2.4 Floating Gardens

Links, figuur 32: Floating Gardens (Orange Architects, sd) Rechtsboven, figuur 33: Floating Gardens straatniveau (Orange Architects, sd) Rechtsonder, figuur 34: situatie Floating Gardens op 3 juni 2021 (Visser) Orange Architects en Synchroon werken samen in Amsterdam aan Floating Gardens waar diverse appartementen zullen komen met in de plint een allesin-één-school (basisschool, kinderdagverblijf en voor- en naschoolse opvang). Het gebouw zal 64 meter hoog worden en bestaan uit 192 appartementen waarvan 97 in de middenhuursegment, 31 koopappartementen en 64 appartementen in de vrije huursector (Synchroon, 2021). De verwachting is dat dit project opgeleverd zal worden in 2024 (Floating Gardens, sd). De bewoners van deze appartementen kunnen straks gebruiken van drie collectieve ruimtes, waaronder een gemeenschappelijke huiskamer.

Florentine van der Vaart - architect bij Orange Architects

‘Welke ontwerpmiddelen zijn er ingezet om sociale cohesie te stimuleren bij Floating Gardens?’

In Floating Gardens komen straks verschillende woningtypes. Vanaf de tweede tot en met de vierde verdieping zullen studio’s komen. In de toren zullen er appartementen uit de midden tot hogere huursegment komen. Ook komen er koopappartementen in de toren.

Verder hebben wij bij Floating Gardens sociale voorzieningen opgenomen in het programma om zo een mini-samenleving te creëren. Dit proberen wij bijvoorbeeld te bereiken door een gemeenschappelijke huiskamer – vanaf de derde tot de vijfde verdieping – te ontwerpen in het hart van het gebouw. Dit wordt straks een informeel ontmoetingspunt waar bewoners bijvoorbeeld de krant kunnen lezen, kunnen werken achter hun laptop, samen kunnen eten en met elkaar kunnen borrelen. Aan de huiskamer zijn twee collectieve buitenruimtes gebonden, namelijk een patio op de tweede verdieping en een dakterras op de vijfde verdieping. De route om bij deze twee ruimtes te komen loopt via steeds de gemeenschappelijk huiskamer. De drielaagse appartementen om de patio heen, zorgen ervoor dat deze ruimte op menselijk maat aanvoelt wat het aantrekkelijk maakt voor bewoners om daar te verblijven. Bovendien zorgen deze drie woonlagen ervoor dat bewoners in de patio geen last hebben van wind en geluid. Boven op de drielaagse appartementen bevindt zich het dakterras waar mensen kunnen ontmoeten en verblijven met uitzicht over de omgeving. Deze twee buitenruimtes zijn belangrijk voor het welzijn, omdat het dan voor de hoogbouwbewoners mogelijk is om in de buitenlucht te verblijven.

Aantrekkelijke ruimtes voor ontmoetingen zijn meestal plekken waar je even makkelijk stil kan staan, zoals een gemeenschappelijke huiskamer of bij een hoofdentree. Sociale cohesie zie ik als een gemeenschappelijke deler in het gebruik van ruimtes en plekken, waar mensen samenkomen. Op die manier is een gemeenschappelijke ruimte of plek een verlengstuk van de eigen woning.

Boven, figuur 35: doorsnede programma (Orange Architects, sd)

Linksmidden, figuur 36: patio zorgt voor menselijke maat (Orange Architects, sd)

Linksonder, figuur 37: collectieve daktuin (Orange Architects, sd)

Rechtsmidden, figuur 38: isometrie (Orange Architects, sd)

Erik Meijer - ontwikkelaar bij Synchroon

‘Welke financiële randvoorwaarden zijn er gebonden aan de ontwerpmiddelen die ingezet zijn bij Floating Gardens?’

Door de collectieve huiskamer en de gemeenschappelijke buitenruimtes, waaronder de daktuinen, worden de appartementen aantrekkelijker en toekomstbestendiger. Deze collectieve voorzieningen verhogen in principe de waarde van de appartementen, die een dergelijke extra investering in deze collectieve voorzieningen rechtvaardigt. Dit wil niet zeggen dat de belegger of individuele kopers bij aankoop hiervoor altijd willen betalen. De waardering van collectieve voorzieningen als gemeenschappelijke woonkamers is concept- en tijdgebonden. Indien er veel kleine studio’s (kleiner dan 40 vierkante meter aan vloeroppervlak) in een project zitten, zal de waardering hiervoor groter zijn dan in een situatie met veel grotere appartementen. Corona en het thuiswerken kunnen ook invloed gaan hebben op deze waardering.

De lasten van collectieve voorzieningen bij de huurappartementen zullen straks door een belegger doorberekend worden in de servicekosten en de huurprijs. Als de servicekosten te hoog dreigen te worden, kunnen zulke voorzieningen minder aantrekkelijk zijn voor huurders en dus ook voor een belegger. Dat heeft ermee te maken dat de appartementen door te hoge servicekosten en huurprijzen bij aanwezigheid van collectieve voorzieningen, zich uit de markt kunnen prijzen. Het is daarom een uitdaging om huurwoningen te ontwikkelen in v met gemeenschappelijke voorzieningen die marktconform door de belegger kunnen worden verhuurd.