尤尼特仁紅參牙膏 净牙齦再生 天然成份 專利技術
99%
天然來源 零殘留
染髮更護髮
家業 財富 移民
$26/支
Home
淨含量 100克
9
網上購買 折 咨詢電話：0414 354 565 購買網站：www.tianrun.com.au
天潤保健
產品會說話！ 植物染髮乳
Finance
Immigration
洗、染、護髮 一次完成 方便快捷
台灣 製造
Legal
內含三袋
天潤保健
2021年9月25日-10月1日/辛丑年八月十九至八月廿五 第764期
網上購買
9折
購買網站：www.tianrun.com.au
咨詢電話：0414 354 565
ISSN 2201 - 7100
廣告部: Suite 106, 379-383 Pitt St. Sydney, NSW 2000 電話: (02) 9283 9224 投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
澳減稅實為增稅 90%員工稅率將提高 【看中國訊】據澳洲人報報導，一項新的
然而，增加的影響並不均勻，女性面臨
獨立分析顯示，儘管聯邦政府制定了三階段的
的增幅是男性的兩倍，這主要是由於更多女
所得稅削減計劃，但幾乎每10個澳洲人中就有9
性從事兼職和低薪工作。
人將在未來十年面臨更高的平均稅率。 獨立的議會預算辦公室週二(21日)發布的
來自員工的份額將在十年內提升。 到2031-32年，政府收入的48.2％將來
因稅率級別變化而使平均稅率大幅增加。
自個人所得稅。在2018-19年度，該比例是
到下一個十年開始時，由於聯邦預算中仍
46.2%。
然有520億澳元的赤字，政府收入中來自個人所
稅將達到11.9%，這是自1999年以來的最高水
政府的三階段稅收計劃的最後階段從2024
預算辦公室在一份關於預算長期健康狀
儘管在這整個時期內收入增加，但預算 仍將陷入赤字。政府債務預計將逐漸減少，
均稅率。收益最大的是那些收入在12萬至16萬
(圖片來源:Adobe Stock)
澳元之間的人，他們的平均稅率減少了近6個
到2060-61年占GDP的27.8%左右，與疫情之前 的水平差不多。
均稅率將提高6.6%。收入在5萬至7.5萬澳元之
在未來十年，政府支出占國內生產總值
十年初仍將擁有較低的平均稅率。所有其他
間的人（另外四分之一的人口）將面臨高達3
的比例預計將下降，但仍將高於1980年代中期
工資水平的員工的平均稅率都將增加。
個百分點的增長。
以來的任何水平。
在96,000澳元至160,000澳元之間的人，到下個
它發現，只有13%的納稅人，即那些收入
易的毀約費，將大大增加國防支出。
降到17.4%。
況的報告中發現，減稅降低了所有工人的平
導致跳到更高的稅率級別）抵消掉。
計劃，以及撕毀與法國900億澳元常規潛艇交
公司稅占聯邦總收入的比例將從19.4%下
推出了對中低收入者的減稅。
2031-32年迅速被 「等級爬升」（即收入增長
長到498億澳元，可能會更多。
模減稅之前。
大幅削減。在此之前，從2018-19年度預算中
但是，該項研究也發現，這些收益將在
預算辦公室警告說，鑒於最近皇家委員 會的建議，老年護理的成本將從252億澳元增
平，就在為抵消消費稅的影響而實施的大規
年中期開始，對全國最高收入者的稅率進行
百分點。
2031-32年將達到593億澳元。
聯邦政府最近簽訂的AUKUS建造和潛艇
作為國內生產總值的一部份，個人所得
得稅的份額將達到1999年以來的最高水平。
稅補助金、養老金和國防。 預計殘障福利今年將花費267億澳元，到
平均稅率的增加意味著聯邦政府收入中
經濟模型顯示，中低收入者尤其是女性，將
該計劃將成為第四大預算開支，僅次於消費
受打擊最大的是那些收入在2萬至5萬澳 元之間的人，約占所有工人的30%，他們的平
即使是全國收入最高的1%的人，即收入超 過30.9萬澳元的人，也將經歷一個小的增長。
公共預算局說，未來幾年增長最多的是 國家殘疾保險計劃，到下一個十年開始時，
美英協助澳州建造的核動力潛艦艦隊。圖為英國 機敏級潛艦。（圖：英國皇家海軍網頁）
恆大危機暫緩 專家：中國房地產業在「踩高蹺」 【看中國綜合報導】9月22日，中國恆大
交叉違約，市場一直人心惶惶。
曾經成功預測安然能源公司倒閉的紐約
國29%的GDP。
集團在最後一刻發布公告稱，將按時兌付一
恆大在22日做出公告之後，雖然距離擺
對沖基金創始人Jim Chanos表示，恆大的危機
Chanos先生說，你應試圖放掉這個泡沫，
部份9月23日到期的債券利息，為深陷危機的
脫困境尚遠，金融市場迅速反彈。澳元從
可能比「雷曼兄弟」的情況要糟糕得多，這
它充滿了風險。「我不認為它們會是雷曼式
恆大整頓重組提供喘息的機會，也推遲了專
72.30美分漲至72.65美分，上漲了三分之一，
意味著中國經濟以房地產為驅動的增長模式
的情況，即『銀行和銀行之間』傳染，導致
家擔心的全球金融風暴的到來。但並未讓仍
澳洲股市在下午的交易中最多反彈了0.9%。
結束。
所有銀行都停止向其他人貸款。這更多的是
在觀望北京態度的金融市場放心。
Fortescue股票有望上漲4.3%，至15.39澳元，反
中國最大的房地產開發商中國恆大集
映了市場的復甦。
團，已經積累了驚人的4,320億美元的債務。
西太平洋銀行高級貨幣策略師Sean Callow
由於擔心恆大可能在週四（23日）錯過1.19億
說，「市場對這一消息作出了膝跳反應，然後因
澳元的票據支付，並引發房地產行業蔓延的
為恆大的『其他』債務不明確而略微減弱。」
Chanos在接受《金融時報》採訪時說，整
經濟模式的風險，因為住宅房地產在GDP中佔
個中國房地產市場都踩在「高蹺上」，「中國
有很大的比重。」
有很多的『恆大集團』，恆大恰好是其中最大
Chanos認為，中國需要找到「新的增長動
的一個，但其實所有的開發商都是一樣。」
力，否則將在某種程度上半永久性地降到較 (圖片來源:網路)
中國的房地產行業直接或間接貢獻了全
低的增長水平」。
建築與設計一條龍服務
EST064
亞施建築公司 Builder License No.276914C
服務項目： 一. 推倒重建 （包辦市政廳設計申請DA, CC, CDC, OC）
二. Duplex、TownHouse設計與建 築，品質卓越，信譽良好 三. 多層、高層公寓等大中小型房地 產開發項目開發、建築、管理服務， 包括： 尋找開發用地與項目．規劃與設計．
建築與設計一條龍服務 近三十年建築資歷 建築施工與管理 超過二十年澳洲建築設計經驗，協助客戶短期內獲市政府批建 請與我們專業項目經理聯繫 經驗豐富，質量可靠 電話：1300 422 822
有意者，請聯繫我們 電話：1300 422 822 或 0473 839 311 陳先生 郵件：info@achomes.com.au 網站：www.achomes.com.au 地址： Suite 310, 7 Railway St, Chatswood NSW 2067
2
地產簡訊 中國富力地產獲10億美元股東資金解困 據MarketWatch報導，中國房地產 開發商廣州富力地產股份有限公司20日 表示，該公司兩位大股東將為公司提供
最好的街最差的房： 黃金海岸業主 半年獲利35萬
專家：明年公寓市場起飛 抄底購買最佳時機
【看中國訊】據黃金海岸公告報報導， 「購買最好的街上最差的房子」這句房地產 箴言最近再度兌現。黃金海岸一名業主在短
80億港元的股東資金，以解決其債務危
【看中國訊】據澳洲人報報導，著名房
機。富力地產成立於1994年，曾經是房
地產經紀人John McGrath敦促自住者和精明的
同樣在悉尼，Malabar和Little Bay是這位經
地產華南五虎之首。2017年，富力斥資
投資者回到市區公寓市場，他說現在是購買
紀人選擇的海濱生活首選區，因為從Maroubra
在黃金海岸，McGrath先生首推Bonogin，
199億收購萬達70個酒店，這個動作成為
城市或近郊公寓的最好時機，這部份市場已
到邦迪的東部海灘，「對大多數凡人來說已
他說這個郊區新加入黃金海岸百萬元俱樂
富力財務上的負擔。之後富力連續逆勢
經被COVID-19疫情嚴重擾亂。
經負擔不起」。
部，仗著周圍都是富裕的大型莊園，很容易
擴張，淨負債率到2019年沖高到200%。
其靠近新的WestConnex高速公路。
持在百萬元的門檻以下，不像近鄰Coburg和 Pascoe Vale South已經漲飛了。
一些內城郊區的租金下降和空置率上
McGrath說：「對大多數悉尼人來說，現
全美最貴5億美元豪宅被法拍
升，加上公寓中位價比一年前降低了9%，正
在還能負擔得起的海灘郊區沒剩幾個了。從
負擔能力使澳洲千禧一代的購房夢想成
據世界日報報導，位於洛杉磯市
在為精明的先行者進入市場鋪平道路。
Malabar到Little Bay的半島即將成為全國需求量
為一種挑戰，越來越多人搬離市中心，到郊
McGrath將悉尼西區的Homebush（一個曾
最大的地方之一。」
區和更遠的地方購買更便宜的房子。
Bel Air的豪宅The One被法拍，要價5億美 元。先前最高的出價曾經達到2億8,800 萬美元，但豪宅市場不景氣，去年首富
跟著水漲船高。
經以屠宰場和奧林匹克體育設施而聞名的郊
在墨爾本，離市中心10公里的曾經落魄
McGrath注意到，酒店和旅遊工作者在失
區）列為他2022年購買的關鍵選擇之一，因為
的Pascoe Vale受到青睞，因為它的房價一直保
去工作後，正在從城市公寓搬回他們父母的 郊區住宅，而通常支撐城市公寓的移民和海
貝佐斯買下的豪宅也才1億6,500萬元，
外學生租戶市場已全部枯竭。他說：「這成爲
因此市場預估實際賣價遠低於預期。該
購買市內公寓的千載難逢的時機，」他補充
豪宅面積10萬5,000平方呎，The One寓
說，悉尼下北岸地區的公寓價格比一年前下
意「一生的夢」，被誇為「文明世界最
降了近9%。
大、最貴的住所」，卻因為開發商缺錢
在墨爾本的Boroondara市，單元房價格比
而連連停工，最後遭法院接管。
一年前下降了2%，而在布里斯本的東北部，
梅西看中戴高樂住過的巴黎百年古堡
Gaythorne的單元房下降了8%以上，中位房價 達到37.5萬元。
據英國《太陽報》報導，「世界
McGrath說，「商業將重新回到CBD，
球王」梅西效力法國隊之後，梅西一家
夜生活將恢復，人們會再次希望住回市區，
人想在巴黎安頓，近期看上一座百年古
就像現在重新開放的美國、英國和歐洲一
堡，價值約4,100萬英鎊，佔地達到605
樣。」「自住者和投資者有一個獨特的機
坪，堡內有超過30個房間，擁有一個豪華
會，利用邊界封鎖帶來的優勢，在2022財年買
游泳池、家庭影院和健身房，以及車庫 和員工宿舍等等，各項設施一應俱全。
好。當生活恢復正常之後，我們會看到整個
（圖片來源：看傳媒）
內城區的租金和資本增值都上升。」
更特別的是，法國前總統戴高樂也曾居
度全球房價報告》顯示，歐洲、亞太、 美國和加拿大市場，兩位數的房價上漲 正成為常態，而且「這一波樓市繁榮的 規模是前所未有的」。報告認為，低利 率、貨幣寬鬆以及一些國家政府的大規 模刺激措施是全球房價上漲的主要原 因。從名義房價來看，56個國家中，有 50個國家的房價上漲，一個國家的房價 沒有變化，只有5個國家的房價下跌。
轉讓的風險。 Ray White經紀人Conner Malan表示，該房 產不適宜居住，只能作為土地價值出售。 業主希望在拍賣會上賣到115萬澳元， 雖然這很有野心，因為這套房子剛買下幾個 月，但也不足為奇，畢竟現在高價已成為常 態。 Malan說，「院子裡雜草叢生，房子也沒 人打理，很可能房屋結構也有問題。業主除 了砍掉所有的樹以顯示土地大小外，簡直甚 麼都沒做。」 這所房子位於Southport最好的地段，周 圍都是「數百萬澳元的傑作」，佔地673平方 米，街道盡頭就有海灘。 Malan表示，買家很喜歡這條街道，他 們有相當宏偉的計劃，要把它裝修成夢想家 園。 但目前黃金海岸計劃翻新或重建的人
Adam Profke表示，建築商已經飽和，拒絕新的 工作。今年建築材料成本至少上漲了10%，有
爾本解除為期七週的驗房禁令後，壓抑的買
驗房禁令，維州的經紀人在多次封鎖的情況下
還沒有賣出的人來說確實帶來挑戰。他說：
漲價。
家需求爆發，加上市場上的房源匱乏，將導
一直做得很辛苦，掛牌上市的房源比正常年份
「如果人們需要賣掉現有房產來資助新的購
致房價飆升。
下降了90%。但她預計很快會出現大幅反彈。
買，在過戶日期方面又缺乏靈活性，可能壓
Calnan說，「有大量被壓抑的需求，如果趨勢與
力山大。」
中介報告說，政府放款禁令的消息剛公 布，驗房預約開始湧現，但許多限制仍然存
去年相同，我們將看到房價再次持續上漲。」
在，比如只允許一組買家進入房產，賣家不 能在現場，經紀人必須留在外面等。 除此之外，攝影師和室內造型師在幾週 前就被預訂一空，這爲 大 量積壓的房產推向市
Calnan預測，供應和需求需要兩個月的時 間來重新平衡。「預計是在4到8週之間，因為 攝影師有2到4週的工作積壓，他們需要完成手 頭的工作。」
場帶來一些難度。
地產公司Woodards Blackburn的Luke HOU131
浴室櫃 大理石台面 無框淋浴房
McGrath St Kilda的負責人Josh Stirling表 示，由於8月和9月的房產積壓，10月將成為該 機構有史以來最大的拍賣月。 Stirling說，「有趣的是，目前最大的問題 是把照片拍好。有這麼多的房源，所有的中 (圖片來源:google map)
介都在努力將其推向市場。」
東方門窗廠
ABC SEAMLESS
Orient Construction and installation Pty Ltd
實惠價格 解決任何屋頂排水槽問題
30年製作安裝經驗，業內專家。 根據不同房屋特徵不同條件的需要，針對噪 音，防潮，隔熱，製作出特殊門窗。 免費上門量尺寸，批發零售 （防盜門/窗），品質第一
超過25年經驗，價格優惠
專業製作鋁合金門窗、 折疊隱形紗 窗、紗門、防盜門窗、紗門紗窗、 各種圍欄、樓梯扶手、玻璃圍欄、 電動大門、花園小門、車庫大門。 多年經驗，工廠直銷，批發零售， 品質保證。七天營業，歡迎光臨。
屋頂排水槽，擋葉板 金屬屋頂，屋頂修復
公司同時經營廚房玻璃，石頭台面， 淋浴房等，為顧客提供一站式服務。
強腎健體無夜尿，讓您一覺到天亮！ 康道腎皇針對幫助加強人體的「腎陽」 所成。配方中採用金花葵和金花葵的嫩果為 主打。 金花葵的奧秘在於其鮮花含有多種生 物活性物質，其生物黃酮含量高達6%。其 所含全價蛋白質、高聚糖膠、膳食纖維、 微量元素硒、鋅、多種不皂化物等，具 有顯著調節人體內分泌、、改善心腦血管 微循環，增強人體抗氧化能力，抗心腦缺
血、缺氧、鎮痛、抗疲勞、抗衰老、降血 脂功效。此外其豐富的天然植物雌激素對 於延長女性青春期、減輕中老年更年期綜 合症也有奇效。 富含人體所需的多種氨基酸和微量元 素，金花葵嫩果含特別高的雄性激素，是 黃、紅秋葵的1.6倍，被稱為植物偉哥。 康道腎皇，是以天然草本植物為主，對 人體無副作用，適合長期使用。
經常服用對男性中老年性功能有以下顯著的效果： 服用腎皇20天，幫助提升活力 和能量。 長期服用腎皇，每天2粒-4 粒，保持體力旺盛，神氣充足，越 活越年輕。 康道腎皇適合男性和女性使 用，配方中還有：淫羊藿莖葉和人 蔘根，肉蓯蓉、黨參、冬蟲夏草、 菟絲子、鹿茸、靈芝、巴戟天、牡 蠣殼、芍藥、金櫻子等原料。
此配方的特殊之處除能幫助解 決男士性功能障礙問題之外，還可 以增強重要的腎功能，並產生一系 列效果： - 增強血液循環，改善手腳冰 冷； - 增加抵抗力，抗疲勞； - 增強腎功能； - 減少夜尿，讓您無夜尿，一 覺睡到天亮。
購買網站： WWW.TIANRUN.COM.AU
網站： www.abcseamless.com.au 郵件： abc@abcseamless.com.au
免費估價
工廠備有樣品間，歡迎隨時參觀 歡迎各類Builder來電諮詢合作 廠址：28A Auburn Rd, Regents park 2143 網站：www.orientaldoorwindow.com E:info@orientdoorwindow.com Tel:0406 475 678 / 0451750917 / 0426168216
HOU106
Established in 1984
現在起 電話： 8折優惠 02-9748 3022
REL497
康道腎皇
天潤保健
用快速發展的市場套現，沒有承擔房屋翻新
的甚至高達40%或50%，預計聖誕節前還會再
公司地址：15 Clapham Road, Regents Park, NSW 2143 聯繫電話：02 8710 5866 0410351588 公司網站：www.renovationchoice.com.au
（諮詢電話）
計劃重建，但在目前的建築熱潮中，選擇利
Banitsiotis表示，這項禁令對於那些剛剛買了房
悉尼首選櫥櫃經營各類廚房櫃，浴 室櫃等家居櫥櫃，公司擁有先進的機器 設備和高效合作的團隊，採用澳洲當地 優質的板材和德國一流的配件，從實地 測量，產品設計，報價，生產到運輸和 安裝精心安排，讓顧客全程無憂。
0414 354 565
該房屋曾在今年2月份易手，當時以88萬 澳元賣給了當地的一名開發商。開發商原本
維州房地產協會主席Leah Calnan說，由於
專業‧高效‧一站式服務
優惠價$80/瓶 （購買2瓶以 上免郵費）
迅速以122.66萬澳元成交。
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，墨
首選櫥櫃．衛浴
經 營 澳洲產廚房櫃 各類家具櫥櫃 範 圍 玻璃防濺板
個沼澤地。但這並沒有嚇到熱心的買家，他
Master Builders QLD黃金海岸區域經理
墨爾本放寬驗房限制 房價將起飛
著這一點最後決定選擇這套房子。
團居外IQI最新發布的《2021年第二季
24 Yacht Street,Southport是一棟荒廢的五居 室別墅，游泳池被雜草和碎石包圍，就像一
本。
練場只有15分鐘的路程，梅西可能也會衝
據居外網報導，亞洲房地產科技集
短七個月內將346,600澳元收入囊中。
都面臨著長時間的拖延和不斷上漲的材料成
住過。這套房子距離巴黎聖日耳曼的訓
二季度全球樓市持續繁榮規模空前
Property
看地產
2021 年 9 月 25 日- 10 月 1 日
澳洲製造百葉窗 獨家澳洲製造實木/PVC百葉窗
工廠直銷大特價
$ 199/ sqm起 (原價330/sqm 包安裝)
購買百葉窗: 不想等12周交貨？ 不想有海外Warranty質保後續問題？ 不想擔心油漆是否達到澳洲環保標準？
兩週交貨 15年工廠質保
手機：0430 171 688 電話：1300 011 200 （中/英） 地址：1/17 Fisher St Silverwater NSW 2128
看地產
Property
3
2021 年 9 月 25 日- 10 月 1 日
WESTWOOD
典雅高尚的 居家設計
HAMPTON FACADE
引進Hamptons風格，全新的Westwood設計中的一切 都彰顯了此系列。寬敞的設計提供5間臥室，3間帶 步入式衣帽間和4間浴室。應有盡有的豪華設計。 Westwood設有一個豪華的超大廚房，入內儲藏室^， 適合所有日常所需。當需要娛樂時，開放式設計輕 鬆地來到了戶外活動場所。 享受當下，樓下的家庭影院，樓上的起居廳，寬敞 舒適的陽臺，將戶外的美景帶進室內。這都讓您快 樂的留戀在舒適悠閒的家中。 享受我們的Ultimate Inclusions *隨附的80多種 豪華升級 • 2700mm天花板高度 • 中央空調
展示房
• Smeg電器
HomeWorld Box Hill
• 40mm石材櫥櫃面 • 陶瓷磚，竹木地板或複合木地板，可用於 起居，就 餐， 廚房；其他區域的是地毯 • 還有更多更多…… *條件適用。
^升級到從步入式食品儲藏室
一生一次的經典回饋 Contact our New Home Sales Consultant Sunny Xia (02) 9821 9737 0415 806 996 sunny.xia@masterton.com.au
1300 44 66 37 masterton.com.au
合 作 單 位
HOU134
www.materialsintheraw.com.au
高品質建材 品種全 多種服務 盡在Materials In The Raw 30年民用/商用建築裝修建材 物資物料供應與業務經驗 服務熱情，精通業務，了解 最新產品/市場趨勢和行情 業內長久良好信譽 價格最具競爭力
多種運輸器材： 公司業務覆蓋全悉尼，可以快速運輸各 類建材物資。 公司擁有多種 運貨工具，包括： ★ 小型三噸翻斗卡車 ★ 中型六噸翻斗卡車 ★ 六噸吊車 ★ 十二噸吊車 ★ 大型十四噸卡車 ★ 二十四噸平板卡車 ★ 三十三噸卡車 我們還為狹窄擁擠區域難以搬運的物品 提供叉車和長途運輸服務。
主要產品：
為了監控人流量，進料場前，請您電話聯繫我們為您開料場大門。 請您進入料場前掃QR註冊進入，並佩戴好口罩（不戴口罩，不准入內）。 請您盡量刷卡付款！
建築產品 ★ 建築砂料 ★ 建築碎石 各 ★ 建築水泥 類 ★ 建築工具
擋土牆 及相關產品 ★花園擋土牆 ★ 擋土牆0-1m ★ 擋土牆1-2m
建 攤舖機及相關產品 材 ★ 車道攤舖機及相關產品 泳池攤舖機及相關產品 ★ 庭院攤舖機及相關產品 ★ 小路攤舖機及相關產品 ★
磚塊 ★ 普通磚 ★ 飾面磚 ★ Masonry Grey ★ Blocks 磚塊 DIY產品 ★ 各類DIY產品
Aspenstone BlueStone 600*400 mm
戶外生活產品 ★ 裝飾屏風 ★ 垂直花園 掃一掃 了解詳細信息
營業時間 每週五天 週一至五：上午7:00 —上午11:30 週六&日：不營業 地址： Cnr Davidson Rd & Hume Highway Chullora 電話：02 9742 6822
中文網
英文網
HOU134
物資齊備，供您選擇，滿足需求 ★ 各類舖路石 ★ 擋土牆石料 ★磚 ★ 砌塊 ★ 沙子 ★ 水泥 ★ 土壤 ★ 各種花園覆蓋物 ★ 各類卵石 ★ 各種集料等
COVID 19疫情期間注意事項：
4
看地產
2021 年 9 月 25 日- 10 月 1 日
五分之二澳人為購房 在申請貸款中撒謊 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，根
款人作假比例小得多（31%）。
據瑞士銀行(UBS)的數據，超過五分之二的澳
瑞銀經濟學家在報告中寫道，「在房價
洲購房者為踏上房地產市場的快車，不惜在
同比蓬勃增長18.3%的情況下，我們認為借款
申請抵押貸款時撒謊。
人正在『追逐市場』，將他們的借貸能力延
與真實情況不完全相符的房屋貸款份額
申至極限，以便能夠獲得貸款。」
比一年前猛增了3%，達到創紀錄的41%，遠遠
Rise High Financial Solution的抵押貸款經紀
高於2015年的27%。
人Marissa Schulze對這一調查結果提出異議，
其中最大的作假領域包括借款人在申請
她說，鑒於公開的信用報告和更好的技術，
抵押貸款時誇大收入和資產，少報債務和生
借款人很難偽造財務信息。
活開支。
Schulze說：「我認為現在人們越來越難
那些將收入虛報四分之一以上的人，與
在他們的申請中撒謊。可能有一些銀行的檢
一年前相比人數攀昇了17%，達到29%。誇
查程序不嚴格，借款人可以對他們有多少個
大其資產價值的借款人猛增了三倍多，達到
孩子撒謊，但他們真的不容易對收入和負債
25%。
(圖片來源:Adobe Stock)
瑞銀經濟學家在報告中寫道：「總的來 說，這表明貸款標準出現了實質性的惡化。」
Property
澳洲熱門學區 房價飆升高達46% 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，在 過去的一年裡，澳洲熱門學區的房價飆升了 46%，遠遠超過其所在郊區的非學區房價漲 幅，供應緊張助長了家庭之間的激烈競爭。 Domain Schools Zone報告顯示，與一年前 相比，悉尼和墨爾本學區房表現最好，幾乎 壟斷了學區房價漲幅排行榜，反映出這兩大 城市房地產市場的實力。 學區房價的飆升凸顯了家長們準備支付 溢價，使他們的孩子有資格入讀優質的政府 學校。 在悉尼，Barrenjoey高中的學區房價在過 去12個月內躍升了45%，比學校所在的郊區 Avalon Beach的30.1%的增長率高出15個百分點 以上。 在墨爾本，Kunyung小學的學區房價漲幅 最大，攀昇了45.7%，比所在郊區Mount Eliza 的房價漲幅高出了13.2個百分點。
撒謊。」「在識別欺詐性證明文件方面，銀 行變得非常聰明。」
分點至46%。
況來評估客戶的還款能力。」
這項調查是在6月21日至7月5日期間進行
NAB負責房產部門的執行官Andy Kerr說，
超過一半的鄉鎮和農村購房者說他們偽
的，調查對象是大約900名在去年辦理了抵押
「我們致力於負責任地提供貸款，並希望確
造了貸款申請，而首府城市的借款人只有43%
貸款的澳洲人，當時正值封鎖期。
保客戶能夠適當地管理他們的還款，無論是
稱他們造假。
Your Finance Adviser的貸款專家Rajan Khatak 也認為，經紀人甚至在將借款人的申請提交給 銀行之前就對其進行了廣泛的盡職調查。
(圖片來源:看傳媒)
「借款人很難撒謊，因為我們會檢查
瑞銀的調查還發現，在各大銀行中，澳
現在還是將來。」「借給他們無力償還的錢
作假比例在投資者中更為普遍，超過一
他們的工資單，並給他們的僱主打電話核
新銀行ANZ和國民銀行NAB的誤報率上升幅度
不符合客戶的利益，這就是為甚麼NAB將繼
半（57%）擁有一到兩處投資房產的借款人出
實，」Khatak說，「我們問了很多問題來審查
最大，分別上升了13個百分點至54%和17個百
續通過考慮客戶的收入、支出和整體負債情
具的材料與事實不符，而沒有投資房產的借
每個申請人，以確保數字的準確性。」
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表 示，在表現最好的學區，房價上漲了38%到 46%，這證明對於尋找新家的家庭來說，進入 優質公立學校是最重要的考慮因素之一。 Powell說:「我們知道，作為房產決策過
何華德老宅變肯德基 澳洲歷任總理故居下場慘
(圖片來源:blog.google)
程的一部份，父母和投資者會考慮潛在房產 的地理位置與學區的關係。」「當人們在尋 找房屋時，他們在尋找一種生活方式，而教 育是其中的一個重要部份，無論是在澳大利 亞的內城區還是沿海地區。」 在首府城市，超過五分之二（46%）的 學區房表現超過了所在郊區，大約有十分之 一的學區房價格增長比其所在郊區高出10%至 20%。
谷歌斥資21億購樓 刷新美國疫情後 「樓王」紀錄 【看中國訊】據財新網報導，數據公司
【看中國訊】據太陽先驅報報導，至少 有七位澳大利亞總理的老宅被拆毀，變成了
麗的豪宅讓路。
立一個博物館。
Powell博士表示，如果既在學區內又靠近 自然景觀，房價漲幅最大，如沿海郊區或靠
墨爾本Altona的房地產專家警告，如果今
目前擁有吉拉德位於墨爾本Altona區故居
呼籲保護歷任總理的老宅，畢竟他們在澳大
天出售澳洲第一位女總理吉拉德的故居，馬
的是一個華裔家庭。該家庭表示，他們會支
利亞政治歷史上扮演過重要角色。
上就會被推土機推倒，建成聯排別墅。
持遺產保護。自從購入這棟房產之後，他們
這一點從Burraneer Bay公立學校學區房
一直將房子保持著吉拉德住時的原樣，甚至
價的強勁增長中可以看出，其增長速度是
購買了相似的家具。
Cronulla（其所在的郊區）的十倍。
近國家公園的地方，它們成為家庭的理想選 擇。
澳大利亞在職時間最長的總理Robert
在悉尼，前總理何華德位於Earlwood區的
Menzies爵士位於墨爾本Malvern區的舊宅9月
童年住宅現在是一家肯德基餐廳；保羅-基廷
中旬被拆除。冷戰時期第17屆澳洲總理Harold
的前Bankstown住宅在一場激烈的遺產糾紛後
維州大約有18萬處房產列入遺產清單--絕
同樣，令人嚮往的沿海生活方式推動珀
被拆除，為公寓讓路；而莫裡森出生的Bronte
大多數是由地方議會實施和維護的--涵蓋了與
斯Scarborough小學學區房的價格上漲33.9%，
房產三年前被替換為豪華的複式公寓。
Menzies有關的另外三處住宅，弗雷澤在擔任
而該郊區Scarborough的房價僅上升了4.2%。
資21億美元在曼哈頓購樓，這筆交易是疫情開 始後美國獨棟建築交易的最高價，同樣在美國 歷史上最貴房地產交易中亦有一席之地。 這棟大樓有130萬平方英尺，目前谷歌正
聯邦內閣助理部長Ben Morton表示，保護澳
總理期間居住的Grampians農場和二戰領導人
洲歷任總理們的住宅對澳大利亞的歷史非常重
柯廷的Brunswick住宅。但更多的住宅並沒有
要，「展示了我們民主力量」，並為遊客提供
得到保護。
了一個可以對當時政府有更多了解的地方。
是這棟建築的租客，此次交易涉及租約中的
惠特拉姆研究所（Whitlam Institute）所
買斷條款，公司預計將在2022年一月份完成
長Leanne Smith表示，與美英等國家相比，
交割。 谷歌的這筆交易也對於提振商業地產帶 谷歌是科技公司中採取最激進「宅辦公」
組織正在Cabramatta的惠特拉姆另一個故居建
公寓和肯德基。聯邦政府與研究機構一起，
Real Capital Analytics統計，科技巨頭谷歌公司斥
來信心，展現了科技巨頭仍然需要辦公室。
Holt在Toorak的故居也被夷為平地，為六棟華
Ben Chifley's House(圖片來源:Gimboid13/ wikimedia)
在新州，Ben Chifley在執政期間居住的 Bathurst房屋已成為一個主要的旅遊景點，是 新州遺產登記冊上的唯一房產。
澳大利亞對政治歷史的投入太少了。因此，
塔州保護了兩處與該州出過的唯一一位總
在前總理惠特拉姆在墨爾本的童年住宅和在
理Joseph Lyons有關的房產。西澳政府於8月將鮑
Turramurra的另一個住宅都被夷為平地後，該
勃-霍克的青少年時期的住宅列入遺產名錄。
房源奇缺 悉尼殘破小屋 依然賣出驚人高價
的公司，但谷歌母公司Alphabet首席執行官 Sundar Pichai上月曾宣布，員工重返辦公室的 時間將延後至2022年1月。 谷歌公共政策與政府關係主管William Floyd 表示，公司很清楚為了使員工真正開心和富有 生產力，需要展開同僚之間的合作。正是因為
【看中國訊】據每日電訊報報導，悉
昆州哪些地區房價還停留在10年前
合作的需求，公司一直在辦公空間上投入更多
【看中國訊】據信使郵報報導，從內陸
的資源。Floyd表示公司希望給員工同時提供在
郊區到鄉村小鎮和海濱天堂，昆州162個郊區
家上班和辦公室通勤的靈活性。
的買家仍然可以用十年前的價格購買獨立屋
目前谷歌在紐約總共有1.2萬名員工，
或單元房。
Townsville有23個郊區的獨立屋中位價低於 2011年。
Mackay有15個郊區的房價仍然比2011年便 宜，該地區還沒有從十年前的採礦業蕭條中
這些郊區包括Balgal Beach，以及West
恢復。但Mackay市場也在形成上升的勢頭。
End、Aitkenvale、Mundingburra、Pimlico、
Lawless表示，在過去的10年裡，Mackay
也是加州以外人數最多的城市，較三年前的
在布里斯本，2011年的獨立屋中位價為
7,000人顯著增長。除了這棟大樓外，正在建
507,695澳元，現在布里斯本有五個郊區的
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，
設中的曼哈頓辦公室預計將在2023年中投入使
房價仍然低於這個價位——Inala、Durack、
Townsville擁有最實惠的郊區，房價仍然比
用。谷歌還在2018年斥資24億美元買下了切爾
Richlands、Darra和Rocklea。
2007年的峰值低21.9%。但Lawless也表示，市
昆士蘭有一個「危險」市場，聖靈島地
Railway Estate和Kirwan等家庭友好型郊區。
的市場環境下，買家無從挑剔。位於悉尼 Leichhardt區一棟有結構性缺陷的小房子，房 屋後部有石棉，房間內油漆剝落，在拍賣會 上依然吸引了22名競標者，以175萬澳元的價 格售出。
峰，然後下滑了25.2%。市場在2018年9月觸 底，之後往上反彈了20%。
在州際移民聚集的黃金海岸和陽光海
場又回到了「上升的軌道」，在過去的12個月
區的Collinsville，這個郊區的獨立屋價格仍然
提交的報告，公司總共持有價值559億美元的
岸，要想以2011年的價位買房，幾乎在任何郊
裡，Townsville房價上升了8.2%，這表明隨著
低於20年前（2001年）。
土地和建築。
區都不可能，但當年買別墅的價錢現在可以
時間的推移，廉價區的清單會逐漸變短。
買一套公寓或單元房。
可出售的房屋成爲買家的主要問題。在這樣
的房價波動較大，在2012年7月達到了一個高
西市場大樓。根據Alphabet 6月30日向美國SEC
與谷歌類似，蘋果、Facebook、亞馬遜等
尼上市房源已經降到了歷史最低點，找不到
在凱恩斯，有三個郊區Manoora、Manunda
悉尼Leichhardt區缺陷小房子(圖片來 源:realestate.com.au)
和Woree的買家可以用低於十年前的價格購買
科技公司近年來屢次在美國房地產市場簽下
例如，2011年黃金海岸獨立屋中位價為
大手筆租約或者買樓，一方面有利用商業物
$475,378澳元，這個價格如今可以在衝浪者天
業價格處於低谷的優勢，另一方面這些公司
堂找到一套不錯的公寓。
賬上也躺著大筆資金可供使用。科技公司對
但在陽光海岸，價格增長非常快，只有
於不動產市場的興趣也填補了傳統金融機構
兩個郊區Nambour和Sippy Downs仍然有機會買
離場的空缺。值得一提的是，地方政府通常
到低於2011年房價中位數的單元房。
一套單元房。 數據顯示，在過去的十年裡，昆州的 房價上升了42.9%（17.7萬澳元），在過去 的二十年裡，房價上升了201.9%（39.3萬澳 元）。 房產研究機構Hotspotting最新發布的春季
會歡迎大型互聯網公司入駐，除了帶來大量
對於想要買便宜貨的買家來說，最不
房產價格指數顯示，整個昆州地區現在有171
高收入的就業人口外，也隱含商業地產和住
能錯過的地方是Townsville。以2011年的房
個上漲的市場，在過去一年裡，96%的郊區價
宅租金的提升。
價還能在Townsville買到很不錯的獨立屋。
(圖片來源：realestate網站)
格都在漲。
這個價格甚至讓代理中介都感到驚訝，他 們曾預計價格會接近130萬澳元。這棟位於Lords Rd的兩居室房屋，業主將底價定為154萬元。結 果拍賣會上的第二次出價就超過了這一標準。 地產拍賣師Adrian Tsavalas表示，由於需 要大量裝修，該房產第一次上市時並不被看 好。他說 説 ， 這棟房子需要重新支撐和貼磚， 令人們感到失望。「但隨著越來越多的買家 意識到該地區沒有甚麼 麽 房 源可挑，情況發生 了變化。」 中介表示，在Lecihhardt這棟房子的拍 賣會上，甚至在整個內西區的拍賣會上，大
貸款排到明年 中國多地房貸告急 【看中國訊】據中新網報導，在中國當
過戶後7個工作日內能放款。但等到7月下旬開
「本來我們的第一選擇是工行和建行，
多數登記的競標者至少已經找了六個月的房 子。
等到明年」。
在悉尼內西區Haberfield，18日舉行的虛
中介反饋說放貸都難了，推薦中行和北京銀
中新網諮詢了某國有銀行北京支行的貸
擬拍賣會上也發生了一筆破紀錄的交易，17
款業務都表現出相當的謹慎，紛紛「捂緊了
行，我們就選擇了中行。但沒過兩天又說中
款業務，銀行方面回應稱，最快也要等3個月
Waratah Street的一棟翻新的四居室別墅以702萬
錢袋子」，尤其以一、二線城市為代表的多
行也沒準了，重新建議了招行和交行，我們
才能放款，儘量爭取在黃曆新年之前。
澳元成交，高於底價202萬，當時有20名買家
地房貸收緊動作不斷，甚至傳出了個別銀行
就選擇了招行，但也要8月初才能辦理，此後
暫停二手房貸款的消息。 在北京買房的瀋女士向中新網講述了
兩週放貸。」瀋女士說。
自己近幾個月的經歷，直呼自己「還是幸運
局的強監管背景下，各大銀行對個人住房貸
始準備貸款的時候，情況不對了。」
的」。 「我們在6月的時候就聽說了有些地 方二手房放貸變慢，問了中介說影響不大，
(圖片來源:Adobe Stock)
中原地產首席分析師張大偉認為，如果
報名參加競拍，在內西區引起了轟動。
沒有政策變化，疊加慣例的季節因素，未來
悉尼房市正遭遇有史以來房源最不景氣
9月15日，瀋女士終於成功等到放款。雖
幾個月房貸肯定會更緊張。他説 說 ，「最近，
的行情：大多數有出售計劃的房主在封鎖期
然時間不短，但她已經很滿意了，因為聽說
信貸收緊對市場的影響在明顯加強，特別是
間將他們的房產撤出市場。賣家的這種猶豫
周圍有不少買房的人7月就辦理了過戶，現在
部份樓市過熱城市，二手房市場貸款放款週
不決引發買家的搶購。買家在市場上仍然很
都沒放款，甚至有的銀行直言「沒額度，要
期嚴重拉長，已經制約了市場的成交。」
活躍，許多人受到低利率的刺激。
看家居
Home
2021 年 9 月 25 日- 10 月 1 日 可以看到Sayaka親手製作的花草裝飾。而工
日本網紅夫妻 布置的「田園婚房」 收納空間讚爆！
來收納小物件，例如遙控器或鑰匙等。
櫃子裡，抽屜分區收納不同的器具，例如筷
此外，原本厚重的沙發也換成了無靠背
作忙碌的丈夫，一到週末便會陪她去逛乾花
子、湯匙、叉子、杯子和杯墊等，非常整齊
的寬椅凳，椅凳上放一個抱枕，營造慵懶舒
店，買一些乾花回去裝飾兩人的家。
5
有序。
適之感。 喜歡手作的Sayaka平時喜歡用乾花草來裝 飾家居，牆面使用各種乾花裝飾，打造自然 的田園氣息，看了心情超舒暢。
2、廚房 廚房的東西很多，需要很好的收納技
3、衛生間
巧。Sayaka擅長分割收納法，將櫥櫃分區收
文：歐陽宇琦 （整版圖片：ig:@sayaka_j89）
納，她會用大小不同的文件盒或PP盒來收納 以前是收納小白，如今卻經常把持家和 收納心得放到Ins上和網友分享，Sayaka的變化
廚房裡的東西，例如碗碟、杯子、炒鍋、油
衛生空間不是很大，為了更好的利用有
鹽醬醋或調味料。水槽下的抽屜則用來收納
限的空間，Sayaka去宜家買了一個小推車，將
清潔用品。
它擺放在洗手臺和洗衣機之間縫隙，這樣所
超大的。這裡來看看她布置的家居和家裡的
有的清潔用品如洗衣劑、清潔劑、肥皂和刷
收納吧，一起來向她取經。
子便可以放在這裡。 為了讓洗手台看起來不會髒亂，Sayaka採
1、客廳
用了附有收納功能的鏡子，鏡子的後方可收 納牙刷或漱口杯等。
Sayaka的家裡布置大多數是用白色和木 色，全白的牆面搭配木質傢俱，看起來非常 自然、清爽。傢俱採用低矮和小巧型的，整 個空間看起來更加寬敞和明亮。
由於日本寸土寸金，因此大多 數家庭都是小戶型的房子。小戶型 房子需要更有技巧的收納術，這樣 家裡才不會看起來髒亂。來自日本 的Sayaka在Ins上超級受歡迎，她經常
4、臥室
和粉絲分享自己如何布置家居和收 納的技巧。
臥室也要收拾得整整齊齊的，Sayaka將 衣櫃分區來收納衣服，右邊挂衣服，左邊則 放了一個架子，可以放洗好的衣服和平時用 上行旅就出去旅行的人，個性超酷。但是結 婚後，她和丈夫兩人卻更崇尚簡單和溫馨的 生活，Sayaka學會了做家務，把家裡布置得非 常漂亮，東西也收納得整整齊齊。
的包包和首飾盒。架子上方則用掛鉤來挂帽
廚房的櫃子很多都是純白色的，廚房裡
子、眼鏡和梳子。
還用了木架、籐籃和PP收納盒來收納東西， 原本從舊家搬來的電視櫃，因為非常高 大和佔空間，因此Sayaka把它換成了低矮的雙
在這種小清新風格的廚房做飯，心情也變得 格外愉悅。
層抽屜櫃，櫃子上方沒有擺放太多東西，這 樣整個空間顯得特別清爽。櫃子的抽屜則用
Sayaka和她丈夫都是30多歲的年輕人， 家裡還有兩隻貓Nico和Moco。他們的家居風 格非常簡約利落，布置看起來非常清爽、舒 適，花花草草以及籐籃成功營造了自然的田 園風格。
Sayaka的家雖然布置簡約，但卻非常舒
據說，Sayaka在結婚前不會做飯，也不喜
由於Sayaka很喜歡DIY，她喜歡用干了的
歡做家務，她總喜歡到處旅行，是個馬上背
花花草草來布置家居，客廳、廚房和臥室都
安瑞地板
適溫暖，這樣的家居布置你是不是也很喜歡
25 年
保質
優質地板產品進口商/批發商 產品優質價格優惠 從產品到安裝一站式服務 我們有豐富充足的地板產品，全面的安裝技術和 豐富的安裝經驗為您的項目實際需求提供實用實 惠的個性化解決方案。專業與專注贏得了我們在 行業內的崇高信譽和客戶信賴。
產品與服務： 提供商用/民用各類地板產品和安裝服務 各類金剛板 各類竹地板 優質澳洲實木地板 地址：Unit 10, 25 Hoskins Avenue, BANKSTOWN, NSW 2200 電話：02- 9709 3001/ 0423 002 891 網站：www.tflooring.com.au 郵箱：info@tflooring.com.au
恆安地板
工廠直銷
www.woodworthsfloors.com.au
擁有專業的安裝隊伍， 提供專業安裝售後服務
隆重 推出
！
100%防水地板12mm厚AQUAWOOD FLOORS，聚 Laminate和SPC的優點，克服了Laminate和SPC 的弱點，超耐磨，不變形，安全環保，是防水地板 最好的選擇。
100%防水地板8mm厚AQUAWOOD FLOORS，包工料$50/平方米。 金剛板包工料$34.99/平方米。 豪格金剛板包工料$34.99 / 平方米。
歡迎批發 和零售 七天營業 9AM-5PM
悉尼最豐富的地板展廳 展廳（倉儲）：（Goolge Maps) 221-223 Parramatta Road Auburn 2144 電話： 0405 701 866 鄭 0414 990 621 Sophia / 0406 283 496 Eric
華美地板
天祐建築裝修
LY Timber Flooring
PTY LTD
展廳七天開放： 9am-6pm
地址：Shop7, 124-128 Beamish St, Campsie 電話：02 9789 6566 / 0406 678 018 / 0450 883 789 網站：www.lytimberflooring.com.au
多年來承接各類住宅改建翻新，商舖裝修，我們的團 隊經驗豐富、技術精湛、負責誠信、值得信任！我們提供 從批文申請到材料選購一條龍服務讓你更省心、更放心！ 服務包括：商舖裝修、居家室內外裝修、維修、加 建、廚房、浴室翻新、油漆、地板、涼棚搭建等等
呢？
各種廚具和食器都整齊地收納在白色
免費報價
公司：TIANYO PTY LTD 地址：Suite 106, 379-383 Pitt St, Sydney NSW 2000
承接各種高難度異形樓梯安裝、 地板打磨 、翻新、室外板及各 種裝修。廚房、衛生間油漆等。
展廳7天開放： 9am—6pm
特價
12mm金剛板 $30/m2起
包工包料
老闆親自帶隊安裝，手工精美，品質好！
REL346
聯繫電話： 0401 035 252 (國語、粵語)
經營：各種實木地板、複合地 板、各種金剛板，歐洲品牌， 質量認證，安全無公害。
6
看家居
2021 年 9 月 25 日- 10 月 1 日
Home
懸崖海濱莊園坐擁如畫美景 讓生活充滿新鮮感 文：李妙菡
對於豪宅買家來說，大同小異的精美房屋充滿了乏味！不過，這棟建在美國加利福尼亞懸崖邊的海 濱莊園式豪宅帶來的不僅是奢華，還有一級棒的開闊視野，以及充滿冒險感的生活，有著別樣風情。
這棟坐落於拉古納海灘（Laguna Beach）
一樓和二樓的外立面採用了克薩斯州的
能按鈕進行控制，按一下按鈕，就可以實現
通向室外的帶頂棚露台，感受海風拂面的感
比。拉開櫥櫃，裡面藏著一個大冰箱，內置
的莊園豪宅，總面積約2,252平方米，有6個臥
石灰石，外立面還使用了木壁板設計，再搭
室內與室外的無縫銜接，如果在家裡開派對
覺，拂去生活的壓力。
設備還包括微波爐和濃縮咖啡機。六灶頭燃
室，9個衛生間，既坐擁靠海絕佳位置，又有
配表面光滑且富有光澤的磨砂玻璃組件，看
是十分方便的。
氣派奢華的裝修，讓人印象深刻。整個豪宅
起來十分氣派。立縫屋頂安裝簡單，但非常
目前在市場上售價高達4,885萬美元。
牢固實用。
氣灶，中間是烤盤，頂部是通風口設計。
大廳的天花板很高，右手側是客廳，總 體以米色為主，非常寬敞，採光也非常好，
這棟海濱豪宅位於一個封閉社區，豪宅
望向通透的玻璃門可以清楚地看到外面的
外有專門的車道，方便屋主開車進來。豪宅
美景。客廳的地面和大廳採用的都是石頭材
左側配備6個車庫停放車輛。
質，右邊是兩個對稱開放式擱架，帶有花紋 的石頭背景牆十分吸睛。中間設置了一個燃 木壁爐，這是很難得的，因為目前出於安全 原因，當地政府已經不許建燃木壁爐了。
家庭活動區整體以白色調為主，米白色 的沙發高雅大氣，搭配很漂亮的壁爐組件和 大理石背景牆，看起來很棒。家庭活動區的
豪宅的大門是帶有巨大把手的原木色樞
壁爐實際上不是燃氣爐，而是乙醇線性燃氣
斑馬紋設計的櫥櫃上有一個暗門，推開
軸門，一進門就是大廳的位置，右手邊是鏤
壁爐，在享受的同時更不忘環保。壁爐頂部
後就來到了隱藏的廚房區域，面積比前面的
空的玻璃樓梯，地面鋪著石頭地板，整體看
有微妙的照明細節，將大理石背景牆照亮。
廚房小了很多。左側是白色帶光澤的櫥櫃，
著通透寬敞。
燃爐上方有通風口設計，洗碗機藏在櫥櫃裡
整棟豪宅洋溢著現代沿海風格，地基
面，石台面、水槽、小冰箱都是基本配備。
採用不鏽鋼材質，因為海岸邊的房屋比較潮
廚房的右側是開放式的置物架。
濕，不鏽鋼可以使房屋更長壽，還能起到防
客廳旁邊有一個「口袋門」，在「打開」
水的作用。
狀態時，門縮入牆體內被「隱藏」，不僅美觀 還便於空間分割，將辦公區和客廳區完美地分 隔開。辦公區的中間是白色的辦公桌，左邊是 兩張單座沙發，右邊是棕色的儲物架，窗邊還 放了綠植。書房自帶一個浴室。
家庭活動區的旁邊是餐廳和廚房，石 英岩台面的餐桌非常有質感，餐桌上面有兩
大廳的正面有一個巨大的玻璃組件，
接下來回到大廳，往左手走是用餐區、
個天窗，為這個空間帶來自然光。整個廚房
可以欣賞到令人驚嘆的海景，前方沒有遮擋
兩間臥室、家庭活動室和酒窖。整個家裡到
都是極簡主義風格，斑馬紋設計的櫥櫃帶有
物，這感覺也太棒了！玻璃隔板可以通過智
處都有滑動玻璃門，從家庭活動區可以直接
光澤，與另一側的白色底櫃形成了鮮明的對
廚房旁邊是玻璃酒窖，最多可以存放300 瓶酒，開放式鋼架充滿工業風。
DOC165
BlueQQ 鹼性離子礦物質水杯 美國技術，韓國製造
鹼性離子水維持人體酸鹼平衡
$78
500ml
$88
700ml
$98
1000ml
人體酸鹼失衡就會產生各種疾病，而且人體大都呈酸 性，因此補充鹼性離子水非常有益於人體健康。BlueQQ代 表李鍾勳說，現代家庭幾乎都有淨水器，但大多數淨水器產 生的都是酸性水，而且水中有的微量礦物質元素幾乎都被過 濾掉，因此這種純淨水沒有營養、對人體健康沒有益處。目 前市場流通的鹼性離子淨水器大部分是通過電解產生的鹼性 離子水，如果不馬上飲用，就會恢復到原來狀態.而且為了除 菌，大都進行了臭氧處理，因此不利於人體健康。但BlueQQ 淨水杯的過濾器中含有可創造鹼性水的抗氧化鎂和鉀鈣鹼性 濾粒等，只要注水20分鐘後，過濾器的濾粒與水反應就會產 生pH7.8～PH8.3的鹼性水，這種鹼性水可清除水中的被稱為 「萬病根源」的活性氧（誘發癌症、心肌梗塞、高血壓、白 內障、糖尿等疾病），維持人體酸鹼平衡，保持健康機體。 通常1小時是BlueQQ天然礦物質鹼性離子水生成的最佳時 間。1小時後，即使將水放入其他容器，成分也不會發生變 化，水質新鮮、抑制細菌生成，與電解鹼性水質完全不同。
咨詢電話：0414 354 565
好消息！ 看中國 一直陪伴著你 以下區域的報刊零售店裡 可以找到看中國報 東區 BONDI JUNCTION 2022 BRONTE 2024 WAVERLEY 2024 ROSE BAY 2030 HABERFIELD 2045 FIVE DOCK 2046 DRUMMOYNE 2047 西區
MARAYONG 2148 FAIRFIELD 2162 SMITHFIELD 2164 WETHERILL PARK 2164 SMITHFIELD 2164 FAIRFIELD HEIGHTS 2165 FAIRFIELD WEST 2165 CABRAMATTA 2166 CANLEY HEIGHTS 2166 CANLEY VALE 2166 CABRAMATTA WEST 2166 MOUNT PRITCHARD 2170 CECIL HILLS 2171 EDENSOR PARK 2176 HEATHCOTE 2233 ENGADINE 2233
BlueQQ淨水杯採用了東方風格款式設計，容量和外觀更適合於亞洲人使用，攜帶 簡易，在任何地方都可方便使用。通常市場上流通的塑料水瓶含雙酚A（BPA）化學成 分，在陽光曝曬下就會產生致癌物質，BlueQQ淨水杯所有材質均經過環保機關嚴格檢 測，採用了不產生環境荷爾蒙的半永久性環保材料，即使陽光暴曬也不產生致癌物質。 此外，淨水瓶上的字跡，也採用了天然環保漆料，做到了最大限度保護人體健康。
使用方法
500ml 700ml 1000ml
購買網站： www.tianrun.com.au
不要使用非飲用水或受污染的水。 容器裡的水盡可能在2天內喝完。 1周3次大約2/3的水加20CC食用醋或檸檬酸 清洗。 在您使用1200次後，過濾棒性能將降低需更換。 不要用太熱的水（不超過60℃）/不冷凍。 過濾棒的壽命和性能取決於水的質量和用量。 沉澱在容器裡的白色粉末是無害於人體的礦 物質鎂。
網上購買
9折
由於悉尼新冠疫情跌宕起伏不休，給看中國報的讀者帶來了諸多不便。有 讀者為了避開人群而錯過了週末取報時間，還有不法私利之店主偷取報紙用 於包肉魚食品，不但嚴重浪費了本報資源，還影響到讀者的取報機會。 在讀者的再三要求下，看中國報推出新方案，即保障了讀者能按需獲得 報紙，也延長了每周的取報時間。 當前，看中國報在維持原有發報點不變，繼續供讀者免費取閱報紙外， 還將部分報紙送進華人聚集地的報刊零售店內進行低價出售。報社不從中收 取任何費用。 感謝廣大讀者長期以來的愛戴與支持，看中國報將一如既往，時刻陪伴 在您的身旁。
CHIPPING NORTON 2550 CLAYMORE 2557 EAGLEVALE 2558 KEARNS 2558 LEUMEAH 2560 CAMPBELLTOWN 2560 ROSEMEADOW 2560 MACQUARIE FIELDS 2564 CAMDEN VALLEY 2567 HARRINGTON PARK 2567 MOSS VALE 2577 PENRITH 2750 RICHMOND 2753 WINDSOR 2756 ST CLAIR 2759 ST.MARYS 2760
RIVERSTONE 2765 ROOTY HILL 2766 GLENWOOD 2768 STANHOPE 2768 EMERTON 2770 MT DRUITT 2770 SPRINGWOOD 2777 KATOOMBA 2780
CREMORNE 2090 SEAFORTH 2092 MANLY 2095 DEE WHY 2099 NARRAWEENA 2099 HUNTERS HILL 2110
北區
GOSFORD 2250 WOY WOY 2256 THE ENTRANCE 2261 GOROKAN 2263 WARNERS BAY 2282 BOOLAROO 2284 CHARLESTOWN 2290
HORNSBY 2077 FRENCH’S FOREST 2086 MOSMAN 2088 NEUTRAL BAY 2089 WHEELER HEIGHTS 2089
郊區
NEWCASTLE 2302 GREEN HILLS 2323 CESSNOCK 2325 KURRI KURRI 2327 GUNNEDAH 2380 PORT MACQUARIE 2444 MACLEAN 2463 WOLLONGONG 2500 THIRROUL 2515 CORRIMAL 2518 FAIRY MEADOW 2519 OAK FLATS 2529 SHELLHARBOUR 2529 ULLADULLA 2539 SANCTUARY POINT 2540 NOWRA 2541
COOMA 2630 ALBURY 2640 COROWA 2646 JUNEE 2663 GRIFFITH 2680 LEETON 2705 GLENMORE PARK 2745 CAMBRIDGE PARK 2747 LITHGOW 2790 BATHURST 2795 ORANGE 2800 EUGOWRA 2806 WELLINGTON 2820 DUBBO 2830 FORBES 2871
堪培拉地區 CANBERRA ACT 2600 DICKSON ACT 2602 MANUKA ACT 2603 KINGSTON ACT 2604 MAWSON ACT 2607 WESTON ACT 2611 MACQUARIE ACT 2614 BELCONNEN ACT 2617 EVATT ACT 2617 QUEANBEYAN ACT 2620
KZG037
WENTWORTHVILLE 2145 SEVEN HILLS 2147 KINGS LANGLEY 2147 BLACKTOWN 2148
BlueQQ全部採用半永久環保材料
Home
看家居
走廊的另一側有一個洗衣房，裡面配備
來乾淨整潔，雙梳妝台設計，LED發光鏡子，
二樓的戶外露台非常大，面積大約為170個
兩整排櫥櫃、一個水槽、兩台洗衣機和兩台
磨砂玻璃窗，步入式淋浴間。淋浴間有透明
平方米。露台使用了扁平瓷磚設計，將所有排
烘乾機，滿足一家人的洗衣需求。
的玻璃窗，邊洗澡可以邊欣賞景色，而且從
水管隱藏在下面。站在戶外露台上可以看到下
這個角度看過去，沒有任何人，是很私密
面的礁石和美麗的大海，幸運的話還能夠看到
的。淋浴間旁邊有一個獨立浴缸，浴缸邊的
海豚，簡直是一種奢侈的享受！二樓戶外露台
條紋多邊形石桌非常獨特。
的中間有一個樓梯，通往戶外花園。
除了在廚房邊的餐桌，樓梯旁邊還有一
客房配備私人露台，露台上放置了灰色
個正式的餐廳，漂亮的木製餐桌可以容納8個
的椅子，在露台上可以看見遠處海水拍打懸
人，淡雅的風格讓用餐者心情舒適。餐桌上
崖的震撼場景。
方的黃銅吊燈很特別。
7
2021 年 9 月 25 日- 10 月 1 日
在家庭活動室的左邊走廊還有一個臥 室，配備內置壁櫥和私人衛浴間，還有很大 的橫向窗戶，面朝大海。這間臥室的門口有 一個電梯和樓梯，還有藏在壁櫥裡的洗衣機
走廊中間還有一個玻璃滑門，外面是戶
和烘乾機，滿足居住者的日常需求。
外休閑區，擺放了沙發，布置簡約。
一樓終於參觀完了，接下來我們看看二 樓吧！ 回到走廊，繼續往裡走是二樓的家庭活 動區，空間寬敞，拱形的天花板很好看，米
在餐廳旁邊的過道處有一個巨大的化妝 間，牆壁上貼了牆紙，水槽是一整塊大理石製 成的，搭配落地式水龍頭，非常豪華。基本設 施還有帶有LED照明燈的鏡子，以及抽水馬桶。
色沙發配上帶有花紋的抱枕，地面鋪了幾何
繼續沿著走廊往前走，穿過這個巨大的
圖案的地毯，整個空間布置得大氣又美觀。
橡木門，就來到了主臥室套房啦。一進門左
沿著走廊往右邊走還有一間超寬敞的 客房，整體以白色為主，雙面都有玻璃窗， 整個房間採光非常足。角落後方有一個衛浴 間，木質梳妝台，步入式淋浴間選用的是馬
側有一個棕色的擱架抽屜，上面放著花，下
賽克瓷磚，有種活潑的感覺，牆壁中間還做
面是一個小冰箱。臥室裡的設計和客廳有點
了一個小窗戶，很特別。衛浴間外還有一個
像，擺放了有一張特大號床，床的對面是壁
二樓採用雪松木板天花板，走廊扶手處
爐組件，臥室和其他公共區域差不多，有角
有20英尺的玻璃設計，站在那裡可以看到令
落玻璃設計，玻璃門直接通往露台，早上起
人驚嘆的海景。
木質壁櫥，開放衣櫃和鞋櫃可以滿足居住者 收納衣物的需求。 接下來是二樓的最後一間臥室。一進門
床就能夠看到絕色風景，也太享受了吧！
左邊是一個木質壁櫥，往裡走就是休息睡覺 的區域，整體以米色為主，看起來很整潔舒 左邊是一個帶紋理的吧台，開放式擱架
沿著走廊繼續往裡走，以窗戶作為分界
上放著主人喜歡的各種酒，基本設備還有製
線，左邊又是一個走廊，有可以上二樓的電
冰機、洗碗機和冰箱，非常適合休閑娛樂的
梯。走廊盡頭是通往六車位車庫的門，車庫
空間。
適。大床的左邊是一個設備齊全的衛浴間。 這間臥室也有一個小陽台，不僅能看到海 景，還能看到客廳的大露台。
地面鋪有環氧樹脂地板。沿著同一條走廊， 就來到了一樓的第一間套房，被設計成了健 身房，這間套房也可以當作臥室，配備獨立 衛浴間和一個漂亮的步入式衣櫥。房間裡有 通往戶外小院子的玻璃門。
床邊有一個木質口袋門，通向衛浴間和壁 櫥。廁所配備了兩個抽水馬桶，布置得十分精 緻。第一個衣帽間裡面有褐色木質的壁櫥，有
右邊是一個非常寬敞的客房，大量的
抽屜、鞋架和衣架，設備很齊全。而且壁櫥從
自然光通過通透的玻璃照進房間。硬木地板
地板延申到天花板，善用每一處空間，地上鋪
配上白色的床品，簡約又時尚。床頭背景牆
最後一起來看看這棟豪宅的庭院。帶水
著舒適的毛絨地毯，走起路來很舒服。
與天花板有一段空隙，讓整個空間更有層次
槽的戶外燒烤設施、草坪、棕櫚樹、泳池和
感，自然光更加流通，房間採光更好。
家庭活動室的右邊是一個靠窗的吧台， 整個吧台呈長條狀，正好對著窗外，玻璃採 用了滑動設計，可以全部打開收進牆壁，就 像海景吧台一樣。家庭活動區外面有一個小 化妝間，非常方便。
走廊裡有另一個木質的靠牆樓梯，居住
療養池，還有沙發區、躺椅和火坑，而且直 接可以從戶外打開主臥室的玻璃門，這感覺 也太棒了！ 當夜幕降臨，這棟燈火通明的豪宅成為 一道風景線，更讓人心動！
者健身後可以直接上樓，方便哦。 旁邊還有一個稍微大一點的衣帽間，以 深棕色為主，中間的島台設有玻璃台面，可
床後面是一個壁櫥空間，有小冰箱。牆邊
以放一些手錶和飾品。環狀吊燈設計獨特，
的口袋門通往浴室，浮動的梳妝臺設計，美麗
可以充分體現出屋主的品味。
的天然石材台面，LED鏡子，步入式淋浴間裡
繼續往裡走是一個很大的衛浴間，看起
染髮更護髮
有凳子，拐角處有抽水馬桶，都很方便。
Aus Solar Engingeering
產品會說話！
拒絕高昂電費 ！ 助你省電又賺錢！
納米技術萃取天然植物菁華 完美呈現自然光彩
植物染髮乳 洗、染、護髮一次完成方便快捷 天然植物色素百分百滲透 快速透染白髮 富含天然植物精華 滋養秀髮 高度保濕
團購更優惠！
ELE046
兩人團 減$100/套 三人團 減$200/套 四人團 減$300/套 五人團 減$400/套
不含重金屬 無氨水
台灣 製造
長期使用 徹底改善髮質 男女老少都適用 美麗健康一百分！
10年
逆變器
15年
內含三袋
保修
太陽能發電板
保修
見證 美國北加州60多歲的醫學博士范 醫生說：二個月前，一位朋友向 我推薦珍黑護髮染髮乳。我以前 用別的染髮乳，到最後長出來的 頭髮全部是白色。神奇的是用了 此產品一個半月後，長出的頭髮 有一半是黑色的！跟我一起的幾 位老人也不同程度長出了新的黑 頭髮。范醫生表示，諾媚雅珍黑 護髮染髮乳是從幾種純天然植物 中提煉出的精華，有保護頭髮的 毛囊，及及恢復毛囊功能的作用。
天潤保健
網上購買
訂購電話 0405 366 999
獲得政府補貼 使用清潔能源 CEC Accredited No. A4543804 Contractor Licence: 203563C
用補髮膏 輕鬆刷新生白髮
珍黑植物 補髮膏
9折
咨詢電話：0414 354 565 購買網站：www.tianrun.com.au
20 Panels X 330w 6.6KW系統 (包安裝) 原價 $7,400 （除政府補貼後）僅需付
‧ 10年專注太陽能行業 ‧ 安心可靠的售後服務 ‧ 選用澳洲標準質量最優的設備
$3,200起
‧ 設計、施工、售後都是自己隊伍 ‧ 清潔能源委員認證企業 ‧ 所有的設備提供當地支援服務
我們提供更多不同需求商業和家用的太陽能發電系統安裝！ *Aus Solar Engingeering pty ltd擁有對廣告活動最終解釋權
諮詢熱線
0456 852 166 70 Neil St Epping NSW
我們的 太陽能電池板 和逆變器 供應商
8
看財經
2021 年 9 月 25 日- 10 月 1 日
Finance
澳女性在哪些行業可獲高薪 (圖片來源:Brendon Thorne/Stringer/Getty Images)
美聯儲暗示11月縮表 「末日博士」 再添崩盤論 【看中國綜合報導】美聯儲在9月的政策
【看中國訊】據信使郵報報導，一份新
12,000元，或13%。三年後，全職工資的差
報告顯示，澳洲女大學生幾乎在任何領域都
距拉大，男性比女性多賺15,000澳元，或
比男性同行賺得少，但如果選對行業，女性
13.6%。」
也可以獲得與男性同等的薪酬甚至更高。
但是，在一些領域，女性畢業生的收入
本週發布的2021年畢業生結果調查顯
高於男性，包括心理學，女性的平均收入比
示，雖然男性和女性在畢業後的總體就業前
男性高出1,600澳元或2.2%。
景相似，但大學畢業三年後，男性畢業生的
其他研究領域，如通信、工程、計算和
平均年收入比女性同齡人高出4,900澳元，或
信息系統，幾乎沒有性別薪酬差距。
6.1%。
縱向研究還發現，畢業生的總體就業率
會議後宣布維持現行的利率水平不變，但暗
收入差距隨著工作年限的增長而拉開，
示最快可能在11月開始逆轉其大規模經濟刺激
同一批畢業生在2018年大學剛畢業時，男女生
計劃，並可能在明年加息。
的收入差距為3,000澳元，或4.7%。
利率點陣圖顯示美聯儲官員們預計在
在各行業中，性別薪酬差距最大的是建
2023年和2024年將分別升息0.75%，且最早可
築設計和建築環境，畢業三年後，男性的平
能在2022年就升息0.25%，表明美聯儲將逐步
均年薪酬比女性高出17,900澳元，或21.1%。
基本上沒有受到COVID-19疫情的影響。 行業高峰組織Universities Australia的首席 執行官Catriona Jackson表示，調查顯示，儘管 受到全球性的干擾，但大學生的就業結果仍 然穩定。 Jackson說：「大學學位仍然是你在
緊縮當前超級寬鬆的貨幣政策，但美股的表
其次是創意藝術（6,600澳元或9.9%），
生活中可以做出的最佳投資之一。它拓展
現卻不跌反漲，道指週三（22日）上揚338
醫學（7,400澳元或6.6%），以及商業和管理
了你的視野，開闢了通往高薪全職工作的
點或1%，標普500指數和納指分別漲0.95%和
（5,000澳元或6.3%）。
道路，即使是在勞動力市場不景氣的情況
1.02%。
學習和教學質量指標研究和戰略主任Lisa
代表股市波動度的VIX恐慌指數大跌14%
Bolton表示，這項研究清楚地表明，工資差距
至20.87點，較週一創下的27.74高點猛回，或
隨著時間的推移而增加，而且畢業後的年份
暗示恆大引發的全球股市波動已告一段落。
越多，差距就越大。
（圖：Unsplash）
而對於那些完成研究生學業的人來說， 薪酬差距甚至更加明顯。
Bolton說：「就性別工資差距而言， 短期內，男性研究生平均每年比女性多賺
下。」 Jackson認為，學位代表的不僅僅是經濟 困難時期的保險政策，它打開了一個充滿無 限可能的世界的大門。
美聯儲主席鮑威爾在政策聲明中說， 美聯儲的通脹和就業進展已顯著接近政策目 標。「官員們普遍認為只要經濟仍舊在復甦 軌道上運行，在明年中之前完成循序漸進的 縮表動作是合適的。」 根據美聯儲最新的預測，美國2021年的 GDP增長率為5.9%，低於6月的預測值7%，但 卻將2022年的增長率由3.3%上調至3.8%，2023 年也由2.4%上調至2.5%。 就通脹預測方面，美聯儲預測2021年美
澳華裔創辦金融科技公司 維州建築業停工損失20億澳元 業界呼籲冷靜 登上富豪榜 【看中國訊】據太陽先驅報報報導，由
【看中國訊】據太陽先驅報報導，維州
達到10億美元的收入。
國核心通脹率為3.7%，同時也將2022年的預測
墨爾本大學幾個華裔學生創辦的金融科技公
「這筆額外的融資使我們能夠擴大我們
政府戲劇性的宣布關閉建築工地兩週，帶來
值由2.1%上修至2.3%，2023年則由2.1%上修至
司Airwallex，經過一輪2億澳元融資後，其估
在北美、英國、歐洲和其他新市場（包括中
20億澳元的經濟損失。業界擔心長期的紛爭 會使重大建築項目受挫。
2.2%。失業率2021年預測值為4.8%，2022年降
值已膨脹到40億美元（55.3億澳元），與設計
東、南美和東南亞）的業務，並成為全球支
為3.8%。
平台Canva等一起成為澳大利亞最富有的科技
付領域的主導者。」
創業公司之一。
「末日博士」預測經濟將出現「滯脹」
位於墨爾本的金融技術公司Airwallex是澳
但據財聯社的報導，此前因曾準確預言
大利亞最快達到10億美元估值的「獨角獸」初
2008年次貸危機而聞名的「末日博士」Nouriel
創公司。它正在迅速向全球擴張，目前在澳大
Roubini近期又做出了新的悲觀預測。他預
利亞、荷蘭、美國和中國擁有五個工程中心。
言，疫情後的世界似乎又將重蹈覆轍。 Roubini表示，鑒於美國私人和公共債
的道路」。Tarascio說，「我們希望看到建築
就是建立一個全球性的金融操作系統，使現
行業儘快以安全的方式開放。我們將與建築
代企業能夠跨國界運營。」
合作夥伴密切合作，以確保工地遵守目前的
入同比增長了近150%，並為全球客戶處理了
豪華房地產開發商Tim Gurner也敦促以健
超過200億美元的資金，其全球客戶規模增長
康為重點。Gurner說：「這是一個令人難以置
了4倍。
信的複雜情況，必須謹慎管理，如果我們這
1,000名員工，並計劃在今年年底前在澳大利
Jack Zhang曾在包括NAB和ANZ在內的主 (圖片來源:Airwallex官網)
要銀行擔任技術負責人，2015年與四位朋友共 同創辦了Airwallex，其中三位也是他在墨爾本
部長耶倫19日再次就美國政府債務問題發出 警告稱，如果美國國會不迅速提高聯邦政府 債務上限，聯邦政府將出現債務違約，這會 造成廣泛的「經濟災難」。她認為一旦出現 債務違約，那麽將「永久性」削弱美國。
首席執行官兼聯合創始人Jack Zhang表
勢。債務違約引發的危機，將加劇持續不斷 的疫情所造成的破壞，並擾亂市場，使美國 經濟重新陷入衰退，其後果是數百萬人將失 去工作，利率也將持續上調。 耶倫沒有提供可能發生債務違約的新時 間表，但描述債務違約會對美國經濟和全球 金融市場造成「不可彌補的傷害」，哪怕最
建築業內權威人士呼籲雙方保持冷靜， 得成功。
在墨爾本工地全綫 關 閉之際，疫情更嚴重 的新州政府將允許建築工地恢復運作，並從 下週一（27日）開始對悉尼的相關區域進行 疫苗要求。 房地產和建築業在2020年疫情封鎖後引領
元的資金。Airwallex通過實現快速的跨境交
問題，即企業的跨境支付，但我們希望成為
目前維州大型開發商有價值數十億澳元
了經濟復甦，澳大利亞商業委員會首席執行
易，使企業能夠在國際上開展業務。該公司
一個一站式的銀行賬戶、銀行卡以及未來可
的辦公樓和工業項目在進行中，隨著房價回
官Jennifer Westacott警告說，維州的經濟復甦正
已經設定了一個里程碑式的目標，即在2025年
能的現金管理和借貸。」
升，住宅物業的建築需求也成爆炸性增長。
面臨風險。
澳洲服飾鞋帽銷售比疫情前暴跌1/4 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，紐
小企業的生存，特別是在中央商務區。」
並為封鎖後的新一波消費定下基調。
約時報的傳奇攝影師Bill Cunningham曾説過，時
Zahra對維州政府發布的解封路線圖表示
最近Roy Morgan為ARA進行的民意調查發
尚是人們為了在現實的日常生活中生存而穿
歡迎，該路線圖允許所有零售業在達到80%
現，約80%的人預計今年的聖誕購物支出將與
上的盔甲。但在封鎖中，人們的日常生活現
的雙劑疫苗接種率後開放，預計這將在11月5
去年持平或更多。這將有望相當於在禮物上
實發生了巨大的變化。
日。但這同時意味著非必需品的零售業仍關
花費約110億澳元。
2019年同期下降25%。
耶倫表示，美國的信譽一直是一種戰略優
盪的工作環境可能會讓情況雪上加霜。
望，稱建築業是維州最大的僱主。
Zhang說：「我們的業務開始於解決一個
裝、鞋類和個人配件銷售同比下降15%，比
在《華爾街日報》的一篇評論文章中，
維州深受大型基礎設施工程延誤所困擾 的，當好不容易走出反覆停工的陰影時，動
以使項目回到正軌，確保刺激經濟的努力取
大學的校友。
澳洲房地產委員會對維州政府不惜每 週花費10億澳元關閉建築工地的政策表示失
示，Airwallex迄今為止已經籌集了超過7億美
根據最新的萬事達卡消費數據，8月份服
美國財政部長耶倫(圖片來 源:Pool/Getty Images)
患。」 (圖片來源:Adobe Stock)
Zhang希望將Airwallex擴展為一個支持全 球業務增長的「一站式金融雲服務」。
漲。
【看中國訊】據路透社報導，美國財政
個行業做錯了，會帶來巨大的成本和健康隱
亞僱用100名工程師。
升和經濟放緩是必然結果，經濟可能出現滯
美財長警告： 政府債務違約 將「永久」削弱美國
限制措施。」
Zhang表示，2021年上半年，Airwallex的收
該公司目前在全球20個地方僱用了近
際價值將被抹去。隨著時間的推移，利率上
維州最大的私人房地產開發商之一的Salta Properties總經理Sam Tarascio表示，他「支持維
Jack Zhang說，「從一開始，我們的願景
貨幣政策時，股債市場、信貸市場和經濟都 阱。他認為，高通脹環境下名義債券的實
的情況持續下去，也可能受到打擊。
州政府走一條能保持房地產和建築行業安全
務水平之高，當美聯儲想要逐步撤回非常規 存在崩盤風險，最終美聯儲也將掉入債務陷
公寓行業正在恢復生機，但如果目前不穩定
這一結果是在統計局數據顯示7月份銷售
門七個星期。
鎳礦搶奪戰升溫 礦業巨頭阻撓 BHP收購案
但Zahra說，只有在徹底解封的情況下，
【看中國訊】據財聯社報導，為汽車
理想的情況是，零售商將再次依靠被壓
才會出現這種情況。他說：「零售商為聖誕
製造商提供鎳供應的兩大礦業巨頭——澳大
抑的需求，通過黑色星期五（11月26日）和網
和節禮日做準備，時機再重要不過了，大多
利亞礦業億萬富翁Andrew Forrest和必和必拓
路星期一（11月29日）等促銷活動推動銷售，
數非必需品德零售商在這一時期的利潤高達
（BHP），對鎳礦的搶奪戰持續升溫。
額下降15.4%（約19億澳元）之後得出的持續
三分之二，有積極的跡象表明這將是一個活
跌勢，這也是自疫情初期和第一次全國封鎖
躍的銷售時期。」
以來的最低水平。 萬事達數據還顯示，8月份服裝銷售月度 環比下降6.1%，如果應用於ABS數據，這意味 著8月的銷售額下降到18億澳元，比封鎖前的5
礦業富豪Andrew Forrest旗下公司Wyloo Metals Pty Ltd.此前收購加拿大鎳礦商Noront
然而，眼下最大的挑戰仍然是圍繞著封
Resources的計劃，被全球最大礦商必和必拓打
鎖令，有封鎖令的地方就能感受到零售商的
亂後，決定回擊必和必拓，通過增持Noront股
痛苦。
份阻攔必和必拓的收購計劃。
同期，受到創紀錄的網上銷售的推動，
Wyloo週三（22日）表示，已通知Noront
全澳總體零售額增長了1.6%。網上銷售從疫情
將1,500萬美元的可轉換貸款換成Noront的普通
澳大利亞零售協會（ARA）首席執行官
前的19億澳元翻倍到7月份的37億澳元。這種
股。根據這項聲明，Wyloo對Noront的股權比
Paul Zahra說：「在整個疫情期間，非必需品
向在線銷售的轉變，部份原因是整體零售支
例從24.2%提高到37.3%左右。
月份的25億澳元下降了近30%。
的零售業受到的衝擊最大。疫情正在威脅著
(圖片來源:Pixabay)
出仍然高於疫情前的水平。
必和必拓表示，將等待Noront董事會的回
後僅僅只是「接近違約」都有可能造成一定
應，然後再決定下一步行動。必和必拓還指
程度的損害。她此前曾表示，當財政部耗盡
出，此前Wyloo的提議並非正式要約，不構成
現金儲備，以及債務上限下的額外舉債能力 時，違約可能在10月份到來。 根據美國財政部的定義，債務上限是 指美國政府根據國會授權為了履行現有法定 義務而能夠舉借的債務總額，這些法定義務 包括社會保障、醫療福利、軍餉、國債利 息、退稅以及其他開支。一旦觸及這條「紅 線」，意味著美國財政部借款授權用盡。 耶倫表示，在發生債務違約之後，抵押貸 款、汽車貸款、信用卡賬單——所有使用信用 卡借貸購買的東西，都會變得更加昂貴。 但業內人士對此不太擔憂。美國景順 集團總經理李山泉說，「正因為後果嚴重， 所以美國政府發生這種債務違約的概率非常 低。」他認爲 ， 美國的債務違約問題之所以總 被拿出來老生常談，是出於政治考量，是美 國兩黨政治作秀的必然結果。
「硬剛」特斯拉 亞馬遜電動車公司將上市
任何有約束力的協議，而自己的報價是目前 唯一向Noront股東正式提出的報價。 鎳礦競爭為何如此激烈？
【看中國訊】據券商中國報導，亞馬遜
輪對決即將展開。
「龍」飛船將4名「普通人」送入太空，進行
礦業巨頭正在試圖控制更多的原材料供
投資的電動汽車企業Rivian計劃在第四季度上
據知情人士稱，Rivian8月已經秘密提交
為期3天的太空之旅，4名乘客的「船票」總
市，並希望通過此次IPO融資至多80億美元，
了IPO申請，如果其融資規模達到80億美元，
價達到2億美元。在此之前，貝索斯旗下的藍
估值或接近800億美元。這意味著亞馬遜創始
將是美國10年來第四大的IPO，預計該公司將
色起源，也完成了首次載人太空之旅。
人貝索斯，即將與特斯拉CEO馬斯克在電動汽
在未來幾週內披露IPO招股書，首次向外界公
月，必和必拓宣布與特斯拉簽署了一項鎳供
車領域展開正面較量。評論稱，全球最有錢
布財務數據。
應協議，出售來自Nickel West的金屬。
兩個男人，從天上打到地上。
應，這些原材料是向低碳能源過渡的關鍵。 鎳是用於電動汽車電池的關鍵金屬之 一，必和必拓也加入到鎳礦搶奪戰中。上個
Dealogic的數據顯示，自2011年以來，美
Noront一直在開發加拿大最大的潛在礦藏
Rivian一度被稱為「特斯拉殺手」，是一
股只有3家公司通過IPO融資超過80億美元，分
之一，位於安大略北部被稱為「火山帶」的
家電動汽車製造商，主要聚焦於電動卡車。
別是阿里巴巴（在2014年融資250億美元）；
未開發地區。
當地時間週二（21日），Rivian第一輛電動皮
Facebook（在2012年籌集了160億美元）；Uber
卡R1T已經從工廠的裝配線上下線，而特斯拉
（在2019年籌集了81億美元）。
的電動皮卡Cybertruck的交付日期已經從今年
貝索斯和馬斯克兩人除了在電動車市場
推遲到2022年底。Rivian的上市和首輛電動皮
的廝殺外，在太空之上的角逐也異常精彩。
卡R1T出爐，意味著，貝索斯與馬斯克的新一
當地時間9月15日晚，馬斯克創辦的SpaceX用
礦業富豪AndrewForrest素有挑戰傳統老 牌企業的勇氣，力求打破力拓與必和必拓在 礦業的雙頭壟斷地位。他的Fortescue Metal (圖片來源:RJ Scaringe/twitter)
Group在上一輪大宗商品超級週期時風靡一 時。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（24/9/2021悉尼時間 10：20am）
24/9/2021悉尼時間 10：25am）
0.7311
國家
類別
指數
澳元/人民幣
4.7234
澳洲 All Ordinaries
7,685.20
+0.05%
歐元/美元
1.1745
中國
上証綜指
3,642.22
+0.38%
英鎊/美元
1.3733
中國
深証成指
14,387.37 +0.77%
美元/日元
110.34
香港
恆生指數
24,510.98 +1.19%
美元/台幣
27.702
台灣
台灣加權指數
17,078.22 +0.90%
美元/港幣
7.7847
日本
日經指數
30,118.73 +1.62%
美元/人民幣
6.4599
美國
道瓊斯指數
34,764.82 +1.48%
收盤價
漲跌
*僅供參考
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳洲 代號 公司 收盤價
6.8919
James說：「定期向投資者支付股息可
跌幅%
成交量
19.84 BAL BELLAMYS 各大公司從本週起開始向投資者發放創紀錄
8.1% 1,716,887 以緩衝投資組合在股票市場上的波動。與全
的股息紅利，金融專家建議投資人最有效的 19.90 ALU ALTIUM LTD
球同行相比，澳大利亞的股票受益於稅收優 6.2% 1,336,624
使用這些現金。
惠，包括股息補貼。」 6.1% 2,883,850
26,627.48
財經簡訊
漲幅%
股息現金派發 投資者如何用好這筆錢
*
澳元/美元
公司
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日）
WTC
WISETECH
9.42
ORE
OROCOBRE
5.36
6.28 NST NTH STAR 成交量 最近的利潤報告季的紅利發放總額將超
6.8%
1,815,002
全面納入央行徵信系統。如果逾期，個人的 房貸和車貸等都會受到影響。
- 償還高息債務，如信用卡，其利息可能 接近20%。
6%
3,230,579 627,430
APT AFTERPAY T 美銀證券調降中國經濟增長預期 6.1% 月20日至10月1日之間發放。 7,017,929 1.125 RSG RESOLUTE
6.44
4.9% 911,608 略的個人決定。
- 額外繳納養老金以享受稅收優惠。
4.8%
295,326
4.7%
她說：「長期投資者可能會選擇對公司
493,116
澳大利亞人每年最多可以向他們的養老
進行再投資，以支持其長期前景。一個短期
金注入25,000澳元的減稅資金，儘管這個上限
投資者可能會選擇實現即時收益。」
也包括僱主的強制性繳款。
7.4%
GXY
GALAXY RES
2.34
6.4%
WGX
251,474
過410億澳元，其中超過三分之二的紅利將在9 11.46 A2M A2 MILK 5,770,582
5.3%
4.14 HSN HANSEN TEC 5,223,164 許多投資者簽署了股息再投資計劃，即
4.8% 4.11 SBM ST.BARBARA 爆發及房地產行業的風險，美銀證券調降
將投資收益進行再投資，購買更多相同的股 3,162,759
SAR
SARACEN
2.39
據美媒報導，9月21日，因中國疫情 4.9% 30.51 SOL SOUL W.H. FAR
APPEN
8.89
4.18
4.5%
票。但股息還可以用於其他用途，包括償還 3,805,822
0.12
4.3%
7,300,419 債務、養老金和購買更多樣化的資產。
RRL REGIS 未來三年中國經濟增長預期。美銀證券 FAR
APX
890,555
表示，對中國今年GDP增長的最新預測從 4.3% 9.15 NST NTH STAR
澳大利亞股東協會董事Lelde Smits表示，
如何處理股息往往是一個基於投資視野和戰 5% 10,962,209
接用於償還債務，但如果進行再投資的話，
那些在經濟上受到疫情擠壓的人，比如小企 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 至5.3%，2023年預測從6.0%下調至5.8%。 代號 公司 收盤價 跌幅% 業主，可能需要投資紅利來幫助企業生存， 成交量 美銀證券還表示，如果從2021年第四季到 5.9% 3,941,120 4.29 TNE TECH ONE 而其他投資者則可以瞄準更長期的機會。 4.8% 673,979 14.99 MND MONADEL 2022年第一季，中國政府對恆大集團債務 在股市最近的一輪疲軟中，更多這樣的 4.7% 931,970 1.505 MSB MESOBLAST 危機的政策回應進一步延遲，或對主要債 4.6% 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL 機會正在浮現。 務人違約的處理不當，都有可能引發增長 4.4% 182,456 2.40 NHC NEW HOPE
可以讓復利發揮魔力，增加總持股量，從而
3.4% 1.50 SPL STARPHARMA 8.3%下調至8.0%，2022年預測從6.2%下調
失調的風險。HUB COE
HUB24LTD
14.44
4.2%
840,644
COOPER
0.36
4%
1,125,052
4%
886,202
3.36 SYR SYRAH RES 全球航運費用飆漲7倍 或將繼續大漲
HTA
HUTCHISON
0.05
據券商中國報導，全球航運價格仍 9.95 PDL PENDAL
3.8%
236,356
3.5%
1,474,322
- 將資金分散到其他股票或投資類型，以 「分散一點風險」。
Smits表示，如果需要的話，紅利可以直
3,217,104
CommSec首席經濟學家Craig James表示， 349,274
在未來孕育更大的紅利。
「花唄」是螞蟻集團推出的一款消費信 貸產品，和信用卡的功能類似。「花唄」會
5.7%
2.47
【看中國綜合報導】螞蟻集團9月22日發 布公告稱，旗下的個人理財產品「花唄」將
他選擇包括：
1.50
公司
DACIANGOLD
螞蟻集團「花唄」 接入央行系統 影響車房貸
多人選擇紅利再投資是「為了簡單」，但其
WESTGOLD
收盤價
漲幅%
代號
DCN
9
2021 年 9 月 25 日- 10 月 1 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
根據使用者消費水平以及芝麻信用分數的不 同，給予其1,000元至50,000元人民幣不等的信 用額度。
James說：「在某些情況下，你還可以獲 得養老金共同繳款或配偶回扣。」 收入低於54,800澳元的人如果向自己的養 老金額外供款1,000澳元，可以獲得政府高達
Smits同時提醒說，「每個購買股票的人 都需要為他們的投資保留會計紀錄。」 MBA金融策略師總監Darren James說，許
500澳元的養老金共同繳款。對於向低收入伴 侶的養老金投入資金的人，可以獲得540澳元
(圖片來源:影片截圖)
的配偶回扣。 「花唄」接入徵信系統，意味著個人用
保險公司為地震索賠做準備
戶在「花唄」的借款和逾期、違約信息將進 入徵信系統。如果出現違約、逾期等行為， 會對個人的大額貸款，例如房貸、車貸產生
在飆升。據Drewry Shipping數據顯示，製成
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，週三
Mickenbecker表示，這個時間框架旨在確保保
週三（22日）地震發生後的幾個小時
品現貨運價已連續20週飆升，較過去5年
上午震動東海岸的6級地震導致幾座建築物嚴
險公司在事件發生後不會被長長的索賠尾巴
內，上市保險公司的股價出現震盪，QBE下
根據中國《徵信業管理條例》第十六條
的平均值增長了731%。2020年1月，一個40
重受損，保險公司正在為地震後的索賠浪潮
刺傷。他說：「假設兩週後你發現有損壞，
跌3.8%，之後回升，收盤時下跌0.62%至每股
規定：徵信機構對個人不良信息的保存期限
英尺的集裝箱，從中國寧波港運到美國洛
做準備，但並不是所有的建築保單都涵蓋這
你怎麼能證明這是地震造成的？」
11.20澳元；Suncorp下跌2.09%至每股12.17澳
為5年；也就意味著，個人用戶使用「花唄」
杉磯的海運價格只要1,000多美元，但到了
種自然災害。
元；IAG收跌2.99%至每股4.87澳元。
一旦發生逾期，不良紀錄在欠款還清之日
2021年8月，價格一度突破了20,000美元， 一年半時間，漲幅超過了15倍。
瑞幸咖啡與美集體訴訟原告達成和解 財聯社報導，當地時間21日，在財 務造假被納斯達克交易所摘牌一年後， 瑞幸咖啡連發三則公告披露了一系列公 司重組的「里程碑式」進展。瑞幸咖啡 披露，公司已經與美國集體訴訟的原告 代表簽訂了一份具有約束力的和解意向 書，約定向購買公司股票的全球投資者 合計賠償1.875億美元。瑞幸同時也宣布 已經向開曼法院提交了有關2025年到期的
但地震造成的損失可能是巨大的。1989年 Newcastle發生的5.8級地震導致13人死亡，160
Velocity Trade高級銀行和保險分析師Brett
人受傷。保險公司最終因地震造成的32億澳
Le Mesurier表示，鑒於「沒有甚麼先例」，目
據中國官媒《證券日報》報導，博通
戶提出了索賠。
元的損失而受到財務打擊。
前還不清楚這次地震會給保險公司帶來多大
諮詢金融行業資深分析師王蓬博表示，「花
維州管理保險局（Victorian Managed
近年來，自然災害使保險公司損失巨
的損失。他說，「奇怪的是，保險公司面臨
唄」全面接入央行徵信系統代表著個人用戶
Insurance Authority，WMIA）為包括公立醫
大。主要的保險公司為自己向再保險公司
的最大風險是各種形式的水災，而不是地震
的徵信數據將更為詳盡。
院、學校和基礎設施在內的大多數國有資產
購買保險，以保護免受自然災害的索賠傷
風險，他們把這個留給了新西蘭。要花多少
提供保險，該局表示有幾個客戶已經申報了
害。
錢，真的很難說。「
地震造成的損失。 大多數財產保險都涵蓋了地震，但許多 保險對索賠的時間框架有不同的措辭。來自 以在兩到七天之間變化。 Canstar集團金融服務執行官Steve
官方證實，徵信授權後如有異議，用戶 可以通過關閉「花唄」終止授權，但用戶的 「花唄」也無法繼續正常使用。
風險諮詢公司怡安（Aon）8月的一份報
再保險機構Munich RE最近的一份報告發
告提出，自然災害平均每年給澳大利亞保險
現，澳大利亞很容易受到地震帶來的極端和
7月8日，中國央行副行長范一飛在會議
公司帶來10億元的損失。
集中的損失。報告中說，「1954年阿德萊德地
上表示，下一步央行還會繼續整治支付市
澳大利亞最大的保險公司之一QBE鎖定了
震（5.7級）如果今天重演將導致數十億的保
場。近年來支付產業發展速度很快，保持50%
一個34億澳元的上限，以支付其全球災害性
險損失。離阿德萊德更近的更大事件可能會
以上的增長率。在發展過程中出現了一些不
的索賠業務。
造成數百億的損失。」
規範的行為，央行對此也進行了處理。
比較網站Canstar的數據顯示，這個索賠窗口可
申請學徒補助
Chang會計師事務所專欄 澳大利亞學徒激勵計劃（AAIP）
確定您的業務是否符合條件
澳大利亞政府致力於支持在全國培養熟
• 從2021年1月1日起，將按季度支付補貼，
您的企業或集團培訓機構可能是有資格
練勞動力。它們為僱主和澳大利亞學徒提供
的如果符合以下條件：
一系列經濟激勵和福利。澳大利亞學徒激勵
•
計劃的目標是培養高技能人才和支持經濟可
• 最終付款申請必須在2023年6月30日前提
僱傭了一名澳大利亞學徒，以及
交。 • 取消了100,000個上限，為僱主和GTO提
• 您的澳大利亞學徒或實習生正在獲得二 級或以上證書，並已獲得國家培訓機構
• 為員工提供基於技能的培訓和發展的真
正式批准的培訓合同。
業感興趣或開始實習的婦女提供培訓支
補貼是多少？
持。
• 符 合 條 件 的 僱 主 和 團 體 培 訓 組 織 （GTO）將獲得高達澳大利亞學徒工資
澳大利亞學徒激勵計劃由一系列補助組
– 對非傳統貿易職業實習感興趣的女性 可獲得額外的5,000個入門服務名額。
總額50%的工資補貼。
成。 •
– 為從事非傳統貿易職業的婦女提供培
該補貼適用於在2020年10月5日至2022年
• 現有工人從非全日制就業轉為全日制澳
訓支持服務。
澳大利亞學徒計劃的啟動和完成吸引經濟激
在澳大利亞學徒制下，現有工人的開始
勵。該計劃還包括針對國家優先領域和技能 需求的一系列有針對性的激勵措施，並支持 澳大利亞農村和偏遠地區的僱主和澳大利亞
如果不符合修訂的資格標準的現有工人 已經開始工作怎麼辦？
推廣學徒制的補貼
學徒。
現有工人的資格有哪些變化？
學徒。 根據澳大利亞學徒激勵計劃，在滿足資
在2020年10月5日至10月27日期間簽訂
格標準的前提下，申請促進學徒期開始的僱
經批准培訓合同的澳大利亞學徒將有資格為
主也有資格獲得其他付款，根據澳大利亞學
其僱主吸引補貼，只要符合所有其他資格標
徒激勵計劃（AAIP），已獲得提升學徒激勵
準。修改後的資格僅適用於2020年10月28日之
的僱主和團體培訓組織可能有資格獲得其他
後的課程。
獎勵。 CHANG會計師事務所是註冊會計師協會
2020年10月5日之前開始的學徒怎麼樣？
會員，同時也是NDIS的註冊計劃經理，我們
3月31日期間開始或重新開始的澳大利亞
促進學徒開始是一項政府工資補貼，旨
過澳大利亞學徒激勵計劃，合格僱主可以為
大利亞學徒制。
• 澳大利亞學徒支持網絡將提供額外的網 關服務場所，並增強為對非傳統貿易職
亞學徒提供了一系列其他激勵措施，以支持 招聘並鼓勵他們參與澳大利亞學徒制度。通
工作不會發生變化。
供額外支持。
正機會 • 人們通過澳大利亞學徒計劃接受技能培
• 將現有工人從臨時就業安排轉為兼職或 全職澳大利亞學徒；也許
並首次申請補貼。
您在2020年10月5日至2022年3月31日期間
過鼓勵：
訓。
起，5年後才會被刪除。
目前地震損失的規模還不清楚，但保險 公司Allianz指出，到下午時分，已經有70名客
4.6億美元可轉債的債務重組方案。
持續性和競爭力的相關澳大利亞勞動力。通
影響。
從2020年10月28日起，在以下情況下，僱
2020年10月5日之前開始的學徒將沒有資
可以幫助客戶申請學徒補助。如果您，或您
主聘用新學徒和受訓人員。為了幫助從新冠
內支付的工資，每個合格的澳大利亞學
主或東道僱主（如果使用團體培訓組織）將
格推廣學徒制，因為補貼的目的是促進新開
的家人或朋友需要我們的服務，請聯繫我們
肺炎的影響中恢復過來，澳大利亞政府正在
徒每季度可獲得高達7,000澳元的工資補
有資格獲得最多30名現有工人的補貼：
端的增長。然而，政府確實向僱主和澳大利
的團隊。
支持所有僱傭新的澳大利亞學徒的合格僱
貼。
在鼓勵澳大利亞範圍內任何規模或行業的僱
•
對於自開始或重新開始之日起12個月
主。以下是企業可能有資格獲得的補貼： – 幫助殘疾人、成年人、在校學生和澳 大利亞土著人找到工作的額外激勵措施
供稿：Chang會計師事務所
其他你應該知道的信息
– 工人補償豁免
• 補貼適用於任何規模、行業或地理位置 的僱主。
澳大利亞政府宣布增加學徒工資補貼，
• 任何獲得澳大利亞政府任何其他形式工
以支持僱主和團體培訓組織接受新的學徒和
資的學徒都不受補貼，例如，補貼支持
實習生。
學徒和受訓人員或工作人員。
所。這篇文章不構成我們的專業建議。請
郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/
做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需
michelle.cui@changadvisory.com.au
要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則
網址：www.changadvisory.com.au
將追究法律責任。
微信：clairechang26/michellejc
AUADS.COM.AU
房屋貸款
澳洲註冊會計師事務所
ϷσӒ CHINESE CLASSIFIEDS
100%
澳 洲 華 人 最 全 分 類 資 訊 網
親，家裡空調壞了，你有認識的電 工不？ 靠譜的，最好能說中文啊。
免費服務
Burwood JM 會計師事務所 向廣大華人朋友提供如下優質會計及稅務服務：
澳洲分類廣告 - 分類大全 auads.com.au 我都在這個網找，挺方便的，什麼信 息一搜就出來了。
20 多家銀行機構，
3000 多種產品，總有一款適合您！
建筑装修
居家服务
留学服务
地產投資
商業服務
電腦通訊
醫療保健
文化教育
汽車
娛樂休閒
請選擇分類或輸入關鍵字
請輸入地址或區域
FIN074
《看中國》旗下品牌 值得信賴
財經法律
其他行業
報稅服務
特惠中
‧ 個人、公司、信託基金以及自管養老金報稅， ‧ BAS(GST)年度以及季度申報， ‧ 一日快速成立公司（包括TFN,ABN,GST&PAYG註冊） ‧ 小生意代理記賬（Bookkeeping）， ‧ 各種類型生意的稅務籌劃，達到合理避稅的目的
個人 退稅
小生意 sole trader
退稅
全套 成立 公司
Burwood辦公室：Level 1, Suite 1, 41A Burwood Rd, Burwood NSW 2134 電話：（02）8540 0941 郵箱：info@jmat.com.au 營業時間：週一至週五: 上午9點 - 下午5點；週六，週日請提前預約
FIN058
房屋貸款，就找Aussie貸 款經紀人Calvin Zhang。 無論您是買房需要貸款？ 還是現有的貸款利息太高 想重做貸款計劃？您都可 以找Calvin Zhang。
電話： 0437 904 147 郵箱： calvin.zhang@aussie.com.au
聲明：本文屬於CHANG會計師事務
電話：0497131419/0433539870
尤尼特仁紅參牙膏
VCT.NEWS 看傳媒
法律 移民 留學
净牙齦再生 天然成份 專利技術
99%
天然來源 零殘留
$26/支
Immigration
淨含量 100克
9
網上購買 折 咨詢電話：0414 354 565 購買網站：www.tianrun.com.au
天潤保健
Legal
看信息 看生活
Studying Abroad
2021年9月25日-10月1日/辛丑年八月十九至八月廿五 第764期
廣告部: Suite 106, 379-383 Pitt St. Sydney, NSW 2000 電話: (02) 9283 9224
新聞網
看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
解讀昆州491小生意簽證 十萬輕鬆拿下永居身份
(圖片來源:ac-illust.com)
自從491偏遠地區州擔保簽證推出以來， 很多人都擔心能否找到合適的相關工作，或
3個月
者自己的收入是否滿足永居要求。昆州最早 開放的491小生意簽證通道給申請者提供了新
• 申請人必須雇佣一個本地員工且每週至少
• 申請人所在昆州偏遠地區的僱主提供至少 12個月的工作合同
• 申請人在申請政府提名前，需要保證該生
• 申請人在合同中的工作時長達到每週35個
的思路，而南澳，塔州和首都領地也看中了
小時
491簽證轉永居的要求
作為小規模經營模式，小生意簽證最大
• 申請人每年的應納稅收入需要達到$53,900
昆州491小生意簽證要求
睞。今天澳司達就為大家淺談昆州491小生意 類簽證。 昆州小生意簽證是在491簽證類別下開通
• 申請人的提名職業在移民局的綜合職業清 單上
（紅色部分），也要滿足州政府專門為小生
或運營生意的有效簽證
意簽證類別設定的要求，申請的具體要求如
• 申請人需要提供財產證明，證明有足夠的
下：
財產定居昆州偏遠地區
昆州491簽證基本要求
驗或資格 • 申請人移民局EOI打分至少達到65分
區生意，生意可以和提名職業不相關；10
評估
萬投資額不能包含日常運營費用，只能是
• 申請人達到雅思或同等英語水平測試四個 6分
直接投入的資金 上，且不得再次轉售給其他491小生意簽
州職業清單上 • 申請人在申請前必須在昆州偏遠地區工作
企業營業額有一定要求。而491小生意類簽證 要寬鬆很多，對申請人的職業不設限制，絕 大多數職業都屬於提名職業，方便收到政府
491小生意簽證的一問一答，大家也可以通
可以，但購買的連鎖生意必須已經經營2
邀請。其次，可以從事和提名職業無關的生
過這些問答進一步瞭解此類簽證的相關信
年以上
意，對於營業額和盈利額度沒有具體要求，
息：
• 申請人用來購買生意的資金是否需要在澳
簽證？
經營時長要求更短，只需要滿足6個月的經營 時長即可。
洲？ 不需要，可以由海外轉入
份小生意預評估表格（pre-as s es s ment
需要提交至少兩個季度的商業活動表
form），這樣就可以告知州政府你的申
（BAS）來證明
請意圖
若以491小生意和188投資移民作對比，在 轉永久簽證的時候都要滿足額外要求。但188
• 目前的審理時間為多久？
轉888的時候對企業穩定性，流動資金有更高
大約10天
不可以，只有境內申請人才可以申請
• 申請人需要在多久時間內遞交相關文件材
要求；而491轉191的時候只需要滿足每年最低 收入要求即可。
料？
需要，目前仍是65分，而且會有15分的偏
永居難度低
• 申請人如何證明經營至少6個月的生意？
對於仍在走獨立技術移民道路的申請
14天之內
人，還是從事職業暫不在技能清單上的申請
遠地區額外加分，申請人湊到50分即可
491小生意簽證優勢
• 申請人需要居住在生意所在地嗎？
人，491小生意簽證都能為成為大家的備選 方案，進一步提高自己獲邀並成功移民的機
不需要，只需要居住在昆州任何一個偏
• 申請人購買的生意必須已經運營2年以
• 申請人的工作職位跟提名職業相關且在昆
社會地位，對經營時長，企業個人淨資產及
資，裝修費用和運營成本 不可以，必須通過購買現有生意來申請
• 申請人需要EOI打分嗎？
• 申請人需要投資10萬澳元購買昆州偏遠地
• 申請人年齡在45週歲以下且有完整的職業
投資移民針對的群體有一定從商經驗和
只能包括生意購買費用；不包括資金投
• 申請人能否購買連鎖生意？
• 境外申請人可以申請嗎？
• 申請人在申請前有成功運營企業的商業經
申請門檻低
• 申請人10萬澳元的投資可以包括什麼？
此外，在昆州政府官網上還發布了關於
申請人需要在遞交EOI之後再填寫一
• 申請人持有允許每週進行35小時全職工作
金上交政府，就能實現移民。
意？
• 申請人是否可以新啟動一項生意？
• 如何讓昆州政府知道我想申請491小生意
的，申請人除了要滿足491簽證的基本要求外
投資，經營一個自己的小生意，不需要將資
滿足要求 • 申請人如何證明花費10萬澳元購買了生
核 區居住和工作至少3年
也能助你順利移民，一度備受畢業生的青
專 欄
營3年以上，且會納入政府監管機制的考
• 申請人拿到491簽證後連續在昆州偏遠地
餐飲行業或旅行社，物流公司，會計事務所
文：楊言
提供雙方購買合同即可
該生意100%的股份；該生意需要保持運
的優勢就是投資少，易上手且種類繁多，可
等服務行業。它們不僅可以幫你獲得收入，
意已經運營6個月以上 • 申請人必須本人參與生意經營，且持有
該項目的優勢並相繼出台有關政策。
購買的生意包括奶茶店，咖啡廳，火鍋店等
工作20小時，該員工不能是親戚或合同工
(圖片來源:Youtube影片截圖)
起始資金低
遠地區即可
會。
• 申請人如何證明自己的經商經驗？
證的申請人，初創企業和家庭生意均不在
可以提供任何資質證書或經商證據，如
相較於動輒幾十萬甚至幾百萬澳元的投
491小生意的範疇內
果沒有，可以用所購生意的成功經驗來
資移民，申請人只需要進行10萬澳元的小額
尋找第二個意見！
Stanley CHAN
筆者平日接到很多的移民法律諮詢，有
小姐在亞洲出生，成年後有海外國家聘請，
借錢不還並不希望親友損失金錢，便經常跟
證到期時再續期時，移民民部也會找到她，
一大部份人，他/她本身巳經向其他專業人士
遠付海外工作。因為工作關係，認識不了 同
丈夫為此事吵架。丈夫不但不檢討自身的行
除非她永遠不離境。還有她的所在囯 註 澳洲領
讀 者 可 以 查 看 我 公 司 的 網 站
諮詢過，有些人更是諮詢過多個個人及專業
為，更加變本加厲向其親人苛索更多金錢，
事館接到其前夫舉報已經通知她，她所持有
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
團體才聯絡筆者作最後諮詢，形形色色。當
郷， 其工作的國家也是十分落後，有一天， 一名老郷 郷 急著回國辦事，但護照遺失了，便
最後離婚收場。離婚後，前夫深深不忿，不
的護照已經被取消，要求她回到原居國更正
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
他們向不同專業人士諮詢後，有可能得出不
向她商量借其本人護照離境。她不知其嚴重
但向Y小姐的原居國及註澳洲領事館舉報Y小
其原來名字及出生日期，那麼她的澳洲移民
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
同的意見。讀者可能會感到莫名奇妙，同一
性，便把護照借出，待老郷 回 國後便把她的護
姐的身份及護照問題，更向澳洲移民部揭發
身便會自動消失，因為澳洲政府沒有她原先
有大改變），特別是許多案例及文章，可以
個問題竟然會有不同答案？筆者在這週寫這
照寄回給她。但當她工作合約期滿後，便回
其移民申請資料不符（所有的資料都是前夫
的移民名字及出生日期！Y女仕考慮多天後接
作為移民澳洲前的指南！
篇文章可是特別有意義。
國去了。不幸的事情發生了，當她回到居住
為她填寫），更重要是護照上的名字及出生
受筆者的意見，主動向移民修改之前所有的
幾年前一位女性的客戶Y小姐，來到我的
國的出入境關口，被攔下，對她的護照產生
日期跟本身的真實身份完全是兩碼事，所以
不實資料，並重新再申請居民回頭簽證（舊
辦公室。她向我展示她的澳洲公民申請，另
懷疑。原因是沒有出境紀錄又再次入境。她
發生澳洲公民部向她確認身份的事情。
簽證已經到期），把真實姓名及另有出生日
外她主動撤銷申請的回覆。筆者感到十分好
年幼無知便把護照借人的事如實告訴有關官
筆者不認識她之前聯繫過的亞裔律師，
期一一補充，如筆者所料，移民部拒絕其簽
奇，她向筆者解釋她的行為，原來她是持有
員，不單被罰錢及沒收護照更把她放在出入境
但她諮詢的西人移民律師是在移民行業是十
證申請，最後上訴到AAT審裁處，案件成功
配偶移民永居簽證，在澳洲居住滿四年後便
黑名單，限制其五年內不得申請護照出國。
分有名氣並得到同行尊重。筆者瞭解她的情
推翻移民部的決定，她取回永居身份。並把
律不要一知半解多尋找第二意見。
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
申請成為澳洲公民。可是澳洲公民部接到舉
當她回國生活一段時間，經人介紹遇到
況後，十分同意西人律師的意見但是筆者認
她的名字及出身日期修改回來，這週也通過
地址： Suite 503/South Tower， Level 5，
報，指她的護照及出身日期全是虛假的，要
一名來自澳洲的華僑，在緣份的安排下，生
為應該可以做得更好。把問題擱在一邊，問題
宣誓儀式成為澳洲公民，筆者也為Y女仕的案
1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067
求她作出解釋及提供證據。她立即去尋找專
活在一起，他丈夫希望為她辦理移民申請，
還是未解決，那為什麼不一勞永逸，把最終問
件劃上句號。以上案件的複雜性非一般案主
電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574
業意見，經過諮詢多名亞裔律師及西人移民
但其護照辦不下來（五年限期還未到），最
題解決。雖然有一些風險，但筆者的經驗告訴
可比，Y小姐就好像普通人一樣，尋找第二意
手機： 0423 375 068
律師，特別是最後一位西人移民律師，特別
後她通過親人為她更改名字及出生日期，重
自己，成功率是十分高，Y小姐值得爭取！
見，得到完美的結局。假如她不接受筆者意
傳真：（02）9412 4976
向她提意撤回公民申請，躲避一下便是，並
新辦了護照並用新名字註冊結婚。她丈夫為
筆者為Y小姐分析案件如何處理，首先
見又或沒有遇上筆者，她可能到今天也是被
E-mail: mrch333@yahoo.com.au
且不收取她的諮詢費用，祝福她好運！Y小姐
她填寫移民表格，最後成功移居澳洲，當她
要先向移民局主動修改錯誤或不足的資料，
前夫欺負又或東躲西藏自今也沒有確認自己
Web: stanleyimmiandlaw.com.au
把她的真實故事向筆者重複敘述一次如下：Y
到達澳洲後發現丈夫對她的親友有所要求，
不要避開移民部調查，原因是本身的永居簽
合法身份。筆者在此鼓勵讀者，對於移民法
佳信移民留學翻譯
澳司达移民留学
MARA註冊：0322196 三級翻譯：39631 太平紳士：106596
Direct Solicitors
注意
Lisa King 金律師: 0425 204 750 (國,英) Shanny Su 蘇律師: 0423 836 678 (國,粵,英)
留 學 強 項
註冊移民代理(MARN:1172387)
國內疫情也可用於延續簽證
免費轉學/申請學生簽證：持訪客簽證可在澳轉學生 簽證，低出勤要求，每3個月學費僅$1350。 小學生1年級即可留學澳洲公立小學，家長陪讀， 高中畢業生申請各類大學，大學畢業生申請研究生課 程，移民專業。 技術移民：申請485簽證，職業年課程，邊遠地區/州政 府擔保，一條龍服務直到永居。職業培訓年課程，會計
服務專業 價格合理 專業承辦 各類法律 及移民事務 ■ 房屋買賣,土地,樓花買賣 ■ 生意轉讓,商業租約,破產申請 ■ 商業糾紛,債務追討,公司註冊,牌照申請 ■ 遺囑起草,遺產繼承,遺囑法庭確認 ■ 離婚,分居,財產分配,婚前協議,撫養權 ■ 配偶,親屬團聚,雇主提名,商業,技術移民 ■ 旅遊探親,學生簽證,學生升學轉學
移 民 強 項
常 設 項 目
$5000， IT$8000，翻譯課程$6000,香港護照可申請5 年工作簽證。 疑難配偶移民未婚，已婚，同居及同性移民，申請難民 拒簽後，仍可在澳申請配偶移民，無需離境。 商業移民：188簽證投資$80萬，$150萬或$500萬，132商 業精英簽證直接永居。 父母移民：只要有一個子女在澳洲就可以申請父母移 民，無需家庭平衡測試。未成年子女及領養子女移民， 最後家庭成員移民。 探親簽證，父母5年探親簽證，10年訪客簽證。打工許 可申請。入澳籍申請。MRT上訴。難民申請。 翻譯各類中英文件，平價。
Ph:(02)9281 2755 Mob: 0422 664 278 微信：oliversun1995 週一至週五及週日工作 免費咨詢 Email: ausnzvisa@hotmail.com 地址: Suite314, Dixon House, 413-415 Sussex St 德信大廈內 Sydney Chinatown (近中國銀行)
Ausda Migration & Education Pty Ltd
MARN 0962107 MARN 1680002
細節決定成敗，19年業內經驗為您移民之路打下堅實基礎。 權威辦理各類別投資移民
僱主擔保移民
為 为 您量身打造最適合您的移民方案，並為您在澳洲建立生意，換匯投 資，買房置業，子女入學一路保駕護航，直至順利取得888永居簽證！
188A類：
188C類：
● 符合持股比例要求 ● 企業營業額75萬澳幣以上 ● 淨資產125萬澳幣以上 ● 最低投資額只需20萬澳幣 ● 合評分達到65分
● 無年齡上限 ● 無打分測試，無需商業背景 ● 無需在澳經營生意 ● 需投資500萬澳幣(到期可返還）
188B類： ● 三年中有至少150萬澳幣直接 投資經驗 ● 淨資產250萬澳幣以上 ● 投資250萬澳幣到合規 的管理基金中 ● 綜合評分達到65分
482/186/494 ● 雅思4個5分(482)；或者4個6分 （186，494） ● 技術評估申請，職業不限 ● 最長四年工作簽證或永居 ● 申請臨居時直接與PR類別簽證綁 定，為將來轉永居做好舖墊
人力資源
境內免費轉學，升學服務 ● 為6歲以上學生申請公立小學留學 ● 為中國初中、高中學生申請紐省 公立私立學校入學 ● 為父母赴澳陪讀申請簽證 ● 免費申請名牌大學預科，本科，研 究生課程 ● 提供接機，住宿等後續服務
澳 地址：Suite 407,No.368 Sussex St Sydney 2000 悉尼唐人街莎瑟街368號太平洋貿易中心407室 悉司 尼 达 電話：02-8964 5321 邮箱：info.ausda@gmail.com 中國境內免費電話：4008892553
● 悉尼及邊遠地區上百家僱主資源， 涵蓋職業廣泛，歡迎垂詢！
其他類別簽證 ● 父母移民，配偶移民，子女移民， 旅遊簽證600，各類職業評估
網站：www.ausda99.com.au 辦公時間：週一至週五10am-5pm 其他時間請預約
微信:ausda99
LAW129
LAW074
地址: 悉尼莎瑟街建喜大廈305室 Suite 305, 431 Sussex Street, Sydney NSW 2000 Australia 電話:(02)9281 1028 傳真:(02)9281 7813 郵箱:directsolicitors@iinet.net.au
LAW017
明理律師行
看移民
Immigration
11
2021 年 9 月 25 日- 10 月 1 日
(圖片來源:看傳媒)
專 欄
政治學博士 林 松
政府防疫措施嚴重偏差 ——從學校到醫院到人際 不知大家有沒有發現一個很奇怪的現
to ensure staff are vaccinated in accordance with the
人仍然可以被病毒感染，仍然可以成為帶菌
疫苗「可以保護周圍的人健康」，但事實卻
需戴口罩，學生之間也無需遵守社交距離，
象，就是封城以來，越是封城，感染人數不
requirements of the Public Health Order」意思就是
者，仍然可以把病毒傳染給其他人。接受疫
正正相反！目前還不清楚到底是「Shedding」
學生互相摟摟抱抱屬等閒事。這樣教育下的
僅沒有減少，反而不斷增加！從早期每日增
確保（支持）學校所有學生和教職員工的健
苗的人，仍然必須戴口罩。打疫苗只是減少
（疫苗內的殘餘病毒傳染）？還是打疫苗之
學生，進入社會是否懂得遵守防疫措施呢？
加數十人感染，到增幅持續每日破千人。為
康和安全，並確保工作人員按照公共衛生令
受病毒感染之後演變成重症的可能性，從而
後感染病毒而傳染？反正累得筆者花了一個
澳洲疫情不斷擴散，連學校和醫院等人多
甚麼封城措施越持久，反而沒有達到預期效
的要求接種疫苗，從今年11月8日開始要檢查
減輕醫療系統承受的壓力。疫苗本身也並非
多小時去購買藥物，然後驅車兩個小時來回
的地方，都沒有習慣去做好清潔消毒和保持社
果呢？
每一個在學校的教職員工打疫苗證明。
十全十美。
去送藥！
交距離等防疫措施，又錯誤以為打了疫苗的人
由於封城不斷延長，大眾不滿之聲越來
維州學校的教職員工也接獲函件說打疫
這道理本來淺顯易懂，但不知為甚麼，
2019年年底從武漢大規模爆發疫情開始，
越多。澳洲聯邦政府和州政府，日漸依靠宣
苗：「to protect you, your collegues and families,
明明說疫苗本來只能夠減輕醫療系統壓力，
至今快將兩年。大家普遍認為隔離14天，就可
傳打疫苗來「舒緩」對封城的不滿，說全民
and our whole community」「For this reason, all
卻「神奇地、魔術地」變成了足以令學生、
以檢測是否感染病毒，更有輿論說如果大家
剛好讀到一短文，說中華傳統不喜歡使用
打疫苗到一定程度就會解封。新州教育部門
staff should get vaccinated as soon as possible, both
家人、同事以至整個社區都可以「獲得保
封城一個月就可以徹底令病毒和疫情消失。
公筷，洋人傳統不喜歡戴口罩，這就是不同的
發出通知，要求全體教職員打疫苗，之後可
for their own and their families’ protection, and
護」，疫苗被神化為「大眾的保護神」？！
然而新州從6月25日宣布4個地區封城開始，至
文化與習俗。據說華人傳染幽門螺旋菌特別嚴
以返回學校上課。維州方面也發出意向調查
for the protection of students, colleagues and the
今已經12個星期。疫情不僅沒有因為封城而減
重，但有的華人老人家就強調自己不是病人，
給全體教師，徵詢是否打疫苗復課？這做法
community.」意指閣下去打疫苗，不僅可以保
輕，反而蔓延開來，需要封鎖整個州，甚至
為甚麼不能用沾過口水的筷子夾菜給閣下？短
似是而非，值得商榷，政府防疫措施實際上
護閣下，還足以保護閣下的家人、學生、同
維州和首都領地都得相繼封城。這是否說明
文指出，這只是華人跟洋人「作死的法子不同
封城措施失效呢？
而已」！澳洲並沒有對症下藥！
嚴重偏差。
打疫苗後傳染病毒 衛生部門及教育部門這故意的、嚴重 的錯誤引導，會導致甚麼後果呢？就是不僅
事，以至整個社區！
不能保護學生、同事、家人和社區，反而會
教育部門發出通知
作死法子不同而已
DrLinBin@hotmail.com）
澳洲近期的防疫，已經演變成「支持打
對上面新州及維州教育部門的通知提出
些打了疫苗的教職員全面返回學校時，有可
封城措施下，難免有些人不完全遵守禁
疫苗」與「反對打疫苗」兩派爭論，雙方都
質疑，卻很容易就被引申到「你是否反對打
能把病毒不斷傳播給學生、同事、家人和社
令，但也有很多人遵守禁令。這段期間筆者剛
可以拿出一大堆理據，又可以找出根據去否
疫苗？」「你不能為了社會利益、社會責任
區，整個社區因此可能爆發新一波的疫情！
好需要前往眼科醫院複診，竟意外發現一令人
定對方，互相指責對方不是。這裡並非要加
去打疫苗嗎？」「你為甚麼不顧學生及家人
令原本希望減輕醫療系統的壓力，很可能反
吃驚的現象。除了在醫院大樓門口經過一連串
入這場爭論，而是希望實事求是，嘗試從另
的健康避免受感染呢？」「你是否受了『陰
而導致醫療系統承受更大的壓力！
查詢健康之後，發現醫院內的醫生、護士、職
一角度去探討澳洲面對甚麼困難？為甚麼政
謀論』的影響？！」「你不能為全城解封去
府防疫措施出現嚴重偏差？甚至可謂失誤。
打疫苗嗎？！」
相熟的一位朋友正面對類似情況，她最
員竟然沒有人帶手套！醫生和護士直接用手指
近一段日子因為封城留在住所沒有外出，但
去翻我的眼皮，之前和之後都沒有洗手！我的 眼球更直接碰到檢查儀器的鏡片，這些儀器同
請看新州教育部最近發給各學校的指
這就是為甚麼拙作一開始，就強調並
住處另一房間的租客打了疫苗，之後數天出
示，提到要根據衛生部門的疫情措施，去
不是要捲入打疫苗與否的爭論中。事實上，
現頭痛等感染症狀，朋友數天之後也出現同
樣不見即時消毒！難怪新聞報導個別醫院也出
考慮甚麼時候可以恢復學校分階段或全部
不少支持打疫苗者，以至推出疫苗的機構、
樣的病徵，檢測證實朋友和那打了疫苗的租
現傳染，需臨時封鎖消毒！
「面授」上課，說：「To support the health and
政府部門都再三指出，打疫苗並不能夠令接
客都確診感染病毒。
safety of all students and staff on school sites, and
受疫苗的人可以免疫不受感染，接受疫苗的
一位您100% 值得信賴的 專業人士 MARN：0430097（Chan）
！ 意 注
無防備的情景？目前的中小學，學生完全不
P. M. E
澳洲移民及法律諮詢
Pine Migration Expert Pty Ltd
P. M. E Pine Migration Expert Pty Ltd
請 民， 件！ 民 居 事 港居
ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
香 的暴力 是 您 ？ 港 假如 生在香 恐懼？ 留資格 5 068 永 發 質性的 久居 23 37 日 永 近 實 04 久 反對 您有 請澳洲 tanley 合申 聯繫S 居 符 可能 地，請 有 留 您 身在何 您 不管
MARN： 0853910 資深移民專家 MARN： 1793991 移民法文憑
專攻各類複雜配偶申請： • 逾期居留者境內配偶臨居/永居 （820/801） 申請； • 持假護照或假名字入境者； • 申請人/擔保人有犯罪記錄者； • 申請人未能通過體檢者； • 複雜復婚申請； • 超過兩次以上擔保/5年內擔保； • 同性配偶簽證（特別是逾期者） 經驗護理簽證 多年豐富經驗，為有傷殘病患的澳 洲公民/居民提供海外親屬(及全 家)來澳護理的永居簽證。
專家為您 申請132一步到位商業永居簽證 188及888類別簽證 商業移民、僱主擔保、技術移民、家庭團聚、 未婚夫妻入境、配偶移民、旅遊探親、商務考察簽證、 人道理由居留、公民入籍申請、各類簽證延期、簽證被取消、 AAT各級法庭上訴、州政府擔保、黑民拘留營保釋
LAW002
電話：02-9412 1780 / 02-9412 1574 手機: 0423 375 068 地址：Suite 503/South Tower, Level 5, 1-5 Railway Street , Chatswood, NSW 2067
Dr LIN Bin JP
精英專家陣容 專攻疑難危案 請登陸網站查詢公司成功案例
強項AAT及部長上訴 • 黑民境內配偶申請被拒，成功上訴； • 被移民局質疑婚姻真實性，假材料 上訴； • 品行問題上訴； • 未能通過移民體檢測試上訴； • 各類臨時/永居簽證上訴； • 為有拒簽，複雜逾期移民背景者搏 得部長干預；
取消簽證及上訴 經驗辦理各類短期/長期/永居簽證被 取消及AAT上訴
解決黑民合法化及永居申請 複雜棘手AAT上訴（MRT， RRT及部長上訴） 黑民境內配偶申請及AAT上訴 短期/永居簽證被取消及上訴 8503豁免 黑民保釋申請
LAW012
我 們 更 擅 長
政治學博士 林 松
ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
家庭類移民
香港
新南威爾斯大學
學校一旦全面復課，會不會出現類似毫
因此，如果大家相信前面教育部門說打
Stanley Chan
校上課，家長仍然到學校接送學生。
（歡迎讀者意見回饋，作者電郵：
令到打疫苗的人以至所有學校放鬆防範，那
並非疫苗是非之爭
不會傳染病毒。封城期間仍有少部份學生回學
地址：Suite 302, Level 3, 89 York St,Sydney(離Town Hall火車站5分鐘) 工作時間: 星期一至五上午10點至晚6點，其它時間敬請預約! 電話：9290 1717 傳真：9290 3252 手機：0421 118 662 電子郵件：jp@pineimmi.com.au 網址：http://www.pineimmi.com.au
12
看廣告
2021 年 9 月 25 日- 10 月 1 日
Advertisement
誠信國際
黃金海岸市中心最後一塊
風水寶地！
黃金海岸華人老牌地產公司 地址：2907/5 Lawson St. Southport QLD 4215 電話： 0407 118 831 黃小姐 +61-7-55312777 郵箱：sinceregroup@outlook.com
締造財富的新領地
高爾夫球場旁的土地別墅，巔峰珍貴的豪華名宅 Gold Coast 黃金海岸的極致生活 不可代替的地理位置，數量有限，買到就是賺到，你值得擁有！
作為澳洲第五大城市 —— 黃金海岸一 直是澳洲人心目中永恆的天堂城市。它位於 澳大利亞的東部沿海，是一處綿延42公里、 由數十個美麗沙灘組成的度假勝地。 在澳洲，沒有人可以拒絕黃金海岸帶來 的極致生活享受。 布里斯本2032年的申奧成功，將會常
態而持久的拉動黃金海岸的基建，就業和人 口。加上整個昆州沿海東南部經濟區的崛 起，還有早些年就開始進行的布里斯本+黃 金海岸雙城記的大力發展，都在迅速的增加 黃金海岸的知名度。 顯而易見，黃金海岸，正在邁進它輝煌 的黃金時代！
原生景象， 自然天成。 以人為本， 精品建築。
Arundel Hills 豪宅夢想的絕版寶地 所以說，在這樣的城市裡，如果還有甚麼可以稱之為稀缺，珍 貴，絕版，寶地。那麼除了市中心的土地別墅，應該不會再有第二 種答案。 一個位於高爾夫球場旁，居家遠眺即可將海景，山景，高爾夫 球場景等盡收眼底，G:Link輕軌貫穿全區，方圓之內可抵達商業中 心，小學，中學，大學，醫院，購物區的絕版寶藏項目。 這裡位於黃金海岸的中心地帶，它距離海岸線6公里，離旅遊勝 地衝浪者天堂(Surfers Paradise)只需20分鐘車程，離布里斯本僅45 分鐘車程，四通八達，是繁華都市的落腳點。 同時這裡還擁有佔地超1200公頃的濕地，是黃金海岸市區最大
Hillsborough Green 地理位置 交通
Hillsborough項目屬於Arundel Hills區。這裡一邊完美的演繹了現代都市的 便捷生活，一邊譜寫出融合了美麗的原生棲息地的新篇章。 是一個兼具豪宅私密性和社區便利性的高端住宅區。更加難能可貴的是它還 有著不可替代的地理位置，不僅臨近各大綜合性購物中心，而且靠近M1高速公 路。名牌私校，政府中學，幼兒園，知名大學，醫院等都近在咫尺，適合所有類 型的家庭和投資者。
教育
小區外的Arundel Drive, 就有公交車站， 710路公交途徑Helensvale、Arundel、 Parkwood、Southport等 • 輕易的上到M1高速公路 • Parkwood輕軌站 (3分鐘車程) • Helensvale輕軌站 (7分鐘車程) • Oxenford M1高速公路 (6分鐘車程) • 黃金海岸市中心 (15分鐘車程) • 黃金海岸機場 (36分鐘車程) • 布里斯本市中心 (45分鐘車程)
的濕地生態保護區。它臨近Coombabah Lake Conservation Park， 與Coombabah Creek接壤，毗鄰Coombabah的Ivan Gibbs Wetlands Reserve，綠蔭環繞，也是一處與自然和諧共處的居家地。 此外，這裡還是難得的高爾夫球愛好者的朝聖地，項目旁的 Arundel Hills Golf & Country Club是世界級的高爾夫球鄉村俱樂部 之一，不僅能在此地休閒的打高爾夫球，而且還提供高爾夫球教 學。 甚至，如果只打高爾夫球讓您覺得過於單一，那麼這裡還為您 安排上了其他的運動俱樂部。幾分鐘車程，附近的Southport區的鯊 魚澳式足球和黃金海岸泰坦橄欖球俱樂部，也是非常不錯的運動娛 樂和休閒餐飲場所。 更別提附近還有超長海岸線也能提供絕佳的衝浪天堂，2018英 聯邦運動會的各大會場就在這附近。而且，這裡還經常是好萊塢電 影的取景地，常年吸引著眾多的好萊塢明星前來。
醫療
• 知名綜合大學Griffith University，酒店 管理和商科專業享譽全球(8分鐘車程) • 公立學校Arundel State School（就在小 區對面） • 頂級私立學校A.B. Paterson College (20 分鐘步行) • Coombabah State High School (7分鐘 車程) • Helensvale State School(9分鐘車程) • The Southport School（13分鐘車程)
購物
這裡離全市最好的黃金海岸大學公立醫院只 有3公裡，裡面有各種全科醫生及專科醫生 坐診。如果還不放心，開車十幾分鐘後也可 抵達周圍的私人醫院。 • Gold Coast University Hospital (8分鐘 車程) • The Southport Private Hospital (16分鐘 車程) • Robina Hospital (19分鐘車程) • Pindara Private Hospital (19分鐘車程)
娛樂
• Arundel Plaza (3分鐘車程) • Harbour Town Premium Outlets (8分鐘 車程) • Westfield Helensvale (9分鐘車程) • Metro Market (9分鐘車程) • Australia Fair Shopping Centre (15分鐘 車程) • Ferry Rd Market (16分鐘車程)
• Arundel Hills Golf & Country Club(近在 咫尺) • 電影世界Movie World (11分鐘車程) • 中國城China Town (14分鐘車程) • Gold Coast Turf Club (19分鐘車程) • Surfers Paradise (20分鐘車程) • Home Of The Arts (20分鐘) • 黃金海岸星光娛樂城（The Star Gold Coast）(25分鐘車程)
住宅設計 房屋由獲獎無數的澳洲知名建築商Cavalier Homes親手打造出 的，承建高品質的住宅項目。整個設計大氣中極盡奢華。挑高的天花 板，增加空間感，讓自然光線最大程度的照亮房間的每一處。同時 配以600 X 600的地板，上下呼應，讓整體空間顯得更大，讓微風， 陽光，氧氣在房屋中盡情的流動。每一份選用的材料都兼顧了實用性 和觀賞性。比如石英石台面，色澤持久，抗污性強。最具科技感的家 具、家電體現在這個現代感十足的家庭裡。比如SMEG最新廚房產品 MecoFence現代化堅固圍欄Daikin全風道式空調生活簡約不簡單，處 處體現人性化。4房和5房任君選擇面積在237㎡-350㎡之間。
部分戶型欣賞
土地面積：338m2 總價：$849,000 房屋面積：249m2
$429,000 $420,000
土地面積：338m2 總價：$989,000 房屋面積：300m2
$499,000 $490,000
土地面積：338m2 總價：$1,009,000 房屋面積：300m2
$519,000 $490,000
土地面積：338m2 總價：$1,018,000 房屋面積：302m2
關於戶型、價格請儘快諮詢 誠信地產 0407 118 831 黃小姐
$519,000 $499,000