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財富 週刊
疫情嚴峻 時長未測 中小企業急轉型 快速實現在線電商
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2020年5月2日- 5月8日/庚子年四月初十至四月十六 第693期 電話：03 9890 4950 郵箱：digitalteam@visiontimes.com.au
週六發行
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墨市物業首次線上被拍賣 成交價創四月新記錄 【看中國訊】據《先驅太陽報》報導，墨
行私人看房程序。
爾本兩家地產代理商首次踐行線上拍賣便取得
另一棟位於Greensborough區霍華德街3號
不錯成績，最後成交價均為7位數。
（Howard St）的物業，地產代理機構Ray White為
據悉，位於墨爾本東北部Northcote區麥考
其進行首次線上拍賣。據悉，該物業吸引了一批
肯大街25號（McCracken Ave）的這棟物業，當
尋求翻新或推倒重建房產的首次置業者駐足。
被競拍時，註冊的三位買家都沒有參與競拍，
房地產經紀人Jon Challands解釋，該物業
反而在拍賣結束後立即被成功出售。地產代理
佔地面積664平方米，地理位置極優，不僅靠
機構Jellis Craig 在該區的主管Sam Rigopoulos表
近火車站交通便利，離購物中心也只幾步之
示，對於最後的成交價，雙方均很滿意。
遙。「線上拍賣進行得很順利，每一位買家都
據瞭解，最後的買家根據賣家的要價範
有一個地產代理商協助進行電話或在線競標；
圍（250至260萬澳元）線上與其商定最終敲定
通過這件實例也從側面反映出，真正的購房者
價。Rigopoulos說，「這是我們首次進行線上
不會因為疫情而被嚇跑。」
拍賣，我們知道買家更加謹慎，其實對市場來
據瞭解，該物業在被拍賣前進行了40多次
說是件好事。」
的私人看房環節。最後買家以130萬澳元的價
此外，該物業也是在二十年來，首次被拍
圖片來源：AdobeStock
賣；拍賣前夕，共計25組感興趣的買家依次例
格成功鎖定，即賣家以高於底價3萬澳幣的價 格售出。
莫寧頓半島被恐慌性買家聚焦 【看中國訊】據房地產網站realestate報導， 目前在艱難大環境下，一批尋求較大佔地面積房
房的潛在買家們。據悉，在近期一次超300萬澳
面積且能支付得起的房屋比較受歡迎。
元成交價的快速銷售實例裏，該物業位於Mount
屋、週末度假屋和想改變生活方式的買家們聚焦
「越來越多有孩子的家庭意識到他們現在
Martha區，佔地2800平方米。該房產的地產代
於莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的物業，這
居住的房屋面積太小。」Sayers還舉出近期物
理機構Danckert 銷售主管Sam Danckert 解釋稱，
形勢或將加速莫寧頓半島房屋的銷售速度。
業交易的實例：一週內她所在公司完成了四處
「買家想要一棟可以欣賞到海景的度假屋，當
在莫寧頓半島當地房產代理報告中揭示，
房產的交易，價格從50.2萬至200萬澳幣不等。
這套物業上市時，立馬就提出要簽約。」
尋找度假屋和想改變生活方式的買家們在當地
「似乎還有一部分人是恐慌性購買，可能是由
極為活躍。
於疫情原因而擔心失去購買房產的機會。」
地產代理公司RT Edgar在Mount Eliza區的 （圖片來源：pixabay）
始揣摩是否應擴大家裏的空間；因此現在較大
主管Vicki Sayers指出，在疫情危機期間，人們 開始居家辦公、學習，這也許使得大批人們開
「但我們都相信澳大利亞會很好地面對危 機，現在已經好轉了。」 與此同時繁忙的還有投資客們和尋找度假
據瞭解，該物業是套三居室，其賣家此前 曾於2012年以158.5萬澳元的價格買進。 Danckert認為，本國人們因疫情推延海外 度假，這時對於像莫寧頓半島這樣的適宜度假 好地就更具吸引力。
導讀 地產
P3
穆迪將 中國房產降級
史實
P8
禍國三大怪胎： 義和團 紅衛兵 愛國賊
移民
P10
永久居民需要 簽證嗎？
2
看地產
2020年5月2日- 5月8日
昆州房東可驅逐違規租戶
地產簡訊 美國房屋銷量下跌近9% 美國NAR房產經紀協會公布的報告顯 示，受到COVID-19疫情影響，美國今年3月的 成屋銷量環比下降了8.5%，創下2015年11月以 來最大月度降幅。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，未來幾個月可能會繼續下滑到環 比下降30%至40%。而申請延期還房貸的人 數則猛增，從3月2日的0.25%增至4月12日的 5.95%。但因為美聯儲利率幾乎為零，基本上 房貸壓力不會太大，所以因為房貸引發的次 貸危機可能性不高。
川普被爆房產欠中國銀行巨債 據法廣報道，美國政治新聞網站 「Politico」（歐洲版）4月24日報道稱，川普 在指責其民主黨對手拜登之子、Hunter Biden 與中資合作關系密切後，他在紐約的一座房 產被發現欠中國銀行2.11億美元債務，欠款將 在2022年到期。對此，川普競選發言人表示， 「川普當時是一名成功商人、普通公民，而 Hunter Biden則是利用父親關系與中國的銀行 合作，這兩者之間有著明顯的區別。」
Property
【看中國訊】Covid-19病毒肆虐，昆州議
庭（QCAT）提交申請，該法庭的裁決具有法
會早前通過新租賃法，以保護因失業、患病
律約束力。
或隔離而無法支付租金的租戶，避免他們遭
CoreLogic的RP Data平台上一項最新調查
到房東驅逐。不過，如果昆州租戶未能支付
揭示，有超過83%的房地產經紀人表示，要求
重新商定的資金，仍然面臨被驅逐的風險。
推遲支付租金的房客數量激增；另有48%的人
據信使郵報報導，昆州住房廳廳長Mick
表示，要求退租的租戶人數上升。
de Brenni指出，受此新法規保護的租戶必須證
這場疫情不僅影響租戶，對房東的
明其稅後收入下降25%，或因支付超過收入
影響也是不容忽視的。房地產投資委員會
30%的租金而陷入困境，收入包括任何福利局
（PICA）主席金斯利（Ben Kingsley）表示，
（Centrelink）發放的福利金，例如尋工者津貼
大多數房東在支付房貸、稅費並負責出租房
（JobSeeker）、留工津貼（JobKeeper）或租金
維修和保養的同時，已經承受不起租金收入
援助。
（圖來源：Fotolia）
但如果房子要出售、房主或其直系親屬
的減少或損失，「如果出現財務狀況緊張， 他們可能會被迫賣房」。
想搬進來，房東可以提前兩個月通知租戶搬
發言人表示，租戶不能單方面地停止支付租
走；如果租戶遭遇家暴或失去75%的收入，可
金，受到疫情影響的租戶必須與房東重新商
該發言人還指出，如果租戶和房東不同
他們面臨的一個日益嚴峻的挑戰。 CoreLogic
以終止租房協議，立即搬離該地，違約金上
定其租賃協議。任何商定達成的協議都將成
意租金減免或還款，可以通過昆州住宅租賃
的研究主管勞力斯（Tim Lawless）估計，房價
限為一周租金。
為租賃協議的一部分，這意味著房東可以驅
管理局（RTA）尋求免費調解。如果他們仍然
可能下跌10%，全澳市場可能在4月下旬或5月
逐違規的租戶，並從保證金中收取未支付的
不同意，任何一方都可以向昆州民事行政法
左右達到最大跌幅。
對於該新租賃發如何運作，昆州政府
國泰君安：中國房子過剩 戶均達1.5套
對於房東了來說，房價下跌的前景也是
租金。
中國人民銀行的一篇報告《2019年中國城 鎮居民家庭資產負債情況調查》在市場上備受 關註。調查顯示城鎮居民家庭的住房擁有率為
澳國民銀行：最壞情況下 房價或下跌逾30%
96.0%、戶均總資產317.9萬元、戶均擁有住房 1.5套。國泰君安房地產團隊從這些數據得出 結論：北京、上海隱含戶均套數依然不足，需 繼續增加供給；房產價格上漲帶來的資產膨脹 壓低了中國家庭的真實資產負債率，家庭的實 際購買力已透支；中國家庭的不動產資產占比 過高，遠高於全球平均水平，需要通過「房住 不炒」進行資產配置引導。
房企評級遭海外下調 影響美元債估值 2020年4月，穆迪將中國房地產行業的 展望調整為「負面」，主要由於COVID-19 的影響和經濟增速放緩導致房地產銷售下 滑。多家房企也被下調評級或評級展望為 「負面」，這已影響了房企美元債和境內債 估值走勢。海外評級下調對少數房企美元債
【看中國訊】受疫情影響，失業率大幅
能出現，但他希望是更為樂觀的結果。他續
【 看 中 國 訊 】 據 澳 洲 房 地 產 網
上升，澳洲國民銀行（NAB）預測，在經濟
指，該銀行必須為最壞的結果做好準備，以
（realestate.com.au）報導，Covid-19病毒大
該網站的工作人員Mark Skelsey說，他
嚴重低迷的情況下，澳洲房價今年可能暴跌
應對任何可能出現的情況。
流行促使澳洲退休人士選擇放棄悉尼，搬到
所看到的是越來越多人選擇悉尼以外的退休
空氣清新且擁有廣闊空間的新州郊區的退休
村。早期跡象顯示，包括悉尼人在內的一些
村居住。
老年人，被人口密度低和生活環境更好的鄉
20.9%，2021年將進一步暴跌11.8%，累計下
NAB的首席風險官Shaun Dooley表示，經
跌超過30%。但若在普通（V型復蘇）的情況
濟和房價的關鍵區別在於疫情對全球經濟增
下，今年房價或下跌10%，到2021年可能會回
長的影響程度。「在更為嚴重的假設下，全
聯邦政府已呼籲70歲及以上的老年人不
漲2.6%。
村所吸引。
球GDP將大幅下降，對澳洲出口商品及服務的
要離開家。但自疫情開始以來，在網上尋找
Lake Macquarie一個新退休村項目負責人
需求也將隨之下降，從而導致失業率上升。
城鎮外退休住所的老年人激增，他們從悉尼
Boyd McCallum表示，從3月中旬開始，咨詢數
McEwan表示，他不知道上述哪種情況更可
由於經濟確實陷入困境，因此會對房價產生
轉向沿海城鎮，例如Macquarie Port、中央海岸
量就激增，其中90%來自悉尼。「我們的在線
潛在影響。」他說。
的Chain Valley Bay。
查詢數量高漲300%，有50個人希望在可能的
泰禾、鑫苑置業、億達，這些房企的美元債 估值均較高，同時伴隨著高杠桿或經營負 面。綠地、融創、富力、禹洲、大連萬達、 建業、花樣年和新城控股美元債估值的影響 相對可控；對碧桂園、萬科、首創置業、世 茂、合景泰富和雅居樂美元債估值的影響較 小。
（圖來源：Fotolia）
PM Capital的投資組合經理Uday Cheruvu表
根據全澳退休房產網站Downsizing的數
示，失業率上升將對房地產市場產生重大影
據顯示，盡管68%的退休村在悉尼城區，但
Realestate.com.au報告稱，新州68%的退休
響。他認為，房價近期很可能下跌超過10%，
搜索量最多的前十位退休村卻在悉尼郊區。
房源位於市區，而郊區僅占32%。REA首席經
問題是其反彈速度有多快。
前十位中包括Macquarie Port、Chain Valley
濟學家Nerida Conisbee表示，疫情期間的居家
報導稱，在NAB對房價進行預測前，澳
Bay、Newcastle、Kincumber、Windang、
工作方式、對與其他人保持親密距離感到很
Tweed Heads South、Coffs Harbour、Fern
緊張等諸多原因，將導致疫情過後，包括退
稱，在未來半年內，悉尼及墨爾本的房價可
Bay、Banora Point及Casino。
休人士在內的、越來越多的人希望能搬到郊
能下跌10%或更多。
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情況下來看退休村。」
洲聯邦銀行（CBA）的經濟學家也發出警告
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增加，一些最受歡迎的地點降價出售單元房。
據悉尼晨鋒報報導，NAB首席執行官Ross
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看地產
Property
中國地產富豪黃其森 被列失信黑名單 【看中國訊】據金融時報報導，中國房
產業的國際企業。他在2018年福布斯中國富豪
地產巨頭泰禾集團的董事長黃其森未能償還
榜（Forbes China Rich List）上排名第347位，但
中國信託公司的貸款，因而被列入中國國家
第二年掉出了榜單。
失信被執行人名單，被禁止坐頭等艙飛機、
中國央行： 家庭財富 深度捆綁房地產 城鎮居民陷負債危機
2016年，泰禾以大約14億美元收購了總
購房產、度假和到夜總會。
部位於香港的大新集團（Dah Sing）的保險業
COVID-19爆發後，中國房地產行業的
務。2017年，泰禾收購了Nasdaq上市的放射治
槓桿壓力加劇，大量收購資產的泰禾集團
療領域專業公司Alliance Healthcare Services，並
（Tahoe Group）由於未能償還一家中國信託
在中國擁有多家醫院。該集團還收購了東興
公司的貸款，其創始人兼董事長黃其森被列
證券、福建海峽銀行、福州農商銀行等多家
入中國最高人民法院的公共資料庫。穆迪
金融企業的股權。
（Moody's）今年3月表示，該公司有43億美元
一系列收購狂潮後，分析師對泰禾償還
的短期債務。
債務的能力表示質疑。穆迪表示，該企業的
據報導，泰禾在2016年進行了全球收購活
（圖片來源：Pixabay）
動，最近其以美元計價的債務有違約風險， 該公司被英國《金融時報》警示為全球數家
已不能入住高檔酒店、去高爾夫球場、夜總
高負債的地產開發商之一。
會、坐頭等艙飛機、被禁買房產、租賃辦公
黃其森於1996年在福建省成立泰禾集團開
場所或公寓、度假以及送子女就讀高收費私
發地產，後來他把公司變成擁有金融和醫療
黃其森被列入中共國國家黑名單表示他
3
2020年5月2日- 5月8日
短期債務，截至2019年9月底已達到43億美 元，其資金不足以償還這些債務。 對於黃其森被列黑名單一事，該公司並
立學校。
未回應或置評，《金融時報》稱其記者也聯 繫不到他本人。
【看中國訊】中國央行24日公布的數據 顯示，COVID-19影響民眾收入，使到資產配 置高度集中於房產（佔比近七成）的城鎮居 民正面臨負債危機。 中國央行調查統計司城鎮居民家庭資產 負債調查課題組於2019年10月中下旬在中國 30個省（自治區、直轄市）對3萬餘戶城鎮 居民家庭開展了資產負債情況調查。調查顯 示，中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬 人民幣（44.9萬美元），家庭資產以實物資 產為主，住房佔比近七成，住房擁有率達到 96.0%；金融資產佔比較低，僅為20.4%。 中國城鎮居民家庭負債率高達56.5%， 負債最高20%家庭承擔總樣本家庭債務的 61.4%。房貸構成主要家庭負債，佔家庭總負
中企海外投資暴跌
穆迪將中國房地產展望 從「穩定」降至「負面」 【看中國訊】據法廣援引路透社報導，
債的75.9%。中國的家庭財富結構與美國大相 逕庭，在美國，房產在家庭財富的佔比僅3成 多，金融資產佔7成。 調查報告顯示，中國城鎮居民家庭金
日韓成主導
比正面來得高。自2015年6月以來，穆迪對中國
融資產負債率為44.6%，其中，有負債家庭 的金融資產負債率均值為85.3%，中位數為
【看中國綜合報導】世邦魏理仕（CBRE
117.3%，半數以上的家庭金融資產負債率超
Group,Inc.）近日發布的2019年亞洲投資者跨境房
過了100%。可見，居民資產流動性較差，存
國房地產的庫存過高，以及銷售量下跌，
至於庫存，穆迪指中國現在的一手住宅庫
地產投資數據顯示，中國投資者活躍度低導致
在一定的流動性風險。數據顯示，房產是中
評級機構穆迪28日將中國房地產板塊展望
存週期是數年來最高，全國庫存週期高於歷史
整體亞洲投資者對境外房地產投資金額比前一
國大多數家庭的主要資產，家庭財富與房地
由「穩定」降至「負面」，為近五年來
水平。截至2月，一線城市的一手住房庫存週期
年降低17%，而此前一年已降低36%。而近兩年
產深度捆綁。
首次。
量增至17個月，高於2018年3月的15個月水平。
韓國、日本和新加坡的海外投資崛起，瞄準歐
二線城市庫存週期則由去年3月12個月增至14個
美市場。
由於COVID-19爆發導致中國經濟放緩，中
報導指，穆迪以三項指標來判斷行業展 望，即房地產銷售、庫存和融資情況。
房地產板塊的展望一直為穩定。
調查報告指，家庭金融資產負債率較 高，存在一定流動性風險。另外，部分家庭
CBRE研究數據顯示，中資在境外的房地
月。低線城市庫存週期量為15個月。
穆迪表示，受評的開發商在未來12個月雖
穆迪預計，房地產銷售額將在第二季度逐
產投資從2017年的354億美元降至去年的45億美
有許多債務到期，但預計大部分企業有能力償
步回升，但需求將低於去年，今年的房地產銷
元，並於下半年成為境外房地產的淨賣方。雖
還。截至4月9日，78%的受評開發商的評級展望
售額將按年下跌5-10%。
然如此，中國仍成為亞洲跨境房地產投資資本
（圖片來源：Pixabay）
日本投資者對美國市場更有興趣，投資金
債務風險相對較高，主要表現在以下幾個 方面：部分低資產家庭資不抵債，違約風 險高；中青年群體負債壓力大，債務風險較 高；老年群體投資銀行理財、資管、信託等
額增加40%，達到30億美元。
金融產品較多，風險較大。
為穩定，穆迪認為今年剩餘時間，他們仍能維
穆迪副總裁暨高級分析師黎錦雄在4月初表
來源的第三名，在新加坡和香港之後。CBRE報
歐洲具投資組合的多樣化的潛力，更吸
持穩定。但因為經濟困難，未來的負面評級會
示：「2020年前兩個月，中國房地產合約銷售
告稱，中國政府近幾年對輸出海外資金的控製
引韓國，香港和新加坡的投資者注入大量
據國際貨幣基金組織（IMF）2019年12月
額較去年同期下降34.7%。雖然3月份開始商業活
成為中資投資金額走低的主因。
動，包括建築施工與銷售將逐步回升，但回升
份的報告顯示，中國家庭債務的總和佔中國
交易。不僅是法國，亞洲的投資者對其他
GDP的54%。疫情導致其他國家經濟增長放
投資增長了66%，達到125億美元，其中70%投
歐洲城市也很關注，包括都柏林，米蘭，
緩，中國第二季度的經濟復甦因此將受到疲
受評開發商在3月的境外發債總額為37億美
向歐洲市場。世邦魏理仕亞洲資本市場董事總
布拉格，華沙。世邦魏理仕亞太區/歐洲，
弱的外資限制。
元，保持在較低水平，低於2019年58億美元的月
經理Tom Moffat說，「隨著中國投資者減緩對外
中東和非洲研究部主管Henry Chin說：「預
長江商學院教授許成鋼表示，需大規模
均境外債券發行額。
投資，韓國投資者快速崛起，佔據主導地位，
計香港和新加坡的投資者將在整個2020年繼
免稅以應對此危機。「當前的核心問題不是
穆迪預期，中國今年實質GDP增長只有
尤其對商業辦公大樓，酒店和物流資產興趣濃
續密切關注歐洲市場。英國退歐後地緣政
經濟增長，而是保命，保企業的命、保家庭
3.3%，較去年的6.1%明顯下滑。消費需求緩慢改
厚。相對低廉的融資成本和韓元與歐元之間的
治不確定性的緩解也有望重新點燃投資者
的命、保經濟的命。」
善將減緩下半年的復甦步伐。
買賣，讓韓國投資者更具優勢。」
對倫敦的興趣」。
速度仍不明朗。」
（圖片來源：Pixabay）
資本，2019年僅在巴黎就有高達49億美元的
2019年主要以韓國投資者為導向，其全年
物业一买卖 I 租赁 I 管理
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這套公寓面積大約為 57.3平方米，兩房一 衛一車位， 絕佳地理 位置，步行5分鐘可達 Box Hill火車站，超市， 餐廳，電車站，Box Hill公園。公車站近在 有內設衣櫃，所有的房間都有冷、暖空調，加上一個寬敞的 咫尺。更有明亮的採光，寬敞的陽台，歐式廚具，空調，以及帶 雙車庫。附近有餐廳，幾分鐘到達“The Pines”購物中心， 有保安系統的電梯和停車位。目前租金收入每週$450。無論是投 體育中心、俱樂部、公共交通和學校，滿足你所有的需求。 資還是自住都是個不可錯過的好機會。
價格：$970,000 這座葡萄酒莊坐落在風景優美的Mornington半島，
約170英畝葡萄莊園，其中50英畝為葡萄園，景色壯
離市中心僅一小時半的車程。酒莊總面積約58英畝
麗。離墨爾本僅1小時車程。住宅有5間臥室，3間浴
（約352.2市畝），包括了約24.7英畝（150市畝）
室，配有Miele家電的一流鄉村廚房，毗鄰的休閒起
的葡萄園，一個兩層樓七間臥室六間浴室的酒店式
居區，宜人的用餐區以及可直接通往露天場所和娛樂
住宅，一間餐廳，和十個戶外帳篷。該酒莊生產的
室。住宅裝有落地窗和門，保證了充足的光源，完美
紅酒在澳洲和許多國家均有銷售。在風景如畫的酒
地營造了令人愉快的環境。莊園還包括網球場，游泳
莊中生活的同時，還能擁有成熟的生意，是不容錯
池，寬大的庫房，機械棚和馬厩。莊園收入每年大約
過的投資機會。
$460,000。無論是自住或者投資都是一個不可錯過的
價格：$18,000,000 墨爾本近郊100 英畝牧場
機會。
價格：$5,600,000
The Big Berry （莓果莊園）
價格：$489,000
D506/615 Victoria St Abbotsford
339 Queensberry St, North Melbourne
內環公寓
這間2臥室、1浴室、1停 車位的公寓擁有一系列的 常駐設施，包括游泳池， 健身房，桑拿，會議室和 用餐露台，以及大型內部 花園庭院。高層餐廳露台也可舉辦私人聚會。絕佳地位，無 論是開車或做公共交通只需幾分鐘就到達墨爾本城市。步 行可達Victoria Gardens Shopping Centre, Yarra Walking Tracks和高爾夫球場。 價格：$550,000
佔地135平方米。樓上是 出租住宅，底層辦公室租 給長期穩定租客，樓上、 樓下各有分開入口。每年 租金收入大約$85,475。 總建築面積約180平方米，房子後面有停車場和通道。該土地允許開 發高度至少八層樓(24米, STCA)。步行可達有軌電車站，墨爾本大 學，皇家墨爾本理工大學，維多利亞女王市場，弗拉格斯塔夫花園和 墨爾本醫院區。
504/999 Whitehorse Road, Box Hill
1005/401 Docklands Dr, Docklands
這個牧場於墨爾本以北約97公里。絕佳地位，距離 中央商務區只有不到一個半小時的車程。牧場佔地 面積約600畝（40萬平方米），牧場有五個池塘，土 壤肥沃，景色優美。優美的風景，高品質的牧場和 優良的土壤，這個牧場提供了絕無僅有的田園生活 方式的機會。目前它用於牛，羊放牧，也可用於種
EST027-M
植其他農產品或葡萄。
價格：$850,000
坐落在墨爾本東面的Hoodle Creek， 距離市區 大約60公里，擁有總面積16.34公頃（16.34萬平 方米）的超大莓果莊園，密集種植藍莓、覆盆子 和黑莓。坐擁氣候條件優越、土壤肥沃、設施先 進齊全等多項優勢，莊園產品質量過硬，競爭力 強，銷售量逐年增長，在澳洲各地的蔬果超市和 集貿市場均有銷售，廣受認可和好評，是極佳的 投資機會。
價格：$5,600,000
請致電諮詢
全新期房
水景辦公室
這間公寓房總面積為129m 2， 室內面積約為74m 2，擁有 兩間臥室，兩個衛生間， 5m 2超大觀景露台，以及 一個地下停車位和儲藏間， 配備中央冷氣，將於2020年2月建成。坐落在Box Hill黃金 地段，步行5分鐘便可到達Box Hill Central，火車站以及大 片繁華商業街；乘坐bus 20分鐘可到達迪肯大學Burwood 校區。僅7分鐘步行至Box Hill Garden，是鍛煉休閒和放鬆 的好去處。
這間約66平方米的 Aquavista優質辦公 室，步行幾分鐘可達 Harbour Town購物 中心。前門口有免費 墨爾本電車、離市中 心僅有數分鐘路程。 辦公室設有：開放式工作區、自然光線充足、暖氣/冷氣、 共用衛生間和廚房設施、健身房和蒸汽浴室、建築物管 理、帶有一車位。
205/10 Bruce Street, Box Hill
404/10 Bruce Street, Box Hill
價格：$733,000 $733,000
2462 Broadford-Flowerdale Rd Strath Creek
CBD 獨立屋
Box Hill 中心公寓
出租
公寓位於Box Hill中心, 步 行 5 分鐘即可到達 Box Hill 火車站、電車、公 共汽車、Box Hill 購物中 心、超市和眾多餐館。 公寓也位於Box Hill花園 旁邊，方便住戶在一天中的任何時間散步。公寓的面積約為 57.3平方米。它擁有明亮的光線和一個大陽台、歐式廚房和 停車場。公寓所有樓層都包括空調和電梯。這是一個非常難 得的機會，親自來看看吧！
週租:$395
出 售 已
價格：$298,000 價格： $298,000
Box Hill 中心兩房公寓帶車位
出租
兩房一衛一車位公 寓， 絕佳地理位 置，步行5分鐘到 Box Hill火車站，超 市，餐廳，電車站。 公車站近在咫尺。 更有明亮的採光，寬敞的陽台，歐式廚具，空調，以及帶 有保險系統的電梯和停車位。機不可失，預約從速！
週租:$375
4
財經簡訊
財 Google母公司上季營收優於預期
Finance
看財經
2020年5月2日- 5月8日
審核房貸 銀行將緊盯每筆開銷 【看中國訊】據每日電訊報報導，疫情
節，其中包括銀行的流水交易記錄，詳細的
息，我保留了一切商品的小
爆發以來，不少澳洲人開啟了「末日消費模
醫療開支和紅燈罰款。 「我需要手寫交易信
票，把那些都提供給了銀
行，」她說。 與此同時，為了減
式」， 囤積大量生活物資。而各大銀行也比
少病毒傳播，有關部門
以往更加密切關注消費者的開支，以評估他
以及很多商家鼓勵大
據經濟日報報導，Google母公司字
們的還貸能力。有時，房貸申請者不得不提
家使用銀行卡而不是
母公司（Alphabet）公布第一季財報，
供手寫信件、電子郵件或商品小票，來證實
現金，這也使消費者
每股獲利9.87美元，低於Refinitiv調查分
自己和家庭的實際開支。
的購物交易變得難以
析師平均預期10.33美元；營收411.6億美
Home Loan Experts運營總監Otto Dargan表
隱藏， Dargan表示，
元，高於預期的402.9億美元。該公司的
示，澳洲人在疫情期間的恐慌性消費，將讓
銀行也因此獲得了有關
第一季營收成長率從17%降至13%，廣告
一些銀行和金融機構在消費者申請貸款時詳
占營收的大部分，達82%。Google首季廣
細詢問他們的實際生活開支。很多借貸者不
告營收較去年同期增加約10%至338億美
得不詳細說明把錢花在了哪裡。 「我們看到
Mortgage Choice中介Tim
元。YouTube廣告營收則有40.4億美元。
有些借貸者變成了末日購物者，這也是為甚
Leonard說， 「過去幾乎每個機構或
Alphabet財務長Ruth Porat表示，最糟糕的
麼銀行要求申請者解釋詳情。」
時刻已過去，早期跡象顯示更多商業正 恢復，但不確定會持續多久。
Melissa Roscoe購買了一套三居室。她向澳 媒表示，在申請房貸時，銀行詢問了很多細
財 英國大型銀行需撥62億美元彌補虧損 國經濟衰退，借款人難以償還債務，大 季度的損失。預計匯豐銀行虧損最大， 約18億美元，遠超要撥出的6億彌補資 金。渣打銀行提出要撥出6.22億美元彌 補虧損。Lloyds Bank或撥出13.7億美元， 預計該銀行利潤將下降77%，至4.4億美 元。皇家蘇格蘭銀行提撥6.4億美元，也 有估計高達11億美元的，利潤預計下降 逾70%至2.5億美元。巴克萊銀行需撥出 11.5億美元；JP Morgan需撥出83億美元 及The Goldman Sachs Group需撥出12.4億 美元彌補損失。
財 石油存儲有限 油價再度暴跌 據經貿透視報導，由於全球石油儲 存接近極限，或可能進一步惡化，27日 石油價格再度重挫。Goldman Sachs表示 未來三週全球石油存量可能全部用完。 西德州中級原油(WTI) 跌幅逾20%至每 桶價格12美元低價。Brent原油價今年以 來下跌了68%、WTI價格下跌72%，導 致美國頁岩油生產商紛紛倒閉。Whiting Petroleum是第一家宣布破產的公司。 Noble Energy 、Halliburton、 MRO 和OXY 短期內市值大幅縮水超過66%，XOM也 縮水40%。
銀行會查看近期3個月的生活開支，而現在他 的生活成本無法隱藏。」
澳洲未來4個月或損失600億
澳消費已全面轉向網購
【看中國綜合報導】澳金融財經報報 導，德勤（Deloitte Access Economics）公布的 新經濟模型預測，從4月初開始的4個月內，
【看中國綜合報導】Covid-19疫情改變了
重量級鞋類零售商Accent Group也將調
澳洲人的購物方式和消費結構，導致實體店
整業務結構，應對新環境。Accent Group將
銷量大減。零售商們紛紛調整結構，擴展在
關閉50-100家實體店，並全面提高線上服
根據預測，在受損失的行業中，食宿
線業務作為應對挑戰的措施。
務能力。Accent Group公司的首席執行長
服務產業受創最重，收入損失將達到81億澳
悉尼晨鋒報報導，4月份，平價百貨Target
Daniel Agostinelli表示，不會全部關閉實體
元；藝術和娛樂業也將損失64億澳元；建築
銷量大幅下降，可能面臨被出售或重組的命
店，但是會關閉那些不盈利或者房租過高的
業將損失50億澳元；租房和房地產行業將損
運。 執行長Rob Scott對投資者表示，實體店因
店舖。
失31億澳元。.
澳洲家庭和企業損失的工資和利潤將達到600 億澳元。
為存在固定成本，銷量持續減少對利潤影響
據悉，Accent Group在全澳擁有522家
德勤經濟學家Emma Grey表示，預測
很大；目前已關閉實體店的Kmart在盈利，但
實體店，經營著許多知名鞋類品牌，包括
模型是以澳洲經濟會在4個月內反彈為前提
Target的利潤已經大幅減少。
Platypus、Athlete』s Foot和Hype DC。疫情期間
的。封鎖限制越強硬，收入損失也會越多。
這也促使Target的母公司、零售巨頭
線上銷售額激增，從3月初的平均每天25萬澳
如果疫情出現反復，導致限制措施延期，澳
Wesfarmers快速審查Target的經營狀況。其實早
元躍升至4月最後兩週的每天110萬澳元，高
洲家庭受到的經濟影響還會增大。「我們
在疫情中沖在第一線的醫療行業並沒有
在去年8月，Wesfarmers就曾在全年年報中提到
達總銷售額的45%。Agostinelli預計，到今年年
得出的數據是以經濟在9月份開始反彈為基
因疫情而受益，總體將損失25億澳元。Emma
要進行審查。
底，這一比例仍將保持在30%左右。這與花旗
礎的，所以如果限制措施持續，澳洲各家庭
Grey解釋說，因為整個醫療行業遠遠不止醫院
（圖：Adobe Stock）
一直以來，Target都是讓Wesfarmers頭疼的
（Citi）分析師Craig Woolford曾預測，到2022
和企業遭受的損失將不止600億澳元，」 他
而已。「考慮到要限制與其他人密切接觸，
老大難。與姊妹店Kmart相比，Target的盈利表
年，澳零售商的線上銷售額將達到零售總額
說。
很多非基礎醫療部門都不得不關閉。」
現堪憂。同為打折百貨店，Target存在缺乏特
的20%。
色、消費群定位不清晰等問題。 Wesfarmers曾 希望將Target的顧客改成中產階級，但分析人 士認為，這也許就要與Myer展開激烈競爭。 Wesfarmers表示，現在採取的行動都集中 於在未來不確定的情況下維持運營。
據每日電訊報稱，與疫情管制措施並不
而零售業的情況比預計要樂觀，未來幾
Accent Group Accent並不是唯一一家對其
直接相關的建築業也躋身受到重創的行列，
個月的收入和利潤損失僅為30億澳元。 「主
業務進行重大評估的大型零售商。上市時裝
Emma Grey說， 「雖然各級政府都在努力加速
要原因是雖然百貨商店和購物街不得不關
零售商PAS集團在4月27日向投資者表示，已
或增加建築項目實施，但很多私營項目都放
閉，但網購卻大幅增長。澳洲郵政處理的包
任命顧問重組業務，關閉一些門店，大幅降
慢了腳步，有些項目暫停，各企業重新評估
裹達到了聖誕節的水平，所以零售業受到的
低成本。
建造的需求。」
影響比想像的要小。」Emma Grey說。
REL408
諮詢 電話
們會更認真地查看申請人每天的開支，真實
（圖：Adobe Stock）
疫情衝擊
據經貿透視報導，COVID-19造成英 型銀行可能需要撥出50億英鎊彌補第一
人們支出習慣的更多經 濟數據。
墨爾本 2/66-70 Railway Road Blackburn VIC 3130 電話：03 9877 3355 悉尼 電話：0430 761 188 / 0433 203 979
Finance
看財經
2020年5月2日- 5月8日
5
澳洲政府：
【支靖和專欄】
疫情下，海外投資 均需要得到FIRB的批准 關於貸款的五點提示
澳洲財務部長於2020年3月29日（星期
為什麼政府要這麼做？ 政府試圖防範哪些風險？
日）發布了公告：所有規模和性質的外國投 資現在均需要得到FIRB外國投資審查委員 會的批准。申請和批准過程由原來的30天延
澳大利亞正被Covid-19病毒侵襲，包括經
【看中國訊】raywhitepicton 網站報導，
因。 「你可以和他們說，我使用你們的貸
長至6個月（並不意味著一定需要6個月的時
濟安全和關鍵部門生存能力都有可能受到威
在線房貸經紀平台Lendi最近公佈的一項調
款服務已有五年了，而且一直按時償還貸
間）。
脅。企業面臨的壓力越來越大。澳大利亞企
查顯示，超過半數澳洲人不知道浮動利率
款。我目前的房貸利率並沒有與市場水平
業的債務重組交易可能會增加，同時也有機
借款人可嘗試與自己的貸款機構談判，爭
保持一致。我希望作為一個忠誠客戶可以
會投資不良資產。
取更優惠的利率。如果你認為自己的房貸
得到回報。」
在此過程中，政府將優先考慮能夠保護 和支持澳大利亞商業和就業的投資申請。關 於費用，沒有變動的信息。這些修改是暫時
如果沒有這些政策改變，許多正常運行
的，並將在COVID-19危機期間保持不變，預
的澳大利亞企業有可能在沒有任何政府監督
計至少要持續六個月直到2020年9月底。
的情況下出售給外國企業，為國家利益帶來
FIRB已發布有關新修改的提問和回答，
利息過高，那麼不妨主動聯繫房貸機構。 評分網站Canstar集團金融服務主管Steve 將與現有和新的申請人配合，將審查申請的
風險。
2. 現有協議不受影響；3. 非貨幣審查門檻的條
澳大利亞仍然歡迎外國投資，這對澳
件保持不變；4. 申請人被要求同意延期；4. 例
洲的長期經濟發展的成功和穩定仍然至關重
詳情可在FIRB的官網了解：https://firb.
外情況延續。
要。政府意識到，外國投資將在幫助許多企
gov.au/about-firb/news/changes-foreign-investment-
業確保就業和支持經濟復甦等方面發揮重要
framework-0 如果您正在考慮投資澳洲，可以與我們
作用。
總結解答：
在Covid-19病毒爆發給澳大利亞經濟和企
聯繫，我們會針對您的具體情況，並結合全
業帶來巨大壓力之際，這些非常措施對於維
新的政策，來幫您解決投資，稅務會計等方
這些變更將適用於受該規章約束的所有
護國家利益是很有必要的。政府將優先考慮
面的煩惱。
外國人士，無論投資者的原籍國在哪，也無
這些申請，以確保支持國家利益的投資不會
論他們是外國私人投資者還是外國政府投資
受到不必要的拖延。
誰會受到這些變化的影響？
1、研究市場
和支持澳大利亞企業和就業的投資申請。
外國投資者還能申請投資嗎？
包括：1. 澳幣審查門檻適用於所有外國人；
業主需要研究貸款機構提供的各種貸
如果你的貸款人拒絕降低利率，或
小的機構。同時，應選擇對比同類貸款服
者你覺得利率降低幅度太小，那麼或許是
務，例如將僅付利息貸款和本息同還貸款
時候更換貸款機構了。 Mickenbecker說：
對比是沒有意義的。
「當然，維持現狀是一件更容易的事情。 如果你現有的貸款和市場上最低利率相差
Box Hill, VIC 3128
務和權利，並在必要時就您的特殊情況尋求
澳大利亞政府期望在澳大利亞經營的所
有一位銀行家，那麼最好先去找他協商。
有實體都保持最高的企業行為標準，無論這
如果你與支行公投但沒有結果，那麼下一
些實體是澳大利亞企業還是外資企業。參與
步就是打電話找到客戶維繫團隊（customer
經營這些實體的人員應了解澳大利亞的監管
retention team），他們通常有更大的談判自
環境，並遵守所有相關要求。不履行法律義
由度。」
政府宣布從2020年3月29日上午10時30 分開始生效，根據該法案，擬對澳大利亞進 者的投資價值和投資性質如何。這些是在 Covid-19病毒危機期間將採取的臨時措施。
Kristy Wu (FCPA)
精通移民賬務、稅務、貸款、理財
郵箱：info@accountingtaxvic.com.au
的權利來降低你的貸款利率。 Mickenbecker說：「如果你的聯繫人裡
務的外國人可能會受到處置令、民事處罰令 和/或刑事起訴。
行的外國投資將需要批准，無論該外國投資
FIRB和財政部將如何優先處理申請？
款機構了。」
方法，因為一些銀行職員比其他人有更大
方，那麼您必須了解您在該法案下的法律義
這些變化何時生效， 這些措施將實施多久？
0.2%，你可以選擇繼續使用當前服務。但 若是相差0.4%，那麼你就應該考慮更換貸
如果投資者在未經FIRB批准的情況下繼 續投資，會發生什麼？
法律建議。
4、更換貸款機構
出五家貸款機構，包括四大銀行和一些較
協商較低的貸款利率需要有針對性的
地址：1/26 Ellingworth Parade , 如果您可能是需要FIRB批准的擬議投資
易被拒絕的人。」
款服務的利率。 Mickenbecker建議，至少列
2、找對談判對象
聯繫方式： +61 3 9898 8200
者。
好，但切勿表現出你很容易被說服。你要 讓別人覺得你是一個了解市場情況，而不
時間從30天延長至6個月。優先處理能夠保護
根據FIRB發布的提問和回答，新修改的重點
下面我們對大家會關注的熱點問題進行
Mickenbecker就如何談判給出了五點提示。
Mickenbecker稱，保持禮貌及果斷堅決 的態度是很重要的。 「你需要表現得很友
雖然更換貸款機構可能會有些麻煩， 但越早更換貸款服務，你省下的錢也會更 多。
5、使用經紀人 通過經紀人處理再融資貸款的過程有 時候會更為簡單快捷。 Mickenbecker介紹稱，半數以上的新抵
掃碼關注， 定期更新實 用文章
3、陳述要求降低利率的理由
押貸款服務都由經紀人提供，並且經紀人通 常能夠向借款人提供適合客戶情況的貸款產
Mickenbecker說，借款人應該向客戶
為確保有足夠的時間篩選申請，財政部
維繫團隊闡述為何自己需要降低利率的原
品。他們還可以對預期節省費用和任何貸款 中斷費用進行對比，以製定最佳方案。
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6
看財經
2020年5月2日- 5月8日
澳失業率或超10%
專家
提早解封少虧2,000億
【看中國綜合報導】據澳洲人報報導，
澳洲統計局（ABS）數據顯示，失業率在
評論專家指出，將澳洲失業率預測為10%是
6月將達10%，實際上可能超過15%，最終數字
建模顯示，社交隔離政策和關閉邊界導致的
一種方便和可靠的假設，如果沒有1,300億
可能是這個數字的兩倍，其中餐飲酒店業和
企業停業造成首個月的經濟影響為2,000億澳
澳元的「就業崗位保障計劃」（JobKeeper
零售業損失最為慘重。
元，三個月後將升至2,800億澳元，而六個月
是U型取決於放寬限制的安全和迅速程度。」
另外，根據澳洲商業理事會（BCA）的
package），失業率可能達到15%。據澳商業理
澳洲人報的統計圖顯示，目前澳洲經濟
事會（BCA）的新模型顯示，澳洲須在6個月
仍處於容易復甦的V字形，但BCA首席執行官
BCA首席執行官Jennifer Westacott說，50
內結束封閉措施以避免經濟災難。此外，澳
Jennifer Westacott表示，一旦封鎖走向6個月，
歲以上及只有中學學歷的人士已經處於長期
洲需進行經濟改革，好讓老一代工作者不會
將成U字形將需要更長的時間恢復，也很難回
失業的最高風險中。Westacott表示，重要的
永久失業。
到原本的經濟水平。她說，「復甦是呈V型還
是確保這些人不會被落下。她推動政府改革
美國第一季度GDP萎縮 失業率猛增 【看中國訊】據路透社報導，由於疫情 流行，嚴重拖累短期經濟，並對中期前景構
啟，消費者也需要一段時間後才有能力重新 消費。
歐洲葡萄酒市場受衝擊 釀酒業或轉產工業酒精 【看中國訊】綜合英媒報導，疫情當
酬要低，但這種方法將使葡萄酒種植者得以
美聯儲表示，預計將維持指標利率在
前，歐洲葡萄酒市場銷量下跌三成，整體
(美聯儲)仍將利率維持在零，並承諾將利用
0-0.25%的水平，「直到經濟挺過近期事件，
市值蒸發五成，葡萄酒市場遭到毀滅性打
葡萄酒要轉製成工業酒精必須先獲得歐盟
「所有工具」支撐美國經濟。
並實現充份就業和物價穩定目標，」
擊。為替業者保住一線生機，法國、西班
的批准，多國希望實施「危機應變蒸餾酒精」
生存，並能夠在2020年製造新的葡萄酒。」
為遏制疫情，美國各地關閉眾多企業和
聯邦公開市場委員會(FOMC)表示，「需
牙與意大利已致函歐盟委員會（European
（crisis distillation）計劃。他們在信中強調，
商業場所，導致經濟在幾週內出現自大衰退
求下降和油價暴跌壓低了物價通脹」，疫情
Commission），要求其批准將賣不出的葡萄酒
「這幾個月未售出的酒不僅給未來數季的市
以來最嚴重的下滑，失業率創歷史新低，逾
給「國內外經濟活動造成的干擾嚴重影響了
轉製成工業酒精，以便出售給製藥和化妝品
場帶來壓力，許多地區更面臨酒窖儲酒空間不
2,600萬人申請失業金。美國商務部本週公布
金融環境，損害了美國家庭和企業的信貸流
等公司。
足，阻礙下一季的收成。」蒸餾可以將葡萄酒
的數據顯示，美國第一季度的國內生產總值
動。」
每日郵報和太陽報的報導稱，由於酒
被淨化成純酒精或乙醇，並可以將其用於許多
Janney Montgomery Scott的首席固定收益策
吧、餐館和商店幾乎都已經關閉，再加上各
美聯儲自3月和4月採取緊急措施穩定金融
略師Guy LeBas表示，「聯邦公開市場委員會
國又關閉邊境、出口減少，導致葡萄酒庫存
歐洲葡萄酒貿易集團（CEEV）的總裁
市場後，首次召開了政策會議。美聯儲主席鮑
擔心疫情為中期前景構成的下行風險，暗示
過剩，至少10億升的葡萄酒只能先存放在儲
Jean-Marie Barillere警告稱，「我們所面臨的不
威爾在政策會議後稱：「我們正在竭盡所能」
未來幾年他們仍將保持異常寬鬆的政策。」
酒槽內，無法出口或販售。
是短期危機，因此需要積極投資，以恢復葡
幫助美國家庭和企業度過這場公衛危機。他指
他表示，但美國政府將使出「所有招數，支
出，疫情或會威脅到明年的經濟增長。
撐經濟。」
鮑威爾預計第二季GDP將出現兩位數萎 縮，失業率會再次大幅飆升，就算經濟重
美聯儲聲明發布後，美國股市回吐日內 的部分強勁漲幅，稍後有所上漲。
稅制、兼華薪資制度、提高工作者的技能水 平、改善基礎設施以及振興鄉鎮經濟。
則增至4,000億澳元。
成「相當大的風險」，美國聯邦儲備委員會
（GDP）萎縮4.8%。
Finance
來自法國酒鄉Aude的歐洲議會議員Eric
領域，例如用於製造洗手液等產品。
萄酒市場」他說。
Andrieu呼籲歐盟委員介入，以幫助葡萄酒
該貿易集團要求歐盟委員會允許靈活的
業，否則小生產商可能會倒閉。他說，「蒸
推廣計劃，包括暫時降低葡萄酒產品的增值
餾是一種替代方法，當然比出售葡萄酒的報
稅，以及允許在線銷售。
（圖：Adobe Stock）
疫情導致發展中國家 遭五重打擊 【看中國綜合報導】華爾街日報報導 稱，國際貨幣基金組織（IMF）等機構提出警 告，指此次疫情危機將造成自上世紀30年代 大蕭條以來最嚴重的經濟衰退，發展中國家 至少有5方面會受到重大傷害。 BBC報導，國際貨幣基金組織預計，170 個不論貧富的國家今年的人均經濟活動都會 下降，這意味著平均生活水平也會跟著下 跌，發展中國家最為嚴重。 首先是受到商品價格下跌的打擊。不少 發展中國家是工業商品的出口國，但全球大 量工廠的關閉意味產品需求減少，市場供過 於求，商品價格隨即下降，例如石油、銅及 鋅等。 其次是國際投資撤資或減少。IMF經濟學 家Gita Gopinath表示，國際投資者們會考慮從 發展中國家撤資的問題，出售被視為風險較 高的投資，例如新興市場債券和股票，並把 資金搬到他們認為更安全的地方，如美國、 歐洲或日本。 發展中國家還要面對外債問題。貨幣一 旦貶值代表還債及支付利息的成本增加。針
中國生產利潤驟降36.7％ 【看中國訊】中國國家統計局最新公布
加工業虧損最多，利潤總額較去年同期衰退
的最新數據顯示，受到疫情影響，今年第一
達187.9%。分析人士指，受多重因素影響，中
季度，全中國規營收2,000萬元（人民幣，下
國工業盈利形勢不樂觀。
對債務問題，IMF和世界主要經濟體已宣布， 未來數月發展中國家無須還債及利息，以便 其調撥資金應對疫情。 第四方面則是繼續工作的風險。疫情下
然較大。 張衛華又指，3月多數行業利潤有所改
保持社交距離成為多國的抗疫重心，發展中
善，製造業3月的利潤改善比較明顯，降幅
國家一些人口稠密的城市裡難以執行。ABC新
同）及以上的工業企業實現利潤總額7,814.5億
據法新社稱，儘管中國從3月開始陸續解
比1至2月收窄8.1%，但仍較去年同期下降
元，較去年同期下降36.7%。僅3月總利潤與去
除封城，但企業獲利僅呈現稍許積極變化。
34.6%；私營、小型及外資企業利潤降幅也不
年同期相比驟降34.9%。
中國國家統計局工業司副司長張衛華分析
同程度收窄。
（圖：Adobe Stock）
聞分析中稱，街頭小販在面對感染風險及家 人挨餓之間，可能必須做出可怕的選擇。
響。他認為，這些企業今年第二季度的整體
最後，據世界銀行最新報告，受到疫情
數據顯示，中國41個工業大類行業中，
稱，由於市場需求尚未完全恢復、企業產品
據路透社報導，中國光大銀行金融市
盈利仍存在壓力，全球經濟仍受疫情衝擊，
影響，移民工人寄回家的錢將減少，其更容
僅有農副食品加工及煙草製品業的第一季度
庫存增加較多、工業品價格持續回落、成本
場部分析師周茂華表示，這些主要是受國際
原油等大宗商品價格大幅下跌，對中國整體
易在疫情下失去工作。預計，發展中國家的
總利潤增加28.5%，而石油、煤炭及其他燃料
壓力依然較大等因素，工業企業利潤降幅仍
商品價格暴跌及國內經濟活動尚未回穩的影
企業將持續造成牽制。
個人外匯款額可能下降20%
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True History
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2020年5月2日- 5月8日
禍國三大怪胎：
義和團 紅衛兵 愛國賊
作者：顏昌海
義和團、紅衛兵、愛國賊是中國百年
唯一標準，而且更廣泛的意義上，成了估量
廟、關帝廟、岳飛廟，而且從精神上徹底摧
來名為「愛國」、實為禍國的三大怪胎，而
人們是否忠於革命，是否信奉馬列主義毛澤
毀了中國人的基本價值觀。
且不僅禍國，還禍害國際準則、禍害人類文
東思想，甚至成了評估人們是否對祖國忠誠
明。
的唯一標準。」
歷代的入侵者如蒙古、滿清進入中原時， 只敢殺人，但對漢民族的文化還不敢有絲毫輕
義和團實際只是一個迷信色彩很重的
《文匯報》1967年4月14日發表的《讚
慢，即使日本侵略軍也對我們的文化畢恭畢
民間幫會組織，與其說是愛國，不如說是仇
「紅燈照」》（《人民日報》4月17日轉載）
敬，今天中國人血淚控訴的英法聯軍，也只毀
外，準確說是仇恨西洋文明，是一種思想仇
是當時評「紅燈照」的第一篇文章，主要的
壞皇家園林圓明園，實際上他們對中華民族文
恨運動。義和團殺洋人、毀教堂，僅在庚子
觀點就是要保衛文革及其化身紅衛兵，而反
化的仇視與毀壞，不能望紅衛兵的項背於萬
之亂前就殺死教民兩萬多。進入北京後，不
對頭號敵人劉少奇。這篇文章提出了這樣的
一。文革紅衛兵潮，文攻武衛導致了數千萬人
僅殺外國使節、也姦淫中國婦女、搶劫財
觀點，對義和團和紅燈照持甚麼態度，是衡
死亡，無數家庭毀滅，國家瀕臨崩潰邊緣，全
物，屠戮當地平民十多萬，甚至在京的安徽
量一個人是真革命還是假革命的試金石。在
國百姓包括紅衛兵自己，無人不受其殃，其對
提督由於提醒他們不要輕易挑起國家爭端，
這一年的4月份，《文匯報》和《光明日報》
國家的危害，絕對不下八國聯軍和日本侵略
就被拉下馬來，立即處死。
分別整版刊載紅衛兵頌揚紅燈照的文章和歷
軍。固然他們是權力鬥爭的犧牲品，但不能否
史學者整理的義和團史料。在文革這場破壞
定其自身該承擔的責任。
正是由於義和團的蠻幹，才導致了列強 對中國的聯合進攻與瓜分。 現在，回過頭去省視一下百年前那個同 樣發生著劇烈變化的年代，無疑會對當代產 生幫助。就如先哲們曾預言的那樣：歷史總
p「愛國」和「愛黨」本是兩個完全不同的概念，中共破壞中國傳統文化， 強迫對全體民眾洗腦，將「愛國」和「愛黨」混為一談。（網絡圖片）
是有著驚人的相似。
性更甚義和團的10年運動中，義和團運動被
當代的愛國賊，就是歷史上的義和團、
戴上了「反帝」、「人民運動」等光環，更
紅衛兵，但比義和團與紅衛兵更狡猾、更無
成為「造反有理」的佐證。
恥和更功利。所謂愛國賊，是近年來一批
以今天的觀點來看，西方列強既給中國
以「愛國」為幌子的投機分子，他們把「愛
帶來了先進文明，同時
在當時的中國，能夠進入內陸地區的 只有傳教士，而義和團運動仇恨的一個重要
國」當成生意，有利可圖
“
算另立新君，不料各國公使都喜歡光緒的開
女，然後對困在教堂中的1,000名男女老少施
也用武力侵占了中國人
明，聯合起來反對，慈禧只得作罷。
以焚燒，只有50人從窗口逃出；加上被陳澤
的利益。縱觀整個義和
相比之下，義和團與文
霖帶回北京的、被義和團賣為奴隸的、夜間
團運動，他們從未著眼
逃出的，只有5百人倖存。
革有著太多的相似之處，同
於收回被占領土等合理
就爭先恐後，無利可圖再 大的事情也視而不見。這
目標正是教會組織。教會在中國吸納教眾引
光緒25年12月24日，慈禧召集群臣，宣
起了當地人的很大不滿，這裡面固然一部分
布封端郡王載漪之子為皇子，再次試圖廢光
的原因是因為傳教者中間良莠不齊，不過就
緒。兩天後，上海電報局總辦經元善等1,200
義和團把傳教士稱為「毛子」，教民稱
要求，他們要求的是徹
以幾個傳教士的能力，為何能夠掀起這麼一
餘人發電報反對廢立，稱「各國有調兵干預
為「二毛子」，「通洋學」、「諳洋語」、
底拒絕西方文明，完全
緒被官方鼓勵，並被用於政
為自己的「愛國」生意創
場巨大的排洋風潮？回顧當時發生的「教
之說」。慈禧一心要廢光緒，但又被洋人打
「用洋貨」……者依次被稱為「三毛子」、
回到因循守舊的老路上
得怕了，就在此時，端郡王向其推薦了義和
「四毛子」……直到「十毛子」，統統在嚴
去。
治鬥爭中去；同樣是用愚昧
造商機，但真正有關國家
案」，絕大多數並非利益衝突，而是思想衝 突。中國君主文化與西方宗教文化的對立，
團，說他們可以刀槍不入，不畏洋槍洋炮。
厲打擊之列。他們經常隨便找一家大戶人
相比之下，義和
取代科學；同樣是盲目狹隘
祉的事情根本就不在其關
家，指其「裡通外國」，然後衝入家中洗劫
團與文革有著太多的相 似之處，同樣是平民百
的民族主義情緒。
心範圍之內。
一空。
是造成後來仇洋情緒氾濫的根源。
義和團原本在山東聲勢最為浩大，原因
樣是平民百姓的極端排外情
些人言論和行為都極為誇 張，甚至不惜歪曲事實、 煽風點火、造謠滋事，來
命運、民族前途、人民福
除此之外，當時人們的無知和愚昧也是
就是山東巡撫毓賢縱容當地義和團攻擊教會，
造成這種敵視情緒的重要因素。比如通過自
直到後來他們闖禍殺死洋人，惹的外國公使問
義和團仇視一切與洋人有關的東西，
己的想像虛構一些現在看來極其荒謬的「洋
罪，清廷才罷了毓賢的官，將其召回京城，改
有用洋物者「必殺無赦」，甚至有「一家有
方鼓勵，並被用於政治鬥爭中去；同樣是用
鬼子罪行」。比如《反洋教書文揭帖選》中
派袁世凱去當山東巡撫。袁到了山東後毫不留
一枚火柴，而八口同戮者」。由於義和團是
愚昧取代科學；同樣是盲目狹隘的民族主義
說，「（洋）銀必取中國人睛配藥點之，而
情鎮壓，當地拳民紛紛逃往
「奉旨造反」，其威
西洋人睛罔效，故彼國人死，無取睛事，獨
直隸京津一帶。毓賢到了京
勢無人能匹，他們甚
義和團雖已是百年前的事情，但義和團
對西方的政治體制予以肯定，希望中國深化
中國人入教則有之。……（洋人）能咒水飛
城，到處向王公大臣們吹噓
的陰影卻從未從這個國家的上空散去。在這
政治體制改革，誰就是反華。如此一來，中
符，攝生人魂與姦宿，曰神合。又能取婦女
義和團的刀槍不入。當時京
紅衛兵比義和團破壞更
至膽大到衝進紫禁城
個時候，重新審視中國曾經走過的那一段真
國歷史上的許多仁人志士，也都難脫反華和
髮爪置席底，令其自至。取男童女童生辰黏
城中頑固派勢力的代表端郡
大的是，除仇視西方文明，
去捉拿光緒這個「頭 號賣國賊」，結果被
實的歷史，無疑是有著借鑒意義的。
漢奸之嫌！
樹上，咒之，攝其魂為耳報神，……甚或割
王、莊親王和大學士徐桐如
女子子宮、小兒腎子，及以術取小兒腦髓心
獲至寶，鼓動慈禧利用義和
肝！」《庚子記事》中說，「（教堂）牆
團來對付洋人。
“
對中國文化的破壞也是空前 的，不僅破毀了黃帝陵、炎 帝陵、伏羲廟、孔廟、關帝
愛國賊有幾個特點：
姓的極端排外情緒被官
一，突出自己、壓低他人。如果誰和他 們在國家統一上的思路不一，便是漢奸；誰
情緒。
慈禧罵了出去。其他
當然不可否認，早期基督教進入中國
二，人格分裂。有些人明明千方百計爭
大小官員，外國使
後，確實有個別教士蔑視中國文化，部分教
取到西方定居，卻要將西方說得一無是處。
節，更是不放在他們
民胡作非為，但主要還是由於文化差異，造
個別人甚至通過咒罵中國才獲得了西方的定
眼中。本來洋務大臣
成了老百姓對基督教的仇恨，加上民間的謠
居權，反過來又要罵西方充當愛國英雄。幾
李鴻章也是義和團的
言及中國傳統習慣勢力對外的排斥，才導致
面說謊，幾面得好處！
目標，不過他倒是有
壁，具用人皮黏貼，人血塗抹，又有無數婦
光緒26年（1900年）5
人赤身露體，手持穢物站於牆頭，又以孕婦
月，慈禧派軍機大臣趙舒
剖腹釘於樓上，故團民請神上體，行至樓
翹等前往涿州、良鄉宣撫
三，以「愛國」裝點門面。有些人本身就
義和團。該月20日深夜，
徹底摧毀了中國人的基本價
了義和團的興盛。現在看來義和團只是民間
前，被邪穢所沖，神即下法，不能前進，是
先見之明，提前討了
的仇外運動，後來受慈禧招安，攻打外國駐
是坑矇拐騙之徒，本來沒有甚麼人格，卻要把
以難以焚燒。又兼教堂有老鬼子在內，專用
有人送了一份洋人的照會
個兩廣總督的差事避
華使館，更是愚昧至極，根本就不是抵抗甚
愛國當成護身符四處招搖。有的落水狗不僅將
邪術傷人，固難取勝，反多受傷。」在當時
給榮祿，要求慈禧立刻歸
值觀。
難去了，直到後來慈
麼侵略。其野蠻、無視基本國際準則的行
「愛國」變成他的救命稻草，還要使其成為飛
廣為流傳的義和團揭帖中記載了眾多類似這
政於光緒。23日，清廷召
禧逃出京城之時下旨
為，對國家、民族，有百害而無一利。
黃騰達的資源。不僅玷污國家、玷污民族，也
樣的控訴洋教的文字，人們深信不疑。
開會議，決定宣戰。後來慈禧才發現原來那
廟、岳飛廟，而且從精神上
讓他全權負責收拾殘局。
而崇拜義和團的紅衛兵，則是馬列主義
讓「愛國」這一聖潔的字眼蒙羞，正像妓女令
義和團的衰亡可以說從一開始就注定
中國化的產物，基於中國傳統文化的「忠君
了，他們「刀槍不入」的神話在一支臨時拼
思想」和對共產主義的妄想及青年的個人野
義和團與紅衛兵已經被當時的政府拋
打教堂，反洋教。1898
次日德國公使克林德
湊起來的約20,000人的「八國聯軍」面前徹底
心。紅衛兵比義和團破壞更大的是，除仇視
棄，當代社會也大體知道了他們是甚麼貨
年10月下旬，山東冠縣
在北京崇文門大街被殺。
破滅了。可笑的是，八國聯軍已經打來了，
西方文明，對中國文化的破壞也是空前的，
色。但愛國賊，人們現在還沒有充分認識到
清軍及義和團圍攻東交民
義和團卻還仍然熱衷於燒教堂、殺教民的運
不僅破毀了黃帝陵、炎帝陵、伏羲廟、孔
他們的本質與危害。
巷使館及西什庫教堂。25
動。6月12日，慈禧調兩廣總督李鴻章為直隸
日，清廷正式下詔與各國
總督，辦理對外交涉。18日，八國聯軍攻陷
宣戰。
天津。20日，八國聯軍侵入北京。21日，慈禧
義和團運動於19世紀90年代後半期起源於 山東和直隸，以「練拳」為名組織起來，攻
“
梨園屯拳民起義，使義 和團運動迅速興起，從
山東發展到直隸，並
份照會是假的，是端郡王為了讓自己兒子當 皇帝所使的激將法，但為時已晚。
現在，回過頭去省視一
下百年前那個同樣發生著劇
於1900年夏進入北京天
烈變化的年代，無疑會對當
津。如果說這種極端情
代產生幫助。就如先哲們曾
緒只在民間，那還不至 於惹出甚麼大麻煩。但
預言的那樣：歷史總是有著
這股力量捲入更加巨大
驚人的相似。
的政治鬥爭後，被迅速 催生成更為可怕的政治
與光緒帝出北京西奔逃走……。這場運動最
名《愛國賊》。當代日本中國問題學者加籐嘉一也以《愛國賊》（2011年出版）
模進京，其強盜本性才真
終以簽訂辛丑條約告終，4億5千萬中國人每
一書批判中國現狀，加籐嘉一對「愛國賊」的註解是：一些中國人以愛國作為藉
正暴露出來。搶教民之財
人為義和團賠一兩銀子，同時俄國還趁機占
物是常事，坐地賣所搶之
領了東北。
物亦有之。在義和團的邏 輯中，凡是信了教的中國
就在義和團之亂的幾十年後，一些思想 者們對於義和團的認識都有著驚人的相似。 義和團被美化甚至神話，是在文革時
光緒24年（1898年）戊戌變法失敗，慈
在宋家河的3千多名教民；3天後陳澤霖又帶
期。當時提出了「在甚麼場合對義和團採取
禧通過政變重新實行訓政。但慈禧對於屢屢
2,500名新軍加入；到20日，義和團用炸藥包
甚麼態度，如何評價其在中國歷史上的地
反抗自己意願的光緒皇帝仍然非常不滿，打
炸毀圍牆攻入，殺死了所有做最後抵抗的修
位，不僅成了衡量人們是否堅持黨的路線的
p義和團（圖：公有領域）
編者按：「愛國賊」一詞最早出現在1922年，那是中國劇作家陳大悲的獨幕劇
6月起，義和團大規
人全都該殺。7月15日開始，義和團進攻聚集
運動。
「小姐」一詞蒙羞一樣，令人不堪。
p紅衛兵（網絡圖片）
口，打著愛國的名號為所欲為，顛倒是非，甚至無視法律，將反對他們的人扣上賣 國帽子加以討伐，加籐嘉一認為這些行為不是愛國，對國家無助，而是害國。 十七世紀英國文學作家塞繆爾‧約翰遜博士說：「愛國主義是無賴最後的避 難所」，他認為某些人「歪曲」了愛國主義的本質，把愛國變成了一種盲目的信 仰，他認為這些愛國行為無助國家的發展，但並非表示愛國是可恥的行為。 所以，「愛國賊」沒有否定愛國人士，而是那些盜用愛國名義的人。
p愛國賊的特點（圖：自由亞洲電台）
Forum
看論壇
2020年5月2日- 5月8日
9
作賊心虛─中國反對疫源調查 文：邱垂亮（前台灣政府國策顧問、澳洲昆士蘭大學教授）
“
平民的話，有時活潑生動，入木三分。 養虎為患、自作孽不可活、流氓國 家（gangster state）、作賊心虛、虛張聲勢 （empty threat）、歇斯底里（hysteria）、恐慌 （panic）、疑神疑鬼、夜路走多了見鬼、此
輯認為，習近平是此地無銀三百兩， 老羞
問題很簡單，沒有美國、歐盟、澳洲、
成怒，心裏有鬼，夜路走多了見鬼，狗急跳
日本等的科技、資源、投資、市場，中國經
裁，且現在正
牆，先下手為強，先把民主國家要求的程序
濟能如此高速崛起嗎？當然不能。中國世界
正義，抹黑成無理取鬧的政治獵巫（witch
工廠的產品，沒有歐、美、日、澳等國龐大
hunt）。自己作賊先喊抓賊。
市場，能賣出去，大賺美金、歐元、日幣
便宜還賣乖、老羞成怒、狗急跳牆、胡言亂
合作的時候，
語（crazy talk）、空口說白話（empty talk）、
「誠實透明很
潑婦罵街、荒腔走板、鬼話連篇……，都可
中國中央電視台（2020/04/27）播發「國 Pompeo）對武漢肺炎病毒的造謠污衊可謂登
民主國家養中國虎為患 民主國家要嚴肅自我檢討的是，為了經
讓世界衛生專家查清楚，明確公諸與世，取
濟利益，享受中國便宜的產品，30年來幫助
部長佩恩
得世人公信，不是最簡單、最好解決問題的
專制中國變成世界第二大國力霸權，養虎為
銳評最後說，蓬佩奧若一意孤行，繼續
此關鍵時候提出懷疑、譴責或試圖分裂，只
闢謠之道嗎？我們合理懷疑，習近平心裡有
患，反過來威脅民主世界的和平、安定，甚
將政治私利置於公共利益之上，那麼他必將
是在破壞全球抗疫所做出的努力。他警告，
鬼，才不敢走此正道。
至爆發COVID病毒，禍害人類，不也是自作孽
被美國人民所拋棄，在美國外交史上留下千
獨立調查恐導致中國消費者抵制澳洲產品，
至於威脅澳洲「進行調查的行為相當
古罵名。
包括牛肉、葡萄酒等出口品，甚至不再前往
危險，在如此關鍵的時候提出懷疑、譴責或
這場黑色鬧劇要反過來演，歐、美、
澳洲旅行、留學。
試圖分裂，只是在破壞全球抗疫所做出的努
日、澳、尤其是台灣等民主國家，應該經濟
圖：Adobe stock
法、德諸國要求公正、公開國際調查病毒疫
際銳評」，痛批美國國務卿蓬佩奧（Mike
有鬼才怕人調查 P4試驗室，沒有見不得人的事，就公公開開
─ 澳洲外交
的美中、澳中緊張關係，及中國因美、澳、
大罵蓬佩奧「撒謊、欺騙、盜竊」
嗎？當然不能。這是經濟的ABC。 如果真的，毒源是武漢海鮮市場，不是
重要」。
以適切描繪目前美中、澳中因COVID-19引發
源，氣急敗壞的誇張反應。
一刀雙刃，傷人傷己。
會接受經濟制 是 全 球 需 要
地無銀三百兩、黑白不分、是非顛倒、吃了
我們除了目瞪口呆之外，只能理性邏
澳 洲 不
罵得痛快，淋漓盡致，卻是潑婦罵街、 顛倒是非、荒腔走板。
峰造極，帶有反智反人類色彩；散播「政治 病毒」，正把自己變成人類公敵。
不可活。
事實上，澳洲總理莫里森（Scott
力。」還警告，「獨立調查恐導致中國消費
制裁專制中國，才能根本解決這場人類浩
Morrison）、外交部長佩恩等人在此前都公開
者抵制澳洲產品，包括牛肉、葡萄酒等出口
劫、文明衝突，才能演成轟轟烈烈的歷史大 河劇。
表態，由於武漢肺炎在世界各地造成嚴重災
品，甚至不再前往澳洲旅行、留學。」則更
銳評細數蓬佩奧給中國潑髒水，稱武漢
澳洲政府近日多次呼籲國際，針對武漢
情，各國都應支持、且有義務調查中國的病
是是非顛倒、荒誕不經的謬論。觸怒一大片
病毒、未能及時報告疫情、要追責索賠，以及
肺炎疫情起源應進行獨立調查，中國駐澳大
毒源頭與傳播途徑，卻被中國痛批這是「政
的澳洲人。
拒絕援助世界衛生組織等諸多「罪行」；並指
使成競業警告，若澳洲堅持調查，將引起中
治操弄」、「干擾國際疫情防控合作」、
稱，蓬佩奧將他在中情局期間推崇的「撒謊、
國消費者的抵制。對此，澳洲外交部長佩恩
「不得人心」。
欺騙、盜竊」那一套演繹得淋漓盡致。
（Marise Payne）回應，澳洲不會接受經濟制
美、澳、法諸國要求，如此人類大災大
裁，且現在正是全球需要合作的時候，「誠
難，3百萬世人受害，為了不讓災難重演，要
國人喜歡澳洲產品、教育、景觀生態。沒有
習近平對台灣敢，因為台灣經濟太依賴
實透明很重要」。
求中國讓世界衛生專家去武漢科學調查，查出
澳洲生產資源、市場、科技、投資，中國經
中國。對美國、歐盟、日本、澳洲不敢，因
濟發展，能如此高速？
為中國經濟依賴美國、歐盟、日本、澳洲等
威脅經濟制裁澳洲
銳評指出，蓬佩奧在危機面前沒有表現 一丁點職業操守與責任擔當，反而不斷挑撥離 間，搬弄是非，不斷踐踏人類道德底線，不斷
在《金融評論》（Financial Review）
疫源，以便找到根本解決、預防災難重演之
干擾國際公共衛生合作，自甘淪為全人類團結
（2020/04/27）的訪問中，成競業指出，澳洲
道。習近平的中國竟斷然拒絕，歇斯底里地的
抗疫的絆腳石，淪為病毒擴散的幫凶。
要求進行調查的行為相當「危險」，說在如
反應，潑婦罵街，黑白不明，是非顛倒。
作者：六神磊磊 偽、去守護，才有可能成功。只靠庸眾口口
蕭峰的結局是自殺。在雁門關下，他阻止了
相傳，哪怕親歷者再多，真相也會慢慢被污
疫情還末結束，中共就開始對香港重拳
遼軍南侵，拿了半截斷箭插進胸膛，氣絕而
染、被篡改，最後留下來的只是謠言、謬誤
出擊，不但一口氣抓捕了15位民主派大佬，
死，然後阿紫抱著他的遺體跳了崖。
和狂熱的口號。
連李柱銘這樣溫和，又是「基本法」起草委
忠是奸？是好是歹？他對大宋是有貢獻還是 有罪過？還沒能蓋棺定論。 蕭峰真正的大結局是甚麼呢？原著上是 寫清楚了的，有這樣的一段話：
洲外長佩恩如是嚴肅、正經回應，還真是浪
肉、葡萄酒，大批中國人到澳洲留學、移
費心力。一句「誰理你！」（Who cares?），
民，旅遊，是中國需要澳洲的生產資源、中
再加上「你敢！」（Dare you!），就夠了。
經貿來往是互需、互惠的活動。威脅經 濟制裁，是自我陶醉、毀滅的一廂請願。是
國。目前是美國經濟制裁中國，不是中國經 濟制裁美國。
作者：陳維健
一般看過幾集《天龍八部》的，都知道
他死是死了，但還沒有得到一個結論：他是
crazy talk和empty talk，自欺欺人的空包彈。澳
30年來，中國大買澳洲煤礦、鐵礦、牛
香港危矣 血戰迫在眉睫
蕭峰的真正結局
可事實上，這還不是蕭峰的真正結局。
成競業大使的經濟制裁威脅，根本是
雁門關現場群雄，固然都是親歷者，但
“
「送中條例」，「全面管
員會成員都不放過。港澳辦還連發三文，表
制」，再到「取消特別行
達對香港事件的立場，強調中央有權力、有
不過幾百人。
從「立法23條」，
政區」。從偷偷摸摸，混
在關內的千百萬人面前，而且是千百萬
責任維護香港憲制秩序，中聯辦是專責處理
無知無識、各懷心思的大眾面前，太少了，
香港事務的機構，對企圖癱瘓立法會，妨礙
水摸魚，無中生有，再到
太渺小了，簡直是泥沙入海，他們的言說微
特區政治體制有效運作的嚴重事件，提出嚴
和盤托出。這四步中共在
不足道。
正警告，具體體現中央行使全面管治權，稱
香港問題上走到了他的終
此為撥亂反正、理所當然。
「那鎮守雁門關指揮使……修下捷表，
這些群豪裡，每出來一個人口述真相，
快馬送到汴梁，說道親率部下將士，血戰數
就會有千百個來路不明的人跑出來「口述更震
於此同時港澳辦又點名批主持立法會內
日，力敵遼軍十餘萬，幸陛下洪福齊天，朝
撼真相」；每出來一個人發理性之文，就會有
會選主席的民主派議員郭榮鏗，是惡意造成
中大臣指示機宜，眾將士用命，格斃遼國大
千百個人跑出來發「更深度震撼好文」。 每
內會停擺蓄意違背誓言，涉嫌公職人員行為
將南院大王蕭峰，殺傷遼軍數千，遼主耶律
當有一個人介紹雁門關下的真實情況，就會
失當，必須承擔法律責任。立法會去年10月
洪基不逞而退。」
有千百個人跑出來「揭開蕭峰和遼國不可不
復會，當時反送中運動抗爭仍然持續不斷，
說的秘密」；每當有一個人去雁門關實地走
內會先後召開多次會議，但因建制派和民主
第22條是落實「一國兩制」的關鍵條文，清
特別行政區」。從偷偷摸摸，混水摸魚，無
訪、考證，就會有千百
派就規程問題爭拗不斷，歷經多次會議未能
楚約束中央人民政府所屬「各部門」，無一
中生有，再到和盤托出。這四步中共在香港
個吃瓜群眾罵他洗地帶
選出主席和副主席。民主派當時表明，「建
部門例外。時任中聯辦主任姜恩柱曾明確指
問題上走到了他的終極目標。也就是所說的
節奏。
制派拖延選舉有兩大目的，其中之一是要讓
出，中聯辦與香港特區並非隸屬關係，不會
香港第二次回歸。
更何況，那些了解
立法會主席梁君彥疲於奔命，另一目的是作
干預香港自治範圍內的事務。
真相的群豪裡，有一部
為一種政治表態，反映議會與社會正進行的
在「中聯辦」有無行使監督管制權爭
耐心。試圖以快刀斬亂麻的方式解決問題。
分人會礙於身份原因，
抗爭並非平行時空，亦是要拖延中國《國歌
論之下，全國人大常委會香港特區基本法
目前的國際對遏制中共的形勢已經不可逆
功。朝廷大喜，重賞，
不便多說；有一部分人
法》等法案的表決。」現在中共要強行解決
委員會副主任譚惠珠表示；若香港情況持續
轉，既然如此，中共也不再顧忌美國等西方
隆重慶賀。
礙於表達能力，不知道
內委主席的選舉，是行政干涉立法，造成憲
失控，不排除下月全國人大會議會討論修
各國對香港問題上的立場了，於是一不做，
這才是蕭峰一生的真正結局。
該怎麼說；有一部分人被庸眾懟得沒脾氣了，
政危機。從而港人通過立法會抗爭的空間也
改或解釋憲法第31條，宣布取消香港特別行
二不休，擼起袖子大幹。當然港人絕不會就
雁門關守將的這一份報告，可以看作是
乾脆懶得說；還有一部分人尋思：何必說真話
將告罄。
這話甚麼意思呢，就是蕭峰死了之後， 雁門關的守將給朝廷打
“
了一個報告，介紹了蕭 峰之死，聲稱自己率軍 浴血奮戰，大敗遼軍， 而且「格斃遼國大將南 院大王蕭峰」，立了大
不便說的、不會說的、
懶得說的、故意胡說的，試 問真相還剩下幾許？
對蕭峰之死的唯一官方調查報告。 蕭峰的死亡身份：遼國南院大王；死亡 過程：戰鬥中被格斃。他被坐實了是大宋的 叛徒、侵略者，悍然率軍入侵雁門關，被我 英勇擊斃，可恥地死亡。 朝廷接報之後，沒有疑議，全盤接納。於 是，這份報告也就成了對蕭峰死亡原因、死亡 過程、一生功過的最終權威定論。十年之後、 百年之後，歷史都會以此為據來書寫。
討人嫌呢，不如故意說假話得了，皆大歡喜， 於是胡說。 不便說的、不會說的、懶得說的、故意
港第二次回歸。 p香港示威者在金融中心購物大廈裡打出「民不畏死、 奈何以死懼之」的條幅（圖：Anthony Kwan/Getty Images）
很顯然中共對香港「一國兩制」已失去
政區，希望港人三思。到此中共終於對香港
此罷休。山雨欲來風滿樓，一場血戰已經迫
針對「中聯辦」有權監督香港事務的說
的真正意圖和盤托出。相信譚惠珠是受命
在眉睫。譚惠珠要港人三思，從去年六月開
法，前政務司長陳方安生表示；「中聯辦的
表態，不會是個人態度。從「立法23條」，
始的反送中，港人已經作了回答：不自由毋
監督權力之說是無中生有。《香港基本法》
「送中條例」，「全面管制」，再到「取消
寧死！
胡說的，試問真相還剩下幾許？ 隨著光陰流逝，他們老了、死了，年輕一 輩渾渾噩噩長起來，只看得到雁門關守將的報
大陸捕獲「早餐漢奸」
告，關於蕭峰的真實情況又還能剩下幾許？ 當然，對於蕭峰之死，段譽見證了， 虛竹見證了，遼國人自己也見證了。大理也
或有人說，這不可能！雁門關一事有那
許會修史，西夏也許會修史，遼國也許會修
麼多見證者，在場江湖群豪都目睹了蕭峰是
史。雁門關的真相或許會在這些文獻裡保留
如何死的，難道會說不清楚？
下來。
自然說不清楚。
極目標。也就是所說的香
作者：陶傑 上海醫學教授張文宏，因為武肺蔓延，
起來」，若一天未能「脫粥入奶」，將下一
死得人多，以其西方醫學文明的經驗，勸喻
代小孩推入西方早餐之口腔系統，這個國家 一天未算真正富強。
問題是，底層的宋人，怎麼會去讀大
中國家長：為增強抵抗能力，讓小孩多吃牛
這就涉及到一個認知上的謬誤：人們往
理史、西夏史、遼國史？他們一生都接觸不
奶和三文治西式早餐，會比中國傳統之早飯
往以為，歷史的真相可以通過親歷者口口相
到甚麼有價值的資料。他們能讀啥？只會讀
食粥，更有營養。
傳，保留下來。事實上，這絕無可能。
《深度好文：燃情雁門關，格斃蕭大王》。
唯香港人長期蒙受英國殖民恩澤，早餐 有茶餐廳的牛油餐包、火腿通粉、火腿雞蛋
哪知張教授即刻遭到中國億萬網民圍剿
三文治、咖啡或茶。
因為謠言會自動傳播，而真相不能。
當然，還有一個更深層的原因，就是
怒問：炎黃民族傳統吃粥吃了千百年，有何問
此一港式早餐，承襲並改良自英國宗主
當真相和謬誤開始賽跑，永遠是謬誤插上翅
《天龍八部》這部小說裡，幾乎沒有人需要
題？張某鼓吹吃西餐，變成鼓勵中國下一代不
之Full English Breakfast。英式早餐豐盛，除了
膀，而真相舉步維艱，最後不知所終。
雁門關的真相。
要做中國人，企圖用牛奶將皮膚漂白，欲將西
保存真相，是一項很專業、很艱鉅的
宋朝不需要，雁門關守將不需要，底
方的火腿三文治改變炎黃子孫的骨髓，並進一
工程，要有人嚴肅地去記錄、去整理、去證
層民眾也不需要，對他們而言「格斃南院大
步用咖啡或伯爵紅茶改造下一代中華民族的黃
王蕭峰」要爽得多，可以歡聲雷動，上街慶
河基因，與倫敦泰晤士河水合流。
祝，哪怕家裏窮得沒幾毛錢，也仍然感覺自 己很牛逼。 都說《天龍八部》是悲劇，而悲劇的頂 點，就是蕭峰的這一真正結局。 斷箭入胸，這個人從此就在歷史裡消失 了，如狂風送沙。
張文宏教授即刻變成洋奴走狗，慘遭中 國網民定性為「早餐漢奸」。
p 上海復旦大學附屬華山醫院感染科 主任張文宏。（視頻截圖） 有此指示，中國網民之喧嘩遂暫時平息。
（網路圖片）
式殖民早餐之通粉和腸仔火腿蛋治之外，還 有法蘭西多士。英法聯軍在港式茶餐廳的一 張玻璃餐桌早就勝利會師。
確實「吃粥」此一行為，帶有窮酸要飯
香港人三代早已適應了以英國早餐為初
的乞丐相。千百年來中國人淪為流民乞丐，
心的港式。早餐還食白粥和油條者，一定是
中國有關方面眼看民情洶湧，或上海有地
提著一枝枴杖，風雪中手持破碗，挨家抵
新移民，為香港兒童所不屑。在這方面，香
方官員妻子或情人經營西方餐飲業；或請示了
戶，好像祥林嫂那副哭哭啼啼之德性，想討
港人已行使「早餐港獨」。
習大大一錘定音，頒布定性：張文宏鼓吹中國
一碗稀粥充饑。
香港人忽見上海的張文宏醫生遙相呼
下一代多喝牛奶吃三文治，有其西醫營養學的
大陸小說家王蒙即有一篇名作，叫做
應，當如獲至寶，好像「國家領導人」梁振
甚麼塞上牛羊空許約，甚麼劇飲千杯男
專業角度，無可厚非。何況粥這樣東西，是中
「堅硬的稀粥」，緬懷文革時代知識份子食
英在蘋果日報發現了一個印度神油廣告，當
兒事，甚麼聚賢莊，甚麼燕雲十八飛騎，都
國人千百年來貧窮的象徵，戒掉吃粥，進入喝
粥的苦日子。
然要大聲呼喊，以廣宣傳。香港人支持上海
伴隨著阿紫一跳，隨風而去，從來就沒有一
牛奶吃吐司時代，正象徵中國人全面脫貧，生
段蕭峰的故事。
活富裕，步入小康，甚至大富。
人家日本自明治維新之後，脫亞入歐， 早入西方文明國家之列。中國人號稱「先富
只剩下雁門關一份「格斃蕭峰」的熱血 p 《天龍八部》劇照，蕭峰（中）
煎蛋，還有煙肉、香腸、番茄、蘑菇。而港
報告在，還有無數的宋人讀者喊： 牛逼，牛逼！
本版集各方評論文章，作者觀點不代表本報立場
即張文宏教授，支持大陸的下一代轉換早餐 基因，好快高長大，肥肥白白。
10 專 欄
看移民
2020年5月2日- 5月8日
專 欄
Stanley CHAN
永久居民需要簽證嗎? 成
Immigration
Chik Hong CHUA | 蔡志峰律師 Principal Lawyer | 首席律師 Registered Migration Agent | 註冊移民代理 MARN: 1170774
冠狀病毒病（COVID-19）之移民系列2
商業永居簽證
為澳大利亞的永久居民 是每一位來澳州學習 和工作者的夢想。這
裏的陽光、沙灘以及各國的 地域文
（888A商業創新類別 ）
化，讓我們的心為之陶醉，特別是法 律健全，人身及財產得到保障，是一 個可以講理的地方。這就是為甚麼筆 者辦公室的案件堆積如山，每一個案 件的背後都有著一段痛苦及快樂的故
這次疫情影響了許多本地企業，
事。最近有筆者的一位朋友到辦公室
早在維多利亞州實行第3階段限制之
來諮詢，其女兒已經獲得澳大利亞的
前，餐飲業已面臨直接和明顯的重
永久居民的身份，但是現在回到中國
創。對於準備申請888A商業永居簽證
居住，不知其簽證已經超過了5年的
的申請人，這次疫情也大大地提升了
期限，不能回到澳洲。筆者聽到後，
生意經營及持續的難度。此刻，申請
為之惋惜！因為有太多的客戶都是想
人應該注意以下事項，以確保日後申
當然：「我是永久居留，應該可以隨
請順利。
時回國」。但是法律是有規定的，除
生意擁有權
了澳洲公民外，回澳洲必須持有效的 澳洲簽證。如果懂法律，依照法律行 事，那麼事情就簡單，容易辦理。如
任意妄為。筆者以前知曉一個案例，
其父親的居住地址跟近日所提供的資
果不懂法律，任意妄為， 那麼吃虧
就是已經成功地申請到澳大利亞的公
料不一樣，根據這原因，竟然接到移
的只會是自己。
民，但是因為自己對於法律的誤解，
民部的簽證取消通知書，其父母大吃
造成公民身份被取消。關於移民法的
一驚！不知道當初申請時給予的信息
的規定是這樣的，如果某人已經取得
條例都是一章套一章，如果列印出
這麼重要，移民部原來會翻查所有的
澳大利亞的永久居民身份，那麼有兩
來，會有一米高，所以根本無法修訂
舊檔案，所以讀者們要記住；當時您
成 書。
重新申請5年期永居簽証時，不要隨
種可能。第一種可能是在澳洲，那麼 只要是此人不出境，可以不用續簽，
現在有大量的移民湧向澳大利
意填寫，否則有可能延誤其申請，不
永居身份不會改變，簽証祇是方便出
亞，所以請已經具有身份的人們珍
倖的更有可能令你本持有的簽證有麻
入境。所以假如長時間沒有出國的打
惜，不要讓不當的法律知識錯誤引
煩。當然最好的方法是申請成為澳洲
算便不需要申請簽證証明（一般是1
導，最後造成簽證被拒，後悔莫及。
公民。
請在做決定前要謹言慎行，諮詢相關
證的期限到了也是合法的;第二種可
的專業人士後，再作出決定。在筆者
能是此人在澳洲境外，比如中國，那
的辦公室中有大量的被拒案例都是
麼要特別小心，如果超過簽證上規定
是因受到錯誤引導而致。本來很簡
Stanley Chan澳洲移民及法律咨訊询 澳洲移民代理註冊號碼
的時間，要及時辦理續簽，否則辛苦
單，很容易得到的申請，被拒絶了好幾
MARN: 0430097（Chan）
得到的永久居民的簽證就會失效，除
次，真是得不償失呀! (筆者接到很多
Melbourne Office墨爾本辦公室:
非有特殊原因，才可取回。
來電，要求筆者多寫一些特殊案例，
Suite 3, 49 Wadham Pde,
筆者會盡量滿足讀者的要求) 。
Mount Waverley VIC 3149
一個去年發生的案件，一名小
請過程異常艱辛，但是筆者有信心能
孩多年前通過保護簽證類別申請，取
Mobile手機：+61 0 444 522 514
夠申請成功。所以請澳洲的永久居民
得永居身份，卻在去年初擔保其父親
Email電子郵箱：
和公民注意，不是拿到身份後就可以
時被發現在保護簽證的申請表內填寫
melstanleychan@gmail.com
曾於2016年11月預言得到驗證： ①朴槿惠會下台，講完1個月後發生了。 ②預言美總統上台後，美會暴動，結果三天後應驗。 ③也預言了世界上會即將發生的事件。 每週五於北京時間晚7點半-晚10點， 在映客上直播（映客號：6193534） 花椒：澳洲靈異故事大王
手機：0421 428 131 OTH039-M
請掃二維碼加微信
1. 188 簽證有效期允許的話，推
者，面對著疫情所引起的各種生意上
意年營業額少於40萬澳幣，申請人和
遲申請，利用剩餘時間達到年營業額
的挑戰，相信都能憑著個人的經商經
配偶必須持有該生意的至少51%擁有
要求。
驗而迎刃而解。如果遇到申請簽證的
權。由於疫情對整體經濟的影響，生 意年營業額很可能會比當初預計的下 降，所以如果生意年營業額不能達到 40萬澳幣，請確保申請人和配偶持有
疑問歡迎大家聯繫我們。最後，希望 大家疫情期間健康平安。
3. 增加新的生意，移民法允許以 2個主要生意達到年營業額要求。
諮詢電話：+61 3 8833 7288
符合簽證其中之一項硬性要求
間、經營模式或受到管制令的牽製而
是遞交申請前12個月，生意年營業額
暫時無法經營，申請人還是必需符合
至少達到30萬澳幣(不包含GST)。除
移民法裡持續管理生意的要求。申請
非州政府確定申請人的申請符合特殊
人在這段期間所採取的生意決策和應
情況加上申請人居住並在指定郊區經
變決策都極可能符合及用作持續管理
營生意，否則無法豁免年營業額的要
的證據。
「無論您在澳洲境內或境 外都可以通過WhatsApp添加 61385243713與我們聯繫」
到30萬澳幣年營業額，或許可以考慮
Hong Legal Pty Ltd 蔡志峰律師事務所 Level 11, 456 Lonsdale Street, Melbourne VIC 3000 Australia.
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