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澳洲房價明年反彈 專家揭示房價未暴跌原因 【看中國綜合報導】聯邦銀行（CBA）
「房地產市場可能與經濟脫鉤。澳聯儲
由經濟主導房地產。」他說。
2. 失業打擊的是租客
一份報告稱，預計澳洲房價將在明年年中之
降息，推動信貸需求上升，導致房價上漲。
該銀行預計，到明年12月底，全澳首府
儘管目前澳洲失業率7.5%，是1988年以
前大幅反彈，並且由於低利率吸引買家重返
因此，房地產帶動經濟上升，而不是反過來
城市除墨爾本外，呈現全線上漲的勢頭。悉
來最高的失業率，但失業打擊最大的是年輕
尼的房價漲2.9%，霍巴特漲2.3%，布里斯本漲
人。失業潮迅速地衝擊了租賃市場，導致租
據澳洲金融評論報導，聯邦銀行預計，
1.6%，阿德萊德漲1.4%，珀斯漲1.9%。 堪培
金價格下跌，對房價的衝擊有限。
全澳房產價格從高峰到低谷將下跌6%，小於4
拉有望跑贏大盤，房價大漲3.1%。墨爾本房
市場，房價下跌的幅度要小於預期。
月份預期的下跌10%。
（圖：Adobe Stock）
5.高收入人群減少開銷 大多數高薪白領專業人士並沒有失業，
3.風險高度集中
價比一年前跌0.7%。
但是經濟衰退使他們感到緊張，目前他們儲
其中悉尼房價將下跌7%，低於4月份預期
另據房地產網站realestate.com.au報導，該
目前損失最大的郊區是租客集中的區，
的10%；墨爾本房價將下跌12%，略高於早先
網站首席經濟學家Nerida Conisbee表示，目前
大多數都靠近大學。這些區的投資者正經歷
蓄其可支配收入的20%，而2020年第一季度僅
預測的11%。
澳洲房價遠比預期穩定，但未來依然充滿不
著租金回報大幅下降。 其他地區受到的影響
為6%。當富人們儲蓄更多時，對於高端房地
確定性。她揭示了澳洲房價沒有暴跌的主要
相對較小。
產市場是個好消息。澳大利亞最昂貴的郊區
CBA經濟學家Gareth Aird表示，預計澳洲 房價將於明年下半年觸底，房價下跌幅度比
並沒有出現嚴峻的房價狀況。
原因：
4.部份經濟領域發展良好
此前預期的更緩慢、更溫和。他說：「市場
1.銀行的支持
的頹勢將繼續延伸至明年年初，預期的復甦 推遲到明年下半年。」 Aird表示，創紀錄的低利率是房地產市場 （圖：Adobe Stock）
急劇反彈的主要動力。
儘管經濟衰退，但並非所有經濟部門都
6.政府刺激政策起作用
資本雄厚的澳洲銀行為業主提供六個月
在掙扎。 例如，採礦業為西澳和昆士蘭帶來
諸如JobKeeper之類的政府刺激措施，不
的抵押貸款還款假期，支持他們走過困境，
巨大的提振，而聯邦政府部門的強勁就業對
止穩住失業率，也確保需求穩定流入住房市
是支撐澳洲房價沒有暴跌的關鍵因素。
堪培拉來說是福音。
場，支撐房價。
澳洲房貸競爭白熱化 利率低至1.9% 【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳大
上週二（9月1日）澳聯儲決定將官方利
儲實施的貨幣政策可能會將利率保持在歷史
但是，Tindall女士警告說，這些貸款利率
澳洲四大銀行提供的利率經常高於規模
利亞房貸市場的競爭日趨白熱化，許多貸款
率維持在0.25%，為低利率環境加了一把火。
低位很長一段時間，並有可能促使商業銀行
往往都有限制條件，例如對借貸金額和地點
較小的貸款機構，兩年期固定利率從2.19%開
機構提供的利率低於2%。
當天，澳聯儲決定為定期融資機制再增加
進一步降低客戶利率。
的限制。有的還有一個特定的優惠期，優惠
始，浮動利率從2.69%開始。
如果購房者現在還在支付3字頭的房貸利 率，就得走走心。市場上9家貸款機構提供低 至1.9%的浮動和固定利率。
1,100億澳元的融資額度，這也是另一種形式 的廉價融資。
目前低於2%的利率完全由較小的貸款機 構提供，其中包括浮動利率1.95%的Easy Street
RateCity研究總監Sally Tindall表示，澳聯
和1年期固定利率為1.98%的Homestar Finance。
期後，利率將升高。
西太平洋銀行（Westpac）和國民銀行
「客戶都應仔細閱讀合同上的小字，並 認真做好計算。」她說。
（NAB）的浮動利率均為2.69%，聯邦銀行的 浮動利率為2.79%，澳新銀行的利率為2.72%。
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