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紐約州 第4大城
2019年6月20日 2019年6月20日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JUNE JUNE 20, 20,2019 2019
洋克市 上班族青睞
鄰近紐約市，且在哈德遜河畔旁，洋克市近年受到紐約 居民的青睞。 (記者牟蘭／攝影)
交通便利╱毗鄰曼哈頓 通勤30分鐘 風景宜人╱近哈德遜河 多娛樂景點
記者牟蘭／紐約報導 位 於 紐 約 上 州威 徹 斯 特 郡 (Westchester County)的洋克市 (Yonkers)是紐約州人口第四多的城 市，人口種族多元化，因其毗鄰紐約 市曼哈頓，通勤僅需30分鐘，且風景 宜人，近年來紐約市上班族的青睞。
洋克市擁有郊區風光，且通勤方便，到曼哈 頓僅需30分鐘。 (記者牟蘭／攝影)
洋克市北部與紐約市的布朗士相連，毗鄰 曼哈頓；根據「2010美國人口普查」(United States Census 2010)數據，洋克市人口緊隨紐 約市、水牛城(Buffalo)及羅切斯特(Rochester) 排名全州第四，共19萬5976人、8萬839戶家 庭，其中白人占55.8%，西語裔占34.7%，非 洲裔占18.7%，亞太裔位居第四占6%，2016 年人口已超過20萬。 作為全美國公共交通便利性排名第11的城 市，洋克市27%的居民沒有私家車，威徹斯 特郡的Bee-Line系統公共交通，每年為民眾 提供數百萬人次直接或中轉的交通服務。
大紐約地產
洋克市風景宜人，交通方便，頗受紐約上班 族歡迎。 (記者牟蘭／攝影)
高檔公寓興起 房租1720-4850元 記者牟蘭／紐約報導 隨著地產商近年來不斷入駐，洋克市目前已有超過5000戶已完工 或將要完工的出租公寓，其中包括1000多戶位於市中心的中高檔公 寓單位，月租價格從1720元到4850元不等；對於房租的攀升，該市市 長斯帕諾(Mike Spano)表示，希望利用空置物業進行投資，促進當地的 經濟發展，但並非想改變居民階層結構。 洋克市一項高檔公寓項目為位於威爾斯大道(Wells Ave.)63號的哈德 遜公園河畔俱樂部(River Club at Hudson Park)，該項目由中建美國旗下 投資開發平台Strategic Capital投資開發，並由其房建平台Plaza建設， 占地面積約16英畝，今年5月16日進行第三期項目的剪綵儀式。 哈德遜公園河畔俱樂部項目三期共出租213套公寓，配有室內泳池 、健身中心、實時交通動態查詢等服務，且可在高層的休息室中觀 看曼哈頓天際線與哈德遜河景，月租價格包括1720元的統倉、2190 元的一臥公寓以及2870元兩臥公寓；中建美國董事長兼總裁袁寧5月 剪綵時表示，該建案有50%的房產已出租。 當地還受到其他開發商的青睞，由建商RXR Realty打造的Sawyer Place也在哈德遜公園河畔落成，位於洋克市緬街55號的項目分別落 成兩棟17層和25層的公寓樓，將提供頂樓戶外電影院和健身房等設 施，月租價格從1805元到2159元不等。 來自康州的RMS建商在沃伯頓大道(Warburton Ave)1077號打造包 括74個公寓的哈德遜Stratus項目，該項目同樣定位為高檔出租公寓 ，月租從2500元到4850元。 除了這三處中高檔公寓外，洋克市城市建設局長金博爾(Wilson Kimball)表示，開發的公寓項目還包括Stagg Group的兩個204個單位 與609個單位的公寓項目，以及2112個尚未完成的公寓。 市長斯帕諾表示，這些項目均從空置物業或荒地開發，只是為 促進當地發展，「我們想用這些空置物業進行真正的投資」。
洋克市的高檔出租公寓樓上可遠眺曼哈頓。 (記者牟蘭／攝影) 洋克市距離紐約市曼哈頓最北部僅兩哩 ，美國鐵路公司(Amtrak)與大都會運輸署 (MTA)的北方鐵路及公車為當地民眾提供前 往曼哈頓的通勤，其中大都會運輸署運行的 哈德遜線北鐵售價因線路時段不同從5元到 14元不等，通勤時間預計在30分鐘左右。 位於百老匯(Broadway)南部蓋蒂廣場(Getty Square)位於市中心，為全市的交通樞紐，也 同樣是當地的購物中心，其中聖約翰的主教 教堂(St Johns Episcopal Church)每周四該廣場 舉辦當地歷史最悠久的農產品市場。 洋克市風景宜人，毗鄰哈德遜河(Hudson River)，且有多個娛樂景點，如古希臘風情 恩特米公園(Untermyer Park)、哈德遜河公園 (Hudson River Museum)以及帝國賭場(Empire city Casino)等，為紐約市民周末選擇休閒的 場所；而洋克市主打的Saw Mill河畔日光項 目(Daylighting)，將打造1.25英畝的公園，改 善城市環境的同時，也為城市增添新景。
5000戶已完工或將完工 哈德遜公園河畔俱樂部高檔出租公寓的外觀( 上圖)和(下圖)內部臥房。 (記者牟蘭／攝影)
房產前景看好 房價比曼哈頓少1/3 記者牟蘭／紐約報導 洋克市近年來受到建商青睞，他們將市場客層瞄準從事專業工作 的年輕族群；房地產專業人士分析說，當地區同等房產不僅價格比 曼哈頓便宜至少三分之一，住戶還可享受便利的公共交通通勤，洋克 市的房產前景看好，具有商業價值。 中建美國董事長兼總裁袁寧表示，曼哈頓曾是中建美國投資房產的 主要市場，近年該公司逐漸轉戰紐約市周邊地區，位於上州的洋克市 以便捷的交通、宜人的風景，以及比曼哈頓至少便宜三分之一的房租 等因素，成為該公司投資項目之一。 袁寧說，以中建美國公司在洋克市的高檔出租公寓為例，入住房客 以年輕的專業人士為主，而當地的地理位置優勢及城市的不斷發展， 為這些在紐約市工作的居民，提供了可負擔但高質量的住宅條件。 德愛地產公司(Douglas Elliman Real Estate)執行副總裁帕斯克(Gabe Pasquale)表示，他看準洋克市將吸引更多曼哈頓和布碌崙(布魯克林)買 家，「洋克市為住戶解決了紐約客的通勤，並提供可負擔住房」。 帕斯克說，洋克市的Cedar Knoll、 Colonial Height、Lawrence Park West及Longvale區的住宅樓有更大的升值空間，而Park Hill區更將吸引 無力負擔高房貸的「年輕嬉皮」買家，「洋克市公寓樓的住宅條件已 超過曼哈頓，這裡還有更多郊區風光，以及城市需要的通勤條件」。 隨著洋克市房產的發展，帕斯克表示，該市的北部因毗鄰哈德遜河 ，建有不少中高檔公寓，他還看好洋克市東部區域，認為將成為建商 下一個開發主要地段。 根據房地產資訊網站Realtor，今年4月洋克市63個區域內有1190個房 產正在銷售，市場價格從49萬元到900萬元不等，市場中間價格為59萬 5000元，平均每平方呎售價為318元，實際賣出中間價為23萬6000元， 較去年同期上漲10萬1000元。
洋克市的中高檔出租公寓興起。
(記者牟蘭／攝影)
客層瞄準專業年輕族群
房地產人士表示，同樣的價格，在洋克市可 租到比曼哈頓好的公寓。 (記者牟蘭／攝影)
洋克市房產 地址
銷售行情表
戶型
價格
196 Crescent Pl
三臥兩浴
39萬7000元
1523 Central Park Ave
兩臥兩浴 21萬5000元
188 Crisfield St
三臥一浴 48萬3000元
135 Alta Vista Dr 三臥兩浴 54萬3000元
洋克市多棟中高檔出租公寓興起，瞄準從事專業工作的年輕買家。 (記者牟蘭／攝影)
99 Briggs Ave
三臥三浴 46萬元
397 N Broadway
一臥一浴 11萬元
101 Highland Avenue
一臥一浴 7萬元
28 Stillwell Ave
四臥兩浴 47萬9000元
54 Sterling Ave
三臥一浴 39萬8000元
366 Scarsdale Rd
三臥兩浴 58萬7000元
(來源：地產網站Zillow 製表：記者牟蘭)
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