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2020年11月7日- 11月13日/庚子年九月廿二至九月廿八 第720期 Melbourne Edition 電子報: visiontimes.com.au/epaper
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2
Property
看地產
2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
澳聯儲降息 商業銀行推出最低 商業銀行推出 最低固定利率 固定利率 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，澳
房貸公司Aussie Home Loan的首席執行長
Symond說：「信息就是力量。 我建議有
聯儲週二（11月3日）在墨爾本杯當天宣布降
James Symond表示，借款人在拿起電話或與
貸款的人，跟貸款銀行或經紀人談談。看看
息15個基點，至0.10%的歷史新低。澳洲四大
專家交談之前，先檢查自己的利率。Symond
你的貸款利率與市場上的新利率相比，是否
銀行中的三家在第二天宣布部分跟進，推出
說，「自住者應付「2」字頭的利率，而投資
具有競爭力。對於某些借款人而言，這可能
史上最低的四年期固定房貸利率。但至截稿
者應付「3」字頭的利率。
令人望而生畏，但請不要害怕尋求幫助。」
為止，四大銀行並未承諾降低可變利率。
4. 還款/利率
金融比較網站Canstar的數據庫顯示，市場
澳聯儲最近一次在墨爾本杯當天降息還
雖然很多貸款利率以「1」開頭，但大
上最低的自住業主一年固定利率為1.77%，由
是9年前的2011年11月——由此開啟了一系列
多有條件限制。Zahos說：「信不信由你，
Reduce Home Loans提供。 對於浮動利率，最便宜的是Homestar
如果你在JobKeeper上，一些銀行不會給你貸
Finance提供的1.79%，適用於貸款比率60%以
款。」 擁有良好的還款記錄和穩定的收入對
下的借款人。
銀行更有吸引力，無論是與現有銀行談判還
螺旋式的降息行動。 澳洲四大銀行中的三家，聯邦銀行、西 太平洋銀行和國民銀行緊隨澳聯儲的決定，
是與新金融機構聯繫。
將固定房貸利率降到歷史新低。CBA週三（11
Symond說，借款人需要擁有「乾淨的信
2. 您會得到利率削減嗎？
月4日）在聲明中稱，自住業主的四年固定利
金融比較網站Canstar的總編Effie Zahos表
率降至1.99%，這是該銀行在其108年歷史中所
用記錄和合理的存款」但「借款人絕對是處
示，RBA降息後其他商業銀行會如何動，通常
提供的最低固定利率。 西太平洋銀行（Westpac）也將自住業主 的四年固定利率調整到1.99%，與CBA展開對 國民銀行週三下午重拳出擊，將自住業 以來的最低水平。 CBA同時將自住業主兩年和三年期的固 定利率調低15個基點，至2.14%；一年期固定
情況下，房貸借款人此時都應該檢查一下自
利率為2.19%。 Westpac的一年、兩年和三年期固定利率
常重要。」如果可能的話，最好的辦法是將
許多固定利率比可變利率便宜，但
還款額保持在比最低還款額高的水平，這樣
Symond說，借款人在鎖定利率前應謹慎行
您就可以「快刀斬亂麻」迅速擺脫債務。
事。「一旦您把利率固定下來，它就會限制 您的靈活性。」
己的房貸利率是否合算：
「我認為在適當的情況下固定貸款利率
3.獲得專業幫助
均為2.09%。
下一步是確保您可以得到幫助，獲得市
1. 了解您的房貸利率
貸款專家建議，在各大銀行激烈競爭的
5. 是否固定利率
她說，「了解銀行如何處理降息政策非
(圖：Adobe Stock)
決。 主四年固定利率降至1.98%，這也是該行有史
於駕駛席上的主動地位。」
需要等等看。
是個好主意，但在這樣做之前您需要諮詢，
場上最好的利率。
這樣才不會卡住。」
首爾成亞洲最熱商業房地產市場 【看中國訊】據新浪財經報導，在成 功控制疫情後，韓國首都已成為今年亞洲 最熱的辦公和零售房地產市場。
海以48億美元位列第三。 在零售房地產交易方面，首爾也 名列第一，其次是廣州，東京排名第
根據Real Capital Analytics的數據，今年
長，韓國第三季度辦公和零售房地產交易
此外，大多數房地產市場的價格也保持堅
額達68億美元，同比增長22%，在亞洲位
挺。報告稱：「一般情況下，賣方不願意
居第一。
給予買家一直在爭取的兩位數折扣。即使
三。
這些數據顯示，亞太地區對辦公和
是在疫情封鎖衝擊最大的悉尼、墨爾本和
前9個月，首爾的寫字樓交易額達到近90億
今年第三季度，亞太地區辦公和零售
零售地產的需求持續存在，這與新冠疫情
新加坡，價格走軟也僅限於空置或較老的
美元，位居亞洲第一。此前位居第一的東
房地產交易總額同比下降了38%，降幅小
將促進遠程工作和電子商務，從而導致商
資產，主要資產的交易價格仍高於疫情前
京降至第二，前9月交易額為77億美元，上
於歐洲的43%和美國的57%。但韓國逆勢增
業房地產需求大幅減少的預測背道而馳。
的水平。」
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2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
半年首次 澳洲十月份房價回漲
地產簡訊 未來四年英國房價預計上漲近15%
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳
後，終於開始出現轉折點。全澳房價半年以
目前墨爾本是唯一一個房價還在下跌的首府
7-9月季度澳洲GDP將錄得正增長，維州對全
洲房地產市場在經歷了COVID-19疫情考驗
來首次上揚，10月份全澳房價上漲了0.4%。
城市。
澳經濟的拖累不如最初預期的明顯。
根據房地產代理比價網站GetAgent.
根據CoreLogic最新的房價指數，澳
Lawless說，雖然所謂的財政懸崖是真
co.uk發布的報告，未來四年，英國各地的
洲較小的首府城市達爾文和阿德萊德，房
實存在的，房地產市場上未來會出現不得已
住宅價格預計將上漲14.5%。該平台提供的
價漲幅強勁，價格上漲1.2%；霍巴特和
強製出售的業主，但現在還處於起步階段。
數據顯示，目前英國普通住房的平均價格
堪培拉的房價漲幅分別為1.2%；珀斯的
「財政懸崖正在逼近，但至少目前還沒有對
為23.3萬英鎊（折合42.7萬澳元），未來4年
漲幅為0.6%；布里斯本的漲幅為0.5%。
房地產市場產生任何明顯影響。請記住，財
將在此基礎上增加約4萬英磅。據預測，英
自4月以來，悉尼的房產價格一路下
格蘭西北和約克郡-亨伯兩大地區的房價漲
跌，10月錄得微升0.1%。而墨爾本的房價繼
幅將位居全國前列，分別為14.9%和14%。
續拖累其他市場，10月房價下降0.2%。
政懸崖仍然沒有過去。」
市場上有一種「緊迫感」
2024年，約克郡-亨伯的房屋均價預計將從
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表
Lawless說，極低的利率以及聯邦預算
現有的16.5萬英鎊（30.3萬澳元）漲至18.9萬
示，較小的城市更具韌性，它們的復甦軌跡
中宣布的一些措施，對市場信心的增強效應
英鎊（34.6萬澳元）。
也更強。
似乎超過了風險。
法拉盛公寓房源飆增7倍 報價漲8%
與此同時，市場上新上市的房源數量未
「我認為部分原因歸於這些城市更好地 管控了病毒，因此我們沒有看到進一步封
據世界日報報導，地產公司「摩登 空間」最新統計數據顯示，疫情趨緩的 第三季度，美國皇后區東西部共有公寓 （Condo）房源增加，價格也隨之上漲， （圖片來源：Unsplash）
其中華人聚集的法拉盛地區的房源增加
鎖。而且除了可以更好地控制病毒之外，還
「我們看到市場上的房屋存量仍然很
有一些外部因素。這些城市的房價起點較
低，但更多是由於對房源的吸收能力太強，
低，更容易負擔，對首次購房者似乎更具吸
而不是新房源數量太少造成的。我們已經看
引力。」他說。
到市場上增加了相當數量的新鮮房源，但是
最新的房屋價格數據與澳聯儲剛剛宣布
最多，較第二季度，市場房源增加7.88
澳大利亞在技術層面擺脫衰退相吻合，預計
倍，平均房價增長8%。對此房產專業人
能跟上買家的需求。
一上市就被迅速搶購，顯示出市場上的緊迫 感。」他說。
士表示，疫情趨緩後，房產市場開放， 在第三季度旺季中房源大幅激增，而曼 哈頓居民出走，刺激周邊房價上升。
澳洲富遠集團老闆外逃
墨爾本哪些郊區即將邁過百萬元門檻
中國50城賣地收入同比上漲逾兩成
【看中國訊】據先驅太陽報報導，墨爾
據中新社電 ，中原地產研究中心11月
本解封后，房市也開始回暖。在進入墨爾本
2日發布的統計數據顯示，今年1-10月份，
百萬元俱樂部的比賽中，出現了三匹黑馬，
中國土地出讓收入最高的50個城市合計
分別是Oakleigh East，Eltham和Pascoe Vale
「賣地」收入達到3.3萬億元(人民幣，下
South。根據realestate.com.au的數據分析，
吸引這對夫婦的是當地頂級的學校，翻
同)，同比上漲20.5%。其中，上海土地出
這三個郊區有望在未來三個月內房價中位數
讓收入最高，超過2,500億元。分析表明，
衝到100萬澳元。
悉尼豪宅900萬掛牌上市
敗了另外八名競標者，以$933,000元的價格 購得Oakleigh South的一套房屋。 他們很高興為孩子買下一個「巨大的後
【看中國訊】據房地產網站Domain報導，
這筆生意，將代表抵押貸款銀行瑞士信貸出
澳洲華人投資集團富遠（iProsperity）創始人、
售該物業，並設定$900作為銷售參考價。這
目前逃逸海外的顧萌泓（Michael Gu）位於
套豪宅2017年以$1,000萬買入，目前是虧本出
新的溜冰場和著名的希臘餐廳。他們對在資
Mosman的豪宅以$900萬的價格掛牌上市，標誌
售。物業建於2007年，由知名設計師量身定
本增值的地區購房很有信心。
著今年最令人期待的銷售活動之一開始。
制，室內裝飾極為豪華，包括大理石地板，
花園」，且花費不到100萬元。
數據顯示中國主要城市土地市場成交活
Oakleigh East是最接近百萬房價的郊
Realestate.com.au的首席經濟學家Nerida
躍。不過，10月當月，300城市地價和溢價
區，目前房價中位數為$999,500元，預計到
Conisbee說，受疫情驅動，買家渴望擁有
率環比均有所下降，市場有所降溫。
2021年初將升至$1,015,121元。但是Pascoe
更多的空間，在海邊或綠樹成蔭的環境中
兩年前，iProsperity控制了澳大利亞約$18
Vale South（現在房價為$989,444元）和
生活，因此滿足這些特徵的Balnarring，
億的房地產。有關這位33歲大亨的報導顯示，
Eltham（$985,500元）距離7位數也並不遙
Somers，Maribyrnong，Viewbank和Macedon
即使iProsperity陷入嚴重的財務危機，顧萌泓
遠。
區也在策馬加鞭爭奪進入100萬元俱樂部。
仍然過著奢侈的生活，他擁有私人飛機，勞
多倫多公寓租金持續加速下跌 據Torontorentals網站報導，大多倫 多地區最新的租金報告顯示，今年多倫 多地區租金持續下降，尤其是市中心 CBD一帶。該報告列出了從今年1月到 9月的平均租金及其變化率。大多倫多 地區的平均月租金，從今年1月的2,411 元，逐漸下降到9月份的2,131元。平均 月租金下降率是2.4%，平均每年下降率 是12.9%。其中跌幅最大的月份是8月。8 月份公寓的平均月租金為2,245元，比去
拋光的混凝土牆，旋轉樓梯和玻璃牆，可欣 賞海港全景。
Oakleigh South並不是第一次邁入百
在維州城鎮地區，郵政編碼3220覆蓋的
萬元俱樂部，它曾經就入圍過，不過一直
地區，房價也將急劇上漲，這些地區包括
處於擦邊地位。房市不景氣時，它又出局
Geelong，Newtown和South Geelong。目前該
顧於7月下旬逃離澳大利亞，當時他的房
了。地產公司 Ray White Oakleigh的Leigh
地區的中位房價為$811,750元，預計在六個
地產帝國iProsperity剛剛倒閉幾週，他的負債
Kelepouris表示，市場降溫為買家提供了
月內將激增至$1,063,336元。
高達$3.5億。自從7月顧萌泓的富遠地產集團
（圖片來源：網站截圖）
「比幾年前更便宜購置優質家庭住宅」的機
Conisbee稱Geelong為澳大利亞表現最
首次進入自願托管程序以來，悉尼豪宅市場
會，但毫無疑問，他們仍將面臨激烈的競
佳的房地產市場之一，並表示其「衝勁已
的地產中介在爭先恐後地爭取代理這套引人
爭。
擴展到衝浪海岸，巴拉瑞特，本迪戈和吉
注目的悉尼豪宅。
年同期的$2,707元，跌幅高達17%。
購房者亨特夫婦最近在網上拍賣會上擊
普斯蘭」。
斯萊斯和蘭博基尼豪車， 並是賭場的常客。
（圖片來源：網站截圖）
最後Belle Property Mosman的Tim Foote拿到
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看地產
2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
昆州大選後 房市未來四年如何發展？
【看中國訊】據信使郵報報導，聯邦證
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年輕租客 受疫情 衝擊最大 【看中國訊】據澳洲新聞網報
黃金海岸的土地需求量加大。
券（ CommSec）發布的一份昆士蘭經濟報告
昆州城市發展研究所首席執行官Kirsty
導，共租網站flatmates.com.au進行的一
顯示，昆州在10月31日的州選舉投票時，年
Chessher-Brown認為，除非重新當選的州政府進一
項全國調查（涉及超過12,000名受訪
度人口增長率上升為全澳第二高，人口增長
步釋放新土地，否則昆州未來將出現土地短缺。
者），描繪了疫情期間分租室友的生活
1.67%。但就業表現卻不佳，失業率比昆州十
澳洲房地產委員會歡迎州長大選前宣布
畫面。這些分租的租客，通常是年輕
年平均水平高出26.3%。昆州房地產專家為未
的2億元的建築加速基金，這筆貸款將提供給
人，在疫情期間失業或收入減少，他們
來4年房地產的發展提出新的建議。
開發商，在新開發的土地周圍建造公路、下
是受疫情影響最大的人群。
昆士蘭邊境重新開放後，預計將出現自 2000年代初以來從未出現的州際移民熱潮。房
黃金海岸衝浪者天堂附近區域（圖片來源：Unsplash）
地產專家說，要確保房市繁榮，新當選的州
昆州建築商協會Master Builders 副首席執
政府必須努力保住這些新居民。
長，就業和基礎設施。」
水道，雨水渠等基礎設施。另外，該委員會
調查顯示，隨著可出租房屋數量
呼籲州政府在本屆任期內，制定新的昆州東
增加，大多數房租下降，租客們的經濟
南部區域發展計劃，以解決黃金海岸和部分
負擔減輕了。根據Flatmates.com.au提供
陽光海岸市場上的土地「極度短缺」。
的數據，在布里斯本Fortitude Valley，一
昆州房地產協會首席執行官Antonia
行官Paul Bidwell也說，州政府要對這一預期
首次購房者和建新房者已成為聯邦和州
由於明年內城區新住宅項目的啟動大大
間臥房的租金從疫情前的每週$250元，
Mercorella預測，一旦取消邊界限制，悉尼和墨
繁榮帶來的機遇和挑戰做好準備。「我們首
政府財政刺激計劃的目標。政府發布各種政
減少，所有利益相關者都希望政府能修改印
降到現在的每週$180元。在悉尼Surry
爾本人將湧入昆州。她說，「過去幾個月，包
先要確保有充足的土地供應，才有可能建造
策以鼓勵他們在疫情期間置業，並在邊境關
花稅和土地稅，以更好地支持投資者回報，
Hills，一間客房的租金也從疫情前每週
括黃金海岸和陽光海岸在內的東南沿海城鎮市
房屋，城市規劃系統也得跟上這種增長。」
閉的情況下帶動內需。這導致了昆州東南部
刺激可負擔型住房的建造和租賃市場，同時
$330澳元，降到如今的$230澳元。
場的房屋交易活動和房價顯著提升。」
他說， 「房地產發展的基本要素就是人口增
的增長地帶，如莫頓灣、Ipswich、Redlands和
刺激建築業的就業。
調查中的關鍵發現包括：分租的 租客中約有20%搬回父母家；只有一半 要求減租的租客成功；五分之一的人
紐約豪宅滯銷 為買家帶來砍價良機
美國大選風云： 拜登將如何改變房地產法規？
【看中國訊】據環域居報導，紐約市豪宅 市場陷入困境，大批價格昂貴的高層公寓面臨滯 銷。這對買家來說，是討價還價掌握主動權的好
【看中國訊】據real deal報導，拜登已經暗
拜登的競選活動尚未宣布計劃消除其他有
建立多代財富中起著重要作用。紐約市開發公
示，他希望取消房地產界最受益的減稅政策，
利於房地產的稅收規定。不過，投資者最喜歡
司Seiden and Schein的合夥人Alvin Schein說，廢除
截至2019年底，曼哈頓在過去六年間新建的
美國房地產業界人士也做好準備迎接一系列改
的一些稅收規定可能會消失。
遺產增值稅階梯基數，再加上取消延遲納稅工
共有公寓（Condo）仍有25%的單元未能售出。
具，將增加房地產稅並影響業主的決定。
至於「億萬富豪街」(Billionaires' Row)的新開發項
擔心因拖欠租金而被驅逐；六分之一
目，滯銷比例攀昇至40%。這條名流雲集的街道
與伴侶一起入住，但其中一半的關係
位於中央公園南側，沿線的超豪華高層項目鱗
已經破裂；由於大流行，將近20%的人
次櫛比。
希望搬出城市；5%已經搬到郊區；在
許多觀察家預計拜登上任後還會撤回一項 7月，拜登宣布了7750億美元的「關懷經
規定，即後代在繼承遺產時將根據繼承時的市
濟」計劃，以加大對兒童保育和老年看護服務
價而不是原始基數來重新計稅，目的是減輕資
的投資。這項計劃將通過對收入超過40萬美元
產收益的增值稅。
的房地產投資者徵稅，取消針對這些高收入投
他說：「很可能許多物業所有者將面臨稅 收增加而不得不出售房產。」 包括Greenburger在內的一些行業參與者擔
允許繼承人階梯基數（Stepped Up Basis）在
資者的1031延遲納稅來實現資金投入。 據悉，拜登將尤其針對業界歡迎的「同類
（圖片來源：Freepik）
心，如果拜登政府在川普減稅政策實施後，再
然而，疫情期間的「隔離封鎖」導致銷
把減的稅重新加回去，可能會嚴重破壞經濟活
COVID-19期間有近10%的人收養了寵
售困境雪上加霜。今年3月到8月，曼哈頓標價
動。
物；超過三分之一的人表示，由於經
400萬美元及以上的住宅銷量較2019年同期銳
常叫外賣，他們在食品上的支出比大 流行前要高。
財產置換」，即房地產投資者若將資本收益投
Greenburger說：「希望拜登政府會考慮對
減67%。無獨有偶，布魯克林的豪宅市場也在
資於另一處房產，可以推遲商業房地產出售的
經濟的整體影響，而不僅僅是政治上有利的方
苦苦掙扎，2020年第三季度的房屋銷量同比下
繳稅。
面。」
降36%。
但另一方面，隨著封鎖逐漸解 除，租客對前景感到更加樂觀。
房地產公司Time Equities的首席執行官Francis
「『拜登政府』審查川普的所有減稅政策
為此，手中握有超豪華住宅的賣家正試
Greenburger寫道，民主黨人打算取消對房地產
是一回事。但開始修改影響房地產的每一項具
專家建議，在疫情期間分租的室
圖通過大幅降價來吸引買家。對於那些仍然
的稅收減免，然而這將在經濟陷入困境時阻礙
體規定是另一回事。」他說。
友們要彼此關心，確保室友身心健康，
看好紐約高端市場的投資者而言，這無疑是
無論他們是想家或是失業，在困難時期
個利好消息。
的彼此關懷是無價的；另外，保持房屋
投資。其他人警告說，消除同類財產置換也可
但是這種擔憂可能被誇大了。
能導致公司持有資產並更多地依靠債務融資。
哥倫比亞大學商學院高級講師布萊恩‧蘭
房地產代理公司Cocoran Group駐紐約經紀人
卡斯特指出，拜登比較溫和，不太可能進行大
Chris Kann說：「這是一次千載難逢的時機，精明
手筆的改革。
的投資者知道現在正是時候出手。」
2015年的行業研究預測，取消此項措施可能會
（圖：Rick Loomis-Getty Images)
使國民生產總值GDP減少81億美元。
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變。
機會，特別是在曼哈頓上城和新開發項目。
Finance
看財經
澳洲經濟若要復甦 需更多商業投資
德勤：
【看中國】據澳新社報導，一份經濟研
他說：「除非企業願意通過擴大生產能
究報告警告，澳大利亞要想實現真正的經濟
力來押注未來，這才是真正的經濟復甦。」
復甦，需要企業克服COVID-19疫情引發的恐 德勤（Deloitte Access Economics）在其最 新的季度投資監測報告中稱，2020年，私人企
史密斯認為，增加基礎設施支出將有助 於緩解JobKeeper和JobSeeker逐漸淡出對經濟造
史密斯還說，只有當銷售開始對生產
懼感，並為自己的未來進行投資。
成的影響。
施壓時，商業投資才會改善。「日期因行
總體而言，9月季度各階段的投資項目增
業而異，因企業而異，但可能還需要一段時
加了207億澳元，至7,481億澳元，較上一季度
間。」
增長了2.8%，這主要是由於新的公共資金基
業投資急劇下降。
政府投資預計在未來幾年將達到新的
礎設施投資項目。
（圖：Unsplash）
德勤合夥人史密斯表示，這種大流行可
高度，因為政府投資主要集中在基礎設施領
固定投資項目的價值（正在建設或已
能導致惡性循環：投資者害怕投資，沒有投
域，在COVID-19疫情後的經濟刺激計劃中起
承諾的投資）減少了15億澳元，至2,460億澳
進行的項目）價值比上一季度增加了222億澳
資澳大利亞就不會實現經濟增長，沒有經濟
著關鍵作用。同時，創紀錄的低利率貸款使
元，是十多年來的最低水平。
元，達到5,030億澳元。
增長就業機會將面臨風險。
基礎設施的投資成本下降了。
但是，計劃中的項目（正在考慮或可能
每週兩天在家工作 一年節省
工資代扣代繳稅（PAYG Withholding）和 都有「 PAYG」的用語，所以比較容易混淆， 題。今天的文章，我們將詳細解答這個問
長，然後在2022年加速增長。
估算或名義稅 ATO（澳洲稅務局）通過獲取您最近提
的。
交的納稅申報表上報告的商業和/或投資收入 並應用當前所得稅率來估算您的稅收。除非
代扣代繳稅註冊。
您是退休金基金或自我管理的退休基金，否
• 在簽訂工作協議或合同之前，您需要檢
題。
則他們將從您的收入中扣除資本淨收益。
查該工人在法律上是否獲准在澳大利亞
分期付款金額
工作。
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，新州
工資代扣代繳
創新和生產力委員會（IPC）的一項新研究顯
這是基於您最近的納稅申報表，其中包
• 工 資 代 扣 代 繳 稅 與 工 資 稅 （ 州 稅 ） 不
括根據經濟可能發生的變化進行的調整。
同。
示，每週在家工作兩天，一年可以為一名員
作為雇主，您可以在幫助收款人支付年
工節省860元交通費。 查發現，在家工作平均每天節省通勤時間1 小時17分鐘，並提高生產率13%。 雖然節省時間和成本、提高生產率和靈
分期付款收入
保持正確的記錄也很重要。
終稅款方面發揮重要作用。您可以向以下人
這項研究對1500名遠程工作人員進行調
從他們向僱員和承包商支付的款項中收取稅
• 您的員工；
款，並將其發送給ATO。那麼甚麼是經營所得
• 您與之有自願協議的其他工人，例如承
稅分繳呢？
• 您必須先註冊工資代扣代繳稅，在您首
家與現場工作相結合的方式（在家工作兩到
先需要支付預扣款項之前。即使您沒有
三天），以獲得最佳工作效果。
分期收入中包括哪些項目。
分期付款率 這是您用來計算需要支付多少費用的百
提交納稅申報表時無需支付大筆稅款。 付款是根據您的業務和/或投資收入（也稱
分比數字。這有助於確保您支付的總分期付
無論您是經營自己的企業還是賺取投資
為分期付款收入）進行的。當您提交納稅申報
款盡可能與您在提交年度納稅申報表時根據
收入，提前計劃所得稅都非常重要，有助於
表時，您在這一年中支付的所有金額都將被您
經營收入和/或投資收入計算的稅款相近。
您保持健康的現金流量。
當年欠下的任何稅款所抵消。
需要注意的幾件事：
報告中稱，遠程工作者希望將來採用在
法而應課稅的收入，例如資本收益）。找出 經營所得稅分繳可以幫助您完成此任
經營所得稅分繳
公司。
感。
/或投資收入，不包括任何法定收入（由於稅
（圖：Unsplash）
務。通過全年定期付款（分期付款），您在
• 不引用其澳大利亞公司編號（ABN）的
主要挑戰是同事間配合的缺失和社會隔離
這是您上次納稅申報表上報告的商業和
總而言之，使用工資代扣代繳稅，雇主
員收取工資代扣代繳：
包商；
活性是遠程工作的一些好處，但在家工作的
隨著疫情限制繼續緩解，新州工作與投 資廳長Stuart Ayres鼓勵員工多去辦公室工
聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不構
作，他希望市區和辦公室再度繁忙起來，因
成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。
為中央商務區對於合作、創新和消費至關重
如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法
要。
律責任。
（未完待續）
供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
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他們有甚麼區別呢？客戶通常會問類似的問
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預計到2021年，私人企業投資將恢復正增
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工資代扣代繳（PAYG Withholding）和 經營所得稅分繳（PAYG Instalment）
Chang會計師事務所專欄
研究：
B.Com,LLB Barrister & Solicitor Migration Agent No:0853530
5
2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
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6
看財經
2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
Finance
澳洲股市：準備好迎接美國大選後的市場波動 【看中國綜合報導】隨著美國大選計票
漲，但在美國東部時間週二（3日）下午4點
相比之下，由於川普總統已經執掌四
展開，選情膠著，澳洲股市隨著選舉結果陸
之前明顯走高，這表明鑑於金融市場因其稅
年，所以他的政策會更加清晰，包括在金融
續湧入而發生波動，最終歸於平靜。截止週
收立場而偏愛保守派，預計川普將獲勝。
領域的進一步放鬆監管等，她認為，川普的
三（4日）收盤時，澳洲股市基本持平。 據NCA NewsWire報導，週三S＆P / ASX200基準指數收低0.07%，至6062，
他說：「只要美國大選結果沒有塵埃落
續任也會給傳統能源企業提供幫助，他會非
定，我們至少可能會在接下來的幾天內出現
常熱衷於幫助傳統經濟振興。兩位候選人的
波動。」
一個共同點就是，都會支持基礎設施的建
而所有普通股指數持平於6265。聯邦證 券（CommSec）的分析師James Tao說，
「如果大選結果有爭議，最壞的情況下 股市震盪可能會持續數週或數月。」
ASX200全天交易範圍在110點，一階段下跌 了80點。 James Tao對NCA NewsWire表示：「今天 真是一團亂麻，美國大選看起來像一場緊張
設，雖然集中的方面可能會不一樣。 由於美國大選統計票數跨時漫長，大
另據新浪財經報導，在全球的視線密切
選結果也許會經歷一天甚至更長的時間才
關注美國大選之際，納斯達克的CEO Adena
會公布，Friedman與其他分析師認為的一
Friedman表示，公司已做好準備，去迎接大選
樣，即市場討厭不確定性。在這過程中，
後可能帶來的巨大市場波動。
的比賽。」
（圖：Unsplash）
對於大選之後的經濟發展，Friedman表
不確定性不僅僅是來自於總統和黨派的變 動，更來源於參議院席位權力的傳遞和變
「全都聚焦於美國大選。」
示，如果拜登當選，希望他集中於一些基礎
市、高科技和就業方面，這些都會有助於未
會給美國人提供一個橋樑，讓他們安全過度
化，因為這將直接影響到從高層傳遞決策
J a m e s T a o 表示，美國期貨價格有所上
設施的建設，特別是在綠色能源、現代城
來經濟的的發展。而經濟刺激政策的頒布將
到後危機時代。
的有效性。
澳零售業期待聖誕前衝刺 州邊境成最大障礙
恆大在打甚麼牌？ 5天內耗資1.5億回購股票
【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳洲零 售業協會呼籲儘快開放州邊界，稱緊閉的州邊
國民銀行 全年現金利潤 暴跌37%
額增長了1%。 ABS分析總監Ben James表示，澳洲7-9月
【看中國訊】據券商中國報導，11月4
市。一方面，將旗下的物業管理公司在香港
日，原本缺錢的中國恆大，再次採取了股票
上市，恆大物業已向港交所遞交招股書，預
澳洲零售業協會（ARA）首席執行官Paul
是有史以來最大的季度增長。這主要由於前
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，
回購動作，斥資7,623萬港元回購482萬股。這
計成功上市後將為恆大帶來更多現金流；另
Zahra表示，最新的零售營業額數據顯示，
一季度大幅下滑的行業開始復甦，食品零
澳大利亞國民銀行（NAB）透露了由於
已經是中國恆大在一周內（5個交易日內）第
一方面，恆大汽車有望推進科創板上市。
人們對即將來臨的假期購物季充滿信心。他
售、其他零售和家庭用品等行業持續增長所
COVID-19疫情造成的財務損失程度，在截止
說，「維州零售商現已開始營業，消費者信
推動。
9月30日的一年內，該銀行的現金利潤下滑了
三次回購，此前也進行過兩次回購股票，三 次回購共計1.5億港元。
金融證券服務公司銀河聯昌預計，恆大 旗下物業與汽車分拆上市將推動恆大淨負債
一位地產行業人士表示，在業績穩健支
恆大表示，今年3月以來，全面啟動「高 增長、控規模、降負債」新戰略，其中降負
自從9月底恆大在網上被盛傳資金鏈斷
心達到八個月來最高。」
率下降50個百分點，幫助公司甩債求生。
撐下，恆大再次進行回購，可能還是想向市 場展示其對未來發展前景的信心。
境是零售業在聖誕前衝刺銷售的最大障礙。
傳統上，聖誕銷售旺季從墨爾本杯之後
澳洲統計局（ABS）最新公布的數據顯 示，9月份的零售額與8月份相比下降了1.1%， 但仍然比去年同期高5.6%。
債已成為重中之重。
季度零售額增長6.5%，與前一個季度相比，
37%，至37億澳元。 損失主要由於更高的運營成本，以及為
的第二天開始一直到平安夜，在這期間零售
應對疫情危機而額外準備的10.28億澳元的存
商可以賺取一年三分之二的收入。 黑色星期五和網絡星期一的銷售也變得
款準備金。
ABS表示，9月零售額下降主要是由於食
越來越重要。Zahra先生說，由於COVID-19衛
NAB的首席執行官Ross McEwan在媒體電
裂，加之房企「三道紅線」新規，降負債成
品和必需品消費下降所致，但咖啡館、外賣
生防疫措施限制了實體店購物者的數量，零
話會議上表示，這一業績明顯表明了市場環
為恆大生存頗為緊迫的目標。
店和餐廳服務增長了3.5%，而百貨商店零售
售行業的促銷可能會長達一週。
境的挑戰。他說，這筆巨額準備金與「低利
為了降負債，恆大不得不使蠻力打組合
率帶來的營收不利因素以及信貸需求疲軟」
拳，除了在「金九銀十」的銷售旺季「揮淚 甩賣」，將500多個樓盤打7折出售降低房產庫 存，另外大手筆出售股權投資回籠資金，並 將旗下的物業管理公司分拆上市。 公告顯示，剛剛過去的「金九銀十」，
求的增加，經濟活動將有所改善。
敦促在油價上漲前，趕快加滿油箱。
售1,819.7億元，前10月累計實現銷售6,325.9億
CommSec的高級經濟學家Ryan Felsmanb表
元，已完成今年銷售目標的97.3%。
示，悉尼和布里斯本這兩個主要首府城市的
近期恆大還出售了廣彙集團41%股權，回 籠148.5億現金。
（圖：Adobe Stock）
與此同時，恆大正在加速資產分拆上
皮膚 細滑了
吳阿姨 原來洗碗經常用洗潔精， 洗後手很乾燥，現在用負離子水後，手 很滑，也不再乾燥；以前腳後跟有很多 鈣化死皮，用負離子水後，死皮脫掉 了；切辣椒後，手很辣，用洗潔精洗 後仍然很辣，用負離子水洗後手就不辣 了；用負離子水洗頭，頭發很蓬鬆。
他補充說，來自貸款延期的客戶中有90%
108.7分，布里斯本的平均燃油價格為每升
已經開始或即將開始還款，只有5%的遞延抵
116.1分。澳大利亞的全國平均水平目前為每
押貸款和6%的遞延商業貸款客戶表示他們可
升119.8分。
能遇到麻煩。 國民銀行宣布派發每股30分的末期股
些加油站的的汽油價格很快將超過每升1.48澳
平均為每升139.1分，而霍巴特和堪培拉的中
息，也符合市場的預期。下半年的股息比2019
元。但是在悉尼西部和西南部的一些加油站
位數價格分別為每升123.2和121分。
年下半年派發的83分下降64%。
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神奇的高科技離子水龍 頭可使用H2O生成OH離 子和H3O離子 OH是一種強力氧化劑， 比目前通用的氯溴等氧 化劑有更強的消毒滅菌能力,能很好的除去各種污垢、鐵鏽、 蔬菜表面的農藥殘留物，也能使物品變得潔白；
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陳秀芳律師
髮，治癒頭屑、腳癬、脫皮、皮膚瘙癢、皮膚過敏等。
(Principal Lawyer) Migration Agent No: 0106483 B.A. / L.L.B., Barrister & Solicitor 現有廣東話律師 精通：華語，廣東話，福建和福州話
王先生 我以前都是飲用過濾器過濾後的水，每 兩個月就要更換一次過濾芯，每換一次都需要二十塊 錢。而且過濾的水只能用來喝，也不可能用這個水洗 菜洗水果。但現在用了阿里郎離子水，只是一個小小 的東西裝在龍頭上，不僅可以飲用，洗菜洗水果都可 以用，也不佔甚麼地方，真方便。我還用這個水洗皮 鞋、洗皮衣、羊毛衫，都很好，完全不會縮水和變形。
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性侵 詐騙罪 襲擊 毒品 家庭暴力 嚴重違規駕駛和醉駕等
H3O則滋潤肌膚，長期使用離子水可使皮膚光滑細嫩，減少脫
墨爾本用戶80歲的羅大爺反饋 我從來不用洗潔精洗碗，因為專家說清水根本洗不乾淨碗筷上的洗潔精殘留化學物質， 這些東西都會進入到人體，在體內日積月累，給身體帶來嚴重傷害。但是不用洗潔精，碗筷也洗 不乾淨，洗碗布就難免不留下難聞的氣味，家人意見很大。家裏安裝阿里郎水龍頭3周以來，我就 發現不用洗潔精，碗洗的很乾淨，洗碗布用多久也不會留下任何異味，這真是太神奇了，家里人 再也沒有意見啦！ 我上了年紀，皮膚乾燥，經常奇癢無比。以前我愛用很燙的水洗澡，這樣能適當減輕瘙癢的難受 感覺，但會讓皮膚更乾燥。我試過多種藥皂和沐浴液都無濟於事，非常苦惱。上個月，我在淋浴 花灑上安裝了阿里郎離子水龍頭，發現洗的很舒服，洗完後皮膚感覺滋潤柔滑，而且我竟然再也 沒有皮膚瘙癢了！真沒想到困擾我多年的頑疾就在這麼一衝一洗中不知不覺就好了，我真是太高 興了！感謝阿里郎！ *用戶反饋僅供參考，皮膚病患者遵醫囑。
天潤保健
悉尼的平均燃油價格目前為價格每升
墨爾本的汽油價格已經提前上漲，目前
不再用洗潔精了 皮膚慢慢變好了 利用離子加速器的原理， 水在通過6700- 6800高斯 的強磁場之後，提升水中離子能量和 結合力。自來水礦物質變成高能離子 更易吸收，殺菌純淨度更高；同時水 的分子團變小，還原能力增強，水的 溶解性、結合度增強。從而產生了保 健、美容、美食、滅菌、洗滌、節能 等功效。
的油價仍然低至每升1澳元以下。
油價已經達到了折扣週期的最低點，悉尼一
阿里郎 高能離子水龍頭
阿里郎—高能離子水
然而，他對經濟復甦感到樂觀，隨著政 府的支持和經濟的重新開放以及維州信貸需
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LAW007-M
去農藥 殘留
【看中國訊】據NCA NewsWire報導，布 里斯本和悉尼的汽油價格將飆升，駕車者受
恆大交出的成績單還不錯。9~10月共實現銷
滅菌 99.99%
悉尼布里斯本油價即將飆升
一起打擊了收益，與預期相符。
Finance
看財經
2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
7
錯過澳洲2020年報稅截止期
【支靖和專欄】
還沒報稅的你怎麼辦？如何避免罰款 果 您 是 自 己 給 自 己 報 個 稅
的延期程度來罰款，罰款金額高達1110澳
（Individual tax return），截止日是
元! 「是否會被罰款取決於你是否在進行退
10月31日！如果你錯過了自己報個稅怎麼辦
「 準備報稅表是決定你是否會被罰款的
「 如果你是在退稅，就不會被罰款。」 您沒能按時報稅也沒有關係，您可以聯
第一步。」
「 但是如果你欠稅了，那每逾期28天就 要被罰款222澳元! 」
止日期則是2021年5月15日。
家辦公，回到辦公室開始正常上班。
法就是盡快把報稅表交上去。
稅。」
呢？ 繫會計事務所，讓會計師幫您報稅，這樣截
查普曼表示，如果延期的話，最好的辦
疫情期間為了更好地服務客戶，保障客 戶和員工的健康和安全，支靖和會計事務所 希望客戶提前預約，在諮詢中佩戴口罩，保
「 如果準備好了報稅表，但是上面顯示
持社交距離。
欠稅的話，也會被罰款。」
如果您有會計和稅務方面的任何問題，
查普曼解釋道：「 我們現在正處於第
但這個也並不是說完全無法挽回，查普
歡迎與我們聯繫，支靖和會計稅務事務所所
如果您已經是支靖和會計事務所的客
一個28天週期，第二個28天週期會從11月30
曼說，如果你很快將申報表交上去的話，罰
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人，委託我們幫您報稅，那就不用著急，截
日開始。」 「 這將適用於接下來5個28天週
款有可能會被免除。
煩惱！
止日期是2021年5月15日。
期，這意味著如果你到了明年的2月或者3月
計師保稅的人，將會面臨重罰！
仍然沒有報稅的話，將會面臨1110澳元的罰
「 如果你想申訴這個罰款，最好的建議 是找稅務代理為你做。」
款。」 之後，澳大利亞稅務局很有可能會讓
H&R Block的稅務通信總監查普曼（Mark Chapman）說，澳大利亞稅務局將會依據你
討債公司介入，或者會在極端情況下，啟動
還沒委託會計師報稅的朋友快點聯繫我 們吧， 支靖和會計事務所竭誠為您服務。
法律程序。那麼，該怎麼避免被罰款呢?
羅厚毅律師事務所
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LAW���-M
如
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看史實
2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
理查德‧尼克森（Richard Nixon） 總統任期：1969-1974
True History
比爾‧克林頓（ William Jefferson Clinton） 任期：1993-2001
1972年2月21日至28日，尼克森出訪中
冷戰時期的世界格局，形成了美國聯合中
1998年6月24日至7月3日，克林頓總統對
總統，他曾在當年西雅圖APEC會議上對中國
國，這是美國總統歷史上第一次訪問中華人
國對抗蘇聯的局面。從此以後「尼克森在
中國進行了一次國事訪問。在為期九天的行
領導人說：「訪問中國是我從孩童時期就有
民共和國。當時美國只承認中華民國作為中
中國（Nixon in China）」變成了一句美語
程中，克林頓先生、第一夫人希拉里還有他
的夢想。」但他直到第二任才實現訪華。
國的合法政府，並沒有和中華人民共和國建
俚語，比喻某政治人物因擁有雄厚的政治
們的女兒切爾西訪問了五座城市：西安、北
立外交關係。
資本，可以採取一般政治人物所不願或不
京、上海、桂林和香港。
訪問期間，尼克森在中南海與中共最高
敢採取的高風險、大代價的政治行動。尼
領導人毛澤東會面。此次訪問被認為是終結
克森由於其一貫的強硬反共立場，在美國
了兩個國家長達25年相互隔絕的歷史，也是
右翼擁有強大的支持，所以可以展開對華
中美邦交正常化的重要一步，尼克森稱那次
外交而不受媚共的指責。若換上一個左翼
的訪問為「改變世界的一週」。
溫和人士，則斷然沒有資本採取同樣的行
1972年2月24日，尼克森登長城。
動。所以此短語有時也被說成「只有尼克
尼克森的此次訪華極大地改變了正處於
森才可以去中國」。
t尼克森總統訪 華，在機場與 周恩來握手。 （圖：公有領域）
傑拉德‧福特（Gerald Rudolph Ford, Jr.） 總統任期：1974-1977 1975年12月1日至5日，福特總統訪問中 國，毛澤東會見了他，由於周恩來當時重病 臥床，由鄧小平副總理出面接待。 據當時的報導，福特身高超過2米，中方 就專門為他特製了一張長兩米多的睡床放到 了賓館內。 福特的訪華再次確定了美國與中華人民 共和國建立外交關係的意願。
福特總統訪華（圖：公有領域）u
羅納德‧里根（Ronald Wilson Reagan） 總統任期：1981-1989 1984年4月26日到5月1日，里根總統和第 一夫人到訪中國，這是1979年1月1日中美正式 建交後首位訪問中國的美國總統。 里根訪華過程中前往了北京、西安以及 上海，也首開空軍一號在中國境內飛行的先
來中國，在中國境內的城市間飛行仍要乘坐 空軍一號。 1984年4月28日，總統夫婦在北京與時任 中國領導人鄧小平以及時任中國總理趙紫陽 進行了會晤。
例。這是因為1981年3月30日發生了辛克利刺
1984年4月29日，里根和第一夫人南希
殺里根案，使得美國從此大大加強了對總統
在西安市郊參觀兵馬俑。《紐約時報》的一
的安保。美方的要求包括：總統訪華時要坐
名記者評論他們是「心懷敬畏又帶著奇思妙
自己帶來的防彈凱迪拉克轎車，要帶直升機
想」地參觀了這個景點。
t里根總統和中 國總理趙紫陽 （圖：里根總統圖 書館）
喬治‧布什（George Herbert Walker Bush）（老布什） 總統任期：1989-1993 1989年2月25日至26日，里根的副手老布 什宣誓就任美國總統後一個月就訪問中國， 這在美國歷任總統中絕無僅有。 當老布什夫婦的車隊路過天安門時，老 布什停下車與市民招手與握手。老布什還接
立全面外交關係，布什先生的任職為美國駐 華聯絡處主任，而不稱為大使。 1981-1989年，老布什又作為里根總統的 副總統身分訪問過中國。
克林頓於1993年1月20日就任美國第42任
那次訪華的陣容卻是歷來美國總統訪華 中最大的，白宮先遣人員打趣說：「幾乎要 把整個白宮都搬到中國去了。」 隨行者達1,200多人，其中還有希拉里的
歷 任 美 國 總 統 訪 華 錄
母親，總統的岳母。 那次訪問，美國來了外表一模一樣的兩 架空軍一號，在中國的5個城市裡交叉飛行。 除總統專機空軍一號外，還要用3架客機和好 幾架C—141運輸機，僅通訊器材就有60噸。 隨團而來的還有兩輛黑色的專用安全通訊 車、10輛防彈車、受到嚴密保護的總統標誌和 防彈的放講稿小台架及飲用水等設備與用品。 隨團採訪的記者有375人，其中200人可以 隨空軍一號前往。 在克林頓之前，訪華規模最大的是1984 年里根訪華，總數600人，代表團正式成員100 人，記者260人。 t克林頓總統訪華期間遊覽長 城。 （圖：LUKE FRAZZA/AFP via Getty Images）
喬治‧W‧布什（George Walker Bush）（小布什） 任期：2001-2009 訪華時間：2001年10月，2002年2月， 2005年11月，2008年8月
2008年8月，小布什總統最後一次在任內 前往中國，在這次為期五天的北京之旅中，
小布什之前的美國總統，不論其任期長
他出席了美國大使館新館的落成典禮以及夏
短，都只有一次訪華行程，而小布什先後4次
季奧林匹克運動會的開幕式，並會晤了中國
訪華，創造了記錄。
國家主席胡錦濤。
2001年10月18日到21日，小布什總統 首次訪問中國，目的是參加亞太經合組織 （APEC）論壇。那時的中國還是江澤民掌權 的時代。 2002年2月，在尼克森總統對中國進行首 次歷史性訪問30周年之際，小布什總統和第 一夫人勞拉抵達北京，對中國進行正式國事 訪問，訪問期間在清華大學作演講。 2005年，小布什總統在任內第三次到訪中 國，那時中共黨魁已經換人，胡錦濤掌權。 小布什總統與胡錦濤（圖：Adrian Bradshaw-Pool/Getty Images） u
巴拉克‧奧巴馬（Barack Obama） 任期：2009-2017 訪華時間：2009年11月，2014年11月， 2016年9月
離北京，奧巴馬在中國停留了約66個小時。 期間，他與習近平進行了會晤，兩國發布了
奧巴馬總統在任期間三次訪問中國，分 別走訪了上海、北京與杭州。 2009年1月20日，奧巴馬就任美國總統，
《中美聯合聲明》。另外，奧巴馬在上海與 中國青年的對話，以及遊覽故宮和長城等花 絮也成為了全世界關注的焦點。
當年11月對中國進行國事訪問。從11月15日
2014年，奧巴馬來到中國參加APEC峰會。
深夜11點在雨中抵達上海，到18日下午5點飛
2016年，奧巴馬到杭州出席G20峰會。
t奧巴馬總統 與習近平（圖： Feng Li/Getty Images）
唐納德‧川普（Donald Trump） 任期：2017- 至今 訪華時間：2017年11月8日至10日
作史上的記錄，也刷新了世界經貿合作史上
美國總統川普作為總統首次訪問中國是在
的新記錄。
2017年11月出訪亞洲五國期間，也是中共十九 大結束後，中方接待的第一起國事訪問。 習近平親自接待川普總統和第一夫人梅 拉尼亞遊覽了紫禁城。川普先生向習近平展
其中包括中國航空器材集團還與波音公 司在北京簽署了300架波音飛機的批量採購協 議，其中包括260架B737系列、40架B787系列 和B777系列飛機，總價值超過370億美元。
受了中國官方媒體中央電視台的採訪，通過
示了他的外孫女阿拉貝拉‧庫什納（ Arabella
另外，中國國家能源集團與美國西弗吉
電視屏幕直接向中國民眾講話，成為了第一
Kushner）用普通話演唱歌曲和背誦中文古詩
尼亞州政府簽署戰略合作諒解備忘錄，約定
個在CCTV發表演說的美國總統。中國時任總
的視頻。
雙方將在美國西弗州及周邊地區開展頁岩氣
理李鵬還贈送兩輛「飛鴿牌」自行車給老布 什總統夫婦。 該次訪問僅在北京呆兩天，來得快去得 也快。這使得老布什成為史上「訪華最快的
整理：嘎弩
據中國商務部統計，川普在華三天，中
全產業鏈開發和利用方面的合作。經初步估
美兩國企業在兩場簽約儀式上共簽署合作項
算，在技術經濟條件具備的條件下，20年內
目34個，金額達到2,535億美元。此次中美兩
總投資837億美元，這是迄今為止中美兩國能
國經貿合作的簽約總額，創下了中美經貿合
源領域合作的最大項目。
美國總統」。 在老布什訪華之後不久，中國發生六四屠 殺慘案。美國宣布制裁中國，中美關係因此發 生根本性的改變，中美關係蜜月期戛然而止。 其實老布什是位中國通，在此之前他已 經多次暢遊中國各地。 1974-1975年，老布什被福特總統任命為 美國駐華特使。因為當時美國和中國還未建 老布什總統夫婦在天安門廣場 （網絡圖片） u
2017年11月， 川 普 訪 問 中 國。 （圖：Getty Images） u
Immigration
看移民
專 欄
辦理移民
Stanley CHAN
應聘用註冊移民代理 筆者近日接到很多客戶反映他/她們如 何被無牌移民代理欺騙，有些是被一些沒有 移民法律經驗的律師所誤導，更有一些偽裝
專
和申請表格更新 在申請澳大利亞簽證過程中，大多數
法律意見並串謀欺詐一些來自香港的人。
簽證申請人必須簽署《澳大利亞價值觀聲
申請人並不一定要聘請移民代理來為您 代辦簽證申請，但假如您想聘請移民代理， 必須謹記要選擇註冊移民代理。因為未註 冊人員提供的移民協助將存在風險-Risks of
我了解，如果將來符合成為澳大利亞公
要簽署《澳大利亞價值觀聲明》的申請人在
民的法律資格並且申請獲得批准，我將需要
提交申請表格時會被告知。澳大利亞於2020年
宣誓忠於澳大利亞及澳大利亞人民。 」
學習英語 舉報未註冊的移民代理
業人員。這能夠保護你的利益。
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但卻在向別人提供移民事務方面的協助，應
理的人員可以幫助他人處理簽證事務。法律
該立即向Department of Immigration and Border
（Section 280 of the Migration Act 1958，《移
Protection（移民事務和邊境保護部）舉報。
民法規（1958）》第280條）對此類人員和情
• 電話：1800 009 623（星期一至星期五，
況有明確規定。未註冊人員必須是：
對於所有相關簽證申請人（包括臨時簽
求永久簽證申請人，如果英語不是其母語，
證申請人）,更新後的《澳大利亞價值觀聲
承諾做出合理的努力學習英語。這是一項新
明》如下：
增加的聲明也再一次強調了英語是澳大利亞
「我確認我已經閱讀或了解澳大利亞政府
下午4時30分）
• 申請人的直系親屬、提名人或擔保人。
• 宗 教 自 由 （ 包 括 不 信 仰 特 定 宗 教 的 自
• 作為工作職責一部分而提供幫助的公務
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由）、言論自由和結社自由； • 堅守法治，即所有人都受法律約束並應
• 當選的議員。 • 外交使團、領館或國際機構成員，正
• 議會民主，即澳大利亞法律由人民選舉
表格，申請將被列為無效申請而遭退回。舉
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在協助向Department of Immigration and
產生的議會決定，法律至高無上，並
例：父母簽證的申請表格47PA已在2020年10
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Hong Legal Pty Ltd 蔡志峰律師事務所
蔡志峰律師擁有超過10年的執業律師經驗。於2008年獲得維多利亞州最高法院的澳大利亞律師資格， 隨後獲取澳大利亞聯邦法院和澳大利亞最高法院擔任事務律師的資格。自2011年，他一直專注於移 民法，在辦理移民手續方面擁有專業的移民法知識。 蔡律師辦理過不同階段的移民案件，包括簽證申請，簽證取消，上訴AAT仲裁庭（移民與難民），上訴 聯邦巡迴法院以及提出移民部長干預請求。蔡律師辦理過各種類別的簽證，其中包括以下移民案例：
移民代理註冊號（ MARN）0742867 0744792 漢英三級翻譯註冊號（ NATTI）60796 97821
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蔡志峰律師事務所
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* 所有人機會均等； • 英語被定為澳大利亞國語，並且是澳大
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「由於Covid-19疫情及維州現階段
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Stanley Chan澳洲移民及法律咨訊询 澳洲移民代理註冊號碼 MARN: 0430097
Instagram 賬號: @honglegal。。 限制，本律所僅能通過在線方式繼續為您
裔血統；
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日起提交的紙質申請，請檢查是否打印並簽 署最新版本的申請表格。如果使用了舊版本
遵守法律；
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新的《澳大利亞價值觀聲明》也意味 著申請表格的更新，這裡提醒讀者，10月30
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表格更新提醒
我了解澳大利亞社會重視： • 尊重個人的自由和尊嚴；
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《澳大利亞價值觀聲明》
未註冊人員是否可以提供 移民事務協助？
僱用移民代理，務必確保他們是註冊的專
僱用註冊移民代理有何好處？
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明》，認可澳大利亞價值觀並承諾恪守。需
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10年監禁。
「如果英語不是我的母語，我承諾會做
10月30日起更新了《澳大利亞價值觀聲明》。
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理工作屬於違法行為。違法人員最高可判處
欄
Chik Hong CHUA | 蔡志峰律師 Principal Lawyer | 首席律師 Registered Migration Agent | 註冊移民代理 MARN: 1170774
《澳大利亞價值觀聲明》
成社團，實質經營移民業務，非法給予移民
而且在澳大利亞，未註冊而從事移民代
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2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
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為前永久居民成功重新獲得了居民往返簽證（RRV），為客戶提供了更快，更經濟的解決方案。
移民部長干預請求 (Ministerial Intervention) ●
通過移民部長干預請求申請，成功為多位客戶獲得了永居/臨時簽證，其中包括高難度的 第二次請求申請成功獲得永居簽證的案例。
提供不真實或誤導性文件/信息（PIC 4020條例） ● ●
成功說服移民局不引用PIC 4020條例拒絕簽證，因此，客戶避免受3年不能申請簽證的限制。 成功說服移民局遵守PIC 4020的酌情豁免規定，因此，客戶獲得了永居簽證。
伴侶簽證（Partner） 為伴侶簽證中受家庭暴力的受害者成功獲得了永居簽證。 ●
“ 由於Covid-19疫情及維州現階段限制，本律所現階段僅能通過在線方式繼續為您 提供服務。 您可以通過電子郵件，座機或WhatsApp與我們聯繫 ”
“無論您在澳洲境內或境外都可以通過WhatsApp 添加61385243713與我們聯繫” 電話:（03）³ 8524³ 3713 電郵：³ hc@honglegal.com.au 地址：Level³ 11,³ 456³ Lonsdale³ Street,³ Melbourne³ VIC³ 3000³ （暫時不開放）
蔡志峰律師 Hong Legal
蔡志峰律師事務所 創辦人及首席律師
法學士 （Monash University） 註冊移民代理號 1170774
蔡律師精通 英語 普通話 廣東話 馬來語
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Stanley Chan
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澳洲境內境外權威辦理父母及配偶移民 同居/配偶陪讀簽證
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簽證被取消，移民官當面 說就算上訴贏，他也會找 其它理由把我太太的簽證 取消，陳先生為我太太上 訴到聯邦法院，最終移民 部承認錯誤，為我太太取 回公道。十分感謝！ ● L老太：來澳九年，都是 黑民身份，陳先生為我向移 民部長申訴，最終為我取得 居留。陳先生，謝謝您！ ●N先生：來到澳洲已經20 多年了，一直沒有找人幫 忙申請，因為聽到太多被 欺騙的例子，直至遇到陳 先生，他最終為我取得居 留，並成功令我免付付費 父母移民的相關費用。陳 先生，你真棒！ ●Z女士：孩子本來要準備
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