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ISSN 2201 - 7100
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澳洲能源資源出口再創歷史新高 【看中國訊】據太陽先驅報報導，一份
採礦業務重新上線，增加了全球供應，而政
政府報告表示，儘管鐵礦石價格遭遇打擊，
府刺激措施導致的商品需求放緩，鐵礦石價
但煤炭和天然氣閃亮登場，預計今年澳洲的
格將繼續下跌。
資源和能源出口收入將再創下新高。
源供應國的聲譽。」 報告預測，動力煤和冶金煤出口將為2022 財年的出口收入貢獻570億澳元，增長46%。
後，2022財年鐵礦石預計將再貢獻1,320億澳元
43%。當中國經濟脫離抗疫封鎖時，在經濟復
的出口收入，但隨著巴西淡水河谷的供應重
甦中電力需求猛增10%。
新進入全球市場，澳洲鐵礦石出口收入將下 降到990億澳元以下。
大增。投資人擔憂天然氣供應不足，本週一
報告稱，資源和能源出口收入將得到全球
報告說：「儘管中國對澳洲煤炭實施非
根據政府最新的季度資源和能源報告，
經濟復甦和澳元走弱的支持，鐵礦石、液化天
正式進口限制，但澳大利亞的煤炭出口現在
與5月和7月的價格相比，國際市場上鐵
澳大利亞的資源和能源出口無視Delta變種病
然氣（LNG）和煤炭占預計出口收入的70%，
已經融入了新的供銷鏈，對出口量沒有明顯
礦石價格已經下降了一半，當時鐵礦石的交
毒全球蔓延和鐵礦石價格的下跌，預計將在
三大領域撐起澳洲能源資源行業的版圖。
的影響。」
易價格遠遠超過每噸200美元。
2022財政年度獲得創紀錄的3,490億澳元出口
由於北半球進入冬天，供暖能源消耗量 （27日）國際市場上天然氣期貨價格飆升到7 年來的最高點，漲幅超過10%。 在其他礦產方面，報告指出，澳大利亞
發電用的動力煤在2022財年的出口額將達
報告說，中國鋼鐵產量的減少將進一步
在2021年上半年超過了中國，成為最大的黃金
到240億澳元，然後略微下降到190億澳元。中
減少對鐵礦石的需求，使價格進一步下降。
生產國，而鋰的出口預計到2023年幾乎與鋅的
但該報告也警告說，繁榮時期不會無限
在預計收益增長的同時，澳大利亞的主
國的需求使全球煤炭海運價格居高不下，這
預計2021年的價格將平均在每噸150美元左
出口持平，鋰是電動汽車電池的主要材料，
制的持續下去，2023財年的出口收入將略低於
要出口商品，如煤炭，在經歷了多年的低谷
對被鎖定在中國市場之外的澳大利亞煤炭生
右，然後在2022年下降到每噸100美元以下。
「因為世界汽車向電動化轉化的競賽正在加
3,000億澳元，因為國際上被COVID-19中斷的
之後，在最近幾個月創下新高。
產商有利。
額，比2021財年增長14%。
煤炭價格漲了近三倍
報告中還稱，從長遠來看，如果國家和
每噸200美元的價格關卡，與去年10月份的一
企業實施零排放承諾，導致煤礦關閉先於燃
同時，由於液化天然氣需求高漲，特別
年期低點相比，價格漲幅達270%。
煤發電站關閉，那麼動力煤價格可能會持續
是在亞太地區，預計液化天然氣出口收入在
澳洲出口預測的明顯下行風險包括
聯邦資源、水利部長Keith Pitt說，2021-22
上升。「目前的趨勢表明，煤炭供應實際上
2022年財政年度將從300億澳元增加到560億澳
Covid-19病例的激增，全球利率上升和澳中之
財政年的出口預測收入比一年前的疫情高峰
可能比需求退縮得更快，導致供應不足，煤
元，增加近一倍。
間的進一步外交緊張關係。
天然氣價格飆升 行業風險猶存
報告稱，澳大利亞天然氣生產商正在從
報告中說，「另一個下行風險是澳大利
資源行業的彈性。他說：「資源行業已經從
中國進行的「氣煤轉換」中受益，中國的發
亞與中國在資源和能源商品貿易中的任何進
弱到強，表現得比疫情前更好，進一步建立
電廠逐漸放棄煤炭，轉用天然氣發電。目前
一步中斷，中國在2020-21年
澳大利亞已經佔到中國液化天然氣進口量的
利亞能源和礦產品出口額的一半。」
期高出近1,000億澳元，這一結果顯示了澳洲
澳洲煤礦場(圖片來源:Brook Mitchell/ Stringer/Getty Images)
快步伐。」
週二（28日），Newcastle的動力煤衝破了
了澳大利亞作為一個可靠和穩定的資源和能
炭價格面臨更大的上升空間。」
鐵礦石逐漸回歸正常 繼去年創下的1, 5 30億澳元的出口紀錄
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澳洲房市現麻煩徵兆 引發銀行業擔憂
地產簡訊 中國上百家房產公司倒閉連累台商 據好房網報導，中國當局政府近期 加強調控不動產，今年以來中國大陸已有 上百家房地產公司倒閉，連累台商交易違
【看中國綜合報導】澳大利亞各地房價
約風險大增。資誠聯合會計師事務所27日
在封城期間繼續飆升至瘋狂的水平，銀行界
表示，過往大陸不動產價格一路看好，只
呼籲政府採取措施減緩房價增長，否則整個
要能排除惡意買家，一般交易缺乏違約動
房地產行業將面臨麻煩。
悉尼8月 獨立房拍賣中位價 再破紀錄 【看中國訊】據澳洲Domain房地產網消 息，儘管疫情仍在持續，8月份悉尼獨立房的
未來麻煩的徵兆
位數已經飆升了15.8%，在過去一年中房價增
拍賣中位價再創紀錄，飆升到192萬澳元，同
Comyn在聽證會上談到房價時說，「我
長了18.4%。
認為盡早而不是晚些時候採取行動是謹慎
在疫情封鎖最嚴重的冬季中，悉尼8月份
算成澳元，這意味著全澳房價一年漲了約
的。」「就住房債務增加和房價上漲而言，
仍創下了77.3%的拍賣成交率，是Domain房地
103,400澳元，或每週1,990澳元。」
我們越來越擔心。」
產有紀錄以來錄得的同期最高水平。
在疫情之初，當全世界面臨前所未有的
收緊不動產融資，台商收不到款項的違約
不確定性時，經濟學家對澳大利亞房市作出
聯邦銀行首席執行官Matt Comyn表示，幾
一同出席議會聽證會的還有澳新銀行的
風險已經上升。台商務必要妥善安排事前
了可怕的預測，房價下滑從10%到30%的毀滅
乎每個城市和地區的房價都在快速增長，他
老闆Shayne Elliott，他也表達了對澳洲人未來
的交易安全程序，以確保自身權益。
性崩潰不等。
對此越來越「擔心」。
財務狀況的擔憂，人們可能不得不勒緊褲腰
據房地產網站Zumper最新每月租金報 告顯示，紐約一房公寓租金8月份已超越 舊金山，成為全美最昂貴租賃市場，並於 9月擴大領先趨勢。舊金山一房公寓中價
比增長32.3%。
CoreLogic研究總監Tim Lawless說，「換
機；但近期中國大陸房市動盪，加上銀行
紐約超舊金山成美國最貴租賃市場
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2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
帶生活。
公寓房的拍賣中位價達到了113萬澳元， 也創下了歷史新高。 Domain集團研究和經濟部門主管Nicola
然而，儘管有大規模的失業、廣泛的封
儘管作為全澳最大的銀行和最大的房貸
鎖、商業活動中斷，以及隨之而來的經濟衰
機構，聯邦銀行從當前的市場繁榮中賺得盆
澳聯儲稱，不斷走高的房價和隨之而來
與否，人們仍需要買房。他們可能處於更換
退，這些預測從未實現。
滿缽滿，但Comyn在23日的議會聽證會上表
的家庭債務，「金融穩定的風險……正在形
房屋的狀態，或者在今年早些時候錯過了時
示，希望看到政府採取措施，「讓房市降
成」。
機，現在正在努力追趕。」
事實上，澳洲房價正以1989年以來最快的 速度增長。在2021年的前8個月，各地房價中
Powell說：「這相當驚人。事實上，無論封鎖
財長放話要嚴控房貸
溫」。
位租金8-9月持平為2.800元，紐約一房租金 9月上漲5%至2,950元。波士頓位居第三、 租金為每月2,410元。Zumper數據分析師Jeff
悉尼強勁的拍賣成交率主要由於市場上
澳洲財長Josh Frydenberg已經為監管機構
的房源較少，而買家的需求仍然很高。報告
打擊高負債的住房貸款開了綠燈，以減少房
顯示，平均註冊競標的人數從疫情前的5.3人
貸的違約風險。
增加到了現在的10人，翻了近一倍，而房源
澳洲金融評論的報導稱，根據澳洲審慎
Andrews認為，舊金山是技術密集勞動力， 比紐約更仰賴科技產業，然而，科技公司 更可能採取永久在家辦公政策，成為影響 租金不漲反跌的因素。
日經：中國房地產風險超過日本泡沫期
在悉尼市區、南區、東區、北海灘、北
一的購房者的房貸超過其收入的6倍，這個數
悉尼和Hornsby、Ryde，以及外西區和藍山
字已經從一年前的16%躍升至今年6月季度的
地區的拍賣會上，都錄得異常強勁的成交
22%。這是危險的比例，因為在缺乏緩衝的情
率。
況下，一旦利率跳升或人們失業，就會引爆 風險。
據日本經濟新聞報導稱，世界對中國
雖然監管機構不會針對房價或負擔能力
務相對於經濟規模比率等指標已超過泡沫
進行調控，但債務收入比是他們正在審查的
澳洲財長為監管機構打擊高負債的住房貸款開了綠燈，以減少繁榮房市帶 來的金融風險。(圖片來源:Sam Mooy/Getty Images)
一個關鍵基準，一旦決定要干預，可能應用 所謂的「宏觀審慎」工具。
施不慎，中國經濟也有可能進入低迷期。
封鎖中的悉尼再度增強了人們對空間的 需求，購房者比以往任何時候都更能感受到
房地產泡沫的擔憂正在加強，中國民間債 期的日本，軟著陸並不容易。如果應對措
數量下降了約40%。
監管局（APRA）的數據，現在有超過五分之
大房子的重要性。住的小一點，離城市近一 點，靠近公園的舊觀念已經不合時宜。 Powell表示，一旦限制措施放寬，悉尼強 勁的拍賣表現可能只會變得越來越強。
如是金融研究院統計顯示，廣東省深圳市 的住宅價格平均為年收入的57倍，北京市
期盼來昆州度聖誕 維州買家豪擲710萬
也達到55倍。即使是泡沫期的1990年的東 京也僅為18倍。日本1990年前後房地產泡 沫破裂導致經濟崩潰，花了整整十年時間
【看中國訊】據信使郵報報導，維州一
處理「負資產」。
蘋果執行長庫克撿便宜1,010萬購置豪宅 據房產網站Redfin報導，蘋果執行 長庫克斥資1,010萬美元，在加州拉昆塔 名人出沒的高檔社區Madison Club買豪 宅。這筆交易其實發生在還沒爆出疫情 的兩年前，但至今才證實那位神秘的矽 谷買家確實就是庫克。兩年來，加州沙 漠區房價不斷增值，庫克這棟佔地0.8 英畝的豪宅，價值很可能接近1,200萬美 元。當然，上月剛從蘋果領到7.5億美元 股票報酬的庫克也不在乎這麽點錢。
有少數國際買家也表示了興趣。
個家庭花710萬澳元購置昆州的海濱度假屋， 他們希望在聖誕節前重新開放邊境，這樣就
稱，這個價位反映了Hasting街的位置優勢和價
雖然物業只有256平方米，但Offermann
家通過電話競標，一個是Noosa的本地家庭。
可好好的在新屋度個假。
值，這條街上有很多一居和兩居單元，物有 所值。
拍賣會上大概有40人。競價從500萬起
Offermann說，買家對Noosa的度假屋興趣
CoreLogic的紀錄顯示，位於8/81 Hasting
拍，競拍者深思熟慮的以穩定的節奏提升價
強烈。「我們在四週內大約收到16個詢問，
Street,Noosa Heads的三室兩衛浴一車位的單
格。開始競價時，以「50萬元的大幅度」上
一小部分是國際詢問，很多是州際詢問，也
元房，能賣到這個價位也是有原因的，它位
跳，然後逐漸放慢速度，最後以710萬元落
有相當數量的布里斯本當地買家在尋找度
於全澳最熱門的享受生活的黃金位置。這個
槌。
假屋。但幾乎所有的詢問都是為了投資或度
價格也是過去一週昆士蘭最高的房產拍賣價 格。
中介Offermann女士介紹，買家是維州
假。」
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已經躍升了18.4%。
筆總價值約5.5億澳元的交易，是對悉尼解封
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表
Oliver博士表示，宏觀審慎措施將比其他
示，隨著宏觀審慎監管措施加入、移民和政
辦法能更快見效，使澳大利亞住房市場從25
府激勵補貼減少，甚至利率可能提高等不利
年來的牛市中迅速回落。他說：「在過去的
據了解，這家在香港上市的公司目前正
因素影響，澳大利亞明年的房價增長將放緩
25年裡，低利率逐漸使人們能夠借到越來越
在進行儘職調查，以收購新加坡主權基金
至7%。
多的錢，並承擔越來越多的債務。」「如果
GIC持有的上述三個主要購物商業中心的一 半股權。
Oliver博士表示，提高官方現金利率通常
利率已經觸底，而且不會再往下降，貸款政
是遏制資本湧入住房領域最簡單的辦法，但
策也收緊，人們就不會去借更多的錢買房，
疫情之後澳洲經濟依然脆弱，使得澳聯儲幾
從而推高房價。」
乎無法依靠貨幣政策來實現目標。 週三（29日）金融監管機構理事會宣
崩潰與新住房建設的繁榮相吻合，這將在一 首席經濟學家Shane Oliver(圖片來源:corporate.amp.com.au)
定。業界預計重磅監管措施將陸續駕到。 Oliver對澳大利亞金融評論說：「這讓我 更有信心，我們將在明年看到房市更持續的 放緩。」
上修正預測。」 在澳大利亞，住房的可負擔性成為一個 越來越頑固的問題。
蘭的比率更高，達到10倍。新西蘭於本週推 出了干預措施以提高住房可負擔性。在全球
的希望住在市中心附近的時尚。 在過去的20年裡，首府城市的平均住宅
Oliver說，「如果『這些措施』嚴厲得
全球2021年Demographia住房負擔能力調
數據分析公司CoreLogic週三提供的新數
價格上漲了200%，是工資上漲82%的兩倍多。
查顯示，澳大利亞的房價收入比中位數為7.7
據顯示，9月份各首府城市的房價又上漲了
在過去10年中，住宅價格上漲了58%，而工資
它們不強硬或是輕量級的，我可能不得不向
倍，遠高於英國的4.8倍和美國的4.2倍。新西
1.3%。在截至8月底的一年中，澳洲住宅價值
只增長了26%。
澳業主90%賣房都賺錢 實現十年最高盈利 鄉村地區和林木市場的盈利銷售比例最
的《損失與收益報告》顯示，6月季度，澳洲
高，維州的巴拉瑞特地區盈利率99.7%，意味
10個賣家中有超過9個在售房時實現了盈利，
著幾乎所有人都賺了錢。
這是2011年以來最高的收益比例。 在6月季度的10.6萬套轉售房屋中，持有時
緊隨其後的是維州本迪戈和La Trobe及
間的中位數為8.8年，利潤中位數為26.5萬澳元。
報告發現，與投資者的單元房相比，自
但是，蓬勃發展的房地產市場意味著在
住者的獨立屋更有可能獲得收益，這反映了
近兩年轉售的業主獲得了12.3萬澳元的中位數 而持有房產超過30年後出售的業主，則 CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示， 強勁的盈利率是由房價上漲驅動的，是低利 率、經濟刺激和政府支持、高儲蓄和低房源 的綜合效應。 Owen說，「這些豐厚的回報可能會激勵 更多的賣家進入市場，更多的人可能希望從 猖獗的資本增長中套現。」
區及其零售業的未來充滿信心。該交易就在 新州州長Gladys Berejiklian為悉尼制定重新開放
有房產的每一年都能賺取約134,550澳元。
心地區。這些地方不僅房源供應過剩，而且
計劃的幾天後啟動的。
Blacktown和Canterbury—Bankstown，轉售房產為房 主帶來了35萬至40萬澳元的中位利潤。 1
對租賃的需求也在下降，顯著特點是投資者
哪些業主虧錢了？
幾乎四分之一的虧損銷售（23.9%）集中 本市政廳這三個地方政府區域。 但單元房轉售的虧損率最高的是珀斯市 區，那裏69.5%的單元房轉售是虧損的。
悉尼房主每年從房產中盈利13.5萬澳元
在悉尼，虧損銷售比例最高的地區是
這份報告還發現，在悉尼部份地區，由
Burwood（18.3%）、Parramatta（14.6%）、
於房價飆升，房產為普通房主帶來了每年高達
Strathfield（12.7%）和Botany Bay（12.4%）。
13.5萬澳元的財富， 超過了業主的平均工資。
該交易也進一步增強零售房地產市場及 其投資者的信心，成交後Link REIT擁有的股權
擁有的公寓。 在布里斯本市政廳、黃金海岸市政廳和墨爾
上從來都是贏家與輸家共存。虧損銷售比例
獲得了71.2萬澳元的中位數回報。
Link REIT的舉動被視為對悉尼中央商務
高的地區一般都集中在資源礦區市場、市中
雖然大多數業主售房都盈利了，但市場
對大房子的壓倒性需求。
回報。
維多利亞女王大廈(圖片來源:Skyring/wikimedia)
賣家平均擁有他們的房屋8.9年，意味著他們擁 在悉尼西區，Cumberland、Fairfield、Penrith、
Gippsland地區，盈利率達到99%。
資產。
此外，Oliver博士說，越來越多的人接受
多，我可能還要調低我的預測。但是，如果
【看中國綜合報導】CoreLogic最新發布
提供了一個經驗豐富的合作夥伴來管理這些
定程度上緩解澳洲房市的供需不平衡。 在家工作，這也可能會削弱90年代中期形成
最昂貴的住宅市場香港，這個比例為20.7倍。
在澳大利亞證券交易所上市的Vicinity Centres持有另外一半股權，並為Link REIT
與此同時，由疫情引發的新移民數量的
布，將引入宏觀審慎的措施來確保房市穩
路線圖的重大信心投票。
Owen說，隨著房價增長失去動力，賣家
賬面價值與Vicinity公司記錄的資產最新賬面 價值一致，收益率約為5%。 對於Link REIT來說，這項投資代表著其 首次進入澳大利亞的零售業，也是繼兩年前 以6.83億澳元從Blackstone收購100 Market Street 的辦公大樓之後的又一重大舉措。 新加坡主權基金GIC，在今年3月悄悄地 聯繫了世邦魏理仕和高力仕，尋求出售在悉 尼CBD的這三處商業大樓的股權。
Mosman、Northern Beaches和Woollahra這些
的盈利前景可能放緩。「我們正在監測一些
GIC一直持有這些物業，四年前（2017
高端社區的賣家盈利最高，利潤中位數超過
可能拖累、甚至逆轉中長期住房市場增長的
年）它以5.56億元的價格將這三座大樓的
100萬元。
不利因素，包括負擔能力的限制、信貸環境
50%股權出售給了Vicinity中心。作為交易的
的收緊、上市量的回升，以及包括資源行業
一部分，Vicinity接管了這些零售物業的管
放緩在內的一些經濟因素。」
理權。
其中更突出的是Ku-ring-gai市政廳轄區，轉 售房產的利潤中位數為119.75萬元。該地區的
(圖片來源:看傳媒)
墨爾本家族收購鄰居房產 歷時65年造就「Kunek大院」 張家口(圖片來源:sohu.com)
【看中國訊】據太陽先驅報報導，墨爾 本一個家族花了兩代人整整65年的時間購買
中國樓市「限跌令」 版圖加大 最多只能「85折」？
鄰居的房屋，湊成五棟連成一片的房子，預
【看中國訊】據搜狐地產報導，中國
這個小村落始於John和Josie Kunek夫
出台「限跌令」的城市版圖正在不斷擴大，
婦，他們在1965年以微薄的7,700英鎊買下了
背後原因是三四線城市房價下跌明顯，目前
Box Hill的Glenmore街24號，因為Josie「愛上
「維穩」成爲中國房地產市場的最大挑戰。
了它」。
計將給他們帶來1,100萬元的收益。 這5套房子被親切地稱為「Kunek大院」
他們的兒子湯姆說：「當任何相鄰的房
售的艱難決定，因為Box Hill出現越來越多的
產出現時，爸媽都會儘最大努力收購它。」
摩天大樓，改變了他們成長的感覺。 CVA房產顧問公司的董事Jarrod Moran正
老Kunek先生做過出租車司機、社工，
在處理該房屋的詢價，他說Box Hill的3,822平
甚至還經營過當地一家加油站，而妻子則在
方米的土地在今天是「聞所未聞」的，銷售
家帶孩子。
將達到1,100萬元。
或「Kunek村」，位於廣受歡迎的墨爾本華人
隨著孩子們長大，1996年，他們的兒子
區Box Hill的Glenmore和William街上，這個樸素
保羅加入進來，以15萬元的價格買下了家庭
的家庭完全靠省吃儉用積累了這些財富。
住宅後面那一家，即William街27號。買入後
潛在的買家包括老年護理運營商、兒童 護理團體和希望建造公寓或排屋的開發商。 根據規劃，最多可以建三層，最高可達
不久，後面的柵欄被拆掉了，這樣孫輩可以
11米，大約建造19-20套聯排別墅。
不出前門就跑來看祖父母。
Pursuit Property總經理Bradley Willmott，
保羅在2019年以168萬元的價格買下了位
也是建議他們家購買最後一棟房子的中介，
於William街19號最後一棟房子。當地的房地
說他從未見過其他家庭做同樣的事情。「這
中國一些非熱點城市正在進行「逆向」
這對已故夫婦離開祖國前南斯拉夫來到
產中介意識到他們家的情況後，知道這是拼
相當罕見，他們花了65年時間才把這一切拼
調控，防止房價過快下跌。據統計，今年以
澳大利亞，儅時一無所有，他們的座右銘是
圖的最後一片，他們需要這棟房子來完成一
湊起來。」
來至少已有7個城市通過約談房企或出臺政
「不在於你賺多少錢，而在於你怎使 麽 用賺到的
個可開發的超級地塊。
策的形式，限制房企降價行為，即「限跌
錢」。通過「與鄰居保持友好關係」和「極其
令」。這些城市多為三四線城市。
節儉」，他們準備好在機會出現時出手。
這個家族的第三代似乎在血液中流淌著地
如今老Kunek夫婦已經去世，保羅和湯
產智慧，他們都儘快購買樸素的單元房作為進 (圖片來源:news.com.au)
姆看著周圍的社區發生變化，他們做出了出
入地產階梯的第一步，並在10年內付清。
張家口成爲 最 新加入「限跌令」的城市之 一。 根據《張家口日報》官方微信號，9月25
遠程工作若成常態 鄉村房市將持續繁榮
日張家口市住建局等四部門聯合下達通知， 該通知被業內視為「限跌令」。「限跌令」具 體為：一部份是針對已經取得預售許可的老樓 盤，不得低於成本價銷售；另一部份是針對新
前億萬富豪宅邸法拍 布市女撿大便宜
取得預售許可的新樓盤，不得低於備案價格的
【看中國訊】據每日電訊報報導，如果
示，大流行期間的遠程工作安排正在推動人
【看中國訊】據信使郵報報導，一名布
85%銷售，也就是房價降幅最多不能超過15%。
在家遠程工作成永久性趨勢，近三分之一的
們生活方式的轉變，讓他們住到海邊或林間
里斯本婦女5年前從前億萬富豪手中打折購
國家統計局數據顯示，8月份，70個大中
澳大利亞員工將搬家，進一步改變房地產市
的夢想成為現實。
入被法拍的豪宅，這棟宅邸即將重新掛牌上
城市中，20個城市新建商品住宅銷售價格出
場格局，保持鄉鎮房市的繁榮度。
現環比下跌。 以張家口主城區為例，房價已經從最頂 峰的13,000元/平方米左右，降到了均價8,000
Megginson說：「傳統上，工作地點決定
市，她有望大賺一筆。
年或大家庭的完美選擇」，並通過一條有天 棚的走道與主屋相連。 車庫可以容納九輛汽車，但該物業的面 積意味著可以容納更多車輛。
了人們的居住地，但這正在發生變化。大多
2016年前礦業富豪Nathan Tinkler位於布里
該房屋的娛樂設施包括：一個大型的度
數澳洲人已經很好地適應了在家工作的新習
斯本郊區Pullenvale的豪宅被法拍，一位名叫
假式游泳池和溫泉，健身房和桑拿房。附近
慣，並允許自己跳出框框。」
Sarah Moore的女士以305萬元購入。考慮到這
還有一個南北向的網球場。
多元/平方米。尤其是進入2021年下半年以
預計，隨著悉尼和墨爾本居民尋求更便
棟佔地四公頃的巨大房產是Tinkler2007年6月
它還有一個馬廄、馬具室和由當地小溪
來，張家口主城區和周邊有多個樓盤，迫於
宜的住房，鄉村地區的房市將因遠程工作實
花520萬元買的，不得不說Moore女士撿了個大
供水的灌溉系統，以及南邊草坪上的高爾夫
現最大的繁榮。
便宜，折扣高達215萬。
球場。
現金流和銷售回款等壓力，陸續開始降至低
(圖片來源:Pixabay)
於成本價銷售。 通過大幅度降價等措施，換來了市場的轟
由比較網站Finder.com.au進行的民意調查
動和購房者的熱捧，而降價項目也在短期內通
顯示，許多澳洲人住在他們目前的地方只是
過以價換量取得了較好的銷售成績，並快速回
為了工作，如果有選擇的話，他們寧願住在
籠了資金。但大幅降價給整個房地產市場帶來
其他地方。
了惡行競爭的壓力和崩盤風險，當局不得已出 臺「限跌令」進行「逆向調控」。 中原地產數據顯示，8月全月，房地產調 控累計已經超過68次，疊加1-7月份的352次，
澳大利亞統計局的數據顯示，自2001年
如今這套房產在布里斯本有史以來最熱
開始有內部移民紀錄以來，澳大利亞的鄉村
的市場重新上市，機會可以說再好不過，豪
地區在疫情期間湧入的人口最多。
華買家紛紛出動。
Megginson說：「這種現象帶來的希望
這套房產距離布里斯本CBD20公里，儘
是，鄉鎮地區通常比較便宜，所以人們可以
管Tinklers夫婦已經不遺餘力地將它建造成私
幾乎四分之一的受訪者表示，如果遠程
在獲得更好的工作/生活平衡的同時，節省房
人度假式的家庭莊園，房產內甚至還有自己
工無限期地持續下去，他們將搬到澳大利亞
貸和租金。「另外，工作人員因不需要通勤
的美發廳。但Moore女士購入後又進行了新
的其他地方，而十分之一的人將完全離開澳
而獲得的額外時間，他們想知道還能用這些
的改造。
大利亞。
寶貴的時間做甚麼。」
新州將出現最大的人口外流，40%的
調查還顯示，如果僱主不堅持讓員工返
點，主住宅有五臥室，多個浴室和套間，辦公
產首席分析師張大偉分析稱，最近全國多個城
人透露他們會搬家，緊隨其後的是維州人
回辦公室，幾乎一半的澳大利亞人（46%）不
室、開放式生活和用餐區、美食廚房、鐵板燒
市新房的「限跌令」，背後其實進一步說明了
（37%）。
會選擇搬家。七分之一（14%）的員工說他們
烤架、電影院、酒窖和帶酒吧的娛樂室。
Finder房屋貸款專家Sarah Megginson表
在家裡無法完成工作。
月9日星期六上午9點30分拍賣。
根據掛牌信息，該房源顯示了一長串的賣
2021年累計房地產調控已經突破420次。中原地
「穩定」成爲中國樓市最重要的關鍵詞。
該房產由Ray White New Farm掛牌，於10
一個獨立的兩居室住宅是「員工、青少
(圖片來源:huaglad.com)
Home
看家居
2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
5
唐尼斥資1,000多萬美金買下了位於美國
餐廚廳採用開放式設計，共處於一個空間
漢普頓（Hampton）的風車屋，這棟風車屋建
內，地面採用了特別定制的藝術地板，木色中
於1885年，最初是當作劇場打造的。在建造後
摻雜著黃綠紅色的條紋，十分有質感。用餐區
的幾十年裡，這棟風車屋慢慢變成了一座住
採用了卡座式設計，搭配中島廚房，不僅節約
宅。風車屋靠近East Hampton小鎮，地理位置
空間，還能夠使活動動線更加流暢。
十分僻靜，住宅前有一個迷人的花園，是由 景觀設計師Joseph Tyree操刀，那些漂亮的樹木 點綴著庭院，猶如雕塑傑作。 唐尼請來了美國紐約著名設計師Joe Nahem進行家居設計，Nahem耗時六個星期 的時間，打造後的風車屋充滿趣味性，彷彿 「世外桃源」。
(圖片來源:Youtube影片截圖)
唐尼告訴全球著名建築設計雜誌 《Architectural Digest》，「我們想要打造一種
主臥分為兩個區域，一個是晚上休息的
從未見過的感覺，我們並不是要搞得光怪陸
區域，還有一個是平時放鬆休閑的區域。休
離，我們只是喜歡奇思妙想和趣味性，絕對
閑區的背景牆出自藝術家Thomas de Leliwa之
不喜歡無聊的布置。」
手，藍色塗鴉牆讓人心情愉悅，搭配定制地 毯、實木地板和復古天鵝絨沙發，設計前衛 又時尚。休息區擺了一張超大雙人床，牆上 掛著一張照片，還做了一個飄窗，整個空間 溫馨舒適。
(圖片來源:twitter@toys_celebrity)
走進風車屋，玄關處鋪設了醒目的藍白 地毯，牆上是七彩條紋牆紙，搭配塗鴉藝術 畫，整體洋溢著活力和清新感，給人一種古
(圖片來源:Youtube影片截圖)
靈精怪的感覺。
(圖片來源:AD)
(圖片來源:Youtube影片截圖)
客廳區域鋪了原木地板，與美式木樑頂 完美搭配，潔白的牆面搭配亮黃色的塗鴉藝術 畫，單色的合圍沙發搭配原木茶几，十分時尚 前衛。客廳最吸人眼球的部份是深色的大型壁 爐，這個亮眼的壁爐出自著名陶瓷藝術家Peter Lane之手，凸顯出房主的品味與格調。
鋼鐵俠千萬豪宅 處處充滿驚喜 堪稱世外桃源
(圖片來源:Youtube影片截圖)
衛生間當然也逃不掉活潑又有趣的風 格，牆面與地面都採用定制的馬賽克瓷磚， 整體充滿搞怪的趣味性。
文：李妙菡
(圖片來源:Youtube影片截圖)
小羅伯特．唐尼（Robert Downey Jr.）扮演的鋼鐵俠形象深入人心，鋼鐵俠 自信的舉止和天才的智慧，讓其成為了漫威宇宙的核心人物。唐尼在電影裡扮
世外桃源肯定少不了綠色的植物。風車屋
演的超級英雄角色為了宇宙的和平犧牲了陪伴女兒長大的時間，在戲外的唐尼
的門廊外種滿了青翠欲滴的枝蔓，戶外游泳池
(圖片來源:ig@ro
bertdowneyjr)
只是個想要簡簡單單陪伴兒女成長的平凡父親。
被各種植被包圍。坐在庭院裡休息看書，周圍
(圖片來源:Youtube影片截圖)
一片綠意盎然中休息看書，放鬆極了。
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看家居
2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
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悉尼精品家居飾品店推薦 幫小窩換「新衣」 文：李妙菡 一場突如其來的疫情，導致生活發生了天翻地覆的變化。大家為了健康安全減少出門，家就成了工作、學習、休息和娛樂的場 所。居家布置能讓心情煥然一新，添購新的家居用品還能夠讓居家工作與上課變得有更加有效率和舒適。下面推薦幾個悉尼精品家居 用品店，他們還會提供送貨上門和到店取貨的服務，趕快幫居家環境換上「新衣」吧！
1.Living Edge
2.Mud Australia
3.The DEA Store
4.Planet
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悉尼Living Edge旗艦店藏身於悉尼
想要做一個精緻女孩？那麼買Mud
悉尼家居用品店The DEA Store專門售
店主Ross Longmuir熱衷於創造經久耐用的
這家店位於Newtown，有許多色彩豐富、
Alexandria的遺產建築中，旗艦店中展示了來
Australia精美的陶瓷產品就對了！Mud Australia
賣澳洲和日本的陶瓷及手工製作的家居用
可持續傢俱，即使是一張普通的茶几，那也
富有創意的小物，包括可愛的筆記本和鉛筆
自北歐品牌Muuto等奢侈品牌的室內設計範例
成立於1994年，這裡有好看的陶瓷餐具和烘
品。來到這家親民的商店可以買到價格實惠
是澳洲高質量的實木製成的。Planet家居用品
套裝。這家店還有泥陶瓷、藝術印刷品、書
和辦公用品。Living Edge還將自己定位為澳洲
焙用具，富含極簡主義的審美情調和藝術外
的家居用品，例如Tom Dixon設計的鍍銅蠟
商店與一般的設計品商店不同，他們家喜歡
籍、香味、蠟燭、香皂、一系列美麗的卡片
高端傢俱市場的可持續性領導者。
觀，簡潔的線條和舒緩的單色調，讓餐具不
燭、精美絕倫的日本產柳木茶盤、製作精良
將不同的產品擺放在一塊，走進去彷彿進入
和包。
僅是餐具，還可以是裝飾品。Mud Australia
的義大利產蒸煮鍋、手工製作的陶瓷杯子和
了一個家庭或是一個公寓。商店裡陳列的商
還提供各類裝飾品，例如燈罩和花瓶。Mud
Kinto出品的玻璃茶壺等。無論你是想添購
都是澳洲設計師製作的，商品種類也很多：
Australia在Marrickville、Double Bay、Mosman
客廳、廚房、臥室、浴室還是辦公空間的用
堅果棕色的書架、有棱有角的床、抽屜、文
和Surry Hills都設有商店，你可以在Mud網站
品，The DEA Store都能夠滿足你的需求。
具、飾品、天鵝絨墊子、有機棉毛巾、皮革
上進行網購，也可以在網上下訂單，然後到
可以點擊這裡瀏覽官網體驗在線購物的樂
製品、復古陶瓷和圖書等，別再說只知道宜
Marrickville的商店取貨。
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Living Edge從Alexandria倉庫出貨，請在網 站上查看產品的運送範圍和供應情況。
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你可以在網站上購物，也可以給商店打 電話諮詢某些商品的價格。
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RIVERSTONE 2765 ROOTY HILL 2766 GLENWOOD 2768 STANHOPE 2768 EMERTON 2770 MT DRUITT 2770 SPRINGWOOD 2777 KATOOMBA 2780
CREMORNE 2090 SEAFORTH 2092 MANLY 2095 DEE WHY 2099 NARRAWEENA 2099 HUNTERS HILL 2110
北區
GOSFORD 2250 WOY WOY 2256 THE ENTRANCE 2261 GOROKAN 2263 WARNERS BAY 2282 BOOLAROO 2284 CHARLESTOWN 2290
HORNSBY 2077 FRENCH’S FOREST 2086 MOSMAN 2088 NEUTRAL BAY 2089 WHEELER HEIGHTS 2089
郊區
NEWCASTLE 2302 GREEN HILLS 2323 CESSNOCK 2325 KURRI KURRI 2327 GUNNEDAH 2380 PORT MACQUARIE 2444 MACLEAN 2463 WOLLONGONG 2500 THIRROUL 2515 CORRIMAL 2518 FAIRY MEADOW 2519 OAK FLATS 2529 SHELLHARBOUR 2529 ULLADULLA 2539 SANCTUARY POINT 2540 NOWRA 2541
COOMA 2630 ALBURY 2640 COROWA 2646 JUNEE 2663 GRIFFITH 2680 LEETON 2705 GLENMORE PARK 2745 CAMBRIDGE PARK 2747 LITHGOW 2790 BATHURST 2795 ORANGE 2800 EUGOWRA 2806 WELLINGTON 2820 DUBBO 2830 FORBES 2871
堪培拉地區 CANBERRA ACT 2600 DICKSON ACT 2602 MANUKA ACT 2603 KINGSTON ACT 2604 MAWSON ACT 2607 WESTON ACT 2611 MACQUARIE ACT 2614 BELCONNEN ACT 2617 EVATT ACT 2617 QUEANBEYAN ACT 2620
KZG037
WENTWORTHVILLE 2145 SEVEN HILLS 2147 KINGS LANGLEY 2147 BLACKTOWN 2148
BlueQQ全部採用半永久環保材料
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看家居
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2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
籐編傢俱充滿自然韻味 保養是門學問 文：李妙菡 (全版圖片: Adobe Stock)
看材質
籐製傢俱的一大特性是冬暖夏涼，在製
定期保養和妥善存放
作過程中需要經過一系列工序處理，包括蒸
隨著現代人環保意識逐漸增強，各種籐藝製品開始走進千家萬戶， 成為新一輪的熱門時尚家居用品。籐編傢俱純樸自然、清新爽快，再與 其他材質和元素相互搭配，可以延伸出更多美觀且實用的傢俱，充滿了 現代時尚韻味和明快感，雅緻和簡明的外觀讓人眼前一亮。
煮、乾燥、漂色、防霉及消毒殺菌等，經過
首先要看籐編傢俱的材質。市面上常見
定期在籐編傢俱的表面塗一層蠟，可以
多重工序製成的籐製傢俱非常耐用。在天氣
的有兩種：仿籐和天然籐條，不同材質有不
有效防止籐編傢俱變色，使其歷久彌新，質
炎熱的時候，戶外庭院或室內放置一個透氣
同的特性，保養的方法和禁忌也有所不同。
感十足。如果想要籐編傢俱常保美觀如新，
涼爽的籐編座椅是不錯的選擇。使用籐製傢
仿籐傢俱日常保養和清理較為簡單，只
俱還有利於環保，因為它可以實現空氣中的
需要遠離熱源即可。仿籐使用的材料都是聚
生物降解，不會污染環境。
酯樹脂的合成品，籐條接觸高溫後會變軟、
可以用尼龍軟毛刷或吸塵器清理籐編傢俱， 將髒污和碎屑清潔乾淨，避免灰塵堆積。
變形，影響傢俱的美觀性，甚至無法正常使 用。還有一點需要注意的是仿籐沒有天然籐 條那麼結實，要避免用硬物劃傷，不然劃破 後會很難恢復原狀。
存放籐編傢俱時，盡量讓傢俱四腿平穩
不過，如何保養籐編傢俱，讓它的使用
著地。如果放置在不平整的地面上，傢俱會
壽命更長久就成為一門學問。
經常晃動，從而影響傢俱的使用壽命。 如果家裡的傢俱的材料是天然籐條，那 麼就需要定期的保養，用雞毛撣拂去傢俱表 面的灰塵，然後用鹽水擦洗，但是不能用水 沖洗，否則會受潮，最後再用軟抹布擦乾即 可。鹽水不僅可以起到去污的效果，還可以 讓滕條變軟。 使用天然籐編傢俱的一大禁忌就是避免陽 光直射，否則籐條會褪色變干，甚至是變質開 裂，縮短使用壽命。如果家裡有籐編沙發，應 該擺設在室內日常陽光照射不到的位置。
輔材防護 如果籐編傢俱骨架的材質是鋁的話，由 於鋁製品容易氧化的特性，應該避免使用氨 水等鹼性清潔劑，否則氧化會更嚴重。如果 是籐編傢俱的骨架是鐵的話，應該避免用水 直接沖洗，否則容易生鏽，影響使用壽命。 除此之外，平時使用籐編傢俱時要注意籐編 的介面處，儘量不要讓介面處露在外面，否 則容易變形和彎折。
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看財經
2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
Finance
聯邦政府 COVID災難津貼將結束 【看中國綜合報導】聯邦財長Josh Frydenberg證實，一旦各州達到主要的疫苗接
財長Josh Frydenberg表示，以後各州自己
獲得100元。
種里程碑，聯邦政府的COVID-19災難津貼將
在第二週，失去8小時以上工作的人，付
從10月開始縮減，並將從11月開始完全取消。
款與JobSeeker保持一致，即一周320元，失去
這一宣布可能意味著新州、維州和堪培 拉的工人在一個月後失去收入支持。 目前COVID-19災難津貼的支付標準是，
的計劃。
統一付款，而失去工作時間的福利金領取者
決定，是否需要在轄區內提供有針對性的商 業支持。 在未來兩週內，堪培拉將為營業額不超
工作時間的福利金領取者的補貼將結束。
過1,000萬澳元的企業提供額外補助。
如果在此之後，工人仍然沒有工作，他
但是到10月15日，當疫苗完全接種率達到
們都被轉移到失業金JobSeeker。
符合條件的領取者如果失去了20小時以上的工
財長Josh Frydenberg週三（29日）上午
作，每週可獲得750元補貼；如果失去了8至20
告訴《今日》節目，不應期望政府提供的空
小時的工作，每週可獲得450元；而那些失去
前高的經濟支持會無限期地持續下去。他
了8小時以上工作的福利金領取者，每週可獲
說：「我們需要學會與病毒共存，我們無法
得200元。
消除它。」
80%時，任何進一步對企業的援助將完全由地 方政府負責。 聯邦與維州也達成了協議，而新州和聯 邦的談判仍在進行中。 人們對此的反應不一。聯邦工黨和堪培
現在的新規定是，當一個州的疫苗完全
但是，主持人Karl Stefanovic指責
拉工會表示，撤消的時間太早，不是所有的
接種率達到70%時，自動付款機制結束。這意
Frydenberg 「冷酷無情」，讓一些行業陷入困
企業都能在接種率80%時恢復正常，人們將失
味著工人不得不每週重新申請，以確認他們
境，如受重創的北昆士蘭的旅遊業，預計這
失去了使他們有資格獲得補貼的工作時間。
些企業在國際旅行恢復後才能反彈到大流行
一旦一個州的疫苗接種率達到80%時， 在付款完全被切斷之前，會有兩週的緩衝時 間，在兩週內付款逐步減少。 在達到80%的完全接種目標後的第一 週，失去8小時以上工作的人將獲得450元的
新規定是當一個州的疫苗完全接種率達到70%時，自動付款機制結束。(圖片來源:看傳媒)
該津貼為被迫隔離或被認為是密切接觸者的
前的水平。 Frydenberg回答說，聯邦將繼續與各州合
澳大利亞人提供支持，直到2022年6月30日。
作，特別是與昆州政府合作，以支持受影響
對企業的支持也將終結
的行業。
聯邦政府對新州、維州和堪培拉受影響
政府將保留大流行病休假災難津貼—
的企業的支持，也即將停發。
由於商業支持計劃是由聯邦和州政府各 出資一半，因此各轄區的結算細節將有所不 同，但結果是一樣的。 它們將在疫苗接種率達到70%時開始縮 減，在達到80%時停發，以符合國家重新開放
高盛：中國地方政府隱性債務 已達GDP一半以上 【看中國訊】據法廣新聞報導，美國跨國
(圖片來源:Pixabay)
咖啡豆短缺 價格暴漲 可能持續三年
冠，去年達到約8萬億元。
去工作。 但新州州長Gladys Berejiklian說，她相信 經濟中被壓抑的需求將 「使企業能夠比他們 預期的更快站起來」。 商業界普遍擔憂，封鎖後重新開張的企業 並不像按下開關那麼簡單。企業需要時間來恢 復全部產能，並讓他們的員工回到工作場所。
銀行利息微薄 澳洲人將一半儲蓄 投入股市
融資平台的有息債務報表的分析，包括債券
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，近三
投資銀行高盛集團的經濟學家在近日發布的一
對此，魏靜嫻在報告中寫道，土地出讓
和銀行貸款。此外，報告還提及，中國地方
分之一的澳洲人把錢從他們的儲蓄賬戶中轉
份報告中稱，中國地方政府隱性債務總額已增
金是地方政府的主要收入來源，隨著房地產
政府融資平台發債籌資金額，約6成用於償還
移到股票和加密貨幣等投資中，只為在低利
至國家經濟規模一半以上。報告指，北京有必
開發商中國恆大集團危機的惡化，土地出讓
2020至2021年到期債務，而非用於新投資。
率環境下追逐更大的現金回報。
要以彈性手法處理這項問題，因為地方財政已
金的銷售也隨之放緩。「可能需要更多的官
高盛週二（28日）發布報告稱，由於能
比較網站Finder的一項調查顯示，澳大利
因土地銷售速度減緩而陷入壓力。
方地方政府債券發行和增加地方政府融資的
源短缺和大幅削減工業產出增加了「巨大的
亞人平均有$23,394元投資於股票，相當於他
靈活性來支持整體經濟增長。」
下行壓力」，因此將中國2021年的經濟增長預
們儲蓄金額的50%。
據《南華早報》9月29日引述高盛發布的 報告表示，中國地方政府融資平台（LGFV）
高盛的計算是基於對2,000多家地方政府
期從8.2%下調至7.8%。高盛估計，多達44%的
債務總額已由2013年的16萬億元增至去年底的
中國工業活動受到了影響，可能導致第三季
53萬億元。這個金額相當於中國國內生產總
度GDP增長年率下降1個百分點，第四季度下
值（GDP）的52%。
降2個百分點。
調查還發現，210萬澳大利亞人在去年將 他們的部份儲蓄轉移到了投資賬戶中。 男性平均有$36,004澳元的股票投資，而 女性只有$9,884澳元。男性的股票與儲蓄的比 例也高於女性，分別為74%和29%。
高盛經濟學家魏靜嫻帶頭發布的這份報
高盛補充說，「第四季度仍然存在相當
告發現，中國地方政府融資平台債務大多集
大的不確定性，上行和下行風險主要取決於
Finder投資專家Kylie Purcell表示，澳大利
政府如何應對恆大債務問題、環保目標執行
亞人正在尋找在儲蓄賬戶之外實現收益最大
的嚴格程度以及政策放鬆的程度。」
化的方法。她說：「低現金利率使澳洲人在
【看中國訊】據澳廣新聞報導，由於全
中在營建、交通和工業集團等產業，合計占
球咖啡豆價格上漲對本地咖啡業造成衝擊，喝
債務總額近40%。其中江蘇省負債占全國之
(圖片來源:Pixabay)
咖啡的人可能很快就要為自己的愛好付出更高
銀行賬戶中賺取的利息少得可憐，相反，將
的代價。
部分儲蓄轉移到股票中，使人們有機會獲得
根據IBISWorld的數據，今年「世界咖啡 豆價格」已經飆升21.6%，達到每公斤3.65澳 元。這個價格是生咖啡豆的月度平均價格。 價格上漲的原因有：惡劣天氣影響了主 要的咖啡產區，全球供應鏈運費飆升也正在傷 害進口商。
撐不住了？ 中國當局悄悄警告恆大倒閉迫在眉睫
巴西是世界上最大的咖啡生產國，約占
【看中國訊】資金捉襟見肘的中國恆大本
國政府的連絡人進行了非正式接觸，希望更好
如果恆大倒閉，很可能會導致廢棄的空置
世界供應量的一半。它是澳大利亞僅次於瑞典
週三（29日）又面臨另一筆4,750萬美元（6,600
地了解中國政府對中國恆大的終極目標，以弄
房產激增，中國的空置房產已經過剩，Rhodium
的第二大咖啡進口來源國。但乾旱和嚴重的霜
萬澳元）利息到期需支付，投資者認為，鑒
清楚下一步如何行動。
集團董事Logan Wright本週告訴《金融時報》，
凍已經摧毀了巴西約20%的咖啡植物。
於中國恆大迄今就其國際債券一直缺乏公開溝
與此同時，恆大似乎在爭相籌集現金以
通，該公司拿出這筆錢的可能性不大。內部人
償還其部分債務，該公司週二（28日）宣布計
士還透露，中國當局正在悄悄為該公司史詩般
劃出售其15億美元（20億澳元）的盛京銀行股
咖啡短缺可能會到來 進口商Marcelo Brussi已經為從巴西採購特 種咖啡豆支付了大約45%的溢價，這還不包括 增加的運費。 他的企業吸收了部份成本，但他必須與 專業咖啡烘焙商分擔一些成本痛苦。一些烘焙 公司可能會因此轉而使用質量較差的咖啡豆。 Brussi也是巴西特種咖啡協會的成員，
的崩潰做準備。
份，占比近20%，瀋陽市一家國企接盤。
據悉，中國恆大有30天的償付寬限期，之 後再不付款將構成債券違約事件。持有這些債 券的投資基金已經在設法弄清楚自己有何選 擇，正與多位律師和顧問進行探討。
然而，所得款項將直接用於償還恆大欠盛 京的錢，協議顯示這筆錢不能挪作他用。 一位受僱於境外恆大債券持有人的顧問告 訴路透社，恆大目前正處於「觀望」階段。
可能的風暴
華爾街日報轉述一位知情人士表示，過去
中國的空置房產足夠容納9,000多萬人。
恆大危機的傳染性效應 恆大面臨的危機如此巨大，已經有跡象表 明，危機正在蔓延到不相關的行業。 洛克菲勒全球家族辦公室的首席投資官 Jimmy Chang告訴CNBC，如果中國政府讓該公司 倒閉，其後果可能是全球性的。 「中國會因為恆大出現嚴重的經濟問題， 全球經濟的其他部分也會因此受到波及。」
但據華爾街日報轉述內部人士消息，中國
與此同時，澳大利亞也面臨著恆大倒閉帶
他說澳大利亞可能會在11月之前出現咖啡短
當局已私下告訴地方政府，為恆大倒閉「可能
來的獨特風險。許多人預計這將對中國的建築
缺。他說：「巴西的種植者的產量已經削減
引發的風暴做好準備」。
業產生嚴重影響，反過來損害澳大利亞的鐵礦
一週，一些美國資產管理公司高管與他們在中
更高的回報。一些股票和基金還派發股息， 這可以帶來額外的現金。」
(圖片來源:TORSTEN-BLACKWOODAFP-Getty Images)
根據調查，7%的人已經將儲蓄的錢轉移 到像Raiz這樣的小額投資應用程序中，還有7% 的人用他們的一些儲蓄來補充退休金。另有 5%的人將部分儲蓄轉移到加密貨幣中。 Finder的數據顯示，澳大利亞人平均有904 元的加密貨幣和259元的小額投資，相當於他 們儲蓄的3%和1%。 同時，養老金仍是澳大利亞人最大的投 資，平均每人擁有118,888澳元的養老金。 Purcell女士鼓勵想開始投資的人先做研
了大約25%，這將影響到世界各地的咖啡供
消息人士告訴華爾街日報，中國地方政府
應，澳大利亞也不例外。種植者告訴我這可
已被命令準備扼制動亂，儘可能減輕對房主和
能會持續三年。」
經濟的影響，例如防止未來大規模失業，在涉
儘管有種種跡象表明恆大這次是活不了
所有的雞蛋放在一個籃子裡永遠不是一個好
及其地區的房地產項目時進行干預，並放寬房
了，但恆大的億萬富翁創始人許家印堅持認為
主意。在不同的基金和不同的資產類別之間
屋所有權規則。
該公司將在這場動盪中生存下來。
分散投資有助於降低風險。」
消費者的價格上漲
石行業，該行業嚴重依賴中國。
永不認輸
究。「投資是增加你的淨財富的一個很棒的 方式，但重要的是先做研究，」她說，「把
咖啡產業鏈的下一個環節是咖啡烘培。
恆大在未來幾週還將面臨一連串的債券支
他在本週早些時候給員工的備忘錄中寫
「如果你是一個初學者，不確定從哪裡
Brendon Bonacci為他從進口商那裡得到的咖啡
付，而中國政府令人不寒而慄的警告表明它不
道：「我堅信，恆大人永不認輸、遇強則強的
開始，ETF（交易所交易基金）是一個很好的
願意進行干預以拯救這個陷入困境的巨無霸。
精神，是我們戰勝一切困難的力量源泉。」
開始，」Purcell說。
豆每公斤多付50分至1.5元，烘培後，向大約20
(圖片來源：微博)
家咖啡館提供烘焙過的咖啡豆。 Bonacci表示，當你不得不把成本轉嫁給 一個已經被一次又一次封鎖屠殺的痛苦行業，
美財長再發「經濟災難」警告美股大跳水
這就像一把匕首刺入心臟。 Bonacci說，「我們正開始與咖啡館老闆 進行艱難的對話，讓他們知道價格上漲即將到 來。這是發生這種情況的最壞時機。」 如果一個咖啡館每週購買50公斤烘培好的 咖啡豆，他們每週會增加額外的100元成本，
【看中國訊】據證券時報報導，美國財
10月18日左右到期的美國國債收益率漲幅
Alphabet、Facebook和微軟均跌超3%，蘋果、
政部長耶倫週二（28日）寫信告訴國會，預
超過其他期限品種。美國國債遭到廣泛拋售也
亞馬遜均跌超2%，奈飛跌約1.5%。FAAMG五
計財政部剩下的資源將非常有限，而且很快
推動美國股市創下5月份以來的最大跌幅。
大科技股創兩個多月新低。
就會耗盡，引爆美國債務上限危機。
晶元股遭重挫，AMD跌超6%，英偉達跌 超4%。
兩黨對峙延續，最後期限進入倒計時
受此影響，美股週二（28日）全線重 挫。截至收盤，納指連跌三日，跌幅2.83%，
未來幾天，各種政治姿態可能會繼續
但斯威本大學的物流和供應鏈管理專家
之前不提高聯邦債務上限，財政部將無法支
報14546.51點，創8月19日以來新低，並創3月
上演。參議院多數黨領袖、紐約州民主黨人
Hadi Ghaderi表示，對咖啡需求的增加也會使價
付政府的所有賬單。如果沒有解決債務上限
18日以來最大收盤跌幅。標普500連跌兩日，
Chuck Schumer說，他將在週二晚些時候嘗試以
格保持在高位。
問題，將帶來「災難性」後果，包括「金融
收跌2.06%，報4352.63點，創9月14日以來新
多數票通過提高債務上限的議案，這樣如果
危機」和經濟衰退。
低，並創5月12日以來最大收盤跌幅。道指結
沒有共和黨人反對，民主黨人就可以自行提
耶倫的最新時間表比華爾街許多人預期
束四日連漲，收跌569.38點，跌幅1.63%，報
高債務上限。但至少有一位共和黨參議員已
根據澳大利亞統計局的貿易數據，澳大
的要早一些，在共和黨和民主黨就債務上限
34299.99點，創9月20日以來最大收盤跌幅，處
經表示，他會反對，這可能會阻止參議院使
利亞上一財政年度的咖啡產品進口量增加了約
問題陷入僵持之際，她的警告加劇了金融市
於最近四個交易日最低水平。
7%，達到6.93億澳元。
場擔憂的跡象。
目前這可能是壓垮駱駝的那根稻草。
Ghaderi說，「閉關鎖國和在家工作創造了 對咖啡和高端咖啡機的需求。」
耶倫在信中說，如果議員們在10月18日
大型科技股悉數收跌，谷歌母公司
(圖片來源：TIMOTHY A. CLARYContributor-Gettyimages)
用這一策略。從歷史上看，解決債務上限的 投票都需要兩黨支持。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（1/10/2021悉尼時間 10：00am）
*
收盤價
漲幅%
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
澳元/美元
0.7227
國家
指數
漲跌
澳元/人民幣
4.6620
澳洲 All Ordinaries
7,629.70
+1.73%
歐元/美元
1.1573
中國
上証綜指
3,568.17
+0.90%
英鎊/美元
1.3467
中國
深証成指
14,309.01 +1.63%
美元/日元
111.46
香港
恆生指數
24,510.98 +1.19%
PLG
PROP LINK
1.005
美元/台幣
27.849
台灣
台灣加權指數
16,934.77 +0.47%
AAC
AUST AG CO
1.185
美元/港幣
7.7863
日本
日經指數
30,118.73 +1.62%
WBA
WEBSTER
1.535
美元/人民幣
6.4505
美國
道瓊斯指數
34,764.82 +1.48%
LOV
LOVISA
9.85
*僅供參考
自駕游吃香
代號
公司
收盤價
Covid-19已經徹底改變了澳大利亞人的旅行模 19.84 BAL BELLAMYS 26,627.48 式，大多數度假者現在選擇在自己州內進行 9.42 WTC WISETECH
自駕游。
92,235
2.6%
364,565
6.2% 6.1%
GXY
GALAXY RES
2.34
6.4%
11.46 A2M A2 MILK 5,770,582 開始到2021年6月30日，旅遊業總計損失1,017
RSG
RESOLUTE
1.125
6.1%
SAR
SARACEN
2.39
5.3%
7,017,929 億澳元。
SBM
ST.BARBARA
4.11
4.8%
4.9% 30.51 SOL SOUL W.H. 中國9月官方製造業指數陷入萎縮區間
中國國家統計局和物流與採購聯合會 4.5% 4.18 RRL REGIS 4.3% 0.12 FAR FAR 週四（30日）聯合發布的數據顯示，9月
6.8%
5.36
機構（TRA）的數據顯示，從去年3月大流行 1.50 WGX WESTGOLD 251,474
HTL已經在36筆交易中出售了價值3.6億澳元的
主 要627,430 因為人們在州內進行較長時間的自駕 5.7%
酒吧。這些交易中，有16筆交易是在鄉村地區
5%
10,962,209 游，以及3月份政府12億元的半價機票刺激計
6.44
4.9%
HANSEN TEC
4.14
4.8% 4.7%
493,116 據酒吧經紀人、HTL公司管理董事Andrew
期封鎖，遊客人數驟減39%，今年下半年旅遊 7,300,419
鄉村地區帶來高達1,000萬元的酒吧銷售收入
代號 公司 收盤價 跌幅% 縮區間，為年內最低，不及市場預期。國
增長。
TECH ONE
4.29
5.9%
3,941,120
MND
MONADEL
14.99
4.8%
673,979
河解讀稱，9月份，受高耗能行業景氣水 1.505 MSB MESOBLAST
4.7%
931,970
2.50 ASL AUSDRILL 平較低等因素影響，製造業PMI降至臨界
4.6%
2,831,579
NHC
NEW HOPE
2.40
4.4%
182,456
HUB
HUB24LTD
14.44
4.2%
840,644
4%
1,125,052
4% 3.36 SYR SYRAH RES 美國9月消費者信心指數降至低點 3.8% 0.05 HTA HUTCHISON 3.5% 9.95 PDL PENDAL 據匯通財經報導，Delta毒株和物價
利亞人目前正在用自駕游來取代以前的境外 游和跨州游」。 疫情還引發了人們在新州北海岸、南海 岸和獵人地區以及維州大洋路Airbnb預訂量增
Jolliffe說，有經驗的酒館投資者也會前往
加。在昆州，對這類住宿的需求集中在黃金 海岸和陽光海岸。
成交量
TNE
市場預期，為截至當時的年內低點。 0.36 COE COOPER
TRA表示，鄉村消費的增長「凸顯了澳大
Jolliffe稱，由於城市居民去鄉村地區旅遊，給
349,274 國際旅行的情況最糟糕，損失了94%，即 降至49.6，低於上月0.5個百分點，陷入萎 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日）
點以下。此前8月份該PMI降至50.1，低於
911,608
商談的，平均售價為616萬元。
劃。295,326
3,162,759 發導致新州、維州和堪培拉的邊境關閉和長
份官方製造業採購經理人指數(PMI)進一步 3.4% 1.50 SPL STARPHARMA
新州北部海岸地區最受歡迎。
增長了15%，或15億澳元，達到115億澳元。 3,230,579
2,883,850
6%
AFTERPAY T
3,805,822
的新英格蘭地區，以及從Grafton到Byron Bay的 自6月26日悉尼被鎖定以來的12週內，
HSN
4.3% 業的復甦將進一步惡化。 3,217,104
家統計局服務業調查中心高級統計師趙慶
但也不全是壞消息，在Delta疫情還沒爆 1,815,002
這些地區投資，新州西北部從Armidale到Moree
1,336,624 發的2021年6月季度中，鄉村地區旅遊點消費
APT
8.89 APX APPEN 這項嚴峻的研究數據表明，由於疫情爆 890,555
成交量
了36%，即383億澳元，達到690億澳元。 1,716,887
8.1%
19.90
7.4%
5,223,164
跌幅%
ALTIUM LTD
2.47
9.15
2.7%
OROCOBRE
DACIANGOLD
NTH STAR
1,719,458
ALU
DCN
NST
421,511
3%
ORE
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 週三（29日）發布的澳大利亞旅遊研究 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 成交量
財經簡訊
3.1%
【 看 中 國 訊 】 據 太ASX 陽S&P200 先 驅股票跌幅前10名（3月30日） 報報導， 513億澳元。而國內兩日游的表現最好，下降
6.8919
代號
成交量
疫情給旅遊業燒出1,000億黑洞
1/10/2021悉尼時間 10：05am）
類別
公司
首府城市旅遊的表現則不盡人意。TRA 的數據顯示，首府城市的過夜遊下降了28%，
886,202
6月的一年裡，商務旅行次數下降42%，達到
236,356
1,500萬次，支出下降48%，達到93億澳元。
1,474,322
去了一半的遊客，消費暴跌55%；堪培拉遊客 (圖片來源:Adobe Stock)
減少39%，消費減少41%；昆州過夜遊客下降 了30%。
所火幣全球站(Huobi Global)表示，將在年 底前清退所有的中國大陸用戶。此前幾 天，中國央行宣布，與加密貨幣有關的所 有交易均為非法。火幣全球站成立於2013 年，目前在新加坡、韓國、美國和其他國 家設有辦事處，該公司在週末表示，已經 停止接受中國大陸的新用戶註冊。該交易 所還將在2021年底前逐步註銷中國的現有 賬戶，以確保其客戶的資產安全。
財務 小帖士
理財 信箱
Burwood JM會計師事務所具有多年 財務管理經驗，為《看中國》的讀者們 解答所有財稅和房貸方面的問題。 JM會計師事務所有問必答！有任何 疑問，請發送至《看中國》理財信箱： editor@visionchinatimes.org 讓您理財 更順、離財更近。
問
我從中國移民來澳洲跟女兒和 女婿生活在一起。我的銀行裏有20萬 澳元存款，沒有別的財產。我想把10 萬元給女兒買房，我的養老金（age pension）是否會因此受到影響？
調查發現，7%的12歲以下澳洲兒童名下 有一個股票交易帳戶，這意味著27萬名澳大利 亞小學生在股市投資。 比較網站Finder的數據還發現，2%的12歲 以下兒童名下有一個加密貨幣帳戶。 Finder的投資專家Kylie Purcell表示，向孩 子介紹投資等關鍵財富概念永遠不會太早。 Purcell說，「金融知識往往是我們到了20 多歲才學的東西。雖然教孩子儲蓄和預算很 重要，但投資的理念也很重要。盡早開始投 資基金是教給孩子財富積累和長期復利回報 概念的好方法。」
(圖片來源:Superhero官網截圖)
但Purcell也警告，父母必須監督他們的孩 子投資。「利用這個機會教他們不要把所有 的雞蛋放在一個籃子裡，而是把他們的錢分
美國通脹真變為永久？著名「一元店」漲價
散到不同的基金和公司，」她解釋說。 「如果你只投資少量的錢，像Raiz這樣的 小額投資應用程序是很好的，因為你不需要 支付大筆的經紀費，而且你可以讓你的孩子
【看中國訊】據財聯社報導，美聯儲主席
據華爾街日報報導，加密貨幣交易
端，甚至擁有加密貨幣帳戶。
在過夜遊和旅遊消費方面，表現糟糕的
消費者對經濟的樂觀心態，影響了對服
加密貨幣交易所限制中國大陸內的交易
遊戲，即投資股票市場。有些孩子玩得更高
州是維州，在2020年3月至2021年6月期間，失
為115.0。Delta毒株的蔓延繼續削弱美國
的價格，消費人氣進一步受抑。
研究發現，約27萬澳大利亞兒童正在玩一種新
商務旅行受到的影響最大，在截至2021年
至109.3，接受調查的經濟學家此前預期
此同時，美國人為家庭用品支付了更高
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，一項
元。
續第三個月下降，從8月修正後的115.2降
峰值下降，但在一些州仍出現上升。與
投資從娃娃抓起 如何對孩子進行 財務啟蒙
旅遊消費減少了16%，即15億元，降至80億澳
上漲的擔憂影響，美國9月消費者信心連
務業的支出。雖然新增病例已經從最近
9
2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
鮑威爾週三（29日）在歐洲央行舉辦的央行金
元，都確保讓顧客從他們在美元樹的消費中
市場的緊張以及通貨膨脹推高了成本。美元
獲得超額價值。
樹漲價究其根本，美國數萬億美元財政和貨
「如果你選擇像Commsec或Superhero這樣
投資他們的零用錢。」
融論壇上，雖然強調高通脹只是暫時狀態，但
事實上，今年以來隨著美國通脹飆升，
幣刺激很可能已經釋放出了「通脹怪獸」，
的股票交易平台，可以考慮和孩子一起投資
卻罕見地承認由於供應鏈沒有得到改善，通脹
類似美元樹這樣的「一元店」已愈發成為受
儘管白宮和美聯儲幾個月來一直堅持認為
一些錢，」Purcell說，「讓投資成為你們兩個
可能持續到明年。就在鮑威爾發表上述講話的
到美國人青睞的購物場所。
這只是暫時的。在我們看來，這並不是暫時
人之間的親子活動，可以讓它成為一種有趣
的，而是永久的。
的學習經歷。」
通脹壓力下轉嫁成本？
數小時前，美國消費者已經切身感受到了通脹
儘管美元樹漲價的背後，或許有其商
的滋味，美國著名的「一元店」美元樹(Dollar
調查還發現，超過一半的12歲以下兒童
業模式轉變的考量，但業內人士紛紛指出，
Tree)宣布漲價。 這家折扣零售商的漲價計劃將在全美所
當前物價的持續上漲和供應鏈運輸成本的飆
有門店執行，並在100多家選定的傳統門店開
升，無疑是這一知名折扣零售商作出漲價調
始測試高於1美元的商品售價。
整的主要原因之一。
有一個儲蓄帳戶。 千禧一代的孩子比X一代的孩子更有可能 擁有一個股票交易帳戶或加密貨幣帳戶。 雖然孩子們必須超過18歲才能購買和出
美元樹總裁兼首席執行官Michael Witynski
該公司還表示，自5月份發布一季度財報
售股票，然而父母可以在孩子的名下開設未
在週二（28日）發布的聲明中表示，漲價主
以來，來自中國現貨市場的海運運費已上漲
成年帳戶。這意味著由孩子擁有股票和ETF，
要是為消費者提供更廣汎的產品選擇，並滿
了逾20%。
但在他們足夠大之前不能進入帳戶交易。
足更多客戶的日常需求。而該品牌的承諾不
對此，知名博客網站zerohedge指出，美元
變，無論價格是1美元、1.25美元還是1.5美
樹的漲價主要是由於供應鏈的混亂、勞動力
美元樹(圖片來源:Michael Rivera/.wikimedia)
18歲以下的兒童也可以通過模擬帳戶或 ASX股票遊戲練習交易股票。
小型企業數字軟件補貼計劃 (上)
Chang會計師事務所專欄
小型企業數字軟件補貼計劃 維多利亞州的個體貿易商、微型和小型
2019年9月13日起或之前持有ABN • 打算使其業務適應數字化運營環境。
• 企業當前未使用的新產品，或 • 使用附加產品功能升級現有產品，以提
• 對現有產品的次要更新（例如，軟件版 本更新），或
企業可以註冊並試用選定的數字企業管理工
申請人必須符合資格標準，並同意課程
具，以適應與維多利亞州政府合作的供應商
指南中列出的條件。申請人還需要證明他們
提供的網站、電子商務過渡和財務管理。試
目前正在經營自己的業務，並打算使其業務
• 根 據 計 劃 提 供 的 產 品 ， 該 產 品 已 被 企
用期結束後，註冊企業可以購買他們試用過
適應數字化經營環境。如果發現其申請中的
業使用（12個多月前），並希望恢復使
的產品，並申請1,200美元的返利，以使用該
任何信息故意虛假或誤導，該企業將沒有資
用。
的培訓和研討會。一旦您使用ABN checker確
產品12個月。
格申請該計劃。根據ABN的定義，符合條件
與任何經批准的供應商（或經批准的產
認您的ABN對程序有效，此頁面將顯示在您
企業選擇的產品必須是：
的企業只能獲得1,200澳幣的購買回扣，以支
品銷售商）的產品相關的硬件有資格獲得返
的屏幕上。購買計劃外現有產品和軟件的企
• 企業當前未使用的新產品
付12個月的使用該計劃提供的一個或多個經
利，前提是企業已購買相關的數字許可證或
業也可以參加通過維多利亞商業網站推廣的
• 升級現有產品，增加產品功能並提供特
批准的數字產品的費用。
訂閱。
研討會。
定的數字適應性（例如，將現有網站升
這個項目包括甚麼？
站升級為電子商務網站），或
• 通過第三方購買供未經授權的申請人自 用的產品，或 • 此計劃下不提供的產品。 企業可以參加計劃頁面培訓日曆中顯示
小企業數字適應計劃不包括以下費用：
合格企業選擇的產品必須：
級為電子商務網站）
供特定的數字適應性（例如，將現有網
• 更新現有產品或軟件許可證，或
（未完待續）
• 企業希望恢復該計劃下已經使用過的產 供稿：Chang會計師事務所
品（一年多以前）。
答
一般不會，關於pension，請聯繫
Centrelink。
資格標準是甚麼？ 個體企業、微型和小型企業必須： • 於2019年9月13日或之前在維多利亞州開 展業務 • 持有澳大利亞商業號碼（ABN），並自
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專 欄
VCT.NEWS 看傳媒
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看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
朱律師說法系列（80）
夫妻關係破裂後 怎樣獲得配偶永居簽證解析（二） 二.關於家暴的指控， 怎樣應對移民局的信
上次談到如果一旦婚姻或同居關係破 裂，是否就沒有機會獲得永居了呢？雖然或 取消按移民法要求，配偶真實的持續的婚姻
當然如果孩子的父親是申請者的話，移民
820.。她的先生是英國籍但持有澳洲永居身
於詳細到林先生為了身份支付給擔保人的具
局還會要求提供相關證明文件，如：孩子的出
份。不幸的是，在戴女士等待簽證結果期
體金額。
生證明，法庭關於孩子監護權的判決令等。
間，她的先生在一次意外的車禍中喪生。戴
在看過林先生的案子及移民局的信後，
女士萬分悲痛的時候找到我們，委託我們幫
我們制定了相應的策略及證據，與移民局據
助處理其簽證事宜。
理力爭，在我們的努力下，終於林先生獲得
關係是獲得永居申請的成功的必然條件之
在收到有關家暴的信息後，移民局會寫
一，一旦關係破裂或一方撤銷擔保，通常情
信通知您他們收到了對您不利的舉報你們的
況下移民局會拒絕配偶簽證的申請或取消已
關係已經結束會要求您在28天內向移民局解
王先生在澳遞交了820配偶簽證申請後
我們幫戴女士組織了相關證據材料，向
下簽的配偶簽證。既然是法律它就具有普通
釋。如果您打算以家暴受害者的理由進行申
與配偶有了一個孩子。但不幸的是，還沒
移民局陳述了如果沒有發生車禍，他們的婚
性和特殊性，移民法也不例外。移民法規定
訴，您必須在您的申訴中闡明雖然你們關係
有等到簽證獲批，他們的婚姻關係永居走
姻關係將會繼續的事實。最終幫戴女士拿到
由於特殊原因而導致婚姻關係破裂的可以得
已經終止，但您是一名家暴受害者，而您的
到盡頭。我們聽完王先生的情況後，積極
了永居簽證。
到豁免，申請人的申請不會被拒絕，發出的
前夫/婦則是家暴的施暴者。
準備材料及相關證據，向移民局遞交了專
經典案例2
永居簽證。 綜上所述，關係破裂或被舉報，及如何 應對移民局的解釋信，表面看簡單，但實則 包含複雜的法律工作。您的配偶簽證申請是
配偶簽證也不會被取消。那麼這些特殊原因
移民局會在收到您的回覆後，發信給您
業的陳述，有求移民局考慮孩子的因素，
包括哪些呢？下面就讓我們談談配偶簽證申
要求您提供相關的陳述、證據及材料，包括
為王先生爭取到了豁免，使王先生在其婚
請中有關「豁免」的相關規定。
法律文件及非法律文件。
姻關係破裂的情況下仍然獲得了永居簽
答：如果你們的婚姻關係真實性被舉
證。目前我們正在幫助王先生申請澳大利
報，您會收到移民局的信要求您對舉報進行
亞公民。
解釋。雖然這些舉報通常是捕風捉影或出自
聯邦移民中心，堅守二十載，成就行
不懷好意的人，如果您不應對移民局的信，
業翹楚，默默付出，孜孜以求為我們華人服
您的申請或簽證將會被拒絕或取消。如果你
務！我們審時度勢，積極應對移民局的政策
們的關係是真實的，必須提交新的證明材
調整，大量成功案例，為申請配偶簽證的朋
料。
友們尤其是雙方關係已經破裂或被舉報的簽
由於申請家暴理由豁免非常複雜，怎樣 當由下列情形發生時，即便您的婚姻關
寫陳述及組織材料要求的專業程度很高，因
係破裂了，您仍然有可能獲的永居簽證：
此，我們建議您尋求專業律師的幫助，以免
• 您 或 者 孩 子 遭 受 了 由 您 前 配 偶 造 成 家
事倍功半，貽誤時機。
問：在等待配偶簽證期間，我的配偶不 幸去世，我應該怎麼辦呢？
暴，或者；
經典案例1
• 您和您配偶有了澳籍的孩子；
一.家庭暴力
答：婚姻關係中的一方不幸去世不僅會給
我們收到客戶蘇女士的電話告知她受到
另一方帶來精神上的痛苦，而且也會給正在等
她丈夫的家暴並且受傷。她是由丈夫擔保在
待配偶簽證的一方造成簽證上的困擾。如果能
澳洲境內遞交的配偶簽證820的申請。在保證
證明假如一方沒有去世其婚姻關係將會繼續的
蘇女士安全的情況下，我們幫助她蒐集整理
話，移民局將會批准您的配偶永居簽證。
• 您的配偶或同居伴侶死亡。
問：我們的婚姻關係被別人舉報是假 的，移民局要求我們解釋怎麼辦？
否成功，您是否能夠繼續留在澳洲取決於怎 樣能夠專業的應對移民局的解釋要求，以及 聽取專業的法律建議。
證申請者，提供個案定制的專業法律服務，
經典案例4
使您能夠達到移民局的要求而不用離境就可
林先生和周女士在澳洲相識並一直保持
以免除配偶簽證的取消或拒簽。
同居關係。周女士是澳洲公民，擔保林先生
如果您或周圍的朋友因雙方關係破裂或
申請配偶簽證。他們接到移民局的信，通知
被舉報，並希望繼續留在澳洲，請儘快聯繫
他們頁面簡介收到舉報他們的婚姻關係是假
我們的移民專家。
如果您有證據證明您是家暴的受害者，
了家暴的相關證據，並向移民局遞交了專業
即便您的婚姻關係已經破裂，移民局仍可能
的陳述。在我們把材料遞交移民局後短短的
批准您的永居申請。這包括您在澳洲境內正
一個月之內，雖然蘇女士的婚姻關係已經破
在申請的820簽證或已經持有的820簽證。但如
裂，而且其前夫已經撤保，移民局仍然批准
果轉載請註明作者姓名及出處。此文章內容
果您是在境外遞交的配偶簽證申請309類，即
了蘇女士的配偶簽證申請，蘇女士喜獲永居
僅為參考，不屬於法律建議。
便您能夠證明您受到家暴而且是家暴的受害
簽證。
經典案例3 戴女士是在澳洲境內遞交的配偶簽證
的，是金錢關係，舉報內容非常詳細，以至
者，您的簽證也不會因此被批准。 但如果您人已經在澳洲境內而且已經持
問：我和前夫在關係破裂前有了澳籍的
有309簽證，並且正在等待配偶100永居簽證，
孩子，現在我們永居分手了，我的配偶永居
那麼如果您能夠證明您是家暴的受害者，移
簽證還能獲批嗎？
民局就會批准您的永居申請。但值得注意的
答：移民法規定，如果您能證明你們
是這裡指的家暴一定是發生在關係破裂之
有了澳籍的孩子並且您有孩子的監護權及負
前，如果家暴發生在關係破裂之後將被視為
責孩子財務支持的話，即便您的關係已經破
與簽證申請無關，從而您的簽證也會被拒或
裂，移民局也有可能批准您的配偶簽證申
取消。
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看移民
專 欄
Immigration
2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
11
政治學博士 林 松
抗疫失誤將影響未來大選 ——新州政府未能對症下藥 澳洲正面對疫情的考驗，這不僅指大
得授權的工人），這些變化情有可原。
尊重，甚至不打疫苗就不能工作。那麼，這
眾健康，更是對執政黨政治智慧的考核。澳
然而，新州政府後來推出「Authorised
些選擇不打疫苗的健康正常人，是否要加入
洲並不是一黨專政的國家，澳洲實行民主選
Worker Permit」（獲得授權工人通行證）讓居
失業大軍？這對社會的穩定與發展，是否一
舉，讓國民可以投票選擇哪一個政黨執政。
住在重災區內的工人自由出入，則造成更大
件好事？
執政黨每每出現甚麼失誤，就往往被選民拋
混亂。不少人上網申請這通行證，由於電腦
疫苗不是法寶，不能像魔術那樣威力龐
棄，在大選中被選民通過選票去更換不同政
處理無人核對資料，有些人根本不在指定行
大「可以保護周圍的人健康」。政府反而更
黨上台執政。
業名單中，都一下子就拿到通行證了！封城
加應該提醒社會大眾，即使打了疫苗，仍然
禁令成為一場兒戲！這樣的封城兒戲，倒不
可能被病毒感染，仍然可能成為帶菌者，大
如早早收場！減少擾民措施更好！
家必須戴口罩、做好各種清潔消毒、保持社
維州去年面對疫情爆發，執政工黨推行 一系列抗疫措施，引起選民反彈，維州州長 被諷刺為「安書記」，不少選民已經表示會
新州教育部門在這個時候，竟然還向學
在未來維州大選作出不同選擇。新州政府似
校與教職員發信說打疫苗「可以保護周圍的
拙作提到最近前往眼科醫院複診，發現
乎未有吸取維州經驗教訓，面對今年疫情惡
人健康」！明顯是誤導社會大眾！屬於極之
醫院內的醫生、護士、職員竟然沒有人帶手
化，執政自由黨推出的抗疫措施強差人意，
荒謬的誇張宣傳！正確的做法，應該提醒大
套！醫生和護士直接用手指去翻我的眼皮，
眾：「即使打了疫苗，仍然不能保護自己不
之前和之後都沒有洗手！我的眼球更直接碰
受病毒感染，仍然不能保護周圍的人不被病
到檢查儀器的鏡片，這些儀器同樣不見即時
毒傳染！」
消毒！難怪新聞報導個別醫院出現傳染，需
新州州長被坊間戲稱為「巫婆」，同樣勢將
(圖片來源:看傳媒)
影響未來大選。 加強提醒打了疫苗的人仍然可以感染病毒，
感染人數不減反增 《政府防疫措施嚴重偏差——從學校到 醫院到人際》這篇拙作，已經指出新州政府
仍然可以成為帶菌者再傳染其他人。可以預
朋友隔離十四天後再打電話到衛生部
新州政府與教育部門容許中小學生不戴
見，解除封城之後勢將出現新一波的感染，
門，拿著電話呆等了一個小時，才有工作人
口罩，無需遵守社交距離。封城期間由於一
有朋友絕對相信政府，不相信醫護人員
醫療系統壓力同樣不減反增，繼而動搖選民
員親自接聽！又竟然發現，雖然檢測後發出
些家長仍需外出工作，或在家工作不想被兒
會這麼大意，不相信政府會出現前面一系列
對新州執政自由黨的支持。
確診通知，以及警察每天上門，朋友卻不在
童打擾，繼續把孩子送到學校。政府明顯製
失誤。可是，筆者對執政黨的政治智慧，浮
衛生部門的監察病情名單中！因此需要繼續
造了防疫「缺口」，放任兒童「自由」，途
現出很多疑惑的問號！
進行隔離，不知何日可以自由？！這簡直是
經學校就不難看到學生互相嬉戲身體接觸。
的防疫措施嚴重偏差，就是封城以來，越是 封城，感染人數不僅沒有減少，反而不斷增
不能保護周圍的人
加！從早期每日增加數十人感染，到增幅持 續每日破千人。為什麼封城措施越持久，反 而沒有達到預期效果呢？
冰的電話錄音回應叫閣下按哪一個鍵。
交距離等等。
臨時封鎖消毒！
（歡迎讀者意見回饋，作者電郵：
一場荒謬的鬧劇！
DrLinBin@hotmail.com）
拙作提到相熟的一位朋友，她最近一段
新州政府的封城措施為什麼失敗？譬如
日子因為封城留在住所沒有外出。但住處另
下令重災區晚上九時至凌晨五時實施宵禁，
打疫苗者仍會傳染
明顯政府並沒有對症下藥，封城三個
一房間的租客打了疫苗，並且到處跑，之後
但這段時間到底還有多少人外出？這宵禁本
封城抗疫期間，為什麼不借此機會對中
月毫無作用，導致感染人數不減反增。面對
數天出現頭痛等感染症狀。朋友數天之後也
身已經令人嘖嘖稱奇！在已經封城的情況
小學生進行防疫教育？政府及教育部門應該
這封城三個月的困局，新州政府不僅沒有檢
出現同樣病徵，明顯是被打了疫苗的租客傳
下，畫蛇添足成為政治笑柄！
教育中小學生戴口罩和保持社交距離，以及
討原因與調整對策，在社會出現支持疫苗和
染了病毒，檢測證實兩人確診，需要進行隔
反對疫苗兩派爭議之際，政府反而一意孤行
離。朋友這事例，已經證明打疫苗並不能夠
「神化」疫苗的作用，以打疫苗的人口比
像官方宣傳那樣「保護周圍的人」！
各種消毒清潔措施。更加應該提醒，即使打 了疫苗，仍然不能夠免疫，仍然可能傳染病
封城禁令成為兒戲
毒。即使全體教職員都打了疫苗，仍然可能
例，作為解除封城的唯一衡量依據，並形成
朋友檢測確診後，收到衛生部門的電子
政府一方面封城，一方面又容許某
社會壓力歧視（Discrimination）不打疫苗者。
訊息通知，以及警察每天上門查核確保乖乖
些工作人士可以外出。政府用詞從早期的
政府目前一面倒「神化」打疫苗的社
令不打疫苗者，「淪為」猶如「帶菌者」那
隔離。政府通知說會郵遞一個檢查血液含氧
「Essential workers」（客觀上需要的工人），
會功效，已經形成一種社會壓力，把不打疫
新南威爾斯大學
樣深受歧視。
量的電子儀器，朋友卻遲遲未收到。朋友多
其後改稱「Required workers」（主觀上需要的
苗者等同於「帶菌者」，令這些健康正常的
政治學博士 林 松
次致電政府留下的熱線電話，每次都是冷冰
工人），再三改為「Authorised workers」（獲
人，面對新的社會歧視，不獲得原本應有的
Dr LIN Bin JP
政府嚴重忽視多樣化防疫措施，沒有
專 欄
被病毒感染，以及把病毒傳染給其他人。
您會如何選擇？
Stanley CHAN
筆者每週都會接到不同的移民法律諮
從2006年、2007年、2008年都向筆者查詢「是
便是坐牢！以上故事的H先生，經營其生意時
是嚴格遵守給予客戶正確意見，幫助客戶取
詢，有些客戶更每年定時向筆者查諮是否有
否有新移民政策對他有利」？筆者對他的堅
守法交稅，筆者便替其向移民部長説 情 ，取得
得簽證，從來不會誤導客戶給予不真實的希
新的政策對他們有利，他們的堅持也令到筆
持十分感動，他不向其他移民律師及代理查
永居。每個選擇其背後都已經有了結果！筆
望，記住今天不符合法律要求，不代表將來
者感動！記得一名從亞洲持假護照入境澳洲
詢。他告訴筆者，在悉尼唐人街很多人都說
者並不是在這篇文章中說教，宣傳冥冥中有
也是一様樣！您的選擇決定了將來。
的逾期居留人士H先生，他在1998年便來到
認識移民官員，只要付錢便可以取得永居身
天數注定。事實是在提醒各位讀者，假如您
讀 者 可 以 查 看 我 公 司 的 網 站
澳洲，然後申請保護簽證後被拒絕，成為黑
份，他有好些老郷 更 被騙鉅款，所以他只相信
發現自身的境況不順利，應該要自我檢討是
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
民。在悉尼從事建築行業，幾年後積聚一定
筆者。原因是他看到他的工人的親戚們如何
否之前做錯甚麼？立即改正，否則會越陷越
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
經驗後便承接一些工程並聘請一定數量工
從逾期居留身份（其中一人更被關押在拘留
深，最終恨錯難返！筆者經常遇到自以為聰
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
人，收入也不錯。他在經濟穩定後，便為他
中心），最後全部取得永居身份，整個過程
明的人，當向筆者查詢時，筆者給予其真實
有大改變），特別是許多案例及文章，可以
的兒子從自身原居國辦理到澳洲留學，兒子
他全部知道。而他的堅持最後得到回報，在
正確的答案時，他/她卻另有它想，反認為筆
到步後，便安排妻子以旅遊身份到達澳洲，
2008年底工黨政府上台，新的移民部長，為了
者欠缺能力。到最後申請被拒絕後，才相信
除了一名年幼女兒還在老家外（年紀太小，
解決一部份逾期居留人士的問題，邀請所有
筆者當初提醒注意的事項是正確的。
還在讀小學），可以説 一 家團聚。他的一名工
從事移民專業的從業者提出一些值得考慮的
近日一位讀者，兩個月前向筆者請教，
人，認識筆者，而這名工人的親戚們，在澳
案件，給予移民部長考慮，筆者覺得手上有
他的偏遠地區擔保被拒絕後正在審裁處上訴
洲逾期居留多年後，得到筆者的幫助成功取
些案件包括H先生的案件都是十分獨特及值得
進進行中，希望給予他一些意見。當筆者瞭
得永居身份，所以H先生也希望筆者能夠幫助
同情，可以向移民部長申請干預。幸運地，
解案件後便斷言其上訴不會成功，原因是從
他取得永居身份。筆者記得初次見面是2006
經筆者提交的案件（包括H先生）百份之90都
開始申請時已經是錯誤的！讀者是得到為他
年左右，當筆者瞭解他的背景後便坦白告訴
成功取得永居簽證，最後H先生及其妻子取得
辦理留學的中介指導下提出這個申請，筆
他，以他的背景在當時的法律底下是沒有任
永居身份後，其女兒也被擔保移民澳洲，皆
者明白這一位留學代理，對於偏遠地區技術
何機會，並叮囑其注意在澳洲要遵守法律，
大歡喜。
移民一竅不通，這名讀者本身的背景十分良
不要做違法的事情，將來可能有機會。當時
筆者的人生經驗告訴自己，每様事情都
好，但選擇了一位不專業的代理，更不幸接
的移民政策只有待其兒子畢業後取得永居身
有其定數，其結果的主要原因是「如何選
受了錯誤的意見！這週他把上訴拒絕通知告
份，再考慮他夫妻倆的居留身份又或等待有
擇」？從我們選擇的那一天其結果也已經作
訴筆者，筆者建議他申請其它永居簽證，並
新政策再作別論。其後，H先生，定時定刻
實了。就如您從開始犯罪那一天，您的結局
且筆者可以跟進他的申請，為他保持合法身
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看移民
2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
Immigration
努力走出舒適圈 華裔二代移民的成長心得 文：郝清簫 提及「ABC」（在澳洲出生的華人）或
大的華人是否有必要更深一步學習中文」
碗』，我還是要多點危機感。現在給學生上網
少年時就隨父母移民來澳的華人，您可能會
時，Jefferey回應稱「加強中文是好事，學個
課的收入能滿足基本衣食住行。因此現階段我
覺得他們的位置較為「尷尬」：能講一口流
外語總比不會強，有些工作場所用得上。可
會一直堅持教課，儘管時間已幾乎排滿。」
利的英文卻與西人有着 外 觀上的差別；外觀像
以考慮加深對中華傳統文化的理解。中國古
Jefferey不僅正在為自己準備重重「保
中國人，內心和言談卻與土生土長的中國人
代史上很多故事真的挺有趣，有時跟中國人
險」，也胸懷鴻鵠之志：「不排除去加拿
有諸多不同。但若走近這些「移二代」，仔
聊天時你也能明白對方說的某個成語是什麼
大、美國看一看的可能性，如果疫情屆時能
細傾聽他們的心聲，會發現事實並不像外界
意思、它背後有怎樣的故事。」
結束。此前早已想過看看美加跟澳洲對比起
流傳的這麼「尷尬」，只要敢於打破舊觀念
來如何，看看北美的工作環境怎樣，我是蠻
的桎梏，無論是在中文圈還是英文圈都能遊
邊工邊讀不易但也要走出舒適圈
願意去那邊體驗工作的。當然，我也很喜歡
刃有餘。
Jefferey即將畢業，因是雙學位，所以需
澳洲。」
Jefferey Yang出生於中國，12歲那年隨
至少讀4年。目前他尚未確定是否要讀榮譽學
母親來到澳洲；如今已逾弱冠之年，於新南
士（honour），倘若如此，須花總共5年時間
威爾士大學（UNSW）攻讀高等數學與精算
讀完本科。Jefferey不僅學業負擔重，還要打
Jefferey的母親當初通過工作簽證來到澳
專業（Advanced Math Combined with Actuarial
工授課，雙重壓力下已相當不易。可即便如
洲，後獲得PR（永居），目前母子二人均已
Study）。他雖只是華裔移民二代中的普通一
此，他也在儘力改善工作和學習狀態，爭取
入澳籍。他表示為自己能成為澳洲公民而自
更大限度擺脫安逸。
豪，並稱最想感謝的是澳洲友善的人際交往
（圖片來源：Adobe Stock）
員，但一路走來也有不少酸甜苦辣的故事與 對新移民及留學生的建議。
融入英文環境要有破釜沉舟的決心
作為澳洲公民的感言
積極參與足球比賽以及英語辯論，有次辯論
無償照顧殘疾兒童、在悉尼復活節嘉年華現
他在接受採訪時提到，身邊曾有人羨
還奪得亞軍。步入大學後，儘管身邊中國留
場做志願者等，這些都是幫助融入澳洲社會
慕自己是精算專業學生，而他本人卻對此不
「因為從小家境不差，所以澳洲的物質
學生增多，但他的朋友圈仍基本都是西人。
的好機會。
以為然：「很多人說學精算的都是高智商人
方面不是最吸引我的點，我認為這裡最值得
才，其實每個職業聽上去都覺得高大上，同
珍重的是安全、友善的環境──澳洲人給了
行之間對比後就沒覺得多麼厲害。比方說大
我很大的安全感。」
儘管不少華人認為留學早的小孩不怕語
在如何儘快融入澳洲方面，他表示要
言關，但其實每個孩子在適應英語教學前都
拿出破釜沉舟的決心，並儘快擺脫舒適圈：
在中澳朋友圈都不覺尷尬
環境。
必有一段艱辛之路，實際過程並不像想象中
「大學裡見過不少中國留學生抱團組隊的現
當被問及是否會覺得中英文圈兩邊都
家都羨慕醫生這個職業，但如果你仔細看，
他還表示，每個渴望移民澳洲的中國人
那樣順理成章。
象，原因主要是討論group assignment（小組作
覺尷尬時，Jefferey笑稱「一點也不覺得」，
會發現醫生一抓一大把，行業內競爭還是挺
動機雖各有不同，但可能都想給自己「多個
業）時都講中文比較方便，但這樣並不好，
並表示兩邊的朋友都能接納自己。他進一步
大的。精算也是如此。」
保險」，因為對中國的環境不滿意，萬一以
因為時間一久就會形成依賴。」
解釋：「像我這種身份的人挺多的，不少華
未來尋工之路漫漫，即使已贏在大學起
Jefferey對《看中國》報表示，在他正式 進入中學前讀語言學校的那段時間裡，自己
後中國出什麼事，至少在澳洲能有個家。
的英文幾乎是所有外國學生中最差的，甚至
對於打算移民澳洲的留學生或打工族，
人年齡很小就來澳洲了，或者自幼出生在澳
跑線上，Jefferey仍對日後有無穩定工作感到
最後他建議新老華人移民不必太過在意
還因此一度遭同學冷落。然而令他哭笑不得
他建議適度地逼自己一把：「即使雅思已經
洲。尷尬不尷尬與膚色無關，而與是否認識
一絲擔憂。目前他計劃未來從事跟數據分析
目前澳中之間緊張的關係，因為「澳洲政府
的是，當年冷落他的不是印度、意大利或日
通關，但不代表你能從容地在職場上與西人
對方有關。」
有關的工作，亦將努力考取精算師證；同時
強硬的態度針對的是中國政府，而不是中國
本同學，而是自己的同胞──來自中國的同
打交道，儘量把自己『放在坑裡』，少留退
他還強調身邊幾乎沒有種族歧視，自己
不會放棄目前教數學課的兼職工作，一方面
人，政府跟百姓之間是有距離的，不像中國
學。他半開玩笑地說道：「反而是中國學生
路、少依賴講中文的環境，儘量多待在講英
和不同膚色的同學相處很好，也已加入澳洲
是因為喜歡，另一方面是想多個保險。
媒體煽動的那樣。」Jefferey同時也呼籲無需
內部存在『歧視』。」
文的環境裡。」
國籍。另一方面，儘管當初來澳時只具備小
他還強調，即使從12歲就一直在澳洲讀
在讀中文小說並深入了解中國傳統
準，這取決於上學期間是否抱團。「假如所
文化，因此在與華人用中文聊天
讀的中學有很多中國學生，那真的很容易一
時並不覺尷尬。 那些事》、《盜墓筆記》等網絡小
很多練習口語的環境了。所幸我當時讀的學 新南威爾士大學（圖片來源：維基百科/unsw. flickr/CC SA BY 2.0）
說，以及中國四大名著原 文，還有《世說新語》等古 文。剛上大學時，我還寫了
幾乎沒明顯長進，進入中學後英語才開始純
Jefferey還鼓勵留學生多參加課外活動，
熟，因為無法逃避，身邊太多本地人，即使
即使只是做無償志願者或不打算以後留在澳
一篇文章投稿給中文媒體，純
是華人面孔，很多也都是ABC。遇到華人同學
洲。他本人目前在利用課餘時間教數學，疫
中文寫的，他們刊登了。我曾
時，第一句話如果說英文，後面就一直用英
情封鎖前做家教，近期則為許多中小學生線
經也給澳洲本地中文媒體寫
文聊天。」
上補課。去年疫情大流行前，他也曾在銀行
過新聞。」
後來Jefferey很快融入了澳洲校園生活，
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歧視並不嚴重。
「來澳洲後，我讀過《明朝的
下課就跟中國學生扎堆講中文，這樣就少了
Jefferey 說：「剛開始讀語言班時英語
刻意渲染種族歧視，因為他認為澳洲的種族
學中文水平，但在澳洲期間他也一直
書，高中畢業時英文水平也未必達到本地水
校沒有這種抱團現象。」
他進一步解釋道：「澳洲沒有什麼『鐵飯
實習過一段時間、在韓國燒烤店打工兩週、
Stanley Chan
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