Fortune Weekly
激活牙床細胞，抑制異變，調節基因。 產品特點 見效快，療程短，牙疾不易復發。 牙周腫痛、牙齦萎縮、牙齒鬆動、牙齦出血、冷熱 過敏、口臭牙黃、蛀牙等各種牙病，美白牙齒。
財富 週刊 地產
財經
法律
週六發行
Melbourne Edition 電子報: visiontimes.com.au/epaper
上萬牙
患
者
牙齒的
救星
黑牙 牙過敏
牙周炎 牙痛
移民
2021年1月23日- 1月29日/庚子年十二月十一至十二月十七 第729期
網址：www.visiondigitalmarketing.com.au
黃牙
幫助
！
牙泰寶
成
功
蛀牙
牙石 牙齦 萎縮
3/48 Rutland Rd，Box Hill 電話:0406 214 789
（週一至五 10:30am-6pm）
太和堂 962 Whitehorse Rd, Box Hill （週三、日休息） 安然保健店 265A, Springvale Rd, Glen Waverley 唐人街回國禮品店 198 Little Burke Street
地址:4/48 Rutland Rd., Box Hill 3128 郵寄地址: P.O BOX 317, Box Hill 3128 電話: (03) 9899 9898 傳真: (03) 8672 0799 投稿: mel.editor@VisionChinaTimes.org 廣告: mel.sales@VisionChinaTimes.org
銀行停止接受「房貸假期」申請 【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，今年3
了9.6萬筆貸款假期，其中7.2萬筆已經恢復還
月以後，澳洲主要銀行不再為苦苦掙扎的業主
款。 ANZ發言人表示，對經濟上有困難的客
自動提供房貸還款假期。有的銀行已停止接受
戶，將繼續接受他們的申請，並為其提供量身
新的申請，並開始聯繫上萬名尚未開始還款的
定制的支持計劃。
客戶。
03 9028 8660 04 9073 3338
西太銀行（Westpac）的一位女發言人表
去年在COVID-19爆發高峰時，澳洲四大
示，該行有14.5萬名抵押貸款客戶申請了房貸
銀行為客戶提供了廣泛的還款假期，作為救助
假期，大約四分之三恢復了還款。
政策的一部份，以避免業主因還不起房貸而被
聯邦銀行（CBA）在2020年3月至2020
迫售房。
年10月，共批准了15.8萬筆房貸假期。截至
隨著這項計劃在3月結束，銀行不准備接
10月底，仍有4.6萬筆房貸處於暫停還款狀
受新的暫停還貸申請。國民銀行（NAB）給貸
態。發言人表示，該行已經主動聯繫那些即
款經紀人的一份公開聲明中明確了截止日期：
將結束房貸假期的客戶，為他們提供「下一
1月20日之後不再接受任何關於房貸假期的申
階段的支持」，包括將貸款轉換為僅付利息
請。對於有困難的客戶，NAB將通過個案評估
還款。CBA曾在11月宣布，受病毒影響而無
的方式提供援助，但現有的延期還款計劃不受
法全額還款的客戶，銀行不會法拍他們的房
影響。
屋。
房貸假期，也稱房貸還款延期，允許借款
（圖：公共領域）
人暫時停止償還房貸。在此期間，利息和費用
澳大利亞銀行業協會（ABA）首席執 行官Anna Bligh表示，在大流行期間，數十
仍會累加到貸款上。一般來說，貸款期限會相
期還款。11月之後，這些延期帳戶大多數已經
應延長。當借款人恢復還款時，他們的還款金
恢復還款，仍有7,000個帳戶處於假期中。在
澳新銀行（ANZ）聲稱，將按照監管部門
衝。她說：「銀行知道一些客戶仍在苦苦掙
額與之前相同，但需要更長的還款時間。
過去的一個月裡，只有不足50名客戶向NAB申
的要求，在3月底停止房貸延期，但還沒有公
扎……就像去年一樣，澳大利亞銀行業準備
請延期，即使在爆發新疫情的地區，也沒有出
布具體的申請截止日期。ANZ在疫情期間批准
在2021年繼續為他們的客戶提供支持。」
自2020年3月以來，NAB批准了11萬筆延
現申請數激增的情況。
萬名房主通過推遲還款獲得了財務上的緩
www.accountingtaxvic.com.au
邊境限制拖累澳經濟復甦前景 【看中國訊】據NCA NewsWire報
前的信心指數仍然處於健康狀態。
且對主要家庭用品的消費意願有所下
導，澳洲各地陸續出現病毒感染新病
Evans說：「去年維州爆發第二波疫
降。「『與一年前相比的家庭財務狀
例之後，邊境封鎖削弱了人們對澳洲
情後，七月和八月的消費者信心指數跌
況』這一部份下降了7%，而『家庭財
經濟復甦的信心。西太平洋銀行-墨爾本
了15%。」
務前景12個月展望』則保持穩定，僅
研究所最新的消費者信心指數從去年12月
其他關鍵的經濟指標，如未來12個
的112下降了4.5%至107，很大程度上是因
月的經濟展望也下降了8.3%至102.7；5年
關閉國內邊境而對消費者的信心產生負面
經濟展望則下降了4.5%至115.6。
影響。
西太平洋銀行的調查結果還顯示人 們對就業充滿信心。儘管失業預期指數
儘管經濟下滑，但調查發現大多數
西太銀行首席經濟學家Bill Evans表
下降了0.3%。」
消費者對未來經濟更加樂觀。
上升了11.9%，但這一指數仍然比11月份 的水平低6%，比一年前的水平低11%，
示，信心指數下跌在意料之中，與之前
Evans還指出，接受調查的消費
的病毒爆發對人們的情緒影響相比，目
者對於其當前財務狀況不太樂觀，而
並且不包括上個月在內，是近十年來的 最低水平。
VCT.NEWS 看傳媒
新聞網
世界風雲變幻不斷，虛實消息層出 的全球性多功能「看新聞」網：
看信息 看知識 看生活 看文化
駿業 ACL No.450 864
SNC FINANCE & CONVEYANCING
貸款與房產過戶 Conveyancing Licence No.000695L
全方位一條龍服務：
買房貸款+地產法律服務 微信二維碼 PLUS+最佳選擇貸款產品 PLUS+海外人士申請FIRB PLUS+買房換匯轉錢服務 PLUS+專業細致房產過戶服務
手機：0411 765 601 | 0433 978 258 電話：(03)9899 8810
HTTPS://VCT.NEWS
獨立之聲 自由坦蕩
每天更新海量資訊內容和最有趣有 范兒的娛樂報導；每日新聞早讀， 3分鐘了解天下大事。
服務項目
顏心良 律師事務所
移民簽證 房產過戶 ● 生意買賣 ●
FIN002-M
汎濫。關注澳大利亞看傳媒集團旗下
（圖：公共領域）
●
租約轉讓 訂立遺囑 ● 遺產繼承等 ● ●
逾十年的經驗，為您提供專業的法律服務
(03)9008 5863
info@shinlawyers.com.au Level 1, 28 Main St., Box Hill
柯丽尔窗帘
二十多年專業設計與製作, 澳洲原材料,本地生產，優質安裝服務。 TM
最新款式 S-fold、wave-fold 窗簾、 布藝窗簾、羅馬簾、捲簾、透氣窗、 簾頭、窗簾盒、防盜門窗。 595 High Street Road, Mount Waverley 3149 0451 040 888 / 0424 942 666 WEI kolblindsau@gmail.com 微信二維碼
2
看地產
2021 年 1 月 23 日- 1 月 29 日
澳洲房價三年內或上漲30%
澳 聯 儲
地產簡訊
Property
疫情之後的澳洲房市
美國房價漲幅縮小漲勢或觸頂
【看中國訊】據房地產網站realestate.com.
率永久降低1個百分點（或降低100個基
足，或認為低利率只是暫時的，那麼房價在
au報導，澳聯儲的一項分析表明，受到前所未
點），大約三年後，「實際房價」將提高
三年期間只會上漲約10%。對此，澳聯儲行
澳洲房地產市場強勁的走過了坎坷的2020
據世界日報報導，美國住房金融業
有的低利率刺激，澳洲購房者信心大增，可
30%。
長Philip Lowe承諾，0.1%的官方現金利率至少
年，CoreLogic的全澳房價指數在去年12月進
「三年內」不會提高。
一步上升了1%，這是繼4月至9月住房價下降
者Haus編製的房價指數顯示，美國房價
但如果借款人和房主對長期降息信心不
能將房價推高30%。
漲幅縮小，意味著疫情引發的房價漲勢
該網站獲得的一份內部文件中獲悉，儘管
可能已觸頂。1月中旬美國賣家對獨棟住
2.1%之後，連續第三個月實現正增長。
一些經濟學家警告，創紀錄的低利率可能破壞
澳聯儲的文件中稱，「貨幣政策似乎
宅的開價比去年同期提升13.8%，但漲幅
經濟穩定，但澳聯儲堅持認為，資產價格（包
在住房供應緊張的地區，抵押貸款債務較高
比7月底高峰的16.5%小。Haus首席經濟學
括房屋價格）上漲給經濟帶來淨收益。
且有更多住房投資者的地區產生更大的影
家麥克勞克林指出，這種房價增幅難以
澳聯儲1月15日發布的這份內部簡報指
維繫。紐約郊區長島房市的買氣一直很
出，房價（以及股票等資產價值）上漲將導
旺，跡象顯示當地房市也在降溫，長島
致家庭財富增加，並改善現金流。
房屋開價已下跌2.4%，與威斯康辛州基諾 沙郡並列全美僅有的兩個跌價地區。
響。」文件中補充說，目前信貸增長的大部 份來自自住者。 文件中還稱，「根據房屋貸款數據，最 近幾個月首次購房者的活動大大增加，這是
隨後澳洲人就會出去消費，花更多的
年輕家庭購買住房的積極跡象。」
錢，這反過來又會刺激經濟和商業投資。
東京房價和租金未來5年走勢平穩 據日經中文網報導，日本不動產研 究所發布預測稱，未來5年東京新建住宅 的售價和租金將與現在基本持平或略有
這份文件還顯示，澳洲經濟面臨的主要
Canstar的金融專家Steve Mickenbecker表
風險之一是高失業率。因此，如果家庭能從
示，人們看到房價不斷上漲，擔心錯過購房
當前較低的房貸利率中受益，將減少失業對
好時機的想法，將促使人們繼續採取行動。
經濟的風險。
他認為，即使3月底JobKeeper補貼結束，確實 導致了被迫銷售和房源供應增加，對房價也
上漲。該所認為，新房供應較少，且主 要購買層的經濟實力並未下降，因此疫
只會起到短暫的修正作用，而不會改變市場
長期與短期市場信心 根據澳聯儲的分析，如果官方現金利
的上升走勢。
(圖：pxhere/合成)
情造成的經濟停滯對價格影響不大。東 京房市2021年的需求將有所恢復，每平米 房價將上漲至107.4萬日元（約合13,500澳
印花稅折扣 墨爾本購房者為$1糾結
黃金海岸房市 新年火爆開場
元），2022年將隨著經濟復甦房價還會小 幅上漲，2024年和2025年將基本持平。
新年疫情凶險加國房市前景難料 據赫芬頓郵報報導，今年初加拿大 疫情反彈，房地產業界人士對加國房價
【【看中國訊】據黃金海岸快報報導，
Brunt表示，買賣雙方對這筆交易都很滿
【看中國訊】據太陽先驅報報導，由於
的預測成截然相反的兩種。一種觀點認
澳洲房產買家似乎對黃金海岸物業有著無法滿
意。由於房源有限，她已經積壓了一串長長的
競價者不願放棄大筆印花稅折扣，墨爾本一
為，受超低利率和供應緊張推動，今年
足的渴望。中介反映，不管甚麼房子，只要一
等候清單，只等房源一上市就聯繫潛在買家。
個房屋拍賣卡在100萬元的邊緣，最後還是拍
行情還持續火爆，房價會漲9.1%，其中
上市幾小時內就會被買走。
她說，黃金海岸房價總體上被低估了一
賣師的一個玩笑打破困境。
安省漲16.3%，魁省漲13.6%；另種觀點認
房產公司Amir Prestige的中介Colleen Brunt
段時間，當前創紀錄的房價只是表明了市場的
1月16日墨爾本Wheelers Hill區的一場房屋
為，一旦銀行還款假期優惠政策和政府
剛剛出售了Robina區的一處物業，僅24小時內
真實價位而已。「各地中介情況都差不多——
拍賣中，當競價飆升至999,999澳元時，兩名
疫情收入救助政策結束，就會導致加拿
就完成交易，她表示市場需求「瘋狂得」令人
從Tweed海岸到遙遠的北部郊區，再到內陸地
競標者都停了下來。
大全國房價跌4～11%之間，其中多溫兩
難以置信。
區，幾乎沒有房子賣不出去。」
地房價跌幅在15～26%和10～17%之間。
拍賣市場如火如荼，許多情況下，物業 甚至還等不到拍賣日就被搶購了。
中國住宅成交創新高寫字樓陷坑底
美人魚海灘的中介Andrew Henderson於週
據搜狐地產報導，1月18日中國統計 局公布了2020年全國房地產開發投資和銷 售數據顯示，2020年中國居民住宅銷售面 積較上年增長3.2%，辦公樓和商業用房銷 售面積分別下降10.4%和8.7%。銷售金額方 面，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓和商業 營業用房分別下降5.3%和11.2%。可以說， 在經濟環境和疫情的雙重影響下，中國辦
(圖片來源:pxhere)
房屋買賣 和 土地分割
特快：準備32號文件和買賣合同 免費：檢查購買籤的房屋32號文件和買賣合同 專業：就合同涉及到的印花稅，GST,缺席稅， 空置稅等提供諮詢 熱情：為自住物業買家申請印花稅的減免和購房補貼 快速：為海外人士準備和申請海外投資批文 盡心：專業在小型房產項目開發中與測繪師溝通並及時準 備好文件提交土地分割申請和物業管理設立的申請
『咱們輕鬆一點，給我1元，我們重新開
前例的。
始。」 這打破了緊張局面，最終另一位競標者
住房貸款已連續第六個月增長，達到歷史新
以$ 1,005,500的價格勝出。買家計劃在這塊747
高。全澳範圍內對自住業主的新貸款在11月份
平方米的地塊上拆除舊房，建造新房。
生意買賣 和 商業租約
快速：準備買賣合同和相關文件，申請酒牌轉讓 精心：為買家檢查合同簽署前的所有相關生意文件 配合：同會計師一起做好生意的盡職調查工作 專業：細心檢查和提出租約的修改建議 周到：生意交割期間，安排地方 政府的檢查，生意交割後， 安排各項執照的過戶和更名 掃碼加微信
LAW035-M
精通移民賬務、稅務、貸款、理財
騰達會計師事務所
Registered tax agent / Registered ASIC Agent / Australia CPA / NTAA
Kristy Wu 澳洲資深註冊會計師，政府註冊稅務代理，政府註冊工商局代理，國家稅 務會計協會會員，騰達會計師事務所集近20年會計稅務及做賬經驗，保證您獲得最
誠信高效 智慧避稅
財務軟件培訓（購買有折扣）
年度財務稅務套餐
生意買賣評估和報表
188/888商業移民會計報表 薄記服務 / 庫存建立
27,500元印花稅，此舉受到維州房地產和建築 業的讚譽。 業內人士預測，直到復活節之前，墨爾 本拍賣活動仍將持續熱鬧。
買房？投資？海外收入無處貸？ 想要最適合自己的貸款？找我就夠了！ 提供本地人士和海外人士貸款、 自僱人士貸款、商業貸款、海外 收入貸款、自住建房貸款等。
利率低
額度高
審批快
貸款品類豐富，全面滿足您的需求！ 立刻聯繫我，更多優質好貸！
聯繫人：Paul 杜
利率
2.09% 起
持有公司ABN 兩年以上 最高額度貸款 $300萬 利率低至2.49% 無需公司報表
提供換匯服務 最好匯率 安全快捷
請掃二維碼
0414 684 899 03 9886 8088 pauldu@sinorichfinance.com.au Level 1 38 Kingsway, Glen Waverley, VIC 3150
驗房
FIN047-M
墨爾本專業 上門驗房服務
幫助您安心購買到 稱心如意的房子，
實現安居樂業的夢想 是我們的職責所在， 必盡心盡力！
擁有檢驗超過 三千套房屋的經驗 客觀且專業地檢驗 並分析基於房屋本身的狀況
房屋貸款和商業貸款 微 信 二 維 碼
在未來6個月內，對100萬以下的新建物
www.sinorichfinance.com.au
理財計劃、稅務計劃
地址：Suite 1, 20-22 Kingsway, Glen Waverley VIC 3150 電話: 03 8839 1563 / 03 9574 7866 手機: 0424 644 999 郵箱: kwfortuneaccounting@hotmail.com 網址: www.kwfortuneaccounting.com.au
就更小。」
自從維州政府去年11月宣布印花稅改革
好的稅務規劃，我們的團隊以合理的收費竭誠為您服務，幫助您合理避稅！
特快註冊公司（1小時）
賣方進行私人銷售，拿到100萬價格的可能性
業，將實施印花稅減半，相當於節省高達
澳洲統計局本週發布的數據顯示，新簽
電話：+613 9629 5781 傳真： +613 9629 5795 聯繫人：Gary 0433 658 816 John 0451 130 305 辦公地址：Suite 304-305, Exchange Tower, 530 Little Collins Street ,Melbourne 3000 郵寄地址：GPO Box 3464, Melbourne 3001 Email: property@hsld.com.au
Kristy Wu (FCPA)
要——您不能只接受計劃A。如果物業流拍，
13,750印花稅。
度拍賣會，但是今年拍賣前售出的比例是史無
十多年來專長於墨爾本買賣房屋 和 買賣生意交易領域的一切過戶法律事務 為自住物業買家申請印花稅的減免和購房補貼
Reid說，「關於市場的策略性思考至關重
獲得25%印花稅折扣，將為購買者節省高達$
元，」拍賣師Andy Reid說，「所以我說，
Unrestricted Licensed Conveyancer Number 000277L
症。
30日之前，購買價格100萬元以下的物業可
房產已在拍賣前售出。這已是他們的第八屆年
增加了5.6%，2020年度總體增加了23.7%。
家都開始猶豫，這似乎成了拍賣的一個常見
根據維州的印花稅新規，截至今年6月
「兩位競標者都不想出價超過100萬
Property and Business Conveyancing
Gary Shao
後，現在任何拍賣物業接近100萬大關時，買
二（19日）舉行年度拍賣，他說，一半以上的
安大產權過戶
公和商用物業市場經歷了艱難的一年。
(圖片來源:pxhere)
0499 899 890
admin@altezbuildinginspections.com.au www.altezbuildinginspections.com.au
Property
看地產
3
2021 年 1 月 23 日- 1 月 29 日
新州哪些地區 房價便宜增值快
澳洲哪些地區業主售房最容易賺錢 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，一 項最新研究顯示，與疫情前相比，現在業主
的地區包括富人區Stonnington市（22.2%）和
【看中國訊】據每日電訊報報導，一項
Manningham市（18.4%）。 在悉尼，Parramatta市的虧損銷售比例最
新分析顯示，新州Newcastle北部的Hunter和
儘管早先擔心疫情可能迫使投資者虧
高，為18.4%，其次是Strathfield（18.7%），
Albury地區被列為房價既便宜，增值潛力又大
本出售，但最新的CoreLogic的報告顯示，
Ryde（16.8%）。悉尼市政廳的虧損銷售比例
的購房熱門地區。
盈利出售的房產比例從6月季度（4-6月
低於墨爾本，為9.3%，但仍高於全市平均水
售房更有可能獲利。
份）的87.2%上升至9月季度（7-9月份）的
平。 珀斯和達爾文兩座城市物業虧損銷售的
告中，挑選了一些房價低且經濟蓬勃發展的
比例雖然很高，但虧損幅度大幅下降，預示
地區，這種「魚和熊掌兼得」的優勢為投資
著兩個市場都開始反彈。
者提供沃土。該報告稱，大城市居民搬往鄉
88.1%。 CoreLogic的澳大利亞研究主管Eliza Owen 說，最新數據「反映了2020年澳洲房地產市場
房地產集團Hotspotting在這份名為 「有潛 力的廉價地區（Cheapies with Prospects）」報
鎮地區尋求生活方式的改變，將帶動當地房
的韌性」。
價上漲。
迫在眉睫的威脅
由於越來越多城市居民搬到海濱或林區
（圖片來源：Freepik）
報告中說，Hunter地區的經濟多元化，對
居住，鄉村一帶的物業銷售好於大城市。其
Domain高級研究分析師Nicola Powell表
中維州鄉村地區業主售房最賺錢，9月季度
示，在整個疫情大流行中，被迫銷售的比例
久……因此，抵押貸款假期結束時，我們很
您持有房產的時間越長，銷售時盈利的機會
悉尼工人具有吸引力。「既提供田園般的生
97.5%的房屋都是盈利出售。
一直很低。但在某些地點，尤其是悉尼和墨
可能看到更多投資者不得不出售房屋。」
就越大。」
活，距離悉尼這個主要的就業和交通樞紐也
爾本CBD，未來仍然存在風險。
但悉尼和墨爾本CBD的業主前景黯淡。
另外，Powell博士還說，報告向人們展
9月季度，售房者的平均持有時間為8.5
數據顯示，9月季度，墨爾本市政廳34.3%
Powell說，「如果投資者找不到租客，
示了一個房產界不變的法則，「儘管發生疫
年；盈利銷售的房產持有期為9年；而虧本銷
的物業都是賠本賣，其他虧本銷售比例較高
他們在沒有租金收入的情況下堅持不了多
情，房地產市場仍遵循著一定的週期運行，
售的持有期通常為6.7年。
不太遠。」 Hunter地區的城鎮包括Greta, Kurri Kurri, Cessnock 和 Singleton，房價中位數在$ 310,000$390,000之間。 Muswellbrook的房價中位數僅 為$290,000元。
2021年美國二線 住宅市場延續漲勢 【看中國訊】據環域居報導，大批美國
全澳學區房價漲幅揭曉 西澳登榜首 Domain高級研究分析師Nicola Powell表
的租金回報。Greta的總租金收益率為5.9%，
導，最新出台的《2020年澳洲首府城市學區房
中學學區房的房價增幅榜單，其中西澳Como
示，在珀斯小學學區中，有半數學區的房價
Muswellbrook的租金收益率為6.8%。在悉尼大
小學學區與Armadale中學學區分別奪冠。
增速跑贏所在地區；在中學學區中，近7成的
多數郊區，租金收益率還不足3%。
報告顯示，在小學學區榜單中，Como小
勢頭在2021年仍將繼續。 在過去一年裡，與大城市通勤距離較 近、可輕鬆享受戶外生活的小城市大受歡迎。 以俄勒岡州Portland為例，自疫情爆發以來， 因為他們只需片刻就能遠離喧囂、親近自然， 這正是許多移居者夢寐以求的生活。
（圖片來源：Adobe stock）
與此同時，一些傳統的度假物業市場
內外相融合的湖濱生活，夏天泛舟、冬天滑 雪，好不愜意。
技巨頭紛紛宣布允許員工永久居家辦公。 因此，二線住宅市場的買家將面臨激烈 競爭，必須做好面對庫存緊缺和競價大戰的 準備。
Albury，當地住房市場非常強勢。一般情況
901,750澳元，全澳居首。緊隨其後的是位於
界可能會對買家購房決策產生巨大影響，數
下，Albury一套房子僅為20-30萬元之間，而一
Mandurah的Dudley Park小學學區，其中位價
據顯示，位於好學區的房產通常會比其他房
些郊區的空置率還不到0.5%，這表明租客需求
提升了30.8%，到276,000澳元，排名全澳第
產價位高5%—10%。
強勁。
當地房產中介還表示，Como與珀斯很多
根據CoreLogic的數據，Springdale Heights
在中學學區榜單中，西澳Armadale中學
區一樣也經歷過房價下跌，尤其在去年。但
和West Albury區是Albury房價增長最快的郊區
學區位居榜首，房產中位價增幅32.7%，達
隨著最近市場復甦，買家可以抓住機會，搬
之一，過去一年裡房價中位數增長了近20%。
325,000澳元。
到他們認可的學校附近。
【看中國訊】據華爾街日報報導，根據
476億美元。
違約。投資者應不惜任何代價避開某些公
與此同時，中國房地產商能從中國國有 銀行獲得信貸支持的能力正在減弱，監管機
根據FactSet的數據，中國大型房地產開發
再融資，與此同時，中國官方收緊借貸條件
構對房地產行業蘊含的金融風險也採取了更
商、亞洲最大垃圾債發行人中國恆大集團今
正令債務違約風險升高。
強硬的防範舉措。
年將有近30億美元的美元債到期。該公司去
負債纍纍的中國房地產公司今年需要償
澳新銀行(ANZ)信貸策略部主管Owen
年9月份曾遭遇一波市場動盪，雖然該公司股
Gallimore表示：「今年 我們將看到來自中
票和債券價格自那以來已趨於穩定，但其未
2020年到期需償還的254億美元債務。今年到
國和亞洲其他地區美元債券發行規模達到
償美元債的收益率達到13%-17%，這使其很難
期的海外債務中大部份是美元債券，規模為
創紀錄的水平，但不可避免會發生一系列
發行新債或獲得銀行融資。
CR No:397293 397646
成立於1984 年的長城保險服務公司已在澳洲經營三十餘載，我們的服 務獲得逾萬家工商業者及私人客戶的信任，在保險業界一直享有卓越 的聲譽和口碑。
有萬通 好成功 可解決
汽車貸款 海外人士貸款 養老金貸款 私募基金貸款
我們的保險服務項目包括：
信用不良 各种豪宅 多房產 ABN不滿3個月
聯繫電話 高級貸款經理：JAMES LIN 0412 113 188 公司專線：03 9890 7288 高級貸款經理：SELINA FU 0412 176 598 公司地址：Suite 2, Ground Floor, 990 Whitehorse Road, Box Hill VIC 3128 Suite 10, 275 Gower Street, Preston VIC 3072 公司網址：www.dyhomeloans.com.au | 公司郵箱：support@dyhomeloans.com.au
更多詳情請掃碼
FIN003-M
貸款專家.會計師 林其賢
Dennis Lim 信貸顧問註冊號 146280
● ● ●
● ●
建築貸款
●
短期商業貸款
房屋及商業貸款 海外人士貸款
特快退稅!! 註冊稅務及商業顧問 特快公司註冊
● ● ●
● ●
過渡貸款
度身設計貸款專案 銀行轉貸款
個人及公司賬目管理 GST及稅務申請或回扣 家庭信託基金設立
地址：Suite 503, 22 Rutland Rd, Box Hill VIC 3128 電話：9899 5588 傳真：9899 2588 電郵：info@francislim.com.au 網址：www.francislim.com.au
物業保險
公共責任保險
建築業保險
專業人士保險
旅遊保險
其他商業保險
9574 2833
郵箱:enquiries@gwinsurance.com.au
註冊稅務會計師號 77117015 ●
房屋/車輛保險
LAW003-M2
專精
●
生意保險
諮詢電話：03
B.COM, CPA
我們為您實現 最大現金流
Albury（圖：公共領域）
長城保險 服務公司
1300 688 726
連續6年獲得Choice全國及維省貸款數額總量冠軍
快速批貸
司。」
還總計高達535億美元的海外債務，大幅高於
要貸款 找萬通
林． 秋貸 貴款 會． 計移 稅民 務事 務 所
增值潛力大等優勢。
開發商今年有堆積如山的國際債務需要進行
電話
房屋貸款 商業貸款 建築開發貸款
Latrobe山谷地帶，這些地區都滿足房價便宜、
債券研究公司CreditSights的數據，中國房地產
ACL No:396715
金融服務種類
與Albury和Hunter同時上榜的地區還包括
中國房產開發商再陷債務危機
Tahoe地區就大受歡迎。買家在這裡想追求室
是永久性的。部份原因在於，包括推特等科
Powell博士還說，公立學校學區的劃分邊
昆州的Toowoomba和Rockhampton以及維州的
正成為買家求購的主要居所，比如度假勝地
以何種方式解決，很多生活方式方面的轉變
另一個既便宜又有增值潛力的地區是
學區房市表現好於所在區的房市。
學學區房產中位價比去年同期上漲35%，達
二。
來自洛杉磯和舊金山等城市的買家蜂擁而至，
去。對此，房地產專家預測，無論疫情何時
在Hunter地區投資的業主也可獲得更高
價報告》，揭曉了澳洲排名前十位的小學與
城市，轉向二線住宅市場。預計這一波火熱
正軌，搬離大城市的趨勢能否在2021年延續下
中位數已接近100萬元。
【看中國訊】據房地產網站Domain報
富裕買家在疫情中選擇離開人口稠密的中心
隨著美國民眾逐步接種疫苗，生活重回
這與悉尼的房價相去甚遠，悉尼的房價
AFSL No: 226873
地址: 205 Springvale Road, Springvale 3171
4
Finance
看財經
2021 年 1 月 23 日- 1 月 29 日
財富之路崎嶇 退休人員如何安度2021 【看中國訊】據太陽先驅報報導，財富
請。」他說。
專家敦促退休人員檢查自己的財務狀況，因 為2021仍然是充滿挑戰的一年。
他說：「在過去12個月中，自費退休人
Ryan說，資產太多領不到政府退休金 （AgePension）的老人應該看看是不是可以
員的股息紅利有所下降，但到2021年，銀行的 業績前景看起來會更好。」
主營退休生活的財富諮詢公司Later Life
拿老年人健康卡。這個卡要通過收入測試：
Strandquist表示，大型銀行的股息（在退休
Advice的創始人Brendan Ryan說，養老金領取者
如果一對夫婦的年收入低於$89,290元，單身
人員中很受歡迎）今年應該會恢復到接近正常
應該經常檢查政府的各項福利和折扣，包括
年收入低於$55,808元，就有資格獲得此卡。
水平，但是存款利率仍舊「非常非常低」。
電費、煤氣費和水費折扣，市政費折扣以及
每年可以為他們節省超過2500元的醫療費
駕駛執照和車輛註冊優惠，因為這些項目經
用。
常發生變化。
「現在是時候研究一下現金、固定利息 和股票之間的資產分配，並決定是否應把資
「如果您認為自己不符合領取英聯邦老
金重新分配到回報率更高的領域中。」
他說：「在我的清單上，我有40多個要
年人健康卡的資格，請再次檢查——因為投
Strandquist說，隨著澳大利亞住房市場的
檢查的項目，而且還在增加……不要錯過這
資回報率以及匯率是在變化的，您以前沒資
改善，擁有投資物業的退休人員應該有更大
些優惠。」
格，可能現在又有資格了。」 Ryan說。
的機會出售資產盈利。
「還請注意，今年7月以後，領取退休
獨立退休人員協會主席Wayne Strandquist
金的年齡升到了66.5歲，如果您到了要申請
也同意這些建議，並表示經常評估投資收益
政府退休金的年份，請檢查一下何時可以申
是個好主意。
（圖：Unsplash）
‧確保您可以登錄自己的金融和投資帳
Ryan提供的退休人士理財備忘錄包括： ‧使用ASIC財務顧問註冊，核對您的理 財規劃師的資格證書
戶，以便隨時查看動態
保持最新，對於部分退休人員而言，資產變
‧如果您的投資組合過於複雜，難以跟 蹤，清合併或簡化投資。
金。
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，西太
2021年澳洲人的財務願望超過了戀愛目標，
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳
活動與公司未來的發展和收益前景一致。預
平洋銀行（Westpac）的最新研究表明，疫
其中很大一部分人計劃在今年增加可支配現
洲金融科技企業率先從疫情引發的經濟衰退
計ZipCo未來兩年的收益將增長88%， Afterpay
情之後的澳洲人在理財觀念上發生了天翻地
金，並向其投資組合注入更多資金。
中走出來了，一些蓬勃發展的金融公司未來
則增長67%。
覆的變化，他們把存錢買房看得比戀愛還重
上。
會計軟件公司Xero也在2020年賺得盆滿
動1000元可能意味著每年能多領78元的退休
研究：澳洲人重視存錢勝於愛情
澳金融科技業收益翻番 兩年業務翻番，並有意將員工人數擴增50%以
‧確保您在Centrelink的數據和資產價值
要。
缽滿，該公司股價在截至2020年12月的6個月
COVID-19經濟不景氣改變了澳洲人的消 費觀念，培養了儲蓄文化。根據西太銀行的
調研發現，52%的受訪者計劃現在開始 積蓄，35%的受訪者目標是購買新房產，約有
西太銀行委託進行的一項新調查發現，
併計劃今年攢下近2.7萬元的首付款。
15%的受訪者正在為自己的第一套房子存錢，
數據，在大流行期間，三分之二或62%的澳大 利亞人獲得了某種形式的財政支持。 該銀行的Kathryn Carpenter表示，人們對金
花旗銀行的分析顯示，隨著人們對經濟
內飆漲超過50%，且在發行7億澳元可轉換公
融安全的意識將繼續增強，「攢錢以備不時
前景信心提升，去年12月上半個月金融科技
司債後，建立了10億澳元的現金儲備。自去
之需」成為普遍願望。
業招聘活動逐漸活絡，尤其是那些主打先買
年六月以來，該公司已經公布了700多個職
她說：「每個人都為擺脫2020年的挑戰而
後付業務的公司。
缺——是上半年職缺數的兩倍多。儘管招聘
感到興奮，當我們面對新的一年的時候，我
ZipCo將新招聘300人左右，相當於該公司
的崗位最多，但由於Xero的員工基數大，全球
們看到許多澳洲人決心付諸行動，改善自己
員工總人數的59%。花旗銀行最近對ZipCo增
有3000多名員工，因此新增崗位僅佔該公司總
的財務狀況。」
資1.2億澳元，隨後將對其北美品牌Quadpay注
人數的22%，且大部分職缺都集中在該公司的
資。
新西蘭總部，澳洲只分到不足200個職缺。
該銀行還指出，年輕的澳洲人正在推動 這一轉變，許多千禧一代的受訪者表示，他
Afterpay緊隨其後，公布了350個工作崗
物流軟件公司WiseTech儘管6月份錄得收
位，占該公司總員工人數的55%。Afterpay的
益成長23%，但該公司在2020年下半年卻只
職缺多集中在澳洲及美國，以技術及產品崗
開放了27個職缺（其中四分之一在印度）。
許多受訪者還表示，在絕大多數慶祝
位為主，但最近風險、合規及隱私相關的工
分析師表示，這可能是因為該公司將在短期
活動被扼殺之後，他們打算好好籌備一場婚
作崗位有增加。
內專注於整合並購，建一個全球網絡運營中
支出。
禮。對於年輕一代，擁有住房是重中之重， （圖：看中國）
心。並專注於削減成本。
羅厚毅律師事務所
澳大利亞法律諮詢中心
澳大利亞法律諮詢中心由澳大利亞最高法院、聯邦法院、維多利亞最高法院以及澳大利亞家事 法庭授權向公眾提供專業法律服務，包括代表訴訟方向法庭提出訴訟，法庭出庭申辯。
蘇珊律師擅長代表原告向法庭申請各類禁令及民事搜查令。 包括禁止資產轉移、轉讓； 凍結銀行存款、凍結資產。 蘇珊律 師同時擅長受理因欺詐、誤導所致的經濟索賠案。
國際認證律師
闻名律師的專業風格
嚴謹紮實，全面出擊 勇於挑戰，立於風險刀尖口而取勝 豐富的法庭臨場應變能力 為訴訟方謀取最大的法庭訴訟結果
家事法
配偶分居或離婚後財產分配 同居配偶財產糾紛
民事法庭訴訟
商業合同糾紛 公司股份糾紛 商業誤導、欺詐所涉經濟索賠 公司董事非正當行為所涉經濟索賠 生意買賣糾紛 專業服務失職經濟索賠 醫療事故經濟索賠 低工資索賠及勞工糾紛
Australian Legal Advisory Centre
中國法學士、哲學碩士、澳大利亞法學士、澳 大利亞法院大律師，維省最高法院大律師及 執業律師、移民代理（RMA 0005101) 積二十多年澳洲律師服務經驗及成功聲譽， 是您可信任、依賴的專業律師。
移民法專家律師法律服務
簽證逾期後婚姻移民申請 與家庭暴力相關的永居申請 因可同情或無可避免現由要求移民部長特批申請 因提供不真實文件或信函導致簽證取消 因刑事記錄導致簽證取消 因健康原因簽證遭拒 各類移民上訴 澳洲聯邦法庭、澳洲高院對移民上訴庭的復審申請 各類簽證申請，包括： 難民申請、婚姻移民申請等
地址: Level 4, 250 Queen Street, Melbourne 電話:(03)9670 1122 傳真:(03)9670 9922
Barristers & Solicitors
週一至週五 9am-5:30pm 電郵: alacmelb@bigpond.com
可為您準備中英文合同及法律意見書 ，掃除法律盲區！
業務範圍： • 轉讓（房地產和商業） • 合同 • 租賃 • 離婚/財務協議 • 遺囑/遺囑認證 • 知識產權
地址：202B, 991 Whitehorse Road, Box Hill VIC 3128 03 9880 2002 / 0490 029 203 EMAIL: howyee@hylohlawyer.com.au 電話：
顏心良 律師事務所 文瀾會計
專業律師為您提供優質，高效率，低風險的法律服務
（ MARN: 1466077 ）
英國威爾士大學法學士 （榮譽）學位 持有英國、馬來西亞和 澳大利亞律師資格
服 務 項 目
● ● ● ● ●
移民簽證 房產過戶 生意買賣 租約轉讓 訂立遺囑 遺產繼承等
● ● ● ● ●
移民簽證包括 . . . . . . . . . 投資移民 雇主擔保 配偶簽證 探親簽證 父母移民 拒簽上訴 子女簽證 簽證取消 技術移民 移民部長請願等
Jobkeeper Payment
● ● ●
可為私人，企業，公司，信託 提供會計及稅務等服務
●
TAX Return 報稅
（03）9008 5863 （精通 英文，普通話，廣東話，馬來語） ( Box Hill Central 正門斜對面，Commonwealth Bank 樓上 )
專業，耐心，真誠
FIN057-M
info@shinlawyers.com.au Level 1, 28 Main St., Box Hill VIC 3128
補助
註冊會計師 / 註冊稅務代理 / ASIC代理
●
逾十年的經驗，為您提供專業的法律服務
神仙姐姐
可幫助申請
LAW���-M
顏律師
●
精通英文，中文和馬來文。 可用國語、粵語、閩南語、潮州 話和客家話為您服務
特點： 1. 新概念律師事務所，專為個人和小型企業而設計。 2. 友好而靈活，能夠進行面對面的會議以及 完全在線操作。 3. 高效和具有成本效益的法律服務。 4. 固定費用-前期和透明的定價。 沒有隱藏費用！
LAW���-M
蘇珊
22年跨國集團 法律顧問經驗
目標： • 為母語不是英語的人提供幫助 • 為客戶提供真正有價值的法律服務 • 提供整體解決方案
維省律師公會鑑定的移民法律專家
M.J.DAI 律師
其次是休假，支付學費和教育費。
LAW051-M
花旗分析師認為，先買後付公司的招聘
們已經減少了外賣食品和流媒體訂閱等額外
0422 166 600
廣結佛緣 通靈神算 前世今生 佛像安奉 占卜未來 法事改運 無需八字 風水設計 神奇獨特 取名命名
曾於2016年11月預言得到驗證： ①朴槿惠會下台，講完1個月後發生了。 ②預言美總統上台後，美會暴動，結果三天後應驗。 ③也預言了世界上會即將發生的事件。 每週五於北京時間晚7點半-晚10點， 在映客上直播（映客號：6193534） 花椒：澳洲靈異故事大王
手機：0421 428 131 OTH039-M
請掃二維碼加微信
神
Finance
看財經
5
2021 年 1 月 23 日- 1 月 29 日
澳重建經濟最搶手職業榜單揭曉 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，
響，促使政府在精神健康領域進行更多投
在疫情之後開始社會重建時，從沒有像現在
LinkedIn發布了一份最新職業報告，揭曉2021
資。精神健康專家、護工和社會工作者在市
這樣需要熟練的醫務護理人員。
年澳洲職場需求最多的工作崗位。在疫情後
場上有很大的需求。 為應對人口老齡化，澳洲迫切需要更多
碼營銷和網絡零售業今年會招收許多新員
醫務工作者，這種趨勢在2021仍將持續一段時
工。
間。
醫療保健
專業醫療人員，包括職業治療師、家庭
經濟」中的醫務工作者的高需求不足為奇。
至關重要，對這部分人員的需求業激增。 LinkedIn職場專家Shiva Kumar說，當澳洲
COVID-19使傳統的商舖明顯爆冷，但許
建築業 建築業是澳洲的第三大產業，隨著政府
多商家通過轉向網絡銷售來適應新環境。在
繼續投資新項目以刺激經濟復甦，該行業將
墨爾本，悉尼和布裡斯班，電子商務行業有
招聘更多員工。
各種各樣的職位，從不需要正式資格的送貨
LinkedIn表示，需求最大的工作是建築工
保健助理和理療師，對於補充一線醫務人員
社會隔離和封鎖對民眾心理帶來持續影
（圖：Unsplash）
之一的澳洲工人在零售業工作。
重建經濟的關鍵階段，醫療保健、建築、數
隨著疫情在全球範圍內蔓延，對「護理
電子商務 零售業是澳大利亞的第二大僱主，十分
地經理、建築估算師、重型設備操作員、建
2021年使用社交媒體與客戶溝通的能力
築工人和叉車操作員。墨爾本，悉尼和布裡
變得更加重要。隨著越來越多的網絡推廣渠
斯班這三大城市對建築從業者的需求居主導
道和績效衡量工具的誕生，數碼營銷迅速發
地位。
展。該行業的高需求職位包括：內容設計
儘管2020年經濟不景氣，澳洲的房地產業 仍然表現出樂觀的態勢。由於低利率和越來 越多的澳洲人遠程工作，人們搬遷時需要熟 練的工人協助。 Kumar說，求職者有很多機會運用自己已
（圖：Unsplash）
司機到網絡專家。
美國監管機構 或限制 比特幣使用 【看中國訊】據FX168財經報導，週三
師、搜索引擎優化專家、社交媒體營銷經理
（20日），比特幣價格在過去24小時內「跳
和增長專家。 該報告還發現，內容是數碼時代的王
水式」下跌了4%，原因是一些交易員短期看
者，對此的需求是「無法滿足的」。優秀的
跌，並擔心美國新一屆拜登政府將尋求抑制
文案作家和內容協調員在市場上無限風光。
加密貨幣的使用。
經掌握的技能轉行。比如，房地產經紀人不
隨著行業繼續採用新技術，從後端開發
中國加密錢包Cobo副總裁Alex Zuo表示，
需要學歷，只需要懂得如何運用銷售技巧和
人員到數據經理，公司都在爭先恐後地招聘
最近另類加密貨幣的價格飆升反映了散戶投
良好的溝通能力。
能夠製作和經營功能性網站的人員。
資者興趣的增加，這些散戶通常對價格波動
客戶服務人員在許多公司組織中處於面
網絡安全一直是澳洲新興工作清單的熱
的反應更大。他說，「在看到散戶變得過於
對客戶端的前沿地位，疫情期間失業的酒店
門職業，公共和私營部門都在該領域大力投
樂觀之後，亞洲市場的情緒至少在短期內非
和旅遊業工作人員可利用其人際交往和溝通
資以保護數據安全。職位空缺從開發軟件到
常悲觀。」
技巧來填補這些職位。
分析網絡安全、阻止網絡犯罪等。
普遍認為，比特幣下跌的另一個可能 原因是美國財政部長提名人珍妮特‧耶倫， 她在週二（19日）的確認聽證會上對比特幣
家庭信託
和其他加密貨幣發表了負面評論。在聽證會 上，耶倫建議拜登政府可以考慮如何限制比 特幣和其他加密貨幣在為包括恐怖主義在內
經常有客戶諮詢是否建立家庭信託規避
用於支付單個受益人的債權人（除非資產被
本身並不確定受益人可得享受的信託利益，
個人所得稅，有的客戶是由僱主代扣代繳所得
用來向信託提供資金以對抗債權人）。它們
而授權受托人根據實際情況加以分配。
稅。不是所有的人都適合建立家庭信託來規避
也可用於保護家庭財產免遭未來婚姻破裂的
稅務問題，每個人的情況都不相同。今天，我 們就相關的主題給大家分享一點信息。
（Appointer）轉移給其他受益人時，不需要
接擁有的資產相比，家庭信託中擁有的資產
分配給低收入的家庭成員，如目前上大學的
轉移頭銜，也就意味著不用考慮資本增值稅
被排除在財產和解中的可能性更高（這部分
成年子女，以達到降低賦稅的目的。
（Capital Gain Tax）。
家族信託是一種用於持有資產或經營家 族企業的常見類型的信託。家庭信託是一種
eToro美國公司董事總經理Guy Hirsch表示 「如果監管機構對比特幣採取激進立場，我 們可能會進入一場長期看跌行情。」 但另一方面，全球最大的資產管理公司 黑石似乎已批准至少兩隻基金投資比特幣期 貨。週三（20日）提交給美國證券交易委員
資產也可以幫助避免對遺囑的質疑，因為在
收入18萬澳元，女方為家庭主婦無收入，這
6.便於管理 信託基金的管理人（Trustee）有權決定家
家族信託中持有的任何資產都不會構成已故
意味著在2020-2021財政年度，男方需要每
庭信託基金的資產和利潤的分配。家庭信託
的招股說明書文件顯示，黑石全球配置基金
遺產的一部分。
年交$51,667澳元的稅。但如果此夫婦建立
沒有出資和取款的限制，也沒有嚴格規定信
公司(BlackRock Global Allocation Fund Inc.)和
2.保護弱勢家庭成員 家庭信託可以保護脆弱的受益人，如果
了家庭信託，即可將18萬澳元收入均分給夫
託可以持有的資產類型。
黑石基金V至少正在關注比特幣。它們都將
婦二人，那就意味著需要交付的稅為39,434
（未完待續）
「比特幣」列入了可以使用的衍生產品清
他們以自己的名義控制資產，他們可能會做
澳元，比建立家庭信託前節省了12,233澳
本文僅用於提供信息，這篇文章不構成
單。
出不明智的支出決定。揮霍無度的孩子或有
元。
年設立，用以管理某些資產或投資，並支持 受益人，例如家庭成員。
為何大家想建立信託？
5.資產轉移 信 託 持 有 的 資 產 由 信 託 任 命 人
影響。如果發生家事法財產和解，與個人直
如一對年收入18萬澳元的夫妻，男方年
身際自由支配信託，是指由某人在其有生之
的犯罪活動融資方面的使用。
4.合理避稅 高收入人士可將收入進行分割，並自由
內容請諮詢您的律師）。在家族信託中持有
甚麼是家庭信託?
的祖父/母等。
1.資產保護 家族信託是保護資產免於破產或企業
賭博成癮的孩子可以獲得收入，但無法獲得
倒閉的流行結構。因為信託的資產屬於受托
3.任意性信託靈活性 家庭信託也屬於任意性信託，信託文件
可以迅速花費的巨額資金。
人，而不是單個受益人，所以通常不能將其
我們的專業建議。如果您需要任何協助，請
此外，家庭信託收入分配方式可發生改
與我們的團隊聯繫。
會(U.S. Securities and Exchange Commission)
在週三之前，這家投資巨頭從未在任 何監管備案文件中提到過「比特幣」。但這
變。因此，如果受益人中上大學的孩子已畢
種情況似乎正在發生變化：招股說明書中寫
業、並有高收入，那麼，此受益人的份額可
供稿：Chang會計師事務所
道，「某些基金可能參與基於比特幣的期貨
轉讓給其他剛上大學的兄弟/姊妹、或已退休
電話：0497 131 419/ 0433 539 870
合約。」
Mustard Seed Lawyers 芥菜種律師事務所
為您服務 並爭取
遲慧 律師
專業服務：
電話：03 9193 8188 | 手機：0433 189 106 Email：hui@mustardseedlawyers.com.au 地址：Office 101,Level 1, 22 Rutland Road,Box Hill VIC 3128 (從 Box Hill 商場步行約300米)
政府資助課程+澳洲公認證書 =職業生涯新的轉折和騰飛 只要你滿足以下三個條件： 1、永居或公民； 2、18歲以上；
Box Hill 商場
电话 9028 8660
0490 733 338
80
FIN019-M
財產分配/ 孩子撫養權/ 離婚 各類簽證 / 移民申請 / AAT / 法院上訴 房屋過戶 / 土地開發 / 商業租約 起草遺囑 / 遺囑認證/ 遺囑執行 勞資糾紛 / 不公平解僱 註冊公司 / 生意買賣 / 股份合同 / 借款協議 各類民事訴訟 授權書 破產案件 刑事案件 工傷 / 交通事故 / 醫療疏失 / 聽力損傷 / 公共責任
LAW050-M
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
Station St
B.Com,LLB Barrister & Solicitor Migration Agent No:0853530
Shop 1, 22 Rutland Rd Box Hill VIC 3128 火車道
Rutland Rd
22號 芥菜種律師 事務所
金 台 北
从博士山火车站步行约两百米
www.sparksolutions.com.au
學費 全免 因應疫情 可選網課
3、沒有澳洲學歷或申請報讀的課程高於在澳洲已獲得的學歷證書。 您將可由政府出資免掉全部學費學習如下課程並獲得澳洲公認證書（一年之內最多可以報讀兩個）： 13 - 廚師四級證書 (Cookery) 14 - 房產服務四級證書 (Property Service) (房產中介大證) 15 - 電焊四級證書/diploma (Engineering) 16 - 數字媒體技術四級證書 (Digital Media Technologies) 17 - 電腦信息技術diploma (Information Technology) 18 - 建築四級證書/diploma (Building and Construction) 19 - 幼兒教育及護理三級證書/diploma (Early Childhood Education&Care) 20 - 領導力及管理diploma (Leadership&Management) 21 - 理療按摩diploma (Remedial Massage) 22 - 社區服務diploma (community service) 23 - 社區管理advanced diploma (community sector management) 24 - 英語口譯diploma (Interpreting) 25 - 英語筆譯advanced diploma (Translating)
以上課程學習時間最短的半年，最長的二年，上課地 點分佈在各區，請盡快在政府資助截止之前打電話：
Ken 0424 718 866
微信號碼： zhuangwukong 或直接掃二維碼
EDU016-M
1 - 英語零級、一、二、三、四級證書 (EAL/CSWE) 2 - 汽修二級證書 (Automotive) 3 - 抽血師三級證書 (Pathology Collection) 4 - 醫院護工三級證書 (Health Services Assistance) 5 - 美髮三級、四級證書 (Hairdressing) 6 - 美甲三級證書(Nail) 7 - 美容三級、四級證書 /diploma (Beauty) 8 - 蛋糕三級、四級證書 (Patisserie) 9 - 老年護理三級、四級證書 (Individual/Ageing Support) 10 - 殘疾人護理四級證書 (Disability) 11 - 教育支持四級證書 (Education Support) 12 - 會計和簿記四級證書/diploma （Accounting&Bookkeeping）
電郵: info@francislim.com.au
網址: www.francislim.com.au
哪些收入是不用上稅的，居家辦公費用如何計算？
【支靖和專欄】
如果您是自己給自己報個稅（Individual
boost 不用上稅。保險公司一次性支付給原始受
• 電話和網絡費
tax return），截止日是10月31日！如果你錯過
益人的保險金額，因為這類收入不是工作也不
• 電腦相關用品（如打印紙、墨等）和辦
了自己報個稅怎麼辦呢？您沒能按時報稅也
是投資所得，不可預見也不是定期的收入，所
沒有關係，您可以聯繫會計事務所，讓會計
以不用上稅。比如說：貸款保險支付，終身疾
師幫您報稅，這樣截止日期則是2021年5月15
病保險支付以及公傷賠償金等。
今天我們還看一下，有哪些收入是不用 上稅呢？
免稅收入包括以下幾種情況： • 殘疾人津貼 這是澳洲的centrelink發給那些不夠年齡領
打印機）
辦公，每個人都可以用這種方法。
• 保存具有代表性的記錄居家辦公模式的4
聯繫方式：+61 3 9898 8200 地址：1/26 Ellingworth Parade， Box Hill, VIC 3128 郵箱：info@accountingtaxvic.com.au
家辦公，並將根據疫情發展情況，將進行延
2. 固定利率法 Fix rate method • 電費（供暖、製冷、照明），清潔和辦
• 計算折舊資產下降的價值，且保留您購
公家具折舊等費用的固定費率為每工作
買該資產的收據，計算出本財年您將這
小時52分($0.52/h)； 等，這些費用只能抵扣實際用於工作的 部分；
發給那些工作在海外保家衛國的軍人的
1.簡化計算法 shortcut Method
備的折舊費用等，這些費用只能抵扣實
h）的簡化方式來計算以下所有能扣除的費用
際用於工作的部分。
（用於工作的部分）：
要使用上述方法，您需要保存相關記錄
知識產權 復活追債
• 在計算費用時，必須考慮家庭的其他成
用以證明：
員。如果您在工作時，您的家庭成員使
• 整個財年在家辦公的實際小時數，或者
用的是同一 區域的房屋或使用相同的服
債務追討
公司股東糾紛
零售物業租賃
股東協議
收購兼併
(Principal Lawyer) Migration Agent No: 0106483 B.A. / L.L.B., Barrister & Solicitor 現有廣東話律師 精通：華語，廣東話，福建和福州話
進出口貿易糾紛
房產糾紛
連鎖加盟
商標糾紛
版權爭議
為您服務
物業管理
商務文件
● ● ● ●
技術專利轉讓與保護
info@jiplaw.com.au
03 9225 5080
0412 241 994
www.jiplaw.com.au
專業移民服務
創新商業和投資: 配偶; 伴侶; 預期婚姻: 熟練臨時工作: 技術移民: 供養父母; 高齡父母:
債務人為逃避債務故意關閉公司的，可以對其進行複活追債
L50/ 120 Collins Street, Melbourne VIC 3000
掃碼關注， 定期更新實 用文章
陳秀芳律師
大眾律師事務所
性侵 詐騙罪 襲擊 毒品 家庭暴力 嚴重違規駕駛和醉駕等 商標註冊
• 保 留 購 買 辦 公 用 品 和 文 具 等 物 品 的 收
• 清潔費
簽證類別888/188;892 簽證類別820/801;309/100;300/100 簽證類別457 簽證類別189/190/489 簽證類別173/143;884/864
商業法 / 房地產服務
家 庭 法 律
生意轉讓 ● 各種訴訟 房屋買賣 - 低級法院 樓宇買賣( 商業及私人) - 中等法院 各種租約, 股東合約 - 最高法院
● 分居離婚 ● 財產分配(家庭法院) ● 訂立遺囑 ● 授權書
Head Office:
LAW056-M
刑事辯護
• 計算出您的電話費和網費；
• 電費（供暖、製冷、照明）
房產買賣與開發 生意買賣
區）；
據，併計算成本；
善於解決商業糾紛，為商界精英排憂解難
商業法律
• 計算出清潔費用（如果您有專門的工作 • 計算出供暖，製冷和照明的成本；
• 台式或手提電腦，或類似的相關電子設
這種新方法以每工作小時80分（$0.80/
竭誠為您服務。支靖和會計事務為您提供最
些折舊資產專門用於工作的的百分比；
文章中我們詳細介紹過 。
津貼。
保存本財年內您在家實際工作的小時數
週工作日誌；
和實際成本法（actual cost method），在之前的
房產法律
如果您不知道該如何計算出最優的申報 金額，歡迎聯繫我們，支靖和會計事務所將
（ATO）推出了一項臨時簡易退稅計算法，該
• 軍人海外駐紮津貼
合同糾紛
工作而直接產生的額外運行成本。實際成本
專業的服務，解決一切會計稅務煩惱！
的津貼。
JAMES IP LAWYERS
於與工作有關目的的時長。
的記錄；
• 電話和網絡費，電腦用品，辦公文具費
一個比較實用的例子就是最近稅局給的cash
本財年擁有該資產的時長以及將資產用
在實際支出方法下，您可以申報因在家
這種方法只要求記錄下實際在家工作的
申報費用的3種方法，分別是固定利率法
• 救濟金、獎學金、獎勵
3.實際成本法（actual cost method）
法的使用條件：
（fixrate method）、快捷法（shortcut method ）
政府頒發給16歲以下上學的教育津貼。
時，您需要計算兩個時期的資產減值：
小時數並且如果有多個人同時在一個房子里
• 照顧殘疾人的津貼
• 教育津貼
• 對價值300澳元或以上的資產申請抵扣
辦公的時間。
財年較為普遍的居家辦公情況。澳洲稅務局
期安排。
澳洲政府發放給那些照顧殘疾人的人員
• 家庭辦公家具的折舊費用（如桌子和椅
四個星期為代表來估算出整個財年在家
務，則必須相應地分攤費用；
制規定，許多澳洲人轉為居家辦公。由於本
種方法適用於今年3月1日至6月30日期間的居
取退休金的殘疾人的資助。
公文具
• 家庭辦公使用設備折舊費用（如電腦和
因應疫情，澳洲政府今年實行一系列限
間報個稅。
• 四個星期在家辦公的詳細記錄，將以這
子）
居家辦公的減稅方法
日。支靖和會計事務所提醒新老客戶抓緊時
商業訴訟
Finance
看財經
2021 年 1 月 23 日- 1 月 29 日
Suite 5B, 10-12 Prospect Street, 絕對 Box Hill, VIC 3128 費 收 道! Tel: (03) 9890 0001 公 ! Fax: (03) 9890 0200 合理
Branch Office ( 請預約) :
Unit 16, 202-220 Ferntree Gully Road, Notting Hill, VIC 3168 Mobile: 0408 533 421 Email: irene@woodlandslawyers.com.au
LAW007-M
6
鄺家欣大律師 Stan Kwong & Associates Lawyers and Consultants
◎ 房屋買賣
◎ 訴訟 Public Notary
◎ 房地產開發
◎ 家庭法
國際公證律師 公證中國及世界各國文件
◎ 生意買賣
d
近 Chadstone 購物中心 Warrigal R
W 75 av 2 erl W ey av R er d le M y on Rd as h Fw y
◎ 遺囑
地址：752 Waverley Rd, Malvern East 3145 電話：(03) 9077 8066 傳真：(03) 9568 7968
郵箱：admin@sklawyer.com.au
請 掃 二 維 碼 加 微 信 LAW027-M
www.chuatanlawyers.com.au
Email: chuatan@tpg.com.au
網絡營銷專家
助你輕鬆開拓澳洲市場
www.visiondigitalmarketing.com.au
Whats App QR code
看社會
Current Affairs
2021 年 1 月 23 日- 1 月 29 日
7
半島電視台 公布武漢封城前
「中國隱匿疫情」畫面 【看中國訊】中國武漢封城即將於1月23 日屆滿週年，全球已有9千多萬人染疫。半島
數百萬人移動，進一步將病毒散播至中國各 地，更在不久後擴散到全球。
電視臺18日獨家播出未曾公諸於世的新聞畫
報導指，外界普遍認為，中國政府在疫
面，揭露中國當局在武漢封城前幾天未致力於
情初始前幾天不說明和不透明，是病毒得以
防止疫情散播，還一味地阻撓記者報導。
如此迅速散播的原因之一，從而成為導致迄
綜合中央社報導，半島電視臺播出的新
半島電視臺播出的新聞畫面是由兩名中國記 者祕密拍攝的，攝影期間是在2020年1月19 至22日。（圖片來源：截圖)
今已有200多萬人病故的百年大疫。
聞畫面是由兩名中國記者祕密拍攝的，攝影 期間是在2020年1月19至22日。這部影片由半
記者遭公安百般阻撓
島電視臺調查部門運出中國。為了兩名記者
為了瞭解疫況，任職於北京國營媒體
的安全，影片中以化名楊駿（Yang Jun）、陳
的楊駿及陳偉，在取得武漢巿政府媒體主管
偉（Chen Wei）稱呼他們。
機關許可下，穿梭於日益爆滿的不同醫院之
報導說，兩名記者在武漢封城前的1月19
間，前往被指為疑為疫情源頭的武漢華南海
日抵達當地，當時病毒是否會人傳人未獲證
鮮批發市場，但過程中仍一再遭到公安和保
實，沒有人戴口罩，人們對疫情無動於衷，以
全阻擋，禁止他們攝影。
為只是比流感嚴重、但還沒有達到SARS的程 度。當時當局宣稱僅有數百人染疫。
人們從漫不經心到恐慌
「在武漢，人員和設備雙缺，導致許 多感染病患求醫治無門。可笑的是，醫院隱
中國不能報導，例如：探討防疫措施、確診
這場瘟疫由於中國政府在疫情爆發初
範和應對獨立小組」（Independent Panel
瞞了真相。」楊駿在日記中寫道，「我無法
程序，以及跟組織和政府隱匿有關的任何內
期的不作為，很快就擴散至全球，迄今已有
for Pandemic Preparedness and Response）於
自由地進行報導。因為政府部門進行干預，
容，這些都不能去碰、不能報導。」
9千多萬人感染。中國外交部告訴半島電視
1月19日向世衛執行委員會提交報告。該獨
楊駿在日記中寫道：「我到的時候，民
我常被跟監。疫情訊息遭到隱匿，難以取
自從COVID-19疫情爆發以來，已有9名中
臺，疫情初始階段採行的措施大大防止了疫
立小組18日表示，針對中國開始出現疫情
眾似乎根本不怕病毒或完全不在乎，有些人甚
得……在武漢進行報導的那3天期間，我常被
國記者遭到關押或被消失。中國公民記者張展
情的進一步散播。不過，英國南安普敦大學
危機所進行的評估顯示，「當時可能已有
至沒有聽過……一名攤商叫我拿下口罩，說
公安和醫院人員擋下。我也因而理解到疫情
去年12月底遭當局以「尋釁滋事罪」判刑4年。
（University of Southampton）研究認為，如果
早期跡象出現，可據以採取比較迅速的行
『很明顯你是個過度擔心的外地人，這裡沒
的嚴重程度，以及報導這題目有多敏感、多
陳偉寫道：「中國媒體和社群媒體討論這
中國政府更早採取行動，感染數本來可以大
動」。
事』。」
艱鉅。這完全超乎我想像。」
但就在春運即將到來之際，中國政府突 然宣布武漢封城。人們看見巿區公共場所被
場危機，也討論除了中國之外，舉世如何地絕
報告還批評世衛在危機發生之初拖延時
為降低。
望。但是在中國沒有人膽敢談論從武漢開始的
祕密拍攝
封閉後，突然在一夕之間陷入恐慌，幾乎所
由於公安阻撓，兩名記者只好暗中開
有人都戴上口罩。但為時已晚，當時境內有
機拍攝。陳偉在日記中寫道：「有些題材在
病毒起源，或是武漢政府一開始犯下的錯誤… 唯一可以探討的是政府控疫如何得宜，以及中 國人應該如何對政府心存感激。」
日，直到2020年1月22日才召開緊急委員會會
獨立專家小組： 中國和世衛應對疫情錯失先機 世界衛生組織去年成立的「大流行防
「甜野男孩」抽煙遭質疑 官方「顏值扶貧」恐破功 【看中國訊】藏族小夥丁真憑藉著渾然 天成的長相陰差陽錯地爆紅中國網路，他被人
氣質獨特，「野性與純真並存」，他也因此
進入國企，對寒窗苦讀的人不公平。還有網
被冠上了「甜野男孩」的稱號。
友認為，推崇像丁真這樣靠長相出名並取得
們親切地稱作「甜野男孩」。丁真走紅後，圍
丁真爆紅後，網友們也開始挖掘他的很
繞他的話題也不斷增多，從「丁真的家鄉」到
多東西，首先就是關於他的家鄉。大部份網
成功的人，是一種畸形的價值觀。
議，且直到一週後才宣告此疫情是國際關注 的公共衛生緊急事件（PHEIC），應進入最 高警戒層級。
游族董事長 體內含5種毒 投毒嫌疑人是CEO
丁真不僅在中國火了，他的影響還外溢
【看中國訊】遊戲公司「游族網路」創
「入職國企」，再到最近網路流傳他抽煙的
友都以為丁真是西藏人，紛紛表示要去西藏
到了周邊國家，韓國《中央日報》、日本朝
始人、董事長林奇去年12月因病救治無效去
視頻，使他實實在在地成為了流量的寵兒。但
找他。然而他真正的家鄉卻坐不住了，「四
日電視臺先後對其進行報導。中國外交部發
世。上海警方早前曾發通報稱，林奇疑似中
是，海外藏人社團對此有不同看法。
川文旅」還特別在微博闢謠。
言人華春瑩也在推特上多次介紹丁真。
毒，而三體宇宙（上海）文化發展有限公司 的CEO許垚有重大作案嫌疑。最新消息指，林
去年11月27日，丁真在微博上發布了自己
「甜野男孩」人設崩塌 1月11日，一段丁真抽煙的視頻在網路流
丁真（圖片來源：截圖)
丁真未受海外藏人認可
手持寫有「家在四川」紅紙的照片，並帶上 「其實丁真在四川」的話題。
與丁真在中國的爆紅形成鮮明對比的
奇體內驗出至少5種毒素，嫌犯許垚疑似在上 海設有製毒工場。
傳，引發中國網友的熱議。視頻疑似拍攝於
「理塘丁真」帳號發布了一張丁真的黑白照
據紅星新聞報導，丁真成名後與四川省
是，海外藏人社團反應冷淡。臺灣鏡傳媒引
據財新網18日報導，林奇體內驗出至少
一家酒店的客房，視頻中的丁真躺在床上，
片，畫面中的他神情凝重地望著某處，貼文
甘孜州理塘縣文旅體投資發展有限公司簽約，
述藏人行政中央駐臺代表達瓦才仁的觀點
5種毒素，包括汞、河豚毒素等。而此前報
臉露一絲慘白，沒有了往日的高原紅，面部
寫道：「向前走。」
成為該公司的正式員工。該公司是理塘縣國資
稱：「丁真未『符合官方宣傳樣版』，背後
導，醫生根據林奇症狀研判，其疑似中了河
自媒體「人間思想筆記」撰文表示：
委下屬國有公司，丁真和公司一共簽訂了兩份
隱藏中國主導『去西藏化的西藏熱』的精心
豚毒素。至於中毒原因，據指他在出現症狀
「丁真變了？是你們只喜歡人家受窮時的樣
合同，一份是勞務合同，一個是代理合同。勞
謀略。雖然『丁真熱潮』席捲各大主流媒
前曾吃過藍莓，但尚不能確定毒物被置於藍
這則視頻雖然只有短短十幾秒，但是在網
子吧。丁真從來就是一個工具人。包括現在
務合同大致就是他需要為理塘和甘孜的旅遊出
體，但藏人的臉書、推特卻很少分享他，因
莓之中。早前亦曾有傳聞稱，林奇是在喝了
路引起了不小的爭議。部份網友對此表示很失
成名之後，他的對外合作和發聲，都是當地
力，每個月有五險一金，3,500元。
為他們覺得丁真只是外表好看，並不能給西
普洱茶後中毒。
望，直呼其「淳樸人設崩塌」，另一些網友卻
官方捉刀代表。」
距離鏡頭也非常近。只見他拿起電子煙深吸 了幾口，然後就對著鏡頭吐出了白霧。
的副總經理高某在接受採訪時曾表示：「丁 真不喝酒、不抽煙，也不喝碳酸飲料。」 1月12日深夜，擁有149萬新浪微博粉絲的
藏民族、宗教、文化真正的榮耀與尊嚴。」
除了林奇外，另有兩人遭投毒，其中一
了鍋。網路上傳言丁真未讀過書，一些熱心
達瓦才仁認為，中國政府利用丁真推動
人為游族網路員工，另一人則為北京三體宇
網友甚至主動給他寄書，希望他繼續讀書。
旅遊背後的謀略，是處心積慮想遮蓋具真正
宙公司副總裁趙驥龍，經多次檢測後，發現
丁真的走紅源於攝影師胡波計畫外拍攝
有人認為當地國企吸收丁真是扶貧新舉措，
價值的西藏宗教文化，只展示那些山川、服
趙驥龍慢性中毒，體內汞超標近10倍，經治
的一段視頻在抖音瘋傳。對於他的走紅，有
「顏值扶貧」。不過，也有網友認為，丁真
裝，迎合網友對漂亮、物質、肉慾、名利的
療後，預計近期可出院。
人說是因為他帥氣的長相，有人說是因為他
在沒有文化學歷的情況下只因為長相走紅而
滿足。
認為，成年人抽煙不犯法，何必大驚小怪。 據每日文播報的披露，過去，丁真公司
丁真入職國企的新聞也曾在網路炸開
少年一朝成名是非多
報導指，許趙兩人長期不睦，在工作中存 在競爭關係，許對趙存在蓄意投毒的嫌疑。 這篇最新報導詳細描述了投毒經過：疑 犯許垚將準備的一罐30粒裝益生菌藥丸送給
令人不解！ 谷歌的翻譯出錯明顯「親中」
自嘆學法律卻難救自己 川師大教授跳樓自殺
林奇，將毒藥掉包混入，並通過林奇的祕書 督促林奇服用，林奇祕書也吃了同樣的益生 菌丸。林奇食用幾日後吃到毒丸，馬上出現 噁心、頭痛等不適，於12月15日左右入院治 療，10天後離世。 報導亦指出，許垚投毒林奇的原因及過
【看中國訊】日前，有網友發現，人
事實上，Google翻譯並非首次出錯，2020
【看中國訊】1月18日早上，四川師範
程目前仍在調查中。不過，許垚對法律極為
們所熟知的搜尋引擎Google旗下的Google
年5月有網友就發現，Google翻譯的部份詞
大學文學院教授庹繼光從學校一棟教學樓跳
熟悉並準備充分，至今堅持零口供，不肯交
Translate，竟然有雙重標準的翻譯錯誤。如，
被翻成了中國用語，如「總統蔡英文」被翻
下，自殺身亡，據稱庹教授是因為兩處房屋
代投毒細節，並已請來高級律師團隊。
「China breaks promise」（中國違反承諾）竟
譯成「蔡英文主席」，而當時微軟翻譯則將
被強拆，投訴無門，才以生命抗爭。他的妻
報導引述接近林奇的人士透露，疑犯許
子說，丈夫生前說過，學法律學新聞，但救
垚平時喜歡看美劇《絕命毒師》（Breaking
不了自己。
Bad），並在上海青浦設有一個專門製毒的工
被Google翻譯成「中國信守諾言」。有專家
「總統」翻譯成「地區領導人」。
指出，這可能為某一國家或語言媒體經常將
2020年10月也有網友發現，「拜登敗選」
「China breaks promise」在網路上刻意翻譯
被翻譯成「拜登當選」，但若將名字換成美
成「中國信守諾言」，才會鬧出「親中搞雙
國總統川普輸入則會正確翻譯。
標」的笑話。
Google發言人曾向法新社說明，由於使用 自動系統，有時會出現無心錯誤，例如把負 面譯成正面字眼。 此外，在更早前，如前年香港反送中運 動其間，有香港網友發現將「so sad to see Hong
據搜狐網報導，庹繼光的妻子李纓稱，丈
場，通過網路購買上百種毒藥。許垚平時會配
夫在前一天並未表現出異常，她說「如果昨天
置各類毒藥，經常先以貓及狗等寵物進行實
知道，我今天肯定一整天都跟著他了。」
驗，將寵物們毒死後才開始準備向人投毒。
李纓認為，丈夫是因為房子被強拆而
公開資料縣市，疑犯許垚是讀法律出身，
想不開，自家的兩套房子被強拆後，庹繼光
本科畢業於西南政法大學，後留學法美，於美
一直感到很沮喪，「他說我們學法律，學新
國密歇根州立大學取得法學碩士學位，2010年
聞，但救不了自己」。
加入復星集團，先後擔任總裁助理，總法律顧
Kong became China（我很難過看到香港變成中
李纓表示，因丈夫實名舉報，夫妻二人
國）」翻譯成中文時，Google竟翻譯成「很高
在學校也一直遭受打壓，她悲傷地說：「他
興看到香港成為中國」。
可能是覺得沒有指望了」。
問（國際）和國際法律事務部總經理的職務。 （圖片來源：視頻截圖)
任董事。2019年1月，因個人原因申請辭任董
而據媒體報導，Google Translate原理
據蘋果日報報導，庹繼光去年10月曾實
是放棄文法，純粹以網上大量數據建立模
名舉報成都市成華區區長、區委副書記蒲發
據九派新聞報導，記者聯繫了庹繼光舉
17日，網上瘋傳Google Translat把「China
型，數據資料庫大部份資料均由公開途徑
友在未簽署拆遷協議，沒正式啟動徵收程序
報中所涉及的兩家拆遷單位，但對方均稱對
breaks promise（中國破壞承諾）翻譯成「中國
獲得，專家指出，雖然效果比傳統方法更
及沒申請司法強拆等前提下，部署暴力拆除
此事不知情。
信守諾言」，但「US breaks promise（美國破壞
好，若某一國家或語言媒體經常將「China
他與妻子所擁有的兩套住房。
承諾）」就會翻譯做「美國違約」。
breaks promise」在網路上翻譯成「中國信守
文章中稱，從2011年起，針對庹繼光家位
遠」，是文學博士，新聞傳播學博士後及法
諾言」，大量的假資料（data）就會造成AI誤
於成華區青龍場、萬年場的兩套住宅，拆遷
學博士後，任教於四川師範大學，主要從事
判，進而使Google Translate中招。
（圖片來源：截圖)
而經網友們實測發現，各種語言的「中國 破壞承諾」都會被Google Translate翻譯成「中
2017年5月許垚加入游族，並於2018年2月起擔
不知情下，拆除其住房。
事。2020年，許垚成為三體宇宙（上海）文化 發展有限公司的CEO。
根據公開資料，庹繼光，筆名「馬知
人員先後使用威脅、圍堵、藉助工作單位打
傳播理論、文藝與傳媒研究。現兼任復旦大
國信守諾言」，但若輸入其它國名則不會有這
香港資訊科技商會榮譽會長方保僑也
壓等方式，試圖逼使他簽約和解，但庹繼光
學新聞傳播與媒介化社會研究國家創新基地
樣的問題，如美國、英國、德國等，都會被正
表示，出錯的可能是網際網路上撈了錯誤資
一家沒有屈服。庹繼光控訴，成華區方面根
兼職研究員、教育部人文社科規劃項目評審
常翻譯為美國（英國、德國）破壞承諾。
訊，但也不排除是有人故意誤導。
本沒有與他達成任何協議，卻在一家人完全
專家、執業律師。
林奇 （圖片來源：視頻截圖)
8
看史實
2021 年 1 月 23 日- 1 月 29 日
True History
美國總統宣誓就職日 整理：嘎弩
美國總統是美利堅合眾國的國家元
每當新總統當選後，便要舉行總統
首和政府首腦，同時是美國行政部門的
就職典禮。這是美國政治生活中一項重
最高領袖與三軍統帥。根據現行的美國
大的慶典。
憲法，美國總統任期4年，可以連任一 屆。
1937年2月6日，美國國會在頒布憲 法第二十條修正案時，對總統就職日作
喬治‧華盛頓總統的就職典禮 美國是世界上第一個實行總統制的國
時，13聲禮炮轟然鳴響。華盛頓身穿美國自
家。因此美國第一屆總統喬治‧華盛頓就職
製的棕色細平布做的嶄新西服，金屬紐扣上
時沒有任何先例可循，那次就職典禮簡單而
鑲有美國鷹徽。
莊嚴。
沿街的群眾向他發出熱烈的歡呼。 當總統到達參議院時，國會全體議員已 聚集在大廳中。副總統約翰‧亞當斯走上前
華盛頓乘坐四駕馬車，走在馬車前面的
來歡迎華盛頓，於是二人一起走到俯瞰華爾
是身穿軍服的龍騎兵、炮兵和擲彈兵，國會
街的陽台上。陽台上放著一張鋪著鮮紅台布
的聯合委員會成員陪伴在華盛頓總統左右。
的桌子，一本由聖約翰共濟會提供的聖經放
依據美利堅合眾國憲法第二條第一
出了規定：「總統與副總統之任期，應
華盛頓總統的就職典禮於1789年4月30
款，總統須年滿35歲，居住美國14年
於原定任期屆滿之年1月20日終止……其
日在紐約華爾街的聯邦大廳舉行。太陽初升
以上，也一定要是「自然出生的美國公
繼任者之任期即於是時開始。」從此1月
民」（通常被解釋為是出生時為合眾國
20日就成為美國總統就職日，並於這一
立，所以由紐約市法官羅伯特‧利文斯頓領
公民）。
天舉行就職儀式，進行總統就職宣誓。
讀誓詞，華盛頓摩下的兩名老將軍以及他的
在天鵝絨墊子上。 喬治．華盛頓就職時，最高法院尚未成
密友肅立兩旁。
就職宣誓
華盛頓把手放在聖經上，鄭重地重複 說：「我莊嚴宣誓，我將忠誠地履行美利堅
為了確保宣誓儀式的莊嚴，國會於1905年
誓言，當然也有例外，1901年宣誓就職總統
合眾國總統的職責，盡最大的能力維護和保
決定成立由三名參議員和三名眾議員組成的
的西奧多‧羅斯福並未手按《聖經》宣讀誓
衛美國憲法。願上帝保佑!」 宣誓完畢後華盛
就職聯合委員會，專門負責安排與宣誓儀式
言。
頓親吻《聖經》。
有關的事宜。按照傳統，就職宣誓由美國最 高法院首席法官監督進行。
當選副總統和其他聯邦官員按以下誓
從那時起，祈禱「願上帝保佑!」以及親吻
詞宣誓就職：「我謹莊嚴宣誓，我決心維護
《聖經》，成為了繼任總統的一種傳統方式。
依照美國《憲法》第2條第1款規定總統
和捍衛合眾國憲法，防止被國內外一切敵人
宣誓就職的誓詞如下：「我謹莊嚴宣誓，我
侵犯。我將忠於憲法，恪守不渝。我自願承
必忠實地執行合眾國總統職務，竭盡全力，
擔這項義務，毫無保留之意，也決無推委之
恪守、維護和捍衛合眾國憲法。」
心。我必忠勤盡責，為執行我即將承擔的職
t 1789年美國第 一任總統華盛頓 宣誓就職 （ 圖：
務到任視事。願上帝助我。」
公有領域）
按照傳統，當選總統手按《聖經》宣讀
在歡呼聲中，美國新國旗緩緩升起在聯 邦大廳上空。炮隊鳴禮炮致意，停泊在港口 的艦隊也鳴響禮炮，教堂的鐘聲經久不息。 1793年3月4日，喬治‧華盛頓連任總 統，並發表了最簡短的總統就職演說（135 個字）。
t 2017年1月20 日，就任美國第 45任總統的唐納 德·川普總統和 第一夫人梅拉尼 婭·川普坐在豪 華轎車裡，參加 在華盛頓特區舉 行的就職遊行。 （ 圖 ： K e v i n Dietsch - Pool/ Getty Images）
唐納德‧川普總統 2017年1月20日，川普就任總統時71歲， 是美國第201名富豪，創下美國史上第一位當 選時最年長、最富有、過去不曾擔任任何正 式軍職或公職的總統。 就職活動的主題引用了川普的競選口號 「讓美國再次強大」， 重點強調「憲法制度 的美式獨特表達」，故該活動定題為「獨特 美國人」，通過美國人「團結在恆久共和國 的背後」的例子，展現權力的和平交接。
就職遊行與活動 總統就職典禮活動，一般歷時一週。活
樂曲。各州州旗五彩斑瀾地雲集一起，增添了
2017年1月17日到21日，華盛頓特區舉辦 了音樂會、宣誓儀式、午宴、遊行、就職舞 會、各宗教派別就職禱告儀式等就職活動。
熱烈的氣氛。各州的隊伍後面走著雄赳赳的武
1月17日，當選總統川普乘專機抵達
1889年以前，總統宣誓完畢後，在人們
裝部隊、海岸警衛隊和商船隊，最後是代表各
華盛頓特區，出席題為「主席全球晚宴」
簇擁下走向國會大廈，遊行參加者主要是軍
州各地區人民的彩車和樂隊，花團錦簇，鼓樂
（Chairman's Global Dinner）的高規格晚宴，將
人。自本杰明‧哈里森總統就職時起遊行路
喧天。這個就職遊行構成就職活動中最熱烈、
即將上任的川普內閣官員介紹給各外國使節。
線有所改變，不是走向國會大廈，而是從國
最盛大的群眾活動。
動紛繁、隆重。
會大廈出發。後來這次遊行路線被沿襲下 來，成為一種傳統。 當總統和副總統走上國會大廈前的檢閱台 時，浩浩蕩蕩的遊行隊伍便開始出發。走在遊
1月19日，川普先前往阿靈頓國家公墓向
由於每個總統有不同的見解和愛好，因
無名烈士墓獻花，阿靈頓國家公墓是40多萬
此就職週日程安排及主題都不同，例如，1969
人的最終安息地，其中主要有美軍軍人、榮
年尼克松總統的就職典禮更為傳統化，1977年
譽勳章獲得者和前總統約翰‧肯尼迪在內的
卡特總統的就職活動安排則較為現代化。
高級政治官員。
p2017年美國第45任總統川普宣誓就職（圖：公有領域） 祐美國》。
在當日的就職典禮上，首席法官約翰‧
如果總統就職典禮日（1月20日）碰巧是
1月19日晚，川普在林肯紀念堂前參加
在1月20日早上，川普和彭斯分別攜夫
羅伯茨監督川普宣誓，最高法院大法官克拉
代表，接下去是作為就職儀式主持人的華盛頓
星期天，就需要避開這一天，那就會在白宮
「讓美國再次偉大！歡迎慶祝活動」（Make
人梅拉尼婭和卡倫參加聖約翰公會教堂的禮
倫斯‧托馬斯監督副總統彭斯宣誓。川普宣
市市長。後面。各州依加入聯邦的先後次序排
的東廳先進行總統就職宣誓，其他活動，包
America Great Again! Welcome Celebration）音樂
拜。從詹姆士‧麥迪遜開始，總統都要在就
誓時左手按住他母親送贈的《聖經》和林肯
括就職儀式則在次日以後進行。
會。其中李‧格林伍德表演成名作之一《天
職典禮當天早上參加禮拜成為了一個傳統。
《聖經》。
行隊伍最前面的是產生新總統和副總統的州的
列。海軍樂隊走在隊伍當中，奏著激越雄壯的
歷屆總統就職軼事 1797年3月4日，約翰‧亞當斯總統。
禮，第一次由女性帶領總統宣誓就職，這名
由於華盛頓放棄競選，原副總統約翰‧
女性是德克薩斯州法官薩拉‧哈格斯女士。
亞當斯打敗對手成為了新一任的總統，他於
1965年1月20日，林登‧約翰遜總統。
1800年入主白宮，成為美國第一位入駐華盛頓
第一次在國會大廈設置新聞發布室；第
特區白宮的總統。
一次使用防彈轎車。
1801年3月4日，托馬斯‧傑斐遜總統。
1969年1月20日，理查德‧尼克松總統。
總統托馬斯‧傑斐遜舉辦了最簡單的就職
第一次使用兩部《聖經》宣誓。
典禮，舉辦地點第一次在華盛頓特區。3月4日
1974年8月9日，傑拉爾德‧福特總統。
清晨，華盛頓市陽光普照，傑佛遜像往常一樣
第一位非選舉產生的副總統接任總統；
起身，穿上綠色短褲、灰色毛襪和灰色背心離
第一位根據美國憲法第25條修正案入主白宮
開自己的住處，他步行穿過兩條泥濘的街道，
的美國總統，該修正案規定，總統辭職後，
來到尚未完工的國會大廈。傑佛遜走進參議
由副總統接任總統職位。
院，等候在那裡的國會議員起立，向他表示熱
1977年1月20日，吉米‧卡特總統。
烈歡迎。他走到桌邊，和副總統握手後，便把 手放在準備好的聖經上，宣誓就職。
離任總統第一次乘直升機從國會大廈離 p1861年林肯就職大典（圖：公有領域）
（p1969年尼克松就職大典（圖：公有領域）
p1977年卡特總統就職大典（圖：公有領域）
他的總統就職演說第一次在報紙特刊上 刊載。 1809年3月4日，詹姆士‧麥迪遜總統。 第一次在就職典禮當日舉行慶祝舞會， 創立了由美國海軍軍樂隊為就職舞會奏樂的 慣例。 1841年3月4日，威廉‧亨利‧哈里森總 統。
1981年1月20日，羅納德‧里根總統。 1865年3月4日，亞伯拉罕‧林肯總統。
1909年3月4日，威廉‧塔夫脫總統。
1937年1月20日，富蘭克林‧羅斯福總統。
就職典禮前一天在西草坪舉行室外音樂
非裔美國人第一次參加總統就職慶典
總統夫人第一次與總統一起從國會大
第一位在1月20日宣誓就職的美國總統。
會，第一次通過衛星向全國直播慶典活動，
廈前往白宮，就職慶典遊行上第一次出現汽
1945年1月20日，富蘭克林‧羅斯福總統
也是第一次為有聽力障礙者提供閉路字幕。
車，但總統本人未乘坐汽車。
第一位也是最後一位四次舉行就職宣誓
遊行。 1865年4月15日，安德魯‧約翰遜總統。 因為總統死亡，約翰遜是第一位由總檢 查長帶領宣誓就任總統的副總統。 1877年，拉瑟福德‧海斯總統。
1917年3月4日，伍德羅‧威爾遜總統。
的美國總統。
打破傳統，第一次在星期日舉行總統就
1949年1月20日，哈里‧杜魯門總統.
職宣誓，婦女第一次參加就職慶典遊行。
發表了美國歷史上最長的就職演說(10000
海斯成為第一位遇到3月4日是星期天的
字)。哈里森先發表就職演說，然後宣誓，然
總統，結果他3月3日(週六)在白宮宣誓就職的
第一次乘汽車前往參加就職典禮；就職
後又接著發表就職演說，成為了美國的一個
美國總統，3月5日(星期一)舉行公開宣誓就職
典禮上第一次使用擴音器；第一次使用鋼框
特例。
典禮。
架的就職慶典站台，一直使用到1981年。
1921年3月4日，沃倫‧哈定總統。
總統就職典禮第一次通過電視直播；第二 次世界大戰後再次啟動官方就職慶典舞會。 1953年1月20日，德懷特‧艾森豪威爾總 第一次拋棄黑色禮帽，改以漢堡帽出席
1881年3月4日，詹姆斯‧加菲爾德總統。
1923年8月3日，卡爾文‧柯立芝總統。
總統就職慶典。他打破傳統，用祈禱代替親
第一位因時任總統哈里森死亡而以副總
總統第一次在白宮前對軍隊進行檢閱。
第一次由總統的父親帶領宣誓，柯立芝
吻《聖經》。
1897年3月4日，威廉‧麥金萊總統。
的父親是佛蒙特州的一位治安官。
1989年1月20日，喬治‧布什總統。 他舉辦了歷來最為昂貴的就職典禮。 1997年1月20日，比爾‧克林頓總統。 總統就職儀式第一次通過互聯網直播； 第一次在馬丁‧路德‧金紀念日舉行總統就 職典禮。 2001年1月20日，喬治‧沃克‧布什總統。
統。
1841年4月6日，約翰‧泰勒總統。 統繼任的總統。
開。
1961年1月20日，約翰‧肯尼迪總統。
第一次出現一位前總統喬治‧布什出席 兒子就職典禮的情況。 2009年1月20日，巴拉克‧奧巴馬總統。 第一次因為宣誓出錯而不得不再次安排
1845年3月4日，詹姆斯‧波爾克總統。
第一次用電影攝像機錄下總統就職典禮。
1925年3月4日，卡爾文‧柯立芝總統。
就職演說第一次通過電報向全國發送。
1901年9月14日，西奧多‧羅斯福總統。
第一次由前總統(威廉‧塔夫特)帶領當選
肯尼迪在就職典禮上使用天主教版本的《聖
1月20日當天，在宣誓過程中首席大
總統宣誓就職；總統就職典禮第一次通過廣
經》進行宣誓，就職典禮第一次通過彩色電
法官約翰‧羅伯茨沒有將誓詞中「忠誠地
播在全國進行直播。
視直播，也是最後一個戴傳統禮帽參加就職
（faithfully）」一詞按照憲法規定的順序說
慶典的美國總統。
出，結果該宣誓不能被承認，他的合法性被
1857年3月4日，詹姆斯‧布坎南總統。
第一位沒有在《聖經》面前宣誓的美國
就職典禮第一次被拍成照片。典禮活動
總統，羅斯福在安斯利‧威爾科斯的家中舉
舉行了一場盛大的慶祝舞會，共有6,000名貴
行了就職宣誓，據威爾科斯1903年稱，「據
1929年3月4日，赫伯特‧胡佛總統。
賓出席。
我所知，羅斯福總統宣誓時沒有使用《聖
第一次用有聲紀錄影片拍攝總統就職
1861年3月4日，亞伯拉罕‧林肯總統。
經》，他只是舉起了自己的左手」。
典禮。
作為第一位信仰天主教的美國總統，
宣誓的總統。
1963年11月22日，林登‧約翰遜總統。
質疑。所以他第二天（1月21日）在白宮地圖
第一次在飛機上舉行總統宣誓就職典
室內重新宣誓。
Immigration
看移民
專 欄
9
2021 年 1 月 23 日- 1 月 29 日
Chik Hong CHUA | 蔡志峰律師 Principal Lawyer | 首席律師 Registered Migration Agent | 註冊移民代理 MARN: 1170774
Stanley CHAN 專
為誰栽種為誰忙？
欄
冠狀病毒病（COVID-19）之移民系列31
赴澳大利亞乘客必 須憑陰性證明登機
筆者從事移民法律專業多年，職業所 需，幫助了數千個家庭移民或成功取得永居 身分，成功個案千奇百怪，有些個案更是獨 一無二，當然有成功也會有失敗，可以說是 時也命也！ 認識筆者的朋友，有些時候會聽到筆 者說過，移民是要講「命」的，有些人的
為保護澳洲人免受病毒跨境傳播，澳洲
「命」中沒有移民的「運氣」？讀者看到筆
獲得這些檢測方法，您需要申請豁免。
政府加強措施以確保旅行健康安全。自2021
者所寫，可能會感到一頭霧水？筆者介紹一
檢測報告重要信息
年1月22日起，所有乘客必須憑新冠病毒
下以下的個案，讀者便會有所領悟：鐘先生
Polymerase Chain Reaction (PCR) 檢測陰性證明
在1990年持學生簽證來到澳洲正值1989年民
檢測報告記錄中應包含以下英語信息：
才能登機前往澳大利亞。赴澳乘客必須於航
運後，當時澳洲政府同情北京學生運動並給 予在澳洲不申請「人道保護簽證」的中國學
班出發時間前72小時內完成該檢測，憑著該
1.
乘客的姓名和出生日期。
檢測陰性證明登機。航空公司在乘客登機前
2.
檢測結果（例如：「陰性」或「未檢測
生，4年臨居簽證（437 PRC temporary )，可以
需。雖然他的西人老闆極力挽留，但他心意已
5年便滿足，沒有長期逗留在澳洲的想法，
在澳洲合法在澳洲居留4年。當時取得437簽證
決，辭去高薪工作。在1993年的某一天訂了航
放棄申請永居的機會。筆者十分嘆息！好些
的好處是可以立刻申請家人團聚，可享受一
班飛回老家，他的一名老鄉跟他一樣在1990年
香港人的家長付出大量學費供孩子在澳洲留
切澳洲本土福利，包括申領失業金，免費上
才抵達澳洲，同期申請「人道簽證」，也是得
學，希望孩子可以獲得永居身分，不知道孩
學等。但鐘先生是在1990年才抵達澳洲，錯過
到澳洲政府的心理戰影響，覺得居留無望！十
子竟然放棄獲得澳洲永居的最佳機會。筆者
了4年臨居政策的優惠，但他也跟大隊(1989年
分羨慕鐘先去可以短時間賺夠錢回國，自己因
有時候為香港的家長們感到揪心，真的不知
6月20日後抵達澳洲的人）一起申請澳洲「人
為妻兒還在國內需要供養，祇能多逗留便多逗
為誰栽種為誰忙？
道簽證」，當時的簽證審理時間因為申請人
留，能工作一天便工作一天，作為朋友及老鄉
筆者遇到過很多申請人本身是可以獲得
數量太多有兩萬多人，平均要4年才能審理完
可以送鐘先生到機場也是一件美事，雖然依依
永居身分的，但有的錯過時機，有些遇到不
畢。鐘先生本身在中國大學畢業，抵達澳洲
不捨，也是要分開。當時鐘先生回鄉要在香港
專業的法律意見把申請弄糟了，有的人竟然
申請人道簽證後便在建築公司工作，因為勤
轉機，當他扺達香港機場候機室，等待轉機時
放棄申請的機會，真是時也命也。各位讀者
奮好學，被公司看中安排管理工地工作，三
便致電送他到機場的老鄉報平安。在接通電話
假如您有親戚朋友來自香港，並且希望移民
年左右便儲蓄了大約二十萬元。皆因他也到
的時候，聽到他老鄉帶著興奮的語氣說，「您
了適婚年齡，所以在國內的家人為他物識了
知道在10分鐘前的澳洲新聞嗎？政府宣布所有
一名結婚對象。女方在國內跟他聯絡一段時
申請過人道簽證的申請人都可以獲得永居身
間，有了感情。他便要決定是否放棄在澳洲
分！」鐘先生十分嘆息，祇差一天便錯過了定
的工作，回國結婚及發展？讀者不知道當時
居澳洲的機會。過了幾年，老鄉跟家人都取得
澳洲政府沒有想過會有這麼多申請人遞交人
如果您所在的國家/地區不能提供PCR
澳洲公民身分，回國探望鐘先生。鐘先生十分
道保護簽證（所指的是在1989年6月20日以後
檢測，您應該尋求Loop-mediated isothermal
後悔自身當年的決定，希望老鄉介紹幫忙移民
抵達的中國人）。當時的工黨政府官員對此
amplification（LAMP）檢測或快速病毒抗原
澳洲的方法，多次打聽移民澳洲的途徑後，無
十分無奈，祇能用心理戰術。即每隔一段時
檢測 （Rapid Viral Antigen test）。如果無法
奈自身沒法符合移民申請要求，祇能作罷！
到」）。
予以查驗，對未持有有效陰性證明的乘客， 會拒絕登機。
自動豁免的乘客
3.
檢測方法（例如：PCR檢測）。
4.
標本採集的日期。
5.
檢測結果的日期和授權人員的姓名。
6.
進行檢測的實驗室/診所/機構的名稱和
所有赴澳包括中轉的乘客都必須出示陰 性證明才能登機， 除了：
地址。 7.
1、5歲以下的小孩；和
實驗室所屬的認可機構（若知道）。 如果您的檢測報告記錄中未提供以上信
2、過去14天身處新西蘭的乘客並乘搭 從新西蘭出發的「綠區」航班。
息，則可能會被阻止登機前往澳大利亞。在 選擇檢測機構時，請確保他們可以提供以上
持有陰性證明的乘客入境後還是必須接 受14天強制隔離。曾經接種疫苗的乘客也必
信息。若想了解更多相關的信息，歡迎聯繫 蔡志峰律師事務所詢問。
須出示陰性證明才能登機。
所在地不能提供PCR檢測
天安門的屠城事件有過之而無不及，當時在
Stanley Chan澳洲移民及法律咨訊询 澳洲移民代理註冊號碼 MARN: 0430097
Hong Legal Pty Ltd蔡志峰律師事務所
理完畢後便要返回原居地，大部分人士都信
澳洲持有臨時簽證的中國人跟現今在澳洲持
（Chan）
Level 11, 456 Lonsdale Street, Melbourne VIC 3000 Australia.
以為真，心想；政府怎會說假話！」。
有臨時簽證的香港人，人數相若，但當年的
Melbourne Office墨爾本辦公室:
（請提前預約）
鐘先生單身多年及受澳洲政府多年的心理
中國人有勇氣提出永居申請，最終1989年6月4
Suite 3, 49 Wadham Pde, Mount Waverley VIC 3149
戰影響，最終在1993年決定回國成立家庭，放
日前後合共4萬多人取得永居身分，但從2019
諮詢電話：+61 3 8833 7288；
棄澳洲的高薪工作。原因是他認為儲蓄了20多
年到今年，祇有200多香港人希望取得永居身
Mobile手機：+61 0 444 522 514
萬澳元，等於人民幣100多萬，已經足夠創業所
分，根據政府資料大部分香港人祇希望逗留
Email電子郵箱：melstanleychan@gmail.com
現時香港的情況跟1989年6月4日發生在
達澳洲，申請人道簽證都不會獲批，申請審
丹尼仕 移民 留學 三級翻譯 丹尼仕移民留學由澳大利亞註冊移民教育專家邵海東先生 領軍主理。 邵海東先生 擁有澳中碩士和博士研究生資歷，對於中國經濟政策與商業文化，中國宏觀教育政 策的深刻理解及對澳洲移民商業法體系和教育體系方面的知識，使我們在幫助移 民客戶家庭駕馭中澳文化差異，適應澳洲經濟生活等方面提供寶貴的服務。
Gary Shao
承接各類漢英三級翻譯 $25 起
掃碼加微信
電話：+613 8459 2688 Gary 0433 658 816 Lucas 0430 876 023 Email: migration@hsld.com.au 辦公地址： Suite 304-305, Exchange Tower, 530 Little Collins Street Melbourne 3000
Email: hc@honglegal.com.au
蔡志峰律師擁有超過10年的執業律師經驗。於2008年獲得維多利亞州最高法院的澳大利亞 律師資格，隨後獲取澳大利亞聯邦法院和澳大利亞最高法院擔任事務律師的資格。自 2011年，他一直專注於移民法，在辦理移民手續方面擁有專業的移民法知識。 蔡律師辦理過不同階段的移民案件，包括簽證申請，簽證取消，上訴AAT仲裁庭（移民與難 民），上訴聯邦巡迴法院以及提出移民部長干預請求。蔡律師辦理過各種類別的簽證，其 中包括以下移民案例：
移民代理註冊號（ MARN）0742867 0744792 漢英三級翻譯註冊號（ NATTI）60796 97821
商業技術移民 ³ (Business Skills) ●
LAW035-M
• 188商業投資移民 專業指導商業投資，協助合規生意的開展 以及後續管理確保後續888永居綠卡的申請 • 132 天才商業移民 專業辦理永居簽證一步到位，聯繫相關擔保 州政府的貿易產品或者合規投資項目並順利通過兩年的監管期 • 配偶移民 境內境外同居/配偶，同性配偶簽證辦理 • 父母移民 境內境外父母排隊和付費移民簽證辦理 • 子女移民 境內境外子女（含非婚內和領養）移民簽證辦理 • AAT 上訴 • 雇主提名工作簽證，技術移民，學生簽證， 各類旅遊，商務考察，探親簽證
Website: www.honglegal.com.au
蔡志峰律師事務所
Dennings Migration & Education &Translation Service
我們的強項
Phone: +61 (3) 8524 3713
●
蔡志峰律師 Hong Legal 蔡志峰律師事務所 創辦人及首席律師
曾為多位海外（包括：中國，香港，馬來西亞，斐濟，瑙魯等國）商界精英獲得臨時商業技術 簽證，順利從臨時簽證轉為永居簽證或上訴仲裁庭成功獲得永居簽證。 成功為商業技術移民132 簽證的客戶順利通過移民局的定時簽證監視審查。
居民往返簽證（Resident Return Visa） ●
為前永久居民成功重新獲得了居民往返簽證（RRV），為客戶提供了更快，更經濟的解決方案。
移民部長干預請求 (Ministerial Intervention) ●
通過移民部長干預請求申請，成功為多位客戶獲得了永居/臨時簽證，其中包括高難度的 第二次請求申請成功獲得永居簽證的案例。
提供不真實或誤導性文件/信息（PIC 4020條例） ● ●
成功說服移民局不引用PIC 4020條例拒絕簽證，因此，客戶避免受3年不能申請簽證的限制。 成功說服移民局遵守PIC 4020的酌情豁免規定，因此，客戶獲得了永居簽證。
伴侶簽證（Partner） 為伴侶簽證中受家庭暴力的受害者成功獲得了永居簽證。 ●
（03）³ 8524 3³ 713
h³ c@honglegal.com.au
www.honglegal.com.au
Level³ 11,³ 456³ Lonsdale³ Street,³ Melbourne³ VIC³ 3000³ （請提前預約）
法學士 (Monash) University 註冊移民代理號1170774
蔡律師精通 英語 普通話 廣東話 馬來語
“我們的專長 是您的保障 ＂ @honglegal
+61385243713
RC International Logistics Pty Ltd
澳新國際物流
最快，最安全，最省錢
LOG010-M
間便發放消息；「所有在1989年6月20日後抵
業務範圍
國際集裝箱整箱，拼箱， 進出口海運，空運， 海關清關，倉儲，內陸運輸 私人行李進出口清關一條龍服務。
服務對象
進出口貿易商
進出口批發零售商 移民留學搬家
我們的優勢
30年澳洲和中國物流經驗 中國各大港口均有專業代理 覆蓋整個澳洲內陸運輸 能幫您解決國際運輸中的一切難題 協助規避風險，避免延遲和損失， 提供最快，最安全，最省錢的物流方案。
郵寄地址：PO. Box 5059 Alphington Vic 3078 網頁：www.rcinternationallogistics.com 微信：rosaxuan 電話：61-3-99883074 手機：0448326606 郵箱：info@rcinternationallogistics.com
10
看廣告
2021 年 1 月 23 日- 1 月 29 日
Stanley Chan
一位您100% 值得信賴的 專業人士
移民諮詢找 SNC駿業國際
擁有10年本地辦案經驗
澳洲移民及法律諮詢 墨爾本辦公室
MARN：0430097（Chan）
所有簽證都能幫您一步打理 移民淘金兩不誤
逾期居留？188轉888困難重重？ 技術移民還差5-10分？ 今天就聯絡我們 20多年成功經驗 專業 精準 快速
主 推
．商業移民．僱主擔保．技術移民． 家庭團聚 ．未婚夫妻入境 ． 旅遊探親．商務考察簽證．人道理由居留 ．公民入籍申請．各類簽證延期．簽證被取消．州政府擔保 ． AAT 法庭上訴． 黑民拘留營保釋． 配偶移民簽證
1. 132天才商業移民
打掉的，聽到陳先生的忠 實意見，保全了孩子，現 在永居下來了。感謝您！ 陳先生 ●Q先生：根據陳先生的意 見，我的商業移民簽證申請 省下了差不多兩百多萬人民 幣，懂專業知識的人果然是 了不起！ ●C小姐：我的永居商業簽 證，從申請開始，不用四 個月便批下來，連訪問也 不用，陳先生，專業的就 是專業的！ ●Y女士：我申請我丈夫和 我團聚，移民官員說我倆 說謊，陳先生為我們上訴 到移民上訴庭，我們最終 一家團聚，真的感謝您， 陳先生！
電話：03 8833 7288 0444 522 514 地址：Suite 3, 49 Wadham Pde Mount Waverley 3149 （請提前預約） 郵箱：melstanleychan@gmail.com
2. 188投資移民
5. 407 工作培訓簽證
3. 學生簽證
6. 勞工合同工作簽證
188投資指導，協助開展生意及管理 服務888永久居留簽證申請
為大、中、小學生提供留學和簽證
學歷要求低，英語要求低 可偕同全家前往
本公司有大量勞務合同雇主名額
SNC International
新地址：Suite 12,899 Whitehorse Road, Box Hill 電話 : (03)9899 8810 傳真 : (03)9899 8815 微信公眾號 手機 : 0411 765 601 歡迎添加 MARA No.(註冊移民代理號)：0961657
LAW029-M
墨爾本地區：
澳洲境內境外權威辦理父母及配偶移民 同居/配偶陪讀簽證
FIN002-M
簽證被取消，移民官當面 說就算上訴贏，他也會找 其它理由把我太太的簽證 取消，陳先生為我太太上 訴到聯邦法院，最終移民 部承認錯誤，為我太太取 回公道。十分感謝！ ● L老太：來澳九年，都是 黑民身份，陳先生為我向移 民部長申訴，最終為我取得 居留。陳先生，謝謝您！ ●N先生：來到澳洲已經20 多年了，一直沒有找人幫 忙申請，因為聽到太多被 欺騙的例子，直至遇到陳 先生，他最終為我取得居 留，並成功令我免付付費 父母移民的相關費用。陳 先生，你真棒！ ●Z女士：孩子本來要準備
4. 父母及配偶家庭團聚移民
簽證，聯繫貿易產品或投資項目 全套服務一步到位拿PR
顧客寄語 ● W先生：我夫婦兩人在 澳洲成為黑民超過7年，幾 個孩子都在澳洲出生，也 和自己一樣成為黑民，經 過難民上訴、移民部長干 預申請，全部失敗，走投 無路，最後得到陳先生的 協助，為孩子找到公民法 中對孩子有利的條款，成 功為孩子取得公民資格。 現我夫婦倆也得到移民部 長干預，一家人在澳洲生 活。謝謝您！陳先生。 ●S先生：我在國內申請 兩次商業移民都失敗， 最後找到陳先生為我 出謀劃策，重新遞交申 請，最終取得簽證。我 很欽佩陳先生。 ● M先生：我太太的永居
Advertisement5
*以上資料和個案，均由廣告客戶提供，敬請讀者自行查核為要，若其內容直接或間接引起損失，一概與本報無關。
澳洲總代理
DOC159
尤尼特仁 紅參牙膏
牙齦再生 天然成份 專利技術
99%
尤尼特仁
產品名稱：
尤尼特仁牙膏
產品產地：
韓國
產品規格：
100克
淨含量 100克
產品介紹： 尤尼特仁牙膏無添加對牙齒有害的防腐劑、焦油色素、氟、人 工香料和糖精等，完全沒有使用一般牙膏使用的化學起泡劑(SLS)，刷牙 後吃水果也能感受到水果的甜味。而且添加吸附能力出色和富含礦物質 的mica，對口腔健康有很大幫助。 含有尿囊素、氨基己酸等藥用成分，對牙齦炎、牙周炎、牙周疾病、預防 蟲牙、清潔口腔、去除口臭、去除牙垢等均有效。還有，SIRASU有拋光牙 齒和消除口臭的效果，能維持健康的牙齒。尤尼特仁牙膏無添加人體有害 的原料，從幼兒到孕婦所有年齡段都可以使用的親環境牙膏。 成分：主要成分是尤尼特仁（九蒸九曝的紅參），並且使用使用對牙齒 有益的自然原料黃土、覆盆子、荷葉提取物、甲殼素、蜂膠、木糖醇、 氨基己酸、尿囊素等自然成分。
下列經銷店均有售尤尼特仁紅參牙膏 Box Hill: 富德康 9898 9291 3/48 Rutland Rd, Box Hill 國泰中藥行 9898 9697 55A Carrington Rd, Box Hill 太和堂中藥行 9899 3066 962 Whitehorse Rd, Box Hill Glen Waverley: 亞運超市 104 Kingsway Glen Waverley 新記超市 9887 7130 shop 1/33-37 Railway Parade North 安然禮品生活館 265 Springvale Rd, Glen Waverley 萬家超市 0459 341 918 200 Victoria St, Glen Waverley Wantirna: 福買超市 0415 188 801 Studfield Shopping Centre Shop1-2, 249 Stud Rd Wantirna Wantirna South: 紅日亞洲超市 0408 806 025 1306 High Street Road, Wantirna South Wheelers Hill 新記亞洲超市 SP033-052 Brandon Park
Shopping Centre Wheelers Hill Footscray: 安發中醫藥 9687 7660 133 Hoplins St, Footscray Flemington 達成 321 Racecourse Rd, Flemington Springvale 光明中醫 1/4 Windsor Av Springvale 3171 國醫堂 95585288 367B Springvale Rd Abbotsford 藥炎堂 Shop 8/409-421 Victoria St Burwood East 亞洲超市 10-40 Burwood Highway Preston 時代超市 387 High St, Preston Mitchen 仁和堂參茸藥行 501 Whitehorse Rd, Mitchen Clayton 香港超市 359-365 Clayton Rd, Clayton Waverley 寶芝堂國醫館 9803 7782 12 kingsway Waverley
口臭去除 金在仁（50多歲） Domoon International 株式會社 因長年吸煙、喝酒，導致尼古丁牙 垢嚴重。自從用尤尼特仁牙膏不到兩個 月後，牙垢完全消失，口腔煙味完全消 失了，並增添天然的口腔清爽感。
LONG 美國發龍藥業 SINCE 1998
活心素(Notoginseng)天然心血管保健品
$26/支
產品品牌：
FAR
天然來源 零殘留
天潤保健
尤尼特仁牙膏
R
60多歲的李先生 牙齒的牙齦酸冷每週 要去一次牙科治療牙齒 神經，自從使用尤尼特 仁牙膏三天後（每日兩 次）牙齒酸冷的症狀消 失。這位顧客覺得神奇 直接問本司想了解尤尼 特仁牙膏的原料。
具有軟化血管、淨化血液、 溶解血栓、營養心肌 等四大功能 無需植牙牙齦恢復 郭度榮（60多歲） 韓國科學技術大學數理科學 專業教授 我原來牙齦虛弱，一段時間經常出血 去牙科診所，牙醫說牙齦虛弱很難種牙， 建議先拔出牙等一段時間牙齦恢復後再種 牙，我當場拒絕拔牙。回家後用齒間牙刷 刷牙等萬般努力中偶遇尤尼特仁牙膏，使 用剛開始就覺得疼痛緩解，出血慢慢減 少，幾天後牙齦止血。這不僅是給我帶來 心情好，實際上牙齦在恢復。期間用其他 牙膏刷牙，又出現牙齦酸冷，疼痛。尤尼 特仁牙膏添加多種生藥，刷牙後口感舒 服，一天多加幾次刷牙無妨。我每天堅持 飯後，睡前必須刷牙，幾個月後一邊牙齦 幾乎恢復的能嚼一般飲食沒問題了。用了 尤尼特仁牙膏兩年後，兩邊牙齦基本恢復 正常，都能嚼東西了，偶爾不經意吃堅果 類，也沒問題。尤尼特仁牙膏確實對我牙 齦恢復有極大幫助。最後我強調的是牙齦 的管理要飯後刷牙，需用齒間牙刷，而且 再加用無刺激性的尤尼特仁牙膏，那就是 錦上添花。
由天然植物花提取的天然品Notoginsenosides、 Rb1、Rg1等，不含任何人工添加成分。 榮獲美國聯邦專利，以及FDA頒發的出口證書。
燈盞素(Lifeflower)天然腦血管保健品 有效預防腦中風， 幫助腦中風患者恢復健康， 增強記憶力，預防中老年痴呆。 燈盞素是發龍葯業藥理學博士發明的美國聯邦專 利產品，通過美國高科技技術從燈盞花中提取生
口腔不再潰爛 安世戎（50多歲） Seogyeong Tech 株式會社部長 我的口腔潰爛的很厲害，不能吃辛辣 或熱的東西。用了「尤尼特仁Unitein」 牙膏，大概10天後，口腔潰爛完全好了。 跟其他牙膏不同。尤尼特仁牙膏口感真的 很舒適，殺菌能力特別強。 50多歲的許先生 患十年風齒，口臭嚴重，牙齒鬆動。 約使用兩個月尤尼特仁牙膏後，鬆動牙齒 變穩固，口腔健康恢復了很多。這一年中 使用過很多種牙膏，我敢說尤尼特仁牙膏 是最好的。
物活性成分比列維斯納（Breviscapinum）， 獨家首創，科技領先，受聯邦專利法20年保護。
如果患者心、腦血管都有問題，建議早上服用活心素，晚上服用燈盞素，配合服用。
維省 代銷點
富德康保健禮品店
3/48 Rutland Rd, Box Hill, Vic 3128 電話： 03 9898 9291 手機： 0434 134 825
長康參茸中藥行
Shop 10/17 Balmoral Ave, Springvale, Vic 3171 電話： 03 9548 5319
吳氏中醫診所
Shop 4b, 103 Little Bourke St, Mel 3000 電話： 03 9639 7217
*用戶反饋僅供參考。
客服熱線：0406 214 789 地址：3/48 Rutland Rd Box Hill 3128 VIC 營業時間：週一至週五 10:30am - 6pm
DOC080-M