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澳改革經濟刺激政策 調漲最低薪資 JobKeeper或被延長 【看中國綜合報導】據綜合澳媒報導，
們的退休金，但那些以年金模式（pension
每小時$19.84或每年$39,198相當於增長
受疫情影響，澳洲失業率已升至近20年來最
mode）分期領取退休金的澳人的提款額將自
1.75%，低於通貨膨脹率，也遠低於去年最
高水平，莫里森政府據稱已準備對700億澳元
動減少一半。
低工資百分之三的漲幅。悉尼晨鋒報報導
的JobKeeper計劃進行改革，並繼續提高對失
據悉，作為應對疫情大流行的經濟措施
業者的補貼。與此同時，公平工作委員會宣
之一，聯邦政府把退休金領取者每年必須提
布，將全澳最低薪資提高至每小時$19.84。
領的最低金額降低了一半。這是為了幫助減
公平工作委員會主席Iain Ross解釋，這是
少他們在動盪市場行情中的風險敞口，以免
因為新冠疫情導致澳大利亞經濟出現嚴重衰
他們的退休儲蓄減少。
退，「未來經濟面臨著巨大下行風險，通貨
莫里森：JobSeeker或延長時限
稱，五月時工會要求加薪6%，但僱主提出2% 否則將破壞就業和經濟增長。
澳大利亞總理莫里森對每日郵報表示：
對於很多退休人士來說，這可以幫助
目前還沒有決定是否對政府實施的刺激措施
他們把更多錢留在退休基金帳戶中，而這些
進行延期，但他表示將在7月份的經濟報告中
錢可能完全不用繳稅，或者只需要繳很少的
澳洲工業集團總裁Innes Willox表示，儲
做出決定。其中一種方案是，對特別脆弱的
稅。 但是，對於本來退休金就不夠用的人，
備銀行（RBA）預計今年澳洲失業率將達10%
行業保留JobKeeper，而對那些已經復甦的行
這一變化可能會讓他們的生活更加艱難。
之際，目前增加基本工資「沒有道理」。他
至2021年中，讓在新冠疫情中受經
膨脹受抑制，以及包括第二波疫情的潛在危
ACTU秘書薩利‧麥克馬努斯
機等，今年加薪幅度將低於去年。」他說。
（Sally McManus）表示，最低 工資漲幅低於通貨膨脹率，相當於減薪。 但商業團體表示，最低工資應凍結
業則切斷這項補助。JobSeeker所增加的補貼預
與此同時，因有部分澳人提前領取退休
說，「提高最低薪資標準不會符合任何人的
濟低迷影響的人們找到工作。
計將逐步減少，而不是按計劃在9月24日完全
金用於飲酒和賭博，澳大利亞稅務局（ATO）
利益。在今後幾個月的疫情恢復期間，當務
公平工作委員會的決定直接影
取消。
表示，將對部分提前領取退休金的申請人進
之急是協助企業盡可能留住更多的員工，並
響到224萬底薪工人，間接影響
行審查。如果申請人在申領退休金時無視規
鼓勵企業僱用員工。」
涉及更多人群。
除此之外，還有消息人士向澳廣ABC透 露，9月JobKeeper計劃結束後，聯邦政府或將
定，罰金最高可達$12,600。
據ABC稱，澳洲基本薪資工資（19.84澳
增加JobSeeker補貼。與此同時，JobSeeker可 能成為永久性補貼，補貼金額遠超每天$40的
澳洲上調最低工資 而是否仍在經濟低迷時按照每年計劃
Newstart津貼。
提高全澳最低薪資，一直是工會和僱主團體
退休金領取額將減半 因疫情影響，澳人被允許提前領取他
分析人士預測，澳洲本財年的赤字
元/小時）調漲後仍穩坐發達國家排行榜榜
至少將達到600億澳元，這將是有記錄
首寶座，取代原本第一的歐洲國家盧森堡
以來的最高赤字；下財年赤字將增至
（19.28澳元/小時），同時也是許多國家的打
1000億澳元或更多。普華永道的分析
工度假者的首選。
顯示，聯邦預算嚴重依賴於公司和個
爭論不休的話題。週五（19日）公平工作委
澳大利亞最高工會組織ACTU澳大利亞
員會宣布，從7月1日起，最低工資將提高到
工會理事會曾提出，最低工資應提高4%。
人所得稅，這意味著政府收入需要數
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地產簡訊 北京、深圳租金下跌最快
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專家： 澳洲房市已躲過暴跌20%的風險 【看中國綜合報導】悉尼和墨爾本上
重的家庭和企業提供有針對性的支持，直到
週的拍賣市場傳來好消息，上市競拍的房屋
明年。「過早撤回財政支持將嚴重損害正在
量激增，而且近三分之二的拍賣房屋成功售
復甦的經濟。」
據中國網地產報導，根據緯房大數
出。專家相信澳洲房價已躲過20%的暴跌風
對於受疫情影響較小的中高收入群體，
據16日公布的本年度5月租金指數，除廈
險，如果沒有第二波感染，房價最有可能的
現在正是買房的好時機。市場上「抄底買
門外，中國一二線城市5月租金均下滑；
下跌幅度在5%-10%之間。
房」的獵手正集體出動。
其中深圳和北京租金下跌較為迅猛。報
據澳洲金融評論報導，房地產網站
上週悉尼拍賣市場最貴的房子，位於7
導中稱，這一現象顯示出一二線城市人
Domain的初步統計數據顯示，上週末悉尼449
Wirra Close, St Ives 的5臥室別墅以236萬澳元的
們的就業及收入狀況不穩、且外來人口
套上市房源中，70%在拍賣中成功售出。受
價格售給一當地居民。財產記錄顯示，原業
佔比較大；租金下跌的最主要原因歸咎
COVID-19影響更大的墨爾本，上週拍賣的房
主去年2月份以217萬澳元買的這套房，當時付
於疫情衝擊及經濟結構被動調整。
源量也比前一週增加了一倍，顯示市場信心
了10萬5千的印花稅，減去利息和代理費，勉
義大利超半數城市房價上漲
增強，成交率上升至57%。
強保本出售。
據義大利新聞網TheLocal.it報導， 義大利房地產網站Idealist的最新研究發 現，COVID-19疫情爆發後，大多數城市 房價均有不同程度的上漲，其中那不勒 斯上漲了3%；博洛尼亞和都靈各上漲了 1.2%。據悉，該研究記錄考察了110義大 利城市，有63個城市的房價均上漲，6個 沒有變化，其他的地方房價下跌。
新加坡業主急需疫情後房地產投資翻盤
安保資本（AMP Capital）首席經濟學家
地產代理Cui Roskam說，現在有很多買家
Shane Oliver說，「目前市場上的房源量、交易
在尋找便宜貨，事實上價格沒有收縮太多。 （圖片來源：Adobe Stock）
額和成交率指標都較COVID-19的最低點有所 上升，但仍較疲軟，特別是在墨爾本，市場
跌20%多的風險，但預計到明年房價仍將下跌
重新開放後進度比較慢。」
約5%至10%。」
據Domain網站報導，Wiltshire表示，目前 經濟前景改善、限制放寬、買家信心增強。
據RealEstate網站報導，悉尼Manly的公寓 中位價格3個月來下跌5.6%，至143萬元，為原 本買不起Manly房子的買家帶來好消息。
他同時告誡不要對上週的拍賣結果過份
房地產網站Domain的經濟學家Trent
他說，「對房價的最大風險是第二波感染，
分析和精算諮詢公司Taylor Fry的研究
解讀，他仍然預計房價會下跌。他說，「儘
Wiltshire也預計，房價在未來幾個月內將保持
如果政府的紓困扶持和抵押貸款延期都在九
發現，高收入城區的居民更有財務實力應對
管政府支持就業和收入的紓困政策，以及銀
平穩，價格可能僅比COVID-19前的峰值低5%
月份突然結束，可能導致被迫銷售增加。」
COVID-19帶來的損失，因此房價會比低收入
行暫停房貸還款的政策，避免了澳洲房價大
左右。
他希望政府繼續向受COVID-19影響最嚴
城區更為堅挺。
據海峽時報報導，新加坡房產信託 資金的投資者呼籲官方在疫情後制定公
悉尼CBD空置率飆至16.2%
英國住宅市場解鎖一個月 復甦創記錄
平租約法律，以挽回投資損失。作為一 種資產類別，房地產投資信託基金曾在 亞洲金融中心蓬勃發展，但新加坡房地 產投資信託基金還沒等「開花結果」， 就被疫情無情扼殺。早在4月，為緩解租
房東苦不堪言
戶們的經濟壓力，新加坡就通過了一項
【看中國訊】據國際地產雜誌報導，國
被接受的數量與五年平均水平相比高出52%。
【看中國訊】據每日電訊報報導，由於
但Christopher補充說，即使租賃房源持續
關於租金延期及稅收減免的相關法律，
際房地產代理公司Knight Frank本週報告說，
在倫敦，這一數字比五年平均水平高出34%。
COVID-19引發更多租客離開市場，悉尼中央
下降，由於移民數量減少，國際邊界仍未開
遭到廣大投資者的抨擊，認為此舉抑制
英國房市解封一個月以來，復甦速度令人欣
地產代理人表示，與之前的拚命壓價相比，
商務區（CBD）5月份的出租房空置率飆升至
放，他預計至2020年底空置率仍然會保持在較
信託基金池內的資金流動，有損銀行業
喜。隨著房價下行壓力緩解，越來越多買家
買方現在出價較為合理，而賣方也考慮到目
16.2%，意味著近六分之一的出租房空置。這
高水平。
和新加坡金融生態系統的穩定，急切呼
願意支付正常的價格。報價被接受的數量刷
前需求依然薄弱同意給予折扣，雙方在協商
是全澳空置率最高記錄，也是去年同期的兩
籲更公平的法律出台。
新了記錄。
之下達成交易。
倍多。悉尼房東叫苦不迭，降價求租。
曼哈頓5月租賃量遇「滑鐵盧」
截至6月6日的一週，倫敦以外地區報價
據世界日報報導，受COVID-19病毒 疫情影響，不少紐約客離開城市搬到郊區
英國房市在經歷了八週的封鎖之後，於
悉尼CBD空置率飆高主要是由於留學生人
5月13日取消了對看房和拍賣的限制。自市場
數減少、Airbnb短租轉長租、以及失業人員搬
重新開放以來，倫敦買家要求的房價折扣從
回父母家居住的結果。
同期的6.4%縮小至5.5%。 此外，英國房價也在穩步回升，截至6
其他澳洲首府城市的中央商務區也出現類似
慘表現，最新租賃數量暴跌62%。當地華
月6日當週，倫敦房價比五年平均水平高出
趨勢，布里斯本CBD 五月份空置率13.3%，墨
人地產經紀商預測，其租賃市場最慘的時
54%，但低於今年年初選舉後房價反彈的水
爾本9.3%。
候可能不是現在，或將在今年8月以後；
平。倫敦的價格現在比金融危機前的2007年
在那時如果大批租客不再續約，整個租賃
高峰期高出20%至40%。
（圖片來源：Pxhere）
的租房條件，比如更短的租期，或養寵物。 折扣因地點而異，有些地區租戶基礎不受 COVID-19的影響，因此降價不大。 SQM數據顯示，大悉尼地區整體的租房 空置率從4月的3.9%上升至5月的4%。
SQM的總監Louis Christopher表示，空置
墨爾本租房市場由於受到JobKeeper補
率可能已達到短期內的峰值。他說，從出租
貼支撐，租金保持穩定。維州有70萬套出
由於更多買家尋求戶外空間和花園，倫
清單看，6月份上半月的租賃房源略有下降。
租房，維州消費者事務部（ CAV ）僅登記
敦以外地區的房價達到2018年5月以來的最高
Airbnb業主已經開始從長租市場撤出，希望邊
14,150筆租金價格更新，意味著僅有2%的維
水平，比五年平均水平高出14%。
界不久就會開放。
州出租房打折降價。
市場將跌至低谷。但由於布魯克林、法拉 付性，許多華人正摩拳擦掌等待經濟重整
週租金「跳水」400澳元。租客還可以商量更好 租客代理Melissa Maimann表示，租金
市場分析機構SQM Research的數據顯示，
避疫，曼哈頓房屋出租市場遭遇十年來最
盛和史泰登島等地房價與利息均頗具可支
空置率升高對於業主是財務壓力，對悉尼 租客卻是夢寐以求的好時機。CBD部分物業每
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各州延遲發放 Home Builder補貼 【看中國綜合報導】雖然聯邦政府
理Otto Dargan說，「我們知道這將與『首次置
HomeBuilder計劃對於考慮買地建房和裝修的
業者補貼』採用相同的發放結構，但我們不
買家提供經濟刺激，但由於這筆補貼在申請
知道政府甚麼時候才能支付。」
和發放的具體操作上，是由各州和領地政府
到目前為止，澳新銀行（ANZ）已確
貼。對於急等錢買房裝修的消費者來說，該
認，這筆補貼可以在購買土地和建房套餐時
計劃的進展「令人沮喪」。
用作購房定金的一部份。但澳新銀行發言人
據澳洲金融評論報導，HomeBuilder補貼
聯邦銀行（CBA）和西太銀行
確保無縫實施。而各州申請人只能在州政府
（Westpac）均表示，銀行仍在制定有關
簽署協議後，向其所住的州/領地諮詢和申請
HomeBuilder貸款的細節，但原先的貸款原則
補助金。
仍然適用。
另外，建築商們正樂觀回歸房市。根據 的數據，6月房屋建築商的信心指數躍升至58 點，較5月提高了21點，這是該指數有記錄以 來的最大漲幅。一般認為，指數評級高於50 便是市場表現積極。 即使美國近期爆發的「黑人平權」抗議活 動也沒有影響房市的復甦， Redfin的洛杉磯團隊 （圖片來源：Adobe Stock）
儘管Home Builder的$25,000元補貼仍然
的Frankston North。這兩個區不僅房價合理、
暫時計劃。買房通常需要一些時間，這可能
Home Builder的具體管理和實施，但現在「正
「在路上」，但受到補貼刺激，更多澳洲
有大量待售物業，且待售物業中有70%是可以
是一個挑戰；第二，尋找便宜房子是關鍵，
在等待與聯邦政府敲定具體實施步驟」，因
人轉向市場上未裝修的「醜小鴨」級物業。
馬上裝修的。
政府的價格上限把悉尼墨爾本很多區都排除
此還無法開始執行補貼計劃。
RealEstate網站上的一份新報告，則告訴了購
該網站的首席經濟學家Nerida Conisbee表
房者應該在哪些地區買房，更能充份利用
示，潛在買家如果希望在9月30日截止日期之
HomeBuilder補貼。該網站顯示，可立即翻修
前領到HomeBuilder，要記住以下關鍵點：
入限制，這個數據只有ATO有，州政府沒有。」 房貸專家Homeloanexperts網站的董事總經
在外；第三，要看哪些區擁有大量需要翻新 的房產。 Conisbee強調，補貼只給自住房業主，如
首先，行動要快，因為HomeBuilder只是
房產比例最高的悉尼的Lethbridge Park和墨爾本
果您買房翻新是為了出租，補貼就會泡湯。
【看中國綜合報導】投資房地產不再是 退休金買房，以避免房市崩盤。
黨聯邦議員John Alexander建議政府對澳洲房市
Alexander曾主持2015年眾議院經濟委員
進行大手筆的政策干預，比如允許購房者用
會對房屋所有權的調查，對澳洲住房市場有
的抗議者們似乎並沒有嚇跑買家，還是有這麼 多人要來置業，「我猜想現在推動需求的主要 原因是低利率與日漸寬鬆的信貸要求。」 據Housewire報導，推動購房需求的美國房 貸利率正創下歷史新低。房利美在週一的預測 中稱，2020年的年平均房貸利率將為3.2%，低 於2019年的3.9%，打破2016年創下的3.65%的記 錄。 房利美預計到2021年利率將降至2.9%。
名投資者退出市場。正在變賣出租資產的房
澳洲歷史上曾出現過1880年代連續十年的
澳洲人「穩賺不賠」的賺錢方式。COVID-19
房地產繁榮，之後在1890年代房市大幅調整，
疫情衝擊下，租金下跌、空置率上升和資本
稅務專家Adrian Raftery估計，典型的悉尼投
某些地區的房價下跌了50%以上。
東比例從4月份的8%升至12%。
收益緩慢，成為壓在投資者身上的三座大
資者目前每年損失的租金為$ 6,543。雖然負扣
深入研究。近期他提出了一系列政策構想，
Alexander說，他在進行2015年的調查當
山。不少人不堪重負，想要逃離這場「燒
稅（Negative Gearing）可以有所幫助。但納稅人
幫助聯邦政府走出COVID-19經濟危機。他認
中，發現觸發房價下跌有兩大因素：一是利
錢」的遊戲，各大銀行紛紛採取新措施，在
平均稅率約為25%，這意味著，投資者每損失
為，如果不採取激進政策，澳洲房價可能會
率上升；另一個是高失業率，人們因為沒有
貸款方面給予支持。
100澳元租金，可以從稅收上補償25元，自己要
出現130年來最嚴重的暴跌。
收入而無法償還貸款。
據澳洲金融評論報導，不少房東反映，
負擔75元損失。他說，房地產市場糟糕的一年
Alexander希望對現行政策做出重大轉變，
他說， 「我不希望（公眾）失去他們
在當前環境下房地產投資生錢很難。租金在下
通常要花四五年才能緩過來，因此目前的投資
允許人們用退休金買房。當業主退休時，允
的投資，失去自己的家園，我不希望銀行破
滑，空置率上升，各種維護問題嚴重損害現金
者需要有長期眼光，並能承受短期波動。
許他們從房屋中提取資本增值，也有可能提
產，反過來，我也不希望政府為所有這些事
流。有些投資者失去工作，靠補貼度日，還要
取本金，資助退休生活，而不是依靠福利部
件承擔後果。」
添補房產投資的虧損，經濟上很困難。
發放的退休金。 Alexander還建議，將退休金餘額用作抵銷 帳戶，沖減購房者的房貸利息，這樣他們能
（圖片來源：Pixabay）
經理Alec Traub稱，從西雅圖到洛杉磯再到費城
澳洲房產遊戲終結投資者驟減9萬人
「用退休金抵銷房貸」議員呼籲政府干預房市 【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，自由
房地產代理機構Redfin最新的每週報告中 顯示，買賣雙方對房市活動重拾信心。隨著
全美房屋建築商/富國銀行住房市場指數協會
維州財政廳發言人說，州政府將負責
「例如，補貼領取資格規定了對申請者的收
築商期待接下來更好的市場反饋。
同比增長了7%，6月的第一週則增長了13%。
能使用補貼作為定金的一部份。」
協議（National Partnership Agreements）發放，
增長了25%，這是該指數連續第八週上漲。建
同步上升，在5月的最後一週，抵押貸款申請
也明確表示：「如果客戶僅購買土地，就不
將根據聯邦、州和領地政府簽署的國家合作
【看中國綜合報導】據世界新聞網報 導， 6月初美國的購房需求指數比疫情爆發前
預計銷售將會隨之增加。抵押貸款的申請量
款或申請貸款的消費者，感覺有些沮喪。
簽署協議，因此沒有任何一位申請者領到補
較疫情前高漲25%
購房需求的激增和房源供給量的恢復，Redfin
這令正在期待用這筆補貼作為購房首付
與聯邦合作實施，而目前各州還沒有與聯邦
Property 美國購房需求
看地產
2020 年 6 月 20 日- 6 月 26 日
Alexander此前曾與澳大利亞銀行業協會首
Digital Finance Analytics負責人Martin North
CBA，Westpac）已宣布，允許借款人在6-12個
席執行官安娜Anna Bligh談過他的想法，並已
表示，三分之二的房東沒有看到投資帶來正
月內只還利息、不還本金。對於即將在3個月
開始與財政部進行討論。
回報。投資者正在拋售房產，他們要減輕債
內到期的只付息還款，借款人可以申請延期，
務壓力。 「我認為房地產投資狂歡現在已經
條件是借款人必須有工作或目前有收入。NAB
完全結束了。
銀行則表示，為了避免投資者陷入更大的債
更快還清房貸。他的政策文件解釋說：「把
按照目前的財務規定，自營退休金帳戶
房產成為退休儲蓄的工具，並不會損害退休
可以購買物業，但只能購買投資物業，而不
金帳戶的儲蓄功能。」
是主要住宅。
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看家居
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2020 年 6 月 20 日- 6 月 26 日
款
廚房神器 拯救媽媽和手殘星人！ 對於經常在廚房裡打轉的媽媽們來說，切絲、分離蛋清、 包餃子雖難不倒他們，但是卻很費時。以下向你推薦6款神 器，有了他們，切菜切水果、剁蒜蓉、洗鍋等事務，變得 輕鬆且事半功倍。
人類發明工具，就是為了更好的在這個
3、多功能瀝水器
有些人來說，這種活兒可能很不容易。不過
加液的洗碗洗鍋刷就更省時了。這款刷子使
汁就輕輕鬆松流淌而出，是不是很容易？有
用特殊材質製造，它可以自動加液，讓你洗
了它，每天早上起來做杯檸檬水喝，一整天
碗洗鍋時更方便。
精神氣爽，也不嫌麻煩。
世界上生存。手殘黨+吃貨綜合體完全印證
有了這款神器就不同了，只要把蛋打到這個
水果皮、土豆皮太厚，非常難削？蘿蔔
這一點，有心無力的時候，一款實用的廚房
分離器上，輕輕搖晃一下，蛋清立刻和蛋黃
和土豆切絲、切片怎麼這麼難？切出來粗細
分離得干乾淨淨，分離出來的蛋黃還是完整
還不一致。市面上有一種瀝水神器，可以幫
此外，用它來洗刷灶台和抽油煙機也可
的，很實用哦。
你解決以上的問題哦。這款瀝水器可神了，
以。洗潔精就儲存在手柄中，輕輕按壓，就
神器便能使做飯做菜省時省力。 比如說，對於經常在廚房裡打轉的媽媽 們來說，切絲、分離蛋清、包餃子雖難不倒
2、多功能可折疊水槽菜板
他們，但是卻很費時。 以下向你推薦6款神器，有了他們，切
小戶型家庭要節省空間的可選用這款
菜切水果、剁蒜蓉、洗鍋等事務，變得輕鬆
多功能盛菜盆。打開狀態它可以盛放水果和
且事半功倍。
蔬菜，底部有排水口，可作為洗菜瀝水盆使
不僅可以瀝水，還配備多款刀具，切片切絲
流出來了，強力去污，不傷器具表面，使用
即好看，又能幫你精準控制每片的厚薄，炒
起來也十分方便。
力剁，輕輕一磨就完成。
許多菜式都需要使用到蛋清，蛋黃蛋清 要分得乾淨，例如蛋糕便是其中的一例，對
1
一壓，一個完美的餃子就這樣做好了。而
檸檬水不僅好喝，而且對身體有益，但
且還能精準掌握每個餃子的尺寸，保證你
是如果只是切片放入檸檬，檸檬水的味道不
做出來的餃子個個顏值在線，它可真是手
最特別之處是，它可以折疊，一秒變成
廚房裡洗碗有洗碗的布，洗鍋又要另換
夠濃郁，直接榨出汁液又怕弄髒手，而且也
殘星人的福音。
菜板切菜。切菜洗菜一個東西就能搞定，非
一個刷子，換來換去的，洗的時候還要添加
不衛生。這時可以試試這個神器，只需準備
常值得擁有哦。
洗潔精，總覺得很麻煩。不過有了這款自動
好半個檸檬，放入壓槽內再用力下壓，檸檬
2
（圖片來源：Pixabay）
不再難了。只需要放入餃子皮和餡，輕輕
5、手動榨汁機
4、輕鬆去油污洗鍋刷
6、包餃子神器 包餃子也是不容易的，尤其對手殘星 人來說更難。不過有了這個餃子神器，就
菜也不怕火候不均了。此外，蒜蓉也不需費
用。
1、蛋清分離器
文：馮玲
（圖片來源：Freepik）
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（網絡圖片）
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美家智能
希望以上的介紹可以幫到所有媽媽和手 殘星人。
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看家居
2020 年 6 月 20 日- 6 月 26 日
Home
（圖片來源：Unsplash）
色彩明媚的法式家俱 營造時尚浪漫家居生活
文：鄭馨
在漫長的歷史長河中，東方或西方的建築
以及剛健雄偉的帝政式。但是，家俱用久了不可
雅復古的手法極其精妙。例如精緻的描金花紋圖
濕的軟布將肥皂擦除，最後用乾布將家俱擦乾。
樣式及風格的演變，都始終影響著家俱的樣式和
避免地會變髒變舊，所以需要注意清潔和保養。
案、古典的裂紋白色底漆，營造出浪漫的生活氛
這種方法可以有效減少污漬卡在木質家俱表面的
風格。法國是一個懂生活的國度，時裝、香水及
下面一起來瞭解一下法式家俱的特點及清潔保養
圍；以桃花心木為主要材質的法式古典家俱，採
機率，也可噴一些木質家俱保養油，起到一定的
烹飪等舉世聞名。作為法國式生活藝術一部份，
的注意事項吧！
用純手工精緻雕刻，保留典雅的造型與細膩的線
保護作用。
法式傢俱自然也不例外，它傳承了法國人特有的
法式家俱的特點
氣質，帶有濃郁的貴族宮廷色彩，且富含藝術氣
2、定期打蠟 3、突出軸線對稱
息，講究精工細作，因而受到人們的喜愛。
1、講究樸質和自然
法式家俱的風格按時間順序主要分為四類：
愛浪漫的法國人偏愛明亮色系，常用米黃、
宏壯華麗的巴洛克式、秀麗巧柔的洛可可式、精 美雅緻的新古典主義，
條感，使家俱多一份古樸風味和精緻優雅。
白色及原色等。法式傢俱在色彩上以素淨為
在每個季度，將法式家俱打上一層蠟，使
法式家俱的主要特徵在於布局上突出軸線的
整體看上去更有光澤，而且表面也更不容易吸
對稱。在家俱設計上，崇尚瀟灑浪漫的法國人非
灰塵，在清潔時更加便捷。如果家俱的表面有灰
常嚴謹，也非常講究，呈現皇室貴族般的品味。
塵，可先用雞毛撣清理，再用軟布擦拭，或蘸取
主，營造出一種質樸的整體氛圍，細節處理完
少量水或溶劑清理。
美，無論是床頭燈圖案的嬌艷花朵，還是靠窗
3、忌潮濕、陽光照射
的微搖搖椅，在任何一個角落， 都能感受到主人無憂無慮的生活
法式家俱多以木質材料為主，應避免潮濕、
和陽光燦爛的心情。法式家俱裡
陽光照射，若放置在窗戶旁邊應設窗簾。用濕布
面還融合了法國人特有的完美和
擦拭後，應該立即再用乾布擦拭。各種家俱的表
感性藝術，所以有人稱法式家俱
面油漆處理不同，保養方法也不同，一定要注 意。家俱如果損傷了，也可以重新油漆處理。
為「感性家俱」。 （圖片來源：Unsplash）
2、注重細部處理
4、切忌使用酸性液體 包括鍍金在內的五金裝飾家俱只需要用干
法國裝飾藝術的風格最集中在
如何清潔保養法式家俱
家俱的設計上，注重花紋、線條的細部
抹布輕輕打理，千萬不要使用含化學物質的清潔 劑，切忌用酸性液體清洗。一旦鍍金件表面出現
處理，製作工藝精湛，手工
1、中性肥皂
雕刻和優
較難去除的黑點，則可以用煤油擦拭和清洗。另
以大約1：12的比例，將中性肥皂泡溫水，混
外，應該週期性地用無毒環保的「家俱護理液」
合後擦拭法式新古典家俱，擦拭乾淨後再用浸
對家俱進行清理，以保持法式家俱的整潔乾淨。
（圖片來源：Freepik）
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2020 年 6 月 20 日- 6 月 26 日
流行的誤導 一個人說：「流行的東西一是好東西！」
姑的光頭的行為很時髦。他也摸了一下尼姑的
另一個人當場反駁「流行感冒也算流行，
光頭。尼姑沒有表現出他想像中的眉目傳情，
竹地板之所以流行，有它自身的道理。一
而是橫眉冷對。先生以這種特有的方式告訴我
是硬度高，二是色澤好，三是價格低，四是安
們：流行並非對每一個人都適合。
裝方便。所以，在澳大利亞地板市場，竹地板
那麼感冒也是好東西了！」 第一個人不出名，第二個人則十分有名， 那就是【阿Q正傳】的作者，中國文豪魯迅先
就悉尼地板市場而言：竹地板是一種流
生。先生筆下的小人物阿Q，始終認為和尚摸尼
行，是一種誤導了很多人，而且還在繼續誤導
2.
的一種流行！
3.
不過我個人是反對居家使用竹地板的，因 為竹地板的穩定性非常不好。
所以，悉尼許多知名的地板公司，都不
擴大近四倍，達500平方，是西區最大地板 展廳！趕快來我們的新店看看吧，除了能
地板公司，自2017年起，就停止了竹地板的經
讓你瞭解這款神奇的地板外，你還可能得
營。
到意想不到的驚喜優惠！ 當竹地板漸漸退出地板的主流市場後，未 （供稿）
來的主流地板是那些品種? OZWOOD地板公司CEO Shirley告訴筆者： Laminate地板依然是地板市場的主流。除此以
乾。竹地板，特別是重竹地板，在使用時也會
外，實木複合地板將會有更大的銷量，2017年
出現膨脹現象。
OZWOOD地板公司有一款15MM厚的橡木複合地 板，市場零售價將在$60/平方左右，對地板買家 有很大的吸引力！
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筆者認為：Shirley女士的論點，代表了地板 業變化，實木複合地板歷來是高端產品，一直
心情。
因為價格太高難以普及市場，如果包安裝的價
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高溫的環境下容易膨脹，就像泡在水中壓縮餅
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家裡的地板發生膨脹， 會給生活帶來那些影響？
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再經營竹地板，如總部位於Auburn的OZWOOD
竹地板的胚材在製造過程中，使用280噸熱 壓壓力，把10CM厚的竹絲壓成只有1.5CM厚的胚
格能夠控制$80/平方左右，實木複合地板會有很
危險。 擔心以後的地板會變形，增加居家的不
的銷售量僅次於Laminate，許多家庭都用過，很 多家庭還想用，還會再用。
如 果 家 有 小 孩 ， 就 會 有 摔 傷 和 摔 壞 的
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10
2020 年 6 月 20 日- 6 月 26 日
收盤價
漲幅%
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
代號
主要國家匯價
*
*
世界股市指數
（19/6/2020悉尼時間 4：40pm）
新州小企業可獲3,000元現金補貼
（19/6/2020悉尼時間 4：45pm）
類別
指數
公司
澳元/美元
0.6874
國家
澳元/人民幣
4.8671
澳洲 All Ordinaries 6,066.90 +0.25%
歐元/美元
1.1218
中國
上証綜指
英鎊/美元
1.2451
中國
深証成指
11,688.41 +1.69%
【看中國綜合報導】據悉尼晨鋒報報
美元/日元
106.95
香港
恆生指數
24,715.40 +1.02%
美元/台幣
29.564
台灣
台灣加權指數
11,549.86 +0.01%
導，7月1日起，新州的小生意主可以申請$
美元/港幣
7.7506
日本
日經指數
22,478.79 +0.55%
美元/人民幣
7.0808
美國
道瓊斯指數
26,080.10 -0.15%
漲跌
2,972.78 +1.14%
3,000元的政府一次性補貼，幫助其從疫情後 2.7% 1.535 WBA WEBSTER 的經濟低迷中康復。 LOV LOVISA 2.6% 9.85 這筆「小生意復甦補助金」適用於20名員
*僅供參考
6.8919
新州商業局首席執行官Stephen Cartwright 表示，新州的小企業主在疫情期間很艱難，
92,235
在此之前，許多人還受到林區大火和乾旱的
364,565
影響，不得不為生存而掙扎。 申請補貼的企業和非營利組織必須滿足
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
工以下（包括零員工）的小生意，用作支付市 代號 公司 收盤價
跌幅%
成交量
場廣告費、辦公室裝修、人員培訓費等。 19.84 BAL BELLAMYS
8.1%
1,716,887
• 截至2020年3月1日在新州註冊的ABN；
6.8% 9.42 WTC WISETECH $3,000元補貼將取代新州於6月30日結束
1,815,002
• 截至2020年3月1日，發放的工資總數低於
19.90 6.2% ALU ALTIUM LTD 的$ 10,000元小生意支持補貼。據悉，迄今為
1,336,624
新州政府2019-20年度工資稅起征點90萬
6.1% 5.36 ORE OROCOBRE 止，已有超過49,700家企業申請了$10,000元補 ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 6% 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 貼，價值超過4.9億澳元。 成交量
2,883,850
澳元；
26,627.48
財經簡訊 代號
5.7% 1.50 WGX WESTGOLD 251,474 新州政府扶持小企業的預算為7. 5億澳
一系列條件，包括：
3,230,579
• 截至2020年3月1日，全職員工少於20名；
627,430
DCN
DACIANGOLD
2.47
7.4%
GXY
GALAXY RES
2.34
RSG
RESOLUTE
1.125
5% （圖：Adobe 10,962,209 11.46 A2M A2 MILK Stock） 6.4% 元 ，5,770,582 支付完4.9億後剩餘的資金將用於新 4.9% 911,608 6.44 APT AFTERPAY T 6.1% 7,017,929
SAR
SARACEN
2.39
5.3%
SOL
SOUL W.H.
30.51
4.9%
SBM
ST.BARBARA
4.11
4.8%
RRL
REGIS
4.18
NST
NTH STAR
9.15
財 騰訊進軍 市 FAR 日 FAR本 電 玩0.12
4.5%
的$3,000元補貼，預計可支持超過8萬家企 HSN
業。5,223,164
APX
890,555
HANSEN TEC APPEN
4.14
8.89
最新數據顯示，疫情後悉尼的就業市場
3,162,759
有所改善，但悉尼CBD的薪資系統註冊在案的 3,805,822
場4.3% 受聘人數仍比3月中旬低10.6%。悉尼的東部郊 7,300,419 4.3% 區也受到疫情嚴重影響，與3月中旬相比，就 3,217,104
據納斯達克網站報導，中國科技巨 3.4% SPL STARPHARMA 1.50
• 截至2020年3月1日，年營業額超過75,000 澳元； 據每日郵報報導，新州財政廳長Dominic
業人數下降了8.4%。 295,326
4.8%
區域經濟學專家Terry Rawnsley表示，內 493,116
Perrottet表示，目前新州政府的首要任務是創
城區主要的經濟結構是飲食業、文化娛樂、
造就業機會。他說，「我們向新州民眾表達
住宿和招待，這些行業直接受到封鎖影響。
了從應對疫情到恢復經濟的方向轉變，讓人
4.7%
相比之下，遠郊區的工作損失較少，工業和
們恢復工作和商業活動是我們當前的工作核
製造業在封鎖期間依然開工。
心。」
澳銀行將削利批房貸
三大遊戲市場——日本。5月底，騰訊 代號 公司 收盤價 跌幅%
成交量
出資6,500萬美元，買下日本遊戲開發 5.9% 4.29 TNE TECH ONE
3,941,120
4.8% 14.99 MND MONADEL 商Marvelous20%股權，成為該公司最大
673,979
【看中國綜合報導】綜合澳媒報導，疫 4.7% 931,970 1.505 MSB MESOBLAST 股東。騰訊迄今為止在日本最大的投資 4.6% 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL 情導致置業者喪失信心，房價、需求與諮詢 是三家電玩公司。最近，騰訊還與日本
對此，數家銀行已決定放寬只息貸款， 幫助緩解借貸者的壓力。據悉，在此計劃
4.4%大幅下降。澳儲行內部的機密文件顯示，房 182,456 2.40 NHC NEW HOPE 兩家視頻遊戲巨頭——任天堂和Square 4.2%價將下跌2%，最壞情況是下跌15%。新建房和 840,644 14.44 HUB HUB24LTD Enix合作。此前騰訊的主要收入來自中
下，借貸者每月可節省數百澳元。據9號台新
國，但因其社交媒體和遊戲業務面臨嚴
將允許貸款者轉換為一年只息貸款，或放寬
COE
COOPER
0.36
SYR
SYRAH RES
3.36
HTA
HUTCHISON
0.05
3.8%
236,356
PENDAL
9.95
3.5%
1,474,322
格的審查制度和遊戲時間限制，因而轉
4% 二手房需求均下降，儲備銀行（RBA）的經濟 1,125,052 4%
886,202
師呼籲政府「暫停」二手房銷售，以防止房
中國人民大學和經濟日報社6月13日聯合 舉辦「第二屆小微經濟發展論壇」，討論 如何解決疫情後中國小微經濟困境和大規 模失業問題。論壇中說，中國有大量貧困 人口，6億中國人每月收入僅1,000元人民 幣。在脫貧過程中，小微企業對提高收入 和減貧產生了積極影響。但受疫情影響， 許多小微企業經營陷入困境。中國社會科 學院副院長高培勇認為，支持小微企業的
借貸者可每月節省數百澳元。
市低點進場，利用史詩般的反彈大幅獲 利。這次散戶的「傻瓜錢」贏了華爾街 專業人士的「聰明錢」。法國興業銀行
一年將下跌2%，最壞情況跌幅為15%。此外， 房的需求已明顯大幅下降。」房市將面臨更
置業，國民銀行（NAB）削減了其許多房屋
嚴峻考驗，銷售、諮詢和看房量大幅下降，
貸款產品的固定和浮動利率。該銀行已調低
以及合同取消率上升。
浮動利率15個基點至2.69%。若貸款比例少過
儲銀經濟師Nick Garvin呼籲政府暫停二手
NAB個人銀行業務負責人Rachel Slade表
認為，監管者報告房價，彷彿目前房市還在
示，新的低利率將幫助希望通過首次購房貸
運轉，這是危險的。」
款首付計劃購買自己首套房的澳洲人。
將龐大的員工人數削減約15%，即3.5萬
衰退並嚴重衝擊房市。除了看房和賣房困難
豐臨時行政總裁祈耀年17日在給員工的 通知中宣布了這一消息。匯豐原本計劃 在2月份就裁員，但因疫情出現而擱置了 這一計劃。匯豐的大部分利潤來自香港 和中國大陸，今年第一季度淨利潤下降 57%，跌至17.9億美元。
澳媒：
小心高利貸的債務陷阱
【看中國綜合報導】COVID-19疫情讓
200元，最後還了1,200元才清賬。」
很多澳洲人錢包空了，當人們入不敷出的時
這類能夠搶佔新聞頭條的案例，還款額
候，發薪日貸款（Payday Loan）如救命稻草。
高達實際貸款額的1,000%，很大程度上是由於
9號新聞本週的《A Current Affair》節目分析了
積累了滯納金而不是利息。
發薪日貸款這類短期高利貸的風險，提醒人
律師事務所Slater和Gordon向節目組透
們在經濟困難時更要頭腦冷靜。
露，數百名憤怒的Cigno Loan客戶已與該事務
節目中的受訪者Clara Mbugua在COVID-19
所聯繫，對發薪日貸款人提出集體訴訟。
危機最嚴重的時候收到貸款公司Cigno Loans的
Cigno Loan總監Mark Swanepoel對媒體質詢
短信。作為試水，她借了$50元。這一舉動令
沒有回答任何問題。 維州消費者行動法律中心的Catherine
她對節目組稱，「我像掉進兔子洞，走
Temple說，大約300萬澳洲成年人現在無法通
錯一步路，摔得很厲害。」Mbugua後來為這
過正規途徑獲得貸款。她擔心，一旦聯邦政
筆$50元的貸款付出了$350多元的滯納金（Late
府撤回COVID-19的財政支持，人們會頻繁使
Fees）。
用短期高利貸救急。她希望在COVID-19危機
行業內部人士Anthony Berrill曾經為一家發
期間停止所有發薪日貸款，以免消費者陷入
薪日貸款機構工作。他說，「我見過有人借
進一步財務困境。
貸款首付計劃，允許有較少首付資金的首次 購房者獲得貸款。屆時，符合條件的低收入 者將可以低至5%的首付金來獲得貸款。
外，人們還擔心是否能保住工作。據悉，澳
除NAB削減利率，其他銀行也加入了
洲失業率將大幅增加至6%，這無形中將導致
利率戰，聯邦銀行（CBA）的浮動利率為
房屋貸款者面臨重大壓力，尤其暫停還款6個
2.79%，而澳新銀行（ANZ）的浮動利率為
月的期限即將在9月到期。
2.72%。
（圖：Adobe Stock）
王霓娜會計師事務所專欄
2020退稅指南：如何最佳準備報稅？ 不知不覺就已經到了六月末，轉眼間， 新的財年馬上就要到來了，緊接著而來的就
每兩周$1500澳元的JobKeeper補貼，應視
細的使用記錄，也就是說，申請人必須保存 相關費用的發票和收據，以及在家辦公時實
為應納稅收入。
是新的報稅年。如果你在2019年7月1日至2020
際使用的大概面積（例如特定的房間用於辦
在家辦公的抵扣
年6月30日之間，在澳洲賺取工作收入，經營
疫情期間，政府為成千上萬的在家辦
需要在10月31日之前提交退稅申請表。如果不
公的工作者提供每小時80分的抵扣。同時，
按時報稅，可能會面臨稅務局的罰款。
那些使用較大空間在家辦公的工作者，可以
其他常見相關工作抵扣
要求進一步抵扣，但首先，他們需要提供詳
汽車和交通費用–從一個工作地點到另
要點： 任何在澳洲已賺取收入的人士，必須上
在家工作的個人企業亦可獲得在家工作 的抵扣權利。
工作服，工作服有關清洗費用–購買工 稅務居民依然享有$18200的免稅額度。
電話費，網絡費-如果您出於工作目的使
收入低於$37000澳元的417（Working 職打工度假人士，需要上交收入15%的稅款。
工具，設備費用-如果您購買工具，設備 （圖：Adobe Stock）
澳洲5月失業率7.1% 【看中國綜合報導】據ABC新聞報導，澳統計局
據估計，目前澳洲總共有927,600人失業。 澳洲統計局勞工統計負責人Bjorn Jarvis表示，五月份
人，失業率攀昇至7.1%。總理莫里森感歎，經濟復甦之
暴跌的不僅僅是就業人數，僱員的工作時間也在下跌。他
路猶如爬山。
說，「統計局估計，約有230萬人、即五分之一的就業人
受COVID-19疫情管制措施影響，澳洲失業人口在4月 份淨增60萬人的基礎上，5月份又增227,700人。3月以來澳 洲失業大軍增加835,000人。失業率由4月份的6.4%跳升至5 月份的7.1%。
口，在4月至5月期間由於失業或經濟影響，工作時間少於 正常時期。」 澳總理莫里森對失業數據不意外，他說，「我們大約 需要兩年的時間才能恢復到疫情前的狀態，需要5年時間才 能追上原先的計劃。」 9號新聞報導，莫里森本週早些時候在CEDA國家峰會 上發表講話說，今年因為疫情澳洲已經損失了「超過1,000 億澳元的經濟活動」。他警告說，澳洲的經濟復甦「猶如 攀登一座大山」。「這條路會非常艱難」。 莫里森表示，增加工作機會並使澳洲人重返工作崗位 已經成為一項「真正的國家任務」。 他說，政府已經承諾向包括水壩、公路、鐵路和國防 在內的經濟基礎設施投入近1,800億澳元。總理15日還宣布 了總價值超過720億澳元的15個重大項目。 莫里森表示，這些項目將直接和間接支持66,000個工 作崗位。
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律條款均為事實，作者沒有給出任何意見
一個工作地點的相關花費，包括汽油費，停
交2019年7月1日至今年6月30日的年度報稅
扣除部分或全部費用。
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生意，或者收到了政府的補助救濟，那麼你
人，縮減在美國和歐洲的業務，將重心 重新放到該行的核心業務區域亞洲。匯
COVID-19限制令嚴重影響的行業； • 自2020年7月1日因需要重新安全開放或擴
而且從7月1日起，NAB也將提供新一輪的
多家銀行放寬只息貸款
次進場的時機看起來無懈可擊，他們在3
據華爾街日報報導，匯豐銀行計劃
房價的80%，即可享受此利率折扣。
房的交易，以防止房市崩潰。他表示，「我
嘲笑缺乏經驗的散戶投資人，但他們這
財 匯豐銀行將裁員3.5萬人
NAB削減利率幫首次購房者 據澳洲人報報導，為了幫助首次購房者
的數據進行梳理後表示，儘管大家都在
之時，隨後便發生驚人的反彈。
同期相比至少下降了30%； • 截 至 2 0 2 0 年 3 月 1 日 ， 該 行 業 屬 於 受 到
大業務而發生成本；
她後悔不已。
儲銀助理行長 Luci Ellis的內部報告稱：「對新
全球量化研究分析師對羅賓漢交易平台
月的持股量明顯增加，正好是股票觸底
欠貸款的問題。
據Realestate援引彭博社報導，房價在未來
據悉，疫情大流行已造成澳洲經濟大
法國興業銀行表示，股票線上交
Canstar的數據顯示，普通房貸40萬澳元、 貸款30年的業主，每月將可節省476澳元。不
澳儲行：房價最多下跌15%
支持。
易平台羅賓漢的散戶投資人精準掌握股
標準延長只息貸款的還款期。
過有金融專家警告，這將導致利率上升和拖
生存發展，要立足長遠，探討穩定的制度
財 散戶投資者精準進入股市
聞報導，聯邦銀行、澳新銀行、西太平銀行
市崩潰。數家銀行則放寬只息貸款標準，讓
財 6億中國人月收入1,000元人民幣 小微經濟陷困境 據法廣新聞報導，中國郵儲銀行、
• 從2020年3月至2020年7月，營業額與去年
349,274
頭騰訊積極進行海外擴張，瞄準世界第 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日）
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未留遺囑怎麼辦？
盛晶律師行 專欄
談談中澳的無遺囑繼承 2019年和2020年真的是飽經磨礪的年度，
我的配偶和子女有怎樣的繼承權？
承您的遺產。
波音飛機兩次失事，紐西蘭遭遇恐怖襲擊，
因此，假如您真的希望照顧到您的父
火山爆發，澳洲山火，郴州火車脫軌，新型
母，除非您沒有配偶或任何子女，否則沒有
冠狀病毒的肆虐……在大家都在感慨這個世
遺囑的情況下在澳洲是幾乎不行的。
（圖片來源：Pixabay）
承人，因此享有比較優先的繼承權。
說了這麼多，我們舉個例子給大家參考
而在澳大利亞新南威爾士州，配偶或者 上面講到，在中國法定繼承情況下，配
配偶們是享有絕對的優先權的。絕對的優先
偶和您的子女、父母一樣，屬於第一順位繼
權是什麼意思呢？根據新州繼承法，第一順
一下： • 張先生和A女士15年前結過婚，10年前離 婚，張先生和A女士有一兒子甲;
界究竟怎麼了的時候，您是否有考慮過假如
位繼承人就是您的配偶（們）（下面會講為
真的不幸遇到不測，沒有遺囑的您是否給您
什麼會出現這種狀況）；甚至你和第一順位
是未離婚，張先生和B女士有一女兒乙；
愛的人留下了足夠的保障？今天我們一起來
繼承人（即您的配偶（們））之間的子女是
• 張先生和C女士5年前開始了事實婚姻(De
看一下未留下遺囑，即「法定繼承」情況下
不可以繼承任何遺產的。但是，假如您和前
您給家人的保障會有什麼樣的問題。
任（們）有子女，這些子女是可以分得一小
父母是否可以繼承？
• 張先生和B女士9年前結婚，8年前分居但
Facto)至今，有一兒子丙； • 張先生的父母仍舊在世，領取養老金生
部分遺產的。簡而言之，在沒有留下任何遺
活。
囑的情況下，您的配偶（們）是可以拿到絕
2019張先生獨自去紐西蘭的White Island旅
大部分的遺產的。
行，遭遇了火山爆發不幸逝世，未留下任何
其實很多人都有這個想法，假如自己真
我們再來看一看為什麼說是配偶
遺囑。那麼最終的結果就是分居多年B女士和
的遭遇不測，我是否可以將我一部分的遺產
（們）。根據新州繼承法，配偶可以包括
存在事實婚姻關係的C女士作為配偶會平分絕
分給父母呢？
您現在結了婚的配偶，但是還可以包括您
大多數張先生的遺產，兒子甲會獲得一小部
在中國的法定繼承情況下，根據《中華
現在維持的事實婚姻的配偶（沒錯，澳洲
分的遺產，而張先生女兒乙和兒子丙以及張
人民共和國民法典》第一千一百二十七條，
是承認事實婚姻的），甚至也包括您已經
先生的父母不會分得任何的遺產。
第一順位繼承人是配偶、子女、父母。因
分居多年但是並未在法律上離婚的配偶。
相信現在大家一定對澳洲的法定繼承有
此，假如您沒有留下任何遺囑，您的法定配
講到這裡，相信很多人就已經意識到了問
了更深刻的瞭解，也意識到沒有遺囑的情況
偶、子女和父母是可以平分您留下的財產。
題的嚴重性。沒有遺囑的情況下，不僅您
下遭遇不測會留下多大的遺憾。如果您希望
和現在配偶之間的子女沒有繼承權，您已
為您所愛的人留下一份保障，請盡快聯繫我
經分居多年尚未離婚的配偶和您現在的配
們澳大利亞盛晶律師行，我們的律師會為您
偶竟然有同等的繼承權！
提供專業的法律意見！
而在澳大利亞新南威爾士州，根據新州 繼承法的規定，法定繼承(Intestacy)情況下， （圖片來源：Pixabay）
當你沒有配偶和孩子的時候，父母才可以繼
盛晶律師行供稿
孫 晶 律 師 微 信
此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議
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ASHFIELD
澳大利亞盛晶律師行 LAW151
業務範圍 民事及 商業訴訟
我們在民事訴訟、商業訴訟方面有著豐富的經驗。我們代理過 的案件涵蓋各類合約糾紛，商業欺詐和誤導，股東權益糾紛， 債務追償，財產物權糾紛等等。我們致力於在各類複雜的商業 訴訟中最大程度保障您的合法權益，為您爭取滿意的結果。
家庭法
家庭法包括財產分割、子女撫養問題、離婚、婚前婚後財產 協議以及其他各種家庭法方面的問題。是我們最擅長的法律領 域。尤其在財產分割以及子女撫養問題方面，我們有著十分豐 富的經驗，多次在庭審中幫助客戶爭取到十分滿意的結果。
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在商業和公司法方面，我們可以提供各類商業和公司法相關的法律諮 詢，其中包括設立公司、信託基金，股東投資，入股協議等等。我們 同時可以根據您的需求起草各類商業合約， 避免可能由合約問題帶來 的法律風險。
境內升學
技術移民 各類移民
服務專業 價格合理 專業承辦 各類法律 及移民事務 ■ 房屋買賣,土地,樓花買賣 ■ 生意轉讓,商業租約,破產申請 ■ 商業糾紛,債務追討,公司註冊,牌照申請 ■ 遺囑起草,遺產繼承,遺囑法庭確認 ■ 離婚,分居,財產分配,婚前協議,撫養權 ■ 配偶,親屬團聚,雇主提名,商業,技術移民 ■ 旅遊探親,學生簽證,學生升學轉學 地址: 悉尼莎瑟街建喜大廈305室 Suite 305, 431 Sussex Street, Sydney NSW 2000 Australia 電話:(02)9281 1028 傳真:(02)9281 7813 郵箱:directsolicitors@iinet.net.au
at BURWOOD 澳洲維薩移民留學
移民律師主理：FRANK WU J.P. 太平紳士：183530 移民代理註冊 (MARN)：0744723
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在刑法領域，我們同多位資深西人大律師有密切的合作，曾代理毒 品，強姦等重案。同時我們在普通的交通肇事，酒駕，家庭暴力以及 AVO方面也有充分的經驗。
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遺產繼承法是我們另外一個擅長的領域，無論是遺囑起草，遺產、遺 囑認證以及遺產糾紛，我們都可以根據您的需求，提供實際，有效的 法律服務。
MIGRATION AND EDUCATION GROUP
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移 民 公 眾 號
【Adelaide Office 阿德萊德分部】 Suite 510, 147 Pirie Street, Adelaide SA 5000 電話: 08-7230 4073
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Ø
權威辦理
• 澳洲各大學校申請，境外學生簽證，續簽，陪讀 簽證等；工作簽證申請，技術移民職業評估，EOI 申請；商業移民；僱主擔保移民；8503條款豁 免，經濟擔保，解決各類拒簽疑難AAT上訴，移 民部長干預等 • 精準處理配偶移民和父母移民境內和境外簽證 Ø
留學：境內學生轉學續簽提供免費服務。 境外學生優惠服務。
Ø
技術移民：權威辦理EOI、189、190、491
• 解決工作經驗加分，職業年PY諮詢和報名，EOI邀 請信申請，畢業生工作簽證485 PSW 及485 Graduate簽證解析和申請 Ø
商業投資移民：辦理188A、188B、 188C、888、132各類簽證
• 入股或買賣，為商業投資類簽證的生意提供最佳 方案 • 為持888簽證的500萬投資人士提供最佳投資開 發計劃，申請各類州政府擔保，持牌生意賣家代 理，為188，888申請人完成生意買賣事宜
• 500學生簽證申請，陪讀簽證和監護人簽證 • 報讀小學，中學，高中，預科，本科，研究生各 類入學簽證 • 經驗辦理IT類本科和研究生課程，從而獲得永居 直通車
Ø
Ø 快捷與精準辦理訪客簽證 • 旅遊簽證，商務考察及父母12個月旅行簽證和父 母870長期臨時居留3+3/5+5
• 從482到永居整體策劃，申請時直接綁定技術評估 申請
僱主擔保移民：482工作簽證，186/187 僱主提名永居
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對各類澳洲證件、證書、各類聲明書、委託書等文件進行公證，滿足 您在澳洲以外的其他國家辦理相應業務的需求。
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國際 公證業務
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學申請（有條件限制），一律採用電 子簽證,確保一次成功。(確保成功) 免費代辦 各類澳洲境內學生轉學，升 學手續。如由本公司辦理申請轉學， 升學的學生，申請者將獲免費辦理學 生簽證申請的諮詢，指導等多項優惠 服務。 提供會計專業年免費報名，學費特別打 折優惠。（機不可失，時不再來） 經驗辦理配偶、父母、商業移民。質優價平 (本公司將提供大量成功案例供參考) 提供三級英語翻譯，公司設立、自我 管理養老金、公司、商業號碼註冊 等，個人和公司報稅。 免費辦理各大銀行住房貸款。
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精辦各類投資移民、僱主擔保類移民、各類移民仲裁庭以及聯邦法院 上訴案件、配偶移民、父母親屬移民、普通技術移民、州政府擔保移 民、臨居簽證等。
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政府註冊移民代理: 0210555; 太平紳士:102184 本事務所由數位資深移民顧問，會計師，三級翻譯主持， 是悉尼內西區最具實力的移民、留學服務機構 留學服務 本中心免費辦理 在中國境內學生的留
其他服務
移民法
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當代移民留學中心
12
看移民
2020 年 6 月 20 日- 6 月 26 日
專 欄
Immigration
近日有關491的成功案例介紹
Stanley CHAN 近日筆者辦公室接到幾個好消息，一名辦理配
偶簽證的客戶，在澳洲境內申遞交申請，在24小時 內取得永居配偶身分。當我通知客戶這個喜信時， 她簡直不敢相信。當然其中有很多故事，但未徵得 客戶同意前，筆者不能向外透露，如有機會，筆者 再作介紹。另外一位客戶在上週獲得保護簽證，同 樣，在通知她的時候，她也是十分驚訝。雖然筆者 曾經告訴她，她的申請是毫無懸念，一定會獲批
能否中途轉其他簽證：
189/190（PR）不受任何影響。
學歷：中專/職高以上學歷；
489：期間可以申請其他類別PR，如配偶簽證
需要州擔保/親戚擔保（15分加分，50分即可入
491簽證 (新)和489(舊)簽證對比分析： 相同點：
池EOI） 州擔保要求：職業為各州緊缺職業，有州擔保
（820）或獨立技術移民（189），成功後就可以告別偏 遠地區了。
提名擔保。目前可以申請南澳州、新州、維州、昆
都是過渡性TR，之後再轉PR；
士蘭州等擔保。
都需要被偏遠地區的州政府或親屬擔保；
歸宿。但是持有491簽證3年後，可以申請其他PR類型
都是技術移民類別下的簽證，申請人須通過職業
簽證，比如189或190。
親戚擔保要求：夫妻雙方有親屬在澳洲（祖父 母、父母、兄弟姐妹、子女、叔姨、堂/表兄弟姐妹
491：期間無法申請其他類別的PR簽證，191是唯一
評估；
讀者也可以查看我公司的綱站（stanleyimmiandlaw.
等）在雪梨、墨爾本、布裡斯班、黃金海岸和伯斯
都要先提交EOI，獲邀後才能申請簽證；
com.au)裡面有我在2011出版的移民法律介紹一書，雖然
以外的地區居住超過1年。擔保親戚持澳洲永居或澳
不同點：
過時，但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文內
洲護照。
簽證長度：489是4年；491變為5年；
容沒有大改變），特別是許多案例及文章，可以作為
全符合保護簽證條款的人，當一起申請時最終移民
州擔保加分：489是10分；491變為15分；
移民澳洲前的指南！
部祇會批准7個申請嗎？澳洲是法律國家，所有人辦
偏遠地區範圍：489：堪培拉不算偏遠地區；491：
的，但她道聽途說，聽聞保護簽證的成功率偏低， 祇有7%，所以對獲批感到十分驚喜。我不明白為何 這種沒有邏輯的傳言也有人相信？難道100個真正完
事都要根據法律，沒有例外，而事實證明筆者對她 案件的判斷是正確的！ 另外一位客戶的案件筆者在此也介紹一下，他 是澳洲會計專業，典型的留學移民一族，但是因為 澳洲的移民政策影響，他總是沒法滿足分數要求， 取得EOI 的希望十分遙遠，他有另外幾名同學都是 遇到同樣的問題。最終他選擇筆者為他設計移民方 案，他的幾名同學選擇其他代理，最後卻祇有他成 491類別簽證，卻一一被拒。 甚麼是491類別簽證？491簽證是2019年11月16日 正式出台來取代489簽證，491（5年臨時簽證）州擔 保技術移民不需要那麼高的邀請分數（部分職業， 州政府的要求，有55分就可以獲得擔保）。 而且相比189的職業列表和489的職業列表， 會多好幾倍提名職業。新州NSW，維州VIC，南澳 SA，昆州QLD，塔州TAS等州對境內、境外的申 請人，提供了很多的選擇。下面我們就來看看這 個簽證的介紹吧，符合要求的申請人可以抓緊申 請機會。
491簽證的全名是澳洲技術移民偏遠地區擔保簽
1-5 Railway Street, Chatswood, NSW 2067
生活時長：491為3年，489為2年 ● 商业投资移民 ◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶） 工作要求：489：偏遠地區生活2年全職工作1年， ● 申請豁免8503條款 遵守臨居簽證的各項要求。 457、186及187类 ● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 每週35小時，可用多份兼職湊；491：偏遠地區工作3 ◆ 482、186 及 187 类 雇主擔保签证申请 获得居留权 年，每年收入須達到最低稅收標準$18,200； 具體限制如下： ● 移民局面試指導 ◆ 188，888， 132商业投资移民类申请 條款8578：若簽證持有人的居住地址、郵箱、 ● 407培训类签证 電話號碼、護照、僱主地址等信息發生變化，則必 ◆ 旅遊探親簽證申请（有多次拒签记录） ● 482签证（原457簽證） 須在14天之內通知移民局。 ◆ 155,157居民返程签证申请 時是$53,900年收入）
內自由流動，但是不能離開偏遠地區而到雪梨、墨
網站：stanleyimmiandlaw.com.au 電話：（02）9412 1780 / （02）9412 1574 手機： 0423 375 068 傳真：（02）9412 4976
PARRAMATTA
留學服務
條款8579：簽證持有人可以在指定的偏遠地區
佳信移民留學翻譯
491是5年的臨時居留簽證（TR），需要主申請 人和家人在指定偏遠地區工作和居住滿3年才能轉永
◆ 報讀PY課程最低价, 報讀PY免485簽證申請服務費 註冊移民代理 ●: 專業英漢三級翻譯 0851770 / 1680519 簽證）以及配偶簽證（820簽證）。 Conditions apply ● 专业律师服务 三級翻譯 ◆ 英文課學費低至$160/ 周,Diploma課程低至 : 35913 條款8580：如果移民局有要求，簽證持有人需 $1300/學期 ● 不定期移民知识讲座 ◆ 香港, 台湾, 印尼學生申請境內學生簽證免服務費 在28天之內提供：
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在指定地點和指定時間內參與面試，而方式可能是 現場面試或視頻面試。
留學服務 ◆ 規劃留學移民最佳方案，0 服務費申請學校
最後一天發放489簽證遞交邀請；
電 話 : 02 8203 2999 手機：0406 158 888 傳真：02 8203 2988 E: info@ausimmi.com.au 網址: www.ausimmi.com.au 地址: Suite 1, level 2,11-13 Aird st, Parramatta. NSW 2150
2019年09月11日：EOI內，489選項將會自動消失； 2019年11月15日：最後一天遞交489簽證； 2019年11月16日：可以遞交491 EOI，可發放491
和CAE 成績）；
Stanley Chan
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澳洲移民及法律諮詢 ！ 意 注
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ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
香 的暴力 是 您 ？ 港 假如 生在香 恐懼？ 留資格 5 068 永 發 質性的 久居 23 37 日 永 近 實 04 久 反對 您有 請澳洲 tanley 合申 聯繫S 居 符 可能 地，請 有 留 您 身在何 您 不管
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專攻各類複雜配偶申請： • 逾期居留者境內配偶臨居/永居 （820/801） 申請； • 持假護照或假名字入境者； • 申請人/擔保人有犯罪記錄者； • 申請人未能通過體檢者； • 複雜復婚申請； • 超過兩次以上擔保/5年內擔保； • 同性配偶簽證（特別是逾期者） 經驗護理簽證 多年豐富經驗，為有傷殘病患的澳 洲公民/居民提供海外親屬(及全 家)來澳護理的永居簽證。
專家為您 申請132一步到位商業永居簽證 188及888類別簽證 商業移民、僱主擔保、技術移民、家庭團聚、 未婚夫妻入境、配偶移民、旅遊探親、商務考察簽證、 人道理由居留、公民入籍申請、各類簽證延期、簽證被取消、 AAT各級法庭上訴、州政府擔保、黑民拘留營保釋
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疑難配偶移民未婚，已婚，同居及同性移民，申請難民 拒簽後，仍可在澳申請配偶移民，無需離境。 商業移民：188簽證投資$80萬，$150萬或$500萬，132商 業精英簽證直接永居。 父母移民：只要有一個子女在澳洲就可以申請父母移 民，無需家庭平衡測試。未成年子女及領養子女移民， 最後家庭成員移民。
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強項AAT及部長上訴 • 黑民境內配偶申請被拒，成功上訴； • 被移民局質疑婚姻真實性，假材料 上訴； • 品行問題上訴； • 未能通過移民體檢測試上訴； • 各類臨時/永居簽證上訴； • 為有拒簽，複雜逾期移民背景者搏 得部長干預；
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免費轉學/申請學生簽證：持訪客簽證可在澳轉學生 簽證，低出勤要求，每3個月學費僅$1350。 小學生1年級即可留學澳洲公立小學，家長陪讀， 高中畢業生申請各類大學，大學畢業生申請研究生課 程，移民專業。
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年齡：18-45週歲；
LAW034
英語：IELTS每門6分（或等值的TOEFL 、PTE
EDU0163
及 187 類僱主擔保簽證申請 ◆ 188、888、132 商業投資移民類申請 ◆ 旅遊探親簽證申請（有多次拒簽記錄） ◆ 申請豁免8503條款 ◆ 非法滯留澳洲多年可申請並有機會獲得 居留權
4. 就讀的教育機構所在的地址；
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技術移民：申請485簽證，職業年課程，邊遠地區/州政 府擔保，一條龍服務直到永居。職業培訓年課程，會計
權威辦理 1. 簽證持有人居住地址； 地址: Suite1, Level 2, 11-13 Aird St, Parramatta (在 K-MART 和 Commonwealth Bank 中間的手扶電梯下樓出口左手50 02 8203 2999 傳真: 02 8203 2988 手機: 0406 158 888; 0452 466 266 米處)電話: 2. 僱主的地址； ◆ 各類高難度配偶及同居類簽證申請
2019年09月10日：最後一天遞交489 EOI，以及
ROL（列表3）職業清單上，並通過職業評估；
留 學 強 項
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489(TR)和491(TR)簽證過渡性政策 職業：MLTSSL（列表1），STSOL（列表2）和
注意
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條款8581：如果移民局有要求，簽證持有人需
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供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
LAW017
功取得491類別簽證，他的幾位朋友雖然也是申請
491簽證(TR)轉191簽證(PR)要求
範圍擴大，除了悉尼、墨爾本、布裡斯班、黃金海 主申請人持有491簽證（TR）至少3年； Aussie Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP 主申請人和家人在偏遠地區工作和居住至少超 岸、珀斯之外全都是偏遠地區； 移民強項 轉PR：（489的PR是887, 491的PR是191） 過3年，並且主申請人的收入需要滿足一定要求（現
地址：Suite 302, Level 3, 89 York St,Sydney(離Town Hall火車站5分鐘) 工作時間: 星期一至五上午10點至晚6點，其它時間敬請預約! 電話：9290 1717 傳真：9290 3252 手機：0421 118 662 電子郵件：jp@pineimmi.com.au 網址：http://www.pineimmi.com.au