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聯邦將放寬貸款法規 【看中國訊】據時代報報導，聯邦財政
大修改是，將使銀行貸款脫離澳洲證券和投
責任的貸款行為猖獗。她說：「長期來看，
部長Josh Frydenberg已著手全面審查有關銀行
資委員會（ASIC）的監督；只剩下審慎監管
削弱信貸保護將使個人和家庭面臨嚴重風
抵押貸款、個人貸款和信用卡的法律法規，
委員會（APRA）來確保銀行的借貸行為是否
險，並給銀行業帶來傷害。我們怎麼能這麼
給銀行業鬆綁，鼓勵銀行向澳洲經濟注入更
會使其穩定性受到威脅。
快就忘記了全球金融危機的慘痛教訓？」
多資金。
對於走進銀行希望獲得貸款或額外信貸
不是所有人都對此感到擔憂。 澳洲建築
聯邦政府25日發布的消息顯示，2019-
的客戶而言，這項法律的修改意味著他們能
大師協會（Master Builders Association）就強烈
20財年的聯邦赤字達到創記錄的853億澳
獲得更多資金，銀行對他們財務狀況的審查
支持這一變化，其首席執行官Denita Dawn讚揚
元，充分顯示了政府不惜一切代價也要幫
要少得多。而且由於現在創記錄的低利率，
聯邦政府放鬆監管。 由於獲得資金的條件不
助家庭和企業度過COVID-19經濟難關的決
他們將獲得更便宜的資金。鑒於銀行的盡職
那麼嚴格，將為房地產復甦開創條件。在股
心。隨後州政府也被敦促要慷慨的花錢刺激
調查較少，因此確保貸款或信貸合理的責任
票市場，消息公布的當天銀行股股價急劇上
經濟。
將很大一部分落在客戶自己身上。原則上，
升，顯示出投資者的信心。
目前使用的消費者信用保護法是全球金 融危機之後，由陸克文政府於2009年推行的。 聯邦政府將對這項法律進行修改。擬議的最
負責任的貸款將由負責任的借款所取代。 金融權利法律中心首席執行官Karen Cox 譴責了政府的這些提議，認為這將導致不負
（圖：Adobe Stock）
時代報的評論指出，聯邦的改革無疑將 責任的天平向客戶傾斜了一些。 對於那些精
簡流程只會是一件好事； 但是對於那些知識
的財務壓力。 最大限度地減少銀行的責任只
於財務的人來說，了解更多債務的含義，精
不足的人來說，承擔債務會使他們承受巨大
會使他們更加脆弱。
美國大選首場辯論 對股市有何影響？ 【看中國訊】據華爾街日報報導，美
因素。如果民主黨在保持眾議院控制權的同
國總統川普與民主黨總統候選人拜登(Joe
時又從共和黨手中奪得參議院的控制權，這
種利空效應會更明顯。
Crossmark建議客戶採取「槓鈴「策略，
方面，拜登雖然不會迅速取消對華關稅，但
芝加哥期權交易所波動率指數(Cboe
在大約一個月前做出調整，一方面保留大型
會希望彌補貿易夥伴關係，川普則會繼續對
Biden)週二（29日）首場辯論的觀眾人數打
Volatility index, 簡稱VIX)期貨所反映的期權市
成長股倉位，一方面減倉9月份回調前已過度
華採取強硬態度；在能源與環境上，川普料
破記錄，美國選民今年有望塑造美國經濟的
場活動表明，交易員認為今年11月、12月和明
增持的股票，同時購入在2020年股市反彈中表
將繼續減少對能源領域的監管，而拜登則希
未來，因為本屆大選的候選人—— 川普和拜
年1月的市場波動性可能升高。
現落後的必需品類股票。
望美國重新加入巴黎氣候協議，並大力支持
登——對經濟政策的立場大相逕庭。
那麼投資者應該怎麼做呢？Crossmark的
投資者之所以特別關注本屆美國大選，
從歷史上看，首場辯論通常最受關注，
市場分析師Fernandez說，投資者應該避免對新
因為川普和拜登在關鍵的經濟議題上持截然
首場辯論過後，勞動力市場將成為下周
但往往並不會引發大的市場波動。分析人士
聞和民調變化做出本能反應。她表示，考慮
相反的態度：在稅收上，拜登主張向富人加
的關注焦點。華盛頓未能拿出新一輪救助支
到經濟路逕取決於疫情發展，即使是選舉結
稅，川普則堅持減稅，如果川普獲勝，2017年
出計劃會不會讓經濟反彈失去動力，投資者
果本身，可能也不會對市場產生太大影響。
推出的企業減稅計劃就能保留下來；在貿易
將拭目以待。
普遍認為，如果川普有望連任，對股市將是 利好，而拜登勝選被看成是股市回落的潛在
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2
墨爾本放寬房屋查看禁令
地產簡訊 據環域居報導，房地產數據公司 LonRes對高端住宅銷售所做的最新分
【看中國訊】據太陽先驅報報導，墨
析，8月份，倫敦掛牌房源數量較去年
爾本從星期一（9月28日）開始允許一對
同期飆升97%，幾乎翻了一番。萊坊國
一房屋查看，比原計劃提前一個月實施。
際部門負責人Priya Black稱，她發現夏季
預計這項政策將使墨爾本的房地產市場解
較幸運，可以在朋友家
市場異常活躍，國際買家尤其香港買家
凍。
借住一個房間，只是花
展現出濃厚的興趣。為此，一些房地產
維州州長安德魯斯（Daniel Andrews）
開發商決定在秋季推出豪華新盤，意圖
週日（9月27日）宣布取消房屋檢查禁令，
在動盪的市場環境中大膽博弈，押注買
允許不超過15分鐘的私人看房時間。
曼哈頓豪宅合同數量創半年來最高
產。房產賣家現在還可以僱用攝影師和其他
Elizabeth Verrill位於
輔助服務進行營銷。
CBD的出租房於5月份 購買者展示房屋，在整個
趣緩慢回升。9月的最後一週裡，要價
位，對他們來說意義重大。」
封鎖期內一直空置。
她說，中介正忙著給等待名單上的潛在 買家打電話預約看房時間。 房屋拍賣仍只能在線進行，恢復現場拍
中，曼哈頓的豪宅市場形勢嚴峻，交易
賣是維州政府下一步解封路線的一部份。
價格一度跌至2009年以來的最低水平；
如果墨爾本在前兩週內每天紀錄不到五個病
一群富人向郊區遷移定居；雄心勃勃的
例，現場拍賣將從10月26日開始。
價格掛牌出售了他們位於加州馬里布
$66,609澳元。昆士蘭居中，為$60,560澳元。 裝修成本較低的州有ACT（$58,466），西澳 （$54,377）和南澳（$53,524）。 布里斯本建築公司Mitcon Build的老闆Mitch Picklington在COVID-19期間被家庭的建築諮詢淹 沒了。
首次掛牌後，由於無法向
「布里斯本各地要求施工報價的請求如 洪水般湧入，有的是裝修一個房間，也有想
「我感到驚訝，沮喪和失 「有些人感興趣，但他們看不了房子就放 棄了。」
Prack表
k） eepi （圖片來源：Fr
望」，她說，這似乎不太合邏輯，
去年同期增加了三倍。在過去的六個月
Brosnan和他的製片人妻子以1億美元的
$71,067澳元，其次是塔州$67,416澳元，新州
說，封鎖令也讓他
Sandkuhler說，「讓房產經紀人重返工作崗
星、飾演007詹姆斯‧邦德的Pierce
其中維州的平均裝修成本最高，為
對 於 賣 家 來
銷售不佳之後，曼哈頓的房市活動和興
據華爾街日報報導，好萊塢巨
衷，平均預算高達$63,188澳元。
了兩倍的搬家費。
房產公司Property Mavens董事Miriam
好萊塢巨星一億美元要價出售豪宅
據顯示，澳洲人對於改造自己的房屋相當熱
Curtis女士說，她比
們的日子很不好過。
要價被砍了一半。
Suncorp銀行2019年7月至2020年6月的貸款數
了。」
准購房者允許離家5公里以上，查看房
超過400萬美元的房地產的合同數量有
【看中國訊】據信使郵報報導，根據
差不多的人都可以去看房
據北美新浪網報導，經過幾個月的
21份，是自3月初以來的最高紀錄，比
疫情流行期間 各州裝修預算 大比拚
市場解凍
倫敦樓市復甦 開發商推新盤
家需求進一步增長。
示，政策變
化一出來，他的辦 公室將迅速掛牌了約32處物業。人們立即
自租客離開後，Verrill要負擔兩筆房 貸，在經濟上非常困難。「我只知道投
開始計畫行動，買主、賣主和租戶都鬆了 一口氣。
買賣雙方都對政府的解封政策表示歡
資者可能要面對一兩個月沒有租戶的風
「解封第一天，我們就有五個私人看
迎。Ringwood買家Trish Curtis今年早些時
險，卻想不到還有想賣房卻賣不出去的時
房的預約。一夜之間，我上週掛牌的物業
候賣掉自己的房屋後，一直與朋友住在一
候」，Verrill說。
獲得了18個查詢。」
起。自四月以來，她就一直在找房子，但由
業界普遍認為，墨爾本的需求被封鎖令
地產公司Marshall White考慮改變傳統
於不能親自看房，無法購置新屋。她聽到消
抑制著，一旦解封，需求就會迅速噴發。
的為期四周的拍賣活動的時長，以應對需
息後說，「天哪，太好了。現在跟我處境
房產公司Harcourts Judd White董事Dexter
求爆發時的工作量。
Brosnan在泰國拍攝007電影《明天永不 死》時，受到啟發進行的房屋設計。
廟，與房子後面的綠色山脈相襯托。
美國20城市房價創2018年來最大漲幅
新。」 其中，要求擴建生活區域的需求激增。 「人們想要通過房屋擴建來擴展當前的生活區 域、增加戶外娛樂場所，比如添置涼棚，甲板 甚至是游泳池。」他說。 Suncorp消費者貸款執行總經理Bruce Rush表 示，居家封鎖令使人們無法外出休假，也是家 庭開始計劃裝修的因素之一。 「許多客戶都渴望改善自己房屋的外 觀，但他們不知道從哪裡開始。保持裝修進 度和預算的最佳方法是在開始之前儘可能多 好的起點，可以確保為裝修項目獲得合適的
華裔夫婦豪擲2,460萬購豪宅刷新拍賣紀錄
這座名為蘭花樓的房子花了十年時間 才建成，綠色的屋頂仿製泰國的寺
利用政府的HomeBuilder計劃進行大規模翻
的進行研究。與銀行或經紀人交談是一個很
的豪宅。這座受泰國啟發的海濱莊園 座落在4,800平方米的巨大地塊上，是
Property
看地產
2020 年 10 月 3 日- 10 月 9 日
【看中國訊】據房地產網站Domain報
價格最昂貴的紀錄。
資金。」他說。 根據Suncorp的裝修計算器，廚房仍然 是翻新房屋中最昂貴的部份——平均價格為
「競爭非常激烈，出價的聲音遍布房間各個
$20,750，浴室約為$16,250，雙人車庫將使
角落。」
房主花費$32,450，而戶外小甲板的成本約
導，悉尼Vaucluse區一棟海濱豪宅9月26日以驚
該物業位於42 Vaucluse Road，Vaucluse，
人的2,460萬澳元的價格成功拍賣，比預期高
為五居室房屋，佔地1,085平方米，吸引了25
該物業打破了Pallier先生此前成功拍賣的
出1,000多萬，刷新了澳洲房屋拍賣史上成交
個買家登記，其中只有12個有機會競標。物
最貴物業的紀錄，那是他在2009年以2,300萬
業以1,300萬澳元開拍，每次競價以10萬澳元
澳元的價格將一套豪宅出售給媒體大亨默多
上漲。落槌價為2,460萬澳元，遠高於業主
克的兒子。
據新浪網報導，在低抵押貸款利率 推動住房需求刺激下，美國20個城市的
1,400萬澳元的期望價。
房價在7月份加速上漲。標普CoreLogic
夫婦拿走了鑰匙。據悉他們是當地華人。
3.9%，高於經濟學家估計的3.6%。這是自
景，一個游泳池和一個網球場，是已故日本 商人太田明彥的故居。
負責這次拍賣的悉尼房產公司Sotheby's
2018年12月以來最大的同比漲幅。Realtor.
International Realty的中介Michael Pallier對拍賣
com首席經濟學家Danielle Hale表示，由於
的家人通過Zoom觀看現場拍賣會，越喊 越高的價格令他們又驚又喜。
結果感到震驚。
買家需求沒有放緩的跡象，而且庫存有 限，房價進一步上漲似乎不可避免。
據報導，這套Vaucluse物業有壯觀的海
一對在之前從未在拍賣會上出價的年輕
Case-Shiller房價指數相比2019年同期攀昇
（圖片來源：翻攝網站）
為$4,300。
這套物業2013年購入時，價格僅為1,133
「我們沒有想到這個價格。」Pallier說，
（圖片來源：Freepik）
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2020 年 10 月 3 日- 10 月 9 日
在家工作刺激需求Airbnb租賃暴漲 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，像
味著在Airbnb上的任何家中工作。」
許多Airbnb房東一樣，疫情爆發關閉國際邊
「在八月的最後兩週中，至少有一個
境，David和Jacqui Brook的短租房預訂受到
孩子的澳洲家庭在Airbnb上的搜索量增加了
很大衝擊。但是需求乾涸並沒有持續很長時
23%，有的家庭熱衷於最大限度地利用遠程工
間。此後不久，悉尼Neutral Bay當地人租聯排
Wheeldon說，雖然許多人前往未開發的地
Brook太太說：「起初我們的房子有一
區，但城市地區，尤其是海灘附近的郊區很
些空置，後來，開始有裝修房子的人預訂， 的租約。」 「還有一些賣家已經出售舊房，但由於市 面上房源不足，還沒有買到新房。這樣，國際遊 客下降的需求就由當地人填補上了」，Brook說。 另一位Airbnb房東Cherie Barber也說，在整
（圖片來源：Freepik）
個大流行期間，她在西悉尼的房產被預訂一 的客人是度假者，現在所有的預訂都與工作 和業務有關。」Barber說。
變化。」
城市，買房者最有可能找到價格低於100,000美 元的經濟適用房。 GOBankingRates使用來自美國人口普查局
流行。」
暑假期間需求最大的郊區包括達爾文的
和Realtor.com的數據，調查美國125個人口最多
內城區The Gardens，與去年同期相比，在截至
城市的房地產市場，以及價格低於10萬美元房
9月15日的一年中，網站搜索量增長了190%。
源所佔百分比。
對珀斯海濱郊區Cambridge的需求猛增了
調查結果顯示，芝加哥掛牌出售的房子
六倍（550%），中央海岸Daley's Point的需求
中，擁有數量最多的10萬美元以下房子。該市
增長了730%，悉尼南部郊區Kurnell的需求增
房價中位數徘徊在249,100美元左右，略高於全
長了290%。
國水平。
Airbnb澳洲和新西蘭地區經理Susan
即將到來的長週末假期，拜倫灣、麥覺理港
Barber女士說，雖然她沒有對悉尼的房
Wheeldon說，在大流行期間，Airbnb的客戶對
員，他們需要住在離醫院較近的地方，而且
租打折，但她將拜倫灣的房租價格下調高達
長期租住的興趣「肯定」增長了。「今年8
度假屋運營商David Penman認為被壓抑的
他們中很多人住的時間更長，一次住一個
50%，以吸引長期住客。「事後看來，我可能
月，長期租住的搜索量幾乎是2019年的兩倍，
需求是巨大的。「上一次限制取消的一天，
月，而不是幾天。在COVID-19之前，我所有
不應該給這麼大折扣，但這使我安然度過大
而且由於許多辦公室關閉，『在家工作』意
我們的預訂量一天之內增長了兩倍多。」
（11%）房主的壓力將得到緩解。「隨著昆士
貸機構Equifax的一份新報告顯示，昆州旅遊業
蘭邊境開放，旅遊業資金開始回流，房貸違約
關閉使旅遊熱點地區的房貸違約數量飆升。
的情況將好轉。」James說。
全澳抵押貸款違約量排名前十位的地區中，
然而，對墨爾本房主來說，從5月份就感
昆州就佔了9個；墨爾本西北部的Tullamarine-
受到了房貸壓力。隨著第二波疫情更嚴格的封
Broadmeadows地區也榜上有名。
鎖，抵押貸款危機可能加劇。除了Tullamarine-
Equifax諮詢和解決方案總經理Kevin James
Broadmeadows地區5月份抵押貸款違約比例高
說，這份報告是基於5月份的抵押貸款違約
達10.6%以外，諸如Wyndham，Casey South和
數據。隨著昆州近期開放與新州和南澳的邊
Whittlesea-Wallan等郊區也因抵押貸款違約數量
界後，房屋入住率和收入已經慢慢恢復。此
眾多而脫穎而出。
前的重災區，如Whitsundays地區（貸款違約
在墨爾本還不僅是低收入地區，就連老字
比例11.9%），Noosa（11.3%）和衝浪者天堂
號富人區Boroondara市，也排進了貸款違約的 名單上。 Equifax數據顯示，按年齡劃分，年齡在36 至45歲之間的中年人最有可能推遲償還貸款， 其次是26至35歲年齡段的房主。 James說：「這一群體的貸款餘額相對較 高，他們可能因公司裁員或轉入JobKeeper收入 降低而受到打擊。」
城市： 1 - 伊利諾伊州芝加哥
和傑維斯灣的可租房屋不到1%。
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，悉尼
6,000澳元以償還房貸，其中大部份是二人居
市中心的公寓幾乎都是百萬起價，年輕人要
家辦公節省下來的交通費用。他表示，「疫情
想買套這裡的物業難上加難，而一對悉尼小
爆發後，由於各種限制措施反而減輕了我們的
夫妻五年來持之以恆的省吃儉用，終於圓了
部份經濟壓力，我們靠著節省下來的吃穿、交
澳洲夢。
通費用都幫了我們不少。」
悉尼30歲的年輕人Mattia Bondanza與另一
房地產網站Domain的報告顯示，如今年
半為早日存夠在悉尼市中心買套公寓的首付
輕人買房越來越難。在悉尼購買一套價值約
款，過去五年內，二人平均每頓飯僅花費$2.5
$680,000澳元的首套房，為存夠20%訂金，平
澳元，主要食物就是金槍魚、白米飯和沙拉。
均需要儲蓄六年半的時間，這是所有首府城市
當他們拿到Darlinghurst屬於自己的公寓鑰匙
中最長的。對於入門級公寓，需要積蓄五年零
時，一切都有了回報。
七個月。
Bondanza說，為了不再支付高昂的房租，
在墨爾本，入門級的別墅和公寓的價格
他們二人已經改掉了外出就餐的習慣。「我為
差為$175,500澳元，因此買一套入門級別墅積
什麼要從自己口袋裡掏錢去幫別人還房貸，這
蓄首付款需要六年時間，而買公寓只需要積蓄
一點令我不能接受。」為了最大限度省錢，他
四年零三個月。
們只會在每週六吃牛油果。
100,000美元以下掛牌房源數量
1,674
100,000美元以下房源比例
9.6%
2 - 密歇根州底特律
悉尼夫妻為買CBD公寓 五年來每頓伙食費僅$2.5
房貸違約昆州受創最重 墨爾本危機加劇 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，信
以下是擁有可負擔住房最多的美國五個
短期租房網站Stayz的數據顯示，十月份
「一些預訂來自於急診和一線醫護人
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他們需要臨時租幾個月，但又不想簽六個月
空。「我注意到住在我家的客戶類型發生了
10萬美元買套房？ 美國便宜房源 最多的五個城市 前房價中位數接近248,900美元，但在美國五個
作，改變生活風景。」
別墅的訂房需求開始氾濫。
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100,000美元以下掛牌房源數量
1,484
100,000美元以下房源比例
67.9%
3 - 德克薩斯州休斯頓 100,000美元以下掛牌房源數量
1,258
100,000美元以下房源比例
7.6%
4 - 賓夕法尼亞州費城 100,000美元以下掛牌房源數量
1,167
100,000美元以下房源比例
17.9%
5 - 印第安納州印第安納波利斯 100,000美元以下掛牌房源數量
956
100,000美元以下房源比例
21.5%
專家建議，30/30/3規則是較為流行的制定 預算的方法。建議有意置業者將每月抵押貸款 的支出不超過總收入的30%；另外30%收入以 現金形式保存；且購買房子的價格保持在年收 入三倍以下。
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他們購買的物業總價值為115萬澳元，戶 型為一房一衛。
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看家居
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2020 年 10 月 3 日- 10 月 9 日
如何 把書房打造成舒適的宅家辦公區 ? 疫情的爆發不僅讓國家、公司乃至個人都猝不及防，承受了很多壓力，最重要的是它改變 了很多公司和個人的工作模式，就是居家辦公成了常態。疫情期間，人們對書房的需求空 前高漲，因為它成了很多人真正養家糊口的工作區，也是辦公場所的延伸。 書房的舒適度也會決定人們學習和工作的效率。這裡小編介紹一些書房好物，為你打造舒 適家庭辦公區添點磚、加點瓦吧！
文：馮語 ） pik ee Fr ： 來源 片 （圖
書房之隔音 在為書房添置好物之前，書房的裝修一
推薦五：桌面雜物收納盒
看綠色植物，調節一下眼睛的疲勞感，也
篇一律的普通設計，擺在書房也是一大
選用LED護眼落地燈，最好是有大尺寸的燈
會讓房間充滿生機，讓心情愉悅。
裝飾亮點。
頭，可以發出大面積的光。光線必須柔和不
如果書房收拾的整齊乾淨，那樣人的
刺眼，如果能選用無藍光危害的燈會更好，
心情也會愉快，學習和工作效率會增強很
這樣閱讀或辦公會更舒適。
多。大多數人有個想法，為什麼書房裡有
定要下心思。書房和臥室一樣，最好安靜一 些，因此書房的隔音就有必要下一番功夫。
書房環境需明亮、通風好
推薦二：寬大而舒適的書桌
很多人選擇書房，往往很看重它安靜
由於書房是人讀書學習的地方，因此
書房最主要的家具非書桌莫屬了！它
這款燈的光源燈珠亮度大、壽命長、節
了書架，書房還是顯得亂糟糟的，東西四
的環境，所以書房的位置最好選擇比較僻
對於照明和採光的要求較高。同時書房也
是用來學習和工作的地方，所以選擇一張
能環保，它有柔光護眼技術，柔和的光線非
周圍散亂，有些不知該放置哪裡？其實這
靜的房間，和玄關、客廳等有一定的距
是放置書籍的地方，因此必須要考慮到書
適合的書桌非常重要。按照人體工程學標
常自然，呵護著你的眼睛。這款落地燈有5檔
時候你的書桌需要一個雜物收納盒！
離，這樣才能不受他人進出門或娛樂活動
房光線、溫度、通風等對藏書的影響。為
準來說，一般的書桌桌面到地面的高度大
調光和5種調色，加上燈頭可以多角度折疊調
例如圖中這款收納架能讓你收納書
的影響。
了確保人視力的健康和書本的完好，從裝
約在75㎝左右。
節，你可以自行選擇最舒適的燈光和最適合
籍和物件，透明設計讓人一目瞭然所收
的角度。由於它是觸摸開關的模式，反應也
納的東西，找東西也非常容易。收納架
十分靈敏，適合喜歡高科技產品的你。
有多層開放式置物架，達到快存快取的
另外在裝修時，選擇的材料最好是隔 音效果好的，比如牆壁可以採用軟包裝飾 布或PVC吸音板。
修方面來說，就要考慮書房電路改造、燈 具安裝、窗戶布局等方面。 接下讓我們來看看我們可以為書房添 置哪些好物吧:
書房之配色 書房的顏色，適合較淺的冷色調。
推薦一：品質好的木質書架
例如白色、淺藍色、淺綠色等，都很適
一個書房不可或缺的家具就是書架
合用在書房。因為書房是工作的區域，
了，它可是書房的典型代表物。如果你
思路集中，心情平靜就很重要了，飽和
是喜歡看書的人，你需要一個堅固耐用
度低一些的淺色系能營造一種較為舒緩
的木質書架，最好是可以收納大量書籍
的氛圍。此外，你也可以在書房放置一 些綠植，不僅會讓工作勞累的你，通過看
1
多個格子供收納用，可以收納各種書籍和 文件。長方形書桌讓人有更寬敞的空間用
效果，讓人收納多種文具和雜物。右邊
於工作、學習，以及放置文具或書本。書
推薦四：靈活與舒適的電腦椅
有多個抽屜式小收納盒，可以收納各種
桌的右下角有一個格子也可以放置常用的
書房裡肯定要有一把電腦椅，市面
小文具；下層一個大型的抽屜收納，可
物品。這樣的書桌真是書房必備物品，非
上的電腦椅種類繁多，要選擇一款適合家
以收納大型的文具。最右邊則是雙格大
常具有實用性。
裡所有人的實在有些困難。電腦椅的選擇
空間，可以放書本。
主要是側重在其舒適度。例如圖中這款椅
書房是陶冶情操、撫平內心躁動的小世
子的設計是專門用於打破靜態姿勢的單調
界，在書房中我們可以靜靜地手捧書本遨遊
由於大多數人在書房就是看書或工作，
性。其坐墊是特別設計的，柔軟和靈活的
在書籍裡的世界，盡情享受閱讀的愉悅。它
的書架。圖中這款書架使用原木製成，
長時間盯著書本或電腦對眼睛傷害很大，因
特性可以適應骨盆的自然形狀，讓人久坐
亦是人們能夠放鬆心情的花園。以上的書
非常美觀實用且設計別具一格，不像千
此選用的閱讀燈光就要多費心思。大家可以
也不會感到不舒適。
房打造指南，希望對大家有用！
2
（圖片來源：designers_need INS）
圖中這款長方形書桌，其靠牆部份有
推薦三：簡約護眼落地燈
3
（圖片來源：designers_need INS）
4
（圖片來源：modernfloorlamps INS）
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看家居
2020 年 10 月 3 日- 10 月 9 日
（圖片來源：Pixel）
廚房清潔好物推薦輕鬆 搞定衛生清潔大難題 文：葉紫 如果有人問你家裡哪個地方的衛生最難搞，
● 茶垢、咖啡漬難清理？
相信有不少人會毫不猶豫地回答是廚房！廚房是
茶垢清潔劑
媽媽創造幸福感的地方，每天在這裡為家人準備
在去污的同時有殺菌效果，一罐整整有500克，價
角落會沉積灰塵，每次都要用抹布去摳去挖好費
格也是很親民的，有這類型困擾的朋友們不妨買回
勁。有一件實用小物則可以避免死角積灰，那就
去試試看！
是死角防塵塞。死角防塵塞是迷你的小三角形
愛心餐點，也正因為如此，廚房基本集中了所
很多人喜歡喝下午茶，不過茶具因長期盛放茶
這款萬能清潔膏使用方法也很簡單，選用摩
狀，剛好能填充那些難清理的三角區域，有效避
有難清理的頑固污漬，例如油污、水垢、鍋底
水或咖啡，內壁就會形成深褐色的茶垢或咖啡漬，
擦力足夠強的抹布或清潔棉刷，沾足夠的水，以確
免灰塵進入櫥櫃死角，這樣櫥櫃的邊角區域就變
污垢、冰箱膠圈霉斑、杯子的邊邊角角和廚房異
如果沒有定時清洗容易滋生細菌。其實，使用壺杯
保能充分化開清潔膏，然後擦在需要清潔污漬的地
得比較好打理了。
味……如果沒有注意打理讓人頭痛的污漬，日後
刷配合茶垢清潔劑，壺杯馬上就能夠潔淨如新。
方，等待3分鐘左右讓其氧化，再用乾淨的布把清
就更難清理，還會滋生細菌。下面為大家整合了
清洗方法：先將茶具用茶垢清潔劑浸泡片刻，
廚房清潔好物，在此分享給大家，希望大家都能
寬口杯子可能無需洗刷，輕輕一擦也能變得很乾
不再為廚房衛生問題而煩惱！
淨。但那些有死角的產品，例如柱形杯子、水瓶、
●廚房管道堵塞？
潔劑擦掉即可，用對方法效果最佳。
管道清潔條 菜葉、油污或食物殘留，很容易造成廚房的
咖啡壺和茶壺等，可以配合壺杯刷使用，只要輕輕
● 如何避免油污產生？
下水管堵塞，還容易有異味和滋生細菌，這樣會給
刷洗就變乾淨了！ 白醋也可以用來清潔茶具，只要將茶具裡倒滿
我們的生活帶來很多不便。管道清潔棒就是一個好
白醋，並混合一些水，浸泡超過一小時後倒掉一半
幫手，在管道中放入清潔棒，它能溶於水和溶解污
廚房瓷磚在使用過程中會沾上油污，時間久
白醋水，再抖動一會兒，倒掉所有水，用清水洗乾
漬，讓污漬直接隨著水流沖走，在維持管道乾淨的
了瓷磚上的油污也會越來越多，刷來刷去總是刷不
淨即可！此外，用牙刷來擦洗有茶垢的地方，一般
同時，還能有效除菌除異味。
掉，讓人超級頭疼。其實，我們可以從源頭去盡量
的都能輕鬆去除。
廚房隔油貼
還有一個辦法是用熱水加醋，因為高溫可以燙
避免油污挂壁，或者讓它更好清理。廚房隔油貼就
（圖片來源：翻攝自Coles官網）
化油污，再加上醋是酸性的，所以也能起到一定的
是隔絕油污的好幫手，貼在瓷磚上可以將油煙和牆
清潔作用。首先燒開一鍋水，然後往鍋裡倒入若干
壁隔離開，使油污不易挂壁，更易擦乾淨。
的醋，直接往下水管裡倒就可以了。
除此之外，有一些小清新的廚房隔油貼還能起
●如何避免清潔水槽排水口？
（圖片來源：翻攝自網絡）
到裝飾效果，提升廚房顏值，而且價格也不貴，用 久了輕鬆撕下又可以換其他款式的，十分方便。
使用水槽網袋 相信有很多人最討厭清理水槽上的食物殘渣， 特別是最不喜歡用手去清理。所以，這個時候就需 要水槽網袋了。水槽網袋就像微型的垃圾袋一樣， 是一種套在水槽口上的微型濾網，可直接過濾掉食
（圖片來源：Pickpik）
物殘渣，等垃圾積累到一定程度時，將網袋直接取 出丟掉，換上新濾網，不僅能保持清潔，還可以不
● 冰箱膠圈、水槽發霉？
髒手，小仙女必備廚房神器。
霉斑清潔劑 （圖片來源：Unsplash）
冰箱密封條用久了可能會產生一圈黑色的霉
●冰箱發臭怎麼辦？
斑，這是一種比較頭痛的污漬，非常難清理。建
冰箱除味劑
議大家購買霉斑清潔劑，輕輕塗抹在產生霉斑的地
● 壺杯難清理？ 壺杯刷
方，再用清水輕輕擦拭，從根源清除此類污漬，並
冰箱因為放得食物太雜，有時候我們打開冰
且能抑制黑黴菌再生。水槽邊緣、灶台等地方的黑
箱就會聞到一股很奇怪的味道，而且經久不散，讓
色霉斑也可以用這種方法去除。
人很苦惱。冰箱除味劑以天然活性炭吸附原理，一 般具有防臭，抗菌去味等功能，放進有異味的冰箱
杯子和水壺之類物品的邊邊角角很難清潔，特 （圖片來源：翻攝自shopee）
別是壺嘴也沒有合適的東西可以伸進去清理，此時
裡，可以將各種異味吸附，使用起來非常方便，生 活也清新自然了。
壺杯刷套裝就可以幫助你。 這類的套刷一般都有拐角設計和長手柄，所有
●櫥櫃角落難清潔？
難清潔區域一下就可觸及，能讓杯底和細長的壺嘴
死角防塵塞
充分被清理，清潔再也不費力了。
家裡衛生死角是清潔的難點，櫥櫃總有一些
此外，柚子皮和蘋果也是很好的天然除味劑， 能自然散發出香味，而且具有一定的吸臭的功效。 記得是新鮮的蘋果，因為蘋果本身在氧化的過程 中，也能吸收掉臭味。
（圖片來源：Pixnio）
●鍋底燒到發黑擦不掉？ 萬能清潔膏 高壓鍋、炒鍋用久了之後，鍋底就會出現焦 垢、發黑的現象，這些污漬也是比較難清理的，此 （圖片來源：翻攝自shopee）
時就可以使用鍋底清洗劑了。這裡向大家推薦大名 鼎鼎的Gumption清潔膏，黃蓋主打強效去污，綠蓋
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2020 年 10 月 3 日- 10 月 9 日
幾款飾品 打造東南亞風家居 熱 帶氣息撲面而來！ 文：肖蘭
籐編籃子 由堅固的竹子和天然籐製成的籃子，塗上一 （圖片來源：翻攝AMAZON）
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層白色或檸檬黃油漆，予人一種小清新的感覺， 非常富有東南亞田園風味。買回家放在客廳、餐 廳、臥室都非常合適。 這款籐編籃子，密實的編製與精緻的手工， 放在浴室或臥室可提升生活質感。
抱枕 想要打造泰式風格，最簡單和直接的便是買一 隻抱枕。這款抱枕的圖案紋理富有濃厚的泰國風 情，並且手工精細，針腳緊密有序，擺放在客廳的 沙發，為客廳錦上添花。 （圖片來源：thaitribalcrafts INS）
陶器 你也可以使用獨有民族氣息的陶器來裝飾家居， 例如圖中這款泰國陶器，精緻的手工雕花，加上其獨 特的蓋子設計有如泰國的尖頂寺廟，讓人看了愛不釋 手，放在客廳絕對是最吸睛。
（圖片來源：pwipu INS）
裝飾畫 泰式風味的裝飾畫可以為客廳製造與眾不同的風 格，由於泰國是佛教國家，那裡的藝術也盛行畫佛， 買一幅畫來布置家居也是不錯的選擇。 其它例如富有街頭藝術氣息的畫作，濃烈的色彩 是其特色，畫作有表達各種動物如象、貓或物體等。
木質面具 泰國的手工藝品是打造泰式家居不可或缺的飾
（圖：surajkundcraftsmela INS）
品之一。使用原木製作的木質面具，有人臉或動 （圖片來源：Unsplash）
物臉，用來裝飾客廳的牆壁，打造不一樣的東南 亞原始風味。
很多人喜歡到東南亞旅遊，不僅是旅遊成本低，景
麻等材料打造，這些材質會使居室顯得自然古樸，彷
觀的獨特自然也是吸引人們的原因。東南亞與眾不同的景
彿沐浴著陽光雨露般舒暢。取材自然、散發濃烈自然
緻、文化遺產景觀以及引人入勝的東南亞的風土人情讓很
氣息，是東南亞風格裝修最大的特點。東南亞民族喜
多人都贊不絕口。東南亞具赤道多雨氣候與熱帶季風氣候
愛濃郁的色彩，濃郁的色彩應用在手工藝行業以及室
兩種類型，氣候雨熱同期，地形平原廣闊，土壤肥沃，水
內裝飾界，各種手工藝品形狀不一，被加工後就變成
源充足。這些給了植物生長充足的條件，因此這裡植物都
精美的軟裝飾品。
長得高大茁壯，葉片寬厚，有著濃厚的本土雨林氣息。
原汁原味的籐藝，是東南亞風情家居的最 愛。使用木質或籐製家具裝飾家居，給空間製造 熱帶雨林的自然之美。例如圖中這套家具是籐木 結合，桌子的腳是原始木條，沒有刻意修飾，非
這裡的人因為生活水平的提高，家居設計和品質
獨特的氣候與民族多元化，使得東南亞裝修風格成
也有所提升。品質精良的東南亞式室內風格多採用木
為一種結合了東南亞民族島嶼特色及精緻的家居設計，
質材料，如麻、籐竹、草、原木等，編織物呈現出特
給人與眾不同的感受，自然質樸的居家裝飾方式，使用
殊紋理。東南亞人使用這類大自然的材料製成家具，
各種大自然手工製品，擁有別樣的異域風情，讓許多人
不需要過份雕琢，自有一種渾然天成的美感。
為之傾心。
常特別。 （圖片來源：indonesiarattan INS）
東南亞風格崇尚自然，質樸、休閑、健康，在選材上多採用竹、藤蔓、樹皮等接近真正大自然的純天然材 質，再以籐竹等深色家具搭配色彩鮮艷的布藝裝飾，散發著濃烈的自然氣息。它有種說不明的神秘感，讓人無法
東南亞的特色如此顯著，如果選用幾款富有東南
東南亞裝修風格的家居物品多用實木、竹、籐、
（圖：surajkundcraftsmela INS）
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自拔。趕快買幾款東南亞風味飾品來裝點你的家居。
亞風格的物品裝飾家居，勢必帶給人不一樣的感覺。
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看財經
2020 年 10 月 3 日- 10 月 9 日
維州開啟復甦模式 專家規劃經濟路線 【看中國訊】據太陽先驅報報導，維州
目前維州的失業率為7.1，預計失業率將
Mariani女士建議政府為所有維州人發放
本週發布的9月份旅遊與運輸論壇
元。國際旅遊收入每月流失9.84億元。16.5萬
病毒控制步上正軌，專家們已經在策劃解封
高達11。今年維州的出口將下降164億元。
$250元代金券，用於旅行、餐飲、娛樂、住
（TTF）數據顯示，由於COVID限制，維州每
個旅遊業工作消失，在維州經濟中造成了66
之後的經濟復甦路線。旅遊業、大型建築項
「這些數字令人清醒，說明為甚麼我們竭盡
宿或旅遊景點，推動行業發展。
月在國內旅遊的收入驚人地減少了14.4億澳
億澳元的工資漏洞。
目，農業和對小企業的支持將成為啟動維州
全力保護維州的工作和企業如此重要。」
經濟的關鍵。
Guerra說。
作為先驅太陽報「重啟維州」宣傳活動
墨爾本委員會主席Scott Tanner和首席執
的一部份，主要行業代表和領袖透露了他們
行官Martine Letts表示，需要開展「墨爾本製
的想法，為維州經濟從黑暗中走入光明指明
造」運動，使這座城市的製造業恢復活力。
方向。 維州工商會（VECCI）總裁Paul Guerra 說，「是時候給財務上、精神上和情感上遭 受苦難的維州人注入一些希望」。
格拉頓研究所所長Danielle Wood表示，維 州迫切需要「工作，工作和更多工作」，幫 助維州25萬失業者和50萬就業不足者找到工 作。 Wood女士建議，促進社會住房建設，建
維州旅遊業委員會（VTIC）首席執行官
立家教輔導計劃，以幫助處境不利的學生趕
Felicia Mariani表示，到今年年底，旅遊業的就
上遠程教育期間耽誤的學業，並將墨爾本變
業人數預計將是去年的一半。
成國際學生的聖地，都將創造就業機會。
她說，第二次封鎖使維州落後於其他
與此同時，維州建築協會表示，它正在
Guerra表示，封鎖將使墨爾本在未來五
州六個月。墨爾本和阿瓦隆機場需要儘快開
年內損失610億澳元，維州的經濟衰退「比
放，而維州應重塑品牌，擺脫籠罩著的黑
維州州長安德魯斯歡迎行業領袖提出他
1990年代還要糟糕」，各行業需要果斷採取行
暗，以「以一種嶄新的方式」展現活力和回
們的願景，並表示政府將考慮這些想法，推
動，以減輕衝擊。
歸正常生活。
新報告：JobSeeker 正演變成「養老金序曲」
推動減少印花稅和其他繁文縟節苛捐雜稅。
（圖：Unsplash）
Jobkeeper 2
王霓娜會計師事務所專欄
Jobkeeper
在12月季度下降，從而能收到2021年3月季度 付款。
【看中國訊】據NCA NewsWire報導，一份 新報告警告說，隨著領取失業金（JobSeeker）的 老年澳洲人數增加，失業金正演變成「養老金 序曲。」
報告還顯示，越來越多的澳洲長者和女性
第一期JOBKEEPER接近尾聲，第二期的
莫里森說：「企業將重新應用與營業額
長期依靠失業金生活，直到他們到了領取「養
JOBKEEPER要求更加嚴格，員工也需要根據
相關的測試，並將查看他們在項目頭六個月
他們的工作時間來領取不同的工資資助。
老金」的年紀。 「對於一些澳大利亞老年人來說，JobSeeker
國會預算辦公室的分析顯示，失業金的設
似乎起著一種養老金的作用。」報告中寫道，
計是發放給年輕人的，但現在典型的失業金領
「60歲以上的失業金領取者比例在男女中都增加
取者是年長者，而不是年輕人。
2007年至2019年之間，領取JobSeeker一
資貿易商需要證明營業額至少減少30，而規
財政部的審查發現，約四分之一的澳大
年以上的女性比例從48升至71，男性從51升
模高於10億澳元以上的企業則需證明減少50。
利亞人因為JOBKEEPER每兩週平均加薪550澳
在「Jobkeeper」的新階段，企業將需要 在相應的測試中重新獲得資格。以前，企業
5年以上。 報告預計，由於養老金年齡門檻逐步提高 到67歲，無論失業率在短期如何波動，都會增加
利。
薪。
為支助費將取決於實際營業額下降，而不是
小時的澳大利亞人將得到每週750澳元的減少
6月間失業或離開勞動力市場的比例更高，但增
預期營業額下降，這就是該計劃前六個月的
就業補貼。
加的JobSeeker人數主要是由男性推動。
交付方式。
全職的澳大利亞人也將得到每兩週1,200
年1月初重新應用。
困的危機。」 國會預算辦公室預計，JobSeeker支出的 增加將被其他福利金資格變更中節省的部份
季度至少下降了30，才能在12月季度領取工作 報酬。 然後，他們將被要求證明他們的營業額
抵消。
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澳元的減少的就業補貼。 從3月份的季度開始，對合格工人的支付
這意味著僱主需要證明其營業額在9月的
每兩週全
聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣
自從COVID-19危機以來，儘管女性在3月至
新的營業額測試將在2020年9月底和2021
日期
新的「JOBKEEPER」計劃將試圖阻止加 根據《就業要求2.0》，每週工作少於20
「我們正在考慮如何幫助老年女性免於陷入貧
歡迎批發 和零售
澳元。
這一新的資格測試大不相同，主要是因
澳大利亞綠黨參議員Rachel Siewert表示：
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元。這是6個月6,600澳元的加薪，費用為60億
只需要證明他們滿足一次要求就可以領取福
政府的福利支出。
免費上門報價
工人的新付款規則
以前，營業額低於10億澳元的企業和獨
2020年9月28日至2021年3月28日，工作管理 員費率
至2021年1月3日
企業和獨資貿易商的新資格規則
至63。相當比例的JobSeeker領取者已經領了
（圖：Pixabay）
期間的表現，這將提供所需的地點——進入 計劃下一階段的門戶。
了，女性比例上升得更大。」
動經濟復甦進程。
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主要國家匯價
*
*
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（2/10/2020悉尼時間 2：35pm）
ELD
世界股市指數
（2/10/2020悉尼時間 2：30pm） 澳元/美元
0.7157
國家
類別
指數
澳元/人民幣
4.8611
澳洲 All Ordinaries 6,044.10
-0.34%
歐元/美元
1.1715
中國
上証綜指
3,218.05
-0.20%
英鎊/美元
1.2861
中國
深証成指
12,907.45 +0.05%
美元/日元
105.64
香港
恆生指數
23,459.05 +0.79%
美元/台幣
28.927
台灣
台灣加權指數
12,168.05 -0.79%
美元/港幣
7.7500
日本
日經指數
23,255.74 +0.30%
美元/人民幣
6.7912
美國
道瓊斯指數
27,816.90 +0.13%
INM IFT APO
成交量
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
3% 業績有望創紀錄。 1,719,458 1.185 AAC AUST AG CO 【看中國訊】據太陽先驅報報導，疫情 2.7% 1.535 WBA WEBSTER 大流行也無法消磨其雄心，澳洲零售商Harvey
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 30日）發布的最新年度報告中顯示，修訂後 上，而稅前利潤（不包括房地產淨值重估調 代號 公司 收盤價 的計劃是在本財政年度開設12家海外新店。
26,627.48
財經簡訊
19.84
8.1%
1,716,887
WTC
WISETECH
9.42
6.8%
1,815,002
ALU
ALTIUM LTD
19.90
6.2%
1,336,624
ORE
OROCOBRE
5.36
6.1%
2,883,850
NST
NTH STAR
6.28
6%
這家零售商去年曾表示，將在2020-21年 底之前開設21家新店，其中大部份在新加坡 和馬來西亞。但由於疫情來襲，原計劃不得
代號
DCN
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 不做出調整。 公司
收盤價
DACIANGOLD
2.47
漲幅%
7.4%
財 迪士尼裁員2.8萬人 重開前景不明 6.4% 2.34 GXY GALAXY RES
首先，人們在家裡儲存食物並在家工作 時，計算機和冰櫃被搶購一空。
成交量 整）猛增了185，至1.78億元。
BELLAMYS
購物者在Harvey Norman的獨立商店感覺
Harvey先生最近對NCA NewsWire說：「這
超出想像。」「我從1959年開始從事零售業，
比在商場中更舒適，他們繼續升級自己的安 樂窩，轉向大型電視，家具和床上用品。
至今從未見過這樣的業績。」
一切都有需求——甚至水龍頭。
但是，當第一波COVID-19疫情來襲時， 3,230,579
有些新貨還沒來得及上架就被買走，一
本財年的計劃中，愛爾蘭Galway的一家新 5.7%零售業停滯不前，Harvey與所有人一樣擔心。 627,430 1.50 WGX WESTGOLD 251,474 店已經開始迎客，生意良好；另一家位於愛 他說：「三月份，我認為『我們必須採 5% 10,962,209 11.46 A2M A2 MILK
些消費者甚至樂意下訂單等待六個月，以便
成交量
5,770,582
爾蘭西部城市Sligo的新店，預計將於下月準 4.9%取行動』」。 911,608 6.44 APT AFTERPAY T 7,017,929 4.8% 295,326 4.14 HSN HANSEN TEC 備就緒。 5.3% 5,223,164 2.39 SAR SARACEN 司表示，美國國內的主題公園將裁員約 4.7% 493,116 8.89 APX APPEN 克羅地亞的Pula鎮還將開設第二家新店； 4.9% 890,555 30.51 SOL SOUL W.H. 2.8萬名員工，理由是疫情造成的限制仍 4.8% 在新西蘭添三家新店；新加坡和馬來西亞各 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA 在繼續，尤其是南加州的迪士尼樂園無 4.5% 添三家新店。 3,805,822 4.18 RRL REGIS 法重新開放。當地有近8萬個工作崗位依 4.3% 7,300,419 Norman表示，客戶可以迅速選擇 0.12 FAR FAR Harvey 賴於這個主題公園。該公司表示，這些 4.3% 3,217,104 9.15 NST NTH STAR 點擊並領取和非接觸式交付，但預計營業額 被解僱的工人自4月以來一直在無薪休 3.4% 349,274 SPL STARPHARMA 1.50 仍會受到打擊。 假，一直有醫療福利，但不領取工資。 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 雖然Harvey Norman在墨爾本的加盟店由 迪士尼在截至6月27日的三個月虧損47.2 代號 公司 收盤價 跌幅% 成交量 於第四階段封鎖而關閉，營業額受打擊，但 億美元，這是近20年來首次出現季度虧 5.9% 3,941,120 4.29 TNE TECH ONE 執行董事長Gerry Harvey認為，該公司上半年 損。 4.8% 673,979 14.99 MND MONADEL
4.4% 2.40 NHC NEW HOPE 據華爾街日報報導，東京證券交易所 4.2% 14.44 HUB HUB24LTD 週四（10月1日）上午股票交易暫停。運營 4% 0.36 COE COOPER 商日本交易所集團的一名發言人稱，可能
931,970
澳聯儲設定10月29日 發行新版$100元面鈔 182,456 840,644
4% 3.36 SYR SYRAH RES 是股票價格發布系統出現問題，沒有黑客
886,202
【看中國訊】據澳新社報導，澳聯儲為 236,356
HTA
HUTCHISON
0.05
3.8%
PDL
PENDAL
9.95
3.5%發行新版的100元紙鈔設定了發行日期，最終 1,474,322
入侵跡象。他表示，該交易所正在檢查故 障和調查原因，不知道何時能恢復股票交
完成了紙幣修整計劃。
易。這一問題是在東京時間上午7點左右發
10月29日，新版100元面額紙幣將投入流
現的，也就是東京市場平時開盤時間的兩
通，逐步取代在全澳支付系統中流通的4億張
小時前。東京市場通常於當地時間上午9點
舊版100澳元紙鈔。
開盤。
「幌騙」交易操縱貴金屬市場的指控。
翰．莫納什爵士和內里．梅爾巴夫人。約翰
委員會）史上最大市場操縱指控罰金。 司法部的決議要求，從罰金中撥出3億 美元以覆蓋可能向政府申請救濟的潛在 受害者。「幌騙」指的是在股票或者期 貨交易中虛假報價再撤單的一種行為， 旨在製造需求假象。
健康危機的持續影響保持警惕。 分，其中包括6月29日派發的每股6分的特別股 （圖：Adobe Stock）
息和11月2日派發的每股18分的股息。
根據Tradeweb的數據，該公司2024年1月 到期債券的價格跌至面值的76左右，收益率
來越引發投資者擔憂。9月25日，中國恆大的
B+，比投資級低四檔。
被推高至近21。
債券和股票連續第二天遭到沉重拋售，也連 累了其他一些房地產企業的股票。
中國恆大的股價已經應聲跌至四個月來
在恆大週末試圖緩解投資者對其流動性
新低，其美元債券也跌至低迷水平。中國恆
的擔憂後，該公司在香港上市的股票週一
9月24日晚間，標普全球評級(S&P Global
大的美元債券在25日進一步暴跌，投資者不
（28日）大漲21，收復了上週尾段的所有失
Ratings)將中國恆大的展望從穩定下調至負
斷加深的拋售凸顯出了對中國恆大的信心之
地，同時一些投資者逢低吸納該公司美元債
面，稱該公司流動性正在減弱。
脆弱。
券。
LVMH收購蒂芙尼不成 上演「分手混戰」 【看中國訊】據北京商報報導，在買
焦點在於LVMH是否有意拖延、蒂芙尼是否在 疫情期間管理不善等。
（LVMH）與美國珠寶商蒂芙尼（Tiffany&Co．） 陷入了一場剪不斷、理還亂的「分手混戰」。
這筆天價收購意義非凡。若交易成功， 這將成為LVMH集團迄今為止規模最大的一筆
路威酩軒集團在訴狀中稱，蒂芙尼在疫
收購交易，超過2017年該集團以70億美元收購
情期間管理不善，使業務出現了實質性的不
迪奧（Dior）的交易規模，同時，也將是全球
利變化，因此觸發了並購協議中一項允許買
奢侈品行業有史以來最大的一筆收購案。 但
方退出的條款。
計劃跟不上變化，在經歷了延期之後，這筆
里．梅爾巴夫人是一位墨爾本女高音歌手，19
日）在特拉華州提起訴訟時，LVMH稱，「繼
LVMH與蒂芙尼的「聯姻」始於去年11
交易最終仍未成行。今年9月9日，LVMH正式
世紀末至20世紀初享譽國際，經常在澳洲，歐
續對自己的立場充滿信心，即完成收購蒂芙
月。彼時，LVMH集團宣布，將會以每股135美
宣布，終止收購蒂芙尼。一場互撕大戰也由
洲和美國的主要劇院演出。
尼的必要條件尚未得到滿足」。雙方爭議的
元、合計162億美元的現金價格收購蒂芙尼。
此展開。
Chang會計師事務所專欄
一鍵薪酬支付系統（STP）是向澳大利
甚麼是STP以及如何實施STP。COVID-19期
錄。即使已經做了人工紀錄，但是稅務局
開始教育我們的客戶使用STP。雖然此次補
亞稅務局（「ATO」）報告稅收和退休金信
間，許多小型企業在申請獲得政府補助方
並沒有相關信息。當我們提交所有證明文
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答
季節，因此Harvey希望銷售額繼續增長，但對
雄，他還是澳大利亞建築業的重要人物。內
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．莫納什爵士是一戰期間的工程師和戰爭英
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字，這是我一生中從未見過的。」
賣黃了之後，法國奢侈品巨頭路威酩軒集團
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「接著，我們看到了近六個月的繁榮數
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們沒能按時交付房子，按照合同
Harvey先生說：「我們進行了有規劃的賭
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$5，$10，$20和$50元紙幣都已經陸續投入市
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類似的情況在世界各地的連鎖店發生。
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該公司將其債務額度增加到10億澳元，
92,235 7月1日至9月17日之間未經審計的財報數
2.6%據顯示，其銷售收入比去年同期增長了30以 364,565 9.85 LOV LOVISA Norman正在推進其海外擴張計劃。週三（9月
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盛晶律師行 專欄
職業評估兩次申請被拒 翻案成功案例分享 澳大利亞盛晶律師行的客戶在兩次申請
著如果之後再想申請同機構的其他職位職業 評估，那麼遞交的材料必須更謹慎小心，一
考慮到了後期遞交州擔和簽證申請時這個
況下，找到盛晶律師行，經過我們律師團隊
旦跟之前遞交的出入或者容易被「質疑」，
職位是不是有利的情況。
和客戶的溝通以及方案建議之後，為客戶順
就很容易獲得Negative的職評結果。所以我
利在不到8週的時間內（由於客戶之前遞交
們一再提醒客戶，遞交申請的過程每走一步
過一次priority的申請，並以失敗告終，錯失
都需要特別小心，因為一個小小的失誤很可
了再次遞交priority的機會），拿下了職業評
能就斷了你的移民之路。
•電話調查：
以盛晶律師在為客戶選擇職位的時候特別
（初次申請+復議申請）都以失敗告終的情
（圖片來源：Freepik）
•材料重組和調整：
的究竟是什麼，以及如何能為客戶準備更全
盛晶律師行的律師在初期給出客戶處理
面的有效材料。從而幫助申請人最大程度的
方案的時候就預計到會有電話調查的可能，
在短時間內順利獲得positive的職評結果和簽
我們也在第一時間為客戶模擬了相關電調可
證。
能出現的問題，事實證明這一步確實是有效
客戶之前遞交的材料並不能很好的匹
和有必要的。客戶在接受完電調之後，很快
配所選擇的職位的各項要求（VETASSESS
就成功獲得了職評的Positive結果信。 在澳大利亞移民申請中，技術移民、
A、B、C、D、E、F六大類別，每個類別
僱主擔保移民等都會涉及到職業評估這一步
客戶做職評最終的目的是移民。申請
對於學歷和工作經驗都有明確的要求，有
驟，職業評估可以說是整個簽證申請過程中
人需要根據自己專業以及實際的工作職責
些還有額外要求）。簡單來說就是客戶
的第一個關卡，如果職業評估的結果是負面
內容等情況去選擇最匹配的職業進行職業
的職位一開始就選錯了，從而導致了申請
的（Negative）那麼整個案子的申請也就不
客戶之前聽從了其他中介不夠專業的
評估。這個環節的成功與否直接影響申請
和復議申請都被拒的情況出現。盛晶律師
能順利的進行下去了。
建議，從而導致申請和復議申請均被拒的
人在辦理相關移民過程中的申請資格！換
行的移民律師團隊重新調整了之前遞交過
澳大利亞盛晶律師行的持牌律師對於移
結果。熟悉職業評估的小夥伴們都知道，
句話來說，即便獲得了一個職位的Positive
的所有材料，重新選擇了適合申請人的職
民法的相關細節包括職業評估機構的相關要
Vetassess是澳洲所有職評機構中包含了最廣
職評結果，如果這個職位不能成為移民職
位，撰寫了一份專業精煉的submission，
求都非常清楚，所以在文案的準備和指導方
泛職業的評估機構，遞交過一次申請就意味
位的話，你的移民路仍然是走不通的。所
並同材料一併遞交了上去。
面能更明確的知道評估機構以及移民局想要
•重選職位： 案件難點： •Vetassess兩次申請被拒：
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看移民
專 欄
Immigration
2020 年 10 月 3 日- 10 月 9 日
11
運通移民
多年未歸 永居簽證失而復得 解析155居民回居簽證 （上） （圖片來源：Unsplash / Freepik）
因為突如其來的疫情，澳洲暫緩和拉長了多種
審核了W先生的申請資料，接受了其在遞交申請前連
性的理由（Compelling Reasons）及與澳大利亞的
境外永居簽證的發放，包括配偶移民，父母移民
續8年未登陸澳洲的理由，但因其與澳大利亞的關聯
重大關聯（Substantial Ties befit to Australia）不斷
永居過期8年，連續12年未歸澳洲；
等，都統統被嚴重影響！
不強，拒絕了W先生的申請。W先生非常無奈，因為
完善申請資料。
現與澳大利亞毫無重大關聯，一切都尚待建立；
還有一些人，滿懷理想和抱負，一腔熱情赴澳
疫情和旅行禁令，自己無法入境澳洲，更別提建立重
因為W先生的工作需要交接，夫妻2人希望C女
深造，實現自己的「澳洲夢」，但最後因為各方面
大關聯了。最終運通移民為W先生出謀劃策，告知W
士可以先重獲永居後帶著孩子到澳洲讀書，因此運
原因，無法在返回澳洲生活，眼睜睜看著自己的永
先生要有破釜沉舟的決心，放手一搏！
通移民著重突出C女士個案優勢，先幫助C女士遞
期間D先生希望帶著妻子來澳洲旅遊，結果2
交155居民回居簽申請。終於在2020年1月9日，C女
人的600旅遊簽證雙雙被拒！後在運通移民幫助下2
士順利拿到了155簽證！2020年6月5日W先生也拿
次遞交，順利批准旅遊簽證。旅行歸來，D先生和
回永居身份。
妻子更加堅定了返回澳洲居住的決心。
居簽證到期，留下遺憾。
功夫不負有心人，2020年7月25日，W先生第
但即使永居已過期，也還是可以通過155居民
二次申請被批准，順利拿到155簽證！
回居簽證重新找回身份。今天我們就來看看運通的 實際案例。
案例一： 永居過期8年的W先生，首次失敗後重振 旗鼓，第二次申請順利批准拿回永居身份！
案例二： 永居過期7年，連續7年未歸澳小夫妻， 疫情下輕鬆拿回永居！ 2019年底，W先生和太太C女士聯繫運通移
案例三： 永居過期8年，12年未來澳生活過的 前永居，失而復得澳洲身份！
的155居民回居簽申請。2020年2月4日，在澳洲禁 令頒布的第3天，D先生的永居簽證未補材料順利
W先生早期留學澳洲，2007年通過技術移民批
士2人是在澳洲留學時相知相戀的，通過各自的努
准了澳洲永居。2008年新春之際，D先生準備趁著
准澳洲永居，並在澳洲工作了一段時間，隨後因為
力，畢業後於2007年雙雙通過技術移民批准澳洲永
春節之際，好好在家休息下，陪陪父母，之後再到
個人原因選擇回國，之後與妻子相識，成家立業。
居。兩人回國結婚後，因為家庭、事業等諸多因
澳洲打拼事業。
一家人本來計畫一起到澳洲生活，但是因為種種原
素，在2012年最後一次故地重遊後，便再也沒有機
因，計畫被擱淺。在2012年5月最後一次離境後，
會入境澳洲。
根據W先生的情況，運通移民精心幫其指導申 請方案，著重突出W先生的個案優勢，並針對壓倒 性的理由（Compelling Reasons）及與澳大利亞的 重大關聯（Substantial Ties of Benefit to Australia） 完善申請資料。
• 擔心新的簽證會覆蓋其過期的永居簽證，除了
後有了2個可愛的孩子，眼看孩子們馬上要入讀小
• 在澳洲沒有任何資產，澳洲的賬戶也多年未曾 但運通移民精心幫其指定申請方案，針對壓倒
Stanley CHAN
來自香港的人如何爭取永居身份？ 經常閱讀筆者文章的人會看過筆者介紹過1976年及
獲得永居後才遞交申請，以保萬全！最終朋友在2012年獲
1981澳洲曾經大赦非法移民，很多人都得益於這個政策留
得永居身份，結束9年的黑民生活，（最終還擔保所有家
在澳洲。問題來了，這政策令很多後來者也希望澳洲政府
人從中國移民來澳洲），而他卻錯過了這個寳貴的機會，當
能夠大赦他們，讓他們合法留在澳洲，這些人便一直在澳
他朋友獲得永居那一天，A先生立即找筆者幫忙時，筆者
洲等待，一些人已經等待了三十多年。
告訴他部長不再作出干預了，要等待下一次「特赦」機會
筆者從事移民法律工作，曾經幫助過很多長期黑民，
了，他失望頂透，無奈地離開筆者辦公室。
有些人士最早在1985年已經到達澳洲，但卻不現身申請永
另外，筆者發現很多黑民是從香港而來，他們可能缺
居身份，直到遇到筆者後才聽從筆者勸告申請合法身份，
乏信息，都錯過了申請永居的機會。一些遇到筆者的香港
在筆者的幫助下最終取得永居身份。（近日筆者接到兩名
人，筆者為他們取得香港護照及澳洲永居身份，原因是筆
1981及1982年已經到達澳洲的黑民的客戶，正在為他們辦
者也是來自香港，對香港護照申請程序比較瞭解。還有香
理永居申請）。
港近日發生的暴力事件令到很多人產生恐懼，如果閣下來
他/她們如何取得身份？筆者為讀者介紹一下，有些長 期在澳洲居住的黑民因為有澳洲永居身份的孩子或親人，
自香港，不管是黑民或持有有效簽證，希望在澳洲申請永 久居留，請盡快聯絡筆者。
有些人直接取得永居，有些人要通過兩個步驟才取得永
筆者寫這篇文章是告訴讀者，政府是不會沒有任何條
居，有些是因為擁有一技之長，有些人是長期報稅又或是
件用大赦來給予黑民身份，因為黑民當中有可能隱藏著罪
自營生意，他們都在筆者的幫助下，最終取得永居身份。
犯或恐怖份子，所以政府一定要甄別每個人，確認給予永
而筆者是如何遇上這些人士？有些是通過筆者的客戶
居身份的人是對澳洲有特定貢獻的人。
鼓勵，他們來諮詢筆者才發現可以申請合法居留，有些人
今年7月份，澳洲政府對來自香港的人士，推出485，
因為被關押在拘留中心才尋找筆者幫助，最後才知道他們
457及482類別延長5年的優惠政策，筆者對於這個政策不
其實一早就可以獲得合法身份，不用被關押。
敢苟同，原因是沒有解決最終的問題，香港人無法永久居
另外筆者發現很多黑民缺乏對移民法律政策的瞭解，有
留在澳洲，5年後需要回香港。筆者在YouTube https://youtu.
些人不看報章，有些人因為不懂英文，有些人是因為無知，
be/4skvq3w0NPc有一些分享，假如讀者對香港人如何留在澳
錯過了申請合法居留的機會！有些人雖然申請了，卻不懂如
洲申請永久居留有興趣，可以觀看一下。記住沒有嗟來之
何證明自身符合申請標準把機會白白浪費了，十分可惜！
食，一定要爭取，要主動申請，現時是香港人在澳洲取得
讀者會問，為何這些黑民會長期留在澳洲不作出任何
假如您是來自香港不管您身在哪個省市或偏遠農村，
民。黑民們認為政府最終有一天會作出正式通告；所有黑
可以預約面談，下一次特赦的機會快來了，緊記住『機會
民也可以留在澳洲長期生活，這是個美麗的誤會。
是給予有凖備的人』。
其實澳洲政府曾經作出不同的「特赦」，而不是給予
另 外 ， 讀 者 可 以 查 看 我 公 司 的 網 站
「大赦」。因為特赦只是針對某些特定人士及對象，例如
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出版的移民法
1984前已經生活在澳洲的黑民，都可以申請永居，在1989
律介紹一書，雖然過時，但可讀性高（簽證的名字雖然改
年宣布政策給予1988年前已經身在澳洲的黑民可以在1993
了，但條文內容沒有大改變），特別是許多案例及文章，
年前申請居留，1989年6月20日已經在澳洲的中國公民，
可以作為移民澳洲前的指南！
1993年已經申請過難民的申請人，可以申請永居，1996年 給予黑民申請轉換身份的機會包括可以在澳洲申請配偶簽 證，長期居住在澳洲的黑民，有技術，自營生意，有親人 在澳洲，有報稅記錄的人，這政策直到2012年才結束，這 些「特赦」政策被一些專業人士掌握，幫助了數萬名黑民 獲得永居身份，但那些一直等待「大赦」的人卻不願意出 來申請，把大好的機會白白錯過。筆者遇到過這類人士， 他名叫A先生，他的經歴跟他朋友一樣，筆者為他的朋友已 經成功遞交了申請，他的朋友極力向A先生推薦找筆者幫
繼續努力。 D先生在網上看到了運通的文章才發現，自己可
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忙，筆者也鼓勵A先生把握申請機會，最後他堅持待朋友
學，D先生和妻子覺得為了孩子的今後著想，還需
批准！
永久居留身份最佳時機，不要白白錯過。
申請？其實他/她們一直錯誤等待澳洲政府會再次大赦黑
又一次特赦1993已經入境的中國公民，2007年移民部長又
生一直陪伴父母，不知不覺自己的永居就過期了。 隨著時間的推移，D先生組成了自己的家庭，娶妻
使用過。
可是W先生的第一次申請還是不幸被拒。簽證官
可誰到都沒有料到，「5.12」汶川大地震，把 一切計畫打破，所幸家人都平安無事。之後，D先
• 永居過期7年，7年未返澳洲； 155簽證申請不做其他選擇；
災情，D先生之後的生活順風順水。
備各種資料，2019年12月，運通移民遞交了D先生
D先生早年留學澳洲，2007年通過技術移民批
C女士和先生的情況並不樂觀：
12年未歸的壓倒性的理由，除了2008年的重大
在運通移民的精心指導下，D先生積極配合準
民，諮詢155居民回居簽申請。W先生和太太C女
近8年未來過澳洲。
專 欄
通移民瞭解到，D先生的案子屬於高難度範疇！
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看移民
2020 年 10 月 3 日- 10 月 9 日
專 欄
Immigration
身份的抉擇：澳洲公民VS澳洲永居
澳吉移民
近年來，獲得澳洲永久居民身份（即綠 卡）已被大多數朋友默認為是移民澳洲的最
• 在澳洲工作/學習；
澳洲公民與澳洲永居身份的主要區別：
利亞公民、澳大利亞永久居民，以及受
的公民在加入澳大利亞國籍時，只要原
• 參加澳大利亞的國家健康計畫（即享有
1.
庇護的特殊類別簽證持有人；
籍國法律容許，仍可同時保留原國籍；
旅行許可：澳洲永久居民在首次獲得身份
後一站。拿到永居身份後，有的朋友選擇入
Medicare醫療卡福利）；
時僅被賦予5年的有效旅行許可，5年後須
• 澳洲政府在判定某人是否居住在澳大利
同樣，澳洲公民在加入他國國籍時，只
籍澳洲，有的朋友選擇保留現有國籍及澳洲
• 申請銀行貸款購置房產等；
定期更新簽證才能夠出入境澳洲，而想要
亞時，通常會考慮到其與澳大利亞在家
要該國法律容許，亦是可以同時保留兩
永居身份。
• 擔保符合條件的親屬遞交澳洲永居簽證
續簽另一個5年的旅行許可，需要其在過
庭&家庭關係方面，及財政經濟方面等因
國國籍。
去5年內在澳洲境內累計居住滿2年時間；
素，同時亦會考慮/評估其離境澳洲的頻
Tips：
而澳洲公民則不然，一旦拿到澳洲國籍，
率、時長以及離境原因等情況，最終以
不管是否住在澳洲，都將終生保持澳洲公
此來做出決定；
那麼問題來了：
申請；
• 是否要選擇入籍澳洲、還是選擇保持澳
• 申 請 澳 大 利 亞 公 民 身 份 （ 符 合 申 請 條
洲永久居民的身份？
件）；
• 入籍澳洲後能享受到哪些永居所享受不 到的權利/福利？
民身份，且無任何出入境限制；
• 旅行許可期限內可無限次往返澳大利亞； • 免費學習由成人移民英文能力提升項目所
• 澳洲永久居民與澳洲公民在可享受到的
2.
的6個月內在政府指定學校註冊，從註冊
大體來講，澳洲公民與澳洲永居身份所
3.
之日起5年內完成510小時的學習）；
能享有的權利主要在以下5個方面存在差異
• 在紐西蘭合法工作。
（僅澳洲公民享有以下5大權利）：
在保有中國國籍的情況下加入其他國家
• 澳大利亞大多數收入補助金的等待期最
貸款：澳洲永久居民無權申領學生貸款
的國籍；
長為四年；
而澳洲公民可以；
提供的英文課程（通常要求在永居拿到後
福利待遇方面具體存在哪些差異？
• 中國法律不承認雙國籍或多國籍，無法
• 須注意，在享受任何國家權利的同時，
• 養老金（Age Pens ion）及殘障補助金
澳洲福利署社會保障金的申領：只有符
（DSP）有10年的合格居留要求；該項為
合社會保障法-1991所定義的「澳大利亞
期10年的合格居留要求，旨在保證只有
居民」才有資格獲得澳大利亞的社會保
那些已與澳大利亞建立了長期穩定聯繫
1.
選舉權；
2.
被選舉權；
障金，澳洲公民及澳洲永久居民均可享 的人士才可申領該類福利金； 35913 太平紳士: JP Aussie Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 受該社會保障金，但兩種身份在取得該 4. 澳洲身份的保障：若澳洲永居在澳境內 澳洲永久居民還可能享受到其他政府福 筆福利金的時間上有明顯差異： 利和服務。但須注意的是，若非持該身份長 移民強項 被判刑12個月以上，則將被剝奪澳洲身
3.
參軍資格；
期居留在澳州境內，享有上述所列福利待遇
4.
陪審員資格；
亦要履行該國公民的義務。 以上信息希望能夠幫助到大家選擇最適 合自己的澳洲身份！ 想要進一步獲得澳洲最新資訊，請與我們
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權 威辦理 • 澳洲公民無需等待
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份，且將在其刑滿釋放之時被遣送回
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● 商业投资移民 • 澳洲永久居民極有可能需要按規定排隊等待 國；澳洲公民身份則無該項限制，且其 的資格/權益可能會受到一定的影響（具體情 ◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶） ● 申請豁免8503條款 457、186及187类 Tips: 5. 入職澳洲政府部門的資格。 在澳洲境外亦將受到澳洲領館的保護； 況須與相關政府部門核實，以確認其具體可 ● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 ◆ 482、186 及 187 类 雇主擔保签证申请 • 澳大利亞居民，指居住在澳大利亞並享 获得居留权 澳洲永久居民則可享有以下權利： 5. 雙重或多重國籍：澳洲政府承認雙國籍 享受到的權利及應承擔的義務）。 ● 移民局面試指導 ◆ 188，888， 132商业投资移民类申请 有澳洲永久居留權的人，其中包括澳大 • 無限期在澳洲居留； 或多國籍身份，這也就意味著其他國家 ● 407培训类签证 ◆ 旅遊探親簽證申请（有多次拒签记录） ● 482签证（原457簽證） ＭＡＲＮ ：0745122 WANG ◆ 155,157居民返程签证申请
ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
MARN： 0853910 資深移民專家 MARN： 1793991 移民法文憑
傳真: 02 8203 2988 手機: 0406 158 888; 0452 466 266 米處)電話: 02 8203 2999 ◆ 各類高難度配偶及同居類簽證申請 網址: www.ausimmi.com.au Email: info@ausimmi.com.au ◆ 482、186 及 187 類僱主擔保簽證申請 辦公時間: 週一到週五 9:00AM-6:00PM 週六、週日請預約
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• 品行問題上訴； • 未能通過移民體檢測試上訴；
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解決黑民合法化及永居申請 複雜棘手AAT上訴（MRT， RRT及部長上訴） 黑民境內配偶申請及AAT上訴 短期/永居簽證被取消及上訴 8503豁免 黑民保釋申請
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尤尼特仁牙膏 產品產地：
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