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I n f o
N R . 12 | 20 17
Miete oder Kauf was ist sinnvoller? Wohnen müssen wir alle. Die Frage ist: kaufen wir oder mieten wir eine Wohnung? Der Immobilienmarkt steigt und überall hört man, dass es so nicht weiter gehen kann. Ist es daher noch sinnvoll zu kaufen und hat ein Kauf überhaupt noch Vorteile? Die Miete einer Liegenschaft hat diverse Vorteile. Der wohl grösste Vorteil ist, dass die Wohnsituation relativ flexibel den Veränderungen im Leben angepasst werden kann. Dem Mieter kann jedoch auch gekündigt werden. Geschieht dies bei einer Alterswohnung, so ist diese Flexibilität für den Mieter zum Nachteil geworden. Ein weiterer Nachteil ist natürlich auch, dass die Mietkosten ein reines Entgelt für die Mietsache ist und keine Vermögensbildungsmöglichkeit bietet. Der Vorteil bei der Miete ist beim Kauf ein Nachteil. Beim Kauf und Verkauf entstehen Kosten, welche bei kurzem Besitz einer Liegenschaft nicht immer durch eine Marktwertsteigerung abgedeckt werden können. Bei einem langfristigen Besitz einer Liegenschaft kann jedoch mit einer Marktwertsteigerung gerechnet werden. Die Immobilie ist schlussendlich auch ein Sachwert. Zudem steigen die Baulandpreise nur, da sich Bauland nicht vermehren kann. Auch unsere neusten Gesetze (Zweitwohnung / Raumplanungsgesetz) fördern nicht, dass mehr Angebote auf den Markt kommen, womit bei einem kleinen Angebot die Preise stetig steigen. Einer der wohl wichtigsten Vorteile für den Kauf, selbst in der heutigen hohen Preislage, ist aber auch, dass die Wohnkosten kein reines Entgelt sind. Bei der Amortisation (Rückzahlung der Schulden) kann zum Beispiel über ein 3a Sparprodukt die Vermögensbildung getätigt werden. Wie kann diese Vermögensbildung in 10 Jahren aussehen? • Mieten Sie also eine 4 ½-Zimmer-Wohnung und bezahlen einen monatlichen Netto-Mietzins von CHF 1800.–, so haben Sie jährlich nicht widerkehrende Auslagen von CHF 21 600.–.
• Kaufen Sie jedoch eine durchschnittliche 4 ½-Zimmer-Wohnung zu einem Kaufpreis von CHF 750 000.– und nehmen von der Bank 80 % des Kaufpreises auf, so haben Sie bei einer Festhypothek (Zinssatz ca. 1.5 %), jährliche nicht wiederkehrende Auslagen von CHF 9000.–. • Sie sparen somit pro Jahr gegenüber der Miete CHF 12 600.– oder in 10 Jahren CHF 126 000.–. Mit diesem Beispiel ist klar, dass selbst zurzeit mit der höheren Kaufpreissitua tion am Markt ein grosser Vorteil ist, etwas zu kaufen anstatt zu mieten. Bei einem Kauf einer Liegenschaft können zudem steuer-, güter- und erbrechtliche Aspekte berücksichtigt werden. Der Kauf einer Immobilie ist also nach wie vor lukrativer. Auch wenn die Preise stagnieren oder eine Korrektur nach unten erleben, wird eine Wohnung in 10 Jahren nicht um das Gesparte günstiger am Markt zu kaufen sein.
Daniel Capelli Geschäftsführer Martha Ruf Immobilientreuhand AG 3800 Unterseen Telefon 033 822 69 55 info@martharuf.ch www.martharuf.ch
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