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澳聯儲：
就業復甦坎坷 更多刺激措施在路上 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳
數據顯示，8月22日至9月5日之間，全澳薪資
貶值，但對於澳大利亞抵押貸款和商業貸款
平會更加糟糕，因為澳洲經濟狀況會更差，
聯儲副行長Guy Debelle表示，即使澳洲失業
下降了0.4%。投資銀行高盛警告澳洲工作復
影響不大。
長期失業率將更高，從而導致稅收減少。
率低於預期的10%，就業復甦依然「步伐緩
甦「停滯不前」，令得8月份意外的失業率下
慢」。澳聯儲即將出台更多貨幣刺激政策，
降至6.8%的利好消息頓失光彩。
澳聯儲下次的董事會議恰好與聯邦預
當被問及莫里森政府從9月28日起降低
算案趕在同一天，Debelle博士暗示，澳聯儲
JobKeeper和JobSeeker的支付率時，Debelle博士
但也有分析稱，實際情況沒這麼悲觀，
可能在當天宣布刺激措施。西太平洋銀行
說，政府之前發放的很多補貼已被家庭節省
目前抵抗經濟衰退的主要力量在於聯邦
因為每兩週的就業數據不包括自僱人士，而
（Westpac）首席經濟學家Bill Evans預計，澳
下來，為未來幾個月支出提供了緩衝資金。
政府的財政支出，因此今年的聯邦預算案格
自僱人士的薪資數據在8月份錄得大幅增長。
聯儲很可能在10月6日的董事會議上宣布將官
外引人關注。在接近10月6日公布預算之際，
在各州和領地中，在就業方面拖全澳後腿的
方現金利率削減至0.1%。
Debelle博士概述了澳聯儲董事會正在評估各
依然是維州。
以阻止經濟衰退。
項貨幣刺激方案，以「最大程度地支持經濟 復甦」。 他說，「勞動力市場的復甦可能坎坷不 平，我們預計失業率將從此開始上升。」 Debelle博士表示，採取非常規的貨幣寬鬆
加拿大皇家銀行駐悉尼經濟學家蘇林‧ 翁表示，澳聯儲的政策在「在不確定時期提 供最大的選擇性」。
他說，澳元兌美元匯率在週二（22日） 下跌到1澳元兌72美分，這大致在澳元的真實 價值附近徘徊。澳元匯率在疫情期間被高
澳聯儲正在考慮的一種政策選擇是「進
令人瞠目的財政赤字
估了，這是由於鐵礦石價格居高不下，
一步降低利率，但不考慮負利率」。Debelle博
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver估
士分析了包括瑞士在內的海外國家實施負利
計，到2020-21財年，聯邦財政赤字將達到
經濟和健康表現優於大多數經濟體
率的成敗經驗，否認澳大利亞採取負利率或
「驚人的」 2,300億澳元，到2023年，公共
所致。
直接干預匯率措施。
債務總額將達到1.1萬億澳元——約占GDP的
以及澳大利亞在全球病毒爆發期間的
儘管如此，澳聯儲未來的
政策有兩個有益的影響：降低長期政府借貸
Debelle博士提出的另一個選擇是，購買
54%，但仍然遠低於發達經濟體的平均水平。
利率和讓澳元貶值。這兩項有助於在2022年底
數十億澳元的三年期以上的聯邦和州政府債
Debelle博士說，超低利率意味著政府債務
之前將失業率降至預計的7%以下。
券，為聯邦和州政府提供長期的便宜資金。
水平上升不成問題，而且如果沒有這些前所
率對澳大利亞經濟肯定有
這將減少政府的長期借貸成本，並導致澳元
未有的刺激性支出，那麼中期赤字和債務水
利，因此我們將繼續關
週二（22日）公布的新的全國企業薪資
注外匯市場的發展。」
政策選擇可能導致澳元貶值， Debelle博士說，「較低的匯 （圖：Adobe Stock）
澳洲稅務局將放寬酒稅至2021年初 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，澳
（圖：ANGELA WEISS/AFP via Getty Images）
取緝查行動。
營業。ATO隨後對這一規則一再延期，因為在
洲稅務局ATO確認，對州和領地酒牌的許可要
ATO表示，新規適用於所有獲得州和領
求將放寬至2021年1月31日，這意味著酒吧和
地酒牌許可證的酒精服務場所。適用於四平
餐館能夠向顧客出售外賣酒類，而不局限於
方米規則和客量限制的酒吧場地將免除銷售
場地內消費。
酒精的正常稅收。
墨爾本第4階段限制下，酒吧將至少關閉到10 月底。 在健康危機期間，由於酒吧關閉導致銷 量下降，一些蒸餾酒廠和釀酒廠已將閒置的
雞尾酒、啤酒和瓶裝白酒允許通過密封
由於COVID-19疫情爆發，稅務局從3月份
容器外賣出售，稅務局表示在此期間不會採
開始放寬法律，允許持牌酒吧在關門時繼續
酒轉變為酒精洗手液和消毒劑，稅務局對這 些酒廠和生產商將免除酒稅。
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地產簡訊 美建商9月份信心指數創新高
Property
看地產
2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
買家慎入！盤點悉尼公寓 供過於求的郊區
據新浪美股訊，隨著住房需求的激
【看中國訊】據每日電訊報報導，儘管
增，低利率助長買氣，令美國的房屋建
市場上對悉尼公寓的需求下降，但悉尼多個
築商信心滿滿。最新報告指出，9月份
郊區仍將有上千套公寓準備投入市場，使買
美國建商信心指數衝破歷史新高。根據
家處於危險境地。
西太銀行預計 澳洲房價 明年反彈 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，
預計房價貶值和現金流量風險都將大大增
澳洲四大銀行之一西太銀行（Westpac）的
加。
經濟學家預計，儘管移民人數疲軟，導致租
CoreLogic數據顯示，過去三個月，悉尼
房市場空置率上升，但2021年末澳洲的房價
和墨爾本的公寓租金下降了約2%。
將開始上漲。
NAHB/富國銀行（Wells Fargo）的房市指數
在公寓「供過於求」榜單上名列前茅的
買方經紀人兼propertybuyer.com.au首席執
報告，9月，建商對單戶住宅市場的信心
是西北區的Parramatta，Mascot和Rouse Hill。
行官Rich Harvey表示，在Rouse Hill這樣的遠郊
西太銀行預計，由於COVID-19疫情引
指數增加了5點，達到83，創下該項調查
這些郊區在未來兩年內將有1,500多套公寓房
地區購買新公寓是沒有道理的。他說：「雖
起的衰退，澳洲住宅價格將持續下降到至少
至今35年來的最高紀錄。去年9月，該指
準備上市，使目前的公寓供應量增加13%或
然擁有一個嶄新的廚房和浴室可能很好，但
明年四月，然後在未來兩年內反彈15%。
數為68。
更多。
由於當地有大量土地可供進一步開發，這些
疫情促希臘樓市升溫達十年之最 據居外網報導，疫情或許給希臘 旅遊業帶來嚴重衝擊，但房地產市場卻 又是另一個光景：潛在買家開始在常年 艷陽高照而且島嶼眾多的希臘物色房 產，購房需求達到十多年來之最。過去 數週，光是來自英國的詢問就增長超過 200%。希臘是歐洲除了西班牙、法國、 葡萄牙和意大利以外，最受房地產買家 歡迎的國度。
類似的情況還有中部海岸的Gosford，預
他舉例說，如果有人花65萬澳元購買 了一套公寓，但過戶時發現該房產僅值
該銀行首席經濟學家Bill Evans表示， 各首府城市的住房市場對疫情的抵抗力更
公寓存在很大的價格下行風險。」
計將建造近1,900套新公寓，使公寓供應增加 73%。
Parramatta（圖：Facebook） 有建築缺陷，建築結構是否合理，物業管理
強，預計全國平均住宅價格將下降5%，而
委員會的運作是否有效。
不是最初預計的下跌10%。
根據RiskWise的研究，這些地區公寓供過
$585,000澳元，那麼就必須補上差額——在
她認為，買較舊的公寓房通常比較安
Evans表示，住房價格下跌由於還貸假
於求，增加了樓花購買者的風險。該機構首
本例中為$65,000元。他說：「對於一些資
全，「我建議只購買至少有五年樓齡的公
期結束造成，許多抵押貸款和商業貸款持有
席執行官Doron Peleg表示，在COVID-19疫情流
金短缺的買家來說，這可能是一個嚴重的
寓房，因為那樣的樓有足夠的時間穩定下
人無法償還貸款，導致「緊急和被迫」銷售
行期間，這種風險加劇了。
問題。」
來。」
增加。
他說，最大的風險之一就是，這類「投
房地產買方經紀Michelle May表示，對於
鑒於最近發生的建築包層易燃材料的問
Evans在一份經濟更新中說：「房價的
資型公寓房可能很難租出去」。他認為，仍
公寓房買家來說，審慎調查尤為重要，她建
題，檢查建築物是否合規也是進行審慎調查
巨大不確定性在於，當一系列支持政策結束
在購買不適合家庭租住的投資者正在豪賭，
議從調查建築物報告開始。買家要知道是否
時至關重要的一步。
後對市場的影響。」 目前估計有近630,000名住房和小企業
8月加國獨立屋需求增公寓放緩 據環球郵報報導，加拿大地產協 會（CREA）最新數據顯示，8月加拿大 全國房屋銷量飆升，房價持續上漲。其 中多倫多和溫哥華銷量最強勁。賣家都 開始爭先恐後掛牌售房，全國掛牌量 比7月份上升10.6%。CREA調整8月份房 價指數為63萬元，同比漲9.4%。專家認 為，隨著各地方政府陸續重啟經濟，此 前被抑制的強勁需求一下子得到噴發。 再加上超低利率拉低借貸成本，導致房 市火爆。
昆州租客驅逐禁令到期房客或無家可歸
據世界日報報導，南加州巴沙迪那
元。 惠譽住房投資評級還預測，由於淨移民 人數急劇下降，導致澳大利亞的住房需求減
【看中國訊】據信使郵報報導，昆州政
昆州社會服務委員會首席執行官Aimee
府本月結束暫緩驅逐令，恰好趕上JobKeeper
McVeigh表示，當大多數州決定延長禁令時，
降低支付率。租賃倡導者說，雙重打擊可能
此舉「可恥且難以理解」。
對租客造成「致命影響」。
「隨著聖誕節的到來，將有許多被逼遷和 無家可歸的現象出現。」 JobKeeper已延長至3月28日，但從9月
McVeigh表示，租客被告知在禁令結束
底開始，目前的每兩週1,500元的全職員工
昆州住房廳長Mick de Brenni確認，對住宅
後將被驅逐，很難說有多少人將被驅逐。她
補貼將減少到1,200元，兼職員工的補貼將
租戶的暫停驅逐令將在9月29日結束，但是商
說：「昆州目前有34%的人在租房，到12月，
減少到750元。
業租戶將延期至12月31日。
我們的失業率將達到9%，收入支持逐漸減
暫停驅逐是為了保護收入受疫情
少，無家可歸者大量增加。」
COVID-19影響而無法支付租金的居民，但de
中國商人1,280萬翻倍脫手加州豪宅
貸款客戶暫停還款，總價值約為2,400億澳
Brenni表示，數據顯示昆州經濟已穩定，該州
「而且我們知道，公共住房系統無法應對 這種壓力。」
決定終止驅逐禁令。
市一處知名歷史房屋在掛牌一個月後，
席執行官Penny Carr表示，該組織特別關注旅
近日售出。這棟房屋之所以受鄰里矚
遊及相關行業的員工福利。
目，除因歷史悠久以外，還因其是中國
黃金海岸居民Kim Rode在大流行初期就失
地產界一位大佬買下送給兒子，又因裝
去了旅遊業的工作，儘管當時她在協商減租，
修遭鄰里反對，被社區人士熱議。該房
但後來房租又恢復到每週600元的正常水平。 她說：「政府補貼馬上要下降，但現在基 本上沒有任何工作。」
的掛牌價格為1,280萬元，售價翻了一倍 （圖片來源：Freepik）
限公司的實際控制人黃康境。
口增長，低於2019年的1.4%。 惠譽表示，當前經濟衰退導致就業市 場異常不確定，成年子女搬出去獨立居住
根據澳大利亞統計局發布的數據，昆州的 失業率從7月份的8.8%降至8月份的7.5%。
的人數減少，預計房地產需求還將受到進 一步打擊。
昆州財政廳長Cameron Dick表示，昆州的經 他承認降低JobKeeper會造成問題。 他說：「當JobKeeper退出市場，這將 是一個非常重要的問題，我們意識到了挑 戰，這就是為什麼我們要建立許多安全機制 的原因。」 迪克先生說，將保留一些租戶保護措 施，包括由於家庭暴力而導致的更快的終止 租賃程序。
「如果每週要付600元租金，剩下的生活費
多。那時的買家是中國綠景地產投資有
據估計，到2020年，人口增長僅達到 0.7%，這是40年來首次出現如此低水平的人
濟狀況與4月開始驅逐禁令時「大不相同」，但
昆州租戶權益組織Tenants Queensland的首
屋2012年底以580萬元成交，最近交易
少約76,000套，對房價造成下行壓力。
只有200元，幾乎不夠活。」
他說，他不相信昆士蘭州的房客會被迫離 開家園而流落街頭。
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【看中國訊】據環域居報導，房屋租賃 和代理公司Benham and Reeves週二（22日）發 布的一份報告顯示，毗鄰英國頂尖國際學校的
【看中國綜合報導】一些業主的房貸
聯邦銀行在內的主要貸款機構在評估貸款請
還款假期即將結束，潛在的銷售苦惱即將到
求時，正在削減不可預測的收入，如佣金、
來。業內人士建議捉襟見拙的房東與銀行商
獎金、股息和季節性收入的比重。
談，以獲得進一步延期。同時銀行方面為確
聯邦銀行及其分支機構，在審批貸款時，
保負責任的借貸，也對貸款審批開具了更嚴
已將獎金收入的折合比例從80%降到60%。
格的條件。
銀行發言人說：「根據我們負責任的貸
據太陽先驅報報導，銀行已承諾對仍然陷
款義務，我們對獎金的計算方式進行了一些
入財務困境的人再次延長還款假期，預計目前
臨時更改。這些更改是臨時的，隨著我們不
仍處於鎖定狀態的維州人將需要更多幫助。
斷監控疫情的影響，可能會有所改變。」
原則上，還款假期於9月底結束。房地產
獎金和佣金是績效行業，如銷售人員收
諮詢公司Advantage Property Consulting的董事
入的重要組成部份。
Frank Valentic表示，業主要向銀行證明自己有
銀行表示，儘管新客戶競爭激烈，但由
資格獲得進一步延期，否則可能不得不出售
於就業形勢動盪，疫情影響導致經濟疲軟，
物業。他說，銀行「希望看到您所有的財務 狀況，併進行評估」以確定是否延期。 目前許多維州人仍無法全額償還抵押
（圖片來源：Freepik）
是貸款條件更為嚴峻的原因。
牌出售的房源將激增，但在禁止看房的情況
困難的客戶與銀行誠懇的交談。她認為不太
下，幾乎不可能銷售。
可能會走到法拍房屋這一步。
但也有貸款銀行逆勢而行的，例如西太 平洋銀行及其子公司，正在將用於計算貸款
貸款，包括零售、餐館和健身房等非必需業
澳大利亞銀行業協會（Australian Banking
另據澳洲金融評論報導，銀行方面為確
務，在封鎖中仍被關閉。Valentic預計被迫掛
Association）首席執行官Anna Bligh鼓勵任何有
保貸款安全，減少壞賬損失，包括Suncorp和
Property
的非核心收入（例如加班費和佣金）提高到 80%，將獎金收入維持在60%。
住宅物業要價不菲，買家需要付出高昂的成本 才能將其收入囊中。 報告顯示，在英國擁有一流國際學校的 郵編區，房屋均價達54萬2,583英鎊（折合96萬 5,000澳元），而全國平均水平為23萬5,673英 鎊，前者比後者高出130%。 哈爾西恩倫敦國際學校(Halcyon London International School)周邊的房價最為昂貴。在該 校所在的威斯敏斯特市W1H郵編區，房屋均價 高達290萬英鎊（折合515萬7,949澳元）。 據英國房地產門戶網站Rightmove，過去 12個月，威斯敏斯特市的整體房屋均價已經站 上194萬英鎊的高位（折合345萬490澳元）。 根據報告，在倫敦以外的地區，當屬薩 里郡ACS科巴姆國際學校(ACS Cobham International School)所在的郵編區房價最 高，平均為82萬8,435英鎊（折合147萬3,457 澳元）。 Benham and Reeves董事總經理Anita Mehra 說：「我們看到，最近幾週，隨著學校陸續開
28歲悉尼男抄底買房每月添一套 【看中國訊】據房地產網站realestate.com. au報導，一位悉尼房產投資者在COVID-19疫 情期間平均每月購置一套新房產。即使新州 和昆州邊境封鎖，使他無法親自檢查房屋， 也阻擋不住他的投資熱情。
和賣方進行背景研究，我對這個價格很有把 握。」他說。 所有的調研和銀行估值都回覆，這套物 業的價值大約在36萬至38萬澳元之間。 「拍賣的不利之處在於，這是無條件的
深圳樓市中的婚姻遊戲： 假離婚被堵又現假結婚 【看中國訊】據時代週報報導，深圳樓
理離婚。因為現在的政策對購房人的資格要
市調控的走向牽動著很多人的心。深圳某房
求提高了很多，市場價格也高了很多。」這
企一位營銷經理表示，現在離婚買房的路子
位工作人員說。
28歲的Dilleen說，自從一位房產界熟人向
合同，我沒有太多時間進行更深入的病蟲害
他推薦昆州Marsden的房產以來，他就一直在
和建築物檢查。另外，我也沒有預先獲得財
近日，一份深圳市住建局回覆不動產登
員告訴記者，到時簽署5份協議，會通過合作
關注。在週六（19日）的拍賣中，他在悉尼
務批准——幸運的是，我們談判達成的協議
記中心的復函在社交媒體上廣為傳播。復函
協議、婚內協議、離婚協議等來保障購房者
通過電話遠程遙控競標，成功購得Marsden的
是90天才過戶。」他說。
顯示，復婚或再婚家庭買房時不用再考慮雙
的利益。「不用擔憂，我們已經做了很多這
方離異前家庭擁有住房情況。按照圈內的理
類案例。」工作人員說。
一處房產。
徹底被堵死，但假結婚的案例可能會增多。
對於此類做法的風險問題，上述工作人
他說：「只有我和另外兩個人在競
解，此舉意味著結婚與離婚不再追溯三年，
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師
標。」「起價為$280,000澳元，最終成交價
對於少部份購房者來說，可以通過與無房人
指出，和無房的人結婚買房後再離婚，看起
為$309,000澳元。我願意出的最高價格是
士假結婚的方式獲得購房資格。
來操作很簡單，實際上在法律程序上並不簡
$310,000澳元，所以我只比預算少了1000澳
這一政策讓不少投機者尋找到了操作空
元。」
間。一位從事抵押貸款業務的工作人員向時代
王玉臣表示，首先，一旦結婚，就會存在
週報記者舉例稱，夫妻離婚後，兩套房給其中
共同財產問題，除非有很明確的協議約定。而
套別墅和祖母公寓。根據每週500澳元的租金
一方，剩下一人和一個無房但有購房資格的人
且結婚後雙方產生了互相扶持的義務，和互為
收入，收益率為8.4%。
結婚，買完房後再離婚，最後和原配復婚。
第一順位繼承人的關係。在這期間，名義上的
雖然從來沒有實地驗房，Dilleen對這筆
「此類操作方式目前價格12萬-15萬元不 28歲的Dilleen（圖片來源：翻攝影片）
等，時間是2-3個月，銀行貸款出來後即可辦
家需求均大幅提升，因為不少家長想要在他們 選中的學校附近購置一處住房。」 梅赫拉補充道，「大部份海外需求來自 亞洲，這些地區的家長非常關注自己孩子所 接受的教學質量。其中，中國香港的買家興 趣尤為濃厚，因為很多人希望逃離眼下的動 盪局勢，以便為子女提供一個更加安穩的學 習環境。」 在所有頂尖國際學校中，蘇格蘭愛丁堡 的費蒂斯公學(Fettes College)附近的住房需求最 為旺盛。 根據報告，在該市的EH4郵編區，64%的 掛牌房源已經售出或已有買家出價。
單，而且伴隨著很大的責任和義務。
他說，房屋佔地940平方米，土地上有一
交易非常有信心，「我儘可能對其他投標人
學，在擁有頂尖學府的地區，國內和國外的買
婚姻一方出了問題，或者不想離婚，不配合買
蘇格蘭愛丁堡的費蒂斯公學（圖片來源：
房後離婚，會產生很多問題與糾紛。
Pawel Gieralt，wikimedia，CC BY-SA 4.0）
HOU139
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88 建築公司 我們有雄厚的專業背景，專攻於商用/民用建築設計與工程施工！ 「致力於品味和品質」是我們的追求和對客戶的承諾！ 「廣結善緣」是我們的社會情懷！ 我們為客戶提供一站式建築服務，貼心省心！
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看地產
Property
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2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
天然石材/瓷磚
專家：高端市場先復甦 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，墨爾本因疫情限 制解除，墨爾本被壓抑的市場需求會噴發，複製悉尼市場
25年行業經驗．一站式服務．石料瓷磚專家 七天營業
為3,900萬澳元。
制，房市幾乎停擺。但經濟學家和中介表示，一旦疫情限
急聘
墨爾本解封后，預計房市可能在11月才開始正常運 行。低價市場中，不確定性仍然存在。
走勢。
！！！
1名講流利中英文女員工 產品與一站式服務
但是，在限制放寬的鄉村區域，市場又活起來。地產
目前墨爾本對現場拍賣和房屋檢查的禁令將於10月26
公司Ray White Bendigo的中介Brent Mason表示，上週維州鄉
日結束，儘管州政府暗示可能提早放寬拍賣。墨爾本買家
村區域放寬管制，允許代理向多達9人展示房屋，加劇了
經紀人Emma Bloom說，「已經有很多人在等待開綠燈。」
買家之間的競爭，特別是現在市場房源僅剩正常水平的一
然而，這座城市的不確定性仍然懸而未決，截止9月20 日的一週內，墨爾本只進行11場在線拍賣——而去年同期 的數字是1,020場拍賣，也就是說上市房源只剩去年的1%。 相比之下，悉尼市場行情正熱。CoreLogic的初步數據 顯示，悉尼在截止9月20日的一週內進行了679場拍賣，初 步成交率為72.4%。
; 澳洲本土/意大利/土耳其/西班牙/ 韓國/中國直接進口 ; 來自世界各優質採石場天然大理 石/石料/各類各規格瓷磚
半。 Mason說：「15%的交易是跟墨爾本人做的，這可能 是正常時期交易量的兩倍。」 在墨爾本，中介也期待類似的增長。
悉尼地區首選 直接進口產品供應商
地產公司Kaye＆Burton董事Michael Gibson說：「聖誕 節會休息一天。」「但是我認為買賣雙方都會馬不停蹄
在悉尼內西區的Dulwich Hill，一棟翻新的四居室房屋
的運作。我們已經有很多月沒有活動了，人們希望完成 交易。」
業界人士有信心，一旦墨爾本解除限制，高端市場
悉尼地區規模最大
將率先復甦。地產公司RT Edgar經紀人Jack Edgar即將拍賣 Toorak的一塊佔地4,200平方米的土地，以測試市場。 這塊土地上之前有一棟英倫風格的大型房屋，由建築
天然石料 大理石 /花崗岩 /砂岩 石灰岩/ 各類砌石牆
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以260萬的價格售出，高出預期$525,000。
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墨爾本上市房源僅剩1%
瓷磚 各類室內室外瓷磚/ 陶瓷磚 泳池舖地磚 /馬賽克磚/ 防濺板
公司LU Simon的老闆Peter Devitt擁有。他在2013年以1,850萬 澳元的價格出售。買家鮑小燕（音譯，Xiaoyan"Kylie"Bao）
; 砂岩貼面 / 砂岩包層
2015年將這棟房屋拆除，現在是一塊空地。 據時代報報導，鮑女士去年將這塊地以4,000萬以上的
（圖片來源：Getty Images）
價格投放市場，未能售出。市場消息人士稱，此次要價約
中國二三線城市房貸收緊 銀行按「暫停鍵」 【看中國訊】據證券日報報導，近日「融360」大數
據悉，由於中國央行限額的政策，無錫部份銀行網點
據研究院發布9月份中國房貸市場報告顯示，中國二三線
已經開始停貸。另一家股份制銀行負責人告訴記者：「自
城市不僅房貸利率較高，而且銀行上調了第二套房貸款的
7月份開始，我行已經不做貸款，主要因為沒有額度放
首付比例。不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度
款，積壓的單子很多。」
較慢，部份銀行甚至直接暫停了房貸業務。 相較於一線
記者諮詢了另一座二線城市瀋陽地區部份銀行後發
城市房貸利率整體維穩，二三線城市的房貸利率雖然未出
現，已有銀行將第二套房的首付比例上調至五成。易居研
現上調，但銀行已開始收緊房貸。無錫一家股份制銀行的
究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，利率收緊是有可能，
貸款經理告訴《證券日報》記者：「二套房首付比例由四
之前比較寬鬆。特別是部份熱點城市的房價上漲過快，必
成上升至六成。同時，放款速度也比較慢，由於限額放款
然會有所收緊。在這種情況下，房貸市場接下來可能會在
至少排2個月以上，部份之前已批貸的客戶目前還沒有放
目前較為平穩的走勢下略有收緊，且在二套房貸上表現更
款，都在排隊。」
加顯著。
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看家居
2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
圖 （
房子陰氣重的七大表現 你家中招了嗎？
片 來 源： Unsplash）
文：葉紫
圖 （
自古以來，「家宅平安」是華人最大的願景。有個居所、有家人陪伴、過著平 平安安的生活是最幸福的事，因此家宅風水在華人眼中是非常重要的。家宅陰 氣太重，極有可能會影響健康、工作和感情等方方面面。如果最近家中怪事頻 發，運勢起伏波動，而且每當進入家門總會有一種寒涼之氣鋪面而來，從陽宅 風水理論來講可能是家裡的陰氣太重了。那麼到底什麼樣的房子陰氣重呢？
片 來 源 ：U nsplash）
圖 （
片 來 源： Unsplash）
2. 0）
I ： 來源 （圖片
片 圖 （
來 源 ： Pix aba y）
nf ro gm BY atio CC n，wik ， a i imed
從風水的角度來講，擺設綠植 可以形成氣牆，甚至化煞為 用，起到趨吉避凶的作用，是 風水妙案中不可或缺的一種道 具。但凡事要恰如其分，過多 的植物反而會形成一種形煞， 不利於居住者的運勢。
（圖片來源：Freepik）
萬物生長靠太陽，太陽的光芒給人們帶來光 明和溫暖，因此陽光在易理中也是重要的風水， 從現代科學角度來講，陽光具有殺菌作用， 經常晒太陽可以增強人體免疫功能，促進人體維 生素的合成等，對呼吸道傳播的疾病也具有很強 的抑制性，因此住宅必須有很好的採光。 如果一所住宅的採光不足，會導致屋內太過 陰暗潮濕，而且溫度低。陰暗潮濕的住宅會使不
室內鏡子太多
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鏡子陰氣重，室內使用較多的鏡子或鏡子直
射大門等，導致室內陰氣重。
房大人少、室內空曠
植物盆景過多
如今都市生活節奏快，工作壓力大，不 少人在閑暇之餘，喜歡在家裡種些花草綠植來
房屋面積過大，居住的人又少，很多房間長
陶冶身心，放鬆心情。但隨著家裡的綠植越來
時間沒有人進入，室內的家居陳設又比較稀疏，
越多，陽台、臥室和書房都擺滿了綠植，到處
氣場空虛，也容易導致住宅的陰氣重。
好的穢氣聚集，甚至招來邪祟，容易讓人出現運
都是「綠意盎然」，這就會導致室內陰氣濕氣
勢低靡、事業不順和財運不暢等情況。在這樣的
較重，消耗宅內的陽氣。特別是藤蔓類植物，
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5
片 圖
面的人身體健康方面容易發生問題。
長大後會遮擋陽光，無形中更加重了家中的
（
環境下，各種物品易發霉、滋生病菌，居住在裡
播的疾病也具有 道傳 很強 呼吸 的 對 抑 ， 用
必須有很好的採光 住宅 。 因此 ， 性 制
關係著很多吉凶。
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陽光 具有 殺 菌 作
採光不足
片 圖 （
1
來 源 ： Un spla sh）
來 源 ： Un spla sh）
陰氣。
感受到絲絲涼意
從風水的角度來講，擺設綠植可以形成氣 牆，甚至化煞為用，起到趨吉避凶的作用，是風
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陰氣重的房屋總是要比周圍環境更冷、更
水妙案中不可或缺的一種道具。但凡事要恰如其
涼，就算是夏天，也會感受到絲絲涼意，會讓
分，過多的植物反而會形成一種形煞，不利於居
人感覺到陰冷、陰森、不舒適和壓抑等感覺。
狹長格局的房子的中間被區隔為很多空間，
住者的運勢。如果臥室內綠植過多，晚上睡覺時
狗狗呆在陰氣重的房屋裡也會感到不適，出現
到處有牆壁阻攔，導致空氣對流差，死氣沉沉。
容易出現失眠多夢、恐懼不安等症狀。
狂躁、抑鬱、無休止的嚎叫等情況；鳥類在陰
陽光無法均勻地照耀到每個隔間，因此陰暗角落
如果實在捨不得將自己心愛的綠植全部丟
氣重的房屋也會不安、啼叫；陰氣重的房屋必
可能有不好的東西。
掉，在增加採光的同時，還可以佩戴或擺放一些
水溝，或者附近有瓦礫堆積的廢棄工地、廢棄工
有蟲患和鼠患。
暖玉來調和陰氣。
廠，也容易滋生陰氣。
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看家居
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2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
日系家具裝點家居 生活過得更精緻 文：秦兰藍 近年來很盛行極簡家居生活，許多 人越來越崇尚簡約的家居風格，房屋不需
筆記本電腦來辦公絕不成問題。一几兩
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用實在是太棒了！
要複雜的設計；不需要太多和太鮮艷的色
推薦三：手工籐編置物櫃
彩，連家具也是崇尚簡單大氣的設計。 在這方面發揮得最淋漓盡致的便是
籐製品具有色澤素雅、光潔涼爽、
日本了。從電視中，我們可以看到日本
輕巧靈便等特點。無論置於室內或室
人的家雖然極小，但卻五臟俱全，從裡
外，總給人一種濃郁的鄉土和清淡雅緻
到外都收拾得干乾淨淨、井井有條，給
的情趣。隨著人們環境意識的提升及回
人感覺很舒適。
歸自然的日益盛行，各種籐藝產品也逐
如果你也想要一個這樣的家，這裡 小編為大家介紹幾款精緻好物，能讓你 （圖片來源：Unsplash）
1
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漸走進千家萬戶，成為新一代的家居裝 飾時尚。
（圖片來源：yukana_1230 INS）
圖中這款籐製置物架採用籐條編
輕鬆打造高顏值且舒適的日系家居。
織，不上漆、不打蠟，小巧和極簡的設 計，可以放置在地上或櫃子上。由於架
推薦一：單人沙發椅 週末的休閑時光，你可能不想去任 何地方，就純粹想在家休息。這時一個
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子是個拉開式的門開關，因此放在裡面 的東西不會被灰塵弄髒。
舒適的單人沙發椅就必不可少了。泡杯
推薦四：日系全棉水洗棉四件套
咖啡，坐在舒適的沙發椅上，聽聽音
人的一生中有三分之一的時間是在
樂、看書或玩手機，消磨一整個週末，
睡眠中度過的，因此高品質的睡眠對人
舒舒服服的享受這一份愜意！
（圖片來源：designers_need INS）
（圖片來源：designers_need INS）
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4
圖中這款籐製單人沙發設計極特
來說太重要了。床上的四件套對我們的
別，也很有日本風味。白色和淺褐色搭
睡眠質量影響很大，而且我們的皮膚對
配一起既簡單又好看，很有日式的田園
四件套的材質也會有反應，因此四件套
風格。沙發又寬又大，坐墊厚實，還加
的挑選很重要。
（圖片來源：newcosiness INS）
圖中這款日系全棉水洗棉四件套採
了一個背墊，讓人久坐亦不會感到累。
推薦六：白色大理石花盆
用天然面料，環保無污染。小灰格設計
推薦二：簡約小茶几 一個客廳少不了小茶几，閑暇時和家 人或朋友圍著小茶几喝茶、說說笑笑，這
充滿日本風味，柔軟舒適的被套，讓你
一個房子若沒有植物就顯得很單調，
冬天睡在棉被裡也感到很暖和，睡醒覺
如果放置一兩盆植物，會讓室內生輝不少。
元氣滿滿。
那麼用來種植的花盆當然要高顏值了。圖中 這款大理石花瓶，做工精緻，使用金色的三
是生活中最單純和最幸福的時光。
（圖片來源：arthajati.id INS）
（圖片來源：網絡）
腳架支撐，花瓶邊還鑲上了金邊，非常高貴
推薦五：日系碗碟套裝
圖中這款原木製作的茶几，造型風
時尚，也很有日本風味。這款花瓶用來種植
格非常和式，雖然設計極簡，但是其普
民以食為天，美食的外觀對我們的
通顏值下卻內有乾坤哦。桌面上的木板
食慾影響很大。充滿色香味的菜餚當然
一打開，裡面便是一個極大的收納空
要搭配美麗的碗碟，而日系碗碟就予人
以上的日系家具有沒有你喜歡的
間，可以收納各種東西，如書本、雜
一種雅緻的感覺。圖中這套日系碗和杯
呢？如果你也對這樣的家具有好感，那
誌、電視遙控或筆記本電腦等。打開後
子，獨特的碗形和美麗的印花，用來享
就購置一些來裝點自己的家，讓生活變
的小板塊還可以充當工作桌面，上面放
受下午茶，心情也會變得美美的。
得更舒適、精緻。
小植物或放在客廳都是很好的裝飾。
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看財經
2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
Finance
聯邦將出台破產新規 力保小企業生命線 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，在
產風險的企業的四分之三。
Frydenberg表示，新制度與目前的破產清
即將公布的聯邦預算中將針對面臨破產風險
根據該政策，面臨財務困境的小企業經
算制度形成鮮明對比。在現行制度下，企業
的澳洲小企業通過一項新規，允許它們在資
營者可以向破產從業人員尋求有關制定重組
所有者實際上失去了對他們企業的控制權，
不抵債的情況下繼續經營。
計劃的建議。
控制權，企業將更加開放，可以更快地進入
提出任何重組計劃。
清算程序，並為他們增加從COVID危機中走出
Frydenberg說，「讓企業所有者繼續實施
來的機會。」 「這一新流程旨在幫助系統處理堆積如
這項新規將成為小企業的生命線，也是
然後，公司經營者將與顧問一起工作，
聯邦預算的一部份。據透露，預算中政府將
有20天的時間來制定計劃，其中包括債務重
原先的恢復盈餘戰略將分兩步走：先大力增
組和準備債權人考慮的方案。
加赤字以刺激經濟，然後再限制赤字。
由破產監管者實施絕對控制，負責向債權人
山的破產案件。 「在危機中，一些企業將生存下去， 一些企業將無法生存，但是隨著經濟從
然後，債權人將有15天的時間對該方案
COVID-19中復甦，新系統將為可行的企業提
澳洲財政部長Josh Frydenberg說：「第一
進行投票，在此期間，企業可以繼續經營，
供最佳機會，並產生最有效的資本和勞動力
階段中，企業將獲得持續的、暫時的、規模
但必須提交未清的納稅申報表並支付僱員應
分配。」
合理的和有針對性的支持，並將一直保持到
得的權利。
經濟復甦得到保證為止。」
新流程將於明年1月1日開始，取代在疫
如果50%的債權人接受該計劃，該計劃將獲
新的破產法規將適用於負債不超過100萬 澳元的小企業公司。幾乎所有此類企業的員 工人數都在20人以下，占當前危機中面臨破
情流行高峰時引入的臨時破產保護。
得批准，所有無抵押債權人都將受其約束。
財長重申，聯邦政府將把稅收與GDP比率
然後，企業可以在其所有者的掌控之
（圖：Unsplash）
下，繼續開展交易。
美國經濟前景憂慮升溫 眾議院通過短期支出議案 【看中國訊】據華爾街日報報導，美國眾
美聯儲主席鮑威爾在內的多名重量級人物接
想到的所有事情」。美聯儲掌門強調貨幣與
議院週二（22日）晚間通過了一項短期支出議
連對美國經濟復甦前景發出警告，再度引發
財政政策都需要「堅持下去」，而國會談判
案，使政府的運轉資金可以維持到12月11日。
美股市場的避險情緒。
卻出現僵局，進一步引發了市場擔憂。
保持在中期目標23.9%，這進一步加大了第二 階段減稅和企業獲得投資補貼的可能性。
王霓娜會計師事務所專欄
股票投資 （下）
該協議被認為將確保支出法案能夠在共
鮑威爾週三（23日）在繼續出席眾議院
和黨控制的參議院通過，避免政府在現有資
聽證會期間，除再度強調經濟前景的不確定
金於下週四到期後部份停擺。
性，以及美國經濟需要額外財政政策支持
美聯儲副主席卡爾達拉接受媒體採訪時表
外，直接表態「美聯儲基本上已經做了能夠
示，雖然美國經濟正在快速復甦，但不要忘記
我如何出售股票？
般來說是慈善機構），但前提是它們的
議案增加210億美元，該項目允許農場從財政
現在仍處於（嚴重衰退的）「深坑」狀態下。
您可以通過以下方式出售股票：
價值低於5,000澳元，並且您至少在12個
部最多借款300億美元來資助其活動，旨在穩
長期來看維持可持續的財政路徑很重要。
佩洛西和姆努欽達成的協議為上述支出
與此同時，鮑威爾的同事們也在不同場
定農場收入。 營養援助，為學齡兒童的家庭提供購買食品
• 賣掉股票
月前購買了它們。
• 送股票
有疑問及時聯繫，或電話諮詢。本事務 所可以幫助您申請政府福利以及處理退稅事
商業地產領域已經出現了令人擔憂的信號。
• 通過股票回購
宜。
挫，納指跌2.95%、標普500指數跌2.35%、道 （圖：Unsplash）
• 您將股票贈予了註冊的禮物接受者（一
• 由於婚姻或關係破裂而將他們轉移給配偶
受此影響，美國三大指數週三持續下
就在短期支出議案通過的第二天，包括
• 您擁有至少12個月的股份，或
心預期中的第二輪財政刺激政策無法到來，而
的資金，以取代他們原本在學校所享受的免 費或減價餐食。
益：
出售股份
與此同時，芝加哥聯儲主席埃文斯直言擔
佩洛西和姆努欽還同意增加80億美元的
（接上期）
合發表了對於美國經濟前景的擔憂。
• 通過合併，收購和分拆
（完）
• 因為公司要清算
指跌1.99%。 出售股份時的資本損益
聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣
出售股票時，您可能會產生資本收益
澳洲億萬富豪去世 享年88歲
或資本損失。資本收益是您的成本費用（擁
不是針對任何人的情況給出建議，在做出 任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師!
有成本）與資本收益（出售股票時獲得的收
【看中國訊】據澳新網news.com.au報導，
該公司於1918年在悉尼西南部的灌木叢
兄弟倆一起將這個小小的養雞場變成了
澳洲億萬富翁、養雞大亨和賽馬養殖傳奇人
中成立，鮑勃的祖父沃爾特‧英厄姆（Walter
一個十億澳元的生意，Bob在他的兄弟於2003
物Bob Ingham於週二（22日）在親人的陪伴下
Ingham）為他的兒子也叫沃爾特（Walter）買
年去世後繼續經營該公司。
安詳去世，享年88歲。
了幾隻母雞和一只公雞。
益）之間的差額（也就是賣股票收入-買股票
供稿：Neena Wang
費用）
稅務代理 25202857
當管理人員或清算人書面聲明公司的股
地址：Ground Level, 21 Argyle St,
這對本來經營雞隻生意的兄弟，其後涉
票毫無價值時，您的股權就會遭受資本損失-
Parramatta NSW 2150
Bob和他的兄弟Jack將Inghams Enterprises打造為
年輕的沃爾特（Walter）隨後創辦了這家
足馬壇，而且發展至經營澳洲最大的純種賽
您有權用資本損失來抵銷資本收益，即使在
電話：02 9613 8216 / 0433 524 099
澳大利亞最大的雞肉和火雞產品生產商之一，目
養雞場，並在1950年代去世時將其傳給了兒子
馬繁殖業務。Bob Ingham因此於2004年被列入
未來幾年也是如此。
郵箱：neenawang@minimisetax.com.au
前在澳大利亞和新西蘭擁有100多個營業點。
Bob和Jack。
賽馬名人堂，在當地馬圈擁有崇高地位。
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Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（25/9/2020悉尼時間 3：00pm）
*
0.7065
國家
類別
指數
澳元/人民幣
4.8186
澳洲 All Ordinaries 6,119.00 +1.03%
歐元/美元
1.1666
中國
上証綜指
3,224.11 +0.03%
英鎊/美元
1.2755
中國
深証成指
12,856.05 +0.31%
美元/日元
105.39
香港
恆生指數
23,262.14 -0.21%
美元/台幣
29.243
台灣
美元/港幣
7.7504
日本
日經指數
23,190.79 +0.45%
美元/人民幣
6.8201
美國
道瓊斯指數
26,815.44 +0.20%
漲跌
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
$103.48澳元。各保險公司的漲價幅度不同，
保險專家Sophie Walsh表示，就健康保險而
JobSeeker和JobKeeper的會員還可以申請最多九個
間，沒有收到其他困難折扣的會員，也有資格
言，忠實客戶並沒有回報。她敦促澳洲人好好
在三個月內享受10%的保險費折扣。
斟酌保險政策，砍掉不必要的費用。
9.42
6.8%
1,815,002
ALTIUM LTD
19.90
6.2%
1,336,624
ORE
OROCOBRE
5.36
6.1%
2,883,850
成交量
NST
NTH STAR
6.28
住院保險的會員，這意味著大多數會員每週 6% 3,230,579
251,474
WGX
1.50
5.7%增加的保費不到3澳元。對於持有額外保險 627,430
5,770,582
A2M
A2 MILK
11.46
only）的人，今年保費將不會增加。 5%（extras 10,962,209
HCF保費將平均增加3.39%。在2020年3月
「不要完全放棄您的保單，但要檢查您
APT
AFTERPAY T
6.44
4.9%正在領取JobSeeker或JobKeeper的，可以申請豁 911,608
31日之前加入HCF且現在失業的，可以享受最
的保險，以確保支付的保險費合適。如果您
HANSEN TEC
4.14
4.8%免6個月的保費漲價，但是需要在2020年10月 295,326
多六個月的保費豁免。但是，對於2020年4月
年輕又健康，可能不太需要保險，那就不用
4.7%15日之前申請。 493,116
1日之後加入的成員，需要12個月的等待期。
花錢了。」她說。
4.9% 30.51 SOL SOUL W.H. 形，於週二（22日）宣布裁員8,000人，
890,555
SBM
ST.BARBARA
4.11
4.8%
3,162,759
RRL
REGIS
4.18
4.5%
3,805,822
FAR
FAR
0.12
4.3%
7,300,419
NST
NTH STAR
9.15
4.3%
3,217,104
SPL
STARPHARMA
WESTGOLD
HSN
19.84
（圖：Unsplash） 8.89 APPEN
APX
8.1%
將到來的冬季旅遊行程再減少20%，代
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日）
TNE
TECH ONE
4.29
被罰13億澳元 成交量
5.9%
3,941,120
4.8% 14.99 MND MONADEL 財 特斯拉宣布生產2.5萬美元電動汽車 4.7% 1.505 MSB MESOBLAST
2.50 ASL AUSDRILL 據第一財經報導，特斯拉首席執行
NIB的平均保費增長2.9%，僅適用於買
673,979
【看中國訊】據NCA NewsWire報導，墨
平洋銀行被金融犯罪監管機構Austrac處以13億 4.6% 2,831,579
爾本第4階段限制所造成的經濟損害已經揭
4.4%澳元的天價罰款，因該銀行經手了與恐怖主 182,456 2.40 NHC NEW HOPE 官Elon Musk在週二（22日）舉行的特斯拉 4.2%義和人口販運有關的交易和轉賬，違約次數 840,644 14.44 HUB HUB24LTD 電池日活動上，公布了全新「4680」型電 4% 達到2,300萬次。 1,125,052 0.36 COE COOPER 池。這款新電池能將每千瓦時的成本降低 4% 886,202 3.36 SYR SYRAH RES 西太銀行在2020年的半年度業績中預留了 14%。Musk表示，大幅降低電芯和電池組 3.8%9億澳元用於罰款。 236,356 0.05 HTA HUTCHISON 的成本後，特斯拉將生產出價格低至2.5萬 3.5% 1,474,322 9.95 PDL PENDAL Austrac和Westpac之間的糾紛已於今年早 美元的電動汽車，但是相關電池技術和車 些時候在聯邦法院提起，以確定罰款金額和 型要等到2023年才能量產。如此漫長的等 違約次數。 待時間令市場懷疑特斯拉能否保持競爭優 西太銀行在週四（24日）發布的一份聲 勢，拖累特斯拉股價盤前跌約5%。 明中承認了Austrac提出的違規總數。
財 美元指數觸及兩個月新高
曉，拖累澳洲零售業整體下滑。 據澳大利亞統計局（ABS）的最新零售營 業額數據顯示，7月份至8月份，全澳範圍內 的零售營業額下降了4.6%。 而在此之前，由於全澳初步解封，澳大
元 指 數 觸 及 兩 個 月高 點 。 日 內 ， 美 聯
部門都出現了大幅下跌，因為第三階段和第
（圖：Unsplash）
會計和審計）條例》（以下簡稱「條
財政年度的整個或部份從事房地
那麼甚麼是信託資金？
產經紀業務的中介機構，應使他
一般來說您有兩種類型的付款方式：
在整個財政年度的整個或部份的
• 如果被視為信託資金，則必須存放在信 託帳戶中;
信託資金帳戶得到審計。這期我
的社交距離和安全規則，被檢查
帳戶。
戶那裡收到的款項，例如： •
租金；
•
預先支付的廣告或維護
*
費。 您可以開設一個或多個信 託帳戶，具體取決於您公司的需
個人，個體經營者年底報 稅；公司，信託，合夥，自 我管理養老金賬務處理和報 稅；公司名，GST和ABN註 冊；BAS/IAS/PAYG 申報
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銷售土地，建築物和附帶的動產，
1980年《房地產經紀人法》
（以下簡稱為「該法」）。
*
銷售生意
*
一家公司的股份，該公司有權使股
*
購買土地，建築物和附帶的動產的
*
選擇購買一家公司股份的權利，該
選擇 公司有權使股東佔有土地，建築物和附帶的 動產
聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不構 成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。 如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法 律責任。
*
佣金
附帶的動產，除非租賃協議規定了租賃雙方
*
管理費
同意的另外安排。注意：零售場所的保證金
*
墊付款和一般費用
（根據《 2003年零售租賃法》的定義）不必
• 不要求將這些款項存入信託帳戶的房地產 代理服務款項，例如佣金或管理費。
存放在信託帳戶中 *
向住宅租賃債券管理局提交債券前
在以下情況下， 您無需將信託資金存入信託帳戶中：
*
超過90天的度假住宿
• 您僅作為出租房地產的代理人，其租用期 限為90天或更短（例如，度假住宿）。
住宅，商業，工業或倉儲租賃土
• 您在另一個州或地區獲得許可，交易與
地，建築物及相關動產
該州或地區的房地產或企業有關，並且
租期超過90天的住宅
您已遵守該州或地區的房地產經紀人信
• 下列預先收取的廣告費用：
託帳戶法律。
出售或租賃的土地，建築物和附帶
的動產
如果不確定如何處理收到的款項，我們
*
建議您將其視為信託資金，或尋求獨立的法
出售生意
• 與土地，建築物和附帶動產有關的待售
律建議。通常，您不應從一般企業帳戶向信
或租賃支出和水電費（例如，市政費、
託帳戶付款，除非，您必須這樣做才能解決
水、電、向商人的付款、保險）
信託帳戶中的金額不足。請諮詢我們以獲取 更多詳細信息。 我們建議您定期查看我們的網站和我們
以下款項可以存入一般的商業帳戶：
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問
前，而食品零售跌幅很小。
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12.6%。
澳大利亞統計局指出，家庭用品跌幅居
務所的關注。所有與代他人持有或代表他人
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致，維州8月份與上個月相比零售額下降了
同期相比仍增長6.9%。
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表示，跌幅主要是由於維州的嚴格封鎖所
從年度數據來看，8月的營業額與2019年
收取錢款的房地產經紀人都必須
投
ABS的季度經濟概覽調查主任Ben James
商店，咖啡館，飯店和外賣食品服務跌幅很
Chang Accounting Advisory Pty Ltd is a CPA Practice
Burwood JM會計師事務所具有多年 財務管理經驗，為《看中國》的讀者 們解答所有財稅和房貸方面的問題。 JM會計師事務所有問必答！有任 何疑問，請發送至《看中國》理財信 箱：editor@visionchinatimes.org讓您 理財更順、離財更近。
利亞零售業已經連續三個月實現正增長。
西太銀行首席執行官Peter King表示，該
撐，他表示美聯儲仍有可能在平均通脹
理財 信箱
財務 小帖士
了1.5%。
Evans的鷹派言論向美元提供了強勁支
8折優惠
許多家庭積極尋找減少開支的方法。」
銀行對這些歷史交易表示歉意，當時這些交
大影響。相反，芝加哥聯儲主席Charles
達到2%之前加息。
付一年的保險費。「COVID-19的財務影響使
HCF
ABS說：「服裝，鞋類和個人配件，百貨
會，但鮑威爾的言論沒有對匯市造成重
她補充說，在漲價之前，澳洲人可以預
除維州外，澳洲其他地區的貿易量下降
易發生時沒有被標記為可疑。
儲 主 席 鮑 威 爾 繼 續前 往 國 會 出 席 聽 證
助，包括暫停三個月的保費。
實體店。」
構指稱的2,300萬起。
兌主要貨幣匯率週三（23日）走強，美
能節省700多澳元。
沒有政府支持的會員也可以申請經濟困難援
四階段的限制使許多零售商家在8月份關閉了
1,900萬次金融犯罪違規行為，而不是監管機
勢頭減弱以及國際關係持續緊張，美元
險中，轉換為更便宜的保險，澳洲人每年可
他說：「維州零售業除食品以外的所有
經過內部調查，該銀行最初承認了約
據英達財情報導，因全球經濟復甦
我們的使命
或JobKeeper的保費增加被推遲六個月。其他
NIB
【看中國訊】據太陽先驅報報導，西太 931,970
BUPA的保費將平均增加3.26%。JobSeeker
受維州拖累 澳洲8月零售業表現黯淡
349,274
表未來業務的減少。途易財務將面臨更 代號 公司 收盤價 跌幅%
1,716,887
經濟困難可以暫停支付保費六個月。
西太銀行 涉2,300萬條金融違規
沉重打擊，以及歐洲感染病例增加，即 3.4% 1.50
根據Finder的數據，在同等層次的住院保
WISETECH
5,223,164
年同期大幅衰退83%。受到旅行限制的
BUPA
ALU
7,017,929
球最大的旅遊公司今年夏季預訂量較去
您應該換保險公司嗎？
50%的保費減免，平均節省800澳元。維州封鎖期
WTC
據世界日報報導，德國旅遊業龍頭 6.1% 1.125 RSG RESOLUTE
大壓力。
JobSeeker領取者可以在長達六個月的時間內獲得
HBF
BELLAMYS
5.3% 2.39 SAR SARACEN 途易（TUI）努力應對度假需求急降的情
打算將經營成本永久削減30%。這家全
戶，可以選擇豁免保費。
BAL
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 7.4% 2.47 DCN DACIANGOLD 財 業務跌8成 全球最大旅行社裁8,000人 6.4% 2.34 GXY GALAXY RES
如果沒有失業，但需要一些財務幫助的客
HBF 2020年完全不會提高保費，領取
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 月的保費減免。此外，HBF還提供了一項「困難 有的保險公司保費上漲5.6%，有的則完全沒 代號 公司 收盤價 跌幅% 成交量 豁免」服務，加入HBF一個月以上的會員，如果
漲幅%
MEDIBANK Medibank保費平均增長3.27%。JobKeeper或
1,719,458
WBA
付健康保費$35.36澳元，而家庭則要多支付
財經簡訊 收盤價
SXY
3% 1.185 AAC AUST AG CO 根據行業加權平均水平，單身人士每年將多
26,627.48
公司
成交量
3.1%的漲價計劃： 421,511 1.005 PLG PROP LINK 報導，從10月1日開始私人健康保險將漲價。
*僅供參考
代號
漲幅%
3.1%有提高。以下是澳洲幾家大型醫療保險公司 1,225,476 APO APNOUTDOOR 4.64 【看中國訊】據澳洲新聞網news.com.au
台灣加權指數 12,168.05 -0.79%
6.8919
收盤價
私人醫療保險保費10月1日起漲價
（25/9/2020悉尼時間 3：05pm）
澳元/美元
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9
2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
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（圖片來源：Freepik）
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ISSN 2201 - 7100
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盛晶律師行 專欄
疫情期間過渡政策終落地！
修訂案公布： 畢業生簽證、投資移民、偏遠地區技術移民簽證全有份！
澳洲聯邦公布疫情期間簽證過渡政策修 訂案，重點日期如下： • 疫情期間簽證過渡修訂案生效日：2020年 9月19日。 • 疫情簽證過渡期開始日期：2020年2月1 日。 • 疫情簽證過渡期結束日期：尚未公布。
887簽證
區待了6個月」。
期間，部分時間或者全部時間都因為疫情
經營了2年生意的要求，原本的要求是在遞交
舉例來說，A持有489簽證，在1月的時
原因無法入境澳洲，導致無法滿足485簽證
之前2年的生意是持續經營的，按照concession
候回國了，當時已經滿足了在偏遠地區居
需要在畢業後6月內在澳洲境內申請的要
period的政策，可以寬限到2年的生意是「累計
住1年半的時間，然而因為疫情原因，無法
求，那麼按照COVID-19 concession政策的調
（cumulative）」經營的。
按時回到澳洲直到現在。那麼A同學按照
整：申請時間可以寬限到畢業後的12個月之
如果您在2020年2月1日之後持有的是188A
在申請888A/888B/888C簽證之前，
concession時期的政策，目前已經滿足遞交
內申請。且485簽證生效時間由入境的時候
延長簽證（Extension stream）,且您的188A簽
188A/188B/188C簽證（或Extension stream簽證）
887簽證的條件了。
才會開始算。
證在2019年7月1日之前批簽的，您仍舊有條
持有人（或配偶）需要滿足相應的居住時間
件申請一次延長簽證，但是該申請不得晚於
要求，但在concession period政策下，2020年2
concession period結束的3個月。
月1日開始的時間直到concession period結束日
【工作時間條件】
特別注意：如果2020年2月1號到9月19
包括489偏遠地區技術移民簽證（臨
在COVID-19 concession period期間，只
號期間，全部都在或大部分時間都在澳洲
居）在內，以及「489的前身」475簽證和
要滿足9個月的全職工作就可以申請887簽證
境內的，仍然是需要在畢業後的半年在境
487簽證等合資格簽證的持有人，如果目前
（需要持有有效的489等簽證，且需要滿足
內申請485簽證的。
身在境外，滿足要求的前提下，可以境外
居住時間的要求）。
遞交887簽證。同時，疫情之下，在申請887 簽證的時候，有居住時間條件和工作時間 的減免政策。
【居住時間條件】 在COVID-19 concession period期間（從 2020年2月1號開始算起），如果準備申請 887簽證，但疫情原因被困在境外了，那麼 在境外的這段時間也可以算作「在偏遠地
指定投資持續在申請人和/或申請人配偶
如果188C簽證在2019年7月1日之前批簽 或取消部分投資，具體要按照instrument的要
持有188A/188B/188C/188E簽證（或
在concession period以外沒有過撤回或取消 投資的行為。
的，那麼在concession period期間可以選擇撤回
188類和888類簽證
目前，要求在COVID-19 concession period
的名下；
求，但細節未出。
期，哪怕申請人在境外，也可以算作在境內 的時間。 舉例來說：如果B是188C簽證持有人，本 來預計在簽證持有的最後一年入境滿足160天
Extension stream簽證），如果在concession period
188B簽證持有人，之前是要持有州債連
的居住要求，但是由於疫情原因沒能滿足，
特別注意：對目前在澳洲境內的489
（2020年2月1日開始但結束日期未定）期間簽
續4年（2015年7月1日之後批簽的188B），但按
那麼按照目前concession政策，自2020年2月1日
簽證持有人，事實上是沒有居住時間優惠
證過期，則在concession period結束後的3個月
照concession政策：如果在2019年7月1日之前批
算起到現在，其實等於「豁免了」其居住的
的，更多信息確認歡迎聯繫澳大利亞盛晶
內仍然可以遞交相應的888簽證申請。
簽的，有資格撤回或取消指定投資（designated
要求了。
結束3個月內遞交轉887簽證申請。
2020年2月1日之後的188A簽證持有人，如
律師行移民部。
485簽證
果您的188A簽證在2019年7月1日之前批簽的，
如果申請者在2020年2月1號到9月19號
盛晶律師行供稿
那麼在遞交188A延長簽證申請之前必須滿足
investment），但需要滿足以下條件：
疫情期間政策多變且複雜，如果您需要
在第一次撤回或取消指定投資時已經在 境內至少生活了2年；
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看移民
Immigration
2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
11
香港人的困境與辛酸—— 採訪「居澳港人」組織發起人Raymond 【看中國記者曉宇採訪報導】去年四
的香港人不到200人。其實這些恰恰都是誤
月，香港爆發「守護香港反修例」運動，幾
區，衹要你的人權遭到打壓，有處於危險
香港的未來會怎樣，我們都無法預測。
百萬港人走上了街頭。但由於警方在港府的
的可能，就應該設法保護自己，就可以申
但是這座城市已經向全世界展現了她的智
支持下，對示威港民進行殘酷的血腥鎮壓，
請這個簽證。
慧，她的堅韌，她的頑強。那是再多胡椒
造成無數次警民暴力衝突，大批港民遭到逮
我同時還要提醒想要申請簽證的香港
捕，許多年輕的學生離奇死亡。隨著人大通
人，一定要擦亮眼睛。我認識很多香港
過「港區國安法」，在原本擁有自由表達意
人，他們被一些無牌代理騙，不僅錢財被
見的港民頭上形成一把隨時可落的刀，曾經
騙光，而且自己還在不知情的情況下變成
參與抗爭的港人均面臨被逮捕關押的危險。
了黑民，所以一定要找有資歷的律師。
香港事件引起世界的極大關注。 對此，我採訪了「居澳港人」組織的發
力。
過媒體告訴社會什麼樣的信息？ Raymond：我最希望的就是曾經挺身
的困境。
抗爭的香港人能夠盡早脫身，不要白白浪
記者：Raymond先生您好，很高興您能接受
費生命，現在最重要的是保護好自己和家
我們的採訪，可以請您介紹一下自己麼？
人。我們的組織「居澳港人」在澳洲，
Raymond：好的，我是6年前來澳洲的。當
澳洲是一個非常民主的社會，
「居澳港人」在澳洲參與聲援活動（圖片來源：Raymond Chan）
年的雨傘運動，我一直在前線抗爭，但最後運
我非常歡迎香港人能來到
動失敗了，當時我就趕快想辦法逃出香港了。
澳洲這個自由的社會生
我知道，香港如果不改變，只會變得越來越危
活。但同時，全球其他
險，這6年來我一次都沒回去過香港。
的民主人權國家也都為香
記者：自從港版國安法通過，很多人說
港人提供了各種簽證，當地也
香港的處境可謂是一天比一天更糟糕，您能
都有相應的港人組織，他們都會幫助你，
講述一下現在香港人面臨的困境麼？
因為人在香港，你不知道哪一天哪一刻就
Raymond：其實香港的困境不是一天兩
會出事。
天了，但去年之前還沒有那麼嚴重。據我所
過去三十多年，香港政治一直建基於
知道的，去年這一年有5000多例「失蹤」的
「一國兩制」的政治神話。
案例，有屍體發現的案件有8000多例，被抓
「一國兩制」是中國
的人有兩萬多，這都是很高的數字。我在香
政府對香港人的承
港就有一個朋友死亡，一個朋友「失蹤」
諾，而香港人
了。原來我們對香港還是心存希望的，但國
亦一直依靠它
安法已經撕破了中共虛偽的面具，我知道，
來理解香港
我們沒可能在香港這個地方再抗爭了。所以
政治，當中
我創辦了「居澳港人」這個組織，希望能夠
既包含了
幫助到更多的香港人，同時也讓西方社會了
香港人對
解到香港當下所處的環境。我希望更多的西
國家主權
方人能夠明白，這已經不單單是香港的問題
和民族的認
了，中共的影響已經蔓延到全球各地了，只
Raymond： 「居澳港人」在澳洲，是 一個自願的幫助所有香港 人的組織，差不多有幾十 個港人參與。我麼會為香 港人提供一些幫助和資 源，比如短期工作或者住 宿的安排。
同，也有著
Raymond Chan與「居澳港人」成員（圖片來源：Raymond Chan）
是他們還沒有發現。
對中共統治的 差不多有幾十個港人參與。我們會為香港
證。但可能是因為香港人平時很少接觸到
戒心和恐懼。而
人提供一些幫助和資源，比如短期工作或
這種簽證，很多人都覺得，衹有非常有名
如今反修例運動的
Raymond：好的，我們這個組織在澳
者住宿的安排，從去年7月份開始，我們
的抗爭者才可以申請這個簽證。所以據我
強烈鎮壓，以及通過
洲，是一個自願的幫助所有香港人的組織，
就開始呼籲香港人離開香港，申請保護簽
所知，從去年6月份到現在，申請保護簽證
實施的「港區國安法」，已
記者：您剛剛提到了「居澳港人」這個 組織，您能簡單介紹一下這個組織麼？
Stanley CHAN
誤信讒言 最近筆者接到幾個案子，都是因為之前中介的處理上
請難民的材料，認為他們獲得簽證的機會非常大，她之前
出現問題而造成了申請人的困惑，筆者看了幾個案件後都
的移民代理的處理方法使得事情變得複雜。筆者不知道為
認為申請人錯過了很好的機會。所以說，選擇好的移民中
什麼這個代理能夠成為一名移民代理，如此的建議是害了
介是十分重要，很多人正是因為沒有慎重的選擇中介或是
申請人。
自己遞交申請材料而導致了申請的失敗。
“
水都澆不熄，再多催淚彈都壓不住的生命
記者：謝謝您的建議，最後，您希望通
起人Raymond先生，請他來為我們講講香港人
專 欄
經將「一國兩制的」幻覺狠狠打碎。
筆者昨天還接到另一個申請人的電話，他和她的同居 女友在485簽證快結束的情況下想申請獨立技術移民，但 是由於會計專業分數沒有達到EOI的程度，他們只能暫時
一個有豐富經驗的移民代理 應該為顧客運籌帷幄，指導 顧客準備一切相關的文件來 爭取簽證的成功
聽從移民代理的意見 先申請一個學生簽證，在學生簽證新政下來之後， 移民部會對學校進行等級的劃分，在這樣的情況下，代 理應該選擇好的學校並且選擇適合的專業，但他的中 介卻選擇了一個很小的學校，簽證遞交以後，移民部來
”
信要求解釋真實的學生簽證意圖。而在遞交學生簽證以
是以旅遊簽證入境的，並在簽證有效期內及時申請讓他們
立技術移民，真的是亂開藥方。很多簽證在申請的最初
獲得了過橋簽證A。在今年年初的時候，F先生在餐廳和他
是關鍵，一些中介還不在乎表格的正確填寫，給後續簽
人發生了口角，最後動手對他人造成人身傷害，當警察到
證問題製造出很多麻煩。
後，這個移民代理還沒有讓他去學校報到和上課。這樣
筆者在上個禮拜接到了兩個案子想和大家一起分享一
的情況下學生簽證很難批下來。這位移民代理又給他們
下，G女士和F先生夫妻倆在2015年申請了保護簽證，他們
出了新的主意，要他們去做假的託福，湊夠分數遞交獨
達現場以後處理了這起事件，受害人隨即起訴了F先生。
一個有豐富經驗的代理應該為顧客運籌帷幄，指導顧
F先生並沒有請任何的辯護律師，以自辨的形式參與了開
客準備一切相關的文件來爭取簽證的成功，並不是像以上
庭，最後被判了監禁九個月。之後F先生收到了移民部關
的案件，這兩個代理真是害人不淺。當然，也要有顧客相
於取消過橋簽證A的通知，G女士馬上找到了她當時的移
信才行。好像一個好的醫生會給病人對症下藥，讓病人身
民代理，移民代理告知她不需要做任何事，移民局會有結
體健康，而有些時候，生病的身體會自動調理的，連藥也
果，最後，F先生的過橋簽證被取消，F先生被帶到了拘留
不需要，就好像一個移民代理，看到顧客因為申請還沒下
中心，G女士又一次找到了她的移民代理，移民代理建議
來十分擔憂，有的時候這些情況是正常的，筆者會告訴他
她把他們在澳洲出生的孩子扔在拘留中心，G女士也按照
們申請的進展並讓他們耐心等待，不會隨意亂收費，讓顧
移民代理的指導做了這些事，孩子卻被帶到了政府機構收
客浪費無謂的金錢。
養，由政府照管，G女士被認為沒有撫養和管理孩子的能
另 外 ， 讀 者 可 以 查 看 我 公 司 的 網 站
力。大家知道一旦孩子被帶到政府機構是很難再出來的。
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出版的移民法
這一出鬧劇本來是想給移民部施加壓力，不料這個移民代
律介紹一書，雖然過時，但可讀性高（簽證的名字雖然改
理把事情搞得越來越糟糕。G女士十分後悔，在朋友的幫
了，但條文內容沒有大改變），特別是許多案例及文章，
助下找到筆者，希望筆者能夠幫助他們，筆者看過他們申
可以作為移民澳洲前的指南！
供稿：澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN 地址： Suite 503/South Tower， Level 5，1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067 電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574 手機： 0423 375 068 傳真：（02）9412 4976
（圖片來源：Freepik）
Web: stanleyimmiandlaw.com.au
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E-mail: mrch333@yahoo.com.au
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12
專 欄
485簽證詳述&疫情下的新政策
澳吉移民
485簽證回顧
List(MLTSSL)）中所列職位相關，所獲文憑亦與該職
兩個類別在簽證申請費用及申請審理時長方面均相
485簽證為澳洲臨居簽證，申請人須為已畢業的國際留 學生。該簽證共計分為兩類：
Immigration
看移民
2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
在以下幾點區別：
• 須簽署《澳大利亞價值觀聲明》（Australian Value
位相符；
同，除簽證有效期的長短不同之外，在申請條件方面亦存
Statement）；
2.
已獲得與澳洲特定職業相關的技能及職業認證。
1.
須獲得澳洲本科及以上文憑（bachelor degree,
• 主申請人：AUD 1650；
bachelor(honour)degree, masters by coursework
• 18歲以上副申請人：AUD 825；
degree,masters(extended)degree, masters by research
• 18歲以下副申請人：AUD 415。
• 申請人或其家人不拖欠澳洲利亞政府的任何費用。
• Graduate Work Stream（簽證有效期：18個月；針對香港
Graduate Work Stream
護照的持有者：最長可達5年） • Post-Study Work Stream（簽證有效期：2-4年；針對香港
rt Pty Ltd
須獲得澳洲大專及以上文憑，且所修專業須與中
Post-Study Work Stream
長期職業清單（Medium and Long-term Strategic Skills
護照的持有者：最長可達5年）
簽證申請政府費用：
degree,doctoral degree）; 2.
目前的預計審理時長：
申請人須滿足其第一個澳洲學生簽證（包括其作為副 申請人的父/母親的澳洲學生簽證）是於2011年11月5
4個月-5個月
日當天或之後申請且獲批的；
485簽證獲批後，申請人可在澳居住、學習及工作 （申請人的家庭成員可為副申請人）。 目前，受COVID-19疫情影響，澳大利亞移民局決定針
485簽證申請條件（兩類別均適用）
1. 2.
（圖片來源：Freepik）
3.
P. M. E Pine Migration Expert Pty Ltd ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
MARN： 0853910 資深移民專家 MARN： 1793991 移民法文憑
4.
年齡要求：<50週歲
對受疫情影響的申請人相應降低申請標準：
簽證要求：
• 因受疫情影響而被安排在境外以在線教育模式完成澳
有效學生簽證（500子類別），且非國防部或外交部
洲相應課程的學習，其學習時長將被計算進澳洲學習
資助學生；
總時長（該政策已正式實施）；
於申請遞交前6個月內持有有效學生簽證，目前正持
• 因受COVID-19疫情影響及邊境限制而無法入境的大
有過橋A或過橋B簽證；
學畢業生，澳大利亞移民局將允許已滿足485申請條
於申請遞交前6個月內持有有效學生簽證，目前正持
件的申請人在澳洲境外遞交申請並接收審理結果（該
有其他有效實質性簽證；
政策目前還未正式實施，但預計在不遠的將來被實
學生簽證曾被取消，但仲裁庭已於申請遞交前的28天
行）。
內已撤銷移民局取消該簽證的決定。
除上述2項新政外，澳大利亞移民局亦就485簽證申請
Tips：
中的語言要求及體檢要求作出了相應調整：
1.
申請人此前不可為485或476簽證申請的主申請人；
1.
2.
如果曾經在澳洲境內有過簽證被拒或者被取消的歷史
成績單的申請人在簽證申請遞交後補充提交晚於簽證
須在遞交前諮詢專業移民代理。
申請遞交日期拿到的語言成績單，僅需在遞交申請時
現允許因受疫情影響而無法按時完成語言測試並拿到
精英專家陣容 專攻疑難危案
• 在申請遞交前6個月內，申請人須至少拿到一個文憑
檢的申請人，澳大利亞移民局將給出更多的等待時
（學位、大專、或技能證書）並滿足以下條件：
間，僅需在申請遞交遞交時將bupa體檢中心的預約證
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• 該課程為英文授課；
上傳預約證明到immiaccount上即可；
澳洲學習要求：
2.
針對因疫情原因而無法在規定時間內（28天）完成體
• 所完成的課程是CRICOS註冊課程；
明上傳至immiaccount上即可。
• 滿足所學課程的所有要求；
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• 完成至少2學年（92週）的課程；
家庭類移民
強項AAT及部長上訴
• 同性配偶簽證（特別是逾期者） 經驗護理簽證 多年豐富經驗，為有傷殘病患的澳 洲公民/居民提供海外親屬(及全 家)來澳護理的永居簽證。
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● 商业投资移民 其他要求： • 品行問題上訴； ◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶） ● 申請豁免8503條款 • 支付足額的澳洲醫保； 457、186及187类 ● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 • 滿足健康要求； ◆ 482、186 及 187 类 雇主擔保签证申请 • 未能通過移民體檢測試上訴； 获得居留权 • 滿足品行要求； ● 移民局面試指導 ◆ 188，888， 132商业投资移民类申请 • 各類臨時/永居簽證上訴； ● 407培训类签证 ◆ 旅遊探親簽證申请（有多次拒签记录） • 為有拒簽，複雜逾期移民背景者搏 ● 482签证（原457簽證）
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解決黑民合法化及永居申請 複雜棘手AAT上訴（MRT， RRT及部長上訴） 黑民境內配偶申請及AAT上訴 短期/永居簽證被取消及上訴 8503豁免 黑民保釋申請
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傳真: 02 8203 2988 手機: 0406 158 888; 0452 466 266 米處)電話: 02 8203 2999 ◆ 各類高難度配偶及同居類簽證申請 網址: www.ausimmi.com.au Email: info@ausimmi.com.au ◆ 482、186 及 187 類僱主擔保簽證申請 辦公時間: 週一到週五 9:00AM-6:00PM 週六、週日請預約
◆ 188、888、132 商業投資移民類申請 ◆ 旅遊探親簽證申請（有多次拒簽記錄） ◆ 申請豁免8503條款 ◆ 非法滯留澳洲多年可申請並有機會獲得
移 民 強 項
居留權 LAW012
留學服務 ◆ 規劃留學移民最佳方案，0 服務費申請學校 LAW034
電 話 : 02 8203 2999 手機：0406 158 888 傳真：02 8203 2988 E: info@ausimmi.com.au 網址: www.ausimmi.com.au 地址: Suite 1, level 2,11-13 Aird st, Parramatta. NSW 2150
國內疫情也可用於延續簽證
免費轉學/申請學生簽證：持訪客簽證可在澳轉學生 簽證，低出勤要求，每3個月學費僅$1350。 小學生1年級即可留學澳洲公立小學，家長陪讀， 高中畢業生申請各類大學，大學畢業生申請研究生課 程，移民專業。 技術移民：申請485簽證，職業年課程，邊遠地區/州政 府擔保，一條龍服務直到永居。職業培訓年課程，會計
權威辦理 地址: Suite1, Level 2, 11-13 Aird St, Parramatta (在 K-MART 和 Commonwealth Bank 中間的手扶電梯下樓出口左手50
地址：Suite 302, Level 3, 89 York St,Sydney(離Town Hall火車站5分鐘) 工作時間: 星期一至五上午10點至晚6點，其它時間敬請預約! 電話：9290 1717 傳真：9290 3252 手機：0421 118 662 電子郵件：jp@pineimmi.com.au 網址：http://www.pineimmi.com.au
* 我們將於2020.03.31遷至 6/13 Bridge St Epping 辦公時間: 週一至五 9am-6pm 週六日敬請預約
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$5000， IT$8000，翻譯課程$6000,香港護照可申請5 年工作簽證。 疑難配偶移民未婚，已婚，同居及同性移民，申請難民 拒簽後，仍可在澳申請配偶移民，無需離境。 商業移民：188簽證投資$80萬，$150萬或$500萬，132商 業精英簽證直接永居。 父母移民：只要有一個子女在澳洲就可以申請父母移 民，無需家庭平衡測試。未成年子女及領養子女移民， 最後家庭成員移民。 探親簽證，父母5年探親簽證，10年訪客簽證。打工許 可申請。入澳籍申請。MRT上訴。難民申請。 翻譯各類中英文件，平價。
Ph:(02)9281 2755 Mob: 0422 664 278
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專攻各類複雜配偶申請： • 逾期居留者境內配偶臨居/永居 （820/801） 申請； • 持假護照或假名字入境者； • 申請人/擔保人有犯罪記錄者； • 申請人未能通過體檢者； • 複雜復婚申請； • 超過兩次以上擔保/5年內擔保；
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• 持有效簽證在澳洲境內學習超過16個月。
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