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澳洲房價明年反彈 專家揭示房價未暴跌原因 【看中國綜合報導】聯邦銀行（CBA）
「房地產市場可能與經濟脫鉤。澳聯儲
由經濟主導房地產。」他說。
2. 失業打擊的是租客
一份報告稱，預計澳洲房價將在明年年中之
降息，推動信貸需求上升，導致房價上漲。
該銀行預計，到明年12月底，全澳首府
儘管目前澳洲失業率7.5%，是1988年以
前大幅反彈，並且由於低利率吸引買家重返
因此，房地產帶動經濟上升，而不是反過來
城市除墨爾本外，呈現全線上漲的勢頭。悉
來最高的失業率，但失業打擊最大的是年輕
尼的房價漲2.9%，霍巴特漲2.3%，布里斯本漲
人。失業潮迅速地衝擊了租賃市場，導致租
據澳洲金融評論報導，聯邦銀行預計，
1.6%，阿德萊德漲1.4%，珀斯漲1.9%。 堪培
金價格下跌，對房價的衝擊有限。
全澳房產價格從高峰到低谷將下跌6%，小於4
拉有望跑贏大盤，房價大漲3.1%。墨爾本房
市場，房價下跌的幅度要小於預期。
月份預期的下跌10%。
（圖：Adobe Stock）
5.高收入人群減少開銷 大多數高薪白領專業人士並沒有失業，
3.風險高度集中
價比一年前跌0.7%。
但是經濟衰退使他們感到緊張，目前他們儲
其中悉尼房價將下跌7%，低於4月份預期
另據房地產網站realestate.com.au報導，該
目前損失最大的郊區是租客集中的區，
的10%；墨爾本房價將下跌12%，略高於早先
網站首席經濟學家Nerida Conisbee表示，目前
大多數都靠近大學。這些區的投資者正經歷
蓄其可支配收入的20%，而2020年第一季度僅
預測的11%。
澳洲房價遠比預期穩定，但未來依然充滿不
著租金回報大幅下降。 其他地區受到的影響
為6%。當富人們儲蓄更多時，對於高端房地
確定性。她揭示了澳洲房價沒有暴跌的主要
相對較小。
產市場是個好消息。澳大利亞最昂貴的郊區
CBA經濟學家Gareth Aird表示，預計澳洲 房價將於明年下半年觸底，房價下跌幅度比
並沒有出現嚴峻的房價狀況。
原因：
4.部份經濟領域發展良好
此前預期的更緩慢、更溫和。他說：「市場
1.銀行的支持
的頹勢將繼續延伸至明年年初，預期的復甦 推遲到明年下半年。」 Aird表示，創紀錄的低利率是房地產市場 （圖：Adobe Stock）
急劇反彈的主要動力。
儘管經濟衰退，但並非所有經濟部門都
6.政府刺激政策起作用
資本雄厚的澳洲銀行為業主提供六個月
在掙扎。 例如，採礦業為西澳和昆士蘭帶來
諸如JobKeeper之類的政府刺激措施，不
的抵押貸款還款假期，支持他們走過困境，
巨大的提振，而聯邦政府部門的強勁就業對
止穩住失業率，也確保需求穩定流入住房市
是支撐澳洲房價沒有暴跌的關鍵因素。
堪培拉來說是福音。
場，支撐房價。
澳洲房貸競爭白熱化 利率低至1.9% 【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳大
上週二（9月1日）澳聯儲決定將官方利
儲實施的貨幣政策可能會將利率保持在歷史
但是，Tindall女士警告說，這些貸款利率
澳洲四大銀行提供的利率經常高於規模
利亞房貸市場的競爭日趨白熱化，許多貸款
率維持在0.25%，為低利率環境加了一把火。
低位很長一段時間，並有可能促使商業銀行
往往都有限制條件，例如對借貸金額和地點
較小的貸款機構，兩年期固定利率從2.19%開
機構提供的利率低於2%。
當天，澳聯儲決定為定期融資機制再增加
進一步降低客戶利率。
的限制。有的還有一個特定的優惠期，優惠
始，浮動利率從2.69%開始。
如果購房者現在還在支付3字頭的房貸利 率，就得走走心。市場上9家貸款機構提供低 至1.9%的浮動和固定利率。
1,100億澳元的融資額度，這也是另一種形式 的廉價融資。
目前低於2%的利率完全由較小的貸款機 構提供，其中包括浮動利率1.95%的Easy Street
RateCity研究總監Sally Tindall表示，澳聯
和1年期固定利率為1.98%的Homestar Finance。
期後，利率將升高。
西太平洋銀行（Westpac）和國民銀行
「客戶都應仔細閱讀合同上的小字，並 認真做好計算。」她說。
（NAB）的浮動利率均為2.69%，聯邦銀行的 浮動利率為2.79%，澳新銀行的利率為2.72%。
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2020 年 9 月 12 日- 9 月 18 日
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維州延期封鎖
地產簡訊
房產買家被套牢損失慘重
影星詹妮弗‧洛佩茲800萬豪宅售出 據環域居報導，美國著名歌手及演 員詹妮弗‧洛佩茲和未婚夫位於加州海濱 度假勝地馬里布的三層別墅掛牌僅月餘時 間，便順利找到買主。房產紀錄顯示，這 對明星情侶於今年7月底出售該物業，標 價799萬美元。關於買家身份和最終銷售 價格的信息等到交易達成後才會在房契上 註明。根據房地產代理公司Compass提供 的掛牌信息，這棟五臥別墅擁有落地玻璃 門窗、多個露台和50呎的濱水區，新業主 有機會將其打造成一處無與倫比的『海 濱綠洲』。
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，大
Loupos先生說：「當我週日聽到政府的解
墨爾本地區延長封鎖期，對房地產交易的買
封路線圖時，我只想把遙控器扔到電視屏幕
賣雙方造成巨大障礙。有的買家將面臨嚴重
上，我對政府的決定感到震驚。」
的財務損失，甚至失去多年積攢的首付款。
「兩週的延期我們還可以應付，但是直
地產公司Property Mavens的買方經紀人
到10月26日都不允許房屋檢查，這會讓我們的
Miriam Sandkuhler表示，自從週日（9月6日）
夢想泡湯。我們可能失去已經支付的80,000元
宣布封鎖延期後，買賣雙方都很困擾。有的
首付款，這是我們畢生的積蓄。「
升級房屋的人，已經買了新房，但卡在這個
Ray White集團的董事總經理Dan White
當口上，舊房賣不出去，可能需承擔巨額的
說：「對私人驗房進行一刀切的禁止完全沒
過渡性融資費用，甚至失去首付款。
（圖片來源：Freepik，看中國合 成）
Sandkuhler 女士說，「雖然地產中介仍然
英國哈里王子償還240萬別墅翻修費
可以將物業掛牌上市，但由於無法進行房屋
據中新網轉述外媒報導，英國當地
檢查，大多數人都不願出售，買家也不願意
時間9月7日，英國哈里王子的發言人表
買自己從來沒看過的房。因為雖然有視頻和
示，哈里王子已經償還了240萬英鎊的房
照片，但畢竟看不出來哪裡壞了，鄰居家的
屋裝修款。哈里王子夫婦在辭去王室職
樹是否會影響采光或房間的整體感覺等。
「我認為延長鎖定可能會給許多人造成 財務損失。」她說。 根據維州延長的封鎖令，公開拍賣和預 約驗房最早的解封期是10月26日。 Dimitris和Catherine Loupos夫婦就是因為維
有道理。」 「建築行業從9月13日就允許在工地現
州政府的這項政策，可能失去畢生積蓄。他
場面談，但展示房要到9月28日以後才能開
們已經購買了下一套房屋並支付了定金，從
放。」
銀行獲得貸款的前提條件是把現有的舊房賣
「我們認為這些活動在安全風險上完全
掉，然後舊房和新房在同一天交割。否則，
沒有區別。房地產行業完全可以在確保安全
有可能因過戶失敗而損失定金。
的情況下操作。」他說。
務前，曾花費公共資金，裝修他們位於 溫莎城堡附近的弗羅格莫爾別墅，將大 樓裡的五套公寓改造成單一住宅。2020 年1月，哈里和梅根宣布他們將辭去高
買不起悉尼精英區？退一步或省上百萬 兩好友看中同一樓盤 意外成鄰居
級王室成員身份，努力實現經濟獨立。
【看中國訊】據澳洲房地產網站
之後，圍繞房屋修繕費用的歸還問題一
Realestate.com.au報導，房地產專家建議，被悉
直困擾著這對夫婦。
尼的高房價擠出理想郊區的買家，不妨在相鄰
另外在北部海灘區Manly Vale、Dee Why和
友在各自展開的尋房活動中，意外看中同一
越來越多紐約人因疫情付不起房租
郊區買房，可節省數十萬、甚至上百萬澳元。
Brookvale，房價差異也非常大。購房者可以以
開發樓盤，並買下彼此相鄰的兩單元。她們
中位數比更為獨特的Bellevue Hill低約300萬澳 元，Bellevue Hill的房價中位數為560萬澳元。
【看中國訊】據Geelong廣告人報報導， 在維州海濱小城Geelong，兩位首次置業的好
據北美新浪網報導，租戶權益組織
調查顯示，由於悉尼住房市場增長不平
132萬澳元的價格在半工業區Brookvale購房，
期待在籬笆上互相敬酒，慶祝喬遷之喜以及
大都會房屋委員會提供的一份最新報告
衡，近年來出現了被購房者嚴重低估的「伴
比鄰近的Dee Why便宜42.4萬澳元，幾乎是附
那妙不可言的緣份。
顯示，今年3月至5月之間，他們收到紐約
娘」區，相比附近時尚的「新娘」區，「伴
近的Balgowlah Heights的房價中位數的一半；
Sam Forssman和Leah de Jacobi du Vallon是多
房客400多個欠租求助電話，占其熱線電
娘」區的房產價格可低150萬澳元。
再往南，Manly Vale的公寓價格中位數為79萬
年好友，她們在吉朗較為便宜的北郊Norlane
澳元，比相鄰的Manly便宜約63.5萬澳元，主要
分頭尋找價格差不多的物業，某天在核對彼
原因是離海灘較遠。
此的看房清單時，才意識到她們都在同一天
話總數28%。如果把這一比例擴大到全市
比如，希望在Cronulla購房的買家可以在
租戶，意味著有140萬至160萬人欠租。儘
附近的Caringbah找找看，購房價格可低93.5萬
管疫情期間紐約市「禁止驅逐房客令」
澳元之多。
Realestate.com.au網的首席經濟學家Nerida
看了同一個新開發的樓盤。
延長到10月1日，但房客對非法驅逐的投
購房節省最多的當屬悉尼高檔東區附近
Conisbee說：「導致房價差距的因素包括通往
De Jacobi du Vallon女士說，她與好友
訴比例也相應增加。該委員會表示，真
的郊區。例如，Bondi Junction的獨立房價格
海灘的便利程度、房產的緊俏性、地皮的大小
Forssman同時看中位於Carnation Court的兩居室
和自然地理條件。」
現代單元房。這個開發樓盤由4個單元組成，
但在得知有「首次購房貸款存款計劃」
物業的質量好位置佳。
後，合格的首次購房者可以5%的定金購
的很可怕，許多人不知要住到哪裡去。
她認為，在住房開發更多的地區，公寓
杭州再限購 父母投靠3年才能買房 據彭湃新聞報導，為給杭州房市降 溫，當局再出限購政策。明確規定父母 投靠成年子女落戶杭州市的，須住滿3 年才可作為獨立購房家庭在杭州購買住 房。另外，對於無房家庭的界定也更嚴 格，必須是30周歲以上未婚單身，或離 異單身滿3年且無住房紀錄滿3年的，才
Caringbah （圖：Maksym Kozlenko， wikimedia，CC BY-SA 3.0）
房價格和租金也往往更便宜。人們在這些地區
她們打算利用政府的20,000澳元的首次
買房很合算，因為靠近精英城區，可以就近使
購房者補貼購房，並在本月晚些時候遷入
用那裡的一些便利設施。
新居。
來自Select Property房地產公司的Jeremy
「這真是兩全其美，我們既可以各自 擁有物業，又可以當鄰居。」 De Jacobi du
是暫時的。他說：「一旦某個地點的價格過
Vallon說。
連鎖反應。」
可認定為無房家庭，獲得買房資格。
買。她就覺得應該充分利用這種優惠。 地產公司Harcourts的中介Jasmine Jurkovic 說，該地區正湧現很多新的開發項目，兩位
Sheppard稱，相鄰郊區之間的價格差距通常只 高，買家就會轉移到較便宜的地區。這是一種
（圖片來源：網頁截圖）
女士以$370,000澳元的價格買下了這個地區的 優質單元。 「價格顯然上漲了，但低於40萬澳元仍
Forssman女士說，有一個階段，兩人曾 考慮一起買房，因為這樣比較容易負擔。
然在預算範圍內，對於首次購房者來說，她 們可以用足政府的各種補貼。」
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澳洲人口增長百年最低 市區公寓前景不妙
【看中國訊】據房地產網站realestate.com.
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au報導，由於COVID-19疫情封鎖邊境，造成
自3月份以來，悉尼和墨爾本的公寓租金 平均下降了4%以上。
降至103年以來的最低點，對房地產市場可能
由於租金降低了房東償還抵押貸款的能
造成災難性後果。
力，悉尼和墨爾本內城區可能有更多陷入困
房地產研究組織CoreLogic警告，建築行
境的房源，不得已賠本出售。
業、租房市場和公寓樓花銷售將首當其衝受
Lawless說，人口增長放緩對市場的影響
衝擊。 CoreLogic研究負責人Tim Lawless在最新一
（圖片來源：Pikrepo）
期房地產脈動專欄中寫道，海外移民數量減 少帶動住房需求減少，使住宅新項目停滯。 考慮到海外移民通常在CBD公寓租戶中
對於樓花購買者來說，「過戶風險」大
市，其中四分之三流向了悉尼和墨爾本。
大增加。過戶時當房價跌到合同價以下時，
Lawless說： 「海外移民人數急劇下降的
占很大比例，移民人數減少可能會導致市區
銀行可能會按照新的估價批貸款，買家需要
影響，已經可以從內城區求租廣告數量的飆
公寓租金收入持續下降。
彌補其間的資金缺口，可能代價昂貴。
升中看出來，在一些重要的內城區，出租房
租金下跌也可能進一步壓低房價，因為 當投資回報率降低時，願意購買的投資者人 數也會減少。
但是Lawless補充說，這些影響不會平均 分布，其中墨爾本和悉尼受影響最嚴重。 去年，將近85%的海外移民流向了首府城
屋的數量增加了一倍以上。」 「迄今為止在COVID期間，各首府城市 的公寓租金都比別墅租金的跌幅更大，尤其
COVID催生澳洲 房產新潮流 買家心願清單升級
是在墨爾本和悉尼，差異愈加明顯。」
海外移民人數驟減，澳大利亞的人口增長率
Property
au報導，COVID疫情影響了澳大利亞人的生 活、工作和旅行方式，許多人開始重新評估 他們的住房需求。今年春季買家的願望清單 與往年大不相同。 由於今年在家工作的人比以往任何時候 都多，有家庭辦公室或公共會議室的物業特 別搶手。
將持續一段時間。鑒於海外移民的前景仍然
目前在昆州黃金海岸的希望島，一個
高度不確定，國際邊界何時開放仍然遙遙無
耗資1.4億澳元的公寓項目第二階段剛剛完
期。
成重新設計。開發商新添了「居民商務中 財政部最近的預測表明，到2020/21財
心」，包括設備齊全的玻璃封閉式會議室
年，澳大利亞的年人口增長率將從COVID之前
和五個寬敞的私人辦公室，居民可以隨時
的約1.4%放緩至0.6%。
使用它們。
這意味著澳大利亞的年度人口增長將從
公寓開發商Aniko集團的董事總經理
2019年的35萬人減少到2021年6月的15.4萬人，
George Mastrocostas表示，在住宅公寓中加
與2019年的水平相比下降56%。
入商務中心是對病毒大流行的直接回應。
這將是自1917年以來最低的人口增長率。
「人們的工作和經營方式正在迅速變化。 我們相信，這些工作空間將成為公寓公共
紐約北部小鎮房價漲近2成
中國龍頭房企恆大7折割肉賣房
資金鍊要斷？
全美第一 【看中國訊】據彭博社報導，全美
美國181個都市區中房價增幅最大的。
【看中國訊】據新京報報導，在中國地
度降價。在今年2月初，恆大為了推動銷售，
房價上漲最快的地區，是坐落在紐約市北
「我每筆交易都是來自布碌侖或曼哈頓
產圈特立獨行的恆大又打折了，這次的力度
部風景如畫的哈德遜河谷的小鎮金斯頓
的人，」金斯頓經紀人Amy Crossfield說，「房
堪稱「史上最強」。9月6日，在恆大的營銷
業內人士告訴燃財經，恆大此番大幅
（Kingston）。
屋掛牌的第一天，人們就爭先恐後地提出要
大會上，恆大集團董事局主席許家印宣布自9
降價賣房，會被其他地產商詬病，但恆大已
根據全美房地產經紀人協會9月2日發布
約。」 Crossfield的客戶包括兩位進行遠程教
月7日起至10月8日，恆大全國樓盤全線7折，
別無選擇。因為，自從融資新規和「三道紅
的報告，金斯頓接收了大批從人口稠密的市
學的紐約教授，以及一位不需要在辦公室的
同時出台一系列促銷組合拳，目標是在「金
線」標準出台後，恆大在「三線全踩」的情
區撤離的紐約人，當地房價在第二季度平均
設計公司的老闆。
九銀十」兩個月要賣2,000億元人民幣，這意
況下，很難向銀行等金融機構融資，而地產
味著單月銷售額要衝刺1,000億元。
是高負債的行業，恆大需要儘快回籠資金。
達到$276,000美元，比去年同期增長18%，是
金斯頓距紐約145公里。它長期吸引著都 市人，這裡的書店、咖啡店和精品店能讓人
而據媒體推算，按照此次推出的優惠政
所謂「三道紅線」，指的是重點房地產企業
愉快地度過週末。但紐約人的到來推動了三
策，一套原價100萬元的房產，如果享受所有
資金監測和融資管理規則。這「三條紅線」
州郊區的普遍繁榮，令市場負荷太大。
折扣優惠，現在購買只需要58萬元左右。
包括：房企剔除預收款後的資產負債率不得
一對想要帶後院的夫婦，在兩次競標中
不過，一位原恆大工作人員小彭向燃財
錯失良機。他們最後找到了一個被其他人完
經透露，恆大的促銷看似優惠力度很大，但
美錯過的房子，僅是因為拍攝的照片與實物
套路很深，買房者真正享受的優惠並沒有描
不符，太醜了沒人要。
述中那麼大。
報告稱，總體而言，第二季度美國房價 上漲了4.2%，低於第一季度的7.7%。 從3月份開始的疫情封鎖導致買家停頓了 Kingston街景 （圖：Mojha MacDowell， wikimedia，CC BY-SA 3.0）
就曾祭出75折賣房等多重優惠。
幾個月。到5月份，由於借貸成本接近歷史低 點，美國房市又東山再起。
社交論壇中網友的跟帖也反映了小彭所 說的情況。眾多知乎網友反饋，恆大促銷因 盤而異，「雖然確實會有一定程度的優惠， 但也存在炒作之嫌」。 2020年以來，這已經不是恆大第一次大幅
設施中極為寶貴的資產，肯定會受到買家 的歡迎。」 對於在家工作的人來說，高速上網是另 一個必須條件；人們還需要陽台，庭院或綠 色空間保持身心健康。 另外，市場上較大的房屋行情看漲。 上有老下有小的中年家庭正在尋找有多間臥 室、帶祖母公寓或雙戶居住潛力的住宅。 房地產公司Kollosche的經紀人Kara Evatt最 近在黃金海岸的半鄉村地區Guanaba出售了一 塊豪華土地，她說，土地上的網球場引起了 人們極大興趣。 「很多人表示擁有網球場可以在家做運 動。」「還有大量潛在買家希望有直升機停 機坪。」她說。
大於70%；房企的淨負債率不得大於100%；房 企的「現金短債比」小於1。 這對恆大而言，顯然壓力不小。歷年 來，恆大的負債始終高居不下。7月7日，恆 大大手筆出售了200多個商業項目。開啟了 「賣賣賣」模式。 「賣賣賣」顯然是迫不得已的行為，而 這背後，是恆大高起不下的負債壓力和難以 改善的經營壓力。
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（圖片來源：Pickpik）
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看家居
5
2020 年 9 月 12 日- 9 月 18 日
精緻girl的臥室如何布置？ 幾款好物提升生活質量！ 文：向霜 最近，「精緻girl」一詞在網路上爆紅，
順滑細膩、觸感親膚的真絲床單，讓
被網紅們熱烈追捧，也掀起了一陣人人欲當
你一躺下就想賴在床上。圖中這款真絲四件
你可以選一款採用天然植物成份製造的
燒香薰蠟燭的girl，這種香薰機是你的理想
精緻girl的熱潮。精緻girl顧名思義就是愛漂
套，採用水洗真絲面料，底色是高貴的灰藍
香薰蠟燭，當香氛燃起，散發出溫柔與雅緻
選擇，可以幫助你一夜好眠，睡醒覺全身香
亮，愛生活與懂得享受生活的女孩。她們不
色，床單上印有白色與薑黃色花朵，顯得更
的芳香並瀰漫整間臥室時，呼吸和夢想也隨
香的。
僅擁有自信，懂得打扮自己，而且也會把家
高質感和時尚，讓臥室增添精緻感。
之縈繞遨遊。市面上的香薰蠟燭品牌繁多，
收拾得井井有條。有時候還會買一些小東西
精緻的臥室檯燈 一個精緻的臥室又怎麼能只有一盞普通
好選一款自己喜歡的味道，選對了它就屬於
感覺，大多數是比較現代化的設計。而復古
你的專屬味道了！
如果你也想成為一名精緻girl，那麼你非
的白燈呢？圖中這款復古式檯燈，大小剛剛
造型的藍牙音箱總給人一種自由和不羈的感
好，擺放在床頭的櫃子上不會佔位。別看它
覺，從眾多藍牙音箱中脫穎而出，讓人愛不
因為我們每天至少有8個小時是在臥室度過
設計簡單，就一個燈泡式的，但是搭配古銅
釋手。
的，怎麼能輕視這三分之一的人生時間呢？
色與大理石，就顯得高貴時尚，為臥室增添
只有提高臥室的舒適與精緻程度，生活質量
精緻的輕奢感。
這裡為大家介紹幾款精緻girl臥室必備的 好物，幫助提升你的生活質量。
和藝術氣息的角落。
市面上的藍牙音箱總是給人千篇一律的
看本文不可了！小編建議你先從臥室著手，
與幸福指數才會上來。
網格架子放在臥室的某一處，打造富有生活
復古藍牙音箱
香氛味道也琳琅滿目，你可以根據自己的喜
來犒賞自己，追崇高品質生活，提升自己的 幸福感。
對於想要有個香噴噴的臥室而又不想燃
取代的。
（圖片來源：淘寶）
像圖中這款1940年代中期的復古藍牙音箱 設計，採用的是深桃花心木製造，精美的調
羽毛薄紗窗
晚上睡前坐在床頭，就著柔和的燈光，
音表盤非常亮眼。通過這款藍牙音箱播放你
相信許多男子都無法理解精緻girl為什
喝一杯熱茶，看一本好書，這就是高顏值檯
喜歡的歌曲，彰顯精緻girl與眾不同的品味與
麼要在臥室裝上透明不遮光的窗簾。其實，
燈所創造出的幸福感。
氣質!
純白色的紗帘能讓臥室顯得格外清新自然，
（圖片來源：Unsplash）
而且薄薄的輕紗能製造朦朧飄逸與浪漫的效 果。搭配落地窗顯得大氣簡約，豎條紋有一
真絲床品四件套 真絲床單給人一種特有的華麗精緻、光
定的拉伸效果；搭配腰窗或者飄窗使用，植
超聲波香薰機
澤柔美的質感，沒有一個精緻girl抵禦得了它
香薰機也是精緻girl的香氛首選，圖中
的誘惑。真絲床品的高顏值與賞心悅目，讓
這款超聲波香薰機是採用玻璃製造，搭配原
在明媚的陽光下，點上你喜愛的香薰，
人趨之若鶩，網紅們在Ins上晒的美照，曝光
木底座，顯得很精緻和富有藝術感，放在臥
躺在舒適的床上，聽着著好聽的音樂，精緻girl
率最高的絕對是真絲床品。
室的哪個角落都非常亮眼。
的幸福生活就是這麼簡單。 （ 圖 片 來 源 wavelengthantiques INS）
（圖片來源：home_at_seven INS）
復古香薰蠟燭
（圖片來源：elle_bedding_kingkoil_ sutra INS）
精緻的網格鐵藝 臥室的牆壁如果是一大片白色，總給人
相互縈繞所創造出的浪漫境界，讓人無限聯
過於單調和沒品味。這時候你需要布置一個
想與陶醉。而作為一個精緻girl，不僅人要香
精緻和個性的網格鐵藝。看看網紅們拍照的
香的，連臥室也要香香的，獨特的香味將帶
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我們有雄厚的專業背景，專攻於商用/民用建築設計與工程施工！ 「致力於品味和品質」是我們的追求和對客戶的承諾！ 「廣結善緣」是我們的社會情懷！ 我們為客戶提供一站式建築服務，貼心省心！
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背景圖，很多都是採用網格，把生活中的小
（圖片來源：oilforlife.ind INS）
悉尼老紅木家具店結業
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：
香薰是精緻生活的調味品，光線與香味
來特別的記憶與氛圍，那是任何東西都無法
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看家居
2020 年 9 月 12 日- 9 月 18 日
（圖片來源：Unsplash）
款 幾
1
高 顏 造 值 打 私 物 密空 好 又 服 漂 舒 亮 得 ！ 睡
2
（圖片來源：網絡）
3
（圖片來源：mirroredfurniture INS）
4
（圖片來源：muji.com）
間
（圖片來源：ellamelroseinteriors INS）
推薦四、臥室自粘花卉牆貼
臥室是私密空間，許多人都不願意讓人參觀，
例如圖中這款法蘭絨面料的四件套，有著雙層
圖中這款全身試衣鏡，能夠很好地近距離照全
也因為這樣，裝修的時候都不會太費心思，只隨意
的結構，絨毛密集，而且非常柔軟，能夠讓被套更
身，也可以遠距離照全身，讓你在出門前檢查自己的
裝修就好。其實這樣的想法是錯的，因為臥室的裝
加的保暖，剛躺進去就會被溫暖的被窩呵護，讓你
儀容儀表。它不僅擁有試衣鏡該有的功能，而且銀色
如果你的臥室牆面還是一大片白白的，是時候改
修將會影響我們的幸福感。雜亂、缺乏美感和缺乏
享受8小時的酣睡好眠。這四件套採用的是活性印
及雕花的設計也使試衣鏡顯得高貴漂亮。搭配和它一
變一下了。你需要在牆面的裝飾上費一番心思，讓臥
舒適感的臥室將很難讓人入眠，而且也會令人睡得
染，色彩不但漂亮，而且材質也非常棒，不容易褪
組的銀色儲物櫃，可以收納化妝品或一些飾物等用
室不再顯得單調，例如使用牆貼，讓牆面更加豐富多
不舒服。
色和起球。有了這款四件套，不僅能保暖，還能讓
品，高顏值組合，讓你的臥室瞬間level up。
彩，臥室也會變得更溫馨。
想要有個舒適和擁有倍感幸福的臥室並不難，
這是一款非常漂亮的花卉牆貼，粉色木蘭花帶給
你的臥室提高顏值哦。
你極致的浪漫之感。細節部份處理的非常細膩，讓植
推薦三、無印良品超聲波香薰機
只要為臥室添購一些高顏值的好物就行。這裡小編
物變得栩栩如生，貼在牆上能夠給臥室帶來滿屋的春
推薦二、銀色雕花全身試衣鏡+ 置物櫃組合
為大家介紹一些不容錯過的好物。
這是一款無印良品的小型超聲波香薰機，設計
色。使用牆貼非常簡便，由於它是一種自粘牆貼，將
簡約大方，使用簡便，出霧量足而且還可調節。另
底紙撕掉後就能夠貼在牆面上了。如果看膩了這款圖
每個女生都需要一個試衣鏡，好讓他們在出門前
外Muji家的精油不但便宜，味道也天然好聞。這款
案，還可以換一款新的，根據自己的心情變換不同的
冬天的時候，每個人都想躲進溫暖的被窩裡，
打扮得漂漂亮亮的。有了一個試衣鏡，女生可以檢視
可愛的小機器，空氣乾燥的時候少不了它，細細水
款式。
但是剛進被窩的時候都會被冷得直哆嗦。那麼要如
自己的妝容是否精緻、衣物和飾物的搭配是否合適得
霧很快就能擴散到整個房間，還能加精油變身香薰
何讓被窩時時刻刻保持溫暖呢？其實只要買一套加
體。所以，試衣鏡對女生來說非常重要，是家居必備
機，夜間加濕、香薰美顏、照明三不誤，有了它心
厚的法蘭絨四件套就可以了。
好物。
情都變得香香的！
推薦一、加厚雙面法蘭絨四件套
希望以上介紹的好物能幫助你打造一個高顏值和 舒適的睡眠環境，讓你夜夜都有好夢。 文：葉紫
（圖片來源：Unsplash）
永不凋謝！ 這五類絕美乾花比真花更美 鮮
花香味甜美、
朵，能夠帶給人愉悅的好心情，一定能夠
過一樣，造型和色彩獨具一格的特點讓它
美麗動人，受
照亮溫馨舒適的家！
成為很多設計師店舖的新寵！純手工製作
推薦幾個適合製作小雛菊乾花的方
的尤加利果乾花是用牛皮紙精包裝的，復
但鮮花的生命力很短
法，其中包括空氣乾燥、微波爐乾燥、沙
古色調簡約百搭，看起來非常高貴，是打
木棉是一種在熱帶及亞熱帶地區生長
暫，盛開的時間有限。
子乾燥及古老的壓花保存方法都可以嘗試
造文藝居室空間的不二之選，花語是恩賜
的落葉大喬木，每年一到木棉花開的日
如果想要留住它的
看看哦！
和回憶。
子，就宣告著冬天的結束。木棉花的顏色 是橘紅色，像一團團熊熊的火在
美，不如選用乾花來
2、松果係
燃燒，帶來春天的一絲暖
4、兔尾草
意。花朵較大且極為
又耐看，默默存在卻永 不凋零，選對種類比鮮花 更能完美地點綴你的家。今 天為大家介紹五種不同風格的乾 小雛菊
花，讓你的家永存美麗！
（圖片來源： Unsplash）
5、木棉花
到了眾多女性的追捧，
代替鮮花吧！乾花復古
1、小雛菊 小雛菊的花語繁多，
松果是松樹的果穗，松子的
少女心爆棚的花——兔
屋子，松果脫落枝頭後會繼續
尾草，是一種外表圓圓
時候總是能夠掉
如魚鱗，顏色有白有黑，
的花卉與兔子的尾巴
一地，等到木
其木質花瓣尤為可愛。這
十分相似，軟綿綿的
棉的葉子茂盛
款乾花的花語是富貴、吉
好像棉花糖那樣，光
以後，木棉花
祥、幸福，在打造
看就覺得好卡哇伊！
就不見了。
氣氛的同
清新迷人以及深
除了外表深得人心之 尤加利果
外，兔尾草本身也含有
（圖片來源：網絡）
時，又能夠
很浪漫特別的意
給予主人心靈上的
小雛菊有很多
慰藉，感覺四季如
強」，也因此成為男生告
的品種，不同
春的清新，並帶來
白成功必備的武器！
的品種顏色也
幸福吉祥。
不同，有純潔
3、尤加利果
紫色、高冷的藍
型優美又圓潤飽滿的花
的植物，
松果花圈 （圖片來源： Unsplash）
稱為桉果，果實呈灰藍 色，像在天然的染缸中漂染
木棉花
花語是
「在我面前不用裝堅
（圖片來源：Pixabay）
珍惜眼 前的幸福， 不僅要珍惜身邊的
無論將兔尾草放進
人，還要珍惜發生在
什麼設計的花瓶，都能
身邊的一切事，木棉
彰顯文藝典雅的少女氣
花也寓意著紅火的愛
息。如此富有田園風情和 尤加利果又被
色及富有生命力的 綠色等等。小雛菊造
木棉是一 種象徵意義很好
義，它的花語是
藏在心底的愛。
的白色、亮麗的
夏天季節快到的
胖胖的草本植物，毛毛
美化空間
好、純潔、幸福、
美麗，可供欣賞，
綻放，外形象極了峰塔，體
時尚家居、
其中包括象徵著美
文：萱妍
可愛趣味的兔尾草，也同 樣具有相當可觀的園林觀賞 價值哦！
情，適合現代裝修風 兔尾草 （圖片來源：Pixabay）
格的家庭。放在家裡， 時時刻刻提醒著主人要珍 惜眼前的人和事！
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2020 年 9 月 12 日- 9 月 18 日
廚房雜亂影響做飯熱情？ 試試這些廚房收納好物
文：楊言 （圖片來源：Freepik）
家的感覺常常藏在廚房的煙火氣裡，燉湯的氤
方的東西擺好，為廚房節約了很多空間，收納能力
住鍋蓋上的水，瀝水盒也很方便取出來清洗，不怕滋生
氳香氣、熱乎乎的飯菜似乎飽含生活的熱情。廚房是
超乎你的想像。而且掛起來還避免有水在上面，讓
細菌。
享受烹飪的一方舒緩地，卻也是最容易變得凌亂不堪
廚房更加寬敞整齊。
推薦好物三：整齊乾淨海綿置物架
的地方，各種餐具、器皿鍋具，還有擺的緊密的調味
簡單大方的設計，可以自由組裝，上下兩層設計
罐子和各種菜板菜刀等，不做好收納的話，就會導致
合理，下面放大一點的廚房用品，上面放小的調味罐等
難以清潔。收納的正確打開方式絕不是將所有東西
物品，還可以挂杯子、鍋鏟或杓子之類的東西，而且可
「藏」起來，而是讓所有東西整潔有序、一目瞭然，
拆下來分開清洗，不藏污納垢。優質不鏽鋼材質，不生
方便取用。
鏽，使用壽命長久，讓雜亂的廚房看上去整齊乾淨，物
只要懂得利用廚房收納神器，所有人都可以將小
（圖片來源：qingfangwuyu INS）
有所值哦。
小的廚房收拾得干乾淨淨、井井有條。今天推薦幾款
推薦好物五：必備收納神器洞洞板
推薦好物二：免打孔鍋蓋架
用於廚房收納的好物品，大家有時間也可以買來試試 哦！生活精緻有序的小仙女們，廚房當然也要顏值夠
玻璃或瓷製的杯子、杓子放在廚房桌子上，容易不
高夠整潔，將廚房收拾得清爽乾淨，才更有下廚做飯
（圖片來源：淘寶）
的衝動哦！
用來清洗鍋碗瓢盆的海綿，每次使用過後都很 難干，放在桌面濕漉漉的，很容易滋生細菌。建議
推薦好物一：簡約風廚房置物架
大家安裝一款家用太空鋁材質的海綿置物架，整齊 很多家庭廚房的台面上都擺滿了東西，其實安
有序地放置海綿，可以避免積水，減少細菌陰濕環
裝合適的多層廚房置物架，將菜刀、調味料等佔地
境下滋生，還節約了空間，實用性太強了，堪稱家 家戶戶必備單品。 （圖片來源：淘寶）
小心弄到地上打碎，而且看起來也亂糟糟的。選購一款 可以掛在牆上收納一些廚房小物品的置物架，是非常不 錯的選擇哦！ 選擇置物架時一定要看板的厚度和邊緣，板子夠 厚才能承托住杯子和調料瓶等小物品，邊緣要光滑，不 然容易刮傷。可以選擇一些小清新的顏色，與廚房的瓷 磚完美搭配，在收納節省空間的同時，還能夠當作裝飾 品，讓廚房增添一點色彩。
推薦好物四：收納置物架
佔用大面積空間的鍋蓋應該放在什麼地方呢？鍋蓋
（圖片來源：adventures_at_bwthyn_bach INS）
架的設計解決了日常生活中很大的問題，乾淨便捷且富
廚房是油煙重地，如果隨意放置紙巾和保鮮
有可移動性，優點多多。剛裝修好的美家捨不得打孔，
膜，容易被污染。建議大家安裝一款可以掛在牆上
老房子的牆面快被打成篩子，租來的小屋用鑽頭房東立
的置物架，免打孔安裝且堅固厚實，將紙巾保鮮膜
刻找上門？這款免打孔鍋蓋架可以解決你的煩惱，安裝
等物品擺放整齊，在保持紙巾和保鮮膜乾爽的同
簡單不用在牆上打孔，拓展牆面收納空間。把鍋蓋掛起
時，可以節省很多空間，而且美觀大方，讓廚房煥
來，還可以避免有水在上面生鏽，下面的瀝水盒可以接
然一新。
（圖片來源：淘寶）
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財經法律
其他行業
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看財經
2020 年 9 月 12 日- 9 月 18 日
JobKeeper：
Finance
不可不知的多領500澳元竅門
【看中國訊】據The Western Star News
的JobSeeker部份款項，使納稅人的總收入達到
報導，莫里森政府從9月27日開始削減工
$1,476澳元。這樣每兩週的收入只比JobKeeper
資補貼JobKeeper，但為了幫助苦苦掙扎的
最初的$ 1,500少$25。
Ruston議員說。
低之後，她每週的食物預算僅剩40澳元。
Ruston參議員特別提醒維州人可以同時申
Marshall說：「JobKeeper的薪水是我的救
請兩種補貼。此前澳洲新聞網報導過，26歲的
命稻草，但與我的全職薪資相比卻有了巨大
維州女孩Victoria Sarah Marshall在JobKeeper付款降
的下降。」
「JobKeeper下調意味著我在支付房租和 購車貸款後每週幾乎沒有吃飯的錢。」 根據目前實行的COVID-19特別規則，領
維州僱主和僱員，政府宣布可以同時申請
兼職員工每兩週領JobKeeper$750元，則
JobKeeper和JobSeeker，每兩週最多可「補
有資格獲得最高$546元的JobSeeker部份付款，
花錢而不會影響他們的Centrelink付款，這將使
足」500元。
使納稅人資助的總收入達到$1,295元。
他們的總收入達到$ 1,115。
9月27日以後，JobKeeper支付率降低，兼
Ruston參議員說：「我會鼓勵維州人或澳
職人員受打擊最大。原先每兩週$1,500元的付
大利亞其他地區的人，如果擔心自己的工作
款削減至每兩週$750元。這意味著領JobKeeper
發生變化或收入減少了，看看是否有資格申
的兼職員工（每兩週$750）在收入上要比失業
請JobSeeker或相關款項。」
者JobSeeker（每兩週$815元）還少。 現在社會福利部鼓勵工人根據修改後的 規則同時申請JobKeeper和部份Jobseeker。
根據新規，失業工人也不再需要僱主的 解聘信才能獲得付款。 莫里森政府表示，這項新規也可以為因 COVID-19而減少工作時間的人們提供幫助。
「我們的社會保障安全網不僅適用於失
例如，一個全職工人的薪水為每兩週$1,800，
業者，還可以為擔心自己的工作時間或收入
但工時減少了40%，薪水降至$ 1,080，他有資
減少的人們提供財務緩衝。」
格在Jobseeker中獲得$356.50元，其中包括每兩
澳洲社會服務部長Anne Ruston告訴news.
「程序上很簡單，只需要每兩週向澳洲
com.au，領取JobKeeper的全職員工每兩週收入
福利部報告所賺取的金額就行，這項工作可
$1,200，現在可能有資格獲得每兩週約$276元
以在線、通過電話或通過應用程序完成。」
週$250元的補助。這樣一來，他的總收入將 （圖：Adobe Stock）
1. 護士助理
【看中國訊】據澳洲新聞網news.com.au 報導，COVID-19危機中，各公司都在減員節 支，就業市場冷清了很多。但醫療保健行業
（18個月）（Certificate III in Health Services
卻出現了需求的正增長，也在不斷擴大工作
Assistance）和120個小時的臨床實踐。
Assisting）可以增加工作機會。
2. 老年護理人員
行業不同，衛生保健行業有三個「基本」層 面特別吸引人才：薪水高，工作機會多和工
是社區服務II級證書（a Certificate II in Community
作安全。「醫療行業是鐵飯碗。」他說。
Services），殘障IV級證書（Certificate IV in
III in Pathology Collection）或實驗室技術文憑 （Diploma of Laboratory Technology）是有益的。 常見工資：$ 55,000
Ageing Support）會有所幫助。
6. 醫務管理（Medical administration） 所需資格：大多數崗位都不需要正式
3. 殘障支持護工 所需資格：不需要正式的資格，但獲得
不需要報告或申報任何現金流提升。
包括清潔、食品服務、物流、行政，或病房
所需資格：不需要正式培訓，但擁有 牙科助理三級證書（Certificate III in Dental
人員和患者服務等職位。通常是入門級職 位，不需要醫療保健行業的任何經驗。
32
牌照：
專業修復
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將JobKeeper收入申報為收入。
的學歷資格，這個廣泛的領域涵蓋了醫療秘
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收入的一部份。如果您是個體經營者，您需
病毒補充款都是應納稅收入。
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表中申報：
是的。您的JOBSEEKER和550澳元的冠狀
Disability）或老年護理IV級證書（Certificate IV in
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則為應納稅收入，您需要在2020年所得稅申報
份，並可能單獨顯示或作為您的工資和工資
有醫學經驗或病理采樣三級證書（Certificate
所需資格：不需要事先學習或培訓，但
（圖：Unsplash）
我 需 要 在 所 得 稅 申 報 表 中 包 括 JOBKEEPER嗎？
的稅款。這些付款將是您的預填數據的一部
5. 抽血和病理采樣師
招聘網站SEEK的全澳醫療保健行業經理
機會的人，這裡有七個醫療入門級工作。
在大多數情況下，是的。如果您在2020 年6月30日之前收到以下補助金或付款之一，
納稅收入。您的僱主將向他們報告他們扣繳
需要的資格：雖然不需要醫學背景，但
James Duncan表示，與其他在疫情中受打擊的
我們彙集了一些有關COVID-19支持付款 的信息，以幫助您獲得2020年所得稅申報表。
對個人而言，這個JOBKEEPER被視為應
常見工資：$60,000
常見工資：$50,000
範圍。
1,200元全職JobKeeper付款。
政府付的COVID-19支助款上稅嗎
Assisting ）或四級證書（Certificate IV in Dental
所需資格：衛生服務援助三級證書
達到$1,436.50元，高於9月27日之後「新的」$
王霓娜會計師事務所專欄
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看財經
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*
世界股市指數
（11/9/2020悉尼時間 2：30pm）
（11/9/2020悉尼時間 2：35pm）
0.7276
國家
類別
指數
澳元/人民幣
4.9761
澳洲 All Ordinaries 6,045.30
-0.73%
歐元/美元
1.1834
中國
上証綜指
3,228.01
-0.21%
英鎊/美元
1.2825
中國
深証成指
12,753.98 +0.09%
美元/日元
106.16
香港
恆生指數
24,416.33 +0.42%
美元/台幣
29.293
台灣
美元/港幣
7.7500
日本
日經指數
23,317.04 +0.35%
美元/人民幣
6.8389
美國
道瓊斯指數
27,534.58 -1.45%
漲跌
台灣加權指數 12,623.68 -0.54%
收盤價
漲幅%
成交量
SXY
SENEX
0.40
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2,804,626
ELD
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7.46
6.9%
453,674
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AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
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4.64
3.1%
1,225,476
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1.005
3.1%
421,511
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1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，四 2.6% 9.85 LOV LOVISA 大銀行之一的國民銀行（NAB）將提供澳洲
*僅供參考
6.8919
公司
RateCity的研究主管Sally Tindall對 StraightUp信用卡的評價是，僅適合某些人，
跌幅%
並不適合所有人。她建議用戶在註冊之前先
成交量
引年輕客戶，因為現在的年輕人越來越不願 19.84 8.1% BAL BELLAMYS 使用傳統的信用卡產品。 6.8% 9.42 WTC WISETECH
1,716,887 1,815,002
「可能有人希望將其放在抽屜的最底
與許多信用卡20%的利率相比，國民銀行 19.90 6.2% ALU ALTIUM LTD 6.1% 5.36 ORE OROCOBRE 的StraightUp信用卡以零利率向客戶提供最高$ ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 6% 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 3,000澳元的信用額度。沒有任何利息費用、年 成交量
1,336,624
層以備不時之需，或者有人想用這個零利息
2,883,850
的信用卡購買和償還債務。但這張卡並不適
3,230,579
合用作日常用途，也不適合那些還債很快的
財經簡訊
代號 財 美科技股領跌3天蒸發萬億美元 1.50 WGX WESTGOLD 7.4% 費、滯納金或外幣費用。用戶只需每月繳納月 251,474 2.47 DCN DACIANGOLD
5.7%
5% 11.46 A2M A2 MILK 據新浪網報導，在截止9月8日的3個 6.4% 費，包含在每月最低的還款額中。月費在$10到 5,770,582 2.34 GXY GALAXY RES
4.9% 6.44 APT AFTERPAY T 交易日，美國六大科技股市值蒸發超過 6.1% $20之間，具體取決於信用額度。如果不使用該 7,017,929 1.125 RSG RESOLUTE
HSN 1萬億美元。其中蘋果市值縮水3,250億 5.3% 卡，則不會產生月費。 5,223,164 2.39 SAR SARACEN 4.9% 30.51 SOL SOUL W.H. 美元，微軟市值下降2,190億美元，亞馬
APX
890,555
FAR
FAR
0.12
4.3%
NST
NTH STAR
9.15
4.3%
元。特斯拉股價週二（8日）大跌21%，
4.8%
295,326
8.89
4.7%
493,116
創下歷史上最大的單日跌幅。分析師表
7,300,419
輕人希望減少高利息的信用卡使用量，以免 3,217,104
3.4% 信用卡債務失控。 349,274 SPL STARPHARMA 1.50 示，大盤科技股正帶領股市走低，但考 國民銀行個人銀行業務主管Rachel Slade表 代號
公司
收盤價
跌幅%示，現在的信用卡無法滿足不斷變化的客戶 成交量
上升，這六家公司的市值仍比年初高出 5.9% 4.29 TNE TECH ONE MONADEL
14.99
673,979
財 路易威登退出收購 蒂芙尼提出上訴 4.6% 2.50 ASL AUSDRILL
931,970
1.505
4.7%
據華爾街日報報導，奢侈品巨頭路 4.4% 2.40 NHC NEW HOPE 易威登週三（9日）表示，將退出以162 4.2% 14.44 HUB HUB24LTD
還信用卡債務。 （圖：Unsplash）
9月4日，ANZ和CBA都表示，自經濟衰退 開始以來，客戶已從銀行的信用卡帳目中抹
何地方使用的連續信用額度。
去了約20億澳元的信用卡債務。
她說：「信用卡近年來從沒有真正發展
大多數先買後付的分期付款服務只能在
過。」「但是我們客戶的需求和期望正在改
特定的商家網站或零售店使用，這些網站或
根據澳洲國民銀行的研究，年輕的澳大
零售店必須在付款供應商那裡開設帳戶，比
利亞人開始重視他們的消費和儲蓄行為，年
如Afterpay服務。如果用戶錯過了付款，必須
齡在18-34歲的信用卡持有者中有85%認為，控
先結清帳戶，才能購買其他商品。
制信用卡的使用很重要。
變，我們希望與他們一起改變。」 NAB表示，與先買後付的金融產品不 同，StraightUp信用卡為用戶提供了可以在任
3,941,120
4.8%
MESOBLAST
濟衰退，使越來越多的澳大利亞人盡可能償
需求。
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日）
慮到美股科技公司今年以來的市值大幅
COVID-19病毒大流行以及隨之而來的經
911,608
4.14
4.5% 3,805,822 4.18 RRL REGIS 降1,350億美元可，臉書市值下降890億美 年輕消費者中信用卡的使用率急劇下降。年
人。」Tindall說。
10,962,209
HANSEN TEC
該卡的推出恰逢越來越多澳洲人選擇零
考慮月費以及可能的使用頻率。
627,430
APPEN
4.8% 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA 遜市值下降1,910億美元，Alphabet市值下 利息的分期付款服務，如Afterpay和Zip，導致
MSB
92,235
364,565
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
有史以來第一張無利息信用卡，希望藉此吸 代號 公司 收盤價
26,627.48
2.1萬億美元。 MND
9
澳洲首創 國民銀行無利息信用卡問世
*
澳元/美元
2020 年 9 月 12 日- 9 月 18 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
澳折扣店牽手英國樂購 澳人購物大省支出
樂視網接2.4億罰單 投資者可否索賠？
2,831,579 182,456 840,644
【看中國訊】據新浪網報導，一張罰單 1,125,052
擬決定對樂視網責令改正、給予警告，並處
江蘇振澤律師事務所張雲律師表示，樂視
【看中國訊】據每日郵報報導，折扣店
4% 又將退市的樂視網帶回大眾視野。9月7日晚 886,202 3.36 SYR SYRAH RES 交易，稱法國外交部要求其將收購推遲 間，樂視網披露公告稱，公司於近日收到中 3.8% 236,356 0.05 HTA HUTCHISON 到2021年1月6日之後，原因是美國威脅 3.5%國證監會出具的《行政處罰及市場禁入事先 1,474,322 9.95 PDL PENDAL 要徵收貿易關稅。蒂芙尼對此回應，已 告知書》。公司涉嫌信息披露違法、欺詐發 經在特拉華州提起訴訟，要求執行該收 行案已由中國證監會調查完畢，中國證監會 購協議。蒂芙尼說，法國外交部的要求
以60萬元罰款。對於欺詐發行則對樂視網處
網被證監會立案調查且行政處罰，雖然樂視網現
The Reject Shop與英國超市巨頭樂購（Tesco）
以募集資金百分之五即2.4億元罰款。
在已經退市轉到全國股轉中心，但是這並不影響
合作，首批樂購品牌的雜貨已登陸全澳的
其實早在2019年4月30日，證監會就決定
投資者索賠，符合索賠條件的投資者依舊可以索
Reject Shop商店，有望大大節省澳洲購物者每
對樂視網及賈躍亭立案調查。那麼，投資者
賠。此前的上海普天索賠案件中，上海普天也退
週的雜貨支出。
是否可以成功獲得索賠？
市了，但是投資者還是順利獲得勝訴。
COE COOPER & Co.,0.36 億美元收購蒂芙尼(Tiffany TIF)的 4%
這項合作協議為期三年，預計在未來幾 個月內將有300多種新的樂購產品在Reject Shop
沒有法律依據。
上架，其中包括麵粉，麵條，大米和油等主
破局？美參議院就新紓困計劃投票
財 摩根士丹利：全球經濟有望提前復甦 據新浪財經報導，摩根士丹利週二 （8日）表示，全球經濟有可能在今年 四季度初恢復至疫情前的水平，比此前 預期的提前大約三個月。摩根士丹利經 濟學家在給客戶的一份報告中表示，隨 著各國更好地控制病毒，復甦勢頭持續 增強。美國經濟可能在明年二季度恢復 至疫情前水平，整個發達市場可能在明 年三季度達到這一水平。不過，由於前
億美元。該提案還將為工資保障計劃提供額
如一升葵花籽油或1.5公斤麵粉的價格是$2.50
外資金，並可能為小企業提供貸款減免。此
元。
領袖麥康奈爾宣布，參議院將於10日就共和
外，向失業人員提供每週300美元失業津貼，
黨提出的新一輪疫情紓困提案投票。新提案
也被納入提案。 報導稱，新提案與共和黨之前的提案有
情影響，花費預計將低於麥康奈爾此前提出
所不同，不包括新一輪直接支付支票給美國
的1萬億美元計劃。
人的項目。不過，儘管這項新提案被認為可
臉書上也有網友評論說，「我經常在The
能得到更多參議院共和黨人的支持，但它仍
Reject Shop購買清潔和個人護理品。現在，樂
可能無法在參議院通過。
購的優質產品即將到來……好消息！！！」
2. 甚麼是居住費用？
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二、信託和公司
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如果您以信託或公司的形式經營家
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• 可以清楚地識別為營業場所（例如房
（或類似協議）。這將確定企業支付哪些
• 不適合或適應私人或家庭使用
賃合同，可能會對您和您的企業產生稅收
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們每星期的專欄以保持最新的更新。 如果您需要任何協助，請與我們的團 （圖：Unsplash）
隊聯繫。 （完）
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）
股份買賣協議
盛晶律師行
在公司法的案例中，最常見的就是公
售前條件
買賣雙方
司股份的轉讓。如果雙方達成協議，在私人
（圖片
來源：
裡面都有哪些關鍵條款？ 為買方提供了額外的保護。例如，如果有
提供幫助，協議應規定一個雙方解決爭議必
僱員向公司索賠，賣方應通知買方。在這
須遵循的過程，以快速有效地解決糾紛。同
公司中出售或者買入股份，都需要有一份專
買賣雙方都應是股份買賣協議的當事
股份買賣協議應說明在出售發生之前是
種情況下，如果員工在股份買賣完成後提
樣，協議應規定當爭議解決過程失敗時，雙
業詳盡的股份買賣協議來保護雙方各自的利
方。如果賣方要出售公司的全部股份，則所
否需要採取任何行動。舉一個常見的例子，
出索賠，則賣方應將僱員索賠的金額償還
方何時可以終止協議。終止條款還應解決終
益。協議中會規定清楚各方的合法權利和義
有股東都必須是協議的當事方。
有時候協議會要求對於公司至關重要的供應
給買方。
止的後果：雙方是否可以直接終止，或者是
商同意在公司轉讓給買方時不終止其合同。
務。買方也可以通過律師來進行盡職調查來 進一步降低自己的風險。今天這篇文章，我 們會介紹一下股份買賣協議中比較重要的條 款，讓大家對協議有一個簡單的認識。 股票買賣協議應包括以下關鍵條款： 買賣雙方
買賣雙方的具體信息 購買股份的數量、類型和購
份額
股份買賣協議將列出每位股東出售的股份
在股份出售前應滿足的條件
完成
什麼時候、如何完成轉讓
擔保和賠償
如何分配風險
責任限制
對賣方索賠的限制 如果有爭議應如何處理、是
其它條款
否可以終止協議，終止協議 的條件和限制
責任限制
一旦預售條件達成，買賣雙方將按照
增值稅
作為賣方，如果違反任何擔保或賠償
數量和類型。對於買方來說，瞭解他們所購買
協議完成銷售。如果在特定日期之前未滿
規定都可能要承擔責任。為了最大程度地
增值稅（CapitalGainsTax）雖然不是協
的股份類型非常重要，因為不同的股份類型可
足指定條件，則任何一方均有權放棄出售
減少此責任，協議可能包含限制。典型的
議內的條款，但也是撰寫股份買賣協議時需
能具有不同的權利。例如，不同的股份類型可
或購買。
限制包括：
要考慮的一個重要因素。由於每個案例都是
• 僅允許買方在一定時間內向賣方提出索
不一樣的，我們會和會計師一起合作，根據
能在投票、分紅和股本上都會有不同。
擔保和賠償
買價格
售前條件
否有人要賠償。
這就是所謂的「控制權變更」同意。
股份
購買價格 股份買賣協議應包括：
正確的擔保會被視為違反協議。例如，作為
• 股份的購買價格；
賣方，您可能會說您的企業擁有其在企業中
• 價格將如何計算；和
使用的知識產權。如果事實證明這是不正確
• 買方將如何付款。
的，則買方可以要求賠償因賣方提供不正確
• 對於簡單的股份銷售，購買價格可以
擔保而遭受的任何損失。
是固定價格，可以在交易完成當天以 現金支付。
盛晶律師行供稿
不同的情況為客戶提供最佳的方案。
賠；和
擔保是協議中賣方對買方的擔保。不
• 一定金額（通常不超過收到的購買價格
以上是我們盛晶律師行對於股份買賣協 議中比較重要的條款的簡單介紹。每一份協
的金額）
議都要根據公司的不同情況，不同需求去定 制。總而言之，股份買賣協議是一個比較複
其它條款 其它條款包括售後賣方的義務，例如限
雜的協議。如果您準備出售或者購買股份，
制貿易條款，這樣可以防止賣方在約定的時
您需要專業的律師來最大程度地保障您的權
賠償是雙方的合同義務，一方可以要求
間段內參與競爭業務。同時，在銷售過程中
益。如果您在這方面需要幫助，歡迎聯繫我
另一方賠償因另一方產生的任何責任。它們
或之後可能會發生爭議。為了在這種情況下
們盛晶律師行。
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看移民
專 欄
Immigration
11
2020 年 9 月 12 日- 9 月 18 日
（圖片來源：Unsplash）
運通移民
澳入境豁免要求放寬？ 最新出入境情況揭示真相 自澳3月份因新冠疫情開始閉關鎖國，澳邊境出入境
拒。專業的事情找專業的人做。最終L女士和孩子沒有任
新入境成功案例二： 喜極而泣，家人終可團圓澳洲
的豁免動態就牽動了千千萬萬朋友們的心。想入境的進不 來，想出境的出不去，家家有本難念的經！ 據悉，入境豁免申請最嚴苛的時候只有不到5%的獲 批率。6月份開始有一點點上升，但是也只有8%-16.5%之 間。 但是，最近的入境風向突然開始變化！
新入境成功案例一： 鍥而不舍，終能入澳和家人團聚 W先生本身是位高知人士，太太和孩子呆在澳洲，自 己在中國發展事業。一家三口未拿永居，一直都是持有 provisional visa在澳洲，轉眼邁向永居的時間就到了，但是
何補料，入境豁免順利獲批！
F先生是一位非常成功的商人，所以在滿足所有條件 後一家人開開心心交了商業移民永居類別簽證，目前在等 待簽證結果。哪想F先生回國內處理一些事情之後，新冠 突然爆發，F先生無法返回澳洲。 太太一個人帶著二位年幼的孩子在澳洲生活，忙得
暗自竊喜：是不是要放鬆入境管制了？
「儘管上週國家內閣討論了對回國旅客的人數限制，
這裡小編要快速給大家科普一下，各州都擁有自己的
其實從現在開始，每次國家內閣會議都會討論這些上限是
入境人數限制，每週入境澳洲的人數只在4,000人左右。由
否應該改變。」他說，「目前，人數上限將保持原樣。」
於沒辦法搶到這4,000人的位置，目前仍然有1.8萬名澳人
小編慎重提示：
被「流放」海外。
當下是不是入境豁免放寬的好兆頭，現在說還為時
免事宜，更重要的是F先生本人的過橋簽證在9月份就將到
尚早！大家在留存希望的同時也千萬不要大意，因為目前
期，屆時可能真的就只能被動等到永居獲批才能入境！
“
在運通的及時指導和對材料的精準把握下，F先生的 入境豁免於8月25日順利獲批。
新入境成功案例三： 一家三口共同入境真開心！
但是簽證不等人，越來越逼近轉永居的時間，W先生
C女士和孩子的申請就更為棘手了。兩位申請人都沒
澳洲各州都擁有自己的入境 人數限制，每週入境澳洲的 人數只在4,000人左右。由 於沒辦法搶到這4,000人的 位置，目前仍然有1.8萬名 澳人被「流放」海外。
有澳洲實質性簽證，但是最近必須一家人共同入境澳洲， C女士的丈夫L先生是澳洲公民可以暢通無阻，但是太太
入境的要求也是不低的。那些以為很快就能有結果的申請 人，千萬不能掉以輕心，一定要留出足夠的時間，並且為 了最大限度的節約時間，找專業機構來辦理。 說一千道一萬，專業的事情找專業的人來做。在目前 「封國」還有持續相當一段時間的大背景下，有出入境安 排的申請人一定要及時諮詢我們。運通大量的實戰和成功 經驗，希望能祝您一臂之力！
”
之前L先生並不太瞭解政策，自己申請了入境豁免， 很快被拒。L先生焦急不已，馬上聯繫了運通，最終一家 三口共同入境。
海外的澳人順利回家。
據瞭解，目前總理莫裡森已經要求相關部門解決澳人
專 欄
澳洲簽證在手，而且之前L女士是自己操作申請，頻頻被
Stanley CHAN
來自香港的您，哪裡是吾家？ 筆者本人生活在澳洲三十三年了，在1989年6月4日期
Subclass 866）取得永居身份。加拿大、美國、澳洲，新西
間，身在澳洲，每天下班便飛車到雪梨唐人街，看澳洲新
蘭都有類似人道簽證，不一定來澳洲才能解決永居身份問
報及星島的號外（當時網際網路還未普及）。每日都希望
題。最主要是找到一個當地的人道法律的專家便可以！貼
北京學生運動能夠成功，但最後看到的竟然是軍隊向學生
士：申請人在委託代理辦理之前，要檢查其是否有移民顧
開槍！筆者的內心深處十分難過，回到公司上班，很多西
問牌照註冊，另外一定對方展示以前的成功案例，當然越
人同事問我（為何中共政府要殺學生），我無言以對，不
多越好，才簽合同。
知如何表達。（現在想來，內心仍然十心激動，好像這些 事情發生在昨天！）。
電話：(612)9264 0480 傳真：(612)8999 8343
另外我個人提醒香港的讀者，小心澳洲一些扮黃絲的 Facebook群，看似是組織，但實為有限公司。客戶向我報告，
客戶在澳洲建立一個新生活，不單能幫助人又有收入。我
這類公司才成立幾個月，卻要求長期捐錢，賬號也不是信託
們明白並不是所有希望移民的人都符合相關的移民法規，
帳戶。讀者們在捐款時，要小心注意，小心自己的善意被無
我平日會碰到很多不平凡的人和事，都是跟申請簽證相關
良人士騙走，以後會對一些真正有需要的人構成傷害！
的事，例如遞交申請、代客戶回答移民官員的問題、跟移 民官員爭論、上訴、有時還要打官司控告移民部，審裁處
另外更有臉書頁面散發信息叫香港人不要申請「人道 保護簽證」！
等。因為工作特殊，很多申請人都需要把所有真實的事情
對於保護簽證的申請，大多數人都認為是否能批准，
告訴我，我才能為他/她設計移民方案。我處理過很多中國
主要是以可提供證據的多少，如果不能提供任何證據，是
官員、囯內一些大公司的老闆，普通平民及受到政治逼迫的
無法被批准簽證的。這也是一個巨大的誤區。保護簽證與
人移民到澳洲的案件。
其它簽證不同，是一種由於申請人在本國受到迫害、而來
不知是幸運還是不幸，大部分來找我幫忙的客戶，他
到澳洲尋求保護的一種永久類別簽證。
/她們的申請都是難度相當高的，例如身體健康不過關；夫
由於這種特殊性，申請人不可能回到本國蒐集證據，
妻移民的擔保人有嚴重疾病，不能正常回答問題；辦理夫
一般也不會和本國的親友聯繫。所以，非常難取證。移民
妻移民時被人舉報其婚姻是虛假的；在澳洲逾期居留多年
局的簽證官也瞭解保護簽證申請人的處境，所以，即使在
（一些案例是1981年從香港來到澳洲）等。
無法提供任何證據的情況下，只要自述（statement）和提
基於本身的信念，世上沒有解決不了的問題，祇是缺 乏或不知解決的方法吧。願意多花時間、想盡辦法尋找案
綜上所述，保護簽證有其自身的特殊性，與其它類別 簽證有很大的區別。每位客戶的情況都有具體的不同，您
的案件，到了我手上卻能取得簽證。
的想法與移民局的審理和評判標準可能有很大偏差。在您 決定申請保護簽證的同時，請確保您的理解和移民局是統 一的，這樣才能增加簽證獲批的成功率。
十分滿意！澳洲人十分和善，說話幽默，社會十分公平。 華人加入政府工作，大集團CEO，做省、聯邦議員，部長
讀者假如來自香港，對申請「人道保護簽證」有任何 疑問？可以安排約見。
已經習以為常，華人一般都受到尊重。我本人相信三十年 內有可能澳洲會出現一個華人背境的聯邦總理。
另外，讀者可以查看我公司的網站（stanleyimmiandlaw. com.au)裡面有我在2011出版的移民法律介紹一書，雖然過
筆者近日聽到一則從香港發出來的信息；澳洲移民部
時，但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒有大
提供5年簽證給予香港人！澳洲政府給予香港人，已經完成
改變），特別是許多案例及文章，可以作為移民澳洲前的指
最少兩年課程（最起碼是文憑課程或以上）後的畢業技術
南！
簽證（subclass 485)，澳洲移民部的新政策由2-3年延長至5
MARN：0430097（Chan）
Stanley Chan 澳洲移民及法律諮詢 ！ 意 注
請 民， 件！ 民 居 事 港居
永 久 居 留
香港如您是香香港的暴力？
格？ 068 懼 假 生在 資 的恐 久居留 3 375 發 性 近日 有實質 洲永 y 042 對 反 您 申請澳 tanle S 合 繫 符 能 請聯 可 ， 您有 在何地 您身 管 不
供稿：澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
此簽證5年後便自動成為永居身份，此說法完全是錯誤的！
地址： Suite 503/South Tower, Level 5, 1-5 Railway Street,
筆者明白發出這報導的人對澳洲移民政策可能不太明白。5
Chatswood NSW 2067
年後如何取得永居身份，澳洲政府會晚一點才有交待，可
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能要花一兩年來考慮。近日很多來自香港的客人向我確認
手機： 0423 375 068
這種說法，我要花很多時間來澄清，所以希望在此更正！
傳真：（02）9412 4976 E-mail: mrch333@yahoo.com.au
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LAW002
年（祇給予香港特區護照持有人）。但是有報導說，持有
另外其實來自香港的人，可以通過（人道保護簽證
一位您100% 值得信賴的 專業人士
簽證的申請條件，您的簽證是完全可能被批准的。
者已經成為一名移民法律專家，很多同行認為不可能成功
到被英國人出賣，於是便移民到澳洲，對居住在澳洲感覺
8月26日，澳洲代理首席醫療官Paul Kelly明確表示，
案（Submission）是充分的，合理的，真實的，並符合保護
例時，很多案件都能得到解決！這麼多年的經驗累積，筆
筆者本身出生在香港，自從中英聯合聲明以來就感覺
E-mail：info@vintonspecialists.com 微信公眾號：Vinton_Migration
的方向也有所調整和側重。
澳洲有一個名叫「居港澳人」Facebook，有很多可以
筆者很喜歡現在這份工作，原因是我的客戶大部分
2000, Australia
外豁免入境的人數限制或將能夠隨之而上升。
信任的內容，能夠幫助香港人瞭解澳洲。
來自中國大陸，我可以幫助他/她們脫離專制的統治，為
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查，如果在兩週後澳洲決定放寬入境人數的限制，那麼海 可以說，在經過了近半年的時間，澳洲對於入境政策
L女士和孩子的情況同樣非常麻煩，因為沒有有效
供稿：老託運通
Tower, 87–89 Liverpool Street, Sydney NSW
滯留海外無法返澳的問題。 莫裡森表示：國家內閣會在兩週後對這一規定進行審
新入境成功案例四： 得償所願，入境澳洲！
更多詳情，請掃一掃下方二維碼
因此，政府在最近敦促各州及領地政府上調入境限
制，擴大酒店隔離防疫系統的承載能力，幫助上萬名滯留
孩子怎麼辦？
（圖片來源：Freepik）
個重要組成部分。」
不可開交。所以F先生第一時間委託運通幫助處理入境豁
如果不能入境，那就再也無法和太太孩子一起提交邁向永 通多次準備材料，W先生終於在8月27日獲批！
Kelly表示：「對國家國際邊境的限制是控制疫情的一
看了上面紛至沓來的入境獲批信，許多朋友不禁心裏
疫情突然爆發，W先生直接被擋在澳國門之外。
居的簽證申請。W先生心急如焚，便抓緊聯繫了運通。運
暫時不會改變允許進入澳大利亞的國際旅行者人數。
12
2020澳洲照顧者簽證微視角
澳吉移民
澳洲照顧者簽證適用於那些想來澳大利亞
此，Olivia的女兒及女婿亦已獲得澳洲公民
二筆申請費用均十分順利，因為雙方在代理
Olivia的父母均為澳洲PR（143類別）且兩位
身份，目前舉家生活在澳洲。但是，Olivia
的指導下做好了充分的準備，在申請遞交初
年事已高（一位80多一位90多），之前一直都是
的姐姐需要幫助兒子一家照顧自己年幼的
期便一次性提交了移民局可能會需要的大部
較為「年輕」的母親在照顧父親的生活起居，
外孫，實在無暇分身照顧年邁的父母，因
分文件，僅類似於無犯罪證明等具有時效的
填寫紙質申請表格並準備所需文件，最後
但是近年來老兩口越來越感覺有點力不從心，
而並不與老人們住在一起；而Olivia自己的
文件沒有提交，因而避免了後續多次補料可
將所有文件通過郵寄方式向移民局的審理
母親患有心臟方面的疾病，年邁的父親身體情
女兒及女婿在澳洲創立了一家公司，因為
能被耽擱的時間。（儘管如此，因為受到大
中心提交簽證申請；
況也每況愈下，Olivia及其丈夫經常會在工作
公司剛剛創立不久，夫妻二人大部分的精
環境影響（如COVID-19），該類簽證申請
移民局確認受理該申請後會通過郵件將簽
之餘辦理旅遊簽證來澳洲盡己所能照顧兩位老
力均投放到公司的日常運營及管理中，亦
的審理進度不可避免被延長。）但該簽證申
證申請確認通知發至授權郵箱；
人。但是考慮到老人的身體情況越來越離不開
無法長時間照顧外祖父母。因此，雖然老
請最終還是成功獲批，Olivia一家也成功移
按照移民局後續的書面通知補充提交
人，母親亦無法獨自照顧自己及愛人，雖然自
兩口在澳洲確實有其他親屬，但卻無法獲
民澳洲照料父母！
證明文件（通常需要在28天內完成補
己的家庭中心及工作都在中國，考慮再三後，
料）；
夫妻二人決定來澳洲一心一意照顧父母，繼而 向澳洲移民局提交了澳洲照顧者簽證。
實質性護理（需要瞭解被照看者的病情以
照顧其親屬、與其親屬共同居住的申請人，共 分為兩個子類別：836和116
及其需要什麼樣的看護） 2.
滿足健康及品行要求
簽證總流程
• 836：要求申請人在遞交簽證申請和獲得簽 1.
證審理結果時均身處澳洲境內； • 116：則適用於那些在澳洲境外的申請人， 申請人在遞交簽證申請和獲得簽證審理結果 時均身處澳洲境外，直至收到移民局簽發的
2.
簽證准簽信後方可持116簽證進入澳洲。 3.
•
核心要求 A. 被照顧者&擔保人： 1. 2.
無法獨自在澳洲生活、完成BUPA的體檢
4.
按要求繳納第二筆簽證申請政府費用；
並拿到評估報告；
5.
簽證獲批、入境澳洲
確實無法從其他同樣身處澳洲的親屬處 獲得所需照料；
3.
亦無法在澳洲的相關機構（如療養院、 老年中心等）獲得所需照料
4.
擔保人身份須為澳洲公民、澳洲永久居 民、或是符合條件的紐西蘭公民
B. 簽證申請人： 1.
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看到這裡，可能有朋友會有這樣的疑問：
Tips：
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好有相關需求、亦或是您對該類簽證有任何其
聯繫過澳洲的相關機構，但經過瞭解發
他方面的疑問，歡迎大家通過下方聯絡方式聯
現亦無法獲得符合他們自身情況的精心
繫我們，澳吉全體員工將竭誠為您服務！
照料，原因無他，老兩口只能聽得懂廣 • 該類簽證審理時間較長，須耐心等待； Aussie 的澳洲PR身份，也就是說老兩口在澳洲是有其 東 話35913 ， 兩 人太平紳士: 對 餐 飲 類JP 型也有一定的要 Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: • 836子類別:申請遞交後，有離境計畫的子類 他子女的，這樣的情況下Olivia及其丈夫真的符 移民強項 求，除此之外，根據老人的身體評估報 別836申請人需及時通知移民局，並提供離 合澳洲照顧者簽證的相關要求嗎？別急，我們 告，老人需要24小時的貼身照料，然而 ● 商业投资移民 幾家拜訪過的療養機構中沒有能夠同時 境緣由及預計返程日期 一起來看一下具體的情況！ ◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶） ● 申請豁免8503條款 457、186及187类 更多簽證信息可登陸公司網站信息：《2020 案例分析 滿足上述3類要求的。 ● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 1. 187 类 Olivia的姐姐是澳洲公民，當初也是姐姐 ◆ 482、186 及 雇主擔保签证申请 澳洲照顧者簽證–深度解讀》https://ausimmi.com. 获得居留权 因此，Olivia及其愛人是滿足申請條件的。 擔保父母移民澳洲獲得綠卡身份。不僅如 au/zh-hans/carer-visa/#1 該簽證申請自最初的身體評估至繳納第 ● 移民局面試指導 ◆ 188，888， 132商业投资移民类申请
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• 品行問題上訴； • 未能通過移民體檢測試上訴；
LAW034
專攻各類複雜配偶申請： • 逾期居留者境內配偶臨居/永居 （820/801） 申請； • 持假護照或假名字入境者； • 申請人/擔保人有犯罪記錄者； • 申請人未能通過體檢者； • 複雜復婚申請； • 超過兩次以上擔保/5年內擔保；
* 我們將於2020.03.31遷至 6/13 Bridge St Epping 辦公時間: 週一至五 9am-6pm 週六日敬請預約
• 各類臨時/永居簽證上訴；
微信公眾號：澳譯網
國內疫情也可用於延續簽證
免費轉學/申請學生簽證：持訪客簽證可在澳轉學生 簽證，低出勤要求，每3個月學費僅$1350。 小學生1年級即可留學澳洲公立小學，家長陪讀， 高中畢業生申請各類大學，大學畢業生申請研究生課 程，移民專業。 技術移民：申請485簽證，職業年課程，邊遠地區/州政 府擔保，一條龍服務直到永居。職業培訓年課程，會計
◆ 188、888、132 商業投資移民類申請 ◆ 旅遊探親簽證申請（有多次拒簽記錄） ◆ 申請豁免8503條款 ◆ 非法滯留澳洲多年可申請並有機會獲得
• 黑民境內配偶申請被拒，成功上訴；
微信：aojikefu
注意
翻譯及其它服務
傳真: 02 8203 2988 手機: 0406 158 888; 0452 466 266 米處)電話: 02 8203 2999 ◆ 各類高難度配偶及同居類簽證申請 網址: www.ausimmi.com.au Email: info@ausimmi.com.au ◆ 482、186 及 187 類僱主擔保簽證申請 辦公時間: 週一到週五 9:00AM-6:00PM 週六、週日請預約
強項AAT及部長上訴
電話：02-8203 2999
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$5000， IT$8000，翻譯課程$6000,香港護照可申請5 年工作簽證。 疑難配偶移民未婚，已婚，同居及同性移民，申請難民 拒簽後，仍可在澳申請配偶移民，無需離境。 商業移民：188簽證投資$80萬，$150萬或$500萬，132商 業精英簽證直接永居。 父母移民：只要有一個子女在澳洲就可以申請父母移 民，無需家庭平衡測試。未成年子女及領養子女移民， 最後家庭成員移民。 探親簽證，父母5年探親簽證，10年訪客簽證。打工許 可申請。入澳籍申請。MRT上訴。難民申請。 翻譯各類中英文件，平價。
Ph:(02)9281 2755 Mob: 0422 664 278
微信：oliversun1995 週一至週五及週日工作 免費咨詢 Email: ausnzvisa@hotmail.com 地址: Suite314, Dixon House, 413-415 Sussex St 德信大廈內 Sydney Chinatown (近中國銀行)
• 為有拒簽，複雜逾期移民背景者搏 得部長干預；
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取消簽證及上訴 經驗辦理各類短期/長期/永居簽證被 取消及AAT上訴
解決黑民合法化及永居申請 複雜棘手AAT上訴（MRT， RRT及部長上訴） 黑民境內配偶申請及AAT上訴 短期/永居簽證被取消及上訴 8503豁免 黑民保釋申請
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如果正在讀文章的您或是您身邊的親朋恰
不僅如此，老兩口在孩子們的陪同下也
兩位老人是通過143簽證、即澳洲父母簽證獲得
◆ 旅遊探親簽證申请（有多次拒签记录）
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2020 年 9 月 12 日- 9 月 18 日
地址：Suite 302, Level 3, 89 York St,Sydney(離Town Hall火車站5分鐘) 工作時間: 星期一至五上午10點至晚6點，其它時間敬請預約! 電話：9290 1717 傳真：9290 3252 手機：0421 118 662 電子郵件：jp@pineimmi.com.au 網址：http://www.pineimmi.com.au
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