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2019年6月6日 2019年6月6日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JUNE JUNE 6, 6,2019 2019
老威斯特伯瑞 百年富村聚財氣
老威斯特伯瑞 內有很多占地面積較 大的奢華獨立屋。 (記者朱蕾/攝影)
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記者朱蕾／紐約報導 老威斯特伯瑞(Old Westbury)是 長島北岸納蘇郡(Nassau County)的 一個富裕的村莊，優美安靜的環境 、隱蔽的奢華獨立屋、便利的交通 以及優質的教育，吸引富裕家庭到 此定居，百餘年來一直保持在全美 最富有地區的排行榜上。
環境優美 很安靜 環境優美安靜的老威斯特伯瑞由英國定居 者建立，並以英格蘭威爾特郡(Wiltshire)一 個小鎮的名字命名，在1936年鐵路建造前， 這裡是一個孤立農場的貴格社區；美國內戰 結束後，紐約的社會名流發現罕普斯狄平原 (Hempstead Plains)有著富饒、樹木繁茂的鄉 村，是養馬、打馬球及捕獵狐狸的好地方。 老威斯特伯瑞村(Village of Old Westbury) 於1924年成立，部分在蠔灣鎮(Town of Oyster Bay)、部分在北罕普斯狄鎮(Town of North Hempstead)，與比鄰的威斯特伯瑞村 (Westbury)分開，很多老威斯特伯瑞豪宅的 建築工人及其家庭住在威斯特伯瑞。 後來紐約著名建築大師Robert Moses著手 規畫北部州公園大道(Northern State Parkway) ，但遭到老威斯特伯瑞的權勢力量反對，迫 使他重新選址到向南五哩，而當公園大道建
豪宅前綠樹成蔭，並有車道通向門前。
(記者朱蕾/攝影)
成後，許多居民才發現這條大道並非他們預 想的眼中釘，並對交通的不便感到後悔。 1950年代，紐約州買下通用汽車(General Motors)前總裁Charles E. Wilson位於老威斯 特伯瑞邊界的土地，用於建造長島快速路 (Long Island Expressway)。 根據人口普查，老威斯特伯瑞有4711人， 自建立以來，人數持續增長，目前白人占 63.6%，亞裔比率近18%，非洲裔不到8%， 約三成居民說英語外的語言，家庭收入中位 數為16萬3958元；當地居民近95%擁有房屋 ，平均通勤時長為26分鐘，平均每個家庭有 三輛車。
老威斯特伯瑞是長島納蘇郡的一個富裕村莊。
根據房地產網站zillow的統計，老威斯特 伯瑞的房屋價格中位數為214萬5600元，過 去一年下降1.2%，預測未來一年將上漲1.4% ；每平方呎價格中位數為482元，目前上市 的房屋價格中位數為225萬元，百萬元以下 的屈指可數。
學區教育 很優質 教育也是這裡的一大優勢，共分為四學區 ，有一所私立天主教學校，從學前班至八 年級；還有兩所大學：紐約理工學院(New York Institute of Technology)和紐約州立大學 老威斯特伯瑞分校(SUNY Old Westbury)，兩 所大學也讓小鎮多了很多年輕人，增加更多 朝氣。其他小鎮過去20至30年人口下降的趨 勢，也未在此地出現。
奢華莊園 很獨特 這裡的景致也極為優美，20世紀早期的工 業家們，在老威斯特伯瑞建造了不少莊園 (Mansion)，並配有精心設計的花園；老威斯 特伯瑞的住宅全為獨立屋，其中很大比率為 占地面積較大的奢華獨立屋、甚至莊園，美 麗的建築和各式建築風格的住宅讓這裡成為 獨特的社區。
(記者朱蕾/攝影)
頓(Eest Williston)、羅斯林(Roslyn)和威斯特 伯瑞四個學區上學。 其中，老威斯特伯瑞治安很好，幾乎沒有 攻擊、謀殺、搶劫和搶劫之類的暴力犯罪， 也沒有入室盜竊和竊車案；交通很方便， 在威斯特伯瑞站乘坐長島鐵路傑佛遜港(Port Jefferson)線，最快不到30分鐘可達到曼哈頓 中城；若駕車出行，很快可開上長島快速路 、北部州公園大道以及傑瑞柯大道(Jericho Turnpike)。 八平方哩的老威斯特伯瑞內雖然沒有商業 區，但並未對當地居民生活帶來不便，駕 車15分鐘便可到達東丘(East Hills)的Wheatley Plaze、曼哈瑟(Manhasset)的Americana購物中 心，或花園市(Garden City)的羅斯福菲爾德 購物中心(Roosevelt Field Mall)。
生活交通 很便利 房地產投資顧問陳文迪表示，老威斯特伯 瑞是特色鮮明的富人區，除了房屋本身的品 質，教育、治安和交通也是其優勢所在：居 民根據地點可在傑瑞柯(Jericho)、東威利斯
頂級富豪家庭 鍾愛定居地 記者朱蕾／紐約報導 老威斯特伯瑞歷史上就以許多頂級富豪家 庭在此落戶而聞名，至今仍是各類名人、富 裕人士的鍾愛定居地。 老威斯特伯瑞的地標之一老威斯特伯瑞花 園(Old Westbury Gardens)前身是威斯特伯瑞 住宅(Westbury House)，是前卡內基鋼鐵公司 第二大股東Henry Phipps的長子、金融大亨 和運動健將John Shaffer Phipps的住所。 當時John Shaffer Phipps承諾他的英國未婚 妻瑪格麗特‧格瑞斯(Margarita Grace)，在美 國建造一座類似她在Battle Abbey的莊園的 房子；威斯特伯瑞住宅1903年開始建造，由 英國設計師克勞利(George A. Crawley)和美 國建築師阿特伯里(Grosvenor Atterbury)設計 ，三年後，一座以英國國王查理二世風格 (Charles II-style)打造的宏偉莊園落成，占地 160畝，包含23個房間，內有精美的英國骨 董和裝飾藝術品。 1959年起，此莊園作為博物館向公眾開放 ，並被列入國家史蹟名錄(National Register of Historic Places)，這裡經常舉辦家庭活動、經 典車展、音樂會、園藝示範等各類活動。 以造船和鐵路而聞名的美國歷史最富裕家 族前十的Vanderbilts家族、幾乎壟斷當時純 種馬競賽所有大獎的Whitneys家族、以及杜 邦(Du Pont)、Webbs、Winthrops等多個富有 家族，都曾在老威斯特伯瑞擁有莊園。 電影、電視劇青睞 此外，老威斯特伯瑞在半個多世紀以來 ，一直受到電影和電視劇的青睞，從1950 年代至今，至少有20部電影和多部電視劇 在這裡取景或在片中提及，包括電影「北 西北」(North by Northwest)、「愛情招生 處」(Admission)、「美國黑幫」(American Gangsters)、「藍色茉莉」(Blue Jasmine)、「 黑馬」(Dark Horse)；電視劇「花邊教主」 (Gossip Girl)、「慾望城市」(Sex and the City) 、「慾海醫心」(Royal Pains)等；老威斯特 伯瑞也是上百位著名演員、音樂家、世界知 名商業人士的家。
老威斯特伯瑞花園 內雄偉的建築(大圖， 取自花園官網)。右圓 圖為老威斯特伯瑞花 園的入口(記者朱蕾/ 攝影)。
老威斯特伯瑞近期房屋銷售成交表 房屋類型
大小
地址
一家庭獨立屋 5354平方呎
34 The Pines
一家庭獨立屋 5750平方呎
134 Old Westbury Rd.
一家庭獨立屋 1萬1000平方呎 73 Bacon Rd. 一家庭獨立屋 2743平方呎
9 The Pnes
一家庭獨立屋 9000平方呎
101 Wheatley Rd.
一家庭獨立屋 3824平方呎
5 Rolling Hill Rd.
一家庭獨立屋 4218平方呎
3 Debra Ct.
一家庭獨立屋 3780平方呎
6 Meadow Rd.
一家庭獨立屋 3025平方呎
36 Hicks Ln.
一家庭獨立屋 2400平方呎
208 Guinea Woods Rd.
(資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾)
價格 180萬元 117.5萬元 285萬元 112.5萬元 160萬元 144.9萬元 147萬元 193萬元 102.5萬元 86.9萬元
老威斯特伯瑞花園內景色優美。
(記者朱蕾/攝影)
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