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2021年7月3日-7月9日/辛丑年五月廿四至五月三十 第752期
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澳股市「牛氣衝天」本財年大漲25% 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳 洲股市在本財年結束之際，交上一份三十多
幅，超過了自1987年以來的任何一個財政年
得一杯羹，但他們同時也擔心創紀錄的漲勢
度。
是否能長久。有些輿論稱，高高在上的股價
年來最好的成績單，不但為投資者帶來響噹
過去一年來澳洲經濟在央行和政府創
噹的回報，也使澳洲藍籌股S&P/ASX 200的股
記錄的支出推動下，從疫情的深淵中強勁反
市盈率（股價與每股盈餘的比率）是投
指市值首次超過2萬億澳元。
彈，經濟復甦之快，甚至超過了全球金融危
資者用來評估股價的首選工具，目前基準公
機之前的繁榮年代。
司的市盈率為44，雖然比去年略有下降，但
S&P/ASX 200指數在截至週三（6月30 日）的12個月內飆升了24%，這是該股指自
對此，Airlie基金管理公司的投資組合經
成立以來的最好業績。而歷史更悠久的普
理Emma Fisher評論說：「澳大利亞經濟正處於
通股指數（All Ordinaries）也締造了34年來
多年來的最佳狀態。」
的最輝煌時期，創記錄的實現了26.4%的漲
水平可能難以維持，股市有些「虛胖」。
比過去20年的平均值高出近50%。
通脹挑戰
「澳洲經濟實力全面展現——在礦業， 投資者已經做好準備迎接目標通脹率的
大宗商品價格強勁；銀行方面，房價強勁推
回歸，這將最終導致澳聯儲縮減疫情時期創
動了貸款飆升。」
記錄的購債規模並提高利率。
隨著大型企業的飛速發展，S&P/ASX 200 股指市值在一年內增加了4,300多億澳元，相
「已聽到越來越多的聲音表達了對通貨
當於南非的國內生產總值，今年5月份時市值
膨脹可能失控的擔憂」，Fisher女士說，「世
超過了2萬億澳元。
界正坐在比以往更大的債務堆上，這使我們
聯邦銀行作爲S&P/ASX 200指數中市值最高
(圖片來源:TORSTEN BLACKWOOD/AFP/Getty Images)
的公司，市值在一年內躍升了45%。而零售業
澳聯儲在2020年11月將現金利率降至0.1%
龍頭Bunnings Warehouse的母公司Wesfarmers自
了三分之二，幾乎每個礦業公司都在2021年創
守陣地的投資者帶來了強大的回報。他們在
的歷史最低點，並表示經濟狀況最早要到2024
去年7月開始，市值也上漲了30%以上。
造了新的高峰。
去年3月疫情襲來時經歷了股市大跌的低潮，
年才能滿足升息的要求。
隨著鐵礦石價格在今年5月回升至每噸237 美元的歷史高點，鐵礦石巨頭公司股價也紛
堅守陣地
紛走高，必和必拓上漲了四分之一以上，力 (圖片來源:Jenny Evans/Stringer/Getty Images)
對很小的利率變化都表現得更加敏感。」
拓增加了三分之一，Fortescue Metals公司躍升
澳洲股市的漲勢給那些在逆境中始終堅
各公司為強化資產負債表而壓縮股息支付，
Fisher女士認為情況早晚會發生變化，她
但這些投資者靠著信心順利度過此次的經濟
s說説，「澳洲現在的貨幣政策是應對突發狀況
衰退。
的緊急模式，當經濟逐漸恢復常態的時候，
隨著股價攀升，投資者急於加入股市分
不得不發生改變。」
政府新工作清單揭示未來就業增長點 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，聯 邦政府週三（30日）發布一份新的工作技能
問題。
政府提供了現在和未來所需的工作崗位，政
就業部長Stuart Robert表示，這份清單為
清單，揭示了未來澳洲經濟中哪些工作崗位
些新興行業有足夠多的員工就業。
需求強勁。
聯邦政府打算將該清單作為一種工具，
清單顯示，科技、規劃和健康醫療領域
協助制定就業政策應對措施，如學徒激勵、
是未來需求最大的工作領域。
培訓資金和技術移民。
清單中還提出了150多種職業，如技工、 機械操作員和專業服務已經面臨技能短缺的
府將提供足夠的資金和政策支持，以確保這
Robert先生說：「這份最新的技能清單 (圖片來源:Pixabay)
描繪了澳大利亞在勞動力技能方面的真實情
況，將作爲我們制定政策的參考。」 該清單也驗證了莫里森政府就業計劃的 必要性，即通過創記錄的64億澳元的技能資 金來幫助解決勞動力市場技能短缺的問題。 其他存在技能短缺的崗位包括電工、麵 包師、藥劑師和工程師。 該清單也提供了各州和領地已確定的區 域性技能短缺的細分情況。
(圖片來源:Pixabay)
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地產簡訊
Property
看地產
2021年7月3日- 7月9日
中國買家在澳房產投資5年來首次增長 【看中國訊】據房產網站realestate.com.au報
主打中國市場的房地產門戶網站居外網
紐約聯排別墅扭轉低迷 強勢回升
導，外國投資審查委員會（FIRB）的最新年度
（Juwai IQI）的數據顯示，從長期來看，中國
據環域居報導，根據豪宅中介機構
報告顯示，在2019/20年度，海外買家在澳洲的
投資者在澳洲的投資金額壓過美國。在過去
Olshan Realty發布的市場報告，6月第一周，
房產投資支出增加了超過20億澳元，其中中國
十年中中國人購買了近1240億澳元的澳洲房
曼哈頓有五套價值400萬美元以上的聯排別
買家的投資額出現五年來的首次增長。
產，美國投資者只位居第二，他們同期在澳
墅簽約售出，今年以來這一價格區間累計
報告數據顯示，2019/20財年，海外買家
達成95筆交易，創下自2015年以來的同期
被批準在澳洲住宅房產上縂支出171億澳元，比
最高水平。在紐約豪宅市場，聯排別墅長
前一財政年度的148億澳元增加23億澳元。
馬斯克遷居德州 住5萬美元組合屋 據世界日報報導，特斯拉執行長 馬斯克不久前賣掉所有房子，搬到德 州。有人以為他會在奧斯汀附近買一棟 寬敞的房子，但事實並非如此。網路爆 料者說，25歲就躋身億萬富豪行列的馬 斯克現在住的是面積400平方英呎（約
「說到吸引跨境房產買家，澳大利亞現在比 以往更有吸引力。」
澳元，符合近幾年的趨勢。
Chmiel先生認爲，澳洲封閉的邊界和海外學
來自中國大陸的投資者在全澳各地的商
今形勢突然逆轉部分原因與疫情有關，買 家對私密環境和戶外空間的需求激增。
居外網的聯合創始人Georg Chmiel說：
商業房地產投資從730億澳元下降到388億
期被視為身份地位的象征，但最近幾年， 聯排別墅的銷售每況愈下，價格疲軟。如
洲房產上花費了827.14億澳元。
生無法入境，是今天外國投資者面臨的主要
業和住宅物業上總投資額超過71.1億澳元，比
阻力。
2018-2019財政年度的60.71億澳元增加了10億
Kusher先生預計，在大規模國際旅行恢復 victoria(圖片來源:Pixabay)
澳元（17%）。 這是自2015-2016財政年度以來，他們的 購房投資支出首次出現同比增長。
130.88億澳元的房產。 REA集團經濟研究總監Cameron Kusher表
從各國來看，美國仍然是澳洲最大的外 國投資來源國，在2019/20年度出售給海外買 家的568.23億澳元房產中，美國人搶購了超過
示，盡管審核批準的投資總數減少了，但海外 買家購買澳洲房產的縂金額卻增加了23億澳元。 Kusher說：「這突出表明，那些希望在澳
後，來自中國的海外投資最有可能在2023年左
大利亞投資的人正在尋找高端房產。而維州
右出現反彈，儘管他認爲 反 彈程度部分取決於
仍然是外國投資住宅物業最受歡迎的州。「
中澳關係的發展走勢。
根據FIRB的指導政策，海外投資者只允
Kusher先生說，「我預計那時候會有很多
許購買新建住宅或開發用地，開發用地中也
人想搬到澳大利亞居住或在澳大利亞投資房
包括可以推倒重建的老房子。
地產。」
11.2坪）、可拖動的預鑄組合屋。這是 新創公司Boxabl開發出來的產品，叫做
昆州房產熱延燒至鄉下 小鎮房價漲40%
Casita，方便移動和安裝，很容易就能把 整棟屋子搬著走。這種房屋也許會因為 馬斯克而開始流行。
廣州建模塊房屋9月運抵奧克蘭
無懼封鎖 悉尼拍賣市場延續繁榮景象
據NZ Herald報導，新西蘭房產公司 Neilston Group與廣州一家建築公司合作，
【看中國訊】據Townsville公告報導，一場
Kusher說：「大多數鄉鎮市場比首府城市
【看中國訊】據每日電訊報報導，
訂購了12套模塊化住房，並將於9月運往
前所未有的房地產繁榮正在昆州各地蔓延，過
要實惠得多，你可以用同樣的錢買到更好的
COVID-19的新封鎖沒有打消購房者的胃口，
奧克蘭。該公司去年曾成功售出3套露台
去12個月中，部分鄉鎮地區房價跳升40%以上。
房子」。
悉尼又錄得一波「繁榮」的拍賣結果。
式兩層樓模塊化房屋，此次擴大了訂單。
Noosa郡一個只有1300人的小鎮Lake
陽光海岸最近發生了兩筆令人瞠目結舌
根據My Housing Market數據，悉尼上週
模塊化住房建造起來需要更為詳細的圖
MacDonald，在鄉鎮房價漲幅排行榜中名列前
的房產交易—— 一筆是2,200萬澳元，另一筆是
緊急封城後，週六（26日）拍賣市場錄得
紙，建造過程也會需要更長的時間。目前
茅，過去一年裡，房價中位數增長43.19%，達
3,400萬澳元，打破了昆州之前的房價紀錄。
83%的清盤率，高於前一個週末的80.8%，遠
這批房屋仍在廣州的工廠建造中，運抵奧
到830,500元。
Kusher先生說：「昆州的情況真的很
緊隨其後的是圖文巴市，增長41.69%，
複雜，其優勢在於黃金海岸、陽光海岸和
程、征得市政廳許可以及文書方面。
達到41.8萬元，以及Charters Towers，增長
Wide Bay地區，如Maryborough,Hervey Bay和
曼谷現迷你戶 初創企業成準租戶
41.51%，達到15萬元。
Bundaberg。」
克蘭之後，需處理的工作會更多集中在工
據明報財經報導，在疫情影響下， 泰國年輕人熱衷於創業多於打工，有不 少網絡公司及電商平台誕生。昔日以高 端住宅為主打的泰國房地產開發公司， 為迎合這一市場轉變，推出面積較小和 租金便宜的戶型，為年輕創業者開發初
新的數據顯示，房價漲幅在許多地區都 締造了歷史新記錄。 REA集團經濟研究執行經理Cameron Kusher表示，有兩個關鍵因素影響著鄉鎮市 場——人們從城市遷往鄉村，以及鄉村地區的 人們留在原地。
海灘在15年裡沒有任何表現，但在過去的12個 月裡卻實現了33%的驚人增長。」 在凱恩斯地區，獨立屋表現最好的郊區 是Malanda、Port Douglas和Palm Cove。 Townville多年來房價增長可觀，其第二昂
創企業社區。這些樓盤雖然樸素，但有 為年輕企業家專設的設備，包括布景及 拍攝器材影樓、可供住戶會客的會議室 及共享工作間，其他設施包括健身室、 洗衣房及空中花園。
他表示，人們生活方式的改變確實是推 動房價上漲的一個因素，他舉例說，「Airlie
Noosa(圖片來源:myqldholiday.com.au)
高於去年同期的68.5%。拍賣房屋的中位價為 155萬澳元。 近1,000處房產計劃在被拍賣，包括週末 拍賣時已經被封鎖的四個地方行政區的近100 處房產。約50場拍賣會被重新安排或推遲， 部分拍賣轉移到網上競標。 My Housing Market經濟學家Andrew Wilson (圖片來源:Pixabay)
表示，週六的結果是5月初以來最強勁的。 Wilson先生說，「當地市場沒有冬季放 緩的跡象」，但如果Covid的封鎖期延長，這 種情況可能會在未來幾週發生變化。
率。西南區的清盤率最低，為76%。 26日，悉尼北部海岸Freshwater的一棟不 起眼的三居室房屋，在拍賣前以662萬澳元的 價格售出，買家是想推倒重建。
貴的郊區North Ward在過去12個月裡，獨立屋
在悉尼市區和東郊，包括首先進入封鎖
價格飆升了33.36%，至73.75萬元。North Ward
狀態的四個地方行政區域，拍賣清盤率最
在市場的另一端，最便宜的房屋是3/61
與藍籌郊區Castle Hill共享許多相同的景觀和
高，有88.7%的房屋在拍賣中成功售出。在下
Harris St Fairfield的兩居室單元房，售價僅為
設施，但後者的房價中位數達到110萬元。
北岸、內西區和北部海岸也錄得類似的清盤
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看地產
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大悉尼西南區的璀璨明珠奧蘭帕克鎮系列介紹之三
今日的奧蘭帕克，現代居家的世外桃源
Oran Park Town地區 第一座公寓建築 「都市公寓」 「都市公寓」是悉尼西南區發展勢頭最強 的奧蘭帕克鎮(Oran Park Town)市中心的第一座高
悉尼房地產/住宅投資強勢發展熱點地區
“
3
2021年7月3日- 7月9日
（圖/文：供稿）
檔住宅公寓樓。都市公寓為七層住宅樓，共53 套公寓家園，質量一流。公寓下設停車場，安 全方便。交通便利，並近悉尼新國際機場、航
悉尼西南地區將成為澳大利亞最好的生活和工作場所之一
空大都市。都市公寓2022年初竣工。
「一些人，他們已經失去了奧蘭帕
服務完善的社區中心。奧蘭帕克鎮正在向
咖啡館、健身房、綜合醫療保健中心和智
克；而對另一些人來說，奧蘭帕克讓他們
著居住選擇多樣化，商業發展，購物娛
能工作中心。而購物中心也正待期待著二
充滿了希望與夢想」。---Ian Willis博士，澳
樂，交通鰲頭，社區服務多樣完善的現代
期建設的開始。
洲歷史學家
社區穩步快速發展。
重要投資指標參考：
在不久的將來，Podium將不僅僅是一
20世紀末和進入21世紀初的10年裡，奧蘭
這片土地經歷著外來人的佔有，但
個購物中心。Camden市政廳已經批准了奧
帕克鎮(Oran Park Town)是悉尼最大的住宅發展地
卻一直沒有失去它的美麗，反而因為外來
蘭帕克的兩大開發商在購物中心大樓頂部
區。發展從未停止，而Oran Park Town及Camden
文化的進入，更加風景旖旎。英國人思念
建造住宅公寓和商業辦公區。
其它地區在內，在過去12個月中的平均增長率
家鄉，也把這裡建設的如同他們的故國家
截至到今年5月，已獲批在Podium頂部
園，溫情如畫。
為13.13％！這一高增長率和目前悉尼西南區
建造12層的公寓大樓。人們在不久的將來
一．大悉尼西南區CBD 美麗現代的奧蘭帕克鎮 （Oran Park Town）
就會看到高達47米的綜合大樓矗立在奧蘭
炎炎夏日中，水上公園給奧蘭帕克鎮的居
帕克購物中心的地界上。
民們帶來一個消暑降溫的好去處，更讓孩
據新南威爾士州開發商Greenfields公司
子們和年輕人開心歡暢。
總經理Mick Owens說，他很高興市政廳支持
當地開發商主管Mark Perich說，這個
人們將看到規劃合理的各種類型的別
這一計畫。這些公寓構成了Podium開發第二
佔地2.5公頃的公園是Camden最大的水上
說起奧蘭帕克鎮的地理位置，真的
墅區，多樣化公寓，商業區住宅區並存，
期工程的重要組成部分。而二期工程將使
公園，有30個水上遊樂項目。水上公園提
會讓喜歡週末就帶一家人出去走走的人們
老人院，學校，幼兒園，奧蘭帕克社區多
Podium的規模擴大250%，包括一個大型折扣
供了比一般水上公園更多的遊戲設施，包
開心。奧蘭帕卡鎮位處大悉尼總體規劃的
姿多采。奧蘭帕克鎮的教育和體育設施也
百貨公司、40家專賣店、一個集市風格的美
括獨立的青少年遊戲空間，以滿足各個年
第三大中心，到悉尼市中心不到一小時。
首屈一指。愛運動的人們更會歡喜雀躍。
食廣場、一個露天餐飲區、一個四層樓的
齡段人們的需求。水上遊樂場對所有人開
對於我們華人來說，從這裡去著名的藍山
無論是老人孩子或青年人都能找到適合自
商業區，以及將地下停車場從580輛車擴大
放，設有家庭更衣室和相關設施。
旅遊區，比如到令人心怡的藍山英倫小鎮
己的運動區。水上公園，自行車行，和步
到1360輛車。規劃審批中的住宅公寓樓將有
Leura只有一小時左右的時間。有通往悉尼
行區，休閑區，娛樂區遍佈。而購物也非
146套一居室、二居室和三居室公寓。
大區的地鐵路線，更有不幾年就要竣工的
常方便，選擇多樣，您的生活還會需要更
悉尼新國際機場。那時從奧蘭帕克鎮開車
多嗎？
業購物區，大學城，商業區都一併到達。
面蹦床、攀爬網和旋轉木馬，也是該整個 Camden地區第一個忍者勇士課程所在地。 巨大的鐘擺鞦韆、攀爬桿和旋轉盤等設
奧蘭帕克鎮水上公園 （Splash park） 孩子們的天堂，休閑娛樂的美妙之所
10幾分鐘就到新機場。而新機場都市區商
奧蘭帕克Podium購物中心
青少年遊戲空間包括幼兒鞦韆、地
備，還有雙飛狐和籃球場。聽起來就讓人 興奮哦。
細緻長遠，特別是符合可持續發展生活與
Podium購物大樓正位於奧蘭帕克鎮的
這座耗資900萬澳元的公園位於Dick
生存的理念，基礎設施和設備齊備，還重
中心。有新南威爾士州最大的Woolworths、
Johnson Drive和O'Toole Avenue的交接部。春
點推行終身教育，發展現代化的圖書館，
31家專賣店、、禮品店、美容店、餐廳、
夏季期間每天上午10點至晚上7點開放。在
生活和投資的重大影響因素，而且在未來的12 個月中增長仍持高不下。根據新州政府的戰略 此地區在未來10年內的發展是新州經濟推動主 力。
投資熱點與機遇： 一些房地產業內人事憑藉專業敏銳洞察力 和分析，認定Oran Park地區發展的猛烈勢頭和優 勢，領頭購房決定讓自己的投資效益最大化 目前都市公寓剩餘數量不多的1房公寓正在 熱售（公寓的70%已售出），是房地產投資愛好 者和首次購房人的完美絕佳機遇！有意者從速 吧！ 諮詢電話：9043 7500（英文）0413 099 921
此外公園內還設置了公共燒烤設施和
因為對奧蘭帕克的總體規劃工作做的
發展的總體增長趨勢已成為人們選擇在該地區
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Cnr Oran Park Drive&Peter Brock （未完待續）
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澳房市現泡沫風險 未來房價走勢趨穩 【看中國訊】據房產網站Domain報導，
者的擔憂。
一項經濟模型顯示，澳大利亞大部分住房市
霍巴特、珀斯和達爾文也出現了投機性
場顯示出泡沫風險，但經濟學家認爲 房 市泡沫
和恐慌性購買，但沒有達到表明房市泡沫的
破裂不會導致房價驟跌，更可能的趨勢是穩
程度。
中略有下降。
該模型還涵蓋了新西蘭的六個地區。
這項由麥考瑞大學和耶魯大學經濟學教授
Canterbury和奧克蘭都被發現處於投機性泡沫
製定的模型顯示，悉尼、墨爾本、布里斯班、
的陰影之下。
阿德萊德和堪培拉的房產價格已經超過了租
雖然澳洲經濟學家一直在議論澳洲房市
金、利率、收入和住房供應等基本經濟面帶動
是否存在泡沫或被高估，但Shi教授強調說，
的增長，受到恐慌性購買和投機的支持。
與金融市場的泡沫不同，當房地產投機泡沫
麥考瑞商學院經濟學教授Shuping Shi說：
(圖片來源:Adobe Stock)
「雖然利率處於歷史低位，一些城市的住房 供應量大幅下降，但這些不能完全解釋房價
和房價的爆炸性擴張。
破裂時，房地產價格更有可能趨於平穩或略 有下降，而不是出現大幅下跌或崩潰。
年第一季度來到阿德雷德。
根據3月份數據的建模，此類因素在悉尼
快速飆升的原因。」
匯豐銀行澳大利亞首席經濟學家Paul
Shi教授表示，評估「泡沫」的一個關鍵
Bloxham預計，澳洲住房市場將在未來幾個
Shi教授解釋稱，投資者指望快速賺取巨
發揮了最大作用，其次是墨爾本和堪培拉。
指標是房價與租金的比率，悉尼在一個月內
季度和2022年逐漸降溫。Bloxham先生指出，
額利潤從而進場，再加上購房者擔心失去機
投機性泡沫首先於去年春季從悉尼和布里斯
出現了兩位數的增長，堪培拉也錄得有史以
澳洲邊境關閉和人口增長停滯將削弱住房需
會的恐慌性購買，導致住房需求的大幅躍升
班開始，去年年底到達堪培拉、墨爾本，今
來最強勁的增長，這引起了公眾和政策製定
求，房價增長將回落到個位數。
澳房產買家 儲蓄首付款最佳策略 【看中國訊】據太陽先驅報報導，一項
【看中國訊】據太陽先驅報報導，墨爾 本一對首次置業的夫婦爲了節省1萬多元的印花 「無情」 的拍賣競價中不惜多付8萬元。 成功拍下39 Severn Cres Rowville的年輕夫
提供購房首付款的人其實比想象中少，一半
購房者存款計劃」，19%的人利用了所在地區
婦在經歷了數周的失望之後，終於在周六（26
以上的澳大利亞年輕買家憑藉嚴格的預算或
提供的首次購房補貼。
日）拿到了新房鑰匙，他們感到非常高興。
其他類型的儲蓄者還包括數年堅持不懈 儲蓄定金的 「持久作戰者」，以及為省錢搬 回父母傢住的 「家庭鳥」。
該房產以88萬澳元的指導價上市，但在 拍賣中以96萬澳元的價格落槌成交。
級公校學區房的強勁需求，導致學區房價格 呈爆炸性上漲，有的房價漲幅甚至超過了悉 尼最昂貴私校六年的學費總和。 CoreLogic的分析和新州教育廳的數據顯 示，悉尼排名靠前的學區房房價比一年前高 出達35萬澳元。而非常好的私校每年收費約 4.1萬澳元，六年收費總計約24.5萬澳元。 房地產經紀人表示，正是好的公校本身 推動了周邊地區的房價上漲，如果孩子能在 這些優秀的公校獲得一席之地，家長們願意 把錢花在學區房上。
個很大的挑戰。」
買方代理Emily Wallace表示，許多年輕
的買家利用家庭成員的財務支持購買房屋；
的買家請求父母作為房屋貸款的擔保人，而
不到十分之一的人願意放棄社交活動來儲蓄
不是直接接受施舍。她説 ， 「這是一種非常好
「買家幾個月來錯過了很多房子。他 時，媽媽流下了眼淚。那是一個夢想實現的 美好時刻。」Strilakos先生說。 Strilakos先生表示，在目前的維州印花 稅優惠政策下，這對夫婦大約節省了「大約 12,000至13,000澳元」，該優惠政策到6月30日
房產公司Ray White Rowville的中介Nick
在積極尋找房產的澳大利亞人，發現只有5%
首付款。
導，一份最新的綜合數據分析顯示，新州頂
們的媽媽和他們住在一起，當他們贏得房產
這些房主中超過一半的人使用了「首次
的房屋貸款部門調查了1000名最近購買或正
【看中國訊】據澳洲房地產網Domain報
花稅優惠的最後一個周末，這對他們來說是
稅，急忙在本周印花稅改革前搶購房產，在
新研究表明，澳洲年輕人依靠 「爸媽銀行」
大南方銀行（The Great Southern Bank）
悉尼學區房難求 房價漲幅 遠超私校學費
墨爾本人趕印花稅優惠最後機會搶購房產
外收入。
精明的儲蓄技巧踏上房產階梯。
Property
看地產
2021年7月3日- 7月9日
結束。
Strilakos說，這個三居室的房子被三位競標者 激烈爭奪。
上周是維州有史以來最大的冬季拍賣 周，有1,512套房屋上市拍賣。買家的壓倒性
Strilakos先生說：「我們很清楚，這是印
需求導致了86%的初步成交率。
Wallace還警告稱，如果不想長期住在一
算。購房者通過在電子表格中堅持記錄每周
個「你不想要的地方」，那麽 就 不要去追尋諸
或每月的支出，選擇更省錢的生活方式，如
如鄉鎮購房補助金等激勵措施。
房產中位價數據和新州教育局公立中學 的排名顯示，學區房房價上漲速度與學校的 學業成績有很大關聯。 例如北岸學校Willoughby Girls High一直 是新州前三名的非精英中學，其學區房價
的、以較少儲蓄進入市場的方式。」
調查顯示，最常見的省錢方法是做預
Northbridge(圖片來源:J Bar/wikimedia.org)
漲幅也名列前茅。該區的房價漲幅高出悉
二手房停貸？中國房貸額度告急
尼平均水平近45%，僅在過去三個月中，中 位價漲幅達到13%。該學區範圍覆蓋了包括
【看中國訊】據證券時報報導，中國有媒
在房貸額度緊張之下，一些銀行開始采
Northbridge、Roseville、Caslecrag和Castle Cove
大南方銀行首席客戶官Megan Keleher表
體報道武漢、深圳多地出現房貸告急，甚至
取「以價補量」的策略。 據貝殼研究院近日
等郊區，部分郊區獨立房中位價目前超過300
示，對於首次置業者來說，采取積極主動的
有銀行停辦二手房貸業務。分析人士表示，
發布的72城銀行房貸利率簡報，6月多座城市
萬澳元。
儲蓄方式是 「一個成功的策略」。
對於幾乎用完上半年房貸余額的銀行來說説 ，
房貸利率上調超過30個基點。從6月主流利率
Ray White房產公司上北岸辦公室的房產
不得不暫時收緊二手房放貸，將余額讓給新
平均值來看，首套房貸款利率為5.52%，二套
經紀人Jessica Cao 表示，一些家庭為進入好學
房，畢竟開發商對銀行而言是大客戶。
房為5.76%。銀行簽約周期一般在46~50天之間
區支付的房價令人難以置信。她說：「有時
波動。
你會想，『為什麽 不 用這筆錢上私校？』但對
乘坐公共交通或去更便宜的雜貨店省錢。
Keleher女士說：「人們普遍認為，父母 一定會撲過來幫忙，但我們的研究表明，大
今年中國當局加強了房貸資金監管，半
多數人只需設定儲蓄和預算目標，就能擁有
於一些家庭來說，他們更喜歡公立學校。」
年時間將過去，各家銀行正按進度完成壓降
整體上，省會城市、經濟發達二線城市
31%的新晉購房者被歸為「精明買家」類
目標，成 爲 近 期房貸額度緊張的一大背景。雖
房貸利率高於一線城市。統計範圍內，全國
目前大多數買家正在尋找一步到位的
別，他們積極利用政府補貼、尋找折扣、購
然不是所有銀行停辦二手房貸業務，但房貸
房貸主流利率最高的城市為惠州，首套房利
「永久房產」，即使是尚未生育的夫婦也在
放款周期拉長，利率上漲成爲普遍趨勢。
率達到6.80%，二套為7.20%。
考慮購買學區房。
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看家居
2021年7月3日- 7月9日 三、雜物收納
家裡髒亂看了心情煩？ 幾款收納神器可幫你提升幸福感！
5
四、組合式小掃把
家裡的雜物太多要如何收納？無印良品
桌子上的灰塵或紙屑等垃圾可以用這種組
的這款文件盒可是個收納神器，你可以在日
合式小掃把來掃乾淨。如果用抹布的話，很容
本人的臥室、客廳、廚房或浴室見到它的蹤
易擦不乾淨。這款小掃把用後還可以用掛在冰
影。別看小小一個文件盒，用它來收納廚房
箱或櫃子上，不會佔用空間，非常實用。
雜物、零食或客廳小物等非常好用。
以上這些分享希望可以幫你更好地收納
收納盒放到雜物間可以收納各種瓶瓶罐 罐。放到廚房的櫥櫃還可以貼上標籤，用來
居家物品，讓家裡看起來整齊美觀，提升生 活幸福感。
收納各種零食、調料或餐具。
生活久了，家裡的物品就會越來越多。想要保持家 裡的整潔，平時便要定時打掃、整理和收納。市面上有
二、配飾收納
賣各種清潔或收納神器，都是可以為生活增添幸福感的 東西。但是，要如何選購已成為不少人的煩惱。
女孩子們都會買些首飾，例如戒指、項 鏈和耳環等。如果不將它們分門別類，所有 首飾堆放一起，便會互相纏繞，而且可能會
這裡為大家介紹幾款能夠提升幸福感的 居家小物，趕快馬住了！
造成丟失。這時，擁有一個好的收納盒就非
(圖片來源:mujiusa/ig)
常必要了，例如圖中這款收納盒，分成不同 的夾層和隔層，可以將首飾分門別類。各種
一、衣物收納
首飾整齊收納，不僅一目瞭然，賞心悅目， 而且還容易拿取。
家裡的衣物也會因為時間久了變得越來
女孩子們總少不了化妝品，各種瓶瓶罐
越多。圖中這款白色的收納盒不僅顏值高，
罐，如果零散地放在梳妝臺，將導致臥室凌亂
而且還有隔層設計，可以收納內衣、內褲或
不整齊，影響美觀。如果使用收納盒來收納，
襪子。收納盒可以放進櫃子或抽屜，衣物不
瓶罐、化妝刷和唇膏等物品都能放進去，桌面
會裸露在外，避免沾染灰塵。
會顯得乾淨整齊，空間也變得更大了。
(圖片來源:mujiusa/ig)
另外，你也可以使用吊挂整理袋來收納 衣物。這種吊挂整理袋可以掛在衣櫃裡，收 納輕便衣物的同時，也幫你節省空間。
(圖片來源:lifekitchenmart/ig)
(圖片來源：網絡圖片)
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看家居
2021年7月3日- 7月9日 許多人在裝修房子時對顏色的選擇不很
冰，使用米白色或乳白色效果會更好。
綠色
注意，其實在風水學中，這方面有一定的講
顏色影響運勢
究。色彩對應五行，色彩選對了，不僅視覺
家居色彩搭配有講究
效果好，也能製造好能量，為居者帶來好運
綠色在五行重屬木，它是大自然的顏
勢，財運亨通、身體健康。這裡為大家介紹
色，代表著活力和生機。家裡的臥室、書房
顏色如何影響家居風水。
和廁所都可以使用淺綠色來裝飾。 書房使用綠色最適合了，因為綠色代表 靈感，它能令人思維敏捷，提高工作效力， 對學習和事業運有幫助哦。此外，綠色也對
文：歐陽宇琦
視力很好，能舒緩眼睛疲勞，因此在家裡可 (圖片來源:interiordesignideas/ig)
色彩在生活扮演著很重要的角色，它帶
以放一些綠植來裝飾。
紅色
給我們視覺刺激，讓我們的世界五彩斑斕， 更加多姿多采。色彩也會對情緒造成影響，
在風水學中，紅色五行屬火，是較為熱烈
如果家居裝修的色彩搭配得當，對視覺是一
的顏色，象徵喜慶和吉祥。華人都喜歡紅色，
種享受，而且也會讓人心情愉悅，帶給人舒
但是紅色不能作為家居裝修的主色調，因為紅
適的生活。 (圖片來源:interiordesignideas/ig)
色太多會導致家裡的火氣旺盛，很容易造成人 的脾氣暴躁和煩躁。此外，也容易導致家庭矛 盾和不合，不利家庭和諧與幸福。
黑色
你也可以用一點紅色做點綴，能夠增加吉 氣，但書房、廚房、廁所等地不宜使用紅色。
(圖片來源:interiordesignideas/ig)
在風水學中，黑色五行屬水，如果家裡 使用太多黑色，這樣會導致水過旺，家裡的 陰氣會過重，會影響家人的運勢和健康。因
藍色
此，家裡不要採用太多黑色，此色最好僅作 為點綴。
藍色是一種純淨和舒服的顏色，它具 有鎮靜調節神經的作用，因此很適合用在臥 室、客廳、書房、兒童房。但是切忌使用深 藍色，因為深藍色的顏色太重，會帶給人壓 抑和陰氣沉沉的感覺。 藍色在五行中屬水，所以避免在廚房和 廁所使用藍色。廚房的火氣重，如果使用藍 色會造成水火不容，對家裡的運勢不利。廁 所內是用水最多的地方，如果在廁所使用藍 色，則會造成陰氣太重。 看完以上的介紹，你是不是對顏色的選 (圖片來源:interiordesignideas/ig)
擇有些概念呢？家裡是我們的避風港，是我 們和家人團聚的地方，因此選對顏色對家裡 的風水很重要，這樣才能促進好運勢和家庭
黃色 (圖片來源:interiordesignideas/ig)
和睦。
黃色在五行中屬土，代表了財富和旺 氣，因此很適合用在廚房。這是因為火可生 土，廚房中的火氣就會被消耗掉，平衡廚房
白色
裡的水火能量。此外，黃色是財，而廚房是 家裡的財庫，廚房使用黃色會給家裡製造財
風水方面，白色是屬於金屬風水元素的
(圖片來源:Adobe Stock)
運。
顏色。它的風水能量清脆，清澈，清新。家居
家裡的臥室和客廳也可以採用淺黃色，
裝修宜用白色作為主色調，它能提升家裡的明
但天花板不宜用黃，因為天花板代表了天，
亮度，讓家裡顯得乾淨整潔。但是，也不能大
黃色是大地的顏色，用黃色會使天地失衡，
面積使用正白色，這樣會顯得單調乏味和冷冰
對運勢不利。
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看家居
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2021年7月3日- 7月9日 風格都很簡單低調。
客廳裡的所有擺設都不是昂貴的名品，
褪去明星光環更自在
面放了幾本書，很有文藝氣息。
地毯、挂畫或櫃子都是從跳蚤市場淘回來 的。地毯是手工編織的，非常漂亮。
室內其中一個亮點傢俱是一臺1963年的點 唱機，點唱的時候光芒照耀，非常漂亮。這 臺機器因為其生產日期和母親的生日一樣， 因此買了下來做紀念。
張靜初淘舊物 打造有格調的家 接著便是客廳了，酒紅色的沙發是唯 一一個比較引人注目的傢俱。張靜初很喜歡 一個人靜靜的窩在沙發上看書消磨時光。
衣帽間和梳妝臺的傢俱也都是從舊市場 買回來的。衛生間的設計也很簡單，繡球花 和復古的鏡子非常吸睛。 玄關有一對復古的椅子，很引人注目，
張靜初非常喜歡花卉，因此房間裡種了
那是張靜初從美國一家百年歷史的電影院裡
很多綠植，包括了百合、繡球、芍藥、鶴望
淘回來的。
蘭、蝴蝶蘭和水仙花等。 長得瘦小的菊花只需用插到獨特設計的 玻璃瓶裡便賦予了弱小植物一個新生命新氣
文:歐陽宇琦 （整版圖片：home.163.com）
二樓有一個書房，嵌入式的書櫃擺滿了
息。
書，旁邊是一個大的落地窗，可以讓人欣賞
張靜初，一個曾經紅透半邊天的
張靜初的院子裡充滿了兒時鄉下的記
外面的景色。
演技派演員，或許在你記憶中曾有過
憶，因為那是為紀念那段時光所打造，有 樹、有花和狗。
這麼一個演員，或許你早已忘記她， 因為娛樂圈就是那麼現實和殘酷，只 要在屏幕上消失一段時間，不管多紅 多有才華，都會被新人所取代，就像 長江後浪推前浪。 買自法國跳蚤市場的波點沙發放在會客 室裡，把四周的寧靜氛圍點綴得更活潑。
說起這位女藝人，記得她的人都對她 當年主演的幾部電影留下了深刻的印象，例 如《孔雀》、《門徒》、《唐山大地震》和 《天水圍的夜與霧》。在《孔雀》中，她飾 演一位純真善良的姐姐，是觀眾心目中的白 書房對面是一個私人電影院，螢屏在落地
月光。《門徒》中的癮君子阿芬，當毒癮發
窗的上方，徐徐放下便可以觀賞一部電影。
作時全身抽搐的樣子讓人膽寒。《唐山大地
如今少了工作，她閑時就會插花、種 菜、爬山和靜修，享受寧靜無華的生活。
震》中她飾演成年方登，面對人生巨變仍非 常堅強。《天水圍的夜與霧》中，她飾演一
有時候和朋友聚會，看看粉絲推薦的
位從四川嫁到香港的新娘，被家暴致死，是
書或是到世界各地旅遊，到過的地方有科羅 拉多大峽谷、哥倫比亞、印度、不丹和尼泊
個悲情的故事。 她在《唐山大地震》後事業達到了巔
回歸平淡生活的她在北京郊區買了一套
爾。褪去了明星光環，活得像個普通人，素
峰，但卻毅然拋下事業到紐約留學。回來
小別墅，花了5年來裝修，自己居住。今天就
顏逛街、吃飯都不怕被人認出，更加自由灑
後，娛樂圈早已事過境遷，她的明星光環已
為大家介紹她的家，一個不高貴奢華，但處
脫，也更像自己了。
變得暗淡，出演的幾部電影票房慘淡。後來
處充滿著溫情和格調的家。
現在她喜歡把時間花在喜歡的事情上。
轉戰網路劇，一部《不良人》卻因為粗製的
張靜初的家居設計就如她本人一樣，簡
畫面引起抨擊。雖然如此，張靜初卻活得比
樸自然，沒有昂貴張揚的設計。進門便是餐
以前跟更充實快樂……
廳，一棵大的綠植映入眼帘，桌椅和櫥櫃的
華美地板 LY Timber Flooring
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椅子後面的牆壁挂了一張老上海挂畫， 中西藝術交際碰撞出動人的火花。 室內沒有茶几，只用舊皮箱來代替，上
生命的浪費和辜負。」
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2021年7月3日- 7月9日
澳疫情封鎖 經濟損失高達25億元 【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，布里
(圖片來源:Adobe Stock)
澳洲人平均 獲得多少 退稅款？
約20億元的打擊，但其中大部分可能會在重
斯本、悉尼和珀斯的封鎖可能給澳洲經濟帶
新開放後收回。」
來25億澳元的損失，企業敦促聯邦政府加快
「當然，現在的風險更大，因為我們面
疫苗接種，否則全國各地無數小企業將面臨
對的是傳染性更強的Delta病毒變種，但5月底
滅頂之災。
維州已經經歷過這種情況。」
澳大利亞商業委員會首席執行官Jennifer
澳新銀行經濟學家的研究表明，一旦封
Westacott表示，小型企業對持續封鎖或關閉邊
鎖結束，將會有一個急劇的復甦。
界的累積效應感受尤其強烈。
他們發現，從5月28日到6月10日的封鎖過
悉尼上週進入了為期14天的封鎖狀態，
【看中國訊】據太陽先驅報報報導，納 稅季節來臨，根據稅務局數據，澳洲人平均 可拿回3000澳元的退稅款。理財師建議財務狀 況簡單的納稅人使用免費的報稅軟體申報。
後，墨爾本的消費已經反彈了很多。
珀斯封鎖4天，昆州政府從週二（29日）下令 緊急封鎖三天。 Westacott女士表示，企業在雇佣員工、確
截至6月17日，澳大利亞稅務局
經濟學家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett
（ATO）在上財年已經支付了305.3億澳元的
估計，悉尼的封鎖將引發30%至40%的支出下
退稅。意味著每個澳大利亞人的平均退稅額
降，但不太可能產生長期影響。
為2820澳元。
定營業時間，甚至購買存貨和設備時都需要
上述兩位經濟學家說：「墨爾本居民
然而，被稱為「赤腳投資者」的理財師
確定性。持續的封鎖給小企業帶來了累積性
似乎在彌補失去的購物時間，在封鎖後的兩
Scott Pape表示，納稅人經常掉入一個簡單的陷
的打擊，迫使許多企業關閉。
週內，墨爾本的非食品零售支出非常強勁。
阱，白白失去400元。
Westacott女士說：「這樣的事情持續發生 兩年對企業來說是很難接受的。」 Westacott女士還建議聯邦政府快速推廣疫
「這表明，在封鎖期間消費下降的背後，是
Pape說，「74%的澳大利亞人使用稅務代
出於禁令對實際行動的限制--而不是消費者在
理或會計師—這通常需要400元。如果你是
經濟上更加謹慎。」
一個企業主，或者有複雜的稅收結構，如家
苗，並對接種疫苗的人給予獎勵，比如允許
庭信託，用會計師可能是正確的。」
他們到海外或跨境旅行。
當簡單，應該使用稅局的「myTax」軟體自己
的不同做法是一個日益嚴重的問題，特別是
施時都會出現混亂，進一步增加了零售商和
對那些跨轄區經營的公司。
食品經營者的成本，他們已經因爲 失 去生意而
該協會首席執行官Paul Zahra認 爲 ， 現在是 制定全國一致的封鎖規則的時候了。 Zahra先生說，「目前，每當宣布限制措
然而，他表示，作 爲 一 名工薪族，退稅相
(圖片來源:澳洲看中國)
澳大利亞零售商協會承認，各州對封鎖
遭受嚴重損失了。疫情已經過去一年半了，
算，目前鎖定的累計成本至少為25億澳元。
Pape先生建議，myTax軟體可以通過
升。
沒有理由再出現這種混亂了。」 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver估
申報。
但他相信，一旦封鎖結束，經濟就會回
myGov帳戶使用，與ATO網站鏈接，在網上 Oliver先生說：「雖然我們估計，如果封
服務主頁上，選擇「準備申報」鏈接。接下
鎖控制在兩週內，僅悉尼的經濟活動會受到
(圖片來源:Pixabay)
來，選擇相關的方框，包括收入、投資和任 何政府補貼。 因為雇主和銀行應該已經與ATO共享信
鐵礦石價格維持高位 澳資源出口達3,000億 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，儘管
2,960億澳元，增長了5%。
在從目前的高價和幾十年的投資和創新中受
澳大利亞與中國貿易戰開打，但鐵礦石出口
澳大利亞蓬勃發展的出口預計將持續到
益，而煤炭出口商已經轉向新的市場，以挽
額邁入一個新的里程碑，為澳洲經濟注入了
2021-22財政年度，達到3340億澳元，儘管鐵
回因COVID衰退和中國的非正式進口限制所
大量現金。
礦石收入預計將下滑至1,130億元。
造成的大部份損失。」
目前鐵礦石價格已突破每噸200美元（263
中國在1月出臺了對另一主要出口產
但是，隨著巴西從COVID導致的工人短
澳元）的大關，並在5月12日達到每噸237美元
品—澳大利亞煤炭的禁令，但政府預計煤
缺和對大壩安全的擔憂中恢復過來，估計鐵
（312澳元）的高點。這標誌著自今年年初以
炭出口價值不會受到經濟打擊，因為生產商
礦石的價格在2021年降爲平均每噸150美元（197
來，在中國的巨大需求下，加上競爭對手巴
將目光投向了北半球等新市場，當時北半球
澳元），到2022年底將跌至每噸100美元（131
西由於COVID造成生產中斷而難以出口，鐵
經歷了一個冰冷的冬天。
澳元）以下。
(圖：Christian Sprogoe/AFP via Getty image)
礦石價格躍升了50%。 隨著鐵礦石價格持續飆升，本財政年度
根據工業、科學、能源和資源部估計，
鐵礦石出口將達到破記錄的1,490億澳元，比
澳大利亞礦業和能源（包括煤和銅）的出口 縂
前一年（1,000億澳元）增加近50%。
收入高達3,100億澳元。這超過了3月份預測的
資源部長Keith Pitt說，澳大利亞的資源
其他受歡迎的出口產品也創下了價格里
行業對國民經濟度過COVID-19衰退期非常重
程碑，Newcastle的動力煤達到了13年來的新
要。
高，超過了每噸131美元（172澳元），而銅也 Pitt先生說，「我們的鐵礦石生產商正
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，澳大
AER主席Clare Savage表示，預計72.7萬名
Taylor先生表示，這次價格更新證實了能
利亞能源監管機構(AER)從7月1日開始實施新
長期電力客戶將削減電費賬單，並從這項計
源成本正在持續下降，這對數十萬勤勞的澳
的電費價格上限，全澳超過70萬個家庭和小
劃中受益。
洲家庭和小企業來說是個好消息。
電費的默認市場價格（DMO）是電力公 司可以向用戶收取的最高電價。其價格不包
(圖片來源:Pixabay)
【看中國訊】據財聯社報導，由於供 應鏈趨緊，全球多家知名快餐連鎖店面臨困
Savage女士表示，DMO並不是最具競爭力
Taylor說，「隨著我們從Covid-19大流行
的價格，而是為那些沒有或不能在電費合同
中反彈，低能源價格將減輕家庭和企業的負
方面有所選擇的客戶提供一個安全保護網。
擔，推動我們的經濟復甦。」
括折扣或註冊獎勵，通常高於其他長期合同
Savage女士說，「大多數零售商都提供更
比較網站iSelect的發言人Jessie Petterd也
價。其價格每6個月只能變化一次，並由聯邦
便宜的電費交易，所以貨比三家仍然是獲得
同意，電價市場競爭激烈，消費者要貨比三
政府制定價格和適用條款。
更好價格的最佳途徑。」
家才能獲得最好交易。她說：「DMO不太
新財年調整DMO後，預計新州、南澳和
聯邦能源部長Angus Taylor在2019年推出
可能是你能得到的最便宜的報價，這就是
昆州東南部的家庭每年可節省電費高達116澳
了DMO的政策，目的是降低居高不下的電費
為甚麼四處尋找最合適的市場價仍然很重
元，小型企業可節省441澳元。
價格。
要。」
全球供應鏈趨緊 快餐店 面臨斷貨風險 黃金恐創近五年來
戶外運動服裝品牌 Kathmandu利潤觸底綫
最大月跌幅
【看中國訊】據匯通財經報導，金價週
【看中國訊】據NCA NewsWire報導，戶
券交易所發布的聲明中表示，由於一些州和
材料面臨斷貨風險，其中涉及的餐飲品牌不
二（29日）出現大幅下跌，價格觸及兩個半
外用品零售商Kathmandu透露，由於疫情限
地區發生封鎖導致店舖關門，2021財政年度，
乏星巴克、肯德基、賽百味等知名企業。
月來的低點，並有望創下2013年以來最糟糕的
制，澳洲上百家零售店關閉，已經觸及該集
該集團銷售額有所下降。
6月份表現。分析師認爲，本週黃金的兩個主要
團的經營底線綫。
示，該公司的快餐店將用乳酪條代替備受歡 迎的炸薯條。原因是因集裝箱短缺和海關檢 查時間過長，其所需的薯條發貨延後。 分析人士認爲，供應鏈短缺的問題並不 出在產品上，而是貨輪、火車和卡車等運輸
阻力是美元走強和美國國債收益率走高。
由於新州的封鎖，Kathmandu關閉了40
Kathmandu在週二（29日）向澳大利亞證
家商店；珀斯的四天封鎖導致26家商店關 閉；維州此前的封鎖導致62家商店受到影
6月份迄今為止黃金價格下跌了7.6%。從
響。
月度環比來看，金價可能出現2016年11月以來
預計2021財年Kathmandu集團銷售額約為
的最差表現，當時金價下跌了逾8%。2013年6
9.3億澳元，扣除利息、稅收、折舊和攤銷前
月，金價下跌了11%。
網路正受到疫情持續帶來的影響。農場、工
道明證券的策略師表示，美元走強和利
廠和倉庫的設施關閉；勞動力短缺，導致肉
率上升導致金價繼續走低。黃金需要一種催
該公司指出，新州和最近維州的封鎖和
類、食用油等一切生活必需品供應不上。同
化劑來獲得重振，否則金價可能繼續走軟的
更嚴格的邊境限制的影響，將使營業收入銳
樣，隨著COVID-19疫苗普及率的快速增加，
門檻很低。
減約1,300萬元。
消費者增加了對餐館和其他場所的食品需 求，也令食品生產商和供應商措手不及。 美國南部的Wendy's連鎖快餐店表示，他
的基本盈利（EBITDA）估計為1.2億澳元。
德國商業銀行技術分析研究團隊負責人
Kathmandu首席執行官Michael Daly表示，
Karen Jones稱，這對美元來說是一個好時機，
儘管冬季銷售旺季開局不錯，但仍然受到疫
Delta變種病毒在其它國家迅速蔓延，市場對
情衝擊。
們訂購的生菜只拿到了一半，然而紐約賽百
全球復甦減緩的擔憂提高了美元的避險功
Kathmandu還擁有衝浪品牌Ripcurl和Oboz，
味店就連烤牛肉、烤雞肉、番茄醬和辣芥末
能，為美元提供了額外支持。這在外匯市場
鑒於北半球正值夏季，這兩個品牌經營狀況不
這些原料也沒拿到。
的反應最為明顯，市場正積極買入美元。
錯，抵消了部分南半球的疫情影響。
一位來自特許經營商的消息人士表示，一 些肯德基門店有時會出現紙袋售罄的情況。 業內人士預計，因疫情導致的供應鏈緊
自6月初未能突破每盎司1900美元以
Daly先生說，「Rip Curl和Oboz在北半球
來，金價的日子一直不好過。6月中旬美聯
的交易情況，以及我們的在線、零售和批發
儲的一份鷹派聲明暗示最早可能在2023年兩
渠道都特別強勁，我們的集團從多元化的渠
張，估計短期內還難以解決，供應鏈短缺可
次加息，引發市場金價大跌，黃金處境進一
能會持續到2022年。
步惡化。
補交多少稅或退多少稅。 Pape先生警告說，ATO今年將嚴厲打擊三 件事— 對工作相關費用的扣除、租金收入 和加密貨幣的資本收益。 人們可以在7月1日開始進行新財政年度 的報稅。
(圖:Adobe Stock)
國民銀行提高三種 固定房貸利率 【看中國訊】據太陽先驅報報導，因房 地產市場蓬勃發展，國民銀行（NAB）週三 （30日）宣布提高其兩年、三年和四年期固 定房貸利率。預計其他金融貸款機構也將效 仿。 國民銀行將其兩年期固定房貸利率提高 了10個基點，至1.99%（套餐）和2.09%（標 準）；三年期固定利率也上升了10個基點， 至2.08%（套餐）和2.18%（標準）；金融比較 網站Mozo的數據顯示，其四年期固定利率上 升了5個基點，至2.24%（套餐）和2.34%（標 準）。
境，其食物清單上一些熱門食品及配套包裝
韓國第一大快餐連鎖企業樂天本月表
交申報表之前，myTax將根據填入信息估計要
升至每噸10,000美元（13,177澳元）。
澳洲70萬家庭新財年可節約電費$116 企業將節省電費開支。
息，所以這些選框應該已經預先填好。在提
（圖:Ingolfson/wikimedia）
道和地域組合中受益。」
這輪升息後，國民銀行只有2年期固定利 率房貸利率低於2%。NAB的房貸部門執行官 Andy Kerr表示，升息並不影響現有客戶的利 率。 國民銀行的這輪升息舉動在四大銀行中 算比較晚的。數周之前，競爭對手澳新銀行 （ANZ）將四年期和五年期固定利率分別提 高25和45個基點。西太銀行（Westpac）將 兩年期和三年期固定房貸利率各提高10個基 點。 RateCity網站研究主管Sally Tindall表示， 預計四大銀行會繼續提高房貸固定利率，特 別是自住房的貸款利率。 Tindall說，「雖然大多數加息都集中在長 期固定利率上，但我們看到越來越多的銀行 開始提高兩年期利率，包括四大銀行中的西 太平洋銀行和國民銀行。」 Tindall表示，在過去的12個月裡，以 『1』字開頭的利率已經慢慢成為常態，但這 種情況不會持續太久。 Tindall認為，人們對澳聯儲在2024年之前 提高現金利率的預期不斷升溫，這「可能會 導致2%以下低利率時代的結束。」 隨著澳聯儲為商業銀行提供的低息資金 已於6月30日截止，銀行不得不尋找其他低成 本融資來源或者提高利率。 Tindall女士還預計，澳洲最大的銀行聯邦 銀行（CBA）尚未給兩年期固定利率房貸升 息，這或許就是他們下一步要做的事情。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（2/7/2021悉尼時間 11：00am） 0.7466
國家
澳元/人民幣
4.8281
歐元/美元
1.1845
英鎊/美元
類別
指數
漲跌
澳洲 All Ordinaries
7,565.7
+0.23%
中國
上証綜指
3,588.78
-0.07%
1.3761
中國
深証成指
15,038.88
-0.81%
美元/日元
111.56
香港
恆生指數
28,827.95 +0.00%
美元/台幣
27.888
台灣
台灣加權指數
美元/港幣
7.7661
日本
日經指數
28,771.50 +0.22%
美元/人民幣
6.4671
美國
道瓊斯指數
34,633.53 +0.38%
17,713.94
收盤價
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
19.84 BAL BELLAMYS 設在瑞士的國際清算銀行表示，如果疫情之
26,627.48
財經簡訊 DCN
DACIANGOLD
漲幅%
2.47
財務 小帖士
的一些壞賬準備金。 成交量
7.4%
251,474
6.8%
1,815,002
ALU
ALTIUM LTD
19.90
6.2%
1,336,624
6.1%
2,883,850 3,230,579
NST
NTH STAR
6.28
6%
WGX
WESTGOLD
1.50
5.7%
627,430
A2M
A2 MILK
5%
10,962,209
被稱為央行俱樂部的國際清算銀 行 11.46
4.14 HSN HANSEN TEC 據西班牙語媒體Teletica.com報導， 5.3% 經濟迷霧還沒有完全散去，全球疫苗接種計 5,223,164 2.39 SAR SARACEN
SOUL W.H.
30.51
4.9%
SBM
ST.BARBARA
4.11
4.8%
41歲坐擁億萬身家的比特幣持有者Mircea
APX
890,555
1,716,887
9.42
6.4% 5,770,582 2.34 GXY GALAXY RES 財 美聯儲升息腳步近 專家呼籲準備好 （BIS）日前發布年度報告稱，圍繞大流行的 6.44 APT AFTERPAY T 6.1% 7,017,929 1.125 RSG RESOLUTE
SOL
成交量
8.1%
WISETECH
會 「措手不及」，因為它們已經註銷了去年 5.36 ORE OROCOBRE
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日）
跌幅%
WTC
後經濟復甦停滯不前，世界各地的銀行可能 收盤價
理財 信箱
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
【看中國訊】據太陽先驅報報導，總部 代號 公司 收盤價
6.8919
公司
成交量
或令銀行「措手不及」
-0.23%
*僅供參考
代號
漲幅%
國際清算銀行： 復甦停滯
*
2/7/2021悉尼時間 11：00am）
澳元/美元
公司
APPEN
8.89
劃進展 「不均衡」，而且有可能出現新的傳
4.9%
911,608
4.8%
295,326
4.7%
493,116
Burwood JM會計師事務所具有 多年財務管理經驗，為《看中國》 的讀者們解答所有財稅和房貸方面 的問題。 JM會計師事務所有問必答！有 任何疑問，請發送至《看中國》理 財信箱：editor@visionchinatimes. org讓您理財更順、離財更近。
3,162,759
Popescu據傳在哥斯達黎加海岸溺水身 4.5% 染波。雖然各國的政策制定者將繼續面臨何 3,805,822 4.18 RRL REGIS 7,300,419 FAR量 虛 FAR 亡，遺留下大 擬 貨 幣 以 及0.12 在 加 密4.3% 時以及多大程度撤出刺激措施的抉擇，但關
NST
NTH STAR
9.15
4.3%
SPL
STARPHARMA
1.50
3.4%
貨幣領域具有爭議性的建樹。作為比特
3,217,104
鍵是要使經濟激勵措施更有針對性。 349,274
幣早期投資者，據稱Mircea Popescu擁有 BIS認為，三個因素是決定未來的關 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 代號 公司 收盤價 跌幅%鍵——財政政策及其影響，特別是美國 成交量 100萬枚比特幣。從2012年開始，Mircea 「大 TNE
TECH ONE
4.29
5.9%
3,941,120
MND
MONADEL
14.99
4.8%
673,979
Popescu開始撰寫有關比特幣和加密貨幣
國際清算銀行（BIS） (圖片來源:Adobe Stock) 自於疫情得到更好的控制。
相當。銀行也會感到壞賬壓力。
手筆「的經濟刺激計劃；消費走勢，目前消
國際清算銀行說：「貨幣政策緊縮的規
的文章，2012年4月，他創立了加密貨幣 4.7%費已經強勁反彈；潛在的信貸損失規模，因 931,970 1.505 MSB MESOBLAST
模可能是巨大的，參與的銀行可能會亂了陣
4.6%為眾所預期的破產潮尚未到來。 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL 交易所MPEx（現已停止營運）。如果這
腳。」
NHC
NEW HOPE
2.40
4.4%
HUB
HUB24LTD
14.44
4.2%
位億萬富翁沒有授權其他人使用他的錢 包，這些比特幣最終可能會丟失。 0.36 COE COOPER
182,456
BIS在年度報告說：「未來不會如此整齊 840,644
4% 劃一，各個國家將經歷不同的變化。「 1,125,052
4% 3.36 SYR SYRAH RES 財 亞馬遜收購美高梅交易將受到審查 3.8% 0.05 HTA HUTCHISON
236,356
方案。 1,474,322
9.95 PDL日 報PENDAL 據華爾街 報導，中國網 約車
3.5%
在中心方案中，復甦相對平穩，隨著消
巨頭滴滴週三（30日）正式上市交易，
費的持續擴張，疫情穩步得到控制。
IPO定價為14美元。滴滴的美國存托股
企業部門的損失仍然有限，部門之間的
票(ADS)週三開盤時報16.65美元，較14
資源重新分配將順利進行，金融條件不會大
美元的IPO價高出19%。但其漲勢在後市
幅收緊。
消退，收盤上漲1%，報14.14美元。截至 當日收盤，滴滴市值約為680億美元，落
通貨膨脹超過預期，金融條件收緊。
後於美國網約車公司Uber約950億美元市
問
迄今為止面臨的挑戰相似——各國的應對能
第三種情況是經濟復甦停滯不前，如果
報告中說：「那些貨幣政策，特別是財
COVID-19疫情被證明更難控制，對疫苗有抵
政政策已經捉襟見肘的國家將面臨更嚴重的困
抗力的毒性更強的病毒變種菌株反復出現，
難。一些新興市場經濟體將處於第一線。」
今年在家辦公經常要開
視頻會議，我買了攝像頭，
力將受到進一步考驗。
麥克風和柔光鏡等設備，加 起來800元，能扣稅嗎？一次 性扣除還是需要計提折舊？
導致更嚴格的經濟封鎖措施。在這種情況
「當然，由於發達經濟體的貨幣政策將
下，更有可能財政刺激政策都達不到預期效
保持寬鬆，全球貨幣金融條件可能會保持支
果，企業破產數激增。
持性；即便如此，一些經濟體可能已經用完
單個價值超過$300，需要折
政策空間，金融政策迫使提前收緊，某些情
舊，另外如果按照short-cut method
況下可能需要外部援助。」
claim home office deduction，這些則
信貸損失是可控的，但這取決於在必要的時 間內是否有政策支持。如果政府過早收回政
貨幣政策會更快、更強烈地收緊，這源
值，但超過Lyft 約200億美元的市值。隨
「長期以來市場上盛行的激進的冒險行
報告中稱，雖然在中心方案中產生的
第二種情況是基於經濟更強勁的增長，
BIS表示，一系列可能的結果為近期的政 策調整帶來了挑戰。 如果經濟復甦停滯不前，政策挑戰將與
為增加了出現這種結果的可能性。」
886,202 報告中提出了三種最可能的走出疫情的
9
2021年7月3日- 7月9日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
策，企業的損失可能與金融危機期間的損失
答
不能另算。
「在政策迴旋餘地較為有限的情況下， 謹慎行事尤為重要。」
著滴滴投入火熱的IPO市場，投資者正 密切權衡該公司前景，並願意為高增長
Chang會計師事務所專欄
承諾而忽視一些風險。
自管養老基金
財 人民幣六連跌 升值勢頭放緩 據英為財情報導，花旗集團對其 客戶的一項調查顯示，隨著美股處於 歷史高位，投資者對美股回調的擔憂
自我管理的養老金 (SMSF) 是一種為退休儲蓄的方式。 SMSF 與
掩蓋了樂觀情緒，相比之下他們更青
其他類型基金的區別在於，SMSF 的成員通常也是受托人。如果您設
睞歐洲股市。花旗分析師認為，美股
立了SMSF，您將為該基金做出投資決策，並且您有責任遵守養老金
可能會回調20%。花旗這份報告收集了
和稅法。這是一項重大的財務決策，您需要有時間和技能來做這件
要設置 SMSF，您需要：
過去兩周退休基金、共同基金和對沖
事。這樣您的儲蓄可能有更好的選擇。
‧ 考慮任命專業人士來幫助您
其中一項釋放條件（例如退休）時才能支付其養老金的福
‧ 選擇個人受托人或公司受托人
利。根據情況，付款可能是收入流（養老金）或一次性付
設立
將任何養老金帳戶轉入或轉出至您的 SMSF，您將需要使用
您的SMSF 需要正確設置，以便有資格享受稅收優
SuperStream。
惠、可以接受供款並盡可能易於管理。
支付福利 通常，您的 SMSF 只能在成員達到「保留年齡」並滿足
基金的看法。超過一半的受訪者擔憂
SMSF 的唯一目的必須是為成員或其家屬提供退休福利。不要設
通脹和美聯儲加息。大部分受訪者預
立 SMSF 來嘗試提前獲得您的養老金，或購買度假屋或藝術品來裝
‧ 任命您的受托人
款。向未滿足釋放條件的成員支付將不被視為養老金福利 -
計，通脹可能持續9至12個月，美聯儲
飾您的房子。這些東西是違法的。
‧ 創建信託和信託契約
相反，它們將按成員的邊際稅率作為普通收入徵稅。如果
‧ 檢查您的基金是否為澳大利亞養老基金
福利被非法發放，ATO 可能會對您、您的 SMSF 和提前發放
‧ 註冊您的基金並獲得 ABN
的接受者處以重罰。
或在2022年下半年加息。
清盤/算
‧ 開設銀行帳戶 ‧ 獲取電子服務地址
清算您的基金：
‧ 準備退出策略
‧ 完成信託契約規定的有關清算基金的任何要求 ‧ 支付或滾動所有養老金（如果需要，留下足夠的金
出資和展期
天潤保健品
作為 SMSF 受托人，您可以從各種來源接受會員的
額來支付最終稅款或費用）
供款和展期，但有一些限制，主要取決於會員的年齡和
‧ 任命一名 SMSF 審計師來完成最終審計
供款上限。您需要正確記錄供款和展期，包括組成部分
‧ 完成並提交最終的 SMSF 年度申報表（包括清算詳
的金額、類型和細目，並在您收到它們的月底後 28 天內
情）
將它們分配到成員的帳戶。從 2021 年 10 月 1 日起，要
‧ 支付任何未繳稅款 ‧ 在所有預期負債已清償並收到要求的退款後，關閉
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基金的銀行帳戶。 ‧ 基金一旦清算，便無法重新啟動。
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2021年7月3日-7月9日/辛丑年五月廿四至五月三十 第752期
資訊電話 0414 354 565
新聞網
看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper (圖片來源:Adobe Stock)
澳洲公布最新職位空缺報告 10大行業員工緊缺 卡車司機 （Truck Drivers）
澳洲政府日前公布了職位空缺報告，招聘 活動增長最快的10個職業清單出爐。
填補職位方面具有挑戰，許多招聘人員說幾
數量增加了1,110個，相當於增長63%，Lord
他們乎招不到員工。
指出，隨著經濟的反彈，服務場所需要新員 工。該行業原本非常依賴國際學生和打工度
銷售助理 （General Sales Assistants）
自疫情爆發以來，卡車司機的需求量增
假簽證持有者，但現在有邊境限制，他們無
加了50%，職位空缺數量在過去12個月裡從
法進入澳洲。
1,350個增加到2,019個。 今年2月澳洲有7,100個銷售助理職位空缺 的招聘，與2020年同期相比增加1,551個，相當 (圖片來源:Pixabay)
據每日電訊報報導，招聘、諮詢和人員
示，這個領域一直在招聘人員，因為在某些 情況下，僱主因為疫情暫停了招聘，但現在
此增加了對快遞司機的需求。 (圖片來源:Pixabay)
這類職業的職位空缺最多，招聘數量高 達8,584個，同比增長18%。普通文員的工作內 容包括記錄、分類和歸檔信息，以及複印文 件和抄寫校對。
老年和殘疾人護理人員 （Aged and Disability Carers）
全澳有5,378個護士職位空缺的招聘，需 求比2020年增長了38%。Lord說，護士職位空 缺數量增多是因為疫情的爆發，特別是人們 需要接受病毒檢測和隔離的情況下。另外， 該行業在很大程度上依賴海外護士，但現在 受到了國際邊境關閉的影響。
另外，消費者已經過渡到網上購物，因
普通文員 （General Clerks）
Association）宣傳與政策負責人Brooke Lord表
註冊護士 （Registered Nurses）
往該地區，因此其他地區則比較難招卡車司 機。
配置協會（Recruitment,Consulting and Staffing
配人員，所以又恢復到正常水平。
業，去尋找他們認為更安全的職業。
提供了巨額資金，這吸引了大量卡車司機前
於增長28%。
疫情已經被控制住，一些商店可能會重新分
Lord還說，許多澳洲服務員也離開了酒店
Lord說，政府為部分地區的民用基礎建設
商業清潔工 （Commercial Cleaners）
汽車維修工 （Motor Mechanics）
(圖片來源:Pixabay)
自疫情爆發以來，商業清潔工的職位空 缺比2020年增加了近一倍，達到1,820個。Lord
僱主在今年2月份需要2,968名合格的汽車
說，為了符合COVID-19衛生規定，工作場所
修理工和學徒，比2020年同期增長37%。22歲
這一領域的需求增長了41%，2月份市場 上有2729個職位在招聘人員。Lord指出，該行
權（Bar 威Attendants 辦 理 and Baristas）移民強項 酒吧服務員和咖啡師
多達2686家餐館和咖啡館正在招聘廚師，
為人們並不願做學徒。
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缺乏海外工人，Lord表示，這為澳洲人創造了
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比疫情之前增長41%。空缺職位的增加是因為
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的學徒Jenna Hayhoe表示，汽車維修行業有很 的清潔需求增加，而且澳洲缺乏海外勞工。 35913 太平紳士: JP Aussie Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 多工作機會，但是很多人不願意去嘗試，因
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2021年7月3日- 7月9日
想在澳洲淘金？申請這類簽證可讓你邊打工邊讀書！ 半工半讀可以讀什麼課程？
你是不是想要在澳洲一圓淘金夢卻苦無
創的教育領域也加快了接返留學生的腳步。
3. 旅遊簽或408簽證快過期的人；
資金，付不起昂貴的學費？當下有一種簽證
因此想要半工半讀的人，要趕快把握這個難
4. 已經續簽過很多次學生簽證，還想要續
就非常適合你，就是半工半讀的簽證，這類
得的時機了！
你可以根據你的興趣做選擇，選擇的範
簽的。
圍很廣，例如IT、幼教、護理、商科、廚師或
簽證最容易獲得審批，而且學費也不貴，讓
半工半讀的優勢：
你有機會在澳洲一邊賺錢一邊讀書！
美容美發等專業。
1. 學費便宜，一年僅需幾千澳元； 2. 對學歷的要求低，中專或高中即可申請； (圖片來源:Adobe Stock)
3. 獲簽容易，可申請至少1-2年學簽，到期
取消了餐飲酒店和旅遊業的學生現有的工作
後可續簽，如果符合條件可轉工作簽證；
時間上限。另外，從事旅遊和酒店業相關工
4. 課程輕鬆，可以有更多時間去做想做的
作的臨時簽證持有人，可以在簽證到期前申
5. 有配偶的人也和你一樣可以合法打工。
請408 COVID-19簽證，便可以在澳洲合法逗留 （圖片來源：Piqsels）
(圖片來源:Pixabay)
多12個月。
什麼人適合半工半讀簽證：
因為疫情而遭到重挫的澳洲經濟，如今 憑此簽證，你可以在澳洲每週合法工作
已逐漸復甦當中。許多領域因為國境仍然關
20小時，其它時間便是你邊學習邊享受澳洲
半工半讀可以做什麼工作？ 大家要把握疫情的這個特殊時期趕快申
閉，都面臨著員工短缺的困境。澳洲政府已
1. 485工作簽快要過期的；
生活的難得機會。值得一提的是，最近，澳
決定延長季節性工人、太平洋國島民員工的
2. 打工度假簽證快結束，但想要在澳洲多留
洲政府為了促進旅遊業和酒店業的發展，已
簽證，以解決員工短缺問題。另外，遭受重
專 欄
事；
(圖片來源:看傳媒)
你可以根據經驗和技能來申請工作，例
一些時間並繼續工作；
如咖啡店、美容院、酒店、免稅店、超市、
請哦，若是等到邊境開放，到時簽證可能會 收緊，就會造成時機已晚哦！
餐館、建築工地、修車、清潔工或農場等。
文：歐陽
寒冬過後終將迎來春天
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2021澳洲照顧者簽證-成功案例解析（子類別:116&836） 澳洲照顧者簽證，是專門針對身處澳洲 境內、生活無法自理且亦無法在境內其他親 屬或相關機構處獲得所需妥善照顧的澳洲公
該類簽證共分為兩個子類別，分別是
在異國他鄉沒有一處安身之處，整日鬱鬱寡
拒簽理由，代理得出以下結論：
庭能夠更全面且直觀地瞭解該案件，並充分
• 子 類別836：須於澳洲境內遞交簽證申請
歡，最終憂思過度，老人的身體狀況每況愈
• Leo及其妻子完全符合該836簽證申請的
證明Leo及其妻子確實是最適合照料其父母的
下，最終導致兩人身邊終日離不開人……
並於境內接收審理決定；
要求
最佳且唯一的人選。
民/PR/符合條件的新西蘭公民設立的、方便其
• 子 類別116：須於澳洲境外遞交簽證申請
因實在擔心父母，在與妻子溝通後，Leo
• 造成簽證申請被拒的理由主要為：證明資
眾望所歸，Leo的上訴申請最終於上月勝
境外或境內家屬能夠依法獲得澳洲身份、以
並於境外接收審理決定，收到准簽信後方
便舉家奔赴澳洲貼身照顧父母，且在抵達澳
料提交得不夠充分且不達標、未能按照移
訴，仲裁庭決定將該836簽證申請打回移民局
便長久隨侍其身邊提供妥帖照料的簽證。
可持該簽證入境澳洲。
洲境內後向澳洲政府提交了境內照顧者簽證
民局的明確要求提交所需文件；另一個原
重新審理！
共同之處：簽證申請如若不幸被拒，皆
（子類別836）。
因則是因語言不通而導致移民局產生了一
有時，並不是自身情況符合簽證申請的
定的誤會，從而導致其認定Leo的情況完
條件便一定能收穫下簽通知，最重要的是要
初入澳洲還處在摸索階段，故而無奈之下便
全不符合該類簽證的申請條件。
能夠使得移民局信服申請人確實是符合申請
托Z國的朋友找到一位律師，並委託對方全權
代理隨後便告知Leo擁有向仲裁庭上訴的
條件的，且在文件的準備方面切記要遵循移
辦理該836簽證申請。原以為會一切順利，未
權利且衷心建議他上訴，而建議Leo如此做的
曾想最終卻等到了移民局的拒簽通知。生活
理由，一來是因為上訴後Leo及其家人將繼續
如果正在讀文章的您或是您身邊的親朋恰
突然間像是被按下了暫停鍵，舉目所望之處
持有有效的過橋簽證允許其繼續合法在澳洲境
好有相關需求、亦或是您對該類簽證有任何其
皆是蒼茫……
內停留，更為重要的一點，便是該申請是有勝
他方面的疑問，歡迎大家通過下方聯絡方式聯
訴機會的，只要準備得當，完全值得一試！
繫我們，澳吉全體員工將竭誠為您服務！
Leo當初因對該類簽證知之甚少，且又因
具有上訴權，可以在一定期限內向仲裁庭提 交上訴申請的。
案例回顧 Leo的父母均為澳洲公民，老兩口除Leo 外還有一個小兒子，小兒子亦為澳洲公民且 (圖片來源:Adobe Stock)
老兩口早年在小兒子結婚後便一直與其生活
最終，Leo在友鄰的介紹下找到我司代理
在一處。生活本可以一直和和美美，但小兒
進行諮詢，想知道自家的情況是否符合該類
Leo決定上訴後便聽從代理意見認真準備
子在婚後第3年因生活受挫而一蹶不振，就
簽證的申請要求，自己又是否還有希望獲得
了在簽證申請中所欠缺的證明文件，針對產
簡言之，能夠獲批該類簽證的申請人，一
此與所有家人斷了聯繫，再無音訊；禍不單
澳洲簽證，此外，在收到拒簽後自己該如何
生的誤會亦準備了充分的資料（包括所涉及
定是移民局經過深思熟慮且完成深入調查後被
行，就在小兒子失蹤後的第二年，老兩口被
繼續合法停留澳洲境內，畢竟老兩口確實離
當事人簽署的支持聲明）提交給仲裁庭，我
認定為唯一能夠且適合照看其澳洲親屬（澳洲
兒媳婦拒之門外，自此家人成為路人。
不開自己和妻子的照料。
司代理在同一時間亦就Leo一家的基本情況向
老兩口因為始終放心不下小兒子，又因
公民/PR/符合條件的新西蘭公民）的人選。
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專 欄
Immigration
看移民
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Stanley CHAN
上訴要有專業指導！ 不知道讀者有沒有注意到筆者的文章；經
他們的案件進度是聯邦法院第一庭的官司結
般法律費用是$15000-$25000不等。筆者曾經
常介紹配偶移民的案例，原因是筆者發現近年
束。原來他倆找了另外一位代理來處理他倆
鼓勵過幾位申請人提出把案件提交到聯邦法
筆者向她們提出相同的疑問，她們也解
配偶移民的拒簽率是十分之高，可以說是十分
的案件，但是移民上訴審裁處對其案件產生
院作出裁決，因為筆者認為案件成功機會十
釋不清，筆者繼續向她們查詢為何不找她們
不正常，並了解到很多案件被拒絕的原故，都
極大關注，因為審裁處發現X先生的太太，在担
分之高，但可惜申請人要求筆者作出保證成
的代理查詢上訴的成功機會？但S女仕已經對
是因為審理不公平，存有偏見的。特別是很多
保X先生及其兒子期間，竟然跟前夫一起到
功的諾言才進行上訴，筆者無奈地放棄他／
前代理失去信心，希望找到一個更專業的代
申請人面對申請被拒絕後，感覺到十分無奈並
歐洲旅遊兩週，並一起乘坐同一航班及一起
她們的案件（因為連政府也不能保證他們的
表，為她的上訴申請把關！筆者留意她們的
對法律失去信心，自動放棄上訴的機會。筆者
回澳洲。在審裁处審訊時，當審裁官查問x先生
官司一定能勝）。雖然筆者認為案件本身對
申請文件是有點不充足，以致移民部產生誤
面對這些申請人時替他/她們感到十分可惜！筆
時，他竟然一無所知，對太太跟前夫的出國
申請人十分有利，很多時事情都是「為山九
會，再者身邊有人陷害她們，令她們難堪，
者這週介紹幾個真實的案例：
事件啞口無言。另外審裁官員以第三者告密
仞，功虧一簣」 ，申請人因為無知，故要求
筆者鼓勵她上訴並指示她們準備更充足的文
前妻才是住在一起？
X先生來自亞洲，數年前他跟太太到筆
信作為依據，最終把X先生及兒子的申請作出
筆者作出百份百成功保証，筆者衹能作出無
件支持雙方的關係，經過兩年多的充足準
者辦公室找筆者見面，原來他跟兒子一年多
維持移民部的決定，其代理為他倆再上訴到
奈嘆息！很多最終有成功希望的案便被白白
備，今年成功通過AAT的覆審，S女仕的永居
前都取得臨居配偶簽證820，差不多到兩年期
聯邦法院第一庭，卻還是失敗告終！他最後
放棄了。
簽証最終獲得。
轉永居身份時，一天傍晚移民部官員到他家
沒有辦法，又來找筆者查詢？筆者本箸助人
很多簽證申請人對於接到簽證被拒絕的
裏突擊檢查，當時他及兒子都在家中，但是
為快樂之本，為他指點一條明路，他的案件
消息時，會感到像是世界末日，其實簽證被
太太卻不在一起。正當移民官訪問他時，太
可以上訴到聯邦法院第二庭，因為有一個類
拒絕的原因；各有不同，特別是現時的移民
太也趕回到家中，移民官員在家中檢查所有
似案例已經在聯邦法院提出挑戰，他們可以
政策變化太快，一些經驗不足的移民官常常 误
個人物品；例如護照，衣服，但發現沒有太
一試，經過一段等待期，移民部承認對x先生
解移民法律作出錯誤決定，申 请 人 不明真相，
太的工作衣服，因為太太的工作是要穿著工
的案件有不足之處，他們的案件發回審裁處
又怕麻煩，導致錯 过 申 诉 時 间 。 其 实 很 多案件在申 诉 後
作服，所以移民官員產生極大疑慮。過去了
重新審訊，經過筆者的詳細解釋及X先生的充
都有十分好的结 果 ，主要是要看申请 人 有没 有 勇气
兩週左右，X先生收到移民部的拒簽信，內容
實的補充文件，審裁官終於對X先生作出一個
挑戰移民部的決定。
透露出有第三者舉報他跟太太的婚姻關係是
公平裁決，移民部還他倆父子一個公道，取
有金錢交易，他們是利用婚姻關係來達到移
得永居身份。
另外一個案件，兩年前S女仕和她的丈夫 接到她移民代理通知，她的配偶永居簽證801
民目的。他們收到信便來找筆者查詢該如何处
筆者處理過很多配偶移民案件，很多被
被拒絕，原因是移民部接到舉報，她的申請
理？經過筆者了解他們的背景後，便鼓勵他
拒絕的案件經過筆者了解後，其實應該要到
是虛假婚姻，另外移民部發現她丈夫的前妻
們遞交上訴到審裁處，筆者有信心案件可以
聯邦法院尋求公道，因為筆者發現很多被拒
在入境澳洲時所填寫的地址跟她丈夫入境時
上訴成功！但再次碰見X先生及其太太，已是
絕的案件理由是完全不公道，申請人要到法
所報告的地址是一 様 ， 跟她移民申請表上所說
兩年多後，他們再次出現在筆者辦公室，但
院才能取得公義，當然費用是十分昂貴，一
的跟丈夫同住地址不一樣，看起來她丈夫跟
讀者有任何關於上訴的問題，請直接聯 繫筆者。
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN 地址： Suite 503/South Tower， Level 5， 1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067 電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574 手機： 0423 375 068 傳真：（02）9412 4976 E-mail: mrch333@yahoo.com.au Web: stanleyimmiandlaw.com.au
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