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2020年4月25日- 5月1日/庚子年四月初三至四月初九 第692期
週六發行
Melbourne Edition 電子報: e-paper.kanzhongguo.com 地址:4/48 Rutland Rd., Box Hill 3128 郵寄地址: P.O BOX 317, Box Hill 3128 電話: (03) 9899 9898 傳真: (03) 8672 0799 投稿: mel.editor@VisionChinaTimes.org 廣告: mel.sales@VisionChinaTimes.org
墨爾本待租物業數增多 待售房源量減少 【看中國訊】據房地產網站realestate 報
一部分留學生留置在海外，而短期內的住宅物
導，受疫情衝擊，墨爾本的待租物業數量增
業又重新回到了尋求長期租戶的傳統市場；此
多，拍賣雖由現場轉為網絡，拍賣清盤率略
外，澳人斷斷續續的工作境況沒能得到徹底解
低，另一方面待售房源量卻在減少。
決，很多在外的房客在轉租或停租後，搬回合
Covid-19病毒進入維州已有兩個月之久，
租房或與家人同住。
據realestate最新數據顯示，正在尋找新房源的
該網站披露出，塔州、新州和昆州在4月
租戶數量明顯下降，3月份維州的可出租房源
份可出租的房屋租金漲幅較大，同時這些州被
增加13%。
預估總計將有72%的額外庫存投放市場，致使
該網站首席經濟學家 Nerida Conisbee指
可出租房源數據變化如此之大。
出，儘管最近將公佈關於地產行業的重大改
與此同時，維州三月份的待售物業數量
革，但目前被披露的信息少之又少，仍無法將
雖比去年同期高10%，但趨勢略呈現遞減。
細節全盤托出。「目前能看到的就是出租清單
Conisbee表示，慶幸的是，目前房產沒有出現
上的數據變化，但現階段也存在很多促成這變
任何有滯銷的跡象，並且抵押貸款扣款因政府
化的因素。」
（圖片來源：Pxfuel）
Conisbee強調，澳大利亞邊境的關閉使得
出臺疫情援助而保持凍結狀態，預計在短期內 不良銷售不會增加。
高失業率或將重擊澳大利亞房市 【看中國訊】Domain網站報道，經濟學家 擔憂，對比20世紀90年代初經濟衰退，如今高 失業率將更加重擊澳房市，如果封鎖與出行禁 令延長到冬天，那情況將更加惡化。 從澳統計局（ABS）4月中發佈的數據來
現在開始調查，失業率很有可能已經上升至
一，我們可能會在未來12個月內看到房價下跌
聖喬治銀行首席經濟學家Besa Deda 強
7%。」
10%至15%。」 Oster認為，「如果到明年年底
調，政府的JobKeeper補助將抑制失業率上升，
仍保持約7%的失業率，那接下來房價上行的
但效果不顯著。「政府的幫助不足以徹底避免
壓力必將加劇。」
失業率上升，因此我們還是有可能會看到失業
先前聯邦財政部預測失業率將在6月底達 到10%，這水平只會略低於上一次澳大利亞經 濟衰退時的失業率數值。
Domain 經濟學家Trent Wiltshire指出，對看
率上升到未知水平。」
看，澳大利亞3月份的失業率保持在5.2%不
Oster表示，上一次經濟衰退，即上世紀90
房和拍賣的各種限制已使澳房市放緩，再加上
Deda稱，現金利率在很長時間內保持較
變，但經濟學家預測Covid-19疫情對房市的影
年代初，首府城市的房產價格僅下跌約6%，
失業率，房價或將繼續下跌。「此外，收入下
低水平，這的確很誘人，但現階段有很多家
響將於4月開始凸顯。
這6%的下跌用了兩年時間；但這次僅幾個月
降及收入不穩的人們也將沒有能力去升級現有
庭工作不穩定不太可能保障穩定收入去支付
的時間，失業率就迅猛下跌，「我認為，這動
物業，更別提購置新房產。」
抵押貸款費用；除此之外，消費者的信心不
國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan Oster 表示，3月份失業率恆定不變這一事實不應 慶賀，4月纔是令人憂心的月份。 「如果從
態非比尋常」。 「失業率是判斷房市上下波動的指標之
「很難預計這次對房市的影響，因為這 個疫情帶來的未知太多。」
夠，估計未來很長一段時間內都會保持「緊 張」。
導讀 地產
P3
首次置業擔 保名額有望再增
論壇
P8
「綏靖政策」破產 「脫鉤政策」 的重要意義
移民
P10
COVID-19 之移民系列一