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2021年3月27日-4月2日/辛丑年二月十五至二月廿一 第738期
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JobKeeper結束
預計15萬澳人失業
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，澳
從9月第二階段開始時，這一數字下降到
洲財政部最新預測，莫里森政府標誌性的
險，包括更多波病毒爆發以及不斷升級的貿 易和地緣政治緊張局勢的可能性。
160萬人。
JobKeeper工資補貼於週日（3月28日）結
Kennedy博士說，JobKeeper補貼結束後，
財政部目前估計，在今年3月季度（1-3月
束後，10-15萬 JobKeeper領取者可能會失
政府將對不同部門進行監控，以了解補貼結
份），約有110萬澳洲人領取JobKeeper——低
業。
束的影響，但「確定總體的失業水平很困
於12月份年中經濟和財政前景中預測的130萬 人。
財政部秘書Steven Kennedy週三（24日）
難，」他說，「我們相信，在JobKeeper計劃
在參議院聽證會上表示，目前澳洲經濟已經
結束後，約有10萬至15萬的補貼領取者可能會
從各州的情況來看，新州目前有334,691
恢復了疫情前產出的85%，但隨著澳洲走過
失去工作，儘管這一估算存在很大的不確定
人領取JobKeeper，但從9月到1月，領取
COVID-19經濟復甦的初期階段之後，經濟增
性。」
JobKeeper的人數下降了近73%；西澳 (下降
長會放緩。此外，仍需要留意未來的持續風
財政部秘書Steven Kennedy（圖：公共領域）
Kennedy博士說，近幾個月勞動力市場表
81.4%)和北領地(下降81.6%)是表現最好的地
現強勁，超出了預期。2月份的失業率降至
區，而維州繼續落後於全澳其他地區，降幅
5.8%，勞動參與率保持在創記錄的66.1%的高
僅為65.3%。
位。雖然總體就業已恢復到略高於疫情前的
Frydenberg表示，JobKeeper結束後，一些
水平，但青年人的就業仍不足，15歲至24歲的
家庭和企業處境艱難，「我們要傳達的信息
年輕人就業率仍然比疫情前低3.8%。
是，莫里森政府將繼續支持你們。」他說。
（圖：公共領域）
財長Josh Frydenberg也在週三當天公布
全澳各行業中改善最大的是醫療保健、
數據，由於經濟反彈速度快於預期，依賴
零售貿易和批發，而另一些行業仍在苦苦掙
業、科學和技術服務業144,617名員工；建築
JobKeeper的個人和企業數量大幅下降。
扎，靠JobKeeper維持生計。
業146,729名員工仍在領取JobKeeper補貼。
從2020年3月到2020年9月的第一階段，約 有380萬澳洲人得到了JobKeeper的支持。
截至1月底，行政和支持服務業84,416名
超過五分之一的藝術和娛樂服務工作
員工；住宿和食品服務業100,414名員工；專
者靠JobKeeper生活，而在公共管理和安全領
域，這一比例只有不到1%。 Kennedy博士預計，在JobKeeper停止後的 未來幾個月失業率可能會小幅上升，然後再 下降。
美證交所設摘牌機制 中概股集體受創 【看中國訊】據每日經濟新聞報導，美
美國證券交易委員會（SEC）當地時間週三
2020年12月，時任美國總統川普正式簽署
國證券交易委員會（SEC）3月24日表示，如
（24日）發布最新通告稱，已通過「臨時最終修
了《外國公司問責法案》。該法案主要包含
果外國公司不遵守美國的會計審核標準，將
正案」，執行《外國公司責任法案》對上市公司
兩項內容：1.如果外國公司連續三年未能通過
因為中國當局不允許大陸企業將帳目原
面對美國政策的收緊，中概股阿裡巴
把這些公司從美國證券交易所除牌。消息傳
信息披露的要求。如果外國公司不遵守美國審計
美國上市公司會計監督委員會（PCAOB）的
件提供給海外的審計機構，中概股可以不像
巴、網易、騰訊等紛紛回到香港二次上市，
出後，在美國上市的大陸企業（中概股）聞
標準，美國證券交易所可以剔除這些企業。
審計，將被禁止在美國任何交易所上市；2.上
其他外國公司以及美國本土公司一樣遵守美
有評論人士表示，這些公司是在給自己留後
市公司需披露自己與該國政府的關係，包括
國的審計規定，造成中概股可以輕易造假，
路，即便被美國交易所摘牌後，還有渠道融
證明自身不被外國政府所有或控制，披露董
這損害了美國投資者的利益。
資。
聲下跌，騰訊音樂、愛奇藝、唯品會等多家 知名企業跌幅盤中超過20%。
分析認為，美國的SEC正式通告，意味著 在美上市的中概股將面臨更大的退市壓力。
事會裡共產黨官員姓名、共產黨黨章是否寫 入公司章程等。
據悉，在美上市的中概股以科技、消費 及醫療為主，共計272家。
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租金停漲令結束 熱點區房租或漲20%
地產簡訊 蘇格蘭島14萬起拍加送古堡 據CNN報導，日前英國一家名為「未 來財產（Future Property）」拍賣行以8萬英 鎊（約14萬澳元）的起拍價出售一座位於
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，
蘇格蘭的小島。該拍賣行在拍賣會上表
維州、新州和西澳的租金停漲法令於3月底
位於珀斯的Acton房地產集團的董事總經
示，這座在蘇格蘭高地上的小島總共有11
結束。地產中介預計，在房源緊張的出租市
理Travis Coleman也說，需求異常強勁，一個出
在商業物業領域，墨爾本Nelson Alexander
英畝，被幽靜的湖水包圍，如果在這座無
場，租金可能上漲高達20%。
租房源就能吸引50份書面申請，三天之內有
物業中介集團的董事Arch Staver表示，他代理
100人看過房。
機構的「大部份」商業租戶在去年11月已恢
人島上居住，可以享受「零病毒入侵的機
西澳房地產研究所所長Damian Collins預
會」。島上除了一棟13世紀建造的古堡外
計，從4月起，租客無法再受到這項法令保
沒有任何建築，先前為蘇格蘭的一個古老
護，續租約時租金可能上漲15%至20%。 Collins先生表示，過去幾個月來新簽的租
家族所擁有近500年。
Property
看地產
2021 年 3 月 27 日- 4 月 2 日
方，大多數人都能應付得來。」
Coleman安慰說，並不是所有的房東都會 提高租金，因為房東需要在合適的租戶和合 適的價格之間取得「微妙的平衡」。
「我們會懇請房東在漲租之前考慮房客的財 務狀況。」
復支付全額租金。 Staver先生預計，由於商業辦公樓和商 鋪的空置率仍然很高，商業租金將保持穩
美商業租金大跌 零售商藉機開新店
約價格都在大幅上漲，珀斯的空置率還不到
但是，地產公司Ray White物業管理負責
定。但他表示，高需求住宅區的房租可能會
1%。但Collins先生也說，漲租雖然會傷害一些
人Emily Sim擔心，漲租與JobKeeper結束同時
上漲5%至10%。「歸根結底是由供需決定
據CNBC報導，疫情大幅拉低美國商
人，「但整個珀斯仍然是一個負擔得起的地
到來，某些房客可能會付不起租金。她說，
的。」
業不動產租金。紐約地產局數據顯示，去
在維州房源緊張的鄉村和田園，漲租似乎
年秋季零售店租金較2019年同期下跌25%，
在所難免。維州房地產研究所所長Leah Calnan
創歷史新低。疫情好轉後，零售商目前都
說，維州Gippsland和Bendigo等地區幾乎沒有甚
急著擴展疫情期間表現亮眼的品牌，或者
麼空置房源了，租金每週可能上漲多達50元。
嘗試可能開拓新顧客的新鮮概念，而店面
禁令解除後，不付房租的租客會遭到驅
租金的下降給了他們放手一搏的機會。從
逐。McGrath Estate Agents網路的物業管理負責
年初至今，全美零售商已宣布將新開3,199
人Michael Conolly表示，該公司33,000個租戶的
家門店，關閉2,548家。而去年，宣布關閉
資料庫中，只有1.6%的租戶拖欠租金兩週以上
的店面數量達8,953家，新開僅3,298家。
的時間——這是驅逐租戶的觸發點。
加拿大房價或出現「新移民」井噴
但是，Conolly先生預計，由於各個州法 庭積壓的案件，驅逐令也不會那麼快執行。
據加拿大媒體報導，加國地產協會
悉尼和墨爾本CBD的房東卻不能從禁令
（CREA）的數據顯示，2021年2月加拿大 全國房屋銷量和價格再次呈兩位數增長，
(圖片來源:看傳媒)
其中房屋銷量同比去年大漲39%，平均房
解除中受益，CBD的租金不會漲，因為空置房 源多的是。
(圖片來源:看傳媒)
悉尼夫婦年收租百萬 20多歲退休 【看中國訊】據每日電訊報報導，悉尼 一對夫婦從學生時代開始投資房地產，如今 坐擁32套房產，年租金高達100萬澳元。他們 乘著房地產的東風扶搖直上成為千萬富翁， 不到30歲就可悠閑的「退休」。 34歲的Scott和32歲的Mina O'Neill夫婦的 房產投資組合價值2,200萬澳元，遍及全澳各 地，包括珀斯、布里斯本、悉尼、首都領地 和昆州東南部的商業和住宅地產。他們從2010 年開始建立房地產帝國，起步時兩人還是大 學生，在酒吧打零工。10年過去了，他們的 投資非常成功，現在每年租金收入高達100 萬，除去抵押貸款成本和其他費用，淨收入 45.2萬澳元。兩人在四年前就已「退休」，當 時Mina只有28歲。 夫妻倆表示，他們受益於在正確的時間和 地點購買了多處房產，當然還有房價飆升這股 東風——過去10年，一些地區的房價上漲了近 兩倍。他們購買房產後，將房屋增值的部份轉 出，作為下次購房的首付，以房養房。 但他們的投資組合真正膨脹是在2014年 開始投資商業地產之後。 「那是一個靈光乍現的時刻，」Scott說， 「商業地產並不是人們聚會燒烤時的談資，但它
價同比增漲25%。CREA據此調高房市預
並不複雜。你實際上會從中得到更多收入。」
測，預計今年全年房屋銷量比去年上升
他們的第一套商業地產是位於珀斯的一
華人買家豪擲$2010萬 拍下澳洲最貴公寓
27%至70.2萬套，平均房價漲17%至66.5萬 元。此外，2021年加拿大移民局還承諾了 要完成40萬新移民指標，極可能進一步帶 動加拿大房價飆升，尤其是多倫多和溫哥 華兩地。
【看中國訊】據房地產網站Domain報
中國人海外購房首選美國
導，澳洲最大的博弈網站創辦人之一Joshua
據居外網報導，在落後泰國排名多
Chan在週六（20日）的拍賣會上又創下一個新
年後，美國再度成為中國買家首要熱點。
記錄，以2010萬澳元的出價成功拍下澳洲最貴
其他吸引中國買家的國家還有澳洲、加拿
的公寓。
店。起步後，他們就再也沒有回頭，繼續購 買商業地產。Scott表示，投資商業地產時要 選擇那些能經得起經濟形勢考驗的物業。 他們購置的大部份商業物業是相對穩
1,300萬至1,500萬澳元，近幾周修正為1,500
定的醫療辦公室或工業區，避開零售商鋪和
萬至1,700萬澳元。
CBD辦公樓。「牙醫或醫生通常會在同一間
JamesMayo2016年以980萬澳元的價格買下
辦公室呆上幾十年……CBD的寫字樓則是最
這套公寓，5年增值1030萬。
脆弱的物業類別。」
45歲的Chan除了創辦最大的在線博
大、日本、新加坡、英國、新西蘭等。居
Chan打敗其餘6名註冊的競標者，以
弈網站LCB（Latest Casino Bonuses）之
外網的分析稱，疫情之後中國人海外投資
超底價300多萬元的價格從前世界潛艇冠
外，還擁有無人機和遠程飛行器製造商
有兩大趨勢，一是去泰國等經濟受創的國
軍JamesMayo手中買下Bondi 海灘的一套頂
Carbonix、以及在線財務網站Life Sherpa的
家撿便宜；二是出於錯失恐慌症在富裕國
層公寓。這套公寓是澳洲拍賣史上最貴的
部分所有權。
家搶房。投資海外地產的中國富人多瞄準
公寓，也躋身於悉尼最昂貴的住宅物業行
紐約、洛杉磯和邁阿密等移民大都市。中
列。 銷售代理Ben Collier原先的指導價為
產家庭多投資中小城市房產，靜待漲價。
座價值64萬澳元的迷你超市，還附帶一家魚
Scott表示，商業地產的優勢之一是，銀 行傾向於根據租金收入和租約發放貸款，不 注重業主的收入。 這對夫婦現在為自己的熱情而工作，他 們經營著一家名為Rethink Property的買家代理
悉尼拍賣市場近幾週一直徘徊在創記錄 高位，20日當天的清盤率也高達90.5%。
(圖：公共領域)
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2021 年 3 月 27 日- 4 月 2 日
房子成搖錢樹 澳9成業主售房大賺 例從9月季度的93%上升至12月季度的94.3%。
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，
在負擔能力和從城市搬遷的買家的強勁
一項新數據顯示，去年最後一季度售房的業
推動下，澳大利亞鄉鎮地區繼續跑贏首府城
主，90%獲得了豐厚的回報。
未來四年 布里斯本哪些區 房價翻一番 【看中國訊】據Domain網站報導，耗資
市。
根據CoreLogic的最新報告，12月季度
Property
（10-12月份）89.9%的房屋盈利出售，比前三
CoreLogic住宅研究的負責人Eliza Owen
12億澳元的布裡斯班交通基礎設施項目完工
個月高1.8個百分點，這反映出房市復甦好於
說：「目前，澳大利亞鄉鎮地區的房屋出售
後，布裡斯班近郊和中環部分區域的房價將
預期。而且在每個首府城市，房屋盈利銷售
收益率實際上超過首府城市，這是自2008年以
大幅上漲。
的比例都有所上升。
來我們從未見過的。」
12月季度業主出售房屋的利潤中位數為 $230,500元，比9月季度（7-9月份）的盈利高
據房地產專家稱，得益於Cross River鐵
自住房屋比出租房屋更有利可圖
路和布裡斯班地鐵的建造工程， Albion，
自住房盈利出售的比例超過92%，而投資
Woolloongabba，Yeronga，Nundah和Clayfield附 近的郊區，未來四年房價將飆升。
物業則為85%。
出15%。儘管也有業主賠本銷售，但12月季度
達爾文的投資者遭受的損失最大，超過
的損失下降了1.2%，至$42,000元。 悉尼Hunters Hill，Willoughby和北部海岸地
澳洲房價飆升，此時售房的業主都大賺了一筆（圖：看傳媒）
斯，為41%。
區的賣家是最大的贏家，收益中位數高達100萬 澳元，97%的房屋售價高於購買價。在大墨爾
Donato女士說：「這是巨大的驚喜。」
本地區，Melton和Nillumbik出售的房屋幾乎全部
「我們原以為賣到110萬元就很滿意了，但最
（99.1%）為業主帶來了可觀的利潤。
終以128.5萬元的價格售出。 我簡直不敢相信
墨爾本居民Sarah Donato和Carlo Richetti最 近出售了他們在Coburg的住房，售價超乎他們 的想像。
一半（54%）的投資物業虧損出售，其次是珀
現在市場上人們願意付這麼高的價錢。」
雖然單元房和公寓的損失略有下降，但
560,000元的資本增值。
霍巴特成最盈利城市
仍保持較高水平，幾乎五分之一（18.7%）的
霍巴特仍然是全澳賣家最盈利的城市， 97.2%的售房者獲得利潤。
公寓賠本銷售。 在全澳範圍內，4300套公寓賠本出售，其
這棟房子是兩人在2015年以$ 725,000元
墨爾本儘管因病毒封鎖了漫長的112天給
的價格購入，意味著在短短五年內就產生了$
房產銷售帶來障礙，但墨爾本盈利售房的比
中布裡斯班和黃金海岸的虧損量最高，分別
(圖片來源:pxhere)
為509套和306套公寓虧本甩賣。 其實這些熱點郊區的房價已經在上漲
北京瘋狂學區房 一夜漲價40萬
精裝物業暗藏風險 專家警告：當心破財10萬
了，根據Domain的最新數據，鐵路沿線郊區 在截至去年12月的一年內房價上升了10-20%。 其中Yeronga的獨立屋中位房價上漲20.8%，至 960,000澳元；Clayfield的獨立屋中位房價上漲 9.5%，至115萬澳元；Nundah的獨立屋中位房 價上漲12.5%，至76.2萬澳元。
【看中國訊】據每日經濟新聞報導，今
【看中國訊】據每日電訊報報導，悉尼
翻修的房產更令人擔心，有的賣家草草把房
CoreLogic物業研究總監Tim Lawless表示，
年以來，北京的學區房市場房源少、價格瘋
一位房產買家代理警告，新裝修的房產可能
產裝修，把有問題的地方蓋住，讓沒有戒心
Cross River鐵路和Metro地鐵沿線的黃金地段房
漲。有買家在沒有見到房主本人及商談的情
比沒裝修的更危險。賣家匆匆裝修不但可能
的買家最終花大錢來修補。「根據我20多年
屋有望在2025年價格翻番。 他說：「在更新
況下，房子一夜之間已經漲了40萬元。
偷工減料，還可能掩蓋嚴重的蟲害和房屋結
的經驗，翻修過的房產往往都隱藏著最花錢
改造的城區擁有一間獨立住宅好比撈到一塊
構問題。
的問題。」……
黃金。」
去年11月至今，北京海淀區學區房價格 漲幅約20%。買家苦於沒有房源，「但凡新
EPS Property Search主管Patrick Bright對目
Bright建議，買家應該聘請一位結構檢查
Lawless說：「Moorooka，Salisbury和
上房源，看房客戶在門口聚集堪比結婚接新
前許多買家不進行結構及蟲害檢查就買房的
員，最好的人選是退休的建築工人，「因為他
Rocklea這樣的郊區，中等密度開發項目一定
娘。「買家這樣形容道。
情況深感擔憂。「一個聰明的買家不會在沒
們不僅能發現問題，還能估算修繕價格。」他
會從交通升級中獲利，因為這些地區的工作
自今年1月初決定購買學區房以來，買
有進行檢查的情況下買一輛2萬澳元的車，但
說，「如果你在購買前的檢查中就發現問題，
人口眾多」。
家葉芝每天都在關注房源信息，但也沒有甚
有些人卻可以在沒有檢查的情況下花百萬買
你可以選擇將修繕成本包含在你的報價中。如
麼合適的。中國新年前夕，經紀人給葉芝發
一套房。」他說。
果問題太大，你還能選擇不買。」
(圖片來源:網路截圖)
Ray White Metro North的負責人David Treloar表示，雖然這些主要郊區房價會在4
來了一條新上架房源的信息——海淀區某重
根據Realestate網站數據顯示，悉尼房產平
他說，雖然進行房屋檢查確實會增加成
年內騰飛，但由於過去兩個月的買家需求激
點小學學區房，面積約50平方米，售價580萬
況下，一夜之間已經漲了40萬元至620萬元。
均售出時間已經降到16天，這讓買家備感壓
本，但這筆錢值得花，充分了解潛在問題十
增，快速增長已經在進行中。 Treloar說：「一
元。葉芝很心動。
最後葉芝只能無奈放棄。
力，他們不得不快速下決定。 與此同時，自
分重要。
個增長實例是我們最近以96.7萬澳元的價格出
不過，提前來到小區看房的葉芝和家
相比而言，李賀則是觀望派的典範，不
去年10月以來，悉尼房價已經膨脹5.7%，這令
售了Albion 區Grove Street的一間獨立屋，吸引
人，卻被經紀人告知「房主昨晚通知我們加
過這幾個月陸陸續續也看了十餘套學區房
買家擔心如果他們不趕緊採取行動，會錯過
了30個註冊競標者。12個月前這套房子只能賣
價20萬元，也就是600萬元」。
了。她舉了幾個自己看過的房源例子，1月
在低價入市的好機會。
15萬澳元」。
到了商談的時間，房主卻沒有出現。
中旬，翠微南裡一套58平方米的兩居報價
Bright表示，許多看起來不錯的房產很多
Treloar認為，除了Albion還將繼續升值
「房主堵在路上了」，經紀人通知大家，
570萬元，到了3月上旬，翠微同面積的兩居
都隱藏著結構、蟲害、潮濕、電器和管線問
外，Windsor和Lutwyche如同「沉睡的巨人」，
「房主又要再加價20萬元」。這套580萬元的
室報價最高已達725萬元，一個多月漲了160
題，修繕費用可能超過10萬澳元。
房子，在葉芝沒有見到房主本人及商談的情
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(圖片來源:Pixabay)
看家居
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2021年3月27日- 4月2日
(圖片來源:網路影片截圖) 玄關可是走進家門的「第一印象」，妃 翠家有五個兄弟姐妹，加上爸爸媽媽一共七 口人，鞋子想必是非常多的。
(圖片來源:網路影片截圖) 雖然家庭成員很多，但他們家的玄關一 點都不顯雜亂。玄關的空間寬敞，鞋子整整 齊齊地排成一排，主持人們從外面到屋裡， (圖片來源:網路影片截圖)
進門第一眼看到玄關後都誇讚太乾淨了。
參觀七口之家 溫馨豪宅客廳竟像遊樂場 文：程瑗
(圖片來源:網路影片截圖) 一家之主爸爸下樓來迎接客人，無論是 從衣著還是舉止來看，都不像是已經44歲、 當了五個孩子爸的人了，節目組都不敢相信 自己的眼睛，說爸爸看起來太年輕了，還開
這個節目與一般的搞笑綜藝完全不同，
玩笑稱爸爸是家裡的長子吧！
我們可以領略普通人的生活百態。看完的感 (圖片來源:網路影片截圖)
《可以跟拍去你家嗎》是日本東京電視台出品的一 檔熱門綜藝節目，節目組會到東京各個地方訪問陌生 人，並隨機為路人支付一定費用，例如幫沒有趕上末班 車的人支付回家的出租車費、餐費等作為交換，提出去 路人家裡拍攝節目的請求。
受是五味雜陳的，有些人的生活充滿陽光， 有些人卻充滿不如意，幸福平凡的人生也不 乏辛酸過往，大家都能從中獲得一些感悟。 在其中一期節目中，節目組跟拍了一 位17歲高三女生妃翠，她的家是一座獨棟豪 宅，純白色的外觀看起來非常時尚簡約，雖 然沒有過分鮮艷的色彩，但又不覺得單調無 趣，給人一種非常氣派的感覺。
(圖片來源:網路影片截圖)
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（下轉第6版） HOU139
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看家居
2021 年 3 月 27 日- 4 月 2 日 ▲（上接第5版）
下面我們一起來看看七口之家的溫馨豪
留了下來，真的是很有趣很溫馨呢！
宅吧。 相冊中還記錄着 著 外表年輕帥氣的爸爸。 小姐姐家裡總共有兩層樓，房齡10年，
原來爸爸是髮型師，從事了24年的美發工
算是一棟很時尚的新房了。跟隨著爸爸和妃
作，現在經營著三家美容美發店，年收入有1
翠的腳步順著小木梯上樓，視野一下子就開
億3千萬日元（約合162萬澳元），難怪能給一
闊了起來，日式風的開放式客廳寬敞明亮，
(圖片來源:網路影片截圖)
白色的牆面搭配原木色的地面，櫥櫃家具都 以棕色和白色為主，整體以現代淡雅的空間
客廳裡不僅有雲梯，還有吊床、鞦韆和
基調為主，而且沒有繁瑣的搭配，更顯清新
瑜伽區等遊樂設施，像是把小學運動場和公
素雅。
園遊樂場給搬進家裡了，簡直是每個小孩子
妙用沙發和小木柱將客廳休閑區和開放 式廚房進行區隔，舒適的一字型沙發是一家
家七口建造這麼理想宜居的溫馨豪宅了。全 家人的髮型也基本都是爸爸親手做的。
的夢想生活啊！家裡的五個孩子都很喜歡在 這邊玩耍，客廳就會變得很熱鬧歡快。
人看電視放鬆、聊天玩耍的好地方，家庭氛 圍濃濃。客廳裡還放了一台大電視和一台小
(圖片來源:網路影片截圖)
電視，防止孩子們搶電視看，並且以懸掛的
(圖片來源:網路影片截圖)
方式安裝在牆上，既節省空間又美觀。
浴室的空間也非常足夠，裡面擺放了石 (圖片來源:網路影片截圖)
材做的浴缸，當然少不了淋浴區。洗臉池很 大，為了早上不打架，還貼心地設置了兩個水 龍頭，早上可以兩個人一起刷牙洗臉，這樣一
(圖片來源:網路影片截圖)
家裡還有一大面書櫃，上面擺放的都是
家七口洗漱就不會排上太長的隊，比較節省時
家庭相冊，而且都標上了題目，其中還包括
間。一坐上會發光的馬桶，就能自動播放你喜
妃翠4歲時第一次燙頭，將孩子們的回憶都保
歡的音樂。
(圖片來源:網路影片截圖) (圖片來源:網路影片截圖)
爸爸在節目中還表示，之前是住在公寓
餐廳擺放的桌椅成為一種隔斷方式，讓
的，有三個孩子空間不夠用，公寓就賣了。
人生並未一開始就是順遂的，順境時要
空間過渡不那麼突兀，純白的餐桌很亮眼，
提到孩子多了最不容易的是什麼，媽媽回
淡，逆境時要忍，只要忍得過，再怎麼不順
餐桌對面牆上設置的大鏡子在視覺上起到了
答稱是洗衣服和疊衣服，放進櫃子裡也很麻
遂的事都會過去，也會成為人生贏家哦！
放大空間的作用，還能體現出強烈的空間立
煩。爸爸則說有三個孩子的時候沒錢就太難
體感。
了，有時會去父母家借米借菜。 節目中還播放了一家人幫爸爸過生日 的視頻，嘉賓們由衷地感嘆道，真是理想家 庭，太羨慕了！
(圖片來源:網路影片截圖) 客廳層高很高，仔細一看棚頂的木條間 隔竟然是雲梯，原來是為了重現小學的雲梯
(圖片來源:網路影片截圖)
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量吸入甲醛對人體的危害是：引起慢性呼吸道疾病，引起
度上升，但用大亞高密度健康基板生產出的BF系列金剛
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DNA單鏈內交連和DNA與蛋白質交連及抑制DNA損傷的修
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青少年記憶力和智力下降等等。 網上曝出了許多不合格家裝材料引發甲醛中毒的案 例，讓不明真相的人們懼怕到「聞醛色變」的程度，重竹
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控制金剛板基材的甲醛釋放量作了不懈的努力，並取得了
醛作為溶解液體的，甲醛是甚麼？甲醛又稱福爾馬林，過
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有許多不知情的地板買家問我：「實木地板有沒有甲 醛？甲醛的釋放量是多少？」在這裡，我再一次重申：所
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有的實木地板都沒有甲醛的，那怕表面上了油漆，都不用
地板，三層實木複合地板（不含多層），所有的實木地
但是，我不能保證所有的實木複合地板都沒有甲
板，都沒有甲醛的，但所有的金剛板，都有微量的甲醛。
醛。因為實木複合地板的基材有兩種，用三層實木基板的
人造板工業把甲醛釋放量定格在E1標準：具體是指
實木複合地板是沒有甲醛的，用多層（膠合板）基板製造
纖維板，膠合板、裝飾單板貼面膠合板、細木工板等在乾
而成的實木複合地板，其甲醛的釋放量合格標準是E1標。
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看財經
2021 年 3 月 27 日- 4 月 2 日
黑石集團$80億收購皇冠賭場 贏面有多大？ 【看中國綜合報導】皇冠度假酒店集團 週一（22日）上午證實，該公司已收到私募
洪水保險索賠 或超20億澳元 【看中國訊】據信使郵報報導，分析師 警告稱，新州和昆士蘭洪水引發的保險索賠 有可能超過去年森林大火20億元的保險費。 隨著保險公司加大力度為受東海岸洪 水影響的客戶提供支持，索賠申請已開始湧
Consolidated Press Holdings持有皇冠三分之一以
入。保險公司IAG週一（22日）早間告訴市
上的股權。
場，截至週日（21日）晚8點，該公司已收到
股權集團黑石（Blackstone）80.2億澳元的收購
華爾街日報的分析稱，如果黑石集團
要約，相當於每股11.85澳元的現金，較其週
成功以低價收購的話，這筆交易非常值得押
五（19日）收盤價9.86澳元溢價約20%。皇冠
注。皇冠在悉尼擁有一處優質物業，該摩天
仍在考慮這項收購提議，外界十分關注黑石
大樓是個賭場酒店，可俯瞰海港，是悉尼最
集團最終能否贏得這顆澳大利亞「皇冠上的
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高的建築。賭場酒店本身就非常值錢。
明珠」。
雖然黑石的收購價較皇冠19日的收盤價
2,100多份索賠申請，主要是財產損失索賠。 Suncorp也更新了進展情況，稱截至週一 早上已收到1,300份索賠申請。 澳大利亞保險理事會的數據稱，各保險 公司最近幾天共計收到5,000多項索賠申請， 預計未來幾週還會有更多。
據悉尼晨鋒報報導，皇冠度假酒店表
溢價20%，但仍低於皇冠在2020年初，即出
洪水災害立即衝擊了各保險公司的股票
示，該提議的條件是監管機構要確認，皇冠
現疫情和監管不確定性之前的股價。目前許
價格。週一股市開盤後，Suncorp股價下跌了
度假酒店在被黑石集團收購後，擁有和運營
多休閒和酒店股已經漲至高於疫情前的水
3%，IAG下跌了2.7%，QBE下跌了2%。
悉尼、墨爾本和珀斯賭場的牌照。該公司在
平。
ASX聲明中表示，「董事會將從現在開始評估 慮因素。」
皇冠股價週一上漲21%，比黑石集團的出 價高1%，這意味著市場認為可能會出現更優
風雨的淨成本還為時過早」。但分析人士認
員會，研究皇冠集團是否應該保留在這兩個
的出價，也有可能出現其他競購者。不過華
為，這次自然災害帶來的損失將是巨大的。
州的賭場牌照。
爾街日報認為，黑石集團擁有作為一個純粹
（圖片來源：WILLIAM WEST/AFP via Getty Images)
該提案，考慮提案的價值和條款以及其他考
皇冠最近危機重重。新州博彩監管機構
根據當前的索賠數量和洪災的持續影 響，IAG表示，「現在要準確確定洪水和暴
分析人士認為，黑石此時出手收購皇
2月份表示，皇冠不適合持有悉尼新賭場的牌
冠，顯然是想利用後者最近陷入困局的機會
照，因為該集團為洗錢提供了便利。調查由
Bergin專員的最終報告極具破壞性，
的金融業買家的優勢。對於澳洲競爭對手Star
撿個便宜。作為投資老手的黑石這次下注看
前最高法院法官Patricia Bergin領導，為期18個
皇冠的首席執行官已辭職。億萬富翁James
Entertainment 來說，皇冠這個獵物可能太大
起來很可能會大賺一筆。
月。此後，維州和西澳也成立了皇家調查委
Packer可能會被迫退股，他通過旗下的公司
了，一口吞不下去，因此黑石的贏數很大。
悉尼華裔初創公司Airtasker 上市首日股價飆78%
汽車芯片巨頭工廠失火 供應鏈再添變數
(圖片來源:Lisa Maree Williams/Getty Images)
毀滅性的2020年叢林大火，保險公司共 收到超過38,000份索賠要求，價值約23.2億澳 元，其中絕大多數索賠來自新州的居民。晨星 （Morningstar）分析師Nathan Zaia表示，「雖然目 前的暴風雨和水災還處於初期，但考慮到洪水 對房屋和個人財產造成的損失，如果索賠金額
【看中國訊】據信使郵報報導，悉尼科
分，有望與Appen，Afterpay和Xero等技術寵
【看中國訊】據華爾街日報報導，全球
技初創公司Airtasker於週二（23日）在澳洲證
兒一起，在ASX上取得長久的成功。威爾遜
主要汽車芯片生產商瑞薩電子的一個工廠發生
瑞薩電子首席執行官柴田英利21日稱，這
交所（ASX）上市首日，股價飆升了78%至
資產管理公司首席投資組合經理Oscar Oberg
火災，致使原本就因芯片短缺減產的汽車廠商
次火災將對全球芯片供應產生重大影響。瑞薩
由於洪水對企業和家庭造成的廣泛破壞，
有可能重新啟動受損的業務。
超過森林大火，也不會令人驚訝。」
每股$ 1.16，隨後股價回落到每股90分上下。
認為，此次公開募股（IPO）受到機構投資者
面臨更大挑戰。日本三大主要汽車公司的股價
電子正設法找其他生產場地彌補損失的產能，
水災對保險公司而言是最昂貴的理賠事件之
Airtasker被超額認購五倍，是今年澳洲股市最
的熱捧，該公司上市後會有「相當不錯的表
週一（22日）應聲下跌超過3%。
但不知道這是否可行。該公司估算，由此造成
一。同時，也連帶著交通事故的數量增加。
大的科技初創股之一，價值約2.55億澳元。
現」。
的損失可能會高達每月1.6億美元。
根據澳大利亞保險理事會的數據，保險
Airtasker上市一波三折，原本定於週一
悉尼華裔Tim Fung在2011年創辦了零工經
汽車製造商已經在為半導體短缺而苦
公司最近的一次重大洪水理賠是在2019年2
（22日）上市，因澳洲證交所的人工失誤導
濟平台Airtasker，用戶可以把從打掃衛生到聘
惱。福特汽車公司2月份表示，預計今年第一
月，當時昆士蘭州北部的Townsville遭受暴雨
致了上市時間推遲一天，但Airtasker的上市首
請DJ等工作任務外包出去。在Airtasker這個零
季度因芯片短缺減產或高達20%，稅前利潤可
襲擊，超過3萬起索賠引發了近13億澳元的賠
秀並未受到故障的影響。發行價為每股65澳
工平台上，人們只有找到工作並獲得報酬後
能損失10億-25億美元。
付金。
平台才能獲得分成，公司的動機是幫助勞動 者賺取更多的收入。 對於上市首日的表現，Fung說，「儘管
作為澳洲最大的保險公司，IAG已經啟動
本外包給台積電的部份產能轉移回日本。此次
了主要的應對團隊，並部署了額外的人員來
火災也將影響這部份產能。
應對預期如潮水般湧入的索賠申請。
今天看起來一切進展順利，但我並沒有太注
受火災影響，日本三大主要汽車生產商
重短期的股價波動。我只想確保把重點放在
的股價週一均下跌超過3%，跌幅大於整體市
未來的五到七年。」
(圖片來源:RenesasEurope/wikimedia)
他表示，公司將致力於長遠發展。他
發生大火的工廠位於東京東北方向，隸 屬於瑞薩電子(Renesas Electronics )的子公司。
上述地震和火災對瑞薩電子來說猶如噩
幕，但是最重要的是我們的董事長、我本
大火導致這家工廠一片區域的設備被燒焦，還
夢重演，這家工廠所在地是2011年3月日本東
人、我們的主要投資者和支持者以及我們的
污染了一些生產半導體的無塵室
部大地震的重災區之一。當時該廠停工約三個
瑞薩電子表示，該工廠生產的芯片中有 三分之二是汽車芯片，至少需要一個月時間才
Swann Insurance。
廠商包括豐田汽車(Toyota)、日產汽車(Nissan)
會看到一些帶有黑色，紅色和綠色圖表的屏
標。」
IAG旗下擁有知名品牌NRMA，CGU和
場，而瑞薩電子的股價下挫4.9%。這三家汽車
說，「明天早上我們回到辦公室時，我肯定
員工，我們致力於長期發展，實現長遠目 (圖片來源:Airtasker/facebook)
瑞薩電子為緩解芯片短缺，最近已將原
和本田汽車(Honda)。
土耳其貨幣「崩盤」 股市狂跌引發熔斷
月，並動員包括客戶手下員工在內的數千人進 行維修。
【看中國訊】據新浪財經報導，當地時 間 3 月 22 日（週一）凌晨，土耳其里拉對美
疫情期間 澳洲億萬富豪財富翻番 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，澳 大利亞的超級富豪沒有被COVID-19病毒所造 成的經濟打擊打倒，許多億萬富翁的個人財 富反而增加了。 根據彭博億萬富翁指數，澳洲最有錢的 富豪個人財富與一年前相比增長了86.4%， 超過了美國、中國和英國的超級富豪的表 現。
期間盈利的公司，應該歸還納稅人資助的
幫助Gina Rinehart和Andrew Forrest等礦業巨頭 在2020年財富增加了一倍。 但是，在大流行期間受益於JobKeeper補 貼實現利潤暴增的公司，背後許多億萬富豪 的個人財富得到了顯著提升。 工黨議員Andrew Leigh認為，在大流行
至1美元兌8.280里拉。金融混亂引發股市狂 跌，觸發熔斷機制。 此次土耳其貨幣狂跌與之前的一項人事
澳大利亞稅務局。 澳洲人報公布的澳大利亞富豪榜數據顯
變動有關。當地時間 3 月 20 日凌晨，土耳其
他瞄準的是零售業巨頭Harvey Norman和
示，在過去的12個月中，Harvey Norman的董事
總統埃爾多安發布官方公告，將央行行長納
Premier Investments，兩者總共獲得了超過9,000
長Gerry Harvey的財富從23.2億澳元增至29.1億
奇‧阿格巴爾解職，這距離其上任不到5個
萬澳元的JobKeeper，並且沒有公開表明要返
澳元。
月。
JobKeeper補貼。
還這筆資金。 Leigh博士說：「自從COVID-19來襲，澳 大利亞億萬富翁的財富幾乎增加了一倍，其
這期間鐵礦石等大宗商品價格的上漲，
元匯率一度暴跌 17%，從1美元兌7.219里拉跌
中至少有11位是接受JobKeeper並用來支付股息 的公司的重要股東。」 「與此同時，澳大利亞工人被解僱或削 減工時。目前，有一百萬澳洲人失業，另外 一百萬澳洲人希望工作更多時間。」他說。 Domino，Super Retail Group和Nick Scali等 許多上市公司已承諾將JobKeeper補貼退還給
阿格巴爾被撤，普遍認為與 3 月 18 日土
在大流行期間，Harvey Norman獲得了 2,200萬元的JobKeeper付款，其中大部份是支
(圖片來源:Adobe Stock)
付給滿足JobKeeper營業額條款的加盟店。
耳其央行加息有關。當天，土耳其央行宣布 將基準利率從 17% 提高至 19%。加息力度是
Premier Investments週三（24日）宣布，
Premier Investments確認，其獲得的
市場預期的兩倍。分析人士稱，提高基準利
儘管實現了大幅利潤增長，但仍將保留
JobKeeper補貼沒有一分用於支付高管獎金或
率可以遏制通貨膨脹和防止貨幣貶值，並抑
JobKeeper，因為COVID-19封鎖導致商店關閉
股息。
制外國投資者的資金外流。由於土耳其通貨
全國汽車經銷店APEagers董事Nick Politis
膨脹率居高不下，在阿格巴爾擔任央行行長
Premier Investments董事長、億萬富翁
的財富也從21.1億澳元增加到21.2億澳元。在
的 4 個多月時間裡，累計將基準利率上調了
Solomon Lew在過去12個月內的個人資產從25.1
2020年領取1.3億元JobKeeper後，該公司將前一
8.75%，投資者對此讚譽有加。
億元躍升至27億元。
年的虧損扭轉為法定淨利潤1.562億元。
的威脅持續存在。
但土耳其總統埃爾多安非常不滿。他今 年早些時候曾表示，他完全反對高利率，並
澳公務員全球最高薪 獎金上億元 【看中國訊】據先驅太陽報報導，儘管
人經濟受創時給公務員大發獎金，「是給因
許多澳洲人在疫情期間陷入經濟困境，但一
疫情失業、減少工時和失去生意的人留下的
項調查發現，在截至2020年底前的18個月內，
巨大傷痕」。
政府11個部門及國有企業用納稅人的錢為公
稱高利率不能讓國家得到發展。埃爾多安兩
大媽又在買黃金 中韓主婦加速囤金
年內已開掉三任央行行長。 NatWest Markets的新興市場貨幣策略師 Max Lin表示，這次人事變動發出了一個明確 信號，即埃爾多安不想維持高利率來抑制通 脹。外國投資者如果對土耳其做出低利率、 通脹迅速上升的預期，他們可能會拋售土耳
【看中國訊】據新浪財經報導，美國在
其資產，比如債券。他說：「高通脹會削弱
出台1.9萬億美元的經濟刺激計劃之後，目前
貨幣的競爭力。」
莫里森政府去年開始對高級公務員的獎
還在力推一項價值3萬億美元的新刺激計劃。
高盛和其他機構預計，鑒於土耳其新任
勵機制進行審查，呼籲各單位「盡可能節省
亞洲4個國家的民眾擔憂此舉或引發通脹，正
央行行長的鴿派觀點，以及央行的信譽遭到
澳洲工黨參議員Kimberley Kitching針對政
支出，以符合民眾期望」。但就在上個月國
在加速囤積黃金。
的最新損害，里拉和土耳其資產將重挫。土
府機構的獎金法案追了數月之久。他引用經
有公司NBN Co被揭露去年7月至12月之間發
週二（23日）的報導顯示，中國、韓
合組織的數據說，澳洲資深公務員是「世界
放給員工7,700萬澳元的獎金。即使在其高管
國、印度和馬來西亞等亞洲4國「大媽」們正
土耳其金融市場震盪引發股市震盪，
上薪水最高的」。
同意放棄其六位數的福利之後，澳洲郵政在
在囤積黃金。其中，印度和馬來西亞民眾購
週一（3月22日）當天土耳其股市兩次觸
2019-20年度仍發給員工獎勵9,200萬澳元。
買黃金，是源於其婚禮和投資需求。中國新
發熔斷。伊斯坦布爾100指數開盤即大跌
年也刺激了中國的黃金零售量。
6.65%，伊斯坦布爾證券交易所宣布啟動
務員支付了上億元獎金。
調查顯示，澳洲證券和投資委員會 （ASIC）最奢侈，該機構在18個月內支付了
耳其可能會走向一場貨幣危機。
總計1,530萬澳元的工作獎金；外交事務和貿
除了中韓等國的「大媽」們之外，烏茲
熔斷機制，一直熔斷至當天上午的10時30
易部發放了1,430萬澳元獎金；澳洲情報局
別克斯坦和哈薩克斯坦2國央行也加入了囤積
分。而在10時30分恢復交易後，土耳其股
（ASD）發給電腦網絡專家1,280萬澳元的獎
黃金的行動之中。世界黃金協會3月份公布的
金；負責監督銀行、保險和養老金行業的審
數據顯示，這2國央行分別購入了8.1噸和2.8噸
慎監管局（ARPA）發放1,200萬澳元獎金；
黃金。
國防住房管理局的工作人員分得820萬澳元獎 金。 Kitching議員表示，在疫情期間許多澳洲
(圖片來源:SAEED KHAN/AFP via Getty Images)
市依舊大跌並跌至7%，再次觸發市場熔斷 (圖片來源:pxhere)
機制。
對抗通脹。不過，也有分析認為，當前黃金
當地時間3月23日，伊斯坦布爾100指數
分析指出，黃金作為「硬通貨」，具有
價格仍處於歷史較高水平，加上投資的不確
開盤跌5.4%，再次觸發熔斷。這就是說，
抗通脹的功能。在美國大放水之際，可能會
定因素增加，今年黃金的價格波動可能會比
兩個交易日內，伊斯坦布爾100指數已熔斷
有越來越多的國家和投資者選擇持有黃金來
較大，投資者應該謹慎參與。
三次。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（26/3/2021悉尼時間 2：10pm）
*
國家
類別
指數
澳元/人民幣
4.9762
澳洲 All Ordinaries
7,061.40
+0.55%
歐元/美元
1.1780
中國
上証綜指
3,404.36
+1.21%
英鎊/美元
1.3759
中國
深証成指
13,668.27 +1.84%
美元/日元
109.23
香港
恆生指數
28,138.28 +0.86%
美元/台幣
28.637
台灣
台灣加權指數
16,289.85 +1.43%
美元/港幣
7.7687
日本
日經指數
29,164.95 +1.51%
美元/人民幣
6.5423
美國
道瓊斯指數
32,619.48 +0.62%
漲跌
收盤價
漲幅%
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
LOV
LOVISA
9.85
用抽樣調查，澳洲人最操心的經濟負擔已不
跌幅%
8.1% 1,716,887 和公共交通上。
漲幅%
DCN
DACIANGOLD
2.47
7.4%
GXY
GALAXY RES
2.34
6.4%
RSG
RESOLUTE
1.125
6.1%
WISETECH
9.42
6.8%
1,815,002
ALU
ALTIUM LTD
19.90
6.2%
1,336,624
NST 的上一次調查增加了11%。 成交量 5,770,582
4.8% 4.11 SBM ST.BARBARA 台灣長榮集團運營的「長賜輪」號
存不了錢。」
627,430
A2M
A2 MILK
11.46
5%
10,962,209
APX
APPEN
8.89
3,162,759
REGIS
4.18
4.5%
FAR
FAR
0.12
4.3% 的問題，但不同人口結構的調查結果也不一 7,300,419
3.4% 1.50 SPL STARPHARMA 此影響，週三（24日）原油期貨大幅上
COOPER
0.36
4%
SYR
SYRAH RES
3.36
4%
據法新社報導，美食外送平台戶戶 送（Deliveroo）表示，公司預計於4月在 倫敦股市掛牌上市，市值最高料達88億 英鎊。戶戶送創辦人兼執行長許子祥在 聲明中說：「我們以在倫敦上市引以為 傲，這座城市是戶戶送發跡的地方。」 戶戶送表示，將發行價值約10億英鎊新 股，價格介於每股3.9英鎊至4.6英鎊間。 戶戶送於2013年推出美食外送服務，如 今業務版圖已擴及歐洲大陸、亞洲、澳 洲和中東地區。
財 國際糧價暴漲 菜籃子受影響 據搜狐財經報導，聯合國糧農組織
卻大幅下跌。 4.9% 911,608
賬單會減少，其他州居民得等供應商將節余
4.8%
返還給他們。
4.7%
295,326 「如果你是澳大利亞最窮的人之一， 493,116
比如失業者，那日子就艱難。與失業者最
緊隨家庭賬單之後，調查中第二令人
相關的生活必需品成本已經大幅上漲。」
擔心的支出是房租和抵押貸款成本，但隨著
Richardson說。
利率降低、澳洲住房的可負擔性增強，擔心
了，物價和賬單支出的情況並不像人們想的 那麼糟糕。
受疫情影響，美容、娛樂或外出就餐等 非必需品支出達到了自調查開始以來的最低
資的26%至50%用於租房或抵押貸款。生活寬 裕的人群中，約三分之一的人將工資的25%用 於住房。
資本增值稅
236,356 1,474,322
最近住房市場火熱，有人說是買房的
的資本資產，通常會產生資本收益或資本損
調查結果顯示，超過一半的受訪者將工 (圖片來源:Adobe Stock)
因為疫情大流行，經濟緊縮已經有一段時間
886,202
到稅收的問題。如果出售房地產或股票之類
64%。
消費者價格指數(CPI)增長0.9%。也就是說，
840,644
好時機，有人說是賣房的好時機。是否考慮
這項支出的澳洲人比例從2019年的66%降至
後一季度工資增長1.4%，而衡量家庭通脹的
1,125,052 Chang會計師事務所專欄
3.8% 0.05 HTA HUTCHISON 財 Deliveroo將在倫敦掛牌 市值達88億英鎊 3.5% 9.95 PDL PENDAL
將從2021年7月1日起大幅下降，維州人的這一
但根據澳大利亞統計局的報告，去年最
349,274
4.2%
COE
對昂貴，而大屏幕電視等奢侈消費品的價格
3,217,104
樣。
較年輕的受訪者把錢更多的花在生活方 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 漲。紐約商業交易所五月交割的西德州 代號 公司 收盤價 跌幅%式上。18歲至24歲受訪者中最大的支出是美 成交量 中質油上漲5.9%。倫敦洲際交易所的全 5.9% 3,941,120 4.29 TNE TECH ONE 容；而在25歲至34歲的受訪者中，最大的支出 4.8% 673,979 14.99 MND MONADEL 球基準五月交割的布倫特原油期貨上漲 4.7%是外出就餐，其次是娛樂和住房。 931,970 1.505 MSB MESOBLAST 6%。截止週四凌晨，蘇伊士運河繼續封 4.6% 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL 年齡較大的澳洲人則更多地把錢花在供 鎖，擱淺貨輪「可能已損壞」。接近200 4.4% 182,456 2.40 NHC NEW HOPE 14.44 HUB HUB24LTD 艘貨輪堵在運河兩頭，其中10艘油輪載
澳元。與此同時，電力和天然氣的成本預計
5.7%
RRL
波斯灣原油無法通過這條重要航道。受 4.3% 9.15 NST NTH STAR
6%電、食品（當然是更健康的食品）都變得相 3,230,579
6.28 1.50
雖 然賬單對澳人來說是一個普遍擔憂 3,805,822
遠洋貨船週二在蘇伊士運河擱淺，導致
從4月1日起，私人醫療保險將平均上漲 2.74%，這將使普通家庭的支出每年增加約127
WESTGOLD
車維修這樣意想不到的支出就會徹底破壞家 6.44 APT AFTERPAY T 7,017,929 890,555
著名經濟學家Chris Richardson表示，這
NTH STAR
251,474 一名受訪者稱，作為單收入家庭，像汽
今年家庭賬單中的私人醫療保險項目會 上漲，但能源成本會下降。
些年來生活必需品的價格上漲幅度更大。水 6.1% 2,883,850
WGX
4.14 HSN HANSEN TEC 5.3% 庭預算。「我們永遠買不起房子，因為壓根 5,223,164
2.39 SAR SARACEN 財 巨輪擱淺堵死輸油線 油價暴漲 4.9% 30.51 SOL SOUL W.H.
有1,300萬桶原油。
通支出也達到了最低水平。
而55歲至64歲及以上的人把大部份錢花在汽油 成交量
WTC
他們的第一大家庭支出是各種賬單，比2019年 5.36 ORE OROCOBRE
收盤價
水平，去年的全國封鎖意味著汽油和公共交
364,565
上學是最主要的支出，其次是房租和房貸；
19.84 BAL BELLAMYS 貨、保險和學費在內的家庭綜合賬單取代。
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 公司
2.6%
再是房租和房貸，而是被包括能源、食品雜 代號 公司 收盤價 超過1萬人參與了該調查，78%的人表示
財經簡訊
2.7%養家庭上。在35歲至44歲的受訪者中，供孩子 92,235
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
26,627.48
代號
9
成交量
SXY
1.535 WBA WEBSTER 【看中國訊】據news.com.au最新的生活費
*僅供參考
6.8919
公司
錢都去哪兒了？澳洲人最怕家庭賬單
26/3/2021悉尼時間 2：15pm）
0.7606
澳元/美元
2021年3月27日- 4月2日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
主要居住豁免將不適用於以下情況：
個月內連續使用現有主要住宅作為主要住宅
• 住宅只是所有權期的一部份的主要住宅，
至少三個月的期限，直到納稅人對新住宅的
• 他們的配偶或未滿18歲的子女，死亡
所有權權益終止，且在12個月內未有收入創
• CGT事件涉及外國居民與其配偶因離婚、
或 • 該住宅用於產生收入。
分居或類似的贍養協議而分配的資產
造的目的。
多個住宅
失。這是購置資產的成本與處置資產之間的
一般來說，納稅人可以將住宅視為您的
差額。您需要在所得稅申報表中報告資本利
如果納稅人擁有超過一個符合主要居住
得和損失，並就資本利得繳納稅款。自從對
條件的住宅，他們必須選擇哪一個是CGT目
• 最多六年，如果它被用來創造收入
資本增值稅（「CGT」）開始徵稅（1985年9
的的主要住宅。此選擇發生在與住宅相關的
• 無限期地，如果它不用於創造收入
月20日）以來，您所獲得的所有資產均受CGT
CGT 事件發生的收入年度。
有絕症
• 如果外國居民死亡，更改也適用於： • 已故遺產的法定個人代表人、受托人和受
主要住所：
益人 • 倖存的聯合所有者
外國居民個人的CGT折扣
• 特殊殘疾信託基金。
的約束，除非特別排除。如果CGT事件發生在
納稅人有主要住所，並購置另一套將成
對於2017年5月9日晚上7：30（AEST）之
因此，如果您有好幾個房產，並且只能
「應納稅的澳大利亞財產」資產上，則外國
為新主體住宅的住宅，則兩處住宅均作為納
前持有的房產，CGT主要住宅豁免符合在2020
有一個主要住宅，您可以選擇一個作為您的
居民也會產生資本損益。事實上，大多數個
稅人的主要住所，其期限選在下面較短的時
年6月30日之前進行處置的房產，前提是這些
主要居所，當然也是有一定的要求。在決定
人的資產都免於CGT，其中包括出售主要居所
期：
房產符合其他現有豁免的要求。對於從2020年
出售您的房產甚至購買新房產之前，最好諮
的房產可以豁免CGT。
• 現有主要住宅的所有權權益終止後六個
7月1日起（在CGT事件發生時）發生的這些財
詢您的會計師或律師，了解稅法，這可能會
產的處置，他們將不再有權享受豁免，除非
影響您出售房產後的淨利潤。
月，或
主要居住豁免
公布的數據顯示，2021年2月份，主要 谷物國際價格同比大幅度上漲，高粱價
主要的居住豁免是指與納稅人的主要
格和2020年同期相比上漲82.1%，玉米價
住所有關的CGT事件沒有資本收益或資本損
間的期間
任何生活事件：
份。如果您需要任何幫助，請聯繫我們的團
格同比上漲45.5%，小麥價格同比上漲
失。
此主要住宅豁免的變更僅適用於在前 12
• 外國居民、其配偶或未滿18歲的子女均患
隊。
• 收購新所有權權益和終止舊所有權權益之
19.8%。此外，多國食品價格也猛漲，與 去年下半年相比，阿根廷水果的均價增
聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文
長高達228%，土豆價格上漲114%，肉類
章不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相
的平均價格漲了103%。因貨源不足，日
關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們
本東京市場上雞蛋平均批發價已比今年
團隊，否則將追究法律責任。
年初漲了五成左右。
天祐 建築裝修
在個人成為外國居民後連續六年內發生以下
本文僅供參考，不構成我們建議的一部
供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
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2021年3月27日-4月2日/辛丑年二月十五至二月廿一 第738期
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ISSN 2201 - 7100
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盛晶律師行 專欄
跟配偶分開之後，寵物的「撫養權」該歸誰？ 在澳洲，不少家庭都會養著貓貓狗
中，一對分居的夫婦就對他們養的兩隻狗
判決撫養權的問題，簡單來說，其實就是狗
就不像兒童一樣，有必須照顧最佳利益這一
有約束力的協議。在分居或離婚的情況下，
狗。對於很多人來說，寵物已經不單是寵
的歸屬權問題產生了分歧。妻子要求法院
是應該人化，還是物化的問題。法官明確指
說法。法律上沒有適用於狗或其它寵物的
明智的做法是先擱置雙方的分歧，努力就寵
物了，而是成為了家庭成員的一份子。在
以與子女監護權糾紛相同的方式來處理此
出，狗只能被認定為個人財產，原因如下：
「最佳利益」原則。歸根結底，它們只是財
物的照管達成協議。即使法律不認為寵物有
雙方感情破裂之後，寵物的歸屬權很多時
案，她要求法院判決她擁有兩隻狗的「撫
• 與小孩不同，狗可以被購買或者出售。
產，在離婚訴訟中可以與其它財產一樣一分
「最大利益」原則，但在法律以外也有人
候也和小孩子的撫養權一樣，成為了雙方
養權」，而她前伴侶則擁有兩隻狗的「探
• 與小孩不同，狗可以根據血統進行繁殖，
為二。法官在此案例中也提醒了當事各方，
情，動物是人類最好的朋友，在它們為我們
存在爭議的問題。那麼法院會受理寵物的
視權」。
如果他們之間無法做出決定，則法院將可以
帶來快樂的時候，作為寵物的主人，也一定
根據現行立法，將這隻狗拍賣給出價最高的
要照顧好它們。
而且這樣做的服務價格很高。 • 與小孩不同，當狗生病無法治療時，它們
「撫養權」官司嗎？寵物應該被認定為「小
她提交了大量支持她訴求的證據，包括
孩」（Children），還是屬於個人財產呢
她的前伴侶「相對於狗來說更喜歡貓」以及
可以被安樂死。
人，獲得的收益將按照比例來在他們兩個人
（Property）？
他在照顧狗方面明顯的「不專心」等陳述。
僅僅因為對某種事物具有感情，並不意
之間分配。
在聽取了這些證據後，法官駁回了該申請，
味著它不是財產。並且無論一方或雙方可能
當然，對於很多把寵物已經當做家庭
並親自警告這對夫婦（和其他人），他們的
對寵物有多深的依戀，都永遠不會下達這樣
成員的一份子的人來說，法院的做法肯定是
*聲明：以上信息是針對現行法律、法規
做法是在浪費寶貴的法院資源。
的命令來分享這種東西的監護權。
相關案例 在定義這個問題之前，我們先參考一
Henderson 2016 SKQB 282。在這個案例
狗應該被視為財產還是小孩？ 關於是否可以將狗視為小孩，從而可以
盛晶律師行供稿
難以接受的。但是如果想通過司法途徑來解
作出的通用分析和解釋，並不能將其作為針
決寵物的所有權問題，尋求家庭法院的幫助
對任何個案的法律意見。任何依據上述信息
映了澳大利亞的立場。因為狗不是人，因此
顯然是不明智的。上訴案例中的妻子應該讓
做出的任何行為和產生的法律後果，我司不
家庭法立法中的法定立場不適用於狗，所以
她的丈夫簽署一份有關寵物最終所有權的具
承擔任何責任。
此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議
地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：info@sunlaws.com 網站：www.sunlaws.com.au
澳大利亞盛晶律師行
P. M. E LAW151
業務範圍 民事及 商業訴訟
我們在民事訴訟、商業訴訟方面有著豐富的經驗。我們代理過 的案件涵蓋各類合約糾紛，商業欺詐和誤導，股東權益糾紛， 債務追償，財產物權糾紛等等。我們致力於在各類複雜的商業 訴訟中最大程度保障您的合法權益，為您爭取滿意的結果。
家庭法
家庭法包括財產分割、子女撫養問題、離婚、婚前婚後財產 協議以及其他各種家庭法方面的問題。是我們最擅長的法律領 域。尤其在財產分割以及子女撫養問題方面，我們有著十分豐 富的經驗，多次在庭審中幫助客戶爭取到十分滿意的結果。
商業 以及公司法
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看移民
專 欄
Immigration
11
2021年3月27日- 4月2日
離婚那些事（二）
大德朱律師
在上期我們談了有關在澳洲離婚及財產
擁有的財產，包括房產，現金，遺產，養老
分割的一些基本法律規定。在我們代理的離婚
金及債務等，以便做到在於對方談判時心中
案件中，解除婚姻不再是案件的主要矛盾。夫
有數。當然，最有效的方法是及時與您的律
妻財產和子女的撫養問題成為當事人爭論的焦
師溝通，聽取專家的建議，做到知己知彼，
點，離婚財產的分割問題變得越來越複雜。我
才能百戰不殆。
未清償前，共同財產已分割的情況。那麼共
想朋友們一定想進一步瞭解澳洲對於離婚財產
父母出資的房產如何分割
分割是如何規定的？離婚財產分割的原則是什 麼？離婚財產分割有哪些注意事項？這期我將
高企不下的澳洲房價使年輕人買不起房
著重談一下在財產分割中應注意的問題及相關
產，越來越多的父母為了能幫助自己的子女
的法律規定，歡迎閱讀瞭解。
盡早能成為有房族，而提供資金上的資助。 這本來是無可厚非的，但是由於房產本身屬 於夫妻雙方的共同財產，那麼當夫妻雙方的
(圖片來源:pxhere)
婚姻關係破裂後，這些由父母提供資金而購 同債務如何分割呢？ 一般來說，夫妻共同擁有的債務包括： 按揭、各類貸款、信用卡、租賃合約及私人 貸款等。夫妻雙方共同擁有的債務屬於參與
(圖片來源:pxhere)
財產分割的一部份。因此，我們首先應該確
產時，當事人應該採取什麼措施呢？
澳洲婚姻法關於財產分割的相關規定 一旦夫妻雙方認為婚姻關係已不存在， 雙方應盡早商談如何進行財產分割。如果商 談未果，雙方各自可以向法庭提出申請財 產分割法令。一般來說，財產分割可以用兩 種形式過頂下來，也就是我們通常說的： 財產分割協議(Financial Agreement)及同意令 （Consent Orders）。
然後在根據雙方各自得到的資產及相應的債
按照澳洲家庭法案1975的規定，財產分割
請『禁制令』的方式來阻止另一方變賣，轉移 及贈與第三方本屬於你們雙方的共同財產。
認這些債務是在個人名下還是雙方的名下，
財產分割包括哪些主要內容
當事人主要可以採取『警告』和向法庭申
(圖片來源:pxhere)
務，來確定由誰付某項債務。
應包括下列內容：
如果雙方共同擁有的財產在一方不知情 的情況下已經被另一方變賣或轉移，一方可
買的房產應如何分割呢？
以在律師的幫助下向法庭申請凍結令。法庭 根據不同的情況可以要求，第三方終止變賣 房產，及轉移資金等。
財產分割中夫妻各佔的比例是怎樣規定的
如果付諸於法庭，雙方按照法庭要求必
在確定夫妻財產分割的比例時，人們
須提供各自的財務狀況，任何的隱瞞，不合
通常會有一種誤解認為，既然是夫妻財產分
作等都會受到嚴厲的制裁。
割，合理的比例應該是夫妻各佔一半(50/50)。 這種說法是不正確的。法庭在評判財產分割 比例時一般會考慮下列情形： 1. 夫妻雙方的總淨產值，這包括雙方各自婚
（未完待續）
(圖片來源:pxhere)
(圖片來源:Pixabay)
1. 夫妻雙方共同擁有的房產、資產於債務 2. 公司股權、股票、銀行賬戶的現金 3. 養老金
大德律師為很多離婚的朋友們制訂了適
首先，我們應當確認父母是否是房主之
合於他們的離婚方案和相應的財產分割、子
一。如果父母是房主之一，那麼一旦對簿公
女撫養權等一系列的方案及法律建議，為他
堂，會對家庭帶來不僅是經濟上的損失，而
們在離婚及財產分割中省去了訴訟的麻煩，
且對家人也造成了感情上的巨大傷害。
及省下了大量的時間和金錢。如果您有這方
如果父母不是房東一方，法庭有可能
面的訴求，並想瞭解更多的有關離婚及財產
認為此房產屬於父母贈與的禮物。但是請注
分割的法律建議，評估您個人的離婚及財產
意，由於時間的關係，加上父母與子女之間
分割的條件，請盡快聯繫我們的離婚專家。
很少在購買房產前簽訂書面合同，因此，我
大德律師事務所，版權所有，如果轉
們建議：父母在提供子女資金前，應及時尋
載請註明作者姓名及出處。（此文章中的
求法律幫助，從而避免在父母與子女之間出
內容純屬參考，不屬於法律建議）。
現糾紛後，給兩個家庭所帶來的經濟與感情
前，婚中以及婚後所擁有的財產；
上的傷害。
2. 夫妻雙方對家庭的貢獻，包括：婚前的財
作者：查爾斯．朱律師
產、財物和非財物上的貢獻，及禮物和遺
夫妻各自擁有的國內財產是否參與分割
產等；
(圖片來源:pxhere)
3. 未來夫妻雙方各自的需求，包括：年齡、
應相互提供給對方各自真實的準確的資產信
健康條件、收入、各自擁有的資產及未來
息這也包括各自名下的海外資產。當然，每
父母的責任等；
個個案不盡相同，如果您想瞭解有關您的個
4. 財產分割的實際法律效力的公平性等 非常複雜的工作，任何一種自認為應該的比
夫妻財產分割是一件複雜而令人頭痛的
例都是不現實的。盡早的聯繫你的律師，對
事。若有一方轉移、隱藏財產的行為就使財
您的財產情況做出評估是不失為一種明智的
產分割變得更加難以處理。在發現有轉移財
做法。
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案，我們建議盡快聯繫您的律師。
所以，確定夫妻財產分割的比例是一項
離婚時一方轉移財產怎麼辦
供稿：大德律師事務所
按照澳洲家庭法案1975的規定，夫妻雙方
12
看移民
2021 年 3 月 27 日- 4 月 2 日
專 欄
Immigration
人人都有選擇移民的權利！
Stanley CHAN
近幾個月筆者接到很多查詢，很多是受
的情況下便吃虧了。因為很多律師對移民部
全，很多逾期多年的黑民筆者為他/她們取得
到現時簽證審理的影響；簽證申請被拒絕、
的審理程序缺乏經驗，從來沒有跟從過移民
永居身份，一些客戶收到移民部的要求補充
另外，讀者可以查看我公司的綱站
逾期居留、接到移民部要求解釋的信件，簽
代理或移民法專業律師工作過，對移民法一
材料信，本以為只要補充相關文件便可，但
（ s t a n l e y i m m i a n d l a w . c o m . a u ) 裡 面有我在
證被取消等等……筆者在這裡介紹一些相關
知半解，很多申請人的案件便被耽誤了。筆
經過筆者的提示才知道事情的嚴重性，最終
2011出版的移民法律介紹一書，雖然過時，
的內容，讓讀者能夠多一些瞭解，以便作出
近日也接手了幾個被拒絕的案件，發現申請
找專業會計師，重新整理公司賬本，把管理
但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文
相應的對策。
人的前代表沒有處理好案件。現時的移民政
文件理順才補交給移民部，最後才安心。
內容沒有大改變），特別是許多案例及文
筆者從事移民法律多年，為何只專注移
策複雜且多變，就算是經驗豐富如筆者般的
筆者寫這篇文章是有感而發，因為近日
民法律，因為筆者的老師是澳洲八十年代最
人，在處理案件時都要格外小心和在意，特
的移民政策收緊，很多人得不到專業的意
早期的移民律師。從八十年代到現在，移民
別是近日的移民官對申請人的態度有變，要
見，沒有好好把握機會，最終把十分有利的
法律的演變変 已 經是面目全非，雖然現時的移
求所有申請都要主動提供必須文件及正確信
申請弄糟。另外一些人以為本身是逾期居留
民政策較以往的條例有規律及清晰，但也有
息。很多申請人因忽略了相關程序，令申請
便沒有居留希望，但其實並不是。
其缺點。去年筆者接到幾個457轉186及187偏
人的案件被拒絕。
記住追求幸福是上天賜予人的權利。
章，可以作為移民澳洲前的指南！
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
上週一名客戶告訴筆者，假如他的上訴
遠地區一步到位永居的拒絕案件，經過一年
每個人都有權利尋找自身的幸福，追求
多的時間，最終上訴成功，還申請人一個公
自身的生活方式和生活的環境。自由、幸福
被拒絕，他也會逾期不回老家，成為黑民也
地址： Suite 503/South Tower， Level 5，
道。其實案件本身被拒原因是移民官員的不
不惜。但經過筆者的建議，他才知道他的上 35913 太平紳士: JP Aussie Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 並不是每個人與生俱來都能擁有的，大部份 訴成功機會很高，另外還有多個移民選擇，
負責任，沒有要求申請人補充材料便直接拒
人都要靠自身努力去追求！筆者看到很多家
電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574
絕，案件轉到AAT的時候便變得困難重重，
長，為了孩子們的幸福放棄本身的事業、
幸好僱主及申請人十分配合，上訴期間根據 筆者要求準備充分文件，才能成功。筆者也 遇到過很多同行，他/她們雖然是律師但卻對 移民法不太瞭解。很多簽證申請人在不知情
大喜過望！筆者處理過十分多的案件，經 歴 過 移民強項
權 威辦理 的發生，更讓筆者感概人生應該要及早追求
無數的政策改變，在此鼓勵希望長期留在澳 ● 商业投资移民 所響往的生活，因為世事難料！人們對自身 親戚朋友，移民到澳洲，我對他們的行為感 洲的人們，堅定自身的信念，假如可以請盡 ◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶） ● 申請豁免8503條款 457、186及187类 的幸福有權去選擇！所以我更感到自身工作 到十分尊敬。近日看到中國的毒疫苗、毒奶 力保持合法身份，同時提高自身的技能，如 ● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 ◆ 482、186 及 187 类 雇主擔保签证申请 重要性，因為得到筆者的幫助，有些生命因 粉、香港的一國兩制被廢除、香港人權自由 考學 歴 、 證書、報稅、經營生意，我相信您們 获得居留权 而得到保全，很多商業移民客戶的利益被保 被剝奪、馬來西亞的貪污腐敗，特別是疫情 最終都可以取得合法身份，長期留在澳洲， ● 移民局面試指導 ◆ 188，888， 132商业投资移民类申请
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◆ 155,157居民返程签证申请
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僱主擔保移民：482工作簽證，186/187 僱主提名永居
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