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2020年9月12日- 9月18日/庚子年七月廿五至八月初二 第712期
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澳洲房價明年反彈 專家揭示房價未暴跌原因 【看中國綜合報導】聯邦銀行（CBA）一
城市除墨爾本外，呈現全線上漲的勢頭。悉
定性。她揭示了澳洲房價沒有暴跌的主要原
份報告稱，預計澳洲房價將在明年年中之前大
尼的房價漲2.9%，霍巴特漲2.3%，布里斯本漲
因：
幅反彈，並且由於低利率吸引買家重返市場，
1.6%，阿德萊德漲1.4%，珀斯漲1.9%。 堪培拉
房價下跌的幅度要小於預期。
有望跑贏大盤，房價大漲3.1%。墨爾本房價比
據澳洲金融評論報導，聯邦銀行預計，全 澳房產價格從高峰到低谷將下跌6%，小於4月 份預期的下跌10%。
1、銀行的支持 資本雄厚的澳洲銀行為業主提供六個月的 抵押貸款還款假期，支持他們走過困境，是支
一年前跌0.7%。 另據房地產網站realestate.com.au報導，該
撐澳洲房價沒有暴跌的關鍵因素。
2、失業打擊的是租客
網站首席經濟學家Nerida Conisbee表示，目前
其中悉尼房價將下跌7%，低於4月份預期
澳洲房價遠比預期穩定，但未來依然充滿不確
儘管目前澳洲失業率7.5%，是1988年以來
的10%；墨爾本房價將下跌12%，略高於早先
最高的失業率，但失業打擊最大的是年輕人。
預測的11%。
失業潮迅速地衝擊了租賃市場，導致租金價格 下跌，對房價的衝擊有限。
CBA經濟學家Gareth Aird表示，預計澳洲
3、風險高度集中
房價將於明年下半年觸底，房價下跌幅度比此 前預期的更緩慢、更溫和。他說：「市場的頹
目前損失最大的郊區是租客集中的區，大
勢將繼續延伸至明年年初，預期的復甦推遲到
多數都靠近大學。這些區的投資者正經歷著租
明年下半年。」
金回報大幅下降。 其他地區受到的影響相對
但是經濟衰退使他們感到緊張，目前他們儲蓄
較小。
其可支配收入的20%，而2020年第一季度僅為
Aird表示，創紀錄的低利率是房地產市場
4、部份經濟領域發展良好
急劇反彈的主要動力。 「房地產市場可能與經濟脫鉤。澳聯儲
儘管經濟衰退，但並非所有經濟部門都在
降息，推動信貸需求上升，導致房價上漲。因
掙扎。 例如，採礦業為西澳和昆士蘭帶來巨
此，房地產帶動經濟上升，而不是反過來由經
大的提振，而聯邦政府部門的強勁就業對堪培
濟主導房地產。」他說。
拉來說是福音。 （圖：Adobe Stock）
該銀行預計，到明年12月底，全澳首府
5、高收入人群減少開銷 大多數高薪白領專業人士並沒有失業，
（圖：Adobe Stock）
6%。當富人們儲蓄更多時，對於高端房地產 市場是個好消息。澳大利亞最昂貴的郊區並沒 有出現嚴峻的房價狀況。
6、政府刺激政策起作用 諸如JobKeeper之類的政府刺激措施，不止
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穩住失業率，也確保需求穩定流入住房市場， 支撐房價。
澳洲房貸競爭白熱化 利率低至1.9% 【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳大利
天，澳聯儲決定為定期融資機制再增加1,100億
機構提供，其中包括浮動利率1.95%的Easy
亞房貸市場的競爭日趨白熱化，許多貸款機構
澳元的融資額度，這也是另一種形式的廉價融
Street和1年期固定利率為1.98%的Homestar
提供的利率低於2%。
資。
Finance。
真做好計算。」她說。 澳洲四大銀行提供的利率經常高於規模 較小的貸款機構，兩年期固定利率從2.19%開
如果購房者現在還在支付3字頭的房貸利
RateCity研究總監Sally Tindall表示，澳聯儲
但是，Tindall女士警告說，這些貸款利率
率，就得走走心。市場上9家貸款機構提供低
實施的貨幣政策可能會將利率保持在歷史低位
往往都有限制條件，例如對借貸金額和地點的
西太平洋銀行（Wes tpac）和國民銀行
至1.9%的浮動和固定利率。
很長一段時間，並有可能促使商業銀行進一步
限制。有的還有一個特定的優惠期，優惠期
（NAB）的浮動利率均為2.69%，聯邦銀行
降低客戶利率。
後，利率將升高。
的浮動利率為2.79%，澳新銀行的利率為
上週二（9月1日）澳聯儲決定將官方利率 維持在0.25%，為低利率環境加了一把火。當
目前低於2%的利率完全由較小的貸款
「客戶都應仔細閱讀合同上的小字，並認
始，浮動利率從2.69%開始。
2.72%。
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