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2020年6月13日- 6月19日/庚子年閏四月廿二至閏四月廿八 第699期
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再融資 ——理財小白不可不知的零基礎入門 【看中國綜合報導】大多數上班族積累出
期限剩餘的時間、以及銀行的利率，這三者決
人生的第一桶金後，就會考慮買房。房子會成
定了退出費用。」
為人一生中最大的財產之一，也可能是最大的
Roberts警告說，「退出費金額可能是巨大
負債。房屋貸款再融資（Refinance）是一個有
的。在這種環境下，退出成本高達10,000澳元
用的理財工具，可以幫您找到更好的利率，合
或以上的情況並不少見。」
再融資會影響我的信用評分嗎？
併債務並節省還款。搞定它，您就可以輕鬆在
被拒絕的再融資申請可能會對您的信用評
房貸上節省好幾萬元。
分產生負面影響。但是，貸款經紀人會代您進
是否決定再融資取決於您的情況，但要記
行查詢減少這種情況。
住一點：銀行就像一個喜新厭舊的人，它總是 不遺餘力地追求新客戶，給他們提供最大優惠
Roberts說，「如果在再融資過程中您同時
吸引；至於忠實的老客戶嘛，那就安靜的待在
向三、四家不同的銀行提出申請，看看誰將提
被遺忘的角落吧，默默給銀行按時繳納利息。
供最好的交易，那麼這將對您的信用產生影
再融資實踐中的操作可以非常簡單，您
響——因為您同時對相同類型的貸款進行了多 次查詢。」
找到銀行或貸款經紀人，問他們有沒有更好的 貸款和利率。如果有，您就轉過去。通常打幾
Younan說，雖然信用評分很重要，但貸方
個電話就可以完成。在利率波動比較大的時期
都有不同的標準。例如，有些貸方不會接受信
好比現在，再融資可能為您一年節省幾千元還
用評分低於500的客戶，有些會，有些甚至不
款，這是一個經常被人忽略的省錢之道。下面
會檢查。「最重要的是：強大的付款歷史勝過
是關於再融資的常見問題，為您解惑：
一切。假設您都按時支付帳單和還款，並且在
我剛獲得房屋貸款,我應該多久才能再融資？
過去五年中沒有太多信用查詢，那麼您就不會
據Domain 網站報導，Domain Loan Finder
有任何問題。」
我是否需要支付貸款人抵押保險（LMI）？
的高級房屋貸款專家Stephen Roberts和Benjamin
如果您的貸款價值比（LVR）不高於
Younan建議，每12個月考慮進行一次再融資。 Younan說：「澳洲人應該每兩、三年就為 房貸進行再融資，但就當今市場而言，每隔一 兩年檢查一次也不會有錯。」 Roberts說，如果您的原始房貸設置正確，
您使用固定利率房屋貸款，則可能需要支付退 出費（下一個問題）。 再融資涉及的費用，各家銀行收費不同， 但通常最低為600澳元，最高可達1500澳元。
他補充說：「一些貸款銀行也會收取房 屋估價費，但大多數經紀人都可以免除這項費
是，每個貸款銀行的條款不同，取決於您跟哪 家銀行再融資。 Roberts說：「 LVR非常簡單，就是貸款
用。」
金額佔房屋價值的百分比。」 「如果這個比
（discharge fee）和轉入的銀行收取的登記費。
如果您的貸款是固定貸款，在貸款期結
例保持在80％或更低，那麼就不需要支付保險
Roberts說，支付給您前任銀行的轉出費通
束之前，您想退出，就要支付退出費，被稱
（LMI）。如果超過80％，就會付一些保險。 百分比越大，所付的保險就越多。」
您的費用包括您轉出銀行收取的轉出費
一次。但是，好的經紀人會每六個月跟進客
再融資涉及哪些費用？
80％，不需要支付貸款抵押保險（LMI）。但
300到500澳元。」
甚麼是退出費（Exit Fee）？我需要支付嗎？
並且您的協議還不錯，那麼他建議是每年檢查 戶。
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常在350澳元左右。「然後，當您的新銀行在
作Exit Fee或Break Fee。這與之前提到的轉出費
再融資涉及多項費用，這些費用因房屋貸
州政府的土地所有權辦公室註冊抵押貸款時，
（Discharge Fee）不一樣。
款是固定利率還是可變利率而有所不同。如果
會有註冊費，這筆費用是州政府收的，大約
這並不意味著您再融資時不能貸到房價的
Younan說：「退出費取決於貸款額、固定
80%以上，但這可能涉及另一筆評估費用。
導讀 地產
P3
樓花包租協議下 的陷阱
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財經
P5
維州房屋補貼 最高可領4.5萬元
移民
P10
甚麼是移民法