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2020年5月9日- 5月15日/庚子年四月十七至四月廿三 第694期
週六發行
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維州約10萬人正等待政府提供公屋 【看中國訊】據《時代報》報導，RMIT大
達11％，申請公屋的人數也會激增。
學的一項最新研究顯示，在過去的20年中，維州
維州社會服務委員會首席執行官Emma
政府賣掉了本可建造11,000套公屋的近600公頃的
King說，維州的公屋僅佔維州所有住房的
公共住宅用地。而在疫情爆發前，維州就約有10
3.2％，遠低於全國平均4.5％的水平。
萬人在公屋的等待名單上。如今疫情導致了失業
維州住房部長Richard Wynne稱，維州政府
率增加，需要救助、申請公屋的人將會更多。
已創紀錄的投入巨額住房補助資金。「最新
為在疫情之後能盡快提振維州經濟，墨爾
規劃預算中有2.09億用於增建1000所公屋，即
本市長卡普（Sally Capp）、經濟學家埃斯萊克
能為1800人提供住房。但對於已出售的那些土
（Saul Eslake）、維州反對黨規劃事務發言人
地，出售成功就代表著它們已經永遠從政府手
蒂姆·史密斯（Tim Smith）、維州綠黨和維州
裡消失了。」
社會服務委員會共同呼籲，應將建造新的公屋
儘管公屋奇缺，維州政府還是劃出了100
作為對策。
多個可供出售的土地。這些區域有Croydon的
RMIT大學城市研究小組針對這一對策進
前校址、Broadmeadows和Dallas、Essendon前辦
行分析後發現，維州在2000年至2018年期間約 有578公頃公共住宅基地被出售。該項目研究
公大樓、北墨爾本的Evo公寓大樓和由前州政 府買下以放置廢棄東西連接隧道的Clifton Hill
圖片來源：AdobeStock
人員Liam Davies表示，維州政府售出的宅地中
的前木材場等。
約有80％用於打造了居民住宅區。如果這些地
部分，因此提供公共住宅的最具成本效益的方
就約有10萬名維州人在公屋的等候名單上。而
維州反對黨規劃事務發言人蒂姆·史密斯
方被用來建造公共住宅，可以建造多達11,000
法是在政府擁有的土地上建造房屋。」
到了7-9月的那個季度情況會更糟糕，維州財
表示，維州在公屋的問題上壓力很大，但工黨
政廳長Tim Pallas稱，那時的失業率預計將翻番
似乎還沒有任何舉措來應對此問題。
套。Liam Davies 說：「地價是住房的重要組成
根據生產力委員會的報告，在疫情爆發前
買家疫情下購房信心大增 全澳房價上漲 【看中國訊】據《先驅太陽報》報導，儘 管Covid-19病毒疫情給爲澳房市帶來挑戰與不確
鮮明對比，同時也充分表明了澳大利亞人對房
其二，「疫情使得人們有時間居家思考
然而，拍賣清盤率很難被用來解釋現在
什麼樣的房子適合自己以及家庭負擔得起的哪
房市的上行境況。據地產數據研究所CoreLogic
定性，但根據線上房源搜索量的數據顯示，買
realestate的首席經濟學家Nerida Conisbee表
種類型的物業。」第一國民房地產公司首席執
的數據，上週末全澳首府城市的拍賣清盤率僅爲
家們對澳房市信心大增，疫情下全澳房價在四
示，市場的購買力比預期好得多。「之前我們
行官 Ray Ellis說。此外，「海外的假期也泡湯
40.5％，去年這個時候的清盤率爲50.4％。
月份上漲了0.3%。
預計受疫情影響，買家們的線上搜索活動將繼
了，所以人們的想法會有更大不同。」
據悉，信心十足的買家們正不斷入市，一 方面這能有效抵禦因Covid-19病毒疫情造成的經 濟不景氣；另一方面，從側面顯示了經濟復甦的 早期跡象，先前有預計房市將下跌近乎30%。
市的信心。
續下降，在三月下旬下跌幅度尤爲大，但此後卻
其三，貸款利率低的形勢有助於敦促人們
出現了搜索量的回升，市場極爲活躍。」
買房。The Agency的全國銷售主管Thomas McGlynn
購房興趣激增有如下解釋：
表示，在利率如此之低且可確保自己未來收入穩
其一，房地產業正如銀行體系一樣，都擅
定的情況下，大多數人會選擇購置房產。
從澳大利亞房地產網站realestate發佈的數
長迅速適應必要變革。雖開放式房屋檢查轉爲私
疫情期間，Appleby一家人在墨爾本內東
據來看，去年新州房源搜索量比去年同期的增
人預約看房，但線上看房和私人預約次數均有
部的Blackburn購置了新房，還打算將原先位於
長了39％，維州的房源搜索量比2019年中期的
所增加。自3月30日以來，潛在買家已在線看
Huntingdale附近的物業售出。他們表示，這期
增加40％，昆州的則上漲了33％，南澳的上漲
房超316萬次，且自3月第一週以來3D看房的瀏
間買房似乎是這輩子最緊張的事，雖每個部分
了40％。這與澳大利亞證券交易所的動盪形成
覽次數增加了325%。
都充滿着壓力，但最終都得到了回報。
（圖片來源：flickr）
導讀 地產
P2
多州開始 房市解封
史實
P8
熱文 《庚子年的憂思》 為啥被禁？
移民
P10
移民系列之 雇主擔保臨時簽證
2
地產簡訊
多州開始「解封」房地產市場
澳十大企業聯手創4.5萬鄉鎮崗位 澳洲10家大型企業於4日聯合成立澳洲 鄉鎮理事會2031（Regional Australia Council 2031，RAC2031），旨在鼓勵員工到鄉鎮工 作和生活，並預計未來十年在鄉鎮地區招聘 大約4.5萬名新員工。RAC2031獨立於政府， 旨在影響「澳洲鄉鎮地區」的政策，每年將 召開四次會議，並制定2056年的鄉鎮人口戰
【看中國綜合報導】綜合多家媒體消
房產中介必須限制來訪者的人數、遵守
定，在過去6週中被迫「轉型」的房地產行業
社交樹立規定；配備手部消毒液並遵守衛生
也將逐漸回歸正軌。自上週起，珀斯已經開
預防措施，例如防止人們接觸房屋內物體表
放看房了，新州和北領地也在跟進，本週可
面。
現場看房、拍賣。在上月全澳房產銷量激降4
地理位置阻礙，鄉鎮居民也能有充滿意義的 職業生涯和機遇。
的；只允許註冊的競拍者參加拍賣。中介需
2人的限制。現在，中介可以做公開的開放看
保留參與看房及拍賣的人的詳細聯系方式；
房，但每次參加的客戶不能超過10人。展房
出現任何癥狀的人都不允許看房。
也可以開放，只需要保持適當的社交距離和 高標準的清潔消毒即可。
西澳 - 有限制的開放看房 所有前去看房的客戶都必須是提前預約
北領地– 能看房，能拍賣
上週末，西澳取消了之前看房不能超過
從5月1日開始，北領地開始恢復房屋拍
成之後，預計其他州也將跟進。
賣會和看房活動，只需要參與的人員保持適
昆州：最多6人可參與查看房產
和畢馬威會計師事務所（KPMG）等。 希望創建一個真正全國化的就業市場，不受
了現場看房和房產拍賣活動。
息，隨著澳洲COVID-19疫情形勢的逐步穩
略。其創始人包括Telstra、聯邦銀行（CBA） RAC2031的首任主席里奇（Liz Ritchie）表示，
Property
看地產
2020 年 5 月 9 日- 5 月 15 日
當的社交距離即可。
昆州衛生廳已宣布，從5月1日開始，最
維州 – 看房不能超兩人，不能拍賣
多6名（包括房地產中介）參與者可以參加查
維州目前只能做一對一的私人看房，暫
看房產，但室內房屋拍賣與開放看房仍被禁
時也不能舉辦房產拍賣會。大多數銷售活動
止。房產銷售依然需要依靠線上運行。
都只能通過線上雲端運行。
新州 – 能看房、能拍賣
疫情致租客狂減 悉尼房東忍痛降租30%
（圖：維基百科）
從本週末（5月9日）起，新州率先恢復
受COVID-19疫情影響，許多租房者離開 市場，導致悉尼出租房空置率上升。不少房 跌30%。來自Raine & Horne（Double Bay）的塞 拉羅(Ric Serraro)說，現在對租客是好機會，以 前負擔不起的郊區，現在可以負擔得起。經 濟學家表示，在未來6-8個月，租房市場的困 境不會緩解。
澳皇冠房地產集團進軍洛杉磯
【看中國綜合報導】西太銀行預計，由於
【看中國綜合報導】澳洲證券投資委員
受到重罰。對於個人，最高可判處5年徒刑，
會（ASIC）近日發出警告，房地產代理人向
或最高12.6萬澳元的罰款，或兩者並罰；對公
獨立屋更大。他說，「我們會看到內城區的
無法繳納房租的租客提供財務建議，可能招
司最高罰款126萬澳元。
致罰款甚至監禁等處罰。
澳洲龍頭房地產開發商皇冠房地產集團
COVID-19疫情引發經濟衰退，今年，悉尼和墨
公寓降價幅度將略高於悉尼的一些獨立屋。
（Crown Group），首次進軍美國市場，計劃
爾本兩大市場的房價將下跌20%。2019年中期
如果留學生人數減少，就沒有多少人租房
耗資5億美元，在洛杉磯中心打造一座集公
開始的房地產市場復蘇成果「全白費」。
子，會對空置率產生影響。」
據每日郵報報導，西太銀行首席執行官
寓、酒店於一體的43層大廈。
制，不允許做開放房屋和舉行拍賣活動。
房產代理向租戶提供 財務建議或遭罰款或監禁
西太銀行： 澳洲房價將暴跌20% 復蘇「前功盡棄」
東被迫降低租金吸引房客，有些地區租金大
首領地 、南澳以及塔州還是維持原有限
Mullaly補充說，如果房地產代理人認為
據Domain房地產網報導，ASIC金融服 務實施部門的主管Tim Mullaly表示，根據
有必要向租戶提供指導，可推薦租戶查看 ASIC Moneysmart網站上提供的信息。
Driscoll對每日郵報表示，他預計銀行也
《公司法》規定，財務建議只能由合格且有
澳洲房地產協會主席Adrian Kelly也承認， 房地產代理人不應該提供財務建議。但他認
該大廈定址於南希爾（South Hill）東南角
Peter King在5月4日對澳大利亞證券交易所表
將因此越來越不願意向市中心附近單元房的
執照的財務顧問或財務咨詢師提供，房地產
第11街，市中心金融區、時尚區和南方公園
示，澳洲房價預計將在2020年的剩余時間裡下
投資者放貸。 他說，這也將不可避免地對他
代理人既沒有必需的執照，也不是澳洲金融
為，他們可以轉發有關政府宣布的援助信息 （包括從退休金中提取一部份數額）。
（South Park）的交匯處，由世界著名建築設
跌，近期的反彈之勢將被抵消，尤其是在悉
們的借貸能力產生影響， 「我們已經經歷了
服務協會授權的代表，他們沒有資格提供財
計事務所高田浩一精心設計，有望成為洛杉
尼和墨爾本這兩大市場。
60%到70%的投資者減少，很明顯這是供求
務建議。
關系決定的，這些因素會對價格產生滾動效
磯的地標建築。
應。」 Driscoll說。
房企評級遭海外下調 影響美元債估值
CoreLogic的數據顯示，4月份，墨爾本房
新州房地產協會會長Tim McKibbin也同意
ASIC之所以發出這一警告，是因為有些
Kelly的說法，他表示，幫助租戶履行租賃義
房地產代理人建議財務困難的租客申請提前
務並不是簡單的工作，做得好有助於支持房
支取退休金。
主和房地產產業。
價下跌0.4%，是迄今為止受影響最嚴重的首府
租戶說，房地產代理人在困難申請表
區的房價強勁上漲，與州府城市的房價前景
城市。悉尼和墨爾本的房價曾在去年中期觸
中，要求他們列出在雜貨、娛樂和水電費
形成了鮮明對比。Domain資深研究分析師鮑
底反彈，從去年7月至今年3月，悉尼中間房價
上的支出，並回答他們是否已提取了退休
上升19%，墨爾本上升16%。但在疫情的沖擊
金，以及他們在工作單位是否有積存假期
下，這波復蘇潮宛如「曇花一現」。
等問題。
一季度的Domain房價報告發現，鄉鎮地
威爾表示，疫情隔離措施使很多員工意識到
（圖：看中國）
可以在家工作，未來會有更多人搬到鄉鎮居 住；隨著資源行業復甦，礦業城鎮已經開始
目前澳洲政府為應對疫情采取的國際旅
所有主要銀行的經濟學家都預測，
Mullaly對此表示，房地產代理人的這種
反彈。在截至3月的六個月中，煤炭開采小鎮
行限制打擊了入境旅遊，影響外國留學生入
COVID-19導致非必要業務關閉，澳洲2020年將
行為有可能違反《公司法》，他說：「面臨
Moranbah的房價飆升了34.1%，同期，西澳鐵
境，並減少移民數量——這都是房東租金收入
出現29年來的首次衰退。行業統計負責人John
財務困境的租戶需要健全的財務指導和潛在
礦石小鎮Karratha的房價上漲了29.2%。與之相
的關鍵來源。房地產公司Starr Partners首席執
Shepherd表示，在同一時期內，商品和服務需
的債務咨詢服務。向他們建議動用退休金的
反，城市房價受到COVID-19疫情造成的經濟
行官Doug Driscoll表示，投資者擔心找不到租
求下降預計將損害69%的企業，41%的企業擔
做法，很可能違法。」
冬眠影響，會大幅下跌。
戶而縮減投資，公寓價格受到的打擊可能比
心他們在支付賬單上將面臨困難。
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2020年5月9日- 5月15日
海外購房需求不減 中國買家摩拳擦掌
澳開發商推出 「先租後買」 購房計畫 【看中國綜合報導】據7號臺報導，為 了幫助陷入經濟困境的購房者進入房地產市 場，墨爾本的地產開發商率先推出了「先試 住後購買」（try before you buy）的購房計
【看中國綜合報導】隨著澳洲疫情形勢
買家對澳洲房產的需求仍然強勁，只是目前
置對買家充滿吸引力，「珀斯距離亞洲國家
的好轉，澳洲對房地產行業的限制也開始解
交易難度超過往常。」Chmiel說道。另外，
更近，等旅行限制取消之後，來珀斯
除，房產買家開始利用目前房價疲軟的優勢
澳洲控制疫情的成果也增加了海外買家的信
開發商Kris Daff表示，他在Kensington
準備入市，中國買家對於澳洲房產依然興致
心，「中國的營銷人員已經開始利用澳洲的
有兩個「先試後買」的房產項目在進行，租
不減。
良好表現來說服那些此前都送小孩到英美留
戶可以向理財顧問尋求幫助，幫助他們存
學的父母考慮一下澳洲。」
錢。公寓的最低售價為50萬澳元，租戶享有
據澳大利亞人報報導，中國房地產門戶
意味著旅行時間比較短，暴露在機艙空氣中 的時間可以縮短一半。」
畫。
第一購買權。「先試後買」項目可允許租戶
網站居外網的最近數據顯示，儘管邊境關閉
聯邦政府在六週前強行暫停了公開看房
和政府限制繼續給海外買家造成障礙，但詢
和拍賣，導致房地產市場幾乎癱瘓。居外網
盤量仍很強勁。今年第一季度海外買家詢盤
數據發布之際，新州開始取消對公開拍賣的
首次購房者Felicity Watson對7號臺
只下降了14%，遠遠好於本地買家。對於中
禁令，並從下週末開始開放看房。而珀斯上
表示，儘管她還沒有攢夠首付，但位於
國買家來說，澳洲充滿吸引力的醫療保健方
週末就放開看房了。
Kensington區的一套兩居室公寓建成後，她
案、現在疲軟的房價和較低的匯率，都構成
先租住5年，然後以之前約定的價格購買。
還是可以搬進去。
由於珀斯的COVID-19病例很少，海外買 家對當地藍籌郊區的興趣也在增加，最近興
Watson說：「雖然這所公寓現在還沒建
居外網執行主席Georg Chmiel表示，儘管
趣的買家主要來自香港、中國內地和印尼。
成，但我已經和它有了情感上的聯繫…..我
當前國際間的封鎖導致市場交易困難，但一
Ray White Dalkeith and Claremont的首席經紀人葉
旦旅行限制取消，預計買家將激增。「中國
女士（Vivien Yap）表示，西澳獨立的地理位
了他們此時入市的好時機。
認為，5年的期限，給了我們足夠的時間來 （圖片來源：Freepik）
墨市每棟物業或將下跌 近7.3萬澳元
悉尼賣家搭「末班車」大賺超60萬 【看中國綜合報導】2019年第四季度的售
另一個賣家獲高收益的地區是Mosman。
地產市場的真實狀況，但短期內很難複製。
房記錄顯示，趕在在COVID-19爆發前售房的悉
該地區近98%的賣家以高於買入時的價格出售
Owen說：「由於COVID-19病毒的不確定性，
尼業主，搭上了悉尼房市繁榮的「末班車」，
了其房產，轉售利潤中位數為85萬澳元。
未來幾個月內上市出售的房產將減少。即使
不少賣家淨賺了超過60萬澳元的房產增值。 據澳新網報導，去年第四季度約有92% 的悉尼房產賣家通過轉售獲利，在富裕的北
Hunters Hill地區的賣家轉售獲利的比率雖 然沒有上述兩個地區高，只有83%，但那裡賣
得益於新的火車線（西北線）的開通， 在Hills地區，近96%的賣家以高於其買價的價
【看中國訊】據房地產網站realestate報
升高。」 但去年第四季度的房產銷售記錄中也不
了10％。
導，受疫情衝擊而帶來的經濟衰退或將使墨 爾本房屋中位價下跌9.3%，即近7.3萬澳元。
與此同時，維州房產協會的報告顯示： 悉尼房屋的每週租金中位數從2月份的480澳元
Ku-ring-gai地區約95%的賣家盈利，利潤
全是贏家，比如Parramatta區，有15.4%的房產
中位數為75.25萬澳元。大多數賣家擁有其房
都以低於買入價格轉手，這可能是由於高層
據房地產數據比較網站Finder的最新調
降至3月份的470澳元，而單元房的每週租金
產8到9年。
公寓樓供過於求的結果。類似的情況也發生
查，墨市房屋價格中位數從791,000澳元降至
中位數從450澳元降至430澳元；墨爾本中央商
在Ryde市政府管轄區，那裡有14.5%的賣家虧
718,228澳元。
務區的房屋在此期間的每週租金下降幅度較
格出售了他們的房產，獲利的中位數為62萬 澳元。
出售也很可能是被迫出售，房主虧損的風險
家的利潤中位數達到了91.25萬澳元。
區，收益尤其高。
一邊支付房租，一邊存錢攢首付。」
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，這 些亮眼的銷售數據反映了疫情爆發前悉尼房
該預測與財政部的經濟模型預測一致。
損轉售。
大，從700澳元降至650澳元。
財政部模型預計維州房價將受疫情影響，最 多下降9%，但最壞的情況有可能下跌30%。
美國失業者破3,000萬 租客繳不起房租示威
據地產數據分析公司CoreLogic的數據， 在受COVID-19病毒疫情影響的4月，墨爾本的
【看中國綜合報導】美國失業率因為防疫
據法新社報導，類似的示威行動在全美
封鎖措施而飆升，目前申請失業救濟的人數超
各地都有，也正好在5月1日這天發起。一般
過3,000萬人，紐約貧困的租房族展開示威，要
認為，這是紐約自1930年代以來最大規模的
在布魯克林區經營事業的房東兼仲介
於經濟的不確定性，失業率已接近10%，整個
求減免房租。據居住權倡議團體「全民居住正
租客聯合示威行動，當年抗議的是房租大幅
Kalman Zimmerman告訴法新社，房東也很
澳大利亞的房價在2020年接下來的時間內可能
義」（Housing Justice for All）初步估算，在紐
調漲的問題。
困難，Zimmerman說：「如果政府也讓房東
會下滑。
約這個疫情重災區，估計分散在約100棟大樓 的1萬2,000名租客參與了示威活動。
根據租屋網站RentCafe統計數據，紐約 市860萬人口之中，有將近2/3是租屋族。紐
約市兩間臥房公寓的每月租金，從2,500美
房屋中位價下降了0.4％。
元到4,000美元不等。
Finder的分析經理Graham Cooke表示，由
暫停繳稅和抵押還款的話，我完全贊成凍 結房租。」
物业一买卖 I 租赁 I 管理
另有地產研究公司SQM發現，墨爾本住 （圖片來源：wikimeida）
宅掛牌量在4月下降了4.7％，比去年同期下降
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204/10 Bruce St Box Hill VIC 3128
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現代時尚三臥室聯排別 墅，北向陽台，位於在 Andersons Creek溫馨 舒適的黃金地段，寬敞 的客廳連著現代化廚房 和家庭用餐區，主臥室 套間和其他兩個睡房都
這套公寓面積大約為 57.3平方米，兩房一 衛一車位， 絕佳地理 位置，步行5分鐘可達 Box Hill火車站，超市， 餐廳，電車站，Box Hill公園。公車站近在 有內設衣櫃，所有的房間都有冷、暖空調，加上一個寬敞的 咫尺。更有明亮的採光，寬敞的陽台，歐式廚具，空調，以及帶 雙車庫。附近有餐廳，幾分鐘到達“The Pines”購物中心， 有保安系統的電梯和停車位。目前租金收入每週$450。無論是投 體育中心、俱樂部、公共交通和學校，滿足你所有的需求。 資還是自住都是個不可錯過的好機會。
價格：$970,000 這座葡萄酒莊坐落在風景優美的Mornington半島，
約170英畝葡萄莊園，其中50英畝為葡萄園，景色壯
離市中心僅一小時半的車程。酒莊總面積約58英畝
麗。離墨爾本僅1小時車程。住宅有5間臥室，3間浴
（約352.2市畝），包括了約24.7英畝（150市畝）
室，配有Miele家電的一流鄉村廚房，毗鄰的休閒起
的葡萄園，一個兩層樓七間臥室六間浴室的酒店式
居區，宜人的用餐區以及可直接通往露天場所和娛樂
住宅，一間餐廳，和十個戶外帳篷。該酒莊生產的
室。住宅裝有落地窗和門，保證了充足的光源，完美
紅酒在澳洲和許多國家均有銷售。在風景如畫的酒
地營造了令人愉快的環境。莊園還包括網球場，游泳
莊中生活的同時，還能擁有成熟的生意，是不容錯
池，寬大的庫房，機械棚和馬厩。莊園收入每年大約
過的投資機會。
$460,000。無論是自住或者投資都是一個不可錯過的
價格：$18,000,000 墨爾本近郊100 英畝牧場
機會。
價格：$5,600,000
The Big Berry （莓果莊園）
價格：$489,000
D506/615 Victoria St Abbotsford
339 Queensberry St, North Melbourne
內環公寓
這間2臥室、1浴室、1停 車位的公寓擁有一系列的 常駐設施，包括游泳池， 健身房，桑拿，會議室和 用餐露台，以及大型內部 花園庭院。高層餐廳露台也可舉辦私人聚會。絕佳地位，無 論是開車或做公共交通只需幾分鐘就到達墨爾本城市。步 行可達Victoria Gardens Shopping Centre, Yarra Walking Tracks和高爾夫球場。 價格：$550,000
佔地135平方米。樓上是 出租住宅，底層辦公室租 給長期穩定租客，樓上、 樓下各有分開入口。每年 租金收入大約$85,475。 總建築面積約180平方米，房子後面有停車場和通道。該土地允許開 發高度至少八層樓(24米, STCA)。步行可達有軌電車站，墨爾本大 學，皇家墨爾本理工大學，維多利亞女王市場，弗拉格斯塔夫花園和 墨爾本醫院區。
504/999 Whitehorse Road, Box Hill
1005/401 Docklands Dr, Docklands
這個牧場於墨爾本以北約97公里。絕佳地位，距離 中央商務區只有不到一個半小時的車程。牧場佔地 面積約600畝（40萬平方米），牧場有五個池塘，土 壤肥沃，景色優美。優美的風景，高品質的牧場和 優良的土壤，這個牧場提供了絕無僅有的田園生活 方式的機會。目前它用於牛，羊放牧，也可用於種
EST027-M
植其他農產品或葡萄。
價格：$850,000
坐落在墨爾本東面的Hoodle Creek， 距離市區 大約60公里，擁有總面積16.34公頃（16.34萬平 方米）的超大莓果莊園，密集種植藍莓、覆盆子 和黑莓。坐擁氣候條件優越、土壤肥沃、設施先 進齊全等多項優勢，莊園產品質量過硬，競爭力 強，銷售量逐年增長，在澳洲各地的蔬果超市和 集貿市場均有銷售，廣受認可和好評，是極佳的 投資機會。
價格：$5,600,000
請致電諮詢
全新期房
水景辦公室
這間公寓房總面積為129m 2， 室內面積約為74m 2，擁有 兩間臥室，兩個衛生間， 5m 2超大觀景露台，以及 一個地下停車位和儲藏間， 配備中央冷氣，將於2020年2月建成。坐落在Box Hill黃金 地段，步行5分鐘便可到達Box Hill Central，火車站以及大 片繁華商業街；乘坐bus 20分鐘可到達迪肯大學Burwood 校區。僅7分鐘步行至Box Hill Garden，是鍛煉休閒和放鬆 的好去處。
這間約66平方米的 Aquavista優質辦公 室，步行幾分鐘可達 Harbour Town購物 中心。前門口有免費 墨爾本電車、離市中 心僅有數分鐘路程。 辦公室設有：開放式工作區、自然光線充足、暖氣/冷氣、 共用衛生間和廚房設施、健身房和蒸汽浴室、建築物管 理、帶有一車位。
205/10 Bruce Street, Box Hill
404/10 Bruce Street, Box Hill
價格：$733,000 $733,000
2462 Broadford-Flowerdale Rd Strath Creek
CBD 獨立屋
Box Hill 中心公寓
出租
公寓位於Box Hill中心, 步 行 5 分鐘即可到達 Box Hill 火車站、電車、公 共汽車、Box Hill 購物中 心、超市和眾多餐館。 公寓也位於Box Hill花園 旁邊，方便住戶在一天中的任何時間散步。公寓的面積約為 57.3平方米。它擁有明亮的光線和一個大陽台、歐式廚房和 停車場。公寓所有樓層都包括空調和電梯。這是一個非常難 得的機會，親自來看看吧！
週租:$395
出 售 已
價格：$298,000 價格： $298,000
Box Hill 中心兩房公寓帶車位
出租
兩房一衛一車位公 寓， 絕佳地理位 置，步行5分鐘到 Box Hill火車站，超 市，餐廳，電車站。 公車站近在咫尺。 更有明亮的採光，寬敞的陽台，歐式廚具，空調，以及帶 有保險系統的電梯和停車位。機不可失，預約從速！
週租:$375
4
「澳洲製造」或迎來新機遇
財經簡訊
財 西太銀行10%房貸客戶申請延遲還貸 澳金融評論報稱，受COVID-19病毒 疫情的影響， Westpac 銀行約有10%的 房貸客戶要求暫停還貸，債務金額高達 390億澳元，占西太銀行全部住房貸款 的9%。價值82億澳元的3.1萬筆商業貸款 也被擱置。西太銀行首席執行官表示， 疫情的的經濟影響可能會持續很久，至 少要到年底才有喘息的機會，但他預計 到2021年澳洲經濟仍不會全面復甦。西
【看中國訊】據澳金融財經報報導，
天獨厚的機遇」。 早在1月份疫情導致全球貿
COVID-19抗疫過程中的醫療物資短缺暴露了
易停擺之前，澳洲當局已經著手研究在本土
澳洲對中國經濟過度依賴。澳洲正在努力推
發展國防和高科技航天製造業的可能性；目
動自給自足，讓製造業進入復甦狀態。
前澳洲也設法確保在本國生產醫療設備和藥
經過數十年的「去除製造業」的進程之
油，以提高澳洲的戰略燃料儲備。
點放回國內生產上，以提高澳洲的主權能力
Karen Andrews說，澳洲的勞動力成本
並幫助經濟復甦。未來澳洲可能會增加高科
高於許多其他國家，因此在製造基本物資方
技設備、醫療用品、藥品和食品加工的本地
面無法與之競爭。但是，她絕對要保證本國
不得不考慮其他國家並發展自己的生產能
有望增長的領域包括：提高澳洲大米產量，
製造，提高國內供應量，逐漸擺脫中國供應
在生產醫療物資和藥品方面擁有主動權。安
力。
棉花作物的大包紡紗，將蔬菜加工成價值更
鏈和出口習慣的束縛。
德魯斯認為，企業遷出中國供應鏈是「不可
全澳農民聯合會會長西姆森（Fiona
高的即食食品。她希望，政府能幫助農業生
聯邦工業部長Karen Andrews表示，
避免」的。雖然中國一直是澳洲進口原料的
Simson）說，澳洲從疫情中學到的經驗是，應
產者找到這些機會，為澳洲經濟創造更大的
COVID-19疫情為「重塑澳洲製造業創造了得
來源國，但當他們無法再提供原料時，澳洲
優先考慮在本土進行農產品的加工和生產。
自給自足和可持續性。
上世紀90年代初西太銀行幾乎破產的時
Jobkeeper Payment的4月份申請登記
• 經營受到2019年-2020年期間澳洲旱災、
財 韓國現代、起亞汽車復工趕製訂單
enrolment從之前宣布的4月30日延期到5月31
火災等自然災害嚴重影響
後，您可以在這一日期之前註冊Jobkeeper
• 比對期間營業額非常規性浮動
韓國現代汽車及子公司起亞汽車
Payment。並且，補發4月份最低每兩週1,500澳
• 自僱人士、小型合夥人企業中主要經營者
稱，雖然汽車產業尚未回到正軌，不
（圖：Adobe Stock）
Jobkeeper Payment延長申請時間及替代測試！
宣布推遲支付股息的大型銀行。此前在 候，仍堅持每年支付兩次股息。
品；聯邦政府還購買了價值9,400萬澳元的石
後，如今澳洲政府和工業界正努力重新把重
太銀行是全澳第二大銀行，也是第二家
元的期限也從4月30日延期至5月8日。
由於傷病或休假造成同期對比收入減少
• 按月份：用最近一次收購或出售發生後 第一個月的月收入作對比。 • 按季度：用最近一次收購或出售發生後 • 如果至當前季度/月份沒有整季/月，用當
還有，ATO就Jobkeeper Payment申請要求
在加緊趕製先前延遲的訂單。現代汽車
進行了進一步更新。對於無法與去年同期營
及其持34%股權的子公司起亞，每年的
業額進行對比的企業，ATO提供了替代測試
汽車總產量分別為500萬輛和384萬輛汽
法。也就是說，如果貴公司能夠通過替代測
車。受惠運動休旅SUV市場需求成長，
試，那麼依舊可以申請Jobkeeper Payment，為
今年3月，韓國車廠向海外出口210,990
您和您的僱員在疫情中尋得一份保障。替代
替代測試1：
輛汽車，較去年同期回升1.3%，終結先
測試法使用區間為3月30號至9月27號，也就是
在2020年3月1日前開始營業的企業：
月的月收入作對比。如果至當前月份沒
前連續7個月下滑的頹勢，價值達38.2億
4月到9月期間的月或者季度和下文對比期進
• 按月份：用開業後到2020年3月1日前的整
有整月，用當前月份前一個月的月收入
美元，亦較去年同期成長3%。
行對比。
下列七種情況下，可以按照法規給出的
條件：企業在2020年3月1日前，但在去年 同期後開始營業。
月收入的平均數作對比。
據CNBC報導，美國第三大郵輪
的選擇，也就是說可以不採用去年同期做營
對比。
公司挪威郵輪週三（6日）警告，由
業額對比。但是無論哪種比較方式，年營業
在2020年2月1日後，3月1日前開始營業
於COVID-19疫情對郵輪業造成嚴重破
額少於10億澳元的企業，營業額與對比期相
的企業：用開業後的實際天數計算平均月收
壞，可能必須尋求破產保護。消息傳出
比需減少30%以上才能申請該補助。
入作對比。
• 按季度：用平均月收入乘以三的結果作
引發另兩大郵輪商股價同步急挫。挪威
斷，不考慮公司個別情況。也就是說，僱主
在2019年12月1日前開始營業的企業。
郵輪在提交給美國證券交易委員會的文
要根據自身情況判斷屬於哪一種類別，並在
• 按月份：用12月至2月三個月總收入的平
件中表示，正在採取無薪假和減薪等措
此類別下選擇適用的替代測試法。如果您屬
施，應對疫情造成的影響，並評估提高
於多個類別，僅需滿足其中一種判斷標準。
流動性的策略，包括透過公開發行負債
• 經營不滿12個月，無法與上一個財年同
廣結佛緣 通靈神算 前世今生 佛像安奉 占卜未來 法事改運 無需八字 風水設計 神奇獨特 取名命名
曾於2016年11月預言得到驗證： ①朴槿惠會下台，講完1個月後發生了。 ②預言美總統上台後，美會暴動，結果三天後應驗。 ③也預言了世界上會即將發生的事件。 每週五於北京時間晚7點半-晚10點， 在映客上直播（映客號： 6193534） 花椒： 澳洲靈異故事大王
手機： 0421 428 131 OTH039-M
對比。
測試二： 條件：企業在去年同期後的收購或部分 出售使收入發生變化 替代測試：
• 在過去12個月內業務大幅增長
美元。
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前季月/的前一個季/月收入作對比。
增長，滿足過去12個月增長50%，或過去6個 月增長25%，或者過去3個月增長12.5%。
測試六： 條件：企業的收入不規律，並且在測試 期之前的一年中，某一季度收入比另一季度 高出許多百分比。 替代測試： • 按月份：用之前一年的月平均收入作對 • 按季度：用之前一年的季度平均收入作 對比。
測試七： 一合夥人由於傷病而在去年同期沒有為企業 創造收入。 替代測試： • 按月份：用個體經營者或合夥人恢復工 作的第一個月的收入作對比。 • 按季度：用個體經營者或合夥人恢復工 作的第一個月的收入乘三作對比。 政府為了我們的生活已經大把大把的砸 錢了！大家在這一艱難時刻更要咬緊牙關，
• 按月份：測試月之前三個月的月平均收 入與測試月收入作對比。
LAW046-M
中挪威郵輪規模最小，長期負債達60億
均數作對比。
結構調整
• 如果至當前季度/月份沒有整季/月，用當
替代測試：
• 按季度：用12月至2月三個月的總收入作
• 在過去12月內發生變賣、並購、重組等
• 按季度：用最近一次結構調整後第一個
條件：企業營業額在測試期之前有明顯
替代測試 2：
• 用前年的同期數據作對比。
條件：個體經營者或者合夥經營中的任
作對比。
測試四：
ATO表示本次替代方式針對類別進行判
替代測試：
比。
月的月收入乘以三作對比。
後，挪威郵輪股價應聲暴跌22.58%，並
期比對
整使收入發生變化。 • 按月份：用最近一次結構調整後第一個
替代測試法是在對比區間上給予了多餘
進行額外融資。美國三大上市郵輪公司
測試三： 條件：企業在去年同期後的業務結構調 替代測試：
財 挪威郵輪恐破產 郵輪股急挫
及私下募集負債，以及股票市場等方式
前季/月的前一個季/月收入作對比。
替代方法計算銷售額。
測試一：
且對比期間的營業額被自然災害影響。
第一個月的月收入乘以三作對比。
過，韓國境內部分工廠已恢復營運，正
神仙姐姐
Finance
看財經
2020 年 5 月 9 日- 5 月 15 日
• 按季度：用測試季度之前的季度總收入
團結一致，陽光總在風雨後！關於補貼的 詳細信息以及如何申報，歡迎諮詢VL Tax & Accounting，我們將與您攜手共渡難關！
與測試季度收入作對比。
測試五： 條件：企業在官方公布的災區範圍，並
供稿：曉梅會計師事務所 電話：（02）9212 3255
Finance
看財經
2020年5月9日- 5月15日
【支靖和專欄】
5
（圖片來源：wikimedia commons）
疫情下可能會多交這些稅 澳洲「稅務居民」將重新定義 幾十年來，居住在國外的澳大利亞人一
長6月30日的最後期限。但助理財長邁克爾•
的收入，你可能需要提交澳洲的納稅申報
直無需繳納資本利得稅(CGT)，但在去年12
蘇克爾 (Michael Sukkar) 表示，這是不可能的。
單，」ATO的更新網站指南說，這包括在澳洲
月，聯邦政府改革了相關政策。這意味著成
「這項措施並沒有強迫居住在海外的人出售
應評稅的工資或工資收入。
千上萬的居住在海外的業主可能要繳納巨額
他們在澳大利亞的房產，它只適用於自願選
稅款，除非他們在6月30日前賣掉自己的房
擇出售澳大利亞房產的外國稅務居民。」
「所有來自外國的收入也將被評估，除 非你是澳洲臨時居民。」
子。
ATO的網站還指出，由於疫情原因，在
2. 澳洲 「稅務居民」 將被重新定義， 「非稅務居民」 將被課稅
1. 資本利得稅(CGT)
澳大利亞的外國居民可能需要改變稅務居住 地。
外籍買家們
「如果你因為疫情而在澳洲臨時居住幾 海外的業主如果是在2017年5月9日之前買
現在很多人因疫情緣故都留在澳洲並未
週或幾個月，那麼只要你通常長期居住在海
的房，只要在2020年6月30日或之前出售，就
返回國內。那麼如果您今年在澳洲呆超過183
外，並打算在有能力的情況下盡快返回自己
可以申請CGT稅務豁免。
天，會不會變成澳洲稅務居民了？我們從稅
的國家，你就不會變成澳洲的稅務居民。」
法法理角度一步步來研討。
ATO表示。
如果他們在6月30日前沒有把房子賣出 去，那麼稅單將從他們買房的時候算起，而
183天這個概念來自於澳洲1936年稅法第
「然而，如果你在澳洲停留了很長一段
不是從他們搬到海外的時候算起，這意味著
6-1條，該法律的原文(section 6-1 of the Income
時間，(而且)在有能力的情況下，不打算返回
許多人可能會面臨巨額稅單。
Tax Assessment Act 1936) 簡單來說，183天測試
你的居住國，那麼稅務居住權問題可能會更
疫情當前，數千萬名旅居業主擔心自己
針對的是一個自然人是否實際在澳洲，連續
加複雜。」
可能會被徵收巨額資本利得稅，3月中旬澳洲
或者非連續，在一個財務年度里居住超過183
政府公佈的社會距離規定，禁止人們進行公
天。
開的房屋檢查和現場拍賣。這樣給目前想要
稅務局認為這個自然人的主要居所不在 澳大利亞， 而且他不希望成為澳洲居民。
賣掉房子的業主增加了難度。 數週來，稅務專家們一直在呼籲政府延
線上拍賣表現活躍 【看中國訊】疫情下，澳房市轉爲線上拍
如果您有任何關於會計和稅務的問題，
賣已成爲不爭的事實，如今依舊在有序進行，
請和支靖和會計稅務事務所聯繫，我們為您
據房地產網站realestate報導，現外籍買家在
提供最專業的服務，解決一切會計稅務煩
參與競拍時的表現較當地人更爲活躍。
惱！
ATO：「如果你從澳洲獲得任何可評估
英國僑民購置 Balwyn North物業以備來年居住 與此同時，一位英國僑民參與了Balwyn
地址：1/26 Ellingworth Parade , Box Hill, VIC 3128 郵箱：info@accountingtaxvic.com.au
據realestate報導，一位越南籍買家同另
North某房產的線上拍賣，雖有幾位當地人也
外4位澳當地人一同參與維州墨爾本Sunshine
註冊登記競標，但最後只有外籍人士競購。
區某房屋的在線拍賣，最後以高於賣家底價
該棟物業於拍賣後被雙方協商，這位英國僑
17萬澳元的價格成功簽約。
民以142.1萬澳元的價格贏得了心儀物業。
這套五居室住宅位於22號Neil 街，據
地產代理機構McGrath在Box Hill的經紀
悉，當時各買家們線上報價十分迅速，最後
人Adrian Stefanetti解釋，這位買家今年將從
成交價爲112萬澳元。
英國返回澳大利亞，其實預先並沒有意向要
這位越南籍買家是爲自己居住在墨爾本的 母親挑選合適房屋。他表示，自己不與母親同 住，但爲能讓母親居住在距離公園和超市步行便 掃碼關注， 定期更新實 用文章
精通移民賬務、稅務、貸款、理財
想到最終卻達到了雙贏的效果。
越南籍買家爲母親購置Sunshine五居室 聯繫方式： +61 3 9898 8200
Kristy Wu (FCPA)
劃，即購置了面積較小的房產且已入住。沒
利的地方，這場拍賣拿出勢在必得的氣勢。
騰達會計師事務所
購買房屋，但線上觀看競標後，就果斷參與 進來了。 該物業的賣家Maree和Phil Peacock對該物 業的線上拍賣結果表示非常滿意，他們覺得
據瞭解，而sunshine這棟物業的賣家本
「在線拍賣爲全球的潛在買家們提供機遇」。
打算將該物業就此推倒重新，因此對該物業
最後他們還表示，本以爲會是澳洲當地人感興
的拍賣結果沒抱太大期待，同時做好替補計
趣並最後中標，結果竟是外籍人士。
Registered tax agent / Registered ASIC Agent / Australia CPA / NTAA
Kristy Wu 澳洲資深註冊會計師，政府註冊稅務代理，政府註冊工商局代理，國家稅 務會計協會會員，騰達會計師事務所集近20年會計稅務及做賬經驗，保證您獲得最 好的稅務規劃，我們的團隊以合理的收費竭誠為您服務，幫助您合理避稅！
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6
看財經
2020 年 5 月 9 日- 5 月 15 日
Finance
各業學徒銳減2/3 超三成餐飲員工失業 【看中國訊】據澳新社稱，自從社交管
而維州的學徒職缺還不到去年的四分之一。
受疫情影響最重的餐飲、旅遊行業基本
這相當於全澳平均工資的近70%。 所有全職
制措施實施以來，全澳範圍內的學徒工作銳
聯邦政府估計在現有學徒中，約12,500人
上沒有新工作機會，即使現有的工作崗位也
和兼職員工以及工作一年或以上的臨時工都
減，數萬名學徒失去職場培訓機會，未來恐
被迫失業，但全球學徒聯盟的首席執行官沃
在大量流失。澳洲統計局顯示，疫情期間，
可以申請補助。不過，政府在最後一刻對申
加劇技術人才的缺口。
克曼（Gary Workman）表示，這是低估了，因
三分之一餐飲業員工已經失業。社交疏離措
請資格做出了修正，將外國政府全資擁有的
為它只計算了那些有書面申報的企業。他預
施導致所有需要近距離接觸的行業的培訓都
企業排除在外。
計會有五分之一學徒下崗。
停滯了。 在仍在運營的建築和汽車行業，職
根據全球學徒聯盟（Global Apprenticeship Network）收集的國家數據，市場對學徒的需求 降至冰點。4月份只有468則學徒招聘廣告，相比
學徒由於工作經驗不足，在困難時期，
去年同期的1,212個廣告，銳減三分之二。.其中
他們往往是最先遭到裁員、最後獲得重新聘
新州職缺幾乎減少一半，從409個下降至238個，
用的勞動力。
缺減少了63%。 每日郵報報導，稅務局從本週開始發放 的留職補助（JobKeeper）每兩週約1500澳元，
澳洲有1萬家企業至少50%為外資所有， 中國國有企業佔多數。財政部預計，6月份季 度，澳洲經濟將損失500億澳元，相當於GDP 的10%至12%。
（圖：AdobeStock）
中國投資在澳一年 分析師警告美股可能狂跌40% 暴跌100億澳元
疫情重創旅遊業 巴菲特清倉航空股
【看中國訊】據市場觀察報導，對沖基
進一步跌43%，4個月後跌至新低。
【看中國報導】據每日郵報報導，中國
他表示，今年的美國總統大選將為股市
在澳洲的投資數量與金額，連續四年走低。
【看中國訊】據法新社報導，「股神」
航空公司10%股權的做法是「錯誤的」。他
金經理、高盛前分析師Will Meade指出，美國
巴菲特透露，由於COVID-19疫情重創旅遊
還表示，現在如果再購買航空股，風險將會
股市或將經歷2000年網絡泡沫時期的景況，股
帶來風險和增加不確定性，和2000年的情況一
外國投資審查委員會(FIRB) 的年度報告顯示，
更大。
市表現會越來越差，甚至會狂跌40%。
樣。散戶參與度和股市槓桿率亦和2000年情況
中國的投資審批金額從2017-18年度的237億澳
業，旗下波克夏哈薩威公司(Berkshire Hathaway
Will Meade表示，那斯達克指數（Nasdaq
很像。另外，值得關注的是，目前「股神」
元降至2018-19年度的131億澳元，在澳洲排名
Index）在2000年出現了和今年一樣的熊市
巴菲特持有的現金高達1,370億美元，創下了
第五，美國與加拿大分別排名第一和第二。
他指出，收購和售出航空股這段期間，
反彈，當年該指數下跌40%後再從底部上升
歷史新高，情況也跟2000年非常相似。
答環節中表示，他已退出了在美國四大航
「航空業出現重大變化」，不再符合公司盈
42%，收復約6成跌幅，隨後停滯一段時間再
空公司的所有投資——美國航空(AAL)、達
Inc.) 已清空在美國四大航空公司的持股。
波克夏哈薩威累計投資上述航空公司約
波克夏哈薩威公司第1季財報淨虧損近
70到80億美元。
500億美元。巴菲特在5月的年度股東大會問
FIRB表示，中國對外投資減少的趨勢是屬
Will Meade給予美國人的建議是，提高儲蓄
於全球性的，經濟合作與發展組織（OECD）
利標準。巴菲特說:「我不羨慕任何一個擔任
及減少非必要開支，例如外在用餐等，以應對
的數據顯示，2017/18年度中國投資同比下降了
美航空(DAL)、西南航空(LUV)和聯合航空
航空公司首席執行官的人，」 他說，「對航
未來可能發生的失業和收入減少情況。另外，
30%。對外投資下降可能是因為中國實施更嚴格
(UAL)。「我們出售的時候，是我們全部的
空公司來說，世界已經改變了。我不知道是
他還建議民眾將藝術品、郵票和硬幣等具有流
的資本管制，對外國投資加大審查力度。
如何改變的，但我希望它能以一種合理而迅
動性和價值的物品變賣，並將現金儲存。
股份。」 航空股此前是巴菲特的重要投資對象，
不過，高盛卻認為，許多國家開始解除
速的方式自我糾正。」
根據FIRB的數據顯示，在澳的外國投資 總額2018/19年度增加了679億澳元，達到2,310 億澳元。
伯克希爾哈撒韋公司是達美航空的最大股
對於已遭疫情封鎖措施逼向邊緣、如今
封鎖、封城措施，經濟活動很可能已觸底。
東，是美聯航和西南航空的第二大股東，也
指望美國政府250億美元紓困基金的航空公司
美國股市週一開盤走低，尾盤跟進油價回
美國是澳洲的最大投資國，其審批金額
是作為美國航空集團的第三大股東，89歲的
來說，巴菲特宣布脫手持股的消息，恐對航
升，道瓊斯指數終場收漲26點，那斯達克指
在過去一個財政年度，從365億澳元增加至582
巴菲特在回答問題時承認，他之前購買四大
空業者造成進一步傷害。
數、費城半導體指數（SOX）大漲逾1%。
億澳元。主要增長原因是華特迪士尼公司收
（圖：Adobe Stock）
購了21世紀福克斯公司。
國際油價回跌 大陸股市走勢蹣跚
澳洲的第二個投資來源是加拿大，新加 坡和日本分別位居第三、第四。加拿大的排 名上升是因為商業地產、服務和礦產勘探開 發等領域的交易金額上升。
【看中國訊】據BBC報導，疫情對美國經
雖然布蘭特原油在4月22日觸及21年低點後
（OPEC）主導的新一輪減產協議的落實情況。
一。公用事業板塊和能源板塊分別以3.51%
與上一個財政年度相比，逾20億澳元投
濟造成衝擊，為穩定市場信心，美國政府和
幾乎翻倍，但市場仍謹慎關注石油輸出國組織
路透社引述交易商和產業消息人士表示，伊拉
和2.63%的跌幅領跌，但在科技板塊的帶
資的批准數量暴增，從2個增加至23個。總共
央行實施大規模救市措施，推動股市與油價
克尚未通知經常購買其石油的買家將減少出
動下，納斯達克指數仍保持漲勢，漲幅為
有9,466項申請被審議，其中8,724項被批准，
大幅反彈。繼國際油價創下連續5天漲勢後結
口，這凸顯該國在全面落實OPEC與俄羅斯等產
0.51%。
僅有一項被拒絕。
束升勢，跌穿每桶30美元關卡，受累於需求疲
油國達成的減產協議方面存在難度。
雖然中國股市在五一假期後恢復交易，
審批數量比去年少，下降了2,421個，部
據報導，美國能源信息局（EIA）5月6日
但投資人擔心中美緊張情勢，股市走勢仍蹣
分原因是2015年引入了申請費，迫使房地產投
綜合媒體報導，紐約商品交易所6月交貨
公布的數據顯示，上週美國原油庫存連續第15
跚，6日A股開盤後下跌0.99%，成績雖不及
資在信心保證下才提交申請。
的輕質原油期貨價跌0.57美元，收於每桶23.99
週增加，但仍低於市場預期的增幅，餾分油
2019年同期，但大陸經濟正觸底回升，滬指收
服務業和房地產業增長強勁，仍以760億
美元，跌幅為2.32%。7月交貨的倫敦布倫特原
庫存猛增，但汽油庫存連續第二週下降，說
漲18.06點，漲幅0.63%。另外，在岸人民幣兌
澳元排名第一，農業、漁業和林業也有小幅
油期貨價格下跌1.25美元，報每桶29.72美元，
明需求出現緩慢復甦。
美元5月6日補跌，開盤報7.0993，重跌474點；
增長。投資下滑的領域包括了金融保險、製
收盤報7.0959，較上一交易日跌440個基點。
造業、電力天然氣及礦產勘探開發。
弱情況下的供給過剩風險。
跌幅為4.04%。
（圖：Adobe Stock）
此外，紐約股市三大股指5月6日漲跌不
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2020 年 5 月 9 日- 5 月 15 日
True History
熱文《庚子年的憂思》為啥被禁？ 編者按：新冠疫情在全球造成大量人員死亡，世界把責任指向中共當局， 不少人拿晚清的庚子賠款類比中國現在四面樹敵的處境。近日廣為流傳的網 文《庚子年的憂思》指出，此次疫情中謠言漫天飛，核心是扶「華」滅洋。 該文被熱議，但也很快被禁。很多讀者只看到大量的評論，卻不知道這篇熱 文究竟寫了些甚麼呢？本編推薦於此，供讀者閱讀一下。
t1909年，第 一批庚子賠款留 美學生與游美 學務處總辦周自 齊（前中）、會 辦唐國安（前 右）和范源濂 （前左）合影。
庚子年的憂思
（圖：公有領域）
作者：中華女先生 歷史驚人地相似。但是表現途徑又大不
“
一樣，因為現在是網際網路時代。
「 大 趨
上一個庚子之難，其經過盡人皆知， 不必贅言，只是對於「愛國」還是「禍國」
勢不是去全球
的看法至今未能有共識。正因為不能正確吸
化而是全球去
取歷史教訓，同樣的劇本重演。當然「蕭條 異代不同時」，表現的方式、途徑有所不
中國化」。這
同。但本質相似：反洋狂潮近年來已經出現
才是我十四億
過好幾波，例如砸某國品牌的汽車，抵制某
國之實的大量言論所造成的影響不但難以消
界、具備現代知識的人才。在美國帶頭和中國
除，而且還在擴散，繼續誤導和煽動民眾，
外交官的努力爭取下，英、法、日相繼跟上，
有時還帶有官方或半官方的痕跡，向國外發
以某種方式退款助學。中國改朝換代，此事並
出錯亂信號。要徹底扭轉這種態勢，取信於
未受影響，一直延續下來。這一舉措符合美國
國際社會，靠極個別尚持常人之見，有基本
的長遠利益，更符合中國的長遠利益。庚款留
文明修養的外交官努力修補，是杯水車薪。
學生以及從清華學堂到清華大學的畢業生日後
當前危機與以前最大的不同是，招來之 禍不是入侵，而是相反，是撤出，而且絕不
對中國現代化建設的貢獻，怎樣估量都不為 過。
止八國。過去是閉關鎖國，外力逼迫打開大
過了半個多世紀，時過境遷。四十年
門；如今是大門早已打開，享受了多年開門
前，中國打開新局面，與美國在平等的基礎
的實惠，卻可能被迫縮回門內。過去是要把
上重新建立關係，包括再掀留學潮。其他發
洋人趕出去，現在是他們結伴離去，留也留
達國家也相繼跟上。自那以後，中國融入國
同點是從反西到反人性、反科學、反人類，
不住。「量中華之物力，結與國之歡心」，
際社會所獲利益也無法估量，造成今日之繁
以至於自己瘡疤還沒有好，就為他人的流血
靠四處撒錢買來的讚歌和「萬方來朝」之假
榮。當然與中國打交道的國家也從中獲利。
某商家等等，更重要是網路語言暴力，不意
同胞真正的危
此次疫情中變本加厲。各種匪夷所思的謠言
機。
滿天飛，核心是扶「華」滅洋。與前次的共
歡呼。一個外國政要的患病竟遭來幾十萬點
象，到物力不支時，旦夕之間就會變成四面
p中國一工廠內員工生產資料圖片。（圖：Getty Images）
讚，這需要怎樣的嗜殺和殘酷，喪盡人性？ 但只要是以「滅洋」的名義，就似占據了道 義制高點。 百多年前是以種族分界——非我族類；
楚歌。
如今形勢逆轉，中方發生的情景，導致 四處樹敵，竟與百多年前的庚子年相似。
（失敗後就成為「拳匪」）的力量，錯以為
有一句非本人發明的話，很精闢：「大
然而美國已今非昔比，經過一個世紀
另一個相同點是，實際受害者洋人是
這代表「民意」，「民氣可用」。於是不
趨勢不是去全球化而是全球去中國化」。這
的稱霸世界後，自身矛盾重重，亂象叢生，
少數，絕大多數是無辜同胞，砸汽車致重殘
惜賭上國運一搏。作為導火線的德國外交
才是我十四億同胞真正的危機。
也面臨深刻危機，需要一場深層次的改革。
網路上）。
後來以階級分，以「路線」分；現在祭起國
的是中國人。如今網路暴民肆意中傷的真正
家主義大旗，只要披著「愛國」的外衣，凡
目標也是同胞，於洋人無損，卻足以四面樹
官遭殺害，是官兵奉命之舉，還不能推給
令人感嘆的是，風雨飄搖的晚清，朝
此時已不見20世紀初那批有遠見有胸懷的政
「拳匪」。此時誰持反對意見，就是勾結
中尚有許景澄、袁昶等五大臣那樣的頭腦清
治家，能提出利人利己的方案，化干戈為玉 帛；也缺乏二戰後前期所表現的慷慨和對世
被列入「敵對勢力」者就可不以人對待之，
敵。「上」則以為暴民可補官力之不足，或
洋人反朝廷（實際被懷疑為反「后黨」的
醒、死諫之士（他們被誅殺的罪名主要是
凡反對此類言行者就加上「漢奸」的帽子。
者行官方不便出面之事，對內排除異己，對
「帝黨」），就是「漢奸」。（這點頗為諷
「妄議朝政」）。如今舉目朝中，尚有誰敢
界的擔當。只見政客們為黨派私利而不顧大 局，在席捲全球的嚴重疫情中進退失據。美
當然歷史不可能完全重複。今昔相同
外以壯聲勢，遂予以縱容。當年那位老佛爺
刺，儘管清皇朝是滿人，卻稱異見者為「漢
犯顏「力諫」、「妄議」？轉而求諸野？方
的是：愚民演化為暴民，原來處於邊緣，忽
是否真那麼蠢，相信刀槍不入的鬼話？恐怕
奸」）。結果自取其辱，自取其禍，在危機
今自媒體發達，技術上人人得以發聲，然而
國的糾錯機制是否仍有效，自身調整需要多 長時間，都難以逆料，但在此關鍵時刻，其 現狀和作為對中國不利是肯定的。
得朝廷青睞，竟然被召進京，有所恃而瘋狂
不至於。而是利（權）令智昏，主要是從
臨頭時，前倨而後恭，只能曲意求和。無論
真正憂國憂民、良知、理性的呼聲早已封殺
邀功。投機者聞風紛紛加入，以至於小群膨
戊戌變法之後她認為洋人企圖以光緒取代
統治者持何種姿態，受害者還是無辜黎民。
殆盡，且動輒得咎，自不待言。而無知無
脹成龐然大物，自以為有了為朝廷立功受賞
她，所以保住自己的權位是第一考慮，而竭
那些衝鋒陷陣的暴民，除少數貴戚外，其下
恥、下流粗暴的謾罵，乃至侵犯人權、逾越
的機會，為所欲為，京師大亂，流氓無賴狂
力主戰的權貴也出於爭權位的私利，不惜偽
場免不了遭始亂終棄。
法律、違反公開宣布的國策的各種讕言卻暢
歡，燒殺搶掠，法理蕩然（現在表現在網際
造文件使她相信這一點。同時誇大「拳民」
所不同的是，過去的愚民暴民多為文
都說疫情過去後世界不會恢復舊貌，將 有大變化。
行無阻，「導向」雲乎哉!
本來期待那個不分國界、危及全人類的病
盲，是真正的愚蠢，也還真有血性男兒自以
關於外部條件，120年前的庚子之變，歐
毒能促使人類意識到自己的脆弱和休戚與共，
為替天行道，以血肉之軀螳臂當車；現在則
洲列強自己內外矛盾重重，無意對華戀戰。日
促進合作而不是進一步分裂，現在看來似乎相
教育普及，多的是文章寫手，躲在陰暗的角
本尚未準備好。只有俄羅斯趁機派兵占領了我
反。「全球去中國化」也許言重了，還有許多
落裡，匿名動動手指，不負責任，不計後
東北，並提出苛刻條件要求在《辛丑條約》外
複雜的變數。但哪怕是一種趨勢，部份地實
果，只為有利可圖，與奸商無異。一旦招
單獨締約，當時被中方拒絕，未能得逞，留下
現，其過程也是災難性的。關於大局，許多飽
禍，國家有事，立即作鳥獸散，絕不能指望
隱患。四年後日俄戰爭，日本取代俄國在我東
學之士已發表各種宏論。本人愚鈍，只感到前
其有所擔當。也許他們的妻兒乃至本人目前
北的勢力，此是後話。美國則本著「利益均
途茫茫，唯一的直覺是不容樂觀。
就在所攻擊的「敵國」。此風愈演愈烈，在
沾」的原則，也插上一腳，占了便宜。方其
隔洋之事，非所能計。至於我國，只要
離去，留也留不住。「量中華之物力，結與國之歡心」，靠四
「厲害國」的背景下，竟達到指名道姓散布
時，美國開始走出孤立主義，以嶄新的姿態登
義和團行動仍被肯定為「愛國」，一代代國
處撒錢買來的讚歌和「萬方來朝」之假象，到物力不支時，旦
某些國家要歸順中國的謠言，也就是把中國
上世界舞台，正處於上升時期，朝氣蓬勃，尚
人受此觀念熏陶，我們就難以作為現代文明
推向企圖吞併他國的侵略者的地位，因此引
有具備遠見和胸懷的教育家和政治家，面對中
國家自立於世界各國之林，民族災難尚未有
起外交糾紛。雖然當局已加以制止，暫時應
國強烈的仇外情緒，開創了退還部份庚款資助
盡期。
付過去，然而長期以來以「愛國」之名行禍
中國辦學、留學之舉，目的是培養了解外部世
“
當前危機與以前最大的不同是，招來之禍不是入侵，而是
相反，是撤出，而且絕不止八國。過去是閉關鎖國，外力逼迫 打開大門；如今是大門早已打開，享受了多年開門的實惠，卻 可能被迫縮回門內。過去是要把洋人趕出去，現在是他們結伴
夕之間就會變成四面楚歌。
（2020年4月23日）
專訪法漢學家侯芷明：《庚子年的憂思》引發的憂思 針對網文《庚子年的憂思》，自由亞洲
水平的話，就是在哪吃飯，吃包子而已。所
電台專訪了法國漢學家、「中國團結協會」
以慢慢地，氣氛就變了。
主席瑪麗‧侯芷明 (Marie Holzman)，她表示，
過去的胡錦濤、溫家寶，我們不一定特
中國年輕人的憤怒被中共利用，就像當年的
別喜歡，但是起碼他們來到法國，會說漂亮的
義和團被慈禧太后操縱。以下是記者薛小山
話，不會直接去罵。那習近平在國內說一句、
部份採訪內容。
在國外說另一句，他以為他能騙全世界嗎？
難過。 中國完全可以變成一個非常非常偉大、 優秀的國家。但是，在現在這個環境裡，它 能往哪去呢？ 記者：疫情給世界格局帶來的最大變化 是甚麼？
記者：不少人拿「庚子賠款」類比今天
記者：習近平個人的人格、品味、審美
侯芷明：我不說政治家和領導人，很多國
世界各國因新冠疫情向中國追責、求償的浪
和道德倫理，為甚麼可以輻射四散、籠罩全
家的老百姓會對中國有非常低的評價，有一種
中國?
仇恨。這個對全人類都沒有好處。因為我們大
t法國著名漢學 家瑪麗‧侯芷明 教授 （圖：自由亞
潮，八十國聯軍取代八國聯軍。這兩者有相 似之處嗎？ 侯芷明：第一個問題就是責任的問題。
洲電台）
到現在，我們沒辦法說，責任是中國的或者實 驗室工作人員的錯誤。現在談中國要不要賠 款，我覺得這個題目提得有點早。
侯芷明：你要是看喬治‧奧威爾的
家必須一起找一個出路，而且不要掩蓋任何秘
《1984》，你就可以懂。八十年代，中國人可
密。我希望中國醫生、科學家可以在一個非常
以看所有的書，翻譯、觀看外來的電影，他
公開的氣氛裡和世界的科學家合作。但是看現
們的文化環境非常豐富多元。現在習近平時
在的傾向，不一定是這個方向。
嚇唬外國人。後來義和團控制不了了，慈禧
究竟有多少人死？現在已經變成一個巨大的
期，他決定要控制一切，他是這個組織的主
就請外國人處理這些問題。
秘密，大家都不能說。為甚麼呢？我覺得中
席，他是這個委員會的領導人，他是這個部
應該。因為習近平對老百姓沒有說真話，對國
當時和現在的共同點是甚麼？現在很多
國政府就是在玩中國公民的腦子，先讓他相
隊的指揮。
外更沒有說真話。想說真話的人都被投到監獄
年輕人很生氣，不斷罵外國人。中國新聞不自
信這個，之後讓他相信那個，最後就會生出
去。陳秋實、方斌到現在都不知道在哪。
由，他們只聽共產黨的話。中國政府需要操縱
來巨大的憤怒。
但是批評中國政府的一些措施，我覺得
記者：中國現在是否走到十字路口？面 臨甚麼樣的歷史抉擇？ 侯芷明：我覺得共產黨不會改變，它只
這個和家長也有關係，他們知道，共產
能做共產黨。或者它崩潰，或者它一直跟習
黨是不能惹的老虎，你要惹他，你就會被殺
近平到2022年。習近平畢竟掌握公安局和部
如果我們知道當時武漢死了幾萬人，全
排外的聲音，它就會操縱，不需要的時候就會
記者：那麼這種憤怒，在本質上如何升
掉。他會教育孩子說，「你看我們的國家越
隊，掌握一切，我不知道周圍的人有沒有能
世界都會知道這個傳染病非常厲害。如果你
消滅。年輕人可能非常憤怒，但憤怒的原因，
起的？是對自己生命空虛的憤怒，還是用愛
來越發達，這都要感謝共產黨。」所以90後
力違背他的命令。
說武漢只死了兩千人，怎麼會引起全世界的
他們到底懂不懂？這個我有點懷疑。
國主義來裝點、維護一種安全感、尊嚴和虛
只聽這種語言和理念，最後就相信，等於是
榮心？
被洗腦。
災難？
記者：最近有武漢作家方方因為寫封
我周圍的漢學家會說很尖銳的話，比如 「毛澤東思想」永遠不會動，後來四人幫被
記者：義和團運動「扶華滅洋」，殺了眾
城日記被文攻武伐。南京大學呂效平、湖北
侯芷明：其實這個問題，我只能回答
記者：有人感歎說，風雨飄搖的晚清，
抓；有人說將來的大人物肯定是喬石，後來
多傳教士，有用洋物者「必殺無赦」， 「一
大學梁豔萍，這些為她發聲的教授也遭到攻
一個名字：習近平。如果習近平是有文化、
朝中尚有許景澄、袁昶等以死相諫的「庚子
喬氏失蹤；胡耀邦去世，沒有一個人想到會
概鬼子全殺盡，大清一統慶昇平」。今天中國
擊、調查。
禮貌、知識的一個人，這些事情是不會發生
五大臣」，如今舉目朝中，有誰敢妄議朝
有兩個月的民主運動。沒有一個人想到會有
的。如果最高的領袖文化水平不夠高、對外
政？您怎麼看？
天安門大屠殺；文化大革命出現的時候，有
是否有類似的民族情緒，原因又是甚麼？ 侯芷明：當時的歷史比較複雜，慈禧對 義和團的態度，開始就是操縱他們，因為她
侯芷明：方方是一個作家，每天都講一 些她的感覺、她所了解的信息、她自己的痛 苦。這是一個作家的責任。
國的理解也不夠全面，就會有這種現象。
侯芷明：你說這種話，我當然馬上會
如果習近平對國內說，我們就是不要提
想：任志強、許章潤、劉曉波、許志永、賀
沒有一個漢學家理解正在發生甚麼，當時巴 黎信仰毛主席思想的「毛派」非常多。
對外國人有意見，不知道怎麼溝通、怎麼得
有人就利用中國的特點，讓中國人不去
人類的價值觀，不能談平等、自由、制度的
衛方、方勵之……那麼多優秀的知識份子。
每次中國給我們的結果，總是讓我吃驚。
到平等待遇。她認為義和團沒有文化，可以
想最重要的事情，比如這個病怎麼發生的？
合法改革，那你能談甚麼？就是能談一些沒
我對每一個人都有巨大的尊敬，也感到非常
來源：自由亞洲電台
看移民
Immigration
9
2020年5月9日- 5月15日 行為還是多次行為，距離現在有多久了，是 否有真心的悔過，是否有給澳洲社會帶來貢 獻，在澳洲生活有多久了，是否有澳洲公民 的子女，是否和澳洲公民的子女關係密切等 等。移民局會通過各個方面的因素去整體衡
品格測試有多重要？
量，即使品格測試無法通過，移民局也有可 能行使自己的自由裁量權不拒簽你的申請或
簽證快過期的注意！ 「疫情簽證」開放申請了！
者不取消你的永居身份。
假如因品格測試被拒簽或者永居被取消 該怎麼辦？ 如果移民局已經將你的簽證申請拒簽或 者取消了你的永居身份，如果你是有上訴權 利的，那麼你要做的是要在期限內到AAT進行 復議移民局的決定。
澳大利亞盛晶律師行的案例 盛晶律師行曾接受過多個客戶的委託，
簽證即將在28天內過期的朋友，再加上 受到旅行限制，回不了家怎辦？別擔心，澳
這場疫情導致了成千上萬的人失業，怎
簽證可幫助你繼續合法留在澳洲，並且還能
麼辦？不久前，維州政府宣布推出5億澳元
繼續工作哦！
的租金減免方案，為租客和房東提供援助！
COVID-19全球肆虐，澳洲也因為疫情而
如今，維州政府又公布援助計畫了，這些人
實施各種限制措施。對於簽證即將在28天內
將獲得2000澳元租金補貼！5億澳元租金減免
過期的朋友，再加上受到旅行限制，回不了
計畫也出來了，房東也有地稅減免！
家怎辦？別擔心，澳洲政府近日宣布「疫情
維州官網4月21日發布：如果你因為疫
簽證」開放啦！這個簽證可幫助你繼續合法
情失去工作或收入，請尋求幫助，具體分四
留在澳洲，並且還能繼續工作哦！
個部分：資金支持、租房或貸款支持、求 職、心理健康。
有的是申請投資移民188簽證的，有的是申
申請要求：
請澳洲公民的，有的是申請澳洲永居簽證
1. 人在澳洲境內；
的，還有的是關於永居要被取消的。最經典
2. 因為疫情而無法離開澳洲；
快的分手，跟前女友鬧了矛盾，期間並無任
跌9%，以及多達27萬維州人將面臨失業。
洲政府近日宣布「疫情簽證」開放啦！這個
為他們的品格測試向移民局進行解釋，其中
的一個案例是一個客戶因為五年前一次不愉
維州產值或下降320億澳元，房價預計將下
1、JobSeeker失業補貼 因為疫情而失去工作或無法找到工作，
3. 現在簽證只有28天或以下時間，以及
年齡滿22歲的澳洲公民或PR，可以申請這項 補貼。每2週550澳元,從4月27日起，申請者
簽證過期28天之內的人士；
麼是品格測試？通俗來講，就是你
罪而後進入精神疾病醫院強制治療的
何暴力行為發生，但是最終被警察起訴並被
有沒有犯過法，你是不是一個良好
犯罪記錄等；
法院認定家暴和襲擊有罪(guilty)但並未定
移民局合理懷疑此人曾加入或現仍是犯
罪(也就是沒有conviction)，最終法院只是給
5. 需要證明自己能從事目前澳洲勞動力
目前在職或在2020年3月1日前在職的全
罪團夥的一員；
了Section 10的Good behaviour bond的處罰，
短缺的領域：超市、農業、老年護理、公共
職或兼職員工，或被同一僱主定期雇佣一年
根據此人過往和現在的犯罪行為和普通行
可以理解為既沒有罰款，也沒有監禁。在這
衛生、殘疾護理和兒童保育等。
以上的臨時工，符合條件。這等於是停薪留
為，認為沒有良好品格；
種情況下，客戶在申請澳洲永居時，移民局
據報導，目前澳洲有217萬臨時簽證持
若此人繼續留在澳洲，有以下危險可能
仍舊認為其有可能給澳洲社會帶來威脅，所
有者，學生簽佔56.5萬人，以及13.9萬臨時技
性的：
以並不通過品格測試，但最終在律師行和客
術簽證持有者。
- 在澳洲進行犯罪活動；
戶的共同努力下，移民局認為其悔過態度良
- 騷擾、猥褻、威脅或跟蹤他人；
好，最終順利批簽。
品格測試會直接關係到你申請的澳洲簽
- 誹謗澳洲某個群體（如種族歧視）；
證是否可以批簽。即使你拿到了澳洲的永居身
- 煽動澳洲社會或群體；或
甚
品格的人。大家辦理簽證的時候需要申請你
2.
居住超過12個月的國家或地區的無犯罪記錄證 明，這就是品格測試的最重要的一步。近年
3.
來，移民局對品格測試抓的很嚴，我們今天就 來講講在澳洲簽證申請中，品格測試有多重
4.
要？
品格測試影響甚麼？
份，如果你出現了任何違法犯罪行為，也有可 能被移民局認定不通過品格測試，併進而取消
5.
你的永久居民身份。如果你想要申請加入澳洲
- 對澳洲社會和諧造成威脅的
在澳洲或者海外，因涉及未成年人性犯 罪的。
案的品格測試，這裡就不細說了。
以上的這些情況僅是其中較為常見的一 些情況，有其中任意一種上述行為則會被移民
甚麼情況下我有可能通不過品格測試？
局認定不通過品格測試。
主要有這幾種情況，這裡僅列出常見的 1. 有 重 大 刑 事 犯 罪 記 錄 。 重 大 刑 事 記 錄
2、JobKeeper工資補貼
這筆津貼由僱主為員工向政府申請，
新增簽證覆蓋了：457工簽、482臨時技 能短缺、462打工度假簽及403類季節性工人
裡申領，並且需要納稅，申請者也不會獲
簽的人。
得相應的退休金積金（Superannuation）。
從上述的案例中，可以看出品格測試的門 檻很低，覆蓋範圍廣，非常輕的刑罰移民局也 可能認定你不通過品格測試。因此，假如你不 幸陷入了任何的刑事案件中，在有選擇的情況 下，請務必讓你的律師儘可能的爭取罪名和刑 罰的減輕。假如你有這樣的問題或者已經收到 介入越能更好的為您爭取機會。
維州還開放了求職通道：
疫情期間簽證費用：免費！
就業機會和培訓。
畫下最長獲批12個月。」
維州政府還非常貼心，照顧到維州人的
visa-for-covid-19-pandemic/ 大家可以進入政府網站了解更多詳情：
心理健康。網站上還可以找到大量視頻和心
https://covid19.homeaffairs.gov.au/frequently-
理健康方面的資料。 從簽證政策到補助津貼，聯邦及維州政
asked-questions
府都在努力幫助大家。希望大家也要遵守規 則，堅定對抗疫情，相信疫情的寒冬終將過
維州政府的經濟補助
盛晶律師行供稿
不同，移民局通常會考慮很多因素，比如所犯
郵箱：info@sunlaws.com
致維州經濟大衰退，失業率激增2倍！財政
罪行的嚴重程度、刑罰輕重，犯罪行為是單次
網站：www.sunlaws.com.au
及金融部門通過建模數據預測，未來半年，
為了遏制疫情而實施的社交限制，已導
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10 專 欄
看移民
2020 年 5 月 9 日- 5 月 15 日 Stanley CHAN
移民官的迷思？
簽證即將在28天內過期的朋友，
間也短得多。當然，筆者也不排除
申請人有十個兒女，祇要有一名兒
再加上受到旅行限制很多人以為移民
「甲」女士當時誤會了該位官員的意
女在澳洲，其餘九名兒女在海外也
官一定通曉移民法，對移民法條例瞭
思，畢竟「甲」本身對移民申請一竅
符合申請資格，另外親戚也可以申
然於胸，對於移民簽證類別、條款、
不通。
請。但可惜2010年工黨實施此類簽
專 欄
Immigration
Chik Hong CHUA | 蔡志峰律師 Principal Lawyer | 首席律師 Registered Migration Agent | 註冊移民代理 MARN: 1170774
冠狀病毒病（COVID-19）之移民系列3
雇主擔保臨時簽證
政策等必定清清楚楚。所以他們認為
其實，移民部內對移民法較為
證配額限制，由十個月可以取得永
向移民部詢問所得的答案，便是最終
熟悉的官員，其實平時大家在移民
居身份到現時要等上二十多年才能
答案，沒有轉彎的餘地。其實這是一
部大廳外都見不到的。負責審理移
取得永居簽證。可幸的是，筆者利
個誤會，普通人對移民部官員的認識
民申請的官員，全都在簽證審理辦
用對移民簽證的獨特理解為很多申
只侷限於移民部辦公廳接待處的官
公室裡面埋頭工作。讀者要注意，
請人取得這類別簽證，其中包括多
員，而他們其實是移民部中負責一般
這些官員不是對移民法律作出解釋
名逾期居留人士。
諮詢的，他們負責的是簡單的移民簽
的人，他們也只是根據移民部內部
筆者平日經常接觸移民官員，經
證詢問，對移民法一般是一知半解。
指引去審理案件而已。所以對移民
瞭解大部分都是稱職的，但他/她們
近年來，許多澳大利亞企業依靠
他們回答移民諮詢時只是根據移民部
法的理解會受移民部內部指引的影
對移民法律知識都有其侷限性，比如
著雇主擔保臨時簽證以解決工作上技
內部指令，也就是移民部對移民法的
響。也就是說，他們根據移民部內
說：處理配偶簽證的祇認識配偶簽證
術員工短缺的局面，使生意能正常運
詮釋來回答問題。
部指引拒絶 了 你的申請，並不一定代
政策，處理學生簽證的官員祇認識相
營和擴展。在疫情的影響下，很多企
你或許會問：移民部對移民法
表你的申請不符合資格。說到底，
關政策，很難遇到對大部分移民法律
業不能如常運營而在不得已的情況下
的解釋不正是正確的解釋嗎？但答案
申請人最好還是去找一個有經驗
條款都具充分瞭解的官員。當然假如
大量減低開支。不幸的是很多本地人
是不一定。事實上，移民部對移民法
的註冊移民顧問，利用他獨立的身
有這類官員，他/她也不甘心當一個
和這些類別的簽證持有人也一瞬間失
有自己的一套理解，他們的理解可能
份，以及對移民法的專業知識去提
移民官，會選擇自己出來創業。
去了工作。
跟其他人的理解不同，但這並不意味
出申請，才可以避免延誤或錯過申
其他人都是錯的。也就是說，一般人
請。
（457/482類別 ）
讀者可以查看我公司的綱站 （stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我
（網絡圖片）
8107/8607簽證條款
因為向移民部詢問得出令人失望的答
另外，筆者在此向讀者介紹一
在2011出版的移民法律介紹一書，雖
案而放棄申請，往往會放過移民的機
下年邁親人簽證的申請條款。第一：
然過時，但可讀性高（簽證的名字雖
457和482 類別簽證都附有指定
時間，這不會造成你違反簽證條件或
會。
申請人有澳洲永居或公民的親戚（父
然改了，但條文內容沒有大改變），
職位和雇主的簽證條款。除了移民法
企業違反雇主義務。 如果你被解僱，
選擇
除此以外，有時候還會有一些
母，孩子，兄弟姐妹，舅舅.......等
特別是許多案例及文章，可以作為移
所認可的少數行業可享有一些豁免之
目前沒有工作，你應該在60天內找到
好心作壞事的情況。筆者有一個個
等），並願意提供擔保。第二：申
民澳洲前的指南！
外，大部份的簽證持有人都必須遵守
新的雇主，或在可能的情況下安排離
目前受僱於農業，食品加工，
案，值得在這裡介紹。多年前一位客
請人必須是年邁單身人士（65歲以
此簽證條款，否則將面臨簽證被取消
開澳大利亞。 如果你無法回國，就應
衛生，養老，殘疾護理或兒童保育關
戶的朋友「甲」女士到移民部詢問相
上）。第三：澳洲擔保人是主要供養
的風險。按照簽證條款，如果簽證
維持有效簽證並遵循必要的澳大利亞
鍵部門的雇主擔保臨時簽證持有者如
關父母移民的申請，在移民部官員了
人，已經供養申請人三個年度，包括
持有人停止工作超過連續60天或90天
衛生建議。 目前受僱於衛生、養老
果現有的簽證剩下28天或更少，可以
解後，移民部官員跟「甲」說她不用
衣、食、住、行。第四：申請人沒有
（只限於2016年11月19日之前獲批的
或農業等關鍵部門的臨時工作簽證持
考慮新出台的冠狀病毒病大流行臨時
申請父母移民，提議「甲」只要申請
足夠能力照顧自己。
457簽證），就將被列為違反簽證條
有者還可能有資格獲得冠狀病毒病大
活動408類別簽證。此簽證無需支付
款而後果便是面臨簽證被取消的風
流行臨時活動簽證（408子類）澳大
簽證費並且可以獲得最長12個月的簽
險。
利亞政府認可活動（AGEE）細類簽
證。如果您有雇主擔保簽證相關的問
證。」
題，歡迎您聯繫我們。最後，祝大家
「年邁親人」移民簽證（subclass 114)
筆者所介紹的申請條款，看似
便可。這位官員跟「甲」素不相識，絶
不難，但關鍵是供養三年的證明，
沒有陷害「甲」的理由。說到這裡，
如何取得？如何證明？以上提到的
讀者都猜到「甲」的年邁親人申請最
人「甲」女士便不能提供三個年度
後被拒決了，其後她的上訴也被拒
的供養證明。多年來，很多客戶尋
決。理由很簡單，「甲」的父母根
找筆者為他/她的單身年邁父母申請
本不符合年邁親人簽證的要求。當
移民時，筆者都會向他們見意改為
時移民部官員向她建議申請（114類
申請年邁親人移民簽證，很多客人
Stanley Chan澳洲移民及法律咨訊询 澳洲移民代理註冊號碼
別），相信是出於該位官員的一番好
都十分感謝筆者的意見，最終為他
MARN: 0430097（Chan）
意。因為年邁親人移民簽證，在當其
們的親人取得永居身份，並省下巨
時，很少人知悉，申請人數不多，所
額費用，並且在移居澳洲後兩年便
以審理時間大約10個月左右，一經批
母親節愉快！
移民局官網的信息 （圖片來源：Freepik）
下崗或解僱 移民局官網針對受疫情影響的 457和482簽證持有人，發出以下信 息：
受影響的簽證持有人首先應該
「無論您在澳洲j境內或 境外都可以通過whatapp添加 61388524713與我們聯繫
和雇主確認自己是否被解僱還是暫時 https://www.homeaffairs.gov.
下崗。暫時下崗者無需面臨60天內尋
Melbourne Office墨爾本辦公室:
au/covid-19/Documents/chinese%20
找新雇主的問題。可是必須遵守為指
Suite 3, 49 Wadham Pde,
simplified/covid-19-staying-simplified-
定雇主工作的簽證條款，下崗期間不
Hong Legal Pty Ltd 蔡志峰律師事務所
可以領取澳洲福利。為何筆者會建
Mount Waverley VIC 3149
chinese.pdf
能為其它雇主工作。相反的，被解僱
Level 11, 456 Lonsdale Street,
准便可以取得永居身份。在當時政策
議客戶為他/她們的年邁單親父母
諮詢電話：+61 3 8833 7288
「下崗但未被解僱的臨時技能短
者必須在60天內尋找新的雇主並且遞
Melbourne VIC 3000 Australia.
的情況下，兩年後便可以領取澳洲政
申請年邁親人簽證代替申請父母簽
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1.英語零級、一、二、三、四級證書（EAL/CSWE） 2.抽血師三級證書(Pathology Collection) 3.醫院護工三級證書(Health Services Assistant) 4.美髮三級、四級證書(Hairdressing) 5.美甲三級證書(Nail) 6.美容四級證書/diploma(Beauty) 7.蛋糕三級、四級證書(Patisserie) 8.老年護理三級、四級證書(Individual/Ageing Support) 9.殘疾人護理四級證書(Disability) 10.教育支持四級證書(Education Support)
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丹尼仕 移民 留學 三級翻譯 丹尼仕移民留學由澳大利亞註冊移民教育專家邵海東先生 領軍主理。 邵海東先生 擁有澳中碩士和博士研究生資歷，對於中國經濟政策與商業文化，中國宏觀教育政 策的深刻理解及對澳洲移民商業法體系和教育體系方面的知識，使我們在幫助移 民客戶家庭駕馭中澳文化差異，適應澳洲經濟生活等方面提供寶貴的服務。
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蔡志峰律師擁有超過10年的執業律師經驗。於2008年獲得維多利亞州最高法院的澳大利亞律師資格， 隨後獲取澳大利亞聯邦法院和澳大利亞最高法院擔任事務律師的資格。自2011年，他一直專注於移 民法，在辦理移民手續方面擁有專業的移民法知識。 蔡律師辦理過不同階段的移民案件，包括簽證申請，簽證取消，上訴AAT仲裁庭（移民與難民），上訴 聯邦巡迴法院以及提出移民部長干預請求。蔡律師辦理過各種類別的簽證，其中包括以下移民案例：
移民代理註冊號（ MARN）0742867 0744792 漢英三級翻譯註冊號（ NATTI）60796 97821
(Business³ Skills) 商業技術移民 ³ ●
●
LAW035-M
• 188商業投資移民 專業指導商業投資，協助合規生意的開展 以及後續管理確保後續888永居綠卡的申請 • 132 天才商業移民 專業辦理永居簽證一步到位，聯繫相關擔保 州政府的貿易產品或者合規投資項目並順利通過兩年的監管期 • 配偶移民 境內境外同居/配偶，同性配偶簽證辦理 • 父母移民 境內境外父母排隊和付費移民簽證辦理 • 子女移民 境內境外子女（含非婚內和領養）移民簽證辦理 • AAT 上訴 • 雇主提名工作簽證，技術移民，學生簽證，各類旅遊，商務考察，探親簽證
學生簽證
蔡志峰律師事務所
Dennings Migration & Education &Translation Service
我們的強項
●
LAW026-M
只要符合以上三個條件，您將可由政府出資免掉全部學費學習如下課程並獲得澳洲公認 證書（一年之內最多可以報讀兩個）： 11.會計和簿記四級證書（Accounting&Bookkeeping）
曾為多位海外（包括：中國，香港，馬來西亞，斐濟，瑙魯等國）商界精英獲得臨時商業技術 簽證，順利從臨時簽證轉為永居簽證或上訴仲裁庭成功獲得永居簽證。 成功為商業技術移民132 簽證的客戶順利通過移民局的定時簽證監視審查。
居民往返簽證（Resident ³ Return³ Visa） ●
為前永久居民成功重新獲得了居民往返簽證（RRV），為客戶提供了更快，更經濟的解決方案。
移民部長干預請求³ (Ministerial³ Intervention) ●
●
Hong Legal 蔡志峰律師事務所 創辦人及首席律師 法學士（Monash University） 註冊移民代理號1170774
通過移民部長干預請求申請，成功為多位客戶獲得了永居/臨時簽證，其中包括高難度的 第二次請求申請成功獲得永居簽證的案例。
提供不真實或誤導性文件/信息（PIC 4020條例） ³ ●
蔡志峰律師
成功說服移民局不引用PIC 4020條例拒絕簽證，因此，客戶避免受3年不能申請簽證的限制。 成功說服移民局遵守PIC 4020的酌情豁免規定，因此，客戶獲得了永居簽證。
伴侶簽證（Partner） 為伴侶簽證中受家庭暴力的受害者成功獲得了永居簽證。
蔡律師精通英語， 普通話，廣東話和 馬來語。
●
“無論您在澳洲境內或境外都可以通過WhatsApp 添加61385243713與我們聯繫”
電話:（03）³ 8524³ 3713 電郵：³ hc@honglegal.com.au 地址：Level³ 11,³ 456³ Lonsdale³ Street,³ Melbourne³ VIC³ 3000³ (請提前預約)
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Immigration
看移民
2020年5月9日- 5月15日
11
永居簽證到期怎麼辦，返程簽證助你再續身份 澳洲現已成為主流的移民國家之一，自 然環境優美、社會福利健全，一直備受各國
利，包括失業補助，低保，住房補助，
獄刑期；被認為對國家安全構成威
Australia），有機會獲得為期一年的155類簽證；
2.
雇佣合同
養老金等
脅；未能通過良好品行測試（good
3. 離開澳洲的時間很久，但有令人信服的
3.
最近的收入綜合明細表
4.
員工身份卡或security pass文件
1.
目前居住在澳洲的近親的PR證明或
追捧，吸引精英前來定居，成為澳洲永久居
character test）
理由
8.
在享受澳大利亞福利方面有所不同
申請人離開澳洲的時間比較久，如
入籍區別
民，拿到身份後有哪些優勢，和入境有什麼
有許多常年在澳洲生活工作的居民，選
不同，是否可以一勞永逸？下面我們就一起
個人（Personal ties）
新的永久居留簽證持有者在最初兩
連續離境超過五年，但有令人信服的理由
擇長期持有澳大利亞永久居留簽證（permanent
年內不得申請失業救濟、緊急綜合
（Compelling Reasons）可以解釋當初自己為
澳大利亞永久居民（Australian Permanent
resident,PR）而不宣誓入籍成為澳大利亞公民
救濟。只有澳洲公民，或符合長期
何必須要離開澳洲，且能證明自己與澳大
Resident，簡稱P.R.）是還沒入籍但持有永久簽
（Australian Citizen）。那麼在澳洲，PR和入籍
居住要求的新西蘭特殊簽證持有
利亞在生意、文化、工作或個人關係上仍然
2.
孩子在澳洲上學的證明，如學校報告
證者，永久居民可以無限期的在澳大利亞留
最大的區別在哪裡呢？
3.
你與在澳近親的關係證明;
4.
在澳財產所有權證明，如房產購買
談談澳洲永居那些事。
下、居住和進入，永久簽證有效期通常為五
1.
選舉權和被選舉權
年。5年內累計居住滿2年則可以申請入籍或者
在澳大利亞的全民公投和各級政府
5.
Australia），仍然可以獲得為期一年的155類簽
證。
HELP）
合同，房屋水電費繳費通知單等。
記錄等其他要求）。作為政治競選
眾所周知，持有澳洲PR在5年簽證有效期
無限出入澳大利亞和新西蘭的權利：PR持
的候選人參加選舉也需要成為澳大
內可自由往返澳洲。在這個簽證5年期到達之
持有澳洲PR的過去五年內，以澳洲公
有者在PR有效期內擁有無限制的自由進
利亞公民。
前，簽證申請人具備相關資格可以申請澳洲公
民或永久居民的身份在澳洲累計居住時間不
1.
海外的家人身患重大疾病、或死亡
2.
由於自然災害、政治事件、或其它
3.
由於重要的個人原因，推遲了返回
以上三種涵蓋了大部分的PR續簽情況。如
返程簽證
只有公民才擁有參軍權
民、或申請RRV（Resident Return Visa，Subclass
滿兩年，但至少有一天，有令人信服的理由
申請澳大利亞公民或續簽PR的權利：PR
3.
公民有參加陪審團的義務
155和Subclass 157）澳洲居民返程簽證。否
（Compelling Reasons）可以解釋自己離開澳洲
為5年有效簽證，PR持有者在5年有效簽
4.
從事某些政府部門的工作
則，一旦PR到期後再申請，不僅不能順利申
的原因，您仍有機會申請到為期三個月的157
時間內，如果滿足在澳大利亞本土停留
比如國防部門及部隊，聯邦警察、
請，而且還將很有可能失去得來不易的永居
類簽證
一個五年有效的PR簽證。並以此類推。
邊境保護，聯邦政府、外交及情報
身份。那RRV是什麼呢？其實就是大家俗稱的
人員工作，必須成為澳大利亞公民
「續PR」，五年的澳洲出入權到期之後，對
出入境澳大利亞的區別
於既不想失去原國國籍、又想享有自由往返澳
上文提到需要證明申請人與澳大利亞有
持PR可以無限制在澳洲境內居住，
洲權利的澳洲永居人士來說，這不失為一個好
著實質性的聯繫，根據澳洲移民法，155/157
有資格成為澳大利亞公民
但是，如果你想前往海外並返回，
選擇，該簽證允許您維持或恢復您作為澳大利
類簽證申請人與澳洲之間實質性的聯繫主要
在澳大利亞和新西蘭無限制工作和投資
每五年你需要申請Resident Return
亞永久居民返回澳大利亞的資格
有以下四個方面要求：
的權利：PR持有者，在澳大利亞和新西
Visa。成為澳洲公民可以無限期在
蘭全境擁有為任何職業的任何僱主（軍
澳洲居住，對你在海外居住的時間
隊，特殊政府部門除外）提供全職或兼
不作要求（只要符合所前往國家的
它們的出入權（Travel Facility）一般分
職工作
簽證要求），也可以在任何時間入
五年（155）、一年（155）和三個月（157）
享受國民醫療的權利：澳大利亞是全球
境澳洲。在返回澳洲入境時，無須
三種。移民局批哪一種居民返程簽證，取決
為數不多擁有國民醫療的高福利國家。
排在遊客和其他外國護照持有人的
於申請人在澳洲的居住情況、與澳洲的聯繫
長隊。而且新的Arrivals Smart Gate
（Ties）、及離開澳洲的時間長短和理由等
PR持有者可以獲得澳大利亞政府所頒發
設施令公民入境更方便
因素。 1. 五年內住滿兩年持有澳洲PR的
6.
在海外享受澳大利亞領事服務
澳大利亞外國事務和貿易（DFAT）
為澳大利亞公民提供領事服務。如
享受義務教育的權利：PR持有者享受和
果你在海外處境艱難、遭遇事故或
有效期為五年的155類簽證；
受傷，你可以從澳大利亞駐所在國
2. 2. 五年內未住滿兩年，但與澳洲存在
務教育指的是在澳大利亞的所有公立學
校提供免費的從Year 1-Year 12的教育
7.
享受社會保障福利的權利：PR持有者在獲
海外接受複雜或長期的醫療治療，
且無法旅行； 在海外有司法程序要走，時間不受
的居住時間，以及之後返回澳洲定居的意願。
4.
在澳洲境內生產產品、或提供服
其個人掌控。 其次，移民官在判斷申請人的理由是否
由於澳大利亞移民法的高度複雜性， 本文只能粗略介紹返程簽證的要點。實際申
5.
出口澳洲產品、或引進它國技術等
等；
請中，仍有需要專業人士精心把控風險的地 方。在移民難度越來越大的今天，已經獲得
文化（Cultural ties）
如果您的永居簽證即將到期或已經到期，歡
澳洲的任何居民，甚至包括永久居
或 永 久 居 民 的 身 份 在 澳 洲 累 計 居 住時間不
關於你的新聞報紙文章
4.
有你的藝術或文化表演的節目單
民PR，只要不是澳洲公民，都可
滿兩年，但至少有一天，且可以證明自己與
嬰兒牛奶金（500-1000澳元每月）；在
能會在一些特殊情況下被遣返出
澳洲在生意、文化、工作或個人關係上仍然
獲得PR兩年後享受一切其它社會保障福
境，包括：被判處12個月以上的監
有實質性的聯繫（Substantial Ties of Benefit to
如你署名的書面的出版物；合同
迎聯繫和諮詢我們，澳司達會給予最大的解 答和幫助！
工作（Employment ties） 1.
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打掉的，聽到陳先生的忠 實意見，保全了孩子，現 在永居下來了。感謝您！ 陳先生 ●Q先生：根據陳先生的意 見，我的商業移民簽證申請 省下了差不多兩百多萬人民 幣，懂專業知識的人果然是 了不起！ ●C小姐：我的永居商業簽 證，從申請開始，不用四 個月便批下來，連訪問也 不用，陳先生，專業的就 是專業的！ ●Y女士：我申請我丈夫和 我團聚，移民官員說我倆 說謊，陳先生為我們上訴 到移民上訴庭，我們最終 一家團聚，真的感謝您， 陳先生！
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「令人信服」時，也會綜合考慮其之前在澳洲
3.
墨爾本地區：
申請人或申請人陪同的家庭成員在
就業機會；
遭遣返時待遇不同
簽證被取消，移民官當面 說就算上訴贏，他也會找 其它理由把我太太的簽證 取消，陳先生為我太太上 訴到聯邦法院，最終移民 部承認錯誤，為我太太取 回公道。十分感謝！ ● L老太：來澳九年，都是 黑民身份，陳先生為我向移 民部長申訴，最終為我取得 居留。陳先生，謝謝您！ ●N先生：來到澳洲已經20 多年了，一直沒有找人幫 忙申請，因為聽到太多被 欺騙的例子，直至遇到陳 先生，他最終為我取得居 留，並成功令我免付付費 父母移民的相關費用。陳 先生，你真棒！ ●Z女士：孩子本來要準備
5.
在澳洲境內、或為澳洲創造產值；
澳洲文化協會的會員證明
● W先生：我夫婦兩人在 澳洲成為黑民超過7年，幾 個孩子都在澳洲出生，也 和自己一樣成為黑民，經 過難民上訴、移民部長干 預申請，全部失敗，走投 無路，最後得到陳先生的 協助，為孩子找到公民法 中對孩子有利的條款，成 功為孩子取得公民資格。 現我夫婦倆也得到移民部 長干預，一家人在澳洲生 活。謝謝您！陳先生。 ●S先生：我在國內申請 兩次商業移民都失敗， 最後找到陳先生為我 出謀劃策，重新遞交申 請，最終取得簽證。我 很欽佩陳先生。 ● M先生：我太太的永居
的；
3.
2.
逾期居留？188轉888困難重重？ 技術移民還差5-10分？
聚，兩人的關係必須是持續、穩定
為澳大利亞公民或永久居民創造了
持有澳洲PR的過去五年內，以澳洲公民
墨爾本辦公室
在海外居住，是為了和澳籍配偶團
2.
實質性聯繫
MARN：0430097（Chan）
6.
的外交駐點獲得領事協助
澳洲移民及法律諮詢
學業(通常，時間不得超過12個月)；
簽證申請人在澳洲的生意規模和性
1.
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時間。例如，等待孩子在海外完成
澳洲永居身份的您務必珍惜這份來之不易。
得PR後既享受生育補助（5000澳元）和
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質；
過去五年內，以澳洲公民或永久居民的 身份在澳洲累計居住時間滿兩年，可以申請
類似的事件，無法返回澳大利亞；
1.
務；
驗，住院，手術等
生意（Business ties）
出入權
國民醫療簡言之即為「看病不花錢」。
院享受免費的醫療服務，包括掛號，檢
服，澳洲移民局在文件中給了以下幾種情況：
4.
實質聯繫
5.
的醫療卡，在澳大利亞境內任意公立醫
關於續簽PR，哪些理由可以讓簽證官信
給你3個月的157類簽證，具體要求如下：
2.
超過兩年的居民條件後，將可以獲得下
信服理由
果您仍然不屬於這個範疇內，移民局會考慮批
出澳大利亞及新西蘭的權利
澳大利亞公民同樣的義務教育權利，義
6.
資格申請高等教育助學貸款（HECS-
票權（但是對於投票權，還有犯罪
停留時間累積超過3年的居住條件後，將
4.
選舉中，只有澳大利亞公民才有投
在任意4年內，如果滿足在澳大利亞本土
3.
有實質性的聯繫（SubstantialTies of Benefit to
簽證優勢
2.
人，永久人道主義簽證持有人才有
國籍證明或出生證明；
是繼續延續PR簽證。
1.
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15. Remedial Massage 按摩治療師＋按摩療法 Diploma 16. Commercial Cookery 烹飪廚師＋中西廚藝 4級 17. Patisserie 糕點師+蛋糕烘焙 3, 4級 18. Automotives & Sales 汽車維修＋汽車營銷 2, 3級 19. Companion Animal Services 寵物專家＋寵物護理 3級 20. Horticulture 園藝師+園藝療法 3級 21. Building & Construction 建築工程師+施工管理 4級, Diploma 22. Property Services 房地產經理+房地產管理 4級 23. Project Management 項目經理+項目管理 Diploma 24. Leadership & Management 企業家＋企業管理 4級 25. Marketing & Communication 市場營銷＋通訊技術 4級 26. Accounting & Bookkeeping 會計師+薄記員 4級 27. Finance & Mortgage Broking 金融師+抵押經紀 4級 28. Travel and Tourism 旅遊專家＋旅遊管理 3, 4級 29. Information, Media & Technology 信息技術+媒體科技 3級 30. Interpreting (Mandarin-English) 翻譯師+NAATI 認證翻譯員 Diploma
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去年體檢發現血壓偏高，150/110。醫生建議吃降壓藥， 但是我覺得一旦吃了降壓藥，必須終身服用，心裡很是不願 意。後來我發現了百健士小球藻，它可以抗三高，我就帶著試 試看的心態，每天二次，每次5片（3克），連續吃了一個月， 發現我的血壓降到了130/90（我從來沒有吃過降壓藥）。對於 我這個67歲的人來說，這種血壓就屬於正常了。想不到的是小 球藻還治好了我的腸胃功能不好的毛病。我經常去餐館吃飯， 但是一吃就會拉上幾天，覺得很無奈，反正也不是甚麼大毛 病，吃還是照吃，拉就拉吧，但是自從我吃了小球藻，從來沒 有拉過，大便非常正常。百健士小球藻真是好東西！
—— 悉尼Hurstvile 區 張先生
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無需植牙牙齦恢復 郭度榮（60多歲） 韓國科學技術大學數理科學專業 教授
天然來源 零殘留
我原來牙齦虛弱，一段時間經常出血去牙 科診所，牙醫說牙齦虛弱很難種牙，建議先拔 出牙等一段時間牙齦恢復後再種牙，我當場拒 絕拔牙。回家後用齒間牙刷刷牙等萬般努力中 偶遇尤尼特仁牙膏，使用剛開始就覺得疼痛緩 解，出血慢慢減少，幾天後牙齦止血。這不僅 是給我帶來心情好，實際上牙齦在恢復。期間 用其他牙膏刷牙，又出現牙齦酸冷，疼痛。尤 尼特仁牙膏添加多種生藥，刷牙後口感舒服， 一天多加幾次刷牙無妨。我每天堅持飯後，睡 前必須刷牙，幾個月後一邊牙齦幾乎恢復的能 嚼一般飲食沒問題了。用了尤尼特仁牙膏兩年 後，兩邊牙齦基本恢復正常，都能嚼東西了， 偶爾不經意吃堅果類，也沒問題。尤尼特仁牙 膏確實對我牙齦恢復有極大幫助。最後我強調 的是牙齦的管理要飯後刷牙，需用齒間牙刷， 而且再加用無刺激性的尤尼特仁牙膏，那就是 錦上添花。
$26/支 淨含量 100克
口臭去除 金在仁（50多歲） Domoon International株式會社 因長年吸煙、喝酒，導致尼古丁牙垢嚴重。 自從用尤尼特仁牙膏不到兩個月後，牙垢完全消 失，口腔煙味完全消失了，並增添天然的口腔清 爽感。 60多歲的李先生
口腔不再潰爛 安世戎（50多歲） Seogyeong Tech株式會社部長 我的口腔潰爛的很厲害，不能吃辛辣或熱 的東西。用了「尤尼特仁Unitein」牙膏，大 概10天後，口腔潰爛完全好了。跟其他牙膏不 同。尤尼特仁牙膏口感真的很舒適，殺菌能力 特別強。 *用戶反饋僅供參考。
牙齒的牙齦酸冷每週要去一次牙科治療牙齒 神經，自從使用尤尼特仁牙膏三天後（每日兩 次）牙齒酸冷的症狀消失。這位顧客覺得神奇直 接問本司想了解尤尼特仁牙膏的原料。 50多歲的許先生 患十年風齒，口臭嚴重，牙齒鬆動。約使用 兩個月尤尼特仁牙膏後，鬆動牙齒變穩固，口腔 健康恢復了很多。這一年中使用過很多種牙膏， 我敢說尤尼特仁牙膏是最好的。
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DOC159
尤尼特仁
40/200克
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瓶裝 （200克/300片）： 每天2次，每次5片
推薦服法：
——凱利 - 諾拉新南威爾士州
產品品牌：
小球藻
BioGenesis百健士天然有機澳大利亞小球藻生長在 澳大利亞北昆士蘭的原始水域和金色陽光下， 不含殺蟲劑或除草劑，完全不含轉基因成分。 BioGenesis天然澳大利亞小球藻是純淨的小球藻粉末， 不含添加劑，防腐劑或填充劑，不含麩質和乳糖。
我們的優勢
進出口貿易商
尤尼特仁牙膏
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