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2020年8月8日- 8月14日/庚子年六月十九至六月廿五第707期
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澳洲房租錄得史上最大季度跌幅 【看中國訊】據澳洲新聞網news.com.au報
的租賃業務卻更加繁忙。」
導，在COVID-19流行期間，澳洲住宅租金已
「有很多上市待租的出租房，也有很多人
跌至新低，這對租戶來說是個好消息，但房東
在這段時間內失去了收入，他們負擔不起原來
也不用完全失去信心。
的房租，需要尋找更便宜的房子。」「這不是
根據最新公布的消費者價格指數（CPI）
房東或代理習慣的市場，但我們積極根據市場
數據，4-6月季度全澳租金下降1.3%，這是有
形勢改變策略，設法租出去更多物業。」
業主利好消息
紀錄以來第一次也是最大一次季度下跌。租金
雖然租金增長乏力，但CoreLogic的研究表
收益率也下滑至歷史最低點。 REA集團經濟研究主管Cameron Kusher表
明，在1-3月季度出售的72,500套房屋中，88%
示，這一結果清楚地表明COVID-19如何改變
獲得利潤。 與去年9-12月季度的高峰期相比僅
房地產市場格局。他說，「房屋租金受到多重
下跌1%，這表明在疫情大流行中投資者和房
壓力打擊：移民減少、失業率上升、新的刺激
東擁有的房屋價值並沒有損失多少。 儘管過去五年租金增長乏力，但即使市場
措施使部份租客退出租賃市場，成為首次購房
經歷強勁的低迷期，房價依然在漲。 根據Core
者。」 Kusher認為，房屋租金在今年9月之後 （圖：Adobe Stock）
還會進一步下降，或許需要相當長時間才能恢
Logic的數據，在過去的12個月中，全澳的房價 上漲8.3%，首府城市房價上漲9.7%。
復之前的高位。 與此同時，出租房的搜索量卻不可思議的 激增。在房地產網站realestate.com.au上，4-6月
網站上「高意向」的搜索活動增長了令人難以
董事兼物業經理Shona Armstrong-Smith表示，在
置信的75%。
實踐中她確實見證了這種價格下降但需求上升
房產中介公司Century 21 Armstrong-Smith的
季度出租房的搜索量比1-3月季度增長了39%。
的反常趨勢。她說：「雖然房租下跌，但我們
同一時期，租金價格僅增長了0.7%。 所有這些數據表明，如果您擁有物業，那 麼它的價值在過去12個月中已顯著增值。
墨爾本封鎖2.0 房地產行業有哪些新變化 【看中國訊】據太陽先驅報報導，大墨爾
如何影響房地產行業的各個部門：
房產銷售：
本地區最新的四級限制堪稱全世界最嚴格的封 鎖措施，從週三（8月5日）午夜，房地產銷售
從8月5日午夜開始，禁止公開的房地產銷
關閉，從業人士將在未來六週承受前所未有的
售活動，包括現場拍賣和私人看房。但 允許
經濟壓力。本文將盤點一下墨爾本封鎖措施將
在線拍賣和在線看房。
力減少到不超過25%，一般的房屋建造工地最 多只能容納5個人。
房地產業20%就業難保 房地產從業者表示，新的限制措施可能會
儘管如此，房地產連鎖中介Ray White的董 事總經理Dan White仍樂觀地認為，一旦限制在 六週後取消，房地產業進入春季銷售旺季，銷 售活動會迅速反彈。
導致維州的房地產業崩潰瓦解，而不僅僅局限
他表示，在接下來的六週內，會繼續與
房產維修：
在大墨爾本地區。Macedon Ranges的資深銷售
客戶互動，在解除限制之後，就能迅速獲得回
在緊急情況下或出於安全原因，允許叫技
代理John Keating認為，行業中高達20%的人將
報。他說，「儘管新的鎖定措施肯定會對整個
工上門維修房屋；非緊急情況下禁止進行房屋
無法維持原來的工作。就他所在的馬其頓山脈
行業產生重大影響，但我們希望被壓抑的需求
裝修和改善工程。
（Macedon Ranges）一帶，由於限制對市場的不
能夠恢復。」
物業經理： 物業經理繼續工作，買房的人可以正常辦 理過戶手續，租客在租約結束後可以搬家。
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之前不那麼嚴格的三級限制已經削弱了賣
蘭為遏制病毒傳播，硬是讓房地產市場停擺一 個月，銷售活動降為零，但解封后迅速回升。
了46%。
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他希望墨爾本市場能像新西蘭一樣。新西
家的信心，Domain數據顯示，截止8月2日的一 星期內，墨爾本上市的房源數量比前一週下降
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他說：「一旦經濟開放，每個人都渴望交 易，我們看到創紀錄的交易量。」
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三層以上公寓樓開發商需要將其正常勞動
（圖：Adobe Stock）
利影響，買家需求失去了至少三分之二。
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