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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
worldjournal.com 2018年3月22日 2018年3月22日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MARCH MARCH 22, 22,2018 2018
皇后區「世外桃源」
學區優 歐風濃 小頸吸引亞裔 記者林群／紐約報導 皇后區小頸(Little Neck)因地段 好，生活機能發達，交通便利，覆 蓋第26學區，區內有多所優質中小 學，吸引許多華裔與韓裔居民買房 入住，加上當地搭火車15分鐘能到 法拉盛，25分鐘能到曼哈頓，住在 小頸的民眾幾乎不需要買車；且住 宅區附近有許多超市，商店圍繞， 房仲業者說，小頸是皇后區的「世 外桃源」。 小頸地處皇后區的東北方向，與長島邊界 相隔，許多高收入居民喜歡將民宅蓋在依山 傍水的地理位置，以凸顯房屋的氣派與美觀 。早在17世紀中葉，就有為數不少的原住民 居住於這個地方，之後歐洲的拓
生活機能發達 、 往來交通便利 擠的印象，小頸鄰近道格拉斯頓(Douglaston) 荒者陸續抵達小頸，他們發現當地有便利的 ，同為皇后區東北角的高檔社區，地勢廣闊 港口以及取之不盡的海鮮，很快就被英國 ，連著小頸海灣，形成一個多面環水的特殊 人和荷蘭人所瓜分，並將其命名為Madnans 地貌，許多人慕名前來興建獨立屋居住。 Neck，也被稱為「有魚的地方」。 小頸區的第26學區，有 第94小學，第 67 也因為曾有的歐洲殖民歷史，小頸留下了 初中 ，第221小學等三所公立學校，皆獲得 各種特殊造型設計的歐式建築，來到小頸區 知名校園評比網站SchoolDigger的五星評價 不僅能欣賞到富麗堂皇的高級別墅，也能看 。另一社區校園評價網站NICHE依照校內師 到仿造歐式建築風格而建造的地中海型房屋 資，學術表現等條件進行考核，這三所公立 ，甚至能看到模仿中國傳統設計的半現代化 學校的總教育評分指數也被評比為甲級。 公寓出現在小頸區。由於生活條件優渥，進 張棠棠表示，小頸已是重視孩子教育的父 而影響當地俱樂部的盛行，舉凡是高爾夫球 母心中的首選地區之一，尤其吸引大 ，划船，甚至是象棋，都能在這裡找 量亞裔居民在此購屋，中國人與 到志同道合的夥伴。 韓國人最多。當地的家庭認為 資深房地產仲介張棠棠說，有 皇后區小頸因 ，小孩在中小學階段 別於紐約市給人擁 地段好、生活機能發達
可充分享有小頸優質學區的便利與高等教育 素質，等到孩子上高中時，儘管小頸當地沒 有較優良的特殊高中，但很多學生會在清晨 5時起床搭校車或火車，前往曼哈頓等其他 學區上課；畢竟對許多中國人而言，先有寧 靜的居住環境，未來才能走得更長遠。 除了學區好，小頸的地理位置與鐵路系統 更具備便利性，也有歷史意義。據資料顯示 ，小頸區的北岸鐵路於工業革命時期進入擴 張階段，進而影響附近房屋改建的方式，越 來越多富人將舊有的房舍重新裝潢，營造出 各具特色的獨特建築風格。近年來亞裔居民 大量入住，更普遍徹底改建房屋，以往美式 風格建築以木製材料為結構，並定期檢查修 補建築物內的排水系統，亞裔民族入住後， 多半大力整頓期房屋結構，打掉舊的部分， 改建出符合自己期待的中式建材樓層。
、交通便利，覆蓋第26學 區內多所優質中小學，吸 引許多華人與韓裔居民 買房入住。 （記者林群／攝影）
住戶惜售 居民享受鬧中取靜 記者林群／紐約報導 小頸(Little Neck)區因地段佳、生活機能便 利、公立中小學校師資優異，不需買車也能 在社區買到日常生活用品，吸引許多中產階 級家庭入住。Coldwell Bankers房產仲介張棠 棠表示，小頸區住戶購屋後常捨不得再拋售 ，對於當地居住環境很滿意。 張棠棠表示，小頸區獨立屋房型近兩年的 房價一直持續穩定成長，根據去年房產網站 Realtor的年度數據顯示，小頸區住宅銷售額 漲幅為128%，銷售中價位65萬2400元，高 居皇后區房價漲幅最多
的前三名。 張棠棠說，帶有歐式小鎮風情的小頸區， 不同於紐約其他住宅區，反而有著大都市缺 乏的靜謐，近年來「鬧中取靜」是許多中高 階層家庭在紐約追求的目標。他們希望遠離 紐約市區的喧囂與擁擠，在郊外興建一棟獨 立屋，孩子還能在後院玩耍，家中年長者也 能免去開車到法拉盛購物的長途跋涉，或可 乘坐火車直達法拉盛，非常方便。 另一方面，會在小頸買房的居民，也比較 重視生活品質，許多不願去法拉盛市中心購 物的耆老，也喜歡待在小頸社區享受不擁擠 的生活機能圈。
大紐約地產
因房屋銷售數量有限，加上地稅遠低於長 島等高地稅地區，導致小頸區房產出現僧多 粥少現象，帶動房價穩定成長。張棠棠提到 ，現今紐約市多數地區紛紛開始房屋改建計 畫，將原先缺乏建蔽率設計的房屋重新改建 ，汰換成充分利用房屋地勢的新版獨立屋。 以小頸區為例，三面環水一面環山的地勢 樣貌，導致許多獨立屋必須建在斜坡上，才 能蓋出附設車庫的獨立房型，經過設計師的 巧思後，將小頸區的房屋連同地基外圍的斜 坡融為一體，設計出新式豪宅的新樣貌，房 價也跟著水漲船高。
許多小頸區的房子，經設計師重新翻修設 計，營造出新穎獨特感。 （記者林群／攝影） 小頸區「鬧中取靜」 （右圖），成為許多中 高階層家庭在紐約追求的目標；而區內帶有歐 式小鎮風情（左圖），有著大都市缺乏的靜謐 ，很受紐約中高階層家庭青睞。 (記者林群／攝影）
房市過熱 投資客觀望等跌價 記者林群／紐約報導 皇后區小頸(Little Neck)近年房市飽和，房 產仲介透露，皇后區部分地段一旦超過基本 房屋售價中位數90萬元後，將可能進入飽和 期。許多外圍投資客目前也正觀望小頸區的 房市脈動，是否會真如房產分析師預估，持 續維持價位漲停板抑或是開始回跌，直到顧 客期待的合理價位回歸。 相較於長島曼哈塞(Manhasset)與新海德公 園(new hyde park)的市場交易價格與房屋成 交數量，專家分析小頸部分地段因為連年上 漲，去年幅度更是高達202％，房屋售價中 位數高達92.7萬，今年有望出現緩勢。房仲 業者表示，過去幾周已有許多外圍投資客開 始觀望，尤其是北方大道這一段路，隔一條 街，地稅可能就會略有不同，不時會收到客 戶的詢問電話。 不過，小頸區截至目前的房地產交易還 是很火熱，2月中旬位於納蘇郡大道(Nassau Boulevard) 一間四層樓高的護理中心以2530 萬元的成交價格，賣給一間老人看護中心。 另有建商計畫於阿姆斯特丹大道(Amsterdam Ave.)與百老匯街(Broadway)建造一棟11層高 的老人家庭護理機構。 為因應房屋市場持續熱絡，當地居民也 著手推動交改善計畫。小頸區一名Fordham University大學學生波巴(Stephan Popa)為改善 當地交通狀況，提升巴士品質，擬訂出一系 列巴士停靠站增設計畫，將改善Q36、Q46
小頸房市價格日趨飽和，許多投資客 觀望中，希望在基礎交通完成前，能夠 取得進場先機。 （記者曹健／攝影）
戶型
小頸區近期房市成交案（2018年） 地址
價格
統艙（合作公寓）
小頸公園路54-40號
22萬5000元
統艙（合作公寓）
道格拉斯頓公園大道4420號
23萬5000元
三臥三浴（共有公寓）
Thornhill大道250-38號
86萬元
三臥兩浴（共有公寓）
小頸249街42-35號
66萬元
三臥一浴（合作公寓）
小頸244街57-42號
38萬4500元
兩臥一浴（合作公寓）
小頸61大道255-4號
26萬2000元
兩臥兩浴（合作公寓）
道格拉斯頓公園大道4325號
42萬810元
三臥兩浴（獨立屋）
小頸 Brattle大道253-12號
88萬元
六臥三浴（獨立屋）
小頸 249街4240號
114萬8000元
三臥兩浴（獨立屋）
小頸 Leith路252-36號
93萬5000元
四臥四浴（獨立屋）
小頸 60大道2642號
138萬元
三臥一浴（獨立屋）
小頸 254街63-36號
99萬5000元
三房一浴（獨立屋）
小頸 Zion街45-21號
80萬元
(內容：取自realtor.com和zillow.com，製表：記者林群)
的移動路線，並且希望提升當地地鐵服務品 質，讓居民未來的通勤選擇不再只有長島鐵 路而已，目標將公交車運輸系統擴大化。 日前在小頸區的座談會中，波巴的具體改 善計畫受到當地委員會的支持，希望能向大 都會運輸署(MTA)提出建議並進一步推動。 Q36的改善將對周末小頸區的社團展覽活動 人流非常有幫助，例如皇后區農場博物館 (Queens County Farm Museum)等，都會引入 更多的觀光人潮。 當天解說現場也有許多小頸區居民到場聆 聽，住戶多爾(Rochelle Dore)表示，目前小 頸區的公共交通運輸系統十分糟糕，有關當 局應即時重視居民的需求，短期內提出具體 改善措施才行。
小頸區近兩年房市交易火熱。 (記者曹健／攝影）
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