尤尼特仁紅參牙膏 净牙齦再生 天然成份 專利技術
99%
天然來源 零殘留
染髮更護髮 產品會說話！ 植物染髮乳
家業 財富 移民 Home
$26/支
Finance
Immigration
台灣 製造
洗、染、護髮 一次完成 方便快捷
Legal
內含三袋
淨含量 100克
澳洲總代理
天潤保健
客服熱線：0405 366 999 地址：106/379-383 Pitt St, Sydney NSW 2000
2021年6月12日-6月18日/辛丑年五月初三至五月初九 第749期
網站：www.tianrun.com.au
客服熱線：0405 366 999
ISSN 2201 - 7100
地址：106/379-383 Pitt St， Sydney NSW 2000
廣告部: Suite 106, 379-383 Pitt St. Sydney, NSW 2000 電話: (02) 9283 9224 投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
澳洲「含金量」最高的六大職業 收入破20萬 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，澳洲稅
勢，更多澳洲人開始從事副業。
場上實際需求且收入最高的職位。
務局（ATO）的最新數據揭示了澳洲掙錢最多
信息和通信技術（ICT）人員在ATO的前
根據澳大利亞統計局週三（9日）公布的
的職業。如果你有年收入超過20萬澳元的雄心
10名中沒有被提及，但他們確實在Seek發布的
數據，今年首季，從事一份以上工作的員工
壯志，那麼應該把目光放在六大職業上。
招聘廣告中收入最高。
比例從6%躍升到6.3%，這意味著，有副業的
外科醫生是應稅收入最高的職業，平均
ICT架構師為企業分析和設計IT解決方
收入為394,303澳元，其次是麻醉師386,065澳
案，他們的平均工資為147,735澳元，比前一
元，以及內科專家304,752澳元。
年同期增長了4%。
但這只是一個小群體，在2018/19年度， 全澳只有4,150名外科醫生。 交易員，平均應稅收入為275,984澳元，精神病
利亞的收入中位數為52,732澳元，平均收入為
醫生為235,558澳元，其他醫生為222,933澳元。
63,085澳元，不過這一數字包括所有納稅人，
副業工作崗位增加最多的領域是行政和 支持服務行業，崗位增加49,700個，總數達到 310,000個。 總的來說，經季節性調整後，2021年首季 已填補的空缺職位躍升了7.37萬個，即0.5%。
無論他們是全職工作還是兼職。
律專業人士，收入為188,798澳元，採礦工程
幾乎一半的納稅人— 610萬人，占納
師為184,507澳元，首席執行官或總經理為
稅人的41.7%—收入在37,001至90,000澳元之
164,896澳元，工程經理為159,940澳元。
間，他們貢獻了30.9%的稅收。
經理是迄今為止最大的群體，有190,386人在
降至26年來的最低水平。
年薪為139,322澳元。 ATO的統計數據顯示，2018/19年度澳大
在這些高收入職業中，首席執行官和總
在去年COVID-19早期階段，第二職業驟
其次是採礦、資源和能源行業的經理，
排名靠後但收入仍超過20萬澳元的是金融
收入超過15萬澳元的包括司法或其他法
澳洲員工增加了23,000人。
其中，56,100份工作是人們作為第二份工作來 做的。 這是在去年12月份主要工作崗位增長強
僅有3.5%的澳大利亞納稅人收入超過18萬
勁的背景下發生的。
澳元，但他們卻貢獻了國家稅收的31.5%。
早些時候，財政部透露，自JobKeeper結
納稅申報表中填寫這是他們的職業。 統計數據還顯示，這些高收入是金字塔
束以來的一個月內，約有56,000名澳洲人失
疫情後職場新趨勢：副業
業。但財政部秘書DrSteven Kennedy表示，就
的頂尖。在1,150萬澳大利亞勞動力大軍中， 只有510,004人的應稅收入達到18萬元或以上。
業市場的強勁意味著這些人中的許多人正在
疫情之後，澳洲職場出現了一個新的趨
外科醫生是應稅收入最高的職業(圖片來源:Adobe Stock)
相比之下，招聘網站Seek的廣告顯示了市
找到工作。
「先買後付」成澳洲第四大債務 【看中國訊】據太陽先驅報報導，
迎，在債務中掙扎的人數也不斷攀高。
NAB的一份新報告顯示，Afterpay和Zip
在一個BNPL財務諮詢研討會上，聽說一
Pay等「先買後付「（BNPL）服務快速增
個有兩個孩子和20個BNPL帳戶的客戶買不起
長。這種新型的消費債務已經蔓延至幾乎
食物，付不起租金。
五分之一的澳洲人，儘管七年前它們還不 存在。 NAB的報告說，在擁有BNPL貸款的消費 者中，幾乎每10人就有4人錯過一次還款，而 財務顧問警告說，隨著BNPL越來越受歡
(圖片來源:Pixabay)
快」。
人中有四分之一。
BNPL服務不收取利息，但他們收取的滯
NAB集團個人銀行業務執行官Rachel
納金從3元到30元不等。Afterpay是這個行業的
Slade說，老年消費者對傳統的支付方式
領導者，擁有66%的應用市場份額，收取10元
NAB的報告稱，BNPL現在是澳大利亞繼
更加固執。「大多數老年人的錢包裡都有
的滯納金，如果7天後仍未支付，則再收取7
信用卡、房屋貸款和個人貸款之後第四大最
一張信用卡，這是一種適合他們的支付方
元。
常見的債務類型，排在投資貸款和發薪日貸
式。」
款之前。
且許多人持有多個帳戶。
至64歲的人中比例上升到13%，而50歲以下的
「財務顧問還看到有人用信用卡來支付
澳大利亞金融諮詢公司首席執行官Fiona
NAB表示，BNPL在年輕消費者中更為普
Guthrie說，雖然信用卡仍然是引發債務問題
遍。65歲以上的人群只有5%有這項債務，50
的最主要原因，「但BNPL的增長速度真的很
他們的BNPL債務，」Guthrie女士說。 「這意味著，他們最終還是要支付利 息。」
建築與設計一條龍服務
EST064
亞施建築公司 Builder License No.276914C
服務項目： 一. 推倒重建 （包辦市政廳設計申請DA, CC, CDC, OC）
二. Duplex、TownHouse設計與建 築，品質卓越，信譽良好 三. 多層、高層公寓等大中小型房地 產開發項目開發、建築、管理服務， 包括： 尋找開發用地與項目．規劃與設計．
建築與設計一條龍服務 近三十年建築資歷 建築施工與管理 超過二十年澳洲建築設計經驗，協助客戶短期內獲市政府批建 請與我們專業項目經理聯繫 經驗豐富，質量可靠 電話：1300 422 822
有意者，請聯繫我們 電話：1300 422 822 或 0473 839 311 陳先生 郵件：info@achomes.com.au 網站：www.achomes.com.au 地址： Suite 310, 7 Railway St, Chatswood NSW 2067
2
地產簡訊
Property
看地產
2021 年 6 月 12 日- 6 月 18 日
悉尼房價朝「五年翻一番」邁進
川普大廈房價跌 買家抄底撿便宜
【看中國訊】據每日電訊報報導，長期
以悉尼夫婦David和Skye Leckie為例，他
大部份的快速收益出現在新州沿海和鄉
據美聯社報導，在疫情衝擊下，
以來，房地產界有一個粗略的經驗法則，好
們在Woollahra的房產近日以1,700多萬澳元的
鎮地區。Magnolia House是位於Mullumbimby的
川普大樓公寓價格下跌，買家很高興撿
房產每十年價格翻一番。經濟情況好的時候
價格售出。這套房子他們5年前花了900萬元買
Brunswick河畔的一座1930年代的住宅，上個
到便宜，以低價入住豪華大廈。汽車中
則是每七年翻一番。但是，疫情使這一規則
下，儘管對房屋進行了裝修，但裝修並非實
月拍出了330萬澳元。自2016年業主以139萬澳
介Lou Sollecito最近以300萬元買一套在
改變了。悉尼一些轉售的房產價格正朝著每
質性的大改動。
元買入後，多年來，該住宅一直得到精心維
曼哈頓可以眺望帝國大廈的川普大廈公
五年翻一番的速度發展。
在Rose Bay，一棟2005年建成的Kent路
護，最近進行了翻新。
寓，賣家2008年付了將近400萬買的。
當然，每個郊區、首府城市和州都有各
花園公寓，業主在2016年以260萬元的價格
Avoca Beach的The Pines最近創下了700萬
Sollecito直呼「棒透了」。另一位購房者
自的價格週期和不同的價格區間，不同的房
買入後，裝修了一下使之更顯明亮，上個月
元的海濱豪宅紀錄，業主2017年以400萬澳元
Lane Blue以160,500元買到拉斯維加斯川
產類型也有自己的週期，而且很難評估是不
拍出了490萬元。在Lang Rd上的Centennial
購入。
普大樓一間小公寓，賣方是2008年花35
是由於裝修因素導致房產升值推動了這一趨
Park別墅，去年11月以650萬元購入，在完
資本增長是人們購買住宅房地產時熱衷
萬買到的。這是Blue今年買到的第二戶
勢。但在當前的市場條件下，這種趨勢越來
全沒有變化的情況下，今年5月以820多萬元
追求的終極目標。但房屋價值的平均收益是
被「拋售」的公寓，他還不想罷手。
越不容忽視。
轉售。
不可預測的。 以最近出售的「Pool House」為例，這是
香港停車位以170萬澳元售出創紀錄
一個獲獎的房屋改造，由Luigi Rosselli在2013
據彭博社報導，九龍倉集團和南豐集
（圖片來源：看傳媒）
空置率回落 CBD房東 最壞的日子過去了
年對Kensington的一座1910年的聯邦平房進
團近日以1,020萬港幣（170萬澳元）的價格 出售了尼科爾森山豪華住宅項目的一個停 車位。這個價格打破了之前在2019年創下 的辦公樓內760萬港幣停車車位的紀錄。位 於山頂的尼科爾森山，是香港最具標誌性 的高檔住宅項目之一。該項目中的一個公 寓曾獲得亞洲最昂貴公寓的名號。由於買
行裝修。改建後於2016年以552.5萬元首次售
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，
出，最近以577.5萬元轉售，意味著只增值25
由於更多房東賣掉公寓以減少損失，加上租
萬元，或每年僅5萬元。
客回流以享受更便宜租金等原因，悉尼中央
在這些最近的銷售案例中，可以看到明
商務區的空置公寓比例已降至大流行前的水
顯的趨勢，即悉尼整體的中位價正在以80年
平。其它首府城市的空置率也創下歷史新
代末最快的速度上升。
低。
悉尼並不孤單，因為美國的房價也在激
家信心增強，豪宅市場繁榮。港島豪宅區
區的空置率下降到2.9%，這是去年2月疫情之
增，每年上漲約13%。
山頂一棟全景房，租金達到160萬港幣。
他們就像我們一樣在問，這是否只是國
北京收繳土地出讓金投資者恐受損 (圖片來源:Pixabay)
據陸媒報導，中國財政部6月4日發
Domain數據顯示，5月份，悉尼中央商務
家房地產繁榮火箭的第一階段。但要注意， 歷史上每一次繁榮都會帶來下一次的衰退。
前的水平。在疫情高峰期空置率達到5.8％。 在墨爾本CBD，空置公寓的比例5月降至 8.6%。雖然空置率仍然很高，但自從去年10月
通知稱，將地方政府的賣地收入全部劃
份達到14.6%的峰值後，空置率已經有了很大
轉給稅務部門徵收。該新政從2021年7月
改善。自今年年初以來，空置率一直在迅速
昆州最受歡迎「百萬郊區」揭曉
1日開始在個別省市試行，於明年在全 國實施。路透社的分析稱，當局把地方 土地出讓金劃轉稅務部門，使地方政府
【看中國訊】據信使郵報報導，昆州十
收入減少近1/4，衝擊最大的可能是地方
大最受歡迎的「百萬澳元郊區」揭曉，有五
政府的融資平台——城投公司，導致這
個位於旅遊聖地黃金海岸。其他上榜的包括
些公司出現資金鏈危機。而此前，城投
陽光海岸和布里斯本的精英郊區。 黃金海岸毫無疑問是吸引有錢的名人、商
債券已經出現違約，最終蒙受損失或買 單的都是普通投資者。
賈、富裕的州際買家和巨富外籍人士的磁石。
一季度全球樓市走熱房價漲幅空前
排名第一的是黃金海岸的衝浪者天堂，
據居外網報導，居外IQI集團6月發
它是價位在百萬元以上搜索最多的郊區。衝
布的《2021年一季度全球房價報告》顯 示，一季度全球樓市熱潮洶湧，歐洲、 美國、加拿大和亞太部份國家和地區 房價飆升，已經達到「一個驚人的程 度」，而且這種「繁榮的程度完全是空 前的」。報告顯示，在全球公布住房統 計數據的57個住房市場中，有43個市場 的實際房價有所上升。從名義房價來 看，57個國家中，有50個國家名義房價
前為100萬澳元，僅在過去12個月就上漲了 12.4%。
在布里斯本，市區內的房產熱點New Farm 排名第七位，這個綠樹成蔭的郊區的房價中位
Broadbeach Waters排名第三，中位價為
數在一年內增長了28.1%，達到189.6萬澳元。
下降。 Domain的高級研究分析師Nicola Powell認 為，出租房源掛牌量和空置率下降主要集中 在CBD和大學周圍。 Powell說：「這可能是由於一些投資者因
134.9萬澳元，其次是Paradise Waters（120萬澳
他表示，儘管布里斯本的房價飆升，但
CBD地區的租賃市場疲軟而拋售，或者租客因
元）排名第四，PalmBeach（105.14萬澳元）排
與悉尼和墨爾本相比，它的價值仍被「嚴重
租金便宜而回流。」「我認為這預示著對一
名第六。
低估」。
些房東來說，最壞的情況可能已經過去了，
被譽為 「新拜倫灣」的Noosa Heads排在 第五位，而Noosaville排在第八位。
布里斯本其他排名靠前的百萬郊區是 Camp Hill和Coorparoo。
因為我們知道，市中心地區一直是租賃市場 的薄弱環節。」
浪者天堂的獨立屋平均價格為180萬澳元，但
小城市的空置率進一步下降，給租金上
買家不惜為舒適的海濱生活一擲千金。
漲帶來更大空間。
Harcourts Coastal的代理Tolemy Stevens
布里斯本、阿德萊德和達爾文錄得有史
最近以1,525萬澳元的價格售出衝浪者天堂
以來最低的空置率，根據Domain數據，分別
的頂層公寓Soul Penthouse，打破了昆州的
為1.3%、0.6%和0.5%。
拍賣記錄。
堪培拉和珀斯的租賃市場也明顯收緊，
他說，他現在手頭上大概有五個買家，
空置率驟降至多年來的低點。
每個都有1000萬到2000萬澳元的預算，只是沒 有合適的房源供應。
上漲，只有7個國家房價下降。
排名第二位的是希望島，房價中位數目
在全澳範圍內，空置率連續第二個月下 （圖片來源：看傳媒）
滑，目前為1.7%，是自2017年Domain紀錄開始 以來的最低水平。
歡迎電話諮詢：
0452 066 566 用心打造高品質 嚴格的質量管理 專業的建築設計 暢通的溝通交流 為您定造完美家園
高品質 全新安全建築理念與模式 真材實料看得見 高效率 全新House 6個月完工交付（適合落差不超過2米地形） 全新Duplex7個月完工交付（適合落差不超過2米地形）
高品位 專業室內設計師設計 給你一個與眾不同的家
特 設 專 業 投 資 一 條 龍 服 務
選 地 — 審 批 — 建 房 — 銷 售
EST117
網站：sydneybuilder888.com.au 電話：0452 066 566 郵箱：info@sydneybuilder888.com.au
看地產
Property
2021 年 6 月 12 日- 6 月 18 日
大悉尼西南區的璀璨明珠奧蘭帕克鎮系列介紹之一
Oran Park Town
Enquire today at oranparktown.com.au/metro
出售時，買家住在自搭的帳篷裡坐等數
克；而對另一些人來說，奧蘭帕克讓他們
日，懷抱希望，能在澳大利亞這片寧靜
充滿了希望與夢想。」
美麗的土地上買到一個屬於他們的夢想
Harrington House。（圖片來源: 網絡）
METRO METRO Oran Park Town
「都市公寓」是悉尼西南區發展勢頭最強的 奧蘭帕克鎮(Oran Park Town)市中心的第一座高 公寓家園，質量一流。公寓下設停車場，安全方 便。交通便利，並近悉尼新國際機場、航空大都
悉尼西南地區將成為澳大利亞最好的生活和工作場所之一
書中寫道，「一些人，他們失去了奧蘭帕
Oran Park Town地區 第一座公寓建築 「都市公寓」 Oran Park Town
檔住宅公寓樓。都市公寓為七層住宅樓，共53套
悉尼房地產/住宅投資強勢發展熱點地區 2010年3月首批奧蘭帕克家園掛牌
9043 7500 l oranparktown.com.au
Expected completion is early 2022.
昔日的奧蘭帕卡鎮Oran Park Town —殖民者的豪華庄園 澳洲歷史學家Ian Willis博士曾在他的
METRO
ORAN PARK TOWN
The Metro is a quality seven storey residential building comprising of 53 apartments with secure, underground car parking.
The Metro is offering an amazing opportunity for home-owners and investors alike to purchase an “off-the-plan” apartment in the Metro.
“
METRO3
OVER 50% SOLD - HURRY! The Metro Apartments is the first residential apartment building within Oran Park Town, South West Sydney’s largest growth development.
市。都市公寓2022年初竣工。 地2,000英畝（809公頃）授讓給了William
重要投資指標參考：
Douglas Campbell。 20世紀末和進入21世紀初的10年裡，奧蘭
另一塊Netherbyres，佔地1,600英畝
帕克鎮(Oran Park Town)是悉尼最大的住宅發
（647.5公頃）出讓給了George Molle。
家園。奧蘭帕克住宅滿足了他們追求社
Campbell本人是一個具有太平洋地區豐
展地區。發展從未停止，而Oran Park Town及
區化住宅理念的需求，而且自己完全有
富航海知識和經驗的航海家，也是英國商
Camden其它地區在內，在過去12個月中的平均
能力承擔這一切。
船隊組織的成員，在太平洋地區擁有貿易
增長率為13.13％！這一高增長率和目前悉尼西南
當我們將目光回望到19世紀初，來
利益。1797年，他首次到達新南威爾士，
自歐洲的殖民者們何嘗不是如此。他們
1801年作為雙桅船船主，回到Harrington，
的Brownlow Hill,John Oxley的Kirkham，
生活和投資的重大影響因素，而且在未來的12個
也希望在這片大陸上實現他們的夢想，
1817年定居在此，並以自己的船名命名了
Elderslie,Alexander Riley的Rabey,Edward Lord
月中增長仍持高不下。根據新州政府的戰略此地
不過他們的夢比起現在的人們來說更奢
他的豪宅家園。Campbell於1827年去世。兩
的Orielton,William Hovell的Glenlee,Rowland
區在未來10年內的發展是新州經濟推動主力。
年後，他的奧蘭帕克800英畝的家業分給了
Hassell的Denbigh and Garnham Blaxcell的Curtis
他的侄子John Douglas Campbell。
Park。直到20世紀，他們所建立的這套社會
華、霸氣。 奧蘭帕克（Oran Park）的原始居住民是
區發展的總體增長趨勢已成為人們選擇在該地區
投資熱點與機遇：
和經濟模式一直稱霸。
Camden的市長Chris Patterson也在2008年
達拉瓦爾人（Dharawal people）然而歐洲殖
奧蘭帕克及其它殖民莊園，在1840年
時就告訴人們，「當地人正做好準備迎接
民者剝奪了他們的土地和家園，把他們驅
左右，都是非常有權勢的殖民精英要員建
這片土地經歷著外來人的佔有，但
一些房地產業內人事憑藉專業敏銳洞察力和
逐出去，建立了自己的奢華氣派的殖民地
立起來的，是Cumberland Plain平原地區的主
卻一直沒有失去它的美麗，反而因為外來
分析，認定Oran Park地區發展的猛烈勢頭和優
莊園。
要經濟和構建模式。這些殖民精英建造了
文化的進入，更加風景旖旎。英國人思念
勢，領頭購房決定讓自己的投資效益最大化。
1815年，歐洲殖民者出讓了奧蘭帕克
絕對奢華氣派令人嘆為觀止的家園，包括
家鄉，也把這裡建設的如同他們的故國家
最大的兩塊土地。其中Harrington Parks佔
John Macarthur的Camden Park,George Macleay
園，溫情如畫。
大批湧入Camden地區的居民。」 而記者Catharine Munro更是預言在城市 化的發展大潮下，「Camden及周邊地區未 來將像悉尼高密度住宅區一樣的擁擠。」
（未完待續）
目前都市公寓剩餘數量不多的1房公寓正在熱 售（公寓的70%已售出），是房地產投資愛好者 和首次購房人的完美絕佳機遇！有意者從速吧！
諮詢電話：9043 7500（英文）0413 099 921（英文）0405 233 111（中文） Oran Park Town售樓辦公大廳： Cnr Oran Park Drive&Peter Brock Drive,Oran Park NSW 2570 網站：www.oranparktown.com.au
SANCTUARY ELITE
您的 夢幻家園
EDGE 2 FACADE
Sanctuary Elite是本公司最受歡迎的房型設計之 一，擁有5間臥室，3間浴室，雙車庫（超過38 坪）。全新展示房現已在Box Hill 的Home World 隆重登場，展示全套配置，極盡奢華。
從您
穿過前門進入室內的那一刻起，您就會明白 為甚麼這些內飾使Sanctuary Elite在競爭中脫穎 而出。所有配置包含在底價中*， 沒有隱藏費 用。無虛假現金折扣 。 您的夢想家園所需要 的一切都已包含在其中！
全套配置包含80多種豪華升級*： • 2700mm（高）天花板
展示房
• 中央空調
HomeWorld Box Hill
• 高檔Smeg電器 • 40mm石材廚房檯面 • 瓷磚、竹地板或複合地板，適用於客廳， 餐廳，廚房地面； 其他地面舖地毯 • 還有更多更多…… *有條件限制。
每個人都可享受到的尊貴
1300 44 66 37 masterton.com.au
Contact our New Home Sales Consultant Sunny Xia (02) 9821 9737 0415 806 996 sunny.xia@masterton.com.au
4
Property
看地產
2021 年 6 月 12 日- 6 月 18 日
新州維州逾13萬家庭還貸難
【看中國訊】據Domain房地產網消息， 澳洲消費者權益組織CHOICE的一份最新報告
務方面遭遇了大麻煩，新州這樣的家庭有超
Gate、 Narre Warren、Berwick、Harkaway、
際關係，人們最終做出錯誤的決定，獲取高
金的持續上漲，導致人們害怕失去機會的恐
過6.35萬戶。
Hoppers Crossing、 Tarneit和Truganina。
息貸款或不良產品。」他說。
慌情緒增加，更多的人將會衝進房產市場，
顯示，新州和維州有超過13萬戶家庭因房貸 壓力處於財務危機的邊緣。 CHOICE總裁Alan Kirkland表示，越來越多
悉尼受影響最嚴重的區是Airds、Appin、
澳洲金融諮詢公司項目總經理Rita
掙扎還貸的人數激增，也使人們重新關
Glen Alpine、 Casula、 Liverpool、 Moorebank 和
Vattaglin表示，抵押貸款壓力是一個日益嚴重
注政府廢除負責任貸款法的既定目標。該計
Kirkland說：「如果政府廢除安全貸款法
Warwick Farm。墨爾本最受影響的區是Fountain
的問題。「它破壞了人們的健康，破壞了人
從而受到打擊。
劃原定於2020年12月實施，但在聯邦參議院被
的計劃得以通過，那些急於進入房市的人將
家庭為進入房市不惜大舉借債，導致他們入
擱置。有超過3.9萬名澳洲人和125個組織簽署
面臨過度風險。那些需要再融資的人也不會
不敷出。「這意味著他們必須做出艱難的選
了一封公開信，呼籲議會放棄廢除這些法律
得到充分保護。」
擇，掙來的錢是吃飯還是還貸。如果他們不
的提議。
能維持，他們就有可能失去自己的住房。」
Vattaglin同意此觀點。她表示，「人們最
金融權利法律中心的消費者律師兼政策
怕失去自己的家，但當他們無法償還貸款，
Kirkland認為，安全貸款法的出台就是為
顧問Julia Davis表示，廢除負責任貸款法將是
無法支付其他賬單或購買食物的時候，他們
了避免抵押貸款壓力對家庭和社區造成巨大損
一個巨大的錯誤。「廢除這些保護措施將為
就會陷入可怕的債務漩渦。如果負責任貸款
害。該法律要求銀行在審批貸款時小心謹慎，
銀行和無良貸款機構提供巨大的機會，導致
法律被廢除，他們將無法對不良貸款機構進
那些無法負擔的人債台高築。」
行法律追索。可能會為可怕的結果打開閘
避免給人們提供他們將無法負擔的貸款。
(圖片來源:Unsplash)
數據顯示，維州有超過7.05萬戶家庭在財
墨爾本人在哪裡購房 可買到最大後院 【看中國訊】據太陽先驅報報導，購房 者都想用最少的錢購買更大的土地，以保障
美 銀
令Alan Kirkland擔心的是，隨著房價和租
深圳樓市已降至冰點 業主自掏佣金促成交
美國房市短期內 難修復供需失衡
【看中國訊】據澎湃新聞報導，受當 局多管齊下嚴格打壓，過去一個月，深圳樓
個綠樹成蔭的地方，尋找更大土地，而且從 Emerald到市區一小時的通勤時間不算長。
門。」
市降至冰點。深圳業主從「膨脹」到「躺 【看中國訊】據新浪財經報導，美國銀
平」，只用了4個月。
房屋增值。Realestate.com.au的數據顯示，在買
比Emerald略貴一點的是墨爾本北區的
行策略師Michelle Meyer週一（7日）發布研報
家努力實現澳洲人的後院之夢時，墨爾本東
Romsey，地價為每平方米419澳元，其次是
數據顯示，5月深圳新房住宅成交2,677
警告稱，四個因素決定了美國房市供不應求
南區的Emerald被認為是可以花最少錢，購買
North Warrandyte（每平米423澳元）。
套，環比下滑23.6%，成交量降至近一年最低
的局面不可能在短期內恢復。
值；二手住宅過戶套數為3,027套，環比下滑
最大土地的郊區。
Albert Park、South Melbourne、Middle Park
研報指出，美聯儲2020年3月的降息舉措
數據顯示，Emerald的購房者為每平方米
和Carlton，成為單位土地價格最貴的郊區之
在全美開啟了一輪購房狂潮，但建築商卻因
的土地只需支付412澳元，地塊面積中位數為
一。每平方米地價從10,907元到12,024元不
今年以來，深圳住建局連續出台政策打
供應鏈中斷等原因供給沒能跟上。以下四個
2,066平方米。
等。
擊新房市場過熱現象，從購房資質、升級限價
信號表明，在可預見的未來，美國房市供需
政策等方面進行調控。2月8日出台的「購房新
失衡的狀況仍將繼續。
政」落地後，深圳樓市量價齊跌，多區標桿樓
相比之下，包括Albert Park、South
REA集團的經濟研究總監Cameron Kusher
Melbourne和Carlton在內的由藍領郊區轉型的高
說，令人驚訝的是，富麗堂皇的Toorak並沒有
端郊區中，每平方米土地價格最昂貴。
出現在單位土地價格最昂貴的十大郊區名單
地產中介表示，買家總是湧向Emerald這
中。
(圖片來源:Unsplash)
1. 需求保持強勁
盤掛牌價鬆動，深圳業主遭到巨大損失。 一位深圳業主急售房產，比「2．08」
4月新屋開工數保持高位，表明新建築需
3. 高昂的成本阻礙建築
購房新政前降價約60萬元，並出重金獎勵中
業界人士分析稱，這是因為精英郊區的
求正在上升。在二手房銷售放緩的同時，市
美銀指出，從2020年4月到2021年4月，木
地塊通常比較大，因此平均到每平方米的價
介。在深圳長期的買房市場中，佣金通常為
場需求似乎正在向新房轉移，整體需求仍保
材價格上漲使平均新房價格上漲了近3.6萬美
格不一定十分昂貴。
買家支付，業主付佣金的情況極為少見，可
持強勁。
元。這一飛躍也影響了建造的房屋類型，阻
見是真急了。
Kusher先生說，這些數據為尋找便宜後院
礙新建築開工。
的購房者提供參考。
(圖片來源:realcommercial.com.au)
37.9%，成交套數為2020年3月以來新低。
貝殼研究院數據顯示，近十年深圳二手
2. 購房壓力加劇
房月度成交在3,000套以下的情況僅出現過12
他說，雖然近郊房產正在以「瘋狂」的
在火熱的房市中購房者屢屢受挫，氣餒
價格出售，但希望以現有預算獲得更多土地
的購房者將負擔能力列為買房的主要障礙。
美國房價的上升速度已經達到自2000年
的買家最好看看這些數據。「它告訴你可以
另外，房利美的全國調查發現，購房者的信
代中期泡沫以來最快的水平。美國銀行預
在哪裡獲得最佳的土地價值。」
心降至2010年以來的最低水平。對於建築商來
計，隨著疫情期間的刺激措施枯竭、利率出
人們會驚訝地發現，在傳統的廉價郊
說，購房者只有買房情緒高漲時才有可能加
現回升，房價負擔能力將進一步下降，然後
區，如Melton，房價雖然便宜，但就每平方
速開工。因此在購房者信心低迷的情況下，
才會逆轉趨勢。預計全美房地產經紀人協會
米土地價格而言，並不等同於最好的土地價
建築項目可能需要更長時間才能反彈，購房
(NAR)的購買力指數將在2021年全年大幅下
值。
壓力短期內得不到緩解。
跌。
專業製作鋁合金門窗、 折疊隱形紗 窗、紗門、防盜門窗、紗門紗窗、 各種圍欄、樓梯扶手、玻璃圍欄、 電動大門、花園小門、車庫大門。 多年經驗，工廠直銷，批發零售， 品質保證。七天營業，歡迎光臨。
屋頂排水槽，擋葉板 金屬屋頂，屋頂修復
網站： www.abcseamless.com.au 郵件： abc@abcseamless.com.au
置業者，二手住宅首付增加的資金短期內難 以解決，目前深圳二手市場依然處於政策消
兩人團 減$100/套 三人團 減$200/套 四人團 減$300/套 五人團 減$400/套
10年
逆變器
15年
HOU106
REL497
澳洲製造百葉窗 獨家澳洲製造實木/PVC百葉窗
工廠直銷大特價
保修
太陽能發電板
保修
獲得政府補貼 使用清潔能源 CEC Accredited No. A4543804 Contractor Licence: 203563C
$ 199/ sqm起
20 Panels X 330w 6.6KW系統 (包安裝) 原價 $7,400 （除政府補貼後）僅需付
‧ 10年專注太陽能行業 ‧ 安心可靠的售後服務 ‧ 選用澳洲標準質量最優的設備
(原價330/sqm 包安裝)
$3,200起
‧ 設計、施工、售後都是自己隊伍 ‧ 清潔能源委員認證企業 ‧ 所有的設備提供當地支援服務
我們提供更多不同需求商業和家用的太陽能發電系統安裝！
購買百葉窗: 不想等12周交貨？ 不想有海外Warranty質保後續問題？ 不想擔心油漆是否達到澳洲環保標準？
升。由於二手市場的主流置業者依然是貸款
團購更優惠！
工廠備有樣品間，歡迎隨時參觀 歡迎各類Builder來電諮詢合作 廠址：28A Auburn Rd, Regents park 2143 網站：www.orientaldoorwindow.com E:info@orientaldoorwindow.com Mel:0406 475 678 / 0451750917 / 0426168216
供應逐漸回升，預計新房過戶套數會出現回
ELE046
現在起 電話： 8折優惠 02-9748 3022
深圳中原研究院判斷，近期新房住宅
拒絕高昂電費 ！ 助你省電又賺錢！
30年製作安裝經驗，業內專家。 根據不同房屋特徵不同條件的需要，針對噪 音，防潮，隔熱，製作出特殊門窗。 免費上門量尺寸，批發零售 （防盜門/窗），品質第一
超過25年經驗，價格優惠
成交量跌破3,000套為2011年12月。
Aus Solar Engingeering
Orient Construction and installation Pty Ltd
實惠價格 解決任何屋頂排水槽問題
次，最近3次均在春節期間。上一次常規月度
化期，短期內將持續低迷。
東方門窗廠
ABC SEAMLESS
免費估價
4. 距離恢復還需更多進展
*Aus Solar Engingeering pty ltd擁有對廣告活動最終解釋權
兩週交貨 15年工廠質保
手機：0430 171 688 電話：1300 011 200 （中/英） 地址：1/17 Fisher St Silverwater NSW 2128
諮詢熱線
0456 852 166 70 Neil St Epping NSW
我們的 太陽能電池板 和逆變器 供應商
Home
看家居
2021 年 6 月 12 日- 6 月 18 日
5
談到中國最醜的建築， 想必榜上有名的一定包括了 重慶飛天之吻、廣州融創大 劇院以及河北金鱉之館。但 是近來最醜建築再添一員， 那就是坐落在滿洲里的套娃 酒店。
中國最醜建築再有「佳作」 7星級套娃酒店醜出天際
滿洲里是內蒙古自治區的一座城市，西
氣吧，一看火柴盒，還是套娃，「你好，佩 服了！」 進入浴室，裡面的門、鏡子、杯子等， 都充滿了大大小小的套娃，真是被她套住，
作者：viki (全版圖片: 網絡)
臨蒙古國，北接俄羅斯，因此這裡的文化彙 套娃酒店是一家7星級酒店，旺季的時候
集了三國特色。大街小巷到處都可看到俄羅 斯文化的影響，例如你可以品嚐到各種俄羅
口渴了，喝點水吧，拿起礦泉瓶一看， 「哈，真有你的！」罷了罷了，抽根煙消消
住宿一晚要6,000人民幣。
俄羅斯冬宮金色會客廳為理念，背景牆是法 國凡爾賽宮，天花板則是俄羅斯教堂全手工
進入房間後，床頭兩個大套娃恭候你大 駕「歡迎光臨！」
油畫風格。除此之外，酒店內的主角還是以
斯美食，以及富有北歐風格的建築物。其中
可愛套娃夜晚變恐怖娃
俄羅斯特產—套娃就是一個家喻戶曉的俄羅
「套娃」為主題，因此你可以看到她無處不 在，如影隨影。
斯娃娃。 套娃酒店白天時看起來還挺正常，就
首先看看你頭頂上的吊燈，那是特製的
是一個顏色繽紛的可愛娃娃。可是一到了晚
套娃吊燈。走廊的牆壁也有套娃燈飾；走廊
上，變幻莫測的燈光效果與顏色讓套娃看起
上也有，那是七彩套娃燈。當然，還有牆壁
逃不出她的魔爪了！相信，住在這個酒店
來非常詭異和驚悚，有一點恐怖片的味道！
上的畫像，也都是以套娃為主題的。
裡，連做夢也會夢見套娃吧！想到就起雞皮 疙瘩驚悚……
網友們褒貶不一 罷了，看電視吧！打開電視，咦，不對
套娃酒店在網際網路上成功獲得網友關
今天要為大家介紹的是一個以套娃為主
勁！一看，電視上一個大套娃在盯著你看，
注，紛紛熱議一番，褒貶不一。不過，看來
題的7星級酒店，最近在網路上被廣泛報導，
你看電視，她看你！掃一眼房間，茶壺、茶
貶的比褒的多！網友表示：「佩服這個設計
也被評為「醜出天際」！
杯、檯燈、椅子，全是「她」！
師」、「建議恐怖片抓緊安排」、「不得不 說，套娃越看越？」。
「套娃酒店」就坐落在滿洲里的套娃廣
也有褒的：「愛了愛了！沉浸式藝術童
到了餐廳，套娃還是無所不在，感覺吃
場。這個套娃廣場佔地約87萬平方米，設有
話主題酒店……」、「主題酒店每個細節都
飯時總有「人「在盯著你看！
主體套娃、8個功能性套娃、200個代表不同國
做的很到位」、「建議大家來看一看」。
家的小套娃及30個五顏六色的俄羅斯復活節
關於套娃，其實在俄羅斯有一個淒美的
酒店到處是套娃
彩蛋。而套娃廣場的主要建築則包括了中俄
傳說。很久以前，一對兄妹相依為命，一次
蒙景區主題園區、主題娛樂以及主題酒店，
妹妹牧羊時遇到風雪，再也沒回過來。哥哥
酒店的建築採用了歐式風格，大堂以
也就是「套娃」酒店。
非常想念妹妹，就每年刻一個大頭娃娃來紀 念她，代表妹妹又長大了一歲。就這樣，年 復一年，娃娃越來越多，代表的是哥哥對妹 妹的無盡思念…… 套娃的故事非常感人，但是應用在這 你以為這樣就完了？沒完沒了，每一個客
家酒店卻失去了原有的涵義，只變得俗不可
房都是充滿了套娃！房卡印了套娃，進了門關
耐。你覺得套娃酒店如何？你喜歡酒店的設
上門的那一刻，轉身一看門上印了套娃！
計概念嗎？
HOU139
HOU141
合 作 夥 伴
建築材料 與物資供應商 客戶最信得過供應商/悉尼本地供應商
產品質量穩定上乘 服務效率高
價格公道實惠 配送及時迅捷
財政年底 大促銷 開始啦！ 主要供應建築材料物資： • • • • • • • • • • •
沙子 水泥 各類碎石子 (可成混凝土或修路等用的) 骨料 花園土壤 裝飾鵝卵石 混凝土 建築廢料垃圾箱 鋼筋網&鋼筋 各類磚和磚塊 其他材料和物資
Peter & Son Building Supplies
建材供應商 30年行業經驗 送貨卡車種類： 6 噸自卸車 / 4 噸自卸車 12 噸平板托盤起重機車(HIAB) / 7噸平板托盤起重機車(HIAB)
為您提供優質產品 &貼心服務 悉尼地區 著名混凝土 大供應商
主要產品： 營業時間： 週一至五：上午6點 至下午4點 週六： 上午7點 至中午12點
電話： 1800 843 927 郵箱： info@theyardgroup.com.au 地址： 11A Sir Thomas Mitchell Road, Chester Hill 網站： www.theyardgroup.com.au
鋼筋 混凝土供應 Dincel牆板 各類水泥磚/泥磚 各類沙子
營業時間： 每周6天 週一至五 6：00 am --16:00pm 週六： 6.00am - 13：00pm 電話: 9790 3431 手機: Joe 0449 073 837 地址：16 Gibson Ave, Padstow NSW 2211 郵件： joe@peterandson.com.au 網站：www.peterandson.com.au
6
看家居
2021 年 6 月 12 日- 6 月 18 日 安置了狗狗的小窩，真的是超級可愛了！
Home
潔有序，一目瞭然，方便取用，生活的儀式 感就是從這裡而來。 由於韓國的烹調方法大多是煮、燉、
韓國夫婦臥室分床睡 混搭風新房簡約溫馨
烤，因此他們更傾向於為小戶型設計LKD廚 房，這樣不僅可以在視覺上擴展空間，還可 以提供家庭互動的機會。U型的櫥櫃布局最大 限度地利用狹小的廚房空間。
文:李妙菡 (全版圖片: 網絡)
在電視櫃旁，主人還精心布置了一個咖 啡角，閑來無事時就擺上香薰蠟燭，或者美 食，聖誕節時還可以擺上小聖誕樹，創造出 一個獨一無二的的精緻空間。
三、簡約風臥室 比較特別的是，這對年輕人在結婚之 前就相互約定，臥室裡一定要有兩張分開的 床，他們兩人也會分床睡。新婚夫婦為什麼
結婚是人生中的大事，一套精
要分床睡呢？原來女主人比較注重獨立的睡
緻溫馨的婚房，可以大幅度提升婚後
眠空間，不希望被人打擾，這也就是他們在
幸福指數，也能讓雙方長輩都感到開 心與欣慰。新房意味著生活全新的起 點，今天要給介紹一對特別的新婚夫
一、多功能簡易客廳
愛巢。
出丈夫對女主人深深的愛意呀。
材質的，防止寵物狗抓壞，並且具有躺椅功
婦，去年剛結婚的他們搬進了一個80 平米的新家，和自己愛的人一起共筑
結婚前就約定好的原因，這樣的設置也體現
配。沙發靠角落擺放，主人選用的是Aquatex
這對夫婦的床採用的時實木框架，床頭
能，下班回到家後癱在鬆軟的沙發上看電視 家的玄關非常漂亮，以米色為主色調，
還擺放了一些可愛的小物件，增添幸福感和
也是一大樂趣之一。
朗脈七分。
還設有一個專門給狗狗出入的小口，每次有 客人來訪時都可以從這個小窗口來找可愛的
二、廚房收納得當
狗狗。
廚房是完全以女主人的品味來進行設計 的，女主人巧妙採用了一根棍子和S形鉤，將 琳琅滿目的餐具器皿掛起來，讓所有東西整
此外，男主人也對家裡的工作室進行了
由於這對年輕人的喜好風格很不一樣，
設計，將休閑區與工作區完全分開。電腦正
所以整個家的設計屬於混搭型，那麼在這間
對窗戶，工作到累了可以看一下遠處放鬆。
新家的布置上究竟會碰撞出怎樣的火花？讓
女主人的電腦旁還擺放了一些小裝飾畫和一
我們繼續往下看。
面小鏡子。
與老房子相比，這所新建的小房子整潔 乾淨，但缺點就是空間比較小。不過，好在
客廳的布局很簡單，偏素雅的米白色
白色的窗簾和綠植裝點了整個家，陽光透
這個房子視野開闊，房間裡有充足的陽光，
和白色構成了整個客廳的主色調，客廳的牆
過大大的拉門窗戶照射進客廳，整個空間顯得
周圍環境也比較清淨。
被刷成溫暖的米白色，與玄關的色調完美搭
溫馨舒適而簡約，多了些許的生機。客廳裡還 HOU131
首選櫥櫃．衛浴
韓國的家居設計基本都是溫馨清新風格 的。雖然住的地方窄小，但很多人也會將自 己的小窩裝扮得非常好看，畢竟生活是自己 的嘛。
VCT.NEWS 看傳媒
專業‧高效‧一站式服務
新聞網
悉尼首選櫥櫃經營各類廚房櫃，浴 室櫃等家居櫥櫃，公司擁有先進的機器 設備和高效合作的團隊，採用澳洲當地 優質的板材和德國一流的配件，從實地 測量，產品設計，報價，生產到運輸和 安裝精心安排，讓顧客全程無憂。
經 營 澳洲產廚房櫃 各類家具櫥櫃 範 圍 玻璃防濺板
浴室櫃 大理石台面 無框淋浴房
世界風雲變幻不斷，虛實消息層出汎濫。 關注澳大利亞看傳媒集團旗下的 全球性多功能「看新聞」網： HTTPS://VCT.NEWS 每天更新海量資訊內容和最有趣有范兒的娛樂報導； 每日新聞早讀，3分鐘了解天下大事。 公司同時經營廚房玻璃，石頭台面， 淋浴房等，為顧客提供一站式服務。
公司地址：15 Clapham Road, Regents Park, NSW 2143 聯繫電話：02 8710 5866 0410351588 公司網站：www.renovationchoice.com.au
獨立之聲 自由坦蕩
獨家經營中國十大品牌福人豪格強化地板 超耐磨 高清晰 超耐水 無倒角平面接口 歡迎批發 和零售
七天 營業 9AM-5PM
安全環保 AC4商業級標準 奢華光面
亞光面 0甲醛釋放量 防水強化板
悉尼最豐富的地板展廳 展廳（倉儲）： （Goolge Maps) 221-223 Parramatta Road Auburn 2144 電話： 0405 701 866 鄭 0414 990 621 Sophia / 0406 283 496 Eric
隆重 推出 新品 特價
工廠直銷
！
100%防水地板12mm厚AQUAWOOD FLOORS，聚Laminate和SPC的優點，克服 了Laminate和SPC的弱點，超耐磨，不變 形，安全環保，是防水地板最好的選擇。
100%防水地板8mm厚AQUAWOOD FLOORS，包工料$50/平方米。 豪格金剛板包工料$34.99/平方米。 實木地板：$55/平方米起，包工料$80/ 平方米起。
擁有專業的安裝隊伍， 提供專業安裝售後服務
REL440
恆安地板
www.woodworthsfloors.com.au
看家居
Home
7
2021 年 6 月 12 日- 6 月 18 日 （圖片來源：jeffwilcox/Wikimedia）
比爾蓋茨豪華別墅 坐擁超美湖景堪稱世外桃源 作者：jenny 比爾‧蓋茨（Bill Gates）和梅
棟豪宅所在的土地，並耗時7年時間精心打
設計中也充滿了互動軟體、高科技功能和節
琳達‧蓋茨（Melinda Gates）日前
造出這棟全木質結構的豪宅別墅。據稱當時
能環保理念。豪宅內有價值不斐的高科技顯
宣布結束27年的婚姻關係，但更讓外
在建造過程中使用了超過50萬片木板進行拼
示器，訪客可以根據自己的喜好來設置該設
界好奇的是他們兩人的巨額財產將如
裝，共出動300名工人才完成建造，最終耗資
備，無論走到哪個房間，都可以聽到自己喜
何分配？在這對夫婦的眾多資產中，
達9,700萬美元，而如今這棟豪宅的價值已經
歡的音樂，可謂是「智能化」豪宅。另外，
位於華盛頓湖畔的一處超豪華房產再
飆升至1.27億美元。
豪宅的周圍有許多天然樹木，可以幫助房子
這座佔地龐大的豪宅共有7間臥室、5個
次進入公眾視野。
調節溫度。
廚房、24個浴室、1座穹頂圖書館、1座會客大
當然，最具特色的空間是比爾蓋茨的私
(圖片來源:via
jandopelogo
ogleearth/ig
)
綜合外媒報導，這棟豪宅位於美國華盛頓
廳、1個能容納20多人的家庭劇院，以及1個
人圖書館，裡面珍藏著包括價值3,000萬美
州西雅圖郊區梅迪納（Medina），佔地6.6萬平
可以容納23輛車的停車場。除此之外，豪宅
元的達．芬奇的《萊切斯特手稿》（Codex
2007年，一名實習生曾經受邀參加「比
這位實習生還分享道，他們參觀了碼
方英尺。豪宅的名字源自小說《公民凱恩》中
內還包含了不少娛樂設施，其中包括人工湖
Leicester）、拿破崙寫給約瑟芬的情書，以及
爾‧蓋茨在他家舉辦的年度實習生燒烤聚
頭、海灘（從夏威夷進口的沙子）、熱水浴
的人物查爾斯．福斯特．凱恩的虛構家園，命
泊、蹦床、網球場和碼頭遊艇等，在家足不
希區柯克電影《驚魂記》的劇本手稿等。這
會」，並有幸參觀這座好像「侏羅紀公園」
缸和船，房子裡還有一個電影院。整個房子
名為「Xanadu 2.0」，寓意「世外桃源」。
出戶也能虛擬旅行。
麼一座豪宅需要的開銷也不容小覷，比爾蓋
的建築。這名實習生寫道，他與同行的其他
都是用美麗的橙色木材建成的，那裡的景觀
茲每年需要繳納高達百萬美元的豪宅稅，這
265名實習生不得不接受嚴格的檢查，檢查他
設計令人震驚。
1988年，比爾蓋茲斥資200萬美元購入這
比爾蓋茨作為資訊電腦業巨擘，豪宅的
華美地板 LY Timber Flooring
PTY LTD
25 年
保質
優質地板產品進口商/批發商 產品優質價格優惠 從產品到安裝一站式服務 我們有豐富充足的地板產品，全面的安裝技術和 豐富的安裝經驗為您的項目實際需求提供實用實 惠的個性化解決方案。專業與專注贏得了我們在 行業內的崇高信譽和客戶信賴。
展廳7天開放： 9am—6pm
產品與服務：
特價
承接各種高難度異形樓梯安裝、 地板打磨 、翻新、室外板及各 種裝修。廚房、衛生間油漆等。
們是否有攜帶相機、手機和筆等東西。
安瑞地板
展廳七天開放： 9am-6pm
地址：Shop7, 124-128 Beamish St, Campsie 電話：02 9789 6566 / 0406 678 018 / 0450 883 789 網站：www.lytimberflooring.com.au
經營：各種實木地板、複合地 板、各種金剛板，歐洲品牌， 質量認證，安全無公害。
可是美國國民年均收入的25倍。
提供商用/民用各類地板產品和安裝服務 各類金剛板 各類竹地板 優質澳洲實木地板
12mm金剛板 $30/m2起 REL346
包工包料
老闆親自帶隊安裝，手工精美，品質好！
地址：Unit 10, 25 Hoskins Avenue, BANKSTOWN, NSW 2200 電話：02- 9709 3001/ 0423 002 891 網站：www.tflooring.com.au 郵箱：info@tflooring.com.au
天潤保健品 全站 商品
tianrun.com.au 資訊電話 0414
九折 優惠
354 565
購滿 $120 免郵費
8
看財經
2021 年 6 月 12 日- 6 月 18 日
會計師給出報稅黃金建議 ATO嚴查加密貨幣 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，納
過多還是申報不足，都是如此。」「稅收制
設備的銷售，以改善人們在常見的Zoom視頻
一個簡單的、臨時的捷徑方法是，在你家
稅季節將至，澳洲註冊會計師協會（CPA）
度的運作方式是，如果你不申報扣稅，你就
電話中的形象。這些設備包括LED燈、麥克
裡每工作一小時，就按每小時80分的費率計
對今年的納稅人發出一個簡單的警告，「不
不會得到扣稅。很多人因為不知道問而錯過
風和可以在一個人的椅子後面設置的小背景
算，建議你保留一份紀錄，如考勤表或日
要捅了馬蜂窩！」並給出今年報稅的黃金建
了。」
板。幸運的是，購買照明或其他設備可以被
記，以證明這些時間。
議。
Kasapidis女士贊同ATO最近發出的警告， CPA說，一個想要惹麻煩的最萬無一失的
方法是在報稅時漏掉收入。 CPA稅務政策高級經理Elinor Kasapidis 說：「大多數與金錢有關的交易都會留下數
視為工作支出，並申請扣稅。
Kasapidis女士說，其他方法可能更適合那
不要將去年的扣除項目複製黏貼到今年的申
今年，ATO正在關注任何試圖申請高額
些在家具和空調等家庭辦公開支上花費較大
報表中。她說：「這是另一種肯定會捅馬蜂
在家工作的費用，同時保持或增加汽車、旅
的員工。「藍領工人通常對工具和車輛的折
窩的方式。」
行或服裝費用的申報。
舊很熟悉，但許多白領以前可能沒有使用過
在家工作的興起刺激了照明和其他攝影
對於在家工作的費用，如增加的電費，
這種扣除方法，可能會忽略它」。
字痕跡，ATO甚至比警察擁有更強大的信息收
如果你的職責需要與客戶或顧客進行近
集能力。」
距離接觸，你可能會要求使用手套、口罩、
Kasapidis指出：「如果你想和ATO玩捉
消毒劑或抗菌噴霧等物品，這些都可以扣
迷藏，不要指望他們會乖乖的閉上眼睛數到
稅，常見於醫療保健、航空、美發和美容、
十。」「你要假設他們對你的收入瞭如指
零售和酒店等行業。
掌，不要捅到馬蜂窩。」
ATO的數據分析部門還將關注某人的扣
據Kasapidis女士說，澳大利亞是世界上
除額遠遠高於同類工作和收入的人的申請，
最複雜的稅收制度之一，但對大多數僱員來
以及加密貨幣交易。
說，它可以歸結為幾個簡單的原則。
Moore澳洲稅務委員會主席Davide Costanzo
如果你賺了錢，你需要申報收入
認為，ATO對加密貨幣的打擊將延伸到2023年
如果你不能證明某項支出，你就不能申
財政年度。
報扣除。
「個人和企業往往錯誤地認為，來自加
如果你不能確保你做的是對的，請去找
密貨幣交易的收入不用納稅，」Costanzo先生
稅務代理。
說。
Kasapidis女士說：「申報與工作有關的費
（圖：Unsplash）
用扣除是人們出錯最多的地方；無論是申報
Costanzo先生還指出：「然而，事實是更 多時候是需要繳稅的。」
Finance
澳礦業公司 慷慨派發股息 【看中國訊】據太陽先驅報報導，在澳 洲大銀行和礦業巨頭帶動下，股市投資者將 在未來幾年享受不斷上升的股息紅利回報。 澳洲派發股息的主要上市公司也出現 角色逆轉，如今資源公司成最慷慨的派息大 戶，礦業公司Fortescue最近派發了100億澳元 的股息，這是該公司在低點時的2倍。而傳統 比較大方的銀行業則很吃力的擠進前十名。 根據最新的財報顯示，Fortescue Metals Group、AGL、Origin Energy、力拓、必和必拓 的股息收益率都在4%以上。 基金經理公司Janus Henderson上個月的一 份報告發現，今年的股息派發將達到2019年水 平的85%。 澳大利亞股東協會理事Lelde Smits表示， 投資者更喜歡派發股息的股票，銀行和礦業 預計會有更好的表現。她說：「未來幾年有 望看到強勁的股息派發現金流，這反過來應 該支撐股價。」 聯邦銀行目前的收益率僅為2.5%，主要 由於股價太高以及COVID期間削減股息造成的 回報率下跌。股票分析師預計，在強於預期 的經濟和繁榮的住房市場的推動下，銀行業 的股息將強勁反彈，很快恢復到COVID之前的 水平。 Motley Fool澳大利亞首席投資官Scott Phillips認為，銀行業、鐵礦石公司、經營靈活 的零售商、以及價值被低估但正在增長的技 術公司，未來增長前景樂觀。 蒙哥馬利投資管理公司創始人Roger Montgomery說，從COVID-19中強勢崛起的公 司提高了收益，除非管理層利用多出來的現 金大量收購陷入困境的競爭對手，否則勢必 會增加股息派送。 在澳大利亞證券交易所50家最大的公司
澳洲家庭需要有多少錢才算有錢人？ 【看中國訊】據每日郵報報導，一項研究 顯示，一個澳大利亞家庭需要擁有超過467,709 澳元的淨資產，就算擁有高於平均水平的財 富。疫情使澳大利亞人比以往更加富有。 聯邦證券（CommSec）計算了澳大利亞夫 婦的平均財富，其中包括他們的房屋資產、 銀行存款、股票和他們擁有的汽車等資產。
格。邊境關閉也起到了促進本地資產需求的作 用。」 CoreLogic數據顯示，自1月初以來，悉尼 的獨立屋價格中位數已經攀升了15.1%，達到 創紀錄的118.6萬澳元。
由於COVID-19限制和全球電腦晶元的短
儘管全球COVID-19還在大流行，澳大利
缺阻礙了新車的供應，通常會貶值的二手車
亞國民銀行5月份的商業條件指數仍然創下了
價格意外地上漲。
歷史新高。
Datium Insights數據顯示，5月份，二手車 平均價格與一年前相比高出47.4%。
2021年至今，全澳獨立屋和公寓價格一起
貿易、利潤率、遠期訂單和就業都處於 自1997年3月開始的NAB月度系列以來的最佳 水平。
攀升了10.1%，達到634,355澳元。
在抵押貸款方面，利率低於2%的固定住
每個澳大利亞家庭的平均財富，即他們
房地產價值的增長既發生在首府城市，
房貸款時代正在逐步結束，西太平洋銀行週
的資產減去欠銀行的錢，一直在隨著房地產
也發生在地區，在澳大利亞88個房地產次級
二（8日）將其兩年期固定利率提高了0.1個百
和股票價格的飆升而上升。
市場中，有66個在5月刷新了房價紀錄。
分點，至2.09%。聯邦銀行上個月將其三年期
CommSec首席經濟學家Craig James認為，財 富的兩個關鍵驅動因素是房產和股票價格。 J a m e s 說 ， 「但在低利率環境下，更廣 泛的資產價格一直在上升，例如二手車的價
自去年3月澳大利亞證券交易所崩潰並觸
固定利率提高到2.19%。
底反彈以來，股票投資者也受益匪淺。
Canstar的金融服務集團執行官Steve
週一（7日）基準的S&P/ASX200指數創下
Mickenbecker說，創紀錄的低抵押貸款利率時 （圖片來源：Adobe Stock）
了7,295.4點的歷史新高。
銅鐵漲勢降溫 美股或蓄勢創高 (圖片來源:Pixabay)
科技巨頭 支持全球最低稅 盼取消數位服務稅
代正在消退。
公司的股息收益率很高，主要由於股價下降。 Catapult Wealth投資組合經理Timothy Haselum表示，股息收益率是一個滯後指標。 「你應該更關注每股盈餘」，以了解各公司 的盈利情況。他說：「某些行業，如資源行 業，已經派發了很高的股息，未來它們的上 升空間會更小。」 • Haselum先生建議投資者可重點關注以下 公司： • 澳新銀行和CBA，因為住房貸款利率的 上升有助於盈利能力，而且壞賬準備金 下降。 • 悉尼機場，應該從明年開始恢復運營。 • 收費公路公司Transurban，因為它有 「強 勁的經營業績」。 • Wesfarmers，其業務部門表現強勁，2019 年收購Catch和鋰資產，有上升空間。
英消費品巨頭虧本出售 中國奶粉業務
【看中國訊】綜合美媒報導，隨著全球原
【看中國訊】據路透社報導，英國消費
時表示，中國業務面臨的挑戰包括香港在疫
品巨頭利潔時集團（Reckitt Benckiser Group）
情期間長時間關閉邊境，中國本地競爭激
週一（7日）大漲。標普500指數當天盤中最高
表示，他們正在向春華資本集團（Primavera
烈，不斷變化的監管環境以及中國較低的出
漲到4,232點，距離5月初創下的歷史高峰只差6
Capital Group）出售其在中國的嬰幼兒配方奶
生率。
點左右，預計該指數近期很可能持續創高。
粉和兒童營養品業務，預計交易額將達到22
全球大宗商品市場開始回穩。銅價在5月
億美元。
初刷新歷史高點之後，6月迄今下挫3.1%，比 高峰回跌7.2%；鐵礦砂價格更比5月的高峰回 挫17.9%；用來衡量全球22種大宗商品的彭博
報導，G7成員國達成共識，支持制定全球最
商品指數達201點，雖較去年4月猛增56%，但
低15％的企業稅率，旨在避免跨國公司將利
近期已無力創高。
儘管此交易可能使利潔時的商譽和無形資 (圖片來源:FREDRIK SANDBERG/SCANPIX SWEDEN/AFP/Getty Images)
估值將有一定的推升作用。 美聯儲預計在6月15日∼ 1 6日召開例行政策
產損失高達25億英鎊，但是由於中國長年出生 率低迷，使他們不得不重新評估市場戰略。 該筆交易將包括出售利潔時在中國廣州
潤轉移到低稅收國家。預計這項協議能為政
會議，投資人將關注官員們釋出的通脹信息
府帶來數千億美元的稅務收入。臉書、谷歌
但遜於預期。這些數據讓投資人擔心景氣過
和未來可能減少購債規模的進程，一般估計
今年3月，市場曾傳出利潔時考慮出售其
等大型科技公司立即表態支持。同時，這些
熱、恐引發美聯儲提早縮表的疑慮大幅降低。
美聯儲最快會在年底前減少購債，並估計2023
中國嬰兒奶粉業務的消息，當時預估這筆交
年之前也不會升息。部份專家認為，美聯儲
易可能超過20億美元。
在中國經濟方面，根據中國海關7日發布
（約198.2億美元）。 在同一領域，法國乳業集團達能 （Danone）5月也以16億歐元的價格出售其在 中國蒙牛乳業有限公司9.8%的持股。
該交易預計在2021年下半年完成。
臉書立即讚揚這項協議；谷歌也跟進表
的數據，中國5月進口原油、銅和鐵礦砂的數量
態，谷歌發言人Jose Castaneda表示，公司強
明顯低於4月，也大幅降低了通脹升溫的疑慮。
與此同時，散戶抱團熱炒的幾隻「迷因
本土嬰兒配方奶粉的競爭相當激烈，導致利
力支持目前正在展開、更新國際稅收規則的
受種種數據激勵，在標普500指數蓄勢創
股」（meme stocks）週一持續火紅，戲院營運
潔時的銷售成績長期未見起色，該公司在今
高，代表科技股的納指也上揚0.49%，專家多
商AMC漲14.63%至55美元，遊戲驛站GameStop
年2月就其中國嬰兒奶粉和兒童營養品的業務
電腦暨通訊產業協會（CCIA）主席
認為科技股財報亮眼，全球經濟增長勢頭仍
漲12.74%至280.01美元。迷因股全面上漲反映
進行戰略評估。
Matthew Schruers指出，該協議定下了取消
在，但通脹風險比先前降溫，這對科技股的
股市人氣仍在，但終究炒作的成份居多。
聲明若持續鴿派，科技股買氣可能受惠。
利潔時在中國嬰兒配方奶粉的業務佔總 銷售額的6%，其2020年銷售額接近140億英鎊
的工廠，以及部份品牌的買斷和獨家授權。
另外，美國5月非農就業人數雖然增加，
工作。
11%。然而，AGL能源公司和Origin能源公司等
材料爆漲行情漸漸收斂，通脹形勢緩和，美股
【看中國訊】據路透社週二（6月8日）
科技巨頭也表示，希望能取消數位服務稅。
中，Fortescue的分紅率高居榜首，分紅率接近
報導指出，由於中國出生率放緩，加上
利潔時首席執行官Laxman Narasimhan當
(圖片來源:STR/AFP via Getty Images)
數位服務稅的期望，企業支持這些全球稅 收談判。CCIA成員包括臉書、谷歌和推特 （Twitter）。 美國進步商會（Chamber of Progress） 的Adam Kovacevich也認同協議並表示，過
養兒不易 悉尼託兒費全澳最貴 每天$168
去5到10年，大公司一直被「歧視性的數位
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，一個名
服務稅」針對，希望能採用不同的系統對企
為 「KindiCare 」的新應用程序提供的數據顯
業徵稅。
示，全澳各地的託兒費價格差異巨大，其中悉
KindiCare應用程序旨在幫助父母尋找合適
尼父母送孩子上幼兒園的成本最高。在全澳10
的託兒服務，並使用一個獨特的系統對全國
個託兒費最昂貴的郊區中，悉尼占了7個。
各地的幼托服務進行評級。
報導指出，法國在2019年對收入超過 2,500萬歐元和全球收入超過7.5億歐元的公
距離Lanceston20公里的珀斯郊區，為全澳託兒
項目——一些私立幼兒園可能提供所有的膳
童越早開始並參與早期正規學習，就會有更
費最便宜的郊區，每天只要73澳元。
食、現場廚師和音樂課，但一個更基本的幼
好的個人成果。這是對我們國家的未來的投
兒園可以在沒有這些服務的情況下仍有良好
資。」
的教育成果。」 雖然Balk先生認為，澳大利亞家庭有相
Kindicare僅在兩週前推出，但已經被下載 了2,000次。
司，在法國的數位服務收入課徵3％的稅。
數據顯示，悉尼東郊的Rose Bay以每天
該程序是由悉尼兩個孩子的父親Benjamin
當數量的幼兒園補貼，包括聯邦政府最近注
總的來說，KindiCare發現全國各地的日托
但這項稅在2020年初暫停徵收，同時就國際
168澳元的託兒費成為全澳最貴。其他排進
Balk開發，Balk先生和妻子在為孩子尋找幼兒
入的17億元，但當父母雙方都有不錯的收入
服務的平均費用是每天112.73澳元，遠遠低於
稅務規則進行談判。
前10名的悉尼郊區包括Mosman、Surry Hills、
園的過程中，親身經歷了試圖尋找質量好又
時，就會出現問題。他表示，母親往往不得
悉尼許多郊區的平均水平。
Coogee、Bondi、Crows Nest和Vaucluse。
能負擔得起的幼兒園的艱難。
不做出艱難的選擇，是維持她在職場中的技
KindiCare還顯示，雖然堪培拉的託兒服務
DelBianco則持不同的看法，他表示，更多
就墨爾本而言，Armadale是維州幼兒園收
41歲的Balk先生注意到，即使同一個幼兒
能，把賺的錢都花在育兒上，還是在家裡呆
質量在澳大利亞是最高的，但價格也很高，家
的稅代表著更高的消費者成本和更少的研發
費最貴的郊區，父母每天要支付161澳元。在
園品牌，在同一個城市的不同郊區，價格差
上幾年。我不認為這是我們澳洲人應該面臨
長每年要比全國平均水平多花2,000多澳元。
支持，而目前美國政府和國會正呼籲擴大研
天平的另一端，塔州家長支付的託兒費最少，
異很大，但價格並不總是反映質量。
的選擇。
發，與中國競爭。
在託兒費最便宜的十個郊區中佔了四個，其中
美國高科技企業聯盟NetChoice主席Steve
Balk先生說：「這取決於收費包含哪些
Balk先生說：「早期教育是長期投資，兒
塔州的兒童保育費用平均為每天95.50澳 元，比全國基準低15.5%。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（11/6/2021悉尼時間 10：20am）
*
0.7754
國家
澳元/人民幣
4.9575
歐元/美元
1.2178
英鎊/美元
類別
指數
漲跌
澳洲 All Ordinaries
7,560.00
+0.02%
中國
上証綜指
3,610.86
+0.54%
1.4175
中國
深証成指
14,893.59 +1.19%
美元/日元
109.35
香港
恆生指數
美元/台幣
27.590
台灣
台灣加權指數
17,159.22 +1.14%
美元/港幣
7.7606
日本
日經指數
29,008.99 +0.17%
美元/人民幣
6.3928
美國
道瓊斯指數
34,466.24 +0.06%
28,738.88
公司
收盤價
漲幅%
-0.01%
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
1.185 AAC AUST AG CO 【看中國訊】據太陽先驅報報導，全澳
WBA
WEBSTER
1.535
各大銀行將在未來三週內搶購來自澳聯儲的 9.85 LOV LOVISA
3% 的融資成本。」 1,719,458
2.7% 2.6%
92,235
很小的份額。可變利率貸款仍然是一個更大
隨著融資成本上升，銀行已經開始提高 364,565
代號 公司 收盤價 本上升之前，最後一次鎖定超低利率的融資
6.8919
機會。 26,627.48
財經簡訊
跌幅%
成交量 首先上漲。
BAL
BELLAMYS
19.84
8.1%
WTC
WISETECH
9.42
6.8%
澳聯儲2,090億澳 定期 制 19.90 ALU元 的 ALTIUM LTD融 資 機
1,716,887
本週，西太平洋銀行將其兩年期 1,815,002
和三年期固定利率提高了0.10%，分別 6.2% 1,336,624
6.1% 2,883,850 5.36 ORE OROCOBRE （TermFundingFacility）將在本月底關閉，標誌 為1.89%和1.98%。上個月聯邦 ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 6% 3,230,579 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 成交量
DCN
DACIANGOLD
2.47
著澳洲央行在COVID-19大流行時實施的緊急 1.50 WGX WESTGOLD
7.4%
251,474
GXY
GALAXY RES
2.34
6.4% 措施之一結束。 5,770,582
RSG
RESOLUTE
1.125
6.1%
SAR
SARACEN
2.39
5.3%
A2M
A2 MILK
6.44 APT AFTERPAY T 7,017,929 儲備銀行金融市場助理行長Christopher 5,223,164
HSN
HANSEN TEC
4.14
Kent說，最近幾週，該機制的提款速度加快， 8.89 APX APPEN
SOL SOUL W.H. 財 滴滴放棄赴港IPO 敲定年內美國上市 4.8% 達到1,450億澳元，與2020年9月最初一批提款 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA 30.51
4.9%
890,555
公司
收盤價
跌幅%
4.8% 14.99 MND MONADEL 已委託高盛和摩根士丹利牽頭其在美國
MSB MESOBLAST 進行的首次公開募股（IPO），並計劃秘 ASL
AUSDRILL
1.505
4.7%
2.50
4.6%
密提交在紐約上市申請文件。滴滴去年 4.4% 2.40 NHC NEW HOPE 4.2% 14.44 HUB HUB24LTD 曾考慮在香港進行IPO。但後來因多種原
4.9%
911,608
4.8%
295,326
1,125,052
4%
886,202
0.05
3.8%
至1,198萬台，創下1995年開始進行統計來 史上最大降幅。2021年4月份日本PC(桌上型 電腦+筆記型電腦)出貨量已經顯露出銳減
能實現銀行的通貨膨脹目標（2-3%），就會 根據Kent博
融資機制的影
利率上漲對經濟的廣泛影 響，因為較長期限的固定利率
一直保持在低水平。」他說。
士的說法，定期
Kent博士淡化了固定 (圖:Adobe Stock)
貸款在整個貸款中只佔
Kent博士還指出，同樣，金融市場的這些 調整 「不值得擔憂」。
響和低成本存
關於經濟，Kent博士則認為，澳聯儲的
款的大幅增加，
政策措施已經並將繼續提供 「非常具有刺激
導致銀行業的資
性」的貨幣條件，直到經濟恢復到充分就業
金成本下降到 「歷
和通貨膨脹與目標一致。
ATO 向委託人徵收稅款的能力 —— 董事處罰制度最新更新 （上）
840,644
4%
月-2022年3月)日本電腦出貨量將年減30.7%
包括構成大部份信貸的可變利率貸款，只要
本。
加。
182,456
3.36
足的情況將持續，預計2021年度(2021年4
於」發行新債券的成
所有的利率增長都歸
2,831,579
0.36
受全球晶片短缺影響，電腦零件供應不
金融條件的影響是微乎其微的，短期利率，
673,979
SYRAH RES
據日刊工業新聞週三（9日）報導，
之，固定利率有一點增加，但這對更廣泛的
因於銀行預期融資成本增 4.7% 493,116
931,970 Chang會計師事務所專欄
COOPER
3.5% 9.95 PENDAL 財 晶片短缺 PDL 日本電腦產量降至新低
率 「從歷史角度看仍然非常低」。「簡而言
3,941,120
SYR
標估值至少1,000億美元。 HTA HUTCHISON
為止，利率的增長是 「溫和的」，而且利
成交量
COE
因放棄了該計劃，並選擇紐約上市，目
機制中獲得廉價資金的 同時，它們還能夠利用 存款的強勁增長，因為儲
銀行提高了三年期和四年期 627,430
3.4% 說：「我們預計大部份資金將被提取，因為 349,274 1.50 SPL STARPHARMA 在美國資本市場上市。若無意外，滴滴 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 該貸款的成本仍然遠遠低於市場上其他形式 最快將在今年第三季度IPO，就算推遲也 代號
貸款的成本越來越高，但他也表示，到目前
5%的固定利率。 10,962,209
4.5% 的需求相似。 3,805,822 4.18 RRL REGIS 據搜狐援引消息人士透露，滴滴已 4.3% 7,300,419 0.12 FAR FAR Kent博士在週三（9日）的一次演講中 經放棄在香港IPO的計劃，並最終選擇了 4.3% 3,217,104 9.15 NST NTH STAR
不會超過今年。有外媒透露，滴滴出行 5.9% 4.29 TNE TECH ONE
這位助理行長Kent博士承認，固定利率 在銀行從定期融資
蓄存款成本已經「遠遠低
5.7%
11.46
史最低點」。
部份。
640億澳元低成本資金，這是金融機構在成 固定利率。超過四年期的固定貸款利率 ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
*僅供參考
代號
9
成交量
澳洲銀行搶購澳聯儲640億元廉價資金
11/6/2021悉尼時間 10：25am）
澳元/美元
2021 年 6 月 12 日- 6 月 18 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
236,356 1,474,322
如果個人作為個體經營者或合夥企業的
合夥人經營業務，則他們對經營業務過程中 產生的債務（以及個人所得稅負債）承擔個
• 商品和服務稅淨負債（包括豪華車稅和 葡萄酒均等稅）；和 • 上述負債的估計。
金額的「初始日」開始。「第一天」是： • 對於工資代扣代繳金額–公司代扣代繳 金額的日期
定管理人或小企業重組從業人員，或者公司
人責任。因此，ATO 不需要特殊的徵收權力
此前，稅務專員只能就工資代扣代繳和退
• 對於退休金保證費用–相關季度的最後
來讓委託人對個體經營者或個人合夥人產生
休金保證費用發布 DPN。但是，隨著《2019 年
一天（例如，3月31 日、9月30日）；或
的稅務責任承擔責任。
財政部法修正案（打擊非法鳳凰城）法案》於
者
類似的結果適用於個人作為開展業務信 託的受托人的情況（儘管個人受托人有權從 信託資產中獲得賠償）。
2020 年 2 月 17 日獲得御准，專員現在有權簽發 DPN 以收回未支付的商品及服務稅。 請注意，立法指的是一個納稅期的「評
董事的義務一直有效，直到公司履行其 義務（向稅務專員支付相關金額），或者指 開始清盤。 如果在「到期日」結束時，董事仍有義 務確保公司向稅務專員支付一筆款項（即，上
• 對於負債的估計——估算到期和應付的
述任何事情均未發生），則任何在該公司擔任
日期（請注意，這已更改為（通常）
董事的人在從「初始日」開始到「到期日」結
與估算相關期間的最後一天，如下所
束的期間內的任何時間（甚至一天）有責任向
另一方面，如果公司（包括作為信託
估淨額」，它不僅包括 GST 的淨額（即 GST
述）。
專員支付相當於公司在其義務下的未付責任金
受托人或合夥企業合夥人身分的公司）經
減去進項稅抵免），還包括豪華車稅 ('LCT')
擴充的DPR適用於：
額的罰款。罰款應在到期日結束時支付。如果
財 歐洲央行放緩緊急資產購買速度
營業務，則第 269 條中包含的董事處罰通知
和葡萄酒均衡稅（'WET'）。 GST 分期付款也
(a)2020年4月1日或之後開始的納稅期的淨
某人在「起始日」之前就某個金額不再擔任董
（「DPN」）規則1953 年 TAA 附表 1 的規
包括在內。
據商業內參報導，有「女股神」之稱
定，可能適用於使公司董事對公司的以下稅
董事還必須注意為公司提供個人擔保，這
的方舟投資執行長Cathie Wood週二(8日)在
務責任承擔個人責任（在公司不付款的情況
會降低公司提供的資產保護水平，因為如果公
網路會議上表示，同意Fundstrat共同創辦人
下）：
司倒閉，個人擔保會直接使董事的個人資產面
Tom Lee的看法，千禧世代的人口潮將讓美
• 工資代扣代繳金額；
臨風險。
股續漲。Wood說，人口結構是預測未來市
• 退休金保證費用；
的趨勢，較去年同月下滑9.6%至63.1萬台， 為8個月來首度陷入萎縮，且月出貨量為6 個月來首度跌破百萬台。
第269-15(1)條規定，董事的義務是從相關
額和評估淨額；和
事，則他們將不承擔與該金額相關的罰款。但
(b) 2020 年 4 月 1 日或之後開始的 GST 分期 付款季度的 GST 分期付款。
是，需要注意的是，如果一個人在「到期日」 之後成為董事，並且上述事情在 30 天後都沒有
估算制度也得到了擴展，因此稅務專員現 在可以估算尚未評估的 GST（或 LCT 或 WET）
發生，他們將被處以罰款。罰款應在第 30 天結 束時支付。
的淨額。可以對上述納稅期進行估計。
（未完待續）
場走勢的有用工具。根據Lee的樂觀預測，
聲明：本文屬於CHANG會計師事務
千禧族群進入壯年後賺錢能力提高，將使
供稿：Chang會計師事務所
經濟成倍增長，到2038年才會觸頂。估計
電話：0497 131 419/ 0433 539 870
2038年標普500指數將飆上19,350點，和8日
郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au
做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需
標普500收盤價的4,227.26點相比，等於還有
網址：www.changadvisory.com.au
要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則
358%的上行空間。
微信：clairechang26/ michellejc
將追究法律責任。
所。這篇文章不構成我們的專業建議。請
AUADS.COM.AU
ϷσӒ CHINESE CLASSIFIEDS
澳 洲 華 人 最 全 分 類 資 訊 網
天潤保健品 全站 商品
購滿 $120 免郵費
九折優惠 tianrun.com.au
資訊電話 0414 354 565
親，家裡空調壞了，你有認識的電 工不？ 靠譜的，最好能說中文啊。 澳洲分類廣告 - 分類大全 auads.com.au 我都在這個網找，挺方便的，什麼信 息一搜就出來了。
建筑装修
居家服务
留学服务
地產投資
商業服務
電腦通訊
醫療保健
文化教育
汽車
娛樂休閒
請選擇分類或輸入關鍵字
請輸入地址或區域
《看中國》旗下品牌 值得信賴
財經法律
其他行業
天潤保健品
全站商品
九折 優惠
VCT.NEWS 看傳媒
法律 移民 留學
購滿 $120 免郵費
Immigration
tianrun.com.au
Legal
廣告部: Suite 106, 379-383 Pitt St. Sydney, NSW 2000 電話: (02) 9283 9224
看信息 看生活
Studying Abroad
2021年6月12日-6月18日/辛丑年五月初三至五月初九 第749期
資訊電話 0414 354 565
新聞網
看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
澳洲配偶移民簽證常見的問題與解答 文：歐陽宇琦 1. 同居超過一年以上；
Facto（關係）這三個都是等值的，滿足其中
民或配偶移民的方式來澳洲定居。在澳洲，
2. 有結婚證；
一項便行。
820/801配偶移民簽證是澳洲公民、永久居民
3. 有同居證明。
或符合條件的新西蘭公民擔保其配偶在澳洲
如果你是同居不到一年，又是不想領結婚
澳洲是個移民大國，許多人靠技術移
定居的配偶移民簽證類別。 比較常見的配偶移民問題是：一對情侶 各分兩地，一個在澳洲，一個在外國，異地
證的一群，你可以註冊同居關係證明（domestic
A：在一段關係中，包含了承諾、經濟、
relationship）。不同州或領地，所需要的材料證
社交、家庭、等一系列捆綁生活。這些都需
明都不同，大家可以到官網上查詢。
要找移民代理去進行適當的判斷和規劃，才
不同州/領地領同居關係證明所需的材料
戀導致提交材料證遇到了問題。有些則是和 前夫離婚了，配偶簽證已經遞交，女方非常
Q：我之前是走的配偶擔保， 我可以擔保別人嗎？
Q：擔保人需要有甚麼條件？ A：擔保人需要是PR或澳洲公民；擔保人
雜的案例，這些都是要依賴專業移民代理來
一輩子最多擔保兩人（特殊情況除外）；無
這裡為大家整理了一些常見的移民問題
能確保一切順利。
和時間略有不同，在政府官網都能查到。
擔心會不會順利獲得簽證。當然還有很多複 幫忙判斷，才能解決的簽證問題。
Q：除了關係證明或同居， 還需要提供其他的證明材料嗎？
嚴重犯罪等；無收入要求。
A：會有一些限制。如果你是801簽證， 若距離你被擔保已超過5年，那麼你也可以擔 保別人，但需要滿足上一條的規定。
Q: 是不是Married比De Facto更好呢？
和專人的解答：
Married和De Facto功能及作用在辦理配偶
Q：有多少種配偶移民呢？ A：簽證類別有4種，既結婚或未婚；境
移民申請上是完全一致的。有些人誤以為De
外或境內遞交申請。無論結婚與否，在滿足
Facto需要先滿足同居條件，必須同居12個月
一定條件後都可以做配偶移民。
才可以申請。De Facto是關係證，也是事實婚
Q：配偶要怎麼證明關係的材料？ A：關係材料需要提供4個證據：
姻。結婚與關係證的區別體現在一些具體的 法律責任等內容，並不體現在移民上。
‧ 經濟方面
12個月及以上的同居、Married(結婚)或De
‧ 共同居住
Q：怎麼樣才能跳過TR階段， 直接申請配偶移民PR？
A:根據澳洲移民法案第501條的規定，若 未提交無犯罪記錄或有犯罪記錄，移民官可 以拒簽或取消已下簽的簽證。所以申請人必 須提交澳洲和中國無犯罪記錄證明。另外，
可以直接遞交801和獲得PR。
擔保人也必須提交無犯罪記錄證明。
Q：遞交簽證申請後，如果要更新住址、 聯繫方式、護照等信息時，要怎麼做？ 你可以在移民局官網在線系統immi
而異的，並沒有硬性規定你要遞交哪樣的材 料。因為簽證官要看你提供的材料來判斷真 實性，因此越多和越仔細的材料越好。
Q：男女朋友關係可以申請配偶簽證嗎？
（圖：看傳媒）
A: 你需要以下三個條件滿足其一：
想要遞交申請就必須滿足2個條件中的一 個：有證書證明關係的真實性或是同居超過
long-term relationship是長期穩定的配偶關
12個月以上。如果沒有領結婚證或者是同居
係（一般是指由孩子且關係成立超過2年）或
關係證明，就必須準備12個月以上的有關同
者（是關係成立超過3年）。
居的證明，不然簽證很難通過。
Q：如何計算2年等待期（820轉801）?
A：其實遞交的時間點很重要，並不是越 早遞交越好。
A: 配偶移民都有等待期，2年過後才可以 遞交真正的801。2年等待期要如何計算呢？
A: 820是配偶簽證的臨時簽證。如果你持
移民法Section 5CB (a) and (b) 定義的de
2年的開始時間是你遞交820簽證的時間，
有820簽證兩年或滿足其他的條件，你可以申
facto relationship為配偶雙方有且僅跟對方承
結束時間是801簽證的下簽時間。你無需等到
請換801， 801就是一個PR。
諾一起生活，且這段關係是真實和一直持
820下簽2年後才可以申請801，這樣會延誤了
當你遞交820的簽證時就一起繳交820和
續的，且需要雙方住在一起（有一段時間
你拿到綠卡的時間。
801的申請費了，本財年的費用是7715澳元，
分居可以，但不可以是永分居）。移民法
因此從820轉801無需額外付費。
Regulation 2.03A 規定，在配偶雙方沒有註冊的
配偶移民的材料經常會更新，所以建議 找代理申請。
澳洲公民/PR的子女是否可以直接申請澳洲國籍
澳吉移民
關注過我司往期文章的朋友們相信都已
今天筆者將就上述問題為大家詳細剖析一番：
經非常清楚作為一名成年人想要加入澳大利
針對16歲及以下的子女，首先需要清楚
大多數情況下，申請人是需要按部就班
亞國籍具體應如何操作。那麼問題來了：
掌握的是，有且唯有該子女於澳洲境內出
先獲得澳洲永居身份，繼而申請加入澳洲國
»»
作 為澳洲公民及澳洲PR的子女，如若想
生，且出生時其父母親一方（或雙方）為澳
籍，而針對某種特定情況，申請人是可以直
要申請加入澳大利亞國籍，具體的流程及
洲公民或PR ，該女子才會自動獲得澳洲國
接申請加入澳洲國籍的。
要求有哪些呢？
籍，直接申請澳洲公民紙即可。
是否與成人申請入籍的要求一致呢？
其次，區別於成年人，所有身處澳洲境
子女簽證（子類別：802）申請，以獲得 »» »»
舉個例子：
除上述情況外，所有申請人無一例外均
身份，繼而申請加入澳洲國籍
證（如600或ETA）入境澳洲且遞交境內
需通過遞交公民申請加入澳洲國籍。
澳洲PR身份，繼而申請加入澳洲國籍
內且已獲得澳洲PR身份的未滿16歲子女，須
Amy於出生時自動獲得澳洲公民身份，直
通過以下兩種方式之一申請成為澳洲公民：
接申請公民紙即可
1. 作為依附子女包含在其父／母親遞交的公 民申請中
Tommy毋須申請澳洲PR身份，可直接申請
2. 特定情況下，該子女可獨自遞交公民申
入籍
請，須提交其父母親的書面同意書 »»
總結如下：
G eorge於2021年1月份於澳洲境外出生，
註：通過上述兩種不同途徑遞交公民申
出生時其父親為澳洲PR且已遞交入籍申
請所需滿足的申請要求各有不同，詳情可參 首先，需要確認該子女是在澳洲境內還
請，後於2021年3月份成功加入澳洲公 »»
民，其母親為澳洲PR；
是境外出生：
A my於2021年1月份於澳洲境內出生，出
1. 於澳洲境內出生：
生時其父親為澳洲PR，其母親持有澳洲 學生簽證；
如果正在讀文章的您或是您身邊的親朋
»» 出 生時其父母一方（或雙方）為澳
恰好有相關需求，亦或是您對澳洲入籍申請
洲公民或PR：該子女直接獲得澳洲
有任何其他方面的疑問，歡迎大家通過下方
國籍 »» T ommy於2021年1月份於澳洲境外出生， Aussie Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP 2. 於澳洲境外出生： 出生時其父親為澳洲公民，其母親無澳洲
移民強項
權威辦理 身份
閱我司往期文章《2020-未滿16歲子女 の 澳 洲公 民入籍申請解析》。
聯絡方式聯繫我們，澳吉全體員工將竭誠為 您服務！
»» 出生時其父母一方（或雙方）為澳洲
明理律師行
PARRAMATTA
◆ 155,157居民返程签证申请
留學服務
網絡營銷專家
助你輕鬆開拓澳洲市場
註冊移民代理(MARN:1172387) $1300/學期 ◆
香港, 台湾, 印尼學生申請境內學生簽證免服務費
服務專業 價格合理 專業承辦 各類法律 及移民事務
注意 留 學 強 項
(二维码)
● 不定期移民知识讲座
傳真: 02 8203 2988 手機: 0406 158 888; 0452 466 266 米處)電話: 02 8203 2999 ◆ 各類高難度配偶及同居類簽證申請 網址: www.ausimmi.com.au Email: info@ausimmi.com.au ◆ 482、186 及 187 類僱主擔保簽證申請 辦公時間: 週一到週五 9:00AM-6:00PM 週六、週日請預約
移 民 強 項
居留權
留學服務 ◆ 規劃留學移民最佳方案，0 服務費申請學校
電 話 : 02 8203 2999 手機：0406 158 888 傳真：02 8203 2988 E: info@ausimmi.com.au 網址: www.ausimmi.com.au 地址: Suite 1, level 2,11-13 Aird st, Parramatta. NSW 2150 LAW074
www.visiondigitalmarketing.com.au
◆ 188、888、132 商業投資移民類申請 ◆ 旅遊探親簽證申請（有多次拒簽記錄） ◆ 申請豁免8503條款 ◆ 非法滯留澳洲多年可申請並有機會獲得
* 我們將於2020.03.31遷至 6/13 Bridge St Epping 辦公時間: 週一至五 9am-6pm 週六日敬請預約
LAW034
Whats App QR code
地址: 悉尼莎瑟街建喜大廈305室 Suite 305, 431 Sussex Street, Sydney NSW 2000 Australia 電話:(02)9281 1028 傳真:(02)9281 7813 郵箱:directsolicitors@iinet.net.au
微信：aojikefu 微信公眾號：澳譯網
國內疫情也可用於延續簽證
免費轉學/申請學生簽證：持訪客簽證可在澳轉學生 簽證，低出勤要求，每3個月學費僅$1350。 小學生1年級即可留學澳洲公立小學，家長陪讀， 高中畢業生申請各類大學，大學畢業生申請研究生課 程，移民專業。 技術移民：申請485簽證，職業年課程，邊遠地區/州政 府擔保，一條龍服務直到永居。職業培訓年課程，會計
權威辦理 地址: Suite1, Level 2, 11-13 Aird St, Parramatta (在 K-MART 和 Commonwealth Bank 中間的手扶電梯下樓出口左手50
■ 房屋買賣,土地,樓花買賣 ■ 生意轉讓,商業租約,破產申請 ■ 商業糾紛,債務追討,公司註冊,牌照申請 ■ 遺囑起草,遺產繼承,遺囑法庭確認 ■ 離婚,分居,財產分配,婚前協議,撫養權 ■ 配偶,親屬團聚,雇主提名,商業,技術移民 ■ 旅遊探親,學生簽證,學生升學轉學
電話：02-8203 2999
MARA註冊：0322196 三級翻譯：39631 太平紳士：106596
翻譯及其它服務
Aussie Immigration Services Lisa King 金律師: ◆0425 204 750 (國,英) 報讀PY課程最低价, 報讀PY免485簽證申請服務費 註冊移民代理 ●: 專業英漢三級翻譯 0851770 / 1680519 Conditions apply (國,粵,英) Shanny Su 蘇律師: 0423 836 678 ● 三級翻譯 专业律师服务 ◆ 英文課學費低至$160/ 周,Diploma課程低至 : 35913
地址：6/13 Bridge St Epping NSW 2121
佳信移民留學翻譯
澳吉移民法律
Direct Solicitors
◆ 規劃留學移民最佳方案，0 服务费申請学校 ◆ 通过我公司获得学生签证的客户可享受后续一站式 免费服务：免費推薦學校；转学/境内学生签续签0 服 务费；轉換專業, 變更學校, 延期入學, 報讀新學位, 選 擇高層次院校
供稿：Aussie Immigration Services
常 設 項 目
$5000， IT$8000，翻譯課程$6000,香港護照可申請5 年工作簽證。 疑難配偶移民未婚，已婚，同居及同性移民，申請難民 拒簽後，仍可在澳申請配偶移民，無需離境。 商業移民：188簽證投資$80萬，$150萬或$500萬，132商 業精英簽證直接永居。 父母移民：只要有一個子女在澳洲就可以申請父母移 民，無需家庭平衡測試。未成年子女及領養子女移民， 最後家庭成員移民。 探親簽證，父母5年探親簽證，10年訪客簽證。打工許 可申請。入澳籍申請。MRT上訴。難民申請。 翻譯各類中英文件，平價。
Ph:(02)9281 2755 Mob: 0422 664 278
微信：oliversun1995 週一至週五及週日工作 免費咨詢 Email: ausnzvisa@hotmail.com 地址: Suite314, Dixon House, 413-415 Sussex St 德信大廈內 Sydney Chinatown (近中國銀行)
LAW017
公民：該子女可以直接申請加入澳洲 上述三個孩子獲得澳洲公民身份的流程分別 ● 商业投资移民 ◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶） 如下所示： ● 申請豁免8503條款 國籍 457、186及187类 ● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 »» 出生時其父母一方（或雙方）為澳洲 »» 187G (圖片來源:Pixabay)◆ 482、186 及 类eorge：需要在境外遞交子女簽證（子類 雇主擔保签证申请 获得居留权 PR：該子女需要先申請獲得澳洲PR 別：101）申請，或持有其他有效臨時簽 ● 移民局面試指導 ◆ 188，888， 132商业投资移民类申请 ● 407培训类签证 ◆ 旅遊探親簽證申请（有多次拒签记录） ● 482签证（原457簽證）
EDU0163
»»
和值得同情的情況發生）。
Q：越早遞交配偶移民簽證越好嗎？
Q：如何計算820轉801 的費用？
證明關係的材料是各種各樣的而且因人
可以一起遞交一個簽證申請（除非有特別的
式，其實只要你符合long-term relationship，便
更新你的信息。
‧ 以及相互的承諾
情況下，同居關係至少要持續12個月以上才
A：許多配偶以為只有820轉801這個方
Account (https://online.immi.gov.au/lusc/login)裡面
‧ 社會關係
專 欄
(圖片來源:Pixabay)
Q：我需要提交無犯罪記錄嗎？
看移民
專 欄
Immigration
11
2021 年 6 月 12 日- 6 月 18 日
保留永居並恢復中國籍
老托運通
具體該如何實現？ 估計大家都還記得著名文學大師錢鐘書
內，則您將自動恢復澳洲永久居民身份；
允許塗改，然後遞交申請即可。
先生在《圍城》一書中的名言：「城裡人想
接下來需要您耐心等待，通常需等待24
如果您在澳洲境外，則您不再擁有任何
衝出去，城外的人想衝進來，婚姻也罷，生
個月。在等待期間不必打電話諮詢進度，也
澳洲有效簽證，如果需要入境澳洲，您需要
活也罷，概不過如此」。
不用催。
重新申請簽證。
拿「入籍」與「退籍」這件事來說吧，
注意：在等待期間你依然是外國籍，
當許多人拿到了外國的綠卡，想再進一步加
出入境仍然需要申請簽證，其它照常生活即
入某國國籍的時侯，還有一群人為他們加入
可。最終通過審核後，您將獲得一份「中華
了外國籍而後老悔，正琢磨著怎麼樣盡快退
人民共和國復籍證書」，具體如下圖所示：
出外國籍，恢復中國籍。
請注意：這只是代表復籍申請已被批
因為加入了外國籍，以後在中國國內就
收到退籍證明後，您就可以進行最終恢 復中國國籍落戶口的工作啦！ 運通移民不僅辦理各類澳洲移民及簽證 服務，也提供各類與中國簽證、復籍、認證 之類有關的服務！
准，不代表你已取得中國國籍。
被當作外國人了，未來房產的繼承、資產的
接下來，就開始進入「放棄澳洲國籍申
購置、回國定居、甚至買張高鐵票，都不能
請環節」。
像國人一樣，一張身份證就能搞定。 一手拿著外國的綠卡，一手保留中國的 國籍，這樣想來就來，想回就回，不需要 辦理中國簽證，而且還能享受澳洲的福利 與好處。
(圖片來源:Adobe Stock)
本文以澳洲為例，介紹如何退出澳洲 籍，恢復中國籍，以及跟讀者朋友說一下有
不難發現，只有具備其他國家公民身份的
• 公安部授權各駐外使領館審批外籍華人
申請人才能滿足申請放棄澳洲國籍的條件。
哪些雷您不要踩！
恢復中國國籍申請。
(圖片來源:Adobe Stock)
在現實操作中，申請人可以繼續持有澳 籍，先申請恢復中國籍。在收到了中國國籍
相關法律規定
三、申請手續
復籍申請批准通知後，憑這個批准函，到澳 首先，中國是不承認雙重國籍的。簡而
洲公民部去辦理退澳籍手續。拿到了退出澳
言之，如果被批准恢復中國國籍，就不得再
籍證明信後，繼續完成恢復中國國籍的後續
保留外國國籍了。而具有外國國籍的人，就
手續，從而正式恢復中國國籍。
如果您有與澳洲移民及簽證、與中國簽
（一）填寫《恢復中華人民共和國國籍申 請表》；
助，歡迎您隨時聯繫我們！還是那句話，有
（二）提交要求恢復中國國籍的書面申 （三）提交相應證明材料：
有人說我拿了外國籍，中國的戶口還沒有
二.如何申請恢復中國國籍？ 第一步：恢復中國國籍要求
不合法的，所以這種情況還是小心為之。
（2）外國人永久居留證複印件；
地址：Suite 1309, Level 13, World Tower,
（3）提供曾經具有過中國國籍的相
87–89 Liverpool Street, Sydney NSW 2000,
關證明；
而澳洲是承認雙重或多重國籍的。在澳 洲政府看來，一個人可以同時擁有中國和澳
一、申請條件 曾有過中國國籍的外國人，具有正當理
澳洲、加拿大、美國等多重國籍。
由，並提供相關證明材料的，可以申請恢 復中國國籍。
• 在 其 他 國 家 出 生 或 者 是 該 國 的 常 住 居 民，然而卻因為澳洲公民身份而無法加
手機：0412 558 997
第二步：放棄澳洲國籍申請環節 在收到中國復籍申請批准函後，您需要
二、受理、審批機關
籍。
把放棄澳洲國籍申請的相關材料寄去澳洲移
• 在國內為當地市、縣公安局；
步驟2、工作人員會用內線電話聯繫相關負責
民局，等待退出澳洲國籍證明書。
• 在 國 外 為 中 國 外 交 代 表 機 關 和 領 事 機
人，並安排你到「國籍事務」窗口與負責人
關。
見面。
• 恢復中國國籍的申請，由中華人民共和
MARN 0962107 MARN 1680002
細節決定成敗，19年業內經驗為您移民之路打下堅實基礎。 僱主擔保移民
188A類：
188C類：
● 符合持股比例要求 ● 企業營業額50萬澳幣以上 ● 淨資產80萬澳幣以上 ● 最低投資額只需20萬澳幣 ● 合評分達到65分
● 無年齡上限 ● 無打分測試，無需商業背景 ● 無需在澳經營生意 ● 需投資500萬澳幣(到期可返還）
微信公眾號：Vinton_Migration
這裡值得注意的是：
人值班。現場填寫申請表，簡歷等，手寫，
Ausda Migration & Education Pty Ltd
為 为 您量身打造最適合您的移民方案，並為您在澳洲建立生意，換匯投 資，買房置業，子女入學一路保駕護航，直至順利取得888永居簽證！
網址：www.vintonspecialists.com
步驟3、耐心等待，因為國籍事務窗口通常無
澳司达移民留学 權威辦理各類別投資移民
傳真：(612)8999 8343 E-mail：info@vintonspecialists.com
台，告知工作人員自己要申請恢復中國國
國公安部審批；
入該國國籍。
電話：(612)9264 0480
有關的其他材料。 步驟1、到位於各城市的出入境管理處諮詢
一.放棄澳洲國籍的要求（必要條件）
或；
Australia
（4）受理機關認為與申請恢復國籍
洲國籍。甚至，一個人可以合法擁有中國、
• 18週歲或以上且已經成為其他國家公民
供稿：運通移民
（1）外國護照複印件；
註銷，還可以在國內用中國的身份證。但這是
482/186/494 ● 雅思4個5分(482)；或者4個6分 （186，494） ● 技術評估申請，職業不限 ● 最長四年工作簽證或永居 ● 申請臨居時直接與PR類別簽證綁 定，為將來轉永居做好舖墊
P. M. E
Pine Migration Expert Pty Ltd
如果您的退籍申請獲批時，您在澳洲境
P. M. E Pine Migration Expert Pty Ltd ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
MARN： 0853910 資深移民專家 MARN： 1793991 移民法文憑
精英專家陣容 專攻疑難危案 請登陸網站查詢公司成功案例
人力資源
境內免費轉學，升學服務
188B類： ● 三年中有至少150萬澳幣直接 投資經驗 ● 淨資產225萬澳幣以上 ● 投資150萬澳幣到澳大利亞政 府指定的債券中4年(到期可返) ● 綜合評分達到65分
● 為6歲以上學生申請公立小學留學 ● 為中國初中、高中學生申請紐省 公立私立學校入學 ● 為父母赴澳陪讀申請簽證 ● 免費申請名牌大學預科，本科，研 究生課程 ● 提供接機，住宿等後續服務
● 悉尼及邊遠地區上百家僱主資源， 涵蓋職業廣泛，歡迎垂詢!
其他類別簽證 ● 父母移民，配偶移民，子女移民， 旅遊簽證600，難民簽證
網站：www.ausda99.com.au 辦公時間：週一至週五10am-5pm 其他時間請預約
微信:ausda99
中國境內免費電話：4008892553
移民律師主理：FRANK WU J.P. 太平紳士：183530 移民代理註冊 (MARN)：0744723
MIGRATION AND EDUCATION GROUP
• 澳洲各大學校申請，境外學生簽證，續簽，陪讀 簽證等；工作簽證申請，技術移民職業評估，EOI 申請；商業移民；僱主擔保移民；8503條款豁 免，經濟擔保，解決各類拒簽疑難AAT上訴，移 民部長干預等 • 精準處理配偶移民和父母移民境內和境外簽證
留學：境內學生轉學續簽提供免費服務。 境外學生優惠服務。
Ø
專攻各類複雜配偶申請： • 逾期居留者境內配偶臨居/永居 （820/801） 申請； • 持假護照或假名字入境者； • 申請人/擔保人有犯罪記錄者； • 申請人未能通過體檢者； • 複雜復婚申請； • 超過兩次以上擔保/5年內擔保； • 同性配偶簽證（特別是逾期者） 經驗護理簽證 多年豐富經驗，為有傷殘病患的澳 洲公民/居民提供海外親屬(及全 家)來澳護理的永居簽證。
強項AAT及部長上訴 • 黑民境內配偶申請被拒，成功上訴； • 被移民局質疑婚姻真實性，假材料 上訴； • 品行問題上訴； • 未能通過移民體檢測試上訴； • 各類臨時/永居簽證上訴； • 為有拒簽，複雜逾期移民背景者搏 得部長干預；
取消簽證及上訴 經驗辦理各類短期/長期/永居簽證被 取消及AAT上訴
技術移民：權威辦理EOI、189、190、491
• 解決工作經驗加分，職業年PY諮詢和報名，EOI邀 請信申請，畢業生工作簽證485 PSW 及485 Graduate簽證解析和申請 Ø
LAW106
at BURWOOD 澳洲維薩移民留學
權威辦理
家庭類移民
LAW129
澳 地址：Suite 407,No.368 Sussex St Sydney 2000 悉尼唐人街莎瑟街368號太平洋貿易中心407室 悉司 尼 达 電話：02-8964 5321 邮箱：info.ausda@gmail.com
Ø
運通，「移」路通！
請；
不再擁有中國國籍。
Ø
證、復籍、認證之類有關的問題需要我們幫
商業投資移民：辦理188A、188B、 188C、888、132各類簽證
• 入股或買賣，為商業投資類簽證的生意提供最佳 方案 • 為持888簽證的500萬投資人士提供最佳投資開 發計劃，申請各類州政府擔保，持牌生意賣家代 理，為188，888申請人完成生意買賣事宜 Ø
Ø 快捷與精準辦理訪客簽證 • 旅遊簽證，商務考察及父母12個月旅行簽證和父 母870長期臨時居留3+3/5+5
• 從482到永居整體策劃，申請時直接綁定技術評估 申請
僱主擔保移民：482工作簽證，186/187 僱主提名永居
地址：SUITE 21, BLOCK B, 1 RAILWAY PDE, BURWOOD NSW 2134 電話：02-8898 9191/02-9057 5018 手機：0405 219 668 吳先生 info@visavista.com.au (對面Burwood Plaza 2小時免費泊車，或出Burwood火車站對馬路最高樓B一樓)
解決黑民合法化及永居申請 複雜棘手AAT上訴（MRT， RRT及部長上訴） 黑民境內配偶申請及AAT上訴 短期/永居簽證被取消及上訴 8503豁免 黑民保釋申請
LAW012
• 500學生簽證申請，陪讀簽證和監護人簽證 • 報讀小學，中學，高中，預科，本科，研究生各 類入學簽證 • 經驗辦理IT類本科和研究生課程，從而獲得永居 直通車
我 們 更 擅 長
地址：Suite 302, Level 3, 89 York St,Sydney(離Town Hall火車站5分鐘) 工作時間: 星期一至五上午10點至晚6點，其它時間敬請預約! 電話：9290 1717 傳真：9290 3252 手機：0421 118 662 電子郵件：jp@pineimmi.com.au 網址：http://www.pineimmi.com.au
12
專 欄
Immigration
看移民
2021 年 6 月 12 日- 6 月 18 日
(圖片來源:Adobe Stock)
Stanley CHAN
逾期居留人士 是否有機會取得永居身份？ 澳洲在七十年代前，推行白澳政策，
境兩年（之前所有海外留學生假如申請技術
退兩難。其實很多申請人沒有注意到2013年
在當時除了英藉人士外，其它國籍人士很難
移民必須離境兩年），便可以直接申請永久
的移民政策已經收緊，有澳洲出生的公民孩
獲得澳洲居留權。直致到澳洲經濟繁榮，國
居留，鼓勵留學生移民，此政策一直沿用至
子，其父母並不會輕易取得合法居留。
內缺乏人手，便引進歐洲國家勞工。六七十
今，亦對澳洲本土經濟産產生巨大貢獻。
那麼現時已經逾期居留的人士是否完
年代，更讓勞工們留下給予永居身份，當中
澳洲本身就是地大人稀，長期缺乏足
全沒有機會合法留在澳洲？筆者的答案是正
大部份是意大利，希臘藉人士。在七十年代
夠的人力資源，所以需要一個有效的移民政
面的，讀者有注意筆者的文章，應該有留意
也接收了很多印支難民，八十年代當工黨政
策。現時的移民政策分為家庭團聚、技術移
筆者去年的文章；介紹澳洲政府有可能特赦
府上台，為了經濟原因，便開放門戶接受移
民、僱主擔保、商業投資、人道居留等。
某些人士，時間已經過了大半年，只聞樓梯
(圖片來源:看中國香港)
響，直到現在還未有任何新聞，但筆者還是
盡快聯繫筆者，不要錯過獲得澳洲永居機會。
民，當時很多香港人，因為中英聯合聲明公
希望移民的人大部份都是得天獨厚，能
布1997年英國交回香港主權給中國共產黨，選
夠滿足大部移民條款，可以取得永居身份。
擇移民海外。小部份人士選擇移居澳洲，原
但人無完人，有很多人士希望移民但本身
但現時最有機會獲得澳洲永居身份的便
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
因是相對加拿大的移民政策來說，澳洲是比
卻欠缺相應條件，望門輕嘆！但亦不甘心被
是香港人，讀者假若有留意相關新聞，會看到
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
較嚴格。直到了1989年6.4民主運動後，更多
拒絕於移民大門之外，希望澳洲政府大發善
香港過去數個月的社會運動鬥爭，使香港的社
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
香港人選擇遷居海外，當時首選地區是英、
心，特赦所有逾期居留人士取得合法居留身
會、經濟都陷入低迷。而部份的警察行動更明
有大改變），特別是許多案例及文章，可以
美、澳、加、紐等英語國家，很多有經濟能
份，好像1976、1980、1989、1993、1996和
顯過份使用不必要的武力。令國際社會對香港
作為移民澳洲前的指南！
力或技術的人材流向到海外。
2008-2012，很多人因為資訊缺乏，錯過了以
的人道情況普遍表示關注和憂慮。一些社運核
上機會，原因是沒有主動尋求專業意見又或
心人士，流亡到德國申請保護簽證並獲得永居
問道於盲。
身份。其實澳洲也有類似的簽證，只要申請人
(圖片來源:Pixabay)
十分楽覌……
您 可 以 查 看 我 公 司 的 綱 站
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
筆者有幸參與了很多逾期居留人士的案
符合難民地位公約定下的標準：根據1951年聯
件，為他/她們解決合法居留問題，成功取得
合國通過的《難民地位公約》第1條的規定，
永居身份。近年更為一些被取消永居身份，
難民是指因種族、宗教、國籍、特殊社會團體
公民身份的人士重獲身份。在現行的移民政
成員或政治見解，而有恐懼被迫害的充分理
地址： Suite 503/South Tower， Level 5，
策對希望獲得永居身份的來説 是 非常困難，更
由，置身在原籍國領域外不願或不能返回原籍
1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067
何況是愈期居留人士，筆者接觸到部份逾期
國或受該國保護的人。
電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574 手機： 0423 375 068
居留人士，已經有孩子在澳洲出生，並取得
另外澳洲政府更需要評估申請人假如不
每個國家都會因為自身的環境、條件選
公民資格，但可惜現時的政策（不鼓勵父母
符合以上定義，必須評估申請人回國後是否
傳真：（02）9412 4976
擇不同的移民群體。90年代後期，聯盟黨政
利用孩子來取得居留），雖然孩子取得澳洲
有風險？
E-mail: mrch333@yahoo.com.au
府上台，為了經濟，開放留學生可以不用離
公民身份但父母卻被要求離境，令到家庭進
假如您是香港人，不管您是何種身份？請
Web: stanleyimmiandlaw.com.au
Stanley Chan 澳洲移民及法律諮詢 ！ 意 注
請 民， 件！ 民 居 事 港居
一位您100% 值得信賴的 專業人士 MARN：0430097（Chan）
香港
香 的暴力 是 您 香港 ？ ？ 如 格 8 懼 假 生在 6 資 永 0 恐 的 久居留 3 375 發 性 日 實質 永 y 042 近 久 洲 對 反 您有 申請澳 tanle S 合 繫 居 符 聯 能 請 可 ， 有 地 留 您 身在何 您 管 不
專 家 為 您
申請132一步到位商業永居簽證188及888類別簽證 商業移民、僱主擔保、技術移民、家庭團聚、未婚夫妻入境、 配偶移民、旅遊探親、商務考察簽證、人道理由居留、公民入籍申請、 各類簽證延期、簽證被取消、AAT各級法庭上訴、 州政府擔保、黑民拘留營保釋 LAW002
電話：02-9412 1780 / 02-9412 1574 手機: 0423 375 068 地址：Suite 503/South Tower, Level 5, 1-5 Railway Street , Chatswood, NSW 2067