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worldjournal.com 2018年3月1日 2018年3月1日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MARCH MARCH 1, 1,2018 2018
大紐約地產 天景豪苑第二期為2017年紐約市最暢銷建案，主打豪華風格。
(本報檔案照)
2017紐約暢銷建案排排站
法拉盛2大地產 進前三 天景豪苑第2期最熱賣 豪華設施、便利生活獲讚 售出463個單位 記者顏嘉瑩／紐約報導
天景豪苑第二期外型為玻璃大樓，包含743 戶共有公寓，格局從統艙至四房皆有。 (本報檔案照)
2017年對於紐約市開發商來說， 整體市場銷售量較2016年增加，五 大區中前十名最熱賣的項目，有七 個銷售單位超過三位數。知名房屋 網站PropertyShark日前公布紐約市 十大熱賣建案，其中以位於法拉盛 大學點(College Point)的天景豪 苑第二期(The Grand at Sky View Parc)銷售最佳，共售出463個單位 ，比2016年最熱銷建築售出的145個 單位還要多出許多。除了天景之外 ，皇后區另有三棟建築，曼哈頓和 布碌崙也各有三座為全市最熱賣大 樓。排名將在本期及下期的地產專 欄中一一介紹。
棟玻璃大樓，包含743戶共有公寓，格局從 統艙至四房皆有，主打豪華風格，廚房櫥櫃 均從義大利進口，專攻華裔頂級客戶群。 根據PropertyShark的資料，天景豪苑第二 期的銷售中位數為79萬4223元，隨著第二期 成為2017年紐約最暢銷建案，該項目第三期 Grand Three的銷售成績也倍受關注。
由知名開發商Onex所打造的天景豪苑自 推出後，因豪華的設施建材和方便的生活機 能等，受到市場大量矚目。 該項目有占地75萬平方呎的天景購物中心 ；5萬平方呎的天景醫療中心，還有三棟豪 華公寓大樓。第一期自2011年銷售，到2013 年即銷售一空，而第二期The Grand共有三
2017年紐約市熱銷建案Top5
（內容：各地產項目官網提供， 製表：記者顏嘉瑩）
社區名稱
地址
售出單位/總單位
格局
銷售中位數
天景豪苑第二期
法拉盛大學點40-26號
463/743
統艙至四房
79萬4223元
550 Vanderbilt
布碌崙550 Vanderbilt Ave.
173/278
統艙至四房
89萬6060元
法拉盛廣場
皇后區39大道138-35號
141/148
一房至四房
103萬3524元
One West End
曼哈頓1 West End Ave
133/246
一房至四房
288萬5543元
The Boerum
布碌崙265 State St.
131/131
一房至五房
178萬1938元
550 Vanderbilt高樓層可欣賞曼哈頓的天際 線和布碌崙市區。 (取自臉書)
3 法拉盛廣場 2
550 Vanderbilt 賞曼哈頓天際線 記者顏嘉瑩／紐約報導 2017年最暢銷的紐約市建案第二名， 為布碌崙展望高地(Prospect Heights)範德 比爾特大道（Vanderbilt Ave.）550號的「 550 Vanderbilt」，被歷史街區環繞的樓房 ，打開窗戶就能看到綠色公園，高樓層 更可欣賞曼哈頓天際線，把自由女神像 和布碌崙市區風景盡收眼前。讓該建築 去年共售出173個單位，銷售中位數為89 萬6060元。 「550 Vanderbilt」2016年底完工，為太 平洋公園(Pacific Park)項目的首棟豪華公 寓，由知名建築師蓋瑞(Frank O. Gehry) 構思規畫，結合多個國際知名建築設計 團隊聯手打造占地22英畝的全新社區。 該建築鄰近展望高地、波倫丘(Boerum Hill)、格林堡(Fort Greene)、公園坡(Park Slope)和克林頓丘(Clinton Hill)等歷史街區 ，被綠樹成蔭的街道環繞，提供美食、 娛樂和購物場所。 「550 Vanderbilt」室內規畫從統艙至四 房格局皆有，住戶可從窗戶欣賞到曼哈 頓的天際線，以及門口全新的八英畝開 放公園。為了與周遭環境融合，建築外 觀使用天然建材並搭配綠色植栽，讓住 戶在享受豪華公設之餘，也能在城市中 感到被自然元素包圍的輕鬆。
550 Vanderbilt 建案中有豪華游泳池。 (取自臉書)
The Boerum的「低調 奢華」風格，受 到不少年輕高端 族群喜愛。 (取自官網)
地鐵機場當鄰居 記者顏嘉瑩／紐約報導 堪稱法拉盛史上最大住商混合項目的「 法拉盛廣場」(Flushing Commons)於2016年 完工，第一期推出後規畫148個待售單位 ，2017年該建案以售出141個單位登上紐 約市銷售建案第三名。未來第二期更將推 出450套公寓，預計將繼續帶動法拉盛房 市銷售潛能。 「法拉盛廣場」由三大開發商美國富 頓集團(F&T Group)、洛克斐勒集團(The Rockefeller Group)和艾奕康資產投資集團 (Aecom Capital)所籌建，規畫成兩棟豪華 公寓。一棟為位於39大道138-35號的14層 住宅公寓建築，另一棟則是友聯街38-18 號的辦公室大樓，兩棟大樓均由帕金斯 伊士曼(Perkins Eastman)公司設計，其中園 林景觀設計由托馬斯貝斯利事務所(Tomas Balsley Associates)完成，建築施工則由 艾奕康旗下的鐵獅門建築公司(Tishman Construction Operation)負責，銷售中位數 為103萬3524元。 該建案規畫1.5英畝戶外公共廣場、咖 啡店、餐館與商店，公共設施則有室內游 泳池、籃球場、健身中心、田徑場、以及 日托中心，相當受到買家喜愛。室內規畫 一至四房和頂樓豪宅，空間從850平方呎 到2200平方呎皆有。 另外，方便的地理位置也是該建案的一 大賣點，短短幾步路就可到7號線地鐵站 、主要公車站及長島鐵路等，距離拉瓜地 亞機場和甘迺迪機場也不算遠，住戶除了 可以享受法拉盛美食、購物商場的繁華， 更可以輕鬆到達長島、曼哈頓等地。
「法拉盛廣場」2017年以銷售出141個單 位登上紐約市熱銷建案第三名。 (本報檔案照)
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One West End的豪華公設讓布魯 斯威利也選擇入住。 (取自官網)
One West End 布魯斯威利也入住 記者顏嘉瑩／紐約報導 由開發商Elad Group和Silverstein Properties推出的豪宅案「One West End」 ，為唯一一棟登上2017年紐約市最暢銷建 案前五名、位於曼哈頓的項目。鄰近中央 公園、俯瞰哈德遜河等自然景觀，讓好萊 塢影星布魯斯威利(Bruce Willis)也選擇在 該處置產，買下一間四房豪宅。去年該建 案共售出133個單位，成為該年最暢銷建 案第四名，銷售中位數為288萬5543元。 「One West End」位於曼哈頓西村，鄰 近哥倫布圓環(Columbus Circle)和中央公園 ，但與傳統豪宅不同，「One West End」 鄰近哈德遜河，僅距離一個街區，高樓層 還可欣賞河景，為名符其實的景觀住宅。 根據「華爾街日報」消息，自70年代就 一直住在西村的布魯斯威利，日前才在該 處簽下一間超過3000平方呎的四房共有公 寓(condo)，而他看中的正是該公寓的公共 設施。「One West End」的設施包括一個1 萬2000平方呎的屋頂花園、75呎長的游泳 池、健身房、水療中心、兒童遊戲室、以 及一間私人餐廳等。另外，在該建築一樓 還規畫有生活用品店、餐廳和咖啡廳等。 該建築樓高42層，共有246個單位，格 局從一房至四房均有。
5 The Boerum
低調摩登 年輕人愛 記者顏嘉瑩／紐約報導 布碌崙布蘭姆丘(Boerum Hills)的建案「 The Boerum」雖規畫為豪宅建築，因其坐 落在充滿歷史悠久的褐色砂石建築街區 ，建築外觀相當低調，卻配有大面的玻 璃窗和具設計感的櫥櫃等，受到不少摩 登高端年輕人的喜愛，在2017年售出131 個單位，成為最暢銷建案的第五名。 近年來布碌崙有不少新興社區，愈來 愈受到年輕族群的歡迎，而在該區房價 最高的項目中，「The Boerum」也名為其 列。圍繞在著名的褐色砂石建築街區和 餐廳中，「The Boerum」的建築外觀以手 工紅磚和鑄石砌成的窗戶，向這個歷史 街區致敬。在高樓層外觀，建築師還搭 配雕刻的鋁製面板，讓整體建築外觀設 計多了一抹現代感。 「The Boerum」於2016年底完工，去年 共售出131個單位，銷售中位數為178萬 1938元。建築六樓以下規畫成旅館，六 樓至19樓則是住宅，每戶均擁有寬敞的 格局，設定為一至五房的空間。為了讓 住戶享有高規格的待遇，室內地板採用 橡木地板，櫃體和廚具則為義大利進口 木製櫥櫃，還有石英和大理石台面，且 每戶均有充足的採光和景觀。 根據「The Boerum」官方網站介紹，大 樓強調「低調奢華」概念，公共設施方 面則有健身房、休息室、圖書館、遊戲 室、以及戶外廚房和草坪，還有位於15 樓的園景露臺等。
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