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2020年6月6日- 6月12日/庚子年閏四月十五至閏四月廿一 第698期
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一文看懂經濟衰退 將如何影響澳洲人的生活 萎縮4％。
【看中國綜合報導】澳洲財長本週三官 宣了澳洲陷入經濟衰退，儘管有評論人士稱
聖喬治銀行首席經濟學家預計，6月季度
這次衰退是基於「人道主義」的衰退，是政府
澳州GDP將萎縮高達8.5％，而2020年全年將萎
珍惜百姓的生命而用經濟付出的代價。但衰退
縮5％。
畢竟是衰退。房產網站Domain的經濟學家Trent
然而，這場經濟危機的深度和持續時間
Wiltshire認為，這將是自大蕭條以來最大的經
將由COVID-19疫情持續多長時間以及是否在
濟衰退。經濟學家預計，澳洲失業率將從現在
2021年出現第二波傳染浪潮來決定。
的6.2%跳到至少11%。經濟衰退將如何影響普
同時，Oster警告說，到6月，澳大利亞的
通百姓的生活？本文將綜合各大媒體的報導，
失業率可能達到11.5％，甚至可能更高，這是
解開您心中的疑團。
自上次經濟衰退以來未達到的數字。 這就引出了下一個問題。
上次經濟衰退是甚麼情況？
甚麼是經濟衰退？ 澳大利亞對經濟衰退的定義是指連續兩個
澳大利亞最近一次經濟衰退是在1991年，
季度的經濟收縮。一些經濟學家還認為，如果
也就是29年前。經濟衰退始於1990年初，一直
12個月內沒有經濟增長，或者失業率增長超過
持續到1992年，當時失業率達到12％。 1990年初，澳洲央行為降低通貨膨脹率，
1％，就會發生衰退。 澳大利亞前三個月經濟萎縮0.3％，這還
官方利率已高達17.5％。在1989年和1990年的
是在大規模封鎖政策之前。經濟學家、財政部
大部分時間裡，住宅物業的抵押貸款利率為
和澳聯儲都預計6月季度將是自1930年代以來
17％，而商業貸款的利率則超過20％。
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自1990年3月季度起，企業受到經濟緊縮
最糟糕的季度。
的打擊。當時澳聯儲的各項調查表明「經濟
圖片來源：AdobeStock
活動的活躍度和商業信心顯著下降」。主要
經濟衰退對澳洲人意味著甚麼？ 經濟衰退將如何影響房地產之類的投資， 目前還不清楚，也無法進行準確的經濟和金 融預測，這是因為世界主要經濟體距離控制 COVID-19仍有很長的路要走。 的確，關於經濟復甦道路的爭論與關於 COVID-19感染軌蹟的爭論一樣多。
蘇）。現在更多人認為，經濟增長將在短期內 急劇收縮，而只會緩慢恢復（U型複蘇）。
的銀行和金融機構崩潰，零售商和建築公司
這次衰退有多嚴重？
倒閉，經濟復甦花了很多年。
簡而言之，糟糕，真的很糟糕。
未來的大部分情況將取決於每個國家和地
據Domain報導，在3月18日舉行的澳聯儲
最近，澳大利亞是世界上唯一一個在2007
區如何迅速減少COVID-19的病例數量，有效疫
特別會議上，董事會成員指出，澳大利亞至少
年中至2009年全球金融危機期間沒有出現衰退
苗的上市時間以及消費者和投資者的信心是否
在6月底之前會經歷「重大經濟收縮」，甚至
的國家。雖然澳大利亞確實處於衰退邊緣，
會強勁反彈。
可能更長。
但由於採取了非常規的財政刺激措施，一攬
一些經濟學家最初建議，一旦病毒高峰
澳洲國民銀行（NAB）的經濟學家Oster對
期過後，經濟增長將在今年年底回升（V型複
Domain表示，他預計澳大利亞本年度的經濟將
子計劃將現金注入消費者的口袋，刺激了整 個經濟支出。
（接P7版）
導讀 地產
P3
「最差稅種」 將被徹底修正
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財經
P7
不要錯過 養老金抵稅
移民
P10
澳大利亞公民 和永居離境申請
2
悉尼墨爾本5月份
地產簡訊
房價下跌高價房首當其衝
韓國機場免稅店租金削減最高75% 據TrBusiness報導，韓國土地、基 礎設施和交通運輸部6月1日發布公告，
【看中國綜合報導】COVID-19疫情的
數據還顯示，越貴的房子降價越多。有
機場內的大中型公司將減租50%，小公
衝擊蔓延至房市，在剛過去的5月份，澳首
四分之一的高端房產在墨爾本的價格下降了
司減租75%，以幫助商家應對COVID-19
府城市房價多數下跌，其中以悉尼和墨爾本
1.3%，悉尼下降了0.6%。
疫情造成的損失。減租政策適用於仁川
這兩大城市跌幅最大。專家暗示房價下跌趨
國際機場以及韓國機場公司旗下的其他
勢還將持續幾個月，9月份以後或面臨房市
機場，價值約4,900億韓元。租金折扣
至暗時刻。
可追溯到3月份。另外，租金延期付款
的房價分別上漲了0.5%和0.8%。
的期限也已延長至8月。
CoreLogic發布5月份房價數據，坐實了澳洲房
市走勢消極的部分原因在於移民數量減少。他
美國新房銷售量環比增長0.6%
價的跌勢。5月份全澳範圍內住房價格整體
說，從經濟學供求關係的角度出發，如果不能
下跌了0.4%。其中，悉尼的獨立房價格下跌
增加需求，就有可能導致空置率不斷上升。
新報告顯示，美國4月新建住宅銷售量 環比上升0.6%，大大優於市場預期的下 跌近22%，是自疫情爆發以來美國經濟
反應消沉。 Louis Christopher對澳洲金融時報說，「私人部 門貸款下跌與買家需求不足、失業率上升、
據澳洲金融時報報導，安保資本（AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver表示，5月房
據CNBC報導，美國商務部公布最
果，表明投資者按兵不動，對各種投資活動
小型企業萎靡不振有關。」
與房市聯繫緊密的信貸領域，貸款數
格同樣也出現下降，悉尼下降0.1%，墨爾本下
據非常悲觀。住房信貸在4月份僅增長了
降0.6%。
0.23%，這是自去年8月以來最疲軟的月度結
儘管5月份澳洲房價下跌，但只是抵消了 以年度數據來統計，今年以來悉尼獨立房價 格仍上漲了4.2%，墨爾本上漲了1.6%。 5月份的數據顯示，實際情況比早先經濟 下跌10%，聯邦銀行的預測更為悲觀，認為跌
揭申請量也平穩上升；在3月大幅上升
幅可達到30%。Herron Todd White公司老闆Gary
後，房屋抵押貸款利率4月回跌，以激
Brinkworth表示，目前的住宅房地產市場比以
勵買家購房。
往任何時候更複雜，對不同市場要個案研究
海外投資者來英買房將加征2%印花稅
才能做出正確決策。
英國政府日前公布，對海外籍買家
CoreLogic研究部負責人Tim Lawless認
在原有印花稅基礎上增收2%，並將於
為，隨著各種限制性的政策逐步放寬或取
2021年4月開始實施，每年將有7萬筆交
消，經濟會復甦，房價的下降幅度可能會趨
易量受影響，僅佔全國總交易量的5%
於緩和。
至7%。海外買家印花稅主要針對海外
但挑戰也同時存在，政府的各種補貼政
個人及公司投資者，在過去一年，個人
策9月底到期，屆時若經濟復甦不理想，房市
買家居住在英國時間少於183日，則屬
或面臨至暗時刻，部分地區可能出現災難性 （圖片來源：Pixabay）
的崩盤。
據環球郵報報導，疫情爆發後， 加拿大房租漲幅明顯放緩，尤其是近 年房租連年飆升的多倫多和溫哥華。 Urbanation房市調研公司最新數據顯示， 5月上旬，多倫多地區共管公寓月租中 位價同比跌4.3%，租房簽約量同比暴跌 42.5%，而新掛牌求租量同比升7%，這 使得租房市場供需失衡、房租下跌。專 家估計，多溫兩地房租有或至少跌5至 10%。業內人士表示，對於貸款太多、 投資多個投資物業的人，目前風險較 大，多半有可能被壓垮。
【看中國訊】據世界日報報導，隨著
但PropertyShark的報告稱，交易數量雖有
逐漸回暖。在經過持續六週的大幅度暴跌，
增加，成交總金額卻稍微下滑，從前一週的
上週首次迎來漲幅，曼哈頓的成交數量劇增
6,930萬美元下降至6,870萬美元。另外，平均
52%，紐約市其他區域也出現復甦現象。
成交價與要價的下降一致，從前一週的460萬
房地產中介網站UrbanDigs的最新數據顯 記錄了47筆交易數量，高於前一週的31筆。 房地產在5月上半月共有737筆交易記錄，銷售
達到2,755美元，以及皇后區上漲3.2%，至
趨勢明顯比4月份強勁，意味著交易活動有回
2,209美元。
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在另一個買房熱點新加坡，中國買家通 過網絡看房等虛擬方式，完成價值數百萬美 元的交易。APAC房地產有限公司子公司ERA 的房地產經紀人Clarence Foo表示，今年5月， 有3位中國客戶在沒有線上看房的情況下，在 濱海盛景豪苑（Marina One Residences）購買了 6套價值總計2,000萬新元的公寓；另一投資者 也在濱海盛景豪苑，買了3套各有3室的公寓
報導引述馬來西亞房地產經紀人Zulkhairi 首都吉隆坡200萬至500萬美元的豪宅和別墅， 並認為大馬有大量中國人口，豪宅也比新加 坡便宜，因此疫情不會阻止中國買家看房。 據房地產公司Juwai Iqi的數據顯示，中國 買家偏好亞洲地區的房地產，與2019年第4季 度相比，中國買家今年第1季度對韓國房地產
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的詢問量大增180%、新西蘭上升75%，但英國 和美國則分別下降32%和18%。
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25%。而這些豪宅的價格介於725萬至1,950萬
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的中國客戶，與今年年初相比成交額增長約
Anwar透露，5月有兩名中國客戶考察了大馬
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其中約有一半出售給疫情爆發時，身在澳洲
格下跌4.5%，是新加坡跌幅的兩倍。
仍穩健上漲，其中曼哈頓平均租金比去年同 期上漲了2.5%；布魯克林平均租金上漲4.8%，
來，她共出售價值高達8,500萬澳元的豪宅，
光轉向新加坡。今年第一季度，香港豪宅價
根據StreetEasy數據，紐約市的房屋租金
PropertyShark的地產報告也顯示，紐約市
據彭博社報導，澳洲房地產商Black Diamondz創辦人Monika Tu說，自今年3月以
經歷「反送中」運動後，促使中國富豪將目
美元下降至340萬美元。
示，5月11日至17日，紐約市曼哈頓房產總共
供了一些支持。
較少，一度是中國富豪買房的首選地點，但
暖現象。
COVID-19疫情好轉，紐約市的房地產市場也
升，同時為經濟遭到嚴重衝擊的亞洲樓市提
報導稱，靠近中國大陸的香港市場限制
疫情緩解 紐約房地產交易回升
供需失衡 加拿大房租下跌
房地產的搶購熱潮導致各國高檔住房價格飆
房，花費約1,200萬美元。
士直接或間接控制，即屬海外公司，也 屬於海外買家印花稅的徵稅範圍。
人民幣貶值的影響，在澳洲和新加坡搶購豪 國、新西蘭及馬來西亞等亞洲地區的豪宅。
房市整體好於預期
學家的預期要好。西太銀行曾預測全澳房價
最大亮點。而近1個多月來全美房屋按
【看中國綜合報導】疫情對中國經濟造 成衝擊，中國富豪為避免財產受通貨膨脹及 宅，為資產尋找保值避風港，並高度關注韓
先前的部分漲勢，仍有「老本」可吃。如果
0.6%，墨爾本下跌1.1%；兩個城市的單元樓價
海外買家，而公司由一個或多個海外人
中國富豪 搶購亞太房產 尋找資產保值避風港
房產數據研究機構SQM Research的主管
但也有表現好的城市，堪培拉和霍巴特
據悉尼晨鋒報報導，房產分析公司
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2020 年 6 月 6 日- 6 月 12 日
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看地產
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「最差稅種」將被徹底修 正 【看中國綜合報導】新州和維州政府計 劃進行稅收改革，印花稅或將逐步被土地稅 代替。購房者過去5年繳納的印花稅也可能在 將來獲得稅收抵免。 稅種」，令購房者不堪重負。根據房產網站 Domain的數據，在悉尼富裕的下北岸地區， 平均房價262.3萬，買房者光在印花稅上的支
有利的匯率利率
【看中國訊】英國房地產市場繼續被香 港和中國投資者視為主要的投資選擇之一，
英鎊兌美元匯率繼續處於歷史低位，這
最近幾個月亞洲買家對英國房產投資的興趣
對投資者來說是巨大的吸引力。相比之下，
進一步增加。據買家協會（BuyAssociation）
港元一直表現強勁，這意味著英國房產物有
報導，許多投資者準備在疫情後繼續推進其
所值。 在英國，利率目前也極低。對於希望
長期以來，英國一直是世界各地房地產
使用英國抵押貸款投資的借款人來說，利
投資者的最愛。它強勁的經濟，領先的商業
率比以往更具競爭力。也可以使用很多金
環境以及具有競爭力的稅收和法律制度，都
融產品。 在2019年底，英國政府宣布對外國買家
是吸引人的主要景點。英國靠近歐洲，也使
出就達到6位數，平均13萬澳元。維州的印花
其成為歐盟以外投資者的理想之地。
稅是全澳最貴的。在墨爾本購買價值100萬的
哈羅德物業（Harrods Estates）新發展負責
房產需繳納高達5.5萬澳元的印花稅，在悉尼
（圖片來源：Adobe Stock）
人西蒙‧巴里（Simon Barry）表示，在過去三
同樣價值的物業需交印花稅4萬澳元。 勢必會鼓勵一部分人搬家。
研究該如何廢除印花稅，以更合理的稅種
Telstra的前老闆David Thodey於本週向新州財政
但Domain經濟學家Trent Wiltshire則警示，
廳長Dominic Perrottet遞交了一份聯邦金融關係
印花稅是阻止人們換房的財政障礙之一，一
目前房地產行業協會的一項提議是，要
報告。報告中建議實行稅收改革，廢除印花
旦被取消，就會有更多人置業，抬高房價，
麼一次性預付一筆巨額印花稅；要麼選擇每
稅。
而房價偏高則可能會使得印花稅向土地稅過
年繳納數千澳元的土地稅。對於那些過去已
渡時受到限制。
經支付過印花稅的業主們而言，為防止他們
新州經濟學家John Freebairn也說，印花稅
英國房產受香港買家青睞 投資計劃。
新州和維州的印花稅被業界稱為「最差
據《澳洲金融評論報》報導，澳洲電信
3
2020年6月6日- 6月12日
取代。
是買房的額外費用，並不「公平」，有些人
對於州政府來說，印花稅是財政收入
因工作原因需要經常搬家，但被這個稅種牽
中的重要組成部份，每年可徵收約200億澳
制，不能在工作附近買房。
元的印花稅。州政府對這個稅種不敢輕舉
經濟學家們提出的另一個提議是，政府
取消印花稅意味著購房成本變少、減少
妄動，怕影響收入又得罪選民。目前新州
可允許在過去5年內買房的業主們用已支付過
首付儲蓄的時間，這將會有更多人入市，也
財長Perrottet和維州財長Tim Pallas正聯手
的印花稅來抵扣將來即將到來的新稅。
澳洲房租跌20% 中介勸租戶「見好就收」
年生效，這意味著許多投資者渴望在此之前 完成交易。
個月中，亞洲買家構成了該公司最大的一組
便宜的房價
投資者。「他們似乎對我們經濟的復甦能力
香港的房地產市場是世界上最昂貴的市
更加樂觀。」他說。 香港買家偏愛英國物業主要有以下幾個
場之一。儘管倫敦在定價方面也是一個非常 火爆的市場，但它比香港便宜。作為全球領
原因：
先的金融中心，倫敦仍然是許多人的首選之
英國是國際避風港
被重複徵稅，該稅收改革的生效日期可以向 前追溯。
徵收2%的印花稅附加費。這項變更將於2021
地。那裡有許多頂級大學，以及強勁的就業
自2019年夏季以來，香港政局一直不
市場和高租金需求。
穩。「反送中」運動引發了大規模的抗議活
但是現在，越來越多的香港和中國投資
動，給香港投資者帶來了一些不穩定的情
者把目光投向了英國北部和中部地區。這些
緒。他們希望在英國購買房產，獲得久違的
市場目前的表現要比倫敦強得多，房價也低
安全感。
很多。
若不想引火上身房產投資者應該避開的坑 【看中國訊】所有的房產投資者都希望
工資這些年一直停滯不前。」
$585,925澳元，這是一個大量銷售公寓樓花的地
投資賺錢，但在市場多變的環境下，不是所
根據人口普查數據，在布里斯本內北
區，也是新開發的地區，62.5%的居民都是租客。
【看中 國 訊 】 據 房 地 產 網 站 Real es t at e
而潛在的租戶仍在急切地尋求折扣。
有的投資都能成功。Metropole房地產策略總監
部的Bowen Hills，有80%的居民是房客。
Yardney說，投資公寓樓花特別危險。投
報導，疫情使澳洲出租市場經歷了一段非
Armstrong-Smith表示，普通租戶試圖將廣告中
Michael Yardney撰寫了一份清單，列出成功的
CoreLogic數據顯示，該地區的房價中位數在五
常混亂的時期。由於失業、年輕人搬回父
的價格壓低約20%。她說，出租市場不景氣，
「投資級」房產的構成要素。他敦促澳洲人
年內暴跌了13%，從2014年的$504,666澳元降
母家、旅遊業停業而導致短租市場崩潰。
租金肯定會受到負面影響。但如果租客能夠
要避開在主要居民都是租客的郊區買房，並
至2019年的438,482澳元。
市場上湧現很多新房源，使得租戶在市場
合理出價，對於雙方來說是個雙贏的結果。
警告不要購買樓花。
中處於絕對優勢地位。但地產中介也對那
一方面，房客可以享受折扣；另一方面，房
據每日郵報報導，Yardney表示，隨著
Hendra，那裡只有25%的居民是租房者，同期
些尋求更大租金折扣的租戶提出建議：
東鎖定優質的長期房客可確保穩定的房租收
病毒曲線逐漸平靜，很多投資者躍躍慾試。
的房價中位數從$798,933澳元激增至$940,789澳
「見好就收」。
入，不必凍結他們的銀行還款（如果他們有
「不要貿然行動，」他說，「事實上，在我
元，增長了17.8%。
的話）。
看來，目前市場上只有不到四成的物業屬於
Google搜索數據表明，目前正在尋找出租
和銷售成本巨大、週期長、買一套房經常要被 其鎖住30年，在市場變化期出手非常困難。 投資專家建議，如果不具備買房條件， 但仍想投資房地產的，還可以考慮其他方
Yardney還警告，千萬不要買樓花。
式，比如：上市房地產公司的股票、房地產
澳大利亞國民銀行預計，由於COVID-19
投資基金(REITs)、交易買賣基金（ETF）和部
房的准租戶數量是過去12個月以來的最高點。
另一位房產中介Ellis也說，如果租客
悉尼連鎖地產公司Century 21 Bondi Junction的
想等到絕對的便宜，可能要等很長時間，
談到資本增值，Yardney說，大多數居民
將失業率推升至1930年代大蕭條以來未曾見過
董事兼物業經理Shona Armstrong-Smith說，4月
他的建議是「見好就收」，因為不久後市
是房主的富裕郊區要比大多數居民是租客的
的水平，截至2021年，公寓價格將比獨立屋遭
份市場很淡，5月份稍微好一些，進入6月份以
場可能會變化，不要因錯過好機會而後
郊區表現更好。在2014年至2019年之間，較富
受更大的跌幅。
後，尋找出租房的人越來越多。人們感到更
悔。「如果您現在負擔得起租金，那就行
裕郊區的房屋擁有強勁的資本增長。「因為
在墨爾本市中心，Docklands的公寓中位價格
加自信，這是非常積極的跡象。
動吧。」
便宜郊區的增值潛力受工資增長的制約，而
下跌了6.1%，從2014年的$624,115澳元降至去年的
物业一买卖 I 租赁 I 管理
另外，投資房地產也不僅是買房這一種方 式。買房不見得適合所有的投資者，因為購買
而距離Bowen Hills僅有很短車程的
『投資級』物業。」
資者虧錢的人多於賺錢的人。
分投資（Fractional investing）。 這些投資方式具有資金佔用小、解套更 靈活等優點；缺點就是專業性更強，普通投 資者很難用好這些金融工具，最好諮詢專業 人士尋求專業建議。
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這間公寓房總面積為129m 2， 室內面積約為74m 2，擁有 兩間臥室，兩個衛生間， 5m 2超大觀景露台，以及 一個地下停車位和儲藏間， 配備中央冷氣，將於2020 年2月建成。坐落在Box Hill黃金地段，步行5分鐘便可到達 Box Hill Central，火車站以及大片繁華商業街；乘坐bus 20分鐘可到達迪肯大學Burwood校區。僅7分鐘步行至Box Hill Garden，是鍛煉休閒和放鬆的好去處。
這套公寓面積大約為 57.3平方米，兩房一 衛一車位， 絕佳地理 位置，步行5分鐘可達 Box Hill火車站，超市， 餐廳，電車站，Box Hill公園。公車站近在 咫尺。更有明亮的採光，寬敞的陽台，歐式廚具，空調，以及帶 有保安系統的電梯和停車位。目前租金收入每週$450。無論是投 資還是自住都是個不可錯過的好機會。
價格：$489,000
$733,000 價格：$733,000 這座葡萄酒莊坐落在風景優美的Mornington半島，
約170英畝葡萄莊園，其中50英畝為葡萄園，景色壯
離市中心僅一小時半的車程。酒莊總面積約58英畝
麗。離墨爾本僅1小時車程。住宅有5間臥室，3間浴
（約352.2市畝），包括了約24.7英畝（150市畝）
室，配有Miele家電的一流鄉村廚房，毗鄰的休閒起
的葡萄園，一個兩層樓七間臥室六間浴室的酒店式
居區，宜人的用餐區以及可直接通往露天場所和娛樂
住宅，一間餐廳，和十個戶外帳篷。該酒莊生產的
室。住宅裝有落地窗和門，保證了充足的光源，完美
紅酒在澳洲和許多國家均有銷售。在風景如畫的酒
地營造了令人愉快的環境。莊園還包括網球場，游泳
莊中生活的同時，還能擁有成熟的生意，是不容錯
池，寬大的庫房，機械棚和馬厩。莊園收入每年大約
過的投資機會。
$460,000。無論是自住或者投資都是一個不可錯過的
價格：$18,000,000 墨爾本近郊100 英畝牧場
機會。
價格：$5,600,000
The Big Berry （莓果莊園）
D506/615 Victoria St Abbotsford
內環公寓
這間2臥室、1浴室、1停 車位的公寓擁有一系列的 常駐設施，包括游泳池， 健身房，桑拿，會議室和 用餐露台，以及大型內部 花園庭院。高層餐廳露台也可舉辦私人聚會。絕佳地位，無 論是開車或做公共交通只需幾分鐘就到達墨爾本城市。步 行可達Victoria Gardens Shopping Centre, Yarra Walking Tracks和高爾夫球場。 價格：$550,000
339 Queensberry St, North Melbourne
CBD 獨立屋
佔地135平方米。樓上是 出租住宅，底層辦公室租 給長期穩定租客，樓上、 樓下各有分開入口。每年 租金收入大約$85,475。 總建築面積約180平方米，房子後面有停車場和通道。該土地允許開 發高度至少八層樓(24米, STCA)。步行可達有軌電車站，墨爾本大 學，皇家墨爾本理工大學，維多利亞女王市場，弗拉格斯塔夫花園和 墨爾本醫院區。
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11 Abinger St, Richmond VIC 3121 高品質嶄新時尚住宅 這座嶄新的三層住宅展現了時尚精緻的現代設計風格，它能滿足您對品質 的追求，同時也盡享Richmond繁華中心地帶的便利生活。花園外有安全鐵 門，開門可見高端大氣的光亮硬木地板和挑高天花板，沿著走廊可通向裝 有歐式廚具，洗碗機以及賞心悅目的大理石紋路檯面的現代廚房。毗鄰的用 餐區域寬敞明亮，可通向朝北的陽台，在這裡您可以與家人和朋友渡過愉快 的休閒時光。住宅上下兩層分別是三間配備內置衣櫥的臥室和以及娛樂室， 您亦可以把其作為額外的臥室。房間配有舒適地毯並有兩間帶精美石製洗手 盆，地磚和淋浴房的浴室。此住宅另有步入式更衣間，洗衣房，分離式系統 供暖/空調，警報器，可視對講機，閉路電視攝像機，LED筒燈，雙層玻璃 窗，以及可直通室內的車庫為其增彩。這棟住宅將為您提供夢寐以求的生活 品質，Bridge Rd 和 Church St 的商店和餐館近在咫尺，公共交通可直達高 級私家醫院（Epworth Hospital）和繁華市中心。
出租
已租出
週租:$1,150 2462 Broadford-Flowerdale Rd Strath Creek 這個牧場於墨爾本以北約97公里。絕佳地位，距離 中央商務區只有不到一個半小時的車程。牧場佔地 面積約600畝（40萬平方米），牧場有五個池塘，土 壤肥沃，景色優美。優美的風景，高品質的牧場和 優良的土壤，這個牧場提供了絕無僅有的田園生活 方式的機會。目前它用於牛，羊放牧，也可用於種
EST027-M
植其他農產品或葡萄。
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1801/850 Whitehorse Road, Box Hill, VIC 3121 坐落在墨爾本東面的Hoodle Creek， 距離市區 大約60公里，擁有總面積16.34公頃（16.34萬平 方米）的超大莓果莊園，密集種植藍莓、覆盆子 和黑莓。坐擁氣候條件優越、土壤肥沃、設施先 進齊全等多項優勢，莊園產品質量過硬，競爭力 強，銷售量逐年增長，在澳洲各地的蔬果超市和 集貿市場均有銷售，廣受認可和好評，是極佳的 投資機會。
價格：$5,600,000
Box Hill迄今為止最好的公寓
快來成為享受在Box Hill 著名的Whitehorse Tower的兩室兩衛公 寓。 Whitehorse Tower具有現代的藝術設計，獨樹一幟的建築風 格和十分便利的公共設施。這個全新的公寓地理位置優越。位於 Box Hill的中心，為您提供一個國際性的大都會，具有便捷的生活 方式，步行即可抵達Box Hill中心，火車站和109電車站，在你的 門口就可以直接去墨爾本市中心。這座公寓帶有豐富的現代風格， 極其廣闊的空間和光線，以及對細節精益求精。為您精緻的生活品 格設定了豪華的標準，這座奢華的公寓具有以下特點： - 公寓位於18樓 從菲利普港灣，CBD中央商務區到Macedon 山脈的全景盡收眼底 - 開放式的客廳 - 現代化的廚房瓷磚防濺板，大理石檯面和歐式家電 - 主臥室帶有衣帽間和衛浴 - 帶有對講機的安全 - 現場餐廳和商店購物區 - 帶有屋頂游泳池和燒烤設施的娛樂露台 - 地下室停車場和儲藏室，包括自行車位 - 設備齊全的健身房
週租:$550
出租
4
Property
看地產
2020 年 6 月 6 日- 6 月 12 日
墨爾本多區房價或跌破60萬 首次置業者將大賺
美國房屋建築業 將引領美國經濟復甦
【看中國訊】墨爾本房市受疫情影響，
【看中國訊】美國房屋建築商協會的數
預計房價將下跌10%左右，墨爾本約30個區的
據表明，美國住宅建築業在引領美國經濟在
中間房價會跌回60萬門檻之內，為首次置業者
疫情後的復甦方面，將發揮重要作用。
打開一扇「入市」的大門。
造更多的就業機會並促進製造業的發展。 對此，NAHB還在其官網nahb.org上發布 了一項新的公共服務公告。公告中說，隨著
據世界房地產雜誌（World Property
全美範圍內的家庭房屋訂單不斷增加，建築
維州財政廳預測，墨爾本一套典型的獨立
Journal）報導，NAHB / Wells Fargo住房市場
業正在改變原有的商業運作環境，以確保在
屋會因疫情導致價格下跌9-10%，墨爾本的房
指數（HMI）的最新數據表明，在COVID-19
整個房屋建造和購買過程中，採取一切可能
價中位數也將下降7.37萬澳元至66.3萬澳元。
疫情大流行之後，美國住房市場呈現出啟穩
的安全預防措施，例如提供虛擬模型的房屋
據房地產網站RealEstate報導，該網站公布
回升的跡象。建築商對新建家庭獨立住宅的
參觀和在線交易。
的最新數據顯示，如果按照房產專家的預測，
信心增加了7個百分點，截至2020年5月達到
Mon說：「擁有房屋仍然是美國夢的基
房價下跌10%的話，現在價格66.5萬元左右的
37。4月份，該指數經歷了歷史上最大的單月
石。隨著我們今年把客廳變成辦公室、學校
房屋都會跌到60萬門檻以內，這是首次購房者
跌幅。此後，建築商的樂觀情緒上升。即使
和遊樂場，如今，家庭住宅的地位比以往任
免征印花稅的關卡。這意味著，首次置業者將
今年的疫情導致信心指數近期的跌勢，但與
何時候都重要。」
節省6.5萬的房價加上1.5萬印花稅，共節省8萬
2019年的前四個月相比，今年同期的信心指
元左右。如果購買新房還有政府的現金補貼， 妥妥成為此次疫情危機中的大贏家。 根據房價數據，降價到門檻以內的地區 包括Kilsyth （中位價下降6.65萬，達到59.85 萬），Belgrave（中位價下降6.63萬，達到
數仍然高出1%。
（圖片來源：Adobe Stock）
NAHB主席Dean Mon說：「 NAHB預計美
Monbulk, Point Cook, Sunshine West 和Wandin North等區的房價下跌6.4萬。
地產公司Barry Plant Croydon的中介Ben Leyden 稱，在Kilsyth等區，他所接觸的買家中，80%為
該網站的首席經濟學家Nerida Conisbee表 示，對於那些想要在房市邁出第一步的人來
買方代理Amy Lunardi表示，到目前為
說，條件已經成熟，現在正是買下夢想之屋
止，市場上的房價沒有如預期大跌，是因為
Downs,Seabrook和Sunshine North等區的房價
的好時機。她說，在墨爾本西區，首次置業
「房源供應有限，而對房價起到了隔熱保溫
下跌6.5萬；Caroline Springs, Derrimut, Hillside,
者相當活躍，儘管整個市場比較冷淡。
的作用」。
低利率下的商機 專家：對房貸進行再融資
時期，並且可能比其他部門更快地反彈。」 「對住房的需求增長和低利率，可以
首次置業者，都希望利用印花稅豁免的優勢。
Gembrook，Gladstonepark, Gowanbrae, Keilor
59.67萬）。
國的房屋建築業將帶領美國經濟走出不確定
為進入夏季後潛在的行業反彈舖平道路。」 Dean Mon說。 美國房屋建築業承諾，在疫情後經濟復 甦的關鍵時期，該行業將在房屋建造方面創
（圖片來源：Pixabay）
大陸樓市：房價比地價弱 去庫存壓力增 【看中國訊】據樂居網報導，疫情防控
方米，同比增長5.2%；新建商品住宅成交均價
2.0%，同比增長5.3%，百城庫存保持連續17個
為45,819元/平方米，同比上漲6.0%。
月同比小增。
【看中國訊】澳大利亞家庭現如今已開
鑒於官方現金利率維持在0.25%的歷史低點，
好轉，大陸樓市也出現回暖跡象。上海易居
始慢慢習慣於低利率環境。畢竟自2016年8月
低利率環境將可能會持續數年。 Lawless指
房地產研究院的報告顯示，4月份，隨著全
的降息以來，現金利率一直處於歷史低位，
出，如果低利率的環境持續下去，交易雙方
國各地復工，土地交易市場也逐漸復甦。分
至於房價方面，4月份的漲幅趨緩。易居
這一現象也已持續異常之久且保持穩健。但
該尋求利用它獲利的機會。
析認為，地市已走出了低谷。不過，地價和
研究院發布的《100城住宅價格報告》顯示，
房價的走勢出現分歧，地價走勢比房價略
1-4月份全國100個城市新建商品住宅成交均價
強。
為15,517元/平方米，同比上漲11.9%。這與1-3
另外，據報導，深圳樓市出現棄房斷供
月份相比，漲幅有所收窄，房價已有降溫現
劇增現象。根據一名銀行工作人員表示，5月
象。
份的斷供賬號為1.3萬個，而之前年初每月則
房價：漲幅下跌，房屋降價促銷
另外，4月份100個城市新建商品住宅存銷 比即庫存去化週期為13.1個月，這表示市場需 13.1個月的時間來消化完這些庫存。
很顯然，低利率對房產市場及市場上的重要
有房業主們被華爾街著名經商企業家
參與者，如儲蓄者和購房者都存有一定影
Brian O』Connell在網站foxbusiness上呼籲趕
響，如果不加以充分利用，就很有可能失去
快利用當前的形式，無論是在美國有房產，
根據易居研究院發布的《100城居住用地
獲利機會。
還是在澳大利亞有物業的，都向各自的借貸
成交報告》顯示，1-4月份全國100個城市居住
方，如貸款機構，甚至是銀行等，去申請抵
用地成交面積為15,489萬平方米，同比僅減少
目前，庫存壓力增大，各大房企將以降
有一兩千個。棄房斷供的主要原因之一是個
押貸款再融資。
8.7%。全國100個城市居住用地價格為6,011元/
價做促銷，這將導致相應城市住宅價格漲幅
人或企業無力支付貸款，另一個原因是房價
也有專家網站foxbusiness上提醒公眾：一
平方米，同比上漲12.3%。而全國100個城市新
持續縮減。
下跌，業主不願意繼續還貸。
定要將市場上魚龍混雜的貸款機構所提供的
建商品住宅成交均價為15,517元/平方米，同比
「自住業主的抵押貸款利率平均才不到
各種貸款條件進行比對，倘若自己沒有相關
上漲11.9%。
3%，最具競爭力的利率直接接近2%，」 房產
的金融知識技能，可以與貸款經紀人商議，
研究機構CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，
最後選出最適合自己的貸款投資方案。
據yourmortgage網站報導，有專家稱，澳 疫情下強有力支撐起澳大利亞房市活動的是 其貸款市場，而在貸款市場上，最有說服力 的指標之一就是抵押貸款利率。
庫存：去化壓力增，週期超1年
深圳出現斷供潮 法拍房劇增
據稱，業主斷供後，房產將被法院進行
易居研究院發布的《100城住宅庫存報
拍賣，目前大陸各地的「法拍房」數量正在
1-4月份，四個一線城市，北京、上海、
告》顯示，截至4月底，全國100個城市新建商
增加。僅3月中旬，「阿里司法拍賣」上就出
廣州及深圳的居住用地成交面積為1,031萬平
品住宅庫存總量為47,604萬平方米，環比增長
現了82萬套房產。
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專家提出現金利率 應降為「負利率」
財經簡訊 財 疫情後ATM機或大量減少 支票或退出歷史舞台 據澳廣ABC新聞報導，疫情期間， 很多人為避免直接或間接接觸錢幣而不 再使用現金或支票付款，導致4月份從 自助取款機（ATM）中的提款量在一 個月內下降了30%，而在過去的12個月 裡下降了逾40%。澳聯儲RBA助理行長 Michelle Bullock稱，消費者當前的支付 習慣將加速澳各地繼續減少ATM機的應 用；就算疫情好轉，但為安全起見，人 們也會繼續延續規避使用現金與支票付 款的現狀。
財 新州擬為公務員發1,000元補助 取代加薪
Finance
看財經
2020 年 6 月 6 日- 6 月 12 日
【看中國綜合報導】據每日郵報報導，
題。但他對悉尼晨鋒報說，負利率的好處在
何在當今非比尋常的
澳洲儲備銀行在董事會議上宣布，繼續將官
於鼓勵企業投資及僱傭員工，而不是把錢留
時代振興經濟持樂觀態
方現金利率維持在0.25%。而此前有經濟學家
在銀行裡。「負利率將增加企業投資和僱傭
度。
呼籲儲備銀行，考慮將官方現金利率降為零
的動力。」
或調整為負數。
McCrann在太陽先
每日郵報的報導稱，Digital Finance
（圖：Adobe Stock）
驅報的專欄中寫道，
自從今年3月以來，官方利率就達到了
Analytics主管Martin North在澳洲和英國的銀行
目前澳洲的實際失業率超過
0.25%的歷史新低水平，距離零點只剩一步
業都工作過。他表示，在負利率的環境下，
20％，既然澳聯儲將「充份就業」定
之遙。如果利率降到更低，澳洲就可能首次
銀行更有可能向澳洲人的存款帳戶收取高額
義為失業率4.5％左右，這意味著它會長期、
達到負利率的狀態。西太銀行首席經濟學家
費用。
在相當長的一段時間內維持低利率水平。
另外，McCrann 說，負利率對節約的儲戶
據悉尼晨鋒報報導，新州財政廳長
Bill Evans呼籲，如果澳洲經濟惡化的程度明顯
目前瑞士、丹麥或日本等國都採用負利
他說，澳聯儲的動作清晰的表達了，目
不負責任。這些人試圖在非常困難的時期儲
Dominic Perrottet提議，新州政府將向每位
超過預期，儲備銀行就有理由考慮進一步降
率。太陽先驅報的專欄作家Terry McCrann 稱
前澳洲經濟增長超出了先前的預期，（通過
蓄，這實際上是應該被鼓勵的。負利率會逼
公務員提供一次性1,000澳元資助，以作為
息，將現金利率降至負值。
讚儲備銀行按兵不動的做法，稱這非常具有
JobKeeper的領取人數「只有」 350萬而不是預
著他們在高風險、不合適的投資中追逐某種
鼓舞性，表明了澳聯儲對世界經濟、以及如
期的650萬就可證明）。
回報。
雖然Evans也承認，負利率可能會導致問
凍結工資的補償，並承諾政府部門不會強 制裁員。人均發放1,000澳元資助將花費新 州政府2億澳元，但凍結41萬名公務員的
美國新令制裁華為 愛立信成5G領跑者
工資將節省30億元，省下的28億澳元可投 入其他能創造就業的項目。但上議院反對 黨領袖Adam Searle認為，公務員能支配的 錢減少會阻礙新州經濟的恢復。
財 維珍航空公司被激烈競購 兩家入圍
中國新出口訂單大幅下滑 澳新銀行：總失業率高達16% 【看中國綜合報導】疫情致使全球經濟
據時代報稱，有意收購澳洲維珍航
【看中國綜合報導】據紐約時報稱，美
Scott Kennedy表示，「有一些條款措辭存在可
停滯，海外客戶訂單下降，中國貿易出口遭
空的競標公司已經縮減至兩家，即全球
國對華為祭出新禁令，進一步阻止該公司獲
以利用的潛在漏洞。」情況類似於美國去年
受重創。外媒綜合報導稱，中國經濟比看起
投資企業塞勒斯資本合作公司（Cyrus
取半導體，已促使愛立信成為全球最重要的
把華為列入出口管制實體清單，結果華為的
來更糟，經濟復甦剛起步就出現停滯。澳新
Capital Partners）和波士頓的私人投資公
5G設備供應商之一。
美國供應商轉而從海外工廠發貨，繞開了相
銀行估計，中國4月總失業和就業不足高達
關限制。
16%；諮詢公司龍洲經訊指出，中國3至4月約
司貝恩資本（Bain Capital）。入圍的兩
據報導，美國禁足華為參與重要業務，
家公司均擁有豐富的航空經驗，此前包
導致該公司正轉向歐洲的無線運營商，而這
法律專家稱，另一規避方法是向華為客
括昆州政府在內近20家機構都對維珍航
些運營商正確定兩件事，即華為是否儲備足
戶供貨，客戶可將芯片組裝入華為系統，這
空表示出空前興趣、紛紛參與競購。澳
夠的5G設備繼續供應及華為最終能否只用中
不構成向華為供貨，但華為卻將受益。
洲維珍航空公司因疫情緣故屢遭停飛，
國供應鏈的情況下生產5G設備。
司全球首次租車服務在澳大利亞布里斯 本試運營，旨在協助人們自疫情限制放 寬之日起恢復自駕游。布里斯本人現在 就可以在手機下載Uber Rent軟件使用， 悉尼、墨爾本及澳其他城市的居民於6月 8日後可開始體驗。Uber Rent將採用Hertz 和Enterprise等公司的租賃汽車清單，有 多樣車型供選，具體價位區間在42至75
（圖：Unsplash）
大的問題，阻礙中小企業的復甦努力。 BBC稱，中國央行為提振對經濟的貸款
信正崛起為年銷售額800億美元的蜂窩設備行
打工的外來農民工計算進去，3月底失業人數
供應，已劃撥4,000億元人民幣再貸款專用額
業中最穩定的參與者。愛立信的關鍵創新技
恐多達8千萬人。
度。銀行必須在購買完成1年後向中國央行償 還這筆款項。
術是蜂窩天線，一種使用「大規模多輸入多
據華爾街日報報導，中國經濟復甦在5月
輸出」的技術，能以強大的射流向不同的設
出現減速，工廠面臨著海外客戶訂單下降的
此外，為挽救經濟、解決嚴重失業問
嚴峻現實。儘管中國官方公布的製造業採購
題，近兩個月中國多個城市都陸續提出開放
據悉，該公司與華為一樣，贏得了為中
經理人指數（PMI）顯示經濟活動繼續擴張，
「地攤經濟」。中國國務院總理李克強公開
國三大無線運營商供貨的5G合約。中國是僅
但擴張幅度已經連續第2個月回落，生產分項
稱讚「地攤經濟」、「小店經濟」是就業崗
次於美國的全球第二大通信設備市場。
指標也下滑。
位的重要來源，並指其是「中國的生機」。
備發送無線信號，實現快速連接。
不過，有專家指，美國新規截斷華為向 非美國公司獲取用於蜂窩基站、服務器及智 （圖：Adobe Stock）
能手機的目標或將無法達成。中國問題專家
聯眾律師事務所
澳元不等。
中國國家統計局最新官方數據顯示，4月 城鎮調查失業率僅為6%，比3月5.9%略高一
根據電信業高管和分析師稱，瑞典愛立
據快遞郵報報導，優步（Uber）公
口的11%至20%。
點。但大多數經濟學家認為，如果將在城市
於4月21日宣布進入自動托管程序。
財 Uber在澳首次試推租車服務 支持國內旅遊業
6千萬至1億就業人口無工作，占非農就業人
根據製造業調查報告，中國經濟因疫情遭
分析人士指出，「地攤經濟」只屬應急之
到破壞後，復甦步伐正在放緩。他認為，復甦
法，若要解決就業問題，主要是靠整體經濟
的最快速階段恐怕已經過去了，需求疲軟是最
恢復正常，工廠有訂單開工。
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Finance
一文看懂經濟衰退
不要錯過養老金抵稅， 否則就要再等一年 財務年就要結束，養老金可以抵稅，你
給自己繳納5000澳元養老金，請會計師申 報抵稅4000澳元，未申報抵稅的1000澳元自付
澳洲的養老金體係與中國有極大的不
養老金可得政府補助500澳元。
同。在澳洲，企業為僱員所繳納的及個人額 外貢獻的可抵稅的養老金都是可以抵扣的。
如此，王小姐可以省當年個人所得稅760 澳元，並獲得補助500澳元。
但需要注意的是，如果想要在當年進行 抵扣，無論是企業還是個人，都要確保super
案例二：張先生2020財務年應稅收入10萬 澳元，應繳稅24497澳元。
fund 可以在當前財年的6月30日前收到該筆養 老金。
如果張先生給自己繳納1萬澳元養老金， 並全額申報抵稅，應繳稅款降為 20797 澳元。
否則本年度無法進行抵扣，只能在下個 財年再進行抵扣。那今年要不要給企業和自
養老金賬戶需要為1萬澳元繳納稅款1500澳 元。
己繳納養老金呢？
綜合來看，張先生自付1萬澳元養老金，
企業抵稅
可以節省稅款2200澳元。
在澳洲，雇主依照法律需要至少支付
額外需要注意的是：
滿足條件的僱員相當於員工正常工作所得
✔對於這種可以抵稅的養老金貢獻方
(ordinary times earnings)的9.5%的養老金，並將
式，每年貢獻額不能超過ATO所設置的上線
該養老金放入僱員的養老金賬戶。
（$25,000），不然超出部分將被重新納入應 納稅所得，並按納稅人正常稅率繳稅。
滿足條件的員工為：
注：$25,000包含雇主支付給您的養老金
✔ 年滿18歲，月收入450澳元或以上（稅
和您個人額外貢獻的這兩部分。
前），或
✔ 自2018年7月1日起，對於養老金賬戶餘
✔ 未年滿18歲，月收入450澳元或以上（稅
額小於$500,000的個人，每年未使用的貢獻額
前），一周工作超過30小時。 這筆養老金是強制養老保障貢獻 金（compulsory Superannuation Guarantee
度（未達到$25,000的部分）可以累計至之後 財年使用，最多可累計5年。
contributions），且對企業主來講是可以抵稅
已經正式進入6月，是時候該規劃您的
的。但由於雇主沒能按時支付養老金而產生
養老金了。如果您有任何關於會計和稅務的
的額外費用（super guarantee charge）是不能進
問題，請和支靖和會計稅務事務所聯繫，為 您提供最專業的服務，解決一切會計稅務煩
行抵扣的。 要注意的是，雇主需要在每個財年的6月
惱！
23日之前支付養老金，以確保super fund可以在
聯繫方式： +61 3 9898 8200
6月30日前收到。
地址：1/26 Ellingworth Parade ,
個人抵稅
（接頭版）
個季度或六個月。一個例外是1981-83年經濟
上次經濟衰退是甚麼情況？
下滑，當時GDP收縮持續了七個季度中的六
澳大利亞最近一次經濟衰退是在1991
長期的低迷引發了澳大利亞經濟結構的
初，一直持續到1992年，當時失業率達到
重大調整，首先是聯邦政府、工商界和工會
12％。
之間達成工資共識。最終，它導致了金融市
1990年初，澳洲央行為降低通貨膨脹
場的大規模改革，包括澳元的自由流通，外
率，官方利率已高達17.5％。在1989年和1990
國銀行在澳洲經營許可證的發放，以及何種
年的大部分時間裡，住宅物業的抵押貸款利
類型的機構可以發行抵押或個人貸款的規則
率為17％，而商業貸款的利率則超過20％。
等深刻變化。
自1990年3月季度起，企業受到經濟緊縮
經濟衰退可以避免嗎？
的打擊。當時澳聯儲的各項調查表明「經濟
在2007-09年金融危機中，澳大利亞確實
活動的活躍度和商業信心顯著下降」。主要
避免了經濟衰退，它通過直接發放現金，大
的銀行和金融機構崩潰，零售商和建築公司
規模建築方案，小企業激勵措施等手段將現
倒閉，經濟復甦花了很多年。
金注入經濟。 但這次完全不同。澳大利亞需要限制人
中國境外COVID-19病例的數量激增，股市已
2007年中至2009年全球金融危機期間沒有出
們的活動以控制潛在致命病毒的傳播，才陷
下跌30％，因此，許多家庭可能會看到養老
現衰退的國家。雖然澳大利亞確實處於衰退
入了衰退。
金價值下降，財富縮水。
邊緣，但由於採取了非常規的財政刺激措
Domain的Wiltshire說：「這個問題的最
施，一攬子計劃將現金注入消費者的口袋，
簡單的答案是『不』。」他補充說，這是限
刺激了整個經濟支出。
制感染的「政策選擇」。
這次
經濟衰退將持續多久？ 顯而易見的答案是「直到結束」，或者 直到有序的經濟增長恢復為止。
有人都認為，近期房產價格將急劇下跌。至
在提供的資金旨在保住人們的工資，至少在
於價格反彈需要多長時間，將取決於經濟下
應對病毒時要有足夠的食物和庇護所。
滑和失業率持續多長時間。
以來，澳大利亞的大多數經濟衰退持續了兩
界和商業以及人們的生活方式無疑將發生變
個季度或六個月。一個例外是1981-83年經濟
化，因此將這次衰退形容為「冬眠」。
對陷入困境的業主強行贖回他們的房子。
國民銀行的Oster說，應該盡可能避免經 濟衰退，儘管經濟損失可能是可怕的，但更 糟糕的是對人們個人生活的巨大影響。
場的大規模改革，包括澳元的自由流通，外
具有破壞性，而且是殘忍的。」 「您會失去
國銀行在澳洲經營許可證的發放，以及何種
工作，或者您有一份工作，但是非常擔心失
到工資後自行處理，將自己一部分的稅前薪
類型的機構可以發行抵押或個人貸款的規則
去它，整天惶恐不安。人們失去希望，失去
酬放入養老金賬戶中，進而實現合理的個人
等深刻變化。
生意，失去生活目標。它可能導致自殺和心
這次經濟衰退將持續多久？
稅務安排。同樣，若想要在當前財年進行抵 扣，則必須確保super fund在6月30日前收到該 筆養老金。個人放入養老金賬戶的額外貢獻 金將享受15%的低稅率優惠。
理健康問題。」
顯而易見的答案是「直到結束」，或者 掃碼關注， 定期更新實 用文章
直到有序的經濟增長恢復為止。 以來，澳大利亞的大多數經濟衰退持續了兩
案例一：王小姐年應稅收入35000澳元。
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聖喬治銀行的Deda說，自2月底以來，
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顯的平靜」，但是在解除限制後，房地產市
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聖喬治銀行的Besa Deda說，自1960年代
取而代之的是，銀行將允許一部分屋主 暫停還款，並且銀行可能會延長貸款期限。 Wiltshire表示，房地產交易現在是「明
Oster對Domain網站說：「經濟衰退如此
酬貢獻計劃（salary sacrifice arrangements）或收
Oster表示，他對於未來12個月內住宅房 屋價格下跌10％並不感到驚訝。 但他強調，在這種低迷時期，銀行不會
經濟衰退對普通人意味著甚麼？
之間達成工資共識。最終，它導致了金融市
contributions外，個人也可以通過與雇主協商薪
對於有穩定收入並存夠首付的人來說， 現在可能是購買房地產的絕佳機會。幾乎所
儘管最終將解除對行動的限制，但世
重大調整，首先是聯邦政府、工商界和工會
經濟衰退如何影響房地產市場？
聖喬治銀行的Deda說，聯邦和州政府現
聖喬治銀行的Besa Deda說，自1960年代
長期的低迷引發了澳大利亞經濟結構的
compulsory Superannuation Guarantee (SG)
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最近，澳大利亞是世界上唯一一個在
個季度。
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年，也就是29年前。經濟衰退始於1990年
下滑，當時GDP收縮持續了七個季度中的六
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針對個人來講，除了雇主支付的
將如何影響澳洲人的生活
LAW049-M
【支靖和專欄】
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7
2020年6月6日- 6月12日
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簽證類別888/188;892 簽證類別820/801;309/100;300/100 簽證類別457 簽證類別189/190/489 簽證類別173/143;884/864
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LAW007-M
看財經
8
Finance 休假12週 失去領取 Jobkeeper資格？
看財經
2020 年 6 月 6 日- 6 月 12 日
聯邦再刺激經濟
2.5萬現金補貼購房
David Jones 百貨遭投訴
（圖片來源：公共領域）
【看中國綜合報導】聯邦政府6月4日公
情期間，有一半的新建或翻修工程被取消或推
萬澳元，只限於新建或翻修自住房，不包括
據《澳洲金融評論》的數據，從3月30
【看中國綜合報導】據澳州廣播公司報
布第四輪經濟刺激方案，出台新的購房/修
遲，預計到今年6月，住宅投資將下降20%左
建造游泳池，網球場，室外Spa，桑拿，車
日至9月27日，建築業的收入損失至少高達
導，澳洲幾大知名零售商遭到投訴，稱其將去
建補貼計劃，意在扶持疫情中受創嚴重的建
右。所以政府適時推出了HomeBuilder計劃，希望
棚/車庫等。
30%。年營收超過10億澳元的大型建築公司，
年休假的臨時工排除在薪金補貼JobKeeper計劃
築業。該計劃下，新建和翻修住房人士，經
能推動整個行業的住宅建築活動及就業機會。
收入損失高達50%。
之外。據澳州廣播公司報導，這些員工稱，過
對建築公司的要求
過收入和資產評估後，有望獲得2.5萬澳元補
據悉，Home Builder補助金計劃將維持6個
莫里森政府為避免出現前總理陸克文時
在疫情爆發前，政府預計今年將有17.1萬
去一年中由於大學考試請過假或有過海外休
貼。但補貼只將短期實施，旨在避免造成房
月，從6月4日開始，至2020年12月31日截止。
代推出的「粉色隔熱棉（Pink batts）」的類似
個新建築開工，但現已降至11.1萬個。財政部
假，公司就將他們從JobKeeper計劃中排除了。
在各州和領地實施，2.5萬元的補貼將由稅務
悲劇，對誰能實施建築工程設置了嚴格的標
估計，未來兩年，長期移民的數量會減少30
從2016年以來一直在墨爾本高端百貨商
局ATO直接發給申請人。
準，即：所有參與工程的建築人員必須是6月
萬人次，大大削弱新房的需求量，或將對建
店David Jones工作的Maxima De La Rosa對澳廣
4日前已在國家註冊或獲得許可的承包商。建
築業的復甦造成致命打擊。
ABC說，「我就想知道為甚麼我的同事能拿
價暴跌。 據《澳洲金融評論》報導，聯邦支出審查
Home Builder申請資格
委員會6月2日簽署通過該補貼方案，希望從這 項計劃中促進300多億澳元的經濟活動。莫里
補助金的領取資格標準將與政府的首次
森總理在週四（4日）表示：「如果你還沒開
購房補貼類似，不適用於公司或信託；只限
始裝修或新建，那這筆2.5萬澳元的補貼及創記
年滿18歲的澳洲公民，年收入不超過12.5萬澳
錄的低利率意味著你現在可以開始行動了。」
元的單身人士以及年收入不超過20萬澳元的
據《每日郵報》報導，莫里森總理為挽救
夫婦，需經過收入與財產評估。
計斥資6.88億澳元，並支持超過100萬個與建築
與的工程無法申請該項補助。 申請，工程必須在簽訂合約內三個月開工。
疫情對建築行業的 衝擊不容忽視
對建築項目的要求 計劃的翻新工程必須以提升住房的活動
等工作和供應商等。這也是聯邦政府正在起草
便利性、安全性和宜居性為前提。
財長Josh Frydenberg也表示，政府所推出的
工程價值（包括購買土地）在15萬 - 75
經濟刺激計劃都是臨時性的、有針對性的。疫
萬元之間，翻修房屋的本身價格不超過150
政府預計約有27.5萬人會申領Home Builder。
也就是說，由業主建築商及DIY翻修者參
園的人，將優先獲得該項補貼。
相關的職位，包括木匠、水管、瓦、建築、電 的幾項針對特定行業的經濟刺激計劃之一。
提供工程，州及領地官員將對此進行監督。
各州和領地從6月4日起接受HomeBuilder
據內部人士稱，今年山林大火中失去家
澳洲經濟而設計的這項「HomeBuilder」計劃預
築商不得與業主有任何關聯，必須以市場價
建築業是這次疫情中受創頗深的行業，
到兩週$1,500元的JobKeeper補貼，而我沒資 格？」「我感覺不公平。」
據每日郵報報導，澳洲建築師協會
據悉，大多數情況下，零售僱主告知員
（Master Builders Association Australia）首席執
工他們不符合領取資格，因為JobKeeper計劃
行官Denita Wawn表示，該計劃免除了翻修
規定臨時工必須在今年3月份之前的12個月內
工程的繁瑣的規劃審批過程，將使小型建築
「常規和系統性」地受僱。僱主的解釋是，
公司免遭潛在的災難。該協會的經濟模型顯
這個規定意味著長時間休假（通常為八週或
示，整個經濟刺激計劃可以創造超過10.55萬
更長時間）的工人應被排除在外。
個就業崗位。
但是阿德萊德大學就業法專家Andrew
損失了大量工作機會。全澳有137,000家建築
而住房產業協會（HIA）會長 Graham
Stewart說，零售商的解釋與公平工作委員會判
公司，目前整個行業的80%都加入了政府700
Wolfe也稱， HomeBuilder計劃將是澳洲政府
例法中對「常規和系統性」的定義不符。他
億澳元的JobKeeper計劃。
「有史以來」對家庭的最大直接貢獻。
說，這個術語不是指某人工作的小時數，而 是指僱主是否對員工的勞動有穩定的需求。
美國經濟康復或需10年 白宮策劃下一輪刺激方案
【看中國綜合報導】據Money DJ報導，受
度財報（2019年4月-2020年3月），因中國市場
COVID-19疫情影響，汽車製造和租車行業大
減速，加上肺炎疫情擴散，導致新車銷售量
受打擊。日本汽車大廠日產汽車陷入11年來
萎縮。日產汽車全年營業收入減14.6%，營業
首度虧損，虧損額創過去20年來最高、史上
損失額高達5.4億澳元。這是日產汽車11年來
第2慘。與此同時，共享車平台Uber也成為美
（2008年度以來）首度陷入虧損。而日產也計
國500強企業中虧損最大的。
劃將全球產能大砍20%、並計劃關閉海外2座
據悉，日產汽車（Nissan）日前發布上年
工廠、退出南韓市場。 日產指出，受COVID-19疫情衝擊，今 年度全球新車銷售量預估將年減15-20%、前 景極度不明。疫情對該公司業績的影響程度 目前無法進行合理估算。另據全球知名雜誌 《財富》報導，與汽車製造業結伴步入蕭條 的是共享車行業。今年新上「500強」榜單的 Uber成為榜上虧損最多的公司，虧損金額高達 85.06億美元。虧損速度遠遠超過了長期被吐
（圖：Unsplash）
槽的特斯拉等企業。
商業訴訟 商業交易
上升。受疫情打擊尤其嚴重的服務業才剛 剛開始復甦。消費者支出是經濟復甦的重
JobKeeper計劃已執行了兩個月，財長Josh
毒大流行對美國經濟造成的傷害可能需要近
要驅動力，然而這項數據在美國和其他經
Frydenberg在6月3日的新聞發布會上表示，將
10年才能完全復原。與此同時，白宮方面正
濟體仍然疲軟美國政府還將進一步刺激經
在7月份對其進行審查。
準備下一輪經濟刺激方案。
知識產權
債務追討
公司股東糾紛
各類合同
信託協議
股東協議
商標註冊
復活追債
房產糾紛
公司註冊
濟。華爾街日報引述一名白宮官員透露，
此前媒體報導，聯邦政府正在「認真考
美國總統川普計劃最早於本週與高級顧問
慮」從7月起將縮減JobKeeper和JobSeeker。但
Budget Office，簡稱CBO）表示，由於
會面，討論下一輪經濟救助計劃的政策方
財長表示，國家內閣制定的解封三步驟，要
COVID-19疫情引發美國經濟急劇萎縮，美國
案。
在7月前完成這三步。屆時會對經濟狀況有更
GDP要到2029年第四季度才能恢復到預期水
最終方案要到7月份才能敲定。方案的規
平。CBO稱，政府發放的3.3兆美元的刺激計
模和範圍將在一定程度上取決於各州重新開
另據9號台報導，澳聯儲行長Phillip Lowe在
劃只會「部分緩解經濟形勢的惡化」。
放的努力是否成功，以及經濟衰退是否開始
5月28日的政府問詢會議上表示，如果有必要，
逆轉。關注點在於失業救濟和鼓勵人們重返
可能需要擴大JobKeeper計劃。他說，對JobKeeper
工作崗位的激勵措施。
計劃進行審查是非常明智的。「重要的是要審
同期一份對製造業採購經理人的調查顯 示，5月份美國和海外工廠繼續減產和裁員，
商標糾紛
投資者樂觀地認為，隨著各國放鬆封鎖
查該計劃的參數。如果我們的經濟表現還不
情緒仍然悲觀，這預示未來幾個月的任何復
措施，經濟活動改善，政府進一步增加支出
錯，可以在9月份毫無問題地撤回。但是，如果
甦都可能是曇花一現。
將促進經濟復甦。目前國際股市和澳洲股市
到那時經濟還沒有恢復好，我們也許應該考慮
都呈現上漲的趨勢。
擴展該計劃或以某種方式進行修改。」
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Immigration
看移民
2020年6月6日- 6月12日
9
跨專業申請澳洲碩士 可行嗎？哪些專業能接受？ 澳洲可接受轉專業申請的專業
澳洲父母擔保簽證870
澳洲留學接受轉專業申請的專 業包括但不僅限於：
分支，如金融，經濟等專業是提供給
基本上沒有什麼要求，很多都是可以
沒有背景的學生申請的，舉例來講：
申請的。
墨爾本大學商科 翻譯專業
如果你希望在英語領域有進一
簽證申請費：
最近幾個月，澳洲的小夥伴們被疫
870簽證是在去年4月份才引進的
情搞的焦頭爛額。雖然澳洲疫情已經得
一個新簽證類別，屬於家庭團聚類簽
到控制，然而由於航班嚴重減少，很多
證，這個簽證有以下主要特點：
時交1,000澳幣，簽證下簽前繳
小夥伴們的爸爸媽媽滯留在了澳洲，沒
1.
每年簽發15,000份；
4,000澳幣；
有機票回國。很多爸爸媽媽都是旅遊簽
2.
簽證申請人必須是澳洲永久居
• 5年簽證為10,000澳幣，遞交申請
證來陪孩子們過年的，簽證大多只有3
民、澳洲公民或者符合條件的紐
時交1,000澳幣，簽證下簽前繳
個月時間，但沒有機票不代表可以逾期
西蘭公民的父母；
9,000澳幣；
• 3年簽證為5,000澳幣，遞交申請
870簽證的持有人可以連續在澳 洲居住5年（期間也可無限製出
再申請旅遊簽證一次也只能再多待三個
入境）；
伴，又不想父母舟車勞頓的來回飛，
5年870簽證到期後，需在澳洲境
尤其在這個特殊時期滯留在澳洲的父
有的小夥伴比較幸運，因為父
外生活至少90天，就有資格再次
母，沒有合適的機票，即使有也需要
母有一方年齡夠條件申請澳洲的aged
申請第二個父母擔保臨時簽證，
輾轉幾個機場轉機才能回國；也不想
父母移民簽證，不但可以有過橋簽證
但最多只能申請2次且擔保人申
一遍遍的申請旅遊簽證，又不知道接
一直留在澳洲，還能順便申請個永居
請必須重新遞交；
下來政策如何變化，是否影響到旅遊
簽證附帶8103條款即870簽證持有
簽證的申請，那不妨為你的父母考慮
人不能工作；
一下870簽證。如果你不知道如何申
擔保人申請通過後，父母才可以
請，那就馬上來諮詢專業靠譜的盛晶
進行870簽證申請。
律師行吧。
4.
簽證。但是大部分的父母並沒有達到
5.
aged的年齡，普通的父母移民又無法 得到過橋簽證，不能解決沒有合法簽
6.
證留在澳洲的這個問題。
時父母擔保簽證870可以在澳洲境內
1.
擔保人必須超過18歲；
遞交了。這就意味著，這段時間，想
2.
擔保人必須是澳洲永居、澳洲公
申請870簽證的申請人都可以自動獲
民或符合條件的紐西蘭公民並且
得在澳洲境內遞交的特權（通常870
已經在澳洲，每個家庭只能在同
簽證只允許澳洲境外遞交，除非你可
一時間擔保2位父母；
以得到移民局的豁免），並且可以拿
3.
過橋簽證繼續留在澳洲。（如果你曾 經被拒絕在澳洲境內遞交870簽證， 請盡快聯繫我們)。
4.
產品產地：
韓國
譯和口譯資格進行認證的一個官方機
雅思只需6.5，從課程設置和將來就
構）。
業方向來看，該課程是可以考取CFA
如果將來希望留在澳洲或新
證書的。 澳洲國立大學商科
NAATI 的認證資格。提供 NAATI 認
無專業背景的學生，可以申
證的碩士課程的大學有麥考瑞大學、
請澳國立大學兩年制的 Master of
昆士蘭大學、西悉尼大學等。
Finance，該專業專注於讓學生有能力
如果你立志從事教育行業，則
去解決各種金融類的問題，就業率在 世界各地都非常高。 新南威爾士大學商科
的碩士學位。此類學位分3個方向：
學校背景：新南威爾士大學的
幼教、小學、中學。該專業對學生的
金融與會計排名前20，新南威爾士不
英語水平要求非常高，一般要求雅思
僅是工科非常強的學校，商科也非常
7分以上，但並不強求學生有相關教
不錯。 Master of Finance是一年半的課
傳媒專業 很多英語專業學生對傳媒方向
程，讀完後就可以拿到商科的碩士學 位，學生可以跨專業申請。
比較感興趣。傳媒也分為三大方面：
盛晶律師行供稿
擔保人沒有重大不利信息的記
電話：03-85892502
錄，沒有對聯邦或者公共醫療部
郵箱：info@sunlaws.com 網站：www.sunlaws.com.au
尤尼特仁牙膏
產品規格：
100克
產品介紹： 尤尼特仁牙膏無添加對牙齒有害的防腐劑、焦油色素、氟、人工香料和 糖精等，完全沒有使用一般牙膏使用的化學起泡劑(SLS)，刷牙後吃水果也能感受到 水果的甜味。而且添加吸附能力出色和富含礦物質的mica，對口腔健康有很大幫助。 含有尿囊素、氨基己酸等藥用成分，對牙齦炎、牙周炎、牙周疾病、預防蟲牙、清潔口 腔、去除口臭、去除牙垢等均有效。還有，SIRASU有拋光牙齒和消除口臭的效果，能 維持健康的牙齒。尤尼特仁牙膏無添加人體有害的原料，從幼兒到孕婦所有年齡段都可 以使用的親環境牙膏。 成分：主要成分是尤尼特仁（九蒸九曝的紅參），並且使用對牙齒有益的自然原料黃 土、覆盆子、荷葉提取物、甲殼素、蜂膠、木糖醇、氨基己酸、尿囊素等自然成分。
下列經銷店均有售尤尼特仁紅參牙膏 Glen Waverley: 亞運超市104 Kingsway Glen Waverley 萬家 20 Kingsway Glen Waverley 寶芝堂國醫館 9803 7782 12 Kingsway Waverley 新記超市 9887 7130 shop 1/33-37 Railway Parade North Glen Waverley 安然禮品生活館 265 Springvale Rd, Glen Waverley Wantirna: 福買超市 0415 188 801 Shop1-2, 249 Stud Rd, Wantirna Wantirna South: 紅日亞洲超市 0408 806 025 1306 High Street Road Wheelers Hill 新記亞洲超市 SP033-052 Brandon Park Shopping Centre Wheelers Hill Flemington 達成 321 Racecourse Rd, Flemington Footscray: 安發中醫藥 9687 7660
133 Hoplins St, Footscray Box Hill: 富德康 9898 9291 3/48 Rutland Rd, Box Hill 國泰中藥行 9898 9697 55A Carrington Rd, Box Hill 太和堂中藥行 9899 3066 962 Whitehorse Rd, Box Hill 御草堂國醫館 910 Whitehorse Rd Box Hill Springvale 國醫堂 95585288 367B Springvale Rd Abbotsford 藥炎堂 Shop 8/409-421 Victoria St Burwood East 亞洲超市 10-40 Burwood Highway Preston 時代超市 387 High St, Preston Mitchen 仁和堂參茸藥行 501 Whitehorse Rd, Mitchen Clayton 香港超市 359-365 Clayton Rd, Clayton
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悉尼大學法學院JD課程對學生 的本科專業背景沒有要求，任何本科 專業背景的學生（包括已經在中國取 得了法律學士學位的學生）均可申請 另外，在國內本科學習過商業 或者數學的學生，更容易轉專業（例 如國內學習經濟類、理工科類的學 生）。
澳洲部分課程對轉專業的學生 有一定的專業背景要求，比如跨專業 申請教育學專業的學生，最好本科學 習過教育心理學。如果沒有相關專業 背景，可以選擇先就讀預科課程，經 過一個學期的基礎課程後，再入讀主 課課程。 如果大專生想申請澳洲碩士課
莫納什大學商科 Master of Banking and Finance專 業，適合無商科背景的學生申請。
程，最好能夠有2-3年的相關工作經 驗，這樣申請時比較容易被錄取。
訪、寫作相關的知識，所以，這個專
三、理工科及醫學類專業
業對雅思的分數會相應要求高些。媒
申請理工科和醫學專業的碩士
體學更多偏重廣告、文化及公關方
課程，要求申請人有相同或相近的本
面。
科專業背景，個別課程對本科專業背
80分左右的平均分，雙非大學本科畢
景沒有要求（如某些兩年制的計算機
業生需要有85分左右的平均分。如果
類的碩士課程）。
成績不夠理想，或者有本科畢業證
年制的課程對申請人的本科專業背景 沒有特別要求的，但是1年制的商科
非法律背景申請法律的學生除
碩士課程一般要求申請人本科有商科
了可以考慮商法、稅法、國際法等
背景，同時還可能要求有一定的工作
無背景要求的專業，如悉尼大學，
211/985大學本科畢業生需要有
就讀研究生證書而後再升讀碩士學 位。 來源：51offer
牙齦再生 天然成份 專利技術
99%
無需植牙牙齦恢復 郭度榮（60多歲） 韓國科學技術大學數理科學專業 教授 我原來牙齦虛弱，一段時間經常出血去牙 科診所，牙醫說牙齦虛弱很難種牙，建議先拔 出牙等一段時間牙齦恢復後再種牙，我當場拒 絕拔牙。回家後用齒間牙刷刷牙等萬般努力中 偶遇尤尼特仁牙膏，使用剛開始就覺得疼痛緩 解，出血慢慢減少，幾天後牙齦止血。這不僅 是給我帶來心情好，實際上牙齦在恢復。期間 用其他牙膏刷牙，又出現牙齦酸冷，疼痛。尤 尼特仁牙膏添加多種生藥，刷牙後口感舒服， 一天多加幾次刷牙無妨。我每天堅持飯後，睡 前必須刷牙，幾個月後一邊牙齦幾乎恢復的能 嚼一般飲食沒問題了。用了尤尼特仁牙膏兩年 後，兩邊牙齦基本恢復正常，都能嚼東西了， 偶爾不經意吃堅果類，也沒問題。尤尼特仁牙 膏確實對我牙齦恢復有極大幫助。最後我強調 的是牙齦的管理要飯後刷牙，需用齒間牙刷， 而且再加用無刺激性的尤尼特仁牙膏，那就是 錦上添花。
澳洲轉專業申請成績要求
卻沒有獲得學位證的，可以通過先
四、法律類專業
尤尼特仁紅參牙膏 產品名稱：
年的法律本科。
澳洲轉專業申請背景要求
可以考慮選取澳洲Master of Teaching
育背景。
Doctor），實際學習的內容相當於四
悉尼大學JD課程。
西蘭從事翻譯工作的話，必須取得
教育專業
莫納什大學等，也可以考慮JD（Juris
天然來源 零殘留
$26/支 淨含量 100克
口臭去除 金在仁（50多歲） Domoon International株式會社 因長年吸煙、喝酒，導致尼古丁牙垢嚴重。 自從用尤尼特仁牙膏不到兩個月後，牙垢完全消 失，口腔煙味完全消失了，並增添天然的口腔清 爽感。 60多歲的李先生
口腔不再潰爛 安世戎（50多歲） Seogyeong Tech株式會社部長 我的口腔潰爛的很厲害，不能吃辛辣或熱 的東西。用了「尤尼特仁Unitein」牙膏，大 概10天後，口腔潰爛完全好了。跟其他牙膏不 同。尤尼特仁牙膏口感真的很舒適，殺菌能力 特別強。 *用戶反饋僅供參考。
牙齒的牙齦酸冷每週要去一次牙科治療牙齒 神經，自從使用尤尼特仁牙膏三天後（每日兩 次）牙齒酸冷的症狀消失。這位顧客覺得神奇直 接問本司想了解尤尼特仁牙膏的原料。 50多歲的許先生 患十年風齒，口臭嚴重，牙齒鬆動。約使用 兩個月尤尼特仁牙膏後，鬆動牙齒變穩固，口腔 健康恢復了很多。這一年中使用過很多種牙膏， 我敢說尤尼特仁牙膏是最好的。
客服熱線：0406 214 789 地址：3/48 Rutland Rd Box Hill 3128 VIC 營業時間：週一至週五 10:30am - 6pm
DOC159
尤尼特仁
以申請 Master of Commerce (Finance)，
申請商科專業的碩士課程，1.5-2
83,454.8澳幣；
尤尼特仁牙膏 產品品牌：
認證的。（NAATI 是澳大利亞對翻
二、商科類專業
通 過 家 庭 收 入 門 檻 測 試 ——
門的欠費；
會計和金融專業。 對於沒有背景的學生來說，可
影方向。新聞學一般講授關於新聞採
擔保人的申請資質：
民協會發出通知，由於疫情原因，臨
商科世界排名第八，尤其是墨爾本的
新聞學、媒體及傳播專業和電視、電
現在，福利來了。近日，澳洲移
（圖片來源：Unsplash）
學校背景：QS世界排名前40，
的翻譯專業碩士學位是受澳洲NAATI
如果你想長時間有父母在澳洲陪
招，比如繼續申請旅遊簽證。但是通常 月而已。
澳洲的商科，在commerce下面的
澳洲的文科碩士對於專業背景
步的提陞，可以選擇翻譯專業，澳洲
3.
澳洲留學有跨專業申請嗎？有 是有，不知道你願不願意。
一、文科類專業
可以境內申請了！
不合法的滯留。之前我們也給大家支過
經驗。
10
專 欄
Immigration
看移民
2020 年 6 月 6 日- 6 月 12 日
Chik Hong CHUA | 蔡志峰律師 Principal Lawyer | 首席律師 Registered Migration Agent | 註冊移民代理 MARN: 1170774
Stanley CHAN 專
欄
冠狀病毒病（COVID-19）之移民系列7
澳大利亞公民和 永居離境申請
依法辦事的經驗！ （圖片來源：Unsplash）
澳
大利亞從2020年3月25日起對澳大
去
年筆者提及過三個筆者處理過
在此再次介紹幾週前看到的一個因品格原
2.
利亞公民和永居實行旅行管制。
一名南亞裔人士申請夫妻移民的案件也值得
的案件；一個是孩子的澳藉被
因被拒絶的個案。申請人已在澳洲生了孩
讀者注意；申請人本身以學生身份進入澳
除非您是屬於無需申請豁免人士, 否則，澳大
拿下（筆者強調不是取消）、
子，但因為處理這件案件過程中，沒有聘
洲，並且申請過兩次保護簽證，被拒絕後還
利亞公民和永久居民必須在前往海外之前申
旅行是為了確保關鍵行業和業務的運行 （包括進出口行業）。
3.
旅行是為了獲得澳大利亞沒有的緊急醫 療。
一個是澳洲永居身份被取消、另外一個是曾
請專業人士協助，所以忽略了很多移民法
不願離開，以黑民身份留在澳洲，2016年碰
請豁免離境。如果您要離開澳大利亞，並且
經在澳洲逾期居留並犯有刑事罪行（品格原
的專業知識，導致申請最終用了前後共四
到現任太太便申請配偶簽證，因為黑民身份
屬於以下類別之一，您可以在網上申請旅行
年時間仍然不能回澳，十分可憐。以下是
被拒絕後，移民部要求申請人到海外重新
豁免https://immi.homeaffairs.gov.au/help-support/
5.
令人同情的理由或人道主義理由。
案件發生經過:
遞交申請，但他不服，一直上訴到AAT審裁
departmental-forms/online-forms/covid19-enquiry-
6.
旅行是出於國家利益。
因），被判坐牢兩年的配偶簽證申請人。 很多新移民對澳洲的法律制度津津樂 道，因為人們對人及事不滿意可通過各種途
這位中國女士用假護照來澳，其後申請
處，最終聯邦法院也維持原判，主要原因是
form
徑申訴，通過相關部門投訴，又可以到各類
難民。她走完所有法律程式後便非法居留。
他申請保護簽證時提供虛假信息，一時說是
1.
審裁處或法院起訴。
之後認識一名男士，並且結婚生子。在孩子
同姓戀，一時提供假文件說父母被叔父謀
筆者因為工作關係經常與移民部官員爭
三個月的時候該女士回國遞交了夫妻簽證申
殺。最後卻被移民部發現父母在生，沒有死
論又或對不公平的案件代客戶提出上訴，很
請，然而申請被拒絕。該女士又上訴到審裁
亡，移民部認為他的品格不好，雖然他們已
多客戶對法律不甚瞭解，懷疑案件被移民部
處，在審裁處上訴成功，申請又被重新送回
經生有一名孩子要照顧，但AAT和法院都認
拒絕後，為何上訴法庭會幫助申訴推翻移民
移民部考慮。但移民部卻用「品格理由」拒
同移民部的決定，拒絕了他的申請。筆者建
部決定，重新給予申請平反，翻案。這就是
絕申請，當事人無奈，又再上訴AAT，但案
議大家在遞交各類申請時一定諮詢資深移民
所謂的司法獨立，真正的司法獨立制度對澳
件最近被AAT裁定，宣布移民部的決定是正
代理，不要以為遞交了必要的申請材料就一
洲這個文明國家非常重要！
確的(簽證申請被拒)，申請人欲哭無淚。
定可以申請成功。這就是為什麼最近移民部
4.
旅行是因為緊急和無法避免的個人事 務。
您應該在計劃旅行的至少48小時前但不 旅行是為了應對冠狀病毒疫情，包括提
超過3個月申請豁免。如果獲得豁免，您必須
供援助。
攜帶豁免證明去機場。
官方數據 移民局提供了2020年3月25日至2020年5月6日期間的離境申請數據：
類別
批准
拒絕
總數
為了應對冠狀病毒疫情，包括提供援助
53
21
74
為了確保關鍵行業和業務的運行（包括進出口行業）
136
45
181
為了獲得澳大利亞沒有的緊急醫療
45
28
73
文章開始介紹的三個獨立申請，第一
現在很多人錯誤地認為在澳洲只要生
也推廣「聘請移民代理服務」，讀者如有移
及第二個上訴申請去年便成功推翻移民部的
了孩子便可以憑藉孩子的身份取得澳洲的居
民法方面的問題，筆者個人也同樣推薦讀者
決定，成功取回澳洲公民身份和澳洲永居身
留資格。這種想法十分天真。筆者在這裡忠
們先諮詢法律意見，以避免不必要的失誤。
份，第三位因刑事案件紀錄的申請人上週
告各位，這種情況要考慮各方面因素，比如
因為緊急和無法避免的個人事務
514
277
791
（五月底）也成功翻案，其配偶簽證申請發
申請人過去是否曾經違法或逾期居留？假如
令人同情的理由或人道主義理由
2189
694
2883
回給移民部重新考慮，這個案件經過13個月
是，便要小心處理，在申請時一定要聘請專
總數
2937
1065
4002
的等待期，最終得來好消息，筆者也為這對
業人士幫助處理個案，這樣可以爭取最大的
夫妻感到開懷，夫妻可以在澳洲團聚。
申請成功率。在上述的個案中，這位女士其
Stanley Chan澳洲移民及法律咨訊询 澳洲移民代理註冊號碼 MARN:
以上這三個案件都有一個共同點；就是
實有很大機會勝訴，但失敗的原因是當事人
0430097（Chan）
客戶給予筆者足夠時間為他們跟進案件，完
完全忽略「品格問題」在整個申請過程中的
Melbourne Office墨爾本辦公室:
全信任筆者為他/她們準備文件及進行上訴，
重要性。現在的移民法律相比以前更加嚴
Suite 3, 49 Wadham Pde, Mount Waverley
在未來3個月內離開澳大利亞或者曾經申請豁
最終才有好成績。當然筆者也曾遇到過一些
格，特別是移民部現時的審查對品格的要
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免離境卻被拒絕，歡迎您聯繫蔡志峰律師事
客戶，不接受筆者的意見放棄上訴申請，原
求，相對從前來說更加嚴緊，有些客戶因為
諮詢電話：+61 3 8833 7288；Mobile手
務所諮詢。
本有成功希望的案件白白浪費，十分可惜。
忘記更換駕駛執照也碰上申請入藉公民的刁
機：+61 0 444 522 514
很多人忽略「品格原因」，且認識不
難，筆者跟公民部聯繫花了三個多月時間解
Email電子郵箱：melstanleychan@gmail.
到品格鑑定在移民申請中的重要性。筆者
釋，他的申請才被接受。近日聯邦法院有關
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Level 11, 456 Lonsdale Street, Melbourne VIC 3000 Australia. Phone: +61 (3) 8524 3713
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Hong Legal Pty Ltd 蔡志峰律師事務所
Website: www.honglegal.com.au Email: hc@honglegal.com.au
蔡志峰律師事務所 蔡志峰律師擁有超過10年的執業律師經驗。於2008年獲得維多利亞州最高法院的澳大利亞律師資格， 隨後獲取澳大利亞聯邦法院和澳大利亞最高法院擔任事務律師的資格。自2011年，他一直專注於移 民法，在辦理移民手續方面擁有專業的移民法知識。 蔡律師辦理過不同階段的移民案件，包括簽證申請，簽證取消，上訴AAT仲裁庭（移民與難民），上訴 聯邦巡迴法院以及提出移民部長干預請求。蔡律師辦理過各種類別的簽證，其中包括以下移民案例：
(Business³ Skills) 商業技術移民 ³
齊家貞：獨立中文筆會理事、婦女寫作委員會主任， 曾任副會長、秘書長等職
●
●
曾為多位海外（包括：中國，香港，馬來西亞，斐濟，瑙魯等國）商界精英獲得臨時商業技術 簽證，順利從臨時簽證轉為永居簽證或上訴仲裁庭成功獲得永居簽證。 成功為商業技術移民132 簽證的客戶順利通過移民局的定時簽證監視審查。
蔡志峰律師 Hong Legal 蔡志峰律師事務所 創辦人及首席律師
居民往返簽證（Resident ³ Return³ Visa） ●
為前永久居民成功重新獲得了居民往返簽證（RRV），為客戶提供了更快，更經濟的解決方案。
法學士（Monash University） 註冊移民代理號1170774
移民部長干預請求³ (Ministerial³ Intervention) ●
通過移民部長干預請求申請，成功為多位客戶獲得了永居/臨時簽證，其中包括高難度的 第二次請求申請成功獲得永居簽證的案例。
蔡律師精通英語， 普通話，廣東話和 馬來語。
提供不真實或誤導性文件/信息（PIC 4020條例） ³ ● ●
成功說服移民局不引用PIC 4020條例拒絕簽證，因此，客戶避免受3年不能申請簽證的限制。 成功說服移民局遵守PIC 4020的酌情豁免規定，因此，客戶獲得了永居簽證。
伴侶簽證（Partner） 為伴侶簽證中受家庭暴力的受害者成功獲得了永居簽證。 ●
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13. 房產服務四級證書(Property Service)(房產中介大證) 14. 幼兒教育及護理三級證書/diploma (Early Childhood Education&Care) 15. 電焊四級證書/ diploma (Engineering) 16. 電腦信息技術四級證書/diploma (Information Technology) 17. 建築四級證書/diploma (Building and Construction) 18. 會計和簿記四級證書/diploma (Accounting&Bookkeeping) 19. 領導力及管理diploma (Leadership&Management) 20. 按摩diploma (Remedial Massage) 21. 社區服務diploma (community service) 22. 社區管理advanced diploma (community sector management) 23. 英語口譯diploma (Interpreting) 24. 英語筆譯advanced diploma (Translating)
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Immigration
2020年6月6日- 6月12日
11
是不是讀了可移民的專業 就能移民澳洲了？ 有哪些移民專業值得推薦？ 很多同學來諮詢澳洲留學的時候都會問：
但好好想想，後期湊分還是需要語言成績
我留學澳洲選擇什麼專業可以移民，更容易移
的，所以能夠考出合格的入學語言對後面申請
民呢？
移民也非常有幫助的。 具體來說，高門檻的移民專業有下面
移民專業哪些現在比較吃香？
這些：
建築設計/景觀建築設計
工程測量
這個專業語言要求不是很高的門檻，難度
Construction Management是移民認證的專
在於課程本身，專業度非常強。一般申請的時
業，對應的職業叫做工料測量，又叫工程造
候都會需要本科是本專業並且有作品集。
價，189獨立技術移民對應的職業代碼2332。
所以一旦能順利畢業，並且通過建築師協 從目前的整體形勢來看，澳洲移民政策確
會認證，那找到一份高薪的工作就不難了。就
護士
實在逐漸收緊，而且新的打分政策和遞交EOI資 格申請的分數也越來越高。 例如常規的最低分從60增長到了65分，常 規的熱門移民專業像會計、IT由於門檻低的原 因移民獲邀實際分數可能在95的水平上。 所以說不是讀了移民專業就可以移民，還 要通過其他的技能、年齡、工作經驗等其他條
它和土木工程共享配額，有些州擔保對應 的職業就Quantity Surveyor。
算你不走技術，走僱主移民都可行。 很多澳洲大學的護理碩士對大家的本科背
該專業，起薪高、就業機會多、有發展前 景、工作方式靈活，職業認證還不需要工程經
景都有要求，再加上入學語言要求比較高，所
驗，是個不錯的移民專業選擇。
以門檻不低。
只可惜，開設的學校少，碩士有偏遠地
另一方面，澳洲醫院對護士的需求一直居
區加分的就迪肯大學一個，所以英語需要使勁
高不下，所以畢業後找到工作並不是一件很難
刷，才能滿足移民的分數要求哦。
的事情。
總結
件來湊夠足夠高的分數，這樣才能在盡量短的
教師
時間內獲得移民局的邀請。
總結來說，想要移民澳洲，建議大家先選
畢竟，澳洲開放移民大門主要就是為了吸 引來了就能上手的專業人員。所以如果自身不 能通過其他途徑加分的話，那就不太建議走這 種競爭比較激烈、門檻低的移民專業。
教師同樣和護士有著相似的要求，但是好
作，這樣的話希望會更大。想要和別人在分數
不過，它對語言的要求應該是所有移民
可以通過其它門檻高的專業著手，這種專
專業中特別苛刻的，成為註冊教師也需要7788
業有一個共性就是入學要求高，尤其是對語言
的雅思成績。基本上，你拿到了註冊教師資格
的要求。
證，移民也就問題不太大了。
移民代理註冊號（ MARN）0742867 0744792 漢英三級翻譯註冊號（ NATTI）60796 97821
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