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排毒重金屬 促進減肥 小球藻是最有效的抗氧化食物 小球藻促進大腦健康 富含Omega 3和6 DHA EPA 富含天然鎂 抗癌 降低血糖和膽固醇
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2020年6月13日- 6月19日/庚子年閏四月廿二至閏四月廿八 第699期
週六發行
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再融資 ——理財小白不可不知的零基礎入門 【看中國綜合報導】大多數上班族積累出
期限剩餘的時間、以及銀行的利率，這三者決
人生的第一桶金後，就會考慮買房。房子會成
定了退出費用。」
為人一生中最大的財產之一，也可能是最大的
Roberts警告說，「退出費金額可能是巨大
負債。房屋貸款再融資（Refinance）是一個有
的。在這種環境下，退出成本高達10,000澳元
用的理財工具，可以幫您找到更好的利率，合
或以上的情況並不少見。」
再融資會影響我的信用評分嗎？
併債務並節省還款。搞定它，您就可以輕鬆在
被拒絕的再融資申請可能會對您的信用評
房貸上節省好幾萬元。
分產生負面影響。但是，貸款經紀人會代您進
是否決定再融資取決於您的情況，但要記
行查詢減少這種情況。
住一點：銀行就像一個喜新厭舊的人，它總是 不遺餘力地追求新客戶，給他們提供最大優惠
Roberts說，「如果在再融資過程中您同時
吸引；至於忠實的老客戶嘛，那就安靜的待在
向三、四家不同的銀行提出申請，看看誰將提
被遺忘的角落吧，默默給銀行按時繳納利息。
供最好的交易，那麼這將對您的信用產生影
再融資實踐中的操作可以非常簡單，您
響——因為您同時對相同類型的貸款進行了多 次查詢。」
找到銀行或貸款經紀人，問他們有沒有更好的 貸款和利率。如果有，您就轉過去。通常打幾
Younan說，雖然信用評分很重要，但貸方
個電話就可以完成。在利率波動比較大的時期
都有不同的標準。例如，有些貸方不會接受信
好比現在，再融資可能為您一年節省幾千元還
用評分低於500的客戶，有些會，有些甚至不
款，這是一個經常被人忽略的省錢之道。下面
會檢查。「最重要的是：強大的付款歷史勝過
是關於再融資的常見問題，為您解惑：
一切。假設您都按時支付帳單和還款，並且在
我剛獲得房屋貸款,我應該多久才能再融資？
過去五年中沒有太多信用查詢，那麼您就不會
據Domain 網站報導，Domain Loan Finder
有任何問題。」
我是否需要支付貸款人抵押保險（LMI）？
的高級房屋貸款專家Stephen Roberts和Benjamin
如果您的貸款價值比（LVR）不高於
Younan建議，每12個月考慮進行一次再融資。 Younan說：「澳洲人應該每兩、三年就為 房貸進行再融資，但就當今市場而言，每隔一 兩年檢查一次也不會有錯。」 Roberts說，如果您的原始房貸設置正確，
您使用固定利率房屋貸款，則可能需要支付退 出費（下一個問題）。 再融資涉及的費用，各家銀行收費不同， 但通常最低為600澳元，最高可達1500澳元。
他補充說：「一些貸款銀行也會收取房 屋估價費，但大多數經紀人都可以免除這項費
是，每個貸款銀行的條款不同，取決於您跟哪 家銀行再融資。 Roberts說：「 LVR非常簡單，就是貸款
用。」
金額佔房屋價值的百分比。」 「如果這個比
（discharge fee）和轉入的銀行收取的登記費。
如果您的貸款是固定貸款，在貸款期結
例保持在80％或更低，那麼就不需要支付保險
Roberts說，支付給您前任銀行的轉出費通
束之前，您想退出，就要支付退出費，被稱
（LMI）。如果超過80％，就會付一些保險。 百分比越大，所付的保險就越多。」
您的費用包括您轉出銀行收取的轉出費
一次。但是，好的經紀人會每六個月跟進客
再融資涉及哪些費用？
80％，不需要支付貸款抵押保險（LMI）。但
300到500澳元。」
甚麼是退出費（Exit Fee）？我需要支付嗎？
並且您的協議還不錯，那麼他建議是每年檢查 戶。
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常在350澳元左右。「然後，當您的新銀行在
作Exit Fee或Break Fee。這與之前提到的轉出費
再融資涉及多項費用，這些費用因房屋貸
州政府的土地所有權辦公室註冊抵押貸款時，
（Discharge Fee）不一樣。
款是固定利率還是可變利率而有所不同。如果
會有註冊費，這筆費用是州政府收的，大約
這並不意味著您再融資時不能貸到房價的
Younan說：「退出費取決於貸款額、固定
80%以上，但這可能涉及另一筆評估費用。
導讀 地產
P3
樓花包租協議下 的陷阱
sub.vct2020@gmail.com
www.auliving.com.au
財經
P5
維州房屋補貼 最高可領4.5萬元
移民
P10
甚麼是移民法
2
Finance
看財經
2020 年 6 月 13 日- 6 月 19 日
上萬人申Home Builder
地產簡訊
首購者引領土地銷量飆升
中國買家2,500萬澳元購入南半球最高頂層公寓 據7news報導，位於墨爾本 Southbank的住宅公寓開發項目Australia 108已正式封頂。該摩天大樓的頂層公 寓由中國買家以2,500萬澳元的價格購 入，佔地500平方米；住戶可欣賞墨爾 本天際線的360度全景。據悉，Australia 108是南半球最高的公寓，樓層高達319
【看中國綜合報導】 據房地產網
Domain的數據顯示，昆州人對
站Domain報導，受到聯邦政府$25,000元
HomeBuilder計劃感興趣的人最多，其次是維
HomeBuilder補貼激勵，以首次購房者為主的
州、新州和南澳。
補貼也帶動了人口的遷移，以維州為
他說，HomeBuilder計劃是為避免住房建
例，距離墨爾本100多公里的Latrobe市、淘金
造業在下半年陷入枯竭而量身訂造的，「推
小鎮Ballarat、海濱城市Geelong因為人們置業
住房兼財政副部長Michael Sukkar表示，截
動那些希望建造新房、或對已有房屋進行大
的選擇，都將迎來新一波人口增長。
至週二中午，HomeBuilder網站的訪問量已達
規模翻新重建，但因為三月COVID-19疫情而
上萬名澳洲買家進入房地產市場，全澳房屋 和土地的銷售量和問詢量飆升。
18.8萬次，約1.4萬澳洲人對這筆補貼感興趣。
撤出市場的澳洲人的需求。」
米，比埃菲爾鐵塔還高19米；現已建造 長達5年之久，建成後有望成為南半球 的標誌性建築之一。
美國抵押貸款利率下降 購房申請數激增 據美國財經新聞頻道CNBC報導， 由於美國抵押貸款利率下降，購房者數 量持續增加，與去年同期數據相比，今
Greater Geelong市市長Stephanie Asher 說， 大部分人還是希望能擺脫城市的擁擠，享受
該計劃在公布不到一週內，市場迅速做
輕鬆的濱海生活方式，「聯邦政府的這項刺
出回應，首次購房者引領了一波買地建房的
激計劃很可能會加速一部份人們在短期內做
新高潮。
出是否搬離城市的決定。」
開發商Villawood Properties公司的執行董事
澳大利亞房屋建築財團Burbank Group的
Rory Costelloe表示，緊隨HomeBuilder的公布，
總經理Jarrod Sanfilippo 稱讚HomeBuilder補貼計
土地銷售大幅飆升，達到自2017年繁榮時期以
劃，為所有類型的購房者都提供了機會，激
來的最高水平。
勵人們建房置業。
他說，市場信心由首次購房者主導，該
年購房申請數量增加了18%。美國抵押
公司過去一週在澳洲各地售出的59套房產中，
銀行家協會（MBA）的一份報告稱，
但也有人抨擊HomeBuilder是「最不公 平、最繁瑣」的經濟刺激計劃。
這類購房人士佔了大約50%。
雖然抵押貸款購買房屋的數量增加，但 抵押再融資卻下降。專家對此的解釋 為：由於許多業主們面臨經濟危機，不 會進行再融資和投資。
加拿大收緊擔保按揭 日後貸款買房受影響
（圖：Adobe Stock）
據nowtoronto網站報導，加拿大房
Domain網站的專家表示，該計劃既不能
除了聯邦的補貼外，各州政府還為首次
為無家可歸的人們提供住宅，也不能為負擔
購房者額外發放補貼，比如維州的首次購房
不起租金的人們解決困難，更不能從實質上
者如果在鄉鎮地區買新房，可獲得2萬元州政
解決由住房結構所引發的任何緊迫問題；只
府的補貼，加上聯邦的補貼，共計4.5萬元。
能為大多數已經計劃自己建造房屋的人們提
西澳的首次購房者可獲得兩級政府總計5.5萬
供資金，為他們的新家舖上更美的瓷磚，或
元補貼。
為他們的廚房配置最新款的電器廚具。
貸與住房公司（CMHC）前不久表示， 未來房價或將跌9%至18%，為保護未
拍賣成交率下降引發擔憂 澳洲經濟V型復甦恐難實現
來置業者不受侵害，已收緊擔保按揭 申請，但此舉遭到按揭專家質疑。有 專家解釋稱，CMHC擔保按揭只適用於 100萬元以下的房屋，而目前多倫多市 100萬元以下的房屋並不多，因此該城 市中一小部分人的貸款能力和購買力 將受到影響。
【看中國綜合報導】據澳洲金融評論報
56.3%，與前一週持平；墨爾本的初步成交率
雖從物業成交率的數據來看房市似乎有
導，過去一週，澳大利亞住房拍賣市場成交
為56.3%，低於前一週的58.6%。全澳初步成交
些回落，但在悉尼和墨爾本兩大城市中還是
率出現下跌，引發人們對房價前景的擔憂。
率為56.4%。
有不少振奮人心的實例。
有專家解析：澳洲經濟面臨不確定性，現階
新西蘭Airbnb房東遭打擊 現轉投長租市場 據新西蘭國家廣播電台RNZ報導， 因疫情導致旅遊業衰退，新西蘭Airbnb 房東們正轉投至更長期的租賃市場。 自疫情以來，奧克蘭Airbnb房產管理商 Zodiak已經失掉了近三分之一的客戶， 其總經理Stefan Nikolic表示，先前的 客戶們仍持有著投資房產，但正考慮 轉向長期出租市場，或選擇自己管理
段或無法實現V型復甦。
房產數據研究公司SQM Research的董事總
據Domain網站的拍賣記錄，上週六（6月
經理Louis Christopher表示，澳洲政府放寬管制
6日），悉尼的St Ives區Richmond街道68號的一
Domain網站的資深經濟學家Nicola Powell
措施後，成交率一度上升。然而，最近的成
棟五居室住宅吸引了30人瀏覽及6位競標者註
表示，儘管成交率在疲軟的經濟中還算穩
交率數據卻表明，澳洲房地產市場V型反轉的
冊。該物業以145萬澳元的價格起拍，最後成
定，但仍低於關鍵的60%基準指標。Powell
希望很可能落空。
交價位168.7萬澳元。
說：「當拍賣成交率超過60%時，就是房價
在5月份，悉尼的拍賣房屋中約有三分之
與此同時，墨爾本Ivanhoe區Upper
開始上漲的時候，」Powell博士說，「一旦
一是在拍賣前售出的；而墨爾本只有五分之
Heidelberg路8/360號的兩居室單元房以68萬澳
成交率跌破重要的60%門檻，就表明房價可
一。一位悉尼的買方代理稱，買賣雙方更希
元的價格起拍，最終以75.5萬澳元成交。據
能會走軟。5月份我們看到房價下跌就是這種
望達成合理的交易，而不是非理性的競價拍
悉，這位買家是一位首次置業者，現場擊敗
情況。」
賣，這也許是為甚麼有很多成功的場外交易
包括投資客在內的其他三位買家。
上週悉尼房產拍賣的初步成交率為
Airbnb房產來節約成本。
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2020 年 6 月 13 日- 6 月 19 日
經濟多樣化 促使房產更安全 新州居冠維州陷困
樓花包租協議 不可不知的糖衣陷阱
【看中國訊】疫情對澳洲經濟造成重大 衝擊，澳洲房地產研究機構Ripehouse Advisory
【看中國訊】悉尼、墨爾本和布里斯本
但受疫情影響，房子遲遲租不出去，又聽朋
針對哪些地方房產最不受病毒波及進行分
越來越多的公寓開發商提供租金擔保以吸引
友說，「SW Group好像破產了。」擔心其進
析。最安全的地方有55個，其中新州占30個，
買家。 但一份新報告稱，投資者應該像躲避
入清盤程序後無法履行包租協議。
堪培拉10個，西澳和北領地各有6個，南澳、 維州和昆州僅各有1個。
瘟疫一樣避開這類提供租金擔保的公寓，因
李先生的例子是一個典型的有「租金擔
為誘人的投資回報後面常常掩蓋著疲軟的市
保」的公寓投資，投資專家表示，這類投資
Ripehouse Advisory機構的總裁Jacob Field表
場和公寓房的供過於求。
即使如約兌現，也是充滿風險的，開發商正
示，他們衡量的標準包括經濟類型高度多樣
是利用這種噱頭不斷以高價房充斥市場。
化、房產類型和價格溷合化、就業組合多樣
今日悉尼採訪了一位華人投資者李先生 的經歷。2017年11月25日，李先生從澳洲富
投資物業雜誌分析了為甚麼「租金擔
華地產集團（SW Group Pty Ltd，下簡稱「SW
保」是羊毛出在羊身上的投資陷阱。報導中
Group」 ）購買一套位於西悉尼Westmead的公
說，當一個樓盤的開發商無法以理想的價格
（圖片來源：Usplash）
報率只有4.5%，對投資者吸引力不大。
化、空置率低、租金穩定及建築審批中的新 住房供應少等。
一旦兩年期協議到期後，投資者會發
他說：「我們注意到，這些都是偏向於
通過提供租金擔保，開發商將每單元的價
現，由於租房市場飽和，每週租金回到$100，
更加成熟、多樣化的中環和內環市郊。多樣
例如，一棟公寓樓有100個單元，開發商
格定為35萬澳元，並保證兩年內每週租金400
回報率降回4.5%，年收入從21,000澳元降至
性降低了風險，低風險有助於在形勢不確定
假設樓花售價是60萬，公寓成交後，旗
想每個單元賣35萬元。但是，在供過於求的
澳元。這樣就是6%的回報率，對投資者來說
16,000澳元以下。
時期對價值提供支撐。」
下的SW Services會支付李先生每週約$577澳元
市場上，房價下跌，每單元的真實價值已跌
有兩年的租金保障和高回報，看起來不錯。
寓樓花，並現場簽訂「包租協議」，後者承
出售公寓時，他們就會提供租金擔保。
諾成交後以房價的5%承租1年。
的租金，按月支付。
至30萬澳元。
當投資者買下公寓後，開發商會找到租
2020年5月5日，李先生的房子成交完畢，
在出租市場，每單元的房租只有300澳元
按照合約，他應於6月5日收到第一筆房租。
/週。如果投資者以35萬澳元的價格買入，回
與開發商那些有租金保證的同類公寓競爭。 現在，該公寓的市場價僅為260,000澳
戶，每週收取300澳元（真實市場價格）租 金，然後秘密補貼100澳元的差額給投資者。
分析指，澳洲的其他州表現不甚理想。
如果此時投資者決定出售，他發現需要
安全榜上的55區，堪培拉占10個，西澳和北領 地各有6個，南澳、維州和昆州僅各有1個。 據稱，經濟嚴重依賴旅遊業的地區正面臨
元，投資價值縮水了9萬澳元。
緊縮。據世紀報報導，維州的墨爾本內城區經
新加坡經濟衰退房市低迷下
濟最受疫情衝擊，尤其Elwood更是大墨爾本地
中國各地209家房企宣告破產 龍頭房企泰禾資金鏈疑斷裂
中國買家仍追捧
區最受影響的郵政區。Port Phillip議員Dick Gross 的選區涵蓋了Elwood和St Kilda East。他表示， 「該地區擁有旅遊、酒店、零售和文化產業。 Port Phillip周邊的所有藝術家這次都很慘。」
【看中國訊】疫情肆虐，中國不少中小
買泰禾集團二期的業主們絕大部分是賣房置
新冠疫情財務影響指數顯示，墨爾本十
【看中國訊】新加坡住宅交易受
根據URA數據，今年第一季度的外國買
型房地產開發商因資金斷裂而倒閉。樂居網
換，若不能如期交付，500多個家庭將面臨無
個郊區經濟最受疫情影響的包括Abbotsford、
COVID-19疫情影響，第一季度大幅下跌，第
家數量環比下跌了26.1%，僅成交215套，但近
報導稱，目前宣布破產的主要以實力較低的
家可歸的地步。但多次與泰禾交涉，得到的
St Kilda、Prahran、Richmond、Brunswick East、
二季度亦難以回升，這是該國房市自2008年金
5成經紀人卻認為今年的外國買家交易量將超
三、四線中小型房企為主；但部分排名較前
回覆都是資金緊張，沒辦法解決問題。
Carlton North和St Kilda East。
融危機以來最低迷的時期。不過，經濟低迷
越2019年，預計下半年會有大反彈。
的房企也因資金鏈問題，被迫以出售建案或
北京院子二期專案合同約定2021年6月交
這些生活在受影響最嚴重郊區的居民多數
房地產諮詢服務公司世邦魏理仕
股權等方式求生存。近日有消息傳出，中國
房，但現在工程還沒完成一半。業主們的公
從事白領或專業工作，如教育、會計和廣告。
（CBRE）在6月初發布的最新報告顯示，
龍頭房企泰禾集團疑似資金鏈斷裂，500多個
開信稱，項目爛尾幾乎成了定局。
數據分析公司Taylor Fry的負責人Alan Greenfield
據易網財經報導，亞洲房產科技集團居
2019年全球住宅價格最高的十大城市中，新
家庭可能面臨無家可歸的境地。
外IQI 6月初發布的調查報告顯示，新加坡的
加坡排名第三（住宅均價91.56萬美元），僅
綜合陸媒報導，本週一（6月8日），購
期。泰禾披露，目前公司實質性逾期債務金
住宅價格和租金都會出現下降，預計價格下
次於香港（125.44萬美元）和德國的慕尼黑
買泰禾北京院子二期的業主們的公開信在微
額合計20.17億元，截至目前被凍結銀行資金
跌2.6%、租金下跌4.2%，直到2021年才會出現
（100萬美元）。
博上曝光。業主們表示，他們於2018年年底
1,573萬元。
並不影響新加坡繼續成為外國買家追捧的對 象，高級豪宅仍大受外資歡迎。
部分回暖。
據報導，泰禾此前已發生多筆債務逾
表示，這些內城區的人需要付房租或還房貸。 收入下降是一項挑戰，畢竟大家還得付賬單。 另外，墨爾本外圍郊區也承受巨大經濟壓 力，尤其是Officer和Cranbourne South。Greenfield
買入該樓盤，繳納近百億元（人民幣，下
據泰禾公布的業績報告顯示，今年一季
表示，這些郊區的人屬於中等收入人士，他們
居外IQI執行董事長Georg Chmiel對第一
同），但樓盤於2019年年底停工，雖然在業
度營收僅為4.80億元，比去年同期減少94%，
從事零售、運輸和酒店等行業。他說：「他們
財經表示，外國買家普遍對新加坡處理疫情
主多次投訴及維權行動下，樓盤勉強部分復
歸屬母公司淨利潤為-5.64億元，同比下降
通常都需要還房貸，收支相抵，因此收入的突
方式表示認同，因此預計未來一年，房屋購
工。但現在工程方不斷傳出消息稱「再不給
158%，經營活動現金流量淨額-29.3億元，同
然下降對他們來說確實是個挑戰。」
買將會增加，房價雖有下滑，但比同類市場
建設資金就停工走人」。
比下124.55%。
相對穩定。
澳洲統計局最新數據顯示，維州就業和
業主們懷疑，開發商違規售房，因為大
中國樓市危機一觸即發。據中國人民法
工資損失比其他州嚴重，總工資下降了6.7%，
根據新加坡市建局（URA）的統計，2019
部份業主至今仍未網簽（即確認買賣的電子合
院公告的數據顯示，截至6月9日，中國房企
而全澳範圍內為5.6%。再加上該州經濟與就業
年新加坡私人住宅交易量為16,962套，其中
同），逾百名業主沒有預售證，並指他們交的房
的破產數量已達209家，超越2018年上半年的
不多樣化，且高度依賴旅遊業，因此在疫情
外國買家占21.7%，而當中四分之一都是中國
款已經足夠蓋房子，這些錢可能已經被挪用。
177家，與2019年同期持平，預估未來房企破
衝擊下，最不受病毒波及的55區，該州僅佔了
產數量仍將持續上升。
一個也是預料之中。
（圖：Pixabay）
人。中國已成為新加坡房產的最大海外買家。
業主們向泰禾董事長黃其森喊話，購
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這間公寓房總面積為129m 2， 室內面積約為74m 2，擁有 兩間臥室，兩個衛生間， 5m 2超大觀景露台，以及 一個地下停車位和儲藏間， 配備中央冷氣，將於2020 年2月建成。坐落在Box Hill黃金地段，步行5分鐘便可到達 Box Hill Central，火車站以及大片繁華商業街；乘坐bus 20分鐘可到達迪肯大學Burwood校區。僅7分鐘步行至Box Hill Garden，是鍛煉休閒和放鬆的好去處。
這套公寓面積大約為 57.3平方米，兩房一 衛一車位， 絕佳地理 位置，步行5分鐘可達 Box Hill火車站，超市， 餐廳，電車站，Box Hill公園。公車站近在 咫尺。更有明亮的採光，寬敞的陽台，歐式廚具，空調，以及帶 有保安系統的電梯和停車位。目前租金收入每週$450。無論是投 資還是自住都是個不可錯過的好機會。
價格：$489,000
價格：$733,000 這座葡萄酒莊坐落在風景優美的Mornington半島，
約170英畝葡萄莊園，其中50英畝為葡萄園，景色壯
離市中心僅一小時半的車程。酒莊總面積約58英畝
麗。離墨爾本僅1小時車程。住宅有5間臥室，3間浴
（約352.2市畝），包括了約24.7英畝（150市畝）
室，配有Miele家電的一流鄉村廚房，毗鄰的休閒起
的葡萄園，一個兩層樓七間臥室六間浴室的酒店式
居區，宜人的用餐區以及可直接通往露天場所和娛樂
住宅，一間餐廳，和十個戶外帳篷。該酒莊生產的
室。住宅裝有落地窗和門，保證了充足的光源，完美
紅酒在澳洲和許多國家均有銷售。在風景如畫的酒
地營造了令人愉快的環境。莊園還包括網球場，游泳
莊中生活的同時，還能擁有成熟的生意，是不容錯
池，寬大的庫房，機械棚和馬厩。莊園收入每年大約
過的投資機會。
$460,000。無論是自住或者投資都是一個不可錯過的
價格：$18,000,000 墨爾本近郊100 英畝牧場
機會。
價格：$5,600,000
The Big Berry （莓果莊園）
D506/615 Victoria St Abbotsford
內環公寓
這間2臥室、1浴室、1停 車位的公寓擁有一系列的 常駐設施，包括游泳池， 健身房，桑拿，會議室和 用餐露台，以及大型內部 花園庭院。高層餐廳露台也可舉辦私人聚會。絕佳地位，無 論是開車或做公共交通只需幾分鐘就到達墨爾本城市。步 行可達Victoria Gardens Shopping Centre, Yarra Walking Tracks和高爾夫球場。 價格：$550,000
339 Queensberry St, North Melbourne
CBD 獨立屋
佔地135平方米。樓上是 出租住宅，底層辦公室租 給長期穩定租客，樓上、 樓下各有分開入口。每年 租金收入大約$85,475。 總建築面積約180平方米，房子後面有停車場和通道。該土地允許開 發高度至少八層樓(24米, STCA)。步行可達有軌電車站，墨爾本大 學，皇家墨爾本理工大學，維多利亞女王市場，弗拉格斯塔夫花園和 墨爾本醫院區。
請致電諮詢
11 Abinger St, Richmond VIC 3121 高品質嶄新時尚住宅 這座嶄新的三層住宅展現了時尚精緻的現代設計風格，它能滿足您對品質 的追求，同時也盡享Richmond繁華中心地帶的便利生活。花園外有安全鐵 門，開門可見高端大氣的光亮硬木地板和挑高天花板，沿著走廊可通向裝 有歐式廚具，洗碗機以及賞心悅目的大理石紋路檯面的現代廚房。毗鄰的用 餐區域寬敞明亮，可通向朝北的陽台，在這裡您可以與家人和朋友渡過愉快 的休閒時光。住宅上下兩層分別是三間配備內置衣櫥的臥室和以及娛樂室， 您亦可以把其作為額外的臥室。房間配有舒適地毯並有兩間帶精美石製洗手 盆，地磚和淋浴房的浴室。此住宅另有步入式更衣間，洗衣房，分離式系統 供暖/空調，警報器，可視對講機，閉路電視攝像機，LED筒燈，雙層玻璃 窗，以及可直通室內的車庫為其增彩。這棟住宅將為您提供夢寐以求的生活 品質，Bridge Rd 和 Church St 的商店和餐館近在咫尺，公共交通可直達高 級私家醫院（Epworth Hospital）和繁華市中心。
出租
已租出
週租:$1,150 2462 Broadford-Flowerdale Rd Strath Creek 這個牧場於墨爾本以北約97公里。絕佳地位，距離 中央商務區只有不到一個半小時的車程。牧場佔地 面積約600畝（40萬平方米），牧場有五個池塘，土 壤肥沃，景色優美。優美的風景，高品質的牧場和 優良的土壤，這個牧場提供了絕無僅有的田園生活 方式的機會。目前它用於牛，羊放牧，也可用於種
EST027-M
植其他農產品或葡萄。
價格：$850,000
1801/850 Whitehorse Road, Box Hill, VIC 3121 坐落在墨爾本東面的Hoodle Creek， 距離市區 大約60公里，擁有總面積16.34公頃（16.34萬平 方米）的超大莓果莊園，密集種植藍莓、覆盆子 和黑莓。坐擁氣候條件優越、土壤肥沃、設施先 進齊全等多項優勢，莊園產品質量過硬，競爭力 強，銷售量逐年增長，在澳洲各地的蔬果超市和 集貿市場均有銷售，廣受認可和好評，是極佳的 投資機會。
價格：$5,600,000
Box Hill迄今為止最好的公寓
快來成為享受在Box Hill 著名的Whitehorse Tower的兩室兩衛公 寓。 Whitehorse Tower具有現代的藝術設計，獨樹一幟的建築風 格和十分便利的公共設施。這個全新的公寓地理位置優越。位於 Box Hill的中心，為您提供一個國際性的大都會，具有便捷的生活 方式，步行即可抵達Box Hill中心，火車站和109電車站，在你的 門口就可以直接去墨爾本市中心。這座公寓帶有豐富的現代風格， 極其廣闊的空間和光線，以及對細節精益求精。為您精緻的生活品 格設定了豪華的標準，這座奢華的公寓具有以下特點： - 公寓位於18樓 從菲利普港灣，CBD中央商務區到Macedon 山脈的全景盡收眼底 - 開放式的客廳 - 現代化的廚房瓷磚防濺板，大理石檯面和歐式家電 - 主臥室帶有衣帽間和衛浴 - 帶有對講機的安全 - 現場餐廳和商店購物區 - 帶有屋頂游泳池和燒烤設施的娛樂露台 - 地下室停車場和儲藏室，包括自行車位 - 設備齊全的健身房
週租:$550
出租
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看財經
2020 年 6 月 13 日- 6 月 19 日
Finance
疫情下 澳零售業冰火兩重天
財經簡訊 財 美珠寶巨頭一季度虧損6,460萬美元 據財新網報導，183歲的美國老字號 珠寶公司蒂芙尼今年第一季度（2月1日 至4月30日）曝出嚴重虧損。財報顯示， 該公司銷售額較上年同期大跌45%至5.56 億美元；淨利潤虧損6,460萬美元，而 2019年同期的淨利潤為1.25億美元。季 報中揭示虧損的主要原因是COVID-19疫 情影響。截止至4月底，還有約70%的店 舖未恢復營業。
財 美國海關截獲中國假鈔35萬美元
【看中國綜合報導】據太陽先驅報報
但市場上不是所有商家都能擁有Harvey
導，澳洲零售業是受COVID-19疫情影響最深
Norman的財力和經營策略。大多數零售小商家難
的行業之一。本週澳本地大型零售商宣布了
逃疫情打擊。墨爾本著名的商業街Chapel St上店
疫情封鎖期間豐碩的銷售業績，與小型慘淡
舖成批成批倒閉，一條街上多出39個空舖。
經營的商家形成鮮明對比。
Chapel Street是墨爾本內城區著名的豪華
根據Harvey Norman新公布的財報顯示，
購物商圈，這裡不只是人們豪擲六七百塊錢
今年1月至5月底，其澳洲連鎖店的銷售額比
買雙鞋子或禮服的地方，還逐漸成為當地人
去年同期增長17.5%。這個結果遠遠優於分析
的一種生活方式，人們外出享用早午餐、晚
師的預期。去年下半年Harvey Norman的銷售
餐、美容或者去健身。疫情封鎖措施給了這
額僅微弱的同比增長0.1%。
條街沉重一擊，當地商戶無法支付高店租和
Harvey Norman董事會主席、零售資深人
人們購物行為的改變而深陷泥潭。
社交媒體平台紐約華人圈報導，美
士Gerry Harvey對經濟日報分享了危機中制勝
即使維州上星期放寬限制後，據《先
國海關與邊境保衛局（CBP）最近發文，
的關鍵，「經濟前景無法預測，零售商所能
驅太陽報》統計，沿著這條街上37家餐館、
在密爾沃基港港口查獲了一批來自中國上
做的就是行動敏捷、每天快速調整業務。」
咖啡館、酒吧或外賣店依然關門，有39家商
海的偽鈔，這些偽鈔的總價值達35.1萬美
Harvey表示，COVID-19病毒危機凸顯了擁
元。據悉，當時該包裹是被海關抽中要進
有獨立實體店的優勢。Harvey Norman的實體
行例行檢查的，但官員打開後發現竟是
連鎖店都位於購物中心之外，而且是自己擁
3,515張面值均為100美元的偽鈔。BP在當
有的物業。封鎖期間商店保持營業，實行社
加堅信，零售業務最好涵蓋實體店和網店。
地港口的負責人表示，假鈔屬違禁品；類
會疏離並加強衛生措施。
店空置或正在招租。另外還有22家時裝零售 商，以及六家服務店已經關閉。
（圖：看中國）
店主們抱怨封鎖措施加劇了高店租和人 樣。」
流量減少帶來的雙重壓力。花店Prahran's Floral
他說，根據他本人和同行的經歷證實，現在
他認為擁有國際經驗也是他的優勢，見
Plant的亞裔店主Tai Hoang努力維持她只開了八
似的假鈔郵寄事件已發生過多次，為避免
儘管業界都在談論零售業轉型和網上購
對網上購物炒作過度，「人們可能覺得我是
多識廣，有時在某地有效的辦法，用在其他
個月的花店經營。她說，「我們實在是沒辦
當地人受損，各地分析師與特工都將出動
物，但Harvey表示，他比以往任何時候都更
異類，但現實中網上銷售與人們想像的不一
地方也會同樣奏效。
法，店租太高，得盡量賺錢。」
開啟調查合作。
財 Zara母公司擬關閉旗下1,200家門店 華爾街日報消息稱，快時尚巨頭 Zara母公司Inditex SA (ITX.MC)於6月11 日宣布，正在規劃疫情後企業未來發展 走向問題，或將永久關閉旗下多達1,200 家門店；並積極加強線上服務力度。這 一做法獲得眾多分析師和投資者們的認
澳家庭儲蓄激增 房貸利率或跌至2%
可，他們表示，這個家族控制的連鎖店
【看中國綜合報導】據ABC報導，澳洲
企業管理經驗豐富，在危機中越挫越
家庭的儲蓄率在疫情期間持續攀昇。經濟學
勇，是值得其他大型零售商們效仿的做 法之一。
財 中國4月份失業率6% 就業市場數據受質疑
「低息」信用卡 卻藏最大利率漲幅
更正常的支出並提振國內需求。 報導稱，人們存錢並非為了追求高回
【看中國訊】據ABC新聞報導，澳洲銀
家對此喜憂參半，認為這對於下一步經濟復
報，更多是出於安全感的需要。據金融比價
行由於在過去十年沒有對信用卡降息，從信
甦可能是把雙刃劍：一方面人們有錢增加消
公司Canstar的數據顯示，目前5年期定期存款
用卡客戶那裡獲得了63億澳元的收入。
陷入利滾利的債務怪圈而面臨不必要的財務 困境。」 CHOICE本週發起一項眾籌計劃，為一個
費，促進經濟反彈；另一方面也反映消費信
的最佳利率也僅為每年2.15%。低利率水平為
消費者權益組織CHOICE的分析表明，有
心不足，預示經濟進一步衰退。
貸款者帶來新機會。據太陽報報導， RateCity
些與獎勵計劃聯繫在一起的信用卡還偷偷提
行做得更好。該組織還整理了自2016年4月以 來，澳洲升息幅度最大的12張信用卡清單。具
全國性的廣告活動籌資，呼籲澳大利亞的銀
據華爾街日報報導，中國官方公布
據財務比較網站Finder的調查結果顯示，
的發言人Sally Tindall表示，抵押貸款市場的競
高了利率，與澳聯儲減輕家庭負擔的政策意
其4月份的失業率數據為6%，與疫情前1
澳洲家庭6月份的儲蓄較2月份增加10%，較1
爭是「激烈的」，小型貸款機構很可能會將
圖背道而馳。自2011年以來，澳聯儲已將官
有諷刺意味的是，利率升幅最大的卡是Coles品
利率降至2%以下，以吸引新業務。
方現金利率從4.75%下調至0.25%（澳歷史的最
牌的「Coles低利率萬事達卡」。從2016年4月1
匯豐銀行的首席經濟學家Paul Bloxham則
低水平），但信用卡客戶受到的的待遇卻相
日至2020年5月19日之間，基本利率從9.99%提
反—一些信用卡利率攀昇至驚人的20%以上。
高到12.99%，增加了三個百分點。
月份的失業率5.3%相比，僅略微上升。
月份增加31%。Finder貨幣專家Bessie Hassan表
該數據遭到中國內地與香港獨立經濟學
示，疫情造成的失業、股市下跌及經濟不明
家們質疑。經濟學家根據非官方數據計
朗等因素，令很多人開始擔心財務狀況，造
認為，現金利率不太可能再大幅下降，因為
算得出，今年早些時候中國受疫情影響
成儲蓄增加。會計師事務所EY的Jo Masters認
澳聯儲已明確表示，他們不喜歡提供負利率
CHOICE的首席執行官Alan Kirkland表示，
ANZ獎勵卡，ANZ獎勵黑卡和ANZ獎勵 白金卡的基本利率均提高了1.45個百分點，從
多達8,000萬人失業，至今仍有很多人沒
為，儲蓄增加不是好徵兆，因為消費量的下
的做法。據金融比較網站RateCity數據顯示，
在官方多次降低利率的情況下，澳新銀行、
重返工作崗位或減少工作時間。美國4月
降代表著經濟復甦需要更長時間。
對於支付本金和利息的自住者來說，目前最
本迪戈銀行和聖喬治銀行都提高了信用卡利
18.79%提高到20.24%。本迪戈銀行白金卡的基
便宜的3年期固定利率僅為2.14%，而最低的浮
率。銀行的做法令人失望。他說「對於許多
本利率也提高了一個百分點，從18.99%增至
動利率為2.39%。
消費者來說，較低的信用卡利率使他們免於
19.99%。
份的失業率為14.7%，5月份降至13.3%， 而疫情前2月份的失業率僅為3.5%。
花旗銀行經濟學家Josh Williamson則認 為，儲蓄增加是積極信號，有助於家庭恢復
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看財經
Finance
2020 年 6 月 13 日- 6 月 19 日
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【支靖和專欄】
2.5萬澳幣的房屋裝修補貼怎麼拿？
快來看看你是否滿足條件吧！ 澳洲政府又發福利了！作為聯邦政府在
12月31日；
及搭乘這波順風車。
新冠大流行後拯救建築業的措施之一，政府
• 必須在合同簽訂日起的三個月內動工；
推出這項計劃高達6.8億澳幣 - HomeBuilder 計
• 新建住宅（包括土地）的價值不超過75
劃，今天我們將帶各位具體了解一些該項福 利計劃具體如何執行及申請。
與此同時，別忘了各州和領地政府給 出的首次置業補貼(First Homeowner's Grant)，
萬澳元；
以及聯邦政府的首次住房貸款首付計劃
• 翻新工程可以是多項工程的組合（例如
(Commonwealth first Home Loan Deposit Scheme)。
莫里森說：「這筆2.5萬澳元的資金將用
廚房、衛浴等），總耗資在15萬至75萬澳
對於部分購房者而言，這些補貼加起來可以
來支持那些期待建造自己的家園或進行大規
元之間，且施工前房產價值不超過150萬
達到$5.5萬！
模翻修的澳洲人。」
澳元；
在維州政府首次置業補貼
• 工程必須由持牌建築商來完成，且不得
甚麼是HomeBuilder
是業主的親屬； • 翻新工程必須是用於提升房屋的無障礙
1萬-2萬澳元聯邦政府首次住房貸款首付
HomeBuilder是一項限時免稅贈款計劃，
使用、安全性和宜居性，對於游泳池、
計劃：最高2萬澳元加上HomeBuilder補貼，在
幫助合格的申請人（包括首次購房者）提供
網球場、室外spa和桑拿、獨立的棚屋或
維州最高可領4.5萬澳元。
2.5萬澳幣的現金補貼用於新房建造和舊房翻
車庫的翻新不得申請補貼；
新。 ◎僅限自住房； ◎投資房不可以參與此項補貼申請。
其申請條件：城市地區州政府首次置業
• 投資型房產不具備申請補貼資格。
補貼1萬，維州郊區2萬，且房屋必須是建成
•
五年以內，價值不超過75萬澳元。房屋價值 不超過60萬澳元可免印花稅，60萬-75萬的房
如何申請該項補助
屋可按一定比例減免印花稅。
圖片來源：Fotolia
何時可以申請
可與您所在的州或領地當局聯繫， 如符 合資格，可以為您申請HomeBuilder。
HomeBuilder可用於2020年6月4日至2020年 12月31日之間簽訂的建築合同，但必須在合同
Q2 - 我需要提供甚麼樣的文件呢？
築服務承包商進行； • 裝修工程必須以改善住宅安全性，宜居
何時能夠收到補貼
日期開始的三個月內進行施工或翻新。
性為目的，如游泳池、網球場、戶外溫
發放給符合資格的申請人。
以下是在申請過程中遇到的常見疑問，
• 必須以個人名義申請，不得是公司或信
新，若翻新所需費用在15萬澳幣至75澳幣
故意提高價格的；
之間，且翻新前房產（房屋和土地）總
財年或之後的報稅單，單身人士的年收
• 合同必須由雙方自由且獨立簽訂；
價值不超過150萬澳幣；
入需低於12.5萬澳元，夫妻家庭年收入需
• 合同條款應該具有商業合理性，價格需 遵照市場價格進行收取，不可虛高；
低於20萬澳元； • 建房或翻新合同需簽訂於2020年6月4日至
• 裝修或建築工程必須由註冊或許可的建
Box Hill, VIC 3128 郵箱：info@accountingtaxvic.com.au
• 市政會批准書，建築合同或職業證書，
• 如果您擁有房產（房屋和土地）並將房 屋拆下重新進行改造，這可視為重大翻
• 滿足兩項收入標準：根據申請人2018-19
地址：1/26 Ellingworth Parade ,
明您符合收入上限資格；
止建築商和房主之間為了獲得申請資格，而
民；
• 2018 - 2019 年度納稅申報表副本，用以證
合同，我是否有資格？
關於該項補貼，還有一些條件是為了防
• 申 請 人 必 須 是 1 8 歲 以 上 的 澳 大 利 亞 公
聯繫方式： +61 3 9898 8200
所居住的州）；
如果您滿足以下條件，仍然具有資格： 沒有申請人數限制。
託名義；
• 建築商的註冊或許可證副本（取決於您
這裡我們列舉一些供各位參考：
是否有申請人數限制
最專業的服務，解決一切會計稅務煩惱！！
• 由您和指定的註冊或者許可建築商簽訂 並註明日期的合同副本；
Q1 - 我已經買了一塊地，但還沒簽訂建築 申請條件
• 身份文件證明；
泉等這類非必要翻新； HomeBuilder補貼將由當地州或領地當局
是否符合資格
如果您有任何關於會計和稅務的問題， 請和支靖和會計稅務事務所聯繫，為您提供
證明土地價值； （更多相關文件信息，可通過相關州政 府或領地當局獲取） 這項政策剛剛推出，如果後續有任何更
• 如果您在2020年6月4日前擁有一片空地，
新，我們會持續發布相關信息，有這方面需
然後建造房屋，房產（房屋和土地）總
求的朋友們，紛紛準備起來吧！需要申報相
價值不超過75萬澳幣；
關稅務，可聯繫支靖和會計事務所，還來得
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看財經
2020 年 6 月 13 日- 6 月 19 日
Finance
報稅最常犯的 五大錯誤
澳成功抗疫 避免了$200億經濟損失
【看中國綜合報導】據澳金融財經報報 【看中國綜合報導】據ABC新聞報導， 澳洲成功遏制了COVID-19病毒的傳播，並比
先前估計的10%，表明失業人數比原先預計的
導稱，本財年還有2個多星期就要結束，澳洲
要少26萬。
人即將進入報稅季。雖然3月份以來，疫情使
預期提前放鬆社交限制措施，使澳洲經濟避
Evans預計，8%的失業率將穩定持續到年
很多澳洲人的工作場所從辦公室搬回自家書
免了200億澳元的損失，復甦進程在全球發達
底，因為某些領著JobKeeper補貼但實際並沒
房，但這並不意味著以往正常的納稅規則不
國家中位居領先地位。
有工作的人會在9月份以後陷入失業。
再適用。專家分析了，報稅時人們常犯的五
西太平洋銀行首席經濟學家Bill Evans
另據澳洲金融評論報導，經濟合作與發
本週對澳洲經濟做出最新預測稱，澳洲今
展組織（OECD）表示，在發達國家經濟體
大錯誤：
1. 沒有申報全部收入
年的G D P總 值 將 收 縮 4 %， 而 非 此 前 估 計 的
中，澳洲疫後的經濟健康程度全球領先。澳
稅務局表示，人們可能犯的最大錯誤是
5%。澳洲的經濟總值為2萬億澳元，這意味
大利亞正引領全球發達國家擺脫由COVID-19
沒有申報全部收入。這包括你的正常工作、
著2020年的產出將比先前的預測高出200億
病毒大流行引發的經濟衰退，但澳洲政府必
你的臨時工作、你的副業現金收入、你的投
澳元左右。
須改革勞動力市場、稅收、監管和競爭，以
資。甚至包括一些你認為不是工作收入的
Evan是澳洲經驗最豐富的經濟學家之
錢，比如你開Uber或短租Airbnb收入，以及來
（圖：Unsplash）
確保持續的復甦。
自比特幣的資本收益。
一，也被認作是預測超準確的經濟學家。他
經合組織建議莫里森政府進一步刺激經
對澳洲經濟的樂觀展望與財政部秘書Steven
濟以增加收入和減少失業。 該組織警告，不
如果COVID-19病毒得到控制，避免「第
Kennedy的觀點不謀而合。
要在9月份過快地撤出緊急紓困方案，以免前
二波」爆發，澳洲經濟有望在2021年反彈
在樂觀之餘，澳洲的經濟復甦之路依然
Kennedy在堪培拉的參議院委員會上表
功盡棄。經合組織本週三晚間發布了新的預
4.1%，幾乎恢復疫前水平，實現理想型的V型
充滿了不確定性。上週末的全澳多地大規模
示，由於疫情在不斷改善，財政部的經濟學
測，顯示澳洲2020年GDP產出收縮5%，消費下
復甦。經合組織還預計，今年全球各國GDP總
遊行後，有報導稱，由於遊行，取消限制重
家一直在「穩步下調失業率峰值」。他預
降7.6%，就經濟彈性而言僅次於韓國和印度
值將下降6%，這是經合組織成立60年以來最
啟經濟的計劃可能被延遲至少一週。澳洲承
測，到9月份澳洲失業率將在8%左右，而不是
尼西亞。
大的跌幅。收入損失超過過去100年來除戰爭
受的經濟損失多達10億澳元。
美聯儲：
零利率將至2022年底
【看中國綜合報導】據華爾街日報報
2. 申報了不應該扣除的支出
以外的任何一次經濟衰退。
對於申請費用扣除，稅務局有三條黃金 法則：支出必須與收入有關，必須是沒有報 銷過的支出，必須留有支出憑證和記錄。稅 務局表示，私人和工作支出必須區分開，私 人支出不能扣除。
恐第二波疫情重挫經濟 經合組織呼籲澳洲延期JobKeeper
導，美聯儲官員暗示，截止2022年底前，美國 【看中國綜合報導】據澳廣新聞報導，
支出應該有明確的目標，以支持最脆弱的群
經合組織(OECD)最新的經濟展望報告顯示，
體。他認為，澳洲失業率雖然保持在較低水
美聯儲主席鮑威爾在為期兩天的政策會
如果出現第二波病毒疫情，澳洲經濟今年
平，但實際上的失業現象嚴重。失業對於年
議後舉行的網上新聞發布會上說，「我們沒
可能收縮6.3%。 報告敦促莫里森政府延期
輕員工有「創傷效應」，需要在很長時間內
有考慮加息。想都沒有想。」他表示，將使
JobKeeper等補貼政策，給經濟復甦增加更多
通過教育和培訓得到緩解。
基準利率將維持在目前接近於零的水平，為 受到封鎖衝擊的美國經濟提供更多支持。
用金融工具，盡一切所能，為美國經濟提供
緩衝空間。
（圖：Unsplash）
福利活動人士也呼籲政府延期Jobkeeper。
（圖：Unsplash）
3. 忘記保存收據
OECD的報告說，儘管遭遇了29年來的首
根據官方數據，在COVID-19病毒危機期間，
收據經常被亂丟，或丟在汽車裡或是永
次衰退，但迄今為止，澳大利亞經濟相對未
160萬澳大利亞人依賴JobKeeper來維持生活。
遠放在購物袋裡。 在可能的情況下，最好保
鮑威爾稱讚美國國會和川普總統對挽救
受COVID-19疫情的影響，包括JobKeeper在內
而當這份補貼宣告終結時，他們的生活狀態
存一份支出的電子版和紙質版收據。
系列向企業、城市和州提供貸款的計劃。上
經濟的有力回應，其中包括批准約3兆美元的
的宏觀政策支持減少了經濟損失。 但報告也
令人擔憂。
週公布的就業數據顯示，美國5月份失業率為
各種應急支出措施。但他暗示，未來可能還
警告說，可能出現的第二波疫情，將使經濟
澳大利亞社會服務委員會（ACOSS）的首
要申報與工作相關的費用扣除，這筆費
13.3%，但就業人數意外增加250萬人。鮑威爾
需要採取更多行動。
增長遭受雙重打擊。根據經濟模型推算，若
席執行官戈爾迪（Cassandra Goldie）博士稱，如
用必須是用自己的錢支付的。如果僱主已經
經合組織也在同一天發布報告，對全球
兩波疫情雙管齊下，2020年澳洲GDP可能萎縮
果JobKeeper結束而Newstart重新回歸，申請者必須
給你報了銷，你就不能再申請扣稅。
個驚喜」，也希望能有更多類似的數據，但
經濟做出最新預期。經合組織最大的擔心是
6.3%、失業率達到7.6%，2021年失業率繼續攀
參加找工（Work for the Dole）計劃，每週還需完
他說「我們必須坦誠地面對現實，前方的路
疫情死灰復燃。如果第二波疫情到來，全球
昇至8.8%。
成一定時間的指定工作，以維持他們的福利。
支持，注入穩定。無論這需要多久。 疫情期間，美聯儲3月份將基準利率降至
位或從事原來的行業。
0%-0.25%區間，美聯儲官員也迅速制定了一
淡化了這一利好消息，稱上週的報告「是一
4. 申報已經報銷過的費用
5. 報銷出租物業的私人使用部分 如果你擁有投資房，你只能在你的房產 已經出租或真正可供出租的時候申請退稅。
經濟將受到致命打擊。經合組織預計，如果
OECD表示，澳州當局應考慮在9月份之
沒有第二波，今年全球經濟萎縮6%；如果發
後延長包括JobKeeper在內的刺激措施。OECD
澳大利亞主要住房機構的負責人說，該
如果你並沒有努力讓房產出租，而是很多時
費和商業行為對經濟造成潛在的長期損害。
生第二波，全球經濟將收縮7.6%，並對明年
首席經濟學家Laurence Boone說，為支持經濟
組織擔心，一旦補貼結束，成千上萬的人可
間都是自用的，卻要求申報全部費用，稅務
數以百萬計的人可能無法回到原來的工作崗
的經濟復甦形成制約。
復甦，增加公共債務是不可避免的，但舉債
能會被推到無家可歸的邊緣。
局就會來查。
還很漫長」。 鮑威爾強調，這場疫情可能通過改變消
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True History
中藥的起源、種類及其國際政治力量 作者：墨爾本斯威本理工大學榮譽退休教授JOHN FITZGERALD，2020年5月27日，翻譯：哨子傳媒 原文首發與Crikey網站
國際上大力宣傳 結果適得其反 新型冠狀病毒的源頭，至今仍是 一個亟待解決的問題。這邊問題尚未 解答，那邊中國政府因疫情引發的中
t中國政府因疫 情引發的中藥治 療議題，在國際 上引發了更深層 的疑問：傳統中 藥對中國在國 際影響力扮演何 種角色。（圖：
藥治療議題，卻在國際上引發了更深 層的疑問：傳統中藥對中國在國際影 響力扮演何種角色。
Pixabay）
世界科學界對世衛的這項做法感到震
不過，習近平並不喜歡這樣的批評。的
驚。《科學美國人》（Scientific American）的
確，對中醫的批評在任何可能的程度上都被
編輯從循證科學實踐的角度，形容這一決定
壓制了，因為這等同於向「當初在海內外積
為「嚴重失誤」。
極推廣中醫的黨領導人」追究責任了。
《自然》雜誌在一篇文章中警告，這一
中國當局竭力向國際機構施壓，使其保
決定可能在未來幾年讓世衛適得其反。世衛
持沉默。據報導，在新冠肺炎流行初期，世
貿然認可未經檢驗且可能有害的做法，「對
衛組織網站建議不要在治療新冠肺炎時使用
於一個全球規模最大、保護人類健康責任最
中藥等「傳統草藥」。3月4日，世衛組織在
重的機構來說，是不可接受的」。
其微信官方帳號上撤回該聲明，理由是該聲
在國際上推廣中藥材導致豹子和穿山甲等
關於新冠病毒的起源，外界仍在探討中
明「內容範圍太廣泛」。
野生動物瀕臨絕種，也很快引來反對的聲浪。
中國當局一方面在海內外壓制質疑中醫治
野生動物保護主義者擔心世衛組織做了
療新冠肺炎的聲音，另一方面又在全球推廣中
這項決定後，可能會出現最糟糕的情況。美
藥，以作為該病毒的一種另類治療方法。
國有線電視新聞網（CNN）報導，儘管許多
3月初，國務院新聞辦公室主持了一
眾所周知，在2019年底前幾週或前幾個月
中醫執業者確實採取了負責任的行為，但世
場新聞發布會。據報導，一位重要官員稱
內在武漢市野生動物身上找到這種新冠病毒
衛組織的批准等於促使聯合國認可了在不受
政府「願意分享治療新冠肺炎的『中國經
（SARS-CoV-2），後轉移到以人類為宿主，
監管的市場中買賣野生動物的行為。
驗』和『中國解決方案』」，並讓更多國
然後在12月份迅速擴散至全湖北省，今年一
保護野生貓科動物組織Panthera的高級主
月下旬在中國全境大爆發，並以驚人的速度
管約翰‧古德里奇（John Goodrich）說，世
往國際間傳播。
衛組織「未能譴責以野生動物部位作為中藥
3月4日，國務院國家衛生委員會發布了
成份的做法，這是嚴重的疏忽和不負責任的
新冠肺炎的推薦治療方法清單，其中包括含
行為」。
熊膽粉的注射劑。
2020年3月11日，世界衛生組織（WHO） 宣布新冠狀病毒在全球大流行時，疫情已一
家在疫情蔓延之際，「了解和採用中醫藥 進行治療」。
發不可收拾。 確認新型冠狀病毒的源頭也是一件大 事，其中有不少互相推諉的爭執，其中有些 觀點並不成立。 有中國和美國的民粹主義者提出，新型
石正麗在武漢病 毒所P4實驗室。 （圖：JOHANNES EISELE/AFP via Getty Images） u
這些不僅限於單純的「中醫」，它的「解決方
冠狀病毒是美國軍事人員或中國國安機構故 意釋出的新型生化武器。 這其中，有兩個說法引人關切。
在華南海鮮批發市場出售。 最初的感染模式在某種程度上支持了這
毒會人傳人，而世界衛生組織也公開呼應北 京的說法。
有一說法是武漢國家生物安全實驗室
兩種解釋，但也並非非常合理。據報導，第
北京當局指稱，所有患者都是通過非人
不小心釋出病毒樣品，感染了其中的研究人
一個群聚感染與死亡病例，和在華南海鮮批
類宿主感染病毒，病毒的宿主是華南海鮮批
員，然後研究員在不知情和不察覺的情況
發市場的工作人員或顧客有關聯。華南市場
發市場上交易的野生動物。
下，繼續感染了其它人。
於1月1日病毒爆發後就已關閉。疾病預防控
中國當局最終在1月20日疫情大規模爆發
制中心距離市場僅幾百米，武漢病毒研究所
時承認了社區傳播的現象。那時，他們還確
也在附近。
定了一致的媒體立場，認為追查病毒的來源
武漢國家生物安全實驗室的研究人員，多 年來一直在收集和實驗蝙蝠身上的冠狀病毒， 並將他們的研究成果發表在國際科學期刊上， 部份研究報告最早在2015年就已刊登發表。
“
中國共產黨意圖和世界分享它的「解決方案」。
據我們所知，沒有一家機構因疫情爆發
案」裡頭還包含了其政策實行、發展模式、財務管 理、外國援助，以及對整個中醫行業、氣候、基礎設 施、能源和社會政策議程的干預，當然還包括了其無 所不管的專制政權風格。
中國解決方案
是次要，最重要的是控制流行病，並且可以 等待獨立的科學質詢。
而被關閉。
中國國務院推廣將中醫作為新冠肺炎的
美國作家大衛‧伊格納茲（David
從經過審查的新聞報導中，可以很明
4月初，100名中國學者（當中幾乎沒有一
中國式解決方案，這並非只關係到中醫和這
Ignatius）曾在《華盛頓郵報》上撰文講述這
顯地看出，中國共產黨領導更喜歡哪一種說
位科學家）按照此原則發表了一封公開信，
場流行病之間。北京一直對其吹捧的「中國
種情況。
法。很少北京的官方消息認真對待「源頭來
總結道：「最後，我們都將尊重科學家的最
式解決方案」將進行一切破壞性操控。
第二種合理的解釋是，武漢的華南海鮮
自實驗室」的說法。此外，據我所知，北京
終決定」。
批發市場因消費者購買和食用蝙蝠、穿山甲
沒有否認華南海鮮批發市場出售的野生動物
或其它野味，才引致這場全球性的大災難。
導致病毒爆發的說法。
特別是科學家已在蝙蝠身上找到與SARSCoV-2相似的冠狀病毒。 微生物學家告訴我們，蝙蝠中發現的病 毒株需要先通過一種動物作為中間宿主，經
公開信的觀點似乎很正確，但對於熟悉
中國共產黨意圖和世界分享它的「解決 方案」。
當代中國科學研究狀況的任何人來說，這種
官方的新華社報導說，研究表明穿山甲
說法都難以令人放心。
人則是「別有用心」。
這些不僅限於單純的「中醫」，它的
傅瑩認為，在疫情流行期間對中國政府
「解決方案」裡頭還包含了其政策實行、發
行為的任何質疑都是一種霸權主義的傲慢和
展模式、財務管理、外國援助，以及對整個
偏見，這比薩斯和新冠肺炎本身還要強大。
宣布所有科學都是建立在馬列主義和毛澤東
中醫行業、氣候、基礎設施、能源和社會政
北京需要抓住大流行帶來的時機，更加堅定
法並不正確。
思想的基礎上，從而削弱了中國進行任何獨
策議程的干預，當然還包括了其無所不管的
地表達自己的聲音，提升其全球地位。
立、循證的研究能力。毛澤東堅稱，科學研
專制政權風格。
六週時間內，大量北京的官方聲明都否認病
中醫藥與中國共產黨
究必須為黨服務。
中醫與中國價值觀
有的人可能會認為，習近平在國際上提
曾任中國駐澳大利亞大使的傅瑩最近在
高中國的聲望方面做得相當出色。為了達到
《人民日報》的一篇文章中表示，新冠肺
這個目的，中國甚至哄騙主權國家破壞道德
炎給中國政府帶來的挑戰遠遠超出了疾病
倫理，不惜腐化戰後自由國際秩序的制度。
本身。
習近平無疑毀了世衛組織的信譽。
最大的挑戰是如何在全球「反華偏 在中國菜市場上出售的穿山甲和其它野
報導，中國國務院估計，今年中醫藥的貿易
生動物，也為中藥材成份的來源。而現在，
額可能超過3萬億人民幣（4,300億美元），比 2017年猛漲71%。
這些研究所在黨的指導下，按照北京的
這些在市場上出售的野生動物成為病毒的溫
十年國家科學技術計劃開展工作，而該計劃
床，甚至釀成國際大流行病，這樣看來，習
又和國防和安全戰略緊密相關。國家科學技
近平也要對此負上一定程度的責任。
人習近平控制，這一切均不受公眾質詢。
打著傳統中藥的旗號，加上政治宣傳，
施建設路線，積極推廣中醫。據報導，2016年 至2017年間，中醫藥的銷售量增長超過50%。
國際消費市場對穿山甲肉和鱗片、犀角、豹
中醫藥也是中國共產黨與普世價值觀和
骨、虎骨膏，熊膽，驢皮和袋鼠陰莖等需求
人權持續鬥爭的一項有力武器。北京傾向於
穿山甲，而不是實驗室中的蝙蝠，那在探索
劇增，是可以預見的結果。習近平領導的新
將人權和普世價值觀描述為美國政府和自由
病毒的源頭上，穿山甲與共產黨之間的似乎
時代下，中醫的地位已等同於循證醫學。
媒體為達到西方全球霸權而製造的虛假希望
穿山甲鱗片是一種藥用價值很高的中
中醫藥是中國的一項重要且不斷增長的 收入來源。據美國有線電視新聞網（CNN）
和邪惡意圖。 習近平主張一種由民族價值、民間科學和
藥材，可用於治療婦女和兒童的各種神經疾
文化觀融合一體的價值體系來代替國際的普世
病、瘧疾和耳聾。
價值。他還建立了宣傳平台和通訊基礎設施，
然而，中醫藥並不如外人所認為的，只
以將他塑造的這種價值觀帶到世界各地。
是一種老百姓奉行的文化習俗。相反地，它
當冠狀病毒從華南海鮮批發市場的動物
被黨利用來對公共衛生和人民日常健康進行
轉移到人類身上之際，習近平出席了一個重
管控。在中國，中醫和西醫一樣具有崇高的
要會議，為傳統中藥背書。2019年10月25日，
地位。
他在北京舉行的全國中醫藥大會上說，傳統
中國有句俗話說：「西醫治標，中醫治
民的智慧」。
支持。在國內，習近平壓制了所有反對中醫 大大提升了中醫的地位。
據新華社報導，他還肯定國際上推廣中 p 武漢華南海鮮批發市場。 （圖： NOEL CELIS /AFP via Getty Images）
治療形式。在他揭開銅人雕塑時，習近平主
外國和國際機構承認中醫能為世界上許多疾
席將其描述成用於醫學實踐的第一個教學模
病提供有效治療方法。
型複製品。
中醫的獨特實力。
第二，全世界還未準備好應對習近平和
換世界各地的衛生信息。
推動觸及所有層面的中國式解決方案。
西方良好科學的策略。
全世界的傳統醫學專家對此表示讚賞。 員證明了它們所起到的各種作用。例如，德
2017年習近平訪問日內瓦期間，和世衛組
該組織的權威性出版物《國際疾病分類》 （International Classification of Diseases）中納入
這些做法必須停止，並且，在全球推廣
中國共產黨旨在以民族價值和民俗文化取代
衛組織表示將給予中醫認可。當時，陳馮富
到極大欣慰。
中醫的個人和機構必須對此負責。
的範圍，而延伸至消除各種對中國的偏見，並
陳馮富珍博士。據當時《自然》（Nature）雜
2019年5月，世界衛生大會正式同意在
對於習近平和中國共產黨領導層而言，這 次新冠肺炎大流行的教訓遠遠超出了防治疫情
當然，全世界有多種替代療法，無數醫學人
織總幹事期間中醫藥得以獲得官方承認，感
將使野生動物和人類生命處於危險之中。
使衛生專業人員能夠通過一種通用語言來交
2018年9月，就在習近平進行訪問後，世 珍也剛卸任不久。
我們必須從這次疫情全球流行中汲取教 訓。
2016年，他在北京會見了世衛組織總幹事 誌報導，陳對其在2006年至2017年擔任世衛組
必須汲取的教訓
醫藥的努力，並應在疾病防治方面充分發揮
中醫與世界衛生 在他發表談話時，習近平已經成功說服
p中醫藥是中國的一項重要且不斷增長的收入來源。（圖：Adobe Stock）
中醫「是中華文化的瑰寶，體現了國家及人
本」。而且，中醫在中國有黨主席習近平的 的聲音，在國際上，習近平也運用其影響力
但這可能是一種帶有偏見的言論。
在國際上，北京沿著「一帶一路」基礎設
如果我們認為，病毒的來源是餐桌上的
沒有甚麼有意義的關聯。
見的驅使，另一些人則出於傲慢，而另一些
組序列99%匹配。不過，後來外界證實，這說
間宿主似乎是穿山甲。這種鱗狀食蟻獸，有
術計劃系統最終還是由軍事和黨的最高領導
她說：「世界上總有一些人想要歪曲和 抹黑中國。」她聲稱，有些人是因為受到偏
中國共產黨總書記習近平在上任初期，
此外，2019年12月1日至2020年1月14日這
不難看出共產黨為甚麼要阻止外界將病
中，聽到中國的聲音。
樣品中的基因組序列與新冠肺炎患者的基因
歷突變，才能感染人類細胞，最有可能的中
毒的爆發與武漢病毒研究機構聯繫在一起。
見」、抵制習近平「解決方案」的喧囂聲
自由的西方國家則可能需要汲取不同的 教訓。我想強調其中三個重點。
各國需要個別和集體採取行動，以確 保減少「中國式解決方案」對全球造成的衝
國推崇順勢療法（homeopathic remedies）；英
首先，中醫藥可能在這場全球範圍的毀
擊，並實施更具普遍性的解決方案：人權、
國人曾認為草藥茶和鴉片酊（Laudanum）對
滅性災難中，成為主要政治和文化媒介。如
普世價值、言論和集會自由，以及科學性的
健康有益。
果涉及大量捕殺野生動物，那中醫藥還有很
合理解決方案。
無論民間認為傳統醫學有甚麼好處，在
多需要解決的問題。
第三，中國還可以是這個世界上受歡迎
織官員會面，並推廣中醫藥的醫學實踐。世
一章關於傳統藥物的介紹。據世界衛生組織
世衛組織權威的醫學實踐彙編中收錄傳統民
儘管許多中醫從業者採取負責任的行為，
界衛生組織的報告紀錄如下：
網站介紹，《國際疾病分類》是確定全球衛
俗診斷方法，是史無前例的。這項貢獻大部
但如果中醫持續供應以野生動物部位製成的中
當然有些事情將需要改變，而且若中國
份歸功於習近平。
藥，再加上中國民族沙文主義者對中醫的推
人民在這件事上有話語權，他們可能會做得
廣，以及國外國際衛生機構的認可，這一切都
很好。
習近平主席向世衛組織贈送了一個鍼灸
生趨勢和統計數據的基礎，其中含有約55,000
銅人雕塑，以突出鍼灸這種中醫廣泛採用的
個與損傷、疾病和死因有關的獨特代碼。它
的、不可或缺的夥伴。
看移民
Immigration
2020 年 6 月 13 日- 6 月 19 日
澳洲留學回國找不到工作？
9
（圖片來源：Freepik）
還不是因為你選錯了專業 領域有電力系統，建築，航天航空，軌道交
出國留學畢業後是選擇回國還是繼續留在澳洲，這是讓很多 人都為之迷茫的事情。但對於很多人來說，澳洲有讓人離 開的理由，但也有讓人留下來的理由，最終還是要由自己決 定。那到底去澳洲留學選擇哪些專業會比較適合回國發展呢? 今天，小編就對這個問題給大家進行一波盤點。
通部門等。你也一定和小編我一樣發現，每 一個此專業所涉及的領域，在中國和澳洲都 有不菲的薪資。
■計算機科學與技術 網際網路產業目前在中國，可以說是撐起
■工程學 不論是在澳洲或是在中國，市場對於工 程學畢業生一直都保持著穩高不下的需求。 工程學領域涉及廣泛，其包括礦業，機械， 電器，建築等。
■醫療保健
說到中國，就業率排名前三的熱門專
澳洲人口老齡化，是導致澳洲護理和醫
業有：電氣工程及自動化、計算機科學與技
半邊天。在澳洲也一直是熱門移民專業，其中 僅software專業一個專業就有6000多個名額。並 且，網際網路產業並不只是只圖自身發展，它 還帶動了一些周邊產業，比如，在中國程序員 鼓勵師，她們的工作非常簡單，就是給拚搏在 一線的程序員小哥哥加油打氣。
學類專業需求量高的一個重要因素。另
術，還有財務管理。對，你沒有看錯，排名
外，在中國，人們對於心理健康的重視
第三的就是會計所屬的財務管理領域。一邊
程度也在逐漸增大，所以心理學這個專
廣大學子抱怨會計畢業找工作難，一邊財務
業在也屬於醫療保健類的熱門專業。對
管理領域又有著排名前三的就業率。據統
心理學感興趣的小夥伴，你們有沒有躍
計，這三門專業的就業率分別達到：95.5%，
好，但是如果是別的國家，這些專業的就業
躍欲試了呢?
93.9%和93.5%。
前景就會截然不同。 但是也有些專業，在澳洲會有很穩定的
■環境科學
工作機會，但是回國之後，如何還從事這個
環境科學的研究對象
（圖片來源：Pixabay）
可以大致分為自然環境和
下這些澳洲稀缺的非熱門移民專業：幼兒教
社 會 環境。因為環境問題
■財務管理
有很多種，所以需要一些跨 學科的方法來對這些問題進 行研究，比如，氣候變化、溫 室氣體排放等。能源與材料消 耗也是環境科學裡的一大類。
（圖片來源：Pixabay）
所以，重點來了，各國的支 柱產業——礦業，可以很大
專業的工作可能會有不小的落差，比如說以 育專業，社工專業，護理專業，法律專業等
會計這專業，簡直就是進可攻，退可守
等，這些專業在澳洲絕對是緊缺人才，這些
嘛。作為大熱的移民專業，在你移民澳洲的
專業在澳洲的就業難度很低，薪資水平可能
道路上可以助你一臂之力。若是最終還是計
比中國高不少。
畫回國，咱們會計專業的同學也不怕，畢竟
但是對於三大移民熱門專業，會計/ 審
就業率中國排名第三。學會計，爸媽再也不
計，工程專業，IT專業的學生來說，他們的職
用擔心我未來的職業規劃了。
業發展則基本上不受國家和地域的現在，在
■電氣工程
澳洲和在中國都會有不錯的發展，所以說，
程度上為地質和環境科學
作為一個新興的Prorata熱門專業，電子
的學生提供了良好的就業
工程專業是研究電能的產生,傳輸，轉換，控
少，但是有得必有失，將來無論是留在澳洲
環境，該學科的學生，也
澳大利亞畢業生就業好，賺錢多的前三
制，儲存和利用的學科。就業方向可以說聽
大領域分別是：醫療保健，環境科學和工程
還是回國發展，都是不錯的選擇，同學們在
會有不錯的發
起來非常高端大氣上檔次了，可能也是讓很
學。可以非常直接的感受到這三大領域有一
選擇的時候一定要綜合考慮哦！
展哦。
多小夥伴望而卻步的原因。此專業所包含的
定程度的地域性，也就是說，在澳洲就業良
■澳洲留學選專業的小提示
熱門專業雖然移民分數比非熱門專業高上不
來源：澳洲留學中心
REL408
澳洲神藥 生命衛士 Lifeco
強效抗癌 抗病毒 產自塔州深海
增強免疫力 刺激先天和特定免疫 活化樹突細胞 自然殺手NK細胞 T細胞和巨噬細胞
增強免疫力 增強免疫細胞吞噬作用 增強癌細胞的清除率
增加抗體數量 抑制過敏反應 促進術後傷口癒合
諮詢 電話
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專 欄
Immigration
看移民
2020 年 6 月 13 日- 6 月 19 日
Chik Hong CHUA | 蔡志峰律師 Principal Lawyer | 首席律師 Registered Migration Agent | 註冊移民代理 MARN: 1170774
Stanley CHAN 專
甚麼是移民法？ 移民法？
欄
冠狀病毒病（COVID-19）之移民系列8
澳大利亞入境申請
作為英美法體系基礎的普通法究竟是甚 麼？我們通常從它的案例法(Case law)、法學 以及由法院判決產生的法令(legal precepts)體 系去瞭解它。對於現行實施普通法的國家， 那是支配社會的重要實體法。法律主要來自 於立法機關通過的法條，以及國家成文憲法 的條款，澳洲也是如此。但是從司法判決和
澳
大利亞從2020年2月1日起逐步實行
法庭辯論提煉出來的法律原則也同樣重要。
旅行管制。如今澳大利亞公民、永
這種「判例法」(judge-made law)就是經
久居民、澳大利亞公民或永久居民的直系親
常被提到的普通法。這是判決理由的副產品, Battle of Hastings)以及1215年約翰王在蘭尼米 德(Runnymede)簽署《大憲章》(MagnaCarta) 等事件。除了悠久的歷史之外，還有兩個傳 統特徵使人們普遍接受它們：第一，判決理 由的公布。最後會裝訂成冊，並附上案件編 號與當事人名稱，以作為一種權威來源而被 檢索引用；第二，從判決理由得到的法律原 則是經由公開表述的推理程序。使得判例法 得到正當性的，正是符合邏輯規則的推理過 程。法律的原始來源是成文法或憲法條文， 對於立法通過的規定，也要遵循同樣的方法 來詮釋。這些在法院判例彙編裡的法律解釋 都包含有如何獲致結論的合理過程。現在 我們有兩個概念：判例法（所謂的普通法） 以及判案的方法(所謂普通法傳統)。我們對 法律推理的討論中所說的普通法，乃是指後 者。採用普通法的國家與採用歐陸法系的歐 洲、中國與拉丁美洲國家不同。在理論上， 在採用大陸法系的國家以及遵循羅馬法傳統 的司法管轄區，法官不會引用先前的判決， 而僅用法典中的文字作為法律分析的起點。 普通法國家所熟知的判例體系並不存在與大 陸法國家中，因為(理論上)立法部門制定的 法典才是其判決的權威來源。大陸法國家的 下級法院不受上級法院的判決所拘束,這也和 普通法國家不同。 澳大利亞是一個普通法國家，法律都是 通過立法機關批准並應用在我們的日常生活當 中，包括移民法。但是法律的最終解釋權並不 在立法機關，而是在最高法院的法官手裏。這 就是三權分立的優點，移民部長只是執行移民 法。但是如果他對法律有所誤解，申請人可以
屬或通常居住在澳大利亞的新西蘭公民，可 通過法庭來尋求公義。因此我們經常看到一些
一個實例：一位創業移民的申請人找到筆者幫
以進入澳大利亞。所有抵達澳大利亞的人士
移民申請被拒掉，卻最終得到法庭的判決，證
忙，在筆者的幫助下，由最初預計要花費的高
（包括澳大利亞公民和永久居民）都必須在
明移民官是錯的，申請人是對的。當然，尋求
額費用到最後案件成功，筆者幫她總共節省了
其抵達口岸的指定設施（例如旅館）內接受
公義需要付出一定的代價。
十一萬澳元，並在短時間取得永居。還有一位
14天強制隔離。
我們並不想看到這種情況，在申請提出
學生申請人，自己去辦理845申請，在雪梨內
的最初階段。就先要理解法律的原意，準備一
西區買了一間超市，總共花了五十萬澳元。申
些必須的申請材料，這樣的申請才能夠事半功
請還未開始遞交，生意已經倒閉了，他的申請
倍、省時省力。很多人在尋求移民法律的協助
自然也泡湯了。以上兩個案子形成了強烈的對
時，並不知道找甚麼人來幫助他們。其實澳大
比，說明經專業人士的幫助，結果會完全不
利亞有一個很完善的移民代理制度。甚麼是移
同，各位有智慧的人士要引以為鑒。
2. 事實婚姻伴侶
認可。合乎資格的移民代理會獲頒一組代碼，
例更是高深繁複，並非一般人可以完全理解
3. 受撫養子女
並且有自身的澳洲移民法律知識，清楚地瞭解
和運用。讀者如果有任何移民法律的問題，
4. 法定監護人
澳洲移民法律的審理程式，而且要滿足高標準
可以聯絡筆者或到筆者辦公室見面詳談，筆
如果您是澳大利亞公民或永久居民的直
者將為您提供專業細緻的意見，讓您的申請
系親屬並持有臨時簽證，您需要向移民局提
事半功倍、省時省力。
供您的家庭關係證據。
的專業和道德水準的要求。 很多人對移民法一知半解，用自己的意 願來理解移民法。比如配偶移民申請。當讀者
讀者也可以查看我公司的綱站
看到法例的要求時，會發現法規下的要求是如
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
此仔細。其實每一類的簽證都有它本身的法律
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
要求。申請人只要滿足其要求便可以取得簽
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
證。但很多時候因為申請人不明白法律本身的
有大改變），特別是許多案例及文章，可以
含義，便使其簽證申請功虧一簣。經驗告訴筆
作為移民澳洲前的指南！
官方數據 按照移民局提供的數據， 2020年2月2日 至2020年5月6日期間以令人同情或令人信服的
無需申請豁免
理由而且必須赴澳的申請人數達996，當中801 申請獲批入境而195 申請被拒絕。如果您有入
伴侶（100、309、801、820類別）和子女
境澳大利亞的疑問，歡迎您聯繫蔡志峰律師
（101、102、445類別）簽證持有者可以前來
事務所諮詢。
澳大利亞並無需申請豁免。未婚（300類別）
「無論您在澳洲境內或境外都可 以通過WhatsApp添加61385243713與 我們聯繫」
簽證持有者目前不能來澳大利亞。
者，不僅僅是申請人不懂法律，原來移民部的 錯。當然移民部官員出錯，政府也有相應的措
Stanley Chan澳洲移民及法律咨訊询 澳洲移民代理註冊號碼 MARN:
施來補救。即如果申請人不滿意申請結果，可
0430097（Chan）
以到審裁處上訴。這保障了申請人不會受到不
Melbourne Office墨爾本辦公室:
公平的對待。在澳大利亞生活已有一段時間
Suite 3, 49 Wadham Pde, Mount Waverley
必須赴澳的旅客，務必要獲得澳大利亞邊境
的人，都會感受到社會上普遍人們對專業人士
VIC 3149
執法局局長的豁免。您可以在網上申請旅行
的重視。例如我們會找會計師幫我處理會計及
諮詢電話：+61 3 8833 7288；Mobile手
豁免https://immi.homeaffairs.gov.au/help-support/
稅務上的事；汽車保養找汽車維修師等，以便
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蔡志峰律師擁有超過10年的執業律師經驗。於2008年獲得維多利亞州最高法院的澳大利亞律師資格， 隨後獲取澳大利亞聯邦法院和澳大利亞最高法院擔任事務律師的資格。自2011年，他一直專注於移 民法，在辦理移民手續方面擁有專業的移民法知識。 蔡律師辦理過不同階段的移民案件，包括簽證申請，簽證取消，上訴AAT仲裁庭（移民與難民），上訴 聯邦巡迴法院以及提出移民部長干預請求。蔡律師辦理過各種類別的簽證，其中包括以下移民案例：
(Business³ Skills) 商業技術移民 ³
●
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下列經銷店均有售尤尼特仁紅參牙膏
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蔡志峰律師事務所
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口臭去除 金在仁（50多歲） Domoon International 株式會社 因長年吸煙、喝酒，導致尼古丁牙 垢嚴重。自從用尤尼特仁牙膏不到兩個 月後，牙垢完全消失，口腔煙味完全消 失了，並增添天然的口腔清爽感。
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澳大利亞公民或永久居民的直系親屬只 限於：
民代理呢？移民代理必須通過移民代理註冊的
尤尼特仁 紅參牙膏 澳洲總代理
甚麼是直系親屬？
曾為多位海外（包括：中國，香港，馬來西亞，斐濟，瑙魯等國）商界精英獲得臨時商業技術 簽證，順利從臨時簽證轉為永居簽證或上訴仲裁庭成功獲得永居簽證。 成功為商業技術移民132 簽證的客戶順利通過移民局的定時簽證監視審查。
蔡志峰律師 Hong Legal 蔡志峰律師事務所 創辦人及首席律師
居民往返簽證（Resident ³ Return³ Visa） ●
為前永久居民成功重新獲得了居民往返簽證（RRV），為客戶提供了更快，更經濟的解決方案。
法學士（Monash University） 註冊移民代理號1170774
移民部長干預請求³ (Ministerial³ Intervention) ●
通過移民部長干預請求申請，成功為多位客戶獲得了永居/臨時簽證，其中包括高難度的 第二次請求申請成功獲得永居簽證的案例。
蔡律師精通英語， 普通話，廣東話和 馬來語。
提供不真實或誤導性文件/信息（PIC 4020條例） ³ 無需植牙牙齦恢復 郭度榮（60多歲） 韓國科學技術大學數理科學 專業教授 我原來牙齦虛弱，一段時間經常出血 去牙科診所，牙醫說牙齦虛弱很難種牙， 建議先拔出牙等一段時間牙齦恢復後再種 牙，我當場拒絕拔牙。回家後用齒間牙刷 刷牙等萬般努力中偶遇尤尼特仁牙膏，使 用剛開始就覺得疼痛緩解，出血慢慢減 少，幾天後牙齦止血。這不僅是給我帶來 心情好，實際上牙齦在恢復。期間用其他 牙膏刷牙，又出現牙齦酸冷，疼痛。尤尼 特仁牙膏添加多種生藥，刷牙後口感舒 服，一天多加幾次刷牙無妨。我每天堅持 飯後，睡前必須刷牙，幾個月後一邊牙齦 幾乎恢復的能嚼一般飲食沒問題了。用了 尤尼特仁牙膏兩年後，兩邊牙齦基本恢復 正常，都能嚼東西了，偶爾不經意吃堅果 類，也沒問題。尤尼特仁牙膏確實對我牙 齦恢復有極大幫助。最後我強調的是牙齦 的管理要飯後刷牙，需用齒間牙刷，而且 再加用無刺激性的尤尼特仁牙膏，那就是 錦上添花。 口腔不再潰爛 安世戎（50多歲） Seogyeong Tech 株式會社部長 我的口腔潰爛的很厲害，不能吃辛辣 或熱的東西。用了「尤尼特仁Unitein」 牙膏，大概10天後，口腔潰爛完全好了。 跟其他牙膏不同。尤尼特仁牙膏口感真的 很舒適，殺菌能力特別強。 50多歲的許先生 患十年風齒，口臭嚴重，牙齒鬆動。 約使用兩個月尤尼特仁牙膏後，鬆動牙齒 變穩固，口腔健康恢復了很多。這一年中 使用過很多種牙膏，我敢說尤尼特仁牙膏 是最好的。
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13. 房產服務四級證書(Property Service)(房產中介大證) 14. 幼兒教育及護理三級證書/diploma (Early Childhood Education&Care) 15. 電焊四級證書/ diploma (Engineering) 16. 電腦信息技術四級證書/diploma (Information Technology) 17. 建築四級證書/diploma (Building and Construction) 18. 會計和簿記四級證書/diploma (Accounting&Bookkeeping) 19. 領導力及管理diploma (Leadership&Management) 20. 按摩diploma (Remedial Massage) 21. 社區服務diploma (community service) 22. 社區管理advanced diploma (community sector management) 23. 英語口譯diploma (Interpreting) 24. 英語筆譯advanced diploma (Translating)
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Immigration
看移民
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1. Glen Waverley 2. Box Hill 3. Forest Hill 4. Doncaster
業內的經濟影響依然是具有破壞性的。 其中有個行業更是雪上加霜，那就是加 盟商店(Franchisee)。加盟商不僅需要支出 房租、員工工資，還需要支付加盟費、 市場費等費用。那麼在疫情之下，這些 況下可以終止加盟協議呢？這篇文章將
一.和品牌商(Franchisor)談判商議 有效的溝通永遠都是處理問題的第 一步。首先我們要做的，就是和品牌商 進行一個友好的談判，商量一下是否能
結果，那麼我們就可以考慮一下，是
加盟生意這部分商業的媒體新聞稿。 對於加盟商因封城無法經營而遭受重 大收入損失，但仍需繳納常規費用這 一問題，政府表示密切關注。政府鼓 勵品牌商和加盟商相互協商以應對當 前的危機。 由於這僅是建議，並沒有法律約束 力，因此對品牌商沒有很大的影響力。 另外，對於如何中止或減少這部分的費 用，也沒有發布明確的指導方針。所以 具體如何操作，只能是寄託於雙方的友 好協商。那麼在和品牌商的談判中，需 要提到什麼內容呢？首先肯定是解釋一 下當下自己的情況，如有需要，可提供
費用的要求。
二.終止加盟協議 (Franchise Agreement) 如果和品牌商協商過之後也沒有
如果合協議約中沒有終止協議的選
情況還可以分為以下三種：
擇權利，則要求您按照協議履行義務，
1.標準冷靜期內
直至期滿。但是，如果品牌商違反了加
如果您在簽署協議的最早期就
盟協議，則也有可能終止協議。一般情
改變主意，《加盟生意行為準則》
況下加盟協議會有規定爭議解決的程
（Franchising Code of Conduct）規定了冷靜
序，如果沒有，《加盟生意行為守則》
期，您可以在以下兩個日期較早者中的
也有規定的適當的爭議解決程序。 您可以使用爭議解決程序來請求終
七天內終止加盟協議： • 簽署完成加盟協議；或者
止加盟協議。但是，只有在您有理由對
• 根據加盟協議付款。
品牌者提起訴訟，表明他們違反加盟協
標準的冷靜期僅適用於全新的加
議時，才能這樣做。 加盟協議是商業協議中比較複雜
盟協議，不適用於續簽或者轉讓的加 盟協議。
的一種，我們建議簽署加盟協議前要
《加盟生意行為準則》將要求品
仔細閱讀，並務必獲得法律建議，這
牌商向您提供退款，扣除他們的「合
一點很重要。如果您簽署了或即將簽
理費用」。品牌商將需要闡明他們是
署加盟協議，或您的加盟商店收到了
如何計算「合理費用」的，以便他們
疫情的影響，請盡快聯繫我們盛晶律
進行任何形式的扣除。
師行，以為您提供專業、及時的有效
2.加盟協議內的終止條款
生意受影響的證明，包括財務報表、銀 行流水等。然後再向對方提出減免加盟
3.品牌商違約
方共同同意終止協議之外，可終止的
在疫情期間減免加盟相關費用。 聯邦政府最近也發布了不少有關
判以終止此協議。
否可以有辦法終止加盟協議。除了雙
不常見，某些協議確實為加盟商提供
電話：03-85892502
了終止協議的選擇。如果您的協議包
郵箱：info@sunlaws.com
含這種條款，就可以和品牌商進行談
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除了對所有新的加盟商店都適用 都不允許加盟商提前終止協議。儘管
5. Clayton 6. Springvale 7. Brighton 8. Heidelberg
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費用可以減免嗎？如果不能，在何種情 簡單介紹一下這種情況。
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簽證被取消，移民官當面 說就算上訴贏，他也會找 其它理由把我太太的簽證 取消，陳先生為我太太上 訴到聯邦法院，最終移民 部承認錯誤，為我太太取 回公道。十分感謝！ ● L老太：來澳九年，都是 黑民身份，陳先生為我向移 民部長申訴，最終為我取得 居留。陳先生，謝謝您！ ●N先生：來到澳洲已經20 多年了，一直沒有找人幫 忙申請，因為聽到太多被 欺騙的例子，直至遇到陳 先生，他最終為我取得居 留，並成功令我免付付費 父母移民的相關費用。陳 先生，你真棒！ ●Z女士：孩子本來要準備
打掉的，聽到陳先生的忠 實意見，保全了孩子，現 在永居下來了。感謝您！ 陳先生 ●Q先生：根據陳先生的意 見，我的商業移民簽證申請 省下了差不多兩百多萬人民 幣，懂專業知識的人果然是 了不起！ ●C小姐：我的永居商業簽 證，從申請開始，不用四 個月便批下來，連訪問也 不用，陳先生，專業的就 是專業的！ ●Y女士：我申請我丈夫和 我團聚，移民官員說我倆 說謊，陳先生為我們上訴 到移民上訴庭，我們最終 一家團聚，真的感謝您， 陳先生！
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