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2020年8月8日- 8月14日/庚子年六月十九至六月廿五第707期
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澳洲房租錄得史上最大季度跌幅 【看中國訊】據澳洲新聞網news.com.au報
的租賃業務卻更加繁忙。」
導，在COVID-19流行期間，澳洲住宅租金已
「有很多上市待租的出租房，也有很多人
跌至新低，這對租戶來說是個好消息，但房東
在這段時間內失去了收入，他們負擔不起原來
也不用完全失去信心。
的房租，需要尋找更便宜的房子。」「這不是
根據最新公布的消費者價格指數（CPI）
房東或代理習慣的市場，但我們積極根據市場
數據，4-6月季度全澳租金下降1.3%，這是有
形勢改變策略，設法租出去更多物業。」
業主利好消息
紀錄以來第一次也是最大一次季度下跌。租金
雖然租金增長乏力，但CoreLogic的研究表
收益率也下滑至歷史最低點。 REA集團經濟研究主管Cameron Kusher表
明，在1-3月季度出售的72,500套房屋中，88%
示，這一結果清楚地表明COVID-19如何改變
獲得利潤。 與去年9-12月季度的高峰期相比僅
房地產市場格局。他說，「房屋租金受到多重
下跌1%，這表明在疫情大流行中投資者和房
壓力打擊：移民減少、失業率上升、新的刺激
東擁有的房屋價值並沒有損失多少。 儘管過去五年租金增長乏力，但即使市場
措施使部份租客退出租賃市場，成為首次購房
經歷強勁的低迷期，房價依然在漲。 根據Core
者。」 Kusher認為，房屋租金在今年9月之後 （圖：Adobe Stock）
還會進一步下降，或許需要相當長時間才能恢
Logic的數據，在過去的12個月中，全澳的房價 上漲8.3%，首府城市房價上漲9.7%。
復之前的高位。 與此同時，出租房的搜索量卻不可思議的 激增。在房地產網站realestate.com.au上，4-6月
網站上「高意向」的搜索活動增長了令人難以
董事兼物業經理Shona Armstrong-Smith表示，在
置信的75%。
實踐中她確實見證了這種價格下降但需求上升
房產中介公司Century 21 Armstrong-Smith的
季度出租房的搜索量比1-3月季度增長了39%。
的反常趨勢。她說：「雖然房租下跌，但我們
同一時期，租金價格僅增長了0.7%。 所有這些數據表明，如果您擁有物業，那 麼它的價值在過去12個月中已顯著增值。
墨爾本封鎖2.0 房地產行業有哪些新變化 【看中國訊】據太陽先驅報報導，大墨爾
如何影響房地產行業的各個部門：
房產銷售：
本地區最新的四級限制堪稱全世界最嚴格的封 鎖措施，從週三（8月5日）午夜，房地產銷售
從8月5日午夜開始，禁止公開的房地產銷
關閉，從業人士將在未來六週承受前所未有的
售活動，包括現場拍賣和私人看房。但 允許
經濟壓力。本文將盤點一下墨爾本封鎖措施將
在線拍賣和在線看房。
力減少到不超過25%，一般的房屋建造工地最 多只能容納5個人。
房地產業20%就業難保 房地產從業者表示，新的限制措施可能會
儘管如此，房地產連鎖中介Ray White的董 事總經理Dan White仍樂觀地認為，一旦限制在 六週後取消，房地產業進入春季銷售旺季，銷 售活動會迅速反彈。
導致維州的房地產業崩潰瓦解，而不僅僅局限
他表示，在接下來的六週內，會繼續與
房產維修：
在大墨爾本地區。Macedon Ranges的資深銷售
客戶互動，在解除限制之後，就能迅速獲得回
在緊急情況下或出於安全原因，允許叫技
代理John Keating認為，行業中高達20%的人將
報。他說，「儘管新的鎖定措施肯定會對整個
工上門維修房屋；非緊急情況下禁止進行房屋
無法維持原來的工作。就他所在的馬其頓山脈
行業產生重大影響，但我們希望被壓抑的需求
裝修和改善工程。
（Macedon Ranges）一帶，由於限制對市場的不
能夠恢復。」
物業經理： 物業經理繼續工作，買房的人可以正常辦 理過戶手續，租客在租約結束後可以搬家。
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之前不那麼嚴格的三級限制已經削弱了賣
蘭為遏制病毒傳播，硬是讓房地產市場停擺一 個月，銷售活動降為零，但解封后迅速回升。
了46%。
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他希望墨爾本市場能像新西蘭一樣。新西
家的信心，Domain數據顯示，截止8月2日的一 星期內，墨爾本上市的房源數量比前一週下降
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利影響，買家需求失去了至少三分之二。
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亂成一團 墨爾本商界「抹黑」 進入四級封鎖
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看地產
2020 年 8 月 8 日- 8 月 14 日
二十年翻三番 澳洲房價暴漲地區揭曉
地產簡訊 倫敦房產市場7月成交量大增27% 據中新社倫敦電，英國房地產網站 Zoopla8月1日發布信息稱，倫敦房產市 場7月成交量大增，相較於6月增長幅度 達27%。該房地產中介網站披露，英國 7月宣布印花稅減免政策，極大地推動 英國房地產的銷售。相比其他城市，倫
【看中國訊】據房地產網站realestate.
長到$ 95 0, 0 00 ，漲幅682%；悉尼西南部的
務，使許多地區重新煥發活力，導致價格發
敦的房價較貴，這一政策可使購房者最
com.au報導，一項針對澳洲房價漲幅的研
Harrington Park，房價中位數從$148,000增長
生重大變化。」她說。
多節省1.5萬英鎊。貸款公司第一儲蓄
究顯示，在過去二十年中，澳洲最熱門郊
到$ 960,000，漲幅549%；布里斯本內北區的
My Housing Market經濟學者Andrew
銀行董事Alan Cleary表示，印花稅減免
區的房價暴漲了680%。驚人的數據令人相
Windsor，房價中位數也從2000年的$18.3萬增
Wilson表示，房價一飛沖天也與商業環境
政策公布後，很多購房者將原有的出租
信，擁有房產依然是澳洲人最靠譜的財富
長了492%。
和外國投資者的介入有關。 Wilson說，
房產再融資，準備釋放大量資金，趁著
增長模式。
疫情衝擊房價較低，大舉抄底買入。
股市漲、利率降 美國灣區房價續飆 據聖荷西信使報報導，房地產公司 DQNews數據顯示，從5月中旬開始，硅 谷房市就開始全面反彈，7月份銷售狀 態更熱，尤其是獨立屋幾乎每間都比開 價漲10萬元。主要原因是市場可銷售房 屋庫存量低、買屋需求高，導致供需不 平衡。30歲左右的首購族，是這一波疫
Kilburn和Windsor兩個區的增長說明人
「首先是在本世紀頭十年出現了礦業繁
房價增長突出的郊區遍布悉尼、墨爾
們對內城區生活的嚮往，而Harrington Park和
榮，然後在2014年左右，悉尼進入了中國
本、布里斯本和阿德萊德，既有高檔的內城
Tyabb則表明悉尼和墨爾本向城市外圍發展的
投資者的視野。」他補充稱，在上世紀90
區，又有充滿田園風味的遠郊。雖然各區漲
趨勢。
幅不一，但有一個共同點：在千禧年之初購 置房產並一直持有至今的人都大賺了一筆。
年代和本世紀初，外國對悉尼房地產的投
Tyabb車站（圖片來源：Albertus Aditya，
Realestate.com.au首席經濟學家Nerida
資非常少。
wikimedia，CC BY-SA 4.0）
Conisbee表示，在過去20年裡，買家的偏好發
「2012年以來澳洲一直處於低利率環境也
房價增長的領頭羊是阿德萊德內北區
生了巨大變化。她說， 「(20年前)人們想要的
了連鎖反應，從而推高了鄰近郊區的房價。
對房價產生了波浪效應，」他說，「隨著創
的Kilburn，房價中位數在20年間從$ 55,000
是大房子，現在不一樣了，人們希望住得離
「在過去的20年中，許多老年人搬出了這些
紀錄的人口遷移，這是一場需求助攻的完美
飆升至$ 434,400，漲幅683%；墨爾本莫寧
便利設施更近，步行就能到所有地方。」
郊區，許多年輕人搬入。」
風暴，而供應永遠無法跟上。」
頓半島的Tyabb，房價中位數從$121,500增
Conisbee說，某些郊區的高檔化也產生
「年輕人傾向於翻新並要求更好的服
情下最快重返房市的人。6月北加州灣 區房價中位數較去年同期上漲3.4%，至 92.5萬元，其中聖他克拉拉縣的房價中 位數上揚至128萬元，漲幅達2.4%。
拒絕拋售寫字樓
韓國房地產總市值達GDP的2.6倍 創歷史新高 據韓聯社報導，韓國央行發布的數 據顯示，2019年韓國房產總市值同比增 長7.4%，突破5,000萬億韓元（約合5.85 萬億澳元），大約相當於去年GDP的2.6 倍，創歷史新高。韓國房產總市值增速 較快，從增幅來看，2012年和2013年分別 僅為2.5%和2.6%，之後呈明顯上升趨勢， 2018年逼近9.2%，成為11年來的最高值。
亞洲買家青睞去塞浦路斯買房移民 據Leptos Estates報導，塞浦路斯土地調 查局的數據顯示，當地房地產市場正處於 11年來的最活躍狀態。亞洲投資者受該國 「黃金簽證」公民計劃吸引，已成為房產
中國樓市下半年怎麼走？ 官方釋放關鍵信號
美國地產大亨靠「硬撐」渡難關 【看中國訊】據彭博社報導，疫情大流
【看中國訊】據新浪財經報導，7月30日
控，誕生出數不清的「鬆綁政策一日游」。
行威脅著紐約寫字樓市場，就連美國億萬富
中共官方召開政治局會議，分析當前經濟形
如今面對中國樓市的巨大泡沫，官方這次的
翁、地產大亨科恩（Charles Cohen）也麻煩不
勢，部署未來工作方向。會議上有三點與樓
態度非常堅定， 「不將房地產作為短期刺激
斷，但他沒有拋售名下的任何物業，決定靠
市相關要點，釋放了下半年趨勢信號。
經濟的手段」，房住不炒成了鐵律。預計下 半年房地產調控將成為常態，尤其是房價上
硬挺度過難關。
1 房住不炒定調
68歲的科恩是紐約市最龐大的房地產家
中國某知名開發商曾言：房地產就像中
族的接班人，擁有36億美元財富。但在疫情之 下，他位於中城的裝飾和設計大樓出現收租滯 後；他在公園大道南3號的42層辦公樓已拖欠貸 款60天；他於2018年收購的一家藝術電影院連
列 剋 星 敦 7 5 0 號 （圖片來源：Tdorante10，
國經濟的「夜壺」，宏觀經濟不行就需要把
wikimedia，CC BY-SA 4.0）
房地產拿出來用，不需要就踢到床底下。過
貨幣政策側重「靈活適度、精準導
去一年來，中國面臨著國際貿易摩擦、國內
向，要確保新增融資重點流向製造業、中
經濟下行壓力時，多次試探性放鬆房地產調
小微企業。」可以推斷，未來整體貨幣定
科恩說，「我們也沒有還不起的貸款。」
鎖店Landmark Theatres也因疫情而被關閉。 科恩說，還款是「時間問題」，租戶只 是暫時交不了。
大多數科恩大樓是幾十年前購買，其價
科恩在列剋星敦大道總部接受採訪時
證計劃是指非歐盟公民在塞浦路斯購買30
說：「紐約將度過難關。」「全球沒有第二
萬歐元的房產，即可獲得永久居住權。這
向寬鬆，以低利率支持製造業和中小微企
值已經飆升。根據Real Capital Analytics Inc.的數
業。
個紐約。」
上漲了兩倍多，達到每平方英尺794美元。今
3 房地產融資環境趨緊
天，這些股權已成為科恩的生命線。
當前房地產行業的融資環境較寬鬆，但
其實在疫情之前，科恩在紐約的辦公樓
個風景如畫的歐洲小島長期以來一直以陽
科恩兄弟房地產公司由科恩的父親和叔
已面臨空置上升的情況。去年，列剋星敦750
光明媚的天氣、輕鬆的地中海生活方式、
叔於1950年代創立。他們的策略以前是、現在
號的入駐率降至80%以下。但他對於紐約市商
海外買家的因素。
2 存在降息空間
據，僅在過去10年中，曼哈頓的寫字樓價格就
交易中占比最大的海外買家群體。黃金簽
安大產權過戶
豐富的歷史和可負擔性高的房產成為吸引
漲過快的城市。
仍然是——購買和持有。
會議上提出貨幣政策「精準導向」，再加 上銀保監會7月14日提「嚴禁資金違規投向 房地產」，預示著未來房地產融資環境可
業辦公樓的未來仍信心滿滿，「我相信紐約
「我們從來沒有放棄過任何一棟大樓，」
（圖片來源：Pixabay）
能趨緊。
的寫字樓將繼續引人們前來。」
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上半年中國13城 樓市偏熱 或迎調控「冷水」 【看中國訊】據中新社北京電，易居 房地產研究院30日發布的《全國主要城
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，地
地產分析機構CoreLogic 7月價格指數顯
產專家擔憂墨爾本新一輪的封鎖措施會使房
示，墨爾本房價7月份下跌了1.4%，再次創
「在這種環境下，墨爾本房價每月下跌
下跌10%至20%，悉尼的房價下跌10%至15%。
地產市場下滑加劇，墨爾本房價恐跌破20%的
下了澳大利亞首府城市月度房價降幅最大
1%至1.5%，一旦今年晚些時候強制性銷售增
在截止7月的過去三個月中，墨爾本房價已下
臨界點，更悲觀的預測是跌30%，引發更廣
的紀錄。按照這一速度，年度跌幅可達到
加，房價會加速下跌。」
跌3.8%，悉尼下跌2.4%。
泛，更深層次的經濟衰退。
16.8%。 CoreLogic研究總監Tim Lawless說，「澳洲 住房市場和整體經濟面臨的最大風險之一就是
上升。
烏雲籠罩悉尼和墨爾本 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表
（圖片來源：Getty Images）
SQM Research的董事Louis Christopher預測
少，悉尼的狀況略好一些，但墨爾本的封鎖
的前景更為黯淡，他認為墨爾本房價將下跌
令市場充滿不確定性。
30%。
「在政府的支持措施下，悉尼房價將繼
房價下跌20%在房地產業通常被看作是
續每月下跌約0.9%，但當紓困政策取消後，
「房市崩潰」的臨界點，因為買家通常支付
悉尼也可能出現被迫銷售的情況，導致到明
20%的首付款，一旦房價下跌幅度超過20%，
年年中房價更快速的下跌。」
很多人手中的房產就變成負資產。
示，墨爾本在全澳範圍內領跑房價下跌，是
Oliver博士在6月初本以為最糟糕的情況已
在全澳範圍內，全澳房價在7月份下跌
因為墨爾本房市重新開張的速度較慢，現在
經過去，澳洲房市已從最嚴重的病毒危機中
0.6%，其中布里斯本跌0.3%，珀斯跌0.6%，達
又進入了更加艱難的封鎖期，維州的企業將
挺過來。但現在病毒在墨爾本又大規模地捲
爾文跌0.2%，霍巴特跌0.4%。房價上漲的有堪
受到更大的傷害，收入進一步下降，失業率
土重來。
培拉漲0.7%，阿德萊德漲0.1%。
只考慮四大銀行？ 【看中國訊】據Domain房地產網站報
Bates 表示，借款人中越來越喜歡小銀行。
導，一項新研究表明，較小規模的金融機構
「我們的業務中，超過70%的貸款都是非四大
提供更優惠的房貸利率，正從四大銀行手上
銀行提供的。」
奪取更多的市場份額。
市房地產因城施策研究》稱，上半年中 國13個城市房地產市場處於「偏熱」區 間，部份城市可能會在近期上演新一輪 調控收緊潮。 7月份以來，中國多個熱點城市相繼收緊 房地產調控政策，傳達了「房住不炒」的信 號。報告認為，銀川、唐山、西寧、杭州、 成都、無錫、瀋陽、南京、徐州、深圳和寧 波11個城市上半年房地產市場表現較熱，有 較大的政策調控壓力。其中，深圳、南京和 寧波7月已經出台全面調控政策，近期樓市調 控進一步升級的可能性較小。 另外，東莞和南通雖不在國家統計局 統計房價的70城範圍之內，但作為強三線城 市，上半年樓市也相對偏熱。其中，東莞已 於7月25日凌晨出台樓市新政。
樓花買家當心 領取HomeBuilder或需等2年
研究：小銀行房貸利率更優惠 對此Southshore Finance的董事Michael
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Coombes則持不同意見，他表示根據他的行
示，小銀行和其他金融機構的房貸利率往往
業經驗，在不確定時期，人們更傾向於專業
比四大銀行更低，平均利率低0.08%。
的大銀行，儘管這意味著利率要高一些。他
Lendi的數據還表明，在2020年的前六
說，「在全球金融危機期間，有些小銀行在
個月中，再融資的借款人將房貸利率降低了
房屋過戶之前突然撤回貸款並提高利率。雖
0.96%。這相當於一筆40萬元的貸款，每年可
然後來有了監管法規，這類行為減少了，但
節省$2,295澳元還款額。
風險依然存在。」
但總的來說，隨著各大銀行將澳聯儲的
無論借款人選擇哪種銀行或金融機構，
降息優惠讓渡給消費者，整個市場的房貸利
Lendi聯合創始人兼首席執行官David Hyman都
率中位數在2020年上半年下降了0.35%。
鼓勵人們定期與銀行進行談判，讓銀行按照
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細則中有幾個關於時間點的重要規定：
導，維州政府發布了HomeBuilder計劃的更新
HomeBuilder補助金僅適用於今年6月4日至12月
和實施細則，這是自該計劃6月份宣布以來最
31日之間簽訂合同的購房者。如果買家放棄了
• 樓花買家要在其名字登記在產權證書上之
大的更新之一，意味著雖然聯邦政府慷概出
在6月4日之前簽訂的合同，改到6月4日之後簽
後（不得晚於2022年10月31日）才會獲得
資，但希望獲得$25,000澳元補貼的澳洲人可
訂，希望能符合領取資格，遺憾的是，他們
補貼。
能要耐心等待才能拿到現金。
仍然會錯過補貼。
稅務局「可能」會接受合理延誤，比如
這項更新由維州政府發布，但有望在全 澳範圍內適用。
另外對於購買樓花的購房者，他們要等 到公寓完工過戶後才能收到補貼款。大型公
服務似乎更好，這些貸款機構逐漸獲得更大
前，銀行的風險偏好都會下降。 「這意味著
的市場份額。
更嚴格的貸款審批，尤其是在收入的穩定性
由於市政廳審批、惡劣天氣、行業糾紛、自 然災害等造成的延誤。 行業專家擔心，墨爾本四級封鎖使墨爾 本建築業幾乎癱瘓，意味著已經成功申請聯
內。如果公寓完工錯過了這個期限，買家也
邦HomeBuilder補貼的人士可能錯過相應的時
可能錯過補貼。
間點而與補貼失之交臂。
甚麼時候才能領到 HomeBuilder $25,000元？
澳大利亞城市發展研究所（維州）的首 席執行官Danni Hunter表示，減少建築工地的 施工人數將使很多項目進行不下去。
同時間進入申請人的指定銀行帳戶： • 新房建造會在舖設地基，並向建築公司支 付第一筆進度款後獲得補貼；
（圖片來源：Freepik）
和支出證明方面。」
物业一买卖 I 租赁 I 管理
支付了15萬澳元後，獲得補貼；
時公寓完工過戶後，補貼金會進入買家帳戶
根據不同項目，HomeBuilder補貼將在不
Hyman表示，總體而言在經濟達到穩定之
• 裝修項目可以在提交付款證據，證明至少
寓開發的最後期限是2022年10月31日，如果到
新客戶的待遇給予最好的利率。
但人們在再融資過程中發現小銀行的利率和
貸款經紀公司Wealthful的創始人Chris
Oliver博士預測，墨爾本的房價會從峰值
Oliver博士說，由於悉尼的病毒病例較
第二波疫情，顯然在墨爾本發生並蔓延了。」
在5月和6月，借款人更偏愛四大銀行，
3
2020年8月8日- 8月14日
她還呼籲聯邦政府延長HomeBuilder計 劃，以使墨爾本人有時間購買土地並在12月31 日截止日期之前簽訂合同。
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Coldstream (葡萄莊園)
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這間公寓房總面積為129m 2， 室內面積約為74m 2，擁有 兩間臥室，兩個衛生間， 5m 2超大觀景露台，以及 一個地下停車位和儲藏間， 配備中央冷氣，將於2020 年2月建成。坐落在Box Hill黃金地段，步行5分鐘便可到達 Box Hill Central，火車站以及大片繁華商業街；乘坐bus 20分鐘可到達迪肯大學Burwood校區。僅7分鐘步行至Box Hill Garden，是鍛煉休閒和放鬆的好去處。
這套公寓面積大約為 57.3平方米，兩房一 衛一車位， 絕佳地理 位置，步行5分鐘可達 Box Hill火車站，超市， 餐廳，電車站，Box Hill公園。公車站近在 咫尺。更有明亮的採光，寬敞的陽台，歐式廚具，空調，以及帶 有保安系統的電梯和停車位。目前租金收入每週$450。無論是投 資還是自住都是個不可錯過的好機會。
價格：$489,000
價格：$733,000 這座葡萄酒莊坐落在風景優美的Mornington半島，
約170英畝葡萄莊園，其中50英畝為葡萄園，景色壯
離市中心僅一小時半的車程。酒莊總面積約58英畝
麗。離墨爾本僅1小時車程。住宅有5間臥室，3間浴
（約352.2市畝），包括了約24.7英畝（150市畝）
室，配有Miele家電的一流鄉村廚房，毗鄰的休閒起
的葡萄園，一個兩層樓七間臥室六間浴室的酒店式
居區，宜人的用餐區以及可直接通往露天場所和娛樂
住宅，一間餐廳，和十個戶外帳篷。該酒莊生產的
室。住宅裝有落地窗和門，保證了充足的光源，完美
紅酒在澳洲和許多國家均有銷售。在風景如畫的酒
地營造了令人愉快的環境。莊園還包括網球場，游泳
莊中生活的同時，還能擁有成熟的生意，是不容錯
池，寬大的庫房，機械棚和馬厩。莊園收入每年大約
過的投資機會。
$460,000。無論是自住或者投資都是一個不可錯過的
價格：$18,000,000 墨爾本近郊100 英畝牧場
機會。
價格：$5,600,000
The Big Berry （莓果莊園）
D506/615 Victoria St Abbotsford
這間2臥室、1浴室、1停 車位的公寓擁有一系列的 常駐設施，包括游泳池， 健身房，桑拿，會議室和 用餐露台，以及大型內部 花園庭院。高層餐廳露台也可舉辦私人聚會。絕佳地位，無 論是開車或做公共交通只需幾分鐘就到達墨爾本城市。步 行可達Victoria Gardens Shopping Centre, Yarra Walking Tracks和高爾夫球場。 價格：$550,000
4/28 Glenmore St, Box Hill 嘆為觀止建築風格 一年新奢侈公寓，位於Box Hill 的心臟地帶，經過安靜的林蔭 大道步行不遠即可到達Box Hill 購物中心，咖啡廳，餐廳，Box Hill火車站，109電車等。 特徵：•2間臥室，1間浴室，1 個車位和儲物空間 •開放式概念起居室和餐廳， 毗鄰庭院 •起居室和臥室裝有循環供暖系 統和製冷空調 •寬敞的2間臥室，帶內置衛浴 •浴室配有優質洗漱檯面，提供 愜意舒適的居住環境
中央商務區只有不到一個半小時的車程。牧場佔地 面積約600畝（40萬平方米），牧場有五個池塘，土 壤肥沃，景色優美。優美的風景，高品質的牧場和 優良的土壤，這個牧場提供了絕無僅有的田園生活 方式的機會。目前它用於牛，羊放牧，也可用於種
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植其他農產品或葡萄。
價格：$850,000
CBD 獨立屋
佔地135平方米。樓上是 出租住宅，底層辦公室租 給長期穩定租客，樓上、 樓下各有分開入口。每年 租金收入大約$85,475。 總建築面積約180平方米，房子後面有停車場和通道。該土地允許開 發高度至少八層樓(24米, STCA)。步行可達有軌電車站，墨爾本大 學，皇家墨爾本理工大學，維多利亞女王市場，弗拉格斯塔夫花園和 墨爾本醫院區。
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坐落在墨爾本東面的Hoodle Creek， 距離市區 大約60公里，擁有總面積16.34公頃（16.34萬平 方米）的超大莓果莊園，密集種植藍莓、覆盆子 和黑莓。坐擁氣候條件優越、土壤肥沃、設施先 進齊全等多項優勢，莊園產品質量過硬，競爭力 強，銷售量逐年增長，在澳洲各地的蔬果超市和 集貿市場均有銷售，廣受認可和好評，是極佳的 投資機會。
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4
Finance
看財經
2020 年 8 月 8 日- 8 月 14 日
JobKeeper再修改 莫里森敦促維州企業加入
維珍航空 裁員3,000 虎航停飛
【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳洲
直到9月底，求職者的失業救濟金將保持
聯邦政府上個月發布的預算更新估計，
【看中國訊】據信使郵報報導，維珍澳
總理莫里森將重新設計第二階段JobKeeper計
每兩週$1,100澳元的雙倍支付率，維州人無需
墨爾本六週的停工將給經濟造成33億澳元的
洲航空週三（5日）宣布將裁減3,000名員工，
劃，擴大支持範圍，以便對維州在四級限制
履行找工作的義務。
損失。財政部正準備對第四階段停工對經濟
精簡其飛機機隊，並停飛旗下的廉價航空虎
的影響進行新的評估。
航，這對航空業又是一次重大打擊。
中被關閉的企業施以援手。
維州已承諾，將為在四級限制中受影
JobKeeper計劃目前為維州975,000名員工
響的企業提供$5,000元補貼。這是在此前6
維州政府估計，在第四階段停工限制
預計3,000個裁減的職位將分布在運營和
提供支持，每週耗資約1億澳元。莫里森鼓勵
週封鎖給$5,000元補貼和最初封鎖的$10,000
下，約有100萬維州人不能去上班。其中大約
管理部門。但維珍澳洲航空的董事總經理Paul
其他需要幫助的企業申請加入。
元補貼之上追加的。維州州長安德魯斯表
25萬人在上一波疫情中失業還沒有復工，新
Scurrah表示，他「無法保證裁員上限為3,000
在之前的修改中，9月後JobKeeper每兩
示，對企業第一波和第二波的補貼總和將達
的限制將使失業人口再添25萬人，餘下的50萬
人」。
週$1,500澳元的付款將削減至$1,200元，但莫
到$20,000澳元，同時還免除工資稅等其他的
人在家工作。
里森表示，聯邦政府正在「對此做出進一步
稅費。
評估」。
聯邦週一（8月3日）還宣布對沒有收入情
原先對於企業營業額，如企業只能在 4-6月季度和7-9月季度營業額下降30%以上 才能申請JobKeeper的限制的規則也將得到 調整。
關閉或受限制，數百萬人的生計受到破壞。 （圖：Unsplash）
難補助，但補助僅限於澳洲公民和永久居民。 澳洲財長Josh Frydenberg表示，現在維州
金利率保持在0.25%的歷史低位。 澳聯儲行長Philip Lowe認為，COVID-19
分擔經濟負擔非常重要。」
業。這些員工的未來充滿不確定性。
人數均不到去年的3%，並且政府旅行限制也 在不斷變化。」 他堅持維珍航空仍然保留經濟艙和商務 艙，他說， 「 維珍的目標是成為市場上價值
黃金價大漲 34% 首次突破2,000美元大關
最高的航空公司，而不是低成本航空公司。 市場恢復後，維珍將僱用6,000名員工， 並計劃在將來增長到8,000名。 維珍的國內和短途飛行將全部使用波音 737機隊，屆時將停飛波音777，空客A330和虎
Lowe表示，澳聯儲不會提高現金利率，
【看中國訊】據新浪財經報導，在7月份
除非就業率提高並且通脹率保持在2%至3%
突破歷史高點後，沉寂不過幾日，瘋狂貴金
分析師提示警惕風險，雖然市場看多
的目標範圍內。
屬又捲土重來。8月5日，國際金價史上首次
情緒瀰漫，但可以感受到，在黃金價格突破
突破2,000美元/盎司心理關口，黃金高價的想
歷史高點後，回落風險也隨之進一步加深。
Scurrah說，這些變化將使維珍在貝恩資
像空間被進一步打開。
以下幾個因素可能在未來打擊金價：一是低
本（Bain Capital）的領導下重新崛起，變得更
相比以往，貴金屬本輪漲勢較為持續，且
利率環境可能改變，利率進一步下挫的可能
強大，更具競爭力。
走勢猛烈。早在7月底，國際金價就已打破了
性很小。二是地緣政治局勢有望好轉。三是
2011年1,920美元/盎司的歷史高點，目前價位較歷
COVID-19疫苗的問世，將打壓避險需求。四
史高位又上行了100美元/盎司以上。從今年年初
是股市可能大跌，追加保證金的需求激增，
至今，黃金的漲幅已經超過34%。投資者預期，
這將引發黃金的拋售潮。
病毒引發的經濟衰退沒有像早前預測的那樣
上季度通貨膨脹率下降至負0.3%，預計
嚴重，但是維州的封鎖可能會提高失業率，
本季度將恢復至正數狀態。但是，預計未來
損害澳洲的經濟復甦。
幾年通貨膨脹率將徘徊在1%至1.5%之間。
澳聯儲估計，維州失業率在2020年末會
商業團體擔憂，在實施這些限制和關閉 措施至少六週之後，許多企業將很難重新開
升至約10%。
「面對COVID-19，我們的航空和旅遊業 面臨持續的不確定性，許多澳洲機場的旅客
說：「我們正在與維州政府商討更多事宜，
澳聯儲維持0.25%現金利率不變 【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳洲
業。」
擊，大量的製造業和建築業及其供應鏈都將
況下自我隔離14天的人給予$1,500元的大流行災
人受限制的時間要比預計的六週長得多。他
儲備銀行（澳聯儲）週二（4日）將官方現
他說：「這是一個處在持續危機中的行
零售業在這次封鎖中將遭到毀滅性打
Lowe說，「即使通貨收縮最糟糕的時期 已經過去，但前景仍然高度不確定。」 「預計恢復將是漸進的，復甦模式取決 於病毒的。」
立信会计事务所
黃金期貨將繼續走高。
航的空客A320機隊。 雖然最終將恢復國際航班，但目前長途 航班仍暫停，直到需求恢復。
Scurrah先生重申了航空公司兌現旅行積 分的承諾。 他指出了與國際航空公司建立新聯盟的 可能，以使會員賺取的積分更有價值。
澳澳聯儲在三月份針對疫情採取了非同
尋常的措施，兩次降息，每次都降低了25個 基點；澳聯儲還推出了定期融資機制，使銀 行和貸款機構獲得便宜的資金；它還發行了 政府和企業債券，以確保市場上有足夠的現 金來應對COVID-19造成的下行壓力。
Lowe說，「澳大利亞金融體系的流動性
【看中國訊】據法新社報導，COVID-19
今年要關門大吉。美國餐館數量原先穩定成
館已經宣布結業，部份只提供外賣，相信也難
疫情正嚴重傷害美國餐飲業，美國每三家餐
長的情況陷入停頓，美國餐飲業今年已削減
以維持到年底。
館就有一家將永久性倒閉，數百萬勞工的生
數十萬個職位。
計受影響。
非常高，貸款利率處於歷史低位。」
（圖：Adobe Stock）
疫情下難以為繼 美國三分之一餐館倒閉 餐飲業在幾個世代一向是美國經濟的基石
另據紐約時報等媒體報導，在餐館倒閉潮
之一，是美國民眾就業與收入的重要來源，如
澳聯儲表示，國際貿易條件仍然疲軟，
彭博通訊社援引亞倫艾倫顧問公司
中，美國的4萬多家中餐館首當其衝，從紐約到
今正經歷一場根本性的變化，面臨新的挑戰。
但是由於中國經濟增強，商品需求增加，工
（Aaron Allen & Associates）的預測，美國
舊金山到洛杉磯到波士頓，中餐館普遍處於停
數據顯示，美國最早重新開放餐廳堂吃座位的
業活動有所增加。
合計約66萬家餐館之中，多達23萬1,000家
業或半停業狀態。所有餐館不准堂吃，部份餐
州，病毒感染率都再度飆升。
Kristy Wu (FCPA)
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看財經
Chang會計師事務所專欄
Jobkeeper支持延期！ 澳洲政府在本週二公布了Jobkeeper支付
5
2020年8月8日- 8月14日
HomeBuilderGrant自住房屋建築商補貼
表格1，Jobkeeper 支付延期重點提示
延期的文件，以應對冠狀病毒對整個國民經 濟的影響。政府將JobKeeper付款支持再延長 六個月，即2020年9月28日至2021年3月。支持 將針對繼續受到冠狀病毒嚴重影響的企業和 非營利組織。付款額度比起上六個月將會減 少，工作時間減少的人(每週工作少於20小時)
（圖：Unsplash）
將被支付的更少。其他資格規則保持不變。 我們就最新的法規進行了表格分析總結，供 各位讀者參考。如果您需要更深入的諮詢， 請與我們的會計師直接聯繫。 Jobkeeper支付延期的重點提示列示在表格 1中； 如果僱員及其僱主有資格並且其僱主
澳洲政府已在ATO網站上發布了關於
括首次購房者）提供$25,000澳元的補助金，
HomeBuilder(房屋建築商，以下統稱HomeBuilder)
用於建造新房屋或對現有房屋進行實質性翻
的相關資料以應對冠狀病毒對整個國民經濟的
新。今年HomeBuilder將通過對鼓勵房屋的建
影響，HomeBuilder已經通過國家合作協議予以實
造和裝修來刺激房地產建築市場。我們就最
施。截至2020年7月2日，澳洲所有省份已經簽署
新的法規進行了表格分析總結，供各位讀者
了《HomeBuilder國家合作夥伴協議》。
參考。如果您需要更深入的諮詢，請與我們
HomeBuilder為符合條件的自住者（包
正在申領JobKeeper付款支持，那麼在延長期 內，僱員將繼續通過其僱主收到JobKeeper付
的會計師直接聯繫。
表格1符合申請資格的條件：
款。但是，JobKeeper付款的金額將按照上面 表1中列出的比率更改。 只有一名僱主可以為一個僱員申請 JobKeeper。自僱人士符合相關總營業額測試
表格2，僱員資格規則摘要
的資格，並且不是另一位僱主的永久僱員， 將有資格獲得JobKeeper付款。 僱員資格規則保持不變。表格2是僱員資 格規則的摘要。
表格2： 不符合申請資格的條件
（圖：Unsplash）
供稿：Chang會計師事務所 聲明：本欄目的分析和匯總表是基於相關資料進行的分析，它不
電話：0497 131 419/ 0433 539 870
構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉
郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au
載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。
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曾於2016年11月預言得到驗證： ①朴槿惠會下台，講完1個月後發生了。 ②預言美總統上台後，美會暴動，結果三天後應驗。 ③也預言了世界上會即將發生的事件。 每週五於北京時間晚7點半-晚10點， 在映客上直播（映客號：6193534） 花椒：澳洲靈異故事大王
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6
看財經
2020 年 8 月 8 日- 8 月 14 日
Finance
亂成一團 墨爾本商界 「摸黑」進入四級封鎖 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，週三
應、甚至加油站的供應感到擔憂。
亂，警察也需要靈活掌握各行業封鎖的不
（8月5日）午夜起，墨爾本匆忙進入關閉大部
建築行業也沒弄清楚分包商是否能跨
同要求。」 VACC首席執行官Geoff Gwilym
份經濟體的第四階段封鎖。由於維州政府白紙
多個工地幹活。製造業認為他們可以獲得赦
說。但他也不想在未來看到警察到汽車維修
黑字的條文中存在太多灰色地帶，各行業團體
免，因為他們為基礎服務商工作。與此同
廠要求其關門。
不得不自行「腦補」所有的信息真空。
時，零售商仍在摸索甚麼是「非接觸式交付
企業主和經理們不甘心就這麼關門，並 試圖在週一（8月3日）公布的第四階段業務 限制清單中尋找漏洞。
方式」。
汽車經銷商將被迫關閉展廳，但維修部 門可以保持開放，允許進行任何與車輛安全
隨著週三晚上的截止日期臨近，行業組織
有關的工作，包括維修的所有項目。
只能在搞不清頭緒的情況下被迫向成員提供建
舉個例子，基礎服務的「輔助」部門
議，他們只能「希望」這是正確的建議。
維州商業團體表示，他們已經與政府部
（包括IT）允許開張，但「輔助」這個詞彙包
維州汽車商會就是其中之一。該商會一
羅萬象。未來幾天，各行各業的數千家企業
直在尋找所需的細節，以告知汽車維修店和
可能會試圖利用這個漏洞。
汽車經銷商，甚麼能做，甚麼不能做。「在
建築業。商業團體抱怨說，在週三下午5點 之前，許多問題仍然沒有官方答案。 維州工商會的首席執行官Paul Guerra
限制措施也引發了許多實際挑戰。對
沒有具體細節的情況下，我們將盡我們所能
在封鎖期間一直與維州政府密切合作。他
倉庫和配送中心的限制使人們不由對超市供
提供自己的解釋。但現在的情況真的很混
認為，政府並沒有太多諮詢商家的意見。
解除封鎖後 澳洲消費者愛買甚麼 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，澳 示，第一次解封后，顧客們紛紛湧向咖啡館
彈了27.9%；服裝，鞋類和個人配飾銷售額增
和餐館，然後在網上購買新衣服。
長了20.5%。
數據顯示，經季節性因素調整後，澳洲6
在線銷售占零售總額的9.7%，而去年同
月營業額增長了2.7%，這是在5月份飆升16.9%
期為6.1%。相比之下，實體店不受歡迎，銷售
的基礎上繼續上揚。
額下跌12.1%。
將倒退。
隨著第二波浪潮於6月底襲擊維州，食品 銷售增長了近1%。
受到4月和5月初限制令影響的行業，在6月份
交給州際競爭對手。「對他們來說，這不
法。」
僅僅是六個星期的事，而是像無期徒刑一
他說，最大的擔憂是製造業和紡織業
樣，甚至可能是死刑。」
【看中國綜合報導】澳大利亞稅務局強
亞工人享受應得的養老金權利至關重要。她
情況加以處罰。稅務局發言人說，「只有在
制要求各企業付清對員工所欠的養老金，預
說，「養老金是一種遞延工資，每一分錢都
申請人明知道自己不符合領取資格還要申請
計未來幾週內將有數十億澳元的養老金進入
必須全額付清。」
的故意行為，我們才會罰款。」
月季度是自2000年7月實行GST以來，零售額
將大力稽查提前支取養老金的申請，虛假申 報可能被重罰$25,000元。
下降幅度最大的一個季度。
稅務局的這次養老金擔保大赦計劃給僱 主最後一次機會付清欠款，以免被重罰。
「在這種情況下，提前支取的養老金將 會作為應稅收入，計入個人納稅申報表納
僱主所欠的養老金追溯到1992年7月1日至
稅。」
據太陽先驅報報導，澳大利亞稅務局已
2018年3月31日止。當1992年開始實行養老金
研究機構Illion and Accenture在6月份發
向大約860,000家企業發出信件，敦促他們支
計劃時，僱主支付的養老金擔保比率是工人
布的研究表明，向稅務局申請提前支取養
付所欠的養老金，否則將面臨重罰。
工資的3％，如今已逐漸提高到9.5％。
老金的請求中有40％不符合該計劃的嚴格條
據了解，澳洲僱主欠工人的養老金累計 超過20億澳元。
另據NCA Newswire 報導，稅務局對虛假 如果稅務局認為申請是虛假和誤導性的，每
採取以下選擇：
筆申請可面臨高達$12,600的罰款，兩次申請
• 付清全部未付的養老金和利息；或
罰款總計$25,200元。
本地西人專業律師
• 與稅務局商議付款計劃，分期償還。 澳洲退休金部長Jane Hume表示，澳大利
一站式信貸及過戶服務
稅務局表示，如果意識到自己犯錯的 人，應主動與稅務局聯繫，尋求解決方案。 RateCity研究總監Sally Tindall認為，提前 支取養老金並不是好的財務決策，一個30歲
ATO表示，每項虛假和誤導申請的罰款 從$4,000澳元到$12,000澳元不等，將根據具體
的人若提前支取$20,000澳元養老金，將使退 休收入損失$43,032澳元。
聯眾律師事務所 Barristers & Solicitors
LAW057-M
（圖：Unsplash）
件。
性的提前申領養老金的工人也將處以重罰。
僱主必須在9月7日之前回覆稅務局，並
銀行貸款，抵押和擔保文件準備 免費簽合同前諮詢 房屋貸款 貸款重組（換銀行貸款） 建築貸款 債務合併
房產買賣和轉讓 房產開發和分割 印花稅減免和退還 房產分割協議
給48小時通知關閉業務，這不是理想的做
（圖：Adobe Stock）
辛勤工作的澳洲工人帳戶。同時，稅務局也
James表示，雖然銷售額有所上升，但4-6
季度經濟走勢調研主管Ben James表示，
的企業主，他們將被迫關閉，合同可能會
拖欠、虛領或被重罰
繼續復甦。 其中，咖啡館，飯店和外賣食品服務反
疫情反撲，7月和8月兩個月的零售銷售數字
他說：「這讓所有人感到驚訝。」 「只
稅務局重拳出擊「養老金」
洲統計局週二（4日）公布的6月份零售數據顯
然而，6月份業務增長是短暫的，隨著
（圖：Adobe Stock）
門舉行了行業圓桌會議，包括零售、製造、
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Finance
2020年8月8日- 8月14日
作時間claim固定rate。
10、問：我經營一家小餐館，因為
答：從家裡到固定工作地點之間的
疫情餐館關門了，只能賣一些外賣，我
人的情況不同，可以依據自己的實際情
路費不可以抵扣，但是從家到非固定工
的收入只剩下之前的30%。面對堆積如
況去申請適當稅務減免。
作地點（比如客戶的地點）則是可以抵
山的賬單，我不知該怎麼辦。請問政府
扣，需要做好logbook。
對我們這些小生意，有哪些稅收優惠我
年會計經驗的事務所，已經幫助很多客
6、問：我們是一對空巢老人，要
戶朋友們解決了退稅的煩惱。現為幫大
把現在住的大House賣掉，買兩套公寓
答：可以申請Jobkeeper，還有小生
家了解更多的稅務知識，也能協助大家
房，一套自己住，另一套出租，我需
意低價值資產抵扣（low value asset），低
在疫情期間更好地節約家庭預算成本，
要交資本利得稅嗎? 我還可以把現有的
於$150000，一次性抵扣。
筆者特意整理了這十份問答。
倆口住一套，另一套出租或者出售。這
1、問：我經營一家小餐館，因為
兩個方案在稅務上哪個比較合算?
其他相關補貼 如果您在維省的邊遠地區從事旅遊 住宿生意，您可以查詢網站www.business. vic.gov.au並註冊申請相關補助。
疫情餐館關門了，只能賣一些外賣，我
答：自住房賣掉，可能會免資本
的收入只剩下之前的30%。面對堆積如
利得稅。第二種方案較為複雜，如果賣
另外，減稅提前，留學生和臨時
山的賬單，我不知該怎麼辦。請問政府
掉，可能需要交GST，除非出租至少5
簽證都能享受。不僅是citizen和PR，
對我們這些小生意，有哪些稅收優惠我
年。還需要考慮現金流的問題。
留學生、打工度假者、還有其他持臨
7、問：我今年72歲，去年剛獲得
們可以利用？
稅收減免。
PR來到澳洲，是孩子給我辦的父母團聚
意低價值資產抵扣（low value asset），低
類移民。我在澳洲沒有收入，但在中國
財政部長Josh Frydenberg 表示，人
有一份退休工資和投資房收入。我在中
們有望在今年10月份的預算中看到相
國的這些收入需要在澳洲報稅嗎？
關政策。在預算中，減稅額度如下：
2、問：在疫情期間，動用了養老 金，這部分需要交稅嗎？
答：需要報稅的。已經獲得PR，並
答：不用，動用養老金也不會影響 Centrelink payment。
8、問：我是一名銷售人員，疫情
$2565澳元。
或者check Mygov（雇主使用Single Touch
手液。請問口罩和洗手液可以作為與工
以上支靖和會計事務所幫助大家
Payroll）正常申報就行，不用分開，放
作有關的費用扣除嗎？該如何區分哪些
總結的最新最全的稅務政策，希望有
是自用的，哪些是與工作相關的？我需
需要的朋友抓緊時間聯繫我們！支我
要甚麼憑證？
們所為您提供最專業的服務，解決一
4、問：聽說疫情期間working from
答：由於疫情影響，不可避免需要
tax deduction（所得稅抵銷）。請問這
見客戶，可以抵扣跟工作相關的防護工
聯繫方式：+61 3 9898 8200
個有甚麼附加條件或者更多信息嗎？是
具，比如手套，口罩，洗手液等。需要
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不是用計算方法，其他的花費就不可以
合理估算工作用途的百分比，按照百分
再算進去了？ 答：3月1日-6月30日期間，受疫情
9、問：今年3月份起，因為疫情管
影響，在家辦公，可以按照每小時80C
制，我就在家上班了。我把我的書房佈
抵扣，需要做好記錄，比如每天工作
置成辦公室，買了打印機等辦公設備，
的時長等。一旦按照該種方法計算home
還新安裝了暖氣。我的辦公室費用如何
office expenses，電話費、網費、電費等就
扣除？我的辦公室大約佔整間房子的
不可以抵扣了。
1/3，房貸利息的1/3是否也能扣除？
5、問：我是個人小生意，我了解
答：貸款利息不可以扣除，只可以
從家到客戶那裡的路費是不可以抵銷
抵減running costs，一種方法是按照1/3扣
的，但是如果我每天的第一個客戶不一
除電費，網費等，另一種方法，按照工
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看財經
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看史實
2020 年 8 月 8 日- 8 月 14 日
True History
紅色恐怖： 記1968年湖南邵陽縣大屠殺 作者： 何清漣
資江河上漂流的無名屍體
「文革」給中國人帶來的痛苦，如果不是親身經 歷，僅僅是從文字描述中去感受，無論怎樣，都會顯 得膚淺、輕飄。
1968年道縣傳來殺人消息 我生長於革命之鄉──湖南省，自幼一
農），一律殺無赦。由於道縣革命群眾組
直接受「紅色」教育，耳濡目染的一切，使
織將屠殺「黑殺隊」視為「革命表現」，
我對「革命」充滿了崇拜與憧憬，對「無產
而「二十一種人」及其家屬又為數不少，
階級專政下的繼續革命」，即「無產階級文
自然是誅不勝誅。其結果就是傳單上所寫
化大革命」的到來，也以一個孩子的純潔熱
的：道縣大街小巷到處都是屍體，堆在城
情歡迎。
牆邊沒被掩埋的就有上千具，都已經腐爛
這種熱情一直持續到1968年。那一年湖南
發臭，成堆的蒼蠅在屍體上飛來飛去，一
省的道縣、邵陽縣相繼發生了兩次大屠殺，
些 屍 體 已 經 長 滿 了 蛆 蟲 …… 」 ， 作 者 說 ，
從此以後，我對「文革」的本質有了自己的
他本人是一個原籍道縣在外地工作的普通
認識。
幹部，回鄉後看到如此慘狀，經過私下調
1968年，「文革」正如火如荼，我當時
查，了解到這些被冠以「黑殺隊員」名義
年僅十歲。「停課鬧革命」使孩子們無書可
的人，幾乎都是無辜者。因此作者冒著生
讀，我只能每天上街去讀大字報和傳單，努
命危險，印製了這些傳單，籲請中央軍委
力用自己稚嫩的心靈去理解那個動盪不安的
趕快出面制止這種慘無人道的大屠殺。
世界。
傳單上的消息並非傳言。一天晚上，
五月的一天，我又像往常一樣在街上看
我父親一位朋友悄悄來我家，將我們這些孩
大字報。一張傳單赫然入目，標題是《請中
子屏退後，告訴我父親他在道縣出差時的所
央軍委趕快制止湖南道縣的大屠殺》。傳
見所聞，並且預言「這股風說不定甚麼時候
單的作者列舉了1968年4至5月發生在湖南省
要刮到邵陽這邊來，如果有可靠的親戚在外
道縣的一連串集體屠殺事件。傳單的作者
地，將孩子們送出去躲一躲，過了風頭再回
陳述說，1968年，道縣的一些革命組織與貧
來，免得被斬草除根。」我躲在窗外聽壁
下中農為了防止階級敵人趁機作亂，將所
腳，卻不敢問父親。那位朋友走了後，當天
謂的「二十一種人」及其家屬定名為「黑
晚上父親一整晚沒合眼，看著早被抄得徒剩
殺隊」（意指他們想屠殺工人、貧下中
四壁的家，枯坐在椅子上，一聲不吭。
邵陽縣貧下中農的「革命行動」終於
陽市郊區的農民打撈，每撈得一具屍體發一
讓人們看到了「成果」。由於被殺的「黑殺
床草蓆包裹掩埋，支付十元人民幣做為報酬
隊員」實在太多，掩埋屍體成了革命者一大
──當時國營企業工人有85%左右的人每月工
麻煩事，靠近河流的村莊就將屍體棄置河中
資為36元，集體企業則只有34元，三年學徒工
「水葬」。資江河流經邵陽縣與邵陽市，邵
期間每月工資20元，五保戶每月生活補助僅
陽市地處河流下游，於是邵陽市境內的資江
五元，所以這十元錢在當時比較吸引人。
河中，每天有幾十具乃至上百具屍體順流漂
我記得當時正漲洪水，資江河上濁浪滔
下，有男有女，有老有少，死狀奇特。一時
滔。一些膽大的農民就帶上工具，站在河岸
間邵陽市萬人空巷，傾城出動。資江河靠城
打撈，而有些水性好且家裡有船的就將船駛
市這邊的南岸上每天站滿了黑壓壓的人群，
至河心打撈。位於資江河畔的邵陽市北塔公
等著觀看從上游陸陸續續漂下來的屍體。邵
社有一家人三兄弟一齊出動，據說掙了好幾
陽市當局發了惻隱之心，下令邵陽市公安局
千元，事後各蓋了一棟瓦房。當時一千幾百
處理掩埋這些無名屍體。市公安局則招募邵
元就可以蓋一棟簡陋的磚瓦房。 文革期間，中國大陸許多地方都發 生過大屠殺慘劇。（網絡圖片） u
殘忍的殺人手段 筆者當時年僅十二歲，也曾跟著大人去 看過兩次，留下的恐怖印象可謂終身難忘。 那些打撈上來的屍體死狀千奇百怪，充分展 現了殺人者對殺人手段的創造性。有用繩子 捆綁成粽子狀的；也有捆成四足攢蹄式的， 再在脖子上套根繩索的；有面部血肉模糊已 經難於辨認面目的。印象最深的是兩組連成 一串的屍體，一串是用粗鐵絲從五個死者的 兩耳中穿過，兩女三男，一位老年婦女，一 位小孩，三個成年人。另一串是一位三十多 歲的女子與一個十來歲的小男孩，估計是母 子倆。兩位死者的手指均用粗鐵絲穿過，連 在一起，女死者渾身赤裸，乳房被割去一 隻，陰戶也被用刀挖去一塊。當這兩串屍體 被撈上河岸時，不少圍觀者都為之掉淚。我 看了這些慘不忍睹的景象之後，一連幾天都 做惡夢，吃不下飯，以後再也不敢去資江河 岸觀看這類慘像。 p紅衛兵在持槍訓練（圖：McCarthy/Express/Getty Images）
屍體大量漂流延續了半個月左右。當時 t農民正在對 地主進行批鬥 （圖：公有領域）
“
我曾聽一位親眼看過大屠殺的中年男子敘述這次大屠殺
的起因和他所了解的具體過程。這位男子是個公社幹部，據 他說，屠殺所謂「黑殺隊員」是接到上面命令的，但是現在
各種傳言四起，有人說自來水廠從河中抽上 來的水裡有人的斷腿，嚇得邵陽市的市民再
鋤頭、棍棒活活打死的；有勒死、悶死的，
那女學生抓進裡屋去的時候人還水靈靈的。
也不敢飲用自來水，我家院中的水井旁邊每
還有活埋的。也有將被害者的頭按到水缸裡
兩個多小時後拖出去處死時，渾身赤裸，全
天擠滿了提水的人，本來水很旺的井每天被
活活嗆死的。這些方式都還比較文明。殺到
身血污，半死不活，只剩下一口氣了。」我
提得見了井底，一直要到過了一晚才又蓄滿
後來，這些普通方式已經無法激起殺人者
問這位男子為甚麼不勸阻？他心有餘悸地
水。我們這些井的主人也得趁天未亮時趕緊
的快感，便有種種翻新的花樣：割乳房、挖
說：「那種場合，人都像瘋了一樣，誰要勸
提水，否則提水的人一多就用不上水。一直
舌頭、將一家人用鐵絲串起來活活丟到河
阻，誰就被當作和地主富農一路人，不殺了
到了六月下旬，河上漂浮的屍體日見稀少，
裡。最殘忍的是將煮飯用的鐵鍋（湖南幾十
才怪。我只能做到自己不動手，有時候能夠
自來水廠又在廠門口貼出公告，說水質已經
年前用的一種煮飯鍋，上部是圓柱形，下部
不去就不去，哪有膽子去勸阻。」
恢復衛生標準，前來提水的人才隨之減少。
平底，呈圓錐狀）燒紅後罩到被害者頭上，
而一些遲遲不動手殺人的生產大隊被
已經不准任何人向外提起這點。具體的殺人行動則由生產大
而到了這時，邵陽縣大屠殺的傳聞才
受害者往往只來得及發出一聲慘叫就人事不
視為「不革命」，自有「革命者」找上門
隊黨支書和民兵營長牽頭，出身於貧下中農家庭的成年男子
漸漸具體起來。我曾聽一位親眼看過大屠殺
省，等鐵鍋取下時，頭皮與臉部肉已燒成半
去代為殺人，報酬是被害者家中的所有財
的中年男子敘述這次大屠殺的起因和他所了
熟，嚴重者頭臉部肌肉成塊狀脫落。這種屍
產，生產隊還要付出公有的糧食與豬等。
一律參加。
解的具體過程。這位男子是個公社幹部，據
體曾經被撈上來過，其面部血肉模糊，慘不
到後來，「紅色恐怖」所到之處，竟有這
他說，屠殺所謂「黑殺隊員」是接到上面命
忍睹，但當時邵陽市的圍觀者無人知道是這
樣的威力，一些地主富農知道自己必死無
令的，但是現在已經不准任何人向外提起這
種殺人者發明出來的「鐵板燒」酷刑所致。
疑，害怕死前遭受各種凌辱與折磨，便全
點。具體的殺人行動則由生產大隊黨支書和
女人們的遭遇自然更慘，不少女人死前還要
家自行了斷。敘述者講述這些事情時心有
民兵營長牽頭，出身於貧下中農家庭的成年
受到各種凌辱。這位中年男子親眼見過一個
餘悸，聽者也聞之悚然，真不敢相信人間
男子一律參加。殺人的方式五花八門，有用
女中學生被凌辱後處死的場面，他說：「將
竟有如此同類相殘之事。
邵陽縣貧下中農傚法道縣屠殺 道縣屠殺的血腥味很快在湖南省上空
不認識她，故此沒提防。到了南門口，農民
瀰漫，邵陽市管下的邵陽縣很快傚法道縣，
們將覃捆在路邊的電線桿上，自己進店裡吃
有組織、有計劃地屠戳「二十一種人」及其
麵。姚某趁機從一家肉鋪裡拿了一把屠刀，
家屬。為了斬草除根，還要將這些人家中在
將繩子割斷，讓丈夫騎上單車逃走，而姚則
外工作的子弟抓回一併屠殺。邵陽市與邵陽
被農民們抓住將腿生生打斷，她所在的副食
縣城相隔只百餘里地，不少人就來自於邵陽
品公司聞訊後派人將其抬送醫院；還有市運
縣的「二十一種人」家庭。邵陽市因此也陷
輸局一位劉司機，住在運輸局家屬院裡，當
入恐怖之中。半夜三更，大街小巷經常傳來
他老家幾十位農民來他家抓人時，劉妻見勢
砰啪砰啪的射門聲，女人孩子的哭喊聲與抓
不對，立刻跑到鄰近的大徒弟家中求援。而
人者的喝罵聲。所謂「二十一種人」的家庭
劉司機的大徒弟正好是運輸局工人造反派頭
惶然不可終日，唯恐這種不測落到自己頭
頭，馬上帶上幾個工人拿上棍棒先上劉家阻
上。白天，人們三三兩兩聚在一起，交流各
攔，另派人召集大隊人馬增援，結果一場惡
種信息：某人家裡又被邵陽縣來的農民抄了
戰，邵陽縣老家來的農民「強龍不敵地頭
一次，但人因不在家沒被抓走；某人已經被
蛇」，被打得狼狽逃竄，四十歲剛出頭的劉
老家來的農民抓回去；某人已經被抓走好多
司機也得以保住一條命。
天，家屬交了贖金，單位也派人去領人，卻
抓的人多了，邵陽市一些大型國營單
沒見到人的蹤影，不知是死是活……，如此
位為了保住老家在邵陽縣的本單位職工及其
等等，儘是一些讓人揪心的消息。
家屬不被殺害，騰出房子或者招待所讓這些
我家附近一位不到二十歲的男青年，被
人全家住到單位裡來。而農民們因無法進入
其祖父所在生產隊的農民抓走，路上試圖逃
這些單位找人，這些人才算是生命無虞。我
跑，結果被幾位農民用鋤頭活活砸死在江湖
另一位朱姓鄰居在運輸公司工作，就是在劉
大堤上，曝屍幾天後無人收屍，還是幾位街
司機的事情發生之後，全家搬到單位裡面避
坊幫助收的屍，沒有錢買棺木，拿床舊棉被
難，每晚住在辦公室裡，直到半年之後，殺
捲裹入土。他的母親那天是外出做工，僥倖
人風潮完全平息後才敢回家居住。
躲過，但後來思兒心切，眼睛哭得半瞎，人
但這種被單位保護起來的人畢竟只是
也變得瘋瘋傻傻，半年不到就死了。但也有
少數，大多數單位沒這種條件，只能自已想
一些人比較幸運：與我家同院居住的一位在
辦法投靠與邵陽縣毫無瓜葛的朋友或者親戚
水利局工作的覃姓幹部，被他老家的農民從
家中。在這種人身安全毫無保障的恐怖狀態
家裡五花大綁地抓走，其妻姚某聞訊從其上
中，邵陽市的「二十一種人」及其家人，終
班的商店趕回，騎單車尾隨其後，因農民也
日戰戰兢兢，不知自己能否活下來。
一段被刻意遺忘的歷史
“
事隔多年之後，中國終於開始「撥亂 反正」，為一些冤假錯案平反。但對1968年 邵陽縣大屠殺以及道縣大屠殺卻始終沒有任 何政府部門組織人調查平反。邵陽曾有人在 市中心郵電局門前的牆上張貼過要求追查殺 人罪行的大字報，但結果是這些人被當局以 「書寫反動標語」罪名拘留，有的還判了兩 年刑。據知情者透露，此案難查的原因一是
一個不會懺悔的民族決不會是一個有前途的民族。對「文革」 這場人類歷史上罕見的自我毀滅運動，中國當局一直列為學術禁 區，不允許研究，至今還只有一些人士通過個人努力在搶救有關 「文革」的歷史記憶。而已有的一些中國官方允許出版的涉及文革 經歷的回憶錄，至多隻看到當時對高幹、高知及其家庭的迫害，但 這些生命被剝奪的成千上萬的政治賤民，卻幾乎無人提及。
牽涉面太廣，參與殺人的人太多，從當時縣 武裝部長到大隊書記、大隊民兵營長及民兵
本來就是政治賤民與被鎮壓的對象，他們的
知及其家庭的迫害，但這些生命被剝奪的成
均涉殺人罪行，如果追查，株連太多。自古
生命無論是在當局還是在普通人眼中，本來
千上萬的政治賤民，卻幾乎無人提及。
云「法不治眾」。為了避免動亂，不宜再追
就有如草芥。
但對於我來說，那次大屠殺所瀰漫出來
查此事。二是由於被害者多是被斬草除根，
一個不會懺悔的民族決不會是一個有前
的暴戾之氣卻一直緊緊壓迫我的靈魂。我感
少數倖存者也有如驚弓之鳥，沒有人代為申
途的民族。對「文革」這場人類歷史上罕見
到自己有責任為這幾千被殘暴剝奪生命的無
訴，故此這事也不了了之。在任何官方文件
的自我毀滅運動，中國當局一直列為學術禁
辜者樹立一塊文字的紀念碑，讓活著的人永
中，1968年邵陽縣大屠殺一案均不存在。
區，不允許研究，至今還只有一些人士通過
遠不要忘記這恥辱的一頁：在「文革」那個
但我一直認為，中國當局未為這被殺的
個人努力在搶救有關「文革」的歷史記憶。
瘋狂的年代裡，數千無辜者曾怎樣被荒謬無
數千冤魂平反，還有一個中國人無意正視的
而已有的一些中國官方允許出版的涉及文革
恥地殘暴剝奪生命，而中國當局與殺人者又
原因：從中國共產黨執政以來，地富反壞右
經歷的回憶錄，至多只看到當時對高幹、高
是怎樣缺乏檢討罪過的勇氣。
註：所謂「二十一種人」，是中國共
地主、富農、反革命、壞分子、右派份子、
作者謹識：本稿最初以「沈默」之筆名
產黨在文革中劃為管制鎮壓對象的二十一類
在國民黨統治時期軍官與士兵、警察、憲
發表於香港《當代月刊》1991年10月15日，現
人，筆者至今能夠記憶的只有十類，即地、
兵、特務、土匪等。還有十一種是甚麼名
略作修改。
富、反、壞、右、軍、警、憲、特、匪，即
目，筆者已經不能憑記憶寫出。
Immigration
看移民
專 欄
9
2020年8月8日- 8月14日
Chik Hong CHUA | 蔡志峰律師 Principal Lawyer | 首席律師 Registered Migration Agent | 註冊移民代理 MARN: 1170774
Stanley CHAN 專
欄
冠狀病毒病（COVID-19）之移民系列15
離境豁免申請被拒絕了嗎？ 澳大利亞從2020年3月25日起對澳大利亞
拒絕了G先生的第1份申請，理由是 「批准申
公民和永居實行旅行管制。除非您是屬於無
請人離開澳大利亞的特殊情況不存在, 因為此
需申請豁免人士, 否則，澳大利亞公民和永久
行並不緊急或緊迫”。 G夫婦因此感到失望
居民必須在前往海外之前申請離境豁免批准
的同時也疑惑移民局是否也考慮了2天前剛遞
後才能離境。經G夫婦的同意，今天將和讀者
交的第2份申請。經過筆者和G夫婦的分析，
們分享最近的真實個案。
移民局極大可能還沒有審理第2份申請，G先 生也更改了機票決定再等待一段時間。就在
真實個案
當天傍晚，移民局對第2份申請也做出書面回 复，「您的離境申請已獲批准」。 G夫婦對此
態度有別？結果不同！
G夫婦是澳洲公民和永居，在疫情爆發前，
事感到萬分驚訝和難以置信，同一天收到了
G夫婦帶著剛出生不久的小孩回國探親，G先生
拒絕離境的通知而幾個小時後卻又收到了批
因有要事在身先獨自返回澳洲而讓妻小在國內
准離境的通知。
多逗留一段時間。豈料在這期間，疫情爆發促
後來，筆者向G夫婦解釋拒絕通知是第1份
使G太和小孩推遲返回澳洲的原定計劃，希望等
申請的結果，幾個小時後的批准通知是第2份申
待疫情緩和後再返回澳洲。等待期間，維州又
請的結果，原因是第2份申請具備了信服的理由
上週筆者收到一對申請保護簽證的夫
人，在他們的宗教生涯裡他們已經將自己
時態度這一方面是筆者無能為力的，機會
爆發第2波疫情，G夫婦便決定讓G先生回國與妻
和輔助證據， 所以G先生獲批離境。此時， G先
妻再次申請獲得上訴庭駁回移民部決定的好
奉獻給上帝。他們經歷過無數次的申請可
錯過就沒有了。
小團聚並為即將滿周歲的孩子慶生，等待疫情
生也順利離境並抵達目的地與家人團聚。
消息，他們通過AAT上訴，最終取得永居身
以説 是 多災多難但最終苦盡甘來，迎來愉快
份！
的未來。
說到移民部長上訴，最近也有一些放
緩和後再一起返回澳大利亞。
寬，對於申請人來講是一個好事，很多人
被拒絕了還有機會嗎？
筆者在此介紹他們的經歷讓讀者們參
X先生1996年取得旅遊簽證來澳洲後
能夠抓住這個機遇及時遞交申請希望獲得
於是G 先生便在網上遞交了離境豁免申
考一下：L先生在1999年已經來到澳洲，他
便申請保護簽證，他本身生長在一個基督
干預。對於上訴的條件和時機希望有這方
請，等了超過2週還沒收到移民局的回复，心
早前，移民局表示多數申請被拒絕的原
跟一般典型的逾期居留人士一樣先取得遊行
徒家庭，因本身的經歷他選擇申請保護簽
面疑問的客人來電諮詢。
裡急了，給移民局打了電話卻被告知耐心等
因是因為申請人沒有提供充分的離境理由和
簽證，到步後便申請保護簽證，當然他跟大
證，十分可惜碰到當時的聯盟黨最嚴格的
待。眼看原定機票3天后就要出發， G太聯繫
輔助文件。如果您正在考慮申請離境豁免或
部分申請人一樣很難通過移民局及上訴庭的
移民部長，申請被拒絕，簽證沒有了祗能
了筆者告知情況並把當時侯申請的陳述信發
者曾經申請離境豁免被拒絕，可以聯繫蔡志
審批，最終他的難民申請被拒絕，而他也沒
以黑民身份留在澳洲。我們都知道黑民常
給筆者。
峰律師事務所了解更多有關的信息。
有再繼續，他選擇逾期居留在澳洲，一邊工
常被欺負，例如老闆不發工資，身邊的人
作一邊參加教會活動，成為一名真正的基督
借錢不還，可以說有怨無路訴。在2013年
徒。再過幾年他的太太也來到澳洲跟他團
我致電x先生，告訴他可以有申請第二次難
聚，也是跟他走同一道路，簽證被拒絕，兩
民的機會，但他總是因為工作關係沒有到
筆者看了陳述信以後， 分析出內容缺乏
人便一直以黑民身份逗留在澳洲，在2008年
筆者的辦公室來準備文件，經過多次約會
一些關鍵信息並且沒有突顯離境的緊急性。
工黨上臺，推出一連串放寬黑民居留的政
不成，某日x先生終於有空來到辦公室準備
後來，建議G先生馬上重新遞交第2份申請
策，他們經過長時間考慮，一直猶猶豫豫，
再次申請保護簽證，但筆者告知他，再次 申請保護簽證的政策剛被修改，政府不容
Stanley Chan澳洲移民及法律咨訊询 澳洲移民代理註冊號碼 MARN: 0430097
並加上關鍵信息和顯示緊急性的輔助文件一
直到2012年提出申請，但可惜在2012底聯盟
併上交（當時移民局還沒有更新網上申請表
黨上臺，把黑民放寬政策收緊，他們的案件
許再次申請難民，x先生最終錯過了黃金機
（Chan）
Hong Legal Pty Ltd 蔡志峰律師事務所
格，不能後補信息）。有關離境申請新調整
不幸碰上了，新移民部長不批准他倆的申
會，對他而言已經沒有其他合適的選擇。
Melbourne Office墨爾本辦公室:
Level 11, 456 Lonsdale Street,
和提示，您可以參閱本律所上週的專欄
Suite 3, 49 Wadham Pde, Mount Waverley VIC
https://www.auliving.com.au/202008/142420.html。
Melbourne VIC 3000 Australia.（暫
關鍵信息與緊急性
請，但是他們卻趕上申請第二次難民的機
以上兩個案件有很多共通之處，但申
會，筆者為他們遞交申請後，他們持有過橋
請人對申請的事情有著不同的態度，最終
3149
簽證一直到上週，最終通過上訴到AAT取得
產生不一樣的結果。很多客人在申請簽證
諮詢電話：+61 3 8833 7288；Mobile手機：+61
勝訴，在整個案件裡，他們一直非常積極的
之初就沒有能夠很好的對待每一個文件，
0 444 522 514
參與教會的活動，而他們對於基督教的虔誠
有時筆者比客人還要著急。筆者有時會親
Email電子郵箱：melstanleychan@gmail.com
也感動了牧師和教會兄弟姐妹為他們做證
自去客人處拿資料，但是在對待這類申請
丹尼仕移民留學由澳大利亞註冊移民教育專家邵海東先生 領軍主理。 邵海東先生 擁有澳中碩士和博士研究生資歷，對於中國經濟政策與商業文化，中國宏觀教育政 策的深刻理解及對澳洲移民商業法體系和教育體系方面的知識，使我們在幫助移 民客戶家庭駕馭中澳文化差異，適應澳洲經濟生活等方面提供寶貴的服務。
電話：+613 8459 2688 Gary 0433 658 816 Lucas 0430 876 023 Email: migration@hsld.com.au 辦公地址： Suite 304-305, Exchange Tower, 530 Little Collins Street Melbourne 3000
2天后即原定出發前夕，移民局正式回复
商業技術移民 ³ (Business Skills) ●
●
曾為多位海外（包括：中國，香港，馬來西亞，斐濟，瑙魯等國）商界精英獲得臨時商業技術 簽證，順利從臨時簽證轉為永居簽證或上訴仲裁庭成功獲得永居簽證。 成功為商業技術移民132 簽證的客戶順利通過移民局的定時簽證監視審查。 蔡志峰律師
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Hong Legal 蔡志峰律師事務所 創辦人及首席律師
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通過移民部長干預請求申請，成功為多位客戶獲得了永居/臨時簽證，其中包括高難度的 第二次請求申請成功獲得永居簽證的案例。
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成功說服移民局不引用PIC 4020條例拒絕簽證，因此，客戶避免受3年不能申請簽證的限制。 成功說服移民局遵守PIC 4020的酌情豁免規定，因此，客戶獲得了永居簽證。
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蔡志峰律師擁有超過10年的執業律師經驗。於2008年獲得維多利亞州最高法院的澳大利亞律師資格， 隨後獲取澳大利亞聯邦法院和澳大利亞最高法院擔任事務律師的資格。自2011年，他一直專注於移 民法，在辦理移民手續方面擁有專業的移民法知識。 蔡律師辦理過不同階段的移民案件，包括簽證申請，簽證取消，上訴AAT仲裁庭（移民與難民），上訴 聯邦巡迴法院以及提出移民部長干預請求。蔡律師辦理過各種類別的簽證，其中包括以下移民案例：
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看娛樂
2020 年 8 月 8 日- 8 月 14 日
于正發微博
指TFBOYS造型
抄襲5年前作品
Entertainment
網爆歐陽娜娜 整容對比照
【看中國訊】中國大陸編劇于
不少網友在于正微博下留言評
正，30日在微博上貼出TFBOYS最
論，還有TFboys的粉絲為偶像抱不
新寫真中的黑羽毛造型，以及自己
平：「黑羽毛元素其實很多見吧！
新浪電視也在微博發起了投票
在2015年為演員何瑞賢製作的造型
你也不必一上來就用『巨星』，
帖讓網友評判TFboys的造型是否抄
做對照，並在內文寫下2015年拍
『小透明』這樣的字眼對比 將自己
襲于正，有7萬多的網友參與投票。
攝#半妖傾城# 的時候給何瑞賢
放到弱勢地位以博取情感傾向 不可
結果有5.4萬的網友投了「沒有」，
做了這個黑羽毛打開造型，
取 何況你可真不是小透明呢。」；
剩下的1.6萬票投給了「抄了」。
親姐發文回懟網友
「怎麼甚麼熱度你都來蹭一蹭啊， 虧你還辛苦半天找來一組圖。」
當時還挺轟動的；這次看到 巨星們雷同的照片，多少有
歐陽娜娜、歐陽妮妮（圖片來源：歐陽娜 娜、歐陽妮妮的Instagram）
點意難平，想看看這樣的事發 生在粉絲巨多的超級巨星身上會不
【看中國訊】今年20歲的台灣女大提琴
會給予公正的評價？ 文末還說了一句：「假如抄襲
演奏者、演員藝人歐陽娜娜一直把工作重心
創意還義正嚴詞，那麼我們小透明
放在中國大陸，擁有超多粉絲。近日，有網
也只好無語了」。
友發布了歐陽娜娜舊照和現在的側臉對比 圖，懷疑其整容。
于正的微博一發出，馬上就登 上了微博熱搜榜第一，隨後于正編
圖片中顯示網友分析中寫道，「歐陽娜
輯了內文，把微博文末的文字編輯
娜早期的照片可以看的出來，她的鼻翼是比 較肉的，鼻樑也沒有那麼挺。是典型的山根
成：「看來這個網絡世界還是流量
低、鼻樑塌，鼻基底凹陷。」另外還指她額
（圖片來源：于正微博截圖）
為王啊。」 看中國合成（圖：半妖傾城劇照 /Adobe Stock）
頭飽滿，中庭扁平不夠立體；而透過照片對
《蟻人》編劇聯合HBO開發新劇 首次聚焦COVID-19題材
比，網友懷疑歐陽娜娜是不是悄悄對鼻子動
虞書欣學生時期舊照曝光
刀，指出照片中的她，鼻子突然有了鼻尖和 山根，跟以前的側臉對比尤其明顯。該名網
網驚呼：太真實了！ 網驚呼：太真實 了！
友的一番分析，引起其他網友熱烈討論。 隨後歐陽娜娜的的親姐姐歐陽妮妮在社
【看中國訊】偶像藝人虞書欣
書欣從小好看到大！！！真漂
交媒體instagram的限時動態中親自截圖為妹妹
【看中國訊】7月28日，美國
據悉，新劇將改編自《大西
著迷但有時又令人頗感意外的科
因為今年參加女團選秀類節目《青
亮！！」；「都沒怎麼變化，太可
發聲：「大家真的很愛說故事，看了真的笑
有線電視網絡媒體公司HBO方表
洋月刊》和《紐約時報》的專欄
學技術，以及在獲取疫苗渠道和
春有你2》，最終以第二名成績成
愛了。」；「好真實啊！」
死。」
示，正在開發一部有關COVID-19
作 家 布 倫 丹．博雷爾的非
使用安全等方面可能遇到的重重
功出道，加入女團「THE9」。人
虞書欣，1995年12月18日出生
另外，在看到下方的網友留言，歐陽妮
挑戰。
氣超旺！近日，微博流出她的學生
於上海，2015年，出演首部電視劇
妮也笑稱，「我妹去動這些我不知道，你們
時期舊照，瞬間引發全網關注，也
《新邊城浪子》而正式進入演藝
都知道真厲害，樓下留言都頒發編故事大王
由此登上微博熱搜！
圈。2020年主演的都市情感劇《下
第一名！」
疫苗題材的未命名新劇。曾
虛構作品《第一槍》
經擔任科幻動作電影《蟻
（The First Shot）。
報導稱，這部迷你劇是好
人》（Ant-Man）的編
作家布倫丹．博雷爾
萊塢即將拍攝的首批關於疾病
劇，以及《王牌播音員》
曾表示，這本書是
大流行的影視劇作品之一。麥
一站是幸福》在湖南衛視播出，在
歐陽娜娜，2000年6月15日出生於台灣
（Anchorman: The Legend of
講述了孤注一擲的疫
凱去年就與HBO簽訂了為期五
劇中因為飾演蔡敏敏一角而被觀眾
省台北市，2011年贏得台灣大提琴比賽冠軍
苗研發企業為了
年的首發電視劇協議。麥凱手
所熟知；3月，憑藉愛奇藝女團選
並以特優第一名保送台灣師大附中音樂班。
率先研發出
中還有其他幾個HBO的王牌項
秀綜藝節目《青春有你第二季》贏
2012年在台灣成功舉辦四場「Only&Nana－
B i g
COVID-19
目，包括有關1980年代洛杉磯
得廣泛關注 ，最終以第2名的成績
2012歐陽娜娜大提琴獨奏會」巡迴音樂會，
S h o r t ） 和
疫苗而展
湖人隊的劇本項目，一部關於
成為女子組合THE9成員之一。
成為台灣「國家演奏廳」有史以來年紀最
《 副 總 統 》
開一場
傑弗里．愛潑斯坦的限定劇，
（Vice）等片
全球競
以及奉俊昊《寄生蟲》的劇版
被曝光的照片是虞書欣一學
院並獲得全額獎學金。2015年首次登上北
導演的亞當
賽的故
改編。在其職業生涯中，他曾
生時期的舊照，照片中虞書欣俏皮
京國家大劇院的舞台，舉行個人大提琴獨
．麥凱（Adam
事。揭
參與多個HBO系列節目，最近
可愛，還有點嬰兒肥的臉看起來模
奏會 ；隨後憑藉青春熱血電影《破風》獲
McKay）將會擔
示 出 疫
執導並擔任監制的電視劇則是
樣依舊清新、甜美。滿臉的膠原蛋
得第7屆澳門國際電影節最佳女配角提名 。
任這部新片的監
苗研發背
艾美獎獲獎劇集《繼承之戰第
白！似乎與現在沒有甚麼差距。
2018年9月入學美國波士頓伯克利音樂學院
《 大 空 頭 》 （ T h e
制。
後那令人
（圖：虞書欣instagram）
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小的演奏家。2013年考取美國柯蒂斯音樂學
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