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大紐約地產
記者和釗宇／紐約報導 紐約市的高房價讓大部分市民選 擇租房而非買房，但租房陷阱不可 不防，當你認為可能撿了大便宜時 ，可能就意味著掉入租房陷阱；地 產網站StreetEasy日前詳述在紐約 市租房最可能發生七大騙局及應對 方法，提醒租客小心。
1. 仲介不披露具體地址 許多租房網站公布房源時不披露具體地址 ，一些房屋仲介還使用其他較好房源的圖片 ，並配以誘人廣告語，也不公布具體地址； 還有的廣告可能提供房源所在的街區，但沒 完整地址。 若是遇到這種情況應先記下網站上的信息 ，然後自己調查，包括調查房源所在社區的 整體市場情況；也可使用谷歌街景確認房源 所在地是否屬實，或直接向房屋仲介索取確 切地址，如果仲介含糊其辭，就更要提高警 惕。
2019年5月16日 2019年5月16日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 16, 16,2019 2019
租房問題多 7大騙局要當心
紐約
在紐約市租房，有些陷阱不 可不防。 （記者和釗宇／攝影）
2. 當心非獨家房屋仲介
通常房主會將房屋交給某仲介來獨家代理 房屋出租事宜，但有些仲介會操縱網站，在 房主未授權的情況下，把網站上的房屋所有 權改為自己所有，因此查看租房信息時要對 多個信息來源進行印證。 例如在其他租房網站上查找該房源的信息 ，如果不同信息源顯示代理仲介不同，就有 可能是騙局；因為房主通常只希望潛在租客 與其指定的獨家仲介聯繫，如果租客和其他 仲介聯繫同一處房產，那麼租客可能就無法 享受免一個月房租、免仲介費等福利。
3. 租豪華公寓最好親洽 許多面積大、設施好的豪華出租公寓，都 由大樓管理公司親自打理出租事宜、張貼出 租廣告，而非交給仲介；然而有些仲介會盜 取這些房源信息，作為自己手中的房源吸引 潛在租客。
如果想租豪華公寓，一定要去大樓的出租 辦公室直接與管理公司溝通，這樣做還能享 受一些折扣，例如免仲介費、押金或一個月 的房租。
4. 不要沒看房就下決定 很多流行騙局就是利用租客沒有實地看房 ，在假新聞橫行的今天，租客更應親自確認 房源的情況；潛在租客有可能被房源的照片 、房東的臉書頁面、甚至地產商的網站所吸 引，但這些可能都是假的。 有些房東聲稱房源是政府所有，需要潛在 租客先交一定費用才能查閱信息，但通常也 是騙局，因此租房前一定要實地看房；租房 前還應在谷歌上搜索房東和地產商背景資料 ，同時確認房源所在社區的犯罪情況，做到 盡量全面的背景調查。
5. 全現金交易恐是陷阱 如果地產仲介或房東要求全部以現金交易
比買划算 高檔出租公寓搶手 記者和釗宇／紐約報導 紐約市房市自去年底迎來逆風，今年房市 的不確定性更大；因此許多人不再考慮買房 ，而改在通勤方便的區域租房，例如皇后區 的長島市(Long Island City)或是布碌崙(布魯 克林)的登波(Dumbo)，平攤下來每月花費和 買房幾乎一樣、甚至更低。 地產網站StreetEasy的數據顯示，自2017年 底以來，布碌崙和皇后區的高端出租公寓需 求上升幅度最大；而到2018年底，紐約市15 個高端出租公寓聚集的社區，租房需求比全 市其他社區高出40%。 這可能是因上述區域在同一時期的房價 增幅是租金的三倍 ，幅度更比全 市其他地區高 50%；就算 去 年以來房 價 開 始
下滑，這些社區的房價仍處於高位。 在15個高端出租公寓聚集的社區中，登波 和長島市的需求最旺，2018年底，登波的租 金中位數達到4795元，比上年增長9%，是 紐約市租房需求最高的社區；長島市的租 金需求指數(Renter Demand Index)同比也上漲 9%，雖然亞馬遜此前放棄在長島市建第二 總部，但對長島市的租房需求影響不大。 相比其他高檔出租公寓聚集社區，曼哈頓 因為租金本來就已很高，所以增長幅度不 大；其中砲台公園城(Battery Park City)的租 金中位數達4500元，需求指數比去年上漲了 3.5%。 在租金已如此高的情況下，紐約人選擇租 房而非買房，是因以同一公寓計算，平攤到 每月的租金等支出和買房相比差不多、甚至 更小；雖然房屋所有權能帶來很多福利，例 如建設個人投資、繳稅優惠、隨意進 行室內設計等，但就算不考慮買房首
付，買房者的每月支出還是高於月租，因此 許多人認為租房比買房划算。 例如登波一套高檔統艙(studio)售價79萬 9000元，同時租金為2995元，如果買房首先 要付20%、即15萬9800元，假設房貸利率為 4.3%，房貸加上物業費、地產稅，每月總支 出達3800元。 即使不算首付，買房每月也要比租房多花 805元；而在買房的頭五年，買家的月成本 大約是2840元，其中只有973元是還貸款。 數據顯示，租房市場的房源平均只在市場 上停留32天，相比之下，買房市場的房源市 場停留時間長達110天，這也能清楚顯示租 房遠比買房需求要高。 而且目前紐約市房市疲軟，升值空間有限 ，房貸利率繼續處於低檔也無法吸引更多人 買房；當下的市場情況，就算將房屋升值空 間計算在內，要買一套上述登波的統艙，八 年以後的總成本才能和租房持平。
長島市的租房需求一 直很高。 （記者和釗宇／攝影）
數據顯示，高端出租公寓的需求上升幅度最大。 （記者和釗宇／攝影）
多個受歡迎社區 租金仍便宜 記者和釗宇／紐約報導 雖然紐約市租房市場需求火熱，但仍有 多個受歡迎的社區租金便宜，例如布碌崙( 布魯克林)的威廉斯堡(Williamsburg)、綠點 (Greenpoint)、布許維克(Bushwick)和貝瑞吉 (Bay Ridge)。 地產網站StreetEasy的數據顯示，雖然曼哈 頓、布碌崙和皇后區去年房租漲幅均超過 2%，但仍有一些社區房租下跌；今年第一 季的上市房源與去年和前年的租金對比，約 有44%或2067套租金比去年下降，租金中位 數比去年下滑5.9%。 其中，布許維克、東哈林區(East Harlem) 、威廉斯堡、皇后區瑞吉屋(Ridgewood)、貝
，可能是陷阱；如果對方不準備提供租房合 同，最好使用銀行本票(cashier's check)或匯 票(money order)交易，以留下交易憑證。
6. 使用Craiglist要小心 Craiglist交易平台雖涵蓋更多交易項目， 但就租房來說，房主可能會要求潛在租客交 50至100元申請費，並要求租客電匯；此時 就要小心，因為騙子在網上公布的房源屬於 他人，或者根本不存在，他們則捲錢走人。
7. 若轉租應與房東確認 如果要接手別人轉租的房源，一定要做好 功課，通常人們可能會將自己租的房子轉租 一個月、六個月甚至一年，此時應拿到租房 合同的複印件，然後與房東確認，確保對方 的確是房東，而不是轉租者找人來冒充的。 很多人因轉租問題被騙數千元，是因轉租 者其實已被房東驅逐，或者房東根本沒同意 轉租房間。
紐約市2年來租金下降的公寓比率 最高的十大社區 社區 布許維克 東哈林區 威廉斯堡 瑞吉屋 貝瑞吉 綠點 曼哈頓中城 貝弗-史岱文森 曼哈頓中城東部 格拉梅西公園
所在區 布碌崙 曼哈頓 布碌崙 皇后區 布碌崙 布碌崙 曼哈頓 布碌崙 曼哈頓 曼哈頓
下降比率 77% 61% 59% 59% 59% 57% 55% 54% 48% 47%
（數據來源：StreetEasy，製表：記者和釗宇）
紐約市三區高檔出租公寓聚集社區 房租中位數漲幅 所在區
社區
漲幅 3% 翠貝卡(Tribecca) 3% 熨斗區(Flatiron) 曼哈頓 砲台公園城(Battery Park City) 4% 2% 蘇荷區(SoHo) 3% 雀兒喜(Chelsea) (DUMBO) 9% 登波 布碌崙下城(Downtown Brooklyn) 6% 3% 布碌崙 卵石丘(Cobble Hill) 2% 波倫山(Boerum Hill) 布碌崙高地(Brooklyn Heights) 4% 9% 長島市(Long Island City) 1% 瑞吉屋(Ridgewood) 2% 皇后區 阿斯托利亞(Astoria) (Rego Park) 3% 雷哥公園 (Forest Hills) 4% 森林小丘 （數據來源：StreetEasy，製表：記者和釗宇）
威廉斯堡上季平均租金有所下滑。 （記者和釗宇／攝影）
瑞吉、綠點、曼哈頓中城、中城東部、貝弗 -史岱文森(Bedford-Stuyvesant)、格拉梅西公 園(Gramercy Park)等社區，過去兩年內租金 下降的公寓比率排在全市社區前十名。 此前L線關閉計畫曾使周邊威廉斯堡、布 許維克、綠點等社區租金下降，有些降幅甚 至超過50%；現在雖改為減速運營，但租房 市場仍沒起色，威廉斯堡和綠點的平均租金 第一季仍同比下跌0.5%。 而曼哈頓部分社區租金下滑的原因則是房 源庫存高企，像曼哈頓中城第一季庫存量超 過800套，且這些公寓的差異化不足以吸引 潛在租客，高企的租金也讓租客望而卻步， 迫使房東調整租金。
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