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聯邦銀行預測澳聯儲升息時間表 【看中國訊】聯邦銀行澳大利亞經濟部
Aird先生認為，澳聯儲可能在2022年11月
預計銀行觀察家們將對Lowe博士在7月6
主管Gareth Aird表示，澳洲經濟的強勁表現將
首次上調利率15個基點，使官方現金利率達
日澳聯儲會議後的新聞發布會上的每一個字
迫使澳聯儲在2022年底恢復貨幣政策正常化並
到0.25%。
認真摳字眼。
提高現金利率。
CBA還預測了接下來的緊鑼密鼓的升息
上週，期貨市場將加息預期提前至2022年
舉措，2022年12月將進一步提高25個基點，隨
9月，此前5月的勞動力數據顯示，當月增加
後在2023年的第一、第二和第三季度各提高25
了11.5萬個工作崗位，將失業率壓低至5.1%，
個基點。
回到2020年2月的水平。
Aird表示，一系列的動作下來，官方現金
澳聯儲曾表示，當工資增長超過3%，通
利率將達到1.25%，這是較為中性的水平。
Gareth Aird(圖片來源:commbank網站)
CBA的預測與期貨市場的預期一致，並 與西太銀行首席經濟學家Bill Evans的想法不謀 而合。Evans在5月份「驚人的」就業數據公布 後，將升息預期提前到2023年初。 Aird先生說：「在過去的六個月裡，CBA 對澳大利亞經濟的預測一直與澳聯儲的『最 早2024年』提高利率的前瞻性指導相悖。」
脹率持續在2%-3%區間，才會升息。Aird先生
除了幾大銀行預測升息的步伐會提前
對此十分有信心，他說，「目前的經濟形勢
外，曾信誓旦旦承諾利率最早到「2024年」才
比COVID-19-19之前更有利於提高工資和通貨
會提升的澳聯儲，最近幾週也開始緩和其言
膨脹」。
論。
根據CBA的說法，2022年加息日期存在的 上個月，澳聯儲副行長Guy Debelle表示，
主要風險來自於國際邊界重新開放後，海外
升息的時間框架將取決於「經濟狀況……而
勞工湧入，壓低工資水平。
不是日曆」。
Aird說，「如果實現工資增長每年3%以
經濟學家們還注意到，上週澳聯儲行長
(圖片來源:Adobe Stock)
Philip Lowe的措辭發生了變化，從在2024年之 前「不太可能」加息，到現在離加息「仍有 一段距離」。 對此，澳新銀行澳大利亞經濟部主管
上，需要繼續刺激經濟，且淨海外移民人數 不能猛增到COVID-19-19之前的強勁水平。」 CBA宣布，它在評估新住房貸款客戶的
David Plank分析說，「如果2024年加息的可
加。因此，我們確實認為Lowe圍繞前瞻性指
借款能力時，已經把利率下限從5.1%提高到
能性在增加，那麼提前加息的可能性也在增
導的措辭轉變是故意的。」
5.25%。
疫情期間 澳洲人均財富攀升至全球第四 【看中國訊】據太陽先驅報報導，雖然
10個澳洲人中就有一個可以稱得上是百萬富
Marr先生提醒說：「展望未來，我們需
去年COVID-19疫情給全球經濟帶來了衝擊
翁（以美元計價），僅去年一年就有39.2萬人
要注意通貨膨脹的跡象和不可避免的利率
但這一情況在6月底前基本得到扭轉，股
波，但由於政府和中央銀行的介入，澳洲人
加入了這個俱樂部。
上升，以及這將對住房市場產生的連鎖反
市在接下來的幾個月裡進一步上漲，到年底
應。」
達到創紀錄的水平。
的財富增長不但沒有受到挑戰的影響，反而 大幅增加。 根據瑞士信貸的最新全球財富報告，
瑞士信貸還預測，澳大利亞人加入百萬 富翁俱樂部的速度在未來五年只會加快，從 180萬人飆升至300萬人，增長70%。
2020年澳洲人的財富增長高於世界上大多數國
瑞士信貸澳大利亞私人銀行業務主管
家，僅屈居於瑞士之後，排在世界第二位；
Michael Marr說：「這主要是由於我們兩個重
澳洲成年人的人均財富全球排名第四。
要的財富來源——住房和金融資產持續表現
由疫情催生的財富膨脹意味著，現在每
良好，以及強勁的GDP增長支撐。」
下降了4.4%。
Marr認為，儲備銀行削減利率，對提升澳 大利亞在2020年全球財富排名的貢獻最大。此
瑞士信貸估算，2020年1月至3月期間，全 球家庭財富總額損失了17.5萬億美元，相當於
長到483,760美元。
房價也迅速上漲，促成了到年底全球家 庭財富增加7.4萬億美元的淨結果。
外澳元在這一年裡的升值也支撐了澳大利亞 在排名中的高位。
為238,070美元，而財富平均數在這一年中增
在澳大利亞，每個成年人的財富在這一 年躍升了65,695美元，僅次於瑞士的70,729美 元。 到2020年底，澳洲成年人人均財富中位數
(圖片來源:Adobe Stock)
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2021 年 6 月 26 日- 7 月 2 日
地產簡訊 美國房屋周轉速度驚人平均6天售出 據世界日報報導，美國房產網站 Zillow的數據顯示，目前美國房屋平均掛
「賣房比賣衣快」 悉尼西區售房天數創歷史新低
牌上市時間僅為6天，周轉速度十分驚 人。對賣家來說是最佳狀況，但對買家 來說卻意味著巨大的競爭，有些人願意 全款購屋，或放棄檢查以讓賣家接受報 價。資深經濟學者Jeff Tucker表示，在如 此火爆的房市中，購屋者最好等等再進 場，否則只能支付溢價。雖然沒有人能 確切地說會發生什麼，但庫存已經開始 一點點反彈，將為買家提供更多選擇。
中國房企5月銷售業績增速放緩 據每日經濟新聞報導，中國房企陸
【看中國訊】據每日電訊報報導，悉尼
該網站6月市場趨勢報告顯示，悉尼西區
售時間大大縮短。有的房屋在上市後幾天甚
Dean Park的獨立屋賣得最快，平均上市11天就
至幾小時內就能售出。
能售出，其次是西南區的Eagle Vale，上市天
房產經紀人報告說，害怕錯過的買家在
數為12天。
房屋上市後幾小時內就提出報價，並進行房
Currans Hill、Narellan Vale、Kings Park、
屋檢查。有些中介在第一次房屋開放後的幾
Narellan和Old Toongabbie的上市天數都是15
個小時內就被潛在買家的出價轟炸。
天。
(圖片來源:Pixabay)
格售出。
的豪宅在上市48小時後以855萬元成交。
Kusher先生認爲，悉尼西區的房子賣得快並
地產公司First National Pinnacle的中介
Ray White Quakers Hill的負責人Josh Tesolin
立屋平均上市25天就能售出，這是歷史最低
不奇怪，因為房子土地大、價格低，讓很多
Wesley Jardine說：「我們在週四晚上刊登了掛
在4天內賣掉了Dean Park的一棟房子。Tesolin
點，比一年前減少了22天。
人心動。他說：「西區是悉尼今年表現最好
牌廣告，週五已經收到報價，週六就簽了合
先生表示，一有房源上市，人們可以在沒有
的地區之一，需求量驚人。」
同。」
檢查房屋的情況下就給出超過指導價的價
根據最新的房屋市場指標報告，悉尼獨
Realestate.com.au的經濟研究執行經理
5月份百強房企單月實現銷售操盤金額
Cameron Kusher表示，一般來說，都是某些地
降低14.2個百分點，同比增速也進一步
幾乎是聞所未聞的。
房市受房源短缺和壓倒性需求影響，房產銷
續公布5月業績報告。克而瑞數據顯示， 11,192.8億元人民幣，但業績增速較4月
Property
目前，悉尼還有許多房產在短短兩天內
上週末，在第一次開放住宅後的幾個小
格，他們已經厭倦了一再錯過。他說，「現
區強勁，另外一些地區疲軟，但這種清一色
就賣出了，如Campbelltown附近的Eschol Park住
時內，一套擁有悉尼港景色的Paddington公寓
在買房子比買一件T恤還快——我從未見過這
的所有地區平均上市天數都少於一個月，這
宅在挂出廣告的36小時內就以64.1萬澳元的價
以655萬澳元的價格被搶購，而一套Hunters Hill
樣的事情。」
放緩。克而瑞總經理林波表示，5月份房 企銷售業績放緩主要源於前期一些房企
黃金海岸一半郊區房價超百萬 市場無放緩跡象
的促銷力度加大，導致5月份供貨量不 足；另一方面城市越發分化明顯，一些 銷售情況不理想的城市，銷售困難。
加拿大房市連續兩月降溫 加拿大房地產協會發布的5月房價統 計數據顯示，2021年4月至5月期間，加 拿大房市已經連續2個月降溫。不過，5 月的平均房價仍比去年同期高出38.4%。 在加國近80%的房市中，大多數銷售活 動都已放緩。該協會高級經濟學家Shaun Cathcart表示，加拿大房市未來仍可能遇 到動盪，但至少就目前而言，隧道盡頭 的曙光已經如此接近，當人們的生活恢 復正常時，住房問題可能會退居二線。
【看中國訊】據黃金海岸公告報導，5
年已經有超過20處房產（包括獨立屋和單元
之一。黃金海岸超越了所有首府城市之外的
月份的房價數據表示，在黃金海岸52個郊區
房）的銷售額超過600萬澳元。這幾乎是2020
二級市場，包括其北部的對手陽光海岸。
中，超過一半郊區的房價中位數超過100萬澳
年這個價位銷售數量的兩倍。
Hotspotting的報告顯示，陽光海岸正顯示出放
元。業界人士表示，黃金海岸房市沒有放緩 跡象。
同時，300萬至500萬澳元之間的銷售也 非常多，這些都有助於推動市場和房價的增
中介表示，黃金海岸高端市場的熱潮起
長。 今年已經過去6個月了，有些地區的房市
Isle of Capri的一座海濱豪宅，創造了昆州房產
已出現疲憊的跡象，但黃金海岸的市場仍然
的新紀錄。
堅挺。
元房55天；而12個月前這兩項數據分別為74天 和87天。 就在人們認為這個壓力鍋可能開始失去
這筆交易只是一連串高端交易的開始，
Hotspotting的最新房產價格指數報告將
此後這些交易成為市場主導。事實上，今
黃金海岸列為全澳價格持續增長的十大地區
動力的時候，新一輪的COVID-19限制措施讓 一切重新沸騰起來。 地產公司Kollosche公司的Jamie Harrison表
美國恐怖獨棟屋降價21萬求售
示，每年這個時候，當氣溫開始下降，一個
據CNN報導，近日美國科羅拉多
漫長、陰沉的冬天即將來臨的時候，來自南
一名房產中介將一間5層樓的獨棟屋掛
部各州的諮詢總是會增加。
牌出售。這棟房屋外觀看起來相當正
根據Core Logic的數據，黃金海岸52
常，但屋主幾乎降價21萬元求售。中介
個郊區中，超過一半的郊區房價中位數
表示，上一任租客因交不起房租被迫搬
超過100萬澳元。與去年同期相比，Palm
走，因此懷恨在心。某天被允許回去拿
Beach, Burleigh Heads, Tallebudgera, Burleigh
回自己的東西時，就展開報復行動，屋
Waters, Miami, Tallai, Coolangatta, Benowa,
內牆壁幾乎都被塗上黑色噴漆，地下室
Bonogin, Currumbin Waters, Surfers Paradise
的冰箱被塞滿了肉，散發出濃烈的氣 向的買家必須來聞一聞再做決定。
在黃金海岸，房源繼續以前所未有的速 度轉手，獨立屋在市場上平均停留47天，單
始於去年10月，當時有人花2,700萬澳元購買
味。中介表示，只接受現場報價，有意
緩跡象。
和Mount Nathan是5月份邁入房價百萬俱樂 （圖片來源：看傳媒）
部的新秀。
哈利波特男星 將Toorak豪宅賣給父母 【看中國訊】據Domain網站報導，哈利波特的扮演者、英國明星Daniel Radcliffe最近 將他在墨爾本的豪華公寓出售給父母。 產權文件和公共紀錄顯示，Radcliffe於2000 年中期在澳大利亞拍戲時購買了這套Toorak的 三居室公寓，今年4月以200萬澳元的價格易 手。購買者是Radcliffe父母名下的一家公司。 這套頂層公寓——比樓下一層高出一大 截——位於墨爾本Toorak區最獨特的街道之一， 2004年由Radcliffe的母親以190萬澳元購買，並在 2007年Radcliffe18生 嵗 日前夕過戶到兒子名下。 2015年這套公寓曾掛牌出售，要價為250 萬元。但Radcliffe不久後改變主意，決定不賣 了。當時市場傳言，這位明星要囘 到 澳洲拍另 一部電影。 當時負責出售的地產中介Marcus Chiminello表示，在公寓被取消出售之前，已 收到多個感興趣的報價。 英國演員Daniel Radcliffe最出名的作品是 他在《哈利-波特》系列電影中扮演的角色， 該片於2000年開始拍攝，他只有10歲。 Radcliffe還出演了多部廣受好評的電影， 如《殺死你的愛人》和《帝國》，並在西點 和百老匯演出。
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房價飆升 澳政府修改首次購房支持計劃
墨爾本空置率飆高 專家稱不會考慮投資CBD 【看中國訊】據太陽先驅報報導，自疫
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au報導，隨著澳洲房價飆升，聯邦政府將首
購房的家庭住房保障計劃（Family Home
Ryan支持提高價格上限，以保持該計劃與當
次購房貸款存款計劃（First Home Loan Deposit
Guarantee），因爲已經適用於較高的房產價格，
前市場條件相關，但他希望政府取消該計
Scheme，FHLDS）所適用的房價上限提高10萬
所以價格上限保持不變。
劃的名額限制。Ryan先生說，「變成好像抽
元左右，以確保更多人能從計劃中受益。
籤一樣，抽到就能得到好處，抽不到就不
情以來，墨爾本租客節省了幾百甚至數千元
能。」
租金。但專家警告說，這給房東帶來了嚴重 的財務問題。
價格上限如何提高？ 悉尼、墨爾本、珀斯、阿德萊德和霍巴 特適用FHLDS的價格上限提高了10萬元，布里
首次購房貸款存款計劃（FHLDS）幫助
斯本和整個北領地的上限將提高12.5萬元。全
中低收入者以5%的首付款購買首套住房，並
澳只有堪培拉的房價上限保持不變，仍然為
由政府提供擔保，使購房者不用支付貸款保
50萬澳元。
險，但對購買的房屋有價格限制。更改價格
價格提高後，悉尼和墨爾本的價格上限
上限是為了能使更多人從該計劃中受益。
分別升至80萬和70萬。最新的房價數據顯示，
一旦立法通過，這項計劃將從7月1日起
悉尼和墨爾本的獨立屋價格中位數分別為110
適用於新的價格上限。
萬和80萬。
澳洲建築商協會（Master Builders
的4%，但遠遠高於其他城市。 在墨爾本CBD，5月份有5,894套房屋空 置，空置率為6.1%，而在疫情開始時只有 2,723套空置房。 傳統上受歡迎的租房熱點地區South Yarra、Armadale、Toorak和Richmond，空置房 源數量最多，5月份達到6,012套。 Mornington半島和東南的海濱郊區是唯一
根據Ryan先生的計算，新的價格門檻覆
Australia）的首席執行官Denita Wawn表示，這
SQM研究公司的數據顯示，墨爾本大都 會地區的空置率5月份徘徊在3.7%，低於4月份
在疫情期間空置率下降的大都會地區。
項計劃正在彌補人們首付款不足的缺口，她
蓋了布里斯本62%的銷售（之前為45%），阿
西太平洋銀行最新的住房脈搏報告顯
認為儲蓄首付款是人們擁有第一套住房的最
德萊德55%（之前為38%），珀斯59%（之前
示，去年有2.6萬人逃離墨爾本，以躲避該市
大障礙。
為41%），霍巴特51%（之前為33%）。
嚴格的居家限制令。
2021/22財政年度將提供10,000個FHLDS新
(圖片來源:Pixabay)
名額，自2020年1月開始實施FHLDS以來，已 有3萬名首次置業者從中受益。
鄉鎮地區的FHLDS價格上限也從7月1日開
國際邊界的關閉阻止了外國學生、度假
始增加，其中新州的漲幅最大，漲15萬元至60
者和商務旅行者訪問墨爾本，對租賃市場造
萬澳元；維州漲12.5萬元至50萬澳元。
成扼殺。 房產諮詢公司Propertyology的Simon Pressley警告，這影響了租房者的需求和投資
美國前副總統彭斯 購193萬豪宅返鄉
十年人口銳減50萬 中國牡丹江房價跌回14年前
板的圖書室、附帶浴室的健身房、四車位車
計局發布5月份70個大中城市商品住宅銷售價
示，美國前副總統彭斯和妻子凱倫近期在印第
庫，以及毗連定制酒吧台和遊戲屋的媒體房
格報告。數據顯示，牡丹江市二手房價格同
安納州卡梅爾郊區購入一處建築面積達10,349
等。
比下跌7.1%，跌幅居全國前列。
根據房地產代理公司的掛牌信息，這處 豪宅佔地五英畝，設有七間臥室、七間浴室
東的價格談判。」 Pressley先生說，租金收入的下降對房東
其他設施包括一個面積約為標準球場三
今年以來，牡丹江市二手房價格一直 在下跌。1—4月，二手房價格分別同比下跌
閑露台，美麗的池塘和延伸至水面的碼頭。
10%、9.9%、9.4%和8.3%。今年一季度的跌幅
該物業於4月1日標價180萬美元上市。這
來說影響是「重大的」，而那些因此想脫手 投資物業的人可能會遇到困難。 Pressley先生說：「今天在墨爾本購買公 寓的價格肯定會比COVID-19之前要低，但僅
分之一的室內籃球場、一個游泳池和多個休
和一間盥洗室，封閉式大門廊、鑲嵌木質壁
Pressley先生說，「現在絕對是一個租戶 市場……租客有很多選擇，通常會贏得與房
【看中國訊】據時代週報報導，中國統
【看中國訊】據環域居報導，房產紀錄顯
平方呎的豪華大宅，成交價為193萬美元。
物業的價值，特別是城市公寓的價值。
僅因為某樣東西的成本低並不意味著它是一 個好的決定。」 Pressley還抨擊最近維州政府宣布的印花
直接使其房價倒退至2007年的水平。
稅優惠措施是「魯莽」的，可能會引誘買家
專家分析，作為國內收縮型城市的代
筆交易於5月25日達成。 今年拜登就任總統之後，彭斯在發表
(圖片來源:Getty Images)
表之一，牡丹江房價下跌的背後是經濟低
演講時就宣布了自己的返鄉定居計劃。他當
迷與人口流失。2020年牡丹江人口229.02
均工資僅為全國平均水平的三分之二，平均
時說：「我已經答應凱倫，今年夏天我們會
萬人，與2010年的279.87萬人相比，減少
工資增速也不及全國。
搬回印第安納州，沒有任何地方能比得上家
50.85萬人，下降18.17%，年平均增長率
鄉。」
為-1.99%。
在牡丹江工作、生活的王偉（化名）表 示，因為當地就業機會不多，工資待遇不如 南方，等孩子去南方讀大學後，大部份家長
做出錯誤的投資決定。 按照維州政府規定，從7月1日至2023年， 在墨爾本購買100萬以下的新公寓，如果公寓 在市場上停留不到12個月，則減免50%的印花 稅；如果在市場上停留一年以上，則100%減 免印花稅。
紀錄顯示，這處豪宅於2018年11月首次掛
牡丹江市位於黑龍江省東南部，是一座
牌上市，當時標價近200萬美元，此後多次重
典型的工業城市。隨著中國經濟轉型，作為
新掛牌和撤出市場。賣方於2006年以598,500美
進入計劃經濟較早、退出較晚的牡丹江，一
雖然最近兩年，牡丹江經濟總量有所回
魯莽的政策，它是在不顧消費者利益的情況
元的價格買下該物業。
度面臨企業停產、職工下崗等問題，經濟低
升。2020年牡丹江全市地區生產總值831.7億
下懸掛胡蘿蔔。」「這些政策是為了支持建
迷長達十餘年。
元，同比增長0.4%。然而，這一規模僅相當
築業而不是消費者，消費者需要瞭解這一
於2011年左右的水平。
點。」
現年62歲的彭斯於2013年至2017年出任印
(圖片來源:guruin.com)
與牡丹江的產業層次低有關，牡丹江平
第安納州州長，而後當選美國副總統。
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2021年6月26日- 7月2日
悉尼家庭 轉手賣破屋 10個月賺40萬
悉尼新限制措施 如何影響房市？
【看中國訊】據每日電訊報報導，悉尼 西北區的一個家庭幾乎原封不動的轉售一套
賣家在去年8月份以132萬澳元的價格買
宣布的最新COVID-19限制措施，旨在防止高
下了Kulgoa Rd，Ryde的一棟破舊房屋。房子
度傳染性的delta病毒株在悉尼傳播。本週末悉
坐落在484平方米的地塊上，近期以171萬澳元
尼的房屋檢查和上千場拍賣會上將執行這些
的價格轉售。
限制措施。
據中介轉述，這家人最初的計劃是把房
買家、租房者和房地產經紀人在交易時
子推倒重蓋，改建成一棟現代派住宅，但他
必須戴上口罩，允許參加拍賣或檢查房屋的
們改變了主意，決定把房子轉手賣掉。
人數也將減少。
請後不久就取消了。這也意味著該房產的出
上漲1.1%、0.7%和0.9%；但深圳卻由上月持 平轉為下降0.1%。深圳二手住宅價格自2019 年6月之後已經連漲了23個月，月均環比上漲 1%，這是首次出現下調。 可供對比的是，在今年 1 月排名中，深 圳還以1.7%的環比漲幅位列70城之首；時隔4 個月，深圳就成為二手房價環比下跌的 17 個 (圖片來源:Adobe Stock)
那些居住或工作在Bayside、Canada Bay、 悉尼市區、Inner West、Randwick、Waverley和
通常可以增加潛在建築用地的價值。
交距離。
如果房產位於大悉尼地區以外，居住在
該房屋的外觀變化也很小，業主試圖堵
Woollahra地方政府轄區的居民，不能前往大悉
那些居住或工作在Bayside、Canada Bay、
住屋頂上的一個洞，並對內部進行了粉刷，
尼以外的地區檢查房屋。這是由於新的封鎖
悉尼市、Inner West、Randwick、Waverley和
但其他方面的工作幾乎沒有。
措施禁止這些地方政府轄區的人員進行非必
Woollahra LGA的人只能檢查大悉尼地區範圍
要的流動。
內的房產。
拍賣 現場拍賣。兒童也計入人數限制。
房屋檢查可以在確保每4平方米一個人的 社交距離下進行。兒童計入人數限制。 (圖片來源:vnexplorer.net)
地產公司LJ Hooker-Ryde的中介Benjamin
參加拍賣。 地產公司Cooley Auctions的拍賣師Michael 賣還是會照常進行。Garofolo先生說說：「雖
在每4平方米一個人的規則下，可以進行
行：
悉尼七個地方政府轄區的人將無法親自前往
Garofolo表示，儘管有這些變化，本週末的拍
房屋檢查和拍賣將獲允在以下規則下進
房屋檢查
跌幅指數表中，四大一線城市的二手住宅銷
數據顯示，北京、上海和廣州環比分別
所有拍賣和房屋檢查，並在未來7天內實施。
售沒有獲得市政廳的開發許可，而開發許可
月17日，中國統計局發布的5月份70城房價漲
之勢顯現。
這些變化從週三（23日）下午4點開始適用
這家人曾申請過開發許可，但在提出申
【看中國訊】根據經濟觀察網的報導，6
百分點。長期處於聚光燈下的深圳樓市低迷
據新州州長Gladys Berejiklian週三（23日）上午
的利潤。
二手房跌價 樓市低迷凸顯 售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個
【看中國訊】據realestate.com.au報導，根
破舊房產，在短短10個月內獲得了近40萬澳元
深圳
然有社交距離，戴口罩等限制，但這些措施 不會對認真的競標者造成阻礙。」
在室內進行的拍賣會或無法滿足社交距 離的室外拍賣會，所有參與者必須戴口罩。
地產公司Adrian William的董事Adrian Tsavalas也認為這些限制措施的影響有限，雖
所有去看房的人必須戴口罩，並採取
根據新州的公共衛生令，房地產商需要
然會帶來一些不便，但不會導致市場信心下
COVID-19安全措施（手部消毒和掃碼追蹤
有一個COVID-19安全拍賣計劃，以保護員工
降。他表示，除非出現去年3月那樣的重大封
等），並需要與其他潛在買家保持1.5米的社
和客戶的健康。
鎖，否則市場不會做出反應。
城市之一。 今年1月以來，深圳二手房月度網簽量 已呈現出「四連跌」態勢，最終在5月份失守 4,000套「關口」。 深圳樓市低迷現象是中國房地產市場的 一個縮影。隨著中國樓市調控政策的不斷收 緊，中國房價走勢出現了轉折，不少城市 房價已經出現了滯漲甚至下跌的現象。很多 購房者不僅擔心房價再度上漲，同時也擔心 房價會出現大跌。於此同時，中國房企也面 臨債務高企、利潤壓縮的困境。融創集團董 事長孫宏斌曾表示，如果中國房價下跌超過 30%，那房企就都死了。作為開發商，孫宏 斌認為中國房價下跌的底線就是30%。
Mulae透露，這些工作對提高價值沒有影響，
首季墨爾本75%郊區房價上漲
因為該房產是以 「地價 」出售的，房子已經 「無法翻修」。 Mulae先生說：「房子外面還是很破舊 的。每個感興趣的人都想把它推倒。」
【看中國訊】據太陽先驅報報導，
報告作者Terry Ryder表示，這種房市繁榮
Ryder先生預測，市場不太可能很快放
「表現真正好的房產是那些提供發展機
Hotspotting發布其季度房價報告顯示，今年首
是 「20年一遇的全國普遍現象 」。Ryder先生
緩，漲勢可能會延續到明年，甚至可能持續
會的房產，」Mulae說，「人們喜歡建造新的
季，墨爾本75%的郊區房價都在上漲，一些郊
說：「墨爾本房市已經擺脫疫情的影響，並
到2023年。首次置業者和居家辦公為房市的繁
東西。」
區的價格漲幅令人瞠目結舌。
持續增長，其中一些增長是相當可觀的。」
榮扮演了重要角色。
Ryde地區是2021年悉尼最強勁的市場之 一，在截至5月的三個月內，房價中位數躍升
Brighton和Sorrento兩個區的獨立屋中位價漲
墨爾本的首次置業者Komal Dhaneja最近在
這些數字實在是太瘋狂了。所有的郊區都報
新開發的西區Tarneit購置了一塊地皮，準備蓋
Mornington半島的表現也十分突出，交易
出兩位數的價格增長—漲幅從20%到45%。儘
新房。
量和房價雙雙飆高。同期在Mornington區共錄
管如此，依然有一些郊區的中位價介於50萬
兩年前移民到澳大利亞的Dhaneja女士
得220筆交易，Rosebud區有191筆，反映出維
到60萬之間，為不同預算的人提供了多樣選
說，她在簽合同前仔細考慮了該地區的設施
州全州都在向更注重生活方式的方向發展。
擇。」
和未來發展計劃。
了近10%。 大部份的興趣來自於想要建造新房子的 業主。 Mulae先生表示，任何試圖在Kulgoa Ave街
在這裡，這對我來說很重要。」 Dhaneja女士表示，靠自己的力量置業 「並不容易」，但現在有了一個可以稱之為
Ryder先生補充說，「在Mornington半島，
勢領先，在第一季度內就躍升了20萬元左右。
校和幼兒園。因為我的兄弟和幾個同事也住
區建造新房的人都需要花費大約75萬至80萬澳
位於墨爾本東南邊緣的Cardinia Shire被列
墨爾本靠近海邊的地區因為其價格優勢
她說：「我在做重要決策之前通常會做
元，建造一棟與附近住宅類似標準的新房。
為全國增長最快的市場之一，銷售量激增和
和寧靜的地理位置，在報告中被評為最重要
大量分析。我發現Tarneit有許多即將到來的發
一旦完工，售價可能遠遠超過300萬澳元。
低空置率推動了價格上漲。
的 「全國增長之星」。
展計劃——一個新的足球場、休閒中心、學
家的地方，她感到心裡真的很踏實。
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看家居
2021 年 6 月 26 日- 7 月 2 日
Home
英國女主的極簡北歐風 小家充滿高級感
文：lily （全版圖片：Adobe Stock）
現代人的工作壓力大，有時候 甚至加班到深夜，回家看著一團糟 的房間，心情更是差到極點，因此 有許多人開始痴迷舒適簡約的北歐 家居風格，那麼如何打造這種北歐 家居風呢？下面我們一起來看看這
畫或組合畫，如何搭配主要看個人喜好啦！
毯，十分柔軟親膚，家人可以隨意坐著躺
心，角落裡的原木色櫃子，與整個居室環境完
著，溫馨感爆棚，英國女主的家正是經典的
美搭配，不僅可以用來收納，也可以當作放裝
北歐風！
飾品，讓整個居室環境顯得更加有特色。
位嫁到中國的英國女主，她那精緻
地板的顏色基本上可以決定家居裝修的
又高級的家，在家隨手拍張照片都
風格，北歐風一般選擇淺色木地板，能夠營
是一處風景，住在這樣的家裡面，
造北歐風格的明亮輕盈感，在搭配家具時也
肯定是幸福滿滿的！
很難出錯。英國女主的家就採用了淺色木地
必不可少的。英國女主的家裡選用的就是北
板，客廳布置得簡約舒適。
歐風格最常用的挂燈，燈泡加大燈罩的組合
首先我們需要知道的是，北歐風是一 種以簡潔自然為主，追求返璞歸真的生活氛
英國女主的家裡的每一處設計都非常用
北歐國家黑夜很長，所以明亮的燈具是
其實也有極少數人選擇白色的地板，但
有種工業風的感覺，款式簡約大方。她的家
是從牆壁到地板都被白色吞噬的「超級」極
裡還有蠟燭和植物加以裝飾點綴，不管怎麼
簡風，並不是所有人都可以駕馭的。
擺放，都能讓人感覺出不同的美感。
圍。北歐家居的普遍特點就是一塵不染的白
其實很多北歐極簡風格的家裡是沒有
色牆壁，這個英國女主的家正是如此。如果
沙發的，如果一定要有那基本上都是布藝沙
覺得大面積的白色給人一種空曠壓抑的感
發，而且絕大部份都選用的是百搭的灰色，
英國女主家的浴室布置得非常有品位，
覺，這個時候裝飾用畫就派上用場了，單幅
搭配配色簡單的抱枕，地面上再鋪了一張地
鋪了防腐木的地面不會受潮發霉腐爛，採用
開放式的廚房設計看起來會更寬敞明 亮，打破了傳統一屋一廚的設計。
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看家居
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2021年6月26日- 7月2日
玻璃式的，透明的空間不僅讓整個空間更明
不久前，有著「國民老婆」
亮，也可以看到屋內其他人，再也不會感到
之稱的日本當紅女星新垣結衣宣布
封閉。
和男歌手星野源結婚，突如其來的
大多數的日本夫妻為了不在半夜頻繁
婚訊震驚娛樂圈，也令不少「老
翻身會吵醒伴侶，所以都是分房而睡。但實
公」因此心碎。
栗與平匡卻沒有那麼做，因為這樣會讓關係 變得冷淡。因此他們用兩張一樣的床合拼一
為何平平無奇的星野源會贏得女神的芳
起，不但可以盡情擁抱，還可以分開睡，互
心呢？其實要是你看了他們倆演出的電視劇
不打擾。
《逃避雖可恥但有用》以及《逃避雖可恥但 有用（特別篇）》便可看出端倪…… 新垣結衣與星野源在2016年共同出演電 視劇《逃避雖可恥但有用》，當時兩人飾演 一對契約夫妻，接著在《逃避雖可恥但有用 （特別篇）》兩人的關係晉升至夫妻，沒想 到他們還是假戲真做了，在現實中成為真正 的夫妻！ 在《逃避雖可恥但有用》電視劇中，新垣 結衣飾演的森山實栗和星野源飾演的津崎平匡
另外小兩口的家具都是可以靈活移動
表面上是夫妻，但兩人其實是家政婦與僱主的
的，比如分體茶几和單人沙發。如果想要獨
關係。實栗的工作很不順，但卻能把家務打理
新垣結衣為何閃婚星野源？
的井井有條，讓平匡可以安心地工作。 兩人住在一個60平的單身公寓。原本公 寓僅男主一人住就非常舒適，但自從實栗住 進來後，空間就變得很小，而實栗只能擁有 一個客廳的地鋪和一個小櫥櫃放東西。
處，還可以把它搬到陽台看書喝茶。客餐廳 以一個矮櫃做隔斷，加一個小邊幾就成了一 個獨立的讀書角。
從他們的「家居」你可以窺知一二！ 文:歐陽宇琦 （整版圖片：home.163.com）
房子的格局和動線也改變了，平匡的書房
除了居住空間的改變，兩人在家務事方
移出了臥室，因為身為程序員的平匡經常需要
面也發生了變化。所有的家務都分擔來做，
加班到深夜，這樣就不會打擾到實栗休息。
實栗起床後做自己的早餐吃，然後把要洗的 衣物放進洗衣機內。平匡起床吃完早餐便會 把洗好的衣物拿去晾乾。實栗每天都會為兩 人準備晚飯，除了週末由平匡來做飯。
之後在特別篇中，兩人關係晉升成夫
此外，兩人還會各自負責擅長的家務，
妻，並搬到更大的房子。室內格局升級為
不想做的就兩人一起分擔。做完的家務還要
2LDK，空間變寬敞了，臥室放下了雙人床，
兩人有了寶寶後，開放式的空間就更好用
匯報，雙方都會不吝於給予讚美和感激。
衣櫃也升級成衣帽間。
很多時候，家庭的空間都是獨立的，不 管是在廚房做飯，還是在書房辦公，都是獨
實栗與平匡的家居布置非常靈活與實
了，寬敞的空間可以放寶寶的玩具；當寶寶在 客廳玩時，在廚房做飯的大人也可以照看。
用，可以讓家裡的人自由互動，不會產生隔
另一改變的動線是臥室-衣帽間-衛浴間-
立操作，不能和家裡的人自由溝通，長久下
為了不影響實栗休息，貼心的平匡把書
閡。從這裡可以看到兩人的相處是以互相尊
公共空間。因為兩人的作息時間不同，實栗
去便會產生隔閡。但是，實栗與平匡的家就
房從臥室移了出來。但他不想一個人工作太
重、理解、體貼、責任感及親密關係為基礎
起床的時候，平匡還在睡覺。她起床後可以
很不一樣，客餐廳和廚房的空間是開放的，
封閉，而且會冷落實栗，因此他把書房改成
的。想必實栗在拍攝的過程中一定是感受到
直接在衣帽間換好衣服，到浴室洗漱，然後
因此就算做飯時也可以和家中的人交流。
了平匡的溫柔，因此現實中才決定把自己的 終身托付給他……
便到廚房和餐廳做早餐吃，不用從臥室往 返，不會干擾到平匡休息。
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2021年報稅季 7個鮮爲 人 知的扣稅項目 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，納稅
政黨？這也是可以扣稅的——最高可達1,500
季節來臨，人們都在努力研究如何在不違反
元。
法律的情況下減少稅收。稅務專家建議了7個
需要注意的是，這必須只是經濟上的捐
不尋常的扣稅項目，也許對您適用。
贈：如果你收到了一些回報，如獎章、抽獎 券或招待服務，你就不能提出扣除。
潤膚乳 每個澳大利亞人都可以享受的一項扣
只適用於機艙服務員或飛行員。
除，但很少有人意識到的，是財務諮詢費。
他們可以申請專門的補水護理，用來應
與創收資產、投資和養老金有關的諮詢
對在加壓機艙內異常乾燥的工作條件。
服務費可以扣稅，會計師費用也是如此。
對其他人來說，很抱歉——工作壓力不
此外，你還可以申請扣除某些類型的保
等於加壓的工作環境，所以補水潤膚乳是不
險，包括專業賠償和收入保護。
能扣稅的。
防晒保護
申請與工作有關的費用扣除小貼士：
對於戶外工作者，包括防晒霜、帽子和
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太陽鏡在內的防晒措施是合法的扣稅項目。 也只能在有限的情況下。比如說演員為保持角
遞員，甚至是在社區工作的記者。
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但是，如果你既用於工作又用於娛樂， 你只能申報與工作有關的部份。在這裡也要 運用你的常識：申報Gucci太陽鏡，稅務局會
表演者、音樂家和舞蹈家的舞台化妝。 而且，這必須是有償工作——業餘戲劇 演員不能算在內。
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份，如電費、電話和網際網路、工作旅行
下，制服的特定組成部份也可以扣稅。
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人修飾（如指甲油、化妝或理髮）是不能扣稅 的——除非你是一名表演藝術家，即使如此，
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新研究顯示，澳大利亞人熱衷於在加密貨幣 上冒險，現在有330萬澳洲人至少擁有一種加 密貨幣，近50萬人投入了5,000 澳元以上。 在線金融經紀商Savvy的研究發現，15%
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非凡增長潛力的公司。」
Dale說：「有很多股價低於5元的公司， 比如說澳航。他們都是信譽度高、歷史悠久 的公司，將繼續實現盈利……但他們（他們 的股價）不會在未來五年內增加10倍。」
中國房地產債券。 上週，洲際交易所美銀(ICE BofA)中國 美元垃圾債券指數的收益率自2020年5月以 來首次升破10%。該指數上週五（18日）收 於9.93%。與此形成鮮明對比的是，對應的 全球次投資級債券指數的收益率上週五收於 4.57%，較三天前觸及的1997年以來最低水平 僅高出0.04個百分點。 率比上述全球次投資級債券指數的收益率高 出5.36個百分點。債券的收益率與價格呈反向 變動關係。 洲際交易所美銀的數據顯示，除了2020 年3月的一段短暫時間外，這一息差自2012年 初以來從未超過這一水平。 令人意外的是，儘管最近發生了一系列違 約事件，監管收緊，而且市場對中國最大的開 發商之一恆大集團的債券違約感到不安，但渴 望收益的投資者仍在搶購中國房地產債券。 根據路孚特(Refinitiv)的數據，截至6月2 日，中國的房地產公司今年已發行了203億美 元的美元債券，比上年同期增長了16%。 根據一家承銷銀行的通知，上週時代中 國控股有限公司發行4億美元的三年期垃圾債 券，收益率為5.55%，獲得了超過48億美元的 認購。時代中國總部位於廣東省，此次發行 的這批債券評級較投資級別低三至四檔。 中國最大的房地產公司之一中國恆大集 團的股票和債券最近遭拋售，股價接近2020年 3月市場恐慌時期觸及的低點。投資者擔憂中 國恆大可能面臨新的監管審查。
Rodda說：「有時人們會把價格飆升與公司 價值混爲一談，並在擔心錯過的心態下購買。」 Rodda表示，判斷一家公司是否有強大的 未來前景，要看它們是否有收入快速增長的
Dale表示，首次投資和有經驗的投資者都
歷史並有明確的經營目標，以及市場份額；
應該仔細閱讀公司的資料，以更好地瞭解公
此外還有一些宏觀經濟的考慮，比如在經濟
信巨頭Telstra、旅行社Webjet和澳航Qantas都在
股價一路飆升，它的首發價格約為2澳元。在
司的運作，他們如何獲得收入，以及他們的
週期中的位置，以及利率環境——較低的長
100只最受歡迎的ASX上市股票之列，每隻股
過去的12個月裡，它從12澳元增長到現在的
盈利能力如何。
期利率對增長型投資有利。
票的平均價格低於5澳元。
100多澳元，儘管該公司還沒有盈利。
但是，僅僅因為這些股票進入了前100名
Dale女士稱，這家本土金融科技公司「創
潛力股行列，並不表明這一定意味著它們的
造了一個新標桿」，許多在過去20年中經歷
股價會飆升。
了最大增長的公司也是如此。重要的是要確
大多數專業投資者並不只是看股票的絕 對價格。他們使用一系列的標準來衡量一隻 股票是「便宜」還是「昂貴」。 這包括市盈率（一家公司的利潤與股票 價格的比值）；派息；以及股本回報率或12 個月交易價格漲跌等基本指標。 Nabtrade的投資者行為總監Gemma Dale表
定這些公司是否會在未來實現盈利。
Dale認為爲，如果一家公司還沒有賺錢，進 行投機性投資是可以的，但設立一個退出戰略 是至關重要的，以防失敗時可以全身而退。 IG市場分析師Kyle Rodda認爲為，科技公司、 先買後付公司和生物技術公司增長前景最好。
Dale說：「當你審查一隻便宜的股票時，
Rodda分析說，這是由於兩個關鍵原因：
你需要考慮它在甚麼行業，賣甚麼，是否是
因為在一個「低增長的世界，價值是通過最大
一個快速增長的行業。」
限度地提高效率和降低成本來創造的」，而且
Dale女士表示，尋找具有巨大增長潛力的 公司的投資者通常會關注金融科技和生物技術 公司，而小型礦業公司也在吸引人們的關注。
發達國家的增長通常「來自於技術的進步」。 Rodda認爲為爲，投資者對交易者最大的風險 是「跟風」和「害怕錯過的恐懼心理」。
這項研究結果可能意味著，超過50萬澳 洲人已經在加密貨幣上投資了至少5,000澳元 至 10,000澳元。 Savvy的董事總經理Bill Tsouvalas表示，比 特幣百萬富翁和其他成功的加密貨幣投資者
（圖片來源：TORSTEN BLACKWOOD/AFP/ Getty Images)
巴菲特將辭去蓋茨基金會
疫情致旅遊業損失800億 呼籲儘快開放邊境
了10,000至20,000澳元。
受托人一職 【看中國訊】據新浪財經報導，有「股 神」之稱的美國富豪沃倫‧巴菲特23日表 示，將辭去比爾和梅琳達‧蓋茨基金會的受 托人職務，並將向包括蓋茨基金會在內的5個 基金會贈送價值41億美元的伯克希爾哈撒韋
的公眾形象增加了它的吸引力。
誰擁有加密貨幣？
劇，但另一方面渴望收益的投資者仍在搶購
Afterpay自2017年在澳洲股市上市以來，
2.5%的人投資5,000至10,000澳元，1%的人投資
受到更嚴格的監管。
期的水平，表明投資者對違約的擔憂日益加
交易數量，先買後付公司Humm和Openpay、電
的澳洲人在加密貨幣上投資高達5,000澳元；
調查還發現，79%的澳洲人希望加密貨幣
【看中國訊】據華爾街日報報導，中國 垃圾債券的收益率已躍升至去年市場動盪末
專家支招如何挑選5澳元以下的廉價潛力股
（圖：Unsplash）
澳洲人 在加密貨幣上 花了多少錢？
庭辦公家具、筆記本電腦等的折舊費—— 特別是今年有很多人在家工作。
你不必是著名的女高音就可以申請聲音 輔導的扣稅，但你必須是一名專業歌手。
題。 • 申報在家工作的費用中與工作有關的部
唱歌課 雖然在工作中保持專業形象很重要，但個
以幫助你克服收據隨時間字跡變淡的問
司要求員工購買公司品牌的制服，在這種情
清洗工作服的洗衣費也可以申報扣稅。
頭髮和化妝
• 保留收據作為你支出的證明。收據的照 片或ATO的myDeductions應用程序，可
這適用於像園丁、道路工人、建築工人、快
中國垃圾債券 發出預警信號 違約擔憂加劇
這一差異意味著，中國垃圾債券的收益
諮詢費
補水潤膚霜和護髮素是可以扣稅的，但
Finance
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳
信心的關鍵一步。疫苗接種計劃將使澳大利
大利亞旅遊局總經理週三（23日）公布的一
亞人在跨州旅行時感到更加舒適。並意味著
公司的股票。
亞經濟得到發展。」 數據顯示，澳洲在2020年損失了近800億
份報告稱，因疫情關閉邊境，澳洲去年損失
在安全的情況下，我們的國際邊界可以及時
澳元的旅遊收入，與前一年相比，國際遊客
了近800億澳元的旅遊收入。支持旅遊業復甦
重新開放。接種疫苗的澳大利亞人越多，我
減少了760萬人，國內過夜遊減少了4,500萬
成爲當務之急。
們的行業就會越好，從而使更廣泛的澳大利
人，一日游減少了8,400萬人。
知情人士說，巴菲特的卸任決定與蓋茨 基金會加強治理和增加獨立性的計劃有關。 現年90歲的巴菲特是伯克希爾哈撒韋公 司的董事長兼首席執行官，自2006年以來一直
與此同時，比較網站 Finder 還發現，擁有
作為澳大利亞最大的政府資助的旅遊機
2018-2019年，超過66.5萬澳大利亞人直接
擔任蓋茨基金會的受托人。當時這位億萬富
加密貨幣的澳洲人口比例大幅增加，6月份達
構的負責人，Phillipa Harrison向聯邦旅遊部
受雇於旅遊業（每20個工作的澳洲人中就有
翁承諾將自己公司的所有股票都捐給慈善事
到17%，相當於330萬人，六個月前這個比例
長Dan Tehan提交報告。這份長達30頁的報告
一個）。間接的「流動性」旅遊活動支持了
業，如今已經完成了一半承諾。蓋茨基金會
僅為12%。
《旅遊業的價值》包含了自去年3月關閉邊境
全澳各地另外37萬個工作機會。
是巴菲特捐贈的五個受益者之一。
領先的是Z世代和女性——近三分之一的 Z 世代擁有加密貨幣，這一數字自1月以來增
以來，COVID-19對該行業造成破壞的最清晰 和最新情況。
加了一倍多。擁有加密貨幣的女性比例也從 1
Harrison女士說：「州和地區邊界關閉
月份的7%躍升至6月的11%，而擁有加密貨幣
是對消費者旅行信心產生負面影響的最大
的男性比例則從29%下降至 23%。
因素。」 Harrison補充說：「接種疫苗是重建旅行
(圖片來源:Jenny Evans/Getty Images)
在該行業內，年輕人因旅遊業的損失而
巴菲特和蓋茨是老朋友。他們和French Gates
受到的影響尤為嚴重。2019年，25歲以下的年
是基金會的三位受托人。與大多數大型慈善組
輕人約佔住宿和餐飲業勞動力的45%。
織不同，該基金會沒有董事會或外部受托人。
澳大利亞鄉鎮地區在旅遊業中的工作人
比爾‧蓋茨和梅琳達於5月申請離婚，蓋
口比例是大城市的兩倍，每一元旅遊收入中
茨此前被爆與性醜聞纏身的美國億萬富豪愛
有44分是在鄉鎮旅遊點消費的。
潑斯坦多有往來，並曾與微軟及旗下公司女
澳洲人不投資加密貨幣的原因
員工有染。
Finder 數據顯示，在加密貨幣中，比特幣
美聯儲主席鴿派言論推升納指續創歷史新高
仍然最受歡迎，大約 9% 的澳洲人擁有比特 幣；其次是以太幣，8%的人持有它。其他流 行的加密貨幣有狗狗幣和比特幣現金。 在擁有加密貨幣的人群中，接近三分之
【看中國訊】綜合美媒報導，美聯儲主
濟重開的影響，是短期性的因素，最終將會
與美聯儲升息和通脹預期心理有關的美
一的人表示他們購買的目的是為了分散投資
席鮑威爾週二（22日）在國會聽證會上發表
下滑。科技股投資人此時已將目光焦點由通
國10年債券收益率週二收報1.467%，低於警戒
組合，而24%的人購買是因為相信它會升值。
鴿派言論，稱目前通脹過沖只是短期現象。
脹的疑慮，轉為下半年的業績增長。
值1.5%以下。
但一些澳大利亞人仍然不願冒險——鑒
此番言論安撫了投資人的情緒，美國三大股
鮑威爾的鴿派主張再度受到投資人的擁
在6月的美聯儲公開市場操作委員會的會
於監管機構已警告，人們可能會因為投資加
指當天齊漲，而代表科技股的納斯達克指數
護。聽證會過後，美股三大指數同步上漲，
議上，美聯儲的官員們發表了多空紛雜的言
密貨幣而血本無歸。
再創歷史新高價。
其中道指上揚68點或0.2%，標普500指數漲
論，讓投資人摸不著頭緒。部份官員主張提
43% 的人認為加密貨幣波動性太大或風
鮑威爾在聽證會上重申通脹最終會消
0.51%，而代表科技股的納斯達克指數上漲
早升息，利率點陣圖顯示2023年底之前可能升
險太大；三分之一的人沒有購買加密貨幣，
退、就業未來幾個月將增長的看法，他說通
0.79%，收報14,223點再創歷史新高價，反映科
息兩次。此一意外鷹派的訊息讓投資人驚慌
因為他們寧願持有股票或儲蓄；而四分之一
脹過沖主要來自二手車、卡車、航空票價、
技股投資人已將關注的焦點從對通脹的焦慮
的澳洲人認為加密貨幣被高估了。
旅店住房價格的上漲，而這些主要都受到經
轉移至業績的增長上。
失措，上周道指大跌3.45%，創下去年10月底 （圖：Unsplash）
以來最大的單周跌幅。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（25/6/2021悉尼時間 10：00am）
*
0.7582
國家
類別
指數
澳元/人民幣
4.9073
澳洲 All Ordinaries
7,539.10
-0.17%
歐元/美元
1.1927
中國
上証綜指
3,566.65
+0.01%
英鎊/美元
1.3915
中國
深証成指
14,784.80
-0.40%
美元/日元
110.93
香港
恆生指數
28,882.46 +0.23%
美元/台幣
27.970
台灣
台灣加權指數
17,407.96 +0.41%
美元/港幣
7.7633
日本
日經指數
28,875.23 +0.00%
美元/人民幣
6.4722
美國
道瓊斯指數
34,196.82 +0.95%
漲跌
漲幅%
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
1.185 AAC AUST AG CO 【看中國訊】據太陽先驅報報導，2020-
3% 金總餘額低於50萬澳元，可使用前幾年未用的 1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
21財年即將結束，理財專家建議，對於那些
優惠繳款的限額。這是一項新的結轉規則，
說，現在要採取行動。代號
6.8919
公司
收盤價
跌幅%
Howard說：「僱員往往不採取這個簡單的步
年的報稅表，ATO就會自動供款。」
驟，仔細檢查他們的僱主是否繳款，結果發 現可能在10年或20年內，僱主少付某些款項導
你的老闆支付養老金了嗎？
成交量
BAL
BELLAMYS
19.84
8.1%
1,716,887
WTC
WISETECH
9.42
6.8%
1,815,002
養老基金QSuper的客戶主管Jason Murray 26,627.48
財經簡訊
致他們損失一小筆錢」。
大多數僱主應該通過強制性養老金保障制
老年人的養老金供款減稅
薪資犧牲是獲得養老金供款減稅的主要 1,336,624
度將員工工資總額的9.5%支付給他們的退休金。
6.1% 2,883,850 5.36 ORE OROCOBRE 方式，自2017年以來規則發生變化，所有75 金，並有可能增加退稅。「但不要等到最後 ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 6% 3,230,579 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 成交量
Howard女士表示，請檢查你的基金餘
如果你的伴侶收入低於40,000元，而你代
額，如果僱主沒有支付，請與稅務局聯繫。
表他們進行養老金供款，你可能會在報稅時申
建議，有幾種方法可以有效地將錢存入養老 19.90 ALU ALTIUM LTD 一分鐘」，因為有些基金的截止日期更早，
6.2%
歲以下的澳大利亞老年人，只要滿足工作測
251,474
WGX
WESTGOLD
1.50
5.7%
627,430
6.1%
7,017,929
APT
AFTERPAY T
6.44
4.9%
911,608 畢馬威稅務合夥人
5.3%
5,223,164
HSN
HANSEN TEC
4.14
4.8%
8.89
4.7%
DCN
DACIANGOLD
2.47
7.4%
GXY
GALAXY RES
2.34
6.4%
RSG
RESOLUTE
1.125
SAR
SARACEN
2.39
一些電子轉賬可能需要幾天時間才能到帳。 11.46 A2M A2 MILK 5,770,582
4.9% 財 美聯儲升息腳步近 30.51 SOL SOUL專家呼籲準備好 W.H.
890,555
檢查你的供款上限 APX APPEN
Murray先生建議客戶，在做出任何額外供 4.8% 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA 據CNBC報導，穆迪分析的首席亞太 4.5% 款之前，先檢查已經供款了多少，以及在年 3,805,822 4.18 RRL REGIS
4.3% 7,300,419 0.12 FAR FAR 經濟學家Steve Cochrane週一(21日)稱，亞 度限額內還剩下多少份額。
NST
NTH STAR
9.15
4.3%
SPL
STARPHARMA
1.50
3.4%
洲國家必須控制好疫情，使經濟為美聯 儲升息做好準備。Cochrane預測，自2023
3,217,104
請最多540元的稅收抵免，減少整體稅收支出。
試，就可以申請減稅。 5% 10,962,209 Mardi Heinrich 說，
295,326 「為了對供款扣稅，納稅人需要在遞交2021年
報稅表或2022年6月30日（以較早者為準）之
許多人的養老金包含人壽保險，這可以
前，向其養老基金提供一份《個人養老金供
帶來很大的好處，因為保費是由基金餘額而
款減稅意向通知》。」
不是他們的口袋支付。但需要確保保險是合 適的，保險覆蓋的範圍對你進行了充分的保 護。
共同繳款 財務規劃師Patricia Howard表示，如果年
5.9% 3,941,120 4.29 TNE TECH ONE 每次升息幅度約為25個基點。美國升息 為25,000元。
收入低於52,697元，並作出向養老金進行高達
反映美國經濟穩健復甦，將帶動資金流 4.7% 1.505 MSB MESOBLAST
1,000元的稅後（非優惠）供款後，可以獲得
14.99
4.8%
673,979
931,970 非 優惠性繳款（non-Concessional 4.6% 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL 向美元資產，其他國家也將被迫調升利 contribution）也有10萬元的年度上限——雖然
NHC
NEW HOPE
2.40
HUB
HUB24LTD
14.44
率，以遏止資金外流、支撐國內金融體 系，但在經濟脆弱之際過快升息，恐增 0.36 COE COOPER SYR SYRAH RES 加國內經濟放緩的風險。
3.36
4.4%
182,456
4.2%不能減稅，但可以大大增加退休金餘額。 840,644 4% 4%
3.8% 0.05 HTA HUTCHISON 財 亞馬遜收購美高梅交易將受到審查 3.5% 9.95 PDL PENDAL
檢查保險
493,116
contribution），包括僱主供
代號 公司 收盤價 跌幅% 成交量 年開始，美聯儲可能會逐季升息1次， 款、工資犧牲和個人一次性繳款，年度上限
MONADEL
1,125,052 Murray表示，如果前一年6月30日的養老
你的養老金餘額夠大嗎？ 在你考慮退休的時候，看看moneysmart. gov.au上的免費養老金和退休計算器，預測你
高達500元的政府共同供款。 Howard說，「這可是50%的回報。」 「這個計劃最好的部份是，一旦你進行
理財 信箱
財務 小帖士
遜收購好萊塢製片公司美高梅(MGM)的計 劃，該委員會新上任的主席一直對亞馬遜 的擴張持批評態度。亞馬遜上個月宣布將
維州封鎖拖累零售業 食品消費領漲 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，澳大利亞統計局
Zahra 先生說，「每次封鎖都要付出巨大的經濟代價，
的最新數據顯示，由於維州的封鎖措施抑制了銷售增長，5
現在零售商沒有JobKeeper的保護，尤其艱難，」「消費者
月份全國零售額僅增長了 0.1%。
信心因最近的封鎖而減弱，目前限制措施仍然沒有完全取
儘管維州封鎖發生在5月的最後四天，但維州當月的 Burwood JM會計師事務所具有多年財務管理經驗，為 《看中國》的讀者們解答所有財稅和房貸方面的問題。 JM會計師事務所有問必答！有任何疑問，請發送至 《看中國》理財信箱：editor@visionchinatimes.org 讓您 理財更順、離財更近。
FTC與美國司法部共享反壟斷權力，分攤 了審查擬議交易的工作，計劃進行大規模 併購交易的公司需將其計劃提交給政府進
退休。
236,356 1,474,322
美國聯邦貿易委員會(FTC)將負責審查亞馬
台，該平台競爭對手包括Netflix和迪士尼。
的養老儲蓄在退休時會有多少，能否舒適的
（圖：Unsplash）
886,202
據華爾街日報報導，知情人士透露，
收購美高梅，以壯大其Prime Video流媒體平
給配偶供款可省稅
可扣稅的養老金繳款，也稱為「優惠繳 349,274
款」（Concessional ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日）
MND
供款，就不需要再做任何事情。只要提交當
希望利用稅收優惠快速增加養老儲蓄的人來 從2019年7月開始生效。 ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
*僅供參考
代號
收盤價
財年末 養老金節稅省錢策略終極大全
25/6/2021悉尼時間 10：05am）
澳元/美元
公司
9
2021年6月26日- 7月2日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
行反壟斷審查。
消，企業難以充分發揮潛力，尤其是咖啡館和酒店業。」
零售交易量下降了 1.5%。若不是昆州和西澳的零售交易
5月的零售數據雖然疲軟，但與去年5月第一波大流行
量均上漲1.5%，抵消了維州的跌勢，該經濟指標可能會降
來襲時相比，零售交易增長了 7.4%。
至負值。
CommSec 高級經濟學家 Ryan Felsman 指出，總體而
澳大利亞統計局主管Ben James說，「各行各業、各州
言，5月份零售營業額為 310.7 億元，僅比11月份的歷史高
和領地的結果喜憂參半，但毫無疑問維州對 COVID-19 的
點低 1.6%。
限制措施影響了5月份的零售結果。」
財 人民幣六連跌 升值勢頭放緩
問
據和訊網報導，週三（23日），人民
Felsman預計，下半年的消費趨勢將從商品支出轉向服
在全國範圍內，食品零售領漲抵消了家庭用品支出和 我投資加密貨幣-比特幣和狗狗幣賺了一大
幣中間價報6.4621，比上一交易日中間價
筆錢，需要交稅嗎？怎麼交？加密貨幣收入稅務
（6.4613）下調8點，實現「六連跌」。一
局能查出來嗎？
務支出，但6月份悉尼和墨爾本的病毒爆發阻礙了這一趨勢
服裝零售的下跌。
的發展。
澳大利亞零售商協會首席執行官Paul Zahra表示，中央
花旗銀行的分析表明，與住房相關的零售商和超市的
商務區和旅遊企業仍在遭受病毒封鎖的影響。
長期前景不僅不受封鎖影響，還尤其光明。
個月前，人民幣升值太快似乎成了一種擔 憂，央行甚至祭出對外匯存款「升准」的
Chang會計師事務所專欄
大招。而今，情況正在起變化。人民幣從
答
加速升值到快速貶值。展望人民幣匯率下 一步走勢，業界觀點重新趨於一致：此前
需要申報CGT，稅局可以通過date-matching
program，獲得納稅人的交易紀錄。
過快升值的勢頭可能趨緩，基本穩定是大
信託收入在分配給受益人時保持與受托人收到時相
入的權利）。獲得資本收益的受益人被視為擁有額外的資
同的特徵。例如，如果受托人收到完全免稅的股息，則將
本收益，然後他們將在計算自己的收入年度淨資本收益時
該收入分配給受益人通常會導致受益人必須將股息收入加
將其考慮在內。特別有權獲得信託收到的資本收益或紅利
總，並有權獲得紅利抵免。
抵免分配的受益人通常需要對收益或分配徵稅。他們還可
勢，雙向波動乃常態。從短期看，需要警 惕貶值風險。
信託分配
受托人可以向受益人提供資本收益或紅利抵免分配。
以從紅利抵免分配中附帶的任何稅收抵扣中獲益。
家族信託的對外分配
他們需要根據信託契約有權這樣做。這種權力可以是明示
信託成為家庭信託的時點是在家庭信託選舉生效的
的，也可以是暗示的。
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優惠
‧明示權力：如果信託契約授權受托人分別核算不同
時候。選舉必須提名一個特定的個人（測試個人）來確
類別的收入或資本，並且受益人的權利可能與這些類別相
定家庭組。當家庭信託的受托人向家庭成員以外的特定
關。
個人或成員分配收入或資本時，會受到處罰。家庭信託 ‧暗示權力：如果信託契約授權受托人自行決定分配
分配稅的稅率是 45% 的個人稅的最高邊際稅率加上 2%
收入或資本，並且信託契約或相關司法管轄區的信託法沒
的醫療保險稅——在 2020-21 收入年度總計為 47%。家
有進一步限制該權力。
庭信託分配稅按任何不合規分配的金額（收入）或價值 （資本）繳納。
紅利抵免的分配
購滿 $120 免郵費
受益人可能特別有權獲得紅利抵免的分配。這意味著
本文僅供參考，不構成我們建議的一部份。本文基於
他們將對紅利抵免徵稅。這就是出於稅收目的的紅利抵免
澳大利亞稅務局的指南。如果您需要任何幫助，請聯繫我
流向特定受益人的方式。如果沒有特別權益的受益人獲得
們的團隊。
紅利抵免分配，則根據他們對信託收入的權利，按比例向
聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不
所有受益人徵稅。
構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人
資本收益的分配 通過使受益人特別有權獲得收益，信託的資本收益可 以留給受益人以用於稅收目的（即使他們目前沒有信託收
士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將 追究法律責任。
供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au
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2021年6月26日-7月2日/辛丑年五月十七至五月廿三 第751期
資訊電話 0414 354 565
新聞網
看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper (圖片來源:Adobe Stock)
盤點各國最新出入境政策 文：李妙菡 2020年COVID-19疫情在世界各地肆虐，
出簽證方可入境中國。
英國
赴華人員須憑新冠病毒核酸檢測及血清抗
泰國
若干國家關閉了國際邊境，各國的出入境規
另外，從2021年3月15日起，中方對已接
體檢測雙陰性證明乘機的通知》的要求不
如果你想要入境英國，取決於你在抵達
從7月1日起，普吉島作為泰國首個試點
定也充滿著不確定性。隨著世界各國展開疫
種中國生產的COVID-19疫苗，並持疫苗接種
變（http://au.china-embassy.org/chn/lsfw/lxdt/
前的10天內曾去過哪裡。如果你去過以下國家
地區將向外國遊客開放。入境普吉島的遊客
苗接種計劃，部份國家開始放寬入境限制規
證明材料的外籍人員提供以下簽證：
t1828525.htm）。
/地區：
需要持有完成2劑疫苗接種的文件，以及病
定，但許多民眾對此感到很困惑，不知道各
（一）赴華從事各領域必要復工復產活動的
1. 綠色名單
毒檢測陰性證明。符合條件的遊客入境後無
國具體的規定，下面就為大家整理了部份國
外籍人員及其家屬，可按疫情前的要
2. 你必須在來到英國第2天或之前接受病毒
需隔離，可在島上特定地點自由活動，但須
家的最新出入境規定，近期需要出國的小夥 伴趕快收藏啦！
入境後需要遵守中方關於隔離觀察的相 關規定。
檢測。
求準備材料並遞交申請。
加拿大
（二）適度擴大因「緊急人道主義需要」赴
(圖片來源:Pixabay)
在島上至少停留14天後才能前往泰國其他地
3. 琥珀色名單：必須在所住的地方隔離，並
華人員簽證審發範圍。適用人群：中
從7月5日晚上11點59分開始，加拿大將取
國公民或永久居民的外籍家庭成員，
消對加拿大人、永久居民和某些完全接種疫苗
4. 紅 色 名 單 ： 必 須 在 酒 店 隔 離 並 接 受
包括配偶、父母、子女和其他共同生
的外國國民的大多數國際旅行限制。如果已
COVID-19檢測。（英國政府規定，去過
來自澳洲的旅客（包括持有有效的再入
活的近親屬（指兄弟姐妹、祖父母、
經完全接種疫苗，則無需自我隔離14天、在第
「紅名單」（Red List）上國家的旅客不
境許可的旅客和日本國民）目前需要一份出
外祖父母、孫子女、外孫子女）。赴
8天進行病毒檢測，或在抵達時入住政府授權
允許入境英國，即使你已經接種了疫苗。
境前72小時以內的陰性檢測證明，以及一份個
華事由：家庭團聚、贍養、探親、赴
的隔離酒店。被視為完全接種疫苗的旅行者至
不過，英國人、愛
人書面承諾書才能進入日本。另外，旅客還
華奔喪或探望危重病親屬。
進行2次核酸檢測。
日本
少在入境加拿大前14天完全接種加拿大衛生部
爾蘭人或是有權在
需要填寫一份調查問卷並安裝一些智能手機
（三）持有效APEC商務旅行卡人員，可憑
授權的疫苗（或疫苗組合），其中包括輝瑞、
英國居住的人除
應用程序。
有效APEC商務旅行卡及中國國內邀
Moderna、阿斯利康和強生。旅行者可以在任何
外。）
請單位出具的邀請函，申辦商貿類簽
國家/地區接種疫苗，並且必須提供疫苗接種證
如果想要瞭解詳
被日本當局根據《檢疫法》拘留，居住身
證。
明文件。
情可以瀏覽英國政府官
份、姓名、國籍和其他與公共衛生相關的信
如果違反個人書面承諾的條款，可能會
息可能會被公開；
完全接種疫苗的旅行者仍然需要滿足其 網。 以上相關便利僅適用於已經接種中國生 註冊移民代理: 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP Aussie Immigration Services 0851770 他規定，包括出發前和 產的疫苗並按規定間隔
中國
方旅遊。
移民強項
抵達時進行病毒檢測，
打完2針，或接種中國生
從2020年3月28日開始，中國政府實行
產的單針疫苗滿14天，
權 威辦理 以及沒有感染症狀。
「外國人臨時閉關政策」，如果外國人需要
且能提供接種證明的簽
如果想要瞭解詳情 ◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶）
入境中國，需要通過中國駐外使領館申辦簽
證申請人。
證，只有在3月28日以後通過中國使領館辦理
457、186及187类
《關於搭乘航班
可以瀏覽加拿大政府官
◆ 482、186 及 187 类 雇主擔保签证申请
網。
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* 我們將於2020.03.31遷至 6/13 Bridge St Epping 辦公時間: 週一至五 9am-6pm 週六日敬請預約
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傳真: 02 8203 2988 手機: 0406 158 888; 0452 466 266 米處)電話: 02 8203 2999 ◆ 各類高難度配偶及同居類簽證申請 網址: www.ausimmi.com.au Email: info@ausimmi.com.au ◆ 482、186 及 187 類僱主擔保簽證申請 辦公時間: 週一到週五 9:00AM-6:00PM 週六、週日請預約
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情可以瀏覽日本政府 官網。
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居留身份可能會被
看移民
Immigration
11
2021年6月26日- 7月2日
澳洲大學計劃下學期90%課程恢復面授 文：歐陽宇琦
因應疫情實行的限制措施導致澳洲學生
of Melbourne）學生會會長Jack Buksh表示，雖
無法到校園面對面上課，隨著越來越多的學
然在2020年底和2021年初恢復了小班製麵對面
校方表示，很難像學生希望的那樣做出
生要求重返課堂，澳洲多個大學表示，下學
教學，但他的大部份課程仍然在線進行；人
反應，因為今年第一學期的時間表都是在2020
Alexander還表示，學生們要求校方確定他
期校園將變得不同，因為他們計劃多達90%的
們能夠去酒吧、俱樂部和大型體育場館，但
年年底制定的，當時疫情限制措施更嚴格，
們的時間表，因此本學期學校沒有完全恢復
課程恢復面對面教學模式，但有的大學稱大
學生不能去學校上課，這令人感到沮喪。
許多州仍然有社交距離規定。
面對面教學。與劇院、足球比賽、音樂會和
型講座仍將保持線上教學模式。 據澳洲衛報6月12日報導，澳大利亞大 學的首席執行官Catriona Jackson表示，高校依
機會。」他說。
比例會增加到70%，但仍然沒辦法全部恢復面 對面教學。
Buksh希望看到全澳各地的大學採取更多
恢復面對面教學需要制定很多東西。莫
措施，只要在健康建議允許的情況下，就允
納什大學（Monash University）校長Margaret
許學生重返校園上課。
Gardner表示，中途改變計劃會造成重大干
除此之外，維多利亞大學（Victoria
擾，所以目前需要根據計劃完成在線課程，
University）和科廷大學（Curtin University）也
但該大學在第二學期將恢復面對面教學。
計劃大幅增加面對面教學比例。
節日不同，學校不能在接到通知後立即取消 課程。
舊需要繼續保持在線教學的基礎設施，以便
據報導，悉尼大學（University of Sydney）
應對未來可能實行的任何封鎖措施。他還表
學生代表委員會主席Swapnik Sanagavarapu則表
示，大學也希望學生重返校園，預計全國範
示，絕大多數學生都喜歡面對面授課，「學
悉尼科技大學（University of Technology
由於疫情仍然存在不確定性，包括悉尼
圍內將有60%到90%的課程恢復面授。
(圖片來源:Pixabay)
本大學和莫納什大學都表示，他們計劃在第 二學期提供現場和在線的大型講座。
生們（在網上）經常關閉攝像頭和麥克風，
Sydney）副校長Shirley Alexander則表示，隨著
大學（University of Sydney）和新南威爾士大學
全澳高等教育工會會長Dr Alison Barnes表
儘管大學持樂觀態度，但部份學生對重
討論很呆板，網際網路連接問題等技術限制
疫情限制措施的放寬，該大學第一學期26%的
（University of NSW）在內的部份大學表示，
示：「在線學習不一定是壞事，但它不能替
返校園仍持懷疑態度。墨爾本大學（University
也讓學生感到沮喪。學生們也錯過了社交的
課程恢復為面對面教學模式，第二學期這一
大型講座仍將主要在網上進行。不過，墨爾
代面對面教學。」
專 欄
怎樣對待家庭暴力
大德朱律師
雖然造成家暴的原因不盡相同，比如 社會，家庭及個人因素。在家庭生活中，家 暴反映出施暴者和受害者之間的權利控制關
• 性虐待 (Sexual Abuse) ：強迫或強行進行 性活動
遭到配偶的性侵犯該怎麼辦？
令相對較簡單，而有受害人自己提出申請則
的情況。 警方將對案件展開調查並決定 是否
到最大的保護，而且我們還可以為您提供庭
比較複雜。受害人不但需要知道相關細節，
指控被告犯有違反暴力禁制令的罪行。
審後家庭法，財產分割及子女撫養權等相關
暴力禁制令與您的永居簽證申請
還要有一定的法律知識。
法律的後續服務。
係。如男方通過對女方行使暴力行為來顯示
婚姻/同居或是親密關係並非意味著你的
自己的權利。當然，家暴的受害者不僅限於
伴侶有權強迫你進行任何性行為，或者在你
一般情況下，無論是警方的案子還是個
條款規定：由於遭受配偶的家庭暴力，即便
女性，男性也可成為家暴的受害者。
非自願或被迫的情況下同意進行任何性行為
人案子，您最好出庭聽取相關的案件信息，
婚姻/事實婚姻關係破裂，受害一方仍然可
對於性行為犯罪的主要誤解之一: 認為大多數
以便準備接下來的行動。當然您的律師會為
以繼續其永居申請。相關的配偶移民類別：
是親，罵是愛」，在澳洲則屬於違法。雖然
的性行為犯罪由陌生人所為。事實上, 80% 的
您申訴或辯護。
100/309；820/801等。
中國的文化認為「己所不欲，勿施於人」，
罪犯是受害者所認識的。家庭成員和熟人對
家庭暴力在中國文化下可以解釋為「打
家庭暴力是不能用文化解釋的。只能付諸於
受害者所帶來的危險要比陌生人更大。如果
法律。在澳洲對家暴的制裁是非常嚴厲的。
遭到你伴侶的性侵犯,他可能被逮捕或指控.
下面就給大家講一下在澳洲一旦發生家暴， 受害者可以使用的法律武器是甚麼？法律程
暴力禁制令主要限制條件是甚麼？ 主要限制條件包括：
家庭暴力包括甚麼？ 家暴主要包括：
即便家暴存在，移民法對家暴的取證也
大德律師事務所，版權所有，如果轉 載請註明作者姓名及出處。（此文章中的
能保證您的永居簽證的成功。
你；
內容純屬參考，不屬於法律建議）。
暴力禁制令與家庭法
• 不得進入、停留或接近你生活或工作的
(AVO)是由法庭出具的用以保護受害人的一
序及後果：
如果您或周圍的朋友曾經或者正在遭受 家暴，請儘快聯繫我們的刑法專家。
有嚴格的要求。您需要專家的解釋及建議才
• 不 得 傷 害 、 騷 擾 、 威 脅 、 跟 蹤 或 恐 嚇
甚麼是暴力禁制令(AVO)？ 暴力禁制令Apprehended Violence Order
澳大利亞移民法關於家庭暴力的特別
我需要出庭嗎？
家暴在破壞家庭關係中起了推波助瀾的作 用。家暴對受害者和孩子造成了不可彌補的傷
地方；
項法令,對施暴者的行為制定條件,約束他的行
• 不得直接或通過第三者聯繫你；
害。因此，法庭在審理家庭法方面的案子時，
為。如果家暴受害者擔心今後再次遭受暴力
• 不得接近你。
必須考慮是否存在家庭暴力及家暴對家庭及子
作者：查爾斯．朱律師
女未來的影響等。按照澳洲家庭法案的規定，
供稿：大德律師事務所
暴力禁制令可以被撤銷嗎？
• 身體虐待 (Physical Abuse)：形式包括:
或 安全威脅，那麼AVO可以保護他們。暴力
打、撞、踢、打耳光、掐脖子使窒息，
禁制令有兩種：家庭暴力禁制令（ADVO）
在暴力禁制令發出後，儘管雙方的關係
法庭在決定子女撫養權時，要考慮父母雙方共
和個人暴力禁制令(APVO)。前者適用於施暴
可能發生變化，問題也得到了解決，但在撤
同享有子女撫養權，及平等承擔責任。但由於
地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street,
者與受害者之間有親屬關係或親密關係的情
銷申請之前最好先尋求律師的建議。雖然並
家暴的存在，這種共享，平等可能會被法庭推
Sydney NSW 2000.（距Town Hall
況，如：夫妻、親戚等；而後者指的是施暴
非刑事指控，AVO是為保護您今後免受暴力
翻以保護子女的最大利益。
者與受害者之間沒有親屬或親戚關係，如：
和虐待.由警方申請的禁制令是無法撤銷的，
同理，法庭在決定家庭財產分割時，
同事、鄰居等。
尤其是涉及到孩子，或警方認為已構成犯罪
也會考慮家暴的影響，對財產的分配做出調
整，來補償家暴受害者。
手機： 0488 088 88
破壞私人財產； • 語言虐待 (Verbal Abuse)： 辱罵, 詆譭, 輕 視, 貶毀名譽和威脅性行為； • 社交虐待 (Social Abuse)：限制與家人和朋 友聯絡或加以阻撓；
怎樣申請暴力禁制令？
• 經濟虐待 (Economic Abuse) ：限制對金錢 和日用品的使用權, 或毫無控制權； • 精神虐待 (Spiritual Abuse)：阻止信教或利 用宗教對受害人產生不利
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行為或可能發生犯罪行為時。
違反暴力禁制令中的條款後果是甚麼？
大德律師為家暴受害者提供有關家庭暴
警方直接發出暴力禁制令，二是由受害人自
違反暴力禁制令是一種刑事犯罪。一旦
力方面法律建議，給您解釋法庭程序。我們
己向當地法庭提出申請。由警方提出的禁制
發生，您應向警方報告任何違反暴力禁制令
不但代表您出庭辯護，使家暴的受害者們得
大德律師
查爾斯 朱律師 : 法學博士, 工商管理碩士, 澳洲國立大學, 美國哈佛大學, 麻省理工學院文憑, 國際公證律師, 澳大利亞 最高法院, 聯邦法院, 新南威爾士州高等法院出庭律師, 註冊調解師(Mediator), 註冊移民代理 (MARN: 0850319) ●
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看移民
2021 年 6 月 26 日- 7 月 2 日
專 欄
Immigration
（圖片來源:Adobe Stock）
Stanley CHAN
澳洲政府對香港人的政策 筆者去年接受某媒體的採訪，詳細解釋
17,000多到19,000人左右。
的人道簽證，以前香港人一直都是不夠資格
了澳洲政府對香港人的優惠政策；例如485，
而還沒能入澳洲境的香港人，他們可以
的，一直到2019年7月21日，元朗白衣人事件
482及457簽證可以延長有效期限至5年，叧也解
通過技術移民或者是商業移民來澳洲，這都
發生以後，香港人就絕對夠資格了。但是問
釋了所謂避風港簽證Subclass790的誤解，其
是非常好的選擇。但現在技術移民的門檻是
題是他們人是否在澳洲，因為這個人道簽證
中筆者提醒香港人要注意當時代理移民部長
非常高的，是歡迎某類的技術方麵人才，所
只適合已經在澳洲的人。由於澳洲政府現在
向香港人所提意的人道簽證（參看：https://
以許多香港人就達不到他們的要求，但是我
是實行封關令的，要等疫情過去才能通關。
youtu.be/4skvq3w0NPc），但無意間引來背景
鼓勵那些做護士、醫生或者是律師的人，如
筆者去年就已經鼓勵有需要長期居留香
有問題的組織（xx聯）暗中不停攻擊，收到
果他們是在45歲以下，最好儘快申請移民來
港人依照政府的號召，盡快申請保護簽證，
她們內部人士提醒，筆者才知道她們的所作
澳洲。對於已經在澳洲的香港人，有18,000多
取得永居身份以免回港受迫害！希望申請保
所為。她們裝作是幫助香港人的組織，利用
拿臨時居留簽證的，或者逾期居留的。他們
護簽證的香港人可以直接聯繫筆者。
一些不知情的政客做門面，其目的是收集香
應該爭取申請人道簽證，因為他是一步到位
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港人的數據及騙財，十分有問題。筆者呼籲
的，澳洲移民部長已經說得很明白，有需要
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
受騙的人向有關當局舉報！澳洲是一個法治
的香港人可以申請永久居民。第一步是讓他
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
國家，以上所提及的不法組織要被檢舉的，
們先從三年的簽證變成五年的，多給一些機
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
居住在澳洲的善良港人，要處處小心，不要
會讓他們在澳洲觀察香港的情況，到時他們
有大改變），特別是許多案例及文章，可以
被人利用。
也可以選擇回香港；如果他們夠資格，也可
作為移民澳洲前的指南。
今年筆者又接受某媒體的採訪（參看：
以在澳洲申請永久居民，譬如技術移民、商
https://youtu.be/RR7g-sKZOpw），內容如下：
業移民這方面。但是好像很多香港人沒聽到
澳洲政府在去年「港版國安法」實施之後就
這個信息，錯過了這個機會，到目前為止只
推出了名為「避風港」的簽證，延長香港學
有290人申請。
生的簽證至5年，2月份的數據顯示只有2,500
澳洲人道簽證的申請人不只是包括難
人獲得這個簽證。這個簽證雖然是放寬給香
民，只要你對香港的現在的情況產生極大的
港人的，但也不是太多的香港人合資格，因
恐懼，都可以申請的。筆者曾做過很多其他
為它只針對一些本來已取得2年臨居或者3年
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2,000多人已經算是一個不錯的數字了。目
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前在澳洲的香港人，以臨居身份來到澳洲的
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臨居的人，適合這個類別的也只有幾千個。
所有持臨時簽證在澳洲的香港人，大概只有
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
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