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2019年5月30日 2019年5月30日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 30, 30,2019 2019
420 Kent為三棟塔形建築。 (取自420 Kent臉書)
布碌崙 高檔公寓
千元入住 可負擔房屋
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420 Kent 絕佳景觀 121 套開放申請
大紐約地產
記者黃伊奕／紐約報導 布碌崙(布魯克林)威廉斯堡海岸 線一棟大型開發項目最近受矚目， 這棟名為420 Kent的建築是前州長 思必策(Eliot Spitzer)所帶領的思 必策企業(Spitzer Enterprises)第 一個開發項目，獨享絕佳環境和奢 華公共設施；而這套豪華的開發案 雖然價格高昂卻非遙不可及，因為 其中有121套可負擔房屋開放公眾申 請，民眾有機會以每月千元以下的 租金入住。
三塔建築 多維立體設計 420 Kent位於布碌崙Kent大道416和420號 ，為三棟塔式建築，共有857套公寓以及2萬 平方呎零售空間；由總部位於紐約的ODA 建築公司設計，該公司在美國、加拿大以及 歐洲都有項目，一向以前衛設計風格而聞名 ；420Kent這個項目的整棟玻璃風格就包含 了多維立體，展現獨特的美學。 思必策談到Kent項目時曾表示，「我們建 築的不僅僅是一個矩形，而是為紐約天際線 做出貢獻，我們對此感到自豪與快樂。」
可負擔房屋 記者黃伊奕／紐約報導 布碌崙(布魯克林)近年房地產發展迅速， 各種開發項目入駐，開發商為了爭取政府稅 收優惠，在一些奢華的高檔公寓建築內提供 一定比例的可負擔公寓，為中低收入家庭入 住高檔社區的夢想帶來曙光。 例如布碌崙展望公園，一向被視同如曼哈 頓中央公園，居住在展望公園周邊，就像住 在曼哈頓上東區一樣有著頂級、豪奢的另樣 意涵；當地的409 Eastern出租樓可視為代表 ，該建案高檔大器，交通便利，超市、商鋪 林立，公寓全開放式設計讓人耳目一新，更 提供極度舒適的居住氛圍；公寓內設施也非 常齊全，包括健身房、遊戲廳、活動廳等。 目前大樓內有56個公寓作為可負擔公寓， 將開放民眾抽籤申請；根據Housing Connect 網站信息顯示，這56個公寓中，有五個單身 公寓，將以1168元租金提供給個人收入在4 萬2000元至5萬9760元、或者兩人家庭收入 在4萬2000元至6萬8320元的民眾申請。 另有23個一居室將以1254元租金提供給個 人收入在4萬5018元至5萬9760元、或者兩人 家庭收入在4萬5018元至6萬8320元、或者三 人家庭收入在4 萬5018元至7萬6880元民眾。 還有七個兩居室，將以1511元租金提供給 兩人家庭收入在53863元至68320元、或者三 人家庭收入在5萬3863元至7萬6880元、四人 家庭收入在5萬3863元至8萬5360元、五人家 庭收入在5萬3863元至9萬2240元民眾。 此外，409 Eastern還有四套單身公寓以1772 元租金、12套一居室以2292元租金、五套兩 居室以2759元租金提供給中等收入民眾。 這些公寓中，將有50%優先提供給居住在 第八社區委員會轄區的民眾，另外5%提供 給殘障人士以及市府雇員，2%提供給視力 與聽力障礙人士，申請將在6月25日截止， 申請信息可上網查詢，網址是https://www1. nyc.gov/site/hpd/renters/housingconnect-detail. page?project=409%20Eastern%20Parkway。 除了展望公園，布碌崙哈林區還有一棟出 售中的可負擔公寓正開放申請，該公寓位於 曼哈頓西139街70號，民眾均可提交申請。 該大樓擁24小時門衛，有A、B、C、D、2 等地鐵線，房屋包括一居室與兩居室，預計 售價在44萬至50萬元，可申請家庭收入在8萬 4000元至17萬2095元，具體信息可查詢http:// housingpartnership.com/70-west-139-condos/。
420 Kent公寓設施一應俱全，景觀一流。 為什麼選擇建在威廉斯堡？ 思必策表示 這非常簡單，因為當地是他三個女兒周末最 想去的地方；ODA建築設計公司負責人Eran Chen表示，420 Kent反映了威廉斯堡創意、 創新以及年輕社區的氛圍，「我相信它能夠 吸引不同年齡、不同地位的人入駐。」
設施完備 盡覽紐約風情 420 Kent外觀現代、裝修奢華、內部設施 更是一應俱全，在這裡生活不是僅僅被禁錮 於四面牆內，所有的設施和設計，都為居住 在內的住戶建立起室內起居與室外活動的和 諧橋梁。 在這裡，住戶可在健身房運動，可以在空 中泳池或者瑜伽訓練中心活動，也可以在圖 書館、庭院、花園，或者私人陽台小憩放鬆 ，更可以漫步在400呎長的東河河濱長道， 享受難得悠閒的紐約風情。 除了設施俱全，周邊景色也無可挑剔，也
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(取自420 Kent臉書)
420 Kent室內充滿悠閒的居住氣氛。
能給住戶帶來純粹的觀景視覺盛宴，無論是 威廉斯堡大橋、曼哈頓中城、長島市、東河 到曼哈頓下城東部，再到西南面的曼哈頓布 魯克林大橋和金融區，以及布魯克林的城市 高樓景觀，應有盡有。 住戶可以駐足欣賞波光粼粼的水面和駛過 的船舶貨輪，觀賞曼哈頓高樓之間閃閃發光 的日落。感受被紐約點亮的閃耀而激動人心 之夜，盡情享受都市的氣息和無負擔的輕鬆 生活，一切都在咫尺之間。 根據Citi Habitats的市場報告，目前在 StreetEasy地產網站的數據顯示，威廉斯堡 單位平均租金為2399元，低於1月的2769元 ；而根據420 Kent網站顯示，現在仍有房源 對外出租，根據房屋戶型的不同，租金在每 月3100元至6700元左右不等。
三種房型 公設只需付電費 雖然高昂的租金讓不少人望而卻步，但事
(取自420 Kent臉書)
實上420Kent擁有121套可負擔房屋公開開放 申請，一旦申請成功即意味著可以每月不到 1000元的租金享受絕佳的景色與完整的公共 設施。 根據紐約市housing Connect網站信息，420 Kent提供的可負擔公寓戶型分為70個單身公 寓、27個一居室以及24個兩居室，租金分別 為867元、931元、1123元，且租金包括水費 和煤氣費，租戶一旦入住後，在公共設施方 面僅需自付電費。 這121套可負擔公寓中，50%將提供給已 經居住在布碌崙第一社區委員會管轄區域的 民眾，還有5%提供給殘障人士，以及2%提 供給聽力或視力障礙人士，還有5%提供給 市政府雇員；申請者的家庭年收入條件，根 據人口與戶型，限制在31680元至64020元不 等。 更多申請信息可登錄網站nyc.gov/ housingconnect查詢。
409 Eastern 展望公園旁 頂級大器
409 Eastern有56個公寓做為可負擔公寓。 409 Eastern內部採全開放式設計，讓人耳 目一新。 (取自409 Eastern網站)
可負擔公寓 抽中如中樂透 記者黃伊奕／紐約報導 這幾年紐約房地產火熱，房價越來越高， 對不少人而言，擁有一套屬於自己的房屋越 來越難，而大筆的房租更是沉重的負擔，如 果有幸能抽中可負擔公寓，真可說是有如中 樂透一般的喜事。 紐約市長白思豪近年一直在大舉推動增設 可負擔公寓，但紐約可負擔公寓數量仍遠遠 不夠，可負擔公寓俗稱平價屋或廉租屋，由 紐約市府的市房屋維護和發展局(HPD)管理 ；也因為申請難度大，中籤率低，不少紐約 人都把這類需要抽籤的平價屋稱為「房屋樂 透」。 可負擔公寓雖然申請難度大，但因租金或 售價遠遠低於市場價，再加上房屋環境良好 ，仍是紐約人追捧的目標；一旦抽中，更是 是值得請客慶祝的大喜事。 亞洲人平等會(AAFE)近年一直致力協助 民眾申請各種可負擔公寓，項目經理馮菁云 表示，雖然很多華裔民眾都有申請可負擔公 寓的意願，卻不知從何處開始。 她介紹說，現在紐約市可負擔公寓的信息 十分公開，政府要求可負擔公寓的申請必須 在各族裔媒體上進行宣傳，所以華裔民眾應 多關注華文媒體，一定可以找到信息來源。
登錄網站 提供中文翻譯 其次，民眾可以撥打311電話諮詢，即使 不會英文，也可以要求中文翻譯或中文接線 員；但是最直接的辦法是登錄NYC housing connect網站，而且網站上提供中文翻譯。 馮菁云說，可負擔公寓根據開發商的不同 ，會對申請人有不同的要求，通常最主要的 是申請人收入水平在其規定範圍內，對申請 人身分背景沒有任何要求，無論是公民、綠 卡、學生甚至無證移民均可申請，但必須能 夠提供有效的收入證明。 申請人可在NYC housing connect網站先註 冊一個申請帳號，第一次登入時會被要求填 寫一些個人相關信息，之後便可以該帳號同 時遞交多份申請，整個申請過程不需要任何 費用，但需注意的是，每個家庭只能在同一 個項目中遞交一份申請，一旦被查出多次遞 交將被取消抽籤資格。 馮菁云也說，可負擔公寓雖然很難抽中， 但民眾不要放棄希望，例如不久前開放申請 的「法拉盛一號」( One Flushing) 的樓盤就 有231個可負擔公寓，亞平會收到超過8萬份 申請，雖然中籤機會確實很小，但是如果不 嘗試，那就沒有任何機會。
NYC housing connect網站有中文翻譯，對華 裔民眾很方便。 （記者邵冰如/翻攝)
布碌崙近期房屋銷售情形 地址
戶型
房屋種類
售價
President街 902號4單元
兩居室
合作 公寓 (Co-op)
97萬 5000元
Kane街225號
六居室
連排屋
550萬元
Schaefer街 182號
六居室
連排屋
110萬元
Nassau大道 282A號PH單 元
兩居室
公寓
109萬 9000元
東Plaza街20 號C9單元
兩居室
數據來源：StreetEasy
合作 公寓 130萬元 (Co-op) 整理：記者黃伊奕
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