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澳提高最低工資 全職工每週至少$772.6 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳
而航空、旅遊、酒店、健身房、活動和美發
他說，在做決策時，工資小組考慮到了
僱主們認為，聯邦預算中的所得稅改革
洲公平工作委員會（FWC）週三（16日）宣
師的工資增長推遲到11月1日，以防範未來封
「明顯改善的經濟環境」、預定的養老金增
已經為工人提供了一個緩衝，相當於他們的
布將法定最低工資標準上調2.5%，從每小時
鎖的風險。
長和稅收變化這些因素。
稅前收入增加1.6%。
19.84澳元提高到每小時20.33澳元，這一增長
這輪最新的法定薪資上漲預計會讓大約
超過了通貨膨脹率的兩倍，僱主團體表示壓
250萬人受益。澳洲的薪資標準在經合組織國
力山大。
家中已經是最高的。
按照新的最低工資標準，每週工作38小
公平工作委員會主席Iain Ross法官在宣
時的全職僱員，他們的每週最低收入將增至
布今年的漲薪決定時說，這一決定體現出澳
僱主團體： 加薪將減少就業，使經濟放緩
抨擊這一決定是「不成熟和不負責任的」， 並說這相當於給企業帶來36億元的負擔。 Lambert認為，三分之一接受加薪的人是
澳大利亞工業集團首席執行官Innes
在零售、食品和住宿業——這些行業經常被
Willox指責公平工作委員會在經濟復甦不確
迫停業或降低客容量。「對於在這些特定行
僱主們對最低工資增加2.5%感到 「目瞪
定性的情況下，增加了「誘人的風險」。他
業中大約23萬家小型和家庭企業來說，這是
口呆」，並警告說這將減緩就業增長，並可
說：「在當前的復甦階段，重點應放在促進
一個要吞下的痛苦的藥丸。工資上漲是他們
能威脅到經濟復甦。
就業上」。
要承擔的最大成本。」她說。
洲經濟從疫情中恢復的情況，但仍存在疫情
主要的僱主團體認為，企業無法負擔超
鑒於主要的旅行限制將至少再保留12個
澳洲工會對最新法定薪水上調表示歡
新的薪資標準將從7月1日開始生效。但
反撲的風險。「廣泛的共識是，（澳洲的）
過1.1%的工資增漲。尤其是7月份開始養老金
月，他說「成千上萬正在掙扎的企業將發現
迎，全國工會秘書Sally McManus曾呼籲增加
一些受疫情衝擊非常嚴重的行業將推遲加
經濟表現超出預期，經濟復甦正在順利進
也要增長0.5%，而小企業還沒有從強制封鎖
今天的漲薪決定難以理解」。
3.5%的工資，並說這將最低工資提高到每年
薪。一般零售業將在9月1日以後才會加薪。
行。」
中緩過勁來。
772.6澳元，增長18.80澳元。
澳大利亞工商會首席執行官Jenny Lambert
40,000元以上。
鐵礦石泡沫破裂？專家：關鍵看五個觸發因素 【看中國訊】在全球持續的供應不足和 中國創紀錄的鋼鐵產量需求推動下，鐵礦石
情以來，中國和澳大利亞之間發生了種種摩 擦，但中國還是搶購了4.449億噸。
管這次情況可能會更快發生」。 根據Dive先生的說法，以下五個事件可能
價格週二（15日）再次攀高至每噸222美元。
據澳洲新聞網報導，Dive先生表示，上一
雖然很難說鐵礦石價格裡的「水份」何時會
次鐵礦石價格非常高的時候是在2011年，與當
- 巴西——第二大鐵礦石生產國，目前因
被抽走，但Atlas基金管理公司的Hugh Dive表
前有相似之處，但最大的區別是現在的供應
疫情影響正停產，供應跟不上。如果巴西恢
示，有五個因素可能導致鐵礦石價格下跌。
反應比較緩慢。
復到滿負荷生產，每年產量大約380MT（3.8億
鐵礦石是澳洲的第一大出口產品，也是
Dive先生說，2012年至2016年期間鐵礦石
煉鋼的關鍵原材料。鐵礦石價格在2021年第
價格的走向「提供了一個很好的路線圖，說
一季度直線上揚、多次刷新紀錄。儘管自疫
明鐵礦石價格的『水份』將如何被抽走，儘
導致鐵礦石價格下降。
噸），目標是增加到400MT（4億噸）。 - 中國的鐵礦石消費量下降，因為刺激措 施的影響逐漸消失；
- 鐵礦石價格暴漲提供了增加產量的動
「高成本生產商」將面臨的風險最大。
力，導致市場供應增加； - 新進入市場的企業專注於 「開採他們自 己的鐵礦石」 ，而不是進口； - 中國轉向使用電弧爐（EAF），不再用 鐵礦石和煉焦煤來生產鋼鐵； InvestSmart的研究副主管Gaurav Sodhi說， 如果鐵礦石價格下跌，鐵礦石企業的利潤也 會下降，那些利用當前上升趨勢進入市場的
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2
新州政府計劃 給首購房者2.5萬元補貼
地產簡訊 馬斯克稱他正出售最後一套房 據彭博社報導，特斯拉總裁馬斯 克最近在推特上說，他在舊金山灣區僅 剩最後一棟房子，用於活動場地出租， 他決定將其出售，很可能在某一天賣給 一個大家庭。49歲的馬斯克一年多前首
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，新州
次宣布了出售房屋和大部份財產的計
政府本月公布了一項大膽的2.5萬澳元的首次
悉尼不但是澳大利亞最昂貴的住房市
劃，以化解人們對其財富的批評。沒過
購房補貼計劃，以解決當前悉尼年輕人購房
場，獨立屋的中位價現已超過110萬澳元。悉
這可以說是自霍華德政府在2000年引入
幾天，他就將自己在加州的兩處房產推
率急劇下降的問題。
尼首次購房者的負擔能力也是全澳最差的，
消費稅以來最大的稅收改革，並可能促使其 他州效仿。
70%下降到今天的64%的局面。
向市場。上週，ProPublica報導引用美國
這筆2.5萬澳元的首次購房補貼是新州房
悉尼只有不到20%的房產被列為「可負擔」。
國稅局的數據，馬斯克儘管擁有巨額財
產稅改革的一部份，將取代改革中對首次置
房價與收入之間的比率是全國平均收入的9倍
富，2018年的聯邦所得稅居然為零。
業者的印花稅優惠。
左右。
深圳房穩賺成過去時 降價600萬難售 據中國證券報報導，近日，某拍
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2021 年 6 月 19 日- 6 月 25 日
改是非常複雜的，我們希望能正確處理這件 事。」
過去的買家不會受到影響。 每年的土地稅款將根據未改善的土地
早在去年11月份的州預算中，新州財政
政府的改革計劃希望能改變這一狀況。
廳長Dominic Perrottet曾宣布將逐漸取消印花
報告說，隨著砍掉一次性印花稅，改為每年
稅，以每年支付一次的土地稅取而代之。
徵收土地稅，首次購房者能夠提前兩年半購
價值徵收，這實際上是指在任何建築施工之 前，一塊空置土地的價值。
（圖片來源:Unsplash）
墨爾本一條街獲選 「全世界最酷街道」 【看中國訊】據太陽先驅報報導，在 《時代》雜誌的一項調查中，墨爾本的Smith 街被評為「世界上最酷的街道」。 這項研究調查了全球27,000個城市，包
根據房地產數據公司CoreLogic的數據，
括巴黎、倫敦和紐約等國際大都市，得出
2021年3月，大悉尼地區未改善的土地價值中
了「全世界最酷」的30條街道排名。墨爾本
位數為46萬澳元，新州鄉鎮地區為23萬澳元。
Collingwood和Fitzroy區交界的Smith街榮登榜首。
賣網上一棟深圳別墅的拍賣引發關注。
在本月公布的政府最新進展文件中，
這棟別墅位於深圳龍崗區大鵬鎮璞岸花
Perrottet先生說，擬議中的房產稅改革將把
經濟分析報告預計，從長遠來看，家庭的
園，4年前1,550萬買進，4年後「血虧」
新州的房屋所有率提高6%，額外增加30萬房
收入將提高3,300元，國家經濟將增加100億元。
根據這些數據，一個典型悉尼自住買家
在這條充滿活力的街道上，有很多受歡
630萬拍賣，卻兩次流拍，折射出強勢
主，從而扭轉房屋擁有率從20世紀90年代的
Perrottet先生說，「對房產稅系統進行修
將支付每年1,780元的土地稅，而投資者將支
迎的餐館、時尚的葡萄酒吧、古董店和現場
付6,100元。
音樂場地，小巷和小街上還有很多可以探索
買，購房成本降低4%。
調控下深圳樓市的「冰封」。5月深圳 二手住宅過戶套數為3,027套，環比下滑
現在悉尼住宅價格中位數為$970,355元
37.9%；二手住宅成交週期為313天，較
（包括房屋和土地），如果支付一次性印花
上月拉長24天。值得一提的是，住建部
稅為39,003元。
主管媒體近日也發表評論表示，心存僥
的 「隱藏的寶石 」，被認為是全世界最適合 生活、工作以及與夥伴們消遣的地方。 Smith街是一個房產選擇的大熔爐，時代
在新的制度下，家庭農場可能很大程度
的變遷已經使它從一個工業區變成了人們想
倖的炒房者是時候放棄幻想了。
上被豁免。而擁有住宅物業投資組合的房東
要居住的地方，吸引了從2、30歲的年輕人到
美國舊金山公寓市場強勢反彈
和商業物業業主將面臨更高的稅率。
成熟的學者、醫生和律師。
據環域居報導，隨著美國疫情影響 減弱，此前遭受重創的舊金山共管公寓市 場重新煥發生機。根據房地產代理公司 Compass本週一（14日）發布的一份報告，
印花稅去年給新州政府的財庫增加了83
這條「世界上最酷的街道」身價並不昂
億澳元，取消這個稅種可能讓政府的錢袋子
貴，Eisen房產公司的董事Jake Eisen說，單間公
付出代價。因此在改革的初始階段，新州最
寓起價從30萬元起，改造房一般價格在百萬
昂貴的20%的房產交易將繼續支付印花稅，以
元以上。
限制政府收入下降。
截至5月份的三個月內，全市共售出超過 1,300套共管公寓，創下16年來的最高值。
(圖片來源:Adobe Stock)
報告顯示，共管公寓的價格也在回升。截 至5月份的三個月內，兩臥單元的銷售價
洛杉磯著名的日落大道、新加坡古靈精
政府希望到2050年完全淘汰印花稅，並
怪的Haji Lane、秘魯首都利馬充滿活力的Calle
估計在未來20年內，新州50%以上的房主將選
Jose Galvez、紐約皇后區的第30大道紛紛上
擇每年支付土地稅。
榜。悉尼的紅燈區King街排在第13位。
格中值達1,325,000美元，高於到今年1月為
房產投資者漏報折舊費損失數千元
止的三個月內錄得的120萬美元低點。
經濟學家警告全球房地產泡沫巨大 據彭博社報導，彭博經濟學家警 告，全世界的房地產市場泡沫之大，是 2008年金融危機以來僅見，其中新西蘭、 加拿大和瑞典被評定是全球最泡沫的三 大市場，英國和美國則緊追在後。彭博 經濟分析整合五項指標來估定一個國家 房地產的泡沫程度。指標數值愈高，表 示回檔修正的風險愈高。其中房價房租 比，以及房價收入比，用於評估房價上
【看中國訊】據信使郵報報導，澳洲稅
9,640澳元）。大樓的物業管理費排在第三位
務局近期公布的數據顯示，房產投資者在報
（2,448元），其次是土地稅（1,931元）和房
稅時，容易錯漏掉折舊費扣除，導致數千元
產中介費（1,281元）。
的稅務損失。
接下來的財政年度也顯示出類似的結果。」 他建議投資者尤其是投資新手不要忽略 這筆扣稅項目，「申報折舊意味著，每年有
稅務折舊公司BMT Tax Depreciation的
數千澳元重新回到您的腰包。」
2018/19財政年度的稅務數據顯示，折舊
執行總裁Bradley Beer認為，折舊的好處是
Beer先生說，在6月30日之前，房產投資
費是房產投資者第二大費用扣除項目，這項
投資者不需要從口袋裡掏錢，但依然能申請
者都有機會通過簡單的方法減少他們的稅收
扣稅不需要任何現金支出，在2018/19財政年
扣稅。
負擔，包括預付貸款利息和保險，並找稅務
度平均為3,885澳元。
漲的持久穩定程度。
Beer說，「在2018/19財政年度，BMT對資本
最高的費用扣除來自貸款利息（平均為
工程折舊的扣稅金額平均達到了約8,300澳元。在
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師制定稅收折舊表。別忘了制定稅收折舊表 的這筆費用也可以申報扣稅。
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貸款專家支招 如何十年內還清房貸 【看中國訊】據信使郵報報導，創紀錄
款利率和40萬元的30年期的抵押貸款規模。
清房貸創造了機遇。房屋貸款專家表示，只
• 20年還清每月需多還528澳元。
要認真對待，在10年內還清房貸並不是「不
• 15年還清每月需多還1,070澳元。
可能的任務」。
• 10年還清每月需多還2,168澳元。 Mickenbecker說，今天的超低利率是還清
從30年減少到10年還清，如果你每月有5,500澳
房貸的 「神奇時刻」，因為每多還一元錢就
元的閒置資金，只需5年即可還清。
能從貸款上抹去一大塊。他說：「利率早晚
與金錢的對話
【看中國訊】據每日經濟新聞報導，在 全球房價暴漲的時候，歐洲的克羅地亞卻出
補貼。截至目前，鎮政府推出的首批19套房產 中，已售出17套。
現了「1元買房」的現象。
這些超低價房屋均為空置多年的舊房或
受城市化影響，克羅地亞一些小村鎮人 口持續減少。為吸引新居民，有的地方推出 些超低價的房屋引起全球買家關注。
• 5年還清每月需多還5,491澳元。
外還款2,200澳元，40萬澳元的房屋貸款可以
克羅地亞推「1元購房」送裝修款 一直未完工的「爛尾房」，有些房子甚至沒 有門窗。
了售價僅1庫納（約合人民幣1元）的房屋，這
Canstar的計算，基於3.24%的平均抵押貸
的低利率加上邊境封鎖為澳大利亞人快速還
研究機構Canstar的分析發現，只要每月額
3
2021 年 6 月 19 日- 6 月 25 日
近年來，歐洲一些邊遠或貧窮地區人 口穩步減少、經濟萎縮。為避免徹底淪為空
當地政府對買家開出的條件是：年齡需
城，不少小鎮以「低價房」為賣點，吸引外
低於40歲、有穩定的收入，買家要承諾未來在
來人口加入。除了克羅地亞以外，在法國和
小鎮居住至少15年。對於符合條件的買家，小
意大利等國，一歐元賣房的情況也並不罕
鎮政府可以為翻修每幢房屋提供2.5萬庫納的
見。
中國端午小長假 樓市價格穩定成交降溫
會上升的」。
Canstar的金融服務集團執行總裁Steve
Loans.com.au的總經理Marie Mortimer說，
【看中國訊】據中國新聞網報導，受到
Mickenbecker說，「我估計用10年還清房貸對
「你的任何閒錢都應該放在抵押貸款上。把
中國官方持續收緊政策等因素影響，中國端
中原地產研究中心發布的統計數據反映
很多人來說是可行的。」
錢留在銀行帳戶上是沒有意義的。」
午小長假期間，多地樓市熱度不高，中國重
出同樣的趨勢。端午小長假期間大部份重點
點20城市成交量遭腰斬。
城市樓市降溫，雖然價格上基本保持穩定，
每月2,200澳元的額外還款相當於每週507
Mortimer女士建議，如果想獲得一些靈活
澳元，這正是疫情前許多家庭支付海外度假
性，那麼建立一個抵消帳戶或再提款機制可
需要的資金。
能是明智的，可最大限度地減少利息支出。
Mickenbecker說：「以平均利率計算，40萬 澳元、30年期的貸款縮短至20年還清，每月只
1.
利用各種比較網站，四處尋找更便宜的 利率。
2.
4.
向你的貸款銀行提出降低利率的要求， 如果他們拒絕，就換家別的銀行。
這麼多錢」。「所以為甚麼不現在就開始支付 這筆錢？這將為你節省大量的貸款利息。」
3.
設定嚴格的還款目標，這樣你必須在財
影星妮可基德曼返回悉尼家鄉購置公寓 【看中國訊】據房產網站Domain報導， 奧斯卡獲獎影星妮可‧基德曼自從回到悉尼
諸葛找房數據研究中心15日發布的數據
五個快速提示
多花費528澳元。」他說，當利率重新攀昇到 5%以上的正常水平時，「無論如何你都需要有
(圖片來源:Adobe Stock)
5.
顯示，2021年端午假期，中國重點20城市新
中原地產首席分析師張大偉認為，房
標，你也會在還清房貸方面取得很大進
房成交7,868套，與去年端午同期相比下降
地產市場轉冷，是由密集發布的調控政策引
展。
57.1%。
起。據統計，今年截至目前，各地累計出台
考慮使用抵消帳戶，提現設施，並轉為
從北廣深三個一線城市看，北京端午小
房地產調控政策超過234次。其中，前4個月達
每兩週還款一次。
長假前兩天新建住宅網簽分別為185套和166
到186次，監管加碼。從目前情況看，調控政
逐條檢查你的家庭開支，看能否攢下更
套；廣州分別為280套和149套；深圳分別為76
策，特別是針對貸款的政策效應顯現，導致
多錢轉入抵押貸款帳戶。
套和95套。相比往年同期，北廣深三地成交量
端午小長假樓市成交降溫。
昆州房市火爆帶動公寓價格飆升
她的妹妹安東尼婭。自此以後，基德曼個人 名下就沒有任何房產。
【看中國訊】據信使郵報報導，一項最
SouthBrisbane區。這麼多年來，資本增值微乎
基德曼最新購置的次頂層公寓位於大樓
新數據顯示，布里斯本獨立屋和公寓價格之
278萬澳元的價格在悉尼地標性建築Latitude大
的東北角，之前由企業家兼建築師Francis Fong
間的差距達到歷史新高。業界認為，隨著越
Pikos先生說，他們已經享受了七年半的
樓裡購買了一套兩居室的次頂層公寓。
擁有，Fong在2007年的購入價是105萬澳元。
來越多被擠出獨立屋市場的自住者選擇購買
市區生活，抵消了這段時間內資本收益的不
公寓，勢必造成布里斯本公寓價格飆升。
足。
其微。
如果算上這套新購置的房產，基德曼在
在悉尼火爆房市中也不是都能穩賺不
Mirvac開發的Latitude大樓裡共擁有4套公寓。
賠，在基德曼這套次頂層公寓樓上的頂層公
最新的房價數據顯示，布里斯本獨立屋
由於建築材料短缺導致建築成本上升，
2009年她花了大約600萬元買下一套頂層公
寓，今年以765萬轉售，前業主為酒吧業億萬
價格中位數（$765,000元）和單元房（$465,000
Pikos先生同意專家的觀點，即布里斯本的公
寓，隨後在2012年又以700多萬元買下相鄰的
富豪Chris Morris，2017年的購入價為800萬。
元）之間的差距達到創紀錄的47.5%。二十年
寓價格將飆升。他說，「如果賣不到我想要
前，這一比例僅為15%。
的價格，我堅決不賣，因為我相信公寓會漲
頂層公寓，將二者合並成一個巨型公寓。
(圖片來源:Pixabay)
2011年，她以268萬元的價格在這棟大
最近布里斯本一對年輕夫婦Mel Pikos和
樓裡添置了第三套公寓加入到她的房產組合
Judy Lee準備出售他們居住了近八年的公寓，
房產經紀人Michael Hatzifotis說，在South
中，消息人士稱這套公寓被用作夫婦二人的
市場估價約為63萬元。夫婦倆表示，儘管布里
Brisbane和鄰近的West End兩個區，市場上的
私人健身館。
斯本的公寓市場表現平平，但他們不會在要
公寓數量明顯供過於求，但這種情況已經緩
價上讓步。
解，市場正在慢慢消化現有房源。
基德曼在Latitude大廈擁有四套公寓，都 萬澳元購買的Mosman一套一居室公寓贈送給
但成交量下行。
務上有所行動。即使你沒有完全達成目
家鄉後，就開始迷戀上了房地產，最近她以
是以關聯公司的名義持有。1993年，她將8.1
均出現一定程度下滑。
(圖片來源:huaglad.com)
價。」
十年前，這對夫婦以59萬澳元的價格購
Hatzifotis說，「South Brisbane大約有130套
買了公寓樓花。公寓戶型是兩房兩廳，位於
公寓出售，West End大約有100套，如果回到
WESTWOOD
兩年前，在這兩個郊區會有400或500套待售公 寓。」 Hatzifotis先生表示，目前幾乎所有尋找兩 房和三房公寓的買家都是希望換區住的自住 者或首次購房的租戶。如果一套公寓單元提 供雙車位，會很受歡迎。
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房價過高 澳經濟面臨「三重危機」
大陸房企拿地熱情依舊 利潤下滑 【看中國訊】據第一財經消息，大陸房
平方米左右時才是保本的狀態。
企今年在20座城市的拿地金額已經達到了約
在熱度較高的杭州、深圳、廈門等城
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，一項
面因素是，昂貴的房子正驅使年輕的專業人
8,912億元人民幣，房企拿地熱情依舊，但利
市，出讓地塊的地房價格比多在70%以上，盈
最新研究報告發現，澳洲35歲以下的年輕人群
士離開城市，進入遠郊或鄉下地區才能買得
潤率卻在持續下滑。
利空間被擠壓得很小，尤其是在考慮配套設
體中，越來越多的人買不起住房，目前的高
起房子。隨著住房市場越來越貴，更多具有
房價已使澳洲經濟陷入「三重危機」之中。
生產力的年輕人外遷。」
自今年2月末以來，大陸22個重點城市
施等因素之後，部份項目盈利都存在問題。
實行集中供地。截至6月14日，除上海和武漢
此前在杭州賣地中拿下地塊的濱江集團
週二發布的這份新報告題為《住房：馴服
該報告的作者呼籲成立一個皇家委員會
外，其餘20個城市已完成了首批集中土地拍
表示「努力做到1%~2%的淨利潤水平」的言
經濟中的大象》，該報告採訪了一個由87位專
來調查住房問題，並擴大澳聯儲作為中央銀
賣。北京首輪拍賣吸引到逾五十家房企，南
論，揭開了房地產行業利潤率會繼續壓縮的
家組成的小組，並經過一年時間醞釀而成。
行的職責，包括調控房價。
京則有八十餘家房企報名，蘇州亦有超過60
窘境。
這份報告發現，自1995年以來，35歲以下
Leishman教授也特別關注目前處於歷史低
的房主數量減少了一半，大多數房產集中在65
位的利率。他說：「利率只要上漲一點，就
歲以上的人手中。銀行和政府應該對助長房
發所能帶來的利潤空間卻已經不再豐厚。 在廈門6月10日的土地拍賣中，共計賣出
會對住房系統造成很大的傷害。」 (圖片來源：Adobe Stock)
地產市場的瘋狂氣焰負責。 南澳大學房產和住房經濟學教授Chris
家參與，顯示房企買地熱情依舊，但房產開
擊敗了美國、英國和加拿大。
報告希望住房刺激計劃從住房轉向社會 公房租賃部門，同時對市場進行重新評估。
幣，下同）。據房產研究機構克而瑞測算，
隨著住房市場的持續飆升，財富差
報告的另一位作者Duncan Maclennan教授
其中一宗地塊儘管位置優越，但在剔除1.32萬
說，「當疫情爆發時，經濟學家警告房價將
距正在擴大，並為澳洲經濟製造「三重危
說，「最近的房價暴漲令人不安，漲勢已經
平方米的配建後，樓面價高達6.78萬元/平方
下降20-25%。現在我們看到房價上漲了20-
機 」 —— 不 穩 定 的 經 濟 ； 不 平 等 的 社 會 財
從較大的城市向鄉村地區蔓延。」
米，在7.18萬元/平方米的限價下，留下的房地
25%。」「然後，評論家們又迅速地調整他
富；最後一點也許最令人驚訝的是，那就是
們的預測，表明它（住房市場）是多麼不穩
降低生產力。 Leishman教授解釋說，「當經濟蓬勃發展
定。」 澳大利亞是負債最多的發達國家之一，
時，我們看到住房價格加速上漲，帶來的負
【看中國訊】據澳新社報導，疫情爆發 勢。一項調查顯示澳洲是世界上房價上升最 快的房地產市場之一。 根據國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）的2021年第一季度全球房價指數顯示， 截至3月，所調查的56個國家和地區的平均基準 價格年漲幅為7.3%，其中13個國家房市增長出
差僅4,000餘元/平方米。
年年底前才會放緩。澳新銀行預計今年全澳
在寧波此次出讓的地塊中，有的房地差
房價將上漲17%；國民銀行的預測值為16%；
不足5,000元/平方米。而某華東千億房企一位
西太銀行認為會漲15%。
高管曾表示，寧波市場上，房地差在7,000元/
(圖片來源:Pixabay)
維州引領全澳建房熱 更多新房上市
全球房價齊上漲 澳洲排第四 重挫經濟，但全球卻出現房價上揚的共同趨
達不到這一水平線，則會考慮放棄競拍。
11幅地塊，出讓金額合計約344.05億元（人民
Leishman（也是該報告的主要研究者之一）
而經濟學家預測，這波房價增長要到今
一般大型房企都將「毛利率達到25%、淨 利潤率超過10%」視為紅線，若在拿地測算中
【看中國訊】據太陽先驅報報導，維州 正引領澳大利亞的住房建設熱潮，全澳11個 最主要的新房建造熱點都位於維州。
South也進入了前五名。 這項排名是根據各地區2019-2020財政年 度獲批的住宅建築工程造價，以及人口增長
住房產業協會(HIA)的最新人口和住宅建
蓬勃增長，以及所有投入到基礎設施、規劃
Sultan先生說：「墨爾本的外北區、西
和房地產的資金表明，維州已經做好準備，
區和東南郊區確實表現突出，特別得益於
在疫情之後沿著既定的道路走向成功。
HomeBuilder建房補助金和其他優惠政策。」
率進行排名，工程價值最低為1.5億澳元。
大型房屋建築集團Burbank全國住宅總經
他表示，人們選擇在鄉鎮地區建造新房
築熱點報告顯示，墨爾本北部的Mickleham-
HIA經濟學家Angela Lillicrap說，「維州幾
理Louis Sultan說，墨爾本各地的新房銷售仍在
的需求也增加了，特別是在Geelong、Ballarat和
Yuroke和西部的Rockbank-Mt Cottrell是全澳兩
年來在建房領域一直在全國範圍內占主導地
飆升，許多買家在COVID-19封鎖後尋求更開
Bendigo等地區，因為在這些地區有更大的土地
大最熱門的新建住宅區。Wollert和Cranbourne
位」，由於HomeBuilder激勵措施和郊區人口
放的生活空間和專門的家庭辦公室。
和更輕鬆的生活方式，而且價格也很合算。
現兩位數的變化。其中澳洲房市在過去6個月
美4月房租漲5.3% 創近15年最大漲幅
中上漲了8.7%，在全球漲幅中排名第四。 在過去六個月期間，房價漲幅排在澳洲 前面的三個國家分別是立陶宛（漲23.4%）、
【看中國訊】據CNBC報導，隨著美國房
7.9%。CoreLogic調查的人群中，近半千禧代人
二；內華達州拉斯維加斯漲幅為9.3%，居第
價連創歷史新高之際，美國民眾單戶型租房
士及64%的嬰兒潮時期出生人士，都表示強烈
三；喬治亞州亞特蘭大漲幅為9.1%，居第四。
需求高漲，帶動租金水漲船高。
傾向於獨立別墅。
新西蘭（漲15.3%）和土耳其（漲12.8%）。 萊坊澳洲住房研究團隊主管Michelle Ciesielski說，澳洲市場被證明「特別有彈
房地產研究機構CoreLogic的最新數據顯
CoreLogic首席經濟學家Molly Boesel表
中麻薩諸塞州的波士頓下跌5.9%，連續9個月
示，4月美國包括聯排別墅在內的單戶型房屋
示，4月單戶型房屋租金增長強勁反彈，所有
跌幅都是最大的；另一個是伊利諾伊州芝加
租金較去年同期上漲5.3%，創下近15年來最大
等級租金漲幅都超過疫情爆發前的水平。
哥，同比下跌2.6%。
性」，比許多經歷了更嚴格封鎖的國家和地 區情況好得多。 Ciesielski認為，目前是冬季的銷售淡季， 經過三個月的儲蓄、經濟增長和低利率的激
同比增幅。 由於千禧代人士尋求更多的戶外空間，
勵，到9月份春季銷售開始時，投資者在重返 市場，有足夠的資金再次推動房價上漲。
大都會中僅兩個城市租金同比下跌。其
(圖片來源:Pixabay)
4月美國獨立別墅租金漲幅更強勁，同比達
隨著房價繼續以兩位數的幅度上漲，越
州鳳凰城單戶型房屋租金漲幅最高，同比達
來越多的潛在買家被擠出市場，單戶型房屋
12.2%；亞利桑那州的圖森漲幅為10.6%，居第
租金漲勢預計短時間內不會放緩。
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看家居
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2021 年 6 月 19 日- 6 月 25 日
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日本獨居女生溫馨小窩 一個人也可以把日子過成詩 文：賈嘉
坐上去應該很舒服，旁邊還放了幾盆綠植， 當今的城市生活節奏快、工作壓力
讓整個空間充滿活力。整個客廳家具和小物
大，這也導致越來越多的人嚮往尋求安
下來，一個人生活也可以很幸福！ 開放式的廚房設計讓室內看起來寬敞明 亮，視野也變得開闊了。大理石質地的灶台
靜和放鬆自我的空間，因此日式小清新
和洗手台很個性時尚，爐子上方還設置了置
家裝風格受到越來越多的人的推崇和喜
物板，可以放些煮飯時時常用到的東西，上
愛。日式裝修風格主打淡雅和簡潔，用
面還有可愛的小綠植。黑色的原木置物櫃非
清晰的線條勾畫出居室的輪廓，而且多
常實用，把收納利用得淋漓盡致。
採用單色，整片的色彩給人一種低調的
日式家居裝修中必不可少的就是榻榻米
寧靜感，清淨優雅，沉穩而內斂。今天
了，我們在日劇或是日本電影中，經常會看
給大家分享一個案例，一位日本獨居女
到一個場景：一個人跪坐在榻榻米上，在小
生將家裡布置得充滿藝術氣息，簡單的
桌煮茶茗飲，榻榻米在休息和待客方面都非
家具卻布置得充滿高級感，把生活過成 了讓人羨慕的模樣！
(全版圖片: Adobe Stock)
件的顏色基本上選用的是同系列，搭配在一 起很和諧。 日本女生的家中還有一個放鬆休閑的區 域，一張木製椅子和一張小木桌，是喝下午 茶和午後看書休息的好地方。落地窗設計使 室內採光更好，看風景的視野更開闊，眼睛
常實用且方便，也是日式裝修中最具特點的 部份。 這位日本獨居女生的家裡多採用原木質
一個人也可以把日子過得精緻又美好，
家具，每一處都散發著魅力，簡單和諧的家
在自己的溫馨小家裡，肆意地隨著自己的心
居氛圍觸動人心。客廳裡擺放著透氣性良好
情設計家居，獨享溫馨舒適的家居氛圍，感
的布藝沙發，淺棕色的沙發看起來很養眼， 而且不顯髒，木製的沙發架符合人體工學，
累了看看窗外的花草樹木，整個人都放鬆了
受屬於自己的美好時光。一個人簡簡單單的 生活，又何嘗不是一件幸福的小事？
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2021 年 6 月 19 日- 6 月 25 日
盤點最受歡迎的 5款頂奢沙發 文：mona
(圖片來源：Kivotos Luxury Lifestyle/facebook)
TOP 04|FENDI CASA KELLY系列
(圖片來源：luxurylivinggroup/ig)
FENDI CASA的這款Kelly系列沙發以摩納 哥王妃Grace Kelly的名字命名，因此展現了尊
TOP 01|FENDI CASA
貴與優雅的氣質。當然對於細節處理，FENDI
LAMBERT系列
CASA從來都不馬虎，這系列也一樣。沙發
FENDI CASA被稱為「世界八大頂奢家
的扶手可搭配不同的麵料和印花皮，根據自
具」，因此作為沙發界的銷量冠軍是理所當
己的需求而特別定制。每一處設計都非常考
然的。以皮草起家的FENDI喜歡採用皮草、皮
究，金屬的點綴讓沙發充滿了奢侈感，優美
革、綢緞、印花織布來自製作家具。每一張
的弧度展現出與眾不同的格調。
沙發都是實用優質材料和精湛的手藝來縫製 而成。其沙發採用意大利傳統工藝製作，展 現了奢華及經典的貴族氣質。 (圖片來源:Adobe Stock)
每個家庭都需要一張沙發，它就像客廳的靈魂一樣，人們一進客廳，映入眼帘的絕對是它。一款好看的沙發可以讓你的 客廳畫龍點睛。 沙發也是彰顯主人品味的一款家具，沙發選對了可營造出舒適、溫暖甚至別有格調的氛圍。不同的戶型和家居裝飾適 合不同款型的沙發，因此選擇一款適合自己家居的沙發非常重要。這裡位大家介紹適用於大型豪宅或別墅的5款奢侈沙 發，它們在沙發界屬於愛馬仕級別，也是非常受歡迎的款式。
TOP 05
(圖片來源：turri.it)
TOP 05|BAXTER BUDAPEST SOFT系列 BUDAPEST SOFT沙發是Baxter標誌設計之
（圖片來源：baxter.it）
一，也是一款熱賣的沙發。沙發採用優質的
TOP 02|TURRI
真皮製作，透氣性好，而且親和肌膚，再搭
BLUES系列
配寬大的扶手、坐墊與靠背，無論躺、趴或
TOP 03| VERSACE HOME
2020年，Turri發布了全新系列的沙 發，其中包括由Giuseppe Vigano設計的Blues Collection。Giuseppe Vigano瞭解到家具和真實 生活的密切關係，因此結合Turri的精湛工藝， 將靈活和舒適並存的設計完美詮釋出來了。 Blues系列採用優質牛皮、木材及金屬， 並以時尚的以藍色、灰褐色與棕色作為主打 色，大膽的撞色效果令人刮目相看，而且賞 心悅目。
坐，都能帶給你放鬆和舒適的體驗。
RHAPSODY系列
該品牌的Lambert沙發特點是最大程度的
VERSACE這系列的Technicolor Baroque印
擴展定制範圍。沙發的種類有3人沙發、4人沙
花設計，色彩繽紛呈現出活潑愉悅的家居氣
發、轉角沙發到自由組合，扶手還可以選用多
氛。此系列的家具底座採用金色美杜莎頭像
種材質，多樣化的選擇給不同需要的人。
做支撐，皮料邊採用VERSACE經典LOGO字母
以上所介紹的5款頂奢沙發有沒有你喜歡
串做點綴，注入了時尚與奢華氣質。
(圖片來源：luxurylivinggroup ins) HOU131
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2021 年 6 月 19 日- 6 月 25 日
臥室鏡子正對床犯大忌 恐對身體健康不利
必不 活中 也 生 常 來說 女生 是日 上來 對 子 學 ， 鏡 用品 風水 居 在 來針 。 的家 要用 物件 主 可少 的 ， ，具 」 很高 出去 水鏡 用度 射 風 使 反 ， 「 是 煞氣 的是 俗稱 ，把 注意 鏡子 煞 要 ， ， 說 的凶 家需 反射 而來 過大 氣會 衝 不 煞 。 利 ， 對直 功能 成不 擋煞 鏡子 煞的 情造 ， 避 感 有 和 下 對床 解一 財運 不宜 體瞭 康、 鏡子 具 健 來 人的 一起 回對 ！ 下面 。 識吧 影響 的知 面 這方
文：銘焉 （全版圖片：Adobe Stock）
鏡子不宜對床
翻，導致雙腳被割傷，後果則不堪設想。 如果家裡實在沒地方擺放鏡子，一定要
1、鏡子有反射光
放在床附近，那麼不妨在鏡子上安裝一個布
鏡子的反射光是一種不良的射線，如果 對著床和身體，會引發神經衰弱、睡眠質量 差等問題。另外，鏡子在夜晚反射出的另一 個虛幻空間，會讓迷糊狀態下的人產生幻覺 或精神恍惚，所以說鏡子對著床睡眠容易受 擾也不是沒有道理的。 2、對夫妻影響最大 鏡子屬金，其擺放位置對夫妻影響最 大。主人房的床頭有鏡反射，代表夫妻不和 睦，對婚姻不利，所以在睡房內擺鏡是非常 危險的行為。
套，睡覺時把布套放下來。 綜合以上因素，大家在擺放鏡子的時候 一定要仔細小心哦。
床頭不可緊貼窗口 除了鏡子不宜對著床擺放之外，床頭也不 可緊貼窗口。在風水學上來說，床頭靠窗易散 氣漏財。另外，床頭靠窗也會影響睡眠質量。 窗戶就像房間的眼睛，夜間的時候，室內的光 線十分明亮，而室外卻黑漆漆一片，這就會形 成一種反差，待在這樣的環境下會感覺自己被 眼睛盯著，容易引起心神不寧。
3、床尾的位置最不宜挂鏡子 腳的每一條神經脈絡對身體都起著至
而且密封性不好的窗戶容易透風，整夜
關的影響，鏡子屬性為陰，會使人體的陽氣
被風當頭吹，會影響身體健康。窗戶外面的
分散，如果對著床尾腳底，容易影響身體健
噪音還會讓睡眠質量差的人出現神經衰弱的
康。睡覺不老實的朋友則會不小把鏡子踢
現象。
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2021 年 6 月 19 日- 6 月 25 日
Finance
澳洲5月 份 失 業 率 降 至 5.1% 財長：「隧道盡頭現曙 光」 【看中國綜合報導】澳大利亞統計局
勁增長保持一致。」
（ABS）週四（17日）發布的最新數據顯示，
5月份的失業人數減少5.3萬，降至70.1
澳洲失業率正在急劇下降。2021年5月失業率
萬。自2020年7月失業人數達到100萬的峰值以
下降0.4個百分點至5.1%，回到了疫情前的水
來，失業人數至今已減少約30.3萬人。
平。
之前統計的數據顯示，澳大利亞的失業 率曾在2020年7月達到頂峰，高達7.4%。
財長：就業數據顯示 「隧道盡頭現曙光」
青年失業率增加了0.1個百分點至10.7%， 據9號台報導，數據表明，在4月和5月之
間，大約有11.5萬澳洲人從新找到了工作，從 根本上降低了失業率。
還是在2009年1月。 從性別劃分，5月份女性就業人數增加了
澳大利亞統計局勞工統計主管Bjorn Jarvis 說，5月份是失業率連續第七個月下降。現在 的失業率低於2020年3月（5.3%），與2020年2 月（5.1%）持平。 Jarvis說：「失業率下降與職位空缺的強
據澳洲金融評論報導，聯邦財政部長Josh
但仍然很低。上次出現這麼低的青年失業率
69,000人，男性增加了46,000人。
Josh Frydenberg(圖片來源:Tracey Nearmy/Getty Images)
Frydenberg說，最新就業數據駁斥了工黨關 於JobKeeper補貼結束後「天會塌下來 」的說
在發揮作用。」 財長也表示，澳洲人明白我們仍然處
法。 Frydenberg稱，「自從JobKeeper結束以
於百年一遇的大流行病中，還有很長的路要
加意味著，從事有償工作的女性比例比以往
來，已經創造了84,000個新的就業機會。」
走。但澳洲經濟正在強勁復甦。事實上，澳
任何時候都高，達到58.8%，比疫情開始時高
「這些數字應該給澳大利亞人帶來信心，隧
聯儲行長說這是一個V型復甦。
Jarvis先生說：「5月份女性就業人數的增
出0.7個百分點。」
道的盡頭有曙光，莫裡森政府的經濟計劃正
財長說：「我給企業的信息非常明確：
澳聯儲耐心等待工資增長 美聯儲發布「信號彈」 淡化提前升息可能 暗示2023年底加息兩次
僱用澳大利亞工人；今天就僱用你需要的工 人；對你的未來充滿信心：投資、增長、僱 用和創新。」 就業市場的復甦一直很強勁，但也是 「不平衡的」，在人們努力尋找工作的同 時，公司也報告說難以找到合適的員工。
人民幣匯率下跌 專家：下半年 人民幣易貶難升
【看中國訊】受美聯儲提前加息信號影
Lowe指出：「而且值得注意的是，即使
【看中國訊】美聯儲週三（16日）結束
開始削減購債規模，美聯儲暫未給出答案。
【看中國訊】據搜狐財經報導，在岸人
響，澳洲本地交易商押注澳聯儲將跟隨美國
在那些最難僱用工人的地方，工資增長大多
了為期兩天的政策會議，會議中調高了對今
美聯儲主席鮑威爾在會後的新聞發布會上表
民幣兌美元匯率在端午節後首日下跌，自央
腳步在2022年底加息。澳聯儲行長Philip Lowe
是溫和的。」
年通脹和GDP增長率的預期。隨著美國經濟從
示，最終縮減購債的時機仍不確定。
行決定上調外匯存款準備金率後，人民幣對
在週四（17日）的講話中重申，他並不急於提
這就解釋了為甚麼Lowe要和Frydenberg團
疫情中迅速復甦並且通脹升溫，美聯儲官員
一般估計，美聯儲在升息之前將先祭出
高0.1%的超低官方利率，並強調在出現期待的
結一致，繼續用貨幣和財政政策刺激經濟，
暗示將在2023年底之前加息，比3月時預期的
削減購債規模的手段，而此時間未定，則意
工資增長之前，不會加息。
趁熱打鐵。
時間要早。
味著美聯儲升息的時間仍是未知數。
美元匯率已由6.35的近期高點貶至6.39。 市場分析師普遍認為，人民幣匯率趨近 貶值拐點，下半年大概率會出現貶值壓力。
Lowe在講話中提到，澳洲經濟呈 「V型 」
Lowe鼓勵澳洲老闆們放棄成本控制思
對此，高盛經濟學家們認為，美聯儲可
截至北京時間週二（15日）16:30，中國
復甦，但工資增長長期處於1.5%的疲軟水平，
維，為工人們提供更大的加薪空間，以最終
能會在今年8月下旬的傑克遜霍爾央行年會上
外匯交易中心數據顯示，在岸人民幣報1美
加息的時機並不成熟。
將通脹率推高到2%至3%的目標範圍內。
正式討論縮減購債規模，之後在今年年底或
元兌人民幣6.4021元，較上週五官方收盤價
者明年年初開始採取相應措施。
6.3914元跌107點，跌幅0.17%。
此外，隨著國際邊界繼續將外國勞工擋
Lowe認為，企業抗拒提高員工工資，是
在門外，在一些行業加速了技能短缺，招聘
近十年前資源熱潮造成的心理陰影。當時澳
本次議息會議被市場譽為「美聯儲主席鮑
華創證券首席宏觀分析師張瑜預計，美
廣告達到12年來的新高，職位空缺飆升，女
元價格與美元平起平坐，企業認為他們的成
威爾職業生涯中最具挑戰意義的一次會議」，
元在中長期會有較大反彈，人民幣或已接近
性就業處於歷史最高水平，澳洲當地勞動力
本結構太高，在一個競爭非常激烈的市場中
畢竟通脹「爆表」以及就業「緩慢」這雙重難
貶值拐點。
市場可能比預期更早達到充分就業。
經營，不能提高價格或工資。
財長Josh Frydenberg談到澳洲經濟正「轟 然回升」。 在澳聯儲看來，將失業率降至4%是一個 挑戰，但更大的考驗可能是，在勞動力市場
(圖片來源:影片截圖)
題已經使得美聯儲如坐針氈。在當天舉行的新
Lowe說，「這種經歷給許多企業留下
美聯儲在會議中宣布將維持基準利率目
了持久的印記，強化了關於成本控制的重要
標區間在0——0.25%之間不變，保持每個月
性。」
聞發布會上，鮑威爾表示，美國的通脹狀況可 能會比人們預期的更高、更持久。
1,200億美元資產購買規模不變。與此同時，
在美聯儲發表聲明、鮑威爾召開新聞發
澳聯儲的商業聯絡員發現，一些勞動力
美聯儲還大幅上調今年美國通貨膨脹率增長
布會後，美國股市和債市雙雙走低。其中道
緊張的企業寧願縮減生產規模，也不願增加
預期至3.4%。此外，美聯儲的加息點陣圖顯
指的跌幅最大，為0.77%。標普指數跌0.54%，
Lowe說：「儘管勞動力市場收緊的跡
勞動力成本。一些企業還採取了「等待」的
示，到2023年底，美聯儲可能將加息兩次，基
納指跌0.24%。10年期美國國債收益率從週二
象，但工資增長和通貨膨脹率仍然受到抑
方法：等待勞動力市場條件緩解，也許是邊
準利率預計將從接近零的水平升至0.6%。
（15日）的1.498%升至1.569%，債券收益率與
制，沒有出現上行的驚喜。」
境重新開放後，再增加產出。
產生超過3%的工資增長。
而關於市場普遍關注的——美聯儲何時
價格反向而動。
酒店巨頭大規模招聘 為復甦鋪路 【看中國訊】據信使郵報報導，酒店業 巨頭雅高（Accor）啟動了規模盛大的招聘活
(圖片來源:網路圖片)
馬斯克鬆口 開放比特幣購車 比特幣再波動 【看中國訊】據路透社報導，特斯拉執
McGrath說：「這將是有全職工資的實習 機會。」
本開放的36億澳元的皇后碼頭度假村所需 的員工。
動，為其澳大利亞和新西蘭的400家酒店招聘
另 外 ， 澳 洲 賭 場 星 際 娛 樂
澳大利亞旅遊住宿協會（TAA）表示，它
1,000多名新員工，重建因疫情關閉邊境而深
（StarEntertainment）的首席執行官Matt Bekier
歡迎新州政府的新試點計劃，在未來六個月
受打擊的酒店行業。
也說，有必要儘快重新開放邊境，以便能夠
內讓國際學生回來。
由於澳洲對海外招聘的限制，以及去年
招聘工人，包括國際學生。
（圖：Unsplash）
TAA和AHA歡迎最近旨在緩解長期工人短
今年一季度，美債收益率走高推動美元
疫情高峰期間大裁員，意味著當遊客返回昆
Bekier先生說，該公司有近700個職位
缺的聯邦預算措施。這些措施包括簡化簽證
指數出現階段性升值，3月末，美元指數曾達
州旅遊熱點地區時，像雅高這樣的酒店運營
空缺，主要是餐飲服務員、廚師、調酒師
要求，允許學生簽證持有者每兩週工作40小時
到93.18的階段性高點。此後，歐洲疫苗接種
商將面臨著廚師、服務員和酒店前台的嚴重
和賭場工作人員，還不包括即將在布里斯
以上。
較快等短期因素使美元近兩個月走弱，但美
短缺。
元指數近期已在90附近尋找到強力支撐位，
雅高是總部位於巴黎的公司，在澳大
市場猜測這很可能是美元的中期底部。
利亞擁有Mantra、Sofitel、Peppers、Novotel和
全民免疫、經濟復甦、通脹加劇、貨幣
Mercure等酒店品牌。
行長馬斯克週日（6月13日）在一條推文中表
澳大利亞酒店協會（AHA）最近的一項
示，若能證明挖礦者使用更多潔淨能源，特
調查發現，73%的酒店因缺乏技術工人而受到
斯拉將再次開放比特幣購車。
影響，其中66%需要廚師。
政策收緊，種種跡象都在指向美元升值邏輯 的最終實現。 美國等發達國家預計將在三季度基本實 現群體免疫，近期歐美PMI連創新高。國泰君
今年的加密貨幣市場因為馬斯克的摻
雅高太平洋地區首席執行官Simon
安首席宏觀分析師董琦表示，這表明受益於
和，變得格外混亂，比特幣的幾輪大漲大
McGrath說，該公司正在為其在該地區幾乎所
疫苗接種，經濟復甦動能正顯著加強。下半
跌，都與他有關。
有酒店、公寓和度假村招聘員工。
年，美國經濟如果強勁復甦可能再次導致美
隨著這一消息發出，比特幣也應聲上
「這是一個迅速復甦的行業，」McGrath
漲。比特幣先在美東時間週日下午2點10分，
先生說，「酒店業前景樂觀，人們對再次旅
大漲5.1%至37,360.63美元。週一，在亞洲市場
行充滿信心。」
進一步反彈超過9%，至39,838.92美元，創下兩 週以來的最高點。 馬 斯 克 的 推 文 是 對 區 塊 鏈 媒 體
元走強。 近期，美國已有27個州宣布收緊失業金 發放，董琦預計，就業市場會逐漸回歸正常
為了填補一些空缺職位，雅高推出了一
修復軌道，不會對美聯儲收緊貨幣政策形成
項新的實習計劃，將與酒店管理學校合作，
障礙。預計美聯儲大概率將在三季度釋放QE 酒店前臺(圖片來源:Adobe Stock)
為大約100名學生提供在職培訓。
縮減的信號，促使美元升值。
「Cointelegraph」的一篇報導的回應。該報導 援引南非金融管理機構Sygnia的首席執行官 Magda Wierzycka的說法稱，馬斯克最近關於比 特幣的社交媒體活動，應促使美國證券交易
疫情後更多澳洲人嘗試創業當老闆 德勤：澳洲零售業復甦將出現拐點
委員會（SEC）進行調查。 她表示，馬斯克故意通過推文來推高比
【看中國訊】據太陽先驅報報導，疫情
特幣價格，然後在高點出售了手中大部份比
之後越來越多的澳洲父母放棄了朝九晚五的
特幣。 馬斯克在推文中回應：「這是不準確的。
路將在明年翻番，達到280家。
經濟諮詢公司最新的零售業預測季報指出，
工作，轉而經營自己的生意，以尋求更大的
靈活性，此外，與獨立經營者不同，特許經
隨著消費者在行動、旅行和社交方面獲得更
德勤經濟合夥人兼零售預測主要作者
工作靈活性和財富。
營者有一個龐大的網路支持，上手快。
大自由，他們開始面臨更多的消費地點和消
David Rumbens說：「澳大利亞零售商在2020-
費內容的選擇，那些從限制性經濟中獲利的
21年錄得一個豐收年。這支持了可能是十年來
零售商在新的財政年度可能面臨逆風。
最強勁的零售支出增長。但消費者支出的下
特許經營企業Fantastic Services Group的一
最近，該特許經營集團下的一名業主在
幣可在不動搖市場的情況下輕鬆變現。」他還
項調查發現，疫情之後，超過三分之一的澳
短短三個月內業務迅速上路，他的退房清潔
補充道：「若挖礦者能證明使用相當比例（約
洲男性對錯過了寶貴的家庭時間感到遺憾，
50%）的潔淨能源，且有積極的未來趨勢時，
希望有一個更靈活的時間表。其中16%的人希
比特幣是2021年最具有爭議性的金融商
望自己當老闆，但不知道如何開始。 Fantastic Services Group的首席執行官Rune
生意每月做到2萬元的收入。
報告稱，放寬限制導致了消費的下一次
Aldred建議，在購買任何生意之前應進行適當的
制後立即返回咖啡館和餐館，渴望在解封后
轉變，許多消費者將其消費模式重新轉向社
盡職調查，無論是特許經營還是非特許經營。
重新見到朋友和家人。但是，隨著消費機會
會活動。可以預計，在新財年，零售支出增
的增加，其它零售商也從消費者的錢包裡分
長將放緩，但仍好於疫情前。
「這包括獲得專家的法律和財務建議，瞭
腦解算方程式，會消耗大量電力。《自然》
有關的連鎖生意，如割草、害蟲防治和垃圾
解你的義務和權利，」她補充說，該委員會也
清理，這樣他們能夠自由的安排工作，更好
特幣挖礦能源消耗巨大，可能危及中國氣候
地規劃時間。Sovndahl預計，由於疫情後人們 希望改變工作的需求暴漲，他的特許經營網
一個轉變也正在進行中。」
復甦中可見一斑。去年澳大利亞人在放款管
Sovndahl表示，父親們尤其受益於與家庭服務
（Nature）期刊發表的一項研究指出，中國比
澳洲零售業的復甦模式從餐飲業的率先
消費者湧向了零售業。
澳大利亞特許經營委員會首席執行官Mary
品之一，由於「挖礦」過程需使用高效能電
目標。
消費選擇有限，而且許多家庭有現金可燒，
他說，特許經營生意使人們擁有更大的
特斯拉只出售了約10%的持有量，以確認比特
特斯拉將再次允許比特幣交易。」
【看中國訊】據太陽先驅報報導，德勤
為潛在的特許經營者提供免費的教育資源。 根據IBISWorld研究公司的數據，全澳大約 有96,000家特許經營店，僱用了約600,000人。
得一杯羹。
「幸運的是，許多人在過去6個月裡儲蓄
德勤的零售報告認為，在2020-21年的大
的資金庫開始被提取，為家庭支出提供一些
部份時間裡，零售支出激增，這是由於被鎖
緩衝。這些儲蓄將在支持未來的支出方面發
在家裡「當俘虜的消費者」無法旅行。由於
揮關鍵作用。」Rumbens先生說。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（18/6/2021悉尼時間 10：00am）
*
指數
公司
收盤價
漲幅%
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
澳元/美元
0.7556
國家
漲跌
澳元/人民幣
4.8725
澳洲 All Ordinaries
7,600.50
-0.43%
歐元/美元
1.1915
中國
上証綜指
3,525.60
+0.21%
英鎊/美元
1.3938
中國
深証成指
14,472.37 +1.23%
美元/日元
110.29
香港
恆生指數
28,558.59 +0.43%
美元/台幣
27.703
台灣
台灣加權指數
17,159.22 +1.14%
美元/港幣
7.7646
日本
日經指數
29,018.33
-0.93%
【看中國訊】據news.com.au報導，從7月 1.535 WBA WEBSTER
美元/人民幣
6.4485
美國
道瓊斯指數
33,823.45
-0.62%
9.85 LOV LOVISA 1日起，僱主為員工的養老金強制繳款比率從
*僅供參考
2.7%養老金增加將意味著你們每週拿回家的工資 92,235
估，以確定養老金增加的成本是由員工還是
兩週的實得工資減少10元。這筆錢將以15%的
2.6%
公司吸收。
較低稅率支付進養老金，使得真正的稅後工
364,565 大約有4到8澳元的變化。」「對於那些基本工
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
9.5%上升到10%。但澳洲一些員工卻發現，養 代號
6.8919
公司
老金開始增加後，實得工資卻被削減。 BAL BELLAMYS
收盤價
跌幅%
資範圍在16萬至23萬4千澳元（養老金強制繳
澳新銀行是另一家向員工發信的公司，
19.84
款的最高收入門檻）的人來說，變化是每週9 8.1% 1,716,887
澳新銀行發言人說，大多數分行員工和客服
6.8%
中心人員的薪資不會受到影響。受影響的主
26,627.48
財經簡訊
9.42 WTC WISETECH 養老基金表示，員工拿到手的實得收入
ALU
ALTIUM LTD
19.90
是否會受到影響，取決於他們的僱傭合同類 5.36 ORE OROCOBRE
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 收盤價
漲幅%
6.1%
型。一些員工是年薪制的總包收入，養老金 6.28 NST NTH STAR 成交量
1,336,624
AGL的一位女發言人說，公司對市場趨 2,883,850
DCN
DACIANGOLD
2.47
GXY
GALAXY RES
2.34
5.7% 1.50 WGX WESTGOLD 7.4% 作為其中一部份；而另一部份員工是小時工 251,474 5% 11.46 A2M A2 MILK 6.4% 5,770,582
RSG
RESOLUTE
1.125
6.1%
SAR
SARACEN
2.39
5.3% 金。 5,223,164
SOL
SOUL W.H.
30.51
4.9%
「一個年薪10萬元的員工會看到他們每
627,430
少的情況下，僱傭合同的結構允許這樣做。
911,608
4.8%
295,326
O'Neil補充說，之所以提高養老金繳款
4.7% 8.89 APX APPEN 890,555 如果第一批員工發現7月1日以後實得工
493,116
比例，正是因為工人沒有足夠的退休儲蓄，
HSN
HANSEN TEC
4.14
3,162,759
SYR
SYRAH RES
3.36
4%
886,202
HTA
HUTCHISON
0.05
3.8%
236,356
3.5% 1,474,322 9.95 PDL PENDAL Chang會計師事務所專欄 財 中國將嚴打培訓行業 教育股受挫
據路透社報導，消息人士表示，中國 計劃於本月公布比預期更嚴格的新規定， 整頓規模達1,200億美元的民間教育培訓行 （接上期）
週公布並在下個月生效。一位消息人士表 示。「新規定將比預期更加嚴格，行業應 當做最壞的打算。」一旦寒暑假期間的線 上線下補習遭到禁止，可能會使補習類公
「在經過八年創紀錄的低工資增長之後，這 不是一個非此即彼的提議。工人需要既提高 工資又增加退休金。」 與提高養老金供款比例同時而來的還 有一項新法律，旨在解決澳人在更換工作時 累積多個養老金帳戶的問題。新法擬議，將 每位員工的養老金帳戶「固定綁在」他們身 上。但養老基金聲稱，將工人 「固定捆綁」 （圖：Pixabay）
在單一基金上，可能使工人在其工作生涯中 損失高達23萬澳元。
ATO 向委託人徵收稅款的能力 —— 董事處罰制度最新更新 （下）
如果董事在30天內辭職怎麼辦？
重要的是要注意 DPN 被視為在專員離開或發
的。這意味著，如果公司沒有在「到期日」後
義務，任命管理人或小型企業重組從業
需要注意的是，即使某人在到期日後被
布時提供。也就是說，21 天是從這個時間開始
的 3 個月內將其責任金額通知稅務專員，則無
人員，或清盤公司（或他們無法採取
的，而不是從董事收到 DPN 的時間開始。
法採取任何行動來免除罰款，即「鎖定」。例
任何合理措施來確保任何這些事情發
任命為董事，但在 30 天「寬限期」結束前停 止擔任董事，他們仍將承擔處罰責任。
如，如果 3 個月過去了而沒有作出通知、任命
減免罰款
司年收入減少多達70%-80%。
過減少工人工資來支付養老金的做法是違法 的。ACTU主席Michele O'Neil說，只有在非常
10,962,209
資減少，這是合法的。因為僱主從他們的總 4.5% 3,805,822 4.18 RRL REGIS 據集微網消息，中國三大電動造車 4.3% 包收入中拿走更多一部份支付養老金。 7,300,419 0.12 FAR FAR 新勢力蔚來汽車、理想汽車、小鵬汽車 4.3% 3,217,104 9.15 NST NTH STAR 但有一個例外——如果員工的養老金被 3.4% 349,274 1.50 SPL STARPHARMA 今年一季度營收全部出爐。經統計，三 扣除後，他們的實得工資不能低於行業或法 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 家企業一季度合計營收為145.13億元，僅 代號 公司 收盤價 跌幅%定最低工資標準。 成交量 為特斯拉一季度營收的21.86%，且三家 5.9% 3,941,120 4.29 TNE TECH ONE 增加養老金要由員工買單 4.8% 673,979 14.99 MND MONADEL 企業全部虧損。而特斯拉一季度營收達 一些AGL員工上週已收到電子郵件，通 4.7% 931,970 1.505 MSB MESOBLAST 到104億美元，同比增長74%；淨利潤為 4.6%知他們由於養老金增加，他們拿回家的工資 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL 4.64億美元，同比增長582%；歸屬普通 4.4% 182,456 2.40 NHC NEW HOPE 可能會 「略有減少」。 4.2% 840,644 14.44 HUB HUB24LTD 股股東淨利潤為4.38億美元，同比大增 電子郵件中說，「對於大多數人來說， 4% 1,125,052 0.36 COE COOPER 2,638%；其中賣碳積分實現營收5.18億美
庭生活成本來提高出生率，最早可能於下
工會：檢查你的僱傭合同 澳洲工會對大多數僱主發出警告，通
4.9%
7,017,929
業。新規旨在降低學童壓力，通過降低家
資增加13.6元。」發言人說。
要是總部更高層的管理人員。
商業條件和公司業績進行了仔細的評 6%勢 、 3,230,579
公司
資制，僱主需要在其基本工資之外支付養老 6.44 APT AFTERPAY T
成交量
1,815,002 至12澳元左右。」
6.2%
代號
財 中國三大電動車企縂 收入僅為特斯拉1/5 4.8% 4.11 SBM ST.BARBARA
元。
9
成交量
澳洲提高養老金究竟是誰在買單？
18/6/2021悉尼時間 10：05am）
類別
2021 年 6 月 19 日- 6 月 25 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
追回罰金
如果董事在 21 天期限結束前不再履行其
管理人或開始清盤公司將不會導致罰款被免
生）；或者 • 就退休金保證費用而言，該公司的立場
除。
是合理的。董事有責任證明特定抗辯的
財 黑石集團出價30.5億美元收購SOHO中國
要追回罰款，稅務專員必須向每位
義務，則董事罰款將被免除。這僅適用於指
據華爾街日報報導，美國私人股權
董事發出通知（稱為「董事罰款通知」或
定管理人或小企業重組從業人員，或公司在
不承擔罰款，如下所示：
各不相同，但過去董事在法庭上進行抗
投資公司黑石集團以236.6億港元（合
「DPN」），說明公司未付清的責任金額以及
21 天內開始清盤的情況。
• 如果由於生病或其他正當理由，期望該
辯通常都沒有成功。
30.5億美元）收購商業地產運營商SOHO
罰款的方式匯出。然後，稅務專員必須等待 21
中國，尋求在中國建立其房地產投資組
天才能開始追償程序。但是，如果根據 S.255-
合。SOHO中國週三（16日）確認，黑石
15 有付款安排，稅務專員不能採取追索行動。
儘管如此，在某些有限的情況下，董事將
相關事項。雖然每位董事的事實和情況
人在其擔任董事的任何時候參與，而其
鎖定處罰 在某些情況下，董事的處罰是「鎖定」
他人沒有參與公司的管理是不合理的；
本文參考了澳洲稅務局董事罰款通知以 及其他相關的文章。
• 該人採取一切合理措施確保公司遵守其
（完）
集團提出以每股5港元收購該公司47.3億
聲明：本文屬於CHANG會計師事務
股股份，較該股前一交易日3.8港元的收
供稿：Chang會計師事務所
盤價溢價近32%。SOHO中國持有並經營
電話：0497 131 419/ 0433 539 870
130萬平方米的商業物業。黑石集團打算
郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au
做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需
保留其上市地位，並合理調整其業務活
網址：www.changadvisory.com.au
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資者的生活比較困難，再加上近年來疫情肆
電工和電信行業工人，每週1,906澳元；
業的工人，包括美發師和那些從事木材、印
虐，世界各國包括澳洲的經濟也深受重創，
清潔工和洗衣工941澳元；「其他」工人1,007
刷和紡織品工作的人，每週平均工資為1,225
使原本生活就不太寬裕群體，生活變得更加
澳元，包括貨運員、甲板工人和手工業者，
澳元。該州其他地區，農場、林業和園林工
艱辛了，有些甚至到了捉襟見肘的地步。
在該州其他地區的平均工資是全國最高的。
人的平均工資則為974澳元。
（ABS）的數據顯示，澳洲全國的薪資差異很
澳洲首都地區的商業、人力資源和營銷
塔州
術專業人員（2,404澳元）、個人助理和秘書 （1,528澳元）、普通文員（1,426澳元）以及
在首都以外，新州的衛生和福利工作人
澳洲收入最高的藍領工人大部份都在這
霍巴特的辦公室經理和項目管理人員以
員是澳洲收入最高的群體，他們的平均每週
個以採礦業為主的州。其中包括珀斯的汽車
及工廠加工人員的平均收入是全國最高的，
收入為1,701澳元，比第二高收入的布里斯本
和工程行業工人（每週1,965澳元）、建築行
分別為每週1,799澳元和1,239澳元。
高出250澳元。
業工人（1,882澳元）、機器和固定設備操作
睞。勞工統計局代理局長David Taylor表示，有 這份數據也向大家透露，想要漲工資的
西澳
(圖片來源:Pixabay)
大，每個城市和地區都有不同的職業受到青
人可能要跳出框框了，他們或許必須跳出他
澳洲首都地區
專業人員（每週2,003澳元）、信息和通信技
據每日電訊報報導，最近澳洲統計局
幾個因素影響到這一點。
825澳元以及食品準備助理763澳元。
文員和辦公室支持人員（1,439澳元）的平均 工資在澳洲最為強勁。
錢不是唯一的因素
員（2,146澳元）、移動設備操作員（1,631澳
們的家鄉，到其它州尋找更高工資的工作。
元），以及西澳其他地區的工程、信息和通
其實有些公司證明了吸引人才不僅要依
門工作佔很大比例，許多崗位的薪資待遇都
信技術及科學技術人員（2,383澳元）、公路
靠高薪資，其它因素也很重要。拜倫灣的金
比較高。澳洲統計局的數據顯示，公共部門
墨爾本的首席執行官、總經理和立法者
和鐵路司機（1,915澳元）、倉儲員（1,280澳
融技術公司Split Payments便是其中一個以其它
的工資增長通常高於私營部門，在截至2020年
的平均收入是每週3,620澳元，不但高於悉尼
元）。
因素來吸引人才的公司。
Taylor表示，由於澳洲首都地區的公共部
12月季度的一年中，分別為1.6％和1.4％。但
維州
該公司成立於三年前，自COVID-19大流
珀斯的專業經理的平均工資為2,760澳
的3,568澳元，也高於澳洲任何其他地區。
行以來，員工人數已從18人激增至47人。
元；設計工程、科學和運輸專業人員的工資
是，有時偏遠地區也會影響工資。 他說：「大達爾文地區的幾個地區（平
為2,240澳元，而該州其他地區的保護服務人
均工資）較高，（而且）在西澳，那裡有採
員的工資是1,936澳元。「其他」文書和行政
礦業，如果採礦業表現良好，加上鐵礦石價
人員，包括物流辦事員、保險調查員和收債
格最近一直很高，這可能就會導致其中一些
人的收入也錯。
儘管澳洲首都地區為信息和通信技術及 商業專業人士提供了最高的平均薪酬，但Split
(圖片來源:Pixabay)
的首席執行官Chris Jewell表示，許多工人選擇 在塔州其他地區的工作場所，衛生專業
這裡就為大家介紹澳洲人在哪裡可以賺
澳元與835澳元。
(圖片來源:Pixabay)
取他們工作領域的最高工資。
新州
農場上，除了經營企業，在週末時還負責收 割工作。 他說：「我們正從大城市僱用了很多想
在維州的其他地區，食品行業的工人、 諮詢文員和接待員的平均收入也是最高的，
如果你是位數字文員或熟練的動物和園
（圖片來源：Piqsels）
分別為1,321澳元及1,267澳元。
藝的工人，大悉尼地區將會是一個好地方。 根據ABS的數據，這些職業群體的全職與兼職
南澳
昆士蘭
員工，他們平均每週的稅前收入分別為1,422
任何計劃從事教師職業的人都可能想在
要來這裡的人。我們這裡是個人才庫，而且
達爾文呆上一段時間，因為教育專業人員的
現在的工資期望值與大城市一致。我的一個
平均週薪為1,728澳元，比排名第二的澳洲首
鄰居在墨爾本擁有一家諮詢公司，另一個是
都地區多出72澳元。
在Atlassian工作了10年的老員工，還有一個擁
此外，達爾文的酒店、零售和服務經理 在布里斯本，法律、社會和福利專業人
澳元和1,182澳元。
澳吉移民
這位前高盛高管五年前離開悉尼，與妻 子和四個孩子住在拜倫郊外的一個12公頃的
北部地區
專 欄
拜倫灣是因為這裡的生活方式。
人員和接待人員的工資也很高，分別為2,061
地區的工資上漲。」
不過，在南澳，一些技工和工人的工資
的每週工資為1,616澳元、銷售助理和售貨員
有一家正在成長的碳抵消公司，這裡不是你 想像中的農村地方。」
2021澳洲配偶簽證解析之移民/非移民家庭成員範圍界定
澳洲配偶移民簽證（子類別：309&100、
在配偶簽證申請表格中，針對主申請人
確，那麼移民局在審理到該申請時是有權要
820&801）是澳洲家庭團聚類移民簽證的一
的親屬成員信息，移民局共計分為三個模塊
求申請人進行信息確認並作出修正，既耗時
and Amy）
種。與澳洲父母簽證一樣，移民局每個財年
進行收集：
又耗力，得不償失。
此外望知悉：針對移民家庭成員及非移
都會針對各簽證類別設置一定數量的配額，
1.移民家庭成員：即副申請人，通常指有
如果本財年的配額提前用盡，其餘待獲批的
共同移民計劃、包含在該配偶簽證申請中的
簽證申請則將順延到下一財年。
子女
前期文章中，筆者已分別針對澳洲配偶 簽證所適用的關係，以及需要提交給移民局 用以證明其關係真實性&持續性的文件類別做 了較為詳細的表述，相信大家對此已有了一 定程度的理解。 在本期文章中，筆者將就配偶簽證所涉 及「移民/非移民家庭成員」的界定範圍進行 剖析，以期幫助大家更好地理解，從而避免 任何歧義的產生。
3. 直系親屬：父母+兄弟姐妹+子女（Tommy
民家庭成員，簽證官在後續的審理過程中將
家庭成員範圍界定
有權要求該家庭成員完成相應的移民體檢並 提供無犯罪等證明文件
2.非移民家庭成員：通常指暫無移民計
簡單來講，相比「直系親屬」，「移民
(圖片來源:Adobe Stock)
本期文章暫為大家介紹到這裡，有需求
/非移民家庭成員」中針對申請人子女的區別 簽證（子類別309）申請，Linda共有2名子女 3.直系親屬：包含申請人父母、兄弟姐妹 Aussie 就在於年齡的限定，無論是移民家庭成員亦 Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP Tommy及Amy，於申請遞交時，Tommy年齡19 或是非移民家庭成員，該子女的年齡在配偶 及子女 移民強項 歲，Amy年齡24歲，且兩名子女皆不包含在該 簽證申請遞交時其年齡不得高於23歲。 那麼問題來了，既然上述三個模塊中所 劃，不包含在該配偶簽證申請中的子女
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PARRAMATTA
◆ 155,157居民返程签证申请
供稿：Aussie Immigration Services
看移民
Immigration
2021 年 6 月 19 日- 6 月 25 日
11
你是人才嗎？ 澳洲GTI移民項目讓你3個月內拿到永居！ 澳洲GTI移民項目被稱為Global Talent Independent Program。這是澳洲移民局在2019年
7.
全程優先處理
11月4日推出的吸引全球人才計劃。這項計劃是通過和澳洲大學、州政府和企業機構等合
8.
週期快速，最快2-3個月獲批
作，吸引各領域的頂尖精英移民到澳洲。這些人才通過技術轉移、促進創新和創造就業
9.
一步到位全家一起移民
來促進澳洲經濟發展。
申請GTI項目需要滿足哪些條件？
GTI的一項優勢是符合條件的申請者，他們的申請能快速被審理，審理週期可能 幾週內完成，很快便拿到澳洲永居。如今，新財年的配額已從去年的5,000直接提升至 15,000個，也就是增加了三倍！
1.
滿足工作領域的要求 申請人必須從事指定領域的工作，並在該領域取得成就。
2.
滿足薪資要求 GTI申請人需要達到澳洲高收入門檻，每年7月1日會公布最新財年的高收入門檻， 2020-2021年的收入門檻為年薪153,600澳元。
(圖片來源:Adobe Stock)
GTI項目在發布之初境內申請人匹配的是124簽證，境外申請者匹配858簽證，不過 改革後一律改為858簽證。 原本GTI只設下7個領域的目標，不過進入2021年，澳洲政府把目標領域增加至10
3.
Infrastructure and tourism基礎設施和旅遊
4.
Digitech數碼科技
5.
Circular economy循環經濟
6.
Defence，advanced manufacturing and space國防，先進位造和航天
7.
Health industries醫療行業
8.
Energy能源
9.
Agri-food and AgTech農業食品和農業科技
3.
在領域內取得成就
GTI對成就的要求：
10. Resources資源相關 1.
成就必須在國際上廣泛認可，需提供證明
申請者可以準備好學歷、工作、成就文件等向GTI項目審核團隊提交EOI申請以供
2.
仍然在其專業領域內十分傑出
GTI官方進行審核。如果符合要求，將會發放人才識別碼及簽證邀請，申請人可以進行
3.
必須在其專業領域內對澳洲發展做出貢獻
後續的傑出人才簽證申請。
4.
在澳洲同領域內順利就業並取得成就
5.
須獲得符合要求的澳洲機構或得到認可的提名人對申請者進行提名
個，以吸引更多人才。
在簽證申請階段，申請人可以向移民局遞交858簽證申請，審核週期大約是65-88個 工作日。
GTI項目的優勢： 1.
無語言成績要求
2.
無資產要求
3.
無需高額投資，無移民監
4.
無年齡限制
1.
Education教育
5.
無打分、職評要求
2.
Financial services and FinTech金融服務和金融科技
6.
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12
專 欄
看移民
2021 年 6 月 19 日- 6 月 25 日
Immigration (圖片來源:Adobe Stock)
Stanley CHAN
可憐天下父母心 筆者近日接到一名在澳洲其他州客戶
為擁有此類背景的人士只屬於少數，給予永
的案件，他跟大多數逾期居留的人的背景類
居身份並不會影響移民法規定，而且對其它
似，夫妻共同來澳洲生活，自家經營生意，
移民申請人的影響也是微乎其微。而妥善處
有一名在澳洲出生的孩子，已經十週歲並已
理好這樣的人群對於澳洲也是有利的。對於
經獲得澳洲公民身份。這樣的客人有很多，
這樣的人群而言，他們已經融入了澳洲的社
大部份的經歷和狀況也差不多，在2014年前這
會、有家庭和賴以生存的生意，如果讓孩子
類案件是可以通過移民部長干預的方式來為
換另一個環境更是非常難以實現。
父母雙方取得永居身份，但是自從聯盟黨上
筆者並不是鼓勵人們逾期居留，我只是
台，所有還未有決定的案件便一一被拒絕干
要求政府正視一些弱勢社群的問題，對現有
預，只有極小數例外，可以獲得「移民部長
的問題做出更好的處理，給予一些機會讓他
干預旅遊簽證600」。這個簽證是可以轉為永
們可以有多一點的選擇，以上的申請人，他
居身份，就算體檢不過關也可以通過申請。
們也不是全為了自己，只是希望孩子有更好
筆者有兩各客戶在2014年及2016年便獲得這個
的環境生活，我認識很多移民申請人他們移
簽證（十年期及五年期），可以工作及享受
民目的也是為了他們的子女前途，可以說是
醫療福利，只要在有效期內申請永居便可，
可憐天下父母心！我呼籲有關方面要正視有
而此前的這名客戶不幸碰上最壞的時刻了。
關問題給予一些政策好讓人們有所選擇，能
筆者在2008-2014時間內幇 助 了很多逾期 居留人士，先為其孩子取得永居或公民身份
夠對政府及社會有所感恩。假如讀者有相似 的情況可以儘快聯繫筆者，爭取簽證。
後再為其父母獲取永居身份，本來是一帆風
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順，但聯盟黨上台後便處處刁難這一類客
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
人，可以說是毫無同情心可言，孩子可以留
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
下但父母卻要被強制離境？要知道根據移民
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
法規，假如擔保人的年齡不到十八歲是不能
有大改變），特別是許多案例及文章，可以
擔保父母移民的，除非孩子有在澳洲的永居
作為移民澳洲前的指南！
身份或澳洲藉的監 䕶 人 或者相關機構代表才能 提出申請，問題在於誰會願意成為監 䕶 人 ？監 護人責任重大，孩子發生任何問題都要承擔 責任。 筆者明白到每個人都要遵守法規，如 果都不守法便會令社會混亂而無法治理了， 但是法 侓 也 是需要人性而不能僵硬不化，法律 之外也有人情、道德。現時很多人對弱勢群 體有所歧視，其實要明白每個人都希望自己 有良好的背景，都可以隨心所欲，但是多數 人都是環境條件一般，要靠自身努力才能生 存或是成功，要移民但是自身條件一般便要 另謀它法了，就像以上的客戶在澳洲長期生 活有生意及家庭，政府本應要網開一面，因
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN 地址： Suite 503/South Tower， Level 5， 1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067 電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574 手機： 0423 375 068 傳真：（02）9412 4976 E-mail: mrch333@yahoo.com.au Web: stanleyimmiandlaw.com.au
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