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2020年7月4日- 7月10日/庚子年五月十四至五月二十 第702期
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澳洲公寓樓花風險湧動 十分之一銷售落空 【看中國綜合報導】公寓樓花成為澳洲
能以相同的價格出售，您還要承擔賠償金。」
房地產市場上風險最大的部分，在過去三個月
他說：「這就好像沒有資金就去參加拍
中，十分之一樓花完工後無法正常交割，導致
賣，然後在贏得拍賣後著急忙慌地去找貸款一
銷售落空，購房者損失慘重。
樣。」
據澳洲金融評論報導，公寓樓花市場的
「如果交易真的失敗了，而您又無法獲得
普遍現狀是房源過剩、需求疲軟。隨著銀行對
融資，那您將損失很多錢。」
公寓的市場估價降低，批准的貸款量也隨之減
物業諮詢公司Suburbanite的首席諮詢師
少，買家湊不夠錢無法正常交割，不得不放棄
Anna Porter預計，公寓樓花的情況將會惡化。
購房首付款。
她說：「在公寓供過於求的地區，樓花正接近
諮詢公司Digital Finance Analytics的一項分
崩盤，因為儘管有巨大的經濟損失，但買家仍
析顯示，在今年3月至6月之間完工交割的約
在走開。」
35,000個公寓樓花中，有3041個因為銀行對房
另據政府消費者網站consumer.vic.gov.au信
圖片來源：AdobeStock
產的估價降低，交割時資金缺口無法彌補，導
息，購買樓花合同有一定好處，尤其是在一個
致交易告吹。買家因此損失的首付款高達8760
墨爾本的情況與悉尼類似，4173套公寓樓
萬澳元，還不包括開發商在買家退出時收取的
花中，交割時貶值的佔了一半以上（51％）。
其它費用。
貶值幅度超過10%的佔了五分之一（20.9%）。
房貸網站Homeloanexperts.com.au的董事總 經理Otto Dargan表示，銀行估價師通常比市場
同期，僅在悉尼的內西區和東區，約有
其它首府城市的情況也不容樂觀，布里斯
551套公寓未能交割，在墨爾本市區近郊，最
班公寓樓花在交割時貶值的比例為41.7％，珀
終未成交的公寓數量達到457套。
斯49.4％，堪培拉25.4％，阿德萊德20.7％。
Digital Finance Analytics的負責人Martin
複合效果
迎，公寓樓花估價下降的事件更頻繁出現，從
上升的市場上，既能節省印花稅，又能以今天
而形成惡性循環。」
的房價鎖定未來的房子，但風險也同樣不可忽 視。這些風險包括： • 無法實際檢查物業，只能依靠設計師的印 像圖，平面圖和廣告材料來了解有關所購
本身更為保守。 Dargan說，「如果市場下跌1％，那麼銀
買房產的信息 • 建築質量和裝飾可能與預期存在差異
行估值通常會降低5％。」
North表示，過去12個月內，樓花價格平均下
CoreLogic研究分析師Eliza Owen表示，這
「如果買家很久以前的簽訂合同，貸款
• 設計圖的意外修改
降了10％至15％，高於上一年。他說：「鑑於
些趨勢不是COVID-19疫情造成的結果，但是
銀行通常會忽略購買價格，而是使用銀行估
• 不確定的完工日期
市場上的公寓供過於求，價格可能會進一步下
疫情使之變得更加嚴重。 Owen說,「過去兩年
價。」「這意味著，如果您的樓花估價較低，
• 複雜的合同
降。」
來，銀行對悉尼和墨爾本的公寓樓花估價下調
他們只能向您提供更少的貸款，一些沒有多
• 如果建築質量存在爭議，不太可能直接與
的現象普遍存在，悉尼平均為46.4％，墨爾本
餘資金的購買者可能無法完成購買並失去定
建築公司交涉，只能由開發商與建築公司
平均為42.7％。」
金。」
交涉。
CoreLogic的數據顯示，在截至5月的三個 月中，公寓樓花在交割時就已經大幅貶值的比 例激增。
「這是由於臨時審慎的貸款措施導致投
與合同價格相比，悉尼3389個樓花中超過 一半（52％）在交割時貶值。其中貶值幅度10% 以上的佔了四分之一（26%）。這些樓花合同 可能是在2017年籤的，2017年是公寓市場的一個 分水嶺，此後銀行監管機構收緊了房地產投資 貸款規則，致使投資者對公寓興趣減弱。
資者興趣下降的結果，而這些城市的公寓完工 水平卻有所提高。」 「但是，COVID-19通過關閉邊境和推高失業 率，對一些公寓樓花市場產生復合效應。」
www.accountingtaxvic.com.au
• 房地產市場動盪可能導致交割時，房產價
樓花買家的風險增加 貸款經紀公司Rise High Financial Solutions 的Marissa Schulze表示，風險更大的是那些失業 或過去幾個月收入減少且不再有資格獲得貸款
值低於合同價格。 • 潛在的融資風險，如完工時房產貶值，銀 行批准的貸款會降低。 該網站建議買家，如果真的打算購買樓
的買家。
「市區出租房空置率升高，將對租金回報
她說：「如果您不能繼續完成整個購買流
花，要以書面形式從開發商那裡獲得完工的具
產生額外的下行壓力，可能導致公寓更不受歡
程，您損失的可能不只是訂金。如果開發商不
體日期，並在簽合同前尋求獨立的法律意見。
導讀 地產
P2
墨爾本 二次疫情再起 連累房市疲軟 sub.vct2020@gmail.com
www.auliving.com.au
財經
P5
數澳人急領養老金 ATO網站崩潰
移民
P10
2020-2021財年 移民新調整