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Home & Real Estate 2013

居家置業 1, 2, 3 睡房住宅 步行可達EDMONDS天車站 臨近學區及公園

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2013 大溫 房地產專刊（秋季號）

房地產 專刊

居

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2013 9月27日

2013 家置業 秋季號

出版

世界日報溫哥華社

出版人

陳敬貴

總編輯

韓尚平

副總編輯

何 元

執行編輯

盧炯燊

採訪撰稿

阮耀毅 呂惠萍 湯

業務總監

劉志雄

廣告業務

吳俊緯

印務總召集

許嘉仁

發行業務

謝政道

美編組

吳贊華 劉又慈 胡常儀

唯

朱怡萱

2288 Clark Drive, Vancouver, B.C. V5N 3G8 Canada www.van.worldjournal.com adv@worldjournal.bc.ca 604-876-1338 ext. 235, 236 604-876-3728 本刊保留所有版權，未經版權所有人書面許可，不得以任何形式(包括 電子掃描、抄錄、影印 ) 複製, 儲存或轉載本刊全部或部分內容。 Home & Real Estate 2013

居家置業

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封面故事

2013大溫 房地產專刊（秋季號）

1, 2, 3 睡房住宅 步行可達EDMONDS天車站 臨近學區及公園

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未命名-5 1

2013/9/13 下午 04:44:17

20. 公寓內裝修 學問一籮筐 24. 卑省復徵GST 購屋族停看聽

2. 看準長青線商機 三聯市動起來

阮耀毅

5. 史都華：打造全國最適居城市

阮耀毅

8. 高市人口將倍增 不擔心公寓過剩

阮耀毅

11. Fraser Mills 高貴林最大開發案

阮耀毅

13. 長青線利多 未來式或過去式？

阮耀毅

16. 謝瑜叢：雖有助房市 勿過度樂觀

阮耀毅

17. 蔡承浩：長期投資價值浮現 應貨比三家

阮耀毅

18. 滿地寶 爭取修訂區域增長策略

阮耀毅

湯

Cameron McMeill

26. 物業維修 這些事不可不知

甯

30. 今年秋冬 跟著節慶玩

呂惠萍

33. 首購房貸申請 做足功課不吃虧

編譯組

36.

投資物業 首重增值

編譯組

39.

誠信原則履約 保障購屋者

編譯組

40. 購買度假屋 須知 7 件事

P20

唯 居

編譯組

P36

P30

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看準長青線商機 三聯市動起來 預計2016年通車的長青線，即將帶 來的便捷交通，吸引地產發展商早早 進場布局；而三聯市地方政府，也將 長青線的開通，看作城市發展的契 機，積極規畫開發願景。

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●阮耀毅 歷盡波折，捷運長青線（Evergreen Line） 預計2016年通車，便捷的交通可望為區內打 通人流與物流的任督二脈。嗅覺敏銳的地產發 展商早已進場布局，至於主管社區規畫及服務 的市府，是否已未雨綢繆，做好準備了呢？例 如站台周邊商圈發展、土地使用區分變更、停 車問題等配套……等等。 長青線從本拿比洛歇商場（Lougheed Town Centre）向東北延伸，經滿地寶（Port Moody）至高貴林（Coquitlam），全長11

公里，行車時間約15分鐘，沿途六個車站， 其中四個在高貴林轄區，包括：本貴林站 （Burquitlam）、高貴林中央站（Coquitlam Central）、林肯站（Lincoln）和拉法加湖— 道格拉斯站（Lafarge Lake-Douglas）；滿地 寶市則有慕迪中心站（Moody Centre）及內 灣中心站（Inlet Centre ）。 三聯市（高貴林、高貴林港及滿地寶）地方 政府都將捷運長青線視為城市發展的契機，並 針對這項重大基建工程制訂城市發展策略。

高貴林已成為另一個大溫區域中心，在高貴林中心商場，鄰近地區高樓大廈林立。

高貴林中心商場一帶最熱 高貴林市議會去年7月通過「運輸導向發 展策略」（Transit-Oriented Development Strategy）報告，擘畫長青線預定駛經市區的 四個車站及周邊的開發願景。市政經理史提柏 林（Peter Steblin）指出，該報告適時地對高 貴林市迎接捷運帶來的商機，發揮推動作用。 根據該策略，所有站台周邊的土地使用區 分變更及社區規畫將在今明兩年完成，而市

（記者阮耀毅／攝影）

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長青線為滿 地寶帶來劇烈 變化，有人樂見 但亦有人擔心。 圖為滿地寶市政 府。（圖：滿地 寶市府提供）

府可透過向地主或地產發展商收取「密度紅 利」（Density Bonus）及「社區設施供款」 （Community amenity Contribution），作為 社區公共建設經費。 多家主要地產發展商將目光專注於離車站5 至10分鐘步程的方圓範圍，陸續推出更多公 寓樓宇或商住混合大廈，尤其是站台密集的 高貴林中心商場（Coquitlam Centre Mall）一 帶，更是兵家必爭之地。 至於鄰近本貴林商圈科莫湖路（Como Lake Road）與克拉克路（Clarke Road）一帶，市 議會也批准多個多元化住宅開發計畫。 值得一提的是高貴林「林肯站」原本不在長 青線站台規畫中，但去年聯邦政府與市府達成 協議，採公私合營在高貴林商場（Coquitlam Centre Mall）東北角新增一站。 根據計畫，聯邦注資700萬元，並由市府與 Pensionfund地產公司合作，由私人企業負責 該車站的融資、興建及營運。 高貴林市長史都華（Richard Stewart）強

調，人口密度是設站的主要考慮，他舉營運已 十年的捷運千禧線（Millenium Line）為例， 至今仍有許多站台周邊人口密度不足，但長青 線絕不會出現這種情況。

滿地寶 轉型與否意見兩極 滿地寶市政人員也在今年3月向市議會呈交 一份新社區發展策略報告，擬增加捷運沿線社 區的人口密度，開放興建高層樓宇。如果願景 規畫得以落實，滿地寶市將迅速變身，從小城 鎮轉型為現代化都市面貌。但也有市民不希望 城市發展過快，失去原有風貌。 按照規畫，慕迪中心站及內灣中心站，其周 邊將允許興建高樓和商住混合住宅單位，並規 畫七個小型社區，以吸納更多居民入住，這些 高樓和商戶預料將徹底改變市區原有的市容與 地標。 市議員羅伊兒（Zoe Royer）指出，這項發 展策略如果實現的話，滿地寶市的社區特色將 流失，以往的小城市容和風光將一去不返。

據市府徵詢市民的意見統計，確有部分民眾 歡迎這些發展項目，認為新開發計畫可帶來更 多、更好的設施，但大多數人希望開發的規模 應該有限制，不要發展得太快。 滿地寶中區居民協會主席史沃威爾（Wendy Swalwell）表示，希望保留小鎮感覺的市區 面貌，呼籲市府擬訂一套可問責的發展長規 畫。 不過也有不少滿地寶業主要求在班內特公路 （Barnet Highway）上再增加一個車站，他 們認為滿地寶西端基建設施落後，發展緩慢， 交通亦不便，若長青線能在此多設一站，不僅 有利該區發展，也有利整個滿地寶市。 業主代表指出示，當地57畝土地的開發時機 已成熟，建站成本可攤到該區未來可望新增的 9000名買家身上，相當於私人集資。 根據長青線工程規畫，新增一站成本約2500 萬元，且每日需有1萬5000人的客流量才有設 站價值，但大溫交通局似乎不認為滿地寶未來 的發展重心會在該處。

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史都華： 打造全國最適居城市 ●阮耀毅 高貴林市長史都華（Ricahrd Stewart）表 示，高貴林位居低陸平原地理中心，四通八 達，有了長青線捷運，相信未來大溫新增的 100萬人口中，許多人會選擇當地居住，他的

高貴林市政府。

願景是將高貴林打造成全國最適居城市，兼顧 就業、經濟及多元文化。 史都華指出，每日行經該市南端的車輛數 在北美名列前矛，正在施工的Cape Horn交

流道，是國道一號（Highway 1）與洛歇公 路（Lougheed highway）等重要道路的匯集 處，為加西最大交流道，完工後前往大溫任何 城市都相當便捷。

（記者阮耀毅／攝影）

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市長史都華希望想高貴林打造成全國最適居城市。

史都華說，未來20年，大溫將新增100萬來 自世界各地的人口，相信許多人會選擇住在高 貴林。 他笑稱高貴林是溫哥華以東最後一個無需繳 納過橋費的城市，不少人可能因而放棄素里， 選擇高貴林。

12個開發計畫 構築高密度生活圈 談到城市規畫，他說隨著長青線捷運落實， 區內共有12個大型社區開發計畫同步進行， 讓市府忙得不可開交，包括高貴林中心（Coquitlam Centre）一帶、Fraser Mills舊址造鎮 計畫、柏克山（Burke Mountain）、奧斯汀高 地（Austin Heights）、南洛歇商場（South Lougheed Mall）、本貴林（Burquitlam）及 科莫湖（Como Lake）等。這些社區開發計畫 將透過長青線捷運及大眾運輸路網連結，構築

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（記者阮耀毅／攝影）

成高密度生活圈。 史都華強調，市府的「市政發展計畫」已對 這些社區未來所需的配套服務作出周詳規畫， 例如學校、公園及社區活動中心等，並確保區 內擁有各種類型的住房，從豪華獨立屋，到平 價公寓住宅，提供不同階層家庭可負擔的住房 選項，不管是退休人士、年輕首購族，或是想 提供兒女更大成長空間的父母，都可在高貴林 找到合宜的住所。 由於長青線施工期長達三年，未來如何確保 交通順暢，避免對民眾生活帶來衝擊，史都華 表示，這些疑慮在規畫之初就已設想並盡力排 除，因為絕大多數的站台及路線都避開既有道 路，雖不可能完全做到「不擾民」，但絕不至 發生當年捷運加拿大線（Canada Line）施工 期間，對甘比街（Cambie Steet）居民及商戶 所造成的嚴重衝擊。

族裔人數平均 有如小型聯合國 他表示，個人的願景是將高貴林打造成全國 最適居城市，兼顧就業、經濟及多元文化，避 免其他城市所面對的社會問題。 他說，高貴林有別於大溫某些城市的族裔兩 極化發展，例如列治文華裔為主，素里則是 印裔眾多。但高貴林，所有族裔人數相當平 均，香港、台灣移民各約5000人，韓裔、伊 朗裔、蘇格蘭裔、法裔也各占5000人，每年 國慶日市府舉行的慶祝儀式上，與聯合國沒有 兩樣，是真正的多元文化社區。 隨著城市發展與人口增長，他不諱言可能會 產生遊民與治安惡化等社會問題，因此市府會 密切關注，防範未然，例如與省府合作在市內 興建遊民收容中心，並加強社區安全防護，避 免其他城市面臨的社會問題在高貴林重演。

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儘管高貴林中心 高層公寓發展項目 林立，但市長史都 華並不擔心會有供 給過剩問題。 （記者阮耀毅/ 攝影）

高市人口將倍增 不擔心公寓過剩 ●阮耀毅 隨著捷運長青線帶來的機會，沿線高層公寓 發展項目如雨後春筍，是否會產生供過於求 的問題？高貴林市長史都華強調，一切都在市 政規畫的掌握之中，並不擔心會有供給過剩問 題。他更希望卑詩大學（UBC）能利用河景 精神醫院（Riverview Hospital）現址，在高 貴林設立分校，從事精神醫學方面的研究。 史都華強調，市府從20年前開始規畫並推動 興建長青線，整個城市規畫是以公共集體運輸 為主導，透過長青線及公車網讓區內幾個高密 度社區緊密相連。 以高貴林中心（Coquitlam Centre）為例， 不僅是地理上的區域中心，更是大溫唯一從無 到有，從零開始規畫的市政中心。他說35年

史都華指著 地圖上的高貴林 中心表示，市府 將當地規畫為高 密度社區，不擔 心公寓會供應過 剩。 （記者阮耀毅/ 攝影）

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前當地荒蕪一片，只有砂石場與農田，但現在 已高樓林立，隨著長青線的興建及營運，未來 十年當地人口密度可望增加一倍，而高密度發 展正是市府所設定的目標，因此他不擔心會有 公寓單位供給過剩的問題。

舊醫院再利用 爭取UBC設分校 談到城市未來發展，他表示除了與聯邦及省 府合作，擴充服務以因應人口增長所需之外， 他希望能爭取UBC到高貴林設立分校，他舉 西門菲沙大學（SFU）在素里設立分校為例， 為當地提供專上教育機會。 目前UBC只在內陸奧肯那根（Okanagan） 設有分校，對大溫地區學子的助益有限。史都 華認為河景精神醫院現址，地理位置適中，面 積廣闊，很適合UBC做為分校，特別是醫學 院。因為該醫院在高貴林存在已超過百年，是 社區重要組成部分，現在已經正式關閉，但最 後的用途未定，如果能成為UBC分校，一定 能在精神醫學領域再創新猷。

史都華希望 UBC能在河景醫 院現址成立分 校，作為精神醫 療研究基地。 （ 取 材 自 Google街景圖）

史都華建議現已空置的河景精神病院改為卑詩大學新校區，從事精神醫學方面的 研究。 （本報資料照片）

三聯市（Tri-Cities）小檔案 ●阮耀毅 三聯市為高貴林（Coquitlam）、高貴 林港（Port Coquitlam）及滿地寶（Port Moody）三市的統稱，外加安摩（Anmore）及貝爾卡拉（Belcarra）兩個小 鎮，位於大溫東北角，東鄰本拿比，南接 新西敏（New Westminster），西連匹特 草原（Pitt Meadow）及楓樹嶺（Maple Ridge），並隔著菲沙河（Fraser River） 與北素里遙遙相對。 根據2011年人口普查，當地人口共21萬

大溫地圖中的紅色區塊即為三聯市所在地。

8509人，其中高貴林12萬6456 人，高貴 林港5萬6342人，滿地寶3萬2975人，安摩 2092人，貝爾卡拉644人。 當地公共運輸服務以公車為主，有多條 巴士路線對外連接，西至溫哥華市中心、 東至楓樹嶺。 至於連接米臣（Mission）與溫哥華的 「西岸快車」（West Coast Express），在 高貴林港、高貴林及滿地寶各有一站，是 目前區內通勤族前往溫哥華市中心的最快

（取材自維基百科）

捷交通工具。不過在班次方面有所局限， 早上由米臣開出至溫市中心，下午則由溫 市中心至米臣，其餘時間並不提供服務， 因此捷運長青線（Evergreen Line）就顯得 有迫切需要。 長青線預計在2016年夏季通車，屆時 可前往本拿比洛歇商場站（Lougheed Town Centre）轉乘千禧線（Mellenmium Line），堪稱三聯市公共運輸系統的大躍 進，也帶動區內房地產的蓬勃發展。

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Village at Fraser Mills開發案完工示意圖。（取材自地產發展商網站）

Fraser Mills 高貴林最大開發案 ●阮耀毅 地產發展商Beedie集團去年底要求高貴林 市政府，同意他們變更位於菲沙河畔的Fraser Mills大型開發計畫，在總開發面積不變的情

況下，將戶數從原本核准的3700個增至4700 個，平均單位面積則從1100平方呎，減縮至 865平方呎，整個開發案預計15年至20年完 成。 Beedie Group土地發展副主席葛穆利

（Dave Gormley）指出，若市府批准這個名 為The Village at Fraser Mills的發展項目， 將成為高貴林水濱地區歷來最龐大的開發案。 由於單位數量增加，換言之居民的數字也隨 之而增加。

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主銷小單位住宅 拚人口密度

位於菲沙河畔的Fraser Mills舊址，將成為高貴林歷來最大的開發案，整個開發時程耗時15到20年。 （取自開發商網站）

Beedie Group的規畫是推銷小單位住 宅，藉以提高當地居住密度，部分社區人 士對此持保留態度，他們認為儘管近年小 面積公寓已成為大溫房市主流，但主要仍 集中在捷運沿線或公共運輸系統發達地 區。 但Fraser Mills開發案周邊的公共運輸系 統並不完善，當初規畫為大面積公寓，就 是想吸引一些希望有較大生活起居空間的 退休人士或首購族。 新當選省議員的前高貴林市議員羅品珍 （Selina Robinson）認為，要一個退休人 士從4000平方呎獨立屋換到700平方呎的 小公寓，根本不可能，因此她對地產發展 商的要求持保留態度。 葛穆利強調，他們不見得真的要新增 1000個單位，只是希望先提出個數字讓市 議會核准，以免將來還要來來回回不斷提 出修訂。但市議員們認為做出決定前一定 要看到具體數據，否則形同開出一張空白 支票。 依照發展商原本規畫，該計畫占地89英 畝（約388萬平方呎），完成後會有3200 戶至3700戶包含公寓及城市屋的住商混合 社區，其中27萬5000平方呎將用於商店、 餐館等商業用途。 此外還包含15英畝（約65萬平方呎）用 於輕工業或辦公室用途，7萬2500平方呎 的私人室內娛樂空間，1.1英畝做為高中用 地，16英畝（約69萬7000平方呎）作為停 車場和公眾空間，希望居民不須出遠門， 即可滿足就業、娛樂等多方面需求，建築 亦將採用環保設計與科技。

地下停車地上公園 空間完美利用

開發商希望市府同意在總開發面積不變情況下，增加1000個住宅單位。

（取自開發商網站）

最特別的是，該社區將採用「地下停 車，地上公園」的設計，其空間規畫由設 計新活活大樓和Telus新大樓的建築師韓 瑞吉（Gregory Henriquez）負責，他強調 將停車場移往地下空間，才能在地面上創 造真正都市的應有建設，例如公園、餐館 或居民聚集場所等，事實上溫市中心西端 （West End）、美國舊金山和西班牙巴塞 隆那都有類似例子。 葛穆利希望盡快獲得建築許可，讓他們 可開始行銷工作，預計整個造鎮計畫則需 15年至20年才能完全落實。

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長青線正式動工前，嗅覺敏銳的開發商早已布局，並在沿線大量推案。圖為林肯站預定地旁大樓林立。

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長青線利好 未來式或過去式？ ●阮耀毅 捷運長青線工程2006年就定案，但嗅覺敏銳 的地產商在此之前早已布局，當工程上馬後各 個地產發展項目陸續出籠 。但長青線對三聯 市房市的利好因素，究竟是過去式還是未來 式，業界看法分歧。 連接本拿比洛歇商場（Lougheed Mall） 及高貴林道格拉斯學院（Douglas College）

的長青線，早在上世紀90年代就提出，直到 2006年定案，之後仍然一波三折，原本規畫 採輕軌方式，預訂2009年完工通車，不久完 工日期又推遲至2011年。 2008年省府與大溫交通局又將長青線加碼改 為高架捷運，總經費高達14億元，預計2014 年完工。但因交通局出現財困，加稅未果使得 工程再度延宕，直到2013年初才正式招標施

工，「鐵定」2016年夏季通車，從最初的定 案到正式完成，相隔足足十年。 不過嗅覺敏銳的地產發展商，早在十多年前 就在長青線可能行經的路線大量囤積土地，尤 其是高貴林中心商場（Coquitlam Centre）一 帶。 2006年長青線定案後，周邊地區的公寓發 展項目如雨後春筍般出現，幾年來都以長青

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政治人物排排站，捷運長青線延宕多年，終於通車有期。

線為號召，吸引不少自住型買家及投資客入 市。 這些建商包括Cressey Development集團 推出的「都會住家」（Metropolitan Residences）系列，樓高達42層；Onni集團推 出的「綠洲」（Oasis）及「西木」（Westwood）等多個項目。已在當地推出高層公寓 建案的業者尚有Bosa Properties及Intergulf開 發集團等卑詩省重量級發展商。

唱衰派：地點遙遠 投資客反應冷 有人認為，經過這麼多年，長青線所帶來的 利好因素早已反映及消化，市場終將回歸供需 的基本面，當地公寓推案量大，距離又遠，很

難與溫哥華、列治文及本拿比的公寓行情直接 類比。 地產經紀人林煥輝就指出，幾年前長青線捷 運開始規畫時，建商就開始囤地，但與溫市、 本拿比及列治文等捷運沿線公寓熱銷情況相 較，消費者對高貴林公寓的反應相對冷淡，主 要還是「地點」問題。 他舉素里為例，現在就有捷運，不用等到 2016年，然而當地捷運周圍的公寓還是很便 宜；長青線固然是利好因素，但民眾實在無須 過度期待。 但另一名經紀人姚俊旭認為，捷運帶來便 利，對當地房市自是有利，但房價漲跌主要還 是看供需。他說，購買捷運站附近公寓的買家

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多屬投資客，著眼於出租容易，但對自住型買 家而言，可能擔心噪音而裹足不前。

唱旺派：基建帶動 長期有望獲利 專為客戶提供大溫房地產開發與投資諮詢的 MPC Intelligence Inc.資深經理韓考克（Jeff Hancock）也表示，高貴林中心商場周邊儘管 有長青線，但公寓推案量確實太多，加上沿線 即將進入施工高潮，未來一兩年可能因供給過 剩而出現較大跌幅。 不過他認為與溫市福溪南岸（South False Creek）一樣，隨著交通基建完成，生活機能 更為健全，若能長期持有，五到七年後仍可能 獲利。

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右圖：在長青線工程帶動下，高貴林 中心目前已高樓林立。 （記者阮耀毅／攝影） 下圖：謝瑜叢認為長青線雖有利好因 素，但不宜過度樂觀。 （圖：謝瑜叢提供）

謝瑜叢：長青線有助房市 勿過度樂觀 ●阮耀毅 地 產 經 紀 人 謝 瑜 叢 表 示，三 聯 市（ T r i cities）生活機能健全，學區優異，房價相對便 宜，吸引不少年輕族群遷入。捷運長青線（Evergreen Line）更讓當地成為大溫房市亮點， 這項題材雖有助推升成交量，但在公寓供給過 剩情況下，不宜過度樂觀，以為捷運完工後房 價會一飛衝天，因為利好因素消化後，終究要 回歸基本面。 在三聯市仲介房屋多年的地產經紀人謝瑜 叢指出，三聯市多為新開發社區，城市規畫完 善，生活機能健全，學區也相當優異，因此近 年吸引不少年輕族群遷入。 他說過去買家以獨立屋為主，因為相較於溫 哥華、列治文、本拿比等地，三聯市獨立屋屋 齡較新，且房價便宜。 捷運長青線宣布後，區內公寓大樓建案愈 來愈多，買家多為當地住戶，以投資為主要目 的，但在建商大量推案的情況下，恐造成供給

過剩，價格下滑。

利好因素消化完 仍回歸供需基本面 謝瑜叢認為捷運長青線對三聯市絕對是利好 因素，然而大部分已經反映出來，其餘的部分 可能要等到捷運通車前半年到實際通車後一 年，才會完全顯現，但之後隨著利好因素完全 消化掉後，最終仍然是回歸供需基本面。 他提醒有意購屋人士，對建商而言，捷運長 青線確實是可運作的題材，但在公寓供給大增 的情況下，民眾最好不要過度樂觀的以為捷運 完工後，當地房價就會一飛衝天，或是在目前 大溫低迷的房市中一枝獨秀。 他舉本拿比洛歇商場（Lougheed Town Centre）為例，由於地處長青線起點，又有千禧線 捷運（Millennium Line）經過，5年前兩房公 寓被炒到50萬元以上，還是吸引不少投資客搶 進，現在卻只能賠本求售。

高貴林中心商場 房價上漲空間有限 現在開發案林立的高貴林中心商場（Coquitlam Centre），就算有長青線加持，但地理位 置及便利性仍不及洛歇商場，未來房價很容易 被消費者拿來與其他有捷運經過的地區做比 較，上漲空間可能有限。 至於長青線施工期間會否對三聯市房價造成 不利影響，謝瑜叢並不擔心，因為過去幾年的 國道一號擴建工程已經讓當地住戶對施工與塞 車相當習慣，且短暫陣痛換來長期便捷，反而 有利房市發展。 在利率持續處於歷史低檔的有利因素下，儘 管近期大溫房地產成交量仍低於十年平均值 30%左右，但房價不可能出現某些買家企盼的 崩跌現象。 因此三聯市雖有長青線的利好因素，但整體 走勢仍與大溫亦步亦趨。

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蔡承浩表示， 由於樓盤多，有 意置業者不妨貨 比三家。（圖： 蔡承浩提供）

蔡承浩：長期投資價值浮現 ●阮耀毅 華裔地產經紀人蔡承浩指出，公共運輸基建 是城市發展的基本，更是房市不可或缺的動 力，捷運長青線也是如此，對三聯市絕對有正 面效益。在目前供應量多，而買家多持觀望的 情況下，地產發展商普遍願意提供更多優惠， 有意置業者只要貨比三家，應可買到適合的物 業。 蔡承浩說，過去三個月三聯市獨立屋市場無 論是價格或成交量都出現止跌反彈走勢。但新 公寓樓盤方面，由於推案量大，現在已不適合 炒短線，但因發展商為了消化「貨尾」單位， 往往願意提供更優惠條件，例如降價、或同樣 價格買到更高樓層及更好座向。 因此他認為三聯市公寓的長期投資價值已浮 現，只要貨比三家，比較各發展商所提供的優 惠，應可買到適合自己的投資或自住物業。

房價上揚幅度 難與列治文相比 除了高貴林中心（Coquitlam Centre）之 外，蔡承浩建議消費者不妨將搜尋目標擴及滿 地寶（Port Moody）及本拿比與高貴林交界 的北路（North Road）一帶。若擔心物業太 靠近捷運會有噪音，只要選擇背對軌道的單位 即可免除這項負面因素。 對投資者而言，他認為，購買捷運站附近公 寓主要是著眼於好出租，選擇的樓層無需太 高，也不必要求景觀，只要座向好，交通方 便，就很容易獲得租客青睞。 有發展商以捷運加拿大線推升列治文公寓價 格，來比對長青線對三聯市公寓市場的效益， 但蔡承浩認為很難直接比較，長青線確實有助 三聯市房地產的長期穩定成長，但要像當年列 治文那樣房價大幅上揚，可能言過其實。 談到大溫未來房地產走勢，他說過去八個月 大溫房市成交量雖減，但買家並未減少，只

高貴林中心一棟新建大樓，買家已可遷入。

是採觀望態度，等候時機入市。經過一段時間 的買賣房拉鋸，不少潛在買家已準備進場， 加上卑詩省從4月1日撤銷「統一銷售稅」 （HST），對新屋市場是一劑強心針。 而國際經濟情勢逐漸明朗，聯邦財政部長費

（記者阮耀毅／攝影）

拉逖（Jim Flaherty）也表示，歷經過去三年 三度緊縮信貸條件後，短期內不會再有類似措 施出台，這項宣示對穩定市場信心產生一定功 效，因此他對大溫房市未來一兩年的走勢深具 信心。

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滿地寶 爭取修訂區域增長策略 ●阮耀毅 滿地寶（Port Moody）市府曾致函大溫都 會局（Metro Vancouver），要求修訂「區域 增長策略」（Regional Growth Strategy）， 將該市1000英畝工業區用地加入「特別研究 區」，以便未來開發。但有都會局代表反對， 認為此做法將使其他地區損失兩倍以上農地。 滿地寶要求加入「特別研究區」的大約1000 英畝工業地，是位於布辣內灣（Burrard In-

let）兩岸，過去曾是加拿大石油公司（Petro Canada）、帝國煉油廠（Imperial Oil Refinery）及Mill and Timber鋸木廠所在地，但已 荒廢多時。 市長克雷（Mike Clay）表示，這項要求象 徵意義大於實際，主要是修正都會局兩年前通 過的「區域增長策略」中的錯誤，讓市府與土 地擁有者有更多空間研究這些土地未來發展。 對於滿地寶的要求，都會局規畫委員會 委員、列治文市議員史提夫斯（Harold

Steves）表示反對，指滿地寶流失這麼多工業 用地，只能由大溫其他地區填補，屆時業者可 能會購買更多農地申請變更。 他指出，每次從「區域增長策略」中解編一 英畝工業用地，就會摧毀三角洲地區二到三英 畝的農地，因此萬萬不可。 都會局規畫部門尚未對該案表態，但根據 規定，只要大溫都會局理事會多數同意，即 可將工業用地變更為一般都市用地（general urban）或多用途（mixed use）用地。

滿地寶市府希 望大溫都會局將該 市1000英畝工業地 （藍色斜線）解 編，以利未來開 發。（取材自大溫 都會局）

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REDBRICK 為體驗舒適生活而建的住宅

位於低陸平原地理中心附近的南本拿比將延 續大都市所沒有的舒適生活空間。鄰近的丘陵 型態以及公園自然景觀無疑為生長在都市空間 裡的我們提供了另一種生活態度。這是個活躍 的社區，五星級美食饗宴，蓬勃發展的藝術與 娛樂社區，近在咫呎。 知名開發商Amacon此次選擇地靈人傑的南 本拿比推出全新項目Redbrick，輕易滿足您的 日常所需。緊鄰Edmonds天車站，地處銜接 各城市的主要道路，公園、購物中心、中小學 校區、社區中心等與生活息息相關的服務建設 均咫呎之間，輕鬆體驗都市社區的生活。 Redbrick選用優質建材，配有健身區和 Lounge休閒室、娛樂室、戶外燒烤、宴會 廳、會議區、工藝室和室外遊樂區等公共設施 供住家使用或宴客。如此深思熟慮的設計風 格，無論在人生的各個階段均能滿足您的家居 生活。 多種款式設計滿足全方位需求，室內空間由 541平方呎起至1100平方呎。在Redbrick，您 可以找到適合您的家庭生活空間，舉凡瓦斯 爐，石面工作檯，不鏽鋼用具，實木複合地板 和舒適的戶外交流空間都可讓您深刻感受到 Amacon對於每個家庭所注入的心血。 無論您是首購族、正計劃為家庭增添新成

員，抑或想擴展現有的生活空間，相信Redbrick超過30種的設計必能滿足您現今或未來 幾年的夢想家園。 歡迎親臨Redbrick位於7008 14th Ave.（夾 Griffiths Dr.）的展銷中心。由專員帶您瀏覽 一睡房的展示單位，體驗寬敞舒適的室內空 間，瓦斯爐，不銹鋼廚具，配有底部冷凍室的 法式對開冰箱以及暖木地板等由Amacon精心 打造的設計細節。

項目名稱：RedBrick 發展商：Amacon 項目地點：南本拿比Edmonds區 （第14大道與Griffiths Dr.拐角處） 規模大小：245戶 單位尺寸：1、2、3睡房單位 （541平方呎至1,105平方呎） 價格：售價最低由$20萬+ 起 網址：www.liveatredbrick.com 展銷中心位置： 7008 14th Ave.夾Griffiths Dr. 開放預約參觀 請電詢：604.527.7955 （銷售團隊安排私人瀏覽）

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現代化的室內設計，很受年輕人喜愛。

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（Joy Chang Design提供）

公寓內裝修 學問一籮筐 做足事前功課 慎選擺設風格 搭配科技設備 打造獨一無二寓所 迎接便利舒適生活 ●湯唯 剛剛投身社會的年輕人、或是退休人士大屋 換小屋，摩登公寓通常都是首選。公寓基本配 備完善，即使不再裝修，買些家具，提包也可 即刻入住。裝修公寓，打造屬於自己獨特的夢 幻之家，室內設計師提醒，除了瞭解自己的預 算，還要根據公寓所處地段訂立裝修標準，以 免降低公寓的市場價值。 來自台灣的設計師Joy Chang，在台灣和 日本有過多年室內設計和建築經驗，1999年 移民來加後，開辦設計公司「Joy Chang Design」。 Joy指出，現在很多新建的公寓樓，十分注 重品質，內部基本設施和裝修風格已經能讓 不少屋主滿意，花費1至2萬元就可以輕鬆搞 定裝修入住。若要對整體設計進行較大的改 動，花費自然會更高，特別是類似市中心煤港 （Coal Harbour）一帶的豪華海景公寓，公寓 本身所採用的都是相當高端的材料，為了配合 原有的水準，再做自己的設計裝修，花費高達 60萬也有可能。 Joy強調，高端公寓裝修不要低於所處地區

室內設計師Joy Chang 建議，室內裝修須考慮 物業所處地區，避免降 低裝修水準，影響將來 出手價格。 （Joy Chang Design提供）

物業的平均水準，切勿因自己可 能只是小住幾年就選用低檔材料裝修，避免影 響將來再出手的價格。 擬定預算是進行室內裝修前最重要的一步， Joy建議屋主先定好預算，再與設計師討論如 何在預算內最大程度滿足自己的要求。

提前申請許可 省麻煩有保障 根據加拿大的法律，房屋須全面建設完成、 達到安全標準後，才能交房進行裝修。如此 一來，可以避免將來大樓出現問題，成為「眾 矢之的」。Joy強調，無論是大型還是小型的 整修，都應該提前向政府申請「建築許可」 （building permit），所需時間大概一個月左 右。現在不少大樓管理十分嚴格，沒有建築許 可，住戶管理委員會就不允許建築隊進入大樓

特色室內擺設，彰顯屋主品味。 （Joy Chang Design提供）

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床上的被子拿掉後，整張床可放 進牆內，在公寓空間利用上非常實 用。 （Joy Chang Design提供）

房間與客廳被玻璃和門簾巧妙隔開，相當有美感。

裝修。此外，一旦將來出現漏水、短路等事 故，即使並非自家的問題，也可能因為沒有送 審而百口莫辯、麻煩不斷。 Joy認為，屋主在決定是否要進行大型整改 前，計畫在此居住的時間長短也應列入考慮。 若不超過三年，一般不建議做結構上的大改，

洗手間也可 以十分有品味 和特色。 （Joy Chang Design提供）

（Joy Chang Design提供）

譬如改門、移牆等。因為這類大改，需要通過 各項繁瑣的審批，工程花費較高，將來轉手再 賣時，還可能因此而大幅影響價格。

現代風有特色 包容性勝古典 十幾年前，優雅古典的室內設計風格盛行，

如今優勢已逐漸被現代風取代，現代人對房屋 裝修的喜好，更趨向於彰顯個人特色。Joy認 為，現代風越來越受歡迎，是因為它沒有固定 模式，注重創意性，讓每一戶都能擁有自己的 特色。相反地，古典風實際上總有「範本」可 依循，整體性太強，一旦風格固定，屋主若一 時興起，出門看中什麼小玩物，買回家卻很難 與家中擺設風格融合，甚至十分衝突。而現代 風更具有包容性，不同類型的小物，都有機會 與房屋風格混搭，產生獨特的效果。 Joy還說，現在不僅年輕人喜歡現代風，不 少長者也欣然接受。不同的是，年輕人較要求 視覺感，而長者更注重舒適度。不少長者退休 後，由於與子女不同住，選擇大屋換小屋，搬 進公寓居住。 她說，現在多數公寓都會考慮到長者或是身 體不方便者的出入問題，大樓配套設施十分完 善。至於屋內的裝修，也可為長者生活方便而 做調整，譬如減少夾角設計、增加床的高度、 選用更合適的浴缸等，甚至有些浴缸還設有一 個門，使用者不用再抬高腿跨進，開門走進去 後，關上門即可使用，非常方便。

多點預算巧思 在家也能娛樂 華人近年逐漸成為本地買房的主力軍，Joy

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色彩變化的LED燈，讓普通的客廳瞬間變身。

指出，華人一般對本地的室內裝修風格十分滿 意，但本地公寓臥室天花板沒有燈，是很多華 人所不習慣的，一般都會要求在後期裝修上加 強燈光。因為西方人較注重隱私性，不希望家 中與公司一樣燈火通明，更喜歡在家裡點上造 型特別、燈光溫暖的枱燈或落地燈。近年新建 的一些公寓逐漸開始考量這一問題，會在臥室 天花板預留裝燈的位置，給後期裝修提供了不 少方便。 Joy介紹，燈光和色彩是現代人裝修很注重 的部分，環保小巧的LED燈運用更加普遍， 施工更輕鬆，設計上也有更多變化。細長的 LED燈管解決了過去白熾大燈管連接處的空 白問題，整圈燈光都可無縫連接。色彩也有更 多變化，屋主可自行調節燈光顏色，一成不變 的客廳，還能變身浪漫或是瘋狂派對的場地。

說到舉辦派對，很多人可能會羡慕獨立屋主 在家設立單獨的家庭影院或是K歌房，其實這 也能在公寓內實現。不過公寓各家各戶距離很 近，還有樓上樓下鄰居，因此對隔音的要求更 高，Joy說，在公寓內設這類活動室，隔音方 面的預算約比獨立屋要高20%。 Joy又說，她的華人客戶中，近四成會在裝 修上提出風水要求，因為華人講究「門不對 門」、「廁所門不對床」，不少人可能因此提 出改門的要求，但因為房子本身構建的問題， 很難做到，只能在其他裝飾方面做改進。通常 對風水要求嚴格的房主，在做預算時，至少要 多預留兩成。

遠端智能遙控 兼顧安全享受 科技進步迅速，逐漸被大家應用到房屋的整

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（Joy Chang Design提供）

體裝修，出現了智能屋（smart home）這一新 風尚。Joy指出，智能屋約七年前開始興起， 近兩年越發風靡，有近半新進行裝修的屋主要 求安裝智能家居系統。 智能屋其實是利用網路化智能家居系統，提 供家中用電、照明、窗簾、防盜報警、冷暖 氣、煤氣等設備的遠程控制。有了智能系統， 全家出遠門數日，也不用擔憂遭小偷，或是電 器、火爐忘了關等問題。家居智能化不僅保有 傳統的家居功能，還給屋主提供了更加舒適、 安全和方便的高品味生活空間。 試想居住在面朝大海的高層豪華公寓，下班 前擔心家裡太熱，可提前遠程將窗簾拉下、打 開冷氣，到家前遠程打開窗簾，打開門的一瞬 間，夕陽西下的美景，即可隨著舒爽的涼風， 一同迎接房屋主人的歸來。

隨著燈光色彩的變化，室內氣氛也轉換出不同風格。

（Joy Chang Design提供）

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Bosa 安心之選 UPTOWN 大溫哥華都會區 下一個新興社區 由BOSA承建的兩棟高層公寓Uptown 位於高貴林西區Como湖夾Clarke路交接 處。隨著極具指標性的捷運長青線(Evergreen Line) 興建，以及週遭生生不息、 蓬勃發展的商機，相信Uptown將會成為下一個萬眾矚目的城市焦點。

深得您心的原因有很多，以下提出五大優勢: 交通便捷 長青線(Evergreen) 信步可及, 都市繁忙不是問題 日常所需 新興Safeway超市在Uptown社區規劃中, 購物十分方便 購物方便 鄰近Lougheed 購物中心，大型百貨如The Bay, Walmart, London Drugs 等商場 優良學區 靠近知名綜合性大學西門菲沙大學(Simon Fraser University)* *連續五年於加拿大Macleans雜誌大學評比名列前矛

中央樞紐 高貴林西區中心位置，高爾夫球場， 娛樂中心等休閒設施應有盡有 Uptown將於今年秋季開始發售， 請即刻登記獲取最新銷售訊息。 項目名稱：Uptown 所處城市：West Coquitlam (高貴林西區) 開發商： Bosa Properties (Uptown) Inc. 總單位：共451個單位 (第一棟含216單位, 第二棟含235單位) 單位大小：1至2睡房單位 (547-824平方呎), 2睡房+書房以及3睡房單位 (1026-1294平方呎)另設城市屋可供選擇. 售價由$ 258,900起 查詢電話：604-939-2677 網址：www.bosaproperties.com/uptown

UNIVERSITY DISTRICT 打造全新面貌–素里市中心 由發展商BOSA推出的UNIVERSITY DISTRICT將於今年秋天為素里社區帶來全新風貌。 西門菲沙大學校區、市政廳、以及全新圖書館等地標舉步可至。 擁有上千名的市府員工將為素里新市政廳帶來朝氣蓬勃的新氣象，超過7,500名的SFU學 生成功申請入學，相當每四個人就可獲得一席次。鄰近未來式建築風格的全新圖書館，平均 每個月約有1,200名居民選擇入住素里市。把握現在，勿失良機 ！數據顯示等到2041年，人 口總數將會達到74萬人次， 遠遠大於現在的溫哥華市! 項目名稱：University District 項目位置：13409 104th Ave 所處城市：素里市中心Surrey City Centre 發展商：Bosa Properties (104) Inc. 單位總數：共310 戶 單位大小：1 至 2 睡房單位售價僅由 $199,900 起 查詢電話：604.588.5795

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省府恢復GST及PST稅制，對樓市暫時未見大影響。圖為溫哥華煤港一帶 的高樓大廈。 （本報資料照片）

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省府恢復GST及PST稅制後，新住宅買家一定要注意影響。 （本報資料照片）

卑省復徵GST 購屋族停看聽 4月1日後買房 若物業仍在建 視進度課徵過渡稅 部分已入住者 將享退稅優惠 ●Cameron McNeill 卑詩省從2013年4月1日起取消統一銷售 稅（HST），正式恢復原來的聯邦貨勞稅 （GST）／省銷售稅（PST）。對大多數行業 來說，此次稅收變動的影響立竿見影，您應該 已經看到了帳單和收據上的差異。然而對於新 住宅來說，情況則有點複雜，而且可能令人感 到困惑。以下是一些基本規定： 如果您在2013年4月1日後購置住宅： ‧您需要支付GST，而非HST。 ‧如果住宅建築工作截至2013年4月1日已完 成10%以上，且您將在2015年4月1日前獲得住 房所有權，則將徵收2%的省過渡稅。 ‧如果住房建築工作截至2013年4月1日完成 進度不足10%，且您將在2015年4月1日後獲得 住房所有權，則您只須支付GST，無須支付過 渡稅。 ‧如果購房者將所購房產作為主要居所且居 住至少一年，則可享受聯邦新房退稅政策。退 稅政策可有效降低GST，一座購買價格為35萬

加元的住房可最多獲得6300加元的退稅。而住 房價值範圍在35萬加元至45萬加元的住房，退 稅金額將隨著住房價值的升高而遞減。住房價 值超過45萬加元的房屋不享受聯邦新房退稅政 策的優惠。 您還可以就其他一些退稅政策和項目向律師 做更詳細的諮詢，特別是對首次購房者將更有 幫助。如果您對過渡稅和稅收變動有任何問 題，律師也可為您提供更多資訊。也可透過 CMHC（加拿大按揭與房屋公司）和加拿大國 稅局網站，獲得大量有用資訊。 來源：2013年卑詩省廢除統一銷售稅—加拿 大國稅局2012年11月發布包括新房在內的不動 產過渡性規定。 有關卑詩省過渡稅及重新徵收GST的更 多資訊會隨時更新。在您新屋交屋 時，請向您的律師諮詢聯邦和省 政府所提供的最新資訊。 MAC Marketing Solutions總裁 Cameron McNeill。

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福溪海灣 搖手可及

ONE PACIFIC

展銷中心：88 Pacific Blvd. （On Pacific at Carrall） 開放時間：上午十時至下午五時

聯絡電話：604.899.8800 網 址：LiveOnePacific.com

位於Pacific Blvd.及Nelson St.之際的One Pacific，為市中心全新福溪中央區的第一個 住宅發展項目，與您生活方式所需均是咫呎之 遙，從福溪海灣、耶魯鎮與各類商店以及精彩 娛樂應有盡有。 One Pacific具備各種非同凡響的設施，像 在Riviera Deck休閒區的懸空游泳池、噴水按 摩浴池、豪華典雅的宴客廳、宴會廚房。頂層 的空中花園設有燒烤爐及雅座，而一樓平台更 有各類商業設施，包括咖啡室、餐廳與面積達 25,000平方呎、提供最先進設備的體育會所。 從One Pacific瑰麗堂皇的大廳、空氣調節系 統、華貴裝潢及Miele組合電器，都洋溢著高 貴豪華之感。 One Pacific備有一至兩睡房等多款單位可供 選擇。單位面積由505到1,158平方呎。每單位 特設挑高天花板，同時提供您空間與視覺的高 級享受。150個單位均於35萬元以下！即刻蒞 臨展銷中心瀏覽選購。

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清洗大樓外牆及窗戶是每年少不了的動作。 （取材自windowcleaning.com）

物業維修 這些事不可不知 ●甯居 筆者一位同在一處分契式住宅大樓（Strata building）的友人日前來電相約，要結合該 大樓的華人業主力量，在大樓業主年度大會 （Annual General Meeting，簡稱AGM）中 「砍」預算。他們的動機很單純，就是看不慣 「老外」花錢「大手大腳」，非得砍它若干， 才能滿意。 每一年的AGM是分契式住宅大樓的重要 「盛會」，不論其中的議題有多少個項目，最 重要的一項都是影響大樓能否正常運作的預算 案。在這裡，大家要決定下一年度要從每戶口 袋裡掏出多少錢，要決定哪些項目是必須做或 可推遲進行的業務。還有一個環節，便是大樓 管理委員會的選舉，因為成員的組成方式和人 格特質，能影響大樓經費的使用情況，連帶影 響再下一年度的預算編列。

預算年年調升 不可避免 在物價年年上漲、政府提升基本工資額度的 情況下，大樓預算每年調升，已是不可避免的 趨勢。一般來說，即便不考慮上述因素，每年 依通貨膨脹率調漲3%的預算，是一棟大樓最 稀鬆平常的漲幅，而多數大樓的平均漲幅則約 在5%左右。 一棟大樓的預算項目，每年必不可少的便是 年度消防設備檢測，如果不編列預算執行，市 政府消防局可依法科以罰鍰，罰到大樓通過消 防檢查為止。再者就是維持大樓基本運作的機

清洗大樓外牆及窗戶都編列預算內。

（取材自windowcleaning.com）

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大樓若平時疏忽維護，一旦發生問題就很嚴重。圖 為一幢正在維修的建築物。 （取材自myleakycondo網站）

電設備、電梯、水管、通風系統清潔保養等項 目，這些項目都需要申請使用許可，定期維修 保養的情形和日期都必須記錄下來，一方面是 為日後發生意外時究責之用，一方面則是便於 管理。 在這些不可或缺的項目分掉預算大餅的一塊 後，很多大樓業主便想在一些看似「可有可 無」的項目上動腦筋，希望「砍」掉經費額度 後，讓荷包少失點血。

砍預算壞服務 砸了招牌 溫哥華市區有一棟屋齡不到五年的大樓， 95%的物業單位給業主拿來出租。因為業主不 住在這棟大樓裡，對大樓內部的管理不甚在 意，每年開AGM時就是刪預算、想省錢。這 棟樓從建商交屋至今，大樓未曾編列園藝項目 的預算，每到春夏時節，大樓空中花園便是雜 草叢生，業主寧可補貼非園藝專業的大樓管理 員利用額外的工作時間去除草。 還有大樓減少清潔及保安等服務時數以降低 支出，或者讓收垃圾的清潔公司從每周收兩次 垃圾，改為每周一次，其結果是服務品質每下 愈況，垃圾房內的垃圾經常堆積如山，住客怨 聲載道，很多追求口碑的物業管理公司遇上這 種大樓，寧願不接這筆生意，也不願做吃力不 討好的事，免得壞了自己的招牌，惡性循環的 結果，還是業主得承受居住環境不佳的惡果。 尤其，卑詩省政府去年通過要求省內集合式 住宅大樓和城市屋每三年必須做一次大樓折 舊現況的報告（Depreciation Report），工程 公司做一次檢查，大約要價5000元至1萬元不

大樓維修保養完善，可提升價值。

等，報告中會依各大樓屋齡及條件情況，做成 一份大樓維修財務分析，讓業主了解折舊情形 及未來數年應如何儲備經費，因應日後必須更 新折舊設備的支出。 許多業主乍聽之下，這些又是要大家出錢的

（本報資料圖片）

事，自然是心不甘情不願，不過，如果詳閱財 務分析報告，其實，這只是政府強迫業主儲蓄 的一種方式，每個月或許存個20來元，15、 20年後就不必為一下子要拿出一大筆錢而發 愁。

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想省錢的業主必須找有牌的廠商為大樓維修保養， 尤其是機電設備，否則容易因小失大。 （圖：甯居提供）

大樓機電設備的維修保養馬虎不得，一旦輕忽例行 測試和養護，最終可能導致保險公司拒絕承保。 （圖：甯居提供）

不過，這個法令條文並沒有完全的強制性， 如果超過四分之三的業主否決每三年一次的折 舊報告，這棟大樓就可省下這筆錢。雖然大家 都不想付錢辦事，但考慮到可能的風險，多數 大樓還是從善如流。筆者所知，目前溫哥華只 有一棟大樓因為全體業主沒有任何財務壓力， 寧可以後一次性花錢維修折舊設施，因此否決 三年一次折舊評估。

原居住地惡習 不得不改 許多華人不理解這裡的法令規章和居民對生 活品質的要求。例如，很多大樓每年都編列預 算清洗大樓外牆和窗戶，這對來自兩岸三地地 的華裔移民來說，簡直是多此一舉，「我以前 住的公寓，幾十年來從沒洗過外牆，日子不是 照過？房子也一樣賣到好價錢。」 的確，在兩岸三地，大概只有商業大樓、購 物中心和頂級豪宅，每年可看到工人在升降機 上清洗大樓外牆。公寓住宅則多數是黑黑灰灰 的外牆，對發霉一事也不像這裡的人那樣大驚 小怪，勤快點的家庭才會定期清理自家陽台伸 手可及的牆面和窗台。但是，這種居住文化並

不適用於西方社會。

折舊現況報告 投資指標 「You get what you are paying for.」 （一 分錢一分貨）是很多西方人篤信的生活價值。 而在競爭激烈的溫哥華房地產市場中，一棟大 樓的維修保養情況，會直接影響物業單位的成 交價格和潛在買家的購買意願。 尤其，政府規定2013年12月13日前，省內 每一棟分契法團（Strata Corporation）大樓 都必須完成折舊現況報告（Depreciation Report），即便截止日期前不做評估報告的大 樓，也要完成四分之三出席業主同意暫緩執行 的會議程序，等來年再做決定。但在這項規定 宣布迄今，許多潛在買家在看房時，都會要求 地產經紀查清該物業單位大樓是否已取得這份 報告，或是表決通過正在進行報告評估，又或 者是表決暫緩實施。因為，許多買家已將這份 報告視為房產投資是否合宜的參考指標之一。 再者，大樓一旦欠缺養護，任何一個公共設 施養護環節出現差錯，大樓首先要面對的是保 險公司是否理賠的問題。

省小錢不維護 賠逾百萬 大溫地區一棟有嚴重漏水問題的高樓層公 寓，年前因為漏水情形持續未獲改善，在大樓 外牆十年保養到期前，向大樓開發商申請興建 施工疏失及漏水理賠，兩造最後還差點對簿公 堂，後來200多萬元的維修費用，開發商僅賠 付數十萬元。 熟悉物業管理的業界人士都了解，這類大樓 在保艱期內，原本可由開發商承擔維修損失， 但因為這棟大樓過去為了省錢，不肯實事求是 地花錢做外牆例行的維修，因此，開發商以大 樓未盡應擔負的維護工作為由，僅同意支付三 分之一的維修金額。如果該大樓業主當初不省 小錢，現在或許不需要花大錢來收拾善後。 很多移民來到加拿大還是用自己原居地的法 律習慣看待問題，抱著得過且過的心態，有時 容易因小失大。在這裡如未照章辦事，法律究 責時肯定站不住腳，業主如掏腰包賠錢了事就 還算是小事，但若嚇得保險公司以後根本不敢 承保業主大樓，或者獅子大開口提升保費，這 才是更大的麻煩。

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藝粹精華 生活體現 MONET 御彩 Monet地處列治文熱門住宅社區，與清幽恬靜的 Garden City社區公園僅相隔幾分鐘路程；全北美數 一數二的中菜館、時裝店及專門市場等一切便利設施 亦近在咫尺。 列治文市四通八達，設有架空列車線，便利通往溫 哥華國際機場及多條主要大道。鋼筋水泥結構，配上 優雅的玻璃及磚砌外牆，表現出得體有致的建築設 計。設有典雅脫俗的出入口以及專業迎賓服務。 多間住宅可俯瞰御彩的中庭雅景：規模宏大，有思 索池、花卉及樹木點綴的私人水上花園，以傳統風水 原理作為設計基礎並且注重大自然不變元素的和諧平 衡。

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2013後半年

大溫整體房市走向分析 文/王怡華Sonia Wang房地產專業經紀人 從2012年春季開始，溫哥華的整體房地產市 場轉型至買家的市場，再加上加國央行在貸款 政策上的改變，貸款門檻提高，整體市場的成 交量和價格有向下調整的走向，這也讓許多人 預期溫哥華的房市在價格上將會有更多的調整 空間，於是產生了觀望的心態。對於不急著買 房的買家或投資者而言，都在等待一個更好的 時機進場。 今年春季的房地產也延續著去年的狀況，交 易量並不如以往的春季熱絡，反而是在夏季7、 8月整個市場才活絡起來，成交量提高。而這項 改變主要是來自於加國中央銀行對貸款利率的 向上調整，根據Bank of Montreal房貸專業經理 人Henry Lin (林哲弘) 先生所提供的資訊，從今 年暑假到目前為止，房貸的固定利率由原本的

5.14%調整到5.34%，且有逐漸上升的趨勢，至 於浮動利率也很有可能在明年跟進調整。由於 貸款利率的向上調整，促使先前還在觀望但已 享有鎖定優惠利率的買家和投資者們，急著在 鎖定的到期日前趕緊動手，以便享受還沒調漲 的優惠利率。以目前上場交易的狀況來看，這 一波的買房趨勢應該會延續到今年冬天年底接 近聖誕新年假期才會放緩。至於明年房地產市 場的走向就要看今年年底和明年年初，本地市 場的反應與整體世界的經濟和政治局勢的變化 才能更進一步的看出其發展頭緒。 若想要更進一步了解房市走向與分 析，歡迎致電Sonia Wang (王怡華) 604657-6485 或email: info@soniawang.com Sonia會很樂意為您解答。

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溫哥華國際電影節每年 吸引超過15萬民眾參與。 （圖：活動單位提供）

今年秋冬，跟著節慶玩 時序走至秋天，溫哥華自此開始，除了電影節，所有大型活動都跟著節慶 走，例如萬聖節、聖誕節和新年，而這些活動又以燈飾和大巡遊為主軸，融入 了精緻的手工藝和巧思創意，已成為重要的節慶儀式和風俗文化。

●呂惠萍

9 10月 溫哥華國際電影節 ~ 每年吸引近15萬人次觀賞的溫哥華國際電影 節（Vancouver International Film Festival， VIFF）2013年將進入第32年的歷史，今年舉 行日期為9月26日至10月11日。 電影節放映超過70個國家及地區近350部電 影，多位國際重量級和著名導演過去都曾在此 綻放異彩，例如法國的達頓兄弟、日本的石井 裕也、香港的許鞍華、台灣的魏德聖以及中國 的賈樟柯。 溫哥華國際電影節獎項多元，包括國際電 影、加拿大印象、環保、動畫，除廣邀兩岸三 地的華語片參展，為鼓勵亞洲的青年導演， 特別針對他們設立「龍虎獎」，龍虎獎因此也 成為亞洲新銳導演發光的平台。 影展主席傅藍尼（Alan Franey）曾經表 示， 溫哥華電影節逾30年，已成為國際青年 導演重要的平台。他指出：「這期間，溫哥華

電影節創造放映超過1萬場次電影、7500部電 影，300萬人次以上的觀賞紀錄。」

10月

萬聖節

萬聖節正是扮裝好 機會，大溫也有專賣 店。（本報資料照片）

大溫地區的萬聖節，十分精采。不只有商業 機構推出不恐怖不要錢的各種「鬼玩意兒」， 如扮鬼的服飾和道具、驚悚遊戲和嚇死人不償 命的真人實境鬼屋。一般家庭更是興致高昂、 精心將自家庭園打造成獨一無二的鬼屋，當 然，在10月31日當晚，更是成群結伴著裝四 處「倒蛋，或給糖」（trick or treat） 。

登巴鬼屋 （Dunbar Haunted House） 每年推出不同的主題，例如：「野蠻卑詩」 （Barbaric BC）融合本地時事議題，搭配恐 怖逼真音效以及真人打扮猛鬼，驚嚇指數破 表。嚇人不忘作善事，登巴鬼屋的屋主每年將 民眾捐獻的錢，全數捐給慈善機構，包括消防 員燒傷基金會和癌童家長協會。活動網站：

登巴鬼屋每年推陳出新，以更精采的創意讓人嚇破 膽。 （本報資料照片）

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http://www.dunbarhauntedhouse.com/index. html。

史丹利公園幽靈列車 （Stanley Park Ghost Train） 沿途除了各種裝神弄鬼的嚇人把戲，還會 有鬍鬚女（Bearded Lady）將遊客捲入邪惡 世界。活動網站：http://vancouver.ca/parks/ events/ghosttrain/。 恐怖觀光列車 （Vancovuer Haunted Trolley Tours） 在夜晚探訪墳場、傳聞中的鬼屋、溫哥華 警察博物館裡的解剖室，並聽幽靈導遊講那 些繪聲繪影的鬼故事，膽子大的民眾不妨一 試兩個半小時的恐怖列車。活動網站：http:// www.vancouvertrolley.com/tours/seasonal/ haunted-halloween。 溫哥華水族館萬聖節活動 （Fish or Treat at the Vancouver Aquarium） 小朋友可以一邊參觀水族館內各項恐怖主 題展覽，一邊玩「不給糖，就搗蛋」遊戲， 還能夜宿水族館。活動網站：http://www. vanaqua.org/experience/activities/sleepovers/family-themed。 PNE驚魂之夜 大溫最著名的遊樂場所PNE，每年在萬聖節 期間必定推出兩周的「驚魂之夜」，特別邀請 世界著名，專為美國好萊塢恐怖電影設計道具 和場景的「恐怖工廠」（Scare Factory）大 師David Fachman親自操刀，除了五間具有3D 效果的鬼屋，遊樂場園區也變裝成鬼影幢幢的 嚇破膽公園。其間每天晚上6時至深夜11時開 放，每年吸引超過5萬人到場體驗。 活動網站：www.frightnights.ca。

溫哥華勝利廣場前的國殤紀念活動莊嚴肅穆。

萬聖節迷魂遊行 （Parade of Lost：Secret Souls Walk） 這場在溫市商業道（Commercial Dr.）所舉 辦的遊行，每年吸引各種「鬼怪」參加，展現 鬼創意，是愛搞怪民眾的最愛。 活動網站：http://publicdreams.org/event/ parade-of-lost-souls-secret-souls-walk/。 列治文鄉村農場南瓜田 （Pumpkin Patch at Richmond Country Farms） 除可在碩大的南瓜田享受採瓜樂，還有各種 音樂表演及趣味活動，非常適合全家大小一起 出遊。活動網站：http://countryfarms.ca/。

（本報資料照片）

11月

國殤日

11月11日為加拿大國殤日，全國紀念與哀悼 自第一次大戰以降，為國捐軀的軍人。在國殤 日期間，大溫地區眾紛紛別上罌粟花，各地也 在當天舉辦多項紀念活動，其中以溫市中心喜 士定西街勝利廣場（Victory Square）上的紀 念活動最為莊嚴肅穆。 每年國殤日當天上午，溫市中心勝利廣場和 周邊道路必聚集成千上萬的三軍、退伍軍人和 民眾，儀式大約兩小時。 10時15分儀式正式 開始，軍民合唱國歌，之後誦詩、吹號、吟唱 聖歌；11時2分，12禮炮從碼頭公園（Portside Park）響起，天氣若允許，在禮炮後舉行 飛機列隊儀式，儀式在溫哥華巴哈兒童合唱團 的《在佛蘭德斯戰場》（In Flanders Fields） 的著名詩歌歌聲中，來賓列隊一一向勝利廣場 紀念碑的英雄們獻花中進入尾聲。 此外溫哥華中華會館和加華退伍軍人會為表 揚及紀念參戰的華裔軍人，當天也會在華埠先 賢紀念碑前舉行紀念活動。 除了溫市中心的活動，列治文市府和本拿比 市府也在當天上午舉行儀式。

國殤日期間市民紛紛別上罌粟襟花悼念先烈。 （本報資料照片）

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12月

1.植物園燈節- VanDusen Festival of Lights 到了年底，大溫地區總以華麗燈飾迎接聖誕 季，其中最夢幻的首推溫哥華植物園的燈節， 每年12月初，溫哥華植物園以100萬個五彩燈 飾幻化為星光之園，多年來成為城中人必去的 賞燈景點。 除了滿園的燈飾和植物園活石湖中的燈舞， 園區也安排許多適合全家的活動，包括社區唱 詩班音樂會、聖誕老人客廳、童話屋及在園區 穿梭提供民眾拍照的聖誕小精靈。

2.史丹利公園光輝節- Stanley Park Brightnights 聖誕期間以燈飾為主題節的活動還有史丹利 公園內的「光輝節」，一樣有百萬聖誕燈的美 景，因為園區有小火車，也是聖誕季孩童最愛 的去處之一，在15分鐘的旅程中，可觀賞沿 路聖誕主題的裝置。

3.聖誕節 溫哥華市聖誕季相關重要活動，除了最著名 的溫哥華植物園和史丹利公園的燈節，最著名 的還包括德國風味的聖誕市場以及羅渣士聖誕 老人大巡遊。

羅渣士聖誕老人大巡遊 每年吸引逾30萬人觀賞，溫哥華聖誕節期 間最大型的遊行「羅渣士聖誕老人大巡遊」 （Rgers Santa Claus Parade）每年於12月初 的周日盛大舉行，每年的遊行隊伍近60個單

聖誕老人向沿途30萬民眾打招呼，讓活動進入高潮。

（本報資料照片）

位、超過3500人組成各種花車和樂隊，活動 現場也有臉部彩繪、薑餅屋、汽球藝術及現場 表演活動，活動上午10時30分至下午1時。

室外包括各種食物攤位、陶器、編織品，道地 的德國巴伐利亞風的食物，如香腸、熱狗、融 乳酪（Swiss Raclette）、火燒酒（Feuerzangenbowle）、水果蛋酒、烤雞、醃肉等；吃 飽喝足後，不妨到室內逛聖誕工藝品區，許多 精巧手工雕刻的聖誕屋，讓人愛不釋手。 市集中還設有古典的旋轉木馬以及各種表演 活動，讓溫哥華的聖誕季充滿濃濃德國風。

德國聖誕市集 聖誕節期間，溫市喬治亞街和甘比街的停車 場會轉化為道地德國風的聖誕市集（Vancouver Christmas Market），市集分為兩部分，

溫哥華植物園每年12月啟動的燈節，以回收保特瓶製成的七彩燈飾，是聖誕季必賞景點。

（圖：VanDusen提供）

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房貸涉及不少問題，最好先請教專業人士。 （取自CMHC網站）

在獲得金融機構預先批核貸款後，揀選房子就較為 容易。 （本報資料照片）

首購房貸申請 做足功課不吃虧 ●編譯組 對於第一次購屋的人來說，尋找房貸 按揭所需要的知識和技巧全在他們的指 尖之下，金融專家們說，目前網上的資 訊來源應足以使首次購屋者擁有充分的 知識，透過談判取得一個更合算的房貸 利率。 加拿大房貸專業人士協會（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP）主席墨菲 說，網上和社交媒體資訊極其豐富，有 意申請房貸者沒有理由不去充分利用。 專家們認為，有意貸款者，第一步要 做的是仔細審視自己的財務狀況和目 標，然後再找到符合自己條件、需求的 房貸。 墨菲建議，第一次購屋者可瀏覽 CAAMP網址。CAAMP是代表加拿大 房貸專業人士的組織，擁有1700多家 公司約1萬2550名成員，它可為有意申 請房貸者提供相當實用的資訊和技巧。 如果需要計算器或者貨比三家，可以 進入CAAMP網址列舉的金融公司和政 府機構尋求幫助。

要順利購入心儀房子，做好預先批核貸款就 顯得非常重要。 （本報資料照片）

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貸款多寡與還款年期，都涉及家庭或個人的財政負擔能力，所以想要輕鬆還款，最好 先計算清楚。 （取材自CMHC網站）

多倫多道明銀行（TD Canada Trust）的房 貸顧問主任海格說，如果想要申請房貸，在走 進銀行或與房貸經紀人談判之前數月，便應該 開始做功課和研究。 他認為：「不要在申請那天才臨時抱佛腳， 而是要提前六個月準備。」 她說，需要預先研究的問題有，打算怎樣 準備你的信用，運用你的註冊退休儲蓄計畫 （RRSP）內的資金作為首付是否能實現等 等。 撰寫過數本房地產投資書籍的坎貝爾認為， 準備工作應包括蒐集足夠的資訊，以提供給 放貸機構，讓放貸機構相信你擁有按時還貸 能力。需要提供給放貸機構的資訊應有雇主 證明信（employment letter）、薪水單（pay stubs）、所得稅評估報告副本（income tax assessment）。如果可以，再加上說明申請原 因的附函（cover letter）、財務目標（financial objectives）及個人簡歷等。 把所有提供給放貸機構的資訊、文件本都放 入一個文件夾內，更能證明申請者的財務可靠 性。 銀行及其他金融機構公布的房貸利率，通常 都是有水份的，因此不能照單全收，而是應該 提出看當天利率報表，在這個基礎上，再和銀 行討價還價。 不要羞於和放貸機構討價還價，現在各銀 行、金融公司都在拚命爭取擁有堅強償貸能力 的房貸客戶，要充分利用這樣的競爭環境。 坎貝爾說：「提出降低0.5%利率，現在銀行 也很願意提供這種幅度的折扣，即使每年不能 因此節省數千元，也可節省數百元。」

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貸款需要研究的問題有，怎麼準備信用、是否能用退休儲蓄計畫內的資 金做首付等等。 （取自CMHC網站）

要順利購得心儀的房子，預先獲批核款項是非常重要步驟。

（加通社）

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尋找求售房屋之前，不妨先拜訪房 貸經紀或銀行專責人員協商。 （美聯社）

貸款期限通常越短利率越低，而期 限長的貸款，可避免利率波動導致個 人財務陷入不穩定。 （取自CMHC網站）

房貸怎麼選？專業顧問幫你挑 ●編譯組 雖然有些專業人士譬如會計師或工程師對數 字較有概念，但是顯然大多數人看到複雜計 算公式就會覺得不易理解，另外，在選擇房屋 貸款種類時，面對的往往有如數學教材，至於 哪種選擇才最適合個人狀況及最為有利，找一 名房貸專業顧問協助，可能是最方便的解決之 道。 目前除了有房貸經紀提供服務外，各大銀行 也在內部安排專業人員供客戶諮商。 一名稱職的房屋貸款專家，可清楚說明不同 房貸計畫的內容，讓客戶可精挑細選並充分了 解細節。 由於選購一棟理想住屋越來越耗時費力，因 此在開始尋找求售房屋之前，先拜訪房貸經 紀或銀行專責人員協商，以能獲得金融機構預 先批核貸款，可以令整個購屋過程更為順暢， 不至於在看中目標後，卻發現購屋資金有所不 足。 如果與1980年代房貸利率曾高達20%相比， 現在利率實在低的令人難以置信，但是即使房 貸利息相對不高，在申辦貸款時做出正確決 定，仍可節省下一筆可觀款項，以下是貸款人 一開始即會面對的幾個最基本貸款條件，包 括： ‧貸款期限長短：通常會有1到25年的貸款

期限可供選擇，一旦到期，就必須和放貸金融 機構另外簽新約；通常期限越短、利率越低， 但是每期還款額越大；而期限長一些的貸款， 可以避免利率波動導致的個人財務陷入不穩 定。 ‧固定利率、浮動利率和設定利率上限：固 定利率顧名思義，貸款期限內利率維持不變， 浮動利率是跟著銀行基準利率（prime rate） 上下調整。採用浮動利率要有接受難以預測狀 況的心理準備，但一般而言會比固定利率支付 較少利息。 至於設定利率上限是浮動利率的一種附加條 件，如果交屋日期距離貸款獲准還有很長一 段時間，貸款人可以要求設定利率上限，以免 利率在這段期間突然大漲，個人財務恐難以因 應。 ‧付款間隔期：貸款人須定期償還貸款，通 常有每星期、兩星期、半個月及逐月付款等不 同選擇。表面上看來選擇看似不重要，但採用 兩星期或一月兩次付款方式，縮短整個房貸清 償期，貸款人將能少付一些利息。

首次購屋者想要知道如何申請房貸，可以上網了解 相關資訊。 （MSN）

房地產專刊 專刊 房地產 投資物業必須考慮到時間帶來的收入。 （本報資料照片）

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有投資者認為，購買預售屋也是不錯的選擇。 （本報資料照片）

投資物業 首重增值 ●編譯組 由於聯邦政府今年再度提升房貸申請門檻， 民眾投資物業時不免面臨更多挑戰。 首先，投資者須從長遠重點考慮，所投資 物業是否會產生正現金流（Positive Cash Flow）。有關的策略應是在購買、持有及租 賃該物業後，隨著時間推移而帶來收入，而 且該收入將超過房貸成本。

實現正現金流，意味著當業主把物業租賃出 去後，帶來的收益多於每月的房貸成本。同 時業主還須考慮自己所支付的公寓管理費、 各種雜稅、保險費、物業費以及維修和廣告 費用等成本。 聯邦政府今年修改了房貸申請規定，投資 者所需支付的首付最少為所購買房屋價值的 20%。不過，從正面來看，儘管投資者所獲批

的貸款會減少，但每個月所支付的房貸成本 也會較低。 作為投資物業的業主和房東，還須留意房屋 空置率。加拿大房貸暨房屋公司（CMHC） 在一年兩度的租賃市場報告中曾有所總結， 譬如空置率增高，代表著出租供應旺盛、承 租人存在更多選擇，出租會出現困難。通 常，空置率在2%至3%之間被認為達到市場供

房地產專刊 專刊 房地產 求平衡，如果空置率低於這個數字則被認為有 利於投資者。

經濟要素也是觀察重點 就像不同地區的房產價格會有所不同一樣， 租賃市場也一樣會因物業所在的不同地域和街

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道而不同。因此，在購買投資物業時，投資者 須考慮以下幾個經濟要素，如就業增長、人口 湧入、平均收入增長以及房產價格上升等。 其他影響投資物業升值的因素還包括，附近 是否交通便利，是否有購物中心、學校以及娛 樂設施等。此外，投資人還須考慮所投資物業

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是否能夠吸引潛在買家，畢竟投資物業終究會 轉賣給他人。 最後，投資者在設置租金價位時，首先 應查看當地其他同類物業的租金價格，也 可以參考CMHC租賃市場報告提供的數據 等。

別急著出手 先考慮… ●編譯組 購買一套全新公寓是件令人興奮的事情，不 過買房者在做出最後決定之前，有以下幾點重 要因素值得考慮。 首先，如果買房者不是需要立即搬進新房， 則意味著可以在公寓開發初期就入市，因為這 樣可撿到很多實惠。由於開發商在開始建造公 寓之前，需要一筆建設資金，起碼要賣出65% 至75%的單位。為了達到這個目標，開發商會

購買公寓要留意的問題不少，右圖、上圖分別為造 型新穎的高層公寓。 （本報資料照片）

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吸引不少投資者的一個公寓樓盤。

在動工之前往往會給顧客一個好價錢，因此買 房者可以節省不少錢，並且購買的樓還有增值 潛力，同時買房者還可以有更廣泛的樓層選 擇。 接下來，買房者還需要考慮自己的理想地 點，儘管影響物業價格最重要的因素是地 點，但這不意味著市中心最昂貴的住宅是最 適合你的。買房者應考慮住處離工作場所的 距離，以及公寓設施是否符合自己的生活方 式等。如果買房者偏愛休閒娛樂，還應考慮

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附近是否有購物中心、餐廳、綠地或娛樂場 所等。在確定購買公寓地點後，還應考慮單 位的位置好壞，譬如，寓所是否靠近電梯， 街道噪音水平以及視野。一般來講，樓層越 高價格越貴。 另外切記，公寓布局功能、自然光線、房頂 高度、通往陽台的便捷性或是戶外空間等，都 會影響到舒適度和轉售價值。同樣，住戶密度 也是另外一個因素，有越少人分享公寓設施越 好。

再者，並不是所有公寓使用的建造材料都 是一樣的。判斷牆壁使用的建築材料是否上 乘，對於買房者來說是很難的事情，因此選 擇一個聲譽良好的開發商格外重要。購房者 需要收集信息來瞭解開發商，譬如親自與開 放商交談或是詢問已買房的業主，以及與其 他開發商比較建好的公寓。購房者還可以到 Tarion房屋開發商評分網站去獲得信息。最 後，購房者還應確認該開發商是否有較強的 客戶服務團隊。

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一旦合約簽訂，交易雙方即得根據誠信原則履行合約。

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誠信原則履約 保障購屋者 ●編譯組 加拿大最高法院裁決指出，買賣雙方在協商 合約時不受所謂的誠信原則（good faith）限 制，但一旦合約簽訂，交易雙方即得根據誠信 原則履行合約，而這對購屋消費者的意義何 在？ 第一，要記住最重要的是如果沒有在買賣合 約中訴諸文字，不論是什麼條件，買賣雙方都 不必受到拘束。 第二，如果沒有在買賣合約中以書面寫清

楚，不管房地產仲介在協商時說過或同意過什 麼條件，一切都可不算數。 第三，即使是在房屋銷售宣傳小冊、宣傳廣 告，或房屋求售網上列出的條件，如果未在買 賣合約中以文字列明，賣家依舊可不必認帳。 第四，任何房屋買賣合約在履行前，應該先 請房地產專業律師過目其中條款，再解除掉正 式生效限制條件。 第五，只有買賣雙方各自聘請的律師，才對 保護其當事人權益，具有法律上、道德上和職 業上的應負責任和應盡義務。 第六，任何房屋買賣合約應訂下「先請律師

過目」這項合約正式生效前的解除條件，並且 在合約中以簡明文字說清楚以避免爭議；有些 合約中的相關限制條款根本不知所云，對買賣 任何一方都缺乏拘束力，同時要記得在合約中 保留讓律師可以詳細過目合約的時間。 而在房屋買賣合約經過簽署、過目及修正， 應該按約履行時，買賣雙方即得遵照誠信原 則、根據合約條款進行買賣；事實上，大部分 建築商和銷售仲介人員是誠實履約者，買賣的 房屋是沒有掩藏瑕疵商品，但難免有不肖之徒 混跡其中，簽約時小心審慎還是需要謹記的行 事原則。

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安省中部卡瓦沙湖（Kawartha Lake）畔的度假屋。

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（網路照片）

購買度假屋須知7件事 ●編譯組 購買度假屋很多與購買普通住宅的不同之 處，細分下來，有這麼數點應該注意。

1.為何要買度假屋 購買度假屋並非只是用於安度晚年，和有一 個避開喧囂都市的寧靜去處，當你不住在那裡 時，這也是一項能帶來收入的投資。因此，第 一個問題就是你買來自己休假用，還是打算將 之租出去賺錢？ 如果是自用，那最重要的考量也許就是廚房 是否夠大，足以容納全家人進餐。還有要考量 後院是不是夠大，讓孩子們有玩耍的地方。最 好還有一個很大的露台，可以一家人在上面燒 烤和欣賞夕陽西下的美景。 如果目的是投資，上述那些要求或許不重 要，反而是要更注意買小一點的度假屋，因為 那更容易打理和出租。

2.謀定而後動 購買度假屋要避免衝動，很多時候首付款不 算多，但按照現在的行情，最終投入的可能需 要10萬、20萬元鉅資，因此需要冷靜計算擁 有度假屋的一應開銷，衡量自己的財力，是否

有充足能力維持一幢度假屋。在鄉野、山林中 擁有一幢度假屋有怡情之樂，但那也是一種奢 侈，如果因為購買度假屋，搞得全家捉襟見 肘、甚或入不敷出，還有什麼幸福、快樂可 言？

3.去哪裡購買度假屋最合適 這要看各人的生活方式，基本上退休者可以 在離開家遠些的地方購買度假屋，如在美國 的佛羅里達、亞利桑那、新墨西哥，甚至有人 到遠至歐洲和加勒比地區購買度假屋。但要是 上班族，主要是想在周末躲避一下大都會的喧 囂，則不宜將度假屋安排在遙遠的地方，而是 應該在數小時車程之內的地方購置度假屋。

4.可以考慮和親朋好友共買 一般來說，度假屋只是用於休假時偶住，因 此在大多數時間內空著，利用率很低。既然 如此，要是能和兄弟姊妹或者親密友人分享， 在提高利用率同時，又能大大減輕各人經濟負 擔，何樂不為？共同擁有度假屋的關鍵是要 「先小人，後君子」，共同制訂嚴格的分享和 使用規則，這才能長治久安，避免今後出現無 謂的糾葛。

5.注意各國的稅務規則 在加拿大之外購買度假屋要了解有關稅務規 定。例如，在美國出租度假屋的收入必須向 加拿大國稅局申報。在美國擁有度假屋的加拿 大人，去世後可能要繳遺產稅，起始稅率是 18%，價值超過150萬元的度假屋，稅率甚至 可達到45%。

6.地點最重要 度假屋只要離開海灘或者湖濱一個街區，出 租收入便可能下跌一半，因為度假者願意為他 們難得的假期支付額外的租金，可是風景和環 境一定要一流。如畫的美景，總是度假者最想 擁有的。如果資金有限，購買度假屋時可作這 樣的取捨：寧願買小一點面向海灘或者湖濱的 度假屋，也不買遠離美景的大面積度假屋。

7.深入觀察度假屋所在的街坊 僅是看藍圖，或者去實地看個一小時，那是 不夠的。像買住宅一樣，下訂前必須去連續觀 察數日，看看那裡出入的都是些什麼人，晚上 在街上行走是否安全，去向當地人打聽一下， 他們覺得有什麼問題。