actueel wonen
Een goed plan voor
Nathalia: ‘Ik doe nu graag de deur open, ik ben trots als mensen naar ons huis kijken. Ik was de ramen veel liever, ik wil dat het proper is.’
‘Dit huis dateert uit de jaren dertig, ik heb het van mijn ouders geërfd,’ vertelt Jeffrey die zijn huis in de Stationsstraat in Heist-op-den-Berg verhuurt aan Nathalia en Drohan. Die wonen er graag, al moesten ze tot vorig jaar de verwarming op dertig graden zetten, omdat de warmte door de gaten in het houtwerk van de ramen naar buiten ging. ‘Jeffrey heeft geprobeerd ze te herstellen, maar de ramen waren oud,’ zegt Nathalia die ook niet te veel wilde klagen om de relatie met Jeffrey, die een goede huisbaas is, niet te verzuren. Maar het huis telde nog meer mankementen. ‘In principe had je een procedure van onbewoonbaarheid kunnen beginnen, maar dan zijn de gevolgen groot, zowel voor de huurder als de verhuurder,’ zegt Leen Smets van Goed Plan die de huurders en de verhuurder samen heeft gebracht. Ook al wilde de verhuurder in zee gaan met een sociaal verhuurkantoor, toch was dat geen optie, want zo’n kantoor mag geen bestaande con-
GF
huurder en verhuurder
Met Goed Plan wil Samenlevingsopbouw samen met de gemeenten de kwaliteit van private huurwoningen in bedenkelijke staat verbeteren, in het belang van huurder en verhuurder.
tracten overnemen. Omdat Leen Smets vanuit Samenlevingsopbouw bezig was met energiearmoede op de private huurmarkt, onderzocht ze een module om verhuurders te helpen die beseffen dat er wat schort aan de kwaliteit van de woning maar niet weten hoe aan die renovatie te beginnen. ‘Hiervoor probeer ik middelen via allerlei bestaande subsidiekanalen te verzamelen, zoals die van de provincie Antwerpen, om zo de verhuurder te ontzorgen. Dit project in Heist-op-den-Berg was het eerste dossier. We willen kwetsbare huurders in hun huis laten wonen, want zij vinden maar moeilijk een andere woning op de private huurmarkt en verhuizen is niet altijd een goede oplossing, maar tegelijk willen we de verhuurder zekerheid geven dat zijn woning blijft opbrengen.’ Op haar initiatief kwamen alle partijen samen en zaten ze algauw op dezelfde golflengte. Leen Smets heeft offertes voor de ramen laten maken en samen met verhuurder en huurders, de gemeentelijke
bouwdienst, een specialist van Kamp C (een autonoom provinciebedrijf voor onder meer duurzaam wonen) en de klusjesdienst van de gemeente Heistop-den-Berg besproken wat er nog moest gebeuren. Zo lagen de gasleidingen rommelig, zaten veel plinten los, hing er een losse elektriciteitskabel in de badkamer en zat er een gat in de schoorsteen. Bij de vervanging van de ramen en deuren werd er gezorgd voor betere isolatie en minder condensatie. Natalia en Drohan hebben een budgetmeter. ‘Vijf jaar geleden moesten we ineens 5000 euro extra ophoesten bij de jaarafrekening, daar betalen we nog altijd aan af. Sindsdien stoken we elke maand voor maximaal 150 euro. Dat is beter, want het geeft rust. Zo heb je meer controle voor jezelf,’ zegt Nathalia. Vooral de nieuwe ramen deden haar veel deugd. ‘Toen ze aan de werken begonnen, gaf me dat hoop en energie. We wilden weer vooruit, want tevoren was het hier zo oud en we hadden geen
Leen Smets: ‘We willen kwetsbare huurders in hun huis laten wonen, want verhuizen is niet altijd een goede oplossing, maar tegelijk willen we de verhuurder zekerheid geven dat zijn woning blijft opbrengen.’
Lokaal november 2018 49
