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2019年5月23日 2019年5月23日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 23, 23,2019 2019
「飛越艾塞克斯」帶動
下東城房市飛躍成長 艾塞克斯街市場建築新穎，讓市場變時尚。
記者顏嘉瑩／紐約報導 擁有多元文化與悠久歷史的曼哈 頓下東城(Lower East Side)，在大 型開發案「飛越艾塞克斯」(Essex Crossing)的帶動下，新建案如雨 後春筍般冒出；根據紐約時報(New York Times)房地產網站的數據，下 東城的房市在過去五年成長71.1%， 與曼哈頓整體在過去五年的15.6%漲 幅相比，無疑成為曼哈頓房地產成 長最快速的地區之一。
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李文頓街150號由Cogswell Lee Development和Gluck+建築團隊打造一房至三房住宅。 (取自Gluck+網站)
高薪年輕族群聚集 取代藍領階級 原本多為移民居住的下東城由於地理位置 優越，既具生活機能又有東河(East River)景 觀，自2016年房市蓬勃發展，其中「飛越艾 塞克斯」開發案更為房產增值，新建案受到 年輕一族青睞，讓過去多為藍領階級的下東 城社區，轉眼成為高薪年輕階層的聚集地。 屬於「蘇域柏公園混合使用開發項目」 (Seward Park Urban Renewal Area)一部分的「 飛越艾塞克斯」，為紐約市近年最大的開發 項目之一，占地超過190萬平方呎；共分九 個開發區，集合超過45萬平方呎零售空間、 1000戶以上住宅單位、超過40萬平方呎辦公 區，以及綠地和休憩場所的商住綜合區。 該地區自1976年來大多處於空置，在前市 長彭博的敦促下，2015年夏天開始動工，去 年完成多棟首期大樓興建，其中一半公寓為 永久性的平價公寓；該開發案預計於2024年 全數完工。
曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影)
李文頓街150號 炫目科技豪宅 記者顏嘉瑩／紐約報導 下東城李文頓街(Rivington St.)150號的七 層公寓大樓在去年完工，由開發商Cogswell Lee Development和Gluck+建築團隊打造一房 至三房住宅，將老舊的Streits Matzo食品工 廠舊址改建成為豪華公寓；外觀採特殊訂製 的265塊遮陽板立面外牆，並配備先進智能 家居系統，鎖定喜愛新科技的豪宅客群， 價格從99 萬5000至 440萬元 不等。 李文頓 街150號
李文頓街150號配備智能家居系統，鎖定喜愛新科技的客群。 (取自Gluck+網站)
布隆街242號 扭轉建築採光足 記者顏嘉瑩／紐約報導 屬於下東城「飛越艾塞克斯」(Essex Crossing)第一區(Site 1)公寓的布隆街(Broome Street)242號，由建築公司SHoP Architects打 造，香檳色建築外觀與玻璃帷幕，映照出 充滿特色與文化的下東城街道；而為了
艾塞克斯街市場擁有開闊空間，變成觀光景 點。 (記者顏嘉瑩/攝影)
艾塞克斯街新市場 去老舊變景點 於本月中開幕的艾塞克斯街市場(Essex Street Market)，將過去擁有近百年歷史的艾 塞克斯街120號的市場舊址店鋪轉移，其高 達65呎的天花板和45呎的玻璃牆，讓市場內 享有充足的陽光和開闊的空間；新市場擁有 37家販售不同文化食品的商販，其中21家為 此前在市場舊址就設攤位的商家，為下東城 再添新的觀光景點，另外還有電影院、目標 (Target)超市和Trader Joe's等連鎖商家進駐， 改變下東城的商圈及購物形態。 下東城房市在「飛越艾塞克斯」開發案 的帶動下，於2009至2018年的十年間，合 作公寓(co-op)與共有公寓(condo)的房價漲幅 名列前茅，著名房地產經紀公司「Douglas Elliman」的十年報告中，東村(East Village) 與下東城區域，過去十年合作公寓與共有 公寓房價漲幅達到14.2%，僅次於中城東區 (Midtown East)與海龜灣(Turtle Bay)、上東城 蘭諾斯丘(Lenox Hill)、以及第五大道(Fifth Ave.)和公園大道(Park Ave.)區域。
布隆街242號採香檳色外觀與玻璃帷幕設計，採光充足。 布隆街242號採香檳色外觀與玻璃帷幕設計，採光充足。
(記者劉大琪/攝影)
讓每一戶都能面向陽光、擁有良好採光 ，建築師也將整棟建築扭轉向西，成為 外觀與實用兼具的建築。 布隆街242號將下東城的特色保留，外 觀使用低調的香檳色系，再搭配玻璃帷 幕，讓街道能完全在建築的映照呈現； 內部裝潢多使用黑化鋼(blackened steel)、 便士瓷磚╱小六角磚(penny tile)和橡木等 建材，塑造摩登現代的風格。 公共設施包括屋頂露台、健身中心、 帶廚房的娛樂休息室和兒童遊戲室；室 內則有寬敞、明亮的設計，每戶公寓均 設有開放式客廳、挑高天花板、大面窗 戶、現代化廚房、步入式衣櫃和配備有 輻射熱地板的大理石浴室的主臥室。 布隆街242號已於2018年初入住，一房 價格160萬元起，兩房250萬元起，三房 則為392萬5000元起。
果園街196號 傳統與現代共存 果園街196號價格位於98萬5000元至650萬 元。 (取自官網)
記者顏嘉瑩／紐約報導 位於曼哈頓下東城與蘇荷區(Soho)、東 村交界處的果園街(Orchard St.)196號豪華 住宅大樓，由建築設計公司Incorporated Architecture＆Design打造，樓高11層，擁有 94套統艙(studio)至四房的住宅單位，工業風 格的外觀既傳統又現代，引領下東城進入新
房價漲幅達71.1% 統艙、一房最熱
時代。 果園街196號開發商為MAGNUM Real Estate Group，大廳由灰色大理石和胡桃木地 板設計，主打頂樓占地4100平方呎的屋頂露 台，規畫天空草坪、涼亭、座椅、兩個餐桌 和兩個戶外廚房，讓住戶能遠眺曼哈頓與東 河景觀，同時也能擁有隱密休閒的戶外空間 ；其他設施還包括大廳、自行車存放處和私 人儲存空間等。 該棟大樓由Equinox健身中心租下，為該 健身中心在曼哈頓下城的首間中心，共3萬 平方呎，其中包含Spa水療中心；該健身中 心也提供大樓住戶入會優惠。 共94套的住宅單位，價格位於98萬5000元 至650萬元，其中頂層單位擁有12呎挑高天 花板，部分單位也規畫戶外私人露台，內部 則有混凝土天花板和Miele廚房設備。
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曼哈頓下東城 近期交易表格 製表：記者顏嘉瑩
地址 100 Suffolk St, APT 2D 175 Rivington St, APT 5B 170 Norfolk St, APT 13R 114 Suffolk St, APT 1B 7 Essex St, # PHA 242 Broome St, # B 196 Orchard St, PH C 50 Clinton St, # D 136 Suffolk St, # UNITD 17 Orchard St, APT 7
價格 46萬5000元 41萬9000元 49萬5000元 39萬9000元 372萬元 375萬元 587萬5000元 280萬元 118萬8000元 225萬元
︶ Zillows.com
類型 一房一衛(合作公寓) 一房一衛(合作公寓) 一房一衛(合作公寓) 統艙(合作公寓) 三房2.5衛(共有公寓) 三房3.5衛(共有公寓) 四房3.5衛(共有公寓) 兩房兩衛(共有公寓) 兩房一衛(共有公寓) 兩房兩衛(共有公寓)
果園街196號工業風格外觀，既傳統又現代 (記者顏嘉瑩/攝影) ︵資料來源：取自房地產網站
在過去五年，下東城平均房價漲幅更達到 71.1%，從2014年5月的平均房價55萬3042元 漲至目前的94萬6250元，其中以統艙(studio) 以及一房最受歡迎；而曼哈頓在過去五年內 的漲幅則為15.6%，平均房價從83萬9128元 漲至97萬121元，紐約市整體漲幅為30.01% ，平均房價從42萬5446元漲至55萬3436元。 對於下東城房地產市場的未來趨勢，房地 產網站Zillow分析，目前下東城房屋價格中 位數為95萬2900元，等於每平方呎為2034元 ，較紐約市房價中位數的平均每平方呎高出 700元；而由於該區房價膨脹產生泡沫化， 導致過去一年間房價下跌4.6%，Zillow認為 ，未來一年下東城房價將會持續下跌5.8%。 不過也有房地產專家對於下東城長期趨 勢看好，房地產公司「Corcoran Group」經 紀人Richard Hottinger表示，下東城未來五年 將是開發商首選之地；東河岸的「曼哈頓 廣場一號」(One Manhattan Square)和櫻桃街 (Cherry St.)247號的大型建案，也將持續為未 來的下東城社區塑造不同面貌。
位於下東城中心地帶，外觀卻與周邊的建築 截然不同，以265塊遮陽板打造的立面外牆 帶給整棟建築科技感，而大落地窗讓室內採 光充足，大幅提升自然光線與視野；訂製的 橡木地板為內飾帶來溫暖感，義大利製造的 Rimadesio半透明滑動門則為住戶提供獨特 靈活的生活空間，廚房配有義大利訂製櫥櫃 、凱撒石(Caesarstone)檯面等。 住宅內還配有智能家居系統，可控制喜好 溫度、開關燈、窗簾和音響等；占地1570平 方呎的屋頂露台則設有戶外廚房、壁爐和獨 立的室外瑜伽區域，可以欣賞下東城和曼哈 頓市中心的景觀，其他公設還有健身中心、 自行車存放處和個人儲存空間。
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