Fortune Weekly
百健士 AUSTRALIA
小球藻
財富 週刊 地產
財經
法律
移民
2020年5月23日- 5月29日/庚子年閏四月初一至閏四月初七 第696期
網址：www.digital.visiontimes.com.au
排毒重金屬 促進減肥 小球藻是最有效的抗氧化食物 小球藻促進大腦健康 富含Omega 3和6 DHA EPA 富含天然鎂 抗癌 降低血糖和膽固醇
週六發行
Melbourne Edition 電子報: visiontimes.com.au/epaper
天潤 保健
咨詢電話：0406 214 789
墨爾本地址：3/48 Rutland Rd, Box Hill VIC 3128
地址:4/48 Rutland Rd., Box Hill 3128 郵寄地址: P.O BOX 317, Box Hill 3128 電話: (03) 9899 9898 傳真: (03) 8672 0799 投稿: mel.editor@VisionChinaTimes.org 廣告: mel.sales@VisionChinaTimes.org
浮動vs固定利率差距拉大 一文教你看懂玄妙 節省數千元 【看中國綜合報導】隨著COVID-19疫情
負利率沒有興趣」。
那麼最近固定利率暴跌的背後原因 是甚麼？
曲線被壓平，它已經從一場健康危機轉為經濟 危機。人們的關注點也開始從消毒、洗手、戴
澳聯儲在3月宣布支持經濟的措施之
口罩轉變為如何讓自己的荷包重新鼓起來。在
一——向銀行提供廉價的信貸所致。
這個經濟不確定時期，出台了很多經濟政策， 產生了一些經濟現象迷住人眼。本期我們就講
澳聯儲900億澳元的計劃將降低整個銀行系
講家庭支出的一個大頭——房貸。為甚麼最近
統的融資成本，允許銀行在三年內以0.25％的固
房貸固定和可變利率之間的差距拉大了，背後
定利率融資，大大低於銀行目前的融資成本。 由於銀行獲得了非常便宜的資金，因此三
的原因是甚麼？我們該怎樣利用它獲利。
年期固定貸款利率低至2％左右也就不足為奇
根據金融分析網站Canstar的分析，在過去
了。
五年中，固定利率平均比浮動利率低30個基點 （0.3%）。這一差異在去年下半年擴大到57個
但是鑑於澳聯儲的計劃9月底就結束了，
基點（0.57%），然後在今年3月和4月突然增
交易可能不會持續下去。這一切取決於經濟復
加到84個基點（0.84%）。
甦的節奏。 奧利佛說，如果經濟復甦，三月份宣布的
就在本週，固定利率創下歷史新低，市場
很多政策到九月份會結束，比如JobKeeper，但經
上最便宜的固定利率是2.09%
濟復甦沒達到合理水平，其中某些政策會延續。
Canstar集團金融服務主管史蒂夫·米肯貝 克爾（Steve Mickenbecker）表示，主要是因為
「如果900億澳元用完了，大概可以將其
銀行的融資成本降低了，特別是中期貨幣的融
延長，歐洲央行基本上就是這麼做的。他們將
資成本，這樣銀行可以把相應的優惠轉嫁給消
廉價資金延續了很多年。澳聯儲很可能會做同
費者。
樣的事。」
目前市場上三年期平均固定利率為
家。那固定利率到底好嗎？
2.64％，而本息同還的自住業主平均浮動利率
為甚麼固定利率低於浮動利率？
為3.48％。
固定利率和浮動利率之間的差異通常反映
這意味著，擁有40萬澳元貸款的借款人如
出銀行對是否會降息的預期。當儲備銀行降低
果選擇固定利率而不是浮動利率，則每月少付
現金利率的可能性增加時，銀行更喜歡固定利
175澳元，或每年少付2100澳元。
率交易。
固定利率注意事項
支持經濟渡過COVID-19病毒危機。 因此，去年採用固定利率的借款人可能大
在選擇固定利率前要記住，固定利率貸款
喊虧了。因為一年前最低的三年期固定利率為
最大的好處就是鎖定可負擔的還款額，但靈活
3.49％，而今天只有2.09％。
性不如浮動利率。在一個不確定的時期，靈活
這意味著，一筆40萬澳元的貸款，如果按 今天的固定利率而不是一年前的，每月可節省
性可能很重要。 固定利率貸款通常不包括抵銷帳戶或重提 工具，並且對額外還款設有上限，有高額的違
AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane
而對於客戶來講，浮動利率下降時，他們
Oliver）說，「這個差距很大，如果借款人夠
還必須按照之前鎖定的固定利率還款。如果想
機靈的話，現在跟銀行談，很可能達成一個不
轉成更便宜的貸款，就要支付高額的違約費。
固定利率下跌經常預示著進一步降息，但
根據Canstar的數據，過去12個月裡，儲備
目前這種可能性很小。在澳聯儲三月份的緊急
米肯貝克說：「儘管利率似乎已跌至谷
但別忘了，銀行不是慈善機構，從近期
銀行連續5次降息，現金利率下調了125個基
會議上，董事會成員普遍認為現在的「現金利
底，但仍有可能進一步下跌。」 「借款人可
的走勢看，銀行才是固定利率貸款中的真正贏
點，其中包括3月份第二次緊急下調利率，以
率處於有效的下限」，並且「對澳大利亞實行
能會後悔，浮動利率比他們鎖定的要好。」
錯的交易。」
www.accountingtaxvic.com.au
還款287澳元，每年節省3444澳元。
約金。如果違約，支付的代價可能會超過節省
為甚麼最近固定利率暴跌？
的費用。
導讀 地產
P2
解封後兩大城市 拍賣結果出爐
sub.vct2020@gmail.com
www.auliving.com.au
財經
P5
合法避稅利器 ——家庭信託
移民
P10
論香港人移民