染髮更護髮
02-8084-8341
獎 悉尼得 事務所 師
際律 國 人 華
家業 財富 移民 Home
LAW113
專注移民法、商業訴訟、家庭法 等等，主管合夥人是新州和澳大 利亞最高法院律師和出庭辯護大 律師，首次法律諮詢免費。
悉尼辦公室地址：Level 6, 1 Castlereagh St, Wynard火車站 Sydney 2000（三分鐘步行距離） 網站： www.wblegal.com.au
產品會說話！ 植物染髮乳
Finance
Immigration
2021年2月27日-3月5日/辛丑年正月十六至正月廿二 第734期
台灣 製造
洗、染、護髮 一次完成 方便快捷
Legal
內含三袋
網站：www.tianrun.com.au
客服熱線：0405 366 999
ISSN 2201 - 7100
地址：106/379-383 Pitt St， Sydney NSW 2000
廣告部: Suite 106, 379-383 Pitt St. Sydney, NSW 2000 電話: (02) 9283 9224 投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
建築與設計一條龍服務
EST064
亞施建築公司 Builder License No.276914C
服務項目： 一. 推倒重建 （包辦市政廳設計申請DA, CC, CDC, OC）
二. Duplex、TownHouse設計與建 築，品質卓越，信譽良好 三. 多層、高層公寓等大中小型房地 產開發項目開發、建築、管理服務， 包括： 尋找開發用地與項目．規劃與設計． 建築施工與管理
建築與設計一條龍服務 近三十年建築資歷 超過二十年澳洲建築設計經驗，協助客戶短期內獲市政府批建 請與我們專業項目經理聯繫 電話：1300 422 822 經驗豐富，質量可靠
有意者，請聯繫我們 電話：1300 422 822 或 0473 839 311 陳先生 郵件：info@achomes.com.au 網站：www.achomes.com.au 地址： Suite 310, 7 Railtway St, Chatswood NSW 2067 30年民用/商用建築裝修建材 物資物料供應與業務經驗 服務熱情，精通業務，了解 最新產品/市場趨勢和行情 業內長久良好信譽 價格最具競爭力
www.materialsintheraw.com.au 掃一掃 了解詳細信息
多種運輸器材：
主要產品：
中 國 新 年 酬 賓
2月特惠 2月1-28日 Baines砌塊/舖地磚產品 獨 家 大特價
所有散裝物料和水泥均 9折優惠
營業時間 每週六天
Chullora門店 : 電話：02 9742 6822 週一至五：上午6:30 ---下午4:30 週六： 上午7:30 ---下午2:30 地址： Cnr Davidson Rd & Hume Highway Chullora
吉 祥 如 意 HOU134
物資齊備，供您選擇，滿足需求 ★ 各類舖路石 ★ 擋土牆石料 ★ 磚 ★ 砌塊 ★ 沙子 ★ 水泥 ★ 土壤 ★ 各種花園覆蓋物 ★ 各類卵石 ★ 各種集料等
盡在Materials In The Raw 2021
公司業務覆蓋全悉尼，可以快速運輸各 類建材物資。 公司擁有多種 運貨工具，包括： ★ 小型三噸翻斗卡車 ★ 中型六噸翻斗卡車 ★ 六噸吊車 ★ 十二噸吊車 ★ 大型十四噸卡車 ★ 二十四噸平板卡車 ★ 三十三噸卡車 我們還為狹窄擁擠區域難以搬運的物品 提供叉車和長途運輸服務。
大量高品質建材 品種全 多種服務類型
2
看地產
2021 年 2 月 27 日- 3 月 5 日
Property
澳洲大城市10公里圈
地產簡訊
買房最佳郊區揭曉
香港半山豪宅創亞洲房屋售價新高 據彭博新聞社報導，香港超級豪宅樓 盤21 Borrett Road一套五臥公寓，以4億5,940
【看中國訊】據Domain報導，儘管疫情
說，Arncliffe對於悉尼購房者來說「物超所
為$565,650。 緊隨其後的是東部熱點郊區
萬港元（折合7,890萬澳元）的價格售出，
淡化【看中國訊】據Domain報導，儘管疫情淡
值」。「大多數買家來自內西區和東區。」
Tingalpa，房價中位數為$ 570,000，Tingalpa特
相當於每平方呎13萬6,000港元，創下亞洲
化了人們對住在CBD的需求，但靠近CBD的地
「在Arncliffe同樣的價錢能買到更好的房
別出名的一點是在過去一年房價大漲14%。
房屋每平方呎單價新高。買家的真實身份
段仍是買房的黃金地段。Domain近期的房價數
子……這裡有很多漂亮的老式房屋，而且靠
沒有公開，開發商是李嘉誠的長江實業集
據揭曉了澳洲首府城市CBD方圓10公里範圍內
近火車站。」他說。
團有限公司。自2019年以來，香港與中國
除Arncliffe外，內西區的Tempe也是性價比
大陸的政治糾紛導致當地豪宅價格走低，
很高的區，房價中位數為125萬元，距離CBD
但香港仍是全球最昂貴的房地產市場。預
僅8公里。
墨爾本
據世界日報報導，美國華裔導演朱浩 偉自執導影片「瘋狂亞洲富豪」創造票房 奇蹟兩年之後，終於決定將自己的房屋升 園牧場風格的莊園。莊園位於豪宅雲集的 加州Monte Nido，原本掛牌價格為385萬美 元，最近降價15萬元成交。該房產最吸引
越來越多的年輕專業人士在Salisbury購房，改 變了藍領郊區曾經的風貌。
墨爾本內西區Maidstone是CBD10公里範圍
說，「Maidstone作為一個還沒有進入百萬元俱 樂部的郊區，設施便利，物超所值，距離賽
珀斯北部郊區Westminster是CBD10公里
馬場和Highpoint購物中心只有幾分鐘路程。」
圈內最便宜的郊區，Westminster中位房價為$
(圖片來源:pxhere)
接下來最便宜的兩個郊區是Maidstone的鄰
悉尼
區West Footscray和Footscray，中位價分別是82
悉尼CBD10公里圈內最便宜的郊區是南郊
布里斯本 布里斯本北部郊區Kepera是布里斯本
低於悉尼最新的房價中位數121萬元。 (圖片來源:Zs9/Wikimedia)
房產公司McGrath San Souci的Bill Tsounias
珀斯
330,000，遠低於珀斯的$ 563,214。 地產公司Abel Property的Dominic Ferraro 說，該區吸引了年輕人群，他們可以像1950年
萬元和$849,500。
Arncliffe，房價中位數為119.6萬元。這一價格
人之處在於它的田園風光，莊園內有大棵
房產公司Compton Green的Lachlan Bishop
由於郊區相對容易負擔，並且靠近CBD，
圈內最便宜的郊區，房價中位數為75萬元，遠 購房最便宜的郊區。
級。最近他以370萬美元購買一棟具有田
布里斯本地區的$ 738,000。 (圖片來源:User:Orderinchaos/Wikimedia)
低於大墨爾本地區的中位房價$ 936,073。
計2021年香港的豪宅價格將下跌5.9%。
華裔名導演巨資購加州牧場莊園
曾經是藍領郊區的Salisbury也是另一個上 榜郊區，該區中位房價為$ 625,000，遠低於大
CBD10公里內最便宜的郊區，房價中位數
代的人一樣購買傳統的1,000平米的大地塊。 鄰近的郊區Nollamara的房價中位數為 $370,000，距離珀斯的中央商務區僅8公里。
橡樹、加州罌粟花田以及各種水果樹和大 菜園，還有燒烤區和溫泉。
新州頒布新法 業主拖欠裝修費更難
油價回升 阿聯酋房市復甦信號漸 據環域居報導，房產公司第一太平戴 維斯近期發布的一份報告顯示，阿聯酋房 市在經歷疫情期間油價暴跌和由此引發的 經濟停擺後，反彈時機已來臨。報告稱， 因政府向外國投資者開放市場，允許其在 特定區域內購買房產，阿聯酋首都阿布扎 比2020年擁有一個良好開局。但疫情導致 第二季度房產交易幾近中斷。如今隨著油 價回升，高端別墅和聯排住宅的需求出現 穩步增長。
美國副總統賀錦麗出售舊金山公寓 據realestate.com.au網站報導，美國副總 統賀錦麗當選後搬入華府居住，賣掉她位
們就會摸摸鼻子放棄追討。」她希望以後不
【看中國訊】據Domain網站報導， 2019
除了成為鴿子的定居點之外，這棟架高
月1日起，技工師傅在完工之後，能更輕易
需要再採取極端的措施來確保完成的工程能
年一棟被稱為「布里斯本最糟糕的房子」上
的磚房既沒有廚房，也沒有浴室或廁所，牆
地獲得工程款。但是，人們擔心在這項法律
收到款項。
過新聞頭條後，這棟房子有了一個新競爭對
壁被拆除。
【看中國訊】據每日電訊報報導，從3
之下，業主不得不為「糟糕的」建築工程買
催債公司Contractors Debt Recovery的
手——而且就在同一條街上。
Cuderman女士說，在第一次開放日之
Anthony Igra表示，根據該法案的新條款，如果
位於Marsden區Birch 街47號的房屋曾經被
後，已經有兩名競標者登記。「業主七年前
根據新州《付款保障法》，從3月1日開
業主和裝修公司的糾紛鬧上法庭，裁決過程
中介描述為他所見過的「最糟糕的房子」，
買入後立即進行了拆除工作——拆掉牆壁，
始，如果業主在收到發票後10個工作日內沒有
大約需要5至6週，拖欠的工程款必須在5個工
臥室著過火，牆壁上破了大洞，還有污穢的
浴室和廚房。然後他遇到了摯愛，兩人搬到
作日內支付。
塗鴉，地板被拆除。
西部去生了一堆孩子。他本以為他會將這套
單。
提供付款安排，必須全額付款。即使施工工 程有缺陷，或施工單位開出的發票超過應付 金額，業主都必須全額支付。 按照此前的法律，與業主發生糾紛的裝
於舊金山舊宅。賀錦麗的一居室兩浴室
「該法案規定的時間和程序不能被推遲
就這樣的房子，買家依然為此瘋狂。
或延期，任何不付賬的房主都無法逃脫。」
2019年它在現場拍賣會上以25.3萬元的價格迅
但是他也說，「除了少數情況外，你的承包
速售出，有40位註冊的競標者。
的公寓，上市兩週後，以79,9萬美元（合
修師傅只能去新州民事和行政法庭與業主對
商不會騙你、胡亂施工或傷害你，所以不要
100.8萬澳元）售出。該物業是賀錦麗於
簿公堂，追討款項。
把這些問題當作不付工程款的理由。」
2004年以48,9萬美元購入，這次獲利31萬美
中央海岸一家混凝土拋光公司的Jessica
這些變化不僅影響到小型裝修工人，也
元（合39,1萬澳元）。考慮到自COVID-19
Ausburn說，她丈夫一年前完成的水泥工程，
同樣對新州每年進行超過45億澳元裝修的數萬
疫情以來北加州房價已大幅下跌，這一結
她剛剛才收到欠款。
名業主造成影響。
這位兩個孩子的母親說：「有些業主就
果令人印象深刻。該公寓位於精品公寓大 樓頂層，被稱為「高雅的天堂」。
布里斯本 「最糟糕房子」將拍賣
是不想付賬，他們認為只要死賴著不付，我
但消費者團體擔憂，該法律將迫使業主 為有瑕疵的工程買單。
物業裝修好，但一直沒機會完成裝修工程。 這棟房子就這麼一直空著。」她說。 這棟物業將在3月6日（週六）被拍賣。
如今，在Marsden區的同一條街道上， Birch 街54號又有了另一套不適宜居住房屋， 這次沒有塗鴉或燒燬的臥室，但樓下成了數 百隻鴿子棲息的地方。 地產公司Ray White Marsden的中介Rebecca Cuderman說：「就像一個鳥籠。」 「如果您打開門，到處都是鴿子。」
歡迎電話諮詢：
0452 066 566 用心打造高品質 嚴格的質量管理 專業的建築設計 暢通的溝通交流 為您定造完美家園
高品質 全新安全建築理念與模式 真材實料看得見 高效率 全新House 6個月完工交付（適合落差不超過2米地形） 全新Duplex7個月完工交付（適合落差不超過2米地形）
高品位 專業室內設計師設計 給你一個與眾不同的家
(圖片來源:domain.com.au)
特 設 專 業 投 資 一 條 龍 服 務
選 地 — 審 批 — 建 房 — 銷 售
EST117
網站：sydneybuilder888.com.au 電話：0452 066 566 郵箱：info@sydneybuilder888.com.au
看廣告
Advertisement
2021年2月27日- 3月5日
3
曾經夢幻般碧藍清澈的游泳池，慢慢的……卻成了 很多家庭的煩惱：清理費時費力？維護費用高？占地過
拆除前
拆除後
大？使用率不高？ SYDNEY POOL REMOVAL悉尼游泳池拆除專家是 一家拆除並回填各種類型游泳池（混凝土，玻璃纖維 等）的專業公司，為您提供解除煩惱的最佳方案。 拆除前
拆除後
ü 工程範圍從整個悉尼地區輻射到周邊城市，遠至臥龍崗，紐卡素 ü 最先進的機械設備完全能夠勝任各種難度，空間狹窄的施工場地 ü 整個施工過程備有相關執照和保險 ü 10年品質保證，泥土沉降等施工後續質保讓您無憂無慮 ü 老闆親自打理的家族生意
拆除前
拆除後
拆除前
拆除後
ü 成功運營近25年，經驗豐富口碑好
SYNERGY PREMIER TWIN OPT.5
免費
游泳池回填後 HAMPTON FACADE 上門估價
) Belinda
加蓋姻親房，增加現金收入 鋪設如茵綠草，打造全家樂土
0422 234 646 （中）
Nick 0413 876 613 （英）
ODD001
SYNERGY PREMIER TWIN OPT.5
HOU106
郵件：info@sydneypoolremoval.com.au 網址：www.sydneypoolremoval.com.au HAMPTON FACADE
Hello, Hamptons Hello, Hamptons
This is multi-generational living at its finest. Channelling the look of a luxe manor in upstate 來自紐約莊園的靈感，高檔建築師設計 New York, the architecturally-designed Synergy Premier Twin項目，可滿足Synergy Premier Twin has everything you could ever want 您對房屋的所有要求，包括獨立一房公 in a home, including a self-contained one bedroom 寓，適合幾代人一起舒適生活。 apartment. Over 80 luxury upgrades included*
包括80多種豪華升級*
• • • •
2700mm raised ceiling height 2700毫米高天花板
Fully ducted air conditioning 全管道空調 Luxury Smeg appliances 豪華Smeg電器
Porcelain tiles, bamboo timber or laminate 客廳，餐廳，廚房可選 flooring to living, dining, kitchen; carpets to 用瓷磚，竹木或強化木 remainder 地板，其他房間可選地毯
• 40mm stone kitchen bench tops 40毫米厚廚房石台面 • And much, much more… 還有更多…… *Conditions apply.
有意請聯繫 everyone deserves because 專業銷售顧問 a little luxury Contact our New Home Sales Consultant Sunny Xia (02) 9821 9737 0415 806 996 sunny.xia@masterton.com.au
Masterton Editorials - Half Page - Ultimate2 - Sunny 1
Masterton Editorials - Half Page - Ultimate2 - Sunny 1
Contact our New Hom Sales Consulta Sunny X (02) 9821 973 0415 806 99 sunny.xia@masterton.com.a
11/26/2019 1:0
4
房奴時代終結 澳房貸利息降至35年最低 【看中國訊】財務公司AMP Capital最新
Property
看地產
2021 年 2 月 27 日- 3 月 5 日
澳洲哪些區房價在跌？ 專家給出五大理由 【看中國訊】據房產網站Realestate報導，
和支出。
的一項分析顯示，截至去年12月底，澳洲家
數據顯示，疫情期間消費機會減少，
儘管全澳大部份地區的房價持續上漲，但仍
庭可支配收入中用於支付房貸利息的部份降
許多借款人利用節省下來的錢加快償還債
錄得一些郊區的房價在下跌。經濟學家Nerida
至5.5%，達到35年來的最低水平。
務。澳聯儲在2月份的貨幣政策聲明中表
Conisbee分析了房價下跌的五個關鍵因素。
據時代報報導，房貸利息占家庭可支配
示，去年3月至12月期間，約400億澳元進入
收入比例下降，主要因為澳聯儲從去年3月份
房貸抵消和再提款帳戶，占所有可支配收
開始多次降息，將官方現金利率降至0.1%的
入的4%。 一些借款人將提前取出的退休金
歷史新低。
和收到的財政補貼存入這些帳戶，以備不
1980年代，澳洲房貸利率曾飆升至18%，
1.受公寓價格拖累 由於過去一年來投資者活動水平低下 （現在開始扭轉）以及租賃市場表現不佳， 全澳範圍內公寓價格下跌。受此趨勢影響， 在房價跌幅最大的十個郊區中，有六個是由
時之需。
於受到公寓價格下跌連累。
當時澳洲家庭可支配收入的10%都要用於償
為緩解疫情期間失業的房貸借款人的
還房貸利息，這一比例在2008年達到頂峰，
財務壓力，澳洲各大銀行在2020年3月宣
為13.3%，因為礦業繁榮推高了利率。2019年
布實施房貸還款假期，允許借款人延遲還
中期房貸利息占家庭可支配收入的比例接近
貸。儲備銀行表示，隨著人們的財務狀況
9%。
逐漸緩過來，申請延期還款的借款人比例
下降，但過去十年裡房價不斷上漲，家庭債務
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver估
已從6月底的8%峰值降至12月底的2%。自9
占收入的比例達到創紀錄的水平。因此即使利
他說：「人們的借款比35年前要多得
計，與兩年前相比，隨著房貸利息支出降
月以來，約有85%延期還款的借款人已恢復
率小幅上升，借款人也需要將更多的收入用於
多。」 「現實是，在低利率和低工資增長的
低，澳洲家庭每季度增加了90億澳元的可
全額還款。
還款。這可能會讓近期才剛申請貸款或負債非
世界中，減輕債務負擔要比前幾代人花費更
常高的家庭面臨財務壓力。 Oliver博士說，抵押
長的時間。」
支配收入，這反過來加強了消費者的信心
CBD寫字樓價爆跌 小企業趁虛入「市」
雖然利息支出占可支配家庭收入的比例在
2.租賃市場疲軟 在那些嚴重依賴年輕租房者、招待業、 (圖片來源:pxhere/合成)
債務的償還時間要比過去更長。
【看中國訊】據第一財經報導，中國房
2021年1月深圳的平均單價已達90,049元，
【看中國訊】據澳洲人報報導，諮詢
價平台上各城市的1月二手住宅平均單價顯
是北京的1.35倍、上海的1.45倍、廣州的2.2
公司普華永道（PwC）的一份新報告顯示，
示，中國有77個城市的平均單價超過了1萬
倍。截至今年1月，深圳一年房價漲幅高達
COVID-19疫情使澳洲大城市辦公樓租金下
元/平方米。
14.1%，在各大城市中遙遙領先。由於一手
跌，小企業趁機湧入，為CBD增添活力。 澳洲統計局（ABS）的數據顯示，在疫
占比達到了71.4%；中西部有18個，占比為
情大流行期間，人們為躲避疫情和財務壓
23.4%；東北有4個，即東北的四大副省級城
力，逃離城市，CBD幾乎成了「鬼城」。根
市。 當前，房價前十的城市分別是深圳、
樓的出租率仍僅有7%、悉尼40%，布里斯本
北京、上海、廈門、廣州、三亞、杭州、南
61%。即使是現在，人們仍然難以回到辦公
京、天津和福州。其中，前八名的城市平均
對城市保持樂觀的態度，他表示，疫情並不 代表各商業區的終結。市中心將會有更多新
Parramatta和墨爾本的Carlton。
3. 依賴旅遊業 儘管澳洲的鄉鎮地區房價領頭漲，但同 振，而且凱恩斯北區是過去12個月中表現最 差的地區。其中一個重要因素在於凱恩斯對 旅遊業的嚴重依賴。
「打新」熱浪滾滾。
(圖片來源:pxhere)
日前，深圳籍知名歌手、《丁香花》原 (圖片來源:唐磊的微博)
單價均已超過了3萬元大關。
後悔當年離開深圳去外面打拼做歌手，如今 的我回到深圳也買不起深圳的房子，空有一
數據顯示，深圳房價穩居全國第一。
個深圳的戶口。」
4.封鎖後效應 高端郊區總體上表現不錯，但是墨爾本 長時間的封鎖似乎延遲了墨爾本豪宅市場的復 甦。在過去的12個月中，Toorak獨立屋或單元 房的價格中位數有所下降，其中單元房受打擊
室。 普華永道首席經濟學家Jeremy Thorpe仍然
房價。這些郊區包括悉尼Auburn，Redfern，
房限價，一二手房價格倒掛，2021年，深圳
創歌手唐磊在社交平台上感歎：「我真的很
據普華永道的數據，去年十月，墨爾本寫字
區，租賃市場的疲軟尤其嚴重，並制約著
樣被視作鄉鎮地區的凱恩斯尚未受到如此提
中國77城房價過高 知名歌手感歎買不起房 在77個城市中，東部沿海總共有55個，
教育和旅遊業，以及有大量國際學生的地
舊金山摩天大樓太重專家：灣區在下沉
最重。
5.局部因素 有四個郊區房價下跌但找不出任何原 因。其中兩個區（Fremantle和Dalyellup）是在
的小型、有活力的企業加入，他們將利用商
【看中國訊】據舊金山紀事報報導，專
Parsons告訴舊金山紀事報，在原本就很容
西澳迅速復甦的市場中；另外兩個區是昆州的
業租金不斷下滑的優勢來佔據市中心的黃金
家表示，美國舊金山灣區因大興土木、摩天
易被擠壓的海灣地形上不停建造摩天大樓，
新開發區（Burpengary East和Newport）。經濟
辦公空間。 Thorpe認為搬往鄉村居住的人會
大樓林立而正在下沉。
帶來的部份衝擊就是建築物傾斜和地面下
學家表示，這些區之所以價格下跌可能更多是
沉。
局部因素在起作用。
重新認識到大城市的好處。
美國地質調查局的地球物理學家Tom
悉尼企業家Lisa Qi就從疫情中獲得了
Parsons最近研究了這個問題。他計算了灣區每
這些郊區會在2021年恢復嗎？
摩天大樓密集的舊金山、奧克蘭和聖荷
出乎意料的機會。辦公樓租金下跌使她
一棟建築的重量，發現總重量大約有3.5萬億
西市區重量最大。Parsons評估當地近100萬棟
隨著就業水平恢復到疫情之前的狀態，
能在距離悉尼CBD更近的地方設立辦公地
磅，相當於700多萬架波音747飛機的重量，如
建築物中，最重的是舊金山國際機場，依次
並且國際邊界開始開放，到2021年大多數郊區
點。她說，雖然居家辦公安靜，但在辦公
此之重，以至於將地球表面往下壓。他的研
是電動車特斯拉（Tesla）工廠、加州大學舊
的房產價格可能會反彈。
室可以建立團隊士氣和文化，實現真正的
究顯示，經過一個世紀的發展，該地區平均
金山分校帕納醫學園區和聖克拉拉的李維斯
團隊感。
下沉了3.1英吋（約7.9公分）。
體育場。
FM Flooring
‧ 各類實木地板 ‧ 擁有最專業的工人團 隊，承接住宅，商業， ‧ 金鋼板 ‧ 實木複合地板 公寓等各種大小工程。 ‧ 竹地板 ‧ 以誠信為本是我們的 ‧ 打磨翻新 經營理念。
價格公道，保質保量。 承諾7年質量保證。
華美地板 LY Timber Flooring
地址：Shop7, 124-128 Beamish St, Campsie 電話：02 9789 6566 / 0406 678 018 / 0450 883 789 網站：www.lytimberflooring.com.au
經營：各種實木地板、複合地 板、各種金剛板，歐洲品牌， 質量認證，安全無公害。 承接各種高難度異形樓梯安裝、 地板打磨 、翻新、室外板及各 種裝修。廚房、衛生間油漆等。
歡迎批發 和零售
七天 營業 9AM-5PM
安全環保 AC4商業級標準 奢華光面
亞光面 0甲醛釋放量 防水強化板
特價
12mm金剛板 $30/m2起
包工包料
隆重 推出
www.woodworthsfloors.com.au
！
澳洲獨家全防水12mm厚AQUAWOOD FLOORS，聚Laminate和SPC的優點，克服了Laminate和SPC的弱點，是 防水地板最好的選擇。
80
/ 平方米起。 特 實木地板：$55/平方米起，包工料$ 價 豪格金剛板包工料$34.99 / 平方米。
悉尼最豐富的地板展廳 展廳（倉儲）： 221-223 Parramatta Road Auburn 2144 電話： 0405 701 866 鄭 0414 990 621 Sophia / 0406 283 496 Eric
擁有專業的安裝隊伍， 提供專業安裝售後服務
REL440
超耐磨 高清晰 超耐水 無倒角平面接口
展廳7天開放： 9am—6pm
老闆親自帶隊安裝，手工精美，品質好！
恆安地板 獨家經營中國十大品牌福人豪格強化地板
PTY LTD
展廳七天開放： 9am-6pm
REL346
1號展廳地址：58/7-9 Percy st Auburn NSW 2144 網站：www.fmtimberflooring.com.au 電話：02 9649 6666 / 0433026777 （國）/ 0478 756 797 /（粵 英）/ 0450 520 665(國 英) / 2號展廳地址：22 George St Clyde NSW 2142 (步行3分鐘Clyde 火車站） 電話：02 9644 6666 / 0410 662 577 (國 英)
HOU079
福美地板 免費上門報價
但是，對於那些喜歡抄底撿便宜購買的人 來說，這些價格處於谷底的郊區可能值得一看。
Home
看家居
5
2021年2月27日- 3月5日
空氣炸鍋的日常保養和清洗 如果說當今最受歡迎的廚房小電器，空
塗有不沾塗層的，而不沾塗層最忌諱就是溫
用炸鍋帶來陰影，繼而逐漸的讓空氣炸鍋成
氣炸鍋應該算上一個。記得小編是兩個多月
差過大，所以小編建議，在使用完炸鍋後，
為擺設。
前的某個下午看到kmart正好有我需要的容量
先將內鍋和炸籃取出，等它們的溫度降下之
日常清潔就是等到蚊香盤冷卻一些後可
（以前一直斷貨），並且貨架上有很多，但
後，再在內鍋裡泡上溫水。等到內鍋和拉籃
以不用倒置炸鍋，就是把溫熱毛巾泡在洗潔精
等到第二天再去時，就剩下兩三個了。
泡一段時間水後，把水倒出來，開始用沾著
水裡，然後取出擰乾，然後順著蚊香盤把能接
洗潔精的廚房毛巾擦拭內鍋和拉籃，最後再
觸到的都擦乾淨，因為毛巾上還有洗潔精的殘
衝洗乾淨就行了。
留物，所以炸鍋內殘留的油脂會被擦拭乾淨，
空氣炸鍋這樣的受歡迎是有些原因的， 我在使用它後就覺得這個是我用過的最好的 家用電器，省時省力不說，做出的東西也
並且也不會很麻煩。擦拭後，再把毛巾清洗乾
是超級香，很有油炸的感覺，但它又是無油
淨，按照剛才的方法再擦拭蚊香盤等部份，這
的，可謂健康和美味共享。
樣可以把殘留的洗潔精成份清洗乾淨，不放心 的話，可以清洗好毛巾，再擦拭一遍就萬無一
空氣炸鍋真的很好，如果日常的保養和
失了，這個我稱之為「盲擦」。
清潔做的好一點，它會更好。 首先，一定要注意，在剛用空氣炸鍋
徹底清洗可以在用過炸鍋3-6次後，把炸
做完食物時，不要把食物一取出來就用冷水
鍋倒置過來清洗了。還是先重複日常清洗的
沖洗內鍋和炸藍。我們知道氣炸鍋內鍋都是
步驟，不過倒置後就會發現，氣炸鍋上層的 風扇、蚊香盤因為狹小、彎曲，裡面有些地 (攝影:kevin)
方在「盲擦」時無法清潔到的地方，久了還 是會沾有一些油污。這樣就可以針對存在污
其次，空氣炸鍋裡，上面的風扇和蚊香
漬的地方進行徹底的清洗，這時還可以用些
盤（炸鍋上方很像蚊香盤的發熱管，小編就稱
自製的小工具，例如用細長的竹筷、綁上比
為蚊香盤了）的部份，可以等到稍微冷卻一些
較薄的紙巾，或用棉簽沾清潔劑的稀釋液來
後，不會很燙手時，再用溫熱毛巾擦拭。
擦拭，也可以把筷子直接頂著薄一些的濕毛
注意，對於正常很怕麻煩的朋友來說， 風扇和蚊香盤的擦拭可分為日常清潔和徹底 (圖片來源:cleanairfrydaily.com)
巾插到蚊香盤的縫隙裡擦拭，就會比日常清 潔清洗的更徹底，也更能照顧到細節。
清潔兩類，好處是既不會讓炸鍋很髒、油污 很重，又不會每次清洗都很麻煩，從而給使
文：麗涵
(圖片來源:Adobe Stock)
HOU139
HOU131
首選櫥櫃 專業‧高效‧一站式服務 悉尼首選櫥櫃經營各類廚房櫃，浴 室櫃等家居櫥櫃，公司擁有先進的機器 設備和高效合作的團隊，採用澳洲當地 優質的板材和德國一流的配件，從實地 測量，產品設計，報價，生產到運輸和 安裝精心安排，讓顧客全程無憂。
經 營 澳洲產廚房櫃 各類家具櫥櫃 範 圍 玻璃防濺板
浴室櫃 大理石台面 無框淋浴房
公司同時經營廚房玻璃，石頭台面， 淋浴房等，為顧客提供一站式服務。
公司地址：15 Clapham Road, Regents Park, NSW 2143 聯繫電話：02 8710 5866 0410351588 公司網站：www.renovationchoice.com.au
天潤保健品
新年酬賓 全站商品 九折 tianrun.com.au
資訊電話 0414
優惠
354 565
購滿 $120 免郵費
Peter & Son Building Supplies
建材供應商 30年行業經驗
為您提供優質產品 &貼心服務 悉尼地區 著名混凝土 大供應商
主要產品： 鋼筋 混凝土供應 Dincel牆板 各類水泥磚/泥磚 各類沙子
營業時間： 每周6天 週一至五 6：00 am --16:00pm 週六： 6.00am - 13：00pm 電話: 9790 3431 手機: Joe 0449 073 837 地址：16 Gibson Ave, Padstow NSW 2211 郵件： joe@peterandson.com.au 網站：www.peterandson.com.au
6
Home
看家居
2021 年 2 月 27 日- 3 月 5 日
！ 空 搶 即 市
一上
2021年澳洲Kmart
1、動物凳子 說到澳洲的「淘寶店」，大家肯定會
價格：$19-$20
一致認同非Kmart莫屬。這裡到處都是價 廉物美的好物，僅賣2澳元的物品超多， 你絕不會想到這些性價比超高的產品，它 們的品質卻不賴，而且顏值更是讓人趨之
牌Le Creuset實在太值得了！
這裡為大家介紹Kmart必買單品，個 個高顏值、便宜又好用。
95、85、70和25，還有兒童鎖保障安全使用∼
置的白色釉面也很厚重，比近兩年受歡迎的名
若鶩。
6、爆米花機
為了避免糊底，使用的時候切忌使用猛火 入手網址：https://www.kmart.com.au/
哦！
價格：$45
product/llama-ottoman/3168311
4、Llama小夜燈
這些超可愛的動物凳子在Kmat掀起了購 買熱潮，一上架就被搶購一空。各種動物包
價格：$14
括羊駝、熊貓、狐狸、恐龍、獅子和考拉， 製作的材質都是那種外翻的絨毛，摸起來手 感又滑又軟！ 凳子的形狀有圓形的，有方形的，擺在 客廳超可愛，還可以放東西和墊腳。
2、擴香器 價格：$4+$5.5+$3.25=$12.75
入手網址：https://www.kmart.com.au/product/ led-light-up-llama/3027319 入手網址：https://www.kmart.com.au/product/theatre-
Kmart的夜燈是必須要有的超萌單品，深夜 小編在小紅書上學會了DIY粉鹽擴香器。
睡覺的時候，有一個會發出暖暖黃光的小羊駝
只需要一罐4刀的喜馬拉雅粉鹽+一個玻璃蠟
陪伴，真是太棒了！之前與馬里奧聯名時還有 (圖片來源:Kmart.com)
燭盒（有不同大小、顏色的選擇）+一個10ml
popcorn-maker/3236815 喜歡吃爆米花的可以買這個爆米花機，只需抓 一把玉米粒扔進去，你就可以得到一大桶的焦糖奶油
會叫的蘑菇和可以投影的星星，全都很可愛！
爆米花！
的精油，你就可以收穫一整晚的快樂！
在超市買現成的未爆爆米花，加入黃油和白
5、Anko養生熱水壺
全套只需13澳元，性價比超高，比外面 買更便宜，真是太值得了！
糖，不消幾分鐘，當聽到吧啦噼啪的聲音時，爆米花的 香甜氣息便會充滿整個房間！
價格：$69
3、Anko鑄鐵鍋 價格：$29 (產品圖來源:Kmart.com) （圖片來源：Unsplash）
入手網址：https://www.kmart.com.au/ product/cast-iron-casserole-pot---blue/2789327 這個鑄鐵鍋只賣$29，標準大小24cm，內
入手網址：https://www.kmart.com.au/product/ 這個熱水壺比普通的熱水壺好用多了，它
價格：$19
可以在3秒出水，還可以任你調節溫度，可說是
入手網址：https://www.kmart.com.au/product/
懶人必不可少的養生壺！
portable-usb-blender/3146310
整個水箱可以裝2L的水，4檔溫度可選：
天祐空調 質量第一！ 客戶至上！ 誠信服務！
7、Kmart便攜榨汁機
instant-hot-water-dispenser/3139334
Aus Solar Engingeering
拒絕高昂電費 ！ 助你省電又賺錢！ 團購更優惠！
ELE046
兩人團 減$100/套 三人團 減$200/套 四人團 減$300/套 五人團 減$400/套
10年
逆變器
15年
保修
太陽能發電板
保修
獲得政府補貼 使用清潔能源 CEC Accredited No. A4543804 Contractor Licence: 203563C
天祐空調提供銷售、設計、安裝、維修一 條龍服務。十多年的專業技術！ 承接各種大型中央空調、分體空調的工 程，以及各種冷庫、飯店風房的設計、安裝、 維修服務。
20 Panels X 330w 6.6KW系統 (包安裝) 原價 $7,400 （除政府補貼後）僅需付
‧ 10年專注太陽能行業 ‧ 安心可靠的售後服務 ‧ 選用澳洲標準質量最優的設備
$3,200起
‧ 設計、施工、售後都是自己隊伍 ‧ 清潔能源委員認證企業 ‧ 所有的設備提供當地支援服務
我們提供更多不同需求商業和家用的太陽能發電系統安裝！ *Aus Solar Engingeering pty ltd擁有對廣告活動最終解釋權
聯繫電話：0401 035 252 （國語、粵語）
公司：TIANYO PTY LTD 地址：22 Durham St. Carlton 2218 電話 : 9553 7274
諮詢熱線
0456 852 166 70 Neil St Epping NSW
我們的 太陽能電池板 和逆變器 供應商
Home
看家居
7
2021年2月27日- 3月5日
（圖片來源：Unsplash）
必買清單！ 文：Basil
9、仙人掌貓抓桿
秀色我家之地板選色 輕巧方便攜帶的一人份榨汁機，只需放
幾乎所有的地板買家，在地板價格、品質、種類和顏
入一人量的水果，再加上牛奶或水，按住按
色的比較選擇中，更重視地板的顏色。可見顏色對居家來
鈕10秒鐘，就可以得到一份充滿營養的水果
說非常重要，每個人都對顏色有不同的理解，很難達到統
奶昔。
價格：$20
清洗也方便，沒有溝槽，水沖一下就可
一。其實，居家配色，有很多專業的意見可供大家參考。
入手網址：https://www.kmart.com.au/
以了！
1. 上淺下深。天地之別，在於天高地低，天色淺而地
product/cactus-cat-scratcher-pole/3058302
色深。所以居家選色，吊頂牆體的色宜淺，地板之色要稍
這個仙人掌造型的貓抓桿一推出就賣到
8、DIY流體畫 價格：$10 入手網址：https://www.kmart.com.au/
深，就像衣著一樣，褲子的色澤要比上衣的色澤深一些。
斷貨了，買一個來給家裡的可愛貓咪磨爪
2. 大深小淺。這是指面積而言，房子大選色宜深。深
子，放在家裡任何一個角落，都是非常吸睛
色地板穩重厚實，更能體現居家的品質。這種深色，不是
的！
用色精染色而成，所以近年來美國黑胡桃地板十分流行。 而房型小選擇地板要相對淺一些。
product/water-marbling-paint-set/3419867
10、DIY解壓塗色石膏
按照你的想法，隨心所欲的潑墨材料 法，真的太舒服了！這一個套盒裡的顏色也
3. 亮深暗淺。這是指房間的光線而言，光線好的房
價格：$5
都是好看又飽和度很低的INS風，隨便塗抹，
點，想必大家都能懂。
入手網址：https://www.kmart.com.au/
都可以得到一整片星空。
白，否則會讓人走入誤區，多花了錢，效果反而不好。
你是不是很懷念小時候塗塗畫畫的石膏
所有輔助用具。
傳統有西方人更喜歡有色差的地板，地板深淺反色越大，
地板除了顏色深淺之選，還有幾個問題要和大家說明
product/paint-your-own-dinosaurs-set/2886823
一個套盒裡：10張畫板+6瓶20ml的顏料+
（圖片來源：Unsplash）
間，地板選色宜深，光線差的地方，地板選色宜淺。這一
像？如今Kmart只需5澳元就可以買到，顏料、 畫筆和造型都非常完美！
空間的動感越強。而有些東方人不明其理，過分強調地板 之間沒有色差，因為用色不當，造成居家配色失敗。
地板和家具的配色，很多買家認為地板和家具的色澤
作為地板的從業者，我深感地板色澤之重要。好地板
能做到完全一樣，才是最好的配色，這其實是誤解。如果
以自然色為要，那怕是SPC地板，WMC地板和Laminate地
地板和家具同色，空間多少有點單調感，須知黑白反差之
板，越自然越有效果。如Barock地板中的BF8613色，V701
色，比同黑和同白效果更好！
色，WMC7922色，實木複合中SG1432色，都是居家地板
澳洲的房形大，而居家用色以簡約為要。屋頂，牆
用色的品質之選。
體，家具和窗簾都以白色為主色，空間色感很單調。所以
（供稿） Auburn 總店 D2/290 Parramatta Rd, Auburn (02) 9648 0070/ 9648 0040 ozwoodaustralia@gmail.com
有許多造型供選擇，例如完美diy的鵝卵
Castle Hill 直營店
石，還有可愛的恐龍與小精靈房子等。
8/9 Salisbury Road, Castle Hill (02) 9899 9118 ozwoodflooring@gmail.com
以上的Kmart好物都是非常值得入手的價 廉物美的產品，大家別錯過了！
ABC SEAMLESS
positive logo
品種齊全．價格最優廉．悉尼鋼化玻璃專家
經驗
實惠價格 解決任何屋頂排水槽問題
30年製作安裝經驗，業內專家。 根據不同房屋特徵不同條件的需要，針對噪 音，防潮，隔熱，製作出特殊門窗。 免費上門量尺寸，批發零售 （防盜門/窗），品質第一
超過25年經驗，價格優惠
REL531
行業 產品範圍： 年 39 鋼化玻璃 特惠： 客戶訂製規格 無框淋浴屏 與形狀玻璃 $360起 各類防濺玻璃板 各類各款型鏡子 各類玻璃桌面/架子
Orient Construction and installation Pty Ltd
專業製作鋁合金門窗、 折疊隱形紗 窗、紗門、防盜門窗、紗門紗窗、 各種圍欄、樓梯扶手、玻璃圍欄、 電動大門、花園小門、車庫大門。 多年經驗，工廠直銷，批發零售， 品質保證。七天營業，歡迎光臨。
屋頂排水槽，擋葉板 金屬屋頂，屋頂修復 現在起 電話： 8折優惠 02-9748 3022
●
（附加費用） ●
洗衣房入牆櫃
價$
工廠備有樣品間，歡迎隨時參觀 歡迎各類Builder來電諮詢合作 廠址：28A Auburn Rd, Regents park 2143 網站：www.orientaldoorwindow.com E:info@orientaldoorwindow.com Mel:0406 475 678 / 0451750917 / 0426168216
安裝櫥櫃及入牆櫃 4個防墜抽屜 有原木色及多色可選
特惠 寬達2.4m
590 含GST
聯繫方式 0451 118 118 Kevin 郵箱 a1joinerycarpentry@gmail.com 網站 www.a1joinerycarpentry.com.au
起
HOU114
W
M
免費測量&報價
HOU106
甚麼樣的地板 是最好的選擇？
入牆櫃
●
REL497
免費估價
Kitchen & Wardrobes 工廠設計製造及安裝
●
網站： www.abcseamless.com.au 郵件： abc@abcseamless.com.au
電話：0452 599 912 郵箱：lunaglass.office@gmail.com 網站：www.lunaglass.com.au 地址：18/380 Marion Street, Condell Park
A1 JOINERY & CARPENTRY
高達2.7m
GLASS
LUNA玻璃廠
東方門窗廠
板 地 C 居 你 是
選擇 美 完 家的
不是 Laminate，Laminate 只防潮不防水 不是 SPC，SPC 只防水不防曬 不是 Engineered Wood，Engineered Wood 不防水不耐磨 不是 Solid Wood，Solid Wood 貴而不實用
詳情請瀏覽：www.ozwoodaustralia.com.au
Castle Hill 店 8/9 Salisbury Road, Castle Hill (02) 9899 9118
REL241
Auburn 店 D2 / 290 Parramatta Road, Auburn (02) 9648 0070 / 9648 0040
8
Finance
看財經
2021 年 2 月 27 日- 3 月 5 日
澳元升值 如何影響房貸還款？ 【看中國訊】據澳廣新聞報導，自2月份
現在，經濟已經足夠好轉，金融市場何
以來，澳元兌美元匯率盤旋上升，幾乎站上1
重要。
時上調利率開始受到關注。
澳元兌80美分的高位，經濟學家分析了澳元升
澳新銀行（ANZ）澳洲經濟學部負責人
值的幾大原因，其中一個原因與人們每月的
David Plank表示，儘管儲備銀行發表聲明稱最
房貸還款額密切相關。
早要到2024年才提高官方利率，但金融市場卻 押注它們會比這個時間之前更早升息。
更強勁的經濟意味著更高的澳元
Prank說：「市場允許這樣做，這全在於
澳元被稱為大宗商品貨幣，也就是說澳 元的價格會隨著商品價格變動。 隨著中國增加鋼鐵產量，澳洲最大的出 口商品鐵礦石的價格近幾個月來一直上漲。
David Plank表示，三年期固定利率將根據 儲備銀行的定期貸款機制（TFF）的變化而變 化。 Plank說：「固定利率受市場利率影 響。」「 但真正決定三年期固定利率的是 TFF。」
評估未來會發生甚麼。」「澳聯儲對維持現
Plank還說：「因此，當TFF [結束]時，
金利率的承諾，不是百分百的保證。」「如
澳聯儲表示可能在今年6月底發生，我預計
果數據確實比預期好得多，那麼現金利率可
固定利率會上漲。」
能會在2024年之前上升。」
前景依然不明
目前站上170美元/噸高位，比去年同期的90美 元/噸大幅上漲。這是推動澳元上漲的主要驅
（圖：Adobe Stock）
澳元升值暗示利率會上漲 澳元匯率上漲是因為澳洲經濟狀況正在
動力。 另外，COVID-19疫苗開始在澳洲接種，
雖然澳洲經濟還沒有完全走出困境，但
疫苗的到來提振了消費者和企業信心，也在
正在擺脫衰退的過程中，而不是陷入更深的
間接推高澳元。
衰退。
澳洲失業率正在下降，過去幾個月創造了
利率也起作用
數以萬計的工作，病毒病例數很少甚至沒有， 這意味著購物者可以放心的鬆開錢包消費。
基本的經驗法則是，當一國的貨幣升值
時，是該國經濟發展良好的標誌。 國民銀行（NAB）的最新經濟增長預
改善，大宗商品價格也在上漲，這暗示著利 率可能會上漲。
澳新銀行和聯邦銀行的分析師都預計， 澳元兌美元匯率將在今年年底前達到82美分。 這表明他們預計澳洲經濟繼續改善。 這也表明澳洲利率（不一定是官方現金
測證實了這一點。該銀行高級經濟學家Tony
不僅如此，全球交易者，而不僅僅是本
利率）將繼續上升。這可能會使那些在財務
Kelly在一份報告中寫道：「我們將2021年澳洲
地貨幣交易者，都在質疑儲備銀行管制利率
上負債過高的購房者感到擔憂，但也給那些
GDP增長預期上調至5.0%（此前為4.5%），並
的決心。
有能力融資，迫切希望房價下跌的購房者帶
預計2022年將增長3.9%。」
如果您有固定利率抵押貸款，這一點很
來希望。
研究：迎接新嬰兒 澳洲家庭需$10,000 （圖：Unsplash）
中國大媽買基金 「長持12年」 8.5萬變139萬
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，一項
Billie，這是她第一次當母親，她計劃休假一
最新研究表明，在澳洲生養孩子比大多數父
年照顧她。她和伴侶在女兒到來之前的9個月
母預期的要昂貴得多，該研究表明75%的人嚴
內，存下了5,000元。
重低估了迎接一個新生嬰兒的成本。
Ollier女士說，由於家人都在昆州，她帶 Billie去探親和曬娃的旅行費也越來越高。 她說：「我們現在確實意識到養孩子真
儘管早就準備好了Billie的到來，但Ollier
的很燒錢，我們以前沒有這樣的切身感受，
會員銀行CUA進行的一項研究發現，大
女士說，當Billie由於胃部回流問題而被迫
多數新生兒父母對嬰兒帶來的金錢壓力沒有
繼續喝嬰兒配方奶粉時，她遇到了財務上的
在接受CUA調查的父母中，有近一半希
充足的心理準備。嬰兒誕生後，伴隨其而來
「打擊」，因為孩子每週都要消耗一罐奶
望自己應該為第一個孩子多存些錢，而超過
的尿布、嬰兒床、配方奶粉、汽車安全座
粉，每罐嬰兒奶粉的價格為30元。
椅、育兒看護費等必需成本令家庭賬單飆 升，不少父母感到措手不及。
每天要多花40元。」
（圖：Unsplash）
她說：「我知道有些父母可能會因為尿
昂貴，還有嬰兒車等必需品。她在奶瓶上花
母迎接新生嬰兒可能會面臨收入減少，意想 不到的費用增加雙重財務打擊。
接受調查的父母中有近四分之一建議，
因為這些東西真的很貴，而且要大量消耗。
了200元，在嬰兒車上花了1,000元，在嬰兒床
在孩子出生之前至少要攢下10,000多元備用，
由於Billie患有反流，她不得不吃藥。」「她
和尿布台上又花了1,000元。
一位散戶大媽2009年買了一隻基金，底倉8.5
以應付那些雜七雜八的費用。而有38%的父母
皮膚過敏，需要用專門的乳霜，就這樣的東
萬，如今已經變成了139萬，翻了14倍，投資
說，5,000至8000澳元就足夠了。
西加起來就是很大一筆開支。」
新手媽媽Casey Ollier在13週前有了女兒
CUA的首席客戶官Megan Keleher表示，父
布和配方奶粉而不堪重負，感到不知所措，
【看中國訊】據搜狐財經報導，中國
秘訣竟是「長期持有」。
四分之一的父母表示自己根本沒有積蓄。
Ollier女士補充說，嬰兒房的設置也非常
她說：「準父母應評估當失去一份收
她還對Billie的成長速度感到驚訝，因為
入、或長期不工作對未來職業生涯和賺錢能
很多衣服沒穿多久就穿不下了，她不得不買
力產生的影響，並以此為基礎來制定預算或
更多的衣服。
儲蓄目標。」
據朋友圈中分享的這位大媽的投資經 歷，她大概在2009年時買入銀華富裕主題混合
政府出手規範「先買後付」運營守則
基金，底倉8.5萬，持有接近12年時間，如今 已經變成了139萬。而這位母親的財富投資秘 訣卻十分簡單：「特別拿得住」、「有很多
【看中國訊】曾經受到消費者歡迎的先
基金都是持有很多年的」。
先支付首筆款項。
洲證券投資委員會（ASIC）發現，21%的先買
買後付款行業需要團結起來，就如何阻止人
後付款客戶錯過付款的時間；20%的客戶因為
們註冊多個帳戶進行討論。
按照銀華富裕主題的市場價，假如這位
買後付款的相關貸款服務受到各界抨擊後，近
大媽是2009年6月30日買入，如果僅持有3個
期，提供該服務的營運方已經與澳政府機構達
月，到9月底就是虧損的，到2009年年底才會
成協議，遵守新制定的企業營運行為準則，其
澳洲金融業協會（Australian Financial
過支付其他主要賬單的時間，其中包括家庭
盈利。只有長期持有基金至今，才能獲得如
中超過2,000澳元的交易借貸商家必須進行信用
Industry Association）會長Diane Tate表示，，現
開支和抵押貸款。15%的人必須增加貸款以維
此高的收益率。而且據業內人士推測，這位
檢查，包括消費者的收入和支出核實。
在的守則涵蓋了Afterpay，也涵蓋了所有其他
持生計。
母親可能還使用了紅利再投資的方法，使得
據9號新聞報導，新規定中，對超過15， 000澳元的交易將有更嚴格的審核標準；營運
持倉單價更低。
據了解，Afterpay和Zip已將新規定加入其 服務同意書以及審核過程之中。
運營商，她說，「它的作用是將強大的消費 者保護、客戶選擇和行業創新結合起來。」
超支而減少購買餐食等必需品；20%的客戶錯
在陷入財務困境的人中，52%的人擁有
消費者權益倡導組織Choice呼籲政府效仿英 國的做法。英國剛剛宣布將規範先買後付款
款服務不收取利息，但如果客戶錯過付款時
行業。上述組織表示，他們看到「先買後付
間，運營商會收取滯納金。
款造成的傷害，包括越來越多的人最終欠下
商不允許對未成年人提供先買後付款（Buy
澳金融評論報稱， Afterpay、Zip和Humm
是閒錢投資，不要互相攀比和炒作，需要根
Now Pay Later ）的服務；如果消費者已經延
是近年增長最快的消費借貸公司之一，但調
據自己的投資需求、投資週期和風險承受能
遲或拖欠還款，則不允許他們再購買其他商
查卻發現，這些公司存在嚴重缺陷。根據2020
批評人士認為，營運商的自我規範的守
力，選擇適合自己的產品。
品；同時，營運商必須確定消費者有能力能
年年底發布的一份報告中，企業監管機構澳
則仍然不夠。RateCity的Sally Tindall表示，先
【看中國訊】據太陽先驅報報導，為提
目前，NAB的子公司UBank提供的3年期
振澳洲經濟，澳大利亞國民銀行（NAB）將
固定利率最低，為1.75%，而Homestar Finance
固定抵押貸款利率下調5至55個基點，同時將
提供的浮動利率最低，為1.79%。
某些自住業主的貸款利率下調至2%以下。
NAB高管Andy Kerr表示，現在該銀行自
NAB針對3年期固定利率將下調11個基點
住者本息同還的三年期和四年期固定利率都
至1.98%，5年期固定自住者貸款利率下調55個
低於2%，就在幾年前，這種低利率令人難以
基點至2.24%。
置信。 他表示，利率維持在歷史低位，助長了 住宅房地產市場的需求激增。
（圖：看中國）
美聯儲主席講話緩解通脹 憂美科技股大跌後反彈 【看中國訊】據華爾街日報報導，美聯
政策，將繼續專注於讓美國民眾重返工作崗
儲主席鮑威爾在週二（23日）的講話中，淡
位。他說，「貨幣政策是寬鬆的，而且需要
化了寬鬆貨幣政策有可能推高通脹並帶來金
繼續保持寬鬆……預計我們將謹慎、耐心地
融風險的擔憂，從而令股市走勢出現逆轉。
採取行動，並在做出任何調整之前提前發出
鮑威爾表示，美聯儲即將發布的最新經
信號。」
濟預測可能顯示，今年美國經濟增速料在6%
在鮑威爾講話前，以科技股為主的納斯
的「區間內」，總體產出有望在未來幾週內
達克綜合指數一度下跌4%，包括特斯拉和
恢復到大流行前的水平。
Moderna (MRNA)在內的投資者青睞的股票也
Kerr說：「過去幾個月，房屋貸款申請一
此前一些共和黨參議員擔心，美聯儲購
出現兩位數的跌幅。鮑威爾開始講話後，科
直處於幾年來的最高水平，因為在全國範圍
買資產、疫苗驅動的潛在經濟繁榮，以及通
技股收復了大部份失地，幫助緩解了道瓊斯
內的封鎖過後進入一段平靜時期，購房者紛
過另一項大規模刺激計劃，可能會將資產價
指數的壓力，該指數收盤時也走高15.66點，
紛湧入市場。」
格推高至不可持續的水平，並引發通脹。
至31537.35點，漲幅不到0.1%。
RateCity研究主管Sally Tindall表示，NAB
鮑威爾在談話中淡化了這些金融風險，
標普500指數也結束連續五個交易日的下
此舉將加劇房貸市場競爭，其他貸款機構或
而是強調與一年前相比，美國就業崗位仍減
跌後，收盤上漲0.1%，盤中早些時候曾一度
將效仿NAB下調固定貸款利率。
少了約1,000萬個，以及美聯儲需要保持寬鬆
下跌1.8%。
巴菲特老搭檔：投資者應遠離比特幣 【看中國訊】據新浪財經報導，「股
相提並論。南海泡沫破裂後的幾十年，英國
神」巴菲特老搭檔Charlie Munger週三（24
幾乎不允許任何證券和公司公開交易。「因
對於比特幣，Munger也不建議投資者購
日）出席報刊Daily Journal 年會活動並發表
此，人類的貪婪和經紀行業的推波助瀾不時
買。他說，「我不認為比特幣最終會成為世
講話，他認為現在投資者像賽馬一樣賭股票
製造出這些泡沫。我認為聰明的人只會遠離
界的交換媒介。它太不穩定了，不能很好地
他們，」他補充道。
Counselling Australia）、消費者行動法 律中心（Consumer Action Law Centre）和澳洲
一個以上的先買後付款帳戶。雖然先買後付
資深業內人士則提醒投資者，基金本來
NAB下調固定房貸利 率高達0.55%
金融權利法律中心（The Financial Rights Legal Centre）、澳洲金融諮詢協會（Financial
作為交換媒介。它實際上是一種人造的黃金 替代品。因為我從不買黃金，所以我從不買 比特幣。」
無法負擔的債務，以及需要繳納過高的滯納 金。」
澳航半年 巨虧10億澳元 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，澳 洲最大航空公司澳航Qantas週四(25日 )公布了 半年財報，令人咋舌的巨額虧損提醒人們， COVID-19病毒令航空業元氣大傷。 由於持續的邊境封鎖、國際航班停飛和 國內航班減少，澳航上半財年淨虧損10.3億澳 元，與去年同期（COVID病毒大流行之前盈利 7.71億澳元）的中期利潤形成鮮明對比。 澳航首席執行官Alan Joyce表示，該公司 仍處在危機之中，這些數字反映出疫情對主 要航空公司的影響。 Joyce說：「數字是驚人的，但並不令人 驚訝。」 「在上半財年，我們經歷維州的第二波 封鎖，這是自大流行開始以來最嚴格的國內 旅行限制。實際上，我們所有的國際航班和 70%的國內航班都停止了，這占了我們收入的 四分之三。」 財報顯示，由於COVID-19疫情，澳航的 收入下降了69億澳元，與去年同期相比下降了 75.4%。 稅、利息、折舊及攤銷前的利潤 （EBITDA）為8,600萬澳元。
相較於蘋果支付和Square等數字錢包，
澳航表示，疫情期間其貨運業務增加正
是一種危險心態，他同時建議人們遠離比特
Munger較為肯定傳統的銀行業，他說：「我
在彌補國際航班業務的沉重虧損，而國內航
幣。
不知道銀行業的未來是甚麼，也不知道支付
班業務已恢復至潛在的正現金流量。
現年97歲的伯克希爾哈撒韋副董事長
系統將如何發展。我確實認為，一家經營得
國內關閉州邊境的舉動一直在阻礙澳航
Charlie Munger奉勸投資者警惕過分投機，他
當的銀行是文明和發展的偉大貢獻者，世界
的恢復，但是疫苗的推出暗示，跨塔斯曼的
說，股市環境有泡沫跡象。GameStop引發的
各國央行喜歡控制自己的銀行體系和貨幣供
訂票可能會在今年年中開始。
市場狂熱成為Munger眼中投機泡沫的典型代
應。」而在此前公布的巴菲特的選股文件顯
Joyce說：「雖然在澳洲全面推廣
表。散戶集中買入造成了空頭擠壓，該公司
示，伯克希爾哈撒韋減持了富國銀行的股
COVID-19疫苗接種尚需時日，但此事正在推
股價一度在一周內飆升了400%。Munger說：
份，表明巴菲特並不看好銀行股的未來。
進中使我們感到更加確定。」
「如果一種文化鼓勵那些有賭徒心態的人在
Munger說：「我比較寬容，我對銀行股的期望
股票上進行同樣多的押注，那真是太愚蠢
沒有他（巴菲特）高。」
了，這是一種骯髒的賺錢方式。」 Munger將 近期的交易狂潮與1720年曆史性的南海泡沫
（圖：Unsplash）
伯克希爾哈撒韋定於週六（27日）公布 第四季度和年終業績。
「由於一線和檢疫人員將在幾週內接種 疫苗，國內邊界可以保持開放。我們很有信 心，到10月底，在全澳範圍內疫苗有效部署完 畢後，國際邊界便可以開放。」
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（19/2/2021悉尼時間 3：30pm）
*
收盤價
漲幅%
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
澳元/美元
0.7864
國家
澳元/人民幣
5.0863
澳洲 All Ordinaries 7,105.70 +0.80%
歐元/美元
1.2177
中國
上証綜指
3,546.36
-1.08%
英鎊/美元
1.4011
中國
深証成指
14,695.06
-0.9%
美元/日元
105.90
香港
恆生指數
29,448.07 -2.08%
美元/台幣
27.815
澳洲統計局（ABS）的最新工資數據顯示，
台灣
台灣加權指數
16,064.62 -2.36%
美元/港幣
7.7543
日本
日經指數
29,406.13 -2.53%
隨著澳洲經濟從大流行引發的經濟衰退中迅
6.4688
美國
道瓊斯指數
31,402.01 -1.75%
美元/人民幣
指數
公司
漲跌
3.1% 4.64 APO APNOUTDOOR 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，
上漲。
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
公司
收盤價
場將萎縮11%，自動化技術將取代150萬個工 作崗位。其中辦公室行政管理工作將減少一 半，短期內受到威脅最大的是記賬員、會計 和辦公室文員等。因為他們重複性的工作更
了0.6%，優於經濟學家此前預期的0.3%；以年 19.84 8.1% BAL BELLAMYS 度計算，澳洲工資一年增長了1.4%。其中私 6.8% 9.42 WTC WISETECH
1,716,887
容易被自動化系統所取代。到2030年，這一類
1,815,002
工作中有58%將消失。
營部門的工資上漲0.5%，公共部門的工資上 19.90 6.2% ALU ALTIUM LTD 6.1% 5.36 ORE OROCOBRE 漲0.3%。
1,336,624
相比之下，數碼專家和需要與人打交道
2,883,850
的工作需求將增加，此外一些「跨界專業工
公司
收盤價
跌幅%
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 代號
究結果顯示，在10年之內澳大利亞的就業市
成交量
代號
財經簡訊
究為澳洲未來的工資增長前景敲響警鐘。研
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
去年12月季度（10-12月）工資報酬增長 26,627.48
4,500
1,225,476
PLG
速復甦，澳洲的工資水平也出人意料地小幅
*僅供參考
6.8919
9
澳洲工資上漲 經濟持續復甦好兆頭
19/2/2021悉尼時間 3：35pm）
類別
2021年2月27日- 3月5日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
6% 6.28 NST NTH STAR Marquardt ABS工資價格統計主管Michelle 成交量
漲幅%
財 香港股票交易印花稅將上調30% 1.50 WGX WESTGOLD 7.4% 說，「12月季度工資的溫和增長主要由於企 251,474 2.47 DCN DACIANGOLD
5.7%
3,230,579
（圖：看中國）
627,430
作者」如急診室醫生、建築經理和律師的崗 位也將增加。
5%Craig 10,962,209 11.46 A2M A2 MILK 據華爾街日報報導，香港財政司司 6.4% 業將疫情期間的暫時減薪重新補足，員工的 5,770,582 2.34 GXY GALAXY RES James表示，這是18個月以來最快的工資 4.9% 911,608 6.44 APT AFTERPAY T 長陳茂波在下一財年預算案中提議，將股 6.1% 小時工資恢復到疫情之前的水平。」 7,017,929 1.125 RSG RESOLUTE 增長水平，成績出乎意料之外，工資數據是
疫情影響最嚴重的行業，例如旅遊業和酒店
5.3% 2.39 SAR SARACEN 票交易印花稅從0.1%上調至0.13%。即將
業，這些行業的員工第一季度工資將小幅上
未來十年的職場熱門職業為數據科學
漲。 但是行業復甦仍然會受到一些阻力。」
家、電腦程序開發員、網絡系統管理員、數
她說。
學家和信息安全專家。
HSN
HANSEN TEC
4.14
4.8%
295,326
APX
APPEN
8.89
4.7%
493,116
5,223,164 「公平工作委員會的年度工資審查也對
4.9% 890,555 30.51 SOL SOUL W.H. 實施的增稅措施對香港交易所股票造成 工資產生了小的積極影響。」
SBM
ST.BARBARA
4.11
4.8%
RRL
REGIS
4.18
4.5%
FAR
FAR
0.12
4.3%
NST
NTH STAR
9.15
4.3%
3,162,759
衝擊，儘管該公司公布2020年淨利潤增長
從澳洲各行政區域來看，維州的工資漲
23%，達到14.8億美元的歷史新高。港交
幅最大，其中以專業科學和技術服務行業表
所股價週三（24日）盤中跌幅高達12%，
現最好。
3,805,822 7,300,419
James說：「考慮到就業市場的剩餘產
能，最新的工資數據令人鼓舞。」 澳新銀行（ANZ）的經濟學家Catherine Birch擔憂，疫情使工資的波動性更強，並預
3,217,104
隨後收復部份失地。香港基準恆生指數下 3.4% SPL STARPHARMA 1.50
澳洲經濟逐漸恢復正常的又一信號。
聯邦證券（CommSec）的首席經濟學家 349,274
「從2021年2月1日起，工資增長將流入受
澳聯儲預計，澳洲工資增長將在數年內 保持停滯。
示著2021年工資增長可能會受到拖累。
工作結構也將發生變化，三分之一的勞 動力將轉為臨時工和兼職工。
由於這些新角色需要大量的專業培訓， Forrester估計，超過100萬現有員工將因無法跨
全球科技研究公司Forrester的一項新研
越「數碼鴻溝」而被淘汰。
跌3.6%。香港正在疫情和早前社會動盪的
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日）
Chang會計師事務所專欄 影響中掙扎，去年香港經濟萎縮幅度達到 代號 公司 收盤價 跌幅% 成交量 創紀錄的6.1%。 TNE
TECH ONE
4.29
5.9%
MSB
MESOBLAST
必須提交納稅申報的納稅人
3,941,120
財 比特幣重挫拖累特斯拉股價 4.8% 14.99 MND MONADEL
673,979
經常有客戶問如果他們的年收入少於$ 931,970
是單身，喪偶或分居
c. 離開澳大利亞的養老金提取
1.505
4.7%
ii. $ 31,279，如果該人及其配偶在一年中
據路透社報導，比特幣價格週二（23 ASL
AUSDRILL
2.50
4.6%18,200，是否需要報稅。如果他們是個體工商 2,831,579
NHC
NEW HOPE
2.40
4.4%戶但收入較少，是否需要報稅，等等。在本 182,456
的任何時候因生病不得不分居，或該人或其
HUB
HUB24LTD
14.44
4.2%文中，我們要列出個人需要提交個人納稅申 840,644
配偶在療養院中
日）重挫13.3%至46,951.51美元，創下去年 3月以來最大單日跌幅，拖累特斯拉股價
並重創持有該公司股票的上市交易基金 4% 1,125,052 0.36 COE COOPER 報表的情況。 (ETF)。當日特斯拉股價收跌2.2%報每股 4% 886,202 3.36 SYR SYRAH RES 698.84美元。一些跡象表明，投資者對特斯 3.8% 0.05 HTA HUTCHISON 拉變得更加謹慎，衡量針對特斯拉的保護 3.5% 9.95 PDL PENDAL
iii. $ 28,974，如果該個人及其配偶在收入
236,356
1,474,322
要或損益表上都有應申報的附加福利金 額（RFBA）或應申報的僱主退休金供款 （RESC）的人。
（$13,464 +（4,736 / 12）x該人作為澳大利亞
收入總額超過$ 18,200。然而以下情況，則無
的廣泛領域的股票，許多近期飛速上漲的
居民的月數或半月數，則該人必須提交納稅
需提交納稅申報表。
申報表。）
a. 領取某些澳大利亞政府津貼的人如果 僅從此來源獲得收入，或應稅收入不超過$ 20,542。
暴發高致病性禽流感疫情，大量蛋雞遭 到撲殺。歐盟最大禽肉生產國和第六大
領取老年養恤金的人，除非其退稅收入超
雞蛋生產國——波蘭已經撲殺了約500
過：
萬隻家禽，其中包括大量蛋雞。這導致
但預扣稅款不是以下幾種來源：
股息總計少於$ 18,200
和飼料生產者商會透露，1月底，波蘭
聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文
的雞蛋批發價格上漲了18%到20%。另
章不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相
據歐盟委員會的數據，法國、德國等歐
關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們
盟成員國的雞蛋價格也出現了不同程度
團隊，否則將追究法律責任。
果有的話）不在其所得稅申報表中要求為其 退稅。 9. 60歲或60歲以上的人，其澳大利亞退休 金一次性付款中包括未徵稅的要素，或者是 向非受撫養人支付的退休金一次性支付的身 故賠償。
息，利息和應預提所得稅的特許權使用費收
部份。本文基於ATO的指引。我們可以幫助您
入
的公司註銷並協助您的公司滿足您的會計和 5.每個從事生意或專業的人，不論其盈利
或損失。
使用費
正確的權利作為溢價扣除的人，其配偶（如
本文僅供參考，並不構成我們建議的一
b. 外國居民收取的股息，利息和特許權 i. $ 32,279，如果在一年中的任何時候都
8.有權獲得私人健康保險返還但沒有要求
澳大利亞納稅，所得收入不包括稅務抵免股
中所收到的股息或分派的金額以及稅收抵免
了雞蛋供應減少，價格上漲。波蘭家禽
的上漲。
4.在這一年中，不是澳大利亞的稅收居 民，應課稅的所得收入（包括資本利得）在
2.根據現收現付預扣制度預扣稅款的人， a. 稅收抵免或部份稅收抵免的股息，其
b. 領取某些澳大利亞政府養恤金或有權
3.不論其收入如何，其PAYG付款摘
c. 如果僅當年澳大利亞居民的一部份
過去幾天投資者拋售了近幾個月大幅上漲
據證券時報網報導，近日歐洲多地
金一次性付款
的應納稅所得額超過其調整後的免稅門檻
1.大多數居民個人在2020收入年度的應稅
7.在收入年度發生虧損（包括資本虧損） 或結轉虧損（包括資本虧損）的人，他們可 以在當年索賠。
e. 向患有晚期疾病的人支付的某些養老
性期權倉位需求水平的一項指標在上升。
財 歐洲暴發禽流感 多國蛋價上漲
的款項
年度內的任何時間共同生活
必須提交納稅申報表的納稅人包括：
股票可能會回歸均值。
d. 支付給季節性勞動力流動計劃參與者
稅務需求，可以成為您的外包財務團隊來幫 助您的業務發展。如果您需要任何幫助，請
6.在該收入年度內支付的隨用隨付預付稅 的人，與收入無關。
聯繫我們的團隊。 （未完待續）
供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
天祐建築裝修 多年來承接各類住宅改建翻新，商舖裝 修，我們的團隊經驗豐富、技術精湛、負責誠 信、值得信任！我們提供從批文申請到材料選 購一條龍服務讓你更省心、更放心！ 服務包括：商舖裝修、居家室內外裝修、 維修、加建、廚房、浴室翻新、油漆、地板、 涼棚搭建等等。
免費報價
聯繫電話： 0401 035 252 (國語、粵語) 公司：TIANYO PTY LTD 地址：22 Durham St. Carlton 2218 電話 : 9553 7274
天潤保健品
新年酬賓 全站商品
法律 移民 留學
購滿 $120 免郵費
九折 優惠
Immigration
tianrun.com.au
廣告部: Suite 106, 379-383 Pitt St. Sydney, NSW 2000 電話: (02) 9283 9224
專欄
Legal
新聞網
看信息 看生活
Studying Abroad
2021年2月27日-3月5日/辛丑年正月十六至正月廿二 第734期
資訊電話 0414 354 565
盛晶律師行
VCT.NEWS 看傳媒
看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
移民局內部文件證明189簽證前路灰暗
近期，我們接獲了許多關於獨立技術移 民申請人（189簽證）獲邀無望尋求移民Plan B
還有什麼後路可走嗎？！ 不止以上，移民局官方宣布189/491(親屬
190簽證/491簽證也不行， 那我申請482簽證或者186簽證或者494 簽證行不行？ 當然也可以！
類)的邀請輪換成了每3個月一輪，也就是說距
但需要提醒的是僱主擔保類簽證需要滿
出來，但根據業內的消息，並沒有什麼驚 喜。
甚至Plan C的諮詢。
首先明確189簽證邀請的 情況確實不樂觀
離本財年結束，只剩下4月的那輪邀請了。但
足幾大要素：
如果你寄希望於僅剩下的一輪邀請，是相當
1. 申請人的職業在482簽證或者186簽證或者
簽證，而485畢業生簽證是允許全職工作
晶律師行房產部律師全權處理
的，在這一點上經營一個滿足188A簽證
4. 生意購買之後開始2年的生意經營
的生意，從時間和滿足管理生意的要求
5. 在2年經營過程中，盛晶律師行手把手指
上來說都是不難的！
導相關簽證材料的準備過程並全程解決
●● 花費在許多留學生（或家庭）可承受範
客戶相關疑惑
圍之內，可選的相關小生意種類很多，
6. 滿足188A簽證要求後，即刻遞交州擔及
2020年7月1日至2020年10月21的官方數
不明智的，因為去年年底的時候移民局就有
包括奶茶店/餐廳/網吧/超市/KTV等生意對
簽證申請，幫助客戶儘可能在最短時間
據，對比一下移民局官網的Occupation Ceiling
文件指明：2020-2021財年剩下的189和491（親
2. 申請人能滿足簽證的相關申請要求
大部分州來說都屬於可投資及經營的範
內成功獲得188A簽證
的數據和實際獲邀EOI的數據，除了2544註冊
屬類）EOI將只有醫療專業和緊缺行業的申請
3. 有滿足提名和擔保條件的僱主願意擔保
疇（部分州政府可能對部分生意有限制
護士和2346醫學檢驗學家以外，其他職業的邀
人有機會獲得邀請。
請數量可謂慘不忍睹。
申請人和僱主必須同時滿足條件的情況 下，簽證才會獲批。換句話說，僱主擔保類
所以剩下的申請者們，只能自尋他路。
此外，189簽證和491簽證（親屬類）1 月的EOI邀請已發，雖然官方數據還未統計
494簽證的清單上
要求！）
189簽證不行，我投靠190簽證或者491 簽證行不行？ 當然可以！
如果以上都不行， 我還有其他移民路可走嗎？
打分這部分肯定沒有問題，但前提是你 得確定你想申請的州職業清單上有沒有你的
有！而且是一次性可以解決就業和身份
提名職位？其次你還得要滿足州擔的相關要
的方案：投資移民188A簽證（俗稱小生意類
求，甚至還有州政府對某些提名職位的額外
投資移民簽證）。
都是會調整職業清單的，而且並不會進行通
『想留下卻難留下』的境地，對此，我
導相關簽證材料的準備過程並全程解決
們建議大家跳出思考侷限，從技術移民
客戶相關疑惑
放眼到投資移民中，畢竟在目前澳洲大
9. 滿足888A簽證要求後，即刻遞交州擔及
環境下，投資移民在比較長的一段時間
簽證申請，幫助客戶儘可能在最短時間
內會成為移民局青睞的主流簽證。
內成功獲得888A簽證
1. 諮詢澳大利亞盛晶律師行，與律師交流
投資移民簽證諮詢+生意材料審核和建議+生
個人情況和想法，獲得專業移民建議和
意轉讓法律程序+簽證申請直至批簽全方位移
方案
民及法律一站式服務！律師團隊全力為您拿
的問題，而辦理小生意移民（188A簽 不過好消息是，如果申請人能順利遞交
證）既省去了找工作掙收入的麻煩，又
2. 對意向生意進行材料的評估，解答申請
190簽證或者491簽證州擔的話，在分夠高的前
能在符合資格之後申請移民簽證，可謂
人相關疑問並對生意是否適合留學生
提下，獲邀的機率會比較大。（189簽證EOI
一舉多得！
188A簽證企劃給出建議
●● 留學生畢業之後普遍都會申請485畢業生
池裡，湊分小能手不在少數）。
盛晶律師行供稿
3. 3.公司成立、生意購買及過戶均可交由盛
地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：info@sunlaws.com 網站：www.sunlaws.com.au
P. M. E LAW151
業務範圍 民事及 商業訴訟
我們在民事訴訟、商業訴訟方面有著豐富的經驗。我們代理過 的案件涵蓋各類合約糾紛，商業欺詐和誤導，股東權益糾紛， 債務追償，財產物權糾紛等等。我們致力於在各類複雜的商業 訴訟中最大程度保障您的合法權益，為您爭取滿意的結果。
家庭法
家庭法包括財產分割、子女撫養問題、離婚、婚前婚後財產 協議以及其他各種家庭法方面的問題。是我們最擅長的法律領 域。尤其在財產分割以及子女撫養問題方面，我們有著十分豐 富的經驗，多次在庭審中幫助客戶爭取到十分滿意的結果。
商業 以及公司法
在商業和公司法方面，我們可以提供各類商業和公司法相關的法律諮 詢，其中包括設立公司、信託基金，股東投資，入股協議等等。我們 同時可以根據您的需求起草各類商業合約， 避免可能由合約問題帶來 的法律風險。
P. M. E
Pine Migration Expert Pty Ltd
移民法
精辦各類投資移民、僱主擔保類移民、各類移民仲裁庭以及聯邦法院 上訴案件、配偶移民、父母親屬移民、普通技術移民、州政府擔保移 民、臨居簽證等。
國際 公證業務
對各類澳洲證件、證書、各類聲明書、委託書等文件進行公證，滿足 您在澳洲以外的其他國家辦理相應業務的需求。
地產買賣 業務
房屋買賣、房地產開發、生意轉讓與過戶，投資建議。
刑事訴訟
在刑法領域，我們同多位資深西人大律師有密切的合作，曾代理毒 品，強姦等重案。同時我們在普通的交通肇事，酒駕，家庭暴力以及 AVO方面也有充分的經驗。
遺產繼承法
遺產繼承法是我們另外一個擅長的領域，無論是遺囑起草，遺產、遺 囑認證以及遺產糾紛，我們都可以根據您的需求，提供實際，有效的 法律服務。
【Melbourne Office 墨爾本分部】 Level 24, 570 Bourke Street, Melbourne VIC 3000 電話: 03-8589 2502
郵箱：info@sunlaws.com
掃 瞄 二 維 碼
孫 晶 律 師 微 信
移 民 公 眾 號
【Adelaide Office 阿德萊德分部】 Suite 510, 147 Pirie Street, Adelaide SA 5000 電話: 08-7230 4073
網站: www.sunlaws.com.au
ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
議，歡迎隨時聯繫盛晶律師行。
孫 晶 律 師 微 信
ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
MARN： 0853910 資深移民專家 MARN： 1793991 移民法文憑
家庭類移民 專攻各類複雜配偶申請： • 逾期居留者境內配偶臨居/永居 （820/801） 申請； • 持假護照或假名字入境者； • 申請人/擔保人有犯罪記錄者； • 申請人未能通過體檢者； • 複雜復婚申請； • 超過兩次以上擔保/5年內擔保； • 同性配偶簽證（特別是逾期者） 經驗護理簽證 多年豐富經驗，為有傷殘病患的澳 洲公民/居民提供海外親屬(及全 家)來澳護理的永居簽證。
我 們 更 擅 長
如果您不確定自己是否滿足某類簽證
精英專家陣容 專攻疑難危案 請登陸網站查詢公司成功案例
強項AAT及部長上訴 • 黑民境內配偶申請被拒，成功上訴； • 被移民局質疑婚姻真實性，假材料 上訴； • 品行問題上訴； • 未能通過移民體檢測試上訴； • 各類臨時/永居簽證上訴； • 為有拒簽，複雜逾期移民背景者搏 得部長干預；
取消簽證及上訴 經驗辦理各類短期/長期/永居簽證被 取消及AAT上訴
解決黑民合法化及永居申請 複雜棘手AAT上訴（MRT， RRT及部長上訴） 黑民境內配偶申請及AAT上訴 短期/永居簽證被取消及上訴 8503豁免 黑民保釋申請
LAW012
【Sydney Head Office 悉尼總部】 Suite 703, 265 Castlereagh Street, Sydney NSW 2000 電話: 02-92674988 | F: 02-9261 4700
Pine Migration Expert Pty Ltd
下澳洲永居簽證！ 的要求，或者尋求專業的移民方案評估與建
此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議
澳大利亞盛晶律師行
可能有很多留學生對如何創立小生意這 件事不知從何入手，盛晶律師行將為您提供
●● 許多畢業生面臨畢業後找不到心儀工作
知。
(圖片來源:pxhere)
8. 在3年經營過程中，盛晶律師行手把手指
為什麼學生黨適合188A商業創新簽證？
上，下一秒就『下架』了，畢竟州政府隨時
要求可轉永居簽證）
使得眾多留學生在畢業之際都陷入了
如何依靠這個方案拿到永居簽證？
要求。再者，州擔的遞交也是要拼手速的， 一個不小心就可能出現上一秒職業還在清單
證持有人自2021年7月起要求滿足3年相關
●● 澳洲目前澳洲技術移民門檻持續拔高，
簽證不算是100%靠自己掌控的簽證。
7. 188A簽證獲得之後，再經營3年（188類簽
地址：Suite 302, Level 3, 89 York St,Sydney(離Town Hall火車站5分鐘) 工作時間: 星期一至五上午10點至晚6點，其它時間敬請預約! 電話：9290 1717 傳真：9290 3252 手機：0421 118 662 電子郵件：jp@pineimmi.com.au 網址：http://www.pineimmi.com.au
Immigration
看移民
專 欄
11
2021年2月27日- 3月5日
讀澳洲博士是奢侈品 不是每個人都值得擁有...
澳吉移民
《移民法》501條款 移民通關路上的隱藏關卡 無規矩不成方圓，同理，想要「移民」，就不得不遵 循《移民法》。
●被懷疑屬於某個觸犯刑法組織的成員、或與涉嫌犯
今年因為疫情影響，工作不好找，不少學生都想趁機
一般需要first class honor或者有國際文章，或者有工作
去提升一下自己的學歷，最近有很多學生都在考慮是否要
經驗才有資格申請。申請到這個獎學金以後，生活費
去澳洲攻讀博士學位，那麼問題來了，到底該如何準備博
一般可以嘗試聯繫導師幫你COVER。
士申請？具體的流程是什麼樣的呢？
在選擇獎學金時，學生們需要首先要看清楚獎學
罪的組織或個人有聯繫
那麼，大家對移民法都有哪些瞭解呢？
金針對的具體人群，比如該項獎學金針對對象為國際
●參考過去至今的犯罪記錄及其行為後，被判定品行
相信大部分圈外朋友的關注點都放在了移民政策的動 態更新方面，而鮮少有人會主動花時間來研習那枯燥乏味 且冗長晦澀的法律法規。
學生還是本土學生、有無什麼附加條件、截止時間等
不良的情況
等，然後考慮哪種更加適合自己。
●對澳大利亞及其人民構成威脅（如曾參與過危害社
切記不要只看額度最高的，要根據自身實際情況以
會的暴力活動、涉嫌兒童性犯罪或有其他嚴重的犯
及考慮到其它潛在申請人，選擇對自己最有利的項目。
罪記錄）
當然，對於無從下手的同學們也可以根據申請截止
●被判處死刑或無期徒刑
時間和開學時間來決定自己要申請的獎學金。請注意，
●被判入獄服刑12個月及以上（入獄時間的判定主要
獎學金的申請和課程申請不一樣，是不能無故延期的，
參考判決書的記錄，而非實際在獄中服刑的時長）
如果這次拿到沒有去上課，下次需要從頭來過。
●曾二度或多次被判入獄，且累計時長超過12個月 ●曾因精神不健全或精神錯亂等原因而被判無罪，而
三、申請澳洲博士tips
曾在特定機構中被看押
1）要重視畢業論文
．．．．．． 2. 若無法通過品行測試，則移民部長或代表（代表通常
(圖片來源:pxhere)
指簽證官）則可酌情行使其自由裁量權，根據情況決 定是否給出拒簽決定或取消現已持有的澳洲簽證 各方面的相關因素，進行多方衡量，充分考慮到任 何潛在的可能性，從而做出公正的裁決； ●移民部長自身有權直接做出裁決，而不必進行上述
移民「通關」路上的常見現象：
綜合考量；
1. 遞交簽證時常常會有自己的「小心思」，抱著僥倖的 心態隱瞞自身某條不利信息、甚至不惜提供虛假信 息，以期「履歷漂亮」從而能夠順利下簽；
研能力證明。
為已萬事大吉。
請重審； 審；且 決定
生，不過會為他們增加一些課程。後者研究經驗主要參考 語言方面，各個學校對雅思或託福有相應的要求，且 要求方可入讀。 在申請流程及時間節點上，申請者需要注意提交正
3. 違反501條款可能面臨的結果
密切關注申請院校獎學金項目的申請及截止日期，按時
而被拒簽/取消現有簽證，則無法入境澳洲學習或工
提交。有時個別材料可以後補，但不能晚於獎學金評審 的截止時間。
的玩家心中叫苦不迭；
2）不一定只鎖定八大的課程 澳洲的八大名校雖然在綜合排名上名列前茅，但對於 Research以及PHD這類研究型的課程，各學校都有一定的強
作；
1. 它是移民「通關」路上的隱藏關卡、讓抱有僥倖心態
(圖片來源:pxhere)
式的全套資料前，首先要拿到導師同意接收函，同時要 ●申請人或簽證持有者一旦因被判定為適用501條款
501條款：
會稍微高一些，有些四星級學校可以稍微減一些；
個別八大規定針對博士生不提供語言配課，必須達到直讀
本期文章是專門針對上述「大眾心態」專門來打「預 條款，從而避免造成任何無法挽回的不利局面。
深以及學生的研究經驗。前者課程方面，澳洲八大會要求
是否參與過科研項目、發表過學術論文等等。
●移民部長有權直接推翻由簽證官或仲裁庭所做出的
防針」，希望通過為大家普及《移民法》中那些「隱藏」
學術背景方麵包括是否上過研究型課程，學習程度多
也有極個別學校也可以接收沒上過研究型課程的學
●由簽證官做出的裁決，如有異議可上訴到仲裁庭申 ●針對移民部長直接做出的裁決，仲裁庭則無權重
2. 順利下簽、尤其是在拿到澳洲PR身份後過分自信，認
論文，其實這是一個很好的加分點。特別是有些同學的畢 業論文在學術界的權威期刊上發表過，這將是非常好的科
一、博士生申請分為學術及語言兩方面
●在做出相關決定前，501條款規定決策者須綜合考慮 (圖片來源:Adobe Stock)
很多申請研究生課程的學生都忽略了自己的本科畢業
項所在。
●如因此被驅逐出境，則極有可能從此喪失重返澳洲 的機會。
二、澳洲可以申請的獎學金主要分兩種
比如臥龍崗大學的多媒體，計算機等專業，因其與所
獎學金主要分為政府獎學金和大學獎學金。
在行業的緊密互動性，其研究項目和課題往往更與市場上
2. 它是移民「通關」後的「稽查大隊」，時時暗中盯
實際的需求密切的結合。
梢，讓一切不良行徑無處遁形；
1）政府獎學金：
3. 它是「尚方寶劍」，如有不慎、便「一朝回到解放
澳洲政府撥的獎學金，澳洲政府統一評選，分配
前」，隨時可能失去現有澳洲身份；
給各個大學的名額非常有限，G8的大學一般能分到
~總結：直教人愛得「咬牙切齒」~ 今天就講一講那不顯山不露水、深藏功與名的501條
嚴謹，研究的資料一定要來自專題的文獻資料庫，大學的
激烈，一般要求申請人發表過多篇文章，或者平均分
圖書館都有各個專業領域龐大的學術性書籍和在線資料庫
在系裡名列前茅。
(Database)，供學生進行課題研究。
但是這個獎學金待遇非常好：學費（一般$36000/ 年），生活費（一般$25000/年），簽證費，醫療保險
該條款賦予了移民部長及代表在簽證申請人/簽證持有
2）大學的獎學金（全獎：學費+生活費）：
可否轉到Research，什麼時候轉比較好。個人覺得，對
由大學統一評選，比如UNSW大學的UIPA等等。
強制性一票否決某個/某幾個澳洲簽證申請，而且，即使在
G8每個大學幾乎都設立一個這樣的獎學金，用來給申 (圖片來源:pxhere)
已經拿到簽證後，該條款依舊可以「事後算賬」，直接吊
行使501條款賦予的權利，共計分為兩個步驟： （以下所列情形皆被視為無法通過品行測試）
些學術資料資料庫是從Coursework到Research或者PHD課程。 有很多學生會問如果現在已經讀了Coursework了，
裁量權。可以簡單粗暴地總結為：移民法501條款不僅可以
1. 須先判定申請人/簽證持有人是否滿足品行測試要求
相比很多同學習慣的網路搜索引擎雅虎以及Google，這
等等。
者無法滿足品行測試的情況下拒簽或取消現有簽證的自由
銷先前已經獲批的澳洲簽證（包括澳洲永居身份）。
澳洲的Research以及PHD博士學位在學習方式上非常的
二三十個，分到每個系，一般也就一兩個，競爭非常
款，具體看一下它對澳洲簽證申請乃至澳洲身份有哪些影 響：
3）重視學校網路信息庫，各行業專業的文獻資料
請IPRS失敗的人。
後就可以申請轉Research課程了。 還有很多同學在國內本科畢業後很希望能「無縫
因為申請的時候是填同一個表格，學校會幫助
在此著重提醒大家，切忌因小失大，平素皆需保持清
於有興趣往研究方向發展的同學，其實在第一個學期之
式」銜接到澳洲大學的碩士課程。對於Research課程，通
醒的頭腦，盡量避免一切不良行為，包括無證駕駛、酒後
常都比較困難，建議大家可以先從Coursework入手，在考
駕駛、醉酒駕駛、更遑論其他更為嚴重的犯罪行為，切記
慮轉Research。
約束自身，凡事定要三思而後行！
相對於直接申請Research課程的優勢是，大家在讀
之前的文章《良好品行記錄之於公民申請的重要性》
Coursework的時候可以主動的與你所感興趣的研究課題導
●有重大犯罪記錄
及《品行記錄與簽證申請之間的二三事》中亦為大家介紹
師交流，往往更有利於獲得更多的Research課程的研究方
●曾被移民拘留且試圖脫逃的情況，或在移民拘留期
過品行記錄的重要性及其對各類申請的影響，有興趣的朋
向與課題，導師的喜好。
間（或前後）有過犯罪記錄
友亦可翻閱先前的文章進行回顧。
如果能在這期間與導師建立起良好的關係，在基本成
如您身邊有親朋恰好有相關需求，歡迎隨時通過以下
績符合的情況下，成功轉到希望的Research課程和導師。
方式與我們取得聯繫，繼而詳細溝通！澳吉全體員工將竭
還有如果大家在國內就讀的院校與澳洲大學有相關
誠為您服務！
的教育或者研究項目的合作，大家可以爭取國內導師的 (圖片來源:pxhere)
分不少。
你申請IPRS，如果申請失敗，學校也審核你的全獎申
所有博士申請都是需要綜合的考慮與合理的留學規
供稿：Aussie Immigration Services
請。這種獎學金基本涵蓋了學費和生活費，不過就沒
劃，澳洲留學中心擁有數十年的申請經驗，會根據個人背
地址：6/13 Bridge St Epping NSW 2121
有其他種種福利了。
景制定留學方案，幫助你申請到最合適的澳洲博士專業和
電話：02-8203 2999 (圖片來源:pxhere)
推薦信，這往往能為申請相關的Research或者PHD課程加
3）大學的獎學金（學費）： 由大學統一評選，比如UNSW大學的TFS等等。這
微信：aojikefu 微信公眾號：澳譯網
種獎學金只包括你的學費，沒有涵蓋其他任何費用，
專業三級翻譯公證
Direct Solicitors
權威準確，快捷及時 價格公道，可上門服務
助你輕鬆開拓澳洲市場
預約電話：0416 290 787馮老師
Lisa King 金律師: 0425 204 750 (國,英) Shanny Su 蘇律師: 0423 836 678 (國,粵,英)
● 中澳雙方政府都認可的專業翻
● ● ●
●
註冊移民代理(MARN:1172387)
服務專業 價格合理 專業承辦 各類法律 及移民事務 LAW041
●
譯，通過國家翻譯評審委員會（NAATI）資 格認定。 從事翻譯工作30餘年，資格經驗十分豐富。 翻譯各類文件，證書，包括出生證，結婚 證，離婚證，駕照，陳述，合同協議等。 翻譯的文件中澳雙方各級政府機關，法院， 商業企業都認可。 承攬各個律師行翻譯，長期合作價格優惠。 太平紳士JP簽字認證。
聯繫人：馮老師Emma 電話：(02) 9567 8688 手機：0416 290 787 郵箱：info@naati-translator.com.au 辦公室地址：Rockdale Chamber, 3/534-536 Princes Highway, Rockdale 2216 (火車站斜對面10米處）
www.visiondigitalmarketing.com.au
（市政府免費停車場，Chapel Street或交叉的Bay Street， 轉入Bay Street第一個紅綠燈，右手處。） 一切會面，必須預約。提供下班後服務
■ 房屋買賣,土地,樓花買賣 ■ 生意轉讓,商業租約,破產申請 ■ 商業糾紛,債務追討,公司註冊,牌照申請 ■ 遺囑起草,遺產繼承,遺囑法庭確認 ■ 離婚,分居,財產分配,婚前協議,撫養權 ■ 配偶,親屬團聚,雇主提名,商業,技術移民 ■ 旅遊探親,學生簽證,學生升學轉學 地址: 悉尼莎瑟街建喜大廈305室 Suite 305, 431 Sussex Street, Sydney NSW 2000 Australia 電話:(02)9281 1028 傳真:(02)9281 7813 郵箱:directsolicitors@iinet.net.au
LAW074
Whats App QR code
（來源：澳洲移民家園）
明理律師行
Accredited Professional Translator 馮老師 Emma Feng CMC,JP
網絡營銷專家
學校。
12
看移民
2021 年 2 月 27 日- 3 月 5 日
專 欄
Immigration
港人對新聞的誤讀！
Stanley CHAN
近日一則新聞在香港人社區群組引起一
但是筆者明白，澳洲政府一直都是這樣
些議論；SBS上週訪問澳洲總理閣下；總理莫
表達，沒有改變過，主要是某些人自己一廂
讀 者 可 以 查 看 我 公 司 的 綱 站
里森（Scott Morrison）表示，獲延長簽證5年
情願地去改變人家的意思，請看英文原文，
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011
的港人臨時技術簽證或畢業生簽證持有人，
（很多中文翻譯自已添加自己的想法）。請
出版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可
在5年期屆滿後，可申請「技術類別」的永久
看我的YouTube，澳洲政府明確指出假如有
讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容
居留簽證，但須具備「適當技能」。莫里森
需要取得永居的香港人，可以申請保護簽
沒有大改變），特別是許多案例及文章，可
透露，延長5年臨時簽證的港人，將來銜接申
證，其他人政府會給予5年延長簽證優惠。
以作為移民澳洲前的指南
請的是一種「技術類別」永居簽證。
筆者作出一個比喻：某個地方發生災難，鄰
被問到除了當局早前公布申請者須通過
國一個政府，宣布某地的人可以入住為他們
一般的健康、品格和安全審查外，還有甚麼
提供的永久房子，假如不願意長住的人，也 (圖片來源:pxhere)
可以選擇一個臨時居所，可以逗留五年。人
接的永居簽證說：「我們將會制定特定的簽
們還有想法嗎？可是想不到某地的人竟然不
證，給這一特定的團體⋯ ⋯ 但 它肯定是更易取得
滿足並要求鄰國政府先給予臨居住所，他們
永久居留權的途徑。」
要先住滿五年，到五年後，再送一個永久房
條件時，莫里森說：「唯一的其他要求是， 該簽證是技術簽證，那麼像所有申請永居簽 證的人一樣，要有技術要求。」他又澄清， 政府從沒表示過有港人專設的簽證，而他 們將銜接申請的是一種向一般人開放的「普 通」簽證。
「這些普通簽證允許港人能夠留在澳 洲，並且安全地留下更長時間。」 去年港區國安法實施後約一星期，澳洲
有申請永久居留的途徑。延長臨時簽證的措
權 威辦理 人，將不需要符合其他技術簽證通常要求的
簽證）。我們說的是，我們延長港人的簽證
施已生效，但如何銜接之後的永居簽證細節
額外條件。」
放給人們的普通簽證——只要他們符合那些 條件。」
LAW106
◆ 規劃留學移民最佳方案，0 服务费申請学校 ◆ 通过我公司获得学生签证的客户可享受后续一站式 免费服务：免費推薦學校；转学/境内学生签续签0 服 务费；轉換專業, 變更學校, 延期入學, 報讀新學位, 選 擇高層次院校
MIGRATION AND EDUCATION GROUP
手機： 0423 375 068
Ø
• 澳洲各大學校申請，境外學生簽證，續簽，陪讀 簽證等；工作簽證申請，技術移民職業評估，EOI 申請；商業移民；僱主擔保移民；8503條款豁 免，經濟擔保，解決各類拒簽疑難AAT上訴，移 民部長干預等 • 精準處理配偶移民和父母移民境內和境外簽證
留學：境內學生轉學續簽提供免費服務。 境外學生優惠服務。
技術移民：申請485簽證，職業年課程，邊遠地區/州政 府擔保，一條龍服務直到永居。職業培訓年課程，會計
◆ 188、888、132 商業投資移民類申請 ◆ 旅遊探親簽證申請（有多次拒簽記錄） ◆ 申請豁免8503條款 ◆ 非法滯留澳洲多年可申請並有機會獲得
Ø
Ø 快捷與精準辦理訪客簽證 • 旅遊簽證，商務考察及父母12個月旅行簽證和父 母870長期臨時居留3+3/5+5
• 從482到永居整體策劃，申請時直接綁定技術評估 申請
$5000， IT$8000，翻譯課程$6000,香港護照可申請5 年工作簽證。
移 民 強 項
疑難配偶移民未婚，已婚，同居及同性移民，申請難民 拒簽後，仍可在澳申請配偶移民，無需離境。 商業移民：188簽證投資$80萬，$150萬或$500萬，132商 業精英簽證直接永居。 父母移民：只要有一個子女在澳洲就可以申請父母移 民，無需家庭平衡測試。未成年子女及領養子女移民， 最後家庭成員移民。
居留權
留學服務
僱主擔保移民：482工作簽證，186/187 僱主提名永居
◆ 規劃留學移民最佳方案，0 服務費申請學校
電 話 : 02 8203 2999 手機：0406 158 888 傳真：02 8203 2988 E: info@ausimmi.com.au 網址: www.ausimmi.com.au 地址: Suite 1, level 2,11-13 Aird st, Parramatta. NSW 2150
地址：SUITE 21, BLOCK B, 1 RAILWAY PDE, BURWOOD NSW 2134 電話：02-8898 9191/02-9057 5018 手機：0405 219 668 吳先生 info@visavista.com.au (對面Burwood Plaza 2小時免費泊車，或出Burwood火車站對馬路最高樓B一樓)
LAW034
• 500學生簽證申請，陪讀簽證和監護人簽證 • 報讀小學，中學，高中，預科，本科，研究生各 類入學簽證 • 經驗辦理IT類本科和研究生課程，從而獲得永居 直通車
常 設 項 目
探親簽證，父母5年探親簽證，10年訪客簽證。打工許 可申請。入澳籍申請。MRT上訴。難民申請。 翻譯各類中英文件，平價。
Ph:(02)9281 2755 Mob: 0422 664 278
微信：oliversun1995 週一至週五及週日工作 免費咨詢 Email: ausnzvisa@hotmail.com 地址: Suite314, Dixon House, 413-415 Sussex St 德信大廈內 Sydney Chinatown (近中國銀行)
* 我們將於2020.03.31遷至 6/13 Bridge St Epping 辦公時間: 週一至五 9am-6pm 週六日敬請預約
Stanley Chan
國內疫情也可用於延續簽證
免費轉學/申請學生簽證：持訪客簽證可在澳轉學生 簽證，低出勤要求，每3個月學費僅$1350。 小學生1年級即可留學澳洲公立小學，家長陪讀， 高中畢業生申請各類大學，大學畢業生申請研究生課 程，移民專業。
留 學 強 項
翻譯及其它服務
傳真: 02 8203 2988 手機: 0406 158 888; 0452 466 266 米處)電話: 02 8203 2999 ◆ 各類高難度配偶及同居類簽證申請 網址: www.ausimmi.com.au Email: info@ausimmi.com.au 商業投資移民：辦理188A、188B、 ◆ 482、186 及 187 類僱主擔保簽證申請 辦公時間: 週一到週五 9:00AM-6:00PM 週六、週日請預約
• 入股或買賣，為商業投資類簽證的生意提供最佳 方案 • 為持888簽證的500萬投資人士提供最佳投資開 發計劃，申請各類州政府擔保，持牌生意賣家代 理，為188，888申請人完成生意買賣事宜
Web: stanleyimmiandlaw.com.au
注意
Aussie Immigration Services ◆ 報讀PY課程最低价, 報讀PY免485簽證申請服務費 註冊移民代理 ●: 專業英漢三級翻譯 0851770 / 1680519 技術移民：權威辦理EOI、189、190、491 Conditions apply ● 专业律师服务 三級翻譯 ◆ 英文課學費低至$160/ 周,Diploma課程低至 : 35913
188C、888、132各類簽證
E-mail: mrch333@yahoo.com.au
MARA註冊：0322196 三級翻譯：39631 太平紳士：106596
(二维码) • 解決工作經驗加分，職業年PY諮詢和報名，EOI邀 $1300/學期 ● 不定期移民知识讲座 ◆ 香港, 台湾, 印尼學生申請境內學生簽證免服務費 請信申請，畢業生工作簽證485 PSW 及485 Gradu 權 威Bank 辦中間的手扶電梯下樓出口左手50 理 ate簽證解析和申請 地址: Suite1, Level 2, 11-13 Aird St, Parramatta (在 K-MART 和 Commonwealth
Ø
傳真：（02）9412 4976
佳信移民留學翻譯
EDU0163
權威辦理
MARN：0430097（Chan）
電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574
LAW017
● 407培训类签证 ● 482签证（原457簽證）
移民律師主理：FRANK WU J.P. 太平紳士：183530 移民代理註冊 (MARN)：0744723
一位您100% 值得信賴的 專業人士
1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067
筆者在去年7月份，當政府宣布對香港
PARRAMATTA at BURWOOD留 學 服 務 澳吉移民法律 澳洲維薩移民留學 ◆ 155,157居民返程签证申请
Ø
地址： Suite 503/South Tower， Level 5，
● 商业投资移民 人的政策時，已經發表自己的見解，鼓勵有 ◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶） ● 申請豁免8503條款 457、186及187类 則一直未有公布。 筆者接到很多香港客戶和朋友的意見， 需要長期居留香港人依照政府的號召，盡快 ● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 ◆ 482、186 及 187 类 雇主擔保签证申请 去年7月12日，時任署理移民部長Alan 一致認為「移民局轉口風，之前說有另外一 申請保護簽證，取得永居身份以免回港受迫 获得居留权 Tudge接受澳洲廣播公司訪問時，談及港人銜 條path給香港人，現在又不算數了！」 害！希望申請保護簽證的香港人可以直接聯 ● 移民局面試指導 ◆ 188，888， 132商业投资移民类申请 ◆ 旅遊探親簽證申请（有多次拒签记录）
Ø
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
35913 太平紳士: JP 政府在7月宣布，自動延長持有臨時技術或 內政部去年12月曾表示：「這款永久居 子給他們。大家覺得究竟是人心不足，還是 Aussie Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 畢業生簽證的港人的簽證5年，並且在之後 留簽證仍在制訂，但合資格的香港護照持有 無知呢？ 移民強項
「政府從沒表明正設立這類別（的永居 和臨時簽證，並容許港人有那途徑去申請開
繫筆者。
二十五年資深經驗，過萬成功案例 Student Service Centre Pty. Ltd.
澳洲移民及法律諮詢
澳洲院校課程詳盡信息-最佳留學方案-全免費申請平台 www.globecourse.com
疫情狀態下，本公司的大批學生，無論是身在中國（包括高風險地區） 或是在澳洲，均順利獲得學生簽證成功批出和家長監護人陪讀簽證。 專業安排報讀偏遠地區——塔州、南澳、西澳、黃金海岸 Conditions Apply 或凱恩斯，一年或兩年491州擔移民捷徑課程
只需A$4.3萬-A$5.7萬[即人民幣21-27萬]3-4年大學課程 總學費，電腦IT(緊缺專業，手機軟件開發)、幼教、會 計專業，即可留學澳洲和學成移民+高薪就業
！ 意 注
請 民， 件！ 民 居 事 港居
香港
香 的暴力 是 您 ？ 港 假如 生在香 恐懼？ 留資格 5 068 永 發 質性的 久居 23 37 日 永 近 實 04 久 反對 您有 請澳洲 tanley 合申 聯繫S 居 符 可能 地，請 有 留 您 身在何 您 不管
Century 21 Student Service
Century 21 Student Service Centre Pty Ltd
留教 學育 服移 務民 中聯 心盟 ACN 099 999 952
專家為您
成立於 1995年
申請132一步到位商業永居簽證 188及888類別簽證 商業移民、僱主擔保、技術移民、家庭團聚、 未婚夫妻入境、配偶移民、旅遊探親、商務考察簽證、 人道理由居留、公民入籍申請、各類簽證延期、簽證被取消、 AAT各級法庭上訴、州政府擔保、黑民拘留營保釋
政府註冊 移民代理 RMA
0102065 CUI
●
Centre Pty Ltd
本中心連續八 年獲紐省教育 部，和TAFE NSW頒發： 「傑出代理獎」
本中心專業安排報讀紐省和ACT所有公立中小學，私立名牌和教會 中小學，紐省500多所中小學備選 過萬成功案例
●
高效為學生申請所有澳洲大學、TAFE和名牌大學預科
●
全免費辦理在澳升學，轉學，延簽，免費申請485 TR簽證。
保證提供全澳最低學費，安排最佳移民捷徑！一步到位實現您的留學移民夢想！ ● ● ●
●
強化英語/雅思英語$145/週 兩年商科文憑，全年特價僅$3900 塔州491一年州擔移民捷徑，翻譯文憑$2360/半年、按摩文憑$4200/半年 推薦TAFE高品質文憑+大學本科課程（幼教*，服裝或室內設計，IT*，三維動畫，金融*） $12800/年起-$19200/年（超低學費）; *為留學生移民捷徑課程 職業年PY課程僅$4500；翻譯課程NAATI，CCL課程8週$1500，12週$1980
商 資深辦理澳洲商業投資移民、配偶移民，驕人成功率 ● 188臨居加888永居，包括188A，最低門檻$50萬年營業 業 額，$80萬資產 快速精準 投 ● 188C $500萬投資類別：無年齡要求，無經商要求 一周至兩週 資 ● 132天才商業移民：$300萬年營業額，$150萬資產和投資額 批出州擔保 移 專長於申請新州，昆州和維州的州政府擔保，根據客戶背景 提供全面的投資移民免費評估，專業建議和最適合客戶背景 民 條件的投資類別選擇。安排包括審計、資產評估、投資計劃 和最適合客戶的投資項目等全面支持和建議。
配 偶 移 民
資深辦理配偶簽證， 未婚夫妻簽證， 驕人成功率， 最新成功案例， 五個月即獲批出！
技術移民
專業指導技術移民各類專業， 獲得移民高分，快速高效拿EOI
旅遊探親
快速批出，高成功率，大量 成功案例
誠徵留學移民合作夥伴，有意者請與我們聯繫
電話：02 9267 6047 手機：0412 651 888 Email:info@ct21.com.au 微信：Ct21Chaoliu QQ: 2907225432 地址Suite 1003, Level 10, The Chambers, 370 Pitt St., Sydney NSW 2000（世界廣場正對面，近唐人街，Townhall火車站）
最新留學，移民信息一網打盡： www.ct21.com.au
國內免費熱線直撥 掃一掃即可 95040464303 掌握留學移 無須撥打任何區號 民澳美投資 最新動態 當地市話費 微 信 諮 詢 號
微 信 公 眾 號
LAW101
LAW002
電話：02-9412 1780 / 02-9412 1574 手機: 0423 375 068 地址：Suite 503/South Tower, Level 5, 1-5 Railway Street , Chatswood, NSW 2067