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2020年9月26日- 10月2日/庚子年八月初十至八月十六 第714期
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澳 聯 儲
就業復甦坎坷 更多刺激措施在路上
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳聯
至6.8%的利好消息頓失光彩。
現金利率削減至0.1%。
儲副行長Guy Debelle表示，即使澳洲失業率低
但也有分析稱，實際情況沒這麼悲觀，因
於預期的10%，就業復甦依然「步伐緩慢」。
為每兩週的就業數據不包括自僱人士，而自僱
澳聯儲即將出台更多貨幣刺激政策，以阻止經
人士的薪資數據在8月份錄得大幅增長。在各
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver估計，
濟衰退。
州和領地中，在就業方面拖全澳後腿的依然是
到2020-21財年，聯邦財政赤字將達到「驚人的」
維州。
2,300億澳元，到2023年，公共債務總額將達到1.1
目前抵抗經濟衰退的主要力量在於聯邦
令人瞠目的財政赤字
萬億澳元——約占GDP的54%，但仍然遠低於
政府的財政支出，因此今年的聯邦預算案格
澳聯儲正在考慮的一種政策選擇是「進一
外引人關注。在接近10月6日公布預算之際，
步降低利率，但不考慮負利率」。Debelle博士
Debelle博士概述了澳聯儲董事會正在評估各項
分析了包括瑞士在內的海外國家實施負利率的
貨幣刺激方案，以「最大程度地支持經濟復
成敗經驗，否認澳大利亞採取負利率或直接干
府債務水平上升不成問題，而且如果
甦」。
預匯率措施。
沒有這些前所未有的刺激性支出，
他說，「勞動力市場的復甦可能坎坷不 平，我們預計失業率將從此開始上升。」
發達經濟體的平均水平。 Debelle博士說，超低利率意味著政 （圖：Adobe Stock）
那麼中期赤字和債務水平會更加糟
了，這是由於鐵礦石價格居高不下，以及澳
十億澳元的三年期以上的聯邦和州政府債券，
糕，因為澳洲經濟狀況會更差，長期失業率將
大利亞在全球病毒爆發期間的經濟和健康表
更高，從而導致稅收減少。
現優於大多數經濟體所致。
Debelle博士提出的另一個選擇是，購買數
Debelle博士表示，採取非常規的貨幣寬鬆
為聯邦和州政府提供長期的便宜資金。這將減
政策有兩個有益的影響：降低長期政府借貸利
少政府的長期借貸成本，並導致澳元貶值，但
當被問及莫里森政府從9月28日起降低
儘管如此，澳聯儲未來的政策選擇可能
率和讓澳元貶值。這兩項有助於在2022年底之
對於澳大利亞抵押貸款和商業貸款影響不大。
JobKeeper和JobSeeker的支付率時，Debelle博士
導致澳元貶值，Debelle博士說，「較低的匯率
澳聯儲下次的董事會議恰好與聯邦預
說，政府之前發放的很多補貼已被家庭節省下
對澳大利亞經濟肯定有利，因此我們將繼續關
來，為未來幾個月支出提供了緩衝資金。
注外匯市場的發展。」
前將失業率降至預計的7%以下。 週二（22日）公布的新的全國企業薪資
算案趕在同一天，Debelle博士暗示，澳聯儲
數據顯示，8月22日至9月5日之間，全澳薪資
可能在當天宣布刺激措施。西太平洋銀行
他說，澳元兌美元匯率在週二（22日）
加拿大皇家銀行駐悉尼經濟學家蘇林‧
下降了0.4%。投資銀行高盛警告澳洲工作復甦
（Westpac）首席經濟學家Bill Evans預計，澳聯
下跌到1澳元兌72美分，這大致在澳元的真實
翁表示，澳聯儲的政策在「在不確定時期提供
「停滯不前」，令得8月份意外的失業率下降
儲很可能在10月6日的董事會議上宣布將官方
價值附近徘徊。澳元匯率在疫情期間被高估
最大的選擇性」。
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澳洲稅務局將放寬酒稅至2021年初 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，澳
正常稅收。
洲稅務局ATO確認，對州和領地酒牌的許可要
由於COVID-19疫情爆發，稅務局從3月份開
求將放寬至2021年1月31日，這意味著酒吧和
始放寬法律，允許持牌酒吧在關門時繼續營業。
餐館能夠向顧客出售外賣酒類，而不局限於場
ATO隨後對這一規則一再延期，因為在墨爾本第
地內消費。
4階段限制下，酒吧將至少關閉到10月底。
雞尾酒、啤酒和瓶裝白酒允許通過密封容
在健康危機期間，由於酒吧關閉導致銷量
器外賣出售，稅務局表示在此期間不會採取緝
下降，一些蒸餾酒廠和釀酒廠已將閒置的酒轉
查行動。 ATO表示，新規適用於所有獲得州和領地
（圖：Adobe Stock） 酒牌許可證的酒精服務場所。適用於四平方米
規則和客量限制的酒吧場地將免除銷售酒精的
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墨爾本上市房源 僅剩1% 專家： 高端市場先復甦
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聯邦將出台 破產新規 力保小企業生命線
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赫魯曉夫 一份《秘密報告》 震驚世界
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墨爾本上市房源僅剩1% 地產簡訊 據新浪美股訊，隨著住房需求的激
西太銀行預計 澳洲房價 明年反彈
專家：高端市場先復甦
美建商9月份信心指數創新高
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看地產
2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，墨爾
增，低利率助長買氣，令美國的房屋建
本因疫情限制，房市幾乎停擺。但經濟學家和
築商信心滿滿。最新報告指出，9月份
中介表示，一旦疫情限制解除，墨爾本被壓抑
美國建商信心指數衝破歷史新高。根據
的市場需求會噴發，複製悉尼市場走勢。
【看中國訊】據NCA NewsWire報導，
4,000萬以上的價格投放市場，未能售出。市
澳洲四大銀行之一西太銀行（Westpac）的
場消息人士稱，此次要價約為3,900萬澳元。 墨爾本解封后，預計房市可能在11月才
經濟學家預計，儘管移民人數疲軟，導致
開始正常運行。低價市場中，不確定性仍然
租房市場空置率上升，但2021年末澳洲的
存在。
房價將開始上漲。
NAHB/富國銀行（Wells Fargo）的房市指數
目前墨爾本對現場拍賣和房屋檢查的禁
報告，9月，建商對單戶住宅市場的信心
令將於10月26日結束，儘管州政府暗示可能提
但是，在限制放寬的鄉村區域，市場又
西太銀行預計，由於COVID-19疫情
指數增加了5點，達到83，創下該項調查
早放寬拍賣。墨爾本買家經紀人Emma Bloom
活起來。地產公司Ray White Bendigo的中介
引起的衰退，澳洲住宅價格將持續下降
至今35年來的最高紀錄。去年9月，該指
說，「已經有很多人在等待開綠燈。」
Brent Mason表示，上週維州鄉村區域放寬管
到至少明年四月，然後在未來兩年內反彈
制，允許代理向多達9人展示房屋，加劇了買
15%。
數為68。
然而，這座城市的不確定性仍然懸而未
疫情促希臘樓市升溫達十年之最 據居外網報導，疫情或許給希臘 旅遊業帶來嚴重衝擊，但房地產市場卻 又是另一個光景：潛在買家開始在常年 艷陽高照而且島嶼眾多的希臘物色房 產，購房需求達到十多年來之最。過去 數週，光是來自英國的詢問就增長超過 200%。希臘是歐洲除了西班牙、法國、 葡萄牙和意大利以外，最受房地產買家 歡迎的國度。
（圖片來源：Getty Images）
決，截止9月20日的一週內，墨爾本只進行11 場在線拍賣——而去年同期的數字是1,020場
制，高端市場將率先復甦。地產公司RT Edgar
拍賣，也就是說上市房源只剩去年的1%。
經紀人Jack Edgar即將拍賣Toorak的一塊佔地
相比之下，悉尼市場行情正熱。CoreLogic的
4,200平方米的土地，以測試市場。
初步數據顯示，悉尼在截止9月20日的一週內進
該銀行首席經濟學家Bill Evans表示，
家之間的競爭，特別是現在市場房源僅剩正
各首府城市的住房市場對疫情的抵抗力更
常水平的一半。
強，預計全國平均住宅價格將下降5%，而
Mason說：「15%的交易是跟墨爾本
不是最初預計的下跌10%。
人做的，這可能是正常時期交易量的兩
這塊土地上之前有一棟英倫風格的大型
Evans表示，住房價格下跌由於還貸假
倍。」
房屋，由建築公司LU Simon的老闆Peter Devitt
在墨爾本，中介也期待類似的增長。
期結束造成，許多抵押貸款和商業貸款持
在悉尼內西區的Dulwich Hill，一棟翻新
擁有。他在2013年以1,850萬澳元的價格出
地產公司Kaye＆Burton董事Michael Gibson說：
有人無法償還貸款，導致「緊急和被迫」
的四居室房屋以260萬的價格售出，高出預期
售。買家鮑小燕（音譯，Xiaoyan"Kylie"Bao）
「聖誕節會休息一天。」「但是我認為買賣雙
$525,000。
2015年將這棟房屋拆除，現在是一塊空地。
方都會馬不停蹄的運作。我們已經有很多月沒
行了679場拍賣，初步成交率為72.4%。
業界人士有信心，一旦墨爾本解除限
據時代報報導，鮑女士去年將這塊地以
銷售增加。 Evans在一份經濟更新中說：「房價的 巨大不確定性在於，當一系列支持政策結
有活動了，人們希望完成交易。」
束後對市場的影響。」
8月加國獨立屋需求增房市火爆 據環球郵報報導，加拿大地產協 會（CREA）最新數據顯示，8月加拿大 全國房屋銷量飆升，房價持續上漲。其 中多倫多和溫哥華銷量最強勁。賣家都 開始爭先恐後掛牌售房，全國掛牌量 比7月份上升10.6%。CREA調整8月份房 價指數為63萬元，同比漲9.4%。專家認 為，隨著各地方政府陸續重啟經濟，此 前被抑制的強勁需求一下子得到噴發。 再加上超低利率拉低借貸成本，導致房 市火爆。
昆州租客驅逐禁令到期房客或無家可歸
據世界日報報導，南加州巴沙迪那
元。 惠譽住房投資評級還預測，由於淨移民
【看中國訊】據信使郵報報導，昆州政
昆州社會服務委員會首席執行官Aimee
府本月結束暫緩驅逐令，恰好趕上JobKeeper
McVeigh表示，當大多數州決定延長禁令時，
降低支付率。租賃倡導者說，雙重打擊可能
此舉「可恥且難以理解」。
「隨著聖誕節的到來，將有許多被逼遷和
人數急劇下降，導致澳大利亞的住房需求減
無家可歸的現象出現。」
少約76,000套，對房價造成下行壓力。
JobKeeper已延長至3月28日，但從9月
據估計，到2020年，人口增長僅達到
McVeigh表示，租客被告知在禁令結束
底開始，目前的每兩週1,500元的全職員工
0.7%，這是40年來首次出現如此低水平的
昆州住房廳長Mick de Brenni確認，對住宅
後將被驅逐，很難說有多少人將被驅逐。她
補貼將減少到1,200元，兼職員工的補貼將
人口增長，低於2019年的1.4%。
租戶的暫停驅逐令將在9月29日結束，但是商
說：「昆州目前有34%的人在租房，到12月，
減少到750元。
業租戶將延期至12月31日。
我們的失業率將達到9%，收入支持逐漸減
對租客造成「致命影響」。
暫停驅逐是為了保護收入受疫情
少，無家可歸者大量增加。」
COVID-19影響而無法支付租金的居民，但de
中國商人1,280萬翻倍脫手加州豪宅
目前估計有近630,000名住房和小企業 貸款客戶暫停還款，總價值約為2,400億澳
Brenni表示，數據顯示昆州經濟已穩定，該州
這種壓力。」
市一處知名歷史房屋在掛牌一個月後，
席執行官Penny Carr表示，該組織特別關注旅
近日售出。這棟房屋之所以受鄰里矚
遊及相關行業的員工福利。 黃金海岸居民Kim Rode在大流行初期就失
地產界一位大佬買下送給兒子，又因裝
去了旅遊業的工作，儘管當時她在協商減租，
修遭鄰里反對，被社區人士熱議。該房
但後來房租又恢復到每週600元的正常水平。 她說：「政府補貼馬上要下降，但現在基 本上沒有任何工作。」
安大產權過戶
他承認降低JobKeeper會造成問題。 他說：「當JobKeeper退出市場，這將 戰，這就是為什麼我們要建立許多安全機制 的原因。」 迪克先生說，將保留一些租戶保護措 施，包括由於家庭暴力而導致的更快的終止 租賃程序。
「如果每週要付600元租金，剩下的生活費
多。那時的買家是中國綠景地產投資有
（圖片來源：Freepik）
限公司的實際控制人黃康境。
一步打擊。
是一個非常重要的問題，我們意識到了挑
目，除因歷史悠久以外，還因其是中國
的掛牌價格為1,280萬元，售價翻了一倍
的人數減少，預計房地產需求還將受到進
昆州財政廳長Cameron Dick表示，昆州的經 濟狀況與4月開始驅逐禁令時「大不相同」，但
昆州租戶權益組織Tenants Queensland的首
屋2012年底以580萬元成交，最近交易
場異常不確定，成年子女搬出去獨立居住
失業率從7月份的8.8%降至8月份的7.5%。
「而且我們知道，公共住房系統無法應對
決定終止驅逐禁令。
惠譽表示，當前經濟衰退導致就業市
根據澳大利亞統計局發布的數據，昆州的
只有200元，幾乎不夠活。」
他說，他不相信昆士蘭州的房客會被迫離
（圖片來源：Sardaka，wikimedia，CC BY-SA 4.0）
開家園而流落街頭。
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「房貸還款假期」或再延期
買家慎入！ 盤點悉尼公寓 供過於求的郊區
銀行審批貸款將更嚴 【看中國綜合報導】一些業主的房貸
聯邦銀行在內的主要貸款機構在評估貸款請
還款假期即將結束，潛在的銷售苦惱即將到
求時，正在削減不可預測的收入，如佣金、
來。業內人士建議捉襟見拙的房東與銀行商
獎金、股息和季節性收入的比重。
談，以獲得進一步延期。同時銀行方面為確
已將獎金收入的折合比例從80%降到60%。
格的條件。
【看中國訊】據每日電訊報報導，儘管市 場上對悉尼公寓的需求下降，但悉尼多個郊區
聯邦銀行及其分支機構，在審批貸款時，
保負責任的借貸，也對貸款審批開具了更嚴
3
仍將有上千套公寓準備投入市場，使買家處於 危險境地。
銀行發言人說：「根據我們負責任的貸
在公寓「供過於求」榜單上名列前茅的
據太陽先驅報報導，銀行已承諾對仍然陷
款義務，我們對獎金的計算方式進行了一些
是西北區的Parramatta、Mascot和Rouse Hill。這些
入財務困境的人再次延長還款假期，預計目前
臨時更改。這些更改是臨時的，隨著我們不
郊區在未來兩年內將有1,500多套公寓房準備上
仍處於鎖定狀態的維州人將需要更多幫助。
斷監控疫情的影響，可能會有所改變。」
市，使目前的公寓供應量增加13%或更多。
原則上，還款假期於9月底結束。房地產
獎金和佣金是績效行業，如銷售人員收
諮詢公司Advantage Property Consulting的董事
入的重要組成部份。
類似的情況還有中部海岸的Gosford，預計 將建造近1,900套新公寓，使公寓供應增加73%。
Frank Valentic表示，業主要向銀行證明自己有
銀行表示，儘管新客戶競爭激烈，但由
根據RiskWise的研究，這些地區公寓供過
資格獲得進一步延期，否則可能不得不出售
於就業形勢動盪，疫情影響導致經濟疲軟，
於求，增加了樓花購買者的風險。該機構首席
是貸款條件更為嚴峻的原因。
執行官Doron Peleg表示，在COVID-19疫情流行期
物業。他說，銀行「希望看到您所有的財務 狀況，併進行評估」以確定是否延期。 目前許多維州人仍無法全額償還抵押
（圖片來源：Freepik）
牌出售的房源將激增，但在禁止看房的情況
困難的客戶與銀行誠懇的交談。她認為不太
下，幾乎不可能銷售。
可能會走到法拍房屋這一步。
貸款，包括零售、餐館和健身房等非必需業
澳大利亞銀行業協會（Australian Banking
另據澳洲金融評論報導，銀行方面為確
務，在封鎖中仍被關閉。Valentic預計被迫掛
Association）首席執行官Anna Bligh鼓勵任何有
保貸款安全，減少壞賬損失，包括Suncorp和
但也有貸款銀行逆勢而行的，例如西太
間，這種風險加劇了。
平洋銀行及其子公司，正在將用於計算貸款
他說，最大的風險之一就是，這類「投資
的非核心收入（例如加班費和佣金）提高到
型公寓房可能很難租出去」。他認為，仍在購
80%，將獎金收入維持在60%。
買不適合家庭租住的投資者正在豪賭，預計房 價貶值和現金流量風險都將大大增加。
28歲悉尼男抄底買房每月添一套 【看中國訊】據房地產網站realestate.com. au報導，一位悉尼房產投資者在COVID-19疫 情期間平均每月購置一套新房產。即使新州 和昆州邊境封鎖，使他無法親自檢查房屋， 也阻擋不住他的投資熱情。
和賣方進行背景研究，我對這個價格很有把 握。」他說。 所有的調研和銀行估值都回覆，這套物
中國二三線城市房貸收緊 銀行按「暫停鍵」
業的價值大約在36萬至38萬澳元之間。
CoreLogic數據顯示，過去三個月，悉尼和 墨爾本的公寓租金下降了約2%。 買方經紀人兼propertybuyer.com.au首席執行 官Rich Harvey表示，在Rouse Hill這樣的遠郊地區 購買新公寓是沒有道理的。他說：「雖然擁有 一個嶄新的廚房和浴室可能很好，但由於當地 有大量土地可供進一步開發，這些公寓存在很 大的價格下行風險。」
「拍賣的不利之處在於，這是無條件的
他舉例說，如果有人花65萬澳元購買了
28歲的Dilleen說，自從一位房產界熟人向
合同，我沒有太多時間進行更深入的病蟲害
他推薦昆州Marsden的房產以來，他就一直在
和建築物檢查。另外，我也沒有預先獲得財
【看中國訊】據證券日報報導，近日
據悉，由於中國央行限額的政策，無錫
澳元，那麼就必須補上差額——在本例中為
關注。在週六（19日）的拍賣中，他在悉尼
務批准——幸運的是，我們談判達成的協議
「融360」大數據研究院發布9月份中國房貸
部份銀行網點已經開始停貸。另一家股份制
$65,000元。他說：「對於一些資金短缺的買家
通過電話遠程遙控競標，成功購得Marsden的
是90天才過戶。」他說。
市場報告顯示，中國二三線城市不僅房貸利
銀行負責人告訴記者：「自7月份開始，我行
來說，這可能是一個嚴重的問題。」
一處房產。
一套公寓，但過戶時發現該房產僅值$585,000
率較高，而且銀行上調了第二套房貸款的
已經不做貸款，主要因為沒有額度放款，積
他說：「只有我和另外兩個人在競
首付比例。不少銀行表示，目前銀行額度緊
壓的單子很多。」
標。」「起價為$280,000澳元，最終成交價
張，放款速度較慢，部份銀行甚至直接暫停
記者諮詢了另一座二線城市瀋陽地區
調查建築物報告開始。買家要知道是否有建築
為$309,000澳元。我願意出的最高價格是
了房貸業務。 相較於一線城市房貸利率整體
部份銀行後發現，已有銀行將第二套房的首
缺陷，建築結構是否合理，物業管理委員會的
$310,000澳元，所以我只比預算少了1000澳
維穩，二三線城市的房貸利率雖然未出現上
付比例上調至五成。易居研究院智庫中心研
運作是否有效。
元。」
調，但銀行已開始收緊房貸。無錫一家股份
究總監嚴躍進表示，利率收緊是有可能，之
她認為，買較舊的公寓房通常比較安全，
他說，房屋佔地940平方米，土地上有一
制銀行的貸款經理告訴《證券日報》記者：
前比較寬鬆。特別是部份熱點城市的房價上
「我建議只購買至少有五年樓齡的公寓房，因
套別墅和祖母公寓。根據每週500澳元的租金
「二套房首付比例由四成上升至六成。同
漲過快，必然會有所收緊。在這種情況下，
為那樣的樓有足夠的時間穩定下來。」
收入，收益率為8.4%。
時，放款速度也比較慢，由於限額放款至少
房貸市場接下來可能會在目前較為平穩的走
鑒於最近發生的建築包層易燃材料的問
排2個月以上，部份之前已批貸的客戶目前還
勢下略有收緊，且在二套房貸上表現更加顯
題，檢查建築物是否合規也是進行審慎調查時
沒有放款，都在排隊。」
著。
至關重要的一步。
雖然從來沒有實地驗房，Dilleen對這筆 交易非常有信心，「我儘可能對其他投標人
28歲的Dilleen（圖片來源：翻攝影片）
房地產買方經紀Michelle May表示，對於公 寓房買家來說，審慎調查尤為重要，她建議從
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微 信 二 維 碼
4
Finance
看財經
2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
私人醫療保險保費10月1日起漲價
財經簡訊
【看中國訊】據澳洲新聞網news.com.au 報導，從10月1日開始私人健康保險將漲價。
MEDIBANK
有提高。以下是澳洲幾家大型醫療保險公司
戶，可以選擇豁免保費。
JobSeeker領取者可以在長達六個月的時間內獲得
HBF
根據行業加權平均水平，單身人士每年將多
如果沒有失業，但需要一些財務幫助的客
Medibank保費平均增長3.27%。JobKeeper或
的漲價計劃：
您應該換保險公司嗎？
付健康保費$35.36澳元，而家庭則要多支付
HBF 2020年完全不會提高保費，領取
50%的保費減免，平均節省800澳元。維州封鎖期
保險專家Sophie Walsh表示，就健康保險而
$103.48澳元。各保險公司的漲價幅度不同，
JobSeeker和JobKeeper的會員還可以申請最多九個
間，沒有收到其他困難折扣的會員，也有資格
言，忠實客戶並沒有回報。她敦促澳洲人好好
有的保險公司保費上漲5.6%，有的則完全沒
月的保費減免。此外，HBF還提供了一項「困難
在三個月內享受10%的保險費折扣。
斟酌保險政策，砍掉不必要的費用。
BUPA
豁免」服務，加入HBF一個月以上的會員，如果
BUPA的保費將平均增加3.26%。JobSeeker
經濟困難可以暫停支付保費六個月。
財 業務跌8成 全球最大旅行社裁8,000人
根據Finder的數據，在同等層次的住院保
或JobKeeper的保費增加被推遲六個月。其他
NIB NIB的平均保費增長2.9%，僅適用於買
險中，轉換為更便宜的保險，澳洲人每年可 能節省700多澳元。
沒有政府支持的會員也可以申請經濟困難援
她補充說，在漲價之前，澳洲人可以預
據世界日報報導，德國旅遊業龍頭
住院保險的會員，這意味著大多數會員每週
途易（TUI）努力應對度假需求急降的情
增加的保費不到3澳元。對於持有額外保險
形，於週二（22日）宣布裁員8,000人，
（extras only）的人，今年保費將不會增加。
HCF保費將平均增加3.39%。在2020年3月
打算將經營成本永久削減30%。這家全
「不要完全放棄您的保單，但要檢查您
正在領取JobSeeker或JobKeeper的，可以申請豁
31日之前加入HCF且現在失業的，可以享受最
球最大的旅遊公司今年夏季預訂量較去
的保險，以確保支付的保險費合適。如果您
免6個月的保費漲價，但是需要在2020年10月
多六個月的保費豁免。但是，對於2020年4月
年輕又健康，可能不太需要保險，那就不用
15日之前申請。
1日之後加入的成員，需要12個月的等待期。
花錢了。」她說。
（圖：Unsplash）
年同期大幅衰退83%。受到旅行限制的
助，包括暫停三個月的保費。
付一年的保險費。「COVID-19的財務影響使
HCF
許多家庭積極尋找減少開支的方法。」
沉重打擊，以及歐洲感染病例增加，即 將到來的冬季旅遊行程再減少20%，代 表未來業務的減少。途易財務將面臨更
房地產經紀人信託帳戶審計
Chang會計師事務所專欄
大壓力。
財 特斯拉宣布生產2.5萬美元電動汽車 據第一財經報導，特斯拉首席執 行官Elon Musk在週二（22日）舉行 的特斯拉電池日活動上，公布了全新 「4680」型電池。這款新電池能將每 千瓦時的成本降低14%。Musk表示， 大幅降低電芯和電池組的成本後，特 斯拉將生產出價格低至2.5萬美元的 電動汽車，但是相關電池技術和車型 要等到2023年才能量產。如此漫長的 等待時間令市場懷疑特斯拉能否保持 競爭優勢，拖累特斯拉股價盤前跌約 5%。
財 美元指數觸及兩個月新高 據英達財情報導，因全球經濟復甦 勢頭減弱以及國際關係持續緊張，美元 兌主要貨幣匯率週三（23日）走強，美 元 指 數 觸 及 兩 個 月高 點 。 日 內 ， 美 聯 儲 主 席 鮑 威 爾 繼 續前 往 國 會 出 席 聽 證 會，但鮑威爾的言論沒有對匯市造成重 大影響。相反，芝加哥聯儲主席Charles Evans的鷹派言論向美元提供了強勁支 撐，他表示美聯儲仍有可能在平均通脹 達到2%之前加息。
那麼甚麼是信託資金？
同意的另外安排。注意：零售場所的保證金
務所的關注。所有與代他人持有或代表他人
一般來說您有兩種類型的付款方式：
（根據《 2003年零售租賃法》的定義）不必
收取錢款的房地產經紀人都必須開設和維護
• 如果被視為信託資金，則必須存放在信
謝謝大家一直以來對我們CHANG會計事
從事房地產經紀業務的中介機構，應使他在
*
• 不被視為信託資金，可以存入普通企業
*
得到審計。這期我們將談談房地產經紀人信
以下付款被視為信託資金
作為房地產經紀人，您必須有一個信託
*
• 下列方面的付款或存款： *
帳戶，用於存放從客戶那裡收到的款項，例
銷售土地，建築物和附帶的動產，
• 銷售保證金；
銷售生意
• 租金；
*
一家公司的股份，該公司有權使股
取決於您公司的需求。您必須根據以下條件
*
*
*
*
購買土地，建築物和附帶的動產的
• 《 2 0 0 8 年 房 地 產 經 紀 人 （ 一 般 ， 會 計和審計）條例》（以下簡稱「條
宿）。
租期超過90天的住宅
• 您在另一個州或地區獲得許可，交易與 您已遵守該州或地區的房地產經紀人信 託帳戶法律。
出售生意
或租賃支出和水電費（例如，市政費、
建議您將其視為信託資金，或尋求獨立的法
水、電、向商人的付款、保險）
律建議。通常，您不應從一般企業帳戶向信 託帳戶付款，除非，您必須這樣做才能解決
公司有權使股東佔有土地，建築物和附帶的
*
• 房地產中介有權從信託帳戶中收取的款
商業，工業或倉儲用地，建築物和
更多詳細信息。 我們建議您定期查看我們的網站和我們
項，例如： *
每星期的專欄以保持最新的更新。
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聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不構
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Claire Chang Michelle Cui
來力士膠囊̶̶恢復男人精、氣、神
44歲，男性生命警戒線
維省代銷點
富德康保健禮品店 3/48 Rutland Rd, Box Hill, Vic 3128 電話：03 9898 9291 手機：0434 134 825 長康參茸中藥行 Shop 10/17 Balmoral Ave, Springvale, Vic 3171 電話：03 9548 5319 吳氏中醫診所 Shop 4b, 103 Little Bourke St, Melbourne 3000 電話：03 9639 7217
聯合國教科文組織在1998年提出的 一份報告中指出：44歲，男性生命功 能曲線從高峰急速下滑，而工作和家 庭的負擔曲線卻明顯上升，行成剪刀 狀曲線，稱為“44歲男性中年剪刀差”。 《免疫康泰論》提出：44歲時男性的免 疫力降為最旺盛時期的50%左右，是 所有生理功能指標中下降最為明顯的。 現在由於社會生活緊張，節奏加快， 工作生活壓力都非常大。長期緊張、壓 抑或超負荷工作，都可能造成精力疲 憊。加上人到中年以後，腎中精血逐漸 虧虛，長期腎虛也會導致人精力下降， 致使免疫力下降。時間長了，人們的精 力就會“透支” ，導致身體處於“亞健康” 的狀態，各種各樣的疾病也會接踵而 來，所以大部分人在40歲左右容易患
大病也就是這個道理。
從中醫的角度來講，精力不濟主要是 因為腎虛導致身體機能衰退引起的。 及時補腎，等於為人體這盞“燈”及時 地補充了“油” ，讓生命的火焰更熱烈、 更持久地燃燒。然而單純的補腎壯陽， 容易損傷身體。
來力士－恢復男人精、氣、神
來力士，由專門致力於男女生命 功能維護和調理研究的加拿大VIKER 公司推出。它是國際上最早採用“雞尾 酒綠色療法”的男性健康食品。不同於 “激素療法” ， “雞尾酒綠色療法”是綜 合多種學科而形成的更高層次的系統 療法，是迄今為止被公認的最有效的 集防、治、養於一身的綜合療法。 來力士膠囊由純天然草本精華煉 成，含260多種成分，安全特效無副作
用。它針對男性的生理特點研製，能夠 溫補腎陰、平補腎陽，調節腎陰陽平衡， 還能調整心、肝、脾、肺、腎等五臟功能， 達到增強免疫的功效。
適用於以下疾病症候群：
男性生命功能行進式退化造成的 早衰、已進入和提前進入更年期的男 性更年期綜合症； 尿多、尿急、尿滴瀝、尿不盡、尿瀦 留的前列腺增生； 由早衰和男性更年期造成的抑鬱症； 由雄性激素的不足和抑鬱導致的性功 能障礙； 慢性疲勞綜合症及更年期發病率 較高的心血管疾病和脾、胃、肝、腎、骨 關節等疾病。
來力士服用指南
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Jobkeeper Payment
電郵: info@francislim.com.au
信託帳戶中的金額不足。請諮詢我們以獲取
以下款項可以存入一般的商業帳戶：
• 下列方面的租金保證金或安全抵押金：
該州或地區的房地產或企業有關，並且
出售或租賃的土地，建築物和附帶
如果不確定如何處理收到的款項，我們
附帶的動產，除非租賃協議規定了租賃雙方
例」）。
用期限為90天或更短（例如，度假住
• 與土地，建築物和附帶動產有關的待售
選擇購買一家公司股份的權利，該
動產
「該法」）。
• 您 僅 作 為 出 租 房 地 產 的 代 理 人 ， 其 租
的動產
選擇
設置和維護這些帳戶： • 1980年《房地產經紀人法》（以下簡稱為
*
東佔有土地，建築物和附帶的動產
您可以開設一個或多個信託帳戶，具體
住宅，商業，工業或倉儲租賃土
• 下列預先收取的廣告費用：
*
• 預先支付的廣告或維護費。
在以下情況下， 您無需將信託資金存入信託帳戶中：
超過90天的度假住宿
地，建築物及相關動產
包括「期房」銷售
如：
墊付款和一般費用
代理服務款項，例如佣金或管理費。
向住宅租賃債券管理局提交債券前
• 下列的租金：
託帳戶的問題。
*
的住宅用地，建築物和附帶的動產
帳戶。
整個財政年度的整個或部份的信託資金帳戶
管理費
• 不要求將這些款項存入信託帳戶的房地產
存放在信託帳戶中
託帳戶中;
信託帳戶。在上一個財政年度的整個或部份
*
來力士既能幫您短期調理，又能起到
長期保健預防的作用，既可用於有明 顯症狀和相關疾患人群，也可用於沒 有症狀的健康成年男性。一般服用一 個週期，就可有效遏制男性功能的逐 漸退化，精神、性功能、體力、體態、免 疫、防衰各項生理指標明顯改善，情緒 高昂，信心增加，性事愉悅，體力充沛， 工作情緒飽滿。潮熱、失眠、多夢以及 心悸、頭暈耳嗚等症狀基本消失。很多 中老年服用後，短期內就能感覺到夜 尿頻多、失眠乏力等腎虛症狀得到明 顯改善，長期服用能夠延年益壽。 服用1-2瓶：解除鬱悶，改善睡眠，精神 愉悅，性慾增強。 服用2-4瓶：性功能恢復年輕態，精子 成活率增加。自信心增強，體力充沛， 免疫力增加。 北美製造 FDA認證 GMP生產
DOC080-M
Finance
看財經
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2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
聯邦將出台破產新規 力保小企業生命線 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，在
產風險的企業的四分之三。
Frydenberg表示，新制度與目前的破產清
即將公布的聯邦預算中將針對面臨破產風險
根據該政策，面臨財務困境的小企業經
算制度形成鮮明對比。在現行制度下，企業
的澳洲小企業通過一項新規，允許它們在資
營者可以向破產從業人員尋求有關制定重組
所有者實際上失去了對他們企業的控制權，
不抵債的情況下繼續經營。
計劃的建議。
控制權，企業將更加開放，可以更快地進入
提出任何重組計劃。
清算程序，並為他們增加從COVID危機中走出
Frydenberg說，「讓企業所有者繼續實施
來的機會。」 「這一新流程旨在幫助系統處理堆積如
這項新規將成為小企業的生命線，也是
然後，公司經營者將與顧問一起工作，
聯邦預算的一部份。據透露，預算中政府將
有20天的時間來制定計劃，其中包括債務重
原先的恢復盈餘戰略將分兩步走：先大力增
組和準備債權人考慮的方案。
加赤字以刺激經濟，然後再限制赤字。
由破產監管者實施絕對控制，負責向債權人
山的破產案件。 「在危機中，一些企業將生存下去， 一些企業將無法生存，但是隨著經濟從
然後，債權人將有15天的時間對該方案
COVID-19中復甦，新系統將為可行的企業提
澳洲財政部長Josh Frydenberg說：「第一
進行投票，在此期間，企業可以繼續經營，
供最佳機會，並產生最有效的資本和勞動力
階段中，企業將獲得持續的、暫時的、規模
但必須提交未清的納稅申報表並支付僱員應
分配。」
合理的和有針對性的支持，並將一直保持到
得的權利。
經濟復甦得到保證為止。」
新流程將於明年1月1日開始，取代在疫
如果50%的債權人接受該計劃，該計劃將獲
新的破產法規將適用於負債不超過100萬
得批准，所有無抵押債權人都將受其約束。
澳元的小企業公司。幾乎所有此類企業的員 工人數都在20人以下，占當前危機中面臨破
情流行高峰時引入的臨時破產保護。 財長重申，聯邦政府將把稅收與GDP比率
然後，企業可以在其所有者的掌控之
（圖：Unsplash）
下，繼續開展交易。
美國經濟前景憂慮升溫 眾議院通過短期支出議案 【看中國訊】據華爾街日報報導，美國眾
美聯儲主席鮑威爾在內的多名重量級人物接
想到的所有事情」。美聯儲掌門強調貨幣與
議院週二（22日）晚間通過了一項短期支出議
連對美國經濟復甦前景發出警告，再度引發
財政政策都需要「堅持下去」，而國會談判
案，使政府的運轉資金可以維持到12月11日。
美股市場的避險情緒。
卻出現僵局，進一步引發了市場擔憂。
該協議被認為將確保支出法案能夠在共
鮑威爾週三（23日）在繼續出席眾議院
和黨控制的參議院通過，避免政府在現有資
聽證會期間，除再度強調經濟前景的不確定
金於下週四到期後部份停擺。
性，以及美國經濟需要額外財政政策支持
美聯儲副主席卡爾達拉接受媒體採訪時表
外，直接表態「美聯儲基本上已經做了能夠
示，雖然美國經濟正在快速復甦，但不要忘記
佩洛西和姆努欽達成的協議為上述支出
與此同時，鮑威爾的同事們也在不同場 合發表了對於美國經濟前景的擔憂。
議案增加210億美元，該項目允許農場從財政
現在仍處於（嚴重衰退的）「深坑」狀態下。
部最多借款300億美元來資助其活動，旨在穩
長期來看維持可持續的財政路徑很重要。
定農場收入。
與此同時，芝加哥聯儲主席埃文斯直言擔
佩洛西和姆努欽還同意增加80億美元的
心預期中的第二輪財政刺激政策無法到來，而
營養援助，為學齡兒童的家庭提供購買食品
商業地產領域已經出現了令人擔憂的信號。
的資金，以取代他們原本在學校所享受的免
受此影響，美國三大指數週三持續下
費或減價餐食。
挫，納指跌2.95%、標普500指數跌2.35%、道 （圖：Unsplash）
就在短期支出議案通過的第二天，包括
保持在中期目標23.9%，這進一步加大了第二
指跌1.99%。
階段減稅和企業獲得投資補貼的可能性。
受維州拖累 澳洲8月零售業表現黯淡 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，墨
部門都出現了大幅下跌，因為第三階段和第
爾本第4階段限制所造成的經濟損害已經揭
四階段的限制使許多零售商家在8月份關閉了
曉，拖累澳洲零售業整體下滑。
實體店。」
據澳大利亞統計局（ABS）的最新零售營 業額數據顯示，7月份至8月份，全澳範圍內 的零售營業額下降了4.6%。
除維州外，澳洲其他地區的貿易量下降 了1.5%。 從年度數據來看，8月的營業額與2019年
而在此之前，由於全澳初步解封，澳大 利亞零售業已經連續三個月實現正增長。
同期相比仍增長6.9%。 澳大利亞統計局指出，家庭用品跌幅居
ABS的季度經濟概覽調查主任Ben James表
前，而食品零售跌幅很小。
示，跌幅主要是由於維州的嚴格封鎖所致，
ABS說：「服裝，鞋類和個人配件，百貨
維州8月份與上個月相比零售額下降了12.6%。
商店，咖啡館，飯店和外賣食品服務跌幅很
他說：「維州零售業除食品以外的所有
大。」
澳洲億萬富豪去世 享年88歲 【看中國訊】據澳新網news.com.au報導，
該公司於1918年在悉尼西南部的灌木叢
兄弟倆一起將這個小小的養雞場變成了
澳洲億萬富翁、養雞大亨和賽馬養殖傳奇人
中成立，鮑勃的祖父沃爾特‧英厄姆（Walter
一個十億澳元的生意，Bob在他的兄弟於2003
物Bob Ingham於週二（22日）在親人的陪伴下
Ingham）為他的兒子也叫沃爾特（Walter）買
年去世後繼續經營該公司。
安詳去世，享年88歲。
了幾隻母雞和一只公雞。
這對本來經營雞隻生意的兄弟，其後涉
Bob和他的兄弟Jack將Inghams Enterprises打造為
年輕的沃爾特（Walter）隨後創辦了這家
足馬壇，而且發展至經營澳洲最大的純種賽
澳大利亞最大的雞肉和火雞產品生產商之一，目
養雞場，並在1950年代去世時將其傳給了兒子
馬繁殖業務。Bob Ingham因此於2004年被列入
前在澳大利亞和新西蘭擁有100多個營業點。
Bob和Jack。
賽馬名人堂，在當地馬圈擁有崇高地位。
澳大利亞法律諮詢中心由澳大利亞最高法院、聯邦法院、維多利亞最高法院以及澳大利亞家事 法庭授權向公眾提供專業法律服務，包括代表訴訟方向法庭提出訴訟，法庭出庭申辯。
蘇珊律師擅長代表原告向法庭申請各類禁令及民事搜查令。 包括禁止資產轉移、轉讓； 凍結銀行存款、凍結資產。 蘇珊律 師同時擅長受理因欺詐、誤導所致的經濟索賠案。
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商業合同糾紛 公司股份糾紛 商業誤導、欺詐所涉經濟索賠 公司董事非正當行為所涉經濟索賠 生意買賣糾紛 專業服務失職經濟索賠 醫療事故經濟索賠 低工資索賠及勞工糾紛
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澳大利亞法律諮詢中心
（圖：Unsplash）
6
看財經
2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
JobKeeper & JobSeeker
【支靖和專欄】
Finance
公眾責任險
最新變化
市政道路/人行路 受傷索賠
9月27日JobKeeper補助金下調，聯邦 政府鼓勵申領JobKeeper的澳人同時申領 JobSeeker，來增加補助金。並重新引入資產 測試，預計約3萬澳大利亞人將受影響。 本週五起重新引入資產測試後，約3萬 澳大利亞人的尋工者津貼（JobSeeker）將受
您是否在市政道路或人行道上行走、慢
影響。
資產測試如何規定？
3.
如果市政能夠證實其採取了合理審慎措
跑或跑步時受過傷？如果有，那麼您需要了
施，保障公共道路不存在危險，則市政
解向市政索賠的事宜。
不承擔責任(《道路管理法》第105條)。
從9月25日起，，對於單身人士來說，
地方政府負責管理其轄區內的道路和人
有自住房的人士資產如果超過26.8萬澳元，
行道，以確保道路使用者和行人的安全。
無自住房人士資產如果超過48.25萬澳元，將
儘管對於在市政道路或人行道上受傷的 人來說，這是一個不利的法律領域，但仍然
為了成功地向市政提出公共責任索賠，
值得向傷害專家諮詢，了解您可能提出的索
不再符合領取尋工者津貼的條件。有自住房
您需要確定:
賠。
和無自住房的家庭資產分別如果超過40.15萬
1.
你受傷了；
澳元、61.6萬澳元，也將不符合領取資格。
2.
你所受的傷在法律上被認定為「重大傷
請致電(03) 9321 9894聯繫我們的華 人律師Linda Hanley，可免費諮詢，了解 您可享受的權益。
此外，伴侶的收入也會影響到另一方的
害」;
補助水平，如果正在工作的伴侶雙週收入達
3.
你因市政的疏忽及/或有關市政違反其法
到1165澳元，每超過1澳元，另一方所領取的
定職責而遭受「重大傷害」。
補助就相應減少27分。同時，當雙週收入不
該領域的相關法律為《2004年維州道路管
高於300澳元時，將不會影響所領取的尋工
理法》(以下簡稱：《道路管理法》)。 《道路
者津貼的額度。
管理法》規定市政有法定義務建造、檢查、
JobSeeker
維護和修復公共道路/人行道，然而，道路完
申領JobSeeker的工作者無需提供失業證
成標準由市政決定。該標準必須在《道路管
明，但是需接受收入測試，即每兩週最高收 工和生意參與者（business participant）：
以上支靖和會計事務所幫助大家總結的
從2020年9月28日到2021年1月3日，每兩 周可獲得補貼1200澳元；
按每兩週1200澳元的標準領取JobKeeper
算申請上述補貼的公司和個人歡迎與我們聯
從2021年1月4日到2021年3月28日，每兩
的人或有資格領取每兩週約276澳元的
周可獲得補貼1000澳元；
JobSeeker部分補助（包括疫情補充金），這
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2）部分補貼（partialrate）
聯繫方式：+61 3 9898 8200
按每兩週750澳元的標準領取JobKeeper
部分補貼針對每週工作時間少於20小時
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的人或有資格領取每兩週約545澳元的
的員工和生意參與者（business participant）：
JobSeeker部分補助（包括疫情補充金），這
從2020年9月28日到2021年1月3日，每兩
意味著申領者總共可收到1476澳元的補助。
道路和人行路的數量巨大，對潛在訴訟人造
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成的影響是很難證明市政的過失和/或違反了 其法定職責。 」 為了進一步製造障礙，在可以發現市政 玩忽職守和違反其法定職責的情況下，市政
*雇主預付給員工，然後稅務局每個月
JobSeeker，能夠保證他們在疫情期間繼續工
結束後報銷
作。 關於Jobkeeper 2.0的實施，支靖和會計事
注意：請在每兩週務必將補貼發給符合
務所幫大家整理了 2020年9月28日– 2021年3
申請的員工，建議所有工資支付使用銀行轉
月28日付工資參考表格。
賬，以備稅務局抽查。之後支付工資時間和
1）全額補貼（fullrate）
金額可按照下表（或者按照你們正常的發工
全額補貼針對每週工作超過20小時的員
資日，但是至少每兩週一次）。
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周可獲得補貼750澳元；
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因此，「人們對市政的期望很低」，
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True History
2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
7
赫魯曉夫一份《秘密報告》震驚世界 作者：馬雙有 1956年2月14日，赫魯曉夫在蘇共二十 大會議上作了一篇秘密報告，如一枚重磅炸
“
彈炸得人們目瞪口呆，在國際政壇掀起軒然
斯大林死了以後，黨中央的
大波，使國際共運發生了歷史性的變化。既
政策是要詳細地徹底地闡明——
然是「秘密報告」，為何弄得全世界人人皆 知？現在我們該如何評價這個報告？有人據
絕不允許把一個人吹捧到具有神
此稱赫魯曉夫是「叛徒」「砍旗」，究竟有
仙般那樣超自然性格的超人地
無道理？ 1953年3月5日，斯大林去世了，其後繼者
步。這種做法就是認為，這樣的
成為世界關注的焦點。 3月6日，馬林科夫被指定為黨的第一書
人甚麼都懂得，甚麼都了解，他
記和部長會議主席；3月14日，赫魯曉夫接
能代替一切人的思考，他甚麼都
過馬林科夫還沒有坐熱的黨的第一書記的交
能做，他的行動絕對沒有錯誤。
椅；6月26日，部長會議副主席兼內務部長貝
長年以來，在我們中間培育著對
利亞被逮捕，隨即被處決…… 一連串驚心動魄的大事件中，貝利亞
某個個人，也就是對斯大林的這
事件最令人震撼。貝利亞在領導蘇聯秘密警
種崇拜！
察部門（內務部）幾十年間，製造了無數冤 假錯案，蘇聯人民在慶幸惡魔伏法之時，都
p赫魯曉夫在蘇聯共產黨第20次代表大會上的演講（圖：AFP/AFP via Getty Images）
在深沉思索。尤其是直接決策除掉貝利亞的 赫魯曉夫，在翻看那些冤案時，觸目驚心的
命罪而被逮捕和槍殺的達1,108名，占代表總
間，斯大林就批准了3,831份槍決領導幹部的
息。而且他們看到，其他國家共產黨和工
材料常使他陷入痛苦的思索——貝利亞作惡
數的56%。
名單。從1931年到1953年的20多年裡，這個名
人黨派出的代表團竟然沒有參加這次會
長達4個小時的秘密報告結束了，全體
單何止幾十萬、上百萬！
議，愈發感到此次會議的神秘。他們紛紛
代表向他致以「暴風雨般長時間的熱烈鼓
身銅像。
多端，為甚麼能步步高陞？那些普通幹部群
他繼續往下翻，一個個蒙冤的死者的鮮
眾的冤案，斯大林可能不知道，而那些高級
血在他面前迸濺，撞擊著他的良心。十四大
一樁樁冤案如重錘敲擊著赫魯曉夫悲憤
向上司發消息，說是蘇共正在舉行一次極
掌」。會議結束後，西方記者和情報人員千
幹部的冤案，沒有斯大林的批准，貝利亞敢
選出的6名政治局委員被槍決。軍隊中蒙冤而
的心靈。一個大膽的想法逐漸明確：要揭
端秘密的由全體二十大代表參加的會議。
方百計通過各種渠道探聽會議內容，美國中
下手嗎？為甚麼無數被逮捕的人通過審查，
死者同樣令人痛心：5個元帥有3名被槍決，4
露和批判斯大林，為無數冤魂伸張正義！
而得到的指示大都是：盡一切可能，探知
央情報局甚至特撥100萬美元作為活動經費來
竟沒有一個人被宣告無罪？為甚麼被監禁的
名一級指揮員有3人被槍決，12名二級集團軍
而且必須在即將召開的黨的二十大上採取
秘密會議的具體內容！
打探消息，結果一無所獲。因為赫魯曉夫最
無數犯人竟沒有一個人被釋放出獄？明明
軍長全部被槍斃，67名軍團長有60人被槍決，
果斷行動！
在克里姆林宮會議大廳，具有世界歷史
後向代表們交代：「我們必須極其認真地考
是人為製造的冤案，為何沒有一件能平反昭
幾乎全部的師長、旅長約35,000名優秀指揮
蘇共二十大於1956年2月14日開幕。赫
意義的會議就要開始。赫魯曉夫帶著激動的
慮個人崇拜問題，請不要把這個問題洩露到
雪……
官被槍斃或者送勞改。「列寧格勒反黨集團
魯曉夫作了總結報告，接著是大會發言，大
心情健步走向主席台，代表們帶著疑問的目
黨外，尤其不要洩露給報紙，我們之所以在
赫魯曉夫坐臥不寧。為了找到答案，赫
案」「醫生謀殺案」又使劫後餘生的一大批
家紛紛表示贊成中央委員會的路線。隨著閉
光熱烈鼓掌。赫魯曉夫在開篇幾句話後，就
秘密會議上作討論，理由正在於此，我們應
魯曉夫認為，「有必要將幕布進一步揭開一
幹部群眾受盡迫害。有人說，斯大林可以因
幕日期臨近，赫魯曉夫越來越不安。他想，
直截了當地說：「斯大林死了以後，黨中央
當知道限度。不要給敵人製造武器，不要把
點，看一看究竟逮捕了多少人，他們在審訊
為某人走錯一步路、一個動作或一個眼神不
「所有這些都是形式上的事情，但是往後又
的政策是要詳細地徹底地闡明——絕不允許
家醜外揚到敵人面前。」
中究竟採用了甚麼方法，而當初又是憑甚麼
對而斷送其性命。當時人們最大的幸福，就
是甚麼呢？幾十萬被槍斃的人仍將使我們良
把一個人吹捧到具有神仙般那樣超自然性格
但是，後來由於形勢的變化，報告傳達
證據把他們逮捕和處決的？」
是早上上班晚上能平安回來。
心不安。這些人包括第十七次黨代會選出的
的超人地步。這種做法就是認為，這樣的人
給了東歐兄弟黨領導人。由於波蘭失密，報
於是，他在1954年的一次會議上，提出要
調查委員會提供的材料表明，被迫害人
三分之二的中央委員，當時在政治上活躍的
甚麼都懂得，甚麼都了解，他能代替一切人
告傳到以色列，以色列傳到美國，艾森豪威
對斯大林領導下發生的重大案件進行調查，
的所謂罪行材料，幾乎全部是捏造出來的！
黨員幾乎全部被槍決和鎮壓了。如果現在還
的思考，他甚麼都能做，他的行動絕對沒有
爾政府如獲至寶，國務卿杜勒斯興奮地說：
以便徹底查清貝利亞的問題，對當事人也有
最典型的是艾赫的冤案。中央政治局候補委
不能平反，還要等到哪一天呢？必須採取行
錯誤。長年以來，在我們中間培育著對某個
「這是炸毀共產主義世界的原子彈！」他建
一個明白的交代。但中央主席團中有人表示
員艾赫是1905年入黨的老布爾什維克。1938年
動，說服主席團成員同意在本次大會上解決
個人，也就是對斯大林的這種崇拜！」
議公開發表赫魯曉夫的秘密報告。很快，美
反對，有人缺乏熱情，他們認為，還有許多
4月，他被指控參加反革命組織遭逮捕。1939
這一問題。」
比這更重要的工作亟待去做，過多把注意力
年10月1日，他遞交給斯大林一份申訴書，否
在大會的一次休息期間，赫魯曉夫發現
夫言辭激烈，而且還點了斯大林的名。這是
放到歷史問題上是浪費時間，有害而無益。
認了對自己的一切指控，要求對案件重新調
休息室裡只有主席團委員，就立即抓住時機
從未有過的事。聽慣了歌頌斯大林功績的代
赫魯曉夫極力堅持自己的觀點，他說，
查。但沒有得到任何回音。10月27日，艾赫又
做說服工作：「對所有被捕和被清洗的人們
表們，一下瞪大了眼睛，伸長了脖子。
蘇共正準備召開斯大林去世後的第一次全國
遞交了第二份浸透著血淚的申訴書：「……
我們準備怎麼辦？大會即將閉幕，我們大家
赫魯曉夫掃了一眼會場，說道：「我這
波蘭和匈牙利爆發了反「斯大林主義」的事
黨代會，新的領導集體有必要證明自己能夠
10月25日，我被通知說，案件的審理業已結
又快要分散了，對斯大林統治下濫用職權的
個報告的目的，並不在於全面評價斯大林的
件，西歐發生了退黨風潮。秘密報告受到多
承擔黨和國家的全部責任，這就需要確切知
束，還讓我看了審判書，我無法接受。如果
行為都沒說過一句話。現在已經知道，在肅
生涯及其活動。」
數蘇聯人民的支持和擁護。因為報告推倒了
道斯大林時期發生過甚麼事情，斯大林是出
我真犯了加在我頭上的罪過哪怕1%，即使判
反期間受到迫害的人們都是無辜的。……我
「鑒於一般對個人崇拜產生的種種實際
壓在蘇聯人民頭上幾十年的大山，無數冤假
於甚麼動機來對各種問題做出決定的，特別
我死刑，我也不會給你寫這一申訴書了。關
們再也不能讓人家繼續流放或關在集中營裡
後果以及黨的集體領導遭受破壞而產生的惡
錯案得以昭雪，無數蒙冤而死的冤魂得以安
是關於所有逮捕人的決定是如何做出的。他
於我的案件的材料，完全是挑釁和中傷造成
了。我們應該想辦法讓他們回來！」
果缺乏充足的認識，考慮到在一個人手裡集
息；成千上萬被關在集中營和流放地的「犯
明確地說：「我們不但要對斯大林在世時發
的，是侵犯了革命的法制秩序根基的一個典
生的事情負責，還要對他的政策所造成的各
型例子……」
會場上出現一陣騷動。不但因為赫魯曉
國的報紙、通訊社和廣播電臺將秘密報告公 開發表，在全世界引起強烈震撼。 赫魯曉夫的秘密報告確實使社會主義陣 營發生了混亂，使國際共運遭到嚴重挫折。
赫魯曉夫還未講完，在場的人都驚呆
中巨大無限權力的這一事實，黨中央認為，
人」能夠回家，過上自由的生活；一億多蘇
了，這不是「大逆不道」嗎？一些人表示激
在蘇共二十大會議上提出有關這一問題的資
聯人再也不用過那種心驚肉跳的人間地獄式
「我對你確是犯了重大的罪過，也是我
烈反對。但赫魯曉夫不為所動，說道：「遲
料，是絕對必要的。」
生活，而可以暢快地呼吸自由的空氣了！
一生中最可恥的事情，這就是我已經招認自
早會有人走出監獄和集中營回到城市，把他
赫魯曉夫講到這裡，突然發現，會議大
所以，蘇聯廣大基層幹部和群眾是擁護
由於赫魯曉夫的力爭，中央主席團會議
己從事反革命活動了。事情的真相是，烏沙
們的遭遇告訴親戚、朋友、同志和家鄉的每
廳裡肅靜極了，他覺得此時如果有一只蒼蠅
秘密報告的。一年後的1957年，在中央主席團
最終決定，成立一個由波斯別洛夫主持的委
科夫等人對我進行了拷打，他們不肯扳直我
一個人。」
在大廳裡飛過，人們也一定能聽得見。他壓
會議上，對赫魯曉夫的決策持反對意見的馬
員會來調查斯大林時代的有關問題。該委員
被打彎的肋骨，在我非常痛苦的時候進行逼
赫魯曉夫環視了每個在場的人之後，激
抑著內心的激動，把話題轉到了斯大林濫用
林科夫、卡岡諾維奇、莫洛托夫等人突然發
會調查了收藏在內務部的檔案資料和文件，
供。我沒有能忍住刑罰，作了口供，不僅給
動地說：「我請求你們支持我。我們必須把
職權、對黨的高級幹部採取大規模恐怖手段
難，以7比4的票數要求赫魯曉夫下台。赫魯
很快發現了過去一段長時間裡，存在著駭人
自己而且給別人加上罪名。」
我們知道的事情告訴代表大會！」
種問題負責，這些問題在今天依然清晰擺在 我們面前。」
的話題上來。他鄭重宣布：「黨中央保存有
曉夫通過朱可夫元帥緊急從全國各地調來中
聽聞的大規模違反社會主義法制、製造冤假
第二份申訴書像第一份一樣石沉大海。
赫魯曉夫見一些人還在猶豫，繼續說
斯大林對黨的許多幹部專橫態度和手段的資
央委員，召開中央全會，全會以絕對優勢的
錯案、導致許多人無辜死亡的事實。這些事
1940年2月2日，他最後一次被帶上法庭，在法
道：「任何一個犯過罪的人，總會遇到這
料。現在中央成立了調查委員會，任務是調
票數支持赫魯曉夫，反而把馬林科夫等人打
實有些是赫魯曉夫早已有所耳聞的，有些則
庭上他這樣說道：「在我整個那份所謂口供
樣一個時刻，及早坦白能夠使他得到寬大
查十七大選舉出來的中央委員和候補委員的
成「反黨集團」，罪名就是「反對黨中央路
是他一無所知的。
中，除了強迫我簽字的名字以外，沒有一個
處理，即使不能完全赦免。如果我們要完
大多數被鎮壓經過。委員會調查了內務部檔
線，反對蘇共20大制定的反對個人崇拜的方
委員會把調查報告送到赫魯曉夫面前
字是我寫的。從被捕時起我就遭到拷問，我
全清算斯大林濫用職權的行為，現在的
案，調查結果表明，在1937～1938年被打上敵
針」。由此可見，代表基層幹部群眾的大多
時，他首先看到的是一份1934年召開的十七大
是屈服在負責審理的法官的壓力下才做出口
二十大就是最好的機會。等到二十一大就
人烙印的許多黨、蘇維埃以及經濟方面的活
數中央委員是支持赫魯曉夫的。
當選的中央委員的命運表——十七大一共選
供的，才寫出這些荒謬無稽的話的……」
已經太遲了！」
動家都不是敵人，也不是間諜、破壞份子，
我們常批判說，赫魯曉夫在斯大林死後
出139名中央委員和候補委員，有83名被逮捕 槍斃，占總數的59.7%；其中有49名中央委員 被處決，占中央委員（71）的69%。
飽含血淚冤情的申訴，絲毫沒有打動斯 大林。2月4日，艾赫被下令槍決了。 赫魯曉夫又翻開調查委員會摘編的最
由於赫魯曉夫態度強硬地反覆做工作，
而往往是忠誠的共產黨員。他們被橫加罪
「鞭屍」、「焚屍揚灰」。其實赫魯曉夫的
主席團委員勉強同意做一個關於斯大林濫用
名，而在許多場合，他們因不堪野蠻地拷問
這種做法也是民意推動的，烏克蘭共產黨第
職權的報告。
承認了一切莫須有的罪名。調查委員會材料
一書記波德戈爾內建議中央，立即把斯大林
表明，十七大選出的139名中央委員和候補委
遺體從紅場列寧墓中遷移出來。與此同時，
員，其中有83名被逮捕、被槍斃！」
列寧格勒代表團團長也提出這個建議；莫斯
赫魯曉夫清晰地知道，十七大通過的黨
高軍事法庭的會議記錄，發現政治局候補委
於是，中央委員會書記波斯別洛夫帶領
章規定：「當對中央委員、候補委員以及黨
員、中央監察委員會主席魯祖塔克、蒙冤而
有關人員夜以繼日，終於在大會閉幕前起草
的監察委員採取驅逐出黨這種極端措施的時
死的經過和艾赫幾乎雷同。而對這些高級幹
好了供赫魯曉夫在秘密會議上做的《關於個
候，必須召開中央委員會全會，全會還應當
部的判決，無論內務部還是最高軍事法庭都
人崇拜及其後果》的報告。
召集所有中央候補委員及監察委員出席。」
沒有最後的權力，都必須得到斯大林的批
1956年2月24日，蘇共二十大閉幕了。
還規定：「只有這種黨的負責幹部全體會議
准。赫魯曉夫又翻開原內務部長葉若夫大量
的人員當中的三分之二認為必要的時候，才
的「呈斯大林同志」的案件，幾乎每個名單
能把中央委員和候補委員驅逐出黨。」而實
一直鴉雀無聲的會場，像突然引爆了一
科第一書記傑米切夫表示支持：「出席代表
顆炸彈，代表們憤怒地騷動起來，有人用
大會的莫斯科代表團完全支持烏克蘭、列寧
激烈的言辭表達震驚的情感，很長時間才
格勒代表團的建議。雖然在斯大林迷信時期
當天晚上，新選出的中央委員會舉行一中全
安靜下來。赫魯曉夫接連拋出斯大林大規
的無法無天和專橫霸道的現象已是過去的事
會。其他代表則打點行裝，準備第二天回到
模製造冤案的事件，會場上便出現一陣又
情了，但人們不能對此保持沉默！」
上都有「同意。約瑟夫．斯大林、維亞切斯
各地。然而，一中全會剛結束，所有代表又
一陣的騷動。
際上，斯大林未經中央委員會的討論，就將
拉夫．莫洛托夫」的字樣。後來作惡多端的
接到緊急通知：立刻到克里姆林宮開會！
大多數委員統統槍斃了！
葉若夫被斯大林下令槍決了，但是他經手的
赫魯曉夫翻開第二份材料，上面寫道， 參加十七大的代表共有1,966名，其中因反革
大量冤案卻如石沉海底。 調查材料顯示，從1937年到1938年僅一年
蘇共22次代表大會在做出開除馬林科夫
最後，赫魯曉夫又批評了斯大林大搞個
等人黨籍的同時，又做出了將斯大林遺體遷
西方記者和情報人員很快就知道了這
人崇拜的問題。他指責斯大林欣賞對他個人
出列寧墓的重大決定。對這些決定，大多數
一異常。他們在代表住處和克里姆林宮轉
的崇拜，並為有關書籍親自撰寫歌頌自己的
兄弟黨表示了支持。
來轉去，卻得不到任何有關會議內容的消
文章，親自下令撥出33噸銅來建造自己的全
“
（版面原因 有刪減）
一樁樁冤案如重錘敲擊
著赫魯曉夫悲憤的心靈。一 個大膽的想法逐漸明確：要 揭露和批判斯大林，為無數 冤魂伸張正義！而且必須在 即將召開的黨的二十大上採 取果斷行動！
克林姆林宮（圖：Avala/Wikipedia）
赫魯曉夫（左）和斯大林（右）。（圖：公有領域）
8
專 欄
誤信讒言
Stanley CHAN
Immigration
看移民
2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
專
Chik Hong CHUA | 蔡志峰律師 Principal Lawyer | 首席律師 Registered Migration Agent | 註冊移民代理 MARN: 1170774
欄
冠狀病毒病（COVID-19）之移民系列22
最近筆者接到幾個案子，都是因為之前 中介的處理上出現問題而造成了申請人的困
2020年移民修正案
惑，筆者看了幾個案件後都認為申請人錯過 了很好的機會。所以說，選擇好的移民中介 是十分重要，很多人正是因為沒有慎重的選 擇中介或是自己遞交申請材料而導致了申請
（Covid-19特許）條例
的失敗。
“
基於考慮到部分簽證持有人受到疫情的
一個有豐富經驗的移民 代理應該為顧客運籌帷 幄，指導顧客準備一切 相關的文件來爭取簽證 的成功
”
筆者在上個禮拜接到了兩個案子想和大
影響，澳洲於2020年9月17日正式通過移民 修正案(Covid-19特許)條例修改原有的移民條 例。新條例於2020年9月19日正式生效。
（圖片來源：Freepik）
條例宗旨 料這個移民代理把事情搞得越來越糟糕。G
取簽證的成功，並不是像以上的案件，這兩
女士十分後悔，在朋友的幫助下找到筆者，
個代理真是害人不淺。當然，也要有顧客相
希望筆者能夠幫助他們，筆者看過他們申請
信才行。好像一個好的醫生會給病人對症下
難民的材料，認為他們獲得簽證的機會非常
藥，讓病人身體健康，而有些時候，生病的
大，她之前的移民代理的處理方法使得事情
身體會自動調理的，連藥也不需要，就好像
變得複雜。筆者不知道為什麼這個代理能夠
一個移民代理，看到顧客因為申請還沒下來
成為一名移民代理，如此的建議是害了申請
十分擔憂，有的時候這些情況是正常的，筆
人。
者會告訴他們申請的進展並讓他們耐心等
家一起分享一下，G女士和F先生夫妻倆在
筆者昨天還接到另一個申請人的電話，
2015年申請了保護簽證，他們是以旅遊簽證
他和她的同居女友在485簽證快結束的情況
入境的，並在簽證有效期內及時申請讓他們
下想申請獨立技術移民，但是由於會計專業
獲得了過橋簽證A。在今年年初的時候，F先
分數沒有達到EOI的程度，他們只能暫時聽
生在餐廳和他人發生了口角，最後動手對他
從移民代理的意見
新條例主要幫助部分臨時簽證持有人， 包括正在轉永久居途徑上的一些臨時簽證持 有人。這些人因為受到疫情的影響例如：澳 洲邊界關閉、管制期間對企業的限制以及整 條例允許這些人享有特許符合新的簽證條
待，不會隨意亂收費，讓顧客浪費無謂的金 錢。
特許期」。特許期從2020年2月1 日開始（澳 洲政府首次對COVID-19實行旅行限制的日
政下來之後，移民部會對學校進行等級的
生並沒有請任何的辯護律師，以自辨的形式
劃分，在這樣的情況下，代理應該選擇好
參與了開庭，最後被判了監禁九個月。之後
的學校並且選擇適合的專業，但他的中
F先生收到了移民部關於取消過橋簽證A的通
介卻選擇了一個很小的學校，簽證遞交以
知，G女士馬上找到了她當時的移民代理，
後，移民部來信要求解釋真實的學生簽證
移民代理告知她不需要做任何事，移民局會
意圖。而在遞交學生簽證以後，這個移民
有結果。最後，F先生的過橋簽證被取消，F
代理還沒有讓他去學校報到和上課。這樣
先生被帶到了拘留中心，G女士又一次找到
的情況下學生簽證很難批下來。這位移民
Stanley Chan澳洲移民及法律咨訊询 澳洲移民代理註冊號碼 MARN: 0430097
了她的移民代理，移民代理建議她把他們在
代理又給他們出了新的主意，要他們去做
（Chan）
澳洲出生的孩子扔在拘留中心。G女士也按
假的託福，湊夠分數遞交獨立技術移民，
Melbourne Office墨爾本辦公室:
照移民代理的指導做了這些事，孩子卻被帶
真的是亂開藥方。很多簽證在申請的最初
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到了政府機構收養，由政府照管，G女士被
是關鍵，一些中介還不在乎表格的正確填
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認為沒有撫養和管理孩子的能力。大家知道
寫，給後續簽證問題製造出很多麻煩。
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先申請一個學生簽證，在學生簽證新
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必須具備一定條件
件。
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一旦孩子被帶到政府機構是很難再出來的。
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Immigration
看移民
2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
9
香港人的困境與辛酸— 採訪「居澳港人」組織發起人Raymond 【看中國記者曉宇採訪報導】去年四
的香港人不到200人。其實這些恰恰都是誤
月，香港爆發「守護香港反修例」運動，幾
區，衹要你的人權遭到打壓，有處於危險
香港的未來會怎樣，我們都無法預測。
百萬港人走上了街頭。但由於警方在港府的
的可能，就應該設法保護自己，就可以申
但是這座城市已經向全世界展現了她的智
支持下，對示威港民進行殘酷的血腥鎮壓，
請這個簽證。
慧，她的堅韌，她的頑強。那是再多胡椒
造成無數次警民暴力衝突，大批港民遭到逮
我同時還要提醒想要申請簽證的香港
捕，許多年輕的學生離奇死亡。隨著人大通
人，一定要擦亮眼睛。我認識很多香港
過「港區國安法」，在原本擁有自由表達意
人，他們被一些無牌代理騙，不僅錢財被
見的港民頭上形成一把隨時可落的刀，曾經
騙光，而且自己還在不知情的情況下變成
參與抗爭的港人均面臨被逮捕關押的危險。
了黑民，所以一定要找有資歷的律師。
香港事件引起世界的極大關注。
經將「一國兩制的」幻覺狠狠打碎。
水都澆不熄，再多催淚彈都壓不住的生命 力。
記者：謝謝您的建議，最後，您希望通
對此，我採訪了「居澳港人」組織的發
過媒體告訴社會什麼樣的信息？
起人Raymond先生，請他來為我們講講香港人
Raymond：我最希望的就是曾經挺身
的困境。
抗爭的香港人能夠盡早脫身，不要白白浪
記者：Raymond先生您好，很高興您能接受
費生命，現在最重要的是保護好自己和家
我們的採訪，可以請您介紹一下自己麼？
人。我們的組織「居澳港人」在澳洲，
年的雨傘運動，我一直在前線抗爭，但最後運
澳洲是一個非常民主的社會，
「居澳港人」在澳洲參與聲援活動（圖片來源：Raymond Chan）
我非常歡迎香港人能來到
動失敗了，當時我就趕快想辦法逃出香港了。
澳洲這個自由的社會生
我知道，香港如果不改變，只會變得越來越危
活。但同時，全球其他
險，這6年來我一次都沒回去過香港。
的民主人權國家也都為香
記者：自從港版國安法通過，很多人說
港人提供了各種簽證，當地也
香港的處境可謂是一天比一天更糟糕，您能
都有相應的港人組織，他們都會幫助你，
講述一下現在香港人面臨的困境麼？
因為人在香港，你不知道哪一天哪一刻就
Raymond：其實香港的困境不是一天兩
會出事。
天了，但去年之前還沒有那麼嚴重。據我所
過去三十多年，香港政治一直建基於
知道的，去年這一年有5000多例「失蹤」的
「一國兩制」的政治神話。
案例，有屍體發現的案件有8000多例，被抓
「一國兩制」是中國
的人有兩萬多，這都是很高的數字。我在香
政府對香港人的承
港就有一個朋友死亡，一個朋友「失蹤」
諾，而香港人
了。原來我們對香港還是心存希望的，但國
亦一直依靠它
安法已經撕破了中共虛偽的面具，我知道，
來理解香港
我們沒可能在香港這個地方再抗爭了。所以
政治，當中
我創辦了「居澳港人」這個組織，希望能夠
既包含了
幫助到更多的香港人，同時也讓西方社會了
香港人對
解到香港當下所處的環境。我希望更多的西
國家主權
方人能夠明白，這已經不單單是香港的問題
和民族的認
了，中共的影響已經蔓延到全球各地了，只
同，也有著
Raymond Chan與「居澳港人」成員（圖片來源：Raymond Chan）
是他們還沒有發現。
對中共統治的
Raymond：
「居澳港人」在澳洲，是 一個自願的幫助所有香港 人的組織，差不多有幾十 個港人參與。我麼會為香 港人提供一些幫助和資 源，比如短期工作或者住 宿的安排。
差不多有幾十個港人參與。我們會為香港
證。但可能是因為香港人平時很少接觸到
戒心和恐懼。而
人提供一些幫助和資源，比如短期工作或
這種簽證，很多人都覺得，衹有非常有名
如今反修例運動的
Raymond：好的，我們這個組織在澳
者住宿的安排，從去年7月份開始，我們
的抗爭者才可以申請這個簽證。所以據我
強烈鎮壓，以及通過
洲，是一個自願的幫助所有香港人的組織，
就開始呼籲香港人離開香港，申請保護簽
所知，從去年6月份到現在，申請保護簽證
實施的「港區國安法」，已
記者：您剛剛提到了「居澳港人」這個 組織，您能簡單介紹一下這個組織麼？
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10
看移民
2020 年 9 月 26 日- 10 月 2 日
Immigration
新財年澳各州188/132 商業投資移民申請大盤點 COVID-19疫情肆掠下， 澳洲人堅強地走
要求：
過2020財年。新舊財年交替之際，雖然疫情使
受疫情影響，澳大利亞從3月20日起禁
• 必須在遞交南澳州擔保前6個月內進
得國家機器陷入近乎停滯的狀態，但投資移
行的；
止所有非公民和非永久居民入境。只有少數 幾種情況可以豁免。例如公民和永久居民的
民的計劃還是在慢慢地展開。八月底至九月
• 必須有一次和州政府的虛擬會議，一
至親家人、通常居住在澳大利亞的新西蘭公
上旬，各州陸續頒布新財年投資移民的擔保
次和商業計劃相關的客戶的見面，和
民、持995簽證的外交官、在澳大利亞72小時
要求並且開放了州擔申請。
一次和備用商業計劃相關的客戶或備
內中轉的旅客等等。此項禁令導致大批188類
用出口產品相關的見面。
簽證持有者滯留海外，有的直接影響到他們
維州 九月初，維州政府發布通知，188和132
3.
投資移民的州政府申請正式開放。新的財政
必須準備在南澳居住，並且盡力達成轉
的生意及後續的888永居申請。
888的要求；
年，新增了一條要求：想要獲得維州提名，
4.
澳大利亞邊境執法局（ABF）稱，允許
入境後需要和南澳州政府見面登記報
188簽證持有者入境是根據代理移民部長艾
到；
倫·塔奇（Alan Tudge）上周宣布成立工作
申請人如果在55到 65歲之間，可以根
組吸引跨國公司和優秀人才來澳的計劃做出
劃重點：申請人的商業計劃只有能支持
據申請人的商業計劃，酌情提供額外加
的。
維州對抗疫情或者經濟恢復，才可以獲得邀
分。南澳州會優先考慮對州內的偏遠地
未來在維州投資的項目如何幫助維州恢復經 濟以及起到防疫的作用。
5.
請，10月6日前這次臨時政策，沒有設定最低 的邀請分數。當然分數高者必然優先獲邀。
6.
申請人需要提交 EconomicRecovery – Business Investment and Support form。 由於名額非常有限，所有隻有符合條件
7.
的申請人才有被提名的資格。
新州 2020年8月31日，新州公佈了到2020年10
8.
月期間的過渡政策，商業移民採取預邀制。 因此，必須收到新州邀請遞交州擔保的要求
資移民申請人，如果想獲得新州188/132簽證
才可以申請州擔保。
的提名，申請人需要確保自己有一個有效的 EOI，並且選擇“NSW”為青睞的州。
• 但是由於疫情的原因，這一要求導致
南澳
常有限的提名配額，所以目前申請的邀請規
申請人目前可能無法滿足。因此南澳
2020年8月28日南澳公佈了投資移民簽證
則有所改變。而且官網也強調了，如果財年 有更多的名額出現，目前的規則可能還會被
會見和至少2個面對面的客戶見面。
requirements) 其中提名要求包括：
計劃需要包括此計劃能給南澳州經濟做
優秀人才來到澳大利亞，以支持疫情后的經
出的貢獻；
濟復甦並增加本地工作崗位。
南澳州不鼓勵從其他地方進口產品，如
由此可見，澳洲還是大力歡迎投資移民
果生意是從其他地方進口到南澳來銷
來澳投資發展的。從官方數據也可以看到，
售，需要有十分充足的理由；
商業移民申請人數量還是很多的，因此行業
商業移民從事地產開發必須商業開發，
趨勢利好。駿業國際移民代理推測：此次疫
一般不接受小型的開發項目（Private
情之後，澳洲政府肯定會大力倚重，且鼓勵
investor property development) 。
引進商業投資移民。由於目前各個州擔名額
此外，針對滯留海外的188簽證持有者也
是有限的，滿足條件的申請人可以盡快聯繫
傳來好消息，澳大利亞政府於9月11日起允許
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188類別商業移民簽證持有者入境。
請。
要求。 • 如果申請人滿足下列情況之一，就可
1.
滿足移民局對於188A簽證的要求；
2.
申請人需要來南澳完成exploratory visit ( 探
以進行虛擬考察。 • 由於COVID-19相關旅行限制使得申請
索考察 )；
人無法旅行。申請人同時需要同意將
探索考察的要求：
會仍然進行實地考察，前提是在批簽
• 必須在遞交週擔保前12個月進行的擔
之前旅行限制已經被取消。
保考察，在南澳至少住了3個晚上。
• 如果申請人的訪客簽證被拒簽，但不
提供的證據包括到達和離開南澳飛
是出於品格或健康原因。申請人必須
機的boarding pass 或者在南澳住宿的
在在線申請中提供簽證結果的副本。
receipt；
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Talent Attraction Taskforce），吸引跨國公司和
虛擬形式的考察來滿足商業考察這一
南澳的要求包括提名要求（nomination
新州將通過邀請來提名潛在的商業與投
企業與人才吸引工作組（Global Business and
申請人需要提供詳細的商業計劃，商業
政府新政決定：申請人現在可以選擇
在2020/2021 財年的要求！
重新考慮。
區的商業計劃；
• 虛擬形式的考察也需要滿足以下最低
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由於新州政府只從移民局獲得了數量非
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根據該計劃，澳大利亞政府將成立全球