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2020年4月25日- 5月1日/庚子年四月初三至四月初九 第692期
週六發行
Melbourne Edition 電子報: e-paper.kanzhongguo.com 地址:4/48 Rutland Rd., Box Hill 3128 郵寄地址: P.O BOX 317, Box Hill 3128 電話: (03) 9899 9898 傳真: (03) 8672 0799 投稿: mel.editor@VisionChinaTimes.org 廣告: mel.sales@VisionChinaTimes.org
墨爾本待租物業數增多 待售房源量減少 【看中國訊】據房地產網站realestate 報
一部分留學生留置在海外，而短期內的住宅物
導，受疫情衝擊，墨爾本的待租物業數量增
業又重新回到了尋求長期租戶的傳統市場；此
多，拍賣雖由現場轉為網絡，拍賣清盤率略
外，澳人斷斷續續的工作境況沒能得到徹底解
低，另一方面待售房源量卻在減少。
決，很多在外的房客在轉租或停租後，搬回合
Covid-19病毒進入維州已有兩個月之久，
租房或與家人同住。
據realestate最新數據顯示，正在尋找新房源的
該網站披露出，塔州、新州和昆州在4月
租戶數量明顯下降，3月份維州的可出租房源
份可出租的房屋租金漲幅較大，同時這些州被
增加13%。
預估總計將有72%的額外庫存投放市場，致使
該網站首席經濟學家 Nerida Conisbee指
可出租房源數據變化如此之大。
出，儘管最近將公佈關於地產行業的重大改
與此同時，維州三月份的待售物業數量
革，但目前被披露的信息少之又少，仍無法將
雖比去年同期高10%，但趨勢略呈現遞減。
細節全盤托出。「目前能看到的就是出租清單
Conisbee表示，慶幸的是，目前房產沒有出現
上的數據變化，但現階段也存在很多促成這變
任何有滯銷的跡象，並且抵押貸款扣款因政府
化的因素。」
（圖片來源：Pxfuel）
Conisbee強調，澳大利亞邊境的關閉使得
出臺疫情援助而保持凍結狀態，預計在短期內 不良銷售不會增加。
高失業率或將重擊澳大利亞房市 【看中國訊】Domain網站報道，經濟學家 擔憂，對比20世紀90年代初經濟衰退，如今高 失業率將更加重擊澳房市，如果封鎖與出行禁 令延長到冬天，那情況將更加惡化。 從澳統計局（ABS）4月中發佈的數據來
現在開始調查，失業率很有可能已經上升至
一，我們可能會在未來12個月內看到房價下跌
聖喬治銀行首席經濟學家Besa Deda 強
7%。」
10%至15%。」 Oster認為，「如果到明年年底
調，政府的JobKeeper補助將抑制失業率上升，
仍保持約7%的失業率，那接下來房價上行的
但效果不顯著。「政府的幫助不足以徹底避免
壓力必將加劇。」
失業率上升，因此我們還是有可能會看到失業
先前聯邦財政部預測失業率將在6月底達 到10%，這水平只會略低於上一次澳大利亞經 濟衰退時的失業率數值。
Domain 經濟學家Trent Wiltshire指出，對看
率上升到未知水平。」
看，澳大利亞3月份的失業率保持在5.2%不
Oster表示，上一次經濟衰退，即上世紀90
房和拍賣的各種限制已使澳房市放緩，再加上
Deda稱，現金利率在很長時間內保持較
變，但經濟學家預測Covid-19疫情對房市的影
年代初，首府城市的房產價格僅下跌約6%，
失業率，房價或將繼續下跌。「此外，收入下
低水平，這的確很誘人，但現階段有很多家
響將於4月開始凸顯。
這6%的下跌用了兩年時間；但這次僅幾個月
降及收入不穩的人們也將沒有能力去升級現有
庭工作不穩定不太可能保障穩定收入去支付
的時間，失業率就迅猛下跌，「我認為，這動
物業，更別提購置新房產。」
抵押貸款費用；除此之外，消費者的信心不
國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan Oster 表示，3月份失業率恆定不變這一事實不應 慶賀，4月纔是令人憂心的月份。 「如果從
態非比尋常」。 「失業率是判斷房市上下波動的指標之
「很難預計這次對房市的影響，因為這 個疫情帶來的未知太多。」
夠，估計未來很長一段時間內都會保持「緊 張」。
導讀 地產
P3
首次置業擔 保名額有望再增
論壇
P8
「綏靖政策」破產 「脫鉤政策」 的重要意義
移民
P10
COVID-19 之移民系列一
2
看地產
2020 年 4 月 25 日- 5 月 1 日
Property
短租房源房東紛紛改策略為長租 【看中國訊】Domain網站報道，Covid-19
Wiltshire說，短期租賃正在轉向長期租賃
低。這可能會給租金帶來一定的下行壓力，
疫情的爆發使得遊客人數下降和經濟不確定
市場，房東預計未來幾個月的旅遊市場將非
尤其是在悉尼，那裡的租金已經疲軟了一段
性增加，投資者希望獲得更穩健的租金收
常低迷，此外還有一些人因為失業或工作時
時間。」
入，因此Airbnb等其他短租平台房東將房屋從
間削減而搬離出租房屋，回家居住，或與其
租賃市場撤出並改為長期出租。
他家人或朋友住在一起。
Airbnb澳新地區經理Susan Wheeldon表示， 「新冠肺炎危機打擊旅遊業，那些靠出租部
位於塔州Launceston的地產管理公司@
悉尼東區的Phillips Pantzer Donnelley物業管
份居所獲得額外收入的普通人遭受嚴重的經
home Property Management Solutions 主管Michelle
理部負責人Rachel Beadman已經讓9位Airbnb房
濟困難，所以有些人不得不做出非常艱難的
Williams 說，最近，十幾位房東聯系了她，其
東改為長期出租。雖然人數不多，但Beadman
選擇。不過到目前為止，還沒有看到在我們
中一些人擁有多套物業，「短期出租對客戶
表示，她也接到了更多以前客戶的咨詢，其
平台上的物業總數量大幅下降。」
來說是獲得遠高於一般長期投資物業收益的
中一些人曾把整棟公寓作短期出租，現計劃
業澳大利亞短期住宿協會(Australian Short
大好機會，但現在是時候回歸更穩健的選擇
重回長期租賃市場，很多人盡力希望把物業
Term Accommodation)已致函澳大利亞財長和
出租。
旅遊部長，希望獲得更多支持。這封信函獲
了。」
（圖：Adobe Stock）
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，全國
Wiltshire表示，盡管現在還未知道供應
Stayz和Airbnb支持，其中呼籲政府采取一些措
各地都有同樣情況出現，這可能是新出租房
或20%。其中，三個東部大州，即新州、維
了驚人的58%。昆州在最依賴旅遊業的那些
增加是否帶來影響，但可能推高空置率，並
施來幫助房東，包括延遲支持房貸還款、減
源激增的關鍵原因之一。
州和昆州，新增租賃房源激增了3萬多套，較
地方，凱恩斯新登記房屋數量增長了55%，
對租金構成下行壓力，「很多在澳洲工作的
免租金收入的稅金、增加旅遊稅和土地稅的
在過去的兩週中，全澳有近40,000套新增
上年同期分別上升了25%，21%和18%。最依
Whitsundays和Hervey Bay也分別增長了38%與
外籍人士也已經回國，且很可能幾個月內都
回扣，並希望房東可以申請針對中小企業的
租賃房源上市，比去年同期增加了近8,000套
賴旅遊業的塔州新增租賃房產數量更是飆升
14%。
不會回到澳洲。為此，對住房的需求已經降
財政補助。
專家：房價不會大跌 無需驚慌 【看中國訊】澳新網報道，雖然日前有
義」。「目前我們可以看到房客陷入困境，
報告警告稱，澳大利亞房價最多將下跌30%。
但如果你是一名業主，你的處境會更好一
但還是有經濟學家和房地產專家表示，澳大
些。這不是金融危機，我們的銀行系統仍然
利亞強大的金融體系將為業主和投資者提供
穩固。如果我們沒有健全強大的金融體系，
支持，並可能遏制他們的巨額損失，2020年末
以及沒有例如抵押貸款還款延期等措施，我
甚至可能是購買房產的好時機。
們的處境就會不同。」她說。
CoreLogic的數據顯示，盡管今年第一季 度房產市場因疫情遭受重創，但3月每個首都 城市的房價均有所上升。
Conisbee指出，受影響最嚴重的地區，可 能是那些依賴旅遊業和教育的地區。 由於供應增加和需求下降，房地產投資
據報道，CoreLogic公司研究部主管Tim Lawless表示，房屋買賣將停滯數月，但房價
者、作家兼大學講師Peter Koulizos表示，房東 們已經接到警告，租金將下跌5%至15%。
可能不會受到大的影響，「雖然澳洲失業率
Koulizos說，陷入困境的租客正在搬回家
將提升、經濟將遭受重創，但貸款機構提供
與父母同住，或者與他人合租，而以前通過
的6個月還款延期政策，將為業主和投資者提
Airbnb將房產用於短期租賃的投資者則重新回
供一些喘息的空間。這應該會阻礙市場上不
歸傳統租賃市場。「我認為投資者的不安會
良資產的流動。如果房價下跌幅度遠遠超過
更強烈，我們都將遭受打擊，有些人會比其
10%，我會感到驚訝。」
他人更難。」他說。
與傳統的郊區住宅相比，高層公寓和高 端市場更有可能遭遇更劇烈的下跌。
Koulizos指出，毫無疑問，會有一些人 陷入困境，有些人將不得不出售房屋。「但
Realestate網站首席經濟學家Nerida Conisbee
是，我們有長達6個月的還款延期，與90年
表示，不同地區的房地產市場各不相同，
代不同，現在利率為2%至3%，而不是15%至
因此預測房價會有30%的跌幅「沒有任何意
16%。」
疫情下大量墨爾本買家 轉向維州偏遠地區 【看中國訊】Realestate報道，房地產專家 表示，COVID-19疫情導致許多墨爾本買家將
致交通擁擠、主要道路工程、公共交通遲到
擁有「完善的經濟狀況」，前者很快將成為
和擁擠、住房負擔能力及生活成本上升。
耗資1億澳元的GovHub轄區所在地，而後者的
目光從市區轉向維州偏遠地區。
近日，一對夫婦以90萬澳元的價格購買 了墨爾本以北55公里處Clonbinane一處20公頃
Ryder說：「那些像墨爾本北部的Kyn-
許多城市居民看到「在家工作的好處」後，
的地產，並以「半價」出售了他們在Eltham
eton、 Gisborne 和Castlemaine等麽美麗的城鎮，
對城鎮物業的詢問顯著增加，並且比以往任
的房屋。他們面臨激烈的競爭，該物業達到
市場可能會比大多數市場能更好地度過這個
何時候都更迫切於逃離墨爾本的「瘋狂」生
42,000次的在線觀看。他們說，COVID-19病毒
艱難時期。」
活。其余人則以當下情況為一個契機，希望
「堅定了他們搬出墨爾本的決定」。
在他們能夠在負擔得起的地區置業。
住在Essendon的Tara Arnold和Lachlan
預計墨爾本通勤距離內的市場在疫
Stammers在Geelong進行了6個月的尋屋行動，
情流行期間仍保持優勢，尤其是Ballarat、
直到COVID-19爆發後，激烈的競爭讓這對剛
Bendigo、Geelong、the Macedon Ranges、
訂婚的夫婦有機會購買位於Belmont的房屋，
Mitchell Shire、Moorabool Shire和the Yarra Ranges
「我們的預算在墨爾本只能夠買一個公寓，
的市場。
但我們想要的是有後院的房屋。」
Ray White公司維州偏遠地區（Ray
從投資角度來看，Hellyer說，在城鎮購買
White Rural Victoria ）負責人Jason Hellyer表
房屋也是明智的，繁密的活動必然會刺激房
示，大都市的購買者看中的是有火車、便利
屋價格穩定增長。
設施、強大的NBN或互聯網連接以及負擔得 起的房價。
地產分析機構Hotspotting創始人Terry Ryder 也預測，在COVID-19疫情期間，城鎮的經濟
Hellyer稱，人們現在看到在家中工作的更
發展將以農業、葡萄栽種、政府和醫療中心
多好處。他們不喜歡的因素包括人口增長導
的蓬勃發展為基礎。他強調Ballarat和Bendigo
過去十年房價增長率最多城區
社會隔離措施 導致新房屋詢問率增加
均增長率僅為1.3%，但在其表現最好的地區
「就像在十年前，當時礦業地區和偏遠地區
根據澳洲地產投資專家協會（PIPA）及地產數
Prospect，房價在此期間年增長率為3.4%。
沿海市場是表現最強勁的地區」。建議，減
據公司Corelogic合作研究分析了10年澳洲每個
相似情況也發生在達爾文，房價年均跌幅
少大房換小房的障礙，包括降低印花稅、代
城市年均資本增長表現最佳的地區。結果顯
1.9%，但在Rosebery-Bellamack地區，獨立屋房
理費等前期成本、為那些希望在退休後更換
示，過去10年，悉尼的年均資本增長率最高，
價中位數卻上漲了3.2%。」
小房，資產豐厚但收入不多的澳洲老人提供
為5.5%，其次是墨爾本(4.9%)和霍巴特(3.4%)。
展望未來10年，Lawless說，投資者可能
PIPA主席Peter Koulizos說：「過去10年，
會發現表現最佳的地區和現在會十分不同，
堪培拉視為未來10年內可能有較好資本增長前 景的一部分原因。」 Corelogic研究主管Tim Lawless說：「投資 房地產市場通常是一項長久戰略，短期走勢不
遠期貸款服務等。
首府地區 （圖片來源：Adobe Stock）
中位數
中位數
8.4%
$881,444
$394,504
8.1%
$1,441,496
$662,302
動房屋購買流程，或許這代表我們真的很活
7.8%
$1,545,664
$728,476
躍，每個人都樂於進入數字世界。」
7.9%
$598,268
$279,684
7.8%
$1,263,792
$593,735
7.5%
$1,306,834
$636,597
昆州Robertson
3.7%
$1,019,930
$710,160
昆州Tarragindi
3.6%
$813,738
$571,106
昆州New Farm
3.5%
$1,340,392
$950,745
墨爾本
4.9%
布里斯本
1.3%
新州Carlingford
新州Lakemba 新州Oatlands - Dundas Valley
個週期的房價走勢，在這個週期中，房價有上
位居第三，10年來年均增長率7.9%。當地獨
阿德萊德
1.5%%
維州 Rockbank - Mount
升、下降和橫向調整。」
立屋價格中位數已從28萬澳元升至近60萬澳
珀斯
-1.4%
維州 Doncaster East
Cottrell
元。
Lakemba。Laekmba的獨立屋房價年增長率為
郊區和藍籌郊區的表現都很好。儘管如此，
達爾文
8.4%，房價中位數在過去十年中增長超過一
Koulizos表示，被視為「低迷」的市場房價繼
倍，目前約為88.1萬澳元。
續錄得強勁增長。 他說：「過去十年，阿德萊德的年平
3.4%
(South) 維州 Doncaster East
首領地
Homes銷售和市場執行總經理Doug Phillips說：
價增長率
墨爾本西岸的Rockbank-Mount Cottrell
位於悉尼的Carlingford的Oatlands-Dundas
悉尼建築商Rawson Homes在過去兩週所收到
價增長率
年，該地區獨立屋價格中位數從66.2萬澳元增
霍巴特
訪問房地產網站的熱情。
2010年房價
5.5%
這項全國範圍的調查結果顯示，平價
隔離政策，卻無法購房者在線上檢查房屋和
2020年房價
悉尼
資本增長最快的城市是悉尼Canterbury地區的
的查詢比率卻正在增加。儘管政府實施社會
過去十年房
如長期趨勢重要。長期趨勢通常是指經歷了一
Corelogic的研究發現，過去10年澳洲年度
發商的報告顯示，COVID-19肆虐期間，房屋
過去十年房
Valley地區增長了8.1%，名列第二。過去10 至141萬澳元。
【看中國訊】Domain網站報導，房屋開
的查詢和新房屋定金數量都有所增加。Rawson
年增長率在1.3%至2.8%之間，這也是眾多投資
（圖：Adobe Stock）
開發商：
【看中國訊】theurbandeveloper網站報導，
者和房地產投資專家將布里斯本、阿德萊德和
醫院則將獲得6.3億澳元的升級改造。
著名地產公司Ray White的報告顯示，
-1.9% 2.8%
▲過去十年房價增長率最多首府城市
(North)
「過去兩週，新房屋定金數量一直高於平均水 平，這令人感到很吃驚。這可能是客戶預期疫 情或造成完全封鎖，因此他們急於交定金以推
這場疫情給房地產市場的某些部分帶來了 不確定性，但房地產和建築公司Pellicano總經理 Nando Pellicano卻表示，住宅房屋似乎沒有受到任 何影響，「說實話，我們涉足酒店、零售、商 業和工業領域，但住宅房屋是我們行業中受影 響最小的領域。」 該公司在布里斯本和墨爾本的兩個公寓項 目一直很受歡迎，即使是最近也有很多人來查 詢。Pellicano說：「我們需要看看這些興趣是否 會轉化成購買，在接下來的幾週內我們將會看 到它是否會實現。由於形勢每天都在變化，人
城市規劃師：高密度城市也可以很宜居 【看中國訊】澳廣報導，城市規劃師
偏遠城區。
至大多數的澳洲人都有一個錯誤的觀念，
很差，室內的採光和通風都很不足夠。
判斷和做決定。」 地產開發商巨頭Mirvac的報告顯示，過去 兩週以來，客戶對房屋的興趣有所增加，網
由於當地政府對公共交通缺乏投資，使
站的訪問量增長了20%。該公司新州住宅開發
得城市的擁擠情況變得更糟。這使到新公寓
部總經理Toby Long說，這種現象可能是隔離
的價格將包括建築多層停車場的費用、街道
措施所造成的。
兼空間分析師Thami Croeser以及RMIT城市
在澳大利亞，人們多次提出需要把人口
研究中心的Lucy Gunn共同發表了一篇「無
分散化的作法。他們的根據是，城市生活使
需放棄擁擠的城市-我們可以使密度變得更
人「不愉快」，因為這裡的道路堵塞、房價
諷刺的是，巴黎市中心或巴塞羅那的密
好」（There's no need to give up on crowded
高昂，而郊區的情況卻好很多，所以必須將
集和繁忙如此吸引旅行者，正是許多澳洲
景觀也充斥著汽車。而原本的空間可用來栽
cities—we can make density so much better）
城市居民分散到其它郊區。
城市居民所唾棄的東西。據聯合國的數據
種樹木，但卻被汽車道及停車位所佔據。
他們認為人口密度就是居住在狹小的高層 公寓。
們只有在看到曲線變穩定或變緩後，才有信心
他說：「無論是因為人們呆在家裡，還是 因為他們想要升級房屋，我們的網站實際上有
的文章。文中講述了通過政策改變，擁擠的
不過針對這些說法，兩名學者Thami
顯示，巴黎的人口密度為平均每公頃約213
Thami Croeser及Lucy Gunn認為，處理人
更多的人，而對Gledswood Hills土地開發商的Crest
城市可以變得更加宜居，無需像人們所提倡
Croeser及Lucy Gunn卻認為，中心城區必須適
人；巴塞羅那則每公頃156人。相比之下，
口增長並不需要搬到像Tamworth或Toowoomba
詢問率也增加了150%。我想這個時候，人們會
的「遷移」到Tamworth或Toowoomba之類的
應現階段的人口增長，合理利用「高密度」
墨爾本每公頃只有38人，而悉尼則平均每公
的地方。我們必須更注重質量和美觀，這樣
反思自己想要的生活方式以及所處的位置。」
併發揮其作用。
頃約50人。
才能獲得公眾對填充發展的支持。密度必須
不過，全球著名物業顧問萊坊國際(Knight
兩位學者認為，「我們更迫切的需求是，
巴黎和巴塞羅那的高密度人口導致他們
輔之以合適的街道景觀和基礎設施，如增加
Frank)維州負責人Daniel Cashen說，雖然他即
集中改善主要城市的宜居條件。我們的城市發
的街道和公共場所非常繁忙。但他們卻成功
投資公共交通，並分配更多空間給綠化和行
將成交位於St Kilda Road價值數百萬澳元的公
展非常迅速，尤其墨爾本增長得最快，在2017-18
將商店、各種服務和公共交通與中層公寓結
人。
寓，但大多數客戶在形勢穩定前，都不會想要
年度增加了119,400居民。他們覺得，像這樣的人
合起來。這種設計帶給人一個宜居又宜人的
口增長並不一定意味著交通擁擠、醜陋或高天
城市。
價的房屋和租金。」
（圖片來源：Pixabay）
學者例舉荷蘭的woonerf社區，他們說
完成交易，「在過去三週中，我們已經看到房
如果在這裡漫步，你會發現路邊的停車位很
屋諮詢漸趨穩定，而我個人看到的是，正在和
學者認為，澳洲過去的失敗經驗使到本
少、車速限制在每小時15公里左右，而且大量
我們交談的買家，他們當中有許多人仍想參與
他們稱，澳洲城市執行建設中非常糟
地在複製海外的成功實例變得困難。舉個例
的空間都分配給了樹木與花圃。他們認為，
其中、仍想購買，他們或想縮小房屋面積或其
糕，在許多州的規劃政策中，城市密度目標
子，在墨爾本，高層建築在近十年來快速發
如能大膽改變政策，澳大利亞也能達到這種
他原因，但在形勢未明朗前，他們將不可能付
仍然很低。通常設定在每公頃15套左右，甚
展已產出大量的狹小公寓。這些公寓的質量
程度。
諸實踐。」
Property
看地產
3
2020年4月25日- 5月1日
虛擬檢查房屋的優缺點 可以縮小候選清單的範圍
【看中國訊】Realestate網站報導，由於澳洲 正實施社會隔離政策，購房者不得不尋找其它
厭倦了必須花數天時間來奔波檢查房屋？
方法以參觀他們要購買的房屋。於是地產公司
通過虛擬檢查，您可以隨意瀏覽任何房產。目
推出了虛擬檢查服務。
前，地產開發巨頭Mirvac已啟動了多個物業的虛
Realestate首席經濟學家Nerida Conisbee表 示，雖然房地產行業已轉向在線服務好一段
「虛擬檢查來自真實的房屋和真實的公寓，它
同的房屋。在進行最終檢查之前，您可以在家
們不是編輯的照片或藝術家的想像。您可以一
儘管虛擬檢查有許多好處，但是它們仍受
中進行更多諮詢。」
次又一次地回過頭來查看內容，可以放大以瞭
到現有技術的限制、使用程序的成本以及開發
解並記錄其中的內容。」
商和代理商所花的時間。
可以快速瞭解
擬遊覽，包括位於Dockland，Yarra's Edge項目中的
Chittenden說：「在現階段，我們所使用的技
虛擬看房的缺點
通常不需要很長時間就能瞭解該房產是否
South Wharf Drive 103。
術還不能完全支持互動。這項技術已經存在，
適合自己。通過虛擬檢查，將快速瞭解房屋的
時間，不過COVID-19疫情卻讓此方式更加流
設計、市場和銷售總經理Diana Sarcasmo認
行，「我認為這將為人們增添不同的元素。這
為，虛擬檢查將使買家能夠進行更詳細的研
對某些人來說需要適應，但它將帶來更好的
究，以縮小他們想要親自檢查的範圍。Sarcasmo
高力國際（Colliers International）位於Mount
Chittenden說，儘管虛擬檢查對於買家來說是
體驗。」
說：「人們希望他們能夠在網上進行更多諮
Annan大街1-5號的Montaine Residences項目，最近也
一個很好的工具，但它們並不會將之取代整個
啟動了虛擬檢查功能。公司住宅部門常務董事
樓花的銷售過程，尤其與經紀和開發商會面的
Peter Chittenden說，「您可以通過在線問答進行互
過程。
虛擬看房的優點 可以想像自己的未來
但安裝需要花費更長的時間。理想情況下，該
虛擬檢查不能替代實地檢查
一些細節，以便進行下一步動作。
如果您打算購買樓花，那麼您可能已經預
題。它包括花時間與開發商和經紀討論或提
無需做筆記
期會在一段時間內看不到成品。相比以前，虛
然後卻意識到自己不記得浴室的樣子、廚房裡
能像進入到該房屋一樣，但絕不會完全一
Sarcasmo說，通過虛擬檢查，您可以詳細
上網並實際看到新房屋或公寓的視覺體驗，那 （圖片來源：Pixabay）
種體驗質量是有差別的。」
基本原理並沒變 您完成購買過程將取決於體驗的質量和您的 參與度。 Conisbee說，歸根究底，買樓花需要與建築
的看到該房屋，並準確記錄該物業有些什麼，
商和開發商建立一定程度的信任。 她說：「通常這取決於相信虛擬所提供
樣。」
有什麼電器或它們是什麼品牌的。
問的項目充滿信心，「如果只有幾張照片，與
涉及額外的成本。」
出相關問題。我們的目標是使虛擬檢查儘可
您為了買一棟房子而只去過一次做檢查，
擬檢查反而能讓您更詳細的看到該房產。
物業很長一段時間都不會投放到市場，因為它
像其它東西一樣，使用虛擬檢查來幫助
他說：「銷售房產是個非常私人的問
動，在家中向經紀人諮詢該房屋的優點。」
Conisbee說，虛擬檢查能夠使人們對無法訪
技術侷限
詢，並縮小候選清單的範圍，而不是查看10種不
Conisbee建議，如果您對虛擬檢查後的物業
的內容將會是合理的構建。優秀的開發商擁有
感興趣，就必須與該物業代理聯繫，並儘可能
出色的開發項目，並且有一定的理由讓客戶
參觀展示房。
滿意。」
首次置業擔保延期90天 未來名額有望再增1萬個
ASIC重申 地產中介給予金融建議可能違法 【看中國訊】澳廣報導，澳洲企業監管機
算密切監視這種情況，面臨財務困難的租戶需
構已準備干預並阻止房地產中介建議無法按時
要完善的財務指導和潛在的債務諮詢服務。如
支付房租的租客從養老金基金中提款。澳洲證
果中介特別指出並建議他們考慮獲得退休金的
【看中國訊】Domain網站報導，聯邦政
長90天預先批准期的選擇確實為貸款機構和
券與投資委員會（ASIC）近日發出警告，沒有
特定可能性……可能等於違反了該法案。ASIC
府近日宣布，對獲批「首次置業貸款計畫」
首次購房者都提供了一定支持，並加強了靈
金融執照的機構給予不符合對方最佳利益的金
將毫不猶豫地迅速採取行動，保護脆弱的消費
（First Home Loan Deposit Scheme）後90天內
活度。
融建議將面臨罰款甚至是判刑。
者。」
在未來幾個月內增強收入穩定的信心。 鑒於當前經濟的不確定性，他指出，延 長90天是個積極信號，但可能還不夠久，特
因受疫情影響而沒能順利購置房產的首次置
作為四大銀行中參與首次置業貸款
別是在現有嚴格社交距離限制的情況下。因
ASIC已向所有州與領地的房地產機構致
布里斯本住宿業從業者Chris稱他曾收到一
業者，可再獲得90天延期。此外，「首次住
擔保的兩家銀行之一，澳大利亞聯邦銀
此，政府很有可能再次延長截止日期。「今
信，稱這種做法可能違反了財務建議法律，因
封來自房屋中介的信。信中稱任何拖欠房租都
房貸款計畫」的可保名額有望在七月再增1萬
行（CBA）零售銀行服務集團主管Angus
年7月或將再釋放10,000個名額，但這次名額
為無資格執照的運營商不得給建議而且違反了
將在租賃史上進行記錄，「儘管我們無法在6個
個。
Sullivan在一份聲明中指出，此次延期將使
的分配速度可能不如1月份的這麼快。」
建議必須符合客戶最大利益的規定。
月內驅逐您，但這一切都在您的記錄中，一旦6
據瞭解，已有不少報告稱房地產經紀人要
個月結束，您就靠自己了」。
首次置業貸款計畫是從今年1月開始，允
該銀行的客戶有六個月的時間來尋找適合房
許符合條件的前一萬位首次置業者只繳納5%
源，在這個困難時期，政策上無疑給他們已 提供了最大的便利。
求客戶先從養老金基金提款而不是先提供租金
Mullaly稱，「作為聯邦政府新冠肺炎疫情
首付購房，剩餘15%由聯邦政府提供擔保，但
減免。ASIC執法總監Tim Mullaly說，「ASIC打
經濟應對方案，澳洲稅務局（ATO）正在採取措
成功的申請人必須在獲批後的90天內找到房
自澳總理莫里森宣布停止公開拍賣和看
施，使受新型冠狀病毒感染的人盡早獲得退休
產。該計畫一經推出，半年不到就僅剩不足
房條令後，雖目前仍在進行私人看房等，但
金，2019-2020年最高為1萬元，2020-2021年最高為
3,000個名額。
買賣房產的挑戰已明顯加劇。截至3月下旬，
1萬元。」
（圖片來源：Pixabay）
負責該計畫的政府機構，國家住房金融
ASIC表示，建議房客挪用養老金的房產
和投資公司（NHFIC）表示，在首次置業者仍
中介可能將面臨最高5年的入獄，以及最高
符合貸款銀行信貸標準的前提下，參與該計
12.6萬元的罰款。中介公司則將面臨高達126
畫的銀行可將申請人的期限延長90天。
萬元的罰款。
NHFIC首席執行官Nathan Dal Bon稱，延
物业一买卖 I 租赁 I 管理
在該計畫批准的7,661個首次購房者中，仍有 4,700多人尚未找到房產。 Domain經濟學家Trent Wiltshire說，其中有 不少人可能擔心因受疫情影響而工作不穩， （圖片來源：Pixabay）
但政府的一攬子支持計畫可能會使這部分人
微網二維碼
官網二維碼
Tel: 03 9005 0888 Mob: 0433 920 388 868 Canterbury Road, Box Hill South, VIC 3128 www.megadu.com.au 網站有詳細資料和圖片
Mornington Peninsula (葡萄莊園)
Coldstream (葡萄莊園)
出 售 已
11/148 Anderson Creek Road, Doncaster East VIC 3109
寬敞聯排別墅
204/10 Bruce St Box Hill VIC 3128
黃金地段公寓
現代時尚三臥室聯排別 墅，北向陽台，位於在 Andersons Creek溫馨 舒適的黃金地段，寬敞 的客廳連著現代化廚房 和家庭用餐區，主臥室 套間和其他兩個睡房都
這套公寓面積大約為 57.3平方米，兩房一 衛一車位， 絕佳地理 位置，步行5分鐘可達 Box Hill火車站，超市， 餐廳，電車站，Box Hill公園。公車站近在 有內設衣櫃，所有的房間都有冷、暖空調，加上一個寬敞的 咫尺。更有明亮的採光，寬敞的陽台，歐式廚具，空調，以及帶 雙車庫。附近有餐廳，幾分鐘到達“The Pines＂購物中心， 有保安系統的電梯和停車位。目前租金收入每週$450。無論是投 體育中心、俱樂部、公共交通和學校，滿足你所有的需求。 資還是自住都是個不可錯過的好機會。
價格：$970,000 這座葡萄酒莊坐落在風景優美的Mornington半島，
約170英畝葡萄莊園，其中50英畝為葡萄園，景色壯
離市中心僅一小時半的車程。酒莊總面積約58英畝
麗。離墨爾本僅1小時車程。住宅有5間臥室，3間浴
（約352.2市畝），包括了約24.7英畝（150市畝）
室，配有Miele家電的一流鄉村廚房，毗鄰的休閒起
的葡萄園，一個兩層樓七間臥室六間浴室的酒店式
居區，宜人的用餐區以及可直接通往露天場所和娛樂
住宅，一間餐廳，和十個戶外帳篷。該酒莊生產的
室。住宅裝有落地窗和門，保證了充足的光源，完美
紅酒在澳洲和許多國家均有銷售。在風景如畫的酒
地營造了令人愉快的環境。莊園還包括網球場，游泳
莊中生活的同時，還能擁有成熟的生意，是不容錯
池，寬大的庫房，機械棚和馬。 廐莊園收入每年大約
過的投資機會。
$460,000。無論是自住或者投資都是一個不可錯過的
價格：$18,000,000 墨爾本近郊100 英畝牧場
機會。
價格：$5,600,000
The Big Berry （莓果莊園）
價格：$489,000
D506/615 Victoria St Abbotsford
339 Queensberry St, North Melbourne
內環公寓
這間2臥室、1浴室、1停 車位的公寓擁有一系列的 常駐設施，包括游泳池， 健身房，桑拿，會議室和 用餐露台，以及大型內部 花園庭院。高層餐廳露台也可舉辦私人聚會。絕佳地位，無 論是開車或做公共交通只需幾分鐘就到達墨爾本城市。步 行可達Victoria Gardens Shopping Centre, Yarra Walking Tracks和高爾夫球場。 價格：$550,000
佔地135平方米。樓上是 出租住宅，底層辦公室租 給長期穩定租客，樓上、 樓下各有分開入口。每年 租金收入大約$85,475。 總建築面積約180平方米，房子後面有停車場和通道。該土地允許開 發高度至少八層樓(24米, STCA)。步行可達有軌電車站，墨爾本大 學，皇家墨爾本理工大學，維多利亞女王市場，弗拉格斯塔夫花園和 墨爾本醫院區。
504/999 Whitehorse Road, Box Hill
1005/401 Docklands Dr, Docklands
這個牧場於墨爾本以北約97公里。絕佳地位，距離 中央商務區只有不到一個半小時的車程。牧場佔地 面積約600畝（40萬平方米），牧場有五個池塘，土 壤肥沃，景色優美。優美的風景，高品質的牧場和 優良的土壤，這個牧場提供了絕無僅有的田園生活 方式的機會。目前它用於牛，羊放牧，也可用於種
EST027-M
植其他農產品或葡萄。
價格：$850,000
坐落在墨爾本東面的Hoodle Creek， 距離市區 大約60公里，擁有總面積16.34公頃（16.34萬平 方米）的超大莓果莊園，密集種植藍莓、覆盆子 和黑莓。坐擁氣候條件優越、土壤肥沃、設施先 進齊全等多項優勢，莊園產品質量過硬，競爭力 強，銷售量逐年增長，在澳洲各地的蔬果超市和 集貿市場均有銷售，廣受認可和好評，是極佳的 投資機會。
價格：$5,600,000
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全新期房
水景辦公室
這間公寓房總面積為129m 2， 室內面積約為74m 2，擁有 兩間臥室，兩個衛生間， 5m 2超大觀景露台，以及 一個地下停車位和儲藏間， 配備中央冷氣，將於2020年2月建成。坐落在Box Hill黃金 地段，步行5分鐘便可到達Box Hill Central，火車站以及大 片繁華商業街；乘坐bus 20分鐘可到達迪肯大學Burwood 校區。僅7分鐘步行至Box Hill Garden，是鍛煉休閒和放鬆 的好去處。
這間約66平方米的 Aquavista優質辦公 室，步行幾分鐘可達 Harbour Town購物 中心。前門口有免費 墨爾本電車、離市中 心僅有數分鐘路程。 辦公室設有：開放式工作區、自然光線充足、暖氣/冷氣、 共用衛生間和廚房設施、健身房和蒸汽浴室、建築物管 理、帶有一車位。
205/10 Bruce Street, Box Hill
7/20-22 Hughes Street, Burwood
價格：$733,000
2462 Broadford-Flowerdale Rd Strath Creek
CBD 獨立屋
Box Hill 中心公寓
出租
公寓位於Box Hill中心, 步 行 5 分鐘即可到達 Box Hill 火車站、電車、公 共汽車、Box Hill 購物中 心、超市和眾多餐館。 公寓也位於Box Hill花園 旁邊，方便住戶在一天中的任何時間散步。公寓的面積約為 57.3平方米。它擁有明亮的光線和一個大陽台、歐式廚房和 停車場。公寓所有樓層都包括空調和電梯。這是一個非常難 得的機會，親自來看看吧！
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價格：$298,000
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這套五年新的兩層 聯排別墅位置極 佳。靠近Deakin大 學，PLC，Emmaus College，電車站和 商店。樓下包括客 廳，餐廳和現代化的廚房設施，洗衣房和沖涼房。樓上有 三間臥室和一個學習區。主臥內部包括一個洗手間和沖涼 房。房屋內提供暖氣，空調，攝像頭，警報系統以及可遙 控的車庫。預約看房有驚喜。
週租:$600
4
看財經
2020 年 4 月 25 日- 5 月 1 日 ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
主要國家匯價
*
世界股市指數
（24/4/2020悉尼時間 4：00pm）
代號
*
（24/4/2020悉尼時間 4：05pm）
類別
指數
國家
漲跌
澳元/人民幣
4.4937
澳洲 All Ordinaries 5,315.90
+0.82%
歐元/美元
1.0761
INM
中國
上証綜指
2,810.30
-1.00%
英鎊/美元
1.2333
中國
深証成指
1,0436.91
-1.21%
IFT
美元/日元
107.66
香港
恆生指數
23,860.14
-0.49%
美元/台幣
30.081
台灣
台灣加權指數
10,347.36
-0.18%
PLG
美元/港幣
7.7509
日本
日經指數
19,258.45
-0.88%
AAC
美元/人民幣
7.0844
美國
道瓊斯指數
23,515.26
+0.17%
WBA
*僅供參考
LOV
8.1%
2,804,626
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
成交量
維珍航空進入自願托管 聯邦：允許外資收購
ELD
0.6342
漲幅%
0.40
公司
SXY
澳元/美元
收盤價
SENEX
Finance
AUB
APO
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
財經簡訊 6.8919
【看中國綜合報導】在巨額負債及旅遊 代號 公司 收盤價
26,627.48
19.84 BAL BELLAMYS 禁令的雙重打擊之下，澳洲第二大航空公司
8.1% 1,716,887 嶼做抵押資產，幫助維珍獲得政府的緊急救
9.42 WTC WISETECH 維珍澳洲於21日宣布進入自願管理程序。諮
6.8% 1,815,002 助。據稱，Branson已向維珍多家公司注資2.5
詢公司Deloitte已被董事會制定為管理人。澳 5.36 ORE OROCOBRE
億美元。 6.1% 2,883,850
ALU
ALTIUM LTD
19.90
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 代號
公司
洲政府正建立監管環境協助該公司不受競爭 6.28 NST NTH STAR 成交量
漲幅%
收盤價
DCN
DACIANGOLD
2.47
GXY
GALAXY RES
2.34
WGX 對手壓制下得以東山再起。 7.4% 251,474 A2M 6.4% 5,770,582
RESOLUTE
1.125
6.1%
7,017,929
SAR
SARACEN
2.39
5.3%
5,223,164
SOL
SOUL W.H.
30.51 4.11
悉尼晨鋒報消息，由於現階段的恐 0.12 FAR FAR 9.15 NST NTH STAR 慌性購買及囤貨，A2嬰兒配方奶粉的銷
SPL
STARPHARMA
1.50
APT
A2 MILK
11.46
AFTERPAY T
6.44
使得各國紛紛實施旅遊禁令，迫使揹負50億 4.14 HSN HANSEN TEC
財A2嬰兒奶 粉REGIS 銷 量 激4.18增 RRL ST.BARBARA
WESTGOLD
綜合澳媒報導，肆虐全球的COVID-19
RSG
SBM
1.50
售量激增。A2乳品公司表示，第一季度
6%
1,336,624
消3,230,579 費者團體和當地政界人士擔心，除
5.7% 非 航 空627,430 業復甦，否則在維珍破產後，澳航 5%
10,962,209
4.9%
911,608
（Qantas）將壟斷澳洲的航空市場。目前，維 珍占國內航班31%，而Qantas則佔了58%。 4.8% 295,326 4.7%
4.8% 3,162,759 有航班。在過去兩週，該公司股票一直處在
要監管環境，包括阻止維珍的競爭對手Qantas
4.5%
3,805,822
4.3%
7,300,419
493,116 據金融評論報導，莫里森政府將提供必
停牌狀態。如今，政府已拒絕提供14億澳元
濫用其市場力量，阻止該公司東山再起。政
貸款週轉，使到維珍只好另尋「金主」或買 4.3% 3,217,104
府擔心，Qantas可能藉機會在疫情危機後掠
3.4% 家。
奪航線或壓低價格，使重組後的維珍站不住
股東威脅，如果澳洲政府不提供1.25億澳元救
表示反對。澳財長說，政府有信心能有私人
腳。政府已宣布麥格理集團前首席執行官
助，他們將解僱2000名地勤員工。據悉，中國
財團將接管該航空公司。
維珍澳洲重組債務、償付債權人及尋找新買
Nicholas Moore將與澳洲競爭與消費者委員會
349,274
跌幅%
成交量
（圖：Adobe Stock）
海航集團(HNA)持有維珍澳洲20%的股份並擁
不過澳政府已經表明不會幫外資控股的
MND
MONADEL
14.99
家。維珍澳洲首席執行官Paul 4.8% 673,979
Scurrah表示，
（ACCC）管理人員合作，以確保重組成功。
有處理行李服務的Swissport ANZ Pty Ltd。總部
維珍紓困，因為不想創下先例。據知情人士
MSB
MESOBLAST
1.505
4.7% 931,970 「我們的決定是確保公司在未來疫情結束後
Moore將充當政府的「耳目」，確保今後與
位於蘇黎世的Swissport 也公布一份維珍員工名
透露，政府不反對外資收購維珍，但不可能
重返市場。」維珍發言人也表示，該公司會
Qantas競爭的是一家靠譜的公司，而不是簡陋
單，向澳政府施壓資助1.25億澳元。
批准中國航空進行任何收購案。據悉，收購
竭盡可能獲取外部資金以幫助公司脫困。 4.2% 840,644
的廉航。
4.29 TNE TECH ONE 模式的改變，同時包括運輸、人力在內
的成本比預計要低。A2公司預計，全年 銷售額將高達16.6億澳元，全年息稅折舊 2.50 ASL AUSDRILL 攤銷前利潤（EBITDA）預計可達31%至 2.40 NHC NEW HOPE 14.44 HUB HUB24LTD 32%，與此前預計的29%至30%相比略有
增長。
6.2%
8.89 APX APPEN 澳元債務的維珍澳洲航空，在三月削減了所 4.9% 890,555
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 諮詢公司Deloitte作為管理人，將協助
營收超出預期，主因是消費者購物行為 代號 公司 收盤價
Richard 成交量 Branson表示，將以自己的加勒比海島
跌幅%
5.9%
4.6%
2,831,579
4.4%
182,456
COE
COOPER
0.36
4%
SYR
SYRAH RES
3.36
4%
0.05 HTA HUTCHISON 財 國際油價翻盤 澳股料將升高 9.95 PDL PENDAL
236,356
1,474,322
疫情衝擊零售業 Radio Rental宣布永久關門店
有望出台進一步刺激經濟的措施，在23 日回漲，布倫特原油上漲8%至每桶20.87 美元。華爾街股市也大幅回升，道瓊斯
23日上午4點03分左右上漲55點或1%，至 5292點。澳幣對美元上漲0.6%至63.14美 分。
工黨及工會要求澳洲政府收購維珍澳洲
據每日郵報報導，維珍的其中一名中國
【看中國綜合報導】由於澳洲政府實行
維珍的投資者需遵守澳洲的薪資和和員工福 利待遇。
經濟學家： 銀行應延長還款寬限期 【看中國綜合報導】澳洲財政部預計失業
期，而不是因為客戶違約而收回房產。「他們
率將飆升至10%。經濟學家警告說，銀行為抵押
這樣做也是為了拯救自己，否則將對經濟及其
貸款持有者提供6個月寬限期，可能不足以消除
放貸行業造成損害。」他說。
疫情引起的經濟疲軟。
Christopher還指出，到6個月結束時，經濟復
更嚴格的社交疏離規定，非必要商業被迫關
據Domain報導，當前銀行已開始向收入受
閉，導致數萬人一夜之間失業。疫情衝擊下
到影響者，提供為期6個月的抵押貸款延期還
的零售業更是遭遇寒冬，多家澳洲品牌連鎖
款。但Riskwise房地產研究公司總裁Doron Peleg表
針對目前人們呼籲政府放寬社交疏離規定
店紛紛關門，擁有62家門店和倉庫的Radio
示，6個月的寬限期對某些人來說可能還不夠。
的要求，數百名經濟學家簽署公開信，警告莫
Peleg預計，未來12個月，全澳的信用違約率將大
里森政府和各州州長，不要太早放鬆社交疏離
幅增加。
規定，因為這可能會造成不必要的生命損失，
Rental也在23日宣布，將永久關閉所有門店，
財 Coles重新開放送貨上門服務
股權，澳洲財長、金融部長和總理莫里森均
886,202
3.5%
續兩天創記錄的下跌之後，得益於美國
達克+ 2.6%，澳股期貨在澳洲東部時間
維珍澳洲股東之一的英國維珍集團老闆 1,125,052
3.8%
澳洲金融評論消息，國際油價在連
指數+ 1.94%；標準普爾500 + 2.1%；納斯
3,941,120
（網絡圖片）
這導致300名員工失去工作。
甦疲軟或病毒捲土重來，可能迫使銀行延長抵 押貸款寬限期。
每日郵報消息，在恐慌性購買減少
據悉尼晨鋒報報導，Radio Rental的上市
的3週內，澳洲蒸發了近80萬個工作崗位。據
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，這場危
後，從4月21日開始，Coles已經向所有顧
母公司Thorn Group在給投資者的一份聲明中表
SBS報導，從行業分布來看，受影響最大的是
機可能持續到2021年，有些人可能需要更長時間
客重新提供送貨上門服務、點擊服務台
示，他們計劃將Radio Rentals品牌完全轉變成
住宿和餐飲業，減少25.6%的工作崗位，超過
才能償還房貸。
提貨。Coles說，由於關注客戶及員工的
線上商店，集中於加強現有的網上平台。
24萬人失業；其次是藝術和娛樂服務業，減
SQM研究所所長Louis Christopher說，為了銀
濟成本的更好方法。他們指出，第二波疫情除
少18.7%；而教育和培訓業減少幅度最小，僅
行自身的利益，銀行不應因房主拖欠抵押貸款
了造成悲劇性和不必要的生命損失外，還將對
減少0.1%。
而取消他們的房產贖回權。
經濟造成極大的損害。
破壞已經取得的成就，並阻礙經濟復甦。 據ABC報導，經濟學家們認為，與過早放 鬆限制相比，強有力的財政措施是抵消這些經
安全，搬運貨物到廚房工作台的服務已
消息一出，Thorn股價大漲30%。投資人
暫停，所有訂單將交付到顧客家門口；
對關閉虧損門店的反應都相當積極，投資者
而且也無法保證顧客能收到訂單中的所
和產業人士都認為，很多其他零售商也會利
ABC引述Grattan研究所的報告警告稱，未
Christopher表示，銀行在全球金融危機中
不過，澳聯儲前經濟學家Rory Robertson
有商品，但盡可能在同類產品中選擇替
用疫情的機會，縮小經營規模，關掉不盈利
來幾週可能有190萬至340萬人失業，失業率可
也採取類似的自利行為。當時商業貸款部門陷
對公開信表示批評，他說，除非放鬆限制規
代品。Coles也將繼續優先處理社區中使
的店舖。
能高達15%。「如果預估準確，那麼澳洲將面
入嚴重困境，許多商業地產所有者違反了與銀
定，否則數百萬的「工作、收入和希望」將
臨史上最嚴重的經濟衰退之一。」
行的貸款合同，最終銀行決定給這個行業寬限
遭受重創。
澳洲統計局官方數據顯示，截止到4月初
用Coles網購接收快遞的弱勢群體。
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Finance
看財經
2020年4月25日- 5月1日
5
最新商業房產租賃法規
【支靖和專欄】
商業租賃可獲租金減免！ 由於COVID-19病毒疫情對澳洲經濟的
免。
影響，許多商家都面臨資金周轉的困難，
• 延 繳部分的租金按照租賃合同期限分
有部分商家因為資金困難無法按時繳納租
期繳納。如果租賃合同期限不足24個
金。
月，按24 個月分期繳納。除非雙方有 針對這一情況，澳洲內閣在4月8日對
一致同意的其他規定。
澳洲的商業租戶和中小型企業發布了強制
• 如 果 物 業 有 政 府 費 用 （ 比 如 說 土 地
性行為準則，即COVID-19期間的“SME商
稅、市政費等）及保險費用的減免，
業租賃原則”（準則）（Mandatory Code of
房東需按適當的比例分給租客。
Conduct: SME Commercial Leasing Principles
• 房東不能對減免和延繳的租金收取任
during COVID-19）。該準則於2020年4月3號
何費用，利息和罰款。
開始生效，期限將與Jobkeeper Payment的補
• 疫 情期間，房東不可以因為未付租金
貼政策同步。
提取商業租賃押金，包括現金押金、
該準則規定了房東和租客談判租賃修
銀行擔保金和個人擔保金。
訂更改的原則，以按比例幫助中小企業租
• 租客疫情期間有續租約的權力，以保
戶減免租金。以下小編將簡單介紹減免租
證疫情過後有足夠的時候恢復運行。
金的具體細節，希望能夠幫助受到疫情影 響的企業降低租金成本，度過難關。
• 房 東在疫情及後續期間不可以加租， 以營業額定租（retail leasesbased on
圖片來源：AdobeStock
turnover rent）的情況除外。
1. 誰可以適用於該準則？ 該準則適用於商業租賃，包括零售、 辦公和工業租賃。
3.甚麼是財務壓力或困難？ 確定財務困難需要哪些信息？
營的影響，包括利潤，花銷及盈利方面，
如果您有任何關於會計和稅務的問
疫情導致的直接結果，租戶業務無法產生
同時也需要考慮到疫情過後的恢復期，對
題，請和支靖和會計稅務事務所聯繫，為
足夠的收入來履行其財務和/或合同承諾。
於租金進行相應比例的調整；
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該準則旨在為因COVID-19病毒疫情 而遭受財務壓力或困難的中小企業提供支 持，且租戶必須符合以下條件：
只要年營業額少於5,000萬澳元，符合留職
• 租 戶 有 資 格 參 加 政 府 的 留 職 補 貼
補貼JobKeeper領取資格的中小企業租戶將
領取資格）
煩惱！
為租客無法支付房租而終止房租合
業租戶可通過向業主申請減免租金或延期
報表或金融機構的文件，如銀行流水來證
• 租 客必須履行在此準則下與房東簽訂
明財務壓力或困難。歡迎符合條件的朋友
協議裡面規定的義務，否則將不受本 準則保護。
與支靖和會計事務所取得聯繫，了解具體
• 房東需根據租客因疫情影響營業額減
要求。
支付的方式以維持生存。如果其租戶滿足
少等具體情況，按比例對房租進行減
申請該項援助的資格，業主必須強制性的
益，租戶也必須履行租約。
免和延繳。在完全沒有收入的情況
4. 援助計劃首要原則
進行該項援助，且不能終止租金或者利用 租戶的資產擔保，同時為了保護業主的利
下，100%的租金可以進行減免和延 房主及租客需針對於在該項援助計劃 下所建立的短期租約進行討論，達到雙方
繳。 • 租 金減免部分不得少於總減免延繳租
都滿意的結果；
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同。
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• 在疫情及後續恢復期間，房東不能因
JobKeeper領取資格的證據就足夠。
2.該項援助計劃具體內容
聯繫方式：+61 3 9898 8200
5. 減免租金及延期支付條例
自動獲得資格。 中小企業租戶有獲得留職補貼
• 商業的年營業額不超過5000萬澳元
房東不可以對此進行處罰。
息，開誠佈公的進行商談； 此援助計劃需考慮到疫情對於商戶經
財務壓力或困難需要是COVID-19病毒
JobKeeper計劃（具體參考留職補貼的
房主及租客需提供足夠真實有效信
• 如果租客在疫情期間減少運營時間，
掃碼關注， 定期更新實 用文章
金的50% 。租客可以申請更多租金減
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6
Finance
看財經
2020 年 4 月 25 日- 5 月 1 日
Jobkeeper Payment申請流程在此 我只能幫你到這兒啦！
財經簡訊
Jobkeeper Payment已開始發放，請還沒
第六步：從2020年4月20日開始，您可以
有申請的企業主，趕緊注意啦！需要領取補
在稅局Business Portal上註冊並且在myGovID驗
財 違規提前申領退休金 將面臨1.25萬罰款
貼且符合條件的的員工朋友們，也請趕緊告
證。要申請四月的補貼，請務必在四月結束
知你的老闆，你想申請這個補貼！廢話不多
前完成註冊。
每日電訊報消息，澳洲政府規定陷
說！申請要求請參照前兩期VL Tax 的講解文
入困境者可提前取出最多2萬澳元退休
章！申請步驟如下！
息，如果您是個體戶，您還需要證明您的生
金。但澳洲產業退休金協會（ISA）的新
意情況。（小編在此提醒大家，注意防範詐
模型發現，逾百萬未受到疫情影響的澳
註冊Jobkeeper Payment（從4月20日 起）您或您的稅務代理都可以註冊
人打算提前領取退休金，實際上他們並
騙網站，稅局要求您提供的銀行信息，不會 包含帳戶密碼！請務必看清，以免被不法份
未符合條件。ISA數據顯示，若30歲的澳
子欺騙） 第一步：在ato.gov.au註冊申請意向並隨時
人現在提前領取2萬澳元，那麼他退休後 將少領9.7萬澳元。澳洲稅務局（ATO）
關注補貼的更新信息。
嚴厲警告，ATO將審查相關申請，若申 請存在不實情況，可能會進行處罰，包
第七步：在在線表格上提供您的銀行信
第八步：為每一個補貼週期，落實具體 申請員工數量。第一個週期為3月30日至4月12
第二步：確認您的員工是否符合領取要
日，第二個週期為4月13日至4月26日。
第三步：繼續向員工支付每兩週至少
起）您或您的稅務代理都可以註冊
求。
括故意違反規定者面臨1.25萬澳元罰款或
符合條件的員工確認流程（從4月20日
$1,500的工資，此兩週時間需符合Jobkeeper區
起訴。
財 澳聯儲：澳經濟產出在1-6月下降約10% 綜合澳媒報導，澳儲行行長Philip Lowe表示，澳洲經濟產出可能在2020年 上半年下降10%左右。疫情影響導致第 四季度（4月-6月）下降幅度最大。Lowe 還表示，失業率在6月份或升至10%左 右，而3月份的失業率為5.2%。他在官網 上表示：「無論經濟復甦的時機如何， 一旦復甦來臨，我們都不應指望經濟會 很快恢復正常。相反，我們在經歷的衛
間（第一個時間區間為3月30日至4月12日）。
第一步：在ATO Business Portal上申請 Jobkeeper Payment。
第四步：告知符合領取要求的員工， 並確認他們沒有通過其他僱主申請Jobkeeper
第二步：確保您為每位符合要求的員工 都支付了每兩週至少$1,500的稅前工資。
Payment。
第三步：通過以下方式在申請表裡驗證
第五步：如果您打算申請四月份的補 貼，那麼請在在四月結束前，發給員工申請
符合要求的員工： 1.
提名表，並讓他們填完後儘快交回，以便用
nomination-notice/）
生和經濟方面的雙重緊急情況將在今後
2.
3.
通過您的稅務代理來提交
您上報的營業額下降比例，但您需要提供相關
第四步：在網上提交您的符合條件的員
信息來證明您目前的和預計的營業額。這些工
工信息，並等待郵件或短信回覆。 第五步：告知符合條件的員工，您已為 他們申請。 第六步：收到申請後，稅局會為所有符 合條件的員工支付補貼。
作都需要在您月度申請報告中完成。 第八步：如果您符合條件的員工，更換 僱主或離職，您需要在月度申請報告中告知 稅局。 政府為了我們的生活已經大把大把的砸
第七步：每個月您都需要通過ATO在線服
錢了！大家在這一艱難時刻更要咬緊牙關，
裡選擇已經填寫過的員工信息，或者
務、Business Portal或您的稅務代理來再次確認
團結一致，陽光總在風雨後！關於補貼的
在ATO在線服務處或Business Portal手動填
您的領取補貼的員工信息是否有改變。這將會
詳細信息以及如何申報，歡迎諮詢VL Tax &
入員工信息，或者
確保您能夠繼續收到補貼。您不需要再次測驗
Accounting，我們將與您攜手共渡難關！
資，您可以在single touch payroll pay reports
於申請補貼。（申請表下載地址：https://www. ato.gov.au/Forms/JobKeeper-payment---employee-
如果您通過single touch payroll上報員工工
（圖：Adobe Stock）
澳人隔離期間在線學習 為找工作舖路
一段時間內給我們的經濟蒙上陰影。」
財 是否應繼續對華開放貿易 政府各方態度不一 據澳洲人報報導，澳貿易部長Simon Birmingham與工黨發言人Madeleine King警
【看中國綜合報導】據《先驅太陽報》
告說，澳洲必須把對中國應對COVID-19
報導，疫情導致失業率飆升，Centrelink辦事處
病毒危機做法的擔憂與澳洲同這個國家
門口大排長龍的景象震驚全澳，即使是專業
的經濟關係分開。Birmingham表示需要
36%的人透露工資下跌；52%的人減少個人支
官Dianne Fletcher表示，由於還有許多工作在
序程序員（278個招聘廣告），銷售代表則名
出；55%的人預計職位將減少。
找人，應聘者可考慮如何調整或提高自己的
列第三（257個職位）。
培訓機構Sarina Russo的就業部門首席執行
技能。Fletcher說：「重點是利用現有技能並
目前招聘中的十大行業，有兩個是醫療
人士也對就業前景和就業保障感到擔憂。許
以不同方式去展現它們。」她說，應徵者要
領域，其餘如IT、銷售和業務管理也很受歡
給澳洲和中國的企業繼續做生意的空
多澳人開始在線學習、充實自己，希望能找
「量身定制」簡歷，展示自己的靈活性、生
迎。名列十名內的還有會計師、專業經理、
間。預計中國對澳洲資源的需求仍高，
到下一份工作。
產力、時間管理和溝通技巧。
組織分析師與廣告、公共關係和銷售經理。
可幫助澳洲經濟在疫情結束後反彈。但
根據LinkedIn的數據顯示，4月1日至7日調
Fletcher表示：「僱主強調的是一目了
截至4月14日在線招聘廣告前十名：註冊
莫里森政府正面對內部的壓力，要求政
查後的兩週內，有44%的受訪者打算進行在線
然的專業知識，他們在尋找生產效率最高的
護士4,592個、軟件和應用程序程序員2,783個、
府在經濟上加大力度與中國脫鉤。前太
學習。四分之一受訪者表示，計劃整理自己
員工。」她表示，人們需考慮到簡歷可能會
銷售代表2,574個、會計師2,515個、計算機網絡
平洋事務部長ConcettaFierravanti-Wells表
的簡歷和在線個人資料；27%受訪者稱計劃花
被電腦篩選，而不是真人在閱讀。
專業人員2,346個、合同、計劃和項目管理員
示，澳洲應該在經濟上與中國脫鉤，
時間尋找工作。 數據還顯示，專業人士對他們的財務狀
說：「不應把太多雞蛋放在同一個籃子 裡。」
況、工作前景與職業安全感失去信心，當中
（圖：Adobe Stock）
聯眾律師事務所 Barristers & Solicitors
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示，全澳有11,364個職位在招聘，在上週護士
析師1,899個、全科醫生和住院醫生169個以及廣
排名第一占459個職位，取代了軟件和應用程
告、公共關係和銷售經理17,210 個。
2020年4月25日- 5月1日
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看論壇
2020 年 4 月 25 日- 5 月 1 日
Forum
「綏靖政策」破產 「脫鉤政策」的重要意義 作者：胡少江 後病毒時代世界秩序的重建必須遵循
“
一個原則，那就是世界民主陣營應該與極權 陣營脫鉤，民主陣營對極權陣營施行的一廂 情願的「綏靖政策」和「接觸政策」是過去 三十多年來西方的政治和經濟精英們的重要 失誤，這一失誤既是源於西方政治精英們對
造的財富成為極權者維護小集團利益而壓制 廣大人民的物質基礎。
自由民主國家的政治制度並非完美無缺，它面臨著許多自身的制
改變這種不公平國際秩序的方式只有
度性缺陷，需要通過現有機制不斷改良和進步，否則它無法應對來自內
兩個：一種是讓極權政府改弦更張，接受人
部和外部的雙重挑戰。但是這種自由民主制度的缺陷與極權制度的「內
類共同的價值，但是這一點已經被以中國共 產黨為代表的世界極權陣營斷然拒絕，中國
生性邪惡」完全不可同日而語。人們不應該忘記現代極權國家的政治制
中共專制政權性質的無知，更是由於以華爾
共產黨掌權七十年的歷史，那些極權的信奉
度本身具有壓制性，反人性，而且不可能自我改良。
街為代表的經濟精英們的貪婪。這種無知和
者們是不會改變初衷的，極權主義的政黨是
貪婪的結合，向人類歷史上最精密的極權政
不可改革的。當然，自由民主陣營或許可以
府輸送了巨大資源，造就了對自由民主制度
採用極權體制，以此來與現有的極權制度競
繼續發展的強大敵人，冠狀病毒的氾濫及其
爭，這一點也顯然不會被自由民主陣營的民
給自由民主世界帶來的巨大生命財產損失，
眾所接受。
只不過是歷史為自由民主陣營敲響的又一次
在極權主義政權拒絕尊重人類共同價 圖：Abode Stock
警鐘。 在一個開放互動的國際社會中，構成國
值的條件下，自由民主陣營既要堅持自由民 主的價值觀和政治制度，同時又要改變不公
際社會的基本結構的基本單位不是獨立的公
應對來自內部和外部的雙重挑戰。但是這種
中國人口總數為6億的上個世紀五十年代，毛
和傳播渠道的時候，這種對信息的壟斷和封
平競爭的現狀，他們只有一條路可走：那就
民或者個人，而是各個國家的政權。一切對
自由民主制度的缺陷與極權制度的「內生性
澤東就曾經瘋狂地提出不惜用4億中國人的
鎖在國際互動中會給對手帶來重大傷害。在
是在國際舞台上最大限度地與極權政府脫
人類個人福祉和發展的美好願望，以及由此
邪惡」完全不可同日而語。人們不應該忘記
生命換取擊敗「美帝國主義」，他的這個提
資源分配上，一個非常明顯的現象是，中國
鉤，進行一場公平的政治、經濟競賽，看看
願望出發制定的國際合作計劃，既可以通過
現代極權國家的政治制度本身具有壓制性，
議曾經讓同是社會主義陣營的蘇聯領袖瞠目
政府以「產業政策」的名義，不按經濟規律
哪一種政治制度能夠維護現代人類的基本尊
獨立的國家機器的運作轉變為世界人民的福
反人性，而且不可能自我改良。常常令善良
結舌。難以想像，任何一個民主國家的政府
辦事，不尊重私有企業的產權，集中國力培
嚴，哪一種經濟制度能夠帶來社會的進一步
利，也可以轉變成人類的災難，不同的結果
的人們感到悲哀的是，在人類歷史發展的
能夠設想用如此高昂的生命代價來贏得一場
植所謂的優勢產業，將以市場和私有制為基
繁榮，哪一種法律秩序能夠鼓勵人類的創造
完全取決於不同的政權。例如，全球化可以
某些階段（例如在近三十年全球化的過程
戰爭，顧慮在戰爭中的人員傷亡過大始終是
本制度的西方民營企業一個一個擊垮，這樣
性。
促進科學技術進步和人民生活水平，但是極
中），劣幣驅逐良幣的歷史場景不斷再現，
自由民主陣營需要嚴肅對待的一個制度性制
做雖然成本巨大且沒有效益，但是可以在局
主張脫鉤並不是一種制度對另一種制度
權政府也可以利用在全球化中獲取的技術和
在自由民主國家政府和極權國家政府的國際
約，也是他們在與極權政府軍事對壘的時候
部打敗對手，在不公平競爭中獲取長遠的利
的懲罰，這只不過是那些被利用的人們要求
資源，對本國人民進行更精準的壓迫和對他
互動中，極權國家常常擁有「壞制度的外部
常常捉襟見肘的一個重要原因。
益。
採取公平手段進行的一種自我保護；主張脫
除了基本價值觀不對稱之外，兩種制度
一些極權政府越來越懂得如何利用這種
鉤也並不是為了強行推行某一種制度和價值
這種「壞制度的外部爭鬥優勢」首先來
在信息透明程度、資源分配方式、尊重法治
不對稱在世界舞台上獲取利益，而且這種不
觀，而只是創造一個更清楚、更便於比較的
源於兩種制度在基本價值觀上不對稱，在對
與否等重大領域也都有著強烈的不對稱。此
對稱也令他們得以對二次戰後的國際秩序肆
客觀條件，讓各國人民在和平競爭中自由地
人的生命價值和基本權利承認與否這個根本
次冠狀病毒全球性氾濫的一個重要原因，就
意濫用，加之以虛偽的謊言，在許多國際性
進行選擇自己國家應該信奉的價值觀和法律
缺，它面臨著許多自身的制度性缺陷，需要
問題上，兩種政權持有完全不同立場，這種
是因為中國極權政府在疫情初期隱瞞了真實
組織中攻城略地，長此以往，必然會形成善
制度。這對所有的國家和人民都是公平的，
通過現有機制不斷改良和進步，否則它無法
不同的立場一定會導致決然不同的政策。在
的信息，尤其是政府把持了所有的信息來源
良的人類被奸邪的力量所利用，文明人類創
對人類未來的發展也是有益的。
國進行恐怖主義攻擊。一個令人遺憾的事實 是：人類文明並不總是隨著全球化過程中財 富增長而呈現直線形的進步。 自由民主國家的政治制度並非完美無
爭鬥優勢」。
各花入各眼 說譚總 作者：陶傑
胡平：
美台建交 此其時也
台灣的最大願望是獲得國際社會的承 認。台灣的最大苦惱是總處於中共武力威脅
川普中斷資助世衛，歐盟不滿，聲稱這 樣會令「其他國家乘虛而入」。
目前，全世界絕大多數國家以及聯合
歐盟的說法很奇怪。美國即使是世衛最
國等國際組織都承認只有一個中國，中華人
大的資助國，「其他國家」通過一名埃塞俄
民共和國是中國唯一合法政府，台灣是中國
比亞來的總幹事，早已乘虛而入。美國給了
的一部分。這就意味著，台灣既沒有權利參
那麼多錢，世衛說謊，引致死人三萬七千，
加許多國際組織，在國際社會中沒有尊嚴，
美國即拒絕再付錢，至少可以不必貼錢死
而且如果大陸對台動武，國際社會大多都只
人。
會以那是中國內政為由而袖手旁觀。換句話 歐盟喜歡一面貼錢，一面死人，這是歐
盟的自由。美國不出錢，也是美國堂堂正正
“
的陰影之下。
起，在台灣問題上，中 共當局就只提反對「台 灣獨立」、「兩個中 國」和「一中一台」，
說，只有贏得國際承認，台灣才能既獲得尊 嚴，也獲得安全。
的自由。美國沒有參與這種「世界事務」的
我認為，呼籲美國政府率先以兩韓模
義務，也不想領導世界，既然中國和白左都
式，對大陸和台灣實行雙重承認，是幫助台
反對美國霸權，現在川普順你們的意，這些
灣走出目前困境的最佳方式。
沒有再提反對「一國兩 府」了。
國家，有甚麼好喧吵？ 川普是生意人。一個成功的商人，不喜 歡浪費時間囉嗦，炒一個CEO的魷魚，不會再 給你三個月通知，讓你再在辦公室賴三個月
自從2000年2月
圖：Abode Stock
美國可以依照兩韓模式，與台灣建交 眾所周知，美國國會制定有台灣關係 法。美國承諾保護台灣的安全。但這條關係
國，中共將能如何反應呢？宣布與美國斷
時都講的是整個朝鮮半島，也就是說，都把對
們還注意到，自從2000年2月起，在台灣問
法是以台灣不率先單方面改變現狀為前提
交嗎？如果美國再拉到幾個重要國家一起
方實際管轄的那半壁江山算入其內。但雙方又
題上，中共當局就只提反對「台灣獨立」、
的。美國政府過去也多次宣布它不支持台
與中華民國建交，中共就更難辦了。而假
都承認自己在現階段的治權即實際管轄權只限
「兩個中國」和「一中一台」，沒有再提反
見譚德塞那張猥瑣的臉孔，覺得多對一天都
獨。也就是說，如果台灣因為率先單方面改
如中共不敢和美國斷交，其他的國家就可
於自己這半壁江山，並且尊重對方對它那半壁
對「一國兩府」了。
倒胃口，所以現在就斷水。如果德國的默克
變現狀宣布獨立（無論是台獨還是華獨），
能接二連三地效仿。這樣，台灣就獲得應
江山的實際管轄權。雙方都尊重並承認分裂分
中共最高領導人習近平2019年1月2日，
爾夫人覺得譚德塞很性感，川普不會反對，
而招致中共動武，美國未必會出兵保護台
有的國際人格了。
治的現實，允許對方進入聯合國等國際組織以
在《告台灣同胞書》40周年紀念大會上的致
讓默克爾夫人和德國納稅人付錢繼續瞪看那
灣。這當然不是因為美國不夠喜歡台灣，更
及和外國建立正式邦交。雙方都堅持只有一個
詞中講的也是，「堅決挫敗各種製造『兩個
韓國，但在一個韓國內有兩個以中央政府自居
中國』、『一中一台』、『台灣獨立』的圖
的政府。所以，可以看出，兩韓之間的關係是
謀」。在這裡，他也仍未提反對「一中兩
「一國兩府」的關係。
府」。
白支高薪，會馬上付足，叫你即刻滾蛋。 在這個世界，付錢的就是老闆。川普看
張臉孔好了。 有一家邵氏，也可以另有一家嘉禾。鄒
不是因為中共對台灣的國際空間封殺有理。 事實上，台灣日漸成熟的民主制度，尤其台
美台依照兩韓模式建交， 不違反「一個中國」的原則
文懷可以另起爐灶，簽約李小龍，於是拍出
灣這次對冠狀病毒疫情的既尊重人權，又乾
乍一看去，南韓和北韓的關係就是兩國
功夫系列，還有「忍者龜」，邵逸夫爵士從
淨俐落的處理方式，已經贏得了全世界的矚
關係。南韓和北韓各有自己的國號、土地、
目和尊敬。但美國有理由不希望自己被捲入
政府、軍隊，以及自己的貨幣和海關。南韓
戰爭。美國政府過去也曾多次表示不願被捲
和北韓都以國家的名義參加了有關的國際組
在1972年2月28日簽訂的《中美聯合公
也並不等於它不接受「一國兩府」。換句話
灶，美國更可以拉攏日台，已經有足夠的先
入與中共的軍事衝突中。所以每逢台灣鬧獨
織和活動，也都是聯合國的會員國，都與很
報》裡，中國寫下這樣的句子：「中國政
說，中共對「一國兩府」既沒有接受，但也
進醫療衛生科技實力，根本不需要歐盟和英
立的呼聲過高時，美國很快就向台灣施壓，
多國家建立了正式邦交。世界上有150個國家
府堅決反對任何旨在製造『一中一台』、
沒有說不接受。
勸阻台灣不要搞台獨。
（包括中國）都是既承認南韓也承認北韓。
『一個中國、兩個政府』、『兩個中國』、
總歸上述，處理台灣問題，一國兩府，
未投訴。 中國也可以另建「亞投行」，另起爐
國參加。將來美日台的新世衛，不必與世界
當然，中共不再提反對「一國兩府」，
中共早已不反對「一中兩府」
並不等於它接受了「一國兩府」。但同時卻
「分享資訊」，反正三國都傾向保護主義，
然而，要打破中共對台灣的無理封殺，
在奧運會上，南韓運動員和北韓運動員可以
『台灣獨立』和鼓吹『台灣地位未定』的活
或者說一中兩府，即，一個中國，兩個政
管你外面甚麼COVID-19，把門一關，歐盟加
幫助台灣擺脫國際孤兒的不公正局面，其實
各自打著自己的國旗出場，贏了金牌都可以
動。」
府，是完全可行的。而美國將在這裡起著關
第三世界，你死你的事。
並不需要台灣改憲法乃至改國號，只要美國
各自奏自己的國歌。但仔細分析可以發現，
政府和中華民國政府正式建交就行了。
他們並不是兩個國家間的關係。
英國首相莊翰生不是說「達爾文主義抗
中共的國台辦前後發布過兩份白皮書。
鍵的作用。也就是說，在台灣維持現狀——
在發布於1993年9月1日，標題為《台灣問題
包括維持現行憲政體制的法理現狀——的前
疫」嗎？這就是達爾文主義了。萬物競爭，
中共處理台灣問題一貫的殺手鑭是：
南韓憲法第三條規定：「大韓民國之領
與中國統一》的白皮書裡，有如下一段話：
提下，美國可以在維持與大陸正常邦交的同
適者生存，不讓譚書記的世衛壟斷，變成霸
誰承認中華民國，中華人民共和國就跟誰斷
土，在於朝鮮半島及其附屬島嶼。」注意：
「中國政府堅決反對任何旨在分裂中國主權
時，又與台灣正式建交。換句話說，美國可
權，讓世界有得選擇。這是自由市場經濟的
交，擺出「有他無我、有我無他」的架式，
這裡說的是整個朝鮮半島，而不只是朝鮮半
和領土完整的言行，反對『兩個中國』、
以對大陸和台灣實行雙重承認，即，一個中
逼迫外國二者擇一。由於大陸和台灣在國際
島的南半部。北韓憲法第五條也規定：「朝
『一中一台』或『一國兩府』，反對一切可
國，兩個政府。既然其前提仍然是一個中
交往中的重要性不可同日而語，外國政府覺
鮮民主主義人民共和國為在北半部實現社會
能導致『台灣獨立』的企圖和行徑。」
國，因此也就並未違反一個中國的原則，因
西方人和新加坡，就有聽從世衛不戴口罩的
得與大陸斷交的代價太大，於是紛紛選擇大
主義的完全勝利，並在全國範圍內排除外來
然而，在2000年2月1日發布的，標題是
而中共也就無話可說。既然台灣並沒有做任
自由。舊的世衛，在默克爾夫人、譚德塞、
陸而拋棄台灣。
勢力，於民主基礎上和平地統一祖國，爭取
《一個中國原則與台灣問題》的白皮書裡，
何事情率先單方面改變現狀，中共也就沒有
寫的卻是：中國政府「反對所謂『台灣獨
理由悍然動武。更何況，既然北京可以既承
立』、『兩個中國』、『一中一台』。」
認北韓政府又承認南韓政府，那麼，華盛頓
基本原則。 世衛到今日，還「不建議戴口罩」，
鍾南山三方攜手領導下，引入非洲巫醫、中
但美國可以打破這種局面。因為斷交是
完全的民族獨立而鬥爭。」這就是說，北韓
藥、針灸、種生基等多元醫療文化，說不定
柄雙刃劍，你和別人斷交，你也要付出代
所說的全國，是包括南半部在內的。雖然它
比美國另開的那家新店更好。有競爭才有進
價。如果美國依照兩韓模式，在保持和中
目前實際管轄的地盤，只限於北半部。
步，誰說吃雞隻准食美國桑德士上校創立的
華人民共和國邦交的同時，也承認中華民
在這裡，南北韓在講到自己的領土範圍
請注意：在這份白皮書裡，把中國政 府「反對」「一國兩府」的說法去掉了。我
肯德基家鄉雞？也有非洲雞、白切雞，不同 的烹製方式，不同的口味。以飲食生意為喻 而解說，一切都是常識。
本版集各方評論文章，作者觀點不代表本報立場
為甚麼不可以既承認中華人民共和國政府， 同時又承認中華民國政府呢？
“
看論壇
Forum
2020年4月25日- 5月1日
9
中共對國際追責索賠的辯解看起來很絕望 作者：莉雅
“
面對國際間要求就中國對COVID-19疫 情的應對追責索賠的呼聲，中國外交部發言 人說，H1N1流感、愛滋病毒以及2008年的國
感到關切的話，美國的情報機構很可能秘密
耿爽試圖提及某種完全不
同的歷史例子，這只會使他的
際金融危機都源自美國，但沒有誰向美國追 責。美國的分析人士認為，那些事情沒有可 比性，中共的辯解看起來很絕望。 美國希望向中國派遣一個專家組，調查
的對實驗室進行了監控。 他說：「雖然（秘密監控）可能會削弱 他們的論點，但多名美國官員似乎相當肯定
政府顯得愚蠢甚至更有責任。
地認為，所有證據都指向武漢實驗室洩露了
H1N1流感、愛滋病或2008年的
冠狀病毒，但他們希望慢慢來，使他們的案 子滴水不漏。」
有關新冠病毒的起源問題，包括病毒是否源
金融危機都不是從美國的實驗室
自武漢病毒研究所。始於中國武漢的新冠病
裡洩漏出去的，美國也沒有任何
武漢病毒研究所負責人否認與病毒有關
人試圖掩蓋它。中共發布這樣的
度否認病毒與研究所有任何關聯。他在接受
聲明看起來很絕望。
中國媒體採訪時說，武漢病毒所有嚴格的安
毒目前已經導致全球近17萬人死亡，包括4萬1 千多名美國人。
耿爽：沒有誰因病毒和國際金融危機 而向美國追責 中國外交部發言人耿爽4月20日在北京
—美國國家利益中心的
全管理制度，該所全體工作人員沒有一人感 染新冠病毒。
高級主任卡齊亞尼斯
圖：Abode Stock
美對病毒是否人工合成尚沒有定論
舉行的例行發布會上沒有回答中方是否准許 美國派人進入中國展開調查，而是反問道，
武漢病毒研究所負責人袁志明4月19日首
它。中共發布這樣的聲明看起來很絕望。」
白宮新冠病毒工作組的協調員伯克斯
所洩漏出來的可能性。他們試圖搞清楚這個研
儘管美國在調查病毒是否源自武漢病毒
「2009年H1N1流感首先在美國確診並大面積
至於中國是否應被追責的問題，卡齊亞
（Deborah Birx）在4月19日的發布會上表示，
究所裡是否有人意外事故或是操作不當而感染
研究所，但他們不認為這個病毒與生物武器
爆發，蔓延到214個國家和地區，導致近20
尼斯說，如果能夠最終證明中共當局確實掩
第一個遭受大流行的國家有「道德義務」對
上了病毒，然後把病毒傳染給其他人。
研究有關，而且目前沒有證據顯示病毒是人
萬人死亡，有誰讓美國賠償了嗎？上世紀80
蓋了一次偶然發生的冠狀病毒的爆發，然後
其應對措施保持透明。
年代，愛滋病首先在美國發現並蔓延至全世
發起了大規模的虛假信息運動來掩蓋疫情，
界，不知給多少人造成痛苦，有誰找美國追
同時又購買了數以百萬計的個人防護裝備以
責了嗎？」
保護自己的公民，那麼它「不僅應該被譴
他還說，2008年發生在美國的金融動盪最
責，而且應該受到懲罰」。
終演變為全球金融危機，有誰要求美國為此 承擔後果了嗎？
川普：如中國對病毒蔓延 負有故意責任就應有後果
分析人士： 沒有可比性，美國人沒有試圖掩蓋 針對耿爽的這一說法，美國國家利益中
務院2018年以來從中國發回的電文顯示他們對
美軍參謀長聯席會議主席米利(Mark
澳、英要求對中國的疫情應對進行調查
武漢病毒研究所的生物實驗室的安全和管理
Milley)上將日前對媒體表示，「到目前為止，
除了美國要求向中國追責以外，澳大利
問題表示了擔憂。國務卿蓬佩奧此前在被問
有關病毒的起源問題仍然沒有定論，儘管證
亞外長佩恩也呼籲成立調查機制，對疫情源頭
到這些電文時並沒有否認它們的存在，但他
據的權重似乎表明是源自自然。但是我們不
及包括中國在內的國際社會的疫情應對進行調
也沒有說，這些電文顯示與新冠病毒洩漏有
確定。」
查。她還對中國的透明度表示嚴重關切。
任何正當的聯繫。
與此同時，英國保守的傑克遜協會進行
他說：「我們知道他們有這個實驗室。
的一項調查顯示，超過80%的英國人認為，英
我們知道有這些野生動物市場。我們知道病毒
說，目前大多數的看法是，病毒是自然產生
冠病毒的發布會上說，如果中方對病毒蔓延
國首相約翰遜應當要求對中國在疫情之初的
源自武漢。所有這些事情都聯繫在一起。還有
的。但他說，需要對此進行更多的調查。
「負有故意責任」，就需承擔後果。
應對進行國際調查；七成英國人認為，如果
很多東西我們不知道，這就是總統今天所談論
他說：「如果是一個錯誤，那麼錯誤就 是錯誤。但是如果他們故意負有責任，那麼
某種完全不同的歷史例子，這只會使他的政
就應當有後果。」 在川普對北京發出這個警告之前，兩名
病或2008年的金融危機都不是從美國的實驗室
美國國會議員發起一項議案，要求允許美國
裡洩漏出去的，美國也沒有任何人試圖掩蓋
公民和地方政府對中國政府進行起訴。
調查發現中國對疫情的應對違反了國際法，
美調查病毒是否從武漢實驗室洩漏出來
“ “
數公共衛生領域的科學家和專業人士都普遍認 為，沒有證據表明新冠病毒源於實驗室。」
卡齊亞尼斯：美情報機構 可能對實驗室進行了秘密監控
但是，2008年諾貝爾醫學獎得主、法國教
美國情報部門正在對新冠病毒來源的幾種
國家利益中心的安全分析人士卡齊亞尼 斯認為，如果美國對武漢實驗室的安全問題
1945年8月6日，人類歷史上第一顆用於實
如果以1868年作為明治維新的起點，日本
的。我們需要得到這些問題的答覆。」
說法展開調查，其中包括病毒從武漢病毒研究
作者：夏聞
日本帝國的大惡，在於它
授蒙塔尼耶在一次採訪時稱，他認為新冠病 毒是在實驗室人工製造而成的。
敏感詞如何影響了我們 作者: 林小谷 昨天，我整理了一篇奧威爾雜文筆記， 打算發在Lofter上，結果一點發布，系統顯示
3，網路氛圍更加戲謔， 加重犬儒主義
其中包含敏感詞，無法發送出去。由於奧威
因為認真深入討論問題在中國牆內網
爾的文章處處充滿敏感點，我無法知道到底
上是不可能，或幾乎做不到的，因此，很多
是哪個敏感詞阻礙發送，又懶得一遍遍試，
人在某些糟糕的社會事件發生後，會選擇用
索性不發了。
暗語和縮寫來寫段子。這既抒發了內心的憤
然後打開簡書準備發送，結果一看，原本
對生命的蔑視和踐踏。
中國外交部發言人耿爽在被問到這個問 題時說：「目前，世衛組織以及世界上絕大多
那麼就應該對中國政府採取法律行動。
武漢肺炎和 1945年摧毀廣島的原子彈 了國運崩解的最後時刻。
國防部長艾斯珀也表達了類似的看法。
川普總統4月18日在白宮舉行的有關新
接受美國之音採訪時指出：「耿爽試圖提及
戰的原子彈在廣島引爆，日本帝國終於走到
工合成的。
他最近在接受美國國家廣播公司的採訪時
心的高級主任卡齊亞尼斯（Harry Kazianis）在
府顯得愚蠢甚至更有責任。H1N1流感、愛滋
此前，《華盛頓郵報》報導說，美國國
懣，又很安全，大家也都看得懂。
發的6篇文章中，竟然4篇都被鎖了，而且鎖的
但是，大量的自嘲和憤世嫉俗的黑話段
的這一波發展已經走了70多年。1894年甲午戰
題材非常廣泛，從小眾文化到網絡暴力到政治
子，使得人們更加不嚴肅地對待事情，好像
爭、1904年日俄戰爭，日本取得了讓世界刮目
話題都有，不明白具體是哪裡觸了雷（從被鎖
一切都是黑色笑話，人們更加不會去尋求解
的時間上看，應該是系統自動鎖定）。
決的方法、探討解決的可能性。（當然有人
相看的勝利，在這之後的將近半個世紀裡， 日本發動了一次次的對外軍事擴張，並一再 取得勝利。
但是，日本帝國信奉的是一種致命的意 識形態，在那個還沒有世界警察的年代，各 個工業強國在海外擴張是普遍發生的。擴張
在廣島原子彈爆炸中，估
計有9萬到14萬日本人死亡。這
她說這一兩年做自媒體是越來越難了，因為
是，很多事其實連討論都沒有開啟，早早就
敏感詞不斷增加，而且很多長得千奇百怪。
放棄了。）
道，沒有一個個具體人的支持，
她遇到過最奇怪的敏感詞包括「祖國母親」
關於暗語帶來的戲謔感，還可以從大
（包含「國母」），和「實習老師」（包含
量不知所謂的縮寫看出來。社交媒體上有非
「習老師」）。因為微信公眾號系統只提示
常多的XSWL（笑死我了）、SFXY（腥風血
有敏感詞，但不告訴哪些是敏感詞，於是她
雨）、WYSL（我要死了）等，這些話原本完
們只好一遍一遍地試，最後累得要死要活終
全不需要用縮寫的方式寫出來，因為它們只
於找到了這兩個看上去很平常的詞語。
是日常用語。但是隨著暗語詞庫不斷增加，
邪惡政權就無法行惡。而邪惡政
大惡，在於它對生命的蔑視和踐踏。
權所作的惡，在它被淘汰時，就
踏，導致這罪惡一步步累加到了日本帝國 不可揹負的地步。南京大屠殺，30萬平民遇 害；菲律賓馬尼拉大屠殺，10萬平民遇害； 巴丹死亡行軍，強迫美軍戰俘長途跋涉，不 給飲水和食物，虐殺戰俘4萬餘人；還有731部 隊反人類的人體實驗；在父島事件中，日軍 肢解、烹食5名美國飛行員戰俘等。以上僅是 長長罪惡清單中的幾例。 日本文化深受中國文化影響，中華文明 中一直明確認為道德和善惡決定著國家和個 人的命運，對比現代觀念，這是一種站在更 長的時間維度上對政權命運的認識，日本文 化中不會沒有這種認識。但是日本在學習西 方科學、快速發展的過程中，顯然忘記了這 一點，他們更看重某場戰鬥、某次戰役的勝 利，成為了短視者。 不僅是日本，號稱要建立千年帝國的
“
是會報應到其成員和支持者身 上，這是歷史的規律。
廣島原子彈爆炸後所產生的蕈狀雲
現在，敏感詞從原本的「不讓人們搜索
寫縮寫好像成了某種時尚。於是，整個言論
或寫出敏感政治事件」，變成了「加強版避
環境就莫名地浸在了這種又不知所謂、又充
殺無辜國民，活摘器官牟利，其反人類罪行
諱系統」。本來，古代的避諱已經讓我感覺
滿搞笑感的氣氛中。
信的先進武器和所謂鋼鐵意志，並沒有實現
比當年的日本帝國有過之而無不及，其所將
夠好笑了，皇帝的名字為甚麼不能提？現代
它的美夢，反而短短幾年就走入了墳墓。而
要招致的嚴重後果，更是難以想像。
版避諱，已經到了讓人噁心的程度。
納粹德國，同樣也是極端蔑視生命，它所迷
（圖：公有領域）
拖垮和擊敗德國的前蘇聯，儘管一時強大無
在國際社會，當今很多國家明知中共的
比，卻也是一個虐殺和蔑視生命的邪惡政
反人類罪行，但為了一時的經濟利益，選擇
權，所以也早已湮沒在歷史煙塵中。
視而不見，甚至客觀上起到了幫助壯大中共
在當權者的洗腦下，當時的日本民間認
1，文章發不出去
顆「原子彈」，其衝擊波也抵達了全世界。
圈，並為此捐錢出人，堅信大日本皇軍將從
而疫情抵達不同國家的先後順序，也和各國
包含敏感詞，從一開始就無法發出去；有的
中有多少勢力與中共合流的比例吻合。一個
系統則是在發出去後迅速檢測到，然後將文
國家裏親中共的部分越大，此次疫情抵達的
章刪除。
一個勝利走向另一個勝利。 在廣島原子彈爆炸中，估計有9萬到14
上，不過，我還注意到一件事：哪怕文章只 是自己看的，不公開發表，敏感詞也深深影 響著我。 我從2016年起在一個個人播客上寫網絡 日記，那個地方只有我一個人能看到。但不 知道為甚麼，明明清楚只有我自己能讀到，
1945年的廣島市民，若是要求生，就要逃
文章被刪、被阻止發出，如果它們能夠發出，
可打鍵盤的時候卻有一種難以言說的、龐大
權就無法行惡。而邪惡政權所作的惡，在它
離這座城市。2020年，世界上的每一個國家和
也許目前的網絡環境看上去不會如此病態和瘋
的、不知從哪個黑洞湧出來的恐懼。因為太
被淘汰時，就是會報應到其成員和支持者身
個人，想要在大瘟疫中平安，就要反省自己
狂。這稍微給了我一點安慰：世界上除了瘋子
長太長時間沒有說出、也沒有在網上看到這
是否為了私利，對中共的罪惡視而不見，無
外，還有很多無法說話的正常人的。
些詞（完整形態，而不是暗語），它們好像
萬日本人死亡。這對遇害者們公平嗎？但是 要知道，沒有一個個具體人的支持，邪惡政
就越早。
到全世界，截至本文成文時，已經有260萬人
在廣島原子彈爆炸後，日本當權者們仍然
感染，超過18萬人死亡。不論是生命的失去，
執迷不悟，拒絕投降。3天後的8月9日，另一
變成了某種魔法禁語，一旦寫下來，災禍就
形中成了它的幫兇。
2，文章內容晦澀難懂， 彎彎繞繞，點到即止
要來了。 從理性上，我知道這種恐懼是不正常
還是財產的損失，都已經超過了廣島原子彈。
顆威力更大的原子彈在長崎爆炸。8月15日，
為了避免觸發敏感詞，很多作者在內
2020年發生的這場瘟疫，就像是在武漢爆
日本終於正式投降。而此次瘟疫，也很可能會
容中會寫到「你懂的」、「大家都知道」、
它們、寫下它們，都難以做到。這大概就是
有二次、三次爆發，帶來更大的災難。
「就是那件事」、「zz」、「那一年」等暗
長期使用敏感詞機制導致的恐懼。那些原本
值得思考的一個問題是，原子彈所釋放
語。這些詞讓不了解情況的人看得莫名其
普通的人（嗯，我是指習近平他們），因為 被設定成「不可說」，於是他們的形象變得 越發可怕神秘，人們就越不敢寫。
炸了一顆原子彈。廣島原子彈的爆炸是在一 瞬間發生，衝擊波破壞的是一個城市。而此
直到今天還在虐殺無辜國民，活
次疫情衝擊波的破壞力則遠達世界各處，雖
的那不可思議的能量來自微觀下，病毒也是
妙，或者，是作者想指代的事和讀者以為的
摘器官牟利，其反人類罪行比當
然花了幾個月的時間，但如果從更廣的時間
來自微觀下，其如何傷害人體細胞的機理至
事，是兩碼事。
年的日本帝國有過之而無不及，
並不是美國，而是日本在戰爭中所犯下
難以想像。
段就對大量內容進行了迴避，一開始就沒寫。
我不知道現在的中文互聯網上到底有多少
爭中所犯下的反人類罪行，打造
其所將要招致的嚴重後果，更是
4，自我審查極其嚴重 為了避免觸發敏感詞，很多人在寫文章階 這種情況出現在大量的內容創作者身
為日本在進行一場聖戰，在建立大東亞共榮
今天，從武漢爆發的這場瘟疫，已經蔓延
動中曾造成數千萬國人死亡外，
哪些負面影響：
的作用。所以今天爆炸在大陸中心武漢的這
並不是美國，而是日本在戰
今天的中共政權，除了在歷次運
我總結一下，現在的敏感詞機制帶來了
這是最簡單直觀的。有的系統中，如果
上，這是歷史的規律。
出了爆炸在1945年的原子彈。而
會說：「可這些事我們也解決不了啊？」但
對遇害者們公平嗎？但是要知
本身，並不是日本獨有的惡。而日本帝國的 現代化的武器，加上對生命尊嚴的踐
這讓我想起幾個月前和前同事聊天，
的，但就好像被施了禁聲咒一樣，我想念出
今仍未完全被科學認識清楚。在瘟疫面前，
這種彎彎繞繞不痛快的說法方式看著讓人
我突然意識到，這就像是《哈利波特》
再強大嚴密的政權也是不堪一擊。現代科學
心急，但這還不是最糟的。最糟糕的是，因為
中對湯姆裡德爾有兩種稱呼：「You know
的反人類罪行，打造出了爆炸在1945年的原子
對神秘的微觀世界了解還非常有限，所以人
用暗語很難將整個事情說清楚並且提出自己的
who」和「伏地魔」。大部人都稱他為You-
彈。而今天的中共政權，除了在歷次運動中
們不必急於用今天還不成熟的科學來徹底否
觀點，於是，很多作者提到「你懂的」之後，
know-who，但哈利堅持稱他為「伏地魔」，
定中國的傳統智慧。
就不寫了。討論一觸及到敏感詞，就卡住了，
這大概是為了減輕「伏地魔」在他心中的恐
所以沒有甚麼思想能夠被展示，沒有甚麼論點
怖形象。之後叫他「湯姆裡德爾」，也是哈
能夠被探討。因為詞彙被剝奪，人們失去了認
利對他進行祛魅。
維度來看，其實也是一瞬間，
曾造成數千萬國人死亡外，直到今天還在虐
本版集各方評論文章，作者觀點不代表本報立場
真深入討論問題的能力。
差不多是這樣，先寫到這裡了。
10 專 欄
Immigration
看移民
2020 年 4 月 25 日- 5 月 1 日
專 欄
Stanley CHAN
Chik Hong CHUA | 蔡志峰律師 Principal Lawyer | 首席律師 Registered Migration Agent | 註冊移民代理 MARN: 1170774
冠狀病毒病（COVID-19）
品格不好—— 難移民嗎?
之移民系列1
（圖片來源：Pixabay）
自從冠狀病毒在澳大利亞蔓延
• 旅行是為了應對冠狀病毒病疫
後，政府推出了一系列的應對管制條 從事移民法律行業多年、筆者 看過不少案件因「品格不好」的原因
停留澳大利亞
情，包括提供援助。
定是正確的(簽證申請被拒)，申請人
人士申請夫妻移民的案件也值得讀者
例和政策，以求能更有效的控制疫情
• 旅行對於關鍵行業和業務（包括
按照移民局4月初的官方數據，
欲哭無淚。
注意；申請人本身以學生身份進入
的惡化，同時也確保能兼顧經濟在疫
進出口行業）的運行必不可少。
共有217萬臨時簽證持有人在澳大利
被拒簽。這樣的案例不勝枚舉，而且
現在很多人錯誤地認為在澳洲
澳洲，並且申請過兩次保護簽證，被
情后可以迅速復原。在這非常時期，
• 旅行是為了接受澳大利亞沒有的
亞境內。其中有203000國際遊客在澳
這也是經常被移民部拿來拒簽的重要
只要生了孩子便可以憑藉孩子的身份
拒絕後還不願離開，以黑民身份留在
國家同時面臨著健康和經濟危機，相
理由之一。因為「品格問題」很難有
取得澳洲的居留資格。筆者在這裡忠
澳洲。2016年，碰到現任太太便申請
信大家每天都在關注聯邦和州政府的
一個可以界定的標準，不是用法律條
告各位，這種情況其實要考慮各方面
配偶簽證，因為黑民身份被拒絕後，
新聞發布會以獲取最新消息。以下是
文就可以決定品格好或不好的，很多
因素的。比如申請人過去曾經違法，
移民部要求申請人到海外重新遞交申
移民局發布有關公民入籍申請和出入
是從申請人的材料或背景來裁定的。
便要小心處理，在申請時一定要聘請
請。但他不服，一直上訴到AAT審裁
境的相關信息。
更重要的是「品格檢查」是移民澳洲
專業人士幫助處理個案，這樣可以爭
處，最終聯邦法院也維持原判。主要
或者獲取澳洲簽證的必經步驟之一，
取最大的申請成功率。在上述的個案
原因是他申請保護簽證時提供虛假信
而且澳洲移民部很注重申請人的品格
中，這位女士其實很有機會勝訴，但
息，一時說是同姓戀，一時提供假文
問題，所以專門在澳洲的布里斯本設
失敗的原因是當事人完全忽略「品格
件說父母被叔父謀殺。但最後卻被移
移民局現階段還是繼續接受入籍
劃出發時間提前至少48小時。如果獲
立了品格檢查的專門機構---Character
民部發現其父母仍在生，沒有死亡。
申請。可是面試和入籍考試環節暫時
得豁免，你必須攜帶豁免證明去機
Assess-ment Unit，可見其重要性。
移民部認為他的品格不好，雖然他們
停止。移民局現有85000人正在等待
已經生有一名孩子要照顧，但不論是
著入籍宣誓儀式。通常，入籍者應在
AAT或法院也認同移民部的決定，拒
收到入籍批准通知後12個月內出席入
絕他的申請。
籍儀式和作出承諾宣誓，但是，在冠
但是很多人忽略「品格原因」， 且認識不到品格鑑定在移民申請中
「品格檢查」
的重要性。最近筆者看到又一個 因以上原因被拒絕的個案，心
是移民澳洲或者獲取澳洲簽
洲境內，移民局呼籲國際遊客應該盡
緊急醫療。 • 旅行是因為緊急和無法避免的個
快回國，尤其是沒有家人支持的國際 遊客。如果無法按計劃離開澳大利
人事務。 • 令人同情的理由或人道主義理
亞，請查看允許停留階段、簽證到期 日和簽證條件，以確保在澳大利亞期
由。 • 旅行是出於國家利益。
間仍有合法身份。
入籍申請 你應該儘早申請豁免 - 最好比計
務必確保合法身份 最後提醒所有在澳大利亞境內的 臨時簽證持有人，務必確保停留在澳
場。
大利亞期間保持著合法身份並不違反
進入澳大利亞
簽證條款。由於疫情期間，移民政策 的變化迅速，請讀者們聯繫本事務所
筆者建議大家在遞交各類申請
狀病毒大流行期間， 如果入籍者無法
如果你是澳大利亞公民、永久居
或通過移民局網站獲取最新信息，以
裡很難受。當事人已在澳洲生
證的必經步驟之一，而且澳
時一定諮詢資深移民代理，不要以
在這12個月階段內出席入籍儀式，入
民、澳大利亞公民或永久居民的直系
下是移民局發布的中文版信息鏈接：
了孩子，但因為處理這件案件
洲移民部很注重申請人的品
為遞交了必要的申請材料就一定
籍批准不會因而被取消。移民局正在
親屬或通常居住在澳大利亞的新西蘭
https://www.homeaffairs.
過程中，申請人沒有聘請專業
格問題，所以專門在澳洲的 布里斯本設立了品格檢查
民法的專業知識，導致最終用
的專門機構——Character
了前後共四年時間申請仍然不能
Assess-ment Unit
回澳，十分可憐。
可以申請成功。這就是為什麼最
設法採用通過安全視頻連接舉行網上
公民， 你可以來澳大利亞。如果你是
gov.au/covid-19/Pages/covid-
近移民部也推廣「聘請移民代理服
入籍宣誓儀式，使人們能順利宣誓入
持有臨時簽證的直系親屬，你需要向
19-Chinese(Simplified). aspx?lang=Chinese(Simplified)
務」，讀者如有移民法方面的問題，
籍成為澳大利亞公民。根據報導，移
移民局提供你的家庭關係證據。伴侶
筆者個人也同樣推薦讀者們先諮詢法
民局已經開始通過網上進行入籍宣誓
（100、309、801、820子類）和子女
律意見，以避免不必要的失誤。
儀式，其中已有墨爾本市的居民通過
（101、102、445子類）簽證持有者可
「無論您在澳洲境內或境
虛擬儀式成為公民。
以來澳大利亞。你無需申請豁免。未
外都可以通過WhatsApp添加
婚（300子類）簽證持有者目前不能
61385243713與我們聯繫」
以下是案件發生經過： 這位中國女士用假護照來澳， 然後遞交申請難民。她走完所有法 律程式後便非法居留。之後認識一
問題」在整個申請過程中的重要性。
Stanley Chan澳洲移民及法律咨訊询 澳洲移民代理註冊號碼
名男士，並且結婚生子。在孩子三
現在的移民法律相比以前更加嚴格，
MARN: 0430097（Chan）
個月的時候該女士回國遞交了夫妻
特別是移民部現時的審查對品格的要
簽證申請，然而申請被拒絕。該女
離開澳大利亞
來澳大利亞。
除非你是屬於無需申請豁免人
若有令人同情或令人信服的理由
Melbourne Office墨爾本辦公室:
士, 否則，澳大利亞公民和永久居民
而且必須赴澳的旅客，務必要獲得澳
求，相對從前來說更加嚴緊。有些客
Suite 3, 49 Wadham Pde,
不能前往海外。但是，如果你要離開
大利亞邊境執法局局長的豁免。你可
Hong Legal Pty Ltd 蔡志峰律師事務所
士又上訴到審裁處，在審裁處上訴
戶因為忘記更換駕駛執照也碰上申請
Mount Waverley VIC 3149
澳大利亞，並且屬於以下類別之一，
以在網上申請旅行豁免（參閱以上鍊
Level 11, 456 Lonsdale Street,
成功，申請又被重新送回移民部考
入藉公民的刁難，筆者跟公民部聯繫
諮詢電話：+61 3 8833 7288
你可以在網上申請旅行豁免https://
接）。所有抵達澳大利亞的旅客（包
Melbourne VIC 3000 Australia.
慮。但移民部卻用「品格理由」拒絶，
花了三個多月時間解釋，他的申請才
Mobile手機：+61 0 444 522 514
immi.homeaffairs.gov.au/help-support/
括澳大利亞公民和永久居民）都必須
Phone: +61 (3) 8524 3713
當事人無奈，又再上訴AAT，但案件
被接受。
Email電子郵箱：
departmental-forms/online-forms/covid19-
在其抵達口岸的指定設施（例如旅
Website: www.honglegal.com.au
melstanleychan@gmail.com
enquiry- form
館）內接受14天強制隔離。
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近日聯邦法院有關一名南亞裔
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打掉的，聽到陳先生的忠 實意見，保全了孩子，現 在永居下來了。感謝您！ 陳先生 ●Q先生：根據陳先生的意 見，我的商業移民簽證申請 省下了差不多兩百多萬人民 幣，懂專業知識的人果然是 了不起！ ●C小姐：我的永居商業簽 證，從申請開始，不用四 個月便批下來，連訪問也 不用，陳先生，專業的就 是專業的！ ●Y女士：我申請我丈夫和 我團聚，移民官員說我倆 說謊，陳先生為我們上訴 到移民上訴庭，我們最終 一家團聚，真的感謝您， 陳先生！
聯絡人：陳博士 LAW029-M
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蔡律師精通英語， 普通話，廣東話和 馬來語。
成功說服移民局不引用PIC 4020條例拒絕簽證，因此，客戶避免受3年不能申請簽證的限制。 成功說服移民局遵守PIC 4020的酌情豁免規定，因此，客戶獲得了永居簽證。
伴侶簽證（Partner） 為伴侶簽證中受家庭暴力的受害者成功獲得了永居簽證。
澳洲移民及法律諮詢
墨爾本地區：
法學士（Monash University） 註冊移民代理號1170774
移民部長干預請求³ (Ministerial³ Intervention)
●
Stanley Chan
簽證被取消，移民官當面 說就算上訴贏，他也會找 其它理由把我太太的簽證 取消，陳先生為我太太上 訴到聯邦法院，最終移民 部承認錯誤，為我太太取 回公道。十分感謝！ ● L老太：來澳九年，都是 黑民身份，陳先生為我向移 民部長申訴，最終為我取得 居留。陳先生，謝謝您！ ●N先生：來到澳洲已經20 多年了，一直沒有找人幫 忙申請，因為聽到太多被 欺騙的例子，直至遇到陳 先生，他最終為我取得居 留，並成功令我免付付費 父母移民的相關費用。陳 先生，你真棒！ ●Z女士：孩子本來要準備
Hong Legal 蔡志峰律師事務所 創辦人及首席律師
提供不真實或誤導性文件/信息（PIC 4020條例） ³
電話：+613 8459 2688 Gary 0433 658 816 Lucas 0430 876 023 Email: migration@hsld.com.au 辦公地址： Suite 304-305, Exchange Tower, 530 Little Collins Street Melbourne 3000
● W先生：我夫婦兩人在 澳洲成為黑民超過7年，幾 個孩子都在澳洲出生，也 和自己一樣成為黑民，經 過難民上訴、移民部長干 預申請，全部失敗，走投 無路，最後得到陳先生的 協助，為孩子找到公民法 中對孩子有利的條款，成 功為孩子取得公民資格。 現我夫婦倆也得到移民部 長干預，一家人在澳洲生 活。謝謝您！陳先生。 ●S先生：我在國內申請 兩次商業移民都失敗， 最後找到陳先生為我 出謀劃策，重新遞交申 請，最終取得簽證。我 很欽佩陳先生。 ● M先生：我太太的永居
蔡志峰律師
居民往返簽證（Resident ³ Return³ Visa）
●
承接各類漢英三級翻譯 $25 起
MARN：0430097（Chan）
學生簽證
蔡志峰律師擁有超過10年的執業律師經驗。於2008年獲得維多利亞州最高法院的澳大利亞律師資格， 隨後獲取澳大利亞聯邦法院和澳大利亞最高法院擔任事務律師的資格。自2011年，他一直專注於移 民法，在辦理移民手續方面擁有專業的移民法知識。 蔡律師辦理過不同階段的移民案件，包括簽證申請，簽證取消，上訴AAT仲裁庭（移民與難民），上訴 聯邦巡迴法院以及提出移民部長干預請求。蔡律師辦理過各種類別的簽證，其中包括以下移民案例：
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2020年4月25日- 5月1日
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15. Remedial Massage 按摩治療師＋按摩療法 Diploma 16. Commercial Cookery 烹飪廚師＋中西廚藝 4級 17. Patisserie 糕點師+蛋糕烘焙 3, 4級 18. Automotives & Sales 汽車維修＋汽車營銷 2, 3級 19. Companion Animal Services 寵物專家＋寵物護理 3級 20. Horticulture 園藝師+園藝療法 3級 21. Building & Construction 建築工程師+施工管理 4級, Diploma 22. Property Services 房地產經理+房地產管理 4級 23. Project Management 項目經理+項目管理 Diploma 24. Leadership & Management 企業家＋企業管理 4級 25. Marketing & Communication 市場營銷＋通訊技術 4級 26. Accounting & Bookkeeping 會計師+薄記員 4級 27. Finance & Mortgage Broking 金融師+抵押經紀 4級 28. Travel and Tourism 旅遊專家＋旅遊管理 3, 4級 29. Information, Media & Technology 信息技術+媒體科技 3級 30. Interpreting (Mandarin-English) 翻譯師+NAATI 認證翻譯員 Diploma
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只要符合以下條件，你將可由政府資助報讀並通過考試獲得澳洲公認證書。
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