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看地產
2021 年 4 月 24 日- 4 月 30 日
西太銀行預測
地產簡訊 據Domain房產網報導，澳洲首富Gina Rinehart被廣泛傳言是昆州Nossa一棟千萬豪 宅的買家之一，但在當地的房產交易記錄 中卻沒有她的身影，直到最近證據浮出水 面。商人Karl Wentzel去年8月以1,091萬澳元 購置的Nossa現代住宅，最近已悄然轉讓給 Rinehart的私營礦業公司Hancock Prospecting的 業務發展總經理。外界盛傳這棟豪宅的實 際買主正是Rinehart。這座豪宅坐落在Nossa 河上，擁有私人浮橋、沙灘和游泳池，是 去年Nossa售價最高的房產之一。
英國3月房價飛升平均每天漲400元 據道瓊斯通訊社報導，英國房產門戶
澳洲房租最貴的
澳洲房價兩年後下跌
澳洲女首富據傳在昆州置千萬豪宅
【看中國訊】據每日郵報報導，澳洲第
2023年，悉尼和墨爾本的房價將下跌1%。
Property
會像2017年至2019年一樣引入更嚴格的貸款規
首府城市揭曉 【看中國訊】據9號台新聞網報導，澳洲 多個首府城市的房屋租金創下歷史新高，其 中堪培拉的租金成本全澳最貴。 根據最新發布的Domain租金報告，在最
二大銀行西太銀行（Westpac）已經將明年的
澳洲其他首府城市的狀況要好一些。布里
房價增長預期減半，並指出隨著貸款規則收
斯本預計2022年房價增長10%，2023年增長4%。
4月初，澳聯儲的金融穩定審議機構警告
珀斯和阿德萊德房價2022年增長8%，
說， 「新貸款的平均質量出現惡化 」。澳聯
相比之下，悉尼的獨立屋租金維持在每
儲誓言要將官方現金利率保持在0.1%的歷史最
週$550元的高位，比去年3月的要價高出$20
低水平，至少到2024年，但並未排除使用其他
元；單元房週租維持在$470元，比去年同期少
監管工具和手段。
60元，這也是自2004年Domain有紀錄以來最陡
緊，澳洲兩大城市悉尼和墨爾本的房價將在 2023年下跌。
2023年分別增長4%和3%。
就在今年2月，西太銀行還預測今年澳洲首 府城市的房價將激增10%，明年繼續增長10%。
西太銀行首席經濟學家Bill Evans說，對 投資者貸款加設更嚴格的規定，可能引發整
則，觸發房價下跌。
但在週二（20日），西太銀行改變了說
個澳洲房市放緩。他說：「隨著投資者活動
澳洲房價以32年來從未見過的速度增
法。因為銀行監管機構有望收緊投資者貸款規
提升，並成為市場上一個突出的驅動力，監
長。CoreLogic的數據顯示，3月份，澳洲房價
則，西太銀行預測，今年房價將增長15%；明
管機構可能會更加不安。 」作為銀行業監管
飆升了2.8%。悉尼的獨立屋中位房價在短短一
年悉尼、墨爾本的房價增長將放緩至5%；到了
機構的澳大利亞審慎監管局（APRA），可能
個月內飆升了4.3%，達到了難以承受的111.2
近一個季度內，堪培拉獨立屋每週租金$600澳 元，單元房每週租金$500澳元。
峭的年度跌幅。
萬澳元。從去年11月到今年3月，悉尼的房價
網站Rightmove PLC週一（19日）表示，3月
中位數已上漲11%。
份英國房產上市平均價格再次上漲，房產
隨著投資者逐漸入市，房價上漲動力更
銷售速度創下歷史最快水平。Rightmove表
強。
示，3月7日至4月10日期間，英國房產均價
Evans先生說：「與資本收益的前景相
攀升6,733英鎊（合12,000澳元），至327,797
比，自住者對負擔能力更加敏感。而投資者正
英鎊（合59萬澳元），平均每天漲400澳
好相反，更關注資本受益而非負擔能力。」
元。比去年10月的最高紀錄高出4,000多英
在西太銀行更新其預測之前，AMP Capital
鎊。同期的房產銷售的速度也是有紀錄以
首席經濟學家Shane Oliver也做出相似預測：2021
來最快的，一套房子平均45天售出。預計
年房地產價格上漲15%，2022年上漲5%，然後
2021年英國房市將繼續保持強勁。
在2023年市場達到頂峰，因為澳聯儲將在下一
上海12平米「刀片房」掛牌當日成交
(圖片來源:Adobe Stock)
年加息，「這將開始對市場起到抑制作用」。
據每日經濟新聞報導，上海虹口花 苑近日一套奇葩二手房上市：薄如刀片
悉尼置業最貴時期
的房型，最寬處只有1.5米，臥室位於過 道，就在馬桶對面，外加24年房齡，作 為二手房的缺陷一個不落，但卻異常搶
3.2萬買的房子拍出325.5萬
手，在掛牌當天就以85萬人民幣成交。 中介介紹說，這套房子能快速成交不排 除『上車』的心態，因為上海的房價比
堪培拉(圖片來源:Pixabay)
總的來說，悉尼與達爾文並列租金第二 貴的城市；其次是霍巴特，以平均週租$480元 位居第三。
較高，如果沒有初始積累的話，現金增
【看中國訊】上週，悉尼內西區的一處
Cooleys Auctions的拍賣師Michael Garofolo
速肯定比不上房價上漲。背後原因就是
物業進行了拍賣，這處50年前以3.2萬的價格
稱，在拍賣前的幾天裡，Haberfield市場出現了
上海的房價預期仍然處於上行通道。
購入的物業最終以325.5萬澳元落槌。
更多的房源，這可能是買家猶豫不決的一個因
這也意味著墨爾本自有紀錄以來，首次
素。但另一個原因是目前房價的增長速度實在
成為全國租房第二實惠的首府城市，與珀斯
太快了。
並列，每週平均租金$430元。
柏林房租7年漲42%房東信心大增
據澳洲金融評論報導，這棟位於46
布里斯本的平均週租比墨爾本貴$10元， 達到每週$440元。
據居外網報導，德國聯邦憲法法院4
Waratah Street Haberfield的四居室在拍賣中吸引
月15日裁定，首都柏林的租金上限管理法
了二十多人，其中有6人登記競拍。目前悉尼
Garofolo先生說，「有人認為，對房市的
墨爾本的租房市場在過去一年裡，獨立
無效，令房東鬆口氣。柏林房租近十年來
房價扶搖直上，不斷刷新歷史高點，各方的出
需求還在持續，但價格即將出現剎車。據統
屋和單元房的租金價格出現明顯下降，這可
成長飛快，從2012年至2019年，在短短七
價水漲船高。
計，現在是悉尼買房最貴的時候，所以買方猶
能是由於受長時間的COVID-19鎖定的影響。
年內漲了42%；地方政府為保障租客負擔
這棟物業的開拍價為250萬澳元，40分鐘
能力，去年2月推出新法限制房租上限，
過後，該物業最終以325.5萬澳元落槌給來自
據業主的孩子們說，此次賣出的物業是
並規定除非是對房屋進行必要的修繕，
Concord的買家。她相信，最終支付的價格還
大約五十年前以3.2萬澳元買下的，所以賣方
5年內不得任意提高房租。這一法律廢除
算公平。
對拍賣結果非常滿意。
買家希望將這棟房子重新裝修，而不是
後，柏林的房東們信心大振，揚言將向房 客索討「凍漲」期間損失的租金。
像其他的競拍人一樣準備將其推倒重建。
豫，這很正常。」他說。
根據Domain的數據，去年12月，Haberfield 的房價中位數達到了221.5萬澳元。
阿德萊德是全澳房租最實惠的首府城 市，每週平均租金僅$425元。 隨著需求上升，全澳遠郊地區的房租要 價也在上升。另外，旅遊景點昆士蘭的黃金 海岸和陽光海岸，隨著國內旅遊展開，租房 需求有所增加。
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看地產
Property
憂國門打開 國際買家湧入
澳洲租客找房時 最看重甚麼？ 【看中國訊】據房產網站Realestate報導， 最新的找房（Property Seeker）報告顯示，雖然
者離他們最好的夥伴近在咫尺。但其實租戶
布市房價再飆升
情況下，糟糕的鄰居也是能促使他們搬家的
【看中國訊】據信使郵報報導，週一 （19日）澳大利亞與新西蘭正式通航。許多
原因之一。
有些人認為租戶在找房時看重的是 「酷 」的 因素，比如時尚的咖啡館、餐館和酒吧，或
調查還顯示，11%的租客尋求更便宜的租
買家擔心國門打開後國際買家湧入，澳洲房 價將進一步飆升。這種心理使得布里斯本的
金。 生活方式的改變在租房者的決策過程中
房市熱度進一步上揚。
也起到了重要作用，然而，墨爾本地產公司
週六（17日）在布里斯本Coopers Plains區的
大多數受訪的租戶（85%）表示，在尋
Jellis Craig - Stonnington的物業經理Sam Nokes表
一場房屋拍賣會上，位於3 Appleyard Crescent的
找新的出租房時，靠近超市和購物中心是最
示，雖然許多租戶在COVID-19期間轉移到鄉
四居室獨立屋在拍賣中吸引了61次競價。
關鍵的因素，其次是靠近公共交通和工作地
鎮和沿海地區，但他們正在慢慢回歸。
最優先考慮的是生活設施。
「這是個泡沫，」拍賣中的勝出者在
布里斯本(圖片來源:Pixabay)
「在2020年底和2021年初，向鄉鎮轉移的
談到當前房價暴漲時說，「在泡沫中買房明
「租房的核心好處之一是你可以住在你
情況急轉直下。希望回歸城市的人對鄉下感
智嗎？不，當然不是，但我需要一個住的地
自的購房預算。拍賣從60萬澳元起拍，當喊
想住的任何地方，租房者不必像買家那樣需
到厭倦，他們不想在社交活動之後還要花70
方，就像空氣和水一樣。」
價超過70萬澳元時，依然沒有放緩的跡象。
點。
要為預算做出妥協。為甚麼不選擇靠近對你 來說很重要的東西呢？」該網站的市場研究 和洞察經理Kirstin Hodgson說。
租戶為甚麼要搬家 調查顯示，如果當前租房條件發生變
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2021 年 4 月 24 日- 4 月 30 日
元乘坐Uber回家。」Nokes先生說。 在租房界的遊戲規則裡，大多數租戶要
據悉，此次拍賣會吸引了超過100名圍觀
當競價邁過80萬澳元門檻的時候，一位 旁觀者說，「如果我們沒處在房產泡沫時
者，還有媒體在直播。
代，這樣的房子賣不了這麼貴。」
預先支付1個月押金，這是一筆不小的數目。
業主Leanne Howes女士全程觀看了拍賣，
現在有一種替代方法，即押金保險。押金保
「我有點捨不得，」她說，「這是我舒適的
據悉，Coopers Plains的歷史中位價只有50萬
險允許租戶支付較小的不可退還的房租百分
小窩。一個我累了一天之後可以回家喘口氣
澳元，但這個不起眼郊區的房價也正在起飛，
比。調查中有二分之一的租戶表示這個想法
的地方。」
越來越多的年輕人希望搬入這個區居住。
化，比如租約到期或房東出售或裝修房屋，
很有吸引力，這可能是押金製度發生變化的
五分之二的租戶會搬入新的出租房。在某些
信號。
在物業的前院，多名競拍者在激烈的競 價，出價甚至超過了該地區的中位房價和各
墨爾本中位房價首次突破100萬 【看中國訊】據太陽先驅報報導，維州 房地產協會的數據顯示，墨爾本獨立屋價格 中位數首次突破100萬澳元。
去年，COVID-19疫情使他們延遲了購房 計劃，當一切好轉後，他們就行動了。這是 他們第一次在房產拍賣會上競拍。 「我是第一個出價者，也是倒數第二 個，」Wagle先生說，「競爭越來越激烈了。
在拍賣現場，一對來自新西蘭的夫婦 Abhishek和Dhanshree Wagle也在積極出價。
有人認為，當國門打開，州際和海外買家像 洪水一樣湧入時，人們可能會錯過機會。」 最後的贏家是一位剛搬到布里斯本，在 Rochedale租房住的人，他的出價是81.6萬澳 元，遠高於這套房產75萬澳元的底價。
HomeBuilder延期
全澳建房迎新一輪熱潮 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，聯
到整個東海岸房屋建築量達到峰值，更不用說
在2021年的前三個月，墨爾本一棟典型的
邦政府週六（17日）宣布，將簽約HomeBuilder
東海岸、西海岸和所有地區同時達到峰值。」
獨立屋售價為100.45萬澳元，這是一個創紀錄
激勵計劃的住宅開工時間再延長12個月——建
建築商和開發商也對此表示歡迎。
的數字，意味著墨爾本房價中位數比前一季
商可在明年9月30日之前開工，而不是今年9月
度飆升了8.8%，這是墨爾本大都會地區房價
底。這項延期將促進更多住宅建成。
十年來的最高季度漲幅。
據統計，有超過12.1萬人申請HomeBuilder
專家表示，雖然房主應該在過山車式的 (圖片來源: 澳洲看中國)
2020年後慶祝這一結果，但100萬澳元的里程 碑引起了對住房負擔能力的擔憂。
裡，估計就有3.5萬筆交易發生。
墨爾本東區是該市第一季度表現最好的市 場，中位房價上漲了50.5%，達到391.25萬澳元。 由於更多買家將目光投向2021年生活方
的原因。
REIV執行總裁Leah Calnan表示，新的數據 強調維州市場的「非凡彈性」，在封鎖結束
三個月裡，房價中值也突破了50萬元大關，
後迅速復甦。
達到51.05萬澳元。
式的改變，海濱和林蔭郊區備受歡迎，房價
「我們預計將在2021年看到中位房價超
也跟著水漲船高。Chelsea、Carrum、Edithvale
過100萬澳元，但沒想到這麼快就發生了。」
和Healesville的房價增長超過了30%，而內郊的 Windsor、Balaclava和Flemington價格也飆升。 買家和賣家在去年的大面積封鎖後沒有 浪費時間重新進入市場，僅在過去的三個月
維州鄉鎮地區的獨立屋在截至3月31日的
Calnan女士說。
全澳最大的上市住宅開發商Stockland的首 席執行官Mark Steinert表示，延期開工時間， 緩和了人員短缺和材料供應鏈的壓力。
補助金，申請已於3月底截止。但申請者能成
他說，「我們已經看到了成本壓力--鋼材
功獲得補貼的一個關鍵條件是開工日期，如
漲20%，木材漲10%，珀斯缺乏磚瓦工，昆士
今將開工日期延長一年，使很多可能失去補
蘭缺乏木匠，這都是由於開工時間太緊張出
貼者重獲機會。
現的。延長開工時間降低了房屋造價，提高
住房工業協會（HIA）對政府的決定
了經濟效益。」
表示歡迎。該協會認為，總價值25億澳元
全國性建築公司MJH集團的首席執行官
Calnan女士預計，市場將在下半年「逐漸
HomeBuilder計劃可能將今年的獨立屋新開工量
Andrew Helmers上個月警告說，如果不給予延
穩定下來」，因為傳統上冬季月份的房屋交
推高至13萬套，高於其最新預測的12.7萬多套。
期，該行業將在成本和產能壓力下「崩潰」。
易量較少。
在全國範圍內掀起前所未有的住房建設熱潮。
在宣布延期前夕，最新的官方數據顯
墨爾本的單元房中位價在3月季度跳
「我們今年要建造的新房數量將超過每個
示，12月季度獨立屋開工量經季節性調整後
需求，創紀錄的低利率，政府的激勵措施
漲4.8%，達到67.25萬元，其中Box Hill、
州之前的峰值至少10%，」HIA首席經濟學家
躍升至34,313套，為2000年3月以來最高，這主
和可用房源的缺乏都是導致價格蓬勃上漲
Strathmore和Hampton漲幅最大。
Tim Reardon告訴澳洲金融評論，「我們很少看
要是由於HomeBuilder合同帶來的工作量。
她說，緩慢的春季市場所帶來的潛在
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促銷销价 $59.20 $52.95 $54.50 $3.85 $6.00 $36.70 $9.90 $11.45 $9.65 $24.65 $20.65 $20.65
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2021 年 4 月 24 日- 4 月 30 日 【看中國訊】據Domain網站報導，在即
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聯邦預算2021：
將公布的聯邦預算中，專家和行業團體呼籲 各級政府在處理天價住房問題上發揮作用， 建造更多社會公房，提高貧困人士的租金援
關注哪些房產看點？
助，並改善新建房屋的節能效率。 悉尼大學城市規劃師Nicole Gurran教授直 言不諱地說，「我們需要政府大規模增加對 社會住房和經濟適用房的資助。在這方面， 過去的幾份預算非常令人失望。「 Gurran教授的研究表明，即使在疫情之
但對社會的弱勢群體支持有限。
前，部份低收入工人因負擔不起租金而退出 勞動力市場，使僱主無法獲得低薪員工。 她建議聯邦政府提供額外資金，解決原 住民和無家可歸者的住房危機。
儘管多數澳洲老年人的財富都被鎖在家
Coates說：「如果你在退休後擁有自己的
Gurran教授呼籲政府在制定預算時，不要
庭住房中，手頭現金流很少，但是幫助老年
房子，這相當好，但如果你是一個租房者，
僅考慮政治上是否受歡迎，而是要考慮社會
人從房產中獲得現金的反向抵押貸款計劃卻
貧困的風險非常大。」「這將是政府支持女
各階層的福祉。
很少有人參與。截至2020年12月，該計劃只有
性獲得財務安全的第一個方案，因為澳大利
3,771名參與者。
亞無家可歸者中增長最快的群體是老年女
聯邦的「首次購房訂金計劃」一直非
(圖片來源:pxhere)
設。 新南威爾士大學住房研究和政策教授Hal
Gurran教授的建議與近期政府的政策形成
常受歡迎，政府是否會擴大這項計劃是本次
格拉坦研究所（Grattan Institute）家庭財
鮮明對比。聯邦政府在疫情期間的一系列刺
預算案的看點之一。據透露，聯邦政府正在
務項目主任Brendan Coates說，今年預算案的一
除了更多的社會住房外，他還希望看到
的工作崗位仍然比2020年3月的水平低3.8%。
激房市的政策，包括HomeBuilder計劃，以及
考慮允許民眾用這項計劃購買更高價格的房
個更緊迫的優先事項是提高聯邦租金援助的
規劃改革。雖然規劃改革不是由聯邦政府控
他支持社區住房行業協會提出的在三到四年
首次購房者5%首付款購房的 「首次購房訂金
產。根據政府的最新數據，本財政年度該計
比率。他說，如果這個比率增加40%，每年將
制的，但聯邦可以通過向州或地方政府提供
內建造30,000套社會住房，創造18,000個就業
計劃 」等，都是針對社會主流大眾制定的，
劃只剩下430個名額。
花費財政預算15億澳元。
激勵措施，以促進城市近郊和中郊的住房建
機會。
悉尼28歲華裔 欲脫手6,000萬寫字樓物業
Pawson說，儘管有HomeBuilder計劃，但建築業
性。」
澳六成父母補貼子女買房 平均出9萬 【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，澳洲
【看中國訊】據Domain網站報導，悉尼28 歲的華裔吳文豪（William Wenhao Wu）在過去
款數量比往年增加了一倍，達到10%左右。
關於父母到底應不應該幫孩子買房的話
房價飆升太快，許多年輕買家儲蓄的速度已
北悉尼的抵押貸款經紀公司Shore Financial
題，DFA的North警告說，父母出錢其實有利有
經追不上房價上漲的速度，不得不通過接受
的高級信貸顧問Christian Stevens說，許多首
弊。有利的一面是子女可以儘早踏上房地產階
父母經濟援助「上車」。一項數據顯示，首
次購房者在置業時或多或少都得到父母的經
梯，為他們未來的財務健康打下堅實基礎；弊
次置業者向父母求助購房的比例創下新高。
濟援助，「可能是1萬澳元、2萬澳元或5萬澳
端是，實踐證明，接受父母援助的子女，無論
元，但肯定有很大一部份人都得到了不同形
父母要不要他們歸還這筆錢，他們日後都更有
式的幫助。」
可能拖欠還款，或者出現房貸違約，因為他們
12個月裡搶購了悉尼東區超過5,000萬澳元的
Digital Finance Analytics（DFA）的創始人
房產，近日正在將Parramatta的一棟寫字樓套
Martin North估計，超過六成的首次購房者需要
現，希望能賣到7,000萬澳元。
父母幫忙才能湊夠首付，父母的平均財務貢
Stevens說，父母通常只是出資幫孩子湊夠
獻略低於90,000澳元——與2017年的上一次房
20%的首付款，使他們免於交數千元的貸款保
產高峰期大致相同。
險，但房貸大多是孩子自己還。
這棟位於9 Wentworth Street，Parramatta的 六層寫字樓，是吳文豪經營的家族地產企業
沒有經歷過自己辛苦攢錢買房的困難。 North說，房價上漲與父母協助子女進入 市場之間存在著正向關係。當房價上漲時，
Mayrin Group在18個月前以6,425萬澳元買下
DFA的研究人員對5.2萬個家庭進行調查的
父母覺得自己更富有，更願意提供幫助；當
的。吳先生自6年前參加工作以來一直擔任這
結果顯示，澳洲父母對子女購房的援助金額使
房價下跌時，他們的資助意願也會下降，因
家中資房地產開發公司的董事，他的母親王
他們成為僅次於Suncorp銀行的第九大貸款機構。
為他們會擔心自己的錢不夠退休。而房價上
靜（Jing Wang）是該公司的負責人。
維州Berwick的Mortgage Choice負責人David
漲，也正是首次購房者入市的時機，因為他
這棟寫字樓自買入後，曾做過一些小裝
Thurmond說，父母幫助子女購房現在非常普
們擔心若時間拖得太晚，會永遠失去擁有房
修。租戶以政府部門為主，每年淨過戶收益
遍，他看到的由父母做擔保人的首置業者貸
360萬元，加權平均租期約3年。
(圖片來源:Adobe Stock)
產的機會。
(圖片來源: domain.com.au)
萊坊（Knight Frank）正將該樓盤推向市
深圳購房多難？不吃不喝50年
Rader說，目前在某些情況下租金優惠已
場，進行意向徵集活動。
接近40%，但隨著新的黃金樓盤上線和企業搬
儘管受到COVID-19和2020年新樓盤湧入
遷，租戶將大量流失。
的影響，Parramatta寫字樓市場一直是澳大利 亞近期表現最好的市場之一，空置率相對穩 定在6.4%。 然而，未來兩年內將有17.1萬平方米的優
根據Ray White的報告，到2022年1月，
【看中國訊】據中新經緯報導，諸葛找
Parramatta寫字樓空置率將突破13%，更糟糕的
房平台20日發布的房價收入比調查研究顯示，
深圳48.1的房價收入比，意味著普通家庭
三亞和廈門這兩個熱點二線城市分別
情況還在後面。
在中國重點監測的100座城市中，2020年平均
不吃不喝要近50年才能供得起一套房，成中國
以38.1和31.1的高分位居二、三。北京和上
房價收入比達13.2，深圳以48.1的房價收入比
乃至世界購房最難城市。
海位居房價收入比第四、五，分別為30.8和
報告中說，「隨著我們在COVID-19後的
質新辦公空間（佔目前樓面面積的21%）進入
世界中啟航，預計整個經濟中的白領就業增
市場，市場趨勢將發生巨大變化。
位居榜首。
為房價收入比在3-6倍之間為合理區間。
奮鬥一輩子最終只掙來一套住房。
根據諸葛找房數據研究中心的數據，2020
30.7。
因此，Ray White的研究主管Vanessa Rader
長有限，辦公樓空置率將繼續增長，在2023年
所謂房價收入比，是指住房價格與城市
年高房價收入比TOP10城市主要分布於長三
鞍山成為全國房價收入比最低的城市，
預測，到2023年初，寫字樓空置率將井噴至
1月達到16.45%的峰值，然後隨著供需水平的
居民家庭年收入的比值，是用來衡量買房難
角、珠三角、海峽經濟圈，排名前五的城市
2020年房價收入比為5.6；其次為株洲和鄂爾
16%以上。
正常化而迅速下降。」
易程度的重要指標。國際上較通行的說法認
房價收入比均在30以上，也就是說，一個家庭
多斯，房價收入比分別為5.8和6.1。
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Home
看家居
2021 年 4 月 24 日- 4 月 30 日
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伊能靜是個很少女的人，特別是和秦昊 結婚後，更被秦昊寵成了小公主。她平時就 喜歡收集一些獨特和新穎的餐具和杯子，因 此餐廳區域專門設計了一個展示櫃，各種各 樣精緻的餐具和杯子佔據了一整櫃。 據說，伊能靜在台北的家也有一整面的 瓷器牆，看來她的愛好是收集杯子呢！ 伊能靜小女兒米粒更是一個不折不扣的 小公主了，看看她的房間，粉色的牆壁、粉 色的床、粉色的蕾絲燈罩、就連床頭櫃也是 粉粉嫩嫩的顏色，床上還罷了一堆的玩具， 夫妻倆簡直把小女兒當成公主養了！ 從家居布置可以看出伊能靜是個充滿 少女心的女人。家裡都被她布置得充滿少女 感，到處可看到紅與粉的色調。家裡非常乾 淨、整潔和井井有條，每個角落都充滿了設 計感，而且還很溫馨浪漫。網友們都紛紛留 言：「感覺到滿滿的幸福感」，「米粒媽好 有生活情調哦！」，「好溫暖，超級有愛 啊∼」……
伊能靜將自己的家分成了幾個明顯的功 能區，例如女兒專門的遊戲區、自己研究美 妝的工作區、堆放雜物的區域等等，到處都 是滿滿的生活氣息！
伊能靜上海豪宅曝光 精緻生活像個小公主
(整版圖片來源:微博)
文：振嘉 說到伊能靜，想必大家都對她感到不陌
少女！」
生吧！她曾在社交平台上發布了一組照片， 並講述了她在上海的生活日常。
飯廳裡擺放了一張八人的深棕色木質長
隨著她的上海豪宅曝光後，網友們不禁
桌，家具是歐式古典風，配上色彩繽紛的鮮
驚嘆：哇，這簡直就是公主！今天就讓我們
花，整個飯廳氛圍立刻活力四射，看了讓人
來看看伊能靜的「公主城堡」長什麼樣吧！
心情大好。
房子的裝修為簡約歐風，感覺很低奢，
歐洲風格的陽台簡直高顏值，簡單卻
客廳的沙發椅和茶几是白橡木設計，顯得高
又不失高級的竹籐椅，桌上放了一瓶鮮
檔和時尚。巨大的落地窗讓充足的陽光灑進
花，在這裡品茶看風景，這樣的生活既精 緻又愜意！
客廳，營造出濃濃的老上海韻味。 茶几下的雜誌擺放透露出小心機，很明 顯是經過精心設計和思考，彰顯了女主人的 高尚品味。 在微博中，伊能靜高調的的寫道：「表
走進客廳就被一個巨大和富有設計感的
白53歲的自己」。但是看了她的照片，大
壁櫥所吸引。壁櫥上擺滿了各種裝飾品和一
家肯定會想：「這哪像53歲啊？53歲的年紀
些照片，感覺很有童趣和溫暖，可以看出伊
了，狀態真不是一般的好，看起來依舊像個
能靜很擅長於打理家事。 HOU139
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看家居
2021 年 4 月 24 日- 4 月 30 日
Home
Weiss重新設計了老宅的一樓和屋頂外 觀，門窗也全部換新。一走進老宅，玄關處 的地面鋪設了黑色大理石，與屋內的木地板
67歲女建築師耗時6年
顏色分明，將不同的區域鮮明地劃分開來， 在彩色木條門後有一個隱藏式的衣帽櫃，不 拉開還以為只是一個裝飾，非常有新意。入
改造百年老宅
門後，會客區配有小圓桌和幾把彩色的椅 子，白牆上掛著彩色的藝術抽象挂畫，顏色 搭配得很和諧，給人一種活潑俏皮的感覺。
設計溫馨充滿藝術感 (圖片來源:qq.com)
文：葉紫
今年67歲的Barbara Weiss是倫敦一名資深建 築師。1954年，她在意大利米蘭出生，到了讀 大學的年紀離開了家鄉，前往瑞士日內瓦建築 學院（Ecole d』architecture）學習了一年，然後
客廳的沙發旁、茶几上和窗台前都擺著
又前往英國倫敦深造。1979年，Weiss從倫敦的
造型各異的綠植，為整個空間增加活力。客
建築聯盟學院（Architectural Association School of
廳最顯眼的位置有一個黑色金屬壁爐，黑色金
Architecture）畢業，該學院是全世界最具聲望與
屬煙囪糅合了現代工業風的元素，壁爐後面是
影響力的建築學院之一。
大紅色的牆壁，打破了白色空間的單調感。
1985年，Weiss取得英國皇家建築師學 會（RIBA）資質，她曾在多個知名建築設 計公司工作，並且還在建築聯盟學院兼職授 課。1987年，她成立了自己的建築師事務所 BWA。值得一提的是，她還是建築暢銷書 《S torage》和《Do It with an Architect》的作 者之一。 Weiss在建築業工作了幾十年，經手了數 百個住宅項目，其中最特別的項目之一就是 她自己的家。Weiss曾在倫敦北部伊斯靈頓 （Islington）住了20多年，並於7年前搬到了 倫敦市中心威斯敏斯特（Westminster）一棟 老宅。這棟老宅於1927年建成，曾經被用作 酒吧。
樓梯扶手選用古銅色，沿著樓梯走上 Weiss和她的丈夫——房地產開發商Alan
樓，超大的落地窗可以透進日光，光線打在
Leibowitz花費6年的時間對這棟老宅進行大改
錯落的藝術挂畫上，整個環境自然清新。一
造，改造成果讓人眼前一亮，每一個角落都
般家庭的一樓是客廳，但Weiss考慮到臨街房
體現了主人對生活的審美和追求。原本這棟
子白天的噪音比較多，所以把客廳設計在樓
老宅只有一個大門，外觀設計很陳舊，但經
上。頂樓連屋頂形成複式高挑的效果，加上
過精心設計改造後，變身一棟時尚摩登的現
很多玻璃窗設計，自然光透過玻璃照進客廳
代豪宅。
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看家居
Home
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2021 年 4 月 24 日- 4 月 30 日
明玻璃設計，讓這個小角落變成一個陽光明媚的圖書館。
如何處理地面的高低
客廳的另一邊是餐廳和廚房，延續了客廳清新的風 (圖片來源:Adobe Stock)
格，主色調是白色，再搭配淺色玻璃裝飾。清晨時刻陽光 灑滿整間屋子，讓人不由自主地心情愉悅。 廚房裡面收納整齊，根據顏色和材質分類的餐具給人 一種舒適感。
接下來看看對每個人都很重要的臥室。臥室外純白的
在你想安裝地板之前，通讀一下本文所講述的道理，
牆面上擺滿了大量的挂畫，營造文藝而溫馨的氣氛。Weiss
可以為減少你居家裝修的很多隱患，如地板安裝後的踏空
生踏空感和響聲的可能性會很大。
的丈夫在南非長大，所以特別喜歡自然的材質，臥室內的
感，地板的響聲和開裂等問題。
處理方法：在較低處一面，加貼一張MDF板，用電刨做出
如上圖所示，這樣的高低地面，如果直接鋪地板，產
家具主要是簡潔自然的木材，木製的櫥櫃，木製的椅子，
舊房裝修鋪地板，地毯下面的情況是個未知數，大
再搭配木製的背景牆，牆上的挂畫邊框也是木製的，整個
多數的地面都是符合安裝地板的基本條件，也有少數舊
工具：電刨，汽槍，膠水和膠槍,MDF板
空間搭配得很和諧。
宅，木質地基一是響聲，二是有高低；處理響聲問題比
步驟：
較簡單，在地板安裝之前，在木板和木樑之間加釘緊固
1. 測量高低差數值，購買同等厚度的中密度(MDF)板放
就可以。
斜邊，讓地面從高到低有一個自然的過渡。
置備用。 2. 用電刨把MDF板刨成一邊高一邊低，立面呈直角三角 形狀。 3. 清掃低處的地面並施膠。 4. 把刨好的MDF放置在地面的高低處。 5. 測量MDF平面的平整度，如平整度欠佳，用電刨修正 一下。 6. 用釘槍作臨時的固定。
樓梯旁的牆壁上掛滿了彩色的挂畫，尺寸統一的畫框
當然，處置這種地面的高低還有其它方法，從施工的
裡面放著大小各異的畫作，整齊不凌亂。
效果來說，這種方式最快也最具操作性。 我們的Castle Hill店日前剛剛遷了新地址，新址就在 Bunnings對面。新店展廳面積擴大近四倍，達500平方，是 但地面的高低相對就比較複雜。
西區最大地板展廳！趕快來我們的新店看看吧，除了能讓
要的是它能滿足自己的日常使用需求，而且裝載了與個人
木質地基的高低，大至分三種。一是中間高兩邊低；
你瞭解這款神奇的地板外，你還可能得到意想不到的驚喜
回憶或經歷有關的物品，就像她的家總能讓她回想起自己
二是一端高一端低；三是一邊高一邊低；本文只針對第三
位於意大利的家，還有她丈夫在南非的家。
種情況的處理方法進行討論。
關於室內設計，Weiss認為不一定貴的就是最好，重
優惠！ （供稿）
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看財經
2021 年 4 月 24 日- 4 月 30 日
政府實施減稅政策
Finance
(圖片來源:STR/AFP via Getty Images)
千萬澳人稅收不降反增 【看中國訊】據時代報報導，一項分析
通過延長未來三年的中低收入稅收抵免來解
顯示，政府實施減稅政策後，從下財年起，
決，但這將使政府預算至少損失210億澳元，
約1,000萬名年收入低於12.6萬的澳人不但不能
而此時政府正試圖減少預算赤字。
減稅反而會增稅。
政府上一次對如此多民眾增加個人所得
根據Bankwest Curtin經濟研究中心的分
稅是在2014-15年的聯邦預算案中，當時的財
析，約340萬人下財年將增稅1,080元，另外700
長Joe Hockey對收入超過18萬元的人臨時推出
萬人也因稅收增加導致實得工資減少。
2%的預算修復徵收。
這是由於中低收入稅收抵免（low and
中國首季GDP 增長18.3% 暗藏債務炸彈
而這一次的增稅將嚴重衝擊經濟，正值
middle income tax offset）在本財年結束所致。
政府取消大部份與疫情相關的刺激性支持。
【看中國綜合報導】4月16日，中國國 家統計局發布了今年首季的經濟數據，中
這項稅收抵免給予收入在4.8萬至9萬元之間的
畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne表
國國內生產總值（GDP）初步核算同比增長
人最高抵免金額1,080元。該政策使得每年的
示，增加徵稅可能會在2021-22年對經濟造成
18.3%。但分析師表示，該數據不僅低於市場
政府預算成本超過70億元。
55億澳元的打擊，並在下一年造成61億澳元
的預期，而且其能否持續還存在著較大的不
的打擊。
確定性。在「信貸-投資-債務」的經濟模式背
即使在2024-25年政府第三階段減稅開始
聯邦財長Josh Frydenberg(圖片來源:Tracey Nearmy/Getty Images)
後，收入低於8.8萬元的人也將比本財年交更
25年將比2020-21財年少繳9,075元的稅。
多的稅。 一個納稅收入8萬元的人，今年的淨收入
中低收入稅收抵免的結束，也將增加年
將達到$63,013元。下財年，淨收入將下降到
薪4萬元的低薪收入者的實際邊際稅率，從
61,933元，直到2024-25年，屆時他們的實得工
18.5%提高到26%。
相比之下，一個收入25萬元的人在2024-
女性的年收入更有可能低於12.6萬元。 他們表示，未來3年，普通女性所繳納 的所得稅累計增加達1,506元，而男性則為
來自Bankwest Curtin經濟研究中心的
資將增加到$62,808元。
抵免的結束對女性的打擊將大於男性，因為
1,156元。
Rebecca Cassells和Alan Duncan表示，這項稅收
「你每拿回一元錢的稅款，就有一元錢
後，隱藏著資源的浪費和巨大的金融風險。
沒有進入消費領域。」他說。
據華爾街日報報導，中國今年第一季度
澳洲財長Josh Frydenberg預計，本財政年
GDP同比增速遠高於去年第四季度的6.5%，但
度的赤字約為1,500億澳元，但他沒有透露政
低於接受華爾街日報調查的經濟學家預期的
府何時處理這一問題。
19.2%。
「我們正處於疫情大流行中，我們正在
Cassells和Duncan先生說，這個問題可以
從緊急支持過渡到更有針對性的支持。」
經濟學家此前都預計，中國今年第一季 度GDP增速與上年同期相比將大幅躍升，這 是因為比較的基數低。去年第一季度中國經
新研究：澳洲千禧一代更善於儲蓄 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，一項
調查顯示，47%的受訪者正在做預算。
最新研究發現，去年疫情流行引發金融不確
Watson女士說：「如果說過去的一年讓我
定性激發了年輕澳洲人的理財熱情，千禧一
們學到甚麼，那就是留著錢以備不時之需，
代比嬰兒潮一代人更善於編制財務預算和量
撐過漫長的經濟混亂期。」
入為出。
Watson女士表示，可喜的是，澳洲人在疫
國民銀行（NAB）旗下的數字子公司 UBank的一份報告發現，澳洲人在疫情期間表
情之後依然保持了積極儲蓄的習慣。 目前，包括UBank、聯邦銀行和西太銀行
現出積極和更智慧的儲蓄行為。與前輩們相
在內的幾家銀行已經在其網上銀行應用程序
比，70%的千禧一代（1981-1996）會使用預算
中加載了預算工具。
工具，而只有66%的嬰兒潮一代（1946-1964） 在存錢方面會用一些策略。 UBank首席執行官Phillipa Watson說，這是
澳洲經濟繼續保持強勁勢頭
濟因COVID-19-19出現遭遇了6.8%的歷史性萎
【看中國訊】據NCA NewsWire報導，國
30%或更高的同比增幅，因此18.3%的GDP增
縮，國內大部份地區經濟停擺。 中國最近幾週公布的經濟指標都顯示了 長並不「亮麗」。
民銀行（NAB）的一項季度商業調查發現，
經濟學家還認為，未來幾個季度中國
企業對澳洲經濟復甦前景充滿信心，認為經
GDP同比增速幾乎肯定會呈現下降趨勢，因
濟增長能以相當強勁的速度繼續下去。 NAB對2021年第一季度的調查顯示，本
為上年同期的比較基數變得較高。中國經濟
季度的商業條件和信心指數都有所提高，各
從去年第二季度開始復甦，並在去年餘下幾
增加17點。幾個行業都出現了強勁的復甦勢
個季度錄得更高的同比增幅。
頭。
(圖片來源: 公有領域)
NAB首席經濟學家Alan Oster表示，澳洲 經濟已經達到了一個重要的里程碑，產能利
品的強勁出口需求。本週早些時候，鐵礦石
Watson女士說：「客戶應該利用這些工具
用率指標（衡量企業生產力的指標）表明經
的價格創下了每噸189美元的紀錄。
確保他們在財務的道路上步入正軌並對自己
濟活動水平正呈上升趨勢，某些行業已恢復
負責。」
到COVID-19-19之前的水平。
儘管JobKeeper工資補貼計劃淡出，就業
駐港金融分析師蔣天明也對此表示同 意，中國首季經濟增長速度是否可以持續， 存在著較大不確定性。 蔣天明補充說，更值得注意的，是在 「信貸-投資-債務」的拉動下，中國經濟增長 的背後是資源的浪費和巨大的金融風險。中
狀況依然得到改善。
國長期以來依靠投資拉動經濟增長，即使投
一個 「令人鼓舞 」的跡象，表明年輕的澳洲
根據該報告，在各代人群中，最不願做
但Oster先生也說，各行業在產能利用率
人正在優先考慮儲蓄。「在我們制定預算與
預算的是年輕的Z世代（1997-2015）；而接受
方面存在差異。「零售業的產能利用率總體
達到財務目標之間存在直接聯繫。」
調查的X世代（1965-1980）中，有46%的人表
上受到消費的推動，遠遠高於COVID-19之前
Oster先生說，主要經濟指標已經改善，
因此中國出現大量空置的房屋和眾多行業的
示，由於經濟形勢，他們已經開始管理自己
的水平，而一些服務業和採礦業的產能利用
商業條件、就業和支出在未來3個月和12個月
產能過剩。這帶來的是巨大的浪費資源以及
的資金。
率仍然低於疫情前。」
的預期都將增強。
金融風險。這些投資是主要基於信貸的擴
去年的疫情使澳大利亞出現了近30年來 的第一次經濟衰退，工作安全和收入方面的 不確定性增加，助長了家庭的儲蓄大潮。 UBank 去年7月的調查發現，只有19%的 澳洲人採用某種形式的儲蓄措施，而最新的
大約41%的受訪者表示，在經濟受到 COVID-19-19影響時，他們將繼續盡量減少非
除了南澳以外的所有州商業條件都有所 改善，西澳是表現最突出的州。 西澳的經濟反彈部分原因是鐵礦石等商
必要商品和服務的支出。
調查顯示，經濟中的通貨膨脹壓力仍然
資的項目並沒有市場需求、盈利能力很低。
較小。
他說：「雖然經濟活動恢復到COVID-19
張，資金來源是依靠舉債。目前，中國大陸
之前是一個重要的里程碑，但任務尚未完成，
不論是房地產、國企、地方政府、金融機構
我們預期經濟會隨著時間的推進慢慢增長。」
都紛紛爆出嚴重的債務危機。
(圖片來源: 公有領域)
昆州旅遊業租車業務緊俏 帕克出局？ 投資公司 擬回購皇冠股份 【看中國訊】據澳新網報導，一家全球 性投資公司承諾出資收購James Packer在皇冠 度假酒店的股份，這可能為這家賭場巨頭獲 得悉尼博彩牌照鋪平道路。 皇冠集團承認，它已經收到了Oaktree投 資公司的「非約束性和指示性」建議，回購 這位億萬富翁所持有的皇冠股份。 J a m e s P a c k e r 是澳洲最大的博彩集團 皇冠賭場的最大股東，他通過私人控股公司 C o n s o l i d a t e d P r e s s H o l d i n g s （ C P H ） 持有
【看中國訊】據信使郵報報導，隨著
但租車公司East Coast Car Rentals的總經理
個好主意，但人們必須考慮到公里數的收費
整個行業的一個大問題，特別是在凱恩斯這
國內旅遊業的再次興起，租賃車越來越難
Rohan Marx表示，雖然Bunnings租車看起來是
和其他成本。Marx說，目前租賃汽車短缺是
樣的旅遊熱點地區，租車公司必須要面對和
找。而與此同時汽車租賃公司在去年疫情
解決此一難題。
停業的高峰期賣掉了大部份的車隊，使情
Marx說，凱恩斯的旅遊旺季已經到來，
況更加惡化。旅遊業者不得不想各種辦法
正好趕上邊境重新開放的時候。與全國各
應對市場需求。
地的其他汽車租賃公司一樣，該公司為了在
昆州遠北地區旅遊公司Sweet Farm
COVID-19-19的封鎖期間求生存，被迫賣掉了其
Tours的Gerard Puglisi說，他的一名客戶在凱
車隊的很大一部份。「我們去年三月有85-90%
恩斯找不到租賃車後，不得不去Bunnings租
的車隊在路上行駛，然後在三週內生意全部關
Ute應急。
閉。我們不得不出售約40%的車隊，相當於約
據悉，Bunnigns出租其Ute的價格最低為
1,000輛汽車，以便在大流行期間活下去。」他
每天65元，每週385元，不包括保險。該價格
說。
包括每天100公里的免費里程，超過這個里程
該公司現在正在重建其車隊，但由於車輛
數，就要按每公里22分收里程費。這個租車
生產放緩，採購汽車也面臨著問題。Marx說：
費用低於許多租車公司，這些公司的經濟型
(圖片來源:Pixabay)
汽車每天收費132澳元不等。
「我們希望在凱恩斯再投入150輛車，以解燃眉 之急。」
37%的皇冠股份。 Oaktree的提案將「通過一個結構性 的融資工具，向Crown提供高達30億澳元 的 資 金 承 諾 」， 回 購 C P H 公 司 「 部 份 或 全 部」股份。 如果交易成功，意味著James Packer將被 皇冠賭場踢出局。 近來皇冠深陷麻煩之中。新州政府在對
Coinbase 上市一週 將被歐洲交易所「退市」
特斯拉麻煩不斷 市值蒸發241億美元
皇冠賭場的調查中，仔細審查了Packer作為
【看中國訊】據搜狐財經報導，被稱
【看中國訊】據財經網報導，中國上海
特斯拉全球副總裁陶琳圍繞上海車展事
大股東對皇冠董事會的影響，該調查確定皇
為 「加密貨幣第一股 」的Coinbase4月14日登
一名車主「車頂維權」以及美國車主撞樹身
件的回應稱，「特斯拉沒有辦法妥協，這是
冠賭場由於管理不善和洗錢的證據而不適合
錄納斯達克交易所，一週之後因一場代碼烏
亡事件，將特斯拉推上了輿論的風口浪尖，
一個新產品發展必經的過程」；「女車主的
在新州持有賭場運營牌照。
龍，將被德國法蘭克福證券交易所摘牌，直
導致其股價大跌。
訴求，我們特斯拉無法答應，用無理取鬧的
新州獨立酒業和博彩管理局的調查結果
4月19日，2021上海國際車展媒體日首
到解決問題為止。
方式博取眼球」。
Coinbase上市當日公司估值一度飆升至
日，一名女士身穿「剎車失靈」字樣的T恤衫
陶琳的回應在網上引起熱議，被批傲慢
1,120億美元以上。然而，Coinbase因一場代碼
在特斯拉展台上維權，她站在車頂高呼「特
無禮、毫無解決問題的誠意。網友表示，特
風波被德國交易所退市連累股價大跌。截至
斯拉剎車失靈」，引來大批群眾圍觀，後疑
斯拉之所以引發民怨，除了產品本身的質量
Packer的影響力將阻礙該公司獲得悉尼22億
週三（21日）收盤，Coinbase 公司估值已經回
似被工作人員提著手腳抬走。相關視頻在社
缺陷外，高層的錯誤言辭和態度，也是讓民
澳元B a ra nga roo新賭場的營業執照。
落到 639 億美元，股價也較上市時最高峰跌去
交網絡上廣泛傳播。
怨累積直至大爆發的關鍵原因之一。更有網
還發現，Packer不適合參與賭場的運營或與 賭場業務建立任何聯繫。 調查專員P a t r i c i a B e r g i n S C 表示，
與此同時，皇冠賭場在維州和西澳的業 務也遭到監管部門調查，是否能保住營業執 照要看調查結果。 皇冠說，董事會尚未對Oaktree的提議形 成看法，但正在評估潛在的交易。 Oaktree購回股份將需要獲得皇冠股東的 批准。 上個月，國際投資巨頭黑石集團出價80
近10%。 德意志證券交易所在當地時間週三表 示，在本週五（23日）交易日結束前，將 Coinbase Global 的股票從Xetra交易系統和法蘭 克福證券交易所摘牌，直至另行通知為止， 原因是缺少使該股票在其平台上合格的必要 代碼。 據悉，該代碼是法人實體標識符
億澳元收購皇冠集團，這筆交易也是基於皇
（LEI），有20個字符，類似條形碼的性質，
冠能否保住營業執照的先決條件。
是獨一無二的，它使資產能夠在交易中得到
(圖片來源: Chesnot/Getty Images)
確認，並被監管機構用來監督市場。自2018
另據紐約郵報18日報導，美國當地時間
年1月以來每個在歐洲市場交易的股票都要求
4月17日晚上，美國德克薩斯州發生了一起事
擁有這個碼。
故，一輛特斯拉Model S型汽車在公路行駛時
Coinbase 在美國的交易沒有受到影響，但 隔夜股價跌近3%。
撞上一棵樹並起火，車內兩名男子死亡。據 了解，事發時這輛汽車處於無人駕駛狀態。
知情人表示，令Coinbase能夠重新登錄歐
週一（19日）美股開盤，特斯拉低開低
洲交易所也不是沒可能，只需重新申請 LEI，
走，大跌超6%，一舉跌破700美元，最低跌至
然後重新提交檔案給歐洲證券交易所。
691.85美元，市值縮水達460億美元。截至收
根據各種LEI提供商的網站，公司可以在 幾天內獲得代碼。
友要求陶琳承擔責任、引咎辭職。
盤，特斯拉股價下跌3.4%，報714.63美元，市 值縮水241億美元，折合人民幣1571億元。
(圖片來源:影片截圖)
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（23/4/2021悉尼時間 4：10pm）
*
0.7732
國家
澳元/人民幣
5.0230
歐元/美元
1.2026
英鎊/美元 美元/日元
類別
收盤價
漲幅%
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
3.1%
421,511
零利率信用卡擺脫債務？專家警告小心陷阱
23/4/2021悉尼時間 4：15pm）
澳元/美元
公司
指數
漲跌
澳洲 All Ordinaries
7,316.70
+0.06%
中國
上証綜指
3,463.16
-0.06%
1.3859
中國
深証成指
14,313.22 +0.73%
107.91
香港
恆生指數
28,959.05 +0.71%
美元/台幣
28.123
台灣
台灣加權指數
17,300.27 +1.17%
洲人擔憂卡債堆積如山，越來越迴避使用信 1.185 AAC AUST AG CO
3%
1,719,458
美元/港幣
7.7612
日本
日經指數
28,989.84
-0.68%
2.7%
92,235
美元/人民幣
6.4960
美國
道瓊斯指數
33,815.90
-0.94%
1.535 WBA WEBSTER 用卡。理財專家建議，利用金融機構提供的
2.6%
364,565
【看中國訊】據NCA NewsWire報導，澳 1.005 PLG PROP LINK LOV
LOVISA
財經簡訊 DCN
DACIANGOLD
2.47
另一個容易陷入的陷阱是認為免息期越
漲幅%
收盤價
跌幅%
長越好。一般的免息期是12個月左右，但有
成交量
1,716,887
率信用卡餘額轉移，即把舊信用卡債務轉移 19.90 ALU ALTIUM LTD
6.8%
1,815,002
6.2%
1,336,624
「不要忘了，年費每年會在你的卡上增
5.36 ORE OROCOBRE 到一張零利率信用卡上，這張卡在一定期間 成交量 內免利息。
7.4%
251,474
財 人民幣兌美元九連漲 創六週新高 6.4% 2.34 GXY GALAXY RES
WISETECH
9.42
6.1%
2,883,850
加，要麼是一筆固定的金額，要麼是轉移餘
NTH STAR
6.28
6%
3,230,579
WGX
WESTGOLD
1.50
5.7%
627,430
額的百分比」Tindall女士說。「這也給了人們
C a n s t a r 集 團 金A2M 融 服 A2 務MILK 執 行 官 S t11.46 eve 5,770,582
HUB24LTD
14.44
4.2%
840,644
COE
COOPER
0.36
4%
1,125,052
HTA
HUTCHISON
0.05
3.8%
5%
10,962,209
4.9%
911,608
4.8%
295,326
4.7%
493,116
在卡上積累新債務的機會。」 Tindall女士還建議把卡放在冰箱裡，以抵 制誘惑，並建議設置好每月直接扣款，以確 （圖：Unsplash）
卡會讓一些人陷入債務的漩渦，因為利息和 費用會不斷累積利滾利。」「對於在信用卡
說，「你最不想看到的是，蜜月結束時，你
現金利率為歷史最低的0.10%時，一些日常信
債務中掙扎的人來說，零利率的餘額轉移交
的債務堆積如山，利率高達20%」。
用卡仍向客戶收取超過20%的利息，這 「令
易似乎是一個來拯救的白衣騎士，但許多這
Mickenbecker先生說，如果你想把各種信
人震驚」。她說，任何支付兩位數利息的人
樣的卡都帶有陷阱，有可能讓你陷入更多的
用卡債務集中起來，轉入一張零利率卡上，
都 「被宰割」。
困境。」她說。
這可能是非常值得的，但要記住你能轉入的
Tindall女士說：「高費用、高利率的信用
Tindall女士還警告說，容易犯的第一個錯
付GST。如果您未按照遞延的GST計劃進行註
撼華爾街，幣值暴漲推升年內回報率超過
進口）應繳納商品和服務稅（GST）。企業，
冊，則GST 應在與您關稅相同的時間，地點
代表已註冊了DGST計劃。
8,100%，相當於1988年以來標普500指數包
組織和個人都應繳納應稅進口商品的GST，無
和方式下支付（如果商品需繳納關稅，則應
如果您符合資格並想要申請DGST，請
括股息在內回報率的兩倍還多。狗狗幣從
論他們是否註冊了商品及服務稅。但是，如
支付GST）。
當初荒誕的山寨幣變成一種廣泛交易的資
果您是在GST註冊的企業或組織，並且在活動
產，市值衝至500億美元左右，是散戶投
中進口商品，則可以為使用這些商品支付的
資者掀起的又一場造富行動，凸顯出當前
任何GST索取GST抵免額。
財富可能是竹籃打水一場空。
財 全球確診竄高 經濟重開類股受重挫 綜合美媒報導，週二（20日）因 全球疫情竄高，美股三大股指在近期 大漲後全面回跌。其中道指跌0.75%， 標普500指數跌0.68%，納斯達克指數跌 0.92%，領跌的是今年漲多的經濟重開概 念股。疫情的疑慮讓航空和郵輪類股全
總金額是有限制的。
進口商品應繳的商品和服務稅
236,356
1,474,322
對大多數進口到澳大利亞的商品（應稅
風險。若市場風向轉變，這些突如其來的
「銀行賺的就是某些人會失手的事實。
RateCity研究主任Sally Tindall說，當官方
用卡的平均利率為17.3%。
笑創造的加密貨幣狗狗幣週一（19日）震
支付進口商品的GST
散戶交易環境的規模和潛力，但也暴露了
保在免息期結束前支付全部欠款。 不要讓你自己成為其中的一員，」Tindall女士
Chang會計師事務所專欄 財 狗狗幣暴漲一個玩笑開出500億市值 4% 886,202 3.36 SYR SYRAH RES 據華爾街日報報導，最初被當作玩 3.5% 9.95 PDL PENDAL
些卡提供長達36個月的免息期。
NST
6.44 APT AFTERPAY T 6.1% Mickenbecker說，「這是清理債務的好機會， 7,017,929 1.125 RSG RESOLUTE 據道瓊斯通訊社報導，截至北京時間 4.14 HSN HANSEN TEC 5.3% 每月你可有固定還款用於償還債務，而不用 5,223,164 2.39 SAR SARACEN 8.89 APX APPEN 週四（22日）下午收盤，中國外匯交易中 4.9% 890,555 30.51 SOL SOUL W.H. 支付利息，只要你不繼續使用這張卡。」 4.8% 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA 心數據顯示，在岸人民幣報1美元兌人民幣 Mickenbecker說，「人們經常掉入的陷阱 4.5% 3,805,822 4.18 RRL REGIS 6.4888元，較前一日官方收盤價6.4951元漲 4.3% 7,300,419 0.12 FAR FAR 是繼續使用這張卡進行消費，而不是在零利 63點，漲幅0.10%。當天在岸人民幣兌美元 4.3% 3,217,104 9.15 NST NTH STAR 3.4% 率的期限內加緊還債。」「如何在免息期內 349,274 1.50 SPL STARPHARMA 匯率一度達到3月12日以來的新高。截至下 還清債務是一大挑戰，這通常需要重新評估 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 午4:30，離岸人民幣報1美元兌人民幣6.4883 代號 公司 收盤價 跌幅% 成交量 預算，削減支出。」她說。 元，漲0.02%。隨美股重拾升勢以及商品貨 5.9% 3,941,120 4.29 TNE TECH ONE 在免息的蜜月期過後，利息將飆升至遠 4.8% 673,979 14.99 MND MONADEL 幣走高，美元指數再跌0.09%。亞洲盤美元 4.7%高於20%的 931,970 「正常利率」。 1.505 MSB MESOBLAST 指數現微跌0.01%，月內已累跌2.23%。週 4.6% 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL 相比之下，根據澳聯儲的數據，目前信 四一早，人民幣兌美元中間價報6.4902元， 4.4% 182,456 2.40 NHC NEW HOPE
HUB 調升144個基點。
她說。
8.1%
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 收盤價
費，「如果你不小心，還會有雙倍的債務」
19.84 BAL BELLAMYS 不少金融機構為了吸引客戶，提供零利
WTC
公司
誤是忘記註銷舊卡，這可能意味著雙倍的年
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
務的好辦法，儘管這需要一些自律。 代號 公司
26,627.48
代號
9.85
零利率信用卡餘額轉移，是一個迅速粉碎債
*僅供參考
6.8919
9
2021 年 4 月 24 日- 4 月 30 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
民政事務部就應稅進口徵收GST。應付的
• 如果您是GST組的成員，請確保您指定的
表允許您在申請之前檢查您的資格。如果 您符合資格，請使用相同的表格繼續您的
（DGST）計劃使您可以推遲對所有應稅進口
申請。如果您最近更改為每月BAS報告週
澳大利亞商品GST的支付。您需要向ATO申請
期，則需要等待一個工作日才能提交GST延
批准。
期申請。
參加延期GST計劃的資格，您需符合：
應稅進口額是以下各項的總和：
會退出延期GST計劃。 劃，則可能會從延期GST計劃中退出。
撤銷延期GST計劃 如果要繼續從延期GST中受益，請確保 GST延遲批准要求。如果您不這樣做，那麼
遞延GST的義務
• 貨物的海關價值
• 註冊GST
以下要求：
• 應付的任何關稅
• 在線提交活動聲明報表（BAS）並以電子
• 使用以下任一方法在線提交並支付您的 業務活動聲明（BAS）
方式付款
• 支 付 與 時 俱 進 – 如 果 您 不 遵 守 付 款 計
您的所有納稅義務都是最新的，並符合您的
如果您參加了延期GST計劃，則必須滿足
• 擁有澳大利亞的業務編號（ABN）
• 將貨物運至其在澳大利亞的寄售地點已
• 準時提交–如果您不准時提交，您可能
完成在線申請表格（NAT 75136）。申請
遞延GST
針對個人和個體交易者的在線服務-使用 myGov帳戶。
作為進口商，遞延商品和服務稅
GST為應稅進口商品價值的10%。
*
您將不再成為延遲的GST計劃的一部份。這 表示： • 海關將保留您的貨物，直到您支付GST • 您將不得不重新註冊該計劃。
• 每月提交您的活動聲明報表（如果您當
*
針對商業的在線服務
• 該運輸的保險費用
前每季度提交一次，一旦我們收到並批
*
支持標準業務報告（SBR）的軟件
份。本文基於ATO的指南。我們可以代表您申
• 應繳納的任何葡萄酒稅
准您的申請，它將更改為每月一次）
*
稅務代理和BAS代理通過中介線上服務代
請DGST計劃。如果您需要任何幫助，請與我
表您提交
們的團隊聯繫。
付或應付的運輸款項
面崩挫，今年表現相對落後的科技股也
通常，在內政部放行貨物之前，應先支
• 確保該商品或與相當的商品供家庭消費
本文僅供參考，不構成我們建議的一部
聲明：本文屬於CHANG會計師事務
未能倖免。越來越多的專家擔心，美股
供稿：Chang會計師事務所
自去年3月低谷大漲迄今，已逐漸瀰漫
電話：0497 131 419/ 0433 539 870
所。這篇文章不構成我們的專業建議。請
著泡沫味，接著可能出現較大的股價波
郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au
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Studying Abroad
2021年4月24日-4月30日/辛丑年三月十三至三月十九 第742期
資訊電話 0414 354 565
新聞網
看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
留學生被開除和遣返的原因
文：李妙菡
澳洲是許多人升學的理想國度。每年有 數以萬計來自全世界的留學生到澳洲升學。
校方請病假。如果要到大使館面試，則要出
同、論文不註明引用或引用過多都是造成被
示證明信給校方。
退學的原因。
澳洲統計局的數據顯示，2018-19財年，澳洲
有些中國留學生因為對reference的格式
非法打工
的國際教育價值為375億澳元，其中包括學生
不熟悉，以及引用不規範也會被當作抄襲處
在商品和服務以及學費上的支出。但是也有
理。因此，在引用任何文獻時，一定要注意
很多學生因為各種原因被校方開除或勸退以 及被移民局遣返。 身為留學生的你，瞭解這些因素以避免
多數到澳洲留學的學生都會打工賺點外
版權問題。如果引用有版權的文獻，無論只
快支付生活費。澳洲法律規定學生簽證持有
是參考一句話或採用整段話，都必須要註明
者可以合法工作每週20個小時。但是若被發
出處，不然都會被當作學術剽竊。
現超時工作或打黑工，就會被移民局遣返。
日後遭遇此困境是非常重要的。這裡為大家 整理了留學生被開除和遣返的理由。
成績太糟糕 學生簽證過期 學生的成績如果太爛，挂科太多，達不 其中一個被遣返的理由是學生簽證過
到學校的要求將會得到留校察看的機會，但
期。學生簽證對留學生來說非常重要，因此
是成績若還是沒有進步，那就會被退學了。
留學生一定要記得自己簽證的有效期。如果
學習成績不理想的原因包括了英語程度不
簽證過期了，只需要在28天內向移民局申請
(圖片來源:Adobe Stock)
續簽便行。
好，無法跟上教學。其它原因還包括無法適 應新環境及外界誘惑而無心向學等。
來打工，而不是升學，被發現提供假資料和文 件、沒有註冊適合的課程以及超時工作等。 在入境澳洲前一定要知道有那些物品
(圖片來源:Pixabay)
出席率了。
違法犯罪
如果你有不得不缺席的原因，那就必須 要提前請假，例如生病的時候可以打電話給
犯上刑事案件將會被遣送回國，此外其
被禁止攜帶入境的，例如敏感藥物、各類食
它一些違反社會管理或交通規則等也可能會
物、植物或動物的任何成份等。
(圖片來源:網路圖片)
此外，電子設備的內容也要確保不含敏 感內容，例如大麻、假結婚、打工、恐怖襲
如何解決成績太爛的問題呢？如果英
擊和爆炸等字眼。
留學目的不純
語太差，可以平時多交一些外國朋友，不要 只和同胞來往，多講多練習便會進步了。另
(圖片來源:Adobe Stock)
導致你被遣返。
出席率太低
外，不懂的地方就要問老師、同學或朋友， 千萬不要覺得不好意思。
不是真心留學，而是為了移民或去打工 賺錢的都有可能被遣返回國。
澳洲的考評不僅包括學生的成績，還包
簽證被取消
括了學生的出席率與作業。學生的出席率太 低會影響平時的成績並導致出現挂科，因此
簽證被取消的理由包括了利用學生簽證
以上是留學生被遣返或被停學的一些因
考試作弊或論文抄襲 (圖片來源:Pixabay)
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專 欄
Immigration
2021 年 4 月 24 日- 4 月 30 日
11
朱律師說法系列（74） 解決股東爭議
大德朱律師
俗話說『女怕嫁錯郎，男怕入錯行』
• 公司與股東之間糾紛與訴訟
股東糾紛的處理機制，未來的糾紛處理起
做生意最怕找錯生意夥伴。許多中小生意
• 出資糾紛
來會變得簡單很多。因此，建議股東之
在創業初期會以家人，朋友合資或集資成
• 控制權的爭奪；
間，盡早通過專業律師用預防措施把這些
立，這些家人或朋友有可能也就成了後來
• 管理糾紛；
問題理順。有太多的例子，股東之間開始
公司的股東。由於缺乏法律意識或本著節
• 損害股東利益糾紛
只是靠信賴一起做事情，出了問題之後後
省成本的想法沒有聘請律師簽署股東協
• 小股東與大股東之間的糾紛；
悔莫及。
議，以法律形式來規定股東們的責任與義
• 公司破產與退出後的股東利益分配糾紛
3. 訴訟
務，因此，當經營理念，管理，用人甚至 在財務方面產生分歧和利益衝突時，股東
《公司法》第461款規定，法庭可以根據
二，如何解決實際出資問題
公平性來關閉公司。
之間就產生了法律糾紛。股東糾紛處理的 好壞，不但影響股東之間的感情和利益，
實際出資人與名義股東之間實際就是依
大德律師精通公司法，破產法並目前擔
如果處理不當可以導致公司限於停頓，甚
靠的合同來約束。股東分顯名股東和隱名股
任多家公司的法律顧問。不僅為華人公司提
至生意失敗或陷入僵局。這一期，我們談
東之分，你實際上屬於隱名的股東，你應當
供有關公司法的相關法律服務如起草股東協
一談股東糾紛中涉及的法律問題。
與其他股東簽訂股東協議，協議中明確約定
議等，而且為公司股東包括法人提供法律建
你的權利和義務。
議，解決股東之間的糾紛，維護小股東的權 益並且，我們可以出庭為保護您的股東權益
(圖片來源:Pixabay)
三，控制權的爭奪
進行訴訟，為您的公司從建立，成長到發展 出去，拒絕讓小股東瞭解公司運營的盈虧 狀況，拒絕給小股東分紅或其它經濟利 益，採取手段逼迫小股東低價出售股權，
的控制權。由於爭奪公司控制權的複雜性。
等等。在大股東排擠打壓的情況下，小股
如果公司有股東協議，應該按照協議處理
若操作不當，雙方失利，最終給陷入僵局。
東並非無計可施。小股東可以依據該法令
股東糾紛。如果沒有股東協議，各股東應
提起訴訟，要求法庭進行干預。
本著坦誠，應友好協商來化解股東糾紛。
大股東可以排擠小股東參與公司管理
1. 雙方協商
五，股東出資糾紛案是以公司起訴， 還是以已出資的股東起訴
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要根據公司的情況，聽取律師的建議對今 後可能發生大德股東糾紛，尋求防範和解 決的方法。
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2. 調解
況下，股東之間的合作只是建立在互相信
要看具體的案由是什麼。如果是給公
賴的基礎上的。當信賴失去了，往往問題
司造成了損失，可以由公司作為原告進行訴
如果以協商的方式無法解決股東糾紛，那
雖然股東糾紛產生的原因不盡相同，其
也就來了。利用對董事會的控制，大股東
訟。如果是給其他股東造成了損失，其他股
麼，我們可以藉助法律途徑解決糾紛。毋
表現形式也是多種多樣，但一般常見的股東
可能對小股東採取以下動作：解除小股東
東可以做原告提起訴訟。所以說訴訟的主體
庸置疑，如果當初股東們共同創業時候，
糾紛可以概括為一下幾個方面：
的工作，把小股東從董事會和管理層中踢
主要還是看給誰造成了損失。
已經用協議的方式妥當設置好以後可能的
專 欄
作者：查爾斯．朱律師
同時，公司不僅要解決已出現的糾紛，更
及獲取經濟利益的機會。因此，在很多情
一，主要的股東糾紛有哪些
保駕護航。
對公司的控制權，從而使大股東喪失對公司
四，小股東遭受打壓怎麼辦 (圖片來源:Pixabay)
六，處理股東糾紛的途徑
一般是指一些小股東利用各種機會獲得
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澳洲入境許可詳情篇
澳吉移民
受疫情大環境影響，澳洲邊境限制至今
的法定監護人變更手續，但是出於對習俗及
明文直接簽發審理決定。
仍未解除，這意味著除非有特殊情況，持有
人情世故的考量，在Amy父母不在身邊的情況
在這裡要特別介紹一下 「監護人」這個身份：
澳洲臨居簽證且恰好身處澳洲境外的朋友們 仍無法順利入境澳洲；除此之外，雖然澳洲
下，外祖母便是小Amy的監護人。那麼，如果 小Amy想要入境澳洲回到父母身份，在父母無
政府並未限制境外臨居簽證申請的遞交，但
對於兒童而言，監護人既有義務對其長
在此種情況下，針對所遞交的臨居簽證申請
期福利負責、同時又享有法律及習俗所賦予
是沒有可參考的既定審理時間的，可謂路漫
的權利及權力（含監護權），但這其中並不
只要申請人有充分的或令人同情的理
漫其修遠兮
包括對兒童的日常照料及控制權力，以及就
由、亦或是有特殊情況（存在某種不可抗因
上述情況的決策權。
素），只要符合上述身份限定，哪怕不全符
法離境的情況下，其外祖母是可以以「監護 人」身份申請並爭取入境許可的。
但是萬事皆有例外，澳洲政府在邊境限
通常情況下，未成年子女的法定監護人
合，也可以嘗試申請，奮力一搏嘛！但前
制設立不久後便表明，以下群體是可以通過
一般為孩子的父/母親，那麼若該未成年子女
提，一定要準備充分，且表述要做到合情合
申請入境許可繼而入境澳洲：
為澳洲公民/PR，這是否意味著，只有孩子的
理無可指摘。
1. 澳洲公民
父母親才符合該身份，可以據此申請入境許
2. 澳洲PR
可呢？並不一定！
3. 澳洲公民/PR/常住澳洲的新西蘭公民的直
星期向移民局提交入境許可申請，但時間亦不
舉個例子：
系親屬
可以過早，最早不得超過2個月。也就是說， 如果您打算於2021年8月2日入境澳洲，那麼最
(圖片來源:Pixabay)
上述第1類及第2類群體的身份限制一目
Amy及其父母均為澳洲PR，父母因工作
瞭然無可指摘，若非持有澳洲公民或澳洲永
需要，雙雙身處澳洲境內，但是考慮到澳洲
久居民身份，是無法通過任何途徑進行爭取
1. 配偶/事實婚姻伴侶
註：
或改變的；但是第3類群體則不同，其可爭
2. 受撫養子女
1. 如若上述「直系親屬」已持有配偶簽證
取空間還是非常大的。根據移民局官網，只
3. 法定監護人
（子類別309、820）或子女簽證（子類別
若您還未獲得有效的澳洲簽證，您需要 儘快想移民提交諸如旅遊簽證等適合的澳洲 簽證申請，同時需要在申請中提交上述「直 系親屬」或「監護人」相關證明文件。 如果您恰好有該方面的需求，但卻無法
2. 未婚夫/妻簽證（子類別300）並不屬於上
確定自身是否符合申請要求，不要猶豫，
述被豁免的「配偶簽證」範疇，因為澳洲
請即刻聯繫我司，澳吉全體員工將竭誠為
政府認為，有結婚的意圖並不足以將申請
您服務！
人劃入「直系親屬」的關係網中； 3. 若持有其他類別的澳洲臨居簽證，申請人
供稿：Aussie Immigration Services
須在遞交該入境許可申請時一併提交充分 並不一定會給予申請人進一步補充提供所 需資料的機會，大概率會基於所收到的證
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2021年7月18-19日遞交該入境申請。
幼的Amy在去年被父母送到澳洲境外的外祖母
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屬」這一限定範疇：
早可以在2021年6月2日遞交申請，最晚需要在
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12
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2021 年 4 月 24 日- 4 月 30 日
專 欄
轉介一篇 筆者近日被採訪文章 (下)
Stanley CHAN
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Immigration
洲簽證，我才會幫他們處理的。
部總共有290多個申請在等待當中，沒有一個
議員或者國會議員反映。
生了。你不需要付出你的生命，你可能只是
但Stanley認為很可惜的，就是有一個問
目前在我手上有70多個香港人，已經成
被拒絕，我有信心，只要他們找專業人士去
至於被美國制裁的香港和大陸官員，他
題，很多人年齡不過關，因為他們已經到了
功遞交了簽證申請。這個簽證申請遞交了有
跟進，應該全部都會被批准的。當然，你不
們在澳洲的親屬，現在澳洲政府的態度是怎
45歲了，有些人是語言問題。其實澳洲現在
甚麼好處呢，雖然還沒有批准，它是有一個
要說是譚耀宗的子女。
麼樣的呢？
技術移民的門檻是非常高的，基本上來說，
過渡簽證的，有這個過渡簽證呢，他們的家
當記者問到澳洲是不是會做一個政治審
Stanley覺得，澳洲政府一般都是比較溫
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
我老實說，我不太鼓勵別人通過技術移民
人可以讀書、可以工作、可以做生意、可以
查，包括有些被制裁的官員，他們在澳洲的
和低調的，他們會怎麼處理呢，就是只要一
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
（來申請）的，因為技術移民實在太難了。
拿到澳洲的醫療卡，可以有免費醫療。所以
親戚，澳洲政府是怎麼樣去對待時。Stanley解
些人去發聲，要求澳洲政府給一個答覆，做
有大改變），特別是許多案例及文章（部份
反而我會鼓勵那些人，年輕人譬如過來這裡
就變成他們在等待期間，他們已經是生活平
析，澳洲移民政策，有一個評估，就是這個
這件事情要眾志成城，不可以只是個別人士
批准信），可以作為移民澳洲前的指南！
讀書，以這裡的技術，畢業後的工作經驗，
安，不需要擔心的了。其它事情我會去處理
移民的人會不會影響澳洲的社區？比如，如
出力，這是不夠的，要多一些人去發聲。我
尋求僱主，做僱主提名；或者在香港做一些
的，我經常鼓勵那些客戶。
出聲就可以了。 另外讀者可以查看我公司的綱站 （stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
果認為他的聲譽，或者是背景，會使得澳洲
接觸到很多從香港來的年輕人，他們沒有社
生意，用生意來做商業移民，反而這個途徑
當被問到現時的個案與以前的對比時，
的社會、社區的人士感到不安，比如一些華
會經驗，他們有很多事情希望做，但是他們
更好。但如果是人已經在澳洲的，就要爭取
Stanley指出，以前來說呢，基本上香港人申請
人的犯罪份子，或者某個社區有影響力的那
只是放在心裡面，沒有去表達出來。有些人
的。因為最近發生了這件事，我也有做一些
保護簽證的是怎麼樣呢？是受一些人誤導，他
些人，或者背景比較複雜的，澳洲政府可以
可能認為他們自己還沒有拿到永居，又擔心
YouTube節目來介紹。有很多在這裡的香港
們申請的目的，就是拿過渡簽證來工作的，來 用「不受歡迎」為理由拒簽，就算他們符合 會對他們的移民有影響。有些人可能擔心他 Aussie Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP 了一兩年，個案被拒絕了，然後就離開澳洲， 了所有其它的條件，也可以用這個理由來拒 們的家人在香港會受到騷擾等等，有些人他
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人，其實他們已經是逾期居留很多年的了， 有些已經是幾十年的了，你可能不相信。但
一年裡可以有10多個香港人的案例，但香港人 找我，以前我是不做的，我說香港人你們不夠
權 威辦理 對他們的社區造成不安全，可以反映在澳洲
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是他們因為這個事情來找我，我很鼓勵他
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
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移民強項 絕他們。所以如果有些香港人，覺得某個人 們會有一些怕事。但是我覺得，其實已經有
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們，就是我有信心，幫他們全部都拿到永居
這麼多年輕人在香港付出了他們的努力，甚 ● 商业投资移民 ◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶） 資格申請保護簽證，你們不需要保護的，香港 政府的公民部、移民部，或者安全部，讓他 至是生命，我覺得有些事情，我們是要為正 ● 申請豁免8503條款
的。我說趁這個時機，你們放心，我不是那
是一個很和平、很平安的地方。
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處理過，我有信心，他們有資格獲得這個澳
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