型,

小,大城市房價跌幅更大,其中受打擊最大

澳聯儲稱這是「極端但合理的情況」。 安永銀行(EY Bank)首席經濟學家Jo

的是墨爾本。 (圖片來源:Pixabay)

Miller Samuel與房產中介巨頭Douglas Elliman 的一份報告,7月份曼哈頓公寓簽約合同

期在家工作。 CBD附近的房屋溢價可能會消

各大銀行如何看房價

Masters表示,雖然跌40%是不太可能發生的 情況,但澳洲房價下跌確實並未觸底,還

澳新銀行(ANZ Bank)維持全澳房價從

計墨爾本房價將下跌15%,降幅大於此前預期

房價下滑大概還要持續一年,以每個月下跌

有很長一段路要走。「房價下跌但並沒有崩

頂峰到低谷下跌10%的預測,但現在預計霍巴

的13%。悉尼的房價將下跌13%,維持原先預

1%的速度穩定下滑。

潰。刺激措施正在發揮作用,」Masters女士

特、布里斯本、阿德萊德、珀斯和堪培拉的

期不變,並在2021年下半年觸底。

跌幅較小,預計將下跌6%至9%。ANZ銀行預

他說,澳洲鄉村地區的房價可能跑贏大

NAB銀行首席經濟學家Alan Oster表示,

城市,「但現在還不能判斷人們是否需要長

說, 「收入從政府口袋轉移到家庭的淨流入 非常高。」

多房主仍在等待觀望。外來人口減少被 視為曼哈頓樓市遇冷的主要原因。

據21世紀經濟報導,近日西西里島 穆索梅利小鎮和拉布里亞地區的辛克弗 隆迪,再次發布廣告,宣稱鎮上廢棄的 住宅以每套2歐元(約澳元$3.2)價格甩 賣,前提是買家需3年內對房屋進行改造 升級,改建費用可能最少5萬歐元。去 年西西里島桑布卡小鎮為了吸引外來人 氣,也推出過「1歐元房」。

澳洲節能型住宅走紅

澳低端出租房競爭加劇

意大利小鎮房子大甩賣 真正白菜價

【看中國訊】據澳洲金融評論報導,慈 善組織Anglicare表示,儘管私人租賃市場出

場上充足的房源並沒有轉化為較低的房 租。」

【看中國訊】根據一項擴大的國家耗能

Daniel Daly博士此前曾進行過研究,結果表

評級計劃NatHERS,一些購房者在購買前就能

明,節能住宅的售價提高了10%以上,並且能

租房的供應增加,但房東並沒有降價太多,

Anglicare在8月份的一個週末對將近

致使低收入澳洲人仍然租不起。該組織呼籲

77,000套出租房的分析表明,一對領取

或冷卻房屋需要多少能源。預

政府在10月份的預算中撥出更多資金建造社

JobSeeker失業金的夫婦,有一個5歲以下和

計節能型住宅要比同類普通

會公房。

一個10歲以下的孩子,即使拿現在雙倍的

住宅售價高10%左右。

知道根據所購物業的設計,加熱

夠更快售出。他表示,評級很好的節 能型住房在市場銷售中應該作為 賣點突出出來。 Daly博士表示,對於節

房東在疫情期間將短租房投入長租市

Job Seeker補貼,每人每週$557.85元,他們

據房地產網站Domain

美國小型洪水頻發 衝擊沿海房市

場,加上外國留學生的租房需求撞牆,造成

也只能負擔得起市場上3,971套出租房,占

報導,工業、科學、能源

方認證的標準是額外的甜味

據CNBC報導,9月份開始,美國每

市場上出租房源增加,但這只是推高了空置

出租房廣告量的5.2%。

和資源部發言人向證實,

劑。「擁有全國統一的評級

個房主和潛在購房者,將能看到相關房

率,並沒有幫助到最貧窮的房客,其中許多

屋遭受淹水風險的前瞻性分析,這可能

人依靠社會救濟生活。

相比之下,三月份相同情況的家庭可以

計劃」(NatHERS)的重點

量的11.6%。

是新房,但明年將擴展到對現

實際上,低端出租房市場的競爭已經加

政府數據,美國沿海地區小型洪水頻發

劇。除了低收入者之外,越來越多的人嘗試

Chambers女士說,聯邦政府需要擴大支

率在過去50年中上漲五倍,為此第一街

降低生活成本,他們從高端租房市場轉到中

出,增加社會公共住房的供應量,為更多弱

基金會啟動了一個交互式網站,為每套

端市場,又從中端轉移到低端,造成低端市

勢群體提供所需要的安全住房。

房屋打上一個淹水風險分數。現在美國

場供不應求。

最大房屋掛牌網站之一Realtor.com將這 些分數都列在其所有掛牌銷售房屋中。

「我們知道有更多房子掛牌出租,但市

幾年內建造30,000套社會公共住房,才能彌 補全澳範圍的需求缺口。

有住房進行評級。

系統,人們對於房屋能否減少 能源消耗有據可查。」他說。 ( NatHERS評級計劃自使用以 圖 片來 源:Freepik) 來 一 直 存 在 盲 點 , 即 它 只 應 用 於 新

NatHERS評級是介於0到10之間的星級, 澳洲的新建房屋至少要六顆星以上。

福利團體表示,聯邦政府應設法在未來

Anglicare執行董事Kasy Chambers 說,

目前「全國房屋能源評級

負擔市場上8,106套出租房,占出租房廣告

對全美地產市場產生巨大影響。據聯邦

能型房屋的賣家而言,有官

節能型住宅可以幫助居民降低能源賬

房,而不能應用於已建成的房屋。如今擴展 到舊房的NatHERS著眼於熱效率以及照明和電 器的能源效率。

單,因此在購房者中很受歡迎。。 臥龍崗大學可持續建築研究中心研究員

工業、科學、能源和資源部發言人證實 擴展方案將在2021年中完成。

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2 0 2 0 年 9 月 5 日 - 9 月 11 日

澳聯儲 維持現金利率0.25% 專家:房貸利率或上漲 【看中國訊】據快遞郵報報導,澳聯儲

我們知道,貸款機構的利率一直與澳聯儲不

在週二(9月1日)的董事會議上宣布將官方現

同步,而且自從7月以來,利率已大幅降低,

金利率維持在0.25%。但貸款專家警告房主,

只有一次浮動利率上調,廣泛的利率上調似

不要沾沾自喜,要準備好房貸利率在未來幾

乎還有一段時間。

個月內升高。

Property

Peter & Son專欄

Canstar數據顯示,八月份八家貸款機構提

Finder網站對澳聯儲現金利率進行的一項

高了固定利率,但沒有一家提高浮動利率。

調查顯示,有57%的專家預計,即使現金利率

研究發現,與此同時,有17家貸款機構降低

保持在0.25%不變,到2021年房貸利率仍然會

了浮動利率,有12家貸款機構降低了固定利率。

上升。甚至有人警告說,就算現金利率降為

該數據是基於Canstar數據庫中的自住業主和投資

零,房貸利率還是會上升。

貸款得出的,貸款金額為40萬澳元,LVR為80%。

澳聯儲最近的一次降息行動是在今年3

但疫情對銀行的利潤形成壓力,Finder調

月,由於COVID-19病毒危機開始蔓延,澳聯

查中的一半專家預計明年上半年房貸利率會

儲將官方現金利率降至0.25%的歷史新低。此

上升。

後無論面對怎樣要求利率降為零或負利率的 呼聲,澳聯儲巋然不動。

真誠關注 每個客戶的每個需要

REA Group的經濟學家Cameron Kusher說, 澳聯儲的聲明表明「它仍然不願降低官方利

Finder網站的經理Graham Cooke警告說:

率」。

「現金利率保持不變並不意味著房貸利率也 不變。」。 「從2016年開始的34個月裡,官方現金利 率一直維持在1.25%的水平,但銀行卻將浮動

他說:「另一方面,銀行的預測似乎表 明,距離實現經濟目標還有很長的路要走,

Peter & Son建築物資供應站位於悉尼

這將使他們可能脫離澳聯儲的步伐,自行決

Padstow地區已經三十餘載。我們有優秀的員

我們為廣大客戶提供鋼筋、混凝土、Dincel

價格買到自己項目需要的產品。我們還有各種

定開始加息」。

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地區,我們也是最大的混凝土供應商之一。

還是小施工隊,或者是個人買客,還是個體

利率提高了七次。」

昆士蘭投資公司(QIC)的Matthew Peter

「這意味著購房者應考慮將可變抵押貸 款的潛在還款額增加2-3%,以防止利率突然

(圖/文:供稿)

承的理念是友好的員工團隊勝過一切。

我們受益於自己的團隊理念,Peter& Son

表示,「澳聯儲已表示將維持官方現金利率3

的員工友好、風趣,非常容易溝通。他們為客

年不變」。

增加時無法負擔還款額。」

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「 澳聯儲極不可能推行負利率。如果前

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景惡化,澳聯儲更有可能將現金利率降低至

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0.10%。然而,澳儲備銀行很可能在可預見的

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在附近的Ultimo,Wattle St上的一套單元

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房目前售價為$ 735,000- $ 760,000,上市時最初

低要價,悉尼內城區已成為討價還價者的樂

標價為826,00- $ 855,000。 2014年的出售價格為

園。最近,悉尼CBD及周邊地區的某些公寓掛

附近幾個街區之外的類似單元房的標價

列為「必須出售」或「緊急出售」。 內公寓和單元房價格平均下降8%。 根據SQM Research的要價指數,悉尼CBD 公寓在廣告上刊登的要價比一年前下降了約

Mortgage Choice的貸款經紀人James Algar

房產中介網站Redfin的最新報告顯

說,準備好迅速採取行動的買主,通常會得

示,美國7月份新房銷量較去年同期增長

到最好的價格。

10.1%,在經歷春季「隔離封鎖」期間的

他說,那些擁有貸款預批的、有明確預

15%。 悉尼CBD公寓價格下跌與悉尼其他地區

32歲的Tom Haylock和29歲的Julia Buckland

形成鮮明對比,其他地區由於住房供應不足

最近以低於疫情前30萬澳元的價格購買了 (圖片來源:Pixy.org示意圖)

海灘地區的房價幾乎沒有變化。

急劇下跌後,已基本恢復至疫情爆發前的 水平。此外,新建住宅銷售的反彈速度超

算的人在價格談判中占優勢。

在很大程度上支撐了房市。其中東郊和北部

項目受到追捧。7月份美國新建住宅銷售大 幅飆升。

要比原始標價低$220,000元。

銷售數據顯示,悉尼近郊區過去三個月

【看中國訊】據環域居報導,美國近期 住房需求激增,尤其在鄉郊地區,新開發

770,000澳元。

牌價比疫情流行前降低25萬澳元,其中有些被

美國新建住宅 銷售火熱

越二手房銷售,後者在7月份的同比增速為 5.3%。 儘管大批買家想要趁利率處於歷史低位

Warriewood的房屋。 他們很驚訝在去年拍賣中屢屢受挫,現

之際儘快買房,但許多人卻不願意在市場 充滿不確定性的情況下賣房,所以他們將

內城區公寓和單元房市場疲弱主要是由

表示,租金下跌促使更多投資者出售物業,

在掛牌折扣最優惠的悉尼內城區單元房

於出租房長期空置所致。許多房東依靠國際

但由於市場上其他投資者數量減少,許多人

中,位於Clarence街161號的一居室單元房,2

「我們最初以為沒有機會,我們已經

學生、遊客和服務業者租住他們的物業,但

很難吸引買家,這迫使投資者進一步降價。

月份以105萬元的價格上市,但此後價格降至

習慣在拍賣中被打敗了,但這次業主需要急

7月份,新建住宅存量同比下降約

由於旅行限制、裁員和年輕房客搬回父母家

Wilson認為,悉尼內城區的公寓市場是悉尼最

960,000萬元,降價9萬元。

售……我們還有另一個競爭者,但我們的報

28%,而現房庫存的降幅更甚,較去年同期

等因素,房東賺不到足夠租金。

薄弱的市場,在國際旅遊恢復之前,弱勢還

價被接受了,因為我們獲得貸款預批。 他們

減少37%。

My Housing Market經濟學家Andrew Wilson

Kent街361-363號的兩居室單元房目前標價 135萬澳元,比3月份的價格低了25萬。

將持續下去。

在卻能買到如此便宜的房子。

目光投向新開發項目。

Redfin高級經濟學家Sheharyar Bokhari

沒有。」

表示,買家需求向郊區市場和附帶更多 戶外空間的大戶型住宅轉移,也成為推動

8月份中國百城 新房價格略漲

用買車的錢買房?

新樓盤銷售的原因之一。一些新房銷售增

政府資助首次購房者快速入市

Rouge),當地的新建住宅銷售比一年前翻了

【看中國訊】據房地產網站Domain報

長最為明顯的地區正是遠離大城市的二 線市場,如路易斯安那州巴吞魯日(Baton 一番。在馬薩諸塞州伍斯特(Worcester),新

次購房者的購房進程,讓原先遙不可及的購

【看中國訊】據中新經緯報導,8月份

導,聯邦政府本財年的首次購房定金存款計

中國多地房地產市場「淡季不淡」,房價

劃(First Home Loan Deposit Scheme)目前還剩

他說:「我們有幾個買家使用了這項計

略微上漲。 中指研究院9月1日發布的數據

2,000多個名額,該計劃已幫助上萬名首次購

劃,其中許多人正在租房,根本沒有考慮買

顯示,2020年8月,全國100個城市新建住

房者以不足3萬澳元的首付款(5%)買房。

房的事。」 「還有個人當時正在考慮買一輛

房夢想變成現實。

宅平均價格為每平方米15,605元人民幣,

這項計劃於今年一月份推出。數據顯

新車,因為他手上只有這麼一點錢……當他

環比上漲0.50%,漲幅較上月擴大0.07個百

示,在計劃實施的前6個月中,塔州購房者的

看到這個計劃後,查了一下,最後決定買了

分點。

首付款中位數為$ 15,500,全澳最低。昆州、

房子」,「對於這個人來說,真是一件很棒

南澳、西澳和北領地購房者的首付款中位數

的事情,他原本以為還要等很多年才能攢夠

為$ 20,000或以下。

首付,但現在他在Craigieburn買了一套三居

從漲跌城市個數看,100個城市中,89個 是城市新房價格較上月上漲,10個城市環比 下跌,1個城市與上月持平。紹興、邯鄲、杭

(圖片來源: Kevin Frayer/Getty Images)

州、臨沂等城市8月份房價漲幅居前,環比漲 幅超過1%。

在更昂貴的市場中,ACT的購房者首付款 攀昇至$24,250澳元,新州和維州購房者的首

長三角依然是全國樓市最熱的區域。程

付款進一步攀昇至$29,250澳元。但根據全國

數據顯示,對政府這項計劃需求最高

住房金融和投資的經濟模型,參與該計劃的

的是昆州南部的圖文巴市,共批准了70筆貸

分析, 8月份百城房價漲幅擴大,一方面源

緊,長三角城市中,揚州、常州等三四線城

人能提前四年購房。

款。其他熱門地區包括布里斯本西南部,悉

於各地購房需求積極性依然較高;另一方

市房價漲幅更為突出。 展望後市,程威認為,隨著房企融資政

度上拉高了房價的環比漲幅。她表示,今

策收緊,土地市場熱度可能隨之回落。從整

年以來,百城新房價格累計漲幅已經接近

體來看,前期積壓需求釋放已近尾聲,加之

2019年同期水平。

調控收緊,市場預期會更為理性。

四分之三的人年齡在18至34歲之間,40歲以上 的人占10%。 墨爾本房產公司LJ Hooker Craigieburn的代 理James Farrugia表示,該計劃肯定可以加快首

樣地,在豪宅林立的洛杉磯,昂貴新盤的 大賣導致銷售價格中值較2019年7月飛漲 28.3%。

尼西南部和墨爾本東南部。 抵押貸款經紀人Rob Lees表示,大多數首 比如首次購房補貼和印花稅減免等,他們希

(圖片來源:Pikrepo)

望節省盡可能多的錢進行裝修。

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該地區的銷售價格中值提高40%以上。同

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元,現房的售價中值為30萬8,000美元。

次購房者也希望同時獲得政府的其他優惠,

悉尼老紅木家具店結業

全 場

籌,7月份的銷售價格中位數為37萬5,000美

說,這位買家現在的房貸還款額低於租金。

威表示,由於7月份以來多個二線城市調控收

面,房企推出房價較高的房源,這一定程

該報告稱,新開發項目的價格也略高一

室兩浴的房子,還有車位,」Farrugia並補充

中指研究院指數事業部研究主管程威

在這些首次購房者中年輕人居多,大約

屋銷售同比飆升近72%。

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看家居

2 0 2 0 年 9 月 5 日 - 9 月 11 日

養 生 系 家電

? 頭 是噱

X

?

o

(圖片來源:Freepik)

解析四個常見小家電的優劣勢

文:蕭蕭

當今這場疫情的爆發,讓不少民眾關

質,價格適宜且功效甚多,是許多人的

設置。電動足浴桶可以改善血液循環,

機,但研磨食物的速度比普通榨汁機或

一旦食用過多的米飯或米粉就容易使得血

注起自己的身體健康,養生也成為人與人之

首要選擇。養生壺的整個煎煮過程屬於

加速血液流動,讓身體的疲乏、酸痛等

豆漿機要快,很多人都認為這是一款被

糖飆升。低糖電飯煲是一種以「瀝米飯」

間的熱門話題。有些商家為了迎合養生的趨

全自動操作,無需看管、自動保溫,而

不適症狀得到緩解或消除。

炒作出來的養生家電。其實,破壁機將

為原理的養生電器,其實它的原理非常簡

勢,推出了養生壺、破壁機、低糖電飯煲等

且養生壺的功能非常齊全,例如煮花

不過,電動足浴桶也有不可避免的缺

食物研磨的細膩程度是它的一大優勢,

單,就是把米煮到半熟,等一部份支鏈澱

主打健康功能的小家電。不過,有人或許會

茶、煮麵、煲湯、煮粥或做酸奶等功

點。因為電動足浴桶是電子產品,使用壽命

可以有效促進食物營養釋放,讓家人吃

粉溶到湯中,把含有澱粉的米湯瀝掉,再

認為這些養生系家電只是一種噱頭,實用性

能。另外,使用養生壺浸泡的活化水可

會比傳統木桶短,使用時需要通電,安全性

得更健康。缺點就是價格昂貴,是榨汁

把半熟大米撈起來,進一步蒸熟,從而實

不大。真的是這樣嗎?下面就來介紹幾款常

以提高人體免疫力,加速體內的新陳代

能方面需要多加考慮,選購的產品質量一定

機的好幾倍,而且使用時會產生噪音。

現米飯低糖的效果。

見的養生系列家電優勢和劣勢,給你和家人

謝,讓體內的廢棄物能夠快速排出。

要嚴格把關。另外,價格也比較貴,因此高

更安全健康的養生方式!

不過,養生壺也有缺點,如果壺體有

養生系家電一:養生壺 養生壺多數以玻璃和陶瓷作為材

由於「脫糖米飯」去掉了部份消化 速度快的支鏈澱粉,有助於控制血糖,

頻率更新換代也是一筆不小的開支。

金屬和膠圈,這兩樣東西直接泡在水裡和

對於習慣吃米飯的高血糖人群、健身類

食材接觸,會污染食材,必然容易藏污納

人群能夠有一定的幫助。與普通電飯煲

垢,如果運氣不好,購買到劣質的玻璃和

相比,降糖電飯煲的最大缺點就是價格

陶瓷材質的養生壺,還會產生對人體有害

貴了不少,而且清洗會比較麻煩。

的物質。所以購買時最好選擇比起普通玻 璃更好的優質高硼硅玻璃。

養生系家電二:電動足浴桶 (圖片來源:Adobe Stock)

泡腳文化作為傳統的養生方法之

(圖片來源:網絡)

一,近些年被年輕人廣泛傳播。與不能 加熱、功能單一的傳統木製泡腳桶相

養生系家電三:破壁料理機

養生系家電四:低糖電飯煲

比,功能眾多的電動足浴桶深受消費者

(圖片來源:網絡)

喜愛。它不僅能夠循環加熱,具備紅外

破壁機集合了榨汁機、豆漿機、沙

米飯是大多數人餐餐必備的主食之

線殺菌,而且電動桶的按摩功能還可以

冰機、冰淇淋機、料理機、研磨機等產

一,根據研究顯示,大米中的含糖量高達

刺激腳底的穴位,還具有滑輪等便利的

品功能,簡單來說就是一款超級粉碎

70%至80%。特別是血糖高的中老年人,

相見恨晚! 這幾款收納神器必須要有! 很多時候,在裝修家居時,我們

時,經常感到東西不知放哪兒的話,

成問題,而且底部鏤空水份不殘留,

用的神器,幫助你的被子通風晾晒更

未能把一切都考慮得那麼周到。因此

這時你需要一個置物架!置物架可以

幫你打造整潔家居。

快乾燥。

雖然做了很多櫃子,家裡還是顯得很

讓雜亂無章的家裡變得更整潔和美

多東西、很混亂。

觀。

這款衣架打破了傳統晾晒方式,

推薦三:復古玄關置物架

一個家庭一定需要一個可以進

每個人回到家的第一件事通常是

用需求。它的承重能力超強,多重的

的收納方式。一味地模仿別人的收納

行整頓和歸置這些生活用品的置物

放雨傘、脫外套、放包包和鑰匙。這

被子都能晾,而且不懼風吹。衣架螺

設計是不行的。因為空間的大小和不

架。比如圖中這款置物架的設計非常

時若是玄關處有一個多功能置物架,

旋設計,可以360°旋轉,晾晒的被子

同地方的收納形式都不一樣。以下要

獨特,放在客廳肯定非常亮眼!此外

那該有多好啊!

可以全方位懸空,均勻受光,加速自

為大家介紹幾種「收納神器」,讓你

它又具備靈巧,所以對于歸置生活物

小編現在介紹一種可愛又復古的

然風乾,晾晒效果非常棒!由於它的

彌補好這一缺失。

品很有作用,重要的是有利於生活物

玄關置物架,由於不是很大,所以不

設計可以自由拆卸,因此收納自如,

品更容易的取拿,不需要浪費時間去

會佔很多空間。最關鍵的是,它擁有

放哪裡都可以。

尋找。

多功能,而且還顏值高,人見人愛!

如果你在用完物品或是看完書

推薦二:廚房收納神器

文:莎莎

它的形狀有如跑道,可以滿足你的使

其實,這是因為沒找到適合自己

推薦一:實木收納置物架

(圖片來源:網絡)

看了以上的收納好物介紹,你是

它上面有多個掛鉤可以供你挂衣

不是也想擁有呢?整潔的生活能體現

帽、雨傘或鑰匙。下面有一個木板組

個人的生活品質,讓我們都做一個更 有品味的人吧。

廚房裡的碗碟需要一個收納神器,

成的板凳,供你坐下穿脫鞋子,非常

這樣廚房才不會顯得亂。廚房收納器有

方便。板凳下面還可以收納鞋子,讓

很多種,有木質的、塑料的、金屬以及

你的玄關看起來更整齊。

不鏽鋼的。金屬很容易生鏽,塑料的又 感覺有點廉價。這裡小編特別推薦一款

(圖片來源:fairmaid_abode instagram)

推薦四:螺旋式晾衣架

漆成白色的廚房收納器,不容易生鏽,

被子要經常換洗以保持乾淨,但

而且白色容易搭配,讓你的廚房收納看

是每次晒被的時候可真是麻煩啊,尤

起來更有檔次。

其小家庭沒有足夠的空間,因為晒被

這款收納架不僅顏值高,而且還

子需要佔用的空間很大!這次小編為

很好用。收納杯子、盤子和砧板都不

你介紹一個晾晒被子、床單、被套專

(圖片來源:網絡)

(圖片來源:Wallpaperflare)


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2 0 2 0 年 9 月 5 日 - 9 月 11 日

北歐輕奢風 如何搭配? 這幾樣單品為你畫龍點睛! 隨

著生活品質越來越提高,人們對家居裝修的要求也越加講究,更多的是趨向於輕奢風。特 別是時下年輕人,他們很多已厭倦樸素的東西,想要追求更高端、更有質感的產品。

文:曾真 來源 (圖片

何搭配出舒適的高端輕奢環境。

推薦一:北歐高貴創意吊燈

推薦三:意式極簡貴妃沙發

生活態度。這款吊燈,任何人看了絕對

擇的繽紛色彩,彰顯足夠的個性。

會眼前一亮。其設計手法獨特,從選擇

其精緻和簡約的外觀,給生活增添

你是不是感覺家裡的天花板空蕩蕩的,

材質到設計,都考慮到隨空間照明需求

沙發是一進門便成為人們注目焦點的

非常單調和乏味?如果是的話,那就是該為

去改變,體現出設計師對結構特性的深

東西,因此沙發的風格將決定輕奢風的成

你的天花板點綴的時候了。它缺少了一個簡

詣造就。

功與否。要想打造輕奢風,一套高質感的

約、大氣和高貴的吊燈!

dpix)

:Nee

對於想要打造輕奢風居家環境的朋友,這裡小編整理了一些必備好物清單以及搭配技巧,教你如

一份藝術色彩。

推薦四:純色、質感好的遮光窗簾

北歐沙發是必備品哦!

選一款設計獨特和精緻的吊燈,例

例如圖中這款沙發,可以自由調

窗簾在家裡的地位還是蠻重要的。選

節,它就像一種輕奢藝術,趣味而可愛,

擇好了,就會起到畫龍點睛的作用;選擇不

靜中帶動,靈巧方便。這款沙發有多種選

好,就好像一件穿在身上的不合襯衣服,很

推薦二:輕奢小戶型餐桌椅組合

如圖中這款,通過精緻的元素,彰顯出 目前大多數的家居設計風格,其餐

不一樣的質感,展現出一種別樣的高貴

桌都是偏向於中式木藝製作,與當代年

不協調,甚至還會讓原本高顏值的家居環境

輕人追求的輕奢風路線相違。不搭的風

大打折扣。 你可以選擇一款褶皺比一般窗簾更

格將使到餐廳的氣氛很尷尬,也變得死

規律合更整齊的窗簾。例如圖中這款,

氣沉沉,看了心情也會不舒暢。

(圖片來源:lastchance_lighting instagram)

那麼該如何挑選餐桌呢?你可以參

遮光效果好、隔熱性能佳,而且其色彩

考圖中這款餐桌。其流暢的線條和充滿

飽和度高,布質厚實緊致、手感柔和,

設計感的搭配成為一大亮點。黃色椅子

更讓人體會出它細節的別出心裁。

和木質餐桌簡直相得益彰,溫暖色系讓

以上幾款關於輕奢風搭配的好物都

整個餐廳氛圍更加舒適和溫暖。餐桌上

是打造輕奢風的最佳選擇。喜歡這類風

搭配一瓶亮眼的黃色鮮花,為餐廳角落

格的年輕朋友,趕快趁年輕,為自己 (圖片來源:retrochicdesign instagram)

釋當代輕奢感。

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2 0 2 0 年 9 月 5 日 - 9 月 11 日

澳聯儲加碼銀行廉價融資 增至2,000億澳元 【看中國訊】據澳洲人報報導,澳聯儲

Lowe博士說:「澳大利亞金融體系的流

將提高對銀行的廉價融資計劃至2,000億澳

動性很高,借款利率處於歷史低位。」「政

元,從而進一步支持澳洲經濟復甦,以便企

府債券市場運行正常,發行量大大增加。」

業和家庭可以低利率借貸。

今年9月底,為期三年。 隨著提款截止日期的臨近,澳聯儲一直 在考慮擴大該計劃。

定期融資機制(TFF)是為防止COVID-19

迄今為止,各銀行已從這項安排中提取

澳聯儲行長Philip Lowe週二(9月1日)宣

大流行造成的經濟崩潰而採取的眾多措施之

了520億澳元,並有望在本月底之前進一步提

布,現金利率將保持在0.25%的歷史新低,澳

一,澳聯儲為各銀行提供0.25%固定利率的廉

取。

聯儲還將擴大其定期融資機制(Term Funding

價資金。

Lowe博士表示,儘管澳洲經濟處於艱難

Lowe博士說,維州爆發疫情,需求增長

根據三月份宣布的初始貸款安排,澳聯

時期,但經濟下滑並未像最初預期的那樣嚴

放緩,這意味著在勞動力市場開始有意義的

儲表示,銀行將能夠獲得至少900億澳元的廉

重,澳洲大部份地區目前正在復甦,即使這

複甦之前,可能要「幾個月」時間。

價資金,相當於銀行向澳大利亞企業和家庭

種復甦可能是「不平衡和崎嶇的」。部份原

他說,「過去六個月以來大規模的貨幣

發放的未償貸款價值的3%。

因是維州第二波病毒導致的封鎖,此次封鎖

寬鬆政策為經濟提供了支撐。」「考慮到經

Facility,TFF)的規模,並延長其使用期限, 直至明年6月。 這將使銀行對繼續獲得低成本資金充滿 信心,從而有助於借款人能以低利率貸款並 保持信貸流動。

這些資金可以以0.25%的固定利率提款到

巴菲特收購日本貿易公司股份 「股神」意在一箭三雕 作令人大跌眼鏡,似乎完全不符合他以往的

8月30日,「股神」巴菲特宣布,旗下伯克

作風。譬如巴菲特選擇在2月「抄底」購進達

希爾哈撒韋已經在過去12個月中收購了五家

美航空,又在4月承認自己誤判,直接將美

日本主要貿易企業每家超過5%的股份。巴

國四大航空公司股票全部割肉清倉。這樣的

菲特收購的股份累計市值約為62.5億美元。

「高吸低拋」的舉動對於「股神」來說並不

在「巴菲特效應」的影響下,週一(8月31

多見。

日)日本股市開盤後這五家公司股價立刻飆

相比之下,巴菲特此次對日本的投資 顯然很具有「巴菲特風格」:五家貿易公司

分析人士稱,巴菲特選擇對日本貿易公

中,有四家的股價遠低於其賬面價值,這意

司的投資,不但因為這五家公司本身很符合

味著其市值遭到了低估。同時,這幾家公司

他一貫的選股審美,更重要的是,巴菲特可

也都具有充足的現金流。

以藉助對於這幾家海外企業的投資,降低伯

而且更重要的是,這幾家貿易公司都

克希爾投資組合對美國經濟的依賴度,並降

深入參與實體經濟,如鋼鐵、船運、大宗商

低蘋果持倉比重;同時減少伯克希爾的現金

品,有些還涉及零售行業。這對於巴菲特而

儲備,可謂一箭三雕。

言也是一大吸引力,因為巴菲特過去不斷強

今年的疫情期間,巴菲特的一些投資操

調他不會投資不了解的公司。

如今,諸如房屋或汽車之類的大資產已

冊,保險,定期維護和意外的修理費用,但

成為主要負擔,對於那些經常在城市之間因

是如果您要把汽車保管10年,那麼可能值得

工作或家庭義務而飛來飛去的人們而言,這

多花一些前期準備。」

如汽車租訂之類的事情,使消費者能在需要 那麼問題是到底是該購買汽車或租訂汽

試運行。這也意味著您可以根據需要進行調

用,那麼就要承擔相應的保險、登記、維護

車?根據HelloCars聯合創始人Michael Higgins的

整,因此,如果您要露營,可以預訂4x4。希

和維修事項的所有文書工作。

說法,這是您需要權衡的:

金斯說,對於只需要幾個月的人來說,汽車

1.負擔能力 自然,在您決定購買汽車還是租訂汽車 時,成本將是最大的因素之一。 根據澳大利亞汽車協會(Australian

將在67澳元至74.27澳元之間(這不包括購買 的前期費用及需要償還的貸款)。

但車輛本身就是一種折舊資產,擁有一輛

牌的車輛,那麼買一輛自己中意的車就是一

車,你就可能在年度報稅時享有有關的資產

個很不錯的選擇。

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3.使用限制 在以下情況下,請選擇汽車租訂服務:

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您開車的公里數比一般人低。因為汽車租訂

不是針對任何人的情況給出建議,在做出

支付的每週費用通常是基於行駛的距離。

任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師! 供稿:Neena Wang

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費用,那麼購買汽車也可能是更好的選擇。

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希金斯說:「如果您擁有汽車,那它就是您

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但如果您打算在可預見的將來購買一

的汽車,因此您可以隨心所欲地做任何事

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輛,希金斯則建議要多做些準備。他說:

情。」「您不需要保持清潔,也可以隨時改

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「購買汽車的直接成本更高,還要加上註

造它!」

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5.擁有資產

訂購也是一種方便的選擇。

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費用,租訂公司將承擔其餘的費用。」 不過,擁有自己的汽車可以隨時隨地使

時採取考慮用車。

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擔購車的前期費用,請選擇汽車租訂。

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4.文書工作 如果要選擇租汽車,您不必擔心典型

的就是支付您的每週費用,汽油和通行費的

2.靈活性

當前迅速發展的分享經濟可能會看到諸

希金斯(Higgins)建議,如果你無法負

10年廠家,專業立體發光字,燈箱標牌生產,專注 服務廣告裝飾界同行,為業界提供最優惠價格。

產負債表和高水平的流動性。」

題。希金斯說:「有了租訂服務,您所要做

大。最低的租車價格都要超過100澳元/週。

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「澳大利亞的金融機構正在盡可能為經 濟提供支持,這些金融機構也擁有強大的資

的費用和汽車所有權(如保險或登記)的問

筆錢值得嗎?

公里數、使用時長等的不同,價格浮動也很

立體發光字 & 燈箱標牌批發倉

財政和貨幣政策支持。」

買車還是租車

而租車的價格則要高一些,根據車型、

(圖:Unsplash)

濟前景和失業率,實際上將需要一段時間的

對維州經濟產生了「重大影響」。

王霓娜會計師事務所專欄

【看中國訊】據財聯社報導,美東時間

升。

(圖:WILLIAM WEST/ AFP / Getty Images)

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Finance

看財經

代號

主要國家匯價

*

世界股市指數

(4/9/2020悉尼時間 3:25pm)

*

指數

收盤價

漲幅%

成交量

SXY

SENEX

0.40

8.1%

2,804,626

ELD

ELDERS

7.46

6.9%

453,674

AUB

AUB GROUP

14.14

4.4%

69,934

INM

IRN MTN

42.80

3.9%

142,477

IFT

INFRATIL

2.90

3.2%

4,500

APO

APNOUTDOOR

4.64

3.1%

1,225,476

PLG

PROP LINK

1.005

3.1%

421,511

AAC

AUST AG CO

1.185

3%

1,719,458

經濟衰退中 澳洲人如何準備應急資金?

(4/9/2020悉尼時間 3:30pm)

類別

公司

漲跌

0.7289

國家

澳元/人民幣

5.0123

澳洲 All Ordinaries 6,118.60

-2.89%

歐元/美元

1.1876

中國

上証綜指

3,334.36

-1.50%

英鎊/美元

1.3267

中國

深証成指

13,543.22 -1.66%

美元/日元

106.29

香港

恆生指數

24,614.99 -1.57%

美元/台幣

29.378

台灣

美元/港幣

7.7497

日本

日經指數

23,199.05 -1.14%

【看中國訊】據澳洲新聞網news.com.au報 2.7% 1.535 WBA WEBSTER

92,235

簡單做法是提交2020年的納稅申報表,並「將

美元/人民幣

6.8767

美國

道瓊斯指數

28,292.73 -2.78%

2.6% 9.85 LOV LOVISA 導,理財專家建議,隨著澳大利亞正式進入

364,565

全部退稅都投入進去」。

*僅供參考

6.8919

歷史上最嚴重的經濟衰退,每個人都應該準 ASX S&P200 股票跌幅前10名(3月30日) 代號 公司 備一筆應急資金來應對緊急情況。

26,627.48

收盤價

跌幅%

19.84 8.1% BAL BELLAMYS 無論是意外失業、令人震驚的賬單,交

財經簡訊

WISETECH

9.42

6.8%

1,815,002

ALU

ALTIUM LTD

19.90

6.2%

1,336,624

通事故還是緊急醫療情況,在經濟不景氣的 時候,擁有適當的財務緩衝比以往任何時候 ORE

OROCOBRE

5.36

6.1%

2,883,850

NST

NTH STAR

6.28

6%

3,230,579

251,474

WGX

WESTGOLD

1.50

5.7%

627,430

5,770,582

A2M

A2 MILK

11.46

5%

ASX S&P200 股票漲幅前10名(5月25日) 都變得更重要。 財 德銀:歐洲經濟兩年內不會恢復 代號 公司 收盤價 漲幅% 成交量

但是,到底需要多少錢應急呢?

據英為財情報導,德意志銀行首席 7.4% 2.47 DCN DACIANGOLD 執行官Christian 6.4% 2.34 GXYSewing週三(9月2日)警 GALAXY RES

的目標至關重要,目標不要遙不可及,並儘

1,716,887

WTC

快開始儲蓄。 (圖:Unsplash)

該公司在其用戶指南中寫道:「先在應 急資金中放點錢進去,哪怕只有幾百元,總 比沒有好。」

時候,我不喜歡一刀切的做法。」

專家通常建議您先進行詳細的預算——

「實際上,在財務諮詢領域,這種一刀

「設定目標並開始行動,請記住,應急

切的事情太多了,只能帶給我們虛幻的安全 10,962,209

資金不會自動建立起來。例如,如果您的目 標是在六個月內存夠2,000元,那麼每天要存

然後,將其乘以三、六甚至十二個月, 4.7% 493,116 8.89 驗是用三個月的固定費用。 APX APPEN 4.9% 890,555 30.51 SOL SOUL W.H. 年或明年經濟將不會恢復到正常水平, 她說:「諸如租金或抵押貸款、市政廳 4.8% 得到一個總價值。 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA 許多行業將以70%-90%的產能運行,這 如果這不可能馬上做到,那麼應該至少 的收費、信用卡還款、互聯網、電話和其他 4.5% 3,805,822 4.18 RRL REGIS 將造成「嚴重後果」。許多公司將不得 4.3% 保留一個最低額度。去年,兩名美國專家給 7,300,419 0.12 FAR FAR 訂閱費、學費和保險之類的東西。」 不適應這種情況,並設法在營收長期較 4.3% 出了一個非常具體的數字,即$2,467美元。 3,217,104 9.15 NST NTH STAR 「不需要為任何衝動性支出設定緩 低的情況下實現盈利。當前,歐洲和其 3.4% 349,274 SPL STARPHARMA 1.50 Money Barre 的個人理財專家Melissa 衝。」 他地區的感染人數不斷上升,相關政府 ASX S&P200 股票跌幅前10名(5月25日) Browne 說,「在決定應該儲蓄和支出多少的 Browne建議,快速儲蓄一筆應急資金的 仍在艱難應對這一問題。 代號 公司 收盤價 跌幅% 成交量

「仔細檢查費用表,查看可以收緊或完

5.3% 2.39 SAR SARACEN 會比普遍預期的時間更長。他預測,今

5,223,164

5.9% 4.29 TNE TECH ONE 財 亞馬遜獲批建立無人機隊配送包裹 4.8% 14.99 MND MONADEL

據華爾街日報報導,亞馬遜公司週 4.7% 1.505 MSB MESOBLAST

182,456

4% 0.36 COE COOPER 航空管理局的批准是亞馬遜推動使用無 4% 3.36 SYR SYRAH RES 人機向全球消費者遞送包裹的一個里程

840,644

【看中國訊】據華爾街日報報 1,125,052

查顯示,8月份美國工廠產出繼續增 3.8% 236,356 0.05 HTA HUTCHISON 碑,但無人機向美國消費者的常規配送 長,但就業狀況喜憂參半,這可能 3.5% 1,474,322 9.95 PDL PENDAL 仍需數年時間,一個原因是FAA需要完 表明疫情給美國製造商帶來的不確 成對目前40多萬架無人機的遠程識別規 定性依然存在。 則,並發布單獨的規定,允許無人機在 供應管理學會(Institute for Supply 人口稠密地區上空常規飛行。 Management, 簡稱ISM)對製造業採購

財 李嘉誠單筆投資一夜升值32億美元 據財聯社報導,李嘉誠的商業帝國 難言一帆風順,但由於今年早早地布 局投資Zoom視頻通訊 ,使其在守住香

銷售額曾占該公司總收入的一半。

在進一步抑制人們對美妝產品的興

但企業還在不斷裁員,反映出

導,隨著越來越多的女性在家工

在第二財季,這一比例降至43%,

趣。

對未來前景的謹慎和對疫情發展的

作,外出時也戴上口罩,她們對口

比去年同期低四個百分點。儘管化

對上述兩家公司在內的美容

擔憂。

紅、腮紅等彩妝的需求大幅下降。

妝品銷售疲軟,但該公司利潤好於

產品公司來說,護膚品一直是個亮

這加速了化妝品行業的兩大趨勢:

預期,因為消費者去商店的次數少

點。一些消費者利用更多的居家時

彩妝遭冷遇,皮膚護理受重視。

了,但每次購物的花費增加了。

間進行了護膚,使用的產品包括面

Ulta表示,該公司第二財季銷售額

霜、乳液和精華液。

美國勞工部的數據表明,總體 來看,美國製造業工作崗位比疫情 爆發前的接近1,290萬個減少了近80

上,美妝巨頭雅詩蘭黛公司提到

萬個。

稱,由於疫情影響了消費者的偏

銷售已經下滑,原因之一是部份消

示:「口紅指數已被潤膚霜指數取

國8月工廠產出以2018年11月以來的

目前剛剛開始回暖的美國經濟構成

好,該公司美妝產品銷售額下降了

費者越來越喜歡更自然的妝容。據

代。」

最快速度增長。ISM表示,8月份產

威脅。

61%。

此外,一些分析師表示,旅遊

環顧全球,中國和德國等其

年美國彩妝零售額將下降10.6%。

前景普遍低迷,如果沒有疫苗、社

他製造業大國的工廠就業也持續

Beauty Inc. 也公布,該公司化妝品銷

眼下,社交活動的減少、遠程辦公

交場合和創新產品,化妝品銷售可

萎縮。

售額仍低於疫情前的水平。化妝品

以及媽媽們照顧孩子分身乏術,正

能持續低迷。

小型企業家庭業務費用抵扣(上) 接下來,我們談一下企業的業務架構。

了居家辦公。您可以申請抵扣在家辦公的相

要求扣除家庭業務費用時,您的業務結構會

關費用。關於如何抵扣使用自住

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• 如 果 您 使 用 的 是 每 小 時 8 0 分 的 快 捷 方

• 有紀錄以顯示如何計算業務費用

式,則無需計算這些金額,因為它們已

決於您在家中開展業務的方式。

費用,取決於您是否將房屋面積的一部份用

據用於業務的房屋建築面積比例和用於

• 如果您使用每小時52分的固定費率來抵

於「營業場所」。

業務的天數比例來劃分供暖,製冷和電

扣運營費用,則無需單獨申請家用商務

您只能要求扣除與經營業

務有關的那部份費用。

1.甚麼是運營費用?

運營費用是您在家中使用辦公設施所增

您必須保留至少五年的紀

包含在費率中。 運營費用 -企業資產的價值下降(折舊)

費清單。

家具的折舊,因為這包含在此費率中。

• 或者,您可以根據自己的實際使用情況

• 如果您使用每小時80分的捷徑,則涵蓋

錄,以證明您的企業所產生的費

加的成本,例如:

或使用方式,以每小時52分的固定費率

了家具,陳設品以及計算機設備或筆記

用以及計算方式。

• 使用房間的費用(例如供暖,製冷和照

來抵扣在家中的企業經營費用。這包括

本電腦的價格折舊。

明)

取暖,製冷,照明,清潔以及家具和陳

• 您可以使用即時資產沖銷來抵扣成本低

生資本利得稅(CGT)。

• 清潔費用

設價值的折舊(其他費用您需要單獨

於一定門檻的業務資產的全部成本。

• 座機電話和互聯網費用

計算)。從2020年3月1日到2020年9月

• 如果您將資產用於個人和商業用途,則

• 您的商務家具和設備的價值折舊

30日,您可以選擇使用臨時快捷方式。

可以根據您的使用方式將業務折舊費用

這類似於固定費率,但可以支付更多費

與個人費用分開。

如果出售房屋,可能會產 如果您在家做一些工作,

但它不是您的主要經營地點,是

商業設備的維修費用。如果您在家中開

關於相關費用抵扣的專題,不在

展業務(例如,在單獨的書房中或在休息室

本文詳述。

成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。 如果需要轉載,請務必事先聯繫我們團隊,否則將追究法 律責任。

(未完待續)

供稿:Chang會計師事務所 電話:0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱:claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au 網址:www.changadvisory.com.au

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網用於商業用途的時間或數據的比例。

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首先,請您需關注這些關鍵

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徵,也可以申請運營費用。

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那麼該怎麼計算您的費用抵扣呢?

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Freda在該公司財報電話會議上表

研究公司英敏特(Mintel)預測,2020

在COVID0-19期間,越來越多的企業開始

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過去兩年左右時間,化妝品的

另一個美容用品零售商Ulta

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根據媒體統計,目前李嘉誠身價達到

移民 投資

雅詩蘭黛首席執行官Fabrizio

如果就業疲軟持續下去,將給

值32億美元,合計價值約110億美元。

個人,個體經營者年底報 稅;公司,信託,合夥,自 我管理養老金賬務處理和報 稅;公司名,GST和ABN註 冊;BAS/IAS/PAYG 申報

為12億美元。

幾個月來遭受疫情封鎖措施打擊而

40.78%,李嘉誠的這筆投資一夜之間升

我們的使命

在最近舉行的業績電話會議

激增和出口訂單加快的推動下,美

9月1日Zoom因亮眼財報帶動股價大漲

326億美元,年內增長29.4億美元。

如果有抵押貸款的用戶,則應使用抵消 帳戶(這會減少房貸利息)作為應急資金。

經理人的一項調查顯示,在新需求

在經歷了春季和初夏的抗疫封鎖措

大亨控制的Zoom股權占總股本8.5%。

需要等聯邦財政預算公布。

會阻止人們從這筆資金中取錢出來。

美妝產品銷售下滑。雅詩蘭黛報告

這些數據顯示,隨著美國經濟

據公司披露的數據,目前由這位地產

以直接銷賬。新財年具體稅務政策,

一個單獨的儲蓄帳戶是一個好主意,因為這

【看中國訊】據第一財經報

出指數為56,高於7月份的54.2。

港首富位置的競爭中佔到了先機。根

ASIC的理財指南MoneySmart建議,建立

彩妝遭冷遇 護膚受熱捧

施之後不斷重啟,需求已經回升。

導,週二(9月1日)公布的兩項調 886,202

稅務優惠方面,主要是小企業12

月31日前新購資產,價值低於15萬可

疫情後美容業新現實:

美國工廠產出增快 就業狀況喜憂參半

931,970

2,831,579

全砍掉的費用,以實現目標。」

673,979

准設立一支無人機機隊,並將開始在美 4.4% 2.40 NHC NEW HOPE 國有限測試向客戶遞送包裹。拿到美國 4.2% 14.44 HUB HUB24LTD

11元。」

3,941,120

一(8月31日)表示,已獲得聯邦政府批 4.6% 2.50 ASL AUSDRILL

關於小企業疫情方面的稅收優

惠有哪些?

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盛晶律師行 專欄

190簽證/491簽證 當前各州州擔總結整理都在這! 緊連著兩輪EOI手動發放,一大波拼分

再細分為三分支:Employment stream /

疲勞的189們,不出意外的開始轉戰190簽證

Independent talent stream Small business

/491簽證了,盛晶律師行為大家整理當前各

and start up stream,細節都將在10月

州的州擔情況,如果有更多細節上的問題,

中旬公布);

歡迎聯繫我們進行諮詢!

• 申請人有幫助控制疫情或恢復澳洲經 • 同時州政府明確了相較於遞交EOI時選擇 多個州的申請人而言,南澳州更傾向於 只選擇了「南澳州」作為州擔的申請人

• International Graduate of South Australia

南澳州 1. 2.

5.

申請南澳州擔的要求變成了基本要求+

惠(豁免3個月的工作經驗),普通申

申請人,包括提供關鍵或專業醫療服

ACT

優選要求

請人需要在申請州擔的過去3個月在提

務的個人,有維持急需物資和服務的

當前491簽證/190簽證州擔刪選細則:

每個提名職業都會有相應的額外要求

名職業或緊密相關職業有每週20小時

關鍵技能,或能夠對澳洲經濟恢復助

• 在 2 0 2 0 年 7 月 1 日 之 前 遞 交 M a t r i x

(比如工作經驗、英語能力測試要求、

或每兩週40小時的相關帶市場正常薪

力的申請人;

打分要求),具體要看職業清單(職業

資的工作經驗 6.

目前190簽證和491簽證從公布的要求上

人,至少6個月的時間,你不會收到遞 交州擔的邀請。

向在塔州生活並為塔州貢獻才能。

優先考慮能夠為疫情救助提供幫助的

research的畢業生有工作經驗的豁免優

沒有什麼區別,我們預測會在職業清

4.

塔斯馬尼亞州 1.

重新遞交新的Matrix。 • 職業不在ACT Critical Skills List上的申請

需要依靠申請人 • 有塔州所需的技能,有明確真實的意

對在南澳州畢業的PHD/master by

限,則不會收到邀請。 • 持有457簽證/482簽證的申請人,必須

從而能為當地帶來更多就業機會 • 參與塔州的生意或企業,並且持續的

我們為大家總結了以下幾方面的改變:

清單還未公布) 3.

邀請。請注意:如果職業名額到達上

很難找到 • 對當地經濟有長期高價值的經濟貢獻

濟才能的

• Currently working in South Australia;

(圖片來源:Freepik)

• 目前Matrix不對境外申請人開放,持續 時間至少6個月。

新州

(ACT打分系統)的堪培拉境內

190簽證的州擔邀請輪很快會公布,

2. 優 先 考 慮 在 澳 洲 境 內 , 且 能 證 明 自

申 請 人 —— 如 果 你 的 職 業 在 A C T

但目前相應聯邦移民局的政策,只會對健

己有能力為經濟恢復做出貢獻的申

Critical Skills List上,州政府將同專

康、信息技術(ICT)、工程專業的申請

請人

業按分數排名,擇優發送遞交州擔

人,並且目前人在新州境內的才有機會獲

的邀請。

得邀請。491簽證的州擔結果會通過郵件

州政府明確了5大優選要求:

• 雅思(或其他被認可的英語能力測試均7

如果申請者希望證明自己有能力為經

或以上)

• 在2020年8月18日之後遞交Matrix的堪

告知。

單公布後,有相關限制,比如哪些職

• EOI打分90分或以上(含州擔加分)

濟復甦做出有意義貢獻,支持聲明(Supporting

業只能申請491簽證

• 在過去12個月在南澳有提名職位或緊密

Claims)則必須滿足以下的要求:

培拉境內申請人——會對491簽證/190

疫情期間政策多變且複雜,如果您需

• 從事高技能且難填補的職位

簽證有另外的邀請輪,每個簽證類別

要任何澳洲簽證的政策諮詢或者幫助,歡

• 擁有高價值技術或經驗且在本地社區

分數最高的申請人將獲得遞交州擔的

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相關職位的工作經驗 • 目前在南澳的偏遠地區生活工作

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2 0 2 0 年 9 月 5 日 - 9 月 11 日

11

除了澳洲博士, 英國博士VS美國博士 哪個更適合你? 博士,天然給人一種「生人勿進」的感覺。

到津貼。

的理想人選。

博士的申請過程艱辛不易,且其中大有學問。

美國

程、獎學金等方面,都有較大不同。 今天我們就來對比一下英國博士和美國博士的區別。

當然,也有一些學生能獲得資助和獎學金,但人

已有感興趣的研究方向的學生,可以直接進入他們感

數真的很少(比美國相比少的可憐......大家要有心理準

興趣的項目進行研究,無需浪費時間進行「輪轉」,碩士畢

備),且需要滿足一些資格標準。

業生,或有一定的工作經驗的人,能從英國博士中有更多收

不過,也有以下小的區別:

例如,英國和美國的博士項目,從項目構成、申請過 1.

這主要因為英國博士學制較短。

博士申請要求提供一些考試成績,如GRE。但從2019

在英國讀博可以申請的獎學金主要包括以下幾種:

首先聲明,即便在同一個國家,不同研究領域之間的

年起,許多美國大學的博士項目取消了對GRE要求。

如享有盛名的羅德獎學金,蓋茨劍橋獎學金,惠康

博士申請程序,也會存在一些差異。本文主要基於理工科

如果你申請的博士項目不需要提供GRE,那你可太幸

信託獎學金等等。但這些獎學金的申請截止日期一般比

運了。

較早,所以要確保在申請前前進行充分的研究。

博士的情況進行說明。

項目構成 USA VS UK

2.

至少三個人為你寫推薦信。

3.

申請下一年的秋季入學的博士項目的早申請截至日期

研究對象相關的機構組織申請助學金或獎學金。部分大學

是12月的第一週。

擁有自己的信託基金,也可以給博士生提供資金支持。

美國的博士項目通常為5-7年。

英國 1.

第一年是「輪轉期」(rotations),在rotations期 間,學生需要在3-4個實驗室之間輪流學習和體驗,然

2.

後再選擇加入一個實驗室進行科研,並確定最終的博士 項目的導師。 學 生 須 在 第 一 年 中 選 擇 大 學 所 提 供 的 博 士 課 程 上課。

在競爭日益激烈的現代社會中,被別人認可是個非 但是,「不要僅僅為了在你的名字前面加上

如果在申請獎學金/資助前,做大量信息研究,挑選 適合自己的資助項目,拿到獎學金也是完全有可能的!

至少兩個人為你寫推薦信,部分英國大學需要三封推

「Dr.」的頭銜而去獲取博士學位。」 因為讀博不易。請一定確保,你的研究計畫和研究 方向,是你真正感興趣且與你的內心產

薦信。 3.

小結

常大的誘惑。

但也不用過分擔心,保持樂觀。

除了常規的個人陳述(SOP),你還需要撰寫文章以 獲取funding(資助、獎學金)。

而且由於英國博士學位時間較短,對很多打算博士畢 業馬上投入相關行業工作的人來說更友好。

另外,根據你的研究內容的不同,還可以向一些跟你

申請英國博士,一般要抱著拿不到全獎的覺悟。

美國

穫,因為英國博士的教學方法更加獨立,更加有針對性。

生共鳴。

僅博士項目的通用標準 USA VS UK

申請截止日期和申請funding的截止日期是分開的,申 請funding的截止日期(一般是12月/1月)比申請截止

來源:澳洲留學中心 如果拋開兩國的其他因素不考慮,僅從博士項目的通

日期要早得多。

用標準來看,我們給大家如下建議:

英國 英國的博士項目通常為3-4年。

資助/獎學金申請 USA VS UK

美國 美國的博士項目特別適合那些本科剛畢業,沒有任何工

沒有「輪轉期」,學生可以在自己選擇的導師或大學 指定的導師的指導下,直接開始研究。

關於博士資助/

大學的coursework不是強制性必修。

獎學金申請,英國和

另外,某些英國博士項目可以進行非全日制學習

美國博士完全不同。

(part-time),非全日制的博士項目通常需要5到7年才能畢

作經驗的學生。 因為美國博士的學習時間更長,第一年還有「輪 轉期」,可以幫助學生在學習過程中更明確自己

打起精神,集中注

的研究興趣,在6-8年的博士學習期間開拓自

意,這一part很重要!

業。

己的研究領域。 在此期間,只要對自己感興趣

如果你想要讀非全日制的博士項目,最好是在申請的

美國

時候就決定好,以便選擇可以用非全日制方式進行的博士

美國博士項目的資助形式較為簡單,大多數博士學

研究項目。

位項目每年會發一筆津貼,可以cover你的生活費,學費一

申請過程 USA VS UK

的領域有更廣泛的瞭解,你就一 定可以找到這個研究難點的 解決方法。

般也可以減免。研究經費主要來自於給主要研究人員的撥 款,還有一部分經費是通過federal aid的形式提供。聽起來

英國

是不是棒極了。 總體來看,英國和美國的博士項目,二者的申請流程 比較相似。

但,有些獎學金不是白給的!需要當助教(TA)或 者助研(RA)才能獲得。

在申請過程中,最重要的是,你要讓學校老師知道你 希望申請這個項目的原因,並且證明自己是這個博士項目

專 欄

相反,英國博士 更適合相對成熟的人群 (25歲+,有碩士學位/有

英國 在大多數情況下,在英國讀博很少能有全獎,或者拿

工作經驗),以及那些對 研究方向更明確的學生。

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2020澳洲僱主擔保 永居簽證微視角 實操案例解析(子類別:186) P. M. E 案例回顧

澳洲僱主擔保永居簽證(子類別:186),共包括3大

Michael持有457簽證且其當前僱主公司決定向其提供

類別: 1.

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TRT(457/482簽證轉186簽證):482簽證的持有者(職

一個永久職位,繼而提交了186提名申請,但不幸的是,

位須在中長期職業列表上)在為當前僱主工作3年以

移民局拒絕了該申請。經朋友介紹,Michael找到我公司,

上(457簽證的持有者在為當前僱主工作2年以上即

希望能幫助他獲得澳洲永居身份。

可),且該僱主有意向為其提供一個永久的職位; 2.

案例分析

DE(直接申請186簽證):適用於從未或者曾短暫在 澳大利亞工作過的申請人,或持有457/482簽證但不滿

3.

Michael僱主公司的提名申請是因為公司財會方面因未

2. 3.

情況,是僱主公司確實已滿足該要求,但財會方面卻未能 受Michael及其公司委託,代理代其向仲裁庭遞交了上

僱主擔保申請:擔保公司須向移民局提交申請獲得僱

訴申請,並自申請遞交後指導僱主公司就移民局的拒簽理

主擔保資質;

由,著手準備財務方面的證明資料及聲明解釋,以此為接

提名申請:擔保公司須向移民局提交針對其僱員(簽

下來的出庭做充分的準備。

代理便向其建議重新遞交186提名申請,且按照預想,

基本要求 A. 擔保公司: 1. 2.

Michael公司的提名申請最終獲批,隨後遞交的186簽證申 請也成功獲批。

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經營情況:合法且良好的(可提供過去2年的財務報 表及公司註冊文件等來證明)

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提名:公司對該提名職位的需求是真實的(可提供公

提名人雙方的要求,除此之外,須實時關注移民局的政策

司組織結構圖及提名職位的描述等文件來證明),且

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12

看移民

2 0 2 0 年 9 月 5 日 - 9 月 11 日

專 欄

Immigration

香港人辦理移民要注意!

Stanley CHAN

筆者近日接到很多來自香港的讀者報告,

申請,並說此簽證申請風險高,需符合難民

個媒體上面的宣傳,都會推薦與他們有關係

說墨爾本有一組織(該組織今年7月份才成

條件。此簽證審批期可長達3年,雖然審理期

的移民代理。

立),要求大家捐錢幫助香港人,並且附上一

間可獲批過橋簽證(Bridging Visa)在當地工

在筆者的職業生涯,接觸過很多這種案

不能提供任何證據,是無法被批准簽證的。這

另外,讀者可以查看我公司的網站

些令人心動的案例,但賬號卻不是信託賬戶。

作和讀書,但假如審批失敗,申請者需馬上

子。在澳洲,很多人會打著幫助他人的旗號,

也是一個巨大的誤區,保護簽證與其它簽證不

(stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出版

捐款可以通過美金、港幣、澳元等方式支付,

離境,更可能留有「案底」,難以再申請其

坑騙自家人,他們找西人合作以為可以矇混過

同,是一種由於申請人在本國受到迫害,而來

的移民法律介紹一書,雖然過時,但可讀性高

還可以是Paypal,你有什麼他們就用什麼。他

他簽證取得永居資格,勸諭港人不要亂試,

關。筆者只能夠在此提醒來自香港的讀者,處

到澳洲尋求保護的一種永久類別簽證。由於

(簽證的名字雖然改了,但條文內容沒有大改

們還散發信息叫香港人不要申請「人道保護簽

否則得不償失。網頁中包含了很多誤導性的

處小心,尋找專業人士幫助時,要查看對方是

這種特殊性,申請人不可能回到本國蒐集證

變),特別是許多案例及文章,可以作為移民

證」並推薦申請人用她的西人移民代理。但其

言論,對於公開發表移民的建議也是違法。

否合法註冊移民代理,並查看是否有成功案

據,一般也不會和本國的親友聯繫。所以,非

澳洲前的指南!

所推介的西人代理卻指導香港申請人,可以申

讀者告知西人代理,本身持有學生簽證,希

例、要求例出準確及合理的收費。筆者亦在此

常難取證。移民局的簽證官也瞭解保護簽證

請「人道保護簽證」,跟其所宣傳的要求香

望尋找永居途徑,原因是害怕回到香港,受

向來自香港的讀者再介紹「人道保護簽證」

申請人的處境,所以,即使在無法提供任何

港人不要申請「人道保護簽證」完全自相矛

到不人道待遇。西人代理卻提出建議,先申

(Subclass 866)是澳洲移民法及移民局準確的中

證據的情況下,只要自述(statement)和提案

盾。讀者抱著疑問向筆者查詢,筆者發現她在

請「人道保護簽證」然後再申請485(畢業技

文翻譯。但現實中,很多人不知道保護簽證,

(Submission)是充分的、合理的、真實的,並

「xx聯」Facebook內發表很多誤導性的移民法

術)或482(僱主擔保勞工簽證),其收費按

而只知道難民簽證。這就造成對於保護簽證的

符合保護簽證的申請條件,您的簽證是完全可

律宣傳,主持人是一名沒有在移民代理註冊局 (OMARA)登記的人。請讀者們要十分小心,

照小時計算,申請任期間再轉換申請其他簽 能被批准的。 35913 太平紳士: JP Aussie 理解被誤導。因為,除了我們傳統意義上理解 Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 證再另外收費。但細心一想,記起「xx聯」 的,如因宗教、信仰、戰爭、政治或種族等原 綜上所述,保護簽證有其自身的特殊性,

近日很多來自香港的客戶向筆者反應,很多打

負責人,在其網站強調首先不要申請「人道

著幫助「港人」的組織,標榜幫助港人,實質

保護簽證」並且在申請「人道保護簽證」期

算計「港人」。一名懷疑受騙的港人向筆者陳 述她的經歷;某天我在綱上看到「xx聯」的信 息,呼籲港人不要隨便遞交「人道保護簽證」

能否獲批,主要是看可提供證據的多少,如果

證」有任何疑問,可以安排約見。

供稿: 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN 地址: Suite 503/South Tower, Level 5, 1-5 Railway Street, Chatswood NSW 2067 電話:(02)9412 1780 / (02)9412 1574

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