2.2 Binck Blocks

Links, figuur 16: Binck Blocks (LEVS, sd) Rechtsboven, figuur 17: Binck Blocks straatniveau (LEVS, sd) Rechtsonder, figuur 18: situatie Binck Blocks op 12 juni 2021 (Visser) LEVS Architecten werkt samen met ontwikkelaar VORM aan de 115 meter hoge woontoren Binck Blocks in de Haagse Binckhorst. Verwachting is dat het in 2024 opgeleverd zal worden en dat het uit 292 woningen zal bestaan, waarvan 80 koopappartementen en 212 huurappartementen (Wonen bij bouwinvest, sd). Naast dat er aandacht is gegeven aan natuurinclusiviteit, is er ook aandacht uitgegaan naar sociale cohesie door hoogbouwbuurten te creëren waarvan elke buurt een eigen collectieve ruimte heeft.

Marianne Loof - architect bij LEVS Architecten

‘Welke ontwerpmiddelen zijn er ingezet om sociale cohesie te stimuleren bij Binck Blocks?’

Voor de Binck Blocks hebben wij de eigenschappen van laagbouwbuurten als inspiratiebron gebruikt. En dat heeft geresulteerd in een woontoren die uit zes verschillende hoogbouwbuurten bestaat. Elke hoogbouwbuurt bevat een gemeenschappelijke binnen- en buitenruimte en bestaat uit ongeveer dertig huishoudens. Bij dit aantal kunnen bewoners elkaar nog herkennen en bestaat er een kans dat er bewoners zijn die iets met elkaar gemeen hebben.

De bewoners kunnen zich straks ook identificeren met het gebouw, doordat elke hoogbouwbuurt is vormgegeven als een zichtbaar blok. Hierdoor kunnen bewoners straks op een afstandje zien en aangeven waar ze precies in de Binck Blocks wonen. Bovendien heeft elke buurt ook een naam die samenhangt met de aanwezige collectieve ruimte. Neem bijvoorbeeld de Speelbuurt die uit echte eengezinswoningen bestaat: daar komt straks een speelhof waar kinderen kunnen spelen, waarmee we proberen ook gezinnen in hoogbouw te krijgen. Verder komt in de Duinbuurt een duintuin met hoogbouwaardig groen waar de bewoners kunnen ontspannen. In de Werkbuurt komt er een collectieve werkruimte en een terras met uitzicht op de stad. Verder zal er een collectief stadsbalkon komen in de Kroonbuurt met uitzicht over de stad en de zee. In de Parkbuurt komt naast een deelkeuken, straks ook een dakpark waar onder andere ruimte is voor urban farming en buitenspelen.

In de plint van de Binck Blocks hebben wij een blurring zone met winkelvoorzieningen ontworpen waar bewoners elkaar toevallig kunnen ontmoeten zoals bijvoorbeeld in een Spar To Go. Op die manier vindt er niet alleen interactie tussen de bewoners plaats in de collectieve ruimtes, maar ook in de commerciële ruimtes van het gebouw.

Verder willen wij dat er geen parkeergarage komt die direct toegankelijk is naar de woonverdieping. Dit kan namelijk toevallige ontmoetingen tussen mensen enorm beperken en voor anonimiteit kan zorgen.

Het is overigens wel belangrijk als je sociale cohesie wil bevorderen, dat er dan sprake is van een mix tussen koop en huur. Alleen maar huurwoningen werkt anonimiserend en de huurders hebben over het algemeen ook vaak minder binding met hun woning en buurt.

Linksboven, figuur 19: locatie collectieve voorzieningen (LEVS, sd) Linksonder, figuur 20: concept hoogbouwbuurten (LEVS, sd) Rechtsboven, figuur 21: speelhof in de Speelbuurt (LEVS, sd) Rechtsmidden, figuur 22: dakpark in de Parkbuurt (LEVS, sd) Rechtsonder, figuur 23: stadsbalkon in de Kroonbuurt (Den Haag Centraal, 2019)

Wendy Poppelaars - ontwikkelaar bij VORM

‘Welke financiële randvoorwaarden zijn er gebonden aan de ontwerpmiddelen die ingezet zijn bij Binck Blocks?’

De kosten die worden gemaakt om de collectieve ruimtes te kunnen realiseren, zoals bijvoorbeeld de werkkamer en het speelhof, komen uit de opbrengsten van het project, omdat de vierkante meters van de collectieve ruimtes die gerealiseerd worden, niet direct verkocht of verhuurd kunnen worden.

Verder kan een collectieve voorziening extra kwaliteiten opleveren aan het gebouw en dus zo ook aan de koop- en huurwoningen. Indirect zijn dus bijvoorbeeld de werkplekken of de Duintuin doorberekend in de verkoopprijs per vierkante meter bij de appartementen. Ook een belegger hanteert deze gedachte voor de huurwoningen. Hierbij zou je kunnen redeneren dat de ‘locatie-randvoorwaarden’, zoals een park, de verkoopprijs medebepalen en ingetrokken zijn in het gebouw.

De privé-buitenruimtes van iedere woning zijn nog steeds erg ruim, het is ons gelukt om hier ook ruimte aan te geven, zodat de toekomstige bewoners, naast de sociale interactie in de collectieve tuinen, zich ook kunnen terugtrekken op hun eigen ruime balkon.

Daarnaast is er extra gefocust op de bouwkosten in het algemeen en wordt daarmee geprobeerd het project financieel haalbaar te houden, zodat er geïnvesteerd kan blijven worden in bijvoorbeeld de inrichting van de collectieve voorzieningen van Binck Blocks.