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2019年5月9日 2019年5月9日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 9, 9,2019 2019
大紐約地區安家、養育子女 十大最佳地區
宜居3優勢：學區、安全、交通 大紐約地產
記者朱蕾／紐約報導
中長島占七席，上周介紹了前五名 的社區，本周介紹第六至十名。
教育資訊網站niche根據公校質量 、生活成本、社區多樣性、安全性 、對家庭的友好程度等13個方面， 評選出「2019年大紐約地區安家養 育子女的最佳地區」排行榜，榜單 的前十名均在紐約長島和上州，其
華人地產網路平台美房置業(MEHome)紐 約負責人何亨利(Henry He)表示，此榜單前 十名的地區，都具有學區好、安全性高、交 通方便等三大明顯優勢；因為教育是多數有 孩子家庭選擇居住地時的首要考慮因素，安
全的社區環境是優質生活的基礎，而前十名 地區的家庭中，很多家長在曼哈頓上班，平 常方便乘坐公共交通上下班也很重要。 何亨利還說，紐約市雖然也有一些好學區 ，但好的高中數量不足，特別是皇后區；另 一方面，同樣的價錢在近郊可以買到更大、 環境更好的學區房；，預算有限的情況下， 近郊也是很好的選擇。
6 上州布朗士維爾 犯罪率幾近零
布朗士維爾是全國最富裕的社區之一。
(取自該村網站)
7 長島托馬斯頓、大學花園
3指標獲最高等級
托馬斯頓(Thomaston)和大學花園 (University Gardens)都位於長島北岸納蘇郡 (Nassau County)，兩個地區在多方面相差不 大，公校、對家庭友好以及健康三項均獲得 最高等級。 托馬斯頓有2735人，比2000年增加约1.3% ，居民中上白人最多，亞裔其次；很多退休 長者在此居住，65歲以上的比率為22%，18 歲至34歲的居民不到10%，超過四成為中年 人；43%的居民擁有碩士或更高學歷，27% 為本科畢業；家庭收入中位數約為11萬7000 元。 大學花園人口數為4210，超過一半為白人 ，亞裔占近37%，非洲裔約為6%；18歲以下
布朗士維爾(Bronxville)位於紐約上州溫 徹斯特郡(Westchester County)，屬於東徹 斯特鎮(Town of Eastchester)，距離曼哈頓 中城約15哩，人口近6500人，超過九成為 白人，亞裔約占5%，西語或拉丁裔的人 口比率為3%，非洲裔約為1%。 此地區在公校、家庭友好度、安全性和 健康四個方面獲得最高等級(A+)，社區裡 幾乎沒有暴力犯罪(Violent Crimes，包括 攻擊、謀殺、強姦、搶劫)；極少發生財 產犯罪(Property Crimes，包括入室盜竊、 偷竊、竊車)；各年齡層的居民比率相差 不多，近一半居民擁有碩士或更高學歷， 三分之一居民的最高學歷為本科。 布朗士維爾的家庭收入中位數接近 21萬元，家庭平均收入高達34萬元，人 均收入中位數超過11萬元；彭博新聞社 (Bloomberg) 2017年和2018年根據家庭平均
收入評出的全國100個最富裕的社區中， 布朗士維爾名列第八。 布朗士維爾的住房多數為獨立屋，有 一定數量的共有公寓和合作公寓，還有 幾百套出租公寓；房屋價格中位數為107 萬7200元，房租中位數為2745元，超過 80%的居民擁有房屋；這裡曾被財經網站 CNBC評為全美最貴的郊區之一。 根據房地產網站Redfin的統計，過去三 個月，當地較熱的房屋基本能以標價售出 ，從上市到售出約23天，普通房屋為40天 ，售價比標價低大約2%。 布朗士維爾有公立小學、初中和高中各 一所，兩所私立學校，及兩所四年制的大 學Sarah Lawrence College和Concordia College ；乘坐北線鐵路(Metro-North Railroad)到曼 哈頓中央車站約32分鐘；在交通良好時， 駕車到曼哈頓中城約20分鐘。
9 曼哈塞的 獨立屋社區 。(記者朱 蕾/攝影)
托馬斯頓公園是當地民眾休閒地之一。
長島曼哈塞 鄉村生活風景優美著稱
的居民占22%，近一半為35至64歲者，三分 之二的居民擁有本科或以上學歷；家庭收入 中位數為9萬7180元， 兩個地區上市的房屋中，合作公寓的價格 大多在20至40萬元之間，獨立屋價格從75萬 至上百萬元，當地80%的居民擁有房屋。
大學花園 的住宅可負 擔性相對較 高。(記者 朱蕾/攝影)
曼哈塞很多獨立屋前非常漂亮，屋主重視綠 化。 (記者朱蕾/攝影) 曼哈塞(Manhasset)位於長島北岸納蘇郡北 罕普斯狄(North Hempstead)，以鄉村俱樂部 的生活方式和優美風景而聞名，居民享受寬 鬆、優美環境的同時，不失生活的便捷；這 裡有約8000名居民，其中三分之二為白人， 亞裔占12.4%，近11%為西語裔；家庭收入 中位數約為13萬元。
曼哈塞65歲以上的居民占18%，在niche評 選的紐約州最佳退休地區中排名第五；四分 之一的居民在18歲以下，近30%為35歲至54 歲；60%的居民擁有本科或以上學歷。 曼哈塞學區在紐約州名列前茅，列全國最 好學區前100名，學區內有兩所公立小學，公 立初中和高中各一所，還有三所私立學校。 曼哈塞的房屋價格中位數為101萬9300元 ，根據zillow的統計，房價過去一年下降 2.8%，並預測未來一年還會下降1.1%；當前 上市的房屋價格中位數為169萬8000元，售 出的價格中位數為130萬8800元；近80%的 居民擁有房屋。 曼哈塞距離曼哈頓中城不到20哩，乘坐長 島鐵路火車大約40分鐘就可到達曼哈頓賓州 車站(Penn Station)，在上、下班高峰時段運 行的快車單程只需不到30分鐘；若駕車出 行，很快便可開上長島快速道路(Long Island Expressway)和北部州公園路(Northern State Parkway)，向西一直通到皇后區長島市的北 方大道穿過曼哈塞。
大頸莊園 內的大多住 宅在百萬以 上。(記者 朱蕾/攝影)
8 長島大頸莊園 多為百萬獨立屋 大頸莊園(Great Neck Estates)位於納蘇郡大 頸半島(Great Neck peninsula)，有2840名居民 ，其中近90%為白人，亞裔占7%，西語或拉 丁裔比例為2.7%；45%居民擁有碩士或更高 學歷，29%的最高學歷為本科；當地約1300 人有工作，家庭收入中位數為15萬8182元。 大頸莊園的房屋價格中位數為125萬元 ，92%的居民擁有房屋；根據房地產網站
2019年
大紐約 地區安家養育 子女的最佳地區 排行榜前十名 (資料來源：niche. com，zillow.com； 製表：記者朱蕾)
名次 第一名 第二名 第三名 第四名 第五名 第六名 第七名 第八名 第九名 第十名
zillow的統計，大頸莊園的房價比去年下降 1.8%，並預測下一年會下降0.1%；目前掛牌 出售房屋的價格中位數為166萬元，大多為 獨立屋，最低的價格也在百萬以上。 根據redfin的統計，目前大頸莊園的房市 熱度較低，從上市到售出大約127天，成交 價比標價低9%左右；較熱的房屋需要69天 售出，成交價低5%左右。
地區 長島傑瑞柯 長島大頸花園和肯辛頓 長島賽奧賽 紐約上州格林威爾 紐約上州查帕瓜鎮 紐約上州布朗士維爾 長島托馬斯頓和大學花園 長島大頸莊園 長島曼哈塞 長島東丘
房屋價格中位數 86萬6000元 106萬5000元 71萬200元 104萬1900元 84萬7500元 107萬7200元 72萬5000元 125萬元 101萬9300元 97萬元
租金價格中位數 1935元 3501元 2762元 1744元 1933元 2745元 1700元 3500元 1402元 1768元
10 長島東丘 99%居民自擁房屋 東丘有不少豪華獨立屋。
(記者朱蕾/攝影)
東丘(East Hills)位於長島北岸納蘇 郡，屬於大羅斯林地區(Greater Roslyn area)，不部分面積在北罕普斯狄鎮 (Town of North Hempstead)，小部分在 蠔灣鎮(Town of Oyster Bay)；人口數為 7114，其中84.6%為白人，8.91%為亞裔 ，4.65%為西語或拉丁裔；18至24歲以 及25歲至34的居民各自只占4%，18歲以 下占近三成，65歲以上的居民占18%。 居民中，超過80%擁有本科或以上學 歷，其中46%擁有碩士或更高學歷；家 庭收入中位數為19萬9000元。 東丘房價中位數為97萬元，幾乎全部 居民(99%)都擁有房屋；根據zillow統計 ，過去一年房價下跌3.4%，預計未來一
年還會下跌2%；目前上市的房屋價格 中位數為129萬5000元。東丘房市熱度 目前處於中下，房屋從上市到售出約需 81天，售價低於標價5%；較熱的房屋 需要18天售出，售價大約低2%。 東丘屬於羅斯林學區(Roslyn Union Free School District)，在紐約州最佳 公校前20名，還有一些學生進入East Williston和傑瑞柯的學校。 當地居民早高峰時段在羅斯林站乘坐 長島鐵路蠔灣線，約50分鐘可達曼哈頓 賓州站，中途在皇后區牙買加(Jamaica) 換車一次；長島快速路(Long Island Expressway)穿過東丘，若交通狀況良好 ，駕車大約35分鐘達到曼哈頓中城。
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