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2021年9月25日-10月1日/辛丑年八月十九至八月廿五第764期
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週六發行 鿞盲 cindy@cindytangassociates.com.au 笩㖧 www.cindytangassociates.com.au
Melbourne Edition 電子報: visiontimes.com.au/epaper
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澳減稅實為增稅 90%員工稅率將提高 所得稅削減計劃，但幾乎每10個澳洲人中就有9 人將在未來十年面臨更高的平均稅率。
十年初仍將擁有較低的平均稅率。所有其他 工資水平的員工的平均稅率都將增加。
獨立的議會預算辦公室週二(21日)發布的
均稅率將提高6.6%。收入在5萬至7.5萬澳元之
經濟模型顯示，中低收入者尤其是女性，將
間的人（另外四分之一的人口）將面臨高達3
因稅率級別變化而使平均稅率大幅增加。
個百分點的增長。
到下一個十年開始時，由於聯邦預算中仍 然有520億澳元的赤字，政府收入中來自個人所 得稅的份額將達到1999年以來的最高水平。 政府的三階段稅收計劃的最後階段從2024 年中期開始，對全國最高收入者的稅率進行 大幅削減。在此之前，從2018-19年度預算中 推出了對中低收入者的減稅。
即使是全國收入最高的1%的人，即收入超 過30.9萬澳元的人，也將經歷一個小的增長。 然而，增加的影響並不均勻，女性面臨 的增幅是男性的兩倍，這主要是由於更多女 性從事兼職和低薪工作。 平均稅率的增加意味著聯邦政府收入中
預算辦公室在一份關於預算長期健康狀
到2031-32年，政府收入的48.2％將來 自個人所得稅。在2018-19年度，該比例是
均稅率。收益最大的是那些收入在12萬至16萬
46.2%。
百分點。
作為國內生產總值的一部份，個人所得 稅將達到11.9%，這是自1999年以來的最高水
但是，該項研究也發現，這些收益將在 2031-32年迅速被 「等級爬升」（即收入增長 導致跳到更高的稅率級別）抵消掉。 它發現，只有13%的納稅人，即那些收入 在96,000澳元至160,000澳元之間的人，到下個
(圖片來源:Adobe Stock)
來自員工的份額將在十年內提升。
況的報告中發現，減稅降低了所有工人的平 澳元之間的人，他們的平均稅率減少了近6個
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受打擊最大的是那些收入在2萬至5萬澳 元之間的人，約占所有工人的30%，他們的平
平，就在為抵消消費稅的影響而實施的大規 模減稅之前。 公司稅占聯邦總收入的比例將從19.4%下 降到17.4%。 儘管在這整個時期內收入增加，但預算
仍將陷入赤字。政府債務預計將逐漸減少， 到2060-61年占GDP的27.8%左右，與疫情之前 的水平差不多。
稅補助金、養老金和國防。 預計殘障福利今年將花費267億澳元，到 2031-32年將達到593億澳元。
在未來十年，政府支出占國內生產總值
預算辦公室警告說，鑒於最近皇家委員
的比例預計將下降，但仍將高於1980年代中期
會的建議，老年護理的成本將從252億澳元增
以來的任何水平。
長到498億澳元，可能會更多。
公共預算局說，未來幾年增長最多的是
聯邦政府最近簽訂的AUKUS建造和潛艇
國家殘疾保險計劃，到下一個十年開始時，
計劃，以及撕毀與法國900億澳元常規潛艇交
該計劃將成為第四大預算開支，僅次於消費
易的毀約費，將大大增加國防支出。
恆大危機暫緩 專家：中國房地產業在「踩高蹺」 【看中國綜合報導】9月22日，中國恆大
交叉違約，市場一直人心惶惶。
曾經成功預測安然能源公司倒閉的紐約
國29%的GDP。
集團在最後一刻發布公告稱，將按時兌付一
恆大在22日做出公告之後，雖然距離擺
對沖基金創始人Jim Chanos表示，恆大的危機
Chanos先生說，你應試圖放掉這個泡沫，
部份9月23日到期的債券利息，為深陷危機的
脫困境尚遠，金融市場迅速反彈。澳元從
可能比「雷曼兄弟」的情況要糟糕得多，這
它充滿了風險。「我不認為它們會是雷曼式
恆大整頓重組提供喘息的機會，也推遲了專
72.30美分漲至72.65美分，上漲了三分之一，
意味著中國經濟以房地產為驅動的增長模式
的情況，即『銀行和銀行之間』傳染，導致
家擔心的全球金融風暴的到來。但並未讓仍
澳洲股市在下午的交易中最多反彈了0.9%。
結束。
所有銀行都停止向其他人貸款。這更多的是
在觀望北京態度的金融市場放心。
Fortescue股票有望上漲4.3%，至15.39澳元，反
中國最大的房地產開發商中國恆大集
映了市場的復甦。
Chanos在接受《金融時報》採訪時說，整 個中國房地產市場都踩在「高蹺上」，「中國
團，已經積累了驚人的4,320億美元的債務。
西太平洋銀行高級貨幣策略師Sean Callow
由於擔心恆大可能在週四（23日）錯過1.19億
說，「市場對這一消息作出了膝跳反應，然後因
澳元的票據支付，並引發房地產行業蔓延的
為恆大的『其他』債務不明確而略微減弱。」
有很多的『恆大集團』，恆大恰好是其中最大 的一個，但其實所有的開發商都是一樣。」 中國的房地產行業直接或間接貢獻了全
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經濟模式的風險，因為住宅房地產在GDP中佔 有很大的比重。」 Chanos認為，中國需要找到「新的增長動 力，否則將在某種程度上半永久性地降到較 低的增長水平」。
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)06 .
【看中國訊】據澳洲人報報導，一項新的 獨立分析顯示，儘管聯邦政府制定了三階段的
2
最好的街最差的房： 黃金海岸業主 半年獲利35萬
專家：明年公寓市場起飛 抄底購買最佳時機
地產簡訊 中國富力地產獲10億美元股東資金解困 據MarketWatch報導，中國房地產 開發商廣州富力地產股份有限公司20日 表示，該公司兩位大股東將為公司提供
【看中國訊】據黃金海岸公告報報導， 「購買最好的街上最差的房子」這句房地產 箴言最近再度兌現。黃金海岸一名業主在短
80億港元的股東資金，以解決其債務危
【看中國訊】據澳洲人報報導，著名房
機。富力地產成立於1994年，曾經是房
地產經紀人John McGrath敦促自住者和精明的
同樣在悉尼，Malabar和Little Bay是這位經
地產華南五虎之首。2017年，富力斥資
投資者回到市區公寓市場，他說現在是購買
紀人選擇的海濱生活首選區，因為從Maroubra
在黃金海岸，McGrath先生首推Bonogin，
199億收購萬達70個酒店，這個動作成為
城市或近郊公寓的最好時機，這部份市場已
到邦迪的東部海灘，「對大多數凡人來說已
他說這個郊區新加入黃金海岸百萬元俱樂
富力財務上的負擔。之後富力連續逆勢
經被COVID-19疫情嚴重擾亂。
經負擔不起」。
部，仗著周圍都是富裕的大型莊園，很容易
擴張，淨負債率到2019年沖高到200%。
其靠近新的WestConnex高速公路。
持在百萬元的門檻以下，不像近鄰Coburg和 Pascoe Vale South已經漲飛了。
一些內城郊區的租金下降和空置率上
McGrath說：「對大多數悉尼人來說，現
全美最貴5億美元豪宅被法拍
升，加上公寓中位價比一年前降低了9%，正
在還能負擔得起的海灘郊區沒剩幾個了。從
負擔能力使澳洲千禧一代的購房夢想成
據世界日報報導，位於洛杉磯市
在為精明的先行者進入市場鋪平道路。
Malabar到Little Bay的半島即將成為全國需求量
為一種挑戰，越來越多人搬離市中心，到郊
McGrath將悉尼西區的Homebush（一個曾
最大的地方之一。」
區和更遠的地方購買更便宜的房子。
Bel Air的豪宅The One被法拍，要價5億美 元。先前最高的出價曾經達到2億8,800 萬美元，但豪宅市場不景氣，去年首富
跟著水漲船高。
經以屠宰場和奧林匹克體育設施而聞名的郊
在墨爾本，離市中心10公里的曾經落魄
McGrath注意到，酒店和旅遊工作者在失
區）列為他2022年購買的關鍵選擇之一，因為
的Pascoe Vale受到青睞，因為它的房價一直保
去工作後，正在從城市公寓搬回他們父母的 郊區住宅，而通常支撐城市公寓的移民和海
貝佐斯買下的豪宅也才1億6,500萬元，
外學生租戶市場已全部枯竭。他說：「這成爲
因此市場預估實際賣價遠低於預期。該
購買市內公寓的千載難逢的時機，」他補充
豪宅面積10萬5,000平方呎，The One寓
說，悉尼下北岸地區的公寓價格比一年前下
意「一生的夢」，被誇為「文明世界最
降了近9%。
大、最貴的住所」，卻因為開發商缺錢
在墨爾本的Boroondara市，單元房價格比
而連連停工，最後遭法院接管。
一年前下降了2%，而在布里斯本的東北部，
梅西看中戴高樂住過的巴黎百年古堡
Gaythorne的單元房下降了8%以上，中位房價 達到37.5萬元。
據英國《太陽報》報導，「世界
McGrath說，「商業將重新回到CBD，
球王」梅西效力法國隊之後，梅西一家
夜生活將恢復，人們會再次希望住回市區，
人想在巴黎安頓，近期看上一座百年古
就像現在重新開放的美國、英國和歐洲一
堡，價值約4,100萬英鎊，佔地達到605
樣。」「自住者和投資者有一個獨特的機
坪，堡內有超過30個房間，擁有一個豪華
會，利用邊界封鎖帶來的優勢，在2022財年買
游泳池、家庭影院和健身房，以及車庫 和員工宿舍等等，各項設施一應俱全。
（圖片來源：看傳媒）
更特別的是，法國前總統戴高樂也曾居
好。當生活恢復正常之後，我們會看到整個 內城區的租金和資本增值都上升。」
二季度全球樓市持續繁榮規模空前
美國和加拿大市場，兩位數的房價上漲 正成為常態，而且「這一波樓市繁榮的 規模是前所未有的」。報告認為，低利 率、貨幣寬鬆以及一些國家政府的大規 模刺激措施是全球房價上漲的主要原 因。從名義房價來看，56個國家中，有 50個國家的房價上漲，一個國家的房價
用快速發展的市場套現，沒有承擔房屋翻新 轉讓的風險。 Ray White經紀人Conner Malan表示，該房 產不適宜居住，只能作為土地價值出售。 業主希望在拍賣會上賣到115萬澳元， 雖然這很有野心，因為這套房子剛買下幾個 月，但也不足為奇，畢竟現在高價已成為常 態。 Malan說，「院子裡雜草叢生，房子也沒 人打理，很可能房屋結構也有問題。業主除 了砍掉所有的樹以顯示土地大小外，簡直甚 麼都沒做。」 這所房子位於Southport最好的地段，周 圍都是「數百萬澳元的傑作」，佔地673平方 米，街道盡頭就有海灘。 Malan表示，買家很喜歡這條街道，他 們有相當宏偉的計劃，要把它裝修成夢想家 園。 但目前黃金海岸計劃翻新或重建的人
Adam Profke表示，建築商已經飽和，拒絕新的 工作。今年建築材料成本至少上漲了10%，有 的甚至高達40%或50%，預計聖誕節前還會再
爾本解除為期七週的驗房禁令後，壓抑的買
驗房禁令，維州的經紀人在多次封鎖的情況下
還沒有賣出的人來說確實帶來挑戰。他說：
漲價。
家需求爆發，加上市場上的房源匱乏，將導
一直做得很辛苦，掛牌上市的房源比正常年份
「如果人們需要賣掉現有房產來資助新的購
致房價飆升。
下降了90%。但她預計很快會出現大幅反彈。
買，在過戶日期方面又缺乏靈活性，可能壓
Calnan說，「有大量被壓抑的需求，如果趨勢與
力山大。」
中介報告說，政府放款禁令的消息剛公 布，驗房預約開始湧現，但許多限制仍然存
去年相同，我們將看到房價再次持續上漲。」
在，比如只允許一組買家進入房產，賣家不
Calnan預測，供應和需求需要兩個月的時
能在現場，經紀人必須留在外面等。
間來重新平衡。「預計是在4到8週之間，因為
除此之外，攝影師和室內造型師在幾週
攝影師有2到4週的工作積壓，他們需要完成手
前就被預訂一空，這爲 大 量積壓的房產推向市
頭的工作。」
場帶來一些難度。
McGrath St Kilda的負責人Josh Stirling表 示，由於8月和9月的房產積壓，10月將成為該 機構有史以來最大的拍賣月。 Stirling說，「有趣的是，目前最大的問題 是把照片拍好。有這麼多的房源，所有的中
地產公司Woodards Blackburn的Luke
(圖片來源:google map)
介都在努力將其推向市場。」
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該房屋曾在今年2月份易手，當時以88萬 澳元賣給了當地的一名開發商。開發商原本
維州房地產協會主席Leah Calnan說，由於
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迅速以122.66萬澳元成交。
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，墨
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沒有變化，只有5個國家的房價下跌。
個沼澤地。但這並沒有嚇到熱心的買家，他
Master Builders QLD黃金海岸區域經理
墨爾本放寬驗房限制 房價將起飛
著這一點最後決定選擇這套房子。
度全球房價報告》顯示，歐洲、亞太、
24 Yacht Street,Southport是一棟荒廢的五居 室別墅，游泳池被雜草和碎石包圍，就像一
本。
練場只有15分鐘的路程，梅西可能也會衝
團居外IQI最新發布的《2021年第二季
短七個月內將346,600澳元收入囊中。
都面臨著長時間的拖延和不斷上漲的材料成
住過。這套房子距離巴黎聖日耳曼的訓
據居外網報導，亞洲房地產科技集
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2021 年 9 月 25 日- 10 月 1 日
澳洲熱門學區 房價飆升高達46%
五分之二澳人為購房 在申請貸款中撒謊 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，根
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，在 過去的一年裡，澳洲熱門學區的房價飆升了 46%，遠遠超過其所在郊區的非學區房價漲 幅，供應緊張助長了家庭之間的激烈競爭。 Domain Schools Zone報告顯示，與一年前相 比，悉尼和墨爾本學區房表現最好，幾乎壟斷
款人作假比例小得多（31%）。
據瑞士銀行(UBS)的數據，超過五分之二的澳
瑞銀經濟學家在報告中寫道，「在房價
洲購房者為踏上房地產市場的快車，不惜在
同比蓬勃增長18.3%的情況下，我們認為借款
申請抵押貸款時撒謊。
人正在『追逐市場』，將他們的借貸能力延
與真實情況不完全相符的房屋貸款份額
Rise High Financial Solution的抵押貸款經紀
高於2015年的27%。 其中最大的作假領域包括借款人在申請 抵押貸款時誇大收入和資產，少報債務和生
地產市場的實力。 學區房價的飆升凸顯了家長們準備支付 溢價，使他們的孩子有資格入讀優質的政府學
申至極限，以便能夠獲得貸款。」
比一年前猛增了3%，達到創紀錄的41%，遠遠
了學區房價漲幅排行榜，反映出這兩大城市房
校。
人Marissa Schulze對這一調查結果提出異議，
在悉尼，Barrenjoey高中的學區房價在過去
她說，鑒於公開的信用報告和更好的技術，
12個月內躍升了45%，比學校所在的郊區Avalon
借款人很難偽造財務信息。
Beach的30.1%的增長率高出15個百分點以上。
Schulze說：「我認為現在人們越來越難
在墨爾本，Kunyung小學的學區房價漲幅
那些將收入虛報四分之一以上的人，與
在他們的申請中撒謊。可能有一些銀行的檢
最大，攀昇了45.7%，比所在郊區Mount Eliza的
一年前相比人數攀昇了17%，達到29%。誇
查程序不嚴格，借款人可以對他們有多少個
房價漲幅高出了13.2個百分點。
大其資產價值的借款人猛增了三倍多，達到
孩子撒謊，但他們真的不容易對收入和負債
活開支。
25%。
(圖片來源:Adobe Stock)
瑞銀經濟學家在報告中寫道：「總的來 說，這表明貸款標準出現了實質性的惡化。」
撒謊。」「在識別欺詐性證明文件方面，銀 行變得非常聰明。」
分點至46%。
況來評估客戶的還款能力。」
Your Finance Adviser的貸款專家Rajan Khatak
這項調查是在6月21日至7月5日期間進行
NAB負責房產部門的執行官Andy Kerr說，
超過一半的鄉鎮和農村購房者說他們偽
的，調查對象是大約900名在去年辦理了抵押
「我們致力於負責任地提供貸款，並希望確
造了貸款申請，而首府城市的借款人只有43%
貸款的澳洲人，當時正值封鎖期。
保客戶能夠適當地管理他們的還款，無論是
稱他們造假。
也認為，經紀人甚至在將借款人的申請提交給 銀行之前就對其進行了廣泛的盡職調查。 「借款人很難撒謊，因為我們會檢查
瑞銀的調查還發現，在各大銀行中，澳
現在還是將來。」「借給他們無力償還的錢
作假比例在投資者中更為普遍，超過一
他們的工資單，並給他們的僱主打電話核
新銀行ANZ和國民銀行NAB的誤報率上升幅度
不符合客戶的利益，這就是為甚麼NAB將繼
半（57%）擁有一到兩處投資房產的借款人出
實，」Khatak說，「我們問了很多問題來審查
最大，分別上升了13個百分點至54%和17個百
續通過考慮客戶的收入、支出和整體負債情
具的材料與事實不符，而沒有投資房產的借
(圖片來源:看傳媒)
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表 示，在表現最好的學區，房價上漲了38%到
每個申請人，以確保數字的準確性。」
46%，這證明對於尋找新家的家庭來說，進入 優質公立學校是最重要的考慮因素之一。
何華德老宅變肯德基 澳洲歷任總理故居下場慘 【看中國訊】據太陽先驅報報導，至
童年住宅現在是一家肯德基餐廳；保羅-基廷
聯邦內閣助理部長Ben Morton表示，保護
少有七位澳大利亞前總理的老宅被拆毀，變
的前Bankstown住宅在一場激烈的遺產糾紛後
澳洲歷任總理們的住宅對澳大利亞的歷史非常
成了公寓和肯德基。聯邦政府與研究機構一
被拆除，為公寓讓路；而莫裡森出生的Bronte
重要，展示了我們「民主力量」，並為遊客提
起，呼籲保護歷任總理的老宅，畢竟他們在
房產三年前被替換為豪華的複式公寓。
供了一個可以對當時政府有更多了解的地方。
澳大利亞政治歷史上扮演過重要角色。
一直將房子保持著吉拉德住時的原樣，甚至 購買了相似的家具。 維州大約有18萬處房產列入遺產清單--絕 大多數是由地方議會實施和維護的--涵蓋了與
惠特拉姆研究所（Whitlam Institute）所
Menzies有關的另外三處住宅，弗雷澤在擔任
澳大利亞在職時間最長的總理Robert
長Leanne Smith表示，與美英等國家相比，
總理期間居住的Grampians農場和二戰領導人
Menzies爵士位於墨爾本Malvern區的舊宅9月
澳大利亞對政治歷史的投入太少了。因此，
柯廷的Brunswick住宅。但更多的住宅並沒有
中旬被拆除。冷戰時期第17屆澳洲總理Harold
在前總理惠特拉姆在墨爾本的童年住宅和在
得到保護。
Holt在Toorak的故居也被夷為平地，為六棟華
Turramurra的另一個住宅都被夷為平地後，該
在新州，Ben Chifley在執政期間居住的
麗的豪宅讓路。
組織正在Cabramatta的惠特拉姆另一個故居建
Bathurst房屋已成為一個主要的旅遊景點，是
立一個博物館。
新州遺產登記冊上的唯一房產。
墨爾本Altona的房地產專家警告，如果今 天出售澳洲第一位女總理吉拉德的故居，馬 上就會被推土機推倒，建成聯排別墅。 在悉尼，前總理何華德位於Earlwood區的
Ben Chifley's House(圖片來源:Gimboid13/ wikimedia)
目前擁有吉拉德位於墨爾本Altona區故居
塔州保護了兩處與該州出過的唯一一位總
的是一個華裔家庭。該家庭表示，他們會支
理Joseph Lyons有關的房產。西澳政府於8月將鮑
持遺產保護。自從購入這棟房產之後，他們
勃-霍克的青少年時期的住宅列入遺產名錄。
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的一個重要部份，無論是在澳大利亞的內城區 還是沿海地區。」 在首府城市，超過五分之二（46%）的 學區房表現超過了所在郊區，大約有十分之 一的學區房價格增長比其所在郊區高出10%至 20%。 Powell博士表示，如果既在學區內又靠近 自然景觀，房價漲幅最大，如沿海郊區或靠近 國家公園的地方，它們成為家庭的理想選擇。 這一點從Burraneer Bay公立學校學區房價 的強勁增長中可以看出，其增長速度是Cronulla （其所在的郊區）的十倍。 同樣，令人嚮往的沿海生活方式推動珀斯 Scarborough小學學區房的價格上漲33.9%，而該 郊區Scarborough的房價僅上升了4.2%。
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理位置與學區的關係。」「當人們在尋找房屋
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Powell說:「我們知道，作為房產決策過程 的一部份，父母和投資者會考慮潛在房產的地
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看財經
2021 年 9 月 25 日- 10 月 1 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日） 收盤價
漲幅%
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
代號
主要國家匯價
世界股市指數
（24/9/2021悉尼時間 10：20am）
24/9/2021悉尼時間 10：25am）
澳元/美元
0.7311
國家
澳元/人民幣
4.7234
澳洲 All Ordinaries
類別
指數
漲跌
7,685.20
+0.05%
歐元/美元
1.1745
中國
英鎊/美元
1.3733
中國
上証綜指
3,642.22
+0.38%
深証成指
14,387.37 +0.77%
美元/日元
110.34
香港
恆生指數
24,510.98 +1.19%
美元/台幣
27.702
台灣
台灣加權指數
17,078.22 +0.90%
美元/港幣
7.7847
日本
日經指數
30,118.73 +1.62%
美元/人民幣
6.4599
美國
道瓊斯指數
34,764.82 +1.48%
公司
*僅供參考
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 收盤價
跌幅%
BAL
BELLAMYS
19.84
8.1%
1,716,887
WTC
WISETECH
9.42
6.8%
1,815,002
6.2%
1,336,624
6.1% 5.36 ORE OROCOBRE 的股息紅利，金融專家建議投資人最有效的 ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 6% 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 成交量
2,883,850
代號
6.8919
公司
【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳洲 26,627.48 各大公司從本週起開始向投資者發放創紀錄 19.90 ALU ALTIUM LTD 代號
成交量
股息現金派發 投資者如何用好這筆錢
*
*
DCN
DACIANGOLD
2.47
7.4%
GXY
GALAXY RES
2.34
6.4%
RSG
RESOLUTE
1.125
6.1%
SAR
SARACEN
2.39
5.3%
SOL
SOUL W.H.
30.51
4.9%
SBM
ST.BARBARA
4.11
4.8%
FAR
FAR
0.12
4.3%
財經簡訊
使用這些現金。 251,474
WGX
WESTGOLD
1.50
最近的利潤報告季的紅利發放總額將超 11.46 A2M A2 MILK
5,770,582
成交量
5.7%
627,430
5%
10,962,209
4.9%
911,608
5,223,164 月20日至10月1日之間發放。 APX APPEN
4.14
4.8%
295,326
8.89
4.7%
493,116
890,555
HANSEN TEC
在未來孕育更大的紅利。 Smits同時提醒說，「每個購買股票的人 都需要為他們的投資保留會計紀錄。」
3,230,579
6.44 APT AFTERPAY T 過410億澳元，其中超過三分之二的紅利將在9 7,017,929
HSN
許多投資者簽署了股息再投資計劃，即 3,162,759
公司
收盤價
跌幅%
4.8%業主，可能需要投資紅利來幫助企業生存， 673,979 14.99 MND MONADEL 8.3%下調至8.0%，2022年預測從6.2%下調 931,970 1.505 MSB MESOBLAST 至5.3%，2023年預測從6.0%下調至5.8%。 4.7%而其他投資者則可以瞄準更長期的機會。
如何處理股息往往是一個基於投資視野和戰
在股市最近的一輪疲軟中，更多這樣的
她說：「長期投資者可能會選擇對公司
AUSDRILL
2.50
美銀證券還表示，如果從2021年第四季到 2.40 NHC NEW HOPE 14.44 HUB HUB24LTD 2022年第一季，中國政府對恆大集團債務
COE
COOPER
0.36
SYR
SYRAH RES
3.36
危機的政策回應進一步延遲，或對主要債
4.6% 4.4%
4%
他選擇包括：
同，給予其1,000元至50,000元人民幣不等的信
1,125,052 James說：「定期向投資者支付股息可
金注入25,000澳元的減稅資金，儘管這個上限 也包括僱主的強制性繳款。 James說：「在某些情況下，你還可以獲 得養老金共同繳款或配偶回扣。」
投資者可能會選擇實現即時收益。」
886,202
收入低於54,800澳元的人如果向自己的養 老金額外供款1,000澳元，可以獲得政府高達
務人違約的處理不當，都有可能引發增長 0.05 HTA HUTCHISON
3.8%
以緩衝投資組合在股票市場上的波動。與全 236,356
Smits表示，如果需要的話，紅利可以直
500澳元的養老金共同繳款。對於向低收入伴
失調的風險。PDL
3.5%球同行相比，澳大利亞的股票受益於稅收優 1,474,322
接用於償還債務，但如果進行再投資的話，
侶的養老金投入資金的人，可以獲得540澳元
可以讓復利發揮魔力，增加總持股量，從而
的配偶回扣。
PENDAL
9.95
惠，包括股息補貼。」
保險公司為地震索賠做準備
據券商中國報導，全球航運價格仍 在飆升。據Drewry Shipping數據顯示，製成
戶在「花唄」的借款和逾期、違約信息將進 入徵信系統。如果出現違約、逾期等行為，
品現貨運價已連續20週飆升，較過去5年
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，週三
Mickenbecker表示，這個時間框架旨在確保保
週三（22日）地震發生後的幾個小時
的平均值增長了731%。2020年1月，一個40
上午震動東海岸的6級地震導致幾座建築物嚴
險公司在事件發生後不會被長長的索賠尾巴
內，上市保險公司的股價出現震盪，QBE下
英尺的集裝箱，從中國寧波港運到美國洛
重受損，保險公司正在為地震後的索賠浪潮
刺傷。他說：「假設兩週後你發現有損壞，
跌3.8%，之後回升，收盤時下跌0.62%至每股
杉磯的海運價格只要1,000多美元，但到了
做準備，但並不是所有的建築保單都涵蓋這
你怎麼能證明這是地震造成的？」
11.20澳元；Suncorp下跌2.09%至每股12.17澳
2021年8月，價格一度突破了20,000美元，
種自然災害。
瑞幸咖啡與美集體訴訟原告達成和解
但地震造成的損失可能是巨大的。1989年
元；IAG收跌2.99%至每股4.87澳元。
目前地震損失的規模還不清楚，但保險
Newcastle發生的5.8級地震導致13人死亡，160
Velocity Trade高級銀行和保險分析師Brett
公司Allianz指出，到下午時分，已經有70名客
人受傷。保險公司最終因地震造成的32億澳
Le Mesurier表示，鑒於「沒有甚麼先例」，目
戶提出了索賠。
元的損失而受到財務打擊。
前還不清楚這次地震會給保險公司帶來多大
財聯社報導，當地時間21日，在財
維州管理保險局（Victorian Managed
近年來，自然災害使保險公司損失巨
的損失。他說，「奇怪的是，保險公司面臨
務造假被納斯達克交易所摘牌一年後，
Insurance Authority，WMIA）為包括公立醫
大。主要的保險公司為自己向再保險公司
的最大風險是各種形式的水災，而不是地震
瑞幸咖啡連發三則公告披露了一系列公
院、學校和基礎設施在內的大多數國有資產
購買保險，以保護免受自然災害的索賠傷
風險，他們把這個留給了新西蘭。要花多少
司重組的「里程碑式」進展。瑞幸咖啡
提供保險，該局表示有幾個客戶已經申報了
害。
錢，真的很難說。「
披露，公司已經與美國集體訴訟的原告
地震造成的損失。
代表簽訂了一份具有約束力的和解意向
大多數財產保險都涵蓋了地震，但許多
書，約定向購買公司股票的全球投資者
保險對索賠的時間框架有不同的措辭。來自
合計賠償1.875億美元。瑞幸同時也宣布
比較網站Canstar的數據顯示，這個索賠窗口可
已經向開曼法院提交了有關2025年到期的
以在兩到七天之間變化。 Canstar集團金融服務執行官Steve
4.6億美元可轉債的債務重組方案。
(圖片來源:影片截圖)
「花唄」接入徵信系統，意味著個人用
全球航運費用飆漲7倍 或將繼續大漲
一年半時間，漲幅超過了15倍。
用額度。
- 額外繳納養老金以享受稅收優惠。
進行再投資，以支持其長期前景。一個短期
4.2%機會正在浮現。 840,644 4%
根據使用者消費水平以及芝麻信用分數的不
略的個人決定。
2,831,579 182,456
多人選擇紅利再投資是「為了簡單」，但其
澳大利亞人每年最多可以向他們的養老
那些在經濟上受到疫情擠壓的人，比如小企
ASL
「花唄」是螞蟻集團推出的一款消費信
MBA金融策略師總監Darren James說，許
（圖：Unsplash）
成交量
3,941,120
房貸和車貸等都會受到影響。
「分散一點風險」。
3,217,104
5.9%
全面納入央行徵信系統。如果逾期，個人的
- 將資金分散到其他股票或投資類型，以
7,300,419
票。但股息還可以用於其他用途，包括償還
澳大利亞股東協會董事Lelde Smits表示，
表示，對中國今年GDP增長的最新預測從 4.29 TNE TECH ONE
【看中國綜合報導】螞蟻集團9月22日發 布公告稱，旗下的個人理財產品「花唄」將
接近20%。
3.4% 債務、養老金和購買更多樣化的資產。 349,274 1.50 SPL STARPHARMA 爆發及房地產行業的風險，美銀證券調降 CommSec首席經濟學家Craig James表示， ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 未來三年中國經濟增長預期。美銀證券 代號
螞蟻集團「花唄」 接入央行系統 影響車房貸
貸產品，和信用卡的功能類似。「花唄」會
- 償還高息債務，如信用卡，其利息可能
美銀證券調降中國經濟增長預期 4.5% 將投資收益進行再投資，購買更多相同的股 3,805,822 4.18 RRL REGIS 據美媒報導，9月21日，因中國疫情 4.3% 9.15 NST NTH STAR
Finance
風險諮詢公司怡安（Aon）8月的一份報
再保險機構Munich RE最近的一份報告發
告提出，自然災害平均每年給澳大利亞保險
現，澳大利亞很容易受到地震帶來的極端和
公司帶來10億元的損失。
集中的損失。報告中說，「1954年阿德萊德地
澳大利亞最大的保險公司之一QBE鎖定了
震（5.7級）如果今天重演將導致數十億的保
一個34億澳元的上限，以支付其全球災害性
險損失。離阿德萊德更近的更大事件可能會
的索賠業務。
造成數百億的損失。」
會對個人的大額貸款，例如房貸、車貸產生 影響。 根據中國《徵信業管理條例》第十六條 規定：徵信機構對個人不良信息的保存期限 為5年；也就意味著，個人用戶使用「花唄」 一旦發生逾期，不良紀錄在欠款還清之日 起，5年後才會被刪除。 據中國官媒《證券日報》報導，博通 諮詢金融行業資深分析師王蓬博表示，「花 唄」全面接入央行徵信系統代表著個人用戶 的徵信數據將更為詳盡。 官方證實，徵信授權後如有異議，用戶 可以通過關閉「花唄」終止授權，但用戶的 「花唄」也無法繼續正常使用。 7月8日，中國央行副行長范一飛在會議 上表示，下一步央行還會繼續整治支付市 場。近年來支付產業發展速度很快，保持50% 以上的增長率。在發展過程中出現了一些不 規範的行為，央行對此也進行了處理。
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Finance
看財經
5
2021 年 9 月 25 日- 10 月 1 日
澳女性在哪些行業可獲高薪 【看中國訊】據信使郵報報導，一份新
均年薪酬比女性高出17,900澳元，或21.1%。
13.6%。」
報告顯示，澳洲女大學生幾乎在任何領域都
其次是創意藝術（6,600澳元或9.9%），
但是，在一些領域，女性畢業生的收入
比男性同行賺得少，但如果選對行業，女性
醫學（7,400澳元或6.6%），以及商業和管理
高於男性，包括心理學，女性的平均收入比
也可以獲得與男性同等的薪酬甚至更高。
（5,000澳元或6.3%）。
男性高出1,600澳元或2.2%。
本週發布的2021年畢業生結果調查顯
學習和教學質量指標研究和戰略主任Lisa
示，雖然男性和女性在畢業後的總體就業前
Bolton表示，這項研究清楚地表明，工資差距
景相似，但大學畢業三年後，男性畢業生的
隨著時間的推移而增加，而且畢業後的年份
平均年收入比女性同齡人高出4,900澳元，或
越多，差距就越大。
6.1%。
其他研究領域，如通信、工程、計算和 信息系統，幾乎沒有性別薪酬差距。 縱向研究還發現，畢業生的總體就業率 基本上沒有受到COVID-19疫情的影響。
而對於那些完成研究生學業的人來說，
收入差距隨著工作年限的增長而拉開，
薪酬差距甚至更加明顯。
同一批畢業生在2018年大學剛畢業時，男女生 的收入差距為3,000澳元，或4.7%。
行業高峰組織Universities Australia的首席 執行官Catriona Jackson表示，調查顯示，儘管
Bolton說：「就性別工資差距而言， 短期內，男性研究生平均每年比女性多賺
然穩定。
在各行業中，性別薪酬差距最大的是建
12,000元，或13%。三年後，全職工資的差
Jackson說：「大學學位仍然是你在
築設計和建築環境，畢業三年後，男性的平
距拉大，男性比女性多賺15,000澳元，或
生活中可以做出的最佳投資之一。它拓展
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Jackson認為，學位代表的不僅僅是經濟
道路，即使是在勞動力市場不景氣的情況
困難時期的保險政策，它打開了一個充滿無
下。」
限可能的世界的大門。
• 最終付款申請必須在2023年6月30日前提
僱傭了一名澳大利亞學徒，以及
交。 • 取消了100,000個上限，為僱主和GTO提
• 您的澳大利亞學徒或實習生正在獲得二 級或以上證書，並已獲得國家培訓機構
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總額50%的工資補貼。
成。 •
– 為從事非傳統貿易職業的婦女提供培
該補貼適用於在2020年10月5日至2022年
• 現有工人從非全日制就業轉為全日制澳
訓支持服務。
澳大利亞學徒計劃的啟動和完成吸引經濟激
在澳大利亞學徒制下，現有工人的開始
勵。該計劃還包括針對國家優先領域和技能 需求的一系列有針對性的激勵措施，並支持 澳大利亞農村和偏遠地區的僱主和澳大利亞
如果不符合修訂的資格標準的現有工人 已經開始工作怎麼辦？
推廣學徒制的補貼
學徒。
現有工人的資格有哪些變化？
學徒。 根據澳大利亞學徒激勵計劃，在滿足資
在2020年10月5日至10月27日期間簽訂
格標準的前提下，申請促進學徒期開始的僱
經批准培訓合同的澳大利亞學徒將有資格為
主也有資格獲得其他付款，根據澳大利亞學
其僱主吸引補貼，只要符合所有其他資格標
徒激勵計劃（AAIP），已獲得提升學徒激勵
準。修改後的資格僅適用於2020年10月28日之
的僱主和團體培訓組織可能有資格獲得其他
後的課程。
獎勵。 CHANG會計師事務所是註冊會計師協會
2020年10月5日之前開始的學徒怎麼樣？
會員，同時也是NDIS的註冊計劃經理，我們 可以幫助客戶申請學徒補助。如果您，或您
3月31日期間開始或重新開始的澳大利亞
促進學徒開始是一項政府工資補貼，旨
過澳大利亞學徒激勵計劃，合格僱主可以為
大利亞學徒制。
• 澳大利亞學徒支持網絡將提供額外的網 關服務場所，並增強為對非傳統貿易職
亞學徒提供了一系列其他激勵措施，以支持 招聘並鼓勵他們參與澳大利亞學徒制度。通
工作不會發生變化。
供額外支持。
正機會 • 人們通過澳大利亞學徒計劃接受技能培
• 將現有工人從臨時就業安排轉為兼職或 全職澳大利亞學徒；也許
並首次申請補貼。
您在2020年10月5日至2022年3月31日期間
過鼓勵：
訓。
了你的視野，開闢了通往高薪全職工作的
申請學徒補助
Chang會計師事務所專欄
持續性和競爭力的相關澳大利亞勞動力。通
（圖：Unsplash）
受到全球性的干擾，但大學生的就業結果仍
對於自開始或重新開始之日起12個月
從2020年10月28日起，在以下情況下，僱
2020年10月5日之前開始的學徒將沒有資
主聘用新學徒和受訓人員。為了幫助從新冠
內支付的工資，每個合格的澳大利亞學
主或東道僱主（如果使用團體培訓組織）將
格推廣學徒制，因為補貼的目的是促進新開
的家人或朋友需要我們的服務，請聯繫我們
肺炎的影響中恢復過來，澳大利亞政府正在
徒每季度可獲得高達7,000澳元的工資補
有資格獲得最多30名現有工人的補貼：
端的增長。然而，政府確實向僱主和澳大利
的團隊。
支持所有僱傭新的澳大利亞學徒的合格僱
貼。
主。以下是企業可能有資格獲得的補貼：
供稿：Chang會計師事務所
其他你應該知道的信息
– 工人補償豁免 – 幫助殘疾人、成年人、在校學生和澳
• 補貼適用於任何規模、行業或地理位置 的僱主。
大利亞土著人找到工作的額外激勵措施 澳大利亞政府宣布增加學徒工資補貼，
• 任何獲得澳大利亞政府任何其他形式工
以支持僱主和團體培訓組織接受新的學徒和
資的學徒都不受補貼，例如，補貼支持
實習生。
學徒和受訓人員或工作人員。
聲明：本文屬於CHANG會計師事務
電話：0497131419/0433539870
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郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/
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陳秀芳律師
澳大利亞法律諮詢中心由澳大利亞最高法院、聯邦法院、維多利亞最高法院以及澳大利亞家事 法庭授權向公眾提供專業法律服務，包括代表訴訟方向法庭提出訴訟，法庭出庭申辯。
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13 - 廚師四級證書 (Cookery) 14 - 房產服務四級證書 (Property Service) (房產中介大證) 15 - 電焊四級證書/diploma (Engineering) 16 - 數字媒體技術四級證書 (Digital Media Technologies) 17 - 電腦信息技術diploma (Information Technology) 18 - 建築四級證書/diploma (Building and Construction) 19 - 幼兒教育及護理三級證書/diploma (Early Childhood Education&Care) 20 - 領導力及管理diploma (Leadership&Management) 21 - 理療按摩diploma (Remedial Massage) 22 - 社區服務diploma (community service) 23 - 社區管理advanced diploma (community sector management) 24 - 英語口譯diploma (Interpreting) 25 - 英語筆譯advanced diploma (Translating)
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中，為大家介紹了維州政府推出的商業租金 補助計劃。本期我們為大家介紹的是自住房
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我們在之前的專欄文章（https://vct.news/
符合條件的租房者將一次性贈予高達 1500 澳元的補助金，但是這筆款項匯直接支
租金補助（COVID-19 Rent Relief Grant）。
付給房東，來幫助租客支付租金。
申領租金補助的具體要求：
身份條件：
• 2021年5月27日之後，由於疫情失去了工
政府表示，符合條件的租房者除了citizen
作或收入； • 申請者的個人存款不超過2,000澳元（不
和PR外，可包括度假和工作簽證的臨時工、 國際學生、技術簽證持有者、季節性工人以
包括養老金）； • 個人年收入不超過62,860澳元，家庭收入
及難民和臨時保護簽證持有者。
如何申請：
不超過94,300澳元，或者個人每週收入不 超過1,208.85澳元，家庭收入每週不超過
政府建議符合條件的租房者在申請補助 金之前，如果他們還沒有能得到租金減免的
• 個人房租佔總收入的30%；
情況下，先與他們的中介或房東協商一份減
• 房東或中介給租客降房租並在5月27日之
租協議。一旦安排好所有的細節，租房者就 （圖片來源：Adobestock）
申請鏈接： https://rentrelief.covid19.dhhs.vic.
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Immigration
看移民
專 欄
9
2021 年 9 月 25 日- 10 月 1 日
專 欄
Stanley CHAN
尋找第二個意見！
Chik Hong CHUA | 蔡志峰律師 Principal Lawyer | 首席律師
商業投資移民
(圖片來源：Adobestock）
筆者平日接到很多的移民法律諮詢，有
188B & 188C維州提名要求
一大部分人，他/她本身巳經向其他專業人士 諮詢過，有些人更是諮詢過多個個人及專業 團體才聯絡筆者作最後諮詢，形形色色。當 他們向不同專業人士諮詢後，有可能得出不 同的意見。讀者可能會感到莫名奇妙，同一 個問題竟然會有不同答案？筆者在這週寫這 篇文章可是特別有意義。 幾年前一位女性的客戶Y小姐，來到我的 辦公室。她向我展示她的澳洲公民申請，另 外她主動撤銷申請的回覆。筆者感到十分好 奇，她向筆者解釋她的行為，原來她是持有 配偶移民永居簽證，在澳洲居住滿四年後便
(圖片來源：Adobestock）
申請成為澳洲公民。可是澳洲公民部接到舉 報，指她的護照及出身日期全是虛假的，要
丈夫為此事吵架。丈夫不但不檢討自身的行
簽證已經到期），把真實姓名及另有出生日
求她作出解釋及提供證據。她立即去尋找專
為，更加變本加厲向其親人苛索更多金錢，
期一一補充。如筆者所料，移民部拒絕其簽
業意見，經過諮詢多名亞裔律師及西人移民
最後離婚收場。離婚後，前夫深深不忿，不
證申請，最後上訴到AAT審裁處，案件成功
律師，特別是最後一位西人移民律師，特別
旦向Y小姐的原居國及註澳洲領事館舉報Y小
向她提意撤回公民申請，躲避一下便是，並
姐的身份及護照問題。更向澳洲移民部揭發
她的名字及出身日期修改回來，這週也通過
申請要求。如果您在 2021 年 7 月 1 日之前
得維州提名：
且不收取她的諮詢費用，祝福她好運！Y小姐
其移民申請資料不符（所有的資料都是前夫
宣誓儀式成為澳洲公民，筆者也為Y女仕的案
已經獲得維州政府提名投資者（188B）或
• 需要符合澳元500萬的核准投資項目
把她的真實故事向筆者重複敘述一次如下：Y
為她填寫），更重要是護照上的名字及出生
件劃上句號。以上案件的複雜性非一般案主
顯赫投資者(188C) 簽證，以下的變化不會影
並且在臨時簽證期間持有核准投資項
小姐在亞洲出生，成年後有海外國家聘請，
日期跟本身的真實身份完全是兩碼事，所以
可比，Y小姐就好像普通人一樣，尋找第二意
響您。
遠付海外工作。因為工作關係，認識不了
發生澳洲公民部向她確認身份的事情。
推翻移民部的決定，她取回永居身份。並把
筆者不認識她之前聯繫過的亞裔律師，
見又或沒有遇上筆者，她可能到今天也是被
一名老鄉郷 急 著回國辦事，但護照遺失了，便
但她諮詢的西人移民律師是在移民行業是十
前夫欺負又或東躲西藏自今也沒有確認自己
向她商借其本人護照離境。她不知其嚴重
分有名氣，並得到同行尊重。筆者瞭解她的
的合法身份。筆者在此鼓勵讀者，對於移民
性，便把護照借出，待老鄉郷 回 國後便把她的
情況後，十分同意西人律師的意見但是筆者
法律不要一知半解，多尋找第二意見。
護照寄回給她。但當她工作合約期滿後，便
認為應該可以做得更好。把問題擱在一邊，問
回國去了。不幸的事情發生了，當她回到居
題還是未解決，那為甚麼不一勞永逸，把最終
住國的出入境關口，被攔下，對她的護照產
問題解決。雖然有一些風險，但筆者的經驗告
生懷疑。原因是沒有出境記錄又再次入境。
訴自己，成功率是十分高，Y小姐值得爭取！ 筆者為Y小姐分析案件如何處理。首先
員，不單被罰錢及沒收護照更把她放在出入境
要先向移民局主動修改錯誤或不足的資料，
黑名單，限制其五年內不得申請護照出國。
不要避開移民部調查，原因是本身的永居簽
188C 申請人必須符合以下條件才能獲
目。 • 核准投資項目中的風險投資與成長型
維州188B提名要求
私募股權基金（VCPE）必須投資在維 州。
188B 申請人必須符合以下條件才能獲 得維州提名：
核准投資項目
• 需要符合澳元250萬的核准投資項目 從2021年7月1日起，適用於188B和188C 的核准投資項目必須符合以下投資比例：
目。
1.
• SkillSelect計分制符合至少80分。 • 無須投資指定債券。
2.
30%投資在新興公司。
• 核准投資項目中的風險投資與成長型
3.
剩餘的50%投資在認可的投資項目。
私募股權基金（VCPE）必須投資在維
一名來自澳洲的華僑，在緣份的安排下，生
除非她永遠不離境。還有她的所在囯 註 澳洲領
活在一起，他丈夫希望為她辦理移民申請，
事館接到其前夫舉報已經通知她，她所持有
Stanley Chan澳洲移民及法律咨訊询 澳洲移民代理註冊號碼
但其護照辦不下來（五年限期還未到），最
的護照已經被取消，要求她回到原居國更正
MARN: 0430097（Chan）
後她通過親人為她更改名字及出生日期，重
其原來名字及出生日期，那麼她的澳洲移民
Melbourne Office墨爾本辦公室:
新辦了護照並用新名字註冊結婚。她丈夫為
身便會自動消失，因為澳洲政府沒有她原先
Suite 3, 49 Wadham Pde, Mount Waverley VIC 3149
她填寫移民表格，最後成功移居澳洲，當她
的移民名字及出生日期！Y女仕考慮多天後接
諮詢電話：+61 3 8833 7288；
到達澳洲後發現丈夫對她的親友有所要求，
受筆者的意見，主動向移民修改之前所有的
Mobile手機：+61 0 444 522 514
借錢不還並不希望親友損失金錢，便經常跟
不實資料，並重新再申請居民回頭簽證（舊
Email電子郵箱：melstanleychan@gmail.com
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20%投資在風險投資與成長型私募股權 基金（VCPE）。
• 無須進行任何額外投資。
證到期時再續期時，移民民部也會找到她，
申請人必須證明所投資的核准投資項 目將為維州的經濟做出貢獻。遞交提名申
州。
請不需要交申請費，目前的審理時間為20 個工作日。
Hong Legal Pty Ltd蔡志峰律師事務所 Level 11, 456 Lonsdale Street, Melbourne VIC 3000 Australia.（請提前預約） Phone: +61 (3) 8524 3713 Website: www.honglegal.com.au | Email: hc@honglegal.com.au
蔡志峰律師事務所
Dennings Migration & Education &Translation Service
蔡志峰律師擁有超過10年的執業律師經驗。於2008年獲得維多利亞州最高法院的澳大利亞 律師資格，隨後獲取澳大利亞聯邦法院和澳大利亞最高法院擔任事務律師的資格。自 2011年，他一直專注於移民法，在辦理移民手續方面擁有專業的移民法知識。 蔡律師辦理過不同階段的移民案件，包括簽證申請，簽證取消，上訴AAT仲裁庭（移民與難 民），上訴聯邦巡迴法院以及提出移民部長干預請求。蔡律師辦理過各種類別的簽證，其 中包括以下移民案例：
移民代理註冊號（ MARN）0742867 0744792 漢英三級翻譯註冊號（ NATTI）60796 97821
丹尼仕移民留學由澳大利亞註冊移民教育專家邵海東先生 領軍主理。 邵海東先生 擁有澳中碩士和博士研究生資歷，對於中國經濟政策與商業文化，中國宏觀教育政 策的深刻理解及對澳洲移民商業法體系和教育體系方面的知識，使我們在幫助移 民客戶家庭駕馭中澳文化差異，適應澳洲經濟生活等方面提供寶貴的服務。
商業技術移民 ³ (Business Skills)
我們的強項
• 188商業投資移民 專業指導商業投資，協助合規生意的開展 以及後續管理確保後續888永居綠卡的申請 (圖片來源:Pixabay) • 132 天才商業移民 專業辦理永居簽證一步到位，聯繫相關擔保 州政府的貿易產品或者合規投資項目並順利通過兩年的監管期 • 配偶移民 境內境外同居/配偶，同性配偶簽證辦理 • 父母移民 境內境外父母排隊和付費移民簽證辦理 • 子女移民 境內境外子女（含非婚內和領養）移民簽證辦理 • AAT 上訴 • 雇主提名工作簽證，技術移民，學生簽證， 各類旅遊，商務考察，探親簽證
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2021-22財年的商業投資移民188B
並且在臨時簽證期間持有核准投資項
當她回國生活一段時間，經人介紹遇到
Gary Shao
維州188C提名要求
和188C提名申請，同時也調整了州提名的
見，得到完美的結局。假如她不接受筆者意
同郷 ， 其工作的國家也是十分落後，有一天，
她年幼無知便把護照借人的事如實告訴有關官
州政府於2021年9月14日開放
維
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居民往返簽證（Resident Return Visa） ●
為前永久居民成功重新獲得了居民往返簽證（RRV），為客戶提供了更快，更經濟的解決方案。
移民部長干預請求 (Ministerial Intervention) ●
通過移民部長干預請求申請，成功為多位客戶獲得了永居/臨時簽證，其中包括高難度的 第二次請求申請成功獲得永居簽證的案例。
提供不真實或誤導性文件/信息（PIC 4020條例） ● ●
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成功說服移民局不引用PIC 4020條例拒絕簽證，因此，客戶避免受3年不能申請簽證的限制。 成功說服移民局遵守PIC 4020的酌情豁免規定，因此，客戶獲得了永居簽證。
伴侶簽證（Partner） 為伴侶簽證中受家庭暴力的受害者成功獲得了永居簽證。 ●
電話：+613 8459 2688 Gary 0433 658 816 Lucas 0430 876 023 Email: migration@hsld.com.au 辦公地址： Suite 304-305, Exchange Tower, 530 Little Collins Street Melbourne 3000
蔡志峰律師 Hong Legal 蔡志峰律師事務所 創辦人及首席律師
曾為多位海外（包括：中國，香港，馬來西亞，斐濟，瑙魯等國）商界精英獲得臨時商業技術 簽證，順利從臨時簽證轉為永居簽證或上訴仲裁庭成功獲得永居簽證。 成功為商業技術移民132 簽證的客戶順利通過移民局的定時簽證監視審查。
（03）³ 8524 3³ 713
h³ c@honglegal.com.au
www.honglegal.com.au
Level³ 11,³ 456³ Lonsdale³ Street,³ Melbourne³ VIC³ 3000³ （請提前預約）
法學士 Monash University
蔡律師精通 英語 普通話 廣東話 馬來語
“我們的專長 是您的保障 ＂ @honglegal
+61385243713 @honglegal
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簽證被取消，移民官當面 說就算上訴贏，他也會找 其它理由把我太太的簽證 取消，陳先生為我太太上 訴到聯邦法院，最終移民 部承認錯誤，為我太太取 回公道。十分感謝！ ● L老太：來澳九年，都是 黑民身份，陳先生為我向移 民部長申訴，最終為我取得 居留。陳先生，謝謝您！ ●N先生：來到澳洲已經20 多年了，一直沒有找人幫 忙申請，因為聽到太多被 欺騙的例子，直至遇到陳 先生，他最終為我取得居 留，並成功令我免付付費 父母移民的相關費用。陳 先生，你真棒！ ●Z女士：孩子本來要準備
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打掉的，聽到陳先生的忠 實意見，保全了孩子，現 在永居下來了。感謝您！ 陳先生 ●Q先生：根據陳先生的意 見，我的商業移民簽證申請 省下了差不多兩百多萬人民 幣，懂專業知識的人果然是 了不起！ ●C小姐：我的永居商業簽 證，從申請開始，不用四 個月便批下來，連訪問也 不用，陳先生，專業的就 是專業的！ ●Y女士：我申請我丈夫和 我團聚，移民官員說我倆 說謊，陳先生為我們上訴 到移民上訴庭，我們最終 一家團聚，真的感謝您， 陳先生！
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顧客寄語 ● W先生：我夫婦兩人在 澳洲成為黑民超過7年，幾 個孩子都在澳洲出生，也 和自己一樣成為黑民，經 過難民上訴、移民部長干 預申請，全部失敗，走投 無路，最後得到陳先生的 協助，為孩子找到公民法 中對孩子有利的條款，成 功為孩子取得公民資格。 現我夫婦倆也得到移民部 長干預，一家人在澳洲生 活。謝謝您！陳先生。 ●S先生：我在國內申請 兩次商業移民都失敗， 最後找到陳先生為我 出謀劃策，重新遞交申 請，最終取得簽證。我 很欽佩陳先生。 ● M先生：我太太的永居
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