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worldjournal.com 2018年4月19日 2018年4月19日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 19, 19,2018 2018
「川普公園」位於第六大道中央公 園旁，景觀佳。 (記者顏嘉瑩/攝影)
位於第五大道的「川普大樓」在川 普上任後成為觀光新景點。 (記者顏嘉瑩/攝影)
大紐約地產
旗 下
川普 房產價格下滑
政治形象拖累 11棟曼哈頓品牌建築 平均售價掉到10年來最低價 記者顏嘉瑩／紐約報導 擁有「地產大王」之稱的總統川普在紐約市持有 多棟房產，鎖定金字塔頂端族群推出奢華的公寓住 宅。有知名房地產公司調查，發現川普上任後，旗 下11棟位於曼哈頓的品牌建築在2017年每平方呎價 格為1741元，為2007年來的最低價，顯示川普的政 治形象對於房地產市場的負面影響。現階段想要投 資川普品牌位於曼哈頓的房產，算不上是好投資。 據房地產公司CityRealty發布的報告顯示，過去十年中， 曼哈頓豪華公寓漲幅約為56%，整體曼哈頓公寓也有51%的 漲幅，但該漲幅並未出現在川普旗下的房產。川普在曼哈 頓的房地產價格自2007年來，每平方呎價格僅上漲了14%。
平均價格 低於曼哈頓公寓 以價格來看，目前位於曼哈頓的豪華公寓每平方呎的平 均價格為3105元，但川普的大樓每平方呎平均價格僅1741元 ，不僅低於其他曼哈頓豪華公寓的平均價格，更低於曼哈 頓所有公寓的平均1864元。 該報告還指出，川普品牌位於曼哈頓的11棟建築中，從 2016的11月至2017年11月的一年內有八棟建築的價格下跌 ，整體而言價格也下降了7%。然而雖然曼哈頓所有公寓的 平均售價出現跌幅，但跌幅僅1%。過去一年川普品牌建築 售出的五間公寓中，每平方呎的獲利減少了11%、每套公 寓的總價格約為240萬元，下降了24%。此次是 CityRealty自2003年以來分析 曼哈頓
紐約市川普旗下品牌大樓 2017年平均售價 建築名稱
地址
平均每平方呎售價
川普公園(Trump Parc)
曼哈頓中央公園南側106號
1837元
川普國際酒店大廈(Trump Internationl)
曼哈頓中央公園西側1號
3220元
川普世界大廈(Trump World Tower)
曼哈頓聯合國廣場845號
1741元
川普公園大道(Trump Park Avenue)
曼哈頓公園大道502號
2545元
川普廣場(Trump Place)
曼哈頓河濱大道200號
1571元
川普廣場(Trump Place)
曼哈頓河濱大道220號
1648元
川普廣場(The Heritage at Trump Place)
曼哈頓河濱大道240號
1997元
川普公園東(Trump Parc East)
曼哈頓中央公園南側100號
1797元
川普廣場(Trump Place)
曼哈頓河濱大道120號
1428元
川普大樓(Trump Tower)
曼哈頓第五大道721號
1917元
川普宮殿(Trump Palace)
曼哈頓東69街200號
1400元
(資料來源：CityRealty，製表：記者顏嘉瑩)
「川普國際酒店大廈」位於哥倫布圓環旁。 豪宅產品中，首次發現川普品牌公寓的價格跌破曼哈頓平 均公寓房價。CityRealty研究總監Gabby Warshawer認為，川 普品牌房價的下跌並非單純受到政治因素影響，川普各個 大樓的森嚴戒備，以及大樓附近的抗議群眾，都讓有意購 買川普品牌房產的買家打退堂鼓。 另外，在新豪宅公寓的推出下，屋齡也是影響到川普品 牌大樓銷售量下跌的因素。Warshawer指出，川普旗 下位於紐約市的大部分房產都 建於1980
川普大樓 川普國際酒店大廈
(記者顏嘉瑩/攝影)
年至1990年，在近年來完工新公寓開發項目的競爭下，價格 受影響，「目前來說，在新大樓的競爭下，沒有幾棟屋齡 相當的建築能有非常好的銷售量。」
投資品牌 多方比較再下手 報告解釋，川普的政治形象、居民對居住安全的考量， 和新豪宅項目的競爭，都是影響到川普品牌大樓價格的因 素。該報告認為，想投資川普品牌位於曼哈頓的房產只能 算是一個「中庸」的選擇，而短時間川普品牌建築價格並 沒有上漲空間，建議買家不應單看房產的名氣或地 段，而是長遠地多方比較公寓 優缺點。
川普公園
觀光效應 跌幅明顯
平均價高 交易較少
唯一例外 不受影響
記者顏嘉瑩／紐約報導 川普在紐約市的多棟房產中，以位於曼哈頓第五大道上 的「川普大樓」(Trump Tower，上圖，記者顏嘉瑩/攝影)最為 知名，自他上任後，該棟建築樓下的遊客更是絡繹不絕， 成為新觀光景點 (圓圖) 。但也因觀光效應，反而對該棟建 築的房價產生負面影響。自2015年後房價跌幅明顯，平均 每平方呎售價為1917元，平均總價為220萬元。 「川普大樓」位於第五大道721號，為11棟紐約市川普品 牌大樓中最為人知的一棟，外觀為玻璃帷幕，高樓層還有 許多大面窗可欣賞美景，包括紐約市天際線、中央公園和 河流的全景等。內部規畫則有大理石浴室、按摩浴缸、木 地板和石材地板、訂製廚房櫥櫃、先進設備、步入式衣帽 間，以及洗衣機和烘乾機。還有門衛、健身房、私人管家 服務以及公共儲藏室等，設施一應俱全。 該棟建築在川普成為總統後，吸引大批的遊客前往參觀 ，更有「小白宮」的稱號，但不少集會或抗議活動也選在 「川普大樓」前，因此不論在建築內或周邊，都可看到派 駐的警力。雖然該棟建築對外開放，但一般人要進入還需 經過重重的安全檢查，也是造成房價劇跌的原因之一。 2017年第三、第四季共有四筆交易紀錄，平均每平方呎售 價為1917元，平均總價為220萬元。但自2007年以來整體售 價跌幅達到10%，在2015年後的跌勢尤其明顯。
記者顏嘉瑩／紐約報導 位於曼哈頓中央公園西側的「川普國際酒店大廈」(Trump International Hotel and Tower，上圖，記者顏嘉瑩/攝影)同樣在 川普品牌大樓中擁有高知名度，在2017年平均每平方呎售價 為3220元，平均總價430萬元，為旗下11棟建築中平均價格 最高。但該棟建築過去兩年只有幾筆交易紀錄，且漲跌幅 度大，專家對其投資效益並不看好。 位於中央公園西側和哥倫布圓環附近的「川普國際酒店 大廈」擁有絕佳的地理位置，鄰近第五大道精華區，屬於 面中央公園第一排的豪華景觀宅。樓高44層，內部規畫為 156套的住房，被視為川普最成功的發展之一，他於1997年 完成該棟建築的收購，並將部分房間當作酒店套房經營， 在上層的私人住宅每戶都設有落地窗、10呎高的天花板、 步入式衣櫥、硬木地板、大理石浴室和現代化的廚房。 另外，私人住宅的住戶也可以使用酒店的套房、禮賓和 代客服務、健身房、水療和游泳池，而世界知名的米其林 三星餐廳Jean-Georges更僅在咫尺之遙。 該棟建築在2017年第三、第四季僅有兩筆交易紀錄，分別 為28樓的兩房、兩個半衛浴格局，和31樓的一房兩位格局， 換算平均每平方呎售價為3220元，平均總價430萬元，雖與 曼哈頓其他豪華住宅相比平均售價較高，但與2015年的最高 點和2016年相比，價格走低，未來投資效益不被看好。
記者顏嘉瑩／紐約報導 雖然整體曼哈頓的川普品牌大樓漲勢不看好，但位於中 央公園南邊106號的「川普公園」(Trump Parc Condominium ，上圖，記者顏嘉瑩/攝影)卻成為其11棟房產中例外，從2007 年來整體漲幅達48%，過去兩年間也有穩定交易紀錄，每平 方呎價格為1837元，2017年的平均銷售總價為130萬元。成 為川普旗下大樓中唯一符合曼哈頓房屋市場走勢的房產。 該棟建築在1930年原本為廣場飯店(Barbizon Plaza Hotel)一 部分，位於第六大道中央公園旁，景觀絕佳，樓高38層， 在1933年時被業主拿來抵押。1981年併購後，川普將該建築 命名為「川普公園」，並於1988年改建成共有340套公寓單 位的住宅大樓。「川普公園」以頂樓的金色裝飾藝術設計 著名，大樓的設計約為二戰時期被改造成現在的樣式，城 市評論家曾說「它唯一大膽的對手是克萊斯勒大廈(Chrysler Building)和前通用電器大樓(General Electric Building)。」 據了解，「川普公園」在2017年第三、第四季共七筆交 易紀錄，平均每平方呎價格為1837元，平均總價為130萬元 。雖然該棟建築平均售價低於其他曼哈頓豪華公寓，但因 漲幅達48%，交易紀錄穩定，被房地產公司CityRealty的投 資評等為11棟川普品牌大樓中最高級分，也是價格唯一未 受到川普政治形象波動，符合曼哈頓房地產走勢的房產。
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